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Governo do Distrito FederalSecretaria de Gestãodo Território e Habitação
CCPPTM25/julho/2017
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INSTRUMENTOS DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL E URBANO NO DISTRITO FEDERAL
PLANO DIRETOR DE ORDENAMENTO TERRITORIAL
PDOT
ZONEAMENTO ECOLÓGICO-ECONÔMICO
ZEE
LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO - LUOS
PLANO DE DESENVOLVIMENTO LOCAL - PDL
PLANO DE PRESERVAÇÃO DO CONJUNTO URBANÍSTICO DE BRASÍLIA - PPCB
CÓDIGO DE OBRASLEI DE PARCELAMENTO DO SOLO
CÓDIGO DE POSTURASLEI DA ONALT E ODIR
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BASE LEGAL DA LUOS
LEI ORGÂNICA DO DF
PLANO DIRETOR DE ORDENAMENTOTERRITORIAL – PDOT
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O QUE É A LUOS?
Instrumento complementar da política deordenamento territorial e parte do processocontínuo de planejamento urbano.
Define usos e índices a que estão sujeitas asedificações para o controle urbanístico.
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LOTES E PROJEÇÕES REGISTRADOSNAS ÁREAS URBANAS DAS REGIÕES ADMINISTRATIVAS
Nos parcelamentos urbanos registrados em cartório e
Nos núcleos urbanos consolidados, implantados e aprovados pelo Poder Público
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NÃO FAZEM PARTE DA LUOS:
Macrozona Rural
Macrozona de Proteção Integral
Conjunto Urbano Tombado de Brasília
oÁreas de Regularização Fundiária
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Aproximadamente 400NORMAS URBANÍSTICAS
6 PLANOSDIRETORES LOCAIS
Aproximadamente 350.000 LOTES
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TRANSIÇÃO DA BASE NORMATIVA
NORMAS, FRAGMENTADAS E SEM UNIFORMIDADE
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TRANSIÇÃO DA BASE NORMATIVA
UMA BASE NORMATIVA ÚNICA E PADRONIZADA
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RECONHECIMENTO DA CIDADE REAL
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FLEXIBILIDADE E DIVERSIDADE DE USOS/MOBILIDADE
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SUSTENTABILIDADE – DIAGNÓSTICO DO ZEE
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COMPATIBILIDADE COM PDOT
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BASE NORMATIVA
ÚNICA
DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO E
SUSTENTABILIDADE
DESCENTRALIZAÇÃO DE EMPREGOS E
SERVIÇOS
MOBILIDADE
FLEXIBILIDADE E DIVERSIDADE
DE USOS
ORDENAMENTO DO USO E
OCUPAÇÃO
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• SIMPLIFICA E SISTEMATIZA A NORMATIZAÇÃO
• CELERIDADE NO LICENCIAMENTO
• CLAREZA DOS PARÂMETROS URBANÍSTICOS
• ISONOMIA DOS CRITÉRIOS DE APLICAÇÃO
• FACILITA A FISCALIZAÇÃO
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
PROCESSOTÉCNICO
PROCESSO PARTICIPATIVO
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
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1ª AUDIÊNCIA PÚBLICA
MAPAS DE USO DO SOLO
2ª AUDIÊNCIA PÚBLICA
PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO
3ª AUDIÊNCIA PÚBLICA
PLC COMPLETO
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
MAPAS DE USO DO SOLO POR REGIÕES ADMINISTRATIVAS
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
TABELAS GERAIS E PARCIAIS DE USOS E ATIVIDADES
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QUADROS DE PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO DO SOLO POR RA
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COMÉRCIO
SERVIÇOS
INSTITUCIONAL
INDUSTRIAL
RESIDENCIAL
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RE – Residencial Exclusivo
RE 1
RE 2
RE 3
RO – Residencial Obrigatório
RO 1
RO 2
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HABITAÇÃO UNIFAMILIAR
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HABITAÇÃO UNIFAMILIAR E MULTIFAMILIAR TIPOLOGIA CASAS
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HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR
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CSIIR – Comércio,
Serviços, Institucional, Industrial, (Obrigatórios)Residencial
CSIIR 1
CSIIR 2
CSIIR 3
CSIIR NO
CSII – Comércio, Serviços, Institucional Industrial,
CSII 1
CSII 2
CSII 3
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CSIInd – Comércio,
serviços, Institucional,Áreas Industriais,
CSIInd 1
CSIInd 2
CSIInd 3
CSIIndR
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INST – Institucional
INST INST - EP
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Obrigatóriocomércio varejista decombustíveis e lubrificantes
Permitido PAC 1 - comércio do tipo loja de conveniências. PAC 2 - comércio de produtos alimentícios do tipo lanchonete e restaurante. PAC 3 - alojamento tipo motel, restaurante e atividades comerciais diversificadas.
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
PARÂMETROS:
Coeficiente de AproveitamentoAltura MáximaTaxa de Ocupação MáximaTaxa de Permeabilidade MínimaAfastamentos ObrigatóriosSubsoloGaleriaMarquiseVagas de Veículos
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
Coeficiente de Aproveitamento
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
Taxa de Ocupação
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
Altura Máxima
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
Taxa de Permeabilidade
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ÁGUAS CLARAS
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BRAZLÂNDIA
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SAMAMBAIA
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CEILÂNDIA
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GAMA
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PARANOÁ
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LAGO SUL
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RECANTO DAS EMAS
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SANTA MARIA
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SOBRADINHO
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TAGUATINGA
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PARK WAY
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Exigência de vagas para bicicletas
Exigência de vestiários
Diminuição de exigência de vagas
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Exigência de vagas considerando:
Atividade desenvolvida
Área construída da edificação
GRAU DE ACESSIBILIDADE - LOCALIZAÇÃO
do lote em relação à oferta de TRANSPORTE
COLETIVO (estações e corredores)
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ACESSIBILIDADE
BAIXA
MÉDIA
ALTA
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MESMA UOS – PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO IGUAIS
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MESMA UOS – PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO DIFERENTES
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UOS DIFERENTES
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• OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR - ODIR
• OUTORGA ONEROSA DE ALTERAÇÃO DE USO - ONALT
• COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA