Servicios Condominales

ÍNDICE

Identidad ......................................................... 3

Introducción al Condomino ............................ 4

Servicios administrativos

y de mantenimiento ....................................... 5

Administración, seguridad

y mantenimiento ............................................ 7

Jardinería y paisajismo ..................................... 8

Seguridad y vigilancia ....................................... 9

Control de plagas .......................................... 10

Pintura ...................................................... 12

Tabla de costos ............................................ 13

MISIÓN

Lograr que nuestros servicios sean caracterizados por el

RESPETO, la HONESTIDAD, el ORDEN, el COMPROMISO, y la

RESPONSABILIDAD de los mismos y con ello generar LA

PROSPERIDAD DE SU CONDOMINIO.

VISIÓN

Generar servicios eficientes que sirvan de plataforma para el

sano desarrollo del urbanismo en nuestro municipio y Estado,

traduciéndose en un mejor aprovechamiento de espacios

públicos y privados.

¿QUIÉNES SOMOS?

V I TA ® surg ió con la un ión de d iversos

profesionistas mexicanos, Abogados, Contadores,

y Administradores de Empresas, entre otros, con el

único propósito de lograr una administración

profesional, transparente y óptima, que atienda a

la solución de las diversas problemáticas que

suelen enfrentar la autoadministración y/o la falta

de compromiso de otros administradores.

POLÍTICA DE CALIDAD

Lograr la satisfacción de nuestros clientes para los

cuales trabajamos, generando planes integrales

sustentables que se adecuen a su presupuesto y

en su aplicación encuentren los resultados

esperados.

Estamos seguros que con encontrará la solución que usted requiere, ya que contamos con paquetes de VITA®

servicios diseñados por profesionales en un trabajo multidisciplinario, que nos permite analizar y diseñar un

servicio a la medida de cualquier necesidad de su conjunto habitacional o condomino.

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Introducción al Condomino.

El condominio, como forma jurídica de propiedad adquiere importancia, cuando se presenta una organización positiva entre sus habitantes, traduciéndose en un mejor aprovechamiento del espacio y en la buena administración de sus servicios, lo cual genera una mejor calidad de vida y una convivencia sana.

Sabedores de las diversas problemáticas de la autoadministración y sus consecuencias por el cobro y la ausencia de pago de cuotas condominales, el riesgo implicado por el manejo de dinero en efectivo y por el mal uso del mismo, la incertidumbre y los manejos turbios de los ingresos frente a los egresos que afectan de forma contundente a los recursos y el bienestar del condominio, el desconocimiento de los procedimientos administrativos, la falta de un protocolo de actividades y los intereses personales que suelen darse en contra de la colectividad. Es necesario un sistema integral que evite este tipo de problemas a través de líneas estratégicas sanas y viables.

Para gozar plenamente de los derechos que el Régimen Condominal ofrece, es indispensable, más allá de las ideas de mejora, un plan o proyecto que permita establecer las formas para materializar dichos cambios, el cual debe ser íntegro e incluir las diversas comisiones condominales y favorecer la participación vecinal, así como obedecer y hacer obedecer el interés colectivo a través de la aplicación del Reglamento Interno.

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Servicios.

Para resolver sus necesidades, nuestro modelo de administración recomendado presenta las siguientes ventajas.Representación.

• Representación por profesionistas ante Autoridades, civiles, penales y administrativas por conflictos graves de morosidad.

• Ser ejecutor de los acuerdos de las asambleas de condominios y del consejo de administración.

• Ser el representante legal frente a terceros de condominios, con las facultades de un apoderado general judicial y para actos de administración.

• Cobranza.

• Sistema de pago directo en Institución Bancaria a través de un pago referenciando por casa (evita el manejo de dinero en efectivo).

• Sistema de pago con Tarjeta de Crédito o Tarjeta de Debito (Evita el traslado a la institución bancaria).

• Sistema de Transferencia Electrónica a través de una Clave Única Interbancaria.

• Diversificación de fondos (Mantenimiento, administración y reserva).

• Proyecto anual de cobranza.

Transparencia.

• Un informe analítico de los ingresos y egresos, visible las 24 horas y los 365 días del año con actualización quincenal.

• Informe diario visible las 24 horas con

Servicios administrativosy de mantenimiento

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actualización quincenal que demuestre y refleje los ingresos y las cuotas vencidas pendientes de pago.• Un listado general de los deudores explicando el origen de su adeudo.

• El saldo disponible en efectivo que exista, con actualización quincenal.

• Digitalización de Facturas.

*Información que podrá ser consultada en la sitio web y será protegida por vita-condominios.com contraseña para evitar el mal uso de la información.

Administración.

• Notificaciones de asuntos relevantes.

• Actualización continúa del registro de propietarios o inquilinos.

• Administración y mantenimiento de la casa condominal.

• Declaración de obligaciones ante la S.H.C.P. inherentes al Régimen de Propiedad Condominal.

• Ve r i f i c a r y a te n d e r l a o p e r a t i v i d a d , mantenimiento de instalaciones, servicios generales y conservación de la edificación.

• Registro y control de la documentación que soporta los gastos efectuados, con actualización quincenal.

Participación con los órganos condominales.

• Convocar a asambleas de condóminos (generales o de etapas) (A través de la página de internet, a todos los condóminos, y vía electrónica

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de quién proporcione su correo electrónico, a diferencia de las mesas directivas que serán notificados personalmente, levantando la respectiva constancia cuando no se pudiese notificar explicando el porqué)• Atención personalizada.

• Conciliación y mediación entre conflictos vecinales.

• Entregar cartas de no adeudo cuando así se soliciten

• Auxiliar y en su caso hacer que se auxilie a los comités específicos que llegaren a formar para la realización de una obra concreta o para el logro de un fin determinado. (Previa petición por escrito, donde se especifique en que va consistir dicha ayuda)

Laborales.

Todo el personal provisto por VITA® tiene relación laboral sólo con nosotros, disminuyendo de esta manera el riesgo potencial de problemas legales por demandas, finiquitos o liquidaciones. Además de que le evitamos los tramites de Alta y pago de cuotas del IMSS, impuestos, capacitación, vacaciones, aguinaldos, etc.. De esta misma manera en las vacaciones o contingencias, contamos con personal de respaldo para dar un servicio continuo.

VITA® responde por todos los servicios relacionados como proveedores, por lo que se evita tener que firmar contratos o llamar a diferentes compañías para cada servicio.

AdministraciónSeguridadMantenimiento

1, 2, 3.

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Es un servicio derivado de VITA®, especializado en el mantenimiento, diseño y conservación de espacios verdes, que centra su actividad dentro del estado de Jalisco, caracterizado por aplicar técnicas de correctas en beneficio de nuestros clientes, de modo que ofrecemos una amplia gama de servicios:

• Mantenimiento de jardines. • Conservación y cuidado de su jardín o áreas comunes. • Trabajos de podas regulares césped y árboles. • Plantación de flores, arbustos o árboles. • Control de malas yerbas. • Cultivo de herbolaria medicinal. • Control de plagas*. • Fertilización. • Reposición o sustitución de plantas y ornamentaciones.

Jardineríay Paisajismo

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Para el cumplimiento de nuestro compromiso de generar bienestar en su condominio nos encarga-mos de brindar la seguridad que su casa y su familia necesitan para vivir con tranquilidad y paz, ofrecemos el servicio de vigilancia y seguri-dad condominal.

Nos guiamos según lo marcado en las leyes federal y estatal de seguridad privada y diversas normativas que marca la ley.

Un servicio de esta naturaleza busca crear y fomentar un ambiente de control y seguridad entre los colonos, atendiendo a la salvaguarda de las personas y los bienes, encargándose de hacer valer y cumplir el reglamento interno del condomi-nio.

El servicio incluye:

• Guardia Recepcionista en caseta• Vigilancia y control de acceso a visitantes (peatonales, vehiculares y proveedores )• Resguardo perimetral • Rutina de vigilancia en el condominio• Recepción y entrega de correspondencia • Vigilancia y control en estacionamientos y espacios asignados • Revisión restrictiva de mudanzas • Chequeos vehiculares • Prohibición de toma de fotografías • Control de propaganda• Bitácora diaria con novedades

Seguridady Vigilancia

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Es un servicio de calidad dedicado a la correcta implementación de diagnósticos, asesoría y servicios de control y prevención de plagas, dirigido para proteger especialmente las áreas verdes y casa habitación.Procuramos siempre la correcta aplicación de la Normas Oficiales Mexicanas, Plaguicidas, productos para uso agrícola, forestal, pecuario, de jardinería, urbano e industrial. Requisitos sanitarios del equipo de protección personal.

Beneficios

• Inspección rigurosa. -Se realiza una inspección total de su propiedad y se proveen diagramas de las áreas con problemas visibles o potenciales. • Asesoría para prevención de plagas.- Se le instruye en las estrategias más efectivas para su prevención.• Documentación.- Se hace llegar las recomendaciones escritas con los detalles que requiere para una sana inspección, prevención o supresión de plagas.• Cuidado del cliente.- Análisis de productos , selección y aplicación de medidas no químicas antes de utilizar tratamientos químicos.• Empleados y proveedores certificados.• Supervisión de empleados.- Requisitos de confianza en su contratación y evaluación final de incidentes hecha por el usuario del servicio.• Garantía de satisfacción. Si no está satisfecho, se le ofrece el servicio de nuevo sin consto.

Mosca doméstica Pueden ser portadoras de enfermedades infecto-contagiosas, como fiebres tifoideas, cólera, salmonelosis, disentería de bacilos, tuberculosis, anthrax, y también gusanos parásitos y pueden transmitirlas desde sus patas o boca hasta los alimentos posterioremente consumidos. Algunas variedades pueden ser inmunes a insecticidas comunes.

Hormiga fuego Una de las plagas de hormigas más dañinas es la de la hormiga de fuego negra, un insecto mordedor pequeño introducido de forma accidental desde Sudamérica. La hormiga habita en las praderas, jardines y paredes de las casas, invadiendo los hogares provocando destrozos en los pisos por la construcción de sus nidos, además de ser una amenaza constante para el ser humano ya que sus picaduras pueden causar serias alergias o en el peor de los casos provocar que el cuerpo entre en estado de shock hasta llegar a la muerte.

Cucaracha oriental Se acantonan en recovecos, especialmente los oscuros y cálidos (radiadores de heladeras, por ej.) y conducciones de agua temporalmente secas (desagües de lavaderos, alcantarillas, etc.). En diferentes experiencias se encontró que las cucarachas están asociadas con bacterias, virus, hongos, helmintos y protozoos. Los helminthos son el 2° grupo más importante de organismos patógenos o parasitarios que transmiten las cucarachas. 7 especies han sido encontradas en el interior de cucarachas y los huevos de otras especies han aparecido en las heces. También son huéspedes intermedios naturales de 12 especies (Hymenolepis nana, Moniliformis moniliformis, Gonylonemaneoplasticum, Spirura gastrophila y Oxyspirura mansoni). Varios estudios muestran que las cucarachas pueden adquirir, mantener y excretar ciertosvirus. (Coxsackie virus y varias razas de poliomyelitis. También se sospecha que son vectores de Hepatitis infecciosa y todas ellas son de suma gravedad para el ser humano).

Control dePlagas

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Abeja Cuando las abejas hacen su colmena se vuelven sumamente agresivas y celosas de su nuevo hogar así que pican a todo aquél que se acerca, esto es muy peligroso ya que cuando una de ellas pica libera una feromona que avisa a las demás que hay un ataque y por instinto todas se lanzan a defender su panal, por eso es importante mantenerlas alejadas de nuestros hogares. Se han suscitado casos documentados de personas que han muerto por ataques de estos pequeños insectos.

Mosquito Al pensar cual es el animal que más muertes causa al año a todos nos viene a la mente una serpiente venenoso o un peligroso tiburón, pero nada más lejos de la realidad, el animal que más muertes ocasiona cada año es un mosquito, estos insectos son portadores de virus mortales para el

hombre y los transmiten con una simple picadura. Sin duda el peligro de contagio que estos animales causan es enorme y simplemente con echar una mirada a los muertos que causa anualmente el mosquito anopheles al transmitir el virus de la malaria nos podemos hacer una idea, más de 1 millón de personas mueren cada año por la picadura y consiguiente transmisión del virus. Aquí una tabla que muestra las enfermedades que pueden transmitir estos insectos.

Roedores Las ratas y ratones producen unos daños físicos en las paredes, las vigas de madera, las tuberías y los cables eléctricos, siendo un gran peligro para las bibliotecas, pues los destruyen totalmente, son diez veces más destructoras con la comida que los alimentos que pueden llegar consumir. A todo esto se le une que las ratas son de los animales que más enfermedades trasmiten directa e indirectamente seres humanos y animales. Estas enfermedades pueden transmitirlas a través de tres métodos. Indirectamente por medio de vectores propios de la rata como pulgas, piojos y ácaros. Directamente a través de sus excrementos, orina, saliva, pelos, etc. y por contacto directo con las ratas o por mordeduras. Hay enfermedades que los roedores pueden transmitir por contacto de materias infectadas.

Arañas Hay dos grupos de arañas pequeñas que por ser más comunes originan más casos de envenenamiento. Se trata de las viudas negras, del género Latrodectus, y de las “arañas pardas”, del género Loxosceles. El principio activo del veneno que produce los efectos graves es un neurotóxico llamado α-latrotoxina. Los efectos locales aparecen al cabo de un rato en forma de dolor y se prolongan de 3 a 7 días y que si no es tratado puede ocasionar la muerte.

Mosca tse-tse Causante de la transmisión de la Tripanosomiasis. Tripanosomiasis: También llamada enfermedad del sueño, es una enfermedad sistémica causada por un parásito y transmitida por la picadura de la mosca tse-tse. Anualmente se contabilizan 20.000 nuevos casos de tripanosomiasis de África Oriental y Occidental en el ámbito mundial La tripanosomiasis africana está confinada principalmente a África tropical y

las zonas de mayor riesgo son Uganda, Kenia, Tanzania, Malawi, Etiopía, Zaire, Zimbawe y Botswana. No existe ninguna vacuna o medicamento preventivos. Síntomas: los cuales se presentan en el plazo de una a cuatro semanas desde el momento de la infección, suelen ser inicialmente inespecíficos y pueden incluir fiebre, lesiones y erupciones cutáneas e, inflamación de los ganglios linfáticos de la parte posterior del cuello. La infección generalmente progresa afectando al cerebro y la médula espinal. A medida que la enfermedad

avanza, se manifiesta con cambio de personalidad, pérdida de peso, irritabilidad, falta de concentración, confusión progresiva, convulsiones, dificultad para caminar y para hablar, letargia profunda, coma y, finalmente, la muerte.

Chinches Causante de la transmisión del Chagas. Chagas: El Trypanosoma cruzi, agente causal de la enfermedad de Chagas infecta alrededor de 16 a 18 millones de individuos en Latinoamérica. De acuerdo a los estimativos de la Organización Mundial de la Salud en 1991, cada año se infectan alrededor de 500.000 personas y de estas 300.000 son niños. La mortalidad asciende al 10-15% durante la fase aguda de la enfermedad. Se estima que en Colombia un 3.3% de la población se encuentra infectada y alrededor del 10% se encuentra en riesgo de adquirir la infección. Síntomas: Inflamación de la picadura, hinchazón de un ojo, fiebre, malestar general y alteración del pulso. La fase crónica evoluciona con trastornos cardiacos y digestivos.

Grillos Todos los alimentos con los que tienen contacto son contaminados por los excrementos y fragmentos del cuerpo. Ocasionan daños en prendas de vestir y los atraen principalmente telas como la seda, lino algodón y pieles. También frutas y vegetales en general.

Termitas Son animales pequeños que viven en colonias, comen madera y pueden causar daños extremos en las casas por su voracidad, ya que si en su camino se interpone material que no sea madera de igual manera lo devoran.

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El color de su casa embellece su hogar,

además, embellece el entorno. Permita lucir

su casa con un diferente aspecto o diversas

combinaciones que vayan de acorde a sus

gustos y preferencias o el de su familia.

O si lo prefiere, permítanos colorear y

decorar la fachada de su casa. Manejamos

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Pintura

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