美国买房前必读!影响美国房产价值的 大因素2019/10/25 ·...
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23华府地产新世界时新世界时报报 2019年10月25日
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美国买房前必读!影响美国房产价值的5大因素
中国人去美国买房总会有如下的疑问:学区、地段、交通是影响美国房产的关键因素吗?哪些因素会决定美国房产的价值?影响美国房产价值的因素与国内房产相比,并不完全相同。在美国房产投资方面有丰富经验的经纪人总结出的 5大影响要素,相信对您的房产投资会有帮助。
有很多客户问到,在美国买房为什么同一个街区,同一个户型的房子会有价格差别。又或者都有哪些因素决定着这些房屋的价格。今天我们忽略经济的宏观因素,仅从房屋本身来给大家讲讲都有哪些因素在决定着房屋价值,希望能够对您有所帮助。
靠近市中心不同的地区有不同的价值回报率,在美
国卖房和国内一样,地段永远是最重要的。靠近市中心,商业中心区,是会提升房子的价值。在多数的地方,如有水在附近的房子是会有较高的价格。这当然必须首先确定这个地区不是水灾泛滥侵袭区。
风景(GreatView)如有山,有水,都市风景,自然景物及有
湖,有水的地方,这些都会贴上高价标签。今年三月和五月,有经纪人考察了洛杉矶项目温克劳佛(Windcroft)别墅。他说,当华灯初上,站在温克劳佛别墅后院俯瞰山下灯火
通明的洛杉矶城时,山下车水马龙,山上凉风阵阵,树影婆娑。那一刹那,就会突然有人生若此夫复何求的感受。似乎站在那里就是这美丽的景色的主宰者。当您劳苦奔波一天回到家,您就可以享受到这种如此心旷神怡的景色。这就是 view的价格,这就是这栋别墅的价值所在。
社区配置靠近好环境当然会把房子的价格提
升。如靠近好学区,医疗中心,购物中心以及大公司所在地,都会相对的使您的房子增值。我们洛杉矶以及旧金山地区的项目,许多都靠近公园,文化艺术中心,购物中心,及
很多好的商店,而不少项目更是位于当地最好的学区。这相对来讲都会对您的房子有价值性的帮助。
市场因素供与求,是会影响房价的其中因素。在
卖方市场中,如果哪个社区房市的存屋量低,没有那么多屋源出售的,并且属于好社区,那么它的房价会居高不下,而且新房一上市,售出率就会很高。但如果哪个社区有很多房屋上市,互相竞争标价,那么卖家就要使出浑身解数来应变,以求把之售出为上策。
房屋设施房屋大小尺寸在一些特别的区是可作
比较的因素。房间多、洗手间多、使用面积大以及土地面积广是会相对容易卖出,但是会更贵。房子的年龄也应该是考虑因素。在同一个地区新屋售出率通常会比旧屋高。但聪明的卖方,他们会作内部装修,通过房屋升级、改造来使得旧房翻新来提高价值。升级换代,特别是在厨房和厕所,当然会给旧的房子增值,而且是最值得投资的地方。其他的改建,比如新地毯,新地板,加装有线电视,为现代化的电器设备预铺电线,或者翻新窗户等等,都能在卖房时替卖方把钱赚回来。特别是当周围邻居还没有做这些改建时,卖方的投资就格外有效。
要知道,以上所做的全属于美容化妆提高房子的价值而已,而最基本的,如管道、电路、屋顶、制冷/供热系统,所有这些都一定要能正常运转,这样才能保证房屋价值。而有些人可以花费多些在铜管或更好的质量构造上面。
关于公寓公寓是有它们的独立单位的价值。如
衣橱大一些,并具备洗衣机和烘干机在房屋内,好风景的因素会导致通常高一层会贵一些。公共区域维护得好,提供很多娱乐设施,对宠物更加友好,好的管理公司以及好屋主比例多等等这些因素都会使房屋增值。