2014年7月

会社説明会

レオパレス21について

中期経営計画

１

３

前期決算

財務

２

４

株主様ご優待 ５

会社概要

2

会社名 株式会社レオパレス21

代表者 代表取締役社長 深山 英世

設立 1973年8月17日

従業員 5,752名（単体）、6,714名（連結）

資本金 752億82百万円

発行済株式数 267,443,915株

連結売上高 4,710億円89百万円

上場市場 東証1部（証券コード：8848）

主な事業内容 アパートの建築請負・賃貸

本社所在地 東京都中野区本町2-54-11

（2014年3月末現在）

レオパレス21の歩み

3

会社設立 1973

アパートの本格販売を開始（分譲） 1985～

新ビジネスモデルの構築（一括借上システム） 1993～

初めてロフトを標準装備

銀行借入 ⇒ 土地の仕入れ ⇒ アパートの建築 ⇒ アパートの販売

ビジネスサイクル①

銀行借入 ⇒ 土地の仕入れ ⇒ アパートの建築 ⇒ アパートの借上げ

ビジネスサイクル②

入居者様 オーナー様

建築請負事業 (アパートの建築）

30年一括借上システム

4

賃貸事業 (アパートの貸し出し）

オーナー様が 建築したアパートを 一括借上げ

一括借上げした アパートを入居者様へ 貸し出す

フロー事業 ストック事業

家具・家電付きのワンルーム

5

独立洗面台 ユニットバス

TV/TV台

電子レンジ

モニター付インターホン 洗濯機

冷蔵庫

選べる借り方

6

長期入居に便利、 月々の支払い

30日～短期利用、 一括前払い

３つの強み

強み ： 全国管理戸数

8

54万8千戸

賃貸業界 第２位 ワンルーム 第１位

3大都市圏 合計

約70％

（2014年3月末現在）

関東

中部 近畿

36%

16% 14%

１

首都圏

9

首都圏 全国

管理戸数 155,568戸 548,912戸

入居率 90.98% 87.47％

アパート等売上高 250億円 465億円

建築請負支店数 37支店 54支店

賃貸直営店舗数 47店舗 184店舗

パートナーズ数 44店舗 164店舗

（2014年3月末現在）

管理戸数

千葉

東京

神奈川

埼玉

42,859

40,256

33,927 38,526

強み ： 賃貸店舗網

10 （2014年3月末現在）

２

348店

直営店 176店

レオパレス パートナーズ 164店

海外支店 8店

上場企業 取引実績

約78％

強み ： 法人契約戸数

11

09/3 10/3 11/3 12/3 13/3 14/3

法人契約戸数

24万6千戸

３

法人企業の利用が高い理由

12

１. 窓口一本化

２. 全国同水準の物件

３. 仲介手数料不要

業務負担削減

社員間の不公平感がない

経費削減

業界シェア

13

1位 大東建託

2位 レオパレス21

3位 積水ハウスグループ

4位 スターツグループ

5位 大和リビング

第２位 管理戸数ランキング

（全国賃貸住宅新聞2013.7.15号より）

他社との差別化

14

（当社調べ） ファミリータイプ

ワンルーム

短期 長期

D1社

当社

S社 D2社

部屋タイプ

滞在期間

ワンルームに特化

徹底した 商品差別化

賃貸事業 建築請負事業

5つの事業

15

コア事業をサポート

その他事業

ホテル･リゾート事業 シルバー事業

コア事業

売上高構成比

96％

4％

13％ 83％

コア事業をサポート

16

シルバー事業 その他事業 ホテル･リゾート事業

• 介護施設「あずみ苑」の運営

• 関東61ヵ所

• グアム島でリゾート施設を運営

• 国内8ヵ所のホテルを運営

• 太陽光発電事業

• 入居者家財保険業

レオパレス21について １

２ 前期決算

中期経営計画 ３

財務 ４

株主様ご優待 ５

連結売上高

4,594 4,542

12/3 13/3 14/3

連結売上高 （億円）

4,710 億円

18

前期比

+168億円

増収達成

連結営業利益

19

45

74

12/3 13/3 14/3

連結営業利益 （億円）

136 億円

前期比

+62億円

3期連続 増益達成

連結純利益

20

15

133

12/3 13/3 14/3

連結純利益 （億円）

152 億円

前期比

+18億円

3期連続 増益達成

３

前期決算

中期経営計画

２

レオパレス21について １

財務 ４

株主様ご優待 ５

中期経営計画

22

コア事業を基軸とし、新たな事業領域への挑戦

2015年3月期～2017年3月期の3ヵ年

基本方針

2014年5月発表

事業戦略

レオパレス21のCM

24

賃貸事業：サービス拡充

25

家具・家電付き、 インターネット

ホームセキュリティ

お部屋カスタマイズ

長期入居を促進

入居者専用サイト MY PAGE

賃貸事業：賃貸店舗網

26

レオパレス･ パートナーズ

直営拠点 協力不動産業者

・ﾌﾗﾝﾁｬｲｽﾞ店舗 164店舗

・直営賃貸支店 184店舗 ・法人営業 12ブロック49課 ・ｺｰﾙｾﾝﾀｰ営業 （高校三年生向け）

・不動産業者 約27,000社

充実した入居者確保

（2014年3月末現在）

賃貸事業：入居率

27

82.9

84.6

86.8 88.0

13/3

実績

14/3

実績

15/3

計画

16/3

計画

17/3

計画

期中平均入居率 （％）

89.0％

3ヵ年で

+4.4p

7年連続 プラスへ

中期経営計画

建築請負事業：商品力強化

28

Arma-L tri-EL （アルマーレ トライエル）

女性入居者の獲得強化

・居室内にパウダースペース

・ベランダ側の明るいキッチン

・壁面収納

・3つのロフト

１

建築請負事業：商品力強化

29

UNI・BIRTH （ユニバース）

・無線LAN

・セキュリティシステム

・バンクベッド

・独立洗面台

・室内物干金物

・洗浄暖房機能付便座

２

はじめての一人暮らしに 役立つ設備を採用

建築請負事業：バリエーション

30

高齢者施設 アパート 注文住宅 店舗・商業施設

レオパレス21が提案する 理想の土地活用

建築請負事業：売上高

31

533 631

750

925

13/3

実績

14/3

実績

15/3

計画

16/3

計画

17/3

計画

建築請負事業 売上高 （億円）

1,000 億円

最終年度

+369億円 2014年3月期対比

5年連続 増収へ

中期経営計画

シルバー事業：新規開設

32

成長戦略事業と位置付け

2014年3月 61施設

2017年3月 90施設

3ヵ年で

+29施設 関東・静岡・愛知

ホテル･リゾート事業の戦略

33

株主、入居者、 オーナー、 法人取引先 にご利用頂く

コア事業を サポート

太陽光発電事業の戦略

34

今後も拡大

太陽光パネル設置

9,001棟

（2014年3月末現在）

海外事業の戦略

35

ミャンマー

ラオス

カンボジア

タイ ベトナム

台湾

中国 韓国

海外拠点数

10拠点 2014年3月末現在

日本国内物件紹介、 及び現地不動産仲介

20拠点 2017年3月末

3ヵ年で拠点数倍増へ

定量目標

連結売上高 計画

37

4,542 4,710

4,935

5,250

13/3

実績

14/3

実績

15/3

計画

16/3

計画

17/3

計画

連結売上高 （億円）

5,400 億円

最終年度

+690億円 2014年3月期対比

5期連続 増収へ

中期経営計画

連結営業利益 計画

38

74

136 145

195

13/3

実績

14/3

実績

15/3

計画

16/3

計画

17/3

計画

連結営業利益 （億円）

220 億円

最終年度

+84億円 2014年3月期対比

6期連続 増益へ

中期経営計画

連結純利益 計画

39

87 101

46 51

13/3

実績

14/3

実績

15/3

計画

16/3

計画

17/3

計画

連結純利益 （億円）

190 億円

最終年度

+38億円

中計期間中は

税効果会計を

見込んでいない

2014年3月期対比

中期経営計画

133 152

120

160

法人税等調整額

中期経営計画 ３

４ 財務

40

前期決算 ２

レオパレス21について １

株主様ご優待 ５

資金調達

41

新株式発行及び株式の売出し 新規発行株式数 5,000万株 払込完了 2014年1月7日 調達額 246億円

資金使途 ①短期借入金の返済 100億円 ②屋根借りモデルの太陽光パネルの設備投資 146億円

財務基盤の強化と成長投資

自己資本比率

42

22.2

36.5 41.0

45.0

13/3

実績

14/3

実績

15/3

計画

16/3

計画

17/3

計画

48.0％

自己資本比率 （％）

中期経営計画

最終年度

+11.5p 2014年3月期対比

6期連続 増加へ

ROE

43

29.0

18.7

10.0 12.0

13/3

実績

14/3

実績

15/3

計画

16/3

計画

17/3

計画

12.3％

ROE （％）

中期経営計画

税効果会計を 見込んでいないため 減少傾向

５ 株主様ご優待

中期経営計画 ３

前期決算 ２

レオパレス21について １

財務 ４

配当政策

-379 -233

-110

50

220

1,022 1,267 1,267 1,267

1,267

13/3

実績

14/3

実績

15/3

計画

16/3

計画

17/3

計画

単体利益剰余金 （億円）

2016年3月期

利益剰余金 プラスへ

早期復配を 目指す

利益剰余金

資本金+資本剰余金

中期経営計画

株主優待制度

46

ホテルレオパレス博多

ホテルレオパレス岡山

ホテルレオパレス四日市

ホテルレオパレス名古屋

ホテルレオパレス新潟

ホテルレオパレス札幌

ホテルレオパレス仙台

ホテルレオパレス旭川 旭川 札幌 仙台 新潟

岡山 四日市 名古屋 博多

レオパレス リゾートグアム ご所有株式数

100株以上999株以下

レオパレスリゾートホテル

無料宿泊券 2枚

国内ホテル50%割引券 2枚

ご所有株式数

1,000株以上

レオパレスリゾートホテル

無料宿泊券 2枚

国内ホテル50%割引券 8枚

半期に一度配布

証券コード

47

証券コード 8848

エベレストの標高 8,848m

48

資料集

中期経営計画

49

（億円） 2013/3期 実績

2014/3期 実績

2015/3期 計画

2016/3期 計画

2017/3期 計画

売上高 4,542 4,710 4,935 5,250 5,400

営業利益 74 136 145 195 220

経常利益 110 115 130 180 210

純利益 133 152 120 160 190

自己資本比率 22.2% 36.5% 41.0% 45.0% 48.0%

ROE 29.0% 18.7% 10.0% 12.0% 12.3%

EPS （円） 74.5 67.2 45.5 61.9 71.7

ROA 5.1% 5.5% 4.2% 5.5% 6.0%

*2015年3月期以降では税効果会計は見込んでいない

中期経営計画 セグメント

50

（億円） 2013/3期 実績

2014/3期 実績

2015/3期 計画

2016/3期 計画

2017/3期 計画

賃貸 売上高 3,835 3,887 3,970 4,070 4,145

営業利益 86 155 175 180 185

建築請負 売上高 533 631 750 925 1,000

営業利益 27 29 40 75 90

シルバー 売上高 94 101 105 135 150

営業利益 △7 △6 △10 △14 △6

ホテル･リゾート 売上高 66 75 80 80 80

営業利益 △10 △10 △7 △9 △9

その他 売上高 11 14 30 35 35

営業利益 0 1 △1 △1 0

調整額 営業利益 △23 △32 △53 △35 △40

特記事項

51

本資料に記載されている現在の計画・戦略等、歴史的事実でないものは将来の業績に関する見通しです。 これらは現在入手可能な情報から得られた当社の経営者の判断に基づくものであり、リスクと不確実性を内包するものです。したがって、実際の業績はこれらと異なる結果となる場合があります。 また、本資料に掲載する経営数値は、特に記載が無い限り、2014年3月末現在の数値を記載しております。