米国不動産情報システムについて　　　

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MLSを中心にした物件情報流通の仕組みとMLSメンバーシップサービス

MLSメンバーシップ協会 （例：シアトルNWMLSの場合） 郡法務局

（シアトル：キング郡）

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Assessor部門（税金）

Recording部門（登記）

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民間調査会社

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政府機関ほか公共公開データ

国勢調査

MLSシステム提供システム会社

データセンター

IDX(インターネットデータ互換）

不動産 エージェント

物件情報 履歴情報 税金情報 地域情報

消費者

不動産会社Webサイト 消費者向けWebサイト

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不動産鑑定士

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物件履歴情報DB

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MLS会員が参照できる物件情報

Public Record Data System

MLS (Multiple Listing Service)

Matrix (MLSシステム）

Realist (税金・物件履歴情報システム）

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既存住宅売買時に　消費者が得られる情報 米国の

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CMA (Comparative Market Analysis)

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　Realist(物件履歴・税金情報システム)

税金、登記、売買履歴などの物件履歴情報を一元的に集約。 物件に関する詳細な属性情報をまとめて提供するシステム

! 物件の過去の売買履歴・税金情報や登記記録情報を提供。 ! 近隣物件の売出し情報や過去の売買履歴を比較提供。 比較競合査定書（CMA: Comparative Market Analysis)レポートを自動作成する。

! 物件所在地域のデモグラフィ情報、学区情報や洪水履歴、公図まで物件に関する詳細な属性情報を集約してレポートする

! Matrix MLSシステムとシームレスに連携。Matrixの物件詳細より該当物件の詳細・比較情報をRealistで閲覧可能。

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MLSは物件リスティングシステムだけでなくさまざまな会員支援サービスを提供している ��I>[�>��F��¡²¿ª�

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不動産(履歴）情報DBサービス

タイトル会社

消費者向不動産情報サービス

不動産業者 (売り手エージェント）

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デモグラフィー・学区情報 マーケット情報etc

各種情報サービス

権原・契約・決済

税金/登記記録/公図etc

物件情報登録 （設備・写真 売出価格etc）

パブリックMLS (公開型）

一般消費者(買い手）

メンバー制MLS

不動産 （買い手エージェント）

MLS データソース相関図

不動産会社 のHP

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