股票代碼：2534

宏盛建設股份有限公司

財 務 報 告

民國 104 年及 103年 12月 31 日

(內附會計師查核報告)

宏盛建設股份有限公司

台北市松山區民生東路三段 156號 19樓之 5 TEL:(02) 27199999 FAX:(02) 25464577

宏盛建設股份有限公司

目錄

項 目 頁次

壹、封 面

貳、目 錄

參、會計師查核報告

肆、資產負債表 1～2

伍、綜合損益表 3

陸、權益變動表 4

柒、現金流量表 5～6

捌、財務報表附註

一、公司沿革 7

二、通過財務報告之日期及程序 7

三、新發布及修訂準則及解釋之適用 7～13

四、重大會計政策之彙總說明 13～21

五、重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源 21～22

六、重要會計項目之說明 23～52

七、關係人交易 53～54

八、質押之資產 55

九、重大或有負債及未認列之合約承諾 55～57

十、重大之災害損失 58

十一、重大之期後事項 58

十二、其 他 59～65

十三、附註揭露事項 65～69

(一)重大交易事項相關資訊 (二)轉投資事業相關資訊 (三)大陸投資資訊

十四、部門資訊 66

玖、重要會計項目明細表 70～95

～ 1 ～

代碼 會計項目 附註 金額 ％ 金額 ％ 金額 ％

11xx 流動資產 $ 23,118,593 85.45 $ 21,221,696 84.89 $ 20,932,467 88.39

1100 現金及約當現金 四、六 309,576 1.14 318,789 1.28 297,729 1.26

1150 應收票據淨額 四、六 4,430 0.02 8,580 0.03 400 -

1170 應收帳款淨額 四、六 3,893 0.01 11,686 0.05 8,255 0.03

1200 其他應收款 11 - 31 - 90 -

1210 其他應收款-關係人 七 - - 934 - - -

1220 本期所得稅資產 四、六 2,172 0.01 686 - 183 -

1320 存貨 四、六、七 22,071,454 81.58 19,543,403 78.18 19,071,339 80.53

1410 預付款項 七 417,320 1.54 330,210 1.32 164,805 0.70

1476 其他金融資產-流動 六、八 267,562 0.99 995,513 3.98 1,389,061 5.87

1479 其他流動資產-其他 42,175 0.16 11,864 0.05 605 -

15xx 非流動資產 3,936,138 14.55 3,777,849 15.11 2,749,378 11.61

1523 備供出售金融資產-非流動 四、六、八 655,563 2.42 592,942 2.37 545,841 2.30

1550 採用權益法之投資 四、六 133,709 0.49 150,944 0.60 157,655 0.67

1600 不動產、廠房及設備 四、六 4,734 0.02 5,045 0.02 2,762 0.01

1760 投資性不動產淨額 四、六 2,555,188 9.45 2,352,713 9.41 1,230,931 5.20

1780 無形資產 四、六 479 - 515 - 848 -

1920 存出保證金 六 327,955 1.21 240,055 0.96 222,358 0.94

1930 長期應收票據及款項淨額 六 4,450 0.02 - - - -

1990 其他非流動資產-其他 六、七 254,060 0.94 435,635 1.75 588,983 2.49

1xxx 資產總計 $ 27,054,731 100.00 $ 24,999,545 100.00 $ 23,681,845 100.00

(接下頁)

資產 104年12月31日 103年12月31日

（調整後）

103年1月1日

宏盛建設股份有限公司

資產負債表

民國104年12月31日、103年12月31日及103年1月1日

單位：新台幣仟元

（調整後）

～ 2 ～

(承上頁)

代碼 會計項目 附註 金額 ％ 金額 ％ 金額 ％

21xx 流動負債 $ 12,637,472 46.71 $ 12,093,715 48.38 $ 11,826,703 49.94

2100 短期借款 六、八 1,465,000 5.42 2,254,000 9.02 2,806,750 11.85

2110 應付短期票券 六、八 5,665,736 20.94 4,117,580 16.47 3,336,243 14.09

2150 應付票據 358,067 1.32 141,183 0.56 62,411 0.26

2160 應付票據-關係人 七 81,481 0.30 49,285 0.20 18,467 0.08

2170 應付帳款 66,302 0.25 180 - 518 -

2200 其他應付款 六 297,003 1.10 175,324 0.70 102,997 0.43

2220 其他應付款項-關係人 七 - - 26,567 0.11 7,362 0.03

2312 預收房地款 四、六 3,036,252 11.22 2,575,936 10.30 1,824,721 7.71

2315 其他預收款 948 - 124,379 0.50 126,705 0.54

2322 一年或一營業週期內到期長期借款 六 1,659,200 6.13 2,620,000 10.48 3,540,000 14.95

2399 其他流動負債-其他 7,483 0.03 9,281 0.04 529 -

25xx 非流動負債 5,471,305 20.22 4,194,547 16.78 2,358,653 9.96

2540 長期借款 六、八 5,394,700 19.94 4,119,900 16.48 2,296,000 9.69

2552 保固之長期負債準備 四、六 6,298 0.02 4,798 0.02 4,348 0.02

2570 遞延所得稅負債 四、六 56,433 0.21 48,946 0.20 37,036 0.16

2640 淨確定福利負債-非流動 四、六 10,873 0.04 18,173 0.07 19,523 0.08

2645 存入保證金 3,001 0.01 2,730 0.01 1,746 0.01

2xxx 負債總計 18,108,777 66.93 16,288,262 65.16 14,185,356 59.90

3100 股本 六 5,890,910 21.78 5,890,910 23.56 5,890,910 24.87

3200 資本公積 六 1,937,836 7.16 2,173,473 8.69 2,762,566 11.67

3300 保留盈餘 六 972,998 3.60 567,426 2.27 806,889 3.41

3310 法定盈餘公積 567,252 2.10 806,657 3.23 919,095 3.88

3320 特別盈餘公積 - - - - 25,511 0.11

3350 未分配盈餘(待彌補虧損) 405,746 1.50 ( 239,231) ( 0.96) ( 137,717) ( 0.58)

3400 其他權益 六 144,210 0.53 79,474 0.32 36,124 0.15

3XXX 權益總計 8,945,954 33.07 8,711,283 34.84 9,496,489 40.10

負債及權益總計 $ 27,054,731 100.00 $ 24,999,545 100.00 $ 23,681,845 100.00

董事長：林祖郁 經理人：李錫霖 會計主管：王卉容

103年1月1日

單位：新台幣仟元

宏盛建設股份有限公司

資產負債表

民國104年12月31日、103年12月31日及103年1月1日

(請參閱後附財務報表附註－該附註係本財務報表之一部分)

負債及權益 104年12月31日 103年12月31日

（調整後） （調整後）

～ 3 ～

代碼 項 目 附註 金 額 ％ 金 額 ％

4000 營業收入 四、六 1,504,011$ 100.00 973,136$ 100.00

5000 營業成本 四、六 595,248 39.58 619,869 63.70

5900 營業毛利 908,763 60.42 353,267 36.30

6000 營業費用 四、六、七 300,416 19.97 399,164 41.02

6100 推銷費用 86,500 5.75 193,421 19.88

6200 管理費用 213,916 14.22 205,743 21.14

6900 營業利益(損失) 608,347 40.45 45,897)( 4.72)(

7000 營業外收入及支出 175,360)( 11.66)( 116,702)( 11.99)(

7010 其他收入 六、七 53,550 3.56 33,435 3.44

7020 其他利益及損失 六 14,401)( 0.96)( 25,698 2.64

7050 財務成本 六 210,998)( 14.03)( 178,581)( 18.35)(

7060 採用權益法認列之關聯企業

及合資損益之份額

四、六 3,511)( 0.23)( 2,746 0.28

7900 稅前淨利(損) 432,987 28.79 162,599)( 16.71)(

7950 所得稅費用 四、六 31,675)( 2.10)( 74,640)( 7.67)(

8200 本期淨利(損) 401,312 26.69 237,239)( 24.38)(

8300 其他綜合損益(淨額)

8310 不重分類至損益之項目 4,260 0.29 2,224)( 0.23)(

8311 確定福利計畫之再衡量數 四、六 4,466 0.30 1,667)( 0.17)(

8321 採用權益法認列關聯企業及合資

之確定福利計畫再衡量數四、六 206)( 0.01)( 557)( 0.06)(

8349 與不重分類之項目相關之所得稅 四、六 - - - -

8360 後續可能重分類至損益之項目 64,736 4.30 43,350 4.46

8362 備供出售金融資產未實現評價損益 四、六 67,361 4.47 47,101 4.84

8372 採用權益法認列關聯企業及合資

之備供出售金融資產未實現損益

四、六 2,625)( 0.17)( 3,751)( 0.38)(

8399 與可能重分類至損益之項目相關之所得稅 四、六 - - - -

本期其他綜合損益(稅後淨額) 68,996 4.59 41,126 4.23

8500 本期綜合損益總額 470,308$ 31.28 196,113)($ 20.15)(

9750 基本每股盈餘(虧損) 四、六 0.68$ 0.40)($

董事長：林祖郁 經理人：李錫霖 會計主管：王卉容

單位：新台幣仟元

(除每股盈餘以元表示外)

(請參閱後附財務報表附註－該附註係本財務報表之一部分)

104年度 103年度

綜合損益表

宏盛建設股份有限公司

民國104年及103年1月1日至12月31日

（調整後）

～ 4 ～

單位：新台幣仟元

其他權益項目

摘 要 股本 資本公積

法 定

盈餘公積

特 別

盈餘公積

未分配盈餘

(待彌補虧損)

備供出售金融資產

未實現損益 權益總額

104年1月1日餘額(調整後) $ 5,890,910 $ 2,173,473 $ 806,657 $ - ($ 239,231) $ 79,474 $ 8,711,283

盈餘指撥及分配：

法定盈餘公積彌補虧損 - - ( 239,405) - 239,405 - -

資本公積配發現金股利 - ( 235,637) - - - - ( 235,637)

- ( 235,637) ( 239,405) - 239,405 - ( 235,637)

104年度淨利 - - - - 401,312 - 401,312

104年度其他綜合損益 - - - - 4,260 64,736 68,996

本期綜合損益總額 - - - - 405,572 64,736 470,308

104年12月31日餘額 $ 5,890,910 $ 1,937,836 $ 567,252 $ - $ 405,746 $ 144,210 $ 8,945,954

103年1月1日餘額(調整後) $ 5,890,910 $ 2,762,566 $ 919,095 $ 25,511 ($ 137,717) $ 36,124 $ 9,496,489

盈餘指撥及分配：

特別盈餘公積迴轉 - - - ( 25,511) 25,511 - -

法定盈餘公積彌補虧損 - - ( 112,438) - 112,438 - -

資本公積配發現金股利 - ( 589,091) - - - - ( 589,091)

其他資本公積變動數-支付逾期未領之現金股利 - ( 2) - - - - ( 2)

- ( 589,093) ( 112,438) ( 25,511) 137,949 - ( 589,093)

103年度淨損 - - - - ( 237,239) - ( 237,239)

103年度其他綜合損益 - - - - ( 2,224) 43,350 41,126

本期綜合損益總額 - - - - ( 239,463) 43,350 ( 196,113)

103年12月31日餘額(調整後) $ 5,890,910 $ 2,173,473 $ 806,657 $ - ($ 239,231) $ 79,474 $ 8,711,283

董事長：林祖郁 經理人：李錫霖 會計主管：王卉容

宏盛建設股份有限公司

權益變動表

民國104年及103年1月1日至12月31日

保留盈餘

(請參閱後附財務報表附註－該附註係本財務報表之一部分)

～ 5 ～

(調整後)

104年度 103年度

營業活動之現金流量：

本期稅前淨利(損) 432,987$ 162,599)($

調整項目：

不影響現金流量之收益費損項目：

　　折舊費用 11,545 11,204

　　攤銷費用 489 345

利息費用 210,998 178,581

利息收入 2,140)( 2,965)(

股利收入 34,217)( 17,625)(

採用權益法認列之關聯企業及合資損益之份額 3,511 2,746)(

處分及報廢不動產、廠房及設備損失 35 -

處分投資性不動產利益 - 25,698)(

處分投資利益 4,731)( -

非金融資產減損損失 19,097 -

其他項目-存貨跌價損失 - 3,952

不影響現金流量之收益費損項目合計 204,587 145,048

與營業活動相關之資產/負債變動數：

　　應收票據減少(增加) 1,110 8,180)(

　　應收帳款減少(增加) 6,383 3,431)(

其他應收款減少 20 59

其他應收款－關係人減少(增加) 934 934)(

存貨增加 2,578,231)( 1,459,484)(

　　預付款項增加 87,110)( 165,405)(

其他金融資產-流動減少 727,951 393,548

其他流動資產-其他增加 30,311)( 11,259)(

其他非流動資產-其他(增加)減少 - 265

　　應付票據增加 216,884 78,772

　　應付票據－關係人增加 32,196 30,818

　　應付帳款增加(減少) 66,122 338)(

其他應付款增加 122,287 73,496

其他應付款項－關係人(減少)增加 26,567)( 19,205

預收款項增加 336,885 748,889

　　其他流動負債-其他(減少)增加 1,798)( 8,752

負債準備增加 1,500 450

　　淨確定福利負債減少 2,834)( 3,017)(

　 與營業活動相關之資產及負債之淨變動合計 1,214,579)( 297,794)(

營運產生之現金流出 577,005)( 315,345)(

(接下頁)

宏盛建設股份有限公司

現金流量表

民國104年及103年1月1日至12月31日

單位：新台幣仟元

～ 6 ～

104年度 103年度

(承上頁)

收取之利息 2,140 2,965

收取之股利 45,110 22,774

支付之利息 216,450)( 178,413)(

支付之股利 235,637)( 589,093)(

支付之所得稅 25,674)( 63,233)(

　　　營業活動之淨現金流出 1,007,516)( 1,120,345)(

投資活動之現金流量：

處分備供出售金融資產 9,471 -

　　取得不動產、廠房及設備 1,086)( 3,304)(

處分投資性不動產 - 30,284

存出保證金增加 87,900)( 17,697)(

　　取得無形資產 453)( 12)(

　　　投資活動之淨現金流(出)入 79,968)( 9,271

籌資活動之現金流量：

短期借款增加 8,123,000 12,387,900

短期借款減少 8,912,000)( 12,940,650)(

應付短期票券增加 1,553,000 780,000

舉借長期借款 5,095,800 13,483,100

償還長期借款 4,781,800)( 12,579,200)(

存入保證金增加 271 984

　　　籌資活動之淨現金流入 1,078,271 1,132,134

本期現金及約當現金(減少)增加數 9,213)( 21,060

期初現金及約當現金餘額 318,789 297,729

期末現金及約當現金餘額 309,576$ 318,789$

(請參閱後附財務報表附註─該附註係本財務報表之一部分)

董事長：林祖郁 經理人：李錫霖 會計主管：王卉容

宏盛建設股份有限公司

現金流量表

民國104年及103年1月1日至12月31日

單位：新台幣仟元

～ 7 ～

宏盛建設股份有限公司

財務報表附註

民國 104 年及 103 年 12 月 31 日

(金額除另予註明者外，均以新台幣仟元為單位 )

一、公司沿革

宏盛建設股份有限公司 (以下簡稱本公司 )設立於民國 (以下同 ) 75 年 7

月，為有限公司組織，主要業務係委託營造廠興建國民住宅出售及出租。78

年 6 月 15 日合併宏德建設有限公司，且於 79 年 1 月經全體股東同意，變更

組織為股份有限公司。本公司股票自 85 年 2 月 12 日起於台灣證券交易所掛

牌買賣。

二、通過財務報告之日期及程序

本財務報表已於 105 年 3 月 29 日經本公司董事會通過發佈。

三、新發布及修訂準則及解釋之適用

1.已採用金融監督管理委員會（以下簡稱「金管會」）認可之 2013 年版國際

財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告之影響。

依據金管會 103 年 4 月 3 日金管證審字第 1030010325 號令，上市、

上櫃及興櫃公司應自 104 年起全面採用經國際會計準則理事會 (IASB）發

布及經金管會認可之 2013 年版國際財務報導準則、國際會計準則、解釋

及解釋公告 (以下簡稱「 IFRSs」 )編製財務報告。

除下列說明外，適用上述 2013 年版 IFRSs，對本公司財務報表未造成重

大影響：

(1) 國際財務報導準則第 13 號「公允價值衡量」

國際財務報導準則第 13 號「公允價值衡量」提供公允價值衡量指引，

該準則定義公允價值、建立衡量公允價值之架構，並規定公允價值衡量

之揭露。本公司已依該準則規定衡量及揭露公允價值，並依規定推延適

用。惟適用該準則對本公司資產及負債之公允價值衡量並無重大影響。

(2) 國際會計準則第 1 號之修正「其他綜合損益項目之表達」

依修正準則之規定，其他綜合損益項目需按性質分類且分組為 (1)不

重分類至損益之項目及 (2)後續可能重分類至損益之項目。相關所得稅亦

應按相同基礎分組。適用該修正規定前，並無上述分組之強制規定。

～ 8 ～

本公司已依該準則規定改變綜合損益表之表達方式。適用上述修正，

對本公司僅有資訊揭露之影響。

(3) 國際會計準則第 19 號之修正「員工福利」

該準則主要修正以淨確定福利負債（資產）乘以折現率決定淨利息，

並用其取代準則修訂前之利息成本及計畫資產之預期報酬、刪除精算損

益得採「緩衝區法」或發生時一次列入損益之會計政策選擇，並規定精

算損益應於發生時列入其他綜合損益，以及前期服務成本應於發生時認

列為損益，不再於符合既得條件前之平均期間內按直線法分攤認列為費

用。此外，該修訂同時增加確定福利計畫之揭露。

本公司將未認列之前期服務成本全數認列，此項修正對本公司財務報

表之影響彙總如下：

對資產負債表之影響

103.12.31

103.1.1

淨確定福利負債減少

$ 174

$ 232

權益增加(待彌補虧損減少)

174

232

對綜合損益表之影響

103年度

營業費用增加 $ 58

2.IASB 已發布但尚未經金管會認可之 IFRSs 之影響。

截至本公司財務報表通過日止，金管會尚未發佈下列業經 IASB 發布

但未經金管會認可之 IFRSs 之生效日，故本公司未適用下列準則及解釋：

新發布、修正、修訂準則及解釋 依 IASB 規定於下列日期(西元年)以後開始之年度期間生效

「2010-2012 週期之年度改善」 2014年 7月 1日(註 1)

「2011-2013 週期之年度改善」 2014年 7月 1日

「2012-2014 週期之年度改善」 2016年 1月 1日(註 2)

國際財務報導準則第 9 號「金融工具」 2018年 1月 1 日

國際財務報導準則第 9 號及第 7號之修正「強制生效日及過渡揭露」 2018年 1月 1 日

國際財務報導準則第 10號及國際會計準則第 28號之修正「投資者與其關聯企業或合資間之資產出售或投入」

2016年 1月 1日

國際財務報導準則第 10號、第 12號及國際會計準則第 28號之修正「投資個體:合併報表例外規定之適用」

未定

國際財務報導準則第 11 號之修正「聯合營運權益之取得」 2016年 1月 1 日

國際財務報導準則第 14號「管制遞延帳戶」 2016年 1月 1 日

國際財務報導準則第 15號「客戶合約之收入」 2018年 1月 1 日

～ 9 ～

新發布、修正、修訂準則及解釋 依 IASB 規定於下列日期(西元年)以後開始之年度期間生效

國際財務報導準則第 16號「租賃」 2019年 1月 1 日

國際會計準則第 1號之修正「揭露倡議」 2016年 1月 1 日

國際會計準則第 7號之修正「揭露倡議」 2017年 1月 1 日

國際會計準則第 12 號之修正「未實現損失之遞延所得稅資產之認列」 2017年 1月 1 日

國際會計準則第 16 號及第 38 號之修正「可接受之折舊及攤銷方法之闡釋」

2016年 1月 1 日

國際會計準則第 16 號及第 41 號之修正「農業:生產性植物」 2016年 1月 1 日

國際會計準則第 19 號之修正「確定福利計畫：員工提撥金」 2014年 7月 1 日

國際會計準則第 27 號之修正「單獨財務報表中之權益法」 2016年 1月 1 日

國際會計準則第 36 號之修正「非金融資產可回收金額之揭露」 2014年 1 月 1 日

國際會計準則第 39 號之修正「衍生工具之合約更替及避險會計之繼續」

2014年 1 月 1 日

國際財務報導解釋第 21號「公課」 2014年 1 月 1 日

註 1：給與日於 2014 年 7 月 1 日以後之股份基礎給付交易開始適用國際財務

報導準則第 2 號之修正；收購日於 2014 年 7 月 1 日以後之企業合併開

始適用國際財務報導準則第 3 號之修正；國際財務報導準則第 13 號於

修正時即生效。其餘修正係適用於 2014 年 7 月 1 日以後開始之年度期

間。

註 2：除國際財務報導準則第 5 號之修正係自 2016 年 1 月 1 日起採推延適用

外，其餘修正係適用於 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間。

本公司認為除下列各項外，首次適用上述新發布、修正、修訂準則或解

釋將不致造成本公司會計政策之重大變動：

(1) 國際財務報導準則第 9 號「金融工具」

就金融資產方面，所有原屬於國際會計準則第 39 號「金融工具：認

列與衡量」範圍內之金融資產後續衡量係以攤銷後成本衡量或以公允價值

衡量。國際財務報導準則第 9 號對金融資產之分類規定如下 :

本公司投資之債務工具，若其合約現金流量完全為支付本金及流通在

外本金金額之利息，分類及衡量如下 :

(a)以收取合約現金流量為目的之經營模式而持有該金融資產，則該金融

資產應以攤銷後成本衡量。此類金融資產後續應按有效利率認列利息

收入於損益，並應持續評估減損，減損損失認列於損益。

～ 10 ～

(b)以收取合約現金流量與出售金融資產為目的之經營模式而持有該金融

資產，則該金融資產應以透過其他綜合損益按公允價值衡量。此類金

融資產後續應按有效利率認列利息收入於損益，並應持續評估減損，

減損損益與兌換損益亦認列於損益，其他公允價值變動則認列於其他

綜合損益。於該金融資產除列或重分類時，原先累積於其他綜合損益

之公允價值變動應重分類至損益。

本公司投資非屬前述條件之金融資產，應以公允價值衡量，公允價值

變動認列於損益。惟本公司得選擇於原始認列時，將非持有供交易之權益

投資指定為透過其他綜合損益按公允價值衡量。此類金融資產除股利收益

認列於損益外，其他相關利益及損失係認列於其他綜合損益，後續無須評

估減損。累積於其他綜合損益之公允價值變動亦不重分類至損益。

國際財務報導準則第 9 號改採用「預期信用損失模式」認列金融資產

之減損。以攤銷後成本衡量之金融資產、強制透過其他綜合損益按公允價

值衡量之金融資產、應收租賃款、國際財務報導準則第 15 號「來自客戶

合約之收入」產生之合約資產或放款承諾及財務保證合約，應認列備抵信

用損失。若前述金融資產之信用風險自原始認列後並未顯著增加，則其備

抵信用損失應按未來 12 個月之預期信用損失衡量。若前述金融資產之信

用風險自原始認列後已顯著增加且非低信用風險，則其備抵信用損失應按

剩餘存續期間之預期信用損失衡量。但未包括重大財務組成部分之應收帳

款必須按存續期間之預期信用損失衡量備抵信用損失。

(2) 國際財務報導準則第 16 號「租賃」

國際財務報導準則第 16 號係規範租賃之會計處理，該準則將取代國

際會計準則第 17 號「租賃」及相關解釋。於適用國際財務報導準則第 16

號時，若本公司為承租人，除小額租賃及短期租賃得選擇採用類似國際會

計準則第 17 號之營業租賃處理外，其他租賃皆應於個體資產負債表上認

列使用權資產及租賃負債。個體綜合損益表應分別表達使用權資產之折舊

費用及租賃負債按有效利息法所產生之利息費用。在個體現金流量表中，

償付租賃負債之本金金額及支付利息部分皆表達為籌資活動。

國際財務報導準則第 16 號生效時，本公司得選擇追溯適用至比較期

間或將首次適用之累積影響數認列於首次適用日。

～ 11 ～

(3) 國際會計準則第 36 號之修正「非金融資產可回收金額之揭露」

IASB 於發布國際財務報導準則第 13 號「公允價值衡量」時，同時修

正國際會計準則第 36 號「資產減損」之揭露規定，導致公司須於每一報

導期間增加揭露資產或現金產生單位之可回收金額。本次國際會計準則第

36 號之修正係釐清公司僅須於認列或迴轉減損損失當期揭露該等可回收

金額。此外，若可回收金額係以現值法計算之公允價值減處分成本衡量，

公司須增加揭露所採用之折現率。

(4) 國際財務報導解釋第 21 號「公課」

國際財務報導解釋第 21 號對政府依法所徵收之各類款項（簡稱公課）

應於何時認列為負債提供指引，包含徵收時點與金額均已確定者，及徵收

時點或金額尚不確定之負債準備。本公司於應納公課之交易或活動發生

時，始應估列相關負債。因此，若支付義務係隨時間經過而發生（例如隨

著企業收入之產生），相關負債亦應逐期認列；若支付義務係於達到特定

門檻（例如營收達到特定金額）時產生，相關負債應於達到門檻時認列。

(5) 2010-2012 週期之年度改善

2010-2012 週期之年度改善修正國際財務報導準則第 2 號「股份基礎

給付」、國際財務報導準則第 3 號「企業合併」及國際財務報導準則第 8

號「營運部門」等若干準則。

國際財務報導準則第 2 號之修正係改變既得條件及市價條件定義，並

增列績效條件及服務條件定義。該修正釐清績效條件所訂之績效目標得按

本公司或同一集團內另一個體之營運（非市價條件）或權益工具之市價（市

價條件）設定。該績效目標之設定得與本公司整體或部分（例如某一部門）

績效有關，而達成績效目標之期間則不得長於服務期間。此外，該修正並

釐清股價指數目標因同時反映本公司本身與集團外其他企業之績效，故非

屬績效條件。

國際財務報導準則第 3 號之修正係釐清企業合併之或有對價，無論是

否為國際會計準則第 39 號或國際財務報導準則第 9 號之適用範圍，應以

公允價值衡量，公允價值變動係認列於損益。

國際財務報導準則第 8 號之修正係釐清若本集團將具有相似經濟特

性之營運部門彙總揭露，應於合併財務報表揭露管理階層於運用彙總基準

時所作之判斷。此外，該修正亦釐清本集團僅於部門資產定期提供予主要

營運決策者時，始應揭露應報導部門資產總額至企業資產總額之調節資

訊。

～ 12 ～

國際財務報導準則第 13 號之修正係釐清適用國際財務報導準則第 13

號後，無設定利率之短期應收款及應付款，若折現之影響不重大，仍得按

原始發票金額衡量。

國際會計準則第 24 號「關係人揭露」之修正係釐清，為本公司提供

主要管理階層服務之管理個體係屬本公司之關係人，應揭露管理個體提供

主要管理階層服務而致報導個體發生之已支付或應支付金額，惟無須揭露

該等薪酬之組成類別。

(6) 2011-2013 週期之年度改善

2011-2013 週期之年度改善修正國際財務報導準則第 3 號、國際財務

報導準則第 13 號及國際會計準則第 40 號等若干準則。

國際財務報導準則第 3 號之修正係釐清國際財務報導準則第 3 號不適

用於聯合協議本身財務報表中關於其設立之會計處理。

國際財務報導準則第 13 號之修正係對適用以淨額基礎衡量金融資產

及金融負債群組公允價值之例外（即「組合例外」）進行修正，以釐清該

例外範圍包括國際會計準則第 39 號或國際財務報導準則第 9 號適用範圍

內並依其規定處理之所有合約，即使該合約不符合國際會計準則第 32 號

「金融工具：表達」對金融資產或金融負債之定義亦然。

國際會計準則第 40 號之修正係釐清本公司應同時依國際會計準則第

40 號及國際財務報導準則第 3 號判斷所取得之投資性不動產係屬取得資

產或屬企業合併。

(7) 2012-2014 週期之年度改善

2012-2014 週期之年度改善修正國際財務報導準則第 5 號「待出售非

流動資產及停業單位」、國際財務報導準則第 7 號、國際會計準則第 19 號

及國際會計準則第 34 號等若干準則。

國際會計準則第 34 號之修正闡明國際會計準則第 34 號要求之其他揭

露事項應列入期中財務報表，若本公司同時對外出具相同之其他資訊（例

如管理階層之說明或風險報告），期中財務報表得不重複揭露，但應交互

索引至該對外出具之其他資訊，以使財務報表使用者可在相同條件及同一

時間下取得該等資訊及期中財務報表。

～ 13 ～

(8) 國際財務報導準則第 15 號「來自客戶合約之收入」

國際財務報導準則第 15 號係規範來自客戶合約之收入認列原則，該

準則將取代國際會計準則第 18 號「收入」、國際會計準則第 11 號「建造

合約」及相關解釋。

本公司於適用國際財務報導準則第 15 號時，係以下列步驟認列收入：

(a)辨認客戶合約；

(b)辨認合約中之履約義務；

(c)決定交易價格；

(d)將交易價格分攤至合約中之履約義務；及

(e)於滿足履約義務時認列收入。

國際財務報導準則第 15 號生效時，本公司得選擇追溯適用至比較期

間或將首次適用之累積影響數認列於首次適用日。

除上述影響外，截至本財務報告通過日止，本公司仍持續評估其他準

則、解釋之修正對本公司財務狀況與財務績效之影響，相關影響待評估完

成時予以揭露。

四、重大會計政策之彙總說明

編製本財務報表所採用之主要會計政策說明如下。除另有說明外，此等

政策在所有報導期間一致地適用。

(一 ) 遵循聲明

本財務報告係依照證券發行人財務報告編製準則與金管會認可之

IFRSs 編製。

(二 ) 編製基礎

除下列重要項目外，本財務報表係按歷史成本編製：

(1)按公允價值衡量之透過損益按公允價值衡量之金融資產及負債 (包

括衍生工具 )。

(2)按公允價值衡量之備供出售金融資產。

歷史成本通常係依取得資產所支付對價之公允價值。

(三 ) 資產與負債區分流動與非流動之分類標準

資產符合下列條件之一者列為流動資產，非屬流動資產者列為非流

動資產：

～ 14 ～

1.企業預期於其正常營業週期中實現該資產，或意圖將其出售或消耗；

2.企業主要為交易目的而持有該資產；

3.企業預期於報導期間後十二個月內實現該資產；或

4.該資產為現金或約當現金，但於報導期間後至少十二個月將該資產交

換或用以清償負債受到限制者除外。

負債符合下列條件之一者列為流動負債，非屬流動負債者列為非流

動負債：

1.企業預期於其正常營業週期中清償該負債；

2.企業主要為交易目的而持有該負債；

3.企業預期於報導期間後十二個月內到期清償該負債；或

4.企業不能無條件將清償期限遞延至報導期間後至少十二個月之負

債。負債之條款，可能依交易對方之選擇，以發行權益工具而導致其

清償者，並不影響其分類。

本公司從事建造不動產部分，其營業週期長於一年，是以與建造業

務相關之資產及負債，係按正常營業週期作為劃分流動或非流動之標

準。

(四 ) 現金及約當現金

現金及約當現金包含庫存現金、活期存款及隨時可轉換成定額現金

且價值變動風險甚小之短期並具高度流動性之投資。定期存款符合前述

定義且其持有目的係為滿足營運上之短期現金承諾者，分類為約當現

金。

(五 ) 金融資產

1.本公司對備供出售及持有至到期日之金融商品係採交易日會計，於原

始認列時，將金融商品以公允價值衡量，並加計取得或發行之交易成

本。

2.本公司所持有或發行之金融商品，在原始認列後，依本公司持有或發

行之目的，分為下列各類：

(1)透過損益按公允價值衡量之金融資產：係以公允價值評價且其價值

變動列為當期損益。

～ 15 ～

(2)備供出售金融資產：係以公允價值評價且其價值變動列為其他綜合

損益。備供出售債務商品若有減損之客觀證據，則認列減損損失，

後續期間減損金額減少，若該減損減少金額明顯與認列減損後發生

之事件有關，則予以迴轉並認列為當期損益。

備供出售金融資產投資產生之股利收入，係依國際會計準則第

18 號「收入」之規定，於本公司收取股利之權利確立時列入綜合

損益表之「其他收入」。

備供出售金融資產若屬無活絡市場公開報價且公允價值無法

可靠衡量之權益工具投資，係以原始認列之成本減除減損損失後

之金額衡量，並單獨列為「以成本衡量之金融資產」，若有減損之

客觀證據，則認列減損損失，此減損金額不予迴轉。該等金融資

產於後續能可靠衡量公允價值時，係按公允價值再衡量，其帳面

金額與公允價值間之差額認列於損益或其他綜合損益。

(3)持有至到期日金融資產：係以攤銷後成本衡量。若有減損之客觀證

據，則認列減損損失。若後續期間減損金額減少，且明顯與認列減

損後發生之事件有關，則予以迴轉並認列為當期損益，該迴轉不使

帳面金額大於未認列減損情況下之攤銷後成本。

(六 ) 放款及應收款

應收帳款係屬原始產生之放款及應收款，係在正常營業過程中就商

品銷售或服務提供所產生之應收客戶款項。於原始認列時按公允價值衡

量，後續採有效利息法按攤銷後成本扣除減損後之金額衡量，惟短期應

收帳款之利息認列不具有重大性之情況除外。

(七 ) 金融資產減損

除透過損益按公允價值衡量之金融資產外，應於資產負債表日評估

減損。當有客觀證據顯示，因金融資產原始認列後發生之單一或多項事

件，致使金融資產之估計未來現金流量減少者，該金融資產則視為已減

損。

按攤銷後成本列報之金融資產，如應收帳款及其他應收款，該資產

經個別評估未有減損後，另再集體評估減損。應收帳款集體存在之客觀

減損證據可能包含本公司過去收款經驗、集體超過平均授信期間之延遲

付款增加情況，以及與應收款拖欠有關之可觀察全國性或區域性經濟情

勢變化。

～ 16 ～

按攤銷後成本列報之金融資產之減損損失金額，係按該資產之帳面

金額與估計未來現金流量（已反映擔保品或保證金額）按該金融資產原

始有效利率折現後現值之差額。

當備供出售金融資產發生減損時，原先已認列於其他綜合損益之累

計損失金額將重分類至損益。

備供出售權益工具投資已認列於損益之減損損失不得透過損益迴

轉。任何認列減損損失後之公允價值回升金額係認列於其他綜合損益。

以成本衡量之金融資產之減損損失金額，係該資產帳面金額與估計

未來現金流量按類似金融資產之現時市場報酬率折現之現值間之差

額。此種減損損失於後續期間不得迴轉。

所有金融資產之減損損失，係直接自金融資產之帳面金額中扣除，

惟應收帳款及其他應收款係藉由備抵帳戶調降其帳面金額。當應收帳款

視為無法回收時，係沖銷備抵帳戶。惟原先已沖銷而後續回收之款項係

貸記備抵帳戶。備抵帳戶之變動認列於損益。

(八 ) 存貨

1.本公司購入供建屋出售之土地，列入營建用地，興建中之土地，列入

在建土地，俟該房屋及土地認列收入時，轉為當年度營業成本，未售

部分轉為待售房地。本公司有關營建用地、在建房地及待售房地係以

成本為入帳基礎，期末按成本與淨變現價值評價。

2.利息資本化

本公司購置土地在未辦妥所有權移轉登記前所支付之預付款項

應負擔之利息費用予以資本化，列入土地成本。對於興建房屋期間有

關土地及房屋建造成本所應負擔之借款利息予以資本化，列入在建房

屋，以反映建屋成本。

(九 ) 建造合約

依國際會計準則第 11 號「建造合約」規定，不動產之買方必須能

於建造開始前指定該不動產設計之主要結構要素；或於工程進行中能指

定主要結構之變更，該建造協議方符合「建造合約」之定義而適用該準

則。本公司之預售屋買賣合約之買方僅具有限之能力影響該不動產之設

計，或僅對基本設計可指定微小之變動，依國際財務報導解釋第 15 號

「不動產建造之協議」規定，本公司之預售屋買賣合約係屬商品銷售協

議，應依國際會計準則第 18 號「收入」對銷售商品之規範認列銷貨收

入。

～ 17 ～

(十 ) 採用權益法之投資 -關聯企業

1.關聯企業指所有本公司對其有重大影響而無控制之個體，一般係直接

或間接持有其 20%以上表決權之股份。本公司對關聯企業之投資採用

權益法處理，取得時依成本認列。

2.本公司對關聯企業取得後之損益份額認列為當期損益，對其取得後之

其他綜合損益份額則認列為其他綜合損益。如本公司對任一關聯企業

之損失份額等於或超過其在該關聯企業之權益，本公司不認列進一步

之損失，除非本公司對該關聯企業發生法定義務、推定義務或已代其

支付款項。

3.當關聯企業發生非損益及其他綜合損益之權益變動且不影響對關聯

企業之持股比例時，本公司將所有權益變動按持股比例認列為「資本

公積」。

4.本公司與關聯企業間交易所產生之未實現損益業已依其對關聯企業

之權益比例銷除；除非證據顯示該交易所轉讓之資產已減損，否則未

實現損失亦予以消除。關聯企業之會計政策已作必要之調整，與本公

司採用之政策一致。

5.當公司處分關聯企業時，如喪失對關聯企業之重大影響，對於先前認

列於其他綜合損益與該關聯企業有關之所有金額，於處分時將被重分

類為損益。

(十一 ) 投資性不動產

係為賺取租金或資產增值或兩者兼具所持有之不動產（包括因該目

的而建造中之不動產）。投資性不動產亦包括目前尚未決定未來用途所

持有之不動產，故將其視為獲取資本增值所持有。

投資性不動產原始以成本 (包括交易成本 ) 衡量，後續以成本減累

計折舊及累計減損後之金額衡量。

建造 中之 投 資性 不 動 產 係以 成 本減 除 累計 減損 損 失後 之 金額 認

列。成本包括專業服務費用，且對於符合要件資產尚包括依據國際會計

準則第 23 號「借款成本」予以資本化之金額。該等資產於完工並達預

期使用狀態時開始提列折舊。

～ 18 ～

建築物及附屬設備採直線基礎提列折舊，即於投資性不動產預計耐

用年限內平均分攤資產成本之餘額。本公司折舊係按下列耐用年數計

提：建築物， 55 年。

於處分或永久不再使用且預期無法由處分產生未來經濟效益時，將

投資性不動產除列。除列投資不動產所產生之利益或損失金額，係淨處

分價款與該資產帳面金額間之差額，並且認列於當期損益。

(十二 ) 不動產、廠房及設備

用於商品生產或供管理目的而持有的不動產、廠房及設備，以取得

成本為入帳基礎，並以減除所有累積折舊及累積減損後之金額於資產負

債表中列示。

除土地外，所有不動產、廠房及設備折舊係採直線法於資產耐用年

限內沖銷其成本減除殘值後之金額。不動產、廠房及設備之各項組成若

屬重大，應單獨提列折舊。本公司折舊係按下列耐用年數計提：建築物，

55 年；辦公設備， 3 至 5 年；其他設備， 3 年。估計耐用年限、殘值及

折舊方法於每一報導期間結束日進行檢視，任何估計變動之影響係以推

延基礎處理。

不動產、廠房及設備項目於處分時，或預期該資產之繼續使用不會

產生未來經濟效益時，予以除列。處分或報廢不動產、廠房及設備所產

生之利益或損失，係以處分價款與資產帳面金額兩者間之差額，認列於

損益。

(十三 ) 非金融資產減損

本公司於資產負債表日針對有減損跡象之資產，估計其可回收金

額，當可回收金額低於其帳面價值時，則認列減損損失。可回收金額係

指一項資產之公允價值減出售成本或其使用價值，兩者較高者。當以前

年度認列資產減損之情況不存在時，則在以前年度提列損失金額之範圍

內予以迴轉。

(十四 ) 負債準備

1.依國際會計準則第三十七號「負債準備，或有負債及或有資產」之規

定，本公司依據內政部頒佈之『預售屋買賣定型化契約應記載及不得

記載事項』提供房屋結構部分負責保固 15 年，固定建材及設備部分

負責保固一年，本公司將依據過去經驗，將很有可能發生保固請求之

最佳估計認列為保固負債準備。

～ 19 ～

2.依國際會計準則第十八號「收入」之規定，若本公司有提供客戶額外

付費始可享有之展延保固，此保固金額可個別辨認，本公司應將該金

額予以遞延並於服務履行期間認列收入。

(十五 ) 庫藏股票

本公司庫藏股票係按成本法處理，列為權益減項，並註明股數。

(十六 ) 收入、成本及費用之會計處理

投資興建房屋出售相關收入、成本及費用之主要會計處理方式如

下：

1.營業收入

本公司委託營造廠興建預售房地專案，係依國際會計準則第 18

號「收入」對商品之銷售之規範認列銷貨收入，收入係按已收或應收對

價之公允價值衡量，並扣除估計之客戶退貨、折扣及其他類似之折讓。

銷售商品係於下列條件完全滿足時認列收入：

(1)本公司已經將商品所有權之重大風險及報酬移轉予買方。

(2)本公司對於已經出售之商品不持續參與管理，亦未維持有效控

制。

(3)收入金額能可靠衡量。

(4)與交易有關之經濟效益很有可能流入本公司。

(5)與交易有關之已發生或將發生之成本能可靠衡量。

2.營業成本

本公司投資興建房屋之成本，列入在建房屋，俟該房屋認列收入

時，轉為當年度營業成本，已完工而尚未出售部份轉為待售房地。有

關營建成本之分攤，係採用「收入法」、「建坪比例法」或「評定現值

法」，惟同一工地既經擇定後，不得變更。

3.營業費用

本公司因預售房屋及土地所發生之推銷費用，於發生年度列為當

期費用。

(十七 ) 員工福利

1.退休金

(1)確定提撥計畫

屬確定提撥計畫者，係於員工提供服務期間，就應提撥之退

休金數額認列為當期費用。

～ 20 ～

(2)確定福利計畫

A.屬確定福利退休計畫者，則按精算結果認列退休金成本。確定

福利計畫通常確定員工於退休時收取之退休福利金額，通常視

一個或多個因素而定，例如年齡、服務年資及薪酬。確定福利

計畫下之淨義務係以員工當期或過去服務所賺得之未來福利

金額折現計算，並以資產負債表日之確定福利義務現值減除計

畫資產之公允價值。確定福利淨義務每年由精算師採用預計單

位福利法計算，折現率則參考資產負債表日與確定福利計畫之

貨幣及期間一致之高品質公司債或政府公債（於資產負債表日 )

之市場殖利率。

B.確定福利計畫之再衡量數係於發生期間全數認列於其他綜合

損益，並列入保留盈餘，後續期間不重分類至損益。

C.前期服務成本之相關費用立即認列為損益。

D.期中期間之退休金成本係採用前一財務年度結束日依精算決

定之退休金成本率，以年初至當期末為基礎計算。若該結束日

後有重大市場變動及重大計畫修正、清償或其他重大一次性事

項，則加以調整，並配合前述政策揭露相關資訊。

2.員工酬勞及董監酬勞

本公司之員工酬勞及董監酬勞，係為當年度估列之費用，並依

其性質列為營業成本或營業費用項下之適當會計項目，惟其實際發放

數係依據次年度股東會之決議。嗣後股東會決議與財務報表估列數如

有差異，視為估計變動，列為股東會決議年度當期損益。

(十八 ) 所得稅

所得稅費用係指本期所得稅及遞延所得稅之總和。

1.本期所得稅

本期所得稅負債係以當年度課稅所得為基礎。因有收益及費損係

為其他年度之應課稅或可減除項目，或有非屬應課稅或可減除項目，

致課稅所得不同於綜合損益表所報導之淨利。本公司本期所得稅相關

負債係按報導期間結束日已立法或已實質性立法之稅率計算。

依所得稅法規定計算之未分配盈餘加徵百分之十所得稅，列為股

東會決議年度費用。

～ 21 ～

2.遞延所得稅

遞延所得稅係根據財務報表所載資產及負債帳面金額與計算課

稅所得所採用相應課稅基礎兩者所產生之暫時性差異予以認列。遞延

所得稅負債一般係就所有應課稅暫時性差異予以認列。遞延所得稅資

產則於很有可能有課稅所得以供可減除暫時性差異使用時認列。暫時

性差異若係由其他資產及負債原始認列所產生，且交易當時既不影響

課稅所得亦不影響會計利潤者，不認列遞延所得稅資產及負債。

遞延所得稅資產之帳面金額於每一報導期間結束日予以重新檢

視，並針對已不再很有可能有足夠之課稅所得以供其回收所有或部分

資產者，調減帳面金額。

遞延所得稅資產及負債係以預期負債清償或資產實現當期之稅

率衡量，該稅率係以報導期間結束日已立法或已實質性立法之稅率為

基礎。遞延所得稅負債及資產之衡量，係反映企業於報導期間結束日

預期回收或清償其資產及負債帳面金額之方式所產生之租稅後果。

3.本期及遞延所得稅

本期及遞延所得稅係認列於損益，惟與認列於其他綜合損益或直

接計入權益之項目相關之本期及遞延所得稅係分別認列於其他綜合

損益或直接計入權益。

(十九 ) 每股盈餘

每股盈餘之計算，係依國際會計準則第三十三號「每股盈餘」之規

定處理，本公司係屬簡單資本結構之公司，故僅揭露基本每股盈餘。基

本每股盈餘係以稅後淨利除以全期加權平均流通在外股數。因盈餘或資

本公積轉增資而增加之股數，採追溯調整計算。

五、重大會計判斷、假設及估計不確定性之主要來源

本公司於採用附註四所述之會計政策時，對於不易自其他來源取得有關

資產及負債帳面金額之資訊作出相關之判斷、估計及假設。估計及相關假設

係基於歷史經驗及其他視為攸關之因素，實際結果可能與估計有所不同。

估計與基本假設係持續予以檢視。若估計之修正僅影響當期，則於會計

估計修正當期認列。若會計估計之修正同時影響當期及未來期間，則於估計

修正當期及未來期間認列。

～ 22 ～

以下係有關未來所作主要假設之資訊，以及於財務報導期間結束日估計

不確定性之其他主要來源，該等假設及估計具有導致資產及負債帳面金額於

下一財務年度重大調整之重大風險。

1.存貨之評價

由於存貨須以成本與淨變現價值孰低者計價，故本公司必須運用判斷

及估計決定資產負債表日存貨之淨變現價值。由於市場快速變遷，本公司

評估資產負債表日存貨因市場變動或無市場銷售價值之金額，並將存貨成

本沖減至淨變現價值。此存貨評價主要係依未來特定期間內之產品需求為

估計基礎，故可能產生重大變動。

2.採用權益法之投資減損評估

當有減損跡象顯示某項採權益法之投資可能已經減損致帳面金額無法

被回收，本公司隨即評估該項投資之減損。本公司係依據享有被投資公司

預期未來現金流量之折現值評估可回收金額，並分析其相關假設之合理

性。

3.不動產、廠房及設備減損

決定不動產、廠房及設備是否減損時，須估計該項資產之可回收金額，

任何由於經濟狀況之變遷或公司策略所帶來之改變均可能在未來造成重

大減損。

4.遞延所得稅資產之可實現性

遞延所得稅資產係於未來很有可能有足夠之課稅所得供可減除暫時性

差異使用時方予以認列。評估遞延所得稅資產之可實現性時，必須涉及管

理階層之重大會計判斷及估計，任何關於全球經濟環境、產業環境的變遷

及法令的改變，均可能引起遞延所得稅資產之重大調整。

5.淨確定福利負債之計算

計算確定福利義務之現值時，本公司必須運用判斷及估計以決定資產

負債表日之相關精算假設，包含折現率及計畫資產之預期報酬率等。任何

精算假設之變動，均可能會重大影響本公司確定福利義務之金額。

～ 23 ～

六、重要會計項目之說明

(一 )現金及約當現金

項 目

104.12.31

103.12.31

103.1.1

零 用 金

$ 100

$ 100

$ 90

活 期 及 支 票 存 款

309,476

318,689

297,639

合 計

$ 309,576

$ 318,789

$ 297,729

(二 )應收票據及帳款淨額

項 目

104.12.31

103.12.31

103.1.1

應收票據

$ 1,900

$ 8,580

$ 400

應收分期票據

5,570

－

－

減：長期應收分期票據

(3,040 )

－

－

一年內到期之應收分期票據

2,530

－

－

合計

4,430

8,580

400

減：備抵呆帳

－

－

－

應收票據淨額

$ 4,430

$ 8,580

400

項 目

104.12.31

103.12.31

103.1.1

應收帳款 $ 1,253

$ 11,686

$ 8,255

應收分期帳款

4,050

－

－

減：長期應收分期帳款

(1,410 )

－

－

一年內到期之應收分期帳款

2,640

－

－

合計

3,893

11,686

8,255

減：備抵呆帳

－

－

－

應收帳款淨額

$ 3,893

$ 11,686

8,255

本公司主要業務係委託營造廠興建國民住宅出售及出租。故本公司

之應收款項係客戶購買本公司銷售之房地所產生，其收款條件係依銷售

合約約定方式收款。款項收足或銀行核貸時才予辦理過戶。若客戶因貸

款額度不足產生之應收帳款，本公司於評估其信用狀況及還款能力後，

得依協議條件簽立『分期還款契約書』以分期方式收款。

1.本公司應收票據及帳款未有提供擔保之情形。

～ 24 ～

2.本公司應收帳款已逾期但未減損之金融資產帳齡分析如下：

項 目

104.12.31

103.12.31

103.1.1

180天內

$ －

$ －

$ －

181-360天

501

－

－

361天以上

190

－

－

合 計 $ 691

$ －

$ －

3.本公司 104 年及 103 年 12 月 31 日並無應收帳款個別評估所產生之減

損損失。

(三 )存貨

項 目 104.12.31 103.12.31 103.1.1

待售房地 $ 5,581,763 $ 487,619 $ 262,874

營建用地 5,272,209

7,192,574

10,743,835

在建房地 11,334,431 11,980,159 8,177,627

成 本 22,188,403 19,660,352 19,184,336

減：備抵跌價損失 (116,949 ) (116,949 ) (112,997 )

合 計 $ 22,071,454 $ 19,543,403 $ 19,071,339

(1)待售房地

工 地 名 稱 代 號

104.12.31

103.12.31

103.1.1

宏 盛 博 第 盛 10A

$ 2,234

$ 2,234

$ 2,234

伯 爵 特 區 灣 6

9,264

9,264

9,264

宏 盛 帝 寶 廣 1 186,543 186,543 186,543

信 義 帝 寶 F11 64,833 64,833 64,833

宏 盛 學 - 至 達 都 2 77,135 224,745 －

宏盛國際金融中心 捷4 3,944,485 － －

宏盛陽明 福1 1,297,269 － －

小 計 5,581,763 487,619 262,874

減：備抵存貨跌價損失 (8,934 ) (8,934 ) (5,108 )

合 計

$ 5,572,829

$ 478,685

$ 257,766

1.待售房地係完工尚未出售之房屋及其持分土地，於所有權移轉及交屋

時轉列營業成本。

2.104 年及 103 年度利息支出予以資本化由在建房屋轉列待售房地之金

額分別為 4,603 仟元及 4,939 仟元，詳附註六 (二十六 )。

～ 25 ～

3.截至 104 年及 103 年 12 月 31 日止，待售房地向保險公司投保之保額

分別為 1,215,739 仟元及 37,800 仟元。

4.截至 104 年及 103 年 12 月 31 日止，伯爵特區均有 9 個待售車位，宏

盛博第均有 3 個待售車位，以信託方式存放在住戶名下。

5.截至 104 年及 103 年 12 月 31 日止，待售房地提列備抵存貨跌價損失

均為伯爵特區 7,583 仟元及宏盛博第 1,351 仟元。

6.截至 104 年及 103 年 12 月 31 日止，上列待售房地提供抵押情形，詳

附註八。

(2)營建用地

土 地 名 稱 104.12.31 103.12.31 103.1.1

1. 基隆市中山區德安段 210,725$ $ 210,725 $ 210,725

2. 汐止區金龍段、北山段、福德段 8,310 8,310 8,310

3. 深坑區埔新段 510 510 510

4. 萬里區下萬里加投段 10,290 10,290 10,290

5. 士林區光華段 2,703 2,703 2,703

6. 中正區臨沂段 437,185 437,185 437,185

7. 淡水區淡海段 1,358,496 1,358,496 3,273,906

8. 淡水區新市段 1,936,388 1,936,388 2,270,545

9. 新莊區副都心 853,761 853,761 853,761

10.北投區三合段 - - 1,301,694

11.中山區長春段 - 2,325,439 2,325,439

12.汐止區智興段 407,438 2,364 2,364

13.士林區福林段 46,403 46,403 46,403

小 計 5,272,209 7,192,574 10,743,835

備抵存貨跌價損失 ( 108,015) ( 108,015) ( 107,889)

合 計 $ 5,164,194 $ 7,084,559 $10,635,946

1.營建用地係購入供建屋出售之土地，係規劃待建之土地 (建築用地 )，

於房屋興建完工後轉列待售房地。

2.104 年及 103 年度並無利息支出予以資本化列入營建用地之情形。

～ 26 ～

3.截至 104 年及 103 年 12 月 31 日止，上列營建用地提供抵押情形，詳

附註八。

4.本公司於 104 年 11 月將營建用地 -長春段土地成本計 2,112,781 仟元

由營建用地轉列在建土地項下，詳附註六 (三 )(3)，及將該地段 133、

134 地號成本計 212,658 仟元轉供出租，由營建用地轉列投資性不動

產－土地項下，詳附註六（八）。

5.本公司於 103 年 3 月將營建用地 -淡海段 35、36 地號成本計 1,136,551

仟元轉供出租，由營建用地轉列投資性不動產－土地項下，詳附註六

（八）。

6.本公司於 103 年 4 月及 6 月將營建用地 -北投區三合段 71、74 地號成

本計 1,301,694 仟元、於 103 年 7 月將淡海段 149、 150 地號成本計

778,859 仟元及於 103 年 9 月將新市段 141-2 地號成本計 334,157 仟

元由營建用地轉列在建土地項下，詳附註六（三） (3)。

7.本公司於 104 年 9 月及 10 月購入汐止區智興段 634 地號等 7 筆土地，

共計 405,074 仟元。依協議書約定，若該土地與鄰地整合完成，賣方

有權依本協議書約定向本公司買回本公司於該土地上興建完成之部

分建物及其基地。本公司未經賣方同意不得另行移轉登記或設定他項

權利予第三人 (為興建本建案申辦之土融及建融除外 )。截至 104 年 12

月 31 日止，上述購地款帳列應付票據之金額為 234,098 仟元。

～ 27 ～

(3)在建房地

工 地 名 稱 104.12.31 103.12.31 103.1.1

在建房屋：

1.士林區福林段－福1 $ - $ 766,118 $ 422,518

2.淡水區新市段－新1 1,295,242 613,159 72,709

3.淡水區新市段－新2 1,201,718 620,610 156,696

4.淡水區淡海段－新3 184,624 49,991 -

5.中山區長安段－捷4 - 1,357,467 1,286,950

6.新莊區副都心－都1 42,282 34,191 29,176

7.新莊區副都心－都2 - - 130,964

8.新莊區副都心－都3 347,585 155,584 13,896

9.淡水區公司田段－田245 589,107 112,335 -

10.北投區三合段－奇1 84,809 3,734 -

11.北投區三合段－奇2 22,385 513 -

12.北投區三合段－奇3 3,893 - -

13.中山區長春段 24,810 - -

小 計 3,796,455 3,713,702 2,112,909

在建土地：

1.士林區福林段－福1 - 549,113 549,113

2.淡水區新市段－新1 752,661 752,661 752,661

3.淡水區新市段－新2 423,220 423,220 423,220

4.淡水區淡海段－新3 778,859 778,859 -

5.中山區長安段－捷4 - 2,454,627 2,454,627

6.新莊區副都心－都1 934,183 934,183 934,183

7.新莊區副都心－都2 - - 366,053

8.新莊區副都心－都3 428,680 428,680 428,680

9.淡水區新市段－海都2 156,181 156,181 156,181

10.淡水區新市段－海都3 334,157 334,157 -

11.北投區三合段－奇1 517,659 517,659 -

12.北投區三合段－奇2 937,117 937,117 -

13.北投區三合段－奇3 25,525 - -

14.中山區長春段 2,249,734 - -

小 計 7,537,976 8,266,457 6,064,718

合 計 $ 11,334,431 $ 11,980,159 $ 8,177,627

～ 28 ～

1.在建房地係房屋興建中尚未完工之營建成本及其相關之土地成本，於

房屋興建完工後轉列待售房地。

2.104 年及 103 年度利息支出予以資本化列入在建房屋，其金額分別為

52,776 仟元及 77,977 仟元，詳附註六 (二十六 )。資本化利率分別為

1.68%~1.80%及 1.68%~2.04%。

3.本公司與營造廠商於工程合約書約定，工程施工中或一切事項發生意

外與災害全由營造廠商事先向保險公司投保。

4.本公司位於淡水區新市段 -海都 2 及海都 3 之土地，係與其他建商簽訂

不動產合作興建契約書，與其以合建分屋方式合作興建。

5.本公司於 103 年 4 月至 6 月間申請土地容積移轉至北投三合段 -奇 1 工

地計 54,118 仟元及申請土地容積移轉至北投三合段 -奇 2 工地計

98,965 仟元，業已辦妥移轉登記予台北市政府，故由其他非流動資產

－其他轉列存貨－在建土地項下，詳附註六 (十一 )。

6.本公司申請土地容積移轉至北投三合段 -奇 3 工地計 25,525 仟元，業

已於 104 年 1 月辦妥移轉登記予台北市政府，並取得台北市政府容積

移轉許可證明，故由其他非流動資產－其他轉列存貨－在建土地項

下，詳附註六 (十一 )。

7.本公司依大眾捷運系統開發所需土地協議價購協議書約定，將在建土

地－長安段一小段 210 地號之土地產權先行過戶予台北市政府名下，

該產權已於 103 年 12 月移轉至本公司之信託銀行台北富邦商業銀行股

份有限公司名下，並於 104 年 1 月移轉至本公司名下。

8.本公司於 103 年 4 月及 6 月將營建用地 -北投區三合段 71、 74 地號成

本計 1,301,694 仟元、於 103 年 7 月將淡海段 149、 150 地號成本計

778,859 仟元及於 103 年 9 月將新市段 141-2 地號成本計 334,157 仟

元由營建用地轉列在建土地項下，詳附註六 (三 )(2)。

9.本公司於 104 年 11 月將營建用地 -中山區長春段 128-4 等 17 筆地號成

本 計 2,112,781 仟 元 由 營 建 用 地 轉 列 在 建 土 地 項 下 ， 詳 附 註 六

(三 )(2)。另，本公司申請土地容積移轉至中山區長春段工地計 136,953

仟元，已於 104 年 11 月取得台北市政府容積移轉許可證明，由其他非

流動資產－其他轉列存貨－在建土地項下，詳附註六 (十一 )。

～ 29 ～

10.本公司和亞昕開發股份有限公司 (以下簡稱亞昕公司 )簽訂共同購地協

議書，共同投資購買台北市中山區長安段一小段 210 地號土地 (捷 4

基地 )由本公司取得土地所有權百分之六十，亞昕公司取得百分之四

十；並由亞昕公司為代表和土地出售人簽訂土地買賣契約書，合約總

價為新台幣 4,050,000 仟元，已於 95 年 9 月 15 日取得土地，並於 96

年度中交付信託予台北富邦商業銀行 ;而於 98 年 6 月亞昕公司將其土

地轉售予宏泰人壽保險股份有限公司，並同意承受土地所有權人之一

切權利義務，同時配合辦理與富邦銀行信託人變更暨台北市政府捷運

局變更合作，上述變更情形，詳附註九 (三 )。此捷 4 建案已於 104 年

1 月完工轉列待售房地。

(4)存貨相關之銷貨成本：

項 目

104年度

103年度

銷貨成本

$ 584,203

$ 604,872

存貨跌價損失 － 3,952

合 計

$ 584,203

$ 608,824

(四 )其他金融資產 -流動

項 目

104.12.31

103.12.31

103.1.1

受限制銀行存款-信託專戶

$ 253,313

$ 886,126

$ 1,353,971

質押定存單 14,249 109,387 35,090

合 計

$ 267,562

$ 995,513

$ 1,389,061

(五 )備供出售金融資產－非流動

被 投 資 公 司 名 稱

104.12.31

103.12.31

103.1.1

群益金鼎證券(股)公司

$ 42,630

$ 42,630

$ 42,630

台灣工業銀行(股)公司 467,600 467,600 467,600

林口育樂事業(股)公司 － 4,740 4,740

菁山溫泉開發興業(股)公司 50 50 50

小 計 510,280 515,020 515,020

加：備供出售金融資產評價調整 145,333 77,972 30,871

減：累計減損 (50 ) (50 ) (50 )

合 計

$ 655,563

$ 592,942

$ 545,841

～ 30 ～

1.菁山溫泉開發興業 (股 )公司已於 101 年 7 月 9 日停業，本公司已於 101

年 12 月認列減損損失 50 仟元。

2.截至 104 年及 103 年 12 月 31 日止，備供出售金融資產提供作為借款

之擔保情形，詳附註八。

(六 )採用權益法之投資

被 投 資 公 司 名 稱

104.12.31

103.12.31

103.1.1

助群營造(股)公司

$ 133,709

$ 150,944

$ 157,655

1.本公司主要關聯企業之彙總性財務資訊如下：

104 年 12 月 31 日

資產

負債

收入

本期損益

持股比例

助群營造(股)公司

$ 1,706,215

$ 937,283

$ 2,052,339 $ 89,160

21.76%

103 年 12 月 31 日

資產

負債

收入 本期損益

持股比例

助群營造(股)公司

$ 1,381,064

$ 638,227

$ 1,881,546 $ 57,786

21.76%

103 年 1 月 1 日

資產

負債

收入

本期損益

持股比例

助群營造(股)公司

$ 1,309,499

$ 580,988

$ 1,024,567 $ 16,936

21.76%

2.本公司依被投資公司同期間經會計師查核之財務報表按權益法認列之關

聯企業及合資損益之份額暨其他綜合損益之份額明細如下：

(1)本公司所享有關聯企業損益之份額

被 投 資 公 司 名 稱 104年度 103年度

助 群 營 造 ( 股 ) 公 司 $ (3,511 ) $ 2,746

(2)本公司所享有關聯企業其他綜合損益之份額

被 投 資 公 司 名 稱 104年度 103年度

助 群 營 造 ( 股 ) 公 司 $ (2,831 ) $ (4,308 )

～ 31 ～

(七 )不動產、廠房及設備

1.不動產、廠房及設備淨額明細如下：

項 目

104.12.31

103.12.31

103.1.1

辦公設備淨額

$ 1,817

$ 2,290

$ 1,601

其他設備淨額

1,506

1,013

1,161

運輸設備淨額

1,411

1,742

－

不動產、廠房及設備淨額

$ 4,734

$ 5,045

$ 2,762

2.不動產、廠房及設備淨額變動明細如下：

成 本

辦公設備

其他設備

運輸設備 合 計 104年 1月 1日餘額

$ 8,392

$ 5,713

$ 1,985 $ 16,090

增添－源自購買

－

1,086

－

1,086

減少－報廢

(940 )

(5 ) －

(945 )

104年 12月 31日餘額

7,452

6,794

1,985

16,231

累計折舊

104年 1月 1日餘額

$ 6,102

$ 4,700

$ 243 $ 11,045

折舊費用

438

593

331

1,362 減少－報廢

(905 )

(5 ) －

(910 )

104年 12月 31日餘額

5,635

5,288

574

11,497 不動產、廠房及設備淨額

$ 1,817

$ 1,506

$ 1,411 $ 4,734

成 本

辦公設備

其他設備

運輸設備 合 計 103年 1月 1日餘額

$ 7,347

$ 6,669

$ － $ 14,016

增添－源自購買

1,045

274

1,985

3,304

減少－報廢

－

(1,230 ) －

(1,230 )

103年 12月 31日餘額

8,392

5,713

1,985

16,090

累計折舊

103年 1月 1日餘額

$ 5,746

$ 5,508

$ － $ 11,254

折舊費用

356

422

243

1,021 減少－報廢

－

(1,230 ) －

(1,230 )

103年 12月 31日餘額

6,102

4,700

243

11,045 不動產、廠房及設備淨額

$ 2,290

$ 1,013

$ 1,742 $ 5,045

3.截至 104 年及 103 年 12 月 31 日止，上列不動產、廠房及設備之投保

金額分別為 19,777 仟元及 16,090 仟元。

～ 32 ～

4.截至 104 年及 103 年 12 月 31 日止，上列不動產、廠房及設備並無提

供作為借款擔保之情形。

(八 )投資性不動產

1.投資性不動產淨額明細如下：

項 目

104.12.31

103.12.31

103.1.1

土地淨額

$ 2,112,946

$ 1,900,288

$ 768,323

建築物淨額

442,242

452,425

462,608

投資性不動產淨額

$ 2,555,188

$ 2,352,713

$ 1,230,931

2.投資性不動產淨額變動明細如下：

成 本

土地

建築物

合 計

104年 1月 1日餘額

$ 1,927,519

$ 558,349

$ 2,485,868

增添－內部移轉（註 1）

212,658

－

212,658

104年 12月 31日餘額

$ 2,140,177

$ 558,349

$ 2,698,526

累計折舊及減損

104年 1月 1日餘額

$ 27,231

$ 105,924

$ 133,155 折舊費用

－

10,183

10,183

104年 12月 31日餘額

27,231

116,107

143,338 投資性不動產淨額

$ 2,112,946

$ 442,242

$ 2,555,188

成 本

土地

建築物

合 計 103年 1月 1日餘額

$ 805,013

$ 558,349

$ 1,363,362

增添－內部移轉（註 2）

1,136,551

－

1,136,551

減少－處分（註 3）

(14,045 )

－

(14,045 )

103年 12月 31日餘額

1,927,519

558,349

2,485,868

累計折舊及減損

103年 1月 1日餘額

$ 36,690

$ 95,741

$ 132,431

折舊費用

－

10,183

10,183

減少－處分（註 3）

(9,459 )

－

(9,459 )

103年 12月 31日餘額

27,231

105,924

133,155

投資性不動產淨額

$ 1,900,288

$ 452,425

$ 2,352,713

～ 33 ～

註 1：本公司於 104 年 11 月將營建用地 -長春段 133、134 地號成本計

212,658 仟元轉供出租，由營建用地轉列投資性不動產－土地

項下，詳附註六（三）。

註 2：本公司於 103 年 3 月將營建用地 -淡海段 35、 36 地號成本計

1,136,551 仟元轉供出租，由營建用地轉列投資性不動產－土

地項下，詳附註六（三）。

註 3：本公司於 103 年 8 月處分投資性不動產之帳面價值為 4,586 仟

元，出售價款為 30,284 仟元，處分利益 25,698 仟元，帳列處

分投資性不動產利益項下。

3.投資性不動產之租金收入及直接營運費用：

104年度 103年度

投資性不動產之租金收入 $ 34,705 $ 35,123

當期產生租金收入之投資性不

$ 26,232

$ 25,367

動產所發生之直接營運費用

4.截至 104 年及 103 年 12 月 31 日止，上列投資性不動產提供作為借款

擔保情形，詳附註八。

5.本公司所持有之投資性不動產之公允價值於 104 年及 103 年 12 月 31

日分別為 5,789,385 仟元及 5,541,159 仟元。該公允價值主要係參酌

獨立估價師評估報告及土地公告現值，並考量經濟環境及市場交易價

格之變動情形評估而來。其評價技術主要係採用比較法及成本法 (土

地開發分析法 )，重大不可觀察輸入值為個別因素及開發利潤率 (104

年及 103 年 12 月 31 日區間均為 13%～ 19%)，屬第三等級之公允價值。

6.截至 104 年及 103 年 12 月 31 日止，上列投資性不動產之投保金額均

為 648,000 仟元。

(九 )無形資產

1.無形資產淨額明細表如下：

項 目

104.12.31

103.12.31

103.1.1

電腦軟體淨額

$ 479

$ 515

$ 848

～ 34 ～

2.無形資產變動明細表如下：

成 本

電腦軟體

成 本 電腦軟體

104年 1月 1日餘額

$ 1,033

103年 1月 1日餘額 $ 1,021

增添－單獨取得者

453

增添－單獨取得者 12

104年 12月 31日餘額

1,486

103年 12月 31日餘額 1,033

累計攤銷 累計攤銷

104年 1月 1日餘額

$ 518

103年 1月 1日餘額 $ 173

本期攤提數

489

本期攤提數 345

104年 12月 31日餘額

1,007

103年 12月 31日餘額 518

電腦軟體淨額

$ 479

電腦軟體淨額 $ 515

(十 )存出保證金

項 目

104.12.31

103.12.31

103.1.1

合建保證金

$ 316,258

$ 228,270

$ 219,500

法院提存保證金

8,500

8,500

－

其他保證金

3,197

3,285

2,858

合 計

$ 327,955

$ 240,055

$ 222,358

(十一 )其他非流動資產－其他

項 目

104.12.31

103.12.31

103.1.1

土地

$ 273,157

$ 435,635

$ 588,983

累計減損-土地

(19,097 ) －

－

合 計

$ 254,060

$ 435,635

$ 588,983

1. 上項土地係本公司因購置台北市區道路用地作為容積移轉使用之相

關成本，已辦理信託登記予本公司之其他關係人名下，且與其簽訂協

議，約定俟台北市政府核准容積移轉時，再行正式移轉登記予本公

司，詳附註七。本公司已於 104 年第 4 季認列減損損失 19,097 仟元，

詳附註二十六。

2. 本公司於 103 年 4 月至 6 月間申請土地容積移轉至北投三合段 -奇 1

工地計 54,118 仟元及申請土地容積移轉至北投三合段 -奇 2 工地計

98,965 仟元，業已辦妥移轉登記予台北市政府，故由其他非流動資產

－其他轉列存貨－在建土地項下，詳附註六 (三 )。

～ 35 ～

3. 本公司於 103 年 11 月與部分購入之道路用地原出售人簽訂協議，因

該購入土地之地上物無法排除，將其退回原出售人共計 265 仟元。

4. 本公司申請土地容積移轉至北投三合段 -奇 3 工地計 25,525 仟元，業

已於 104 年 1 月辦妥移轉登記予台北市政府，並取得台北市政府容積

移轉許可證明，故由其他非流動資產－其他轉列存貨－在建土地項

下，詳附註六 (三 )。

5. 本公司申請土地容積移轉至中山區長春段工地計 136,953 仟元，業已

於 104 年 11 月辦妥移轉登記予台北市政府，並取得台北市政府容積

移轉許可證明，故由其他非流動資產－其他轉列存貨－在建土地項

下，詳附註六 (三 )。

(十二 )短期借款

借款性質

104.12.31 擔保品

銀行借款

擔保借款 $ 580,000 待售房地、備供出售金融資產－非流動

信用借款

885,000 無

合 計

$ 1,465,000

借款性質

103.12.31 擔保品

銀行借款

擔保借款 $ 1,015,000 在建土地、待售房地、備供出售金融資產－非流動

信用借款

1,239,000 無

合 計

$ 2,254,000

借款性質

103.1.1 擔保品

銀行借款

擔保借款 $ 1,467,750 在建土地、待售房地、營建用地、

備供出售金融資產－非流動

信用借款

1,339,000 無

合 計

$ 2,806,750

1.本公司 104 年及 103 年度短期借款利率區間分別為 1.44%～ 2.15%及

1.43%～ 2.25%。

～ 36 ～

2.截至 104 年及 103 年 12 月 31 日止，短期借款未使用額度分別為

240,000 仟元及 148,900 仟元。

3.本公司提供資產作為借款抵押擔保情形，詳附註八。

(十三 )應付短期票券

項 目

104.12.31

103.12.31

103.1.1

應付短期票券

$ 5,676,000

$ 4,123,000

$ 3,343,000

減：折價

(10,264 ) (5,420 ) (6,757 )

應付短期票券淨額

$ 5,665,736

$ 4,117,580

$ 3,336,243

1.本公司 104 年及 103 年度應付短期票券利率區間分別為 0.68%～ 2.29%

及 0.60%～ 2.29%。

2.截至 104 年及 103 年 12 月 31 日止，應付短期票券未使用額度分別為

2,603,000 仟元及 2,306,000 仟元。

3.本公司提供資產作為借款抵押擔保情形，詳附註八。

(十四 )其他應付款

項 目

104.12.31

103.12.31

103.1.1

應付土地款

$ 45,000

$ 45,000

$ 45,000

應付工程保留款

218,608

63,643

－

其他應付款－其他

33,395

66,681

57,997

合 計

$ 297,003

$ 175,324

$ 102,997

(十五 )預收房地款

項 目

104.12.31

103.12.31

103.1.1

預收房屋款

$ 474,738

$ 407,386

$ 217,110

預收土地款

2,561,514

2,168,550

1,607,611

合 計

$ 3,036,252

$ 2,575,936

$ 1,824,721

～ 37 ～

(十六 )長期借款

銀行名稱 借款性質 104.12.31 契約期間 擔保品

兆豐松南 擔保借款 $ 250,000 101.06.15～105.06.15

營建用地

中信營業 擔保借款 1,000,000 104.01.15～106.01.15

待售房地

中信營業 擔保借款 253,700 103.08.29～107.08.29

在建土地

中信人壽 擔保借款 1,500,000 104.01.15～106.01.15

待售房地

台銀松江 擔保借款 775,000 101.08.13～106.08.13

營建用地

富邦安和 擔保借款 1,230,000 100.08.01～105.07.31

營建用地

富邦安和 擔保借款 291,000 104.10.26～106.08.29

在建土地

富邦安和 擔保借款 427,000 104.12.24～107.06.30

在建土地

富邦安和 擔保借款 275,000 104.10.29～106.09.25

在建土地

聯邦松江 擔保借款 448,000 103.08.19～106.08.19

營建用地

台新建北 擔保借款 169,200 103.08.29～107.08.29

在建土地

華南營業 擔保借款 435,000 104.09.30～108.03.30

在建土地

小 計

7,053,900

減：一營業週期內到期長期借款 (1,659,200 )

一營業週期以後到期部份 $ 5,394,700

銀行名稱 借款性質 103.12.31 契約期間 擔保品

華南營業 擔保借款 $ 810,000 101.08.06～104.08.06

在建土地

兆豐松南 擔保借款 250,000 101.06.15～105.06.15

營建用地

中信營業 信用借款 1,800,000 100.03.28～103.12.31

無

中信營業 擔保借款 253,700 103.08.29～107.08.29

在建土地

台銀松江 擔保借款 785,000 101.08.13～106.08.13

營建用地

富邦安和 擔保借款 689,000 103.08.29～106.08.29

在建土地

富邦安和 擔保借款 1,250,000 100.08.01～105.07.31

營建用地

富邦安和 擔保借款 275,000 102.09.25～106.09.25

在建土地

聯邦松江 擔保借款 458,000 103.08.19～106.08.19

營建用地

台新建北 擔保借款 169,200 103.08.29～107.08.29

在建土地

小 計

6,739,900

減：一營業週期內到期長期借款 ( 2,620,000 )

一營業週期以後到期部份 $ 4,119,900

～ 38 ～

銀行名稱 借款性質 103.1.1 契約期間 擔保品

華南營業 擔保借款 $ 356,000 101.08.06～104.08.06

在建土地

兆豐松南