租赁纠纷手册 - portland state university · 目录样本信 4...

租赁纠纷手册

Portland State University Student Legal Services

1825 SW Broadway Smith Memorial Student Union M343

503.725.4556 www.pdx.edu/sls

免责声明：本手册仅供参考，不得作为法律建议。在每一个案件中，要根据寻求建议的个人的情况才能提出具体的法律建议。

备注

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© Copyright 2012 Portland State University Student Legal Services

您搬入或搬出房屋前的小提示：极其重要的一点是在您搬入和搬出房子前需要证明租赁情况。总是

使用搬入、搬出清单并总是拍下照片以证明您的清单。在租房开始

前和结束后，清单可证明租住处的情况。虽然 Oregon 州法律不要求，但是许多的房东都会在租住开始的时

候提供这些清单给租客。有时候房东提供的清单内容太广泛或不完

整，并且留下许多未经处理或未证实的问题。如果您的房东提供了

上述清单之一，请在签合同前先仔细阅读。如果房东在此之前已经

填好，请确认您同意这些说明再签字。若清单交由您填写，请在仔

细检查每一事项和每个房间之后在填些，然后返还给房东。在你搬入新住处后，可能会发现新住处有额外的问题（污渍、孔

洞、灯泡烧毁等），这些问题是你之前没有发现的。请记得在清单

上添加事项。若您已将清单交予房东，请确保尽快通知房东您刚发

现的额外损坏问题。未处理、未证实的问题常常导致租客搬出去时，产生退还保证金纠

纷。清单可以起到帮助，但是照片效果更好。除了在搬入和搬出前

填写清单以外，您还应该同事仔细的拍下或录下租处情况。如果你

在拍摄照片或视频时使用的是手机和数码相机，出于考虑到可能会

出现技术崩溃问题，使得文件无法恢复，记得要备份和/或发送一份

到自己的邮箱。若您的房东不提供清单（或提供的清单您并不喜欢），Student Legal Services 向学生提供一份清单，可打印并使用。您可以在我

们的网站上找到该清单，网址为： www.pdx.edu/sls/additional-resources-landlord-tenant-law


MT1

歧视. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 收入来源家庭状况辅助动物报复. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2租约. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3

类型放弃租户权益临时居住提前终止租约规则终止租客义务 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7费用及其他费用. . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8

费用延迟收费保证金 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9居住条件. . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10吸烟. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12一氧化碳 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12通知. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13进入. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13止赎. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14家暴受害者的房屋居住权. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15

逐出上锁政策施暴者为联合签约人提前终止租约家庭暴力样本信换锁要求 . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .DV1 终止租约的 14 天通知. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . DV2 合格的第三方证明. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . DV3 标准样本信修复要求——首要要求. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .SL1 修复要求——其它要求. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .SL2 保证金 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .SL3 终止租赁 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .SL3 您搬入或搬出房屋前的小提示. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .MT1 SL4

目录样本信 4 终止逐月租赁的房子的租约提示如果您想要离开公寓或房子，可向您的房东发送这一样本信。这

封信很重要，因为逐月租赁的房子，房东和租客必须要在终止合

约前提前 30 天提交书面通知。如果租客口头通知房东自己将搬

出去，他们没有提供法律规定的通知。未能向房东提供终止租约

的书面申请将会导致租客支付多一个月的房租。根据 Oregon 州法律，通过第一类邮件提交了书面申请将被视为

在通知发出 3 天后起算。若是租客发邮件通知房东终止租约，租

客必须再提前 3 天。即在终止租约前，需提前 33 天发出书面通知。

（日期) Dear（房东的姓名） I am presently your tenant at（地址）. I hereby give notice that my tenancy will terminate on（日期）. This date reflects the 30-day notice and three days extension of that notice required by Oregon Law. Please send my security deposit refund to（转递地

址）. Sincerely, （您的姓名和地址）

关于 STUDENT LEGAL SERVICES

Student Legal Services (SLS) 给学生提供保密而专业的范围广泛的法

律援助。由学费赞助，免费为以下对象提供服务：目前在 Portland State University 报名参加了 3 个或更多硕士学分或者 3 个或者更多本

科学分的课程的学生。 SLS 的有专业执照律师可帮助学生理解并处理他们的法律问题。除了

房屋租赁问题外，我们还提供如下方面法律帮助： • 债务人/债权人 • 去罪 • 汽车和自行车事故 • 破产 • 人身伤害 • 犯罪 • 家庭关系 • 雇佣 • 轻微交通违规 • 小额索偿 • 移民 • 消费者鼓励学生就他们的法律问题向我们寻求帮助。通过预约，可向 SLS 律师咨询多种法律问题。初次咨询和一些问题通常由法律职员和法律助

理来处理。若是 SLS 无法提供直接援助的地方，我们将会做出推荐或

提供备选方案，例如在移民法或其他我们没有专长的领域。更多信息

请查阅我们的网站或致电我们。费用

对于大多数案例，SLS 都会为合格的自费学生提供免费法律服务。部

分案例可能需要收取诉讼费。然而，委托方需要支付诉讼费、申请

费、档案申请费、专家费或其他任何与事件相关的费用。公证服务

目前学生、职员和全体教员都可进行免费公证。若您需要公证文件，

可致电我们预约来访时间或者为多个公证预约时间表。开放时间

开放咨询时间您可以咨询租赁、债务人-债权人、小额索偿、工资和工

时等纠纷。通常，开放咨询时间都由法律职员来处理，工作时间通常

为中午或下午晚些时候，每一期的时间都有通知。必须当面咨询。我

们不会通过电话或邮件给出任何法律建议。

SL3

样本信 3 要求在 31 天后返还保证金如果您在搬出 31 天后没有收到您房东返还的保证金或房东如何

使用这笔钱的书面账单，您可以发送这封样本信。法律要求房东

给您此类声明

（日期） Dear（房东的姓名）: By law I am entitled to receive either a full refund of my security deposit or an accounting of what the deposit was used for within 31 days from when I moved out. I moved out on（日期）. I have not received the deposit or the accounting. Oregon Law entitles me to recover twice the amount wrongfully withheld. ORS 90.300. Please let me know what you intend to do about the deposit within 10 days from the date of this letter. If I do not hear from you by（寄信日期起 10 天内）, I may choose to file a claim in Small Claims Court. Sincerely, （您的姓名和地址）

1. 歧视

房东出

• 种族/国• 收入来

• 性取向

若是房

也可以

出，在

收入来

一个人

残疾收

视

现下列方面歧视

国籍来源向

房东非法歧视租客

以提出这一歧视作

在逐出后，可以提

来源：房东不得

人用于养活自己及

收入、失业收入、

1

歧视是违法

视是违法的：

• 残疾 • 性别 • 性别身份

客，租客可以起诉

作为抗议房东带来

提出歧视反诉状。

得歧视方可的收入

及其家人的来源，

贫困家庭临时救

女

源

于

式

[ORS

的

• 婚姻状况

• 家庭状况

• 宗教

诉房东。被歧视

来的任何歧视行

。

入来源。“收入

，包括但不限于

救助 (TANF)、赡

女抚养费和食品

源不包括联邦租

于特定职业或者

式获得的收入。

659A.421]

视的租客同样

行为，例如逐

来源”包括

于社会保障、

赡养费、子券。收入来

租金津贴、源

者以非法的方

（ De Sireamkequar Yo（anwi加anre增 Pl期 If te果 Si（

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日期）

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nce I moved in epairs on numerm sure you are eep rentals in livuite specific. Thre as follows: （

ou have not ma如果是必不可少

nd Tenant Act reithin seven day

加 3 天）.（如果不nd Landlord Tenepairs within 30 增加 3 天）.

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no response is nant remedies

果使用，请添加）

ncerely, 您的姓名和地址

其他的样本格式

样本信 2 补偿要求

这份样本信是用于

ct，作出补偿。

，可发送这份信

S

名）:

on（日期）we rous occasionsaware, Oregon vable condition

he specific repa（列出需要维修的

ade any attempt少的服务） The O

equired you to ys from the date不是必不可少的服nant Act requiredays from the

to this request fur intentions to

received by（日

as stated in the[联系律师] or [启

址）

于要求您的房东

若您不止一次要

信。

SL2

have discusseds （如果已知，添

Law requires lan. These requireairs needed to s的地方）.

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make these spee of this letter（服务） The Oreges you to makedate of this lett

for repairs in wcomplete repa

日期）I may choe Landlord/Tena启动小额索偿法律

东遵守 Landlord 要求房东做出补

d needed 添加日期）. As I andlords to ements are satisfy the law

these repairs.ntial Landlord ecific repairs 如果邮寄，增

gon Residential e these specific ter（如果邮寄，

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律行动].

and Tenant 补偿性措施后未

家庭状况：

家庭状况（带儿童的家庭）是指一名或以上未满 18 周岁的个人

与单亲或另一个合法监护人居住在一起。

居住标准通常是指要求租客或试图限制租客的孩子数量，或禁止

异性的孩子共享一间房间。这种行为是禁止的。。

房东可以为居住单元采用居住指南，但是要求不得比每个房间住

两人更为严格，而且必须合理。

租处的辅助动物房东不得基于个人使用或拥有辅助动物，而拒绝将房子租借给身

体有缺陷的人。身体有缺陷的租客无需为辅助动物支付额外的费

用。然而，身体有缺陷的人同样也要承担任何因辅助动物引起的

住宅破坏损失。

2. 报复 [ORS 90.385]

在 Oregon 州，房东在租赁结束后报复租客是违法的： • 对于租赁相关事宜提出一个合理的、真实的投诉 • 组成工会或试图组成工会 • 在 6 个月内赢的房东的逐出上诉（特定情况例外） • 在法庭上提供对抗房东的证据 • 威胁要向政府机构提出租赁投诉或确实提出投诉

SL1 2

（日期） Dear（房东的姓名）: I am a tenant at（您的地址）. I request the following needed repairs in my rental unit:（列出需要维修的地方）. I am providing you with this notice pursuant to ORS 90.322 so that you can protect your property from further damage and also because this is an unsafe and unhealthy living situation. I am concerned that if the needed repairs are not made immediately（在此陈述，如果不做维修，将会

发生的后果）. Please contact me as soon as possible about this repair problem and make arrangements to have the problem fixed. （选择两种陈述中的一种） I would like to be present when the repairs are being done. Please contact me to make the necessary arrangements so that I can be home when the repair people arrive. OR Please notify me of the time and date repair people will enter my rental unit to make the necessary repairs. This consent to enter expires seven days from the date of this letter. Sincerely, （您的姓名和地址）

其他的样本格式样本信 1 补偿要求这份样本信是用于要求您的房东遵守 Landlord and Tenant Act，作出补偿。你应该在第一次要求补偿时使用这封信。

报复包括：

• 威胁要或尝试要驱逐租客 • 提高租金 • 停止或减少服务

报复很难在法庭上证实。若您认为您是报复的受害者，请联系 Student Legal Services 以获得更多信息，了解如何行动。

3. 租赁契约租赁契约是指用以确定业主（出租人）和租客（承租人）之间关系的具有法律效力的合同。一张典型的租赁契约会列出租赁协议中所涉及的所有条款，包括租客使用财产的时间，以及在返还出租人前应该满足什么条件。在您签名并同意这些条款前，

请务必仔细阅读。假如您和房东签订了特殊的条款，必须确保这

些条款在其他租约上也有。在您签字前，Student Legal Services 可以帮助您审查合约。若您有需要，请在开放咨询时间

来访。违反租赁契约条款将带来的法律和金融后果。举例说明，若您签

了 12 个月的租约，除非有特殊情况，否则您在 12 个月前不得

搬离。若您提前搬离了，必须支付违约金，并且在房东找到下一

个租客前继续支付房租。在您违反租约条款前，请联系 Student Legal Services。

表格 3：合格的第三方证明 _______________________________ ______________________ 第三方姓名租客姓名第 1 部分：租客声明： I, ________________（租客姓名）do hereby state as follows: 1. I （或我家人或家庭成员中的未成年成员） have been a victim of domestic violence, sexual assault, or stalking. 2. The most recent incident (s) that I rely on in support of this statement occurred on the following dates: __________________ 3. The most recent incident took place in the last 90 days, not counting any time the abuser was in jail or was living more than 100 miles from my home. The abuser was in jail from ___ to ____ or was living more than 100 miles away from _____. 4. I hereby declare that the above statement is true to the best of my knowledge and belief, and that I understand it is made for use as evidence in court and is subject to penalty for perjury. ___________________________ _________ 租客签名日期第 2 部分：合格的第三方的声明 I, _________（第三方姓名）, do hereby verify as follows: 1) I am a law enforcement office, attorney, licensed health professional or victim’s advocate. 2) My name, business address, and business telephone are as follows:_____________________________________________ 3) I verify that the person whose signature is listed above has informed me that the person （或其家庭成员中未成年人） is a victim of domestic violence, sexual assault or stalked, based on the incidents listed above. 4) I reasonably believe the statement of the person above. I understand that this document may be used as a basis for gaining release from a rental agreement with the person’s landlord. 5) I hereby declare that the above statement is true to the best of my knowledge and belief, and that I understand it is made for use as evidence in court and is subject to penalty for perjury. ________________________________ __________ 合格第三方签名日期

3 DV3

样本表格 2：14 天通知房东为终止租约

（日期） Dear（房东的姓名）: I am a tenant at（您的地址）. I （或者一个直系亲属） am a victim of domestic violence, sexual assault, or stalking within the past 90 days or I am currently protected by a restraining order. Pursuant to the Oregon Residential and Landlord Tenant Act, this is my 14-day notice to end my rental agreement on ________（填入日期为从今天起的第 14 天，

如果邮寄，增加 3 天）. Enclosed is（选择一个） [ ] a copy of my protection order, [ ] a copy of a police report showing that I（或者一个直系亲

属） was the victim of an act of domestic violence, sexual assault, or stalking, [ ] a copy of a conviction, or [ ] a statement from a law enforcement officer or other qualified third party. Sincerely, （您的姓名和地址）

DV2 4

逐月出租对比租赁协议在 Oregon 州，除非书面协议另有说明，否则逐月出租也被视为

租约。无论是房东还是租客，若是要终止租约，需提前 30 天发

出通知。然而，自2010年 1 月 1 日起，房东必须提前 60 天通知

租客，而租客仍然只需提前 30 天即可。查看租约样本信请参阅 SL-4。租赁合约是拥有固定期限的协议，可能提供超越法律的保护。然

而租客必须确认在租赁期间房东不可以加租。但是有些房东会在

出租的时候保留提高租金的权利。若是租客发现任何不符合意愿或不同意的条款，房东可能愿意协商。在签约前请仔细阅读租赁合约—— 它们都是具有法律约束力的合同。注意：无论是固定租期或逐月租赁的房子，若是违反了租赁协

议、不支付房租和出现犯罪或粗暴行为的话，都可以终止。更多

信息请参阅 6-7 页。禁止放弃承租权 [ORS 90.245] 根据 Landlord/Tenant Act，租赁协议可能不规定租客同意放弃

提供给租客的权利和补偿。租赁协议可能可以比 Landlord/Tenant Act 提供给租客更大的权利。因此，若是出现

任何问题，阅读租赁条约查看是否有相关问题的规定总是一个好

办法。

家暴样本表格暴力、性侵犯或跟踪

样本表格 1：要求换锁

（日期） Dear（房东的姓名）: Pursuant to the Oregon Residential and Landlord Tenant Act, I write to request that you promptly change the locks to my unit. I am a victim of a domestic violence, sexual assault or stalking.（如果您是唯一在租的租客，您不需要提

供暴力证明）（如果施暴者在租）Enclosed please find a copy of the restraining order that orders the abuser out of the dwelling unit（“驱逐”）. Sincerely, （您的姓名和地址）

5 DV1

临时居住 [ORS 90.275]

个人可能通过租客的书面要求成为居住单元的临时居住者。若是

租客、房东和临时租客都同意并签署了书面合同，这是被允许

的。临时居住不享有与租客同样的权利，在租客的要求下，任何

时候都可被逐出。若他们违反了合同规定，房东也有权驱逐。房

东可查看临时租客的行为记录或犯罪记录。但他们不可查看信用

或收入情况。一旦被驱逐，临时租客无权反驳。. 提前终止租约在租约到期前离开租处很复杂。虽然很多的租约都有条款规定允

许租客在支付特定费用后结束租约，房东仍然有权给你差的推荐

信或否定您的信用或租赁历史。在您违反租约前，请联系 Student Legal Services。关于因家庭暴力或性侵犯而提前终止

租约的信息，请参阅 14 页。规定 [ORS 90.262] 在 Oregon 州，房东会采用一些规定租客使用和居住房屋的规

则。只有具备以下条件，该规则才具有法律效力： 1) 规则的目的必须是为了：

• 促进租客居住房屋时的便

利、安全或福利； • 保护房东财产不被粗暴使

用；或 • 为租客进行服务和设施的公

平分配；

17 6

提前终止合约： [ORS 90.453] 如果出于安全考虑提前终止您的合约： • 向您的房东提出书面申请。查看样本信请参阅 DV-2。

• 通过向您的房东出示如下文件之一，证明您被虐待：

• 法庭保护禁令副本；

• 一份警察报告副本，证实您

或与您同住的直系家庭成员

为家暴、性侵犯或跟踪事件

的受害者

• 一份家暴、性侵犯或跟踪行

为定罪的副本；

• 由执法人员或其他符合资格的第三方 [律师、持有执照的医生或者受害者律师] 提供的声明文件，说明您为家暴、性侵犯或跟踪事件的受害

者。查看样本信请参阅 DV-3 您将不会因为提前终止租约而被起诉。假如您是租约中唯一一个

可以终止租约的人，或者您在截止日期前对租约负有责任。假如

租约中涉及其他人，您将不需要为您负责日期后发生的租赁或损

坏负责。房东或许不会因为您受到家暴、性侵犯或被跟踪而另眼相待

2) 规则必须要和采用目的相关； 3) 以公平的方式应用于房屋里所有的租客 4) 在对租客行为提出禁令、指导或限制时必须充分说明，以使

租客只到如何遵守规则； 5) 制定规则不是为了让房东逃避房东的责任； 6) 在租客同意租约或采纳规则后，需给租客发出规则的书面

通知。规则必须合理，且不针对单个特定租客。在固定租期内若是出现任何规则变化，必须经由租客书面同意。

在逐月租赁中出现规则变化，必须提前 30 天通知租客。终止房东有几种方法可以终止一个租客的租赁协议。

24 小时通知 [ORS 90.396]

若是租客、租客宠物或租客控

制范围内的个人，做出如下极

端行为，在 24 小时书面通知中

具体说明原因后，房东可立即

终止租约：

1. 威胁要立即对房东、其

他房屋里面的租客或客

人、或邻居造成人身伤害。

如果房东提前对同租施暴者的暴行提出书面警告，在以下情况下

他们可能会驱逐你： • 您让施暴者继续停留在住处，施暴者对住处其他人员的安全

造成了真实的或迫切的威胁。 • 您在未经房东允许下，同意施暴者与您居住。

上锁政策： [ORS 90.459] 若您通知房东，您（或您的直系家庭成员）为家暴、性侵犯或跟

踪的受害者，您的房东必须即刻为您换锁或是准许您换锁。好

使用书面通知。你无需提供证明证明暴力已发生。

若您房东采取行动花费的时间太长了，您可以未经允许换锁，但

是您必须向房东提供新锁的备份钥匙。

虽然您有责任支付新锁的钱，但在换锁前房东不得强迫您支付。查看样本信请参阅 DV-1 施暴者为联合签约人 [ORS 90.445, 90.459] 如果施暴者和您共同签署租约，您想要换锁来阻止施暴者：

• 您必须获得法庭命令，明确命令施暴者搬出住处（例如限制

令或类似指令）。 • 除非有法院命令，否则在没有您的允许下房东不得允许施暴

者进入。 • 一旦法院终判令下来，施暴者的租约即刻终止。 • 在施暴者被从住房名单中除去前，施暴者同时也对住房负有

共同责任。

7 16

确实伤害了房东、其他租客或邻居。故意对房子造成实质性损坏。搬出房子然后转租给他人违反了租赁协议。

) 在租处或附近进行任何卖淫或卖淫促销、制造或运送管制

物品、恐吓或盗窃。除此之外，如果租客未经房东书面许可转租给他人，转租方可在 24 小时内被驱逐。

72 小时通知 [ORS 90.394]

若租客延迟支付租金超过 8 天，房东可以提交书面通知，将在 72 小时后驱逐租客。在 72 个小时后，若租客仍未支付房租，只

要书面通知上指明了，若是租客在 72 个小时内不付房租，租约

将终止，则房东可立刻终止租约，向法庭要求 Forcible Entry and Detainer (驱逐令)。 4. 租客义务 [ORS 90.325, 90.340] 租客具有如下义务（本文不包括

所有事项）：

• 住处：除非另有协议，否则

租客只能将居住单元作为居

住使用。 • 外出：租赁协议要求租客若有任何超过 7 天的预期外出，需在延长的外出时间不到 1 天内确实通知房东。

2) 3) 4) 5

在房屋拍卖后，若您是逐月租赁的人，则新房主需要给您 90 天搬家通知。若您有定期合约，则新房东必须允许您待到租约期

满。若您的租约到期时间少于 90 天，那么新房东必须给您 90 天的搬家通知。止赎权法一直在不停变化。若您收到房屋拍卖通知，请联系我们

或访问我们的网站。

13. 家暴、性侵犯和跟踪幸存者的房屋居住权

驱逐： [ORS 90.449] 房东若无法更新您的租约或否认您的居住权，房东可能无法驱逐您： • 因为您是家暴、性侵犯或跟踪的受害者（当前或曾经）； • 由于违法租赁协议导致家暴、性侵犯或跟踪事件发生在租客

身上； • 由于租客为受害者的家暴、性侵犯或跟踪相关的犯罪行为或

警方认定； • 由于房东对过去发生的家暴、性侵犯和跟踪提供的不利

证词。

烟雾监测器维护：租客必须要测试房东提供的烟雾报警、烟雾

监测器或一氧化碳警报。若有运行障碍，需书面通知房东。

租客不得移除、拆除或以任何其他方式损坏烟雾报警、烟雾

监测器或一氧化碳警报器。 5. 费用及其他费用 [ORS 90.295, 90.302] 申请人筛查费用：房东可要求申请人支付筛查费用，然而： • 费用不得超过房东筛查的平均真实费用； • 房东必须为申请者提供收据，以及该房东在该区域现有可用

住处（或很快有）数目的估值；并且 • 在接受该费用前，房东必须接受书面的筛查或接纳标准，并

且书面通知申请者： o 筛查费数目： o 房东筛查或接纳标准； o 和 o 申请人质疑这些结果的准确性的权利。

若有如下情况，房东不得索要筛查费： • 直到收到申请时没有可用的租处（或很快会有的）； • 并未立刻对申请者进行实际筛查；或 • 在筛查申请者之前就先填补房屋的空缺了。

费用：发生如下情况房东可向租客索取费用： • 房租支付延迟 • 空头支票 • 移除或损坏正常运行的烟雾监测器或一氧化碳警报器。 • 违反书面宠物协议

15 8

• 在• 不且

1) 2) 3)

延迟收

若是房

房东有

指定了

• 延• 房• 需

自 201• 管• 搬• 宠• 清

在签字

披露原

保证金

年 1 月然按照

在固定租约期限内

不遵守书面规则或

且必须是以下类型

物业或服务费支

除了居住单元外

未能清理干净垃

借场所的废物。

收费：房租没有在规定日

有权强制要求支付

了此类延迟费才可

延迟费用的类型和

房租支付规定日期

需要支付延迟费的

10 年 1 月 1 日起

管理费搬入/搬出费宠物费（宠物保证

清理费（清理保证

字和收款前，房

原始租约中所有

金情况。但是，在

月 1 日前签订的

照先前的规定行使

9

内，放弃或撤回房

或政策。这一费用

型的违约行为：

支付延迟外，没能清理房

垃圾、杂物及其

。

日期内支付，并且

付延迟费。只有

可以强制征收：

和金额；期；和的日期。

起，不再允许收取

证金仍然允许）证金仍然允许）

房东必须

有收费和

在 2010 的合约仍

使。

房子居住权用或许不超过 5

房屋的宠物粪便。

其他除了居住单元

且在 4 天之后才

当书面租赁协议

取以下费用：

0 美元，而

元外属于租

才支付的话，

议上通过描述

在

东

只

房

面

若

不

关

12 若

况

在

客

上

若

去

*例其

• 关于正式通知

进入租客独占

在所有其他案例中

东在进入租客房屋

只能在合理时间内

房东不得滥用房子

面，租客不得无理

若是房东通过违法

不合理骚扰的话，

关于进入时间，房

2. 止赎

若是房东将房子卖

况下*，您将有至少

在拍卖房子前，

客。在房子拍卖前

上个月房租可用作

若您不采取这一措

去后，您可能会失

例外情况。例如，

其他关系亲近的亲戚

知：房东可未经租

占控制的房屋，但

中，除非有独立于

屋前必须至少提前

内进入。

子准入权，或是使

理由拒绝房东进入

法进入或合法进入

租客可以要求房

房东必须要坚定遵

卖给了新房主，您

少 90 天的时间来

必须书面通知

前，您的保证金

作房租。措施，在房子卖

失去保证金。

假如您向父母或

戚租房子，您可能

14

租客同意和未通

但是不包括居住

于租赁协议的书

前 24 小时给出

使用该权利来骚

入。

入但是举止不适

房东对引起的破

遵守所有要求。

您可以会被迫搬

来搬出房屋。

知租

金或

卖出

能不得不更快搬出房

通知租客的情况下

单元

书面协议，否则房

实际通知，并且

骚扰租客。另一方

适宜，对租客造成

坏予以赔偿。

搬出。在大多数情

出房屋。

下

房

且

方

成

情

10. 通知 [ORS 90.155]

书面通知可通用专人递送或第一级邮件来传送。专人递送：要求确实将信递送到收信地址的人手中或是到达居

住在该地址的合法年龄（14岁）的人手中。将通知放在前门

的门缝中不算专人递送。通过邮件：若是通知以邮件形式发送，遵照通知的日期应该被

延伸为 3 天。租赁期满贴上 72 小时或 24 小时通知：这一通知在通过第一级

邮件后，以一种有保障的方法附在租客住处的主要入口处。这

种服务方法必须在租赁合约中进行规定。

11. 进入 [ORS 90.322]

在以下情况下，房东可在未经通知的情况下进入房屋：紧急情况：房东必须在紧急进入后 24 个小时内确实通知租客。

通知内容必须包括进入的事实、进入日期和事件、紧急事件

的情况以及进入人员的名字。用于修缮：若是租客以书面形式要求修缮或维护住处，房东或

许可在租客不在或未经同意的情况下进入房子，以完成所要

求的修缮，直到修缮完成。书面请求给予房东/代理人的准入

时间不超过 7 天，除非修缮仍在进行，并且相关人员正在努

力适时的完成修缮。租客的修缮要求中可具体说明正当修缮

时间；否则，在合理时间内都允许进入。

13 10

6. 保证金 [ORS 90.300] 在租客无法完成他或她的责任（例如拖欠租金）时，为了修复由

租客或他或他的客人带来的非正常磨损时，房东可从保证费中扣

留部分资金，但是金额必须合理。租客必须提供一个完善的通讯地址，让房东将剩余的保证金返

还。房东有责任为租客提供扣留保证金的详情。房东不得因预期

的损坏而向租客收取费用。若是租客在 31 天后没有收到他们的

保证金和/或完整的保证金扣除详情，租客应该给房东发信。查看保证金退还要求信的样本请参阅 SL-2。 7. 居住条件 [ORS 90.320] 要求房东将居住单元保持在可

居住的状态下。若是一个居住

单元实质上缺乏如下物品，则

被视为不宜居住： • 可有效防水和预防天气变

化的屋顶和外墙，包括窗

户和房门；

• 在安装的时候，管道设施遵照相关法律保持良好的通畅状态；

• 供水条件经由相关法律批准，包括：

1. 处于租客或房东的控制之下，并且可以产生热水和冷水；

2. 装备有适当的设备

• 在

畅

• 电

良

• 在

和

理

片

害

• 要

• 地

• 若

要

• 为

器

状

警

• 所

*您的房

子。若您

助，请联

3. 根据相应法

4. 必须有一个

系统，以保

在安装的时候，所

畅状态；电气照明与布线和

良好运行状态；在租赁条约开始的

和固定装置必须可

理的使用，干净*片、污物、垃圾、

害虫**；要有适量的垃圾桶

地板、墙壁、天花

若有提供通风设备

要已经过良好修复

为了防止火灾，居

器。这一点只适用

状态。定期检查和

警报器故障或破损

所有住处入口大门

房间应该没有任何

若您发现潮湿或霉菌

请联系 Student Leg

11

律安装好污水处

由房东控制的，

证提供安全饮水

所有的供暖设备遵

和电力设备需要按

始的时候，建筑、

可安全用于正常

*、卫生，且无任

、废物、啮齿动

桶用于装垃圾与废

花板、楼梯和栏杆

备、空调和其他设

复，若是未提供，

居住单元需要包含

用于租客开始新的

和替换电池是租客

损时通知房东。门可用的锁和钥匙

何明显霉菌。霉菌对

菌，请立刻告知您

gal Services。

处理系统；保持良好运行状

水。遵照相关法律保

按照适用的法律

地板

常和合

任何碎

动物和

废物；杆需要保持良好

设备和电器，包

，可向房东提出

含带有电池可用

的租期时第一次

客的责任，并且

匙

对人体有害，尤其

您的房东。需要此类

状态的管道

保持良好的通

律，使其保持

好维修；包括电梯，需

要求；的烟雾监测

次进入住处的

且需要在烟雾

其是对小孩

类问题帮

**害为

咬

系

查

8. 20是

9. 对

后

装

可

或

材

碳

间

为

第

器

器

* 在

害虫包括昆虫（例

为生。臭虫叮咬可能

咬标志。臭虫问题应

系 Student Legal S查看修缮要求信样

. 吸烟

010 年 1 月 1 日是不要求向已有租

. 一氧化碳

对于所有在 2010 后签订的租约，都

装一氧化碳警报器

可定为暖气、壁炉

或烹饪器具、煤油

材或作为燃烧副产

碳的燃料，或是附

间直接和生活空间

为租客提供书面说

第一次入住后测试

器。要求租客定期

器进行烟雾警报测

在 2011 年 4 月 1

例如蟑螂或臭虫）

能从无明显反应到

应由您的房东立即

Services。样本请参阅 SL-1

起始，房东必须

租客提供披露内容

年 7 月 1 日*或都要求居住场所安

器。一氧化碳来源

炉、使用煤的家电

油、石油制品、木

产品的释放一氧化

附加车库有开放空

间相连。要求房东

说明，指导租客在

试一氧化碳警报

期对一氧化碳警报

测试。

1 日后，所有现有

12

。臭虫是一种寄生

到有红色、肿胀、发

即处理。若需处理此

1 & 2

[ORS 90.22

须书面披露住处的

容。

[ORS 9

或之

安

源

电

木

化

空

东

在

报

有居住单元都必须

生性动物，以人血

发痒和发炎的叮

理此类问题，请联

20(5), 479.305]

的吸烟政策。但

90.316, 90.317]

须遵守。

血

]