- Cách để Hỗ trợ Dự án kênh đào Thành phố

-Sơ đồ Hỗ trợ PPP của JICA

Ken YAMAMOTO

Phó Tổng Giám đốcVụ Đông Nam Á và Thái Bình Dương, JICA

Ngày một tháng 2 năm 2018

Tổng quát：

1. Đề án mới của JICA hỗ trợ Dự án PPP

2. Đầu tư tài chính khu vực tư nhân

Dự án kênh đào Thành Phố ：

３． Khái niệm Giảm nhẹ Lũ lụt & Bất động sản đô thị

4. Giảm nhẹ ngập lụt đô thị theo kế hoạch PPP / BT

Nội dung hôm nay

1

TA

▪ Nghiên cứu Quy

hoạch Tổng thể

▪ Kỹ thuật F / S

▪ PDF

2

Xây dựng trụ sở cơ

quan

Sự tính toán theo công

thức và phát triển dự ánThực hiện dự án

Mục tiêu :

➢ Hỗ trợ Các nước đang

phát triển chính sách, quy

chế và cơ cấu thể chế để

tạo thuận lợi cho việc

phát triển PPP.

Mục tiêu :

➢ Hỗ trợ các nước đang

phát triển xác định dự án

PPP tiềm năng

➢ Hỗ trợ cấu trúc dự án để

thu hút các nhà đầu tư tư

nhân.

Mục tiêu :

➢ Cung cấp các khoản nợ

dài hạn và cổ phần cho

các công ty dự án thông

qua PSIF

➢ Cung cấp khoản vay ODA

để hỗ trợ cung cấp tài

chính khu vực nhà nước

như VGF và Bảo lãnh.Các nguồn lực của JICA: Tài nguyên sẵn có của JICA :

khoản vay ODA Yen

Tài chính Đầu tư Tư

nhân

Tài nguyên sẵn có của JICA :

Hỗ trợ kỹ thuật(TA)

▪ Chuyên gia tư vấn

▪ Nghiên cứu Quy

hoạch Tổng thể

▪ Đào tạo

1-1. Cách tiếp cận của JICA để hỗ trợ phát triển cơ sở hạ tầng

TA

➢ Để thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng thông qua PPP, JICA có thể cung cấp hỗ trợ đầy

đủ từ việc xây dựng thể chế để thực hiện dự án.

1-2. Kết hợp một số Đề án để Hỗ trợ Dự án PPP

3

JICA

Cơ cấu và chính sách của chính phủ

Phần chính phủ(chính phủ hỗ trợ)

Phần tư nhân

(dự án công ty) Cơ

quan c

hín

h p

hủ

(ví dụ

Công t

y Cấp

thoát

nước,

Công t

y Đường

sắt)

Cửa

sổchín

hphủ

(Phòng

khu

vực

và

ngày.

)C

ửa

sổ

tưnhân

(OPSP)

Dự án PPP

Hợp tác kỹ thuật

(Luật và Quy chế,

cơ cấu thuế quan,

Nghiên cứu khả thi (F /

S), v.v ...)

Hợp tác kỹ thuật(Phát triển Năng lực, Cải tiến Quản lý, v.v ...)

Hỗ trợ kỹ thuật PSIF (PSIF T / A)(Phát triển Năng lực, Cải tiến Quản lý, vv)

Khoản vay JPN ODA(Kỳ hạn dài, lãi thấp)

PSIF (Vốn vay / Vốn chủ sở

hữu)(Kỳ hạn dài, lãi thấp)

PPP F/S(Tư nhân khởi xướng F/S)

Hợp đồng(mất đi, v.v

3

2-1. JICA PSIF (Tài chính Đầu tư Khu vực Tư nhân)

4

PSIF

Mục đích: Hỗ trợ phát triển kinh tế

Và giảm nghèo (giống như khoản vay ODA)

Hình thức hỗ trợ: Vốn vay & Vốn chủ sở hữu

Hỗ trợ trực tiếp cho các công ty tư nhân

(sẵn sàng để liên doanh với các công ty nhà nước)

⇒ Thủ tục vay vốn ODA KHÔNG cần thiết

Chính phủ tiếp nhận

PSIFKhoản vay ODA

(Yen-khoản vay)

Cơ quan thi hànhCác công ty tư nhân

(Các công ty dự án)

2-2. PSIF Lợi thế so sánh 1: Các điều kiện cho vay cạnh tranh

5

Khoản

vay

Vốn

chủ sở

hữu

① Tài chính dự án

② Tài chính doanhnghiệp

③ khoản vay ngânhàng

① Đầu tư PE

② Đầu tư quỹ

Số tiền: Tối đa 70% tổng chi phí dự án

Thời hạn: Tối đa. 20 năm (thời gian ân hạn 5 năm)

Đơn vị tiền tệ: JPY, USD, EUR, các đơn vị tiền tệ địa

phương sbjt SWAP

Giá cả: Chi phí tìm nguồn cung ứng + Phí bảo hiểm

rủi ro

(không có bảo hiểm rủi ro quốc gia))

Phân chia: Ít hơn 25% tổng vốn chủ sở hữu

Đầu ra : Chiến lược đầu ra được yêu cầu

Tiền tệ: không giới hạn

Bản thống kê : Cùng IRR với các nhà đầu tư thông

thường khác

(vốn cổ phần ưa thích cũng có thể được xem xét)

Dự án kênh đào thành phố : Khái niệm Giảm nhẹ Lũ lụt & Bất động sản

đô thị

TrướcSau

➢ Sông thành phố là nguồn nước lũ lớn

nhất.

➢ Nguồn gốc lớn nhất trong thời tiết khô

➢ Nơi cư trú bất hợp pháp

➢ Giá đất là Luật xung quanh sông

thành phố

➢ Thoát nước tốt trong thời tiết ẩm ướt

➢ Phần trên của con sông được chuyển thành

đường mới

➢ Khu vực lũ lụt chuyển thành khu dân cư đẹp

Thanh toán

Tự do

Mua

HCMC

JICAKhoản vay (PSIF)

Công tyO&M

xÂy dựng. Công ty

Thoát nước, đường đêLàm lại hình dạng sôngGiải phóng mặt bằng

Dự án bất động sản

Nhà đầutư 1

Khoản vay

SPC(Người phát

triển)(Off-Taker)

Bán đất

HCMC

Chuyển nhượng đất bởi BT

Đất (3.3ha)

Xây dựng

BT/đất (3.3ha)

Ngânhàng

SPC(BT)

Thoả thuận BTBảo lãnh tái định cư

Xây dựng O&M

Dân cư

Bán

Bổ nhiệm

Ngân hàng

Khoản vay nhà ở

Tỉ lệ diện tích sàn : 6.5Tổng cộng Tầng trệt: 0.4mi. m2

Tầng của căn hộ : 35bán & xây dựng. giá: XX & YY VND/m2

IRR: > 25%

Các nhàđầu tư

JICA

HCMC

ODA

Chuyển giao tài sản cho O&M

Chủ dự án

Quỹ Quỹ

Dự án B-G Dự án B-B

Dự án thành phố Canal Giảm nhẹ thiên tai theo lược đồ PPP / BT