VĂN PHÒNG CHARMINGTON

CĂN HỘ OFFICETEL CHARMINGTON 181 CAO

THẮNG

ĐC: 181 cao thắng, P.12, Q. 10Điện thoại: 0903 789 782 – 0989 040 691

VỊ TRÍ TỔNG THỂ

180CAO THẮNG

Cao ThắngLG: 16 m

Đường Ba Tháng HaiLG: 24 m

Lê Hồng PhongLG: 24 m

Lê Hồng PhongLG: 24 m

HỒ KỲ HÒA

SÂN TENNIS

TÒA NHÀVIETTEL

HÌNH ẢNH THỰC TẾ

BẢN ĐỒ GIÁ CÁC DỰ ÁN 181 CAO THẮNG

BÁN KÍNH 3KM

SITE

The Park Avenue

Giữ chổ 45 tr/m2

2.7 km

Sông Đà Tower 41.2 – 46.5TB: 44.8 tr/m2

1.5 km

International Plaza

49.5 – 54.8

TB: 52.6 tr/m2

2 km

THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG

Sài Gòn Pavilion 92.1 – 100.3TB: 95.8 tr/m2

1.5 km

2 km

Nguyễn Phúc Nguyên 40.8 – 44.6TB: 43.1 tr/m2

49.541.2 40.8 45.1

92.1

54.846.5 44.6 48.2

103

INTERNATIONALPLAZA

SÔNG ĐÀ TOWER NGUYỄN PHÚCNGUYÊN

PARK AVENUE SAIGON PAVILLION

BẢNG GIÁ DỰ ÁN

Không so sánh Sài Gon Pavilon vì phân khúc khác nhau, và vị trí khác nhau (slide tiếp theo)

Sông Đà Tower & Nguyễn Phúc Nguyên là những dự án đã triển khai trước 2011.

Park Avenue là dự án mới triển khai trong tháng 08-09/2015 (slide tiếp theo), là cơ sở để so sánh

GIÁ TB: 44.4 GIÁ TB: 47.4

NHẬN XÉT CÁC DỰ ÁN

TT INTERNATIONALPLAZA (40 năm)

SÔNG ĐÀTOWER

NGUYỄN PHÚCNGUYÊN

THE PARKAVENUE

SÀI GÒN PAVILLION

Vị trí 343 Phạm Ngũ Lão, Q.1.

14B Kỳ Đồng, P.9, Q.3.

Mặt tiền Nguyễn Phúc Nguyên.

Góc đường 03/02 – Lê Đại Hành.

53 - 55 Nguyễn Thị Minh Khai, Q.3.

Quy mô

- 1.746 m2.- 02 tầng hầm, tầng trệt – lửng: thương mại, 17 tầng lầu.- 91 căn hộ.

- 615m2.- 01 tầng hầm, 03 tầng văn phòng và 09 tầng căn hộ.- 40 căn hộ.

- 1.135m2- 01 tầng hầm, tầng trệt TTTM, tầng 01 đến tầng 04.- 70 căn hộ.

- 8.937 m2, -3 tầng hầm để xe, tầng trệt: shop-house, tầng 2-8: officetel, tầng 9-32: căn hộ.- 300 căn hộ.

-1.572 m2,- 3 tầng hầm, 12 tầng cao.- 87 căn hộ.

Sản phẩm/ Cơ cấu

2 PN: 85%: 94 – 107 m23 PN: 15%: 150.6 m2

2 PN : 50%: 78m23 PN: 50% : 106m2

2 PN: 60% : 76m23 PN 40% : 104m2

1 PN: 10%: 55.7 m22 PN: 70%: 71 – 79m23 PN: 20% : 94 – 109m2

- 2 PN: 60%: 55 – 85 m2- 3 PN: 40%: 98 – 110 m2

Tiện íchHồ bơi tầng 03, TTTM

Văn phòng. Shop thương mại Hồ bơi, phòng Gym,TTTM, CV nội khu, Office-tel

Hồ bơi, phòng tập thể dục, sân vườn riêng …

Tỷ lệ bán hàng

100% 100% 100% Đặt cọc chính thức 90 căn, 50 căn đang đặt chỗ không hoàn lại (đã bán)

100%

Phân khúc

Hòan thiện cơ bản.3.3 căn/tháng máy=> Khá

Hòan thiện cơ bản.2 căn/thang máy.=> Trung bình khá

Hòan thiện cơ bản.2.5 căn/thang=> Trung bình khá

Hòan thiện cơ bản.2.8 căn/thang máy.=> Khá

PK Cao cấp, Thiết Kế Pháp, Căn hộ/1 chỗ đậu xe …=> Cao cấp

Thời gian mở bán/ tiêu thụ

2005 2008(01 tháng)

2011(02 tháng)

Giữ chổ 29/08/2015 2011(03 tháng)

Dự án mở bán trong khu vực, chỉ có dự án The Park Avenue là đối tượng để so sánh.

Các căn hộ chiếm tỷ trọng 02 PN chiếm khá cao, từ 60 – 85%.

SO SÁNH PARK AVENUE

TT THUỘC TÍNH ĐÁNH GIÁ %Mức độ hấp dẫn (từ 1 -> 10 điểm)

1: điểm thấp nhất --> 10: điểm cao nhất

181 CAO THẮNG THE PARK AVENUEA VỊ TRÍ 0.16 0.67 0.58

B THIẾT KẾ 0.16 0.70 0.58

C MÔI TRƯỜNG 0.12 0.47 0.38

D AN TOÀN 0.07 0.07 0.07

E ĐỘI NGŨ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN 0.08 0.08 0.08

F TIỆN ÍCH 0.11 0.65 0.61

G GIÁ BÁN 0.07 0.07 0.07

H DỊCH VỤ 0.14 0.14 0.14

I CỘNG ĐỒNG 0.06 0.06 0.06

G ĐỘI NGŨ BÁN HÀNG 0.02 0.13 0.15

TỔNG ĐIỂM 1.00 3.05 2.73

Thị trường khu vực Tân Thắng/ Quận 3 – Chuẩn phân khúc TB – khá + Hồ bơi/TTTM

định giá là 51 triệu đồng/m2 (phương án an toàn, cao hơn 10% so với The Park Avenue)

PHÂN TÍCH SỐ LIỆU

CĂN/THÁNG TIÊU THỤ

40 35

80

0

20

40

60

80

100

SÔNG ĐÀ TOWER NGUYỄN PHÚC NGUYÊN PARK AVENUE

2015

20112008

Số liệu tiêu thu thể hiện thị trường bán tốt, cụ thể Park Avenue bán 80 căn/tháng.

CASE STUDY CÁC DỰ ÁN 50 NĂM

DỰ ÁNGIÁ THỊ TRƯỜNG

GIÁ MỞ BÁN

TỶ LỆ GHI CHÚ

1. INTERNATIONAL PLAZA(thời gian còn lại 39 năm, tuy nhiên, có thông tin CĐT cập nhật không chính thức, sau hết 39 năm sẽ hóa giá)

100.2triệu/m2

52.6triệu/m2

52%1. Ra sổ có thời hạn (cho vay được)

2. CỘNG HÒA GARDEN(thời gian mở bán 45 năm)

40.7triệu/m2

22.1triệu/ m2

52% 1. Ra sổ có thời hạn (cho vay được)

3. BEEHOME(cho thuê theo hình thức 06 năm/12 năm) (Gói 195tr/31m2/4 năm 11 tháng)

Giá thuê lẻ/tháng:

6.5 tr tháng

25triệu/m2

Giá thuê/tháng:3.3 tr/tháng

13.9 triệu/m2

50%

55%

1. Hợp đồng thuê dài hạn (không vay được)

4. LE THÀNH TWIN(thời gian mở bán 48 năm)(diện tích nhỏ: 37 – 60m2)

18triệu /m2

13.5triệu/ m2

75% 1. Hợp đồng thuê dài hạn2. Diện tích nhỏ, tỷ lệ tiêu thụ 100% trong vòng 06 tháng.

Đề xuất dự án 181 Cao Thắng bằng 52% so với giá trung bình căn hộ => giá tương đương 26 triệu đồng/m2

CASE STUDYDỰ ÁN OFFICETEL/CĂN HỘ 50 NĂM

(TỶ LỆ TIÊU THỤ > 70%) DỰ ÁN CĂN HỘ OFFICETEL TỶ LỆ GHI CHÚ

1. HƯNG THỊNH(SKY CENTER)

37triệu/m2

36triệu/m2 97%

1. Chức năng thương mại.2. Diện tích nhỏ.3. Cho vay được

2. NOVALAND(ORCHARD GARDEN)

36triệu/m2

41.1triệu/m2

87% 1. Chức năng thương mại.2. Diện tích nhỏ.3. Cho vay được

2. NOVALAND(GARDEN GATE)

41.5triệu/m2

44.2triệu/m2

91% 1. Chức năng thương mại.2. Diện tích nhỏ.3. Cho vay được

3. VINHOMES(VINHOME CENTRAL PARK)

43 tr/m2 39 tr/m2 90%1. Không có chức năng thương mại.2. Diện tích nhỏ.3. Cho vay được

Dự án 181 Cao Thắng, thiết kế diện tích nhỏ, thì ngòai chức năng thương mại thì có thể định giá so với giao

dich trên thị trường từ 75% - 80%

ĐÁNH GIÁ CÁC ĐVKDĐÃ KINH DOANH SP THỜI HẠN 50 NĂM

DỰ ÁN GHI CHÚ

1. SALES KIDO1. Giá thấp hơn khoảng 20%.2. Chung cư sau 50 năm cũng xuống cấp

2. SCR-S1. Giá thấp hơn 30 – 35%.

3. SALES KHÁC1. Giá thấp hơn 30%

KẾT LUẬN DỰ ÁN 181 CAO THẮNG

1. Sản phẩm: chung cư cao tầng.

• Phân khúc: trung bình – khá (Carillon 2 + Hồ bơi/TTTM)

• Cơ cấu: 1- 2 phòng ngủ: 80 - 85%, 3 phòng ngủ: 15%

• Diện tích từ 85 - 120 m2 (Căn 1PN: 45 m2)

• Tiêu chuẩn căn hộ: giống như Carillon 2 + Hồ bơi/TTTM

(Lưu ý: có thể tách căn hộ 02 phòng ngủ thành 02 căn độc lập, phục vụ phương án căn hộ dịch vụ, condotel)

2. Chương trình bán hàng:

- Giá trung bình:

+ PA an tòan: 26 triệu đồng/m2 (52%)

+ PA chuẩn: 28 triệu đồng/m (55%)

+ PA tốt: 30.6 triệu đồng/m2 (60%)

- PTTT: theo tiến độ xây dựng.

3. Chương trình kinh doanh:

- Bán hàng theo phương án Condotel , bán cho khách hàng và sau đó thuê lại để kinh doanh căn hộ dịch vụ.

- Trong thiết kế, có thể chia làm 02 block (một block có chương trình thuê, 1 block có chương trình bán không thuê) để phù hợp với khách hàng.

Mẫu Vị trí Loại hình Diện tích Giá (triệu)

1 3/2, Phường 11, Quận 10, HCM Nhà trọ 20 m² 4.52 Tô Hiến Thành Nhà trọ 25 m² 3.9

3 CMT8, Q10 Nhà trọ 26 m² 4.5

4 Căn hộ đường Hoàng Dư Khương Chung cư 30 m² 6

5 Căn hộ đường Lý Thái Tổ Chung cư 40 m² 5.5

6 Chung cư Đào Duy Từ Chung cư 68 m² 87 Chung cư Nguyễn Phúc Nguyên Chung cư

SO SÁNH VỚI GIÁ THUÊ

Khách hàng mua căn 50m2 – giá trị: 1.3 tỷ đồng, cho thuê với mức giá 9 - 10 triệu đồng/tháng (lãi suất ngân hàng 9.2%/năm)

68 m²

70m2 12

SO SÁNH EVERRICH INFINITY

CƠ SỞ THAM KHẢO EVERRICH INFINITY CHARMINGTON LA POINTE

1. MỨC GIÁ. 45 triệu đồng/m2. ???2. PTTT. 24 tháng. 24 tháng.

3. CHƯƠNG TRÌNHBÁN HÀNG. - Ngân hàng cho vay 70%. - Ngân hàng cho vay 50%.

4. PHÁP LÝ DỰ ÁN.- Hợp đồng mua bán, không ghi chú thời gian.- Ra sổ có thời hạn.

- Hợp đồng hứa cho thuê.

5. PHÁP LÝ GIAO DỊCH. - Sổ đỏ toàn khu, thời hạn vĩnh viễn. - Thuê đất 43 năm.

6. TỔNG THỂ DỰ ÁN. - Tổng thể dự án là công trình sở hữu dài hạn.

- Tổng thể dự án là công trình thuê 43 năm.

7. CHƯƠNG TRÌNH MARKETING

- Chạy Marketing - cam kết dài hạn.- Tặng chuyến đi Singapore coi Seagame (15tr/chuyến)- Rút thăm trúng thưởng

DỰ ÁN OFFICETELTHE TRESOR/

ORCHAR GARDEN/PARKVIEW

CT PLAZAMINH CHÂU

HƯNG THỊNH(SKY CENTER

VINHOMESCENTRAL PARK

1. CHƯƠNG TRÌNHBÁN HÀNG

1. Khách hàng được nhận gói hoàn thiện (2.25 tr/m22. Voucher trị giá 30 triệu đồng/CTBH 2%3. Tặng vé máy bay 5 triệu đồng/khách ở xa

1. Giảm 2% cho khách hàng 2. Giá khoảng 37tr/m2, bán 75% trong 01 năm (tổng 96 căn)

1. Chiết khấu thanh toán nhanh.2. Tặng quà tham dự event.

1. Voucher quà tặng Vinmec (30tr/gói)2. Miễn phí dịch vụ quản lý căn hộ (2tr/m2)3. Tặng một suất học bổng (63tr/gói)4. Bốc thăm trúng thưởng du thuyền, 03 Mec, giải golf 400tr …

2. PHÁP LÝ DỰ ÁN 1. Sổ đỏ toàn khu, sở hữu dài hạn.

1. Hợp đồng thuê 1. Sổ đỏ toàn khu, sở hữu dài hạn.

1. Sổ đỏ toàn khu, sở hữu dài hạn.

3. PHÁP LÝ GIAO DỊCH

1. Hợp đồng mua bán, không ghi thời hạn 50 năm, mà ghi theo quy định Pháp Luật

1. Hợp đồng góp vốn, không ghi rõ thời hạn

1. Hợp đồng mua bán, không ghi thời hạn 50 năm, mà ghi theo quy định Pháp Luật

1. Hợp đồng mua bán, không ghi thời hạn 50 năm, mà ghi theo quy định Pháp Luật

4. HỖ TRỢ NGÂN HÀNG

70% 70% 70% 80%(Techcombank, ck 2%)

CHƯƠNG TRÌNH BÁN HÀNG

““CẢM ƠN!” CẢM ƠN!”

DỰ ÁN FLORITA – HƯNG THỊNH

OFFICETEL FLORITA – HƯNG THỊNH

1. Thời gian nhận giữ chổ: đầu tháng 10/2015

2. Giá bán: 26 triệu đồng/m2 (tim tường, chưa VAT)

3. Vật liệu hoàn thiện: cao cấp, đính kèm.

4. Hợp đồng mua bán/ ra sổ hồng có thời hạn 50 năm.

5. Ngân hàng hỗ trợ: 70%/năm.

6. Giao dịch thành công: 100% (74/74 căn, một tầng ba)

7. Chương trình bán hàng: Chiết khấu thanh toán nhanh.

DỰ ÁN SKY CENTER – HƯNG THỊNH

1. Giá bán: 36 triệu đồng/m2 (thông thủy, có VAT)

2. Vật liệu hoàn thiện: cao cấp.

3. Hợp đồng mua bán/ ra sổ hồng có thời hạn 50 năm.

4. Ngân hàng hỗ trợ: 70%/năm.

5. Giao dịch thành công: 100% (74/74 căn, một tầng ba)

6. Chương trình bán hàng:

+ Chiết khấu thanh toán nhanh.

+ Tặng quà khi tham dự event.

OFFICETEL SKY CENTER – HƯNG THỊNH