CURSO : FINANZAS PARA LA CONSTRUCCION

MAESTRIA EN GESTION Y ADMINISTRACION DE LA

CONSTRUCCION

INTREGRANTE:

Ing. Carla Huayhua Vásquez.

PRIMEROS PRINCIPIOS DE LAS FINANZAS

DOCENTE : MAG ALFREDO VASQUEZ

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

2016

MAESTRIA EN GESTION Y ADMINISTRACION DE LA CONSTRUCCION

FINANZAS PARA LA CONSTRUCCION

TOMA DE DESICIONES

ASPECTOS IMPORTANTES

CONSUMO EN EL TIEMPO

INVERSION A TRAVEZ DEL TIEMPO

FLUJOS

EFECTIVOS

ESPERADOS

MAXIMIZAR LA RIQUEZA DEL

INVERSIONISTA

UNA BUENA INVERSION DE CAPITAL

TIENE VAN POSITIVO COSTOS DE LA

INVERSION

CALCULO

DE LOS

COSTOS

INCIALES

VALOR

DEL

NUEVO

NEGOCIO

MAESTRIA EN GESTION Y ADMINISTRACION DE LA CONSTRUCCION

FINANZAS PARA LA CONSTRUCCION

CONSUMO EN EL TIEMPO

S/. 0

S/. 20,000

S/. 40,000

S/. 60,000

S/. 80,000

S/. 100,000

S/. 120,000

S/. 0 S/. 20,000 S/. 40,000 S/. 60,000 S/. 80,000S/. 100,000

CONSUMO

AHORA

CONSUMO

axtx(t+1)

S/. 0 S/. 104,500

S/. 20,000 S/. 82,500

S/. 40,000 S/. 60,500

S/. 60,000 S/. 38,500

S/. 80,000 S/. 16,500

S/. 95,000 S/. 0

CONSUMO AHORA

CO

NS

UM

O a

xtx

(t+

1)

Un individuo puede alterar su consumo en periodos

de tiempo con la utilización de empréstitos y

prestamos

Para entender utilizaremos los GRAFICOS DE

CONSUMO DE HOY-CONSUMO EN EL FUTURO

EJEMPLO :

Se tiene S/.95,000 y se tiene varias alternativas de

inversión teniendo una tasa del 10%

1ra : Consumir Ahora S/.40,000 e invertir los

S/.55,000 en un año y consumirlo el próximo, los

que serán S/.60,500

S/.60,500 = S/.55,000 x (1.10)1

2da : Consumir Ahora S/.60,000 e invertir los

S/.35,000 en un año y consumirlo el próximo, los

que serán S/.38,500

CONSUMIR

MENOS

AHORA

INVERTIR

MAS EN UN

TIEMPO

DADO

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FINANZAS PARA LA CONSTRUCCION

CAMBIOS DE OPORTUNIDAD

CONSUMO AHORA

CO

NS

UM

O a

xtx

(t+

1) Que la TASA DE INTERES PARA AHORRO se

incremente y la TASA DE INTERES PARA

PRESTAMO sean menos

EJEMPLO :

La posibilidad de un inversor de consumir ahora

S/.40,000 y consumir S/.60,000 en siguiente año

El incremento de la TASA DE INTERES hará que

ahorrar sea atractivo

Pero los prestamos menos

S/. 0

S/. 20,000

S/. 40,000

S/. 60,000

S/. 80,000

S/. 100,000

S/. 120,000

S/. 0 S/.20,000

S/.40,000

S/.60,000

S/.80,000

S/.100,000

MAESTRIA EN GESTION Y ADMINISTRACION DE LA CONSTRUCCION

FINANZAS PARA LA CONSTRUCCION

DECISION DE LA INVERSION

CONSUMO AHORA

CO

NS

UM

O a

xtx

(t+

1)

Inversionista tiene la dotación de

S/.40,000 este año

S/.55,000 el año próximo

Tasa de Interés de 10 %

EJEMPLO :

Entrada de efectivo después de 1

año de S/. 30,000

Salida de fondos ahora de S/. 25,000

S/. 0

S/. 20,000

S/. 40,000

S/. 60,000

S/. 80,000

S/. 100,000

S/. 120,000

S/. 0 S/.10,000

S/.20,000

S/.30,000

S/.40,000

S/.50,000

S/.60,000

S/.70,000

S/.80,000

S/.90,000

0 1

S/. 30,000

-S/. 25,000

CONSUMO

AHORA

CONSUMO

axtx(t+1)

S/. 15,000 S/. 82,500

S/. 40,000 S/. 55,000

OPCIONES DE OPORTUNIDADES DE INVERSION :

1ra De los 40,000 consumir 15,000 e invertir S/. 25,000 a una

tasa de interés de 10% en un año que será :

S/. 82,500= S/. 25,000x1x(1.10)+ S/. 55,000

2da Invertir S/. 40,000 a una tasa de interés de 10% en un

año que será :

S/. 99,000= S/. 40,000x1x(1.10)+ S/. 55,000

Tasa de 10%

BUENA OPCION INVERTIR

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FINANZAS PARA LA CONSTRUCCION

DECISION DE LA INVERSION

CONSUMO AHORA

CO

NS

UM

O a

xtx

(t+

1)

Inversionista tiene la dotación de

S/.40,000 este año

S/.55,000 el año próximo

Tasa de Interés de 20 %

EJEMPLO :

Entrada de efectivo después de 1

año de S/. 30,000

Salida de fondos ahora de S/. 25,000

S/. 0

S/. 20,000

S/. 40,000

S/. 60,000

S/. 80,000

S/. 100,000

S/. 120,000

S/. 0 S/.10,000

S/.20,000

S/.30,000

S/.40,000

S/.50,000

S/.60,000

S/.70,000

S/.80,000

S/.90,000

0 1

S/. 30,000

-S/. 25,000

CONSUMO

AHORA

CONSUMO

axtx(t+1)

S/. 15,000 S/. 82,500

S/. 40,000 S/. 55,000

OPCIONES DE OPORTUNIDADES DE INVERSION :

1ra De los 40,000 consumir 15,000 e invertir S/. 25,000 a una

tasa de interés de 20% en un año que será :

S/. 85,000= S/. 25,000x1x(1.20)+ S/. 55,000

Tasa de 10%

Tasa de 20% CONSUMO

AHORA

CONSUMO

axtx(t+1)

S/. 15,000 S/. 85,000

Cualquier préstamo financiero logra FLUJOS EFECTIVOS

OPORTUNIDADES MEJORES QUE LA ORIGINAL

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FINANZAS PARA LA CONSTRUCCION

DECISION DE LA INVERSION

CONSUMO AHORA

CO

NS

UM

O a

xtx

(t+

1)

ESTAREMOS MEJOR QUE HOY O EL AÑO QUE VIENE SI

SE HACE UNA BUENA INVERSION

S/. 0

S/. 20,000

S/. 40,000

S/. 60,000

S/. 80,000

S/. 100,000

S/. 120,000

S/. 0 S/.10,000

S/.20,000

S/.30,000

S/.40,000

S/.50,000

S/.60,000

S/.70,000

S/.80,000

S/.90,000

S/.101,500=S/.15,000X(1.10)+S/.85,000

S/.92,273=S/.15,000XS/.85,000/(1.10)

Se invierte también los S/. 15,000

MAXIMIZAR LA RIQUEZA DEL

INVERSIONISTA