【個人行銷網頁】管理系統 操作手冊一、登入管理系統 2

二、瀏覽網頁頁面 2

三、店家管理 3

四、店家介紹 4

五、廣告設定 5搜尋頁下殺物件廣告 5

六、訊息通知 6

七、DM管理 7(一)新增DM 7

1.新增EDM 72.匯入EDM收件者 9

(二)DM管理 10

八、賀卡管理 11(一)新增賀卡 11

1.新增賀卡 112.匯入賀卡收件者 12

(二)賀卡管理 13

十、大量刊登 14

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

1 / 21

一、登入管理系統❖ 登入樂屋會員→於樂屋管理後台點選「優質房仲專家」→進入管理系統頁面。

二、瀏覽網頁頁面❖ 登入樂屋網→進入優質房仲管理系統→點選「前往我的店家」，開啟網店網頁。

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

2 / 21

三、店家管理❖ 點選「店面管理」可進行店面相關設定，嚴選店家前台區塊內容會依設定而有異動。

1. 店長精選物件若是自行挑選物件，可選擇所有在銷售中的物件(含上架中及庫存中)。2. 輸入「店家資料」時若僅希望顯示一支電話，「室內電話」及「手機號碼」擇一填寫即可。

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

3 / 21

四、店家介紹❖ 點選「店家介紹」輸入店家相關介紹，也可上傳圖片

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

4 / 21

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

5 / 21

五、廣告設定搜尋頁下殺物件廣告

❖ 點選「廣告設定」→選擇「搜尋頁下殺物件廣告」1. 可於①物件顯示區勾選想要在售屋的搜尋頁中顯示於「限時下殺專區」的物件2. 勾選的物件會顯示在②已選物件區3. 點選③「確認送出」按鈕。所選取的物件即完成曝光設定

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

6 / 21

六、訊息通知❖ 點選「訊息通知」→可切換「代尋」、「委託」、「人力招募」來查詢相關留言訊息。

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

7 / 21

七、DM管理(一)新增DM

1.新增EDM❖ 點選「ＤＭ管理」→點選「新增ＤＭ」

1. 選取合適版型→點選「下一步」

2. 區塊①會顯示所有可銷售的物件(含上架中庫存中)，可依欲刊登的物件順序勾選區塊①中物件，確認區塊②已選取的物件及排列順序無誤後點選「確認送出」

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

8 / 21

3. 預覽 EDM 內容及輸入信件主旨後點選「確認儲存」

4. 選擇①社群分享或② EDM 寄送，也可③直接列印

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

9 / 21

＊EDM 寄送如何匯入名單詳見 2. 匯入 EDM 收件者

2.匯入EDM收件者❖ 點選【範例檔下載】，儲存 emails_example.csv 檔案

1. 請選用 EXCEL 格式開式開啟檔案2. 編輯資料由 A2 儲存格開始往下填入欲寄發的 email 帳號＊填寫時請注意 : 1.完整的 email 格式 2.請注意英文大小寫區分3. 輸入完後務必存為 csv 格式，再至系統進行上傳作業

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

10 / 21

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

11 / 21

(二)DM管理❖ 點選「ＤＭ管理」功能，可對已製作的ＥＤＭ進行「預覽」、「編輯」、「寄送」、「分

享」、「列印」、「刪除」等管理

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

12 / 21

八、賀卡管理(一)新增賀卡1.新增賀卡

❖ 點選「賀卡管理」→點選「新增賀卡」1. 選擇喜歡的賀卡主題後點選「下一步」2. 可修改預設帶入的賀詞範本，或於下拉選項選擇不同範本內容後再進行修改，確認後點選儲存

3. 可選擇①社群分享或② EDM 寄送＊EDM 寄送如何匯入名單詳見 2. 匯入 EDM 收件者

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

13 / 21

2.匯入賀卡收件者❖ 點選【範例檔下載】，儲存 emails_example.csv 檔案

1. 請選用 EXCEL 格式開式開啟檔案2. 編輯資料由 A2 儲存格開始往下填入欲寄發的 email 帳號＊填寫時請注意 : 1.完整的 email 格式 2.請注意英文大小寫區分3. 輸入完後務必存為 csv 格式，再至系統進行上傳作業

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

14 / 21

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

15 / 21

(二)賀卡管理❖ 點選「賀卡管理」功能，可對已製作的賀卡進行「預覽」、「編輯」、「寄送」、「分享」、

「列印」、「刪除」等管理

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

16 / 21

十、大量刊登提醒：大量刊登僅限中古屋售物案件，土地/車位/廠房/店面無法使用此功能。( 本操作手冊以 Microsoft Excel 做為編輯程式，若於不同電腦、不同 excel 編輯 程式可能畫面不同，請依手冊中提及之設定重點另行操作。 )

❖ 點選【下載格式範例檔】連結，儲存檔案。1. 請選用 EXCEL 格式開式開啟檔案2. 編輯資料由 A2 儲存格開始填寫＊刊登注意事項 : a. 每次上傳最多為 20筆物件 b. 物件上傳後若有錯誤，請參照下方【欄位說明】修改後重新上傳 c. 型式非商用、住宅、住辦物件，請使用單筆刊登方式 d. 若為土地、車位、廠房物件，請使用單筆刊登方式3. 輸入完後務必存為 csv 格式，再至系統進行上傳作業

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

17 / 21

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

18 / 21

欄位說明欄位名稱(*號為必填) 內容規範

物件名稱*1.物件名稱不得與目前網站上出售中物件相同2.物件名稱限 30字內，且不得有特殊符號

法定用途*(限右列 11類)

用途 用途說明住家用 僅提供居家使用，不得有商業行為或廠房之使用。

商業用 可提供零售、服務、娛樂、批發業及其有關商業活動之使用建物。

一般事務所按使用分區位於乙種工業區而作為事務所使用，即以非法人名義所設置公辦公使用之建物，例如：律師、會計事務所。

工業用建物供工業廠房使用，並設置經市府目的事業主管機關核准之職業訓練、創業輔導、試驗研究等工業發展有關之設施使用，並得從事業務產品之研發、設計、修理、國貿與經濟部頒發公司行號營業項目同一種類產業批發業務。

廠房 僅提供工業生產、製造、出貨之使用，不可為其他用途。

住商用 可供商業活動或一般人居家使用，而位於住商混合區之建物。

住工用 可供工業廠房或一般人居家使用，而其工業用通常僅限於公害最輕微之輕工業。

國民住宅係指由政府計畫，用以出售、出租、貸款自建或提供貸款利息補貼，供收入較低家庭居住之住宅。如：政府興建、貸款人自建、獎勵或投資、輔助人民自購。

店鋪 店面、商品展示銷售區和儲存區構成的建物，通常為開放式空間，供娛樂消費、商品批發、商品展示等商業交易即不特定人餐飲之場所。

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

19 / 21

農舍 該建物坐落於農業用地，僅提供農業生產及相關農業器具輔助使用。

一般零售業 任一處於從事由生產者到消費者的產品營銷活動的個人或公司行號。

型式*(限右側 3類)

型式 型式說明商用 純商業使用住宅 純住宅使用住辦 住辦混合使用

類型*(依型式輸入相對類型)

型式 相對類型(擇一輸入)

住宅公寓、電梯大廈、套房、別墅、透天厝、樓中樓、華廈、農舍

商用公寓、電梯大廈、別墅、透天厝、樓中樓、華廈、辦公、店面、倉庫

住辦公寓、電梯大廈、別墅、透天厝、樓中樓、華廈、辦公、店面

地址* 您所填寫的門牌號碼僅用於定位上，刊登成功後不可再修改

建物登記坪數*1.房屋總面積+附屬建物+共用部分+(含)車位 的總面積2.不得為 0

主建物坪數*1.指的是室內使用到的面積2.不得為 0

房屋分類*(限右側 4類)

分類 分類說明中古屋 屋齡 3年以上預售屋 領有建造執照、尚未建造完成新屋 不得超過 3年法拍屋 已聲請法院辦理拍賣之物件

屋齡* 限數字，屋齡一年內請先填入 0

總樓層*1.物件所在總樓層數2.不得為 0

出售樓層* 整棟填 0；地下 1樓填-1；頂樓加蓋則填+1；若為多樓層以"~"表- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

20 / 21

示，例如 5~6

總價(萬元)*1.物件售價(以萬元為單位)2.不得為 0

格局(房/廳/衛/陽台/廚房)

1.共 5 項格局數字皆需填入，若無請輸入 0，以"/"區分2.若為毛胚屋請至少填入 1衛或 1陽台

- 樂屋網國際資訊股份有限公司 Rakuya Inc.　-

21 / 21