项目名称： 惠州仲恺高新区西坑片区控制性详细规划

组织编制（甲方）： 惠州市住房和城乡规划建设局

设计单位（乙方）： 深圳市建筑设计研究总院有限公司

规划设计证书等级： 甲 级

规划设计证书编号： [建]城规编第（141207）

法人代表： 廖 凯

规划总工： 邱 峰

出图专用章：

项目编制部门： 一院规划所

部门负责人： 杨玮琳 高级建筑师

项目负责人： 刘利森 高级规划师

审 定： 黄晓东 高级建筑师

审 核： 邱 峰 高级建筑师

校 对： 池小燕 规划师

项目负责人： 刘利森 高级规划师

项目组成员： 刘利森 高级规划师

陈思思 规划师

吴年桦 规划师

涂光彦 给排水工程师

蒋宇翔 电力电讯工程师

陈志英 燃气工程师

法定文本

惠州仲恺高新区西坑片区控制性详细规划·法定文本

目 录

第一章 总 则.............................................................................................................1

第二章 功能定位和规划目标...................................................................................3

第三章 地块划分及编码...........................................................................................3

第四章 建设用地性质控制.......................................................................................3

第五章 道路交通规划...............................................................................................5

第六章 专项规划.......................................................................................................6

第七章 市政工程设施规划.....................................................................................11

第八章 城市控制线管制.........................................................................................12

第九章 附 则...........................................................................................................14

惠州仲恺高新区西坑片区控制性详细规划·法定文本

1

第一章 总 则

第一条 为加强对惠州仲恺高新区西坑片区（以下简称“本片区”）建设的科学

引导与管理，结合规划区现状情况及未来发展的趋势判断，制定本规划。

第二条 规划依据

（一）相关法规、规范性文件

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）

（2）《中华人民共和国土地管理法》（2004）

（3）《城市规划编制办法》（2006）

（4）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）

（5）《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005）

（6）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）

（7）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）

（8）《城市公共服务设施规划规范》（GB50442—2015）

（9）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289—2016）

（10）《城市给水工程规划规范》（GB50282—2016）

（11）《城市电力规划规范》（GB50293—2014）

（12）《惠州市城乡规划管理技术规定》（2016）

（13）国家、省、市的其他有关法规、规范、标准与政策等

（二）上层次及相关规划

（1） 《惠州市城市总体规划（2006—2020）》

（2） 《惠州市城市总体规划（2006-2020）充实完善》

（3） 《惠州市惠城区土地利用总体规划（2010-2020 年）》（调整完善）

（4） 《惠州市主体功能区规划》

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2

（5） 《惠州市区工业控制线划规定》

（6） 《惠州市区蓝线规划》

（7） 《惠州市生态控制线划定工作方案》

（8） 《惠州市区绿道网专项规划（2010-2020）》

（9） 《惠州仲恺高新区排水专项规划（2015-2030 年）》

（10）《惠州市电网专项规划（2017-2035 年）》

（11）《惠州市公众移动通信基站站址专项规划（2016～2020 年）》

（12）《惠州市城镇燃气专项规划（2007-2020）》

（13）《惠州市环境保护规划（2007-2020 年）》

（14）《惠州市城市环境卫生专项规划(2008-2020)》

（三）其他相关文件

（1） 规划区内相关规划设计条件告知书

（2） 国家、省、市的相关规范、准则等

第三条 规划区范围

本片区位于惠州仲恺高新区东南部区块，北临惠环南片区，西、南与镇隆镇

接壤，东至仲恺行政边界，与惠城区接壤，总用地面积 612.39 公顷。

第四条 强制条文

条文中下划线部分为规划强制性内容。

第五条 使用原则

本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。本规

划未包括的内容应符合国家、广东省及惠州市的有关政策、法律、规范的规定。

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3

第二章 功能定位和规划目标

第六条 规划目标

促进传统产业升级的创新产业区；推动高新园区南扩的活力聚集区；建立产

城融合的发展实践产业区。

第七条 功能定位

以创新产业、品质居住为主。

第八条 发展规模

（一）本片区总用地面积为 612.39公顷，其中，建设用地面积 374.97公顷

（城市建设用地 364.70 公顷，村庄建设用地 10.27 公顷），非建设用地 237.42

公顷。

（二）人口规模

本片区规划总人口规模 6.1 万人，其中居住人口 5.5万人，就业人口 0.6 万

人。

第三章 地块划分及编码

第九条 地块划分及编码

地块依据道路、自然界线进行地块划分，采用三级编码方法，即由“编制区

代码—单元代码—地块代码”组成。一级编码按仲恺高新区分区代码执行，本片

区代码为“ZKA”，片区分为 6个规划管理单元，共 157 个地块。

第十条 地块细分与合并

本规划所确定的细分地块界线，并不一定代表确实的用地红线范围，在详细

规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。

第四章 建设用地性质控制

第十一条 土地使用性质

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4

地块的土地使用性质按《城市用地分类与规划建设用地标准》

（GB50137-2011）原则上分至中类，部分地块细分至小类。规划有以下用地性质：

二类居住用地（R2）、文化设施用地（A2）、教育科研用地（A3）、体育设施

用地（A4）、医疗卫生用地（A5）、商业设施用地（B1）、公用设施营业网点

用地（B4）、新型产业用地（M1+B2）、一类工业用地（M1）、二类工业用地

（M2）、城市道路用地（S1）、交通场站用地（S4）、供应设施用地（U1）、

环境设施用地（U2）、消防用地（U3）、公园绿地（G1）、防护绿地（G2）、

村庄建设用地（H14）、水域（E1）、农林用地（E2）、其他非建设用地（E9）。

详见附表 1与附表 2。

第十二条 土地使用兼容性

（一）本片区进行土地开发时，确需变更规划土地使用性质时，应符合土地

使用性质的兼容性规定，并经惠州市城乡规划行政主管部门审核同意。规划建设

用地兼容性见附表 3。

（二）现有土地的使用性质若与本规划规定不符，应按照本规划进行控制、

引导和改造。现状取得合法手续的土地在满足消防、卫生等条件的前提下，原则

上可延续其原有使用功能，但该土地要求进行改造或重建时，必须与本规划规定

的用途相符。

第十三条 土地使用强度控制

（一）地块的土地使用强度以地面以上总建筑面积为控制指标，各地块开发

建设时的土地使用强度不得超过本规划规定的指标。

（二）本片区居住用地、商业服务业设施用地的容积率控制为上限，工业用

地的容积率控制为区间控制，公共管理与公共服务设施用地和市政公用设施用地

的容积率不予确定，其开发强度应根据功能需求并按照国家、省、市相关规定和

技术规范确定。

（三）独立占地的绿地、配套设施必须予以严格落实；其他要求配建的非独

立占地设施可依据实际开发情况确定布局位置，但配建规模不得缩减。

（四）已出具规划条件告知书地块的相关控制指标以告知书为准。

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第五章 道路交通规划

第十四条 路网规划

（一）城市快速路

四环路，道路红线宽度 60 米，采用辅道形式，将车流引入南北侧地块，减

少西坑大道与四环路交叉口的交通流量。

（二）规划主干路

西坑大道、二号主干路、三号主干路，道路红线宽度为 32 米、26 米和 26

米。西坑大道是规划区南北走向的的主要联系通道，与北面惠环南片区衔接，南

与四环路相交，通过四环路与惠城主城区和仲恺大道联系。同时该路也是本片区

公共服务展示景观大道。

（三）规划次干路

意源路、四号次干路、41 号次干路、33 号次干路、纬一路，道路红线宽度

均为 26 米。主干路和次干路结合构成了西坑片区的路网骨架系统，串联各个功

能组团片区，同时，结合规划的片区“绿心”，统一构成本片区的绿化景观走廊。

（四）规划支路

本片区内支路为地块服务，以联系生活、生产功能片区为主，道路红线分为

18 米、15 米和 8米道路不等。

第十五条 道路交叉口规划

本片区主次干路的交叉口采用渠化加信号灯控制，并进行拓宽段处理；各

支路的设置应尽量减少和城市主干路直接相交，支路和主干道相交时，限制车辆

左行。

本片区内道路设计通过辅道与四环路联系，使地块形成“右进右出”的交

通模式，以保证快速路的通行能力。

第十六条 公共交通规划

本片区形成以地面公交的公共交通网络。

规划公交首末站 2处，分别位于 087-04、089-05地块内。

本片区内的公交服务线路及站点的位置根据专项规划确定。停靠站沿公交

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6

服务线路设置，在干道上应设置港湾式停靠站供乘客上下。具体位置根据全区公

交专项规划并结合本片区具体情况确定。

第十七条 静态交通服务设施规划

本片区内的机动车停车主要通过各用地内配建停车位相结合的方式来解决。

各类用地配建停车位按《惠州市城乡规划管理技术规定》(2016)要求配置。

新建住宅配建停车位应 100%建设充电设施或预留建设安装条件，大型公共

建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比

例不低于 20%，每 2000 辆电动汽车至少配套建设一座公共充电站。

第十八条 慢行交通规划

结合永光河滨水环境，在河涌两侧设置滨水休闲型绿道，结合主要道路两侧

设置社区绿道。

第六章 专项规划

第十九条 公共服务设施规划

（一）规划公共管理与公共服务用地 21.92 公顷，占城市建设用地比例

6.0%。其中，文化设施用地 4.0 公顷，教育科研用地 14.74 公顷，体育用地 0.86

公顷，医疗卫生用地 2.32 公顷。

（二）规划商业服务业设施用地 12.20 公顷，占城市建设用地比例 3.4%。

（三）规划 1 所初中，1 所九年一贯制学校，1 所小学，9 所幼儿园。其中

初中、九年一贯制学校、小学均独立占地，幼儿园结合居住小区布置，按班级数

控制相应占地面积，位置在下层次修建性详细规划中统筹考虑。

在 089-11 地块设置 1所中学，规划 36 班，用地面积 42005 平方米；在 090-11

地块设置 1所九年一贯学校，用地面积 70467.4 平方米，规划 60 班，其中小学

42 班，初中 18 班；在 085-28 地块设置 1所小学，规划 36 班，用地面积 34933.8

平方米；

设置 12 班幼儿园 1所，控制用地面积 4800 平方米，建筑面积 4100 平方米，

惠州仲恺高新区西坑片区控制性详细规划·法定文本

7

位于 090-08 地块；设置 9班幼儿园 5所，控制用地面积 3600 平方米，建筑面积

3200 平方米，分别位于 085-10、085-37、085-46、088-21、089-12 地块；设置

6班幼儿园 3所，控制用地面积 2400 平方米，建筑面积 2200 平方米，分别位于

085-17、085-25、089-08 地块。

（四）规划 1所医院，4所门诊部，4所社区卫生服务中心。其中，085-21

地块设置医院配建 200 床位，独立占地 2.45 公顷。规划设置门诊部 4处，结合

居住小区布置，每处建筑面积 400 平方米，分别位于 085-25、085-46、090-04、

090-08 地块。规划设置小区级社区健康服务中心共设置 4处，每处建筑面积 1000

平方米。分别为 085-17、085-45、089-06、090-09 地块设置，可与其他小区公

建合并设置。

（五）规划 4 处文化活动站。分别位于 088-21、089-08、089-12、090-07

地块，建筑面积为 600 平方米的小区级文化活动室，均结合居住小区布置。

（六）规划 1处综合体育活动中心，9处社区体育活动场地。其中，在 085-09

地块规划综合体育活动中心，独立占地 10456.6 平方米；规划区设置社区体育活

动场地9处，用地面积3000平方米，结合居住小区布置，分别位于085-17、085-32、

085-37、088-22、089-06、089-08、089-12、090-04、090-08 地块。

（七）规划配建 4处社区居委会、4处社区警务室和 4处社区服务站。规划

社区居委会 4 处，分别位于 085-41、089-04、089-12、090-10 地块，每处建筑

面积 300 平方米。规划社区警务室 4 处，分别位于 085-41、089-04、089-12、

090-10 地块，每处建筑面积 50 平方米。规划社区服务站 4处，分别位于 085-41、

089-04、089-12、090-10 地块，每处建筑面积 400 平方米。

（八）规划配建 4处老年人日间照料中心，3处居家养老服务中心。规划 4

处老年人日间照料中心,每处均结合居住小区布置，建筑面积 600 平方米；规划

3处居家养老服务中心，每处均结合居住小区布置，建筑面积 500 平方米。

（八）在进行开发建设时，公共服务设施的位置经城乡规划行政主管部门批

准后，可依据修建性详细规划进行适当调整，但其设施必须满足公共服务设施控

制一览表或土地使用兼容性的要求，其数量、用地面积和总建筑面积不得少于本

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8

规划的规定。规划公共服务设施数量、规模见附表 4。

第二十条 绿地系统规划

（一）规划绿地与广场用地面积 55.95 公顷，占城市建设用地比例为 15.3%。

（二）规划公园绿地 44.86 公顷，占城市建设用地比例为 12.3%。规划防护

绿地 11.09 公顷，占城市建设用地比例为 3.0%。

（三）规划 31 处公园绿地，分别位于 087-07、085-11、085-13、085-18、

085-20、085-22、085-24、085-33、085-35、085-36、085-38、085-40、085-42、

085-44、086-19、086-21、087-03、087-19、087-25、087-26、087-28、087-30、

087-32、087-34、088-11、088-13、088-15、088-17、088-19、089-10、090-05

地块。

第二十一条环卫设施规划

（一）规划新建 1座垃圾转运站，位于 087-38 地块内。规划在四环路辅道

北侧，独立占地，占地面积为 0.59 公顷。

（二）规划设置 4处公共厕所，分别位于 085-36、086-19、087-38、090-05

地块内。结合公园绿地设置及垃圾转运站，建筑面积按不低于 80 平方米控制。

（三）规划设置环卫工人作息站 3 处，分别位于 085-36、086-19、087-38

地块内。均采用附设形式与公园绿地和垃圾转运站合建，要求建筑面积不低于

60 平方米每处。

公共服务配套设施规划表

设施类别 项目名称

数量 规模 地块编号

备注总量 新增

建筑面积

(㎡)

用地面积

(㎡)

现状保

留规划

教育设施

小学 1 1 -- 34933.8 -- 085-28 规划 36班，独立占地

初中 1 1 -- 42005.0 -- 089-11 规划 36班，独立占地

九年一贯制

学校1 1 -- 70467.4 -- 090-11

规划 60班（42 班小学+18 班初

中）独立占地

幼儿园 9 93200 3600 -- 085-10 规划 9 班，结合居住小区布置

2200 2400 -- 085-17 规划 6 班，结合居住小区布置

惠州仲恺高新区西坑片区控制性详细规划·法定文本

9

设施类别 项目名称

数量 规模 地块编号

备注总量 新增

建筑面积

(㎡)

用地面积

(㎡)

现状保

留规划

2200 2400 -- 085-25 规划 6 班，结合居住小区布置

3200 3600 -- 085-37 规划 9 班，结合居住小区布置

3200 3600 -- 085-46 规划 9 班，结合居住小区布置

3200 3600 -- 088-21 规划 9 班，结合居住小区布置

2200 2400 -- 089-08 规划 6 班，结合居住小区布置

3200 3600 -- 089-12 规划 9 班，结合居住小区布置

4100 4800 -- 090-08 规划 12班，结合居住小区布置

医疗卫生设

施

医院 1 1 -- 24517.17 -- 085-21 规划配建 200 床位，独立占地

门诊部 4 4

400.0 -- -- 085-25 规划，结合居住小区布置

400.0 -- -- 085-46 规划，结合居住小区布置

400.0 -- -- 090-04 规划，结合居住小区布置

400.0 -- -- 090-08 规划，结合居住小区布置

社区卫生服

务中心4 4

1000 -- -- 085-17 规划，结合居住小区布置

1000 -- -- 085-45 规划，结合居住小区布置

1000 -- -- 089-06 规划，结合居住小区布置

1000 -- -- 090-09 规划，结合居住小区布置

文化设施 文化活动站 4 4

600.0 -- -- 088-21 规划，结合居住小区布置

600.0 -- -- 089-08 规划，结合居住小区布置

600.0 -- -- 089-12 规划，结合居住小区布置

600.0 -- -- 090-07 规划，结合居住小区布置

体育设施

综合体育活

动中心1 1 -- 10456.6 -- 085-09 规划，独立占地

社区体育活

动场地9 9

-- 3000.0 -- 085-17

规划，结合居住小区布置

-- 3000.0 -- 085-32

-- 3000.0 -- 085-37

-- 3000.0 -- 088-22

-- 3000.0 -- 089-06

-- 3000.0 -- 089-08

-- 3000.0 -- 089-12

-- 3000.0 -- 090-04

-- 3000.0 -- 090-08

惠州仲恺高新区西坑片区控制性详细规划·法定文本

10

设施类别 项目名称

数量 规模 地块编号

备注总量 新增

建筑面积

(㎡)

用地面积

(㎡)

现状保

留规划

行政管理与

社区服务设

施

社区居委会 4 4 300.0

-- -- 085-41

规划，结合居住小区布置-- -- 089-04

-- -- 089-12

-- -- 090-10

社区警务室 4 4 50.0

-- -- 085-41

规划，结合居住小区布置-- -- 089-04

-- -- 089-12

-- -- 090-10

社区服务站 4 4 400.0

-- -- 085-41

规划，结合居住小区布置-- -- 089-04

-- -- 089-12

-- -- 090-10

社会福利设

施

老年人日间

照料中心4 4 600.0

-- -- 085-32

规划，结合居住小区布置-- -- 088-21

-- -- 090-04

-- -- 090-07

居家养老服

务中心3 3 500.0

-- -- 085-45

规划，结合居住小区布置-- -- 089-06

-- -- 090-09

公用设施

变电站 1 -- -- 8390.2 087-15 -- 现状保留，110kv

加油加气站 2 2-- 8959.4 -- 086-18 规划，加油站，独立占地

-- 4778.9 -- 087-39 规划，加油站，独立占地

公交首末站 2 2-- 10747.2 -- 087-04 规划，独立占地

-- 7928.8 -- 089-05 规划，独立占地

社会停车场 6 6

-- -- -- 085-09 规划，结合体育用地布置

-- -- -- 085-47 规划，结合商业布置

-- -- -- 086-19 规划，结合公园绿地布置

-- -- -- 089-05 规划，结合公交场站布置

-- -- -- 089-07 规划，结合商业布置

-- -- -- 090-05 规划，结合公园绿地布置

垃圾转运站 1 1 -- 5941.8 -- 087-38 规划，独立占地

公共厕所 4 4

80.0 -- -- 085-36 规划，结合公园绿地布置

80.0 -- -- 086-19 规划，结合公园绿地布置

80.0 -- -- 087-38 规划，结合垃圾转运站布置

80.0 -- -- 090-05 规划，结合公园绿地布置

惠州仲恺高新区西坑片区控制性详细规划·法定文本

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设施类别 项目名称

数量 规模 地块编号

备注总量 新增

建筑面积

(㎡)

用地面积

(㎡)

现状保

留规划

环卫工人作

息站3 3

60.0 -- -- 085-36 规划，结合公园绿地布置

60.0 -- -- 086-19 规划，结合公园绿地布置

60.0 -- -- 087-38 规划，结合垃圾转运站布置

消防站 1 1 -- 5255.8 -- 087-17 规划，独立占地

第七章 市政工程设施规划

第二十二条给水工程规划

本片区最高日用水量为 4.89 万立方米/日，日变化系数为 1.5。本片区用水

主要来自潼湖水厂。沿本片区道路敷设 DN200～DN600 的给水管道。

第二十三条污水工程规划

片区平均日污水量为 2.62 万立方米/日，总变化系数 Kz=1.50。沿本片区道

路敷设 d400～d500 的污水管道。本片区污水最终排至惠州第七污水处理厂。

第二十四条雨水、防洪工程规划

设计暴雨重现期采用 T=3 年。沿本片区道路敷设 d600～d1800 的雨水管道。

本片区雨水就近排入水体。

第二十五条消防工程规划

消防站的布局，应以接到报警 5 分钟内消防队到达责任区边缘为准则，一

般每 4-7 平方公里设置一处消防站。本片区规划消防站一处，用地面积 0.48 公

顷，位于 087-17 地块。

第二十六条电力工程规划

（一）本片区总电力负荷为 6.8 万千瓦。

（二）区内保留 1座 110 千伏西坑变电站，装机容量为 2×50 兆伏安，用地

面积为 0.84 公顷，位于 087-15 地块。

（三）保留穿越区内 4回 220 千伏高压线路，高压线走廊宽度为 45 米。

（四）在区内主要道路上规划敷设电力电缆沟，规格为 1.0 米×1.0 米和 1.2

米×1.2 米、 2×（1.2 米×1.2 米），一般在道路西、北侧的人行道或绿化带

惠州仲恺高新区西坑片区控制性详细规划·法定文本

12

下布置。

第二十七条通信工程规划

（一）本片区固话量约为 5.33 万线、移动通信用户数约为 5.49 万户，有线

电视用户数约为 1.91 万户。通信业务由区外西北侧规划综合通信中心提供。

（二）在区内主要市政道路上规划敷设通信管道，管道采用φ110PVC-U 硬

质塑料管，管孔为 6～12 孔。通信管道一般在道路东、南侧的人行道或绿化带下

布置。

第二十八条燃气工程规划

（一）本片区燃气气源采用天然气，气源来本片区外西侧的规划天然气高中

压调压站。

（二）本片区天然气总用气量为 666.84 万标准立方米/年，高峰小时用气量

为 3149.84 标准立方米/小时。

（三）本片区燃气管网采用中压（A）一级系统的供气方式，主干管压力为

0.3 兆帕，沿本片区道路直埋敷设于道路的东、南侧人行道下，供气管网尽可能

成环状布置。

（四）在本片区南侧的主干道两侧分别规划有一条西气东输高压管道及天然

气高压管道，管道管径均为 DN400，燃气中压干管管径为 DN100～DN250。

第二十九条其它规定

本规划确定的市政公用设施是为规划范围服务的必不可少的基本设施，不得

随意减少数量或规模。

规划雨水、污水、电力、环卫等市政设施，可在专项规划中进行深化，确需

对本规划确定的上述设施进行修改的，应报城乡规划行政主管部门审定。

规划市政公用设施数量、规模见附表 4。

第八章 城市控制线管制

第三十条 城市绿线管制

（一）城市绿线，即绿地绿线，是指城市各类绿地范围的控制线。

（二）本片区划定的城市道路绿地控制线要求如下：

（1）四环路快速路两侧绿线，控制宽度各 25 米。

（2）西坑大道两侧绿线，控制宽度各 15 米。

惠州仲恺高新区西坑片区控制性详细规划·法定文本

13

（3）二号主干路两侧绿线，控制宽度各 10 米。

（4）四号次干路两侧绿线，控制宽度各 10 米。

（5）经一路东侧绿线，控制宽度 10 米。

（三）本片区划定的城市高压走廊控制线要求如下：

220KV 惠仲甲、乙线高压走廊，控制宽度为 45 米。

（四）本片区划定的城市滨河及水库绿地控制线要求如下：

（1）永光河河道绿线：河道两侧控制宽度各 5米。

（2）耕田丫水库绿线：用地边界外 30 米。

（五）本片区划定的城市公共绿地控制线要求如下：

公共绿地绿线控制在 087-07、085-11、085-13、085-18、085-20、085-22、

085-24、085-33、085-35、085-36、085-38、085-40、085-42、085-44、086-19、

086-21、087-03、087-19、087-25、087-26、087-28、087-30、087-32、087-34、

088-11、088-13、088-15、088-17、088-19、089-10、090-05 地块用地边界线。

第三十一条城市蓝线管制

（一）城市蓝线，即水域岸线蓝线，是指城市规划确定的河渠等城市地表水

体保护和控制的地域界线。

（二）本片区划定的城市蓝线控制要求如下：

（1）永光河：蓝线控制在河流用地边界线，河道两侧绿化带不少于 5 米，

且控制宽度应满足水利部门施工要求。

（2）耕田丫水库：蓝线控制在水库用地边界线。

（三）在蓝线范围内禁止进行对水体保护构成破坏的活动，新建、改建、扩

建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其它工程设施，必须符合相关规定及蓝线

保护和控制的要求。

第三十二条城市黄线管制

（一）城市黄线，即城市基础设施黄线，是指对城市发展全局有影响的、城

市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。

（二）本片区划定的城市黄线控制要求如下：

（1）110KV 变电站：黄线控制范围为 087-15 地块用地边界线。

（2）消防站：黄线控制范围为 087-17 地块用地边界线。

（3）加油加气站：黄线控制范围为 087-18、087-39 地块用地边界线。

（4）垃圾转运站：黄线控制范围为 087-38 地块用地边界线。

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第三十三条城市紫线管制

本片区无城市紫线控制要求。

第三十四条海绵城市建设指引

（一）排入自然水体的雨水要经过净化，严格控制地表径流产生的非溶解性

污染物进入排水系统，城市建成区年径流污染控制率不低于 60％。

（二）倡导采用下凹式绿地、透水铺装、植被缓冲带、生态护岸等低影响开

发技术，通过源头截污和过程阻断的方法降低水流速度、延长水流时间、减轻地

表径流进入水体的面源污染负荷。

（三）各类规划用地的控制指标宜参照下表：

建设项目海绵城市控制指标表

项目

类型

用地类

型

新建项目（%） 改造项目（%）

年径流

总量控

制率

下凹式

绿地率

透水铺

装率

绿色屋

顶率

年径流

总量控

制率

下凹式

绿地率

透水铺

装率

绿色屋

顶率

居住 R 65～75 ≥50 ≥60 ≥30 60～70 ≥40 ≥50 ≥20

公建 A 60～70 ≥50 ≥60 ≥40 55～65 ≥40 ≥50 ≥30

商业 B 60～70 ≥50 ≥60 ≥20 55～65 ≥40 ≥50 ≥10

工业 W、M 60～70 ≥50 ≥50 ≥20 55～65 ≥40 ≥40 ≥10

道路

S1 50～60 ≥20 ≥20 - 40～50 ≥10 ≥15 -

S2、S3、

S460～70 ≥20 ≥15 - 50～60 ≥10 ≥40 -

广场 G3 65～75 ≥50 ≥50 - 60～70 ≥40 ≥40 -

绿地 G1、G2 80～90 ≥30 ≥60 - 75～85 ≥20 ≥50 -

第九章 附 则

第三十五条成果组成

本规划法定文件由法定文本和法定图表组成。法定文本和法定图表具有同等

法律效力；二者同时使用，不可分割。

第三十六条规划修改

规划如需调整或修改，必须符合《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省

城乡规划条例》和《广东省城市控制性详细规划管理条例》的有关规定。

第三十七条生效日期

本规划自经惠州市人民政府批准之日起生效。

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第三十八条解释权

本规划由惠州市城乡规划行政主管部门负责解释。

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附表 1：城乡用地汇总表

序号 用地代码 用地名称 用地面积（公顷）占城乡用地比

例

1

H 建设用地 374.97 61.2%

其中

H1 城乡居民点建设用地 374.97 61.2%

其中

H11 城市建设用地 364.70 59.5%

H14 村庄建设用地 10.27 1.7%

2

E 非建设用地 237.42 38.8%

其中

E1 水域 2.73 0.4%

E2 农林用地 204.79 33.5%

E9 其他非建设用地 29.90 4.9%

3 合计 城乡用地 612.39 100.0%

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附表 2：城市建设用地平衡表

序号 用地代码 用地名称 用地面积（公顷）占城市建设用

地比例

1R 居住用地 73.23 20.1%

其中 R2 二类居住用地 73.23 20.1%

2

A公共管理与公共服务用

地21.92 6.0%

其中

A2 文化设施用地 4.00 1.1%

A3 教育科研用地 14.74 4.0%

A4 体育设施用地 0.86 0.3%

A5 医疗卫生用地 2.32 0.6%

3

B 商业服务业设施用地 12.20 3.4%

其中B1 商业设施用地 11.24 3.1%

B4 公共设施营业网点用地 0.96 0.3%

4

M 工业用地 112.60 30.9%

其中

M1+B2 新型产业用地 15.30 4.2%

M1 一类工业用地 86.30 23.7%

M2 二类工业用地 11.00 3.0%

6

S 道路与交通设施用地 86.03 23.6%

其中S1 城市道路用地 84.32 23.1%

S4 交通场站用地 1.71 0.5%

7

U 公用设施用地 2.77 0.7%

其中

U1 供应设施用地 1.89 0.5%

U2 环境设施用地 0.40 0.1%

U3 消防用地 0.48 0.1%

8

G 绿地与广场用地 55.95 15.3%

其中

G1 公园绿地 44.86 12.3%

G2 防护绿地 11.09 3.0%

9 H11 城市建设用地 364.70 100%

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附表 3：建设用地兼容性一览表

可兼容

用地类型

用地类型

二

类

居

住

用

地

村

庄

建

设

用

地

行

政

办

公

用

地

文

化

设

施

用

地

教

育

科

研

用

地

体

育

用

地

医

疗

卫

生

用

地

社

会

福

利

用

地

商业

服务

业设

施用

地

工

业

用

地

交

通

场

站

用

地

物

流

仓

储

用

地

公

用

设

施

用

地

公

共

绿

地

防

护

绿

地

R2 H14 A1 A2 A3 A4 A5 A6 B M S4 W1 U G1 G2

二类居

住用地R2 ● △ △ △ △ △ △ △ ● △ △ ╳ △ △ ╳

村庄建

设用地H14 △ ● △ △ △ △ △ △ ● △ △ ╳ △ △ ╳

文化设

施用地A2 △ ╳ △ ● △ △ ╳ ╳ △ ╳ △ ╳ △ △ ╳

教育科

研用地A3 ╳ ╳ ╳ ╳ ● ╳ ╳ ╳ △ ╳ △ ╳ ╳ △ ╳

商业服

务业设

施用地

B △ ╳ △ △ △ △ △ △ ● △ △ ╳ △ △ ╳

一类工

业用地M1 △ △ △ △ ● △ △ △ △ ● △ ● △ △ △

新兴产

业用地M+B △ △ △ △ ● △ △ △ △ ● △ ● △ △ △

公用设

施用地U ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ● △ △

公园绿

地G1 ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ● ╳

防护绿

地G2 ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ●

注：●为允许兼容，╳为不允许兼容，△为惠州市城乡规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定允

许或不允许兼容，未列入“建设用地兼容性表”的，由惠州市城乡规划行政主管部门根据对周围环境影响

和基础设施条件，具体核定兼容范围。

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附表 4：配套设施规划一览表

设施类别 项目名称

数量 规模 地块编号服务规模

（万人）备注

总量 新增建筑面积

(㎡)

用地面积

(㎡)

现状保

留规划

教育设施

小学 1 1 -- 34933.8 -- 085-28 2.5~3 规划 36 班，独立占地

初中 1 1 -- 42005.0 -- 089-11 5~6 规划 36 班，独立占地

九年一贯

制学校1 1 -- 70467.4 -- 090-11

小学服务

人口 4

万，初中

服务人口

3.5 万

规划 60 班（42 班小学+18 班

初中）独立占地

幼儿园 9 9

3200 3600 -- 085-10 0.5~1 规划 9 班，结合居住小区布置

2200 2400 -- 085-17 0.5 规划 6 班，结合居住小区布置

2200 2400 -- 085-25 0.5 规划 6 班，结合居住小区布置

3200 3600 -- 085-37 0.5~1 规划 9 班，结合居住小区布置

3200 3600 -- 085-46 0.5~1 规划 9 班，结合居住小区布置

3200 3600 -- 088-21 0.5~1 规划 9 班，结合居住小区布置

2200 2400 -- 089-08 0.5 规划 6 班，结合居住小区布置

3200 3600 -- 089-12 0.5~1 规划 9 班，结合居住小区布置

4100 4800 -- 090-08 1~1.5 规划 12 班，结合居住小区布置

医疗卫生

设施

医院 1 1 -- 24517.2 -- 085-21 3~5 规划配建 200 床位，独立占地

门诊部 4 4

400.0 -- -- 085-25

1~2

规划，结合居住小区布置

400.0 -- -- 085-46 规划，结合居住小区布置

400.0 -- -- 090-04 规划，结合居住小区布置

400.0 -- -- 090-08 规划，结合居住小区布置

社区卫生

服务中心4 4

1000 -- -- 085-17

1~2

规划，结合居住小区布置

1000 -- -- 085-45 规划，结合居住小区布置

1000 -- -- 089-06 规划，结合居住小区布置

1000 -- -- 090-09 规划，结合居住小区布置

文化设施文化活动

站4 4

600.0 -- -- 088-21

1~1.5

规划，结合居住小区布置

600.0 -- -- 089-08 规划，结合居住小区布置

600.0 -- -- 089-12 规划，结合居住小区布置

惠州仲恺高新区西坑片区控制性详细规划·法定文本

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设施类别 项目名称

数量 规模 地块编号服务规模

（万人）备注

总量 新增建筑面积

(㎡)

用地面积

(㎡)

现状保

留规划

600.0 -- -- 090-07 规划，结合居住小区布置

体育设施

综合体育

活动中心1 1 -- 10456.6 -- 085-09 10~15 规划，独立占地

社区体育

活动场地9 9

-- 3000.0 -- 085-17

0.5~1 规划，结合居住小区布置

-- 3000.0 -- 085-32

-- 3000.0 -- 085-37

-- 3000.0 -- 088-22

-- 3000.0 -- 089-06

-- 3000.0 -- 089-08

-- 3000.0 -- 089-12

-- 3000.0 -- 090-04

-- 3000.0 -- 090-08

行政管理

与社区服

务设施

社区居委

会4 4 300.0

-- -- 085-41

1~2 规划，结合居住小区布置-- -- 089-04

-- -- 089-12

-- -- 090-10

社区警务

室4 4 50.0

-- -- 085-41

1~2 规划，结合居住小区布置-- -- 089-04

-- -- 089-12

-- -- 090-10

社区服务

站4 4 400.0

-- -- 085-41

1~2 规划，结合居住小区布置-- -- 089-04

-- -- 089-12

-- -- 090-10

社会福利

设施

老年人日

间照料中

心

4 4 600.0

-- -- 085-32

1~1.5 规划，结合居住小区布置-- -- 088-21

-- -- 090-04

-- -- 090-07

居家养老

服务中心3 3 500.0

-- -- 085-45

-- 规划，结合居住小区布置-- -- 089-06

-- -- 090-09

公用设施

变电站 1 -- -- 8390.2 087-15 -- -- 现状保留，110kv

加油加气

站2 2

-- 8959.4 -- 086-18--

规划，加油站，独立占地

-- 4778.9 -- 087-39 规划，加油站，独立占地

公交首末

站2 2

-- 10747.2 -- 087-04--

规划，独立占地

-- 7928.8 -- 089-05 规划，独立占地

惠州仲恺高新区西坑片区控制性详细规划·法定文本

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设施类别 项目名称

数量 规模 地块编号服务规模

（万人）备注

总量 新增建筑面积

(㎡)

用地面积

(㎡)

现状保

留规划

社会停车

场6 6

-- -- -- 085-09

--

规划，结合体育用地布置

-- -- -- 085-47 规划，结合商业布置

-- -- -- 086-19 规划，结合公园绿地布置

-- -- -- 089-05 规划，结合公交场站布置

-- -- -- 089-07 规划，结合商业布置

-- -- -- 090-05 规划，结合公园绿地布置

垃圾转运

站1 1 -- 5941.8 -- 087-38 3~5 规划，独立占地

公共厕所 4 4

80.0 -- -- 085-36

1~2

规划，结合公园绿地布置

80.0 -- -- 086-19 规划，结合公园绿地布置

80.0 -- -- 087-38 规划，结合垃圾转运站布置

80.0 -- -- 090-05 规划，结合公园绿地布置

环卫工人

作息站3 3

60.0 -- -- 085-36

1~2

规划，结合公园绿地布置

-- -- 086-19 规划，结合公园绿地布置

60.0 -- -- 087-38 规划，结合垃圾转运站布置

消防站 1 1 -- 5255.8 -- 087-17 -- 规划，独立占地

法定图表