catalog - unnpr.ro · pdf filelucrarea va prezenta valori de referinţă, valori orientative...

Click here to load reader

Post on 01-Sep-2019

23 views

Category:

Documents

0 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

  • CATALOG

    PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE

    ALE BUNURILOR IMOBILE

    JUDEUL HARGHITA

    - 2011 -

  • Pagina

    5

    5

    5

    5

    5

    6

    8

    9

    13

    17

    20

    28

    45

    46

    48

    52

    Tabele cu valorile minime de referin pentru:

    Apartamente din cldirile de locuit colective

    Cldiri individuale de locuit

    Cldiri de locuit cu folosin sezonier : case de vacan (cabane)

    III. Documentaie privind estimarea valorilor orientative pentru

    construciile cu alt destinaie dect cea de locuine

    IV. Documentaie privind estimarea valorilor orientative pentru terenurile

    situate n intravilanul i extravilanul localitilor

    Glosar

    CIRCUMSCRIPIA NOTARIAL MIERCUREA CIUC

    6. Metodologia

    7. Structura lucrrii

    I. Documentaie privind estimarea valorilor orientative pentru

    apartamentele situate n cldirile de locuit colective (blocuri de locuine)

    II. Documentaie privind estimarea valorilor orientative pentru cldirile de

    locuit individuale, cldirile de locuit cu folosin sezonier

    2. Autorul lucrrii

    3. Obiectul lucrrii

    4. Scopul lucrrii

    5. Baza legal

    CUPRINS

    1. Beneficiarul lucrrii

    2

  • Pagina

    56

    60

    63

    67

    74

    76

    78

    79

    81

    86

    90

    94

    97

    101

    108

    110

    Construcii cu alt destinaie dect cea de locuin

    Terenuri situate n intravilanul localitilor

    Terenuri situate n extravilanul localitilor

    Anexe

    Tabel cu mprirea pe zone a strzilor din municipiul Odorheiu

    Secuiec

    Tabel cu mprirea pe zone a strzilor din oraul Cristuru Secuiesc

    Cldiri individuale de locuit

    Cldiri de locuit cu folosin sezonier : case de vacan (cabane)

    Tabel cu mprirea pe zone a strzilor din oraul Bile Tunad

    Tabel cu mprirea pe zone a strzilor din oraul Vlhia

    Tabel cu mprirea pe zone a strzilor din oraul Blan

    CIRCUMSCRIPIA NOTARIAL ODORHEIU SECUIESC

    Tabele cu valorile minime de referin pentru:

    Apartamente din cldirile de locuit colective

    Anexe

    Tabel cu mprirea pe zone a strzilor din municipiul Miercurea Ciuc

    Construcii cu alt destinaie dect cea de locuin

    Terenuri situate n intravilanul localitilor

    Terenuri situate n extravilanul localitilor

    3

  • Pagina

    113

    114

    116

    119

    121

    123

    124

    127

    132

    133

    135

    138

    140

    142

    144

    147

    151

    Tabel cu mprirea pe zone a strzilor din municipiul Gheorgheni

    CIRCUMSCRIPIA NOTARIAL TOPLIA

    Terenuri situate n extravilanul localitilor

    Anexe

    Tabel cu mprirea pe zone a strzilor din oraul Borsec

    Construcii cu alt destinaie dect cea de locuin

    Terenuri situate n intravilanul localitilor

    Terenuri situate n extravilanul localitilor

    Anexe

    Tabel cu mprirea pe zone a strzilor din municipiul Toplia

    Cldiri individuale de locuit

    Cldiri de locuit cu folosin sezonier : case de vacan (cabane)

    Construcii cu alt destinaie dect cea de locuin

    Terenuri situate n intravilanul localitilor

    Tabele cu valorile minime de referin pentru:

    Apartamente din cldirile de locuit colective

    Cldiri individuale de locuit

    Cldiri de locuit cu folosin sezonier : case de vacan (cabane)

    CIRCUMSCRIPIA NOTARIAL GHEORGHENI

    Tabele cu valorile minime de referin pentru:

    Apartamente din cldirile de locuit colective

    4

  • PREZENTARE

    1. BENEFICIARUL LUCRRII

    Camera Notarilor Publici Trgu Mure, cu sediul n Trgu Mure, str.

    Retezatului, nr. 3/1., avnd cod unic de nregistrare 8047572.

    2. AUTORUL LUCRRII

    Societatea comercial EXPERILOR TEHNICI MURE S.R.L., avnd

    sediul social n Trgu Mure, str. oimilor, nr. 18., tel. 0265-233966 ; fax 0365-

    819121 ; e-mail : experti.tehnici@gmail.com; nregistrat la O.R.C. Mure sub nr.

    J-26-376-1999, avnd cod unic de nregistrare 11855594.

    3. OBIECTUL LUCRRII

    Obiectul lucrrii l constituie estimarea valorilor orientative, de referin ale

    bunurilor imobile situate n localitile judeului Harghita.

    4. SCOPUL LUCRRII

    Lucrarea a fost ntocmit numai pentru uzul Birourilor Notariale.

    Folosirea valorilor cuprinse n ghid ca referin n rapoartele de evaluare sau ca

    justificare a preului unor tranzacii imobiliare de ctre persoane fizice sau juridice,

    de drept public sau privat nu se recomand deoarece abaterile pot fi semnificative

    avnd n vedere c evaluarea unei proprieti imobiliare n conformitate cu

    Standardele Internaionale de Practic n Evaluare presupun identificarea

    proprietii imobiliare i efectuarea inspeciei tehnice a acesteia.

    5. BAZA LEGAL

    Codul Fiscal care prevede obligativitatea Camerelor Notarilor Publici de a

    actualiza cel puin odat pe an expertizele privind valoarea de circulaie a bunurilor

    imobile.

    Acte normative i de reglementare n domeniul proprietilor imobiliare din

    Romnia.

    5

    mailto:experti.tehnici@gmail.com
  • 6. METODOLOGIA

    Autorii lucrrii au studiat terminologia specific n vigoare la data elaborrii

    acesteia i au constatat c n Standardele Internaionale de Evaluare, adoptate de

    ANEVAR drept standarde naionale de evaluare ncepnd cu data de 01.01.2004,

    termenul de valoare de circulaie menionat n Codul Fiscal nu se regsete n

    aceste standarde.

    Cea mai apropiat definiie de valoarea de circulaie, avnd n vedere c n

    Codul Fiscal se face referire la veniturile din transferul proprietilor imobiliare, ar

    fi cea cuprins n Standardul Internaional de Evaluare IVS 1 Valoarea de pia.

    Definiia valorii de pia este: Suma estimat pentru care o proprietate ar

    putea fi schimbat, la data evalurii, ntre un cumprtor decis i un vnztor

    hotrt, ntr-o tranzacie cu pre determinat obiectiv, dup o activitate de marketing

    adecvat, n care ambele pri au acionat n cunotin de cauz, prudent i fr

    constrngere.

    Indiferent ce metode de evaluare se utilizeaz (recunoscute de acte normative, de

    reglementare n domeniul proprietilor imobiliare din Romnia sau Standarde

    Internaionale de Evaluare) evaluarea, expertiza presupune identificarea

    proprietii imobiliare, efectuarea inspeciei tehnice a acesteia i analiza

    individual a imobilelor.

    Totodat evaluatorul trebuie s ia n considerare n procesul de evaluare a

    imobilelor o serie de criterii, dintre care menionm: amplasare n localitate cu rata

    omajului ridicat sau n curs de depopulare, localiti cu caracter monoproducie,

    n zon cu poluare deosebit, n zone izolate; amplasare n zone inundabile sau

    zone cu alunecri de teren; amplasare n zon comercial, cu activiti economice;

    gradul de amenajare urbanistic a localitii sau zonei; infrastructur, specific

    comercial, social, cultural; amplasare n curte comun (mai multe case, mai muli

    proprietari) lips acces auto; regim de nlime, dispunere, nivelul la care se afl

    apartamentul; gradul de confort, gradul de finisaj: materiale folosite la finisaj: vizual

    aspect, izolaie (termic, fonic), sistem de nclzire; lipsa instalaiilor funcionale

    (energie electric, ap, canalizare); suprafa util (mod de mprire); evoluia sau

    involuia din privina preurilor a unei zone, factori politici situaia juridic etc.

    Avnd n vedere obiectivele la care trebuie s rspund prezenta lucrare,

    date prin tem: propunerea de valori orientative, de referin, valabile pentru toate

    cazurile, toate imobilele din localitile judeului; valabilitatea de-a lungul unui an

    6

  • calendaristic; putem spune c practic nu se va efectua o evaluare ci o lucrare cu

    caracter statistic.

    Lucrarea va prezenta valori de referin, valori orientative ale bunurilor imobile i

    nu valori de pia.

    Dei am prevzut ca valorile de referin s satisfac toate situaiile, exist

    posibilitatea s existe cazuri n care valoarea real a tranzaciei s fie inferioar

    celei prezentate n lucrare .

    Prin tem nu s-au permis plaje de valori i nici criterii de apreciere sau depreciere

    a imobillelor funcie de: vechime, poziie, stare tehnic, interes n zon,

    mbuntiri sau modernizri, materiale din care este realizat i configuraia

    terenului.

    Valorile propuse n lucrare sunt difereniate doar zonal, pot spune arbitrar, nu in

    cont de nici o influen exterioar obiectiv, care s-ar impune.

    Considerm c lucrarea are un caracter general, avnd n vedere criteriile de

    catalogare, creterea numrului de departajri pe zone i tipo-dimensiuni ale

    construciilor, coreciile, starea tehnic conduc, tind la valorile de circulaie.

    n concluzie se poate spune c de la o apreciere general pe zon, strad, tip de

    construcie a unui imobil, la o evaluare individual a aceluiai imobil este o plaj

    de valori mare, permis i impus de condiiile date prin tem .

    Actele normative i de reglementare n principal din domeniul imobiliar ce

    au fost avute n vedere se refer la :

    Cataloagele elaborate de Comisia Central de Inventariere i Reevaluare a

    Fondurilor Fixe- editia 1964

    Normativul P 135/1999 aprobat prin Ordin MLPAT cuprinznd coeficienii

    de uzur fizic pentru cldiri i construcii speciale

    Indicii de actualizare ntocmii de INCERC i aprobai prin Ordin MCTL,

    publicai n Buletinele de Expertiz Tehnic editate de Corpul Experilor

    Tehnici din Romnia.

    La individualizarea imobilelor (a valorilor de reconstrucie obinute n urma

    aplicrii metodei costurilor pe tipuri de i

View more