cenia · web view6. 2014 5 jan klapka, neratovice mlékojedy u neratovic 345/30 orná půda...
TRANSCRIPT
Změna č. 13 územního plánu sídelního útvaru Neratovice – návrh zadání
____________________________________________________________________________________________
ZMĚNA č. 13
územního plánu sídelního útvaru
NERATOVICE
NÁVRH ZADÁNÍ
Pořizovatel:
Městský úřad Neratovice
úřad územního plánování
Kojetická 1028, 277 11 Neratovice
Oprávněná úřední osoba: Ing. Markéta Čákorová
Zpracováno v souladu s ustanovením § 47, odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), podle přílohy č. 6 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.
Datum zpracování: březen 2015
ÚVOD:
Přehled pořizování územního plánu sídelního útvaru (ÚPSÚ) Neratovice a jeho dosavadních změn:
počet lokalit ve změně
datum
schválení / vydání
nabytí účinnosti
ÚPSÚ
24.6.1998
29.9.1998
změna č.
1
8
3.9.2003
30.9.2003
2
1
23.2.2005
11.5.2005
3
1
změna nevydána
4
2
18.2.2009
17.3.2009
5
3
3.12.2008
2.1.2009
6
1
3.12.2008
2.1.2009
7
1
16.9.2009
16.10.2009
8
10
15.9.2010
19.10.2010
9
3
7.12.2011
5.1.2012
10
9
23.10.2013
29.11.2013
11
1
neschválené zadání
12
4
po společném jednání s DO
Přehled podaných návrhů na změnu ÚPSÚ Neratovice schválených k pořízení zastupitelstvem města Neratovice:
Č. lok.
Žadatel
k.ú.
Pozemek p.č.
stav
návrh
Schváleno ZM
1
Miroslav Grüner, Praha 4
Byškovice
582/28
Orná půda
Ovocný sad
5. 2. 2014
2
Martin Bašta,
Praha 1
Korycany
534/1, 553/9
Orná půda
Sport,
rekreace
5. 2. 2014
3
Jiří Oplt, Neratovice
Lobkovice
St.p. 6/1, 6/3 a p.č. 950, 42/2, 43, 968 a část 951
Nerušící komerce
Bydlení
5. 2. 2014
4
Jan Staník, Neratovice
Korycany
308/7, a část 308/6 a 308/3
Orná půda a komunikace
Průmysl a sklady
25. 6. 2014
5
Jan Klapka, Neratovice
Mlékojedy u Neratovic
345/30
Orná půda
Bydlení
17. 12. 2014
6
Město Neratovice
Neratovice
Prostor mezi atriovými domy 609/2-5, 614/3-8 a část 614/1
Všeobecné obytné
Zeleň
16. 4. 2014
7
Město Neratovice
Mlékojedy u Neratovic
382/56,382/57, 382/58, 382/61, 382/63, 388/10 a část 382/54, 382/55,
382/62, 382/64, 382/65, 388/1, 388/7, 388/8
Lesy
Dopravní vybavenost-železnice
17. 12. 2014
8
Město Neratovice
Byškovice
99, 92/33
Orná půda
Městská kompostárna
17. 12. 2014
O pořízení změny č. 13 rozhodovalo zastupitelstvo města Neratovice:
· usnesením č. 1/11.1./2014 ze dne 5.2.2014 souhlasí s návrhem změny ÚPSÚ Neratovice podanou M. Baštou s podmínkou plné úhrady
· usnesením č. 1/11.2./2014 ze dne 5.2.2014 souhlasí s návrhem změny ÚPSÚ Neratovice podanou M. Grünerem s podmínkou plné úhrady
· usnesením č. 1/11.3./2014 ze dne 5.2.2014 souhlasí s návrhem změny ÚPSÚ Neratovice podanou manželi Opltovými s podmínkou plné úhrady
· usnesením č. 2/9.2./2014 ze dne 16.4.2014 souhlasí s návrhem změny ÚPSÚ Neratovice podanou městem Neratovice-atriové domy
· usnesením č. 3/9.1./2014 ze dne 25.6.2014 souhlasí s návrhem změny ÚPSÚ Neratovice podanou J. Staníkem
· usnesením č. 8/10.1./2014 ze dne 17.12.2014 souhlasí s návrhem změny ÚPSÚ Neratovice podanou J. Klapkou
· usnesením č. 8/10.2./2014 ze dne 17.12.2014 souhlasí s návrhem změny ÚPSÚ Neratovice podanou městem Neratovice-železniční zastávka
· usnesením č. 8/10.3./2014 ze dne 17.12.2014 souhlasí s návrhem změny ÚPSÚ Neratovice podanou městem Neratovice-kompostárna
Obsah zadání změny územního plánu (podle přílohy č. 6 k vyhlášce č. 500/2006 Sb.):
51Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce
51.1Požadavky na urbanistickou koncepci
51.1.1Požadavky vyplývající ze ZÚR
1.1.2Požadavky vyplývající z ÚAP (stávající hodnoty a limity)5
1.1.3Požadavky vyplývající z doplňujících průzkumů a rozborů5
61.2Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury
61.2.1Požadavky vyplývající ze ZÚR
61.2.2Požadavky vyplývající z ÚAP (stávající hodnoty a limity)
61.2.3Požadavky vyplývající z doplňujících průzkumů a rozborů
61.3Požadavky na koncepci uspořádání krajiny
61.3.1Požadavky vyplývající ze ZÚR
61.3.2Požadavky vyplývající z ÚAP (stávající hodnoty a limity)
1.3.3Požadavky vyplývající z doplňujících průzkumů a rozborů6
2Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv6
73Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací
74Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci
75Případný požadavek na zpracování variant řešení
76Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
7Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území7
Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce
Charakter lokalit změny č. 13 a jejich plošný rozsah nemá vliv na základní koncepci rozvoje území obce – města Neratovice. Zadání změny č. 13 vychází z požadavků města Neratovice a dalších konkrétních vlastníků pozemků na změnu využití území, které byly projednány a odsouhlaseny na jednáních Zastupitelstva města. Touto změnou se vymezují nové zastavitelné plochy.
Přehled zadávaných lokalit změny č. 13 ÚPSÚ:
Č. lok.
k. ú.
pozemek p. č.
orientační výměra m2
Způsob využití
stav návrh
1
Byškovice
582/28
48 263
orná půda
sad
2
Korycany
534/1, 553/9
8 571
orná půda
sport,
rekreace
3
Lobkovice
St.p. 6/1, 6/3; p.č. 950, část 42/2, 43, 968 a část 951
cca 4 200
nerušící komerce
bydlení
4
Korycany
308/7, a část 308/6 a 308/3
cca 4 303
orná půda a komunikace
průmysl a sklady
5
Mlékojedy u Neratovic
345/30
1 000
orná půda
bydlení
6
Neratovice
Prostor mezi atriovými domy 609/2-5, 614/3-8 a část 614/1
cca 15 500
Všeobecné obytné
Zeleň
7
Mlékojedy u Neratovic
382/56,382/57, 382/58, 382/61, 382/63, 388/10 a část 382/54, 382/55,
382/62, 382/64, 382/65, 388/1, 388/7, 388/8
cca 2 300
lesy
Dopravní vybavenost-železnice
8
Byškovice
99, 92/33
cca 13 000
orná půda
městská kompostárna
Požadavky na urbanistickou koncepci
Požadavky vyplývající ze Zásad územního rozvoje (ZÚR)
Území města Neratovice je dle platných Zásad územního rozvoje Středočeského kraje zařazeno do rozvojové oblasti republikové úrovně OB1 – Rozvojová oblast Praha. Tato rozvojová oblast je vymezena platnou Politikou územního rozvoje ČR 2008 (vydána Usnesením vlády ČR č. 929 ze dne 20.7.2009). Rozvojová oblast byla zpřesněna Zásadami územního rozvoje (ZÚR) Středočeského kraje a město Neratovice v nich byla potvrzeno jako součást rozvojové oblasti OB1. V této oblasti se významně projevuje nejsilnější koncentrace obyvatelstva v ČR, je zde nejvyšší soustředění kulturních a ekonomických aktivit, které mají z velké části celostátní a mezinárodní významový přesah. Kromě těchto obecných charakteristik pro územní plán Neratovic žádné specifické požadavky z Politiky územního rozvoje ČR ani ze ZÚR nevyplývají.
Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů (ÚAP) (stávající hodnoty a limity)
Řešeného území změny č. 13 ÚPSÚ Neratovice se netýkají stávající hodnoty a limity území týkající se urbanistické koncepce.
Požadavky vyplývající z doplňujících průzkumů a rozborů
Z doplňujících průzkumů a rozborů nebyly zjištěny žádné další požadavky.
Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury
Požadavky vyplývající ze ZÚR
Řešeného území změny č. 13 ÚPSÚ Neratovice se netýkají požadavky na umísťování nové veřejné infrastruktury, vyplývající ze ZÚR.
Požadavky vyplývající z ÚAP (stávající hodnoty a limity)
Řešeného území změny č. 13 ÚPSÚ Neratovice se netýkají stávající hodnoty území týkající se koncepce veřejné infrastruktury.
Řešeného území změny č. 13 ÚPSÚ Neratovice se týkají tyto limity území:
· lokalita č. 1 ochranné pásmo vedení elektrizační soustavy plynu
· lokalita č. 2 ochranné pásmo vedení plynu
· lokalita č. 4 ochranné pásmo elektrické stanice, elektrizační soustavy.
Požadavky vyplývající z doplňujících průzkumů a rozborů
Z doplňujících průzkumů a rozborů nebyly zjištěny žádné další požadavky.
Požadavky na koncepci uspořádání krajiny
Požadavky vyplývající ze ZÚR
Do ochranné zóny nadregionálního biokoridoru řeky Labe zasahují lokality č. 3, 5 a 7. Ostatních lokalit změny se žádné podobné požadavky netýkají.
Požadavky vyplývající z ÚAP (stávající hodnoty a limity)
Řešeného území změny č. 13 ÚPSÚ Neratovice se týkají stávající hodnoty území:
· lokalita č. 2 protipovodňová ochrana
· lokalita č. 4 protipovodňová ochrana
· lokalita č. 7 lesní pozemky.
Řešeného území změny č. 13 ÚPSÚ Neratovice se týkají stávající limity území:
· lokalita č. 1 významný krajinný prvek
· lokalita č. 3 vzdálenost 50 m od lesa
· lokalita č. 5 vzdálenost 50 m od lesa
· lokalita č. 7 vzdálenost 50 m od lesa
Požadavky vyplývající z doplňujících průzkumů a rozborů
Z doplňujících průzkumů a rozborů nebyly zjištěny žádné další požadavky.
Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv
Návrh změny územního plánu sídelního útvaru nebude vymezovat plochy a koridory územních rezerv.
Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací
Návrh změny územního plánu sídelního útvaru nebude vymezovat veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace.
Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci
Návrh změny územního plánu sídelního útvaru nebude vymezovat plochy a koridory, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci.
Případný požadavek na zpracování variant řešení
Návrh změny územního plánu sídelního útvaru nebude obsahovat varianty řešení.
Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
Obsah územního plánu a uspořádání obsahu jeho odůvodnění bude odpovídat příloze č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění účinném po velké novele stavebního zákona od 1.1.2013. Základní měřítko výkresů bude 1 : 5 000 (na podkladu katastrální mapy). Počet vyhotovení změny územního plánu sídelního útvaru budou 3 kompletních paré, včetně elektronické verze na CD (DVD) v plném textovém i grafickém (CAD) formátu a formátu vhodném pro prezentaci na webu. Plným formátem se rozumí editovatelná informační a grafická data v souřadnicích JTSK a editovatelné texty a tabulky ve formátech MS Office (Word, Excel). Prezentovatelné formáty pro vystavení na webu jsou výstupy textové i grafické části ve formátu PDF.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území
Řešené území změny č. 13 územního plánu sídelního útvaru Neratovice se nachází mimo možnosti ovlivnění lokalit zařazených do soustavy Natura 2000, tj. evropsky významných lokalit a ptačích oblastí.
Návrhové charakteristiky této změny nezakládají možnost umístění záměrů vyžadujících posouzení z hlediska zákona č. 100/2001 sb., o posuzování vlivů na životní prostředí.
Z tohoto důvodu není požadováno vyhodnocení vlivů této změny na životní prostředí a není třeba vyhodnocovat vlivy této změny na udržitelný rozvoj území.
GRAFICKÉ PŘÍLOHY ZADÁNÍ
Poloha lokalit změny č. 13 na území města Neratovice:
Vymezení lokalit č. 1, 8 – k.ú. Byškovice:
Vymezení lokality č. 2 – k.ú. Korycany:
Vymezení lokality č. 3 - k.ú. Lobkovice:
Vymezení lokality č. 4 - k.ú. Korycany:
Vymezení lokalit č. 5, 7 - k.ú. Mlékojedy u Neratovic:
Vymezení lokality č. 6 - k.ú. Neratovice:
PAGE
____________________________________________________________________________________________
stránka 8 z 12