centel : annual report 2011 thai

สารบญ

� จดเดนทางการเงน 4

� สารจากประธานกรรมการกตตมศกด 6

� สารจากประธานกรรมการ 7

� คณะกรรมการบรษท 9

� ล�าดบความเปนมาของบรษท 10

� วสยทศนเพอการพฒนาอยางยงยนและความรบผดชอบตอสงคม 12

� ภาพรวมโรงแรมและรสอรท 13

� ภาพรวมกลมธรกจอาหาร 17

� รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ 21

� รายงานจากคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน 22

� รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน 23

� รายงานของผสอบบญชรบอนญาตและงบการเงน 24

� ค�าอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลด�าเนนการ 87

� ลกษณะการประกอบธรกจ 95

� โครงสรางรายได 97

� ปจจยความเสยง 98

� นโยบายการก�ากบดแลกจการ 100

� รายละเอยดกรรมการบรษท 106

� ผถอหน 110

� คาตอบแทนกรรมการและผบรหารบรษท 111

� คาตอบแทนของผสอบบญช 112

� การก�ากบดแลกจการทด 113

� รายการระหวางกน 116

� ขอมลทวไปของนตบคคลทบรษทถอครองจ�านวนหน10%ขนไป 124

� ขอมลทวไปของบรษท 128

� ขอมลเกยวกบหนก 129

� บคคลอางองอนๆ 130

� คณะเจาหนาทบรหารระดบสง 131

3 สารบญหลก รายงานประจ�าป2554

จดเดนทางการเงน


จดเดนทางการเงน

หนวย : ลานบาท

2554 2553 2552

งบการเงนรวม งบการเงน

เฉพาะกจการ

งบการเงนรวม

(ปรบปรงใหม)

งบการเงน


งบการเงนรวม งบการเงน


ผลการดำาเนนงาน

รายไดจากการขาย 11,163.2 1,524.2 9,140.9 1,430.2 8,277.0 972.7

รายไดรวม 11,574.2 2,489.8 9,500.2 2,323.1 8,536.4 1,751.2

ก�าไรขนตน 6,039.2 841.6 4,910.6 764.2 4,437.1 474.0

ก�าไรกอนดอกเบยจายและภาษเงนได 1,259.7 472.3 513.3 516.3 455.4 340.6

ก�าไร (ขาดทน) สทธ 550.4 130.1 (55.8) 263.2 53.1 164.3

ฐานะการเงน

สนทรพยรวม 21,683.6 15,500.1 20,437.9 15,011.1 19,817.0 13,204.3

หนสนรวม 15,634.9 11,237.0 14,658.8 10,760.7 13,540.4 9,149.5

หนสนทมภาระดอกเบย(1) 10,002.9 8,872.3 9,452.8 8,414.5 8,251.9 6,298.2

สวนของผถอหน 6,048.6 4,263.1 5,779.1 4,250.5 6,276.6 4,054.8

ก�าไรสะสม(2) 1,927.4 1,942.3 1,582.5 1,929.6 1,735.5 1,733.9

จ�านวนหนสามญถวเฉลยถวงน�าหนก (ลานหน) 1,350 1,350 1,350 1,350 1,350 1,350

อตราสวนทางการเงนทสำาคญ

อตราก�าไรสทธ (%)(3), (4)

5.2% -5.2% -0.3% -4.5% 1.8% -0.8%

อตราผลตอบแทนของสนทรพย (%)(4)

2.8% 0.8% -0.1% 1.8% 0.8% 1.2%

อตราผลตอบแทนของผถอหน (%)(4)

10.0% 3.1% -0.5% 6.2% 2.5% 4.1%

อตราสวนของหนสนทมภาระดอกเบยตอสวนของผถอหน (เทา)

1.7 2.1 1.6 2.0 1.3 1.6

อตราสวนของหนสนรวมตอสวนของผถอหน (เทา) 2.6 2.6 2.5 2.5 2.2 2.3

ก�าไร (ขาดทน) ตอหน (บาท) 0.41 0.10 (0.04) 0.19 0.04 0.12

เงนปนผลตอหน (บาท) n/a TBA n/a 0.05 n/a 0.05

มลคาตามบญชตอหน(บาท) 4.48 3.16 4.28 3.15 4.65 3.00

(1) หนสนทมภาระดอกเบยในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการรวมเงนกยมจากบรษททเกยวของกน

(2) ก�าไรสะสมรวมก�าไรสะสมทจดสรรแลวเปนส�ารองตามกฏหมาย

(3) อตราก�าไรสทธในงบการเงนเฉพาะกจการไมรวมรายไดเงนปนผล คาเชาทดนจายกองทนรวม และขาดทนจากส�ารองการค�าประกน

(4) อตราก�าไรสทธ อตราผลตอบแทนของสนทรพย และอตราผลตอบแทนของผถอหน ในงบการเงนรวม ไมรวมรายการพเศษดงตอไปน

ป 2554 - ขาดทนจากส�ารองการค�าประกน และสวนแบงก�าไร (พเศษ) จากเงนลงทนในกองทนรวมตามวธสวนไดเสย เปนจ�านวนเงนรวม 55 ลานบาท

ป 2553 - ขาดทนจากส�ารองการค�าประกน และสวนแบงก�าไร (พเศษ) จากเงนลงทนในกองทนรวมตามวธสวนไดเสย เปนจ�านวนเงนรวม 25.2 ลานบาท

ป 2552 - ขาดทนจากการปดด�าเนนงานเครองหมายการคา ขาดทนจากส�ารองการค�าประกน และสวนแบงก�าไร (พเศษ) จากเงนลงทนในกองทนรวมตามวธสวนไดเสย

เปนจ�านวนเงนรวม 102.7 ลานบาท


วกฤตอทกภยในปทผานมาสงผลกระทบตออตสาหกรรมการบรการทองเทยวโดยรวมใน

ชวงไตรมาสท 4 อยางไรกตาม อตสาหกรรมการทองเทยวของประเทศไทยกลบสสภาวะ

ปกตไดอยางรวดเรวและเขมแขง ดงนน ถงแมวา ผลประกอบการของป 2554 จะไมบรรล

เปาหมายแตเรายงคงมความมนใจในกลยทธตลอดจนนโยบายของบรษทฯในการพฒนา

ธรกจใหเตบโตตอไปในอนาคต

ในป 2554บรษทฯมการพฒนาอยางเหนไดชดโดยเรามการเปดโรงแรมใหมๆภายใต 5

แบรนด

เราไดเปดโรงแรมใหมในเมองพทยาดวยความเชอมนในศกยภาพของตลาดทองเทยวแหงน

โดยเปนโรงแรมภายใตแบรนด“เซนทารา”1แหงและอก1แหงภายใตแบรนด“เซนทารา

บตกคอลเลกชน”และในอนาคตอนใกลเราจะเปดโรงแรมภายใตแบรนด“เซนทาราแกรนด”

ในพทยากลางและจอมเทยนอกดวย

ในป2555เราจะเปดโรงแรมภายใตแบรนด“เซนทรา”แหงแรกในกรงเทพมหานครไดแก

โรงแรมเซนทราศนยราชการและคอนเวนชนเซนเตอรแจงวฒนะ”

ส�าหรบในตางประเทศเรามการเตบโตอยางตอเนองโดยในป2553เรามโรงแรมในตางประเทศ

อยเพยง7แหงภายในเวลา1ปตอมาเรามโรงแรมเพมเปน17แหงซงตงอยในหมเกาะมลดฟ

สเวยดนามฟลปปนสบาหลจนเกาะมอรเชยสและศรลงกาโดยเปนโรงแรมและรสอรทตางๆ

ภายใต4แบรนดท�าใหเรามนใจวาจะสามารถขยายธรกจสตลาดเฉพาะกลมไดมากยงขน

และในปลายปนเราไดสนสดสญญาการบรหารโรงแรมรวมกบกลมแอคคอรทมมายาวนานถง

25ปในโรงแรม3แหงคอกรงเทพฯหวหนและหาดใหญและทงหมดไดรบการปรบโฉม

และเปลยนชอใหม เปน โรงแรมเซนทาราแกรนดเซนทรลพลาซา ลาดพราว กรงเทพฯ,

โรงแรมเซนทาราแกรนดบชรสอรทและวลลาหวหนและโรงแรมเซนทาราหาดใหญ

เรามความมนใจในการเตบโตของธรกจในป2555และในอนาคตทยงยนทงนจากการสนบสนน

ทดยงของผถอหนกรรมการบรษทผบรหารพนกงานตลอดจนลกคาผมอปการคณในนาม

ของคณะกรรมการบรษทฯผมขอขอบคณทกทานและเราจะมงมนเพอความส�าเรจในอนาคต

รวมกน

(วนชย จราธวฒน) ประธานกรรมการกตตมศกด

สารจากประธานกรรมการกตตมศกด


ป 2554 ตลาดทองเทยวมความแขงแกรงตงแตตนปจนถงเดอนตลาคม ไดเกดวกฤต

อทกภยและสงผลกระทบตลอดไตรมาสสดทายของป ถงแมวา โรงแรมของเราจะไมได

รบผลกระทบโดยตรงแตการน�าเสนอขาวสารจากสอตางประเทศและการตอบสนองตอ

ขาวของนกทองเทยวจากตางประเทศสงผลกระทบตอผลประกอบการโดยรวมของป

ในดานการพฒนาธรกจบรษทฯไดด�าเนนกลยทธเพอการเตบโตทแขงแกรง

ในชวงปลายป เราไดเปดรสอรทแหงแรกภายใตแบรนด “เซนทรา” ในตางประเทศ

ในเกาะบาหลคอโรงแรมเซนทราทวมเซมนยกบาหลเปนและในเดอนมถนายนป2555

เราจะเปดเซนทาราแกรนดนซาดวรสอรทและวลลาเปนแหงท2ในเกาะบาหลเชนกน

นอกจากน ในป 2555 เราจะเปดรสอรท 2 แหงในประเทศศรลงกา และ 1 แหง

ในเกาะมอรเชยสและในป2556เราจะมรสอรทเพมอก1แหงในเกาะมอรเชยส

และจากการเปดรสอรทในตางประเทศแหงแรกในหมเกาะมลดฟสซงประสบความส�าเรจ

อยางมาก เราจง จะเปดรสอรทแหงท 2 ในป 2555 คอ เซนทาราราสฟชรสอรทและ

สปามลดฟส

ในประเทศไทยเราไดเขาบรหารรสอรทหรในภเกตซงไดเปลยนชอเปนเซนทาราแกรนดเวสต

แซนดรสอรทและวลลา ภเกต ตงอยทหาดไมขาว และยงไดเปดใหบรการ วอเตอรฟรอ

นทสวทภเกตบายเซนทาราทนบเปนแบรนด “เซนทาราเรสซเดนซและสวท” แหงแรกใน

ปจจบนเรามรสอรท7แหงในภเกตภายใต4แบรนดสงผลใหเรามความแขงแกรงในตลาด

ทองเทยวทส�าคญแหงน

ในพทยา เราไดเปดโรงแรมใหม 2 แหง ไดแก โรงแรมเซนทาราพทยา ภายใตแบรนด

“เซนทารา”และโรงแรมโนวาและสปาพทยาเซนทาราบตกคอลเลกชนและยงไดประกาศ

เปดตวโรงแรมอก2แหงภายใตแบรนด“เซนทาราแกรนด”ซงขณะนก�าลงอยในระหวาง

กอสราง

นอกจากน เรายงเชอมนวาตลาดทองเทยวในภาคตะวนออกเฉยงเหนอมศกยภาพสง

โดยเฉพาะตลาดธรกจ การจดประชมและการจดงานตางๆ เราจงมความมนใจในการ

เปดโรงแรมเซนทาราและคอนเวนชนเซนเตอรอดรธานทพรอมดวยสงอ�านวยความสะดวก

ตางๆอยางครบครน

ส�าหรบธรกจอาหาร มการเตบโตอยางมากโดยในป 2554 บรษท เซนทรลเรสเตอรรอง

ท จ�ากด สามารถท�าก�าไรสงขนเปนประวตการณถงแมวาวกฤตอทกภยจะมผลกระทบ

ตอการขนสงวตถดบและการใหบรการรานอาหารหลายแหงตองปดใหบรการบรษทฯ

ยงคงสามารถท�ารายไดสงถง6.5ลานบาทหรอคดเปนก�าไรสงขนกวาป2553ถง23.7%

ปจจบนบรษท เซนทรลเรสเตอรรองทจ�ากดมรานอาหารทงสน603แหง12แบรนด

ซงรวมถงแบรนดใหมไดแกโยชโนยะและโอโตยะ

ผมขอแสดงความชนชมและขอบคณในความรวมมอรวมใจของทมงานบรหารพนธมตร

ธรกจ พนกงานท ยอดเยยม ตลอดจนการคณะกรรมการบรษทฯ ทเปนแรงผลกดน

ใหธรกจของเราประสบความส�าเรจและเตบโตอยางรวดเรว

เรายงคงมความมนใจในความแขงแกรงของตลาดทองเทยวของประเทศไทยและเชอมนวา

เราจะเตบโตอยางเขมแขงตอไปในป2555

(สทธเกยรต จราธวฒน) ประธานกรรมการ

สารจากประธานกรรมการ


คณะกรรมการบรษท


ล�าดบความเปนมาโดยยอของ บรษท โรงแรมเซนทรลพลาซา จ�ากด (มหาชน)

2526 โรงแรมไฮแอทเซนทรลพลาซา กรงเทพฯ 607 หอง

และศนยประชมบางกอกคอนเวนชนเซนเตอร เปดอยางเปนทางการ

2529 พระเจาวรวงศเธอ พระองคเจาโสมสวล พระวรราชาทนดดามาต เสดจเปนองคประธาน 195 หอง

ในพธเปดโซฟเทลเซนทรลหวหนรสอรท

2531 รบบรหารกจการเซนทรลวงศอมาตยบชรสอรท 178 หอง

2533 จดทะเบยนเขาตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ซอโรงแรมเซนทรลแมสอดฮลล 120 หอง

2536 ซอโรงแรมเซนทรลพลาซา ลอสเองเจลสจดทะเบยนบรษทมหาชนจ�ากด 180 หอง

2536/37 เปดด�าเนนการโรงแรมเซนทรลโฟลทตง ยางกง เมยนมาร 133 หอง

2538 เปดโรงแรมเซนทรลสคนธา หาดใหญ 238 หอง

2539 พระเจาวรวงศเธอ พระองคเจาโสมสวล พระวรราชาทนดดามาต เสดจเปนองคประธาน 208 หอง

ในพธเปดเซนทรลสมยบชรสอรท

ขายกจการโรงแรมเซนทรลพลาซา ลอสเองเจลส

2540 เพมหองพกทโซฟเทลเซนทรลหวหนรสอรทอก 60 หองฝงสวน 255 หอง

รบบรหารเซนทรลวอเตอรฟรอนทสวท ทกะรน ภเกต 39 หอง

2541 วางแนวทางรปแบบของเซนทรลวลเลจ

ซอกจการเซนทรลบตเตอรฟลายวลเลจ เกาะสมย 40 วลลา

สรางเพม 60 วลลา และมหองพกทงหมดรวม 100 วลลา

เปลยนชอเปนกลมโรงแรมและรสอรทในเครอเซนทรล

2542 เปดเซนทรลกะรนวลเลจภเกต

และเซนทรลสมยวลเลจ (เปลยนชอจากเซนทรลบตเตอรฟลายวลเลจ) 100 หอง

2543 ยายโรงแรมเซนทรลโฟลทตง ไปประเทศตมอรตะวนออก 133 หอง

ตกแตงปรบปรงและเปลยนชอเปน เซนทรลมารไทม ดล ตมอรตะวนออก

2544 เพมวลลาอก 8 หลงท เซนทรลกะรนวลเลจ ภเกต และมหองพกทงหมดรวม 72 วลลา

ท�าสญญาเปนแฟรนไชส กบกลมแอคคอรและเปลยนชอโรงแรมทกรงเทพเปน

โซฟเทลเซนทรลพลาซา กรงเทพฯ

และเปลยนชอโรงแรมทหาดใหญเปน โนโวเทลเซนทรลสคนธา หาดใหญ 238 หอง

ด�าเนนการกอสรางศนยแสดงสนคา สกายฮอลล ทโรงแรมโซฟเทลเซนทรลพลาซา กรงเทพฯ

2545 ปรบปรงเซนทรลสมยบชรสอรท และโซฟเทลเซนทรลหวหนรสอรท

และเซนซโอคาราโอเกะ บรเวณชนลางของโรงแรมโซฟเทลเซนทรลพลาซา กรงเทพฯ

2546 เรมการกอสรางเซนทรลกระบเบยรสอรท โรงแรมระดบ 5 ดาว 192 หอง

เปดหองอาหารบราซลเลยน (ซโก) ทเกาะสมย

เซนสญญาพฒนาและบรหารโครงการโรงแรมเซนทรลเวลด 505 หอง

ทเซนทรลเวลด รวมถงหองประชมและพนทจดนทรรศการ 20,000 ตารางเมตร

2547 โครงการกอสรางเซนทรลวงศอมาตยบชรสอรท พทยา 555 หอง

และเซนทรลภเกตบชรสอรท ภเกต 262 หอง

เพมหองสวท 10 หอง ทโรงแรมโนโวเทลเซนทรลสคนธา หาดใหญ

และมหองพกทงหมดรวม 248 หอง

2548 เรมสญญาบรหารโรงแรมเซนทรลดวงตะวน เชยงใหม ตงแตวนท 1 มกราคม 500 หอง

เปดกจการเซนทรลกระบเบยรสอรทอยางไมเปนทางการ เมอวนท 25 ธนวาคม 192 หอง

ล�าดบความเปนมาของบรษท


2549 ขายโรงแรมเซนทรลโฟลทตง ดล ประเทศตมอรตะวนออก

เขาซอและควบกจการโรงแรมสองแหงทภเกต โดยรวมทนกบบรษท เลแมน บราเดอรส

(ประเทศไทย) จ�ากด ในอตรสวน 50:50 คอโรงแรมไอสแลนดเดย ภเกต

โดยปรบปรงใหมพรอมเปลยนชอเปน เซนทรลกะรนบชรสอรท 335 หอง

และจวารสอรทแอนดสปา เปลยนชอเปนเซนทรลกะตะรสอรท 128 หอง

ทลกระหมอมหญงอบลรตนราชกญญา สรวฒนาพรรณวด เสดจเปนองคประธาน

ในพธเปดเซนทรลกระบเบยรสอรท อยางเปนทางการ เมอวนท 12 พฤศจกายน

ปรบปรงเซนทรลหวหนวลเลจครงใหญ โดยยกระดบเปนวลลาพรอมสระวายน�าสวนตว

เปลยนชอเปน เดอะ วลลา ณ โซฟเทลเซนทรลหวหนรสอรท

ปรบปรงเซนทรลสมยบชรสอรท โดยยกระดบหองพกจ�านวนหนงเปนหองชด พรอมสระวายน�าสวนตว

และปรบปรงวลลาบางหลงของเซนทรลสมยวลเลจเปนวลลาพรอมสระวายน�าสวนตว

2550 ปรบภาพลกษณองคกรดวยการเปลยนชอเปนโรงแรมและรสอรทในเครอเซนทารา

เปดตวศนยประชมบางกอกคอนเวนชนเซนเตอร ทเซนทรลเวลด

สรางหองพกเพม 30 หอง ทเซนทารากะตะรสอรทภเกต รวมเปน 158 หอง

2551 เปดเซนทาราชานทะเลรสอรทและวลลา ตราด ในเดอนมนาคม 44 หอง

ทลกระหมอมหญงอบลรตนราชกญญา สรวฒนาพรรณวด เสดจเปนองคประธาน

ในพธเปดอยางเปนทางการของโรงแรมเซนทาราแกรนด และศนยประชม

บางกอกคอนเวนชนเซนเตอร เซนทรลเวลด

ศนยการคาเซนทรลพลาซา ลาดพราว (รวมทงโรงแรมโซฟเทลเซนทาราแกรนด กรงเทพฯ)

ตอสญญากบการรถไฟแหงประเทศไทย ไปอก 20 ป จนถง พ.ศ.2571

เซนสญญารวมทนและสญญาบรหารโรงแรมส�าหรบโครงการเซนทาราแกรนดไอสแลนด

รสอรทและสปา มลดฟส โดยก�าหนดเปดใหบรการในครงปหลงของป 2552

2552 เซนทาราแกรนดมราจบชรสอรท พทยา (หาดวงศอมาตย) ระดบหาดาว 555 หอง

ธมรสอรทแหงแรกในประเทศไทยเปดอยางเปนทางการในวนท 3 พฤศจกายน

เปดเซนทาราแกรนดไอสแลนดรสอรทและสปา มลดฟส 112 วลลา

รสอรทตางประเทศ แหงแรกในเครอเซนทารา

เรมสญญาบรหารโรงแรม 2 แหง ในเดอนเมษายน

บณฑรกสปารสอรทและวลลาสมย-เซนทารารสอรท 124 หอง/วลลา

และเซนทาราปารญารสอรทและวลลา เกาะพงน 44 วลลา

เซนสญญารบบรหารศรปนนาวลลารสอรท เชยงใหม-เซนทาราบตกคอลเลกชน 74 หอง/วลลา

รสอรทระดบ 5 ดาว เปนบตกรสอรทแหงแรกในเครอเซนทารา ท จ.เชยงใหม

เซนสญญารบบรหารมอคชาหมาลายาสปารสอรท-เซนทาราบตกคอลเลกชน 62 หอง

รสอรทตางประเทศแหงทสองใน เปดใหบรการดวยหองพกแบบหองสวท ในชวงปลายป

เปดหองอาหารบราซลเลยน (ซโก) สาขาทสอง ณ หางสรรพสนคาเซนทรลเฟสตวล พทยา

2553 เซนทาราแกรนดบชรสอรท ภเกต (หาดกะรน) ระดบหาดาว เปดใหบรการอยางไมเปนทางการ 262 หอง

ในวนท 3 พฤศจกายน

เปดเซนทราแอชล ปาตอง ภเกต โรงแรมระดบกลางภายใตแบรนด เซนทราแหงแรก 110 หอง

ขยายแบรนดเซนทาราบตกคอลเลกชนจาก 1 โรงแรมเปน 12 โรงแรม 494 หอง

2554 เปดรสอรทบรหารจดการแหงแรกในประเทศเวยดนาม 36 หอง

เปดโรงแรมบรหารจดการแหงแรกในประเทศฟลปปนส 96 หอง

ลงนามสญญาบรหารจดการโรงแรมและรสอรทในประเทศไทยทงหมด 11 แหง 2,682 หอง

ลงนามสญญาบรหารจดการโรงแรมและรสอรทในตางประเทศทงหมด 12 แหง

มประเทศใหมคอ อนโดนเซย ศรลงกา จน และเกาะมอรเชยส 1,830 หอง

รวมโรงแรมและรสอรททลงทนและบรหารเองทงหมด 15 แหง ในประเทศไทยและมลดฟส 3,827 หอง

รวมโรงแรมและรสอรททบรหารจดการทงหมด 40 แหง ในประเทศไทย เวยดนาม อนโดนเซย

ฟลปปนส อนเดย ศรลงกา เกาะมอรเชยส และจน 6,820 หอง

รวมโรงแรมและรสอรทในเครอเซนทาราทงสน 55 แหง 10,647 หอง

ล�าดบความเปนมาของบรษท


เพอใหสอดคลองกบแนวทางขององคการยเนสโก (UNESCO) โรงแรมและรสอรทในเครอเซนทารามงเนนนโยบายในการแสดงความรบผดชอบตอ

สงคมของการท�าธรกจดวยหลกการพฒนาอยางยงยนในการด�าเนนงานบนพนฐานของคณธรรมและจรยธรรม โดยเชอวาการพฒนาอยางยงยน

จะตอบสนองตอความตองการและเกดประโยชนอยางแทจรงแกประชาชนโดยแบงพนฐานทส�าคญในการพฒนาสงคมออกเปน4เสาหลกคอศลปวฒนธรรม

ความเทาเทยมทางสงคมคณภาพสงแวดลอมและความพอเพยงทางเศรษฐกจเพอรวมเปนสวนหนงในการพฒนาสงคมและประเทศชาต

กจกรรมเพอสงคม

1. จดงานเฉลมฉลองสมโภชพระอโบสถวดปทมวนารามฯ ครงส�าคญ เนองในโอกาสมหามงคลท พระบาทสมเดจพระเจาอยหวฯ ทรงเจรญ

พระชนมพรรษาครบ7รอบ5ธนวาคม2554โดยรวมกบบรษทกลมเซนทรล

2. การจดงานเทศกาลพาเหรดรถโบราณแหงเมองหวหนณเซนทาราแกรนดรสอรทและวลลาหวหนโดยน�ารายไดจากการจดกจกรรมทลเกลาฯ

ถวายมลนธชยพฒนา

3. การจดกจกรรมเฉลมพระเกยรตในโอกาสวนพอแหงชาต บรจาคโลหตจ�านวน 9,999,999 ซซ แกศนยบรการโลหตแหงชาต สภากาชาดไทย

รวมกบบรษทกลมเซนทรล

4. มอบฝาอะลมเนยมจากขวดน�าแกมลนธขาเทยมในสมเดจพระศรนครนทราบรมราชชนน เพอน�าไปผลตขาเทยมใหกบผ พการยากไร

ณโรงแรมเซนทาราแกรนดและบางกอกคอนเวนชนเซนเตอรเซนทรลเวลด

5. การเปดตวโครงการ “เซนทรลมงมนพฒนาการศกษา”ณ โรงเรยนทานผหญงสงา องคลานนท บานหวยลอยต�าบลภฟา อ�าเภอบอเกลอ

จงหวดนานรวมกบบรษทกลมเซนทรลในการปรบปรง-ซอมแซมโรงเรยนเพอสรางความเทาเทยมทางสงคม

6. การจดกจกรรมตง“ครวน�าใจเซนทรล”ปรงอาหารกลองวนละ1,500กลองน�าขวด1,000ขวดและจดถงยงชพเพอน�าไปแจกใหกบผประสบ

ภยน�าทวมในพนทตางๆเปนเวลา45วนรวมกบบรษทกลมเซนทรลกรมทรพยากรน�าบาดาลและกองทพบก

7. การจดพธตกบาตรพระสงฆจ�านวน12,600รปฉลองพทธชยนตครบ2,600ปแหงการตรสรธรรมและถวายเปนพทธบชาเนองในวนวสาขบชาโลก

รวมกบสมาคมวฒนธรรมเพอความดสากลเครอขายองคกรพทธศาสนาและบรษทเซนทรลพฒนาจ�ากด(มหาชน)

8. การจดคอนเสรตการกศล“All Hearts For Japan”หารายไดชวยเหลอชาวญปนทประสบภยพบตสนามทประเทศญปนรวมกบบรษทเซนทรล

พฒนาอเซตนและพนธมตร

9. การจดกจกรรมน�าถงยงชพและครวเคลอนทปรงอาหารกลองและน�าไปแจกใหแกผประสบภยน�าทวมทจ.ปทมธานรวมกบบรษทกลมเซนทรล

10.จดตงศนยชวยเหลอผประสบอทกภยชวคราวศนยราชการเฉลมพระเกยรตฯณโรงแรมเซนทราศนยราชการและคอนเวนชนเซนเตอรแจงวฒนะ

รวมกบบรษทธนารกษพฒนาสนทรพยจ�ากด

11. การจดกจกรรมเสวนา“บญญต 21 ประการซอมบานหลงน�าทวม”ใหกบผทประสบภยน�าทวมรวมกบบรษทกลมเซนทรลณโรงแรมเซนทาราแกรนด

และบางกอกคอนเวนชนเซนเตอรเซนทรลเวลด

12.การจดโครงการ “น�าใจเซนทรล...เพราะมคณถงมเรา” มอบเครองใชจ�าเปนภายในบานเพอฟนฟคณภาพชวตใหกบผประสบภยน�าทวม

จ�านวน1,875ชดมลคาทงหมด2,343,750บาททจ.พจตรรวมกบบรษทกลมเซนทรล

13.การจดตงโครงการ “พลงน�าใจไทย” เพอระดมทนฟนฟการศกษาในดานตางๆใหกบผประสบภยน�าทวม จ�านวน 84 โรงเรยน ครอบคลม

17จงหวดรวมกบบรษทกลมเซนทรลและพนธมตร

14.การจดงาน“รวมน�าใจ ซบน�าตา”ชวยเหลอผประสบภยพนองชาวใตณเซนทรลเวลดรวมกบนกขาวบนเทงและศลปนดารา

15.มอบเงนชวยเหลอพนกงานโรงแรมเซนทาราหาดใหญทไดรบความเสยหายจากน�าทวมจ.สงขลา

16.จดกจกรรม“สรางรอยยมใหผปวยทมารอพบหมอ”ภายใตโครงการเซนทรลหวงใยสขภาพณโรงพยาบาลต�ารวจ

17.การจดเลยงอาหารกลางวนณสถานสงเคราะหเดกพการและทพพลภาพปากเกรด(บานนนทภม)ใหแกเดกพการและดอยโอกาสโดยโรงแรม

เซนทาราแกรนดเซนทรลพลาซาลาดพราวกรงเทพฯ

18.มอบรถเขนและอปกรณชวยเหลอเดกพการมลคากวา300,000บาทพรอมเลยงอาหารกลางวนใหกบเดกพการบานสายรงอ.ปากเกรดรวม

กบบรษทเอนโซโกบรษทในเครอลฟวงโซเชยล

19.มอบชดนกกฬาฟตบอลจ�านวน110ชดใหแกนกฟตบอลเยาวชนทมคลองเตยเอฟซของศนยพฒนาบรการคลองเตยภายใตการสนบสนนของ

องคกรUrbanNeighboursofHope

20.จดกฐนสามคคณวดอรญญกาวาสจ.ราชบร

วสยทศนเพอการพฒนาอยางยงยนและความรบผดชอบตอสงคม


ธรกจด�าเนนไปไดดวยดในไตรมาสแรกและถงแมในไตรมาสท2และ3ของปซงเปนชวงนอกฤดกาลทองเทยวยงคงไดรบการตอบรบทดโดยเฉพาะอยางยงจากตลาดออสเตรเลยและเอเชย

เดอนตลาคมเกดอทกภยครงใหญถงแมวาโรงแรมและรสอรทในเครอเซนทาราเกอบทกแหงจะไมไดรบผลกระทบจากอทกภยกตามแตขาวทรายงานออกไปทวโลกอกทงมประกาศเตอน ท�าใหนกทองเทยว หลกเลยงการเดนทางมาประเทศไทย สงผลกระทบอยางมากตอธรกจและผลประกอบการ โดยรวมของป

ในชวงปลายปสถานการณน�าทวมไดคลคลายลงท�าใหยอดการจองหองพกกลบคนมา

เรายงคงมความมนใจในความแขงแกรงของตลาดทองเทยวของประเทศไทยและเชอมนวาเราจะเตบโตอยางเขมแขงตอไปในป2555

รายงานผลประกอบการ

� โรงแรมเซนทาราแกรนดและบางกอกคอนเวนชนเซนเตอร เซนทรลเวลดในชวงตนป ธรกจในบรเวณแยกราชประสงคฟนตวชา เนองจากกลมแนวรวมประชาธปไตยตอตานเผดจการแหงชาต (นปช.) หรอกลมคนเสอแดง ยงคงจดกจกรรมชมนมทางการเมองอยางตอเนองประกอบกบเหตการณแผนดนไหวสนามทญปนสงผลใหยอดจองโรงแรมถกยกเลกถง9.6ลานบาท

หลงการจดตงรฐบาลชดใหมในเดอนกรกฎาคม อตราการเขาพก การจดประชมสมมนา และการจดงานกจกรรมตางๆ เรมกลบเปนปกตอกครง และมรายไดตามเปาหมายทวางไว

ชวงปลายปเกดวกฤตมหาอทกภย ท�าใหมการยกเลกการเดนทาง และการเลอนจดงานทงในไทยและจากตางประเทศ และมประกาศเตอนภย การเดนทางมาประเทศไทยปลายเดอนธนวาคมธรกจเรมฟนตวอกครงและสงสญญาณทดส�าหรบไตรมาสแรกของป2555

โรงแรมฯมรายไดรวม1,015ลานบาทและอตราการเขาพกเฉลย69.5%

� โรงแรมเซนทาราแกรนดเซนทรลพลาซา ลาดพราว กรงเทพฯ (ชอเดม โรงแรมโซฟเทลเซนทาราแกรนด กรงเทพฯ)โรงแรมฯมการปรบปรงตลอดปอกทงภาวะเศรษฐกจตกต�าทวโลกความขดแยงในประเทศแถบตะวนออกกลางและวกฤตมหาอทกภยภายในประเทศมผลกระทบตอธรกจการทองเทยวโดยรวมสงผลใหอตราการเขาพกลดลงอยางมาก

โรงแรมฯ ปรบปรงแลวเสรจในเดอนธนวาคม และเปลยนชอใหม หลงสนสดสญญาการบรหารรวมกบกลมโรงแรมและรสอรทในเครอแอคคอร มผลตงแต1มกราคม2555เปนตนไป

โรงแรมฯมอตราการเขาพกเฉลย50.8%และมผลก�าไรขนตนกอนหกภาษเพมขนจากปทผานมากวา6.4ลานบาท

� เซนทาราแกรนดมราจบชรสอรท พทยาโรงแรมฯประสบความส�าเรจอยางมากหลงเปดใหบรการมา2ปอกทงยงเปนผน�าการตลาดทงในดานอตราการเขาพกและอตราหองพกเฉลย

โรงแรมฯมรายไดรวม930ลานบาทสงกวางบประมาณทตงไวและมอตราการเขาพกเฉลย74%โรงแรมยงคงมความมนใจในผลประกอบการทดตอเนองในป2555

� เซนทาราแกรนดบชรสอรทและวลลาหวหน (ชอเดม โรงแรมโซฟเทลเซนทาราแกรนดรสอรทและวลลา หวหน)ในชวงไตรมาสท1–3ของปภาพรวมของธรกจการทองเทยวไดกลบคนสสภาวะปกตซงสงผลใหธรกจโรงแรมปรบตวดขนเชนกน

โรงแรมฯด�าเนนการปรบปรงสวนตางๆไดแกหองพกในสวนโคโลเนยลวงจ�านวน100หองหองอาหารเรลเวยและการเพมเตมในสวนของฟตเนสและคดสคลบ

อยางไรกตามโรงแรมฯมผลประกอบการทยอดเยยมโดยมรายไดเฉลยตอหองพกสงกวาคแขงอกทงยงมการจดงานส�าคญตลอดทงปอาทเทศกาลดนตรแจสและงานเทศกาลพาเหรดรถโบราณแหงเมองหวหนครงท9

โรงแรมฯมรายไดรวม514ลานบาทและมผลก�าไรขนตนกอนหกภาษ241.7ลานบาท

� เซนทาราแกรนดบชรสอรท ภเกตโรงแรมฯเปดบรการครบหนงปในป2554และไดรบการจดอนดบใหเปนรสอรทมาตรฐานระดบ5ดาวอยางเปนทางการจากมลนธพฒนามาตรฐานและบคลากรในอตสาหกรรมบรการและการทองเทยว นอกจากนยงไดรบรางวล “10 รสอรทชนน�าส�าหรบครอบครวในประเทศไทย” ซงจด โดยเวบไซตฮอลลเดยวทคดส และนตยสารการทองเทยวแบบครอบครวชนน�าของออสเตรเลย และประกาศนยบตรโรงแรมยอดเยยมป 2554 จากเวบไซตทรปแอดไวทเซอร

โรงแรมฯมรายไดรวม529ลานบาทและอตราการเขาพกเฉลย64.56%

� เซนทาราแกรนดบชรสอรทและวลลา กระบโดยภาพรวมโรงแรมฯมผลการด�าเนนงานทดขนจากปทผานมาโดยมรายไดรวมกวา372ลานบาทและอตราการเขาพกเฉลย50.7%

นอกจากนโรงแรมฯไดรบรางวลระดบเงนดานการรกษาสงแวดลอมจากองคกรเอรธเชค

� เซนทาราแกรนดบชรสอรท สมยในชวงตนป เศรษฐกจชะลอตวลงเนองมาจากสถานการณทางการเมอง,สนามในประเทศญปนและอทกภยครงใหญทเกาะสมยในเดอนกรกฎาคมสถานการณเรมปรบตวดขนหลงจากการเลอกตง ในเดอนตลาคมเกดวกฤตมหาอทกภย และมประกาศเตอนภยการเดนทางมาประเทศไทย ซงสงผลใหอตราการเขาพกลดลง

ภาพรวมโรงแรมและรสอรท


โรงแรมฯ เปนหนงในสบโรงแรมของประเทศไทยทไดรบรางวลโรงแรมสเขยว โดยไดรบการเสนอชอจากกลมประเทศอาเซยน และรางวลระดบเงน ดานการรกษาสงแวดลอมจากองคกรเอรธเชค

โรงแรมฯมรายไดรวม352ลานบาทและอตราการเขาพกเฉลย62%

� เซนทาราแกรนดไอสแลนดรสอรทและสปา มลดฟสในป2554โรงแรมฯเปดใหบรการเปนปทสองและมผลประกอบการดขนเนองจากมจ�านวนนกทองเทยวเพมมากขน17.7%

โรงแรมฯไดรบรางวลดเดนระดบทองในประเภทรสอรททดทสดในคาบสมทรอนเดยจากเวอรจนทฮอลลเดยและไดรบประกาศนยบตรรบรองคณภาพระดบบรอนซดานการรกษาสงแวดลอมจากองคกรเอรธเชค

โรงแรมฯไดรบการตอบรบทดมากจากลกคาและมลกคาจ�านวนมากกลบมาใชบรการนอกจากนนโรงแรมฯมการปรบเปลยนหองอาหารอตาเลยนใหเปนหองอาหารซฟดซงไดรบการตอบรบทดจากนกทองเทยวและลกคา

โรงแรมฯมรายไดรวมกวา18.3ลานเหรยญสหรฐฯหรอประมาณ550ลานบาทและอตราการเขาพกเฉลย80%มผลก�าไรขนตนกอนหกภาษ45.6%

� เซนทารา วลลา สมยโรงแรมฯมผลประกอบการลดลงกวาทคาดการณไวทงอตราการเขาพกและอตราคาหองพกเฉลยซงมปจจยหลกมาจากการปดรสอรทเพอปรบปรงในเดอนตลาคมและพฤศจกายนอยางไรกตามโรงแรมฯมผลประกอบการทดหลงการเปดใหบรการในเดอนธนวาคม

นโยบายการจ�ากดการขยายตวของเกาะ สงผลกระทบตอการพฒนาปจจยพนฐานของอตสาหกรรมทองเทยว โดยมการอภปรายและพจารณา ขอจ�ากดในการขนสงทางอากาศทมแนวโนมเพมสงขนในอนาคตสงผลใหเทยวบนเชาเหมาล�าจากยโรปรสเซยและจนซงเปนตลาดส�าคญและมศกยภาพสงของเกาะสมยเลอกจดหมายปลายทางอนเชนภเกต

โรงแรมฯมรายไดรวม81ลานบาทและมอตราการเขาพกเฉลย62.6%

� เซนทาราวลลา ภเกตในปทผานมาโรงแรมฯไดปดปรบปรงหองพกทงหมดตงแตปลายเดอนพฤษภาคมถงกลางเดอนสงหาคมซงเปนชวงนอกฤดกาลทองเทยวสงผลกระทบตอรายไดรวมของป

โรงแรมฯมอตราการเขาพกสงขนหลงจากเปดใหบรการอกครงนอกจากนความพงพอใจของลกคาอยในระดบสงและมแนวโนมทดขนอยางตอเนอง


� เซนทารากะรน รสอรท ภเกตผลประกอบการในป2554อยในระดบทนาพอใจตลอดทงปโรงแรมฯมการปรบปรงหองพกตกทรอปคาเลซงเสรจสมบรณตามก�าหนดและไดรบการตอบรบทดจากลกคา

นอกจากนโรงแรมฯไดรบรางวลอกมากมายเชนประกาศนยบตรของเอรธเชคประจ�าป2554ในดานมาตรฐานสงแวดลอม,บลสตารอวอรด2554ระดบบรอนซจากรางวลประจ�าปของTUI เนองจากไดรบความพงพอใจจากลกคามากทสด ในดานการใหบรการและใบประกาศนยบตรยอดเยยมจากเวบไซตทรปแอดไวทเซอร

โรงแรมฯมรายไดรวม320ลานบาทซงสงกวาทประมาณการไวและอตราการเขาพกเฉลย85.2%

� เซนทารากะตะรสอรท ภเกตโรงแรมฯมโครงการปรบปรงหลายสวน ไดแกการปรบปรงหองน�าในหองพกแขกบางสวนสระวายน�าปรบขยายระเบยงหองอาหารและเพมพนทบารเพอรองรบลกคาไดมากขน

เปนอกหนงปทโรงแรมฯ มผลประกอบการทด ซงมอตราการเขาพกเกอบเตมในชวงฤดกาลทองเทยว และอตราการเขาพกอยางตอเนองในชวง นอกฤดกาลทองเทยว

โรงแรมฯมรายไดรวม148.3ลานบาทและมอตราการเขาพกเฉลย75.2%มผลก�าไรขนตนกอนหกภาษ73.5ลานบาทหรอ49.5%

� โรงแรมเซนทารา หาดใหญป2554ธรกจในหาดใหญมเสถยรภาพมากยงขนเมอเทยบกบปทผานมาซงไดรบผลกระทบจากอทกภยในชวงปลายปนกทองเทยวสวนใหญเปนชาวมาเลเซยซงเดนทางมาพกผอนวนหยดสดสปดาหและบคลากรในสวนของภาครฐฯทเดนทางมาประชมหรอพกผอนในชวงเวลาสนๆกอนหรอหลงเดนทางตอไปยงมาเลเซย,สงคโปรหรอภาคใตตอนลางของประเทศไทยรวมถงนกธรกจทมกจการในหาดใหญและสงขลา

โรงแรมฯ มอตราการเขาพกเฉลยคงทตลอดทงปและอตราคาหองพกเฉลยสงขน เนองจากมการใชกลยทธเพมมลคาในการขายหองพกทไดรบ การปรบปรง

โรงแรมฯมรายไดรวม161ลานบาทและอตราการเขาพกเฉลย65.7%มผลก�าไรขนตนกอนหกภาษ62ลานบาท

� เซนทาราแมสอดฮลลรสอรทในชวงตนป2554ธรกจทแมสอดมการปรบตวคอนขางชาซงเปนผลตอเนองจากปทผานมาประกอบกบเหตการณอทกภยท�าใหจ�านวนนกทองเทยวลดลง

โรงแรมฯ ยงไดรบรางวลจากหลายหนวยงาน เชน โครงการโรงแรมปลอดบหรจากมลนธใบไมเขยว, โครงการปองกนและบรรเทาสาธารณภย ในอตสาหกรรมการโรงแรม ซงจดโดยกรมสวสดการและค มครองแรงงาน และรางวลมาตรฐานการบรหารจดการดานเอดสและวณโรค ในสถานประกอบกจการระดบทองโดยสมาคมแนวรวมภาคธรกจไทยตานภยเอดสรวมกบสมาคมอนามยเพอพฒนาคณภาพชวตแหงประเทศไทยเปนตน




การพฒนาธรกจโดยเซนทาราอนเตอรเนชนแนล แมนเนจเมนท

ป2554เปนปทประสบความส�าเรจอยางมากจากการขยายโรงแรมดวยสญญาบรหารจดการท�าใหเพมเครอขายและสรางความแขงแกรงในตลาดเดม

อกทงยงขยายตลาดใหมคอบาหลศรลงกาจนและเกาะมอรเชยส

ไดมการลงนามสญญาบรหารจดการทงสน 23แหง แบงเปน11แหงในประเทศไทยซงมจ�านวนหองพก2,682หองและ12แหงในตางประเทศ

ซงมจ�านวนหองพก1,830หองรวมเปนจ�านวนหองพกทงสน4,512หอง

� โรงแรมเปดใหมจากสญญาบรหารจดการเดม ดงรายการตอไปน

1. เปดบรการโรงแรมบรหารจดการโรงแรมเซนทาราพทยา(152หอง)

2. เปดบรการโรงแรมบรหารจดการโรงแรมโนวาและสปาพทยาเซนทาราบตกคอลเลกชน(79หอง)

3. เปดบรการโรงแรมบรหารจดการโรงแรมเซนทารามะนลา(96หอง)

� โรงแรมจากสญญาบรหารจดการใหม ดงรายการตอไปน

1. โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมและเปดบรการแลวเชนซรสอรทและสปาฟกวกเซนทาราบตกคอลเลกชน(36หอง)

2. โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมและเปดบรการแลววอเตอรฟรอนทสวทภเกตบายเซนทารา(39หอง)

3. โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมและเปดบรการแลวเซนทาราแกรนดเวสตแซนดรสอรทและวลลาภเกต(784หอง)

4. โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมและเปดบรการแลวเซนทาราอนดาเทวรสอรทและสปากระบ(138หอง)

5. โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมและเปดบรการแลวเซนทราทวมรสอรทบาหล(90หองก�าหนดเปด2555)

6. โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมโรงแรมเซนทราศนยราชการและคอนเวนชนเซนเตอรแจงวฒนะ(204หองก�าหนดเปด2555)

7. โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมเซนทาราแกรนดนซาดวรสอรทและวลลา(82หองก�าหนดเปด2555)

8. โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมโรงแรมเซนทาราวอเตอรเกตพาวลเลยนกรงเทพฯ(281หองก�าหนดเปด2555)

9. โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมเซนทราเซนทรลสเตชนกรงเทพฯ(150หองก�าหนดเปด2555)

10.โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมเซนทาราปสสกดาหรสอรทและสปาศรลงกา(125หองก�าหนดเปด2555)

11.โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมเซนทาราซยแซนดรสอรทและสปาศรลงกา(166หองก�าหนดเปด2555)

12.โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมเซนทาราปอสตลาฟาแยตรสอรทและสปามอรเชยส(98หองก�าหนดเปด2555)

13.โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมเซนทาราเรสซเดนซและสวทพทยา(146หองก�าหนดเปด2556)

14.โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมเซนทาราวกรสอรทและสปาบาหล(182หองก�าหนดเปด2556)

15.โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมเซนทาราแกรนดอซซรเรซเดนซและสวทมอรเชยส(85หองก�าหนดเปด2556)

16.โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมเซนทาราแกรนดอซซรรสอรทและสปามอรเชยส(85หองก�าหนดเปด2556)

17.โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมเซนทาราแกรนดเซยงไฮชชานรสอรท(125หองก�าหนดเปด2556)

18.โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมเซนทาราแกรนดโมรงการสอรทและสปาภเกต(350หองก�าหนดเปด2557)

19.โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมโรงแรมฟชเชอรแมนฮารเบอรและสปาปาตองบายเซนทารา(364หองก�าหนดเปด2557)

20.โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมนาเกลอและสปาพทยาเซนทาราบตกคอลเลกชน(106หองก�าหนดเปด2557)

21.โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมเซนทารานาตรงเบยเรซเดนซและสวทเวยดนาม(530หองก�าหนดเปด2557)

22.โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมเซนทาราเวฟสรสอรทและสปาศรลงกา(226หองก�าหนดเปด2557)

23.โรงแรมสญญาบรหารจดการใหมเซนทาราแกรนดรสอรทและสปาจอมเทยน(120หองก�าหนดเปด2557)

ในปลายป2555เซนทาราราสฟชรสอรทและสปามลดฟสซงเปนรสอรททลงทนเองแหงท2ในสาธารณรฐมลดฟสจะเปดใหบรการรสอรทแหงน

อยหางจากสนามบนนานาชาตมาเลเพยง15นาทมจ�านวนหองพกสไตลวลลาทงหมด140หลงแบงเปนวลลาบนพนดน30หลงและวลลากลางน�า

110หลงมรานอาหารและบาร3รานสระวายน�าฟตเนสศนยสอนการด�าน�าสปาเซนวารและคดสคลบ

แผนงานการพฒนาธรกจเนนขยายโรงแรมจากสญญาบรหารจดการ ในประเทศไทย ประเทศกลมอาเซยน ประเทศกลมมหาสมทรอนเดย

และประเทศจนในทกกลมเปาหมายโดยเฉพาะตลาดโรงแรม4ดาวและ3ดาวซงมศกยภาพการเตบโตสงนอกจากนในปลายป2555หรอตนป2556

จะมการเพมแบรนดส�าหรบลกคาทตองการหองพกระดบคมคาทสะดวกสบาย(Economy)



การตลาด

ในป 2554 เรามความมงมนและกระตอรอรนในการรบมอกบภาวะเศรษฐกจทชะลอตวทวโลก ซงถอไดวา เรายงคงประสบความส�าเรจเปนอยางด ในการสอสารกจกรรมทางการตลาด

ธรกจด�าเนนไปไดดวยดในไตรมาสแรกและถงแมในไตรมาสท2และ3ของปซงเปนชวงนอกฤดกาลทองเทยวยงคงไดรบการตอบรบทดโดยเฉพาะอยางยงจากตลาดออสเตรเลยและเอเชย

ตนเดอนตลาคม เกดอทกภยครงใหญสงผลกระทบตอธรกจซงก�าลงเปนไปดวยด สอมวลชนรายงานขาวไปทวโลก มประกาศเตอนนกทองเทยว ใหหลกเลยงการเดนทางมาประเทศไทย เนองจากสภาวะน�าทวมและอาจสงผลใหเกดปญหาสขภาพ ถงแมวาพนทและแหลงทองเทยวสวนใหญ จะไมไดรบผลกระทบจากอทกภยกตาม

ขาวสารทน�าเสนอออกไปเรองอทกภย สงผลกระทบอยางมากตอธรกจในชวงไตรมาสสดทายของป ซงคาดไววาธรกจจะเตบโตขน อยางไรกตามสถานการณน�าทวมไดคลคลายลงในชวงปลายปท�าใหยอดการจองหองพกกลบคนมา

ป 2554ฝายการตลาดและการขายไดเตรยมพรอมส�าหรบโรงแรมเปดใหม ในประเทศไทยมการเปดตววอเตอรฟรอนทสวทภเกต บายเซนทารา, ปรบภาพลกษณและเปลยนชอเซนทาราแกรนดเวสตแซนดรสอรทและวลลาภเกต,เปดโรงแรมเซนทาราและคอนเวนชนเซนเตอรอดรธานภายหลงการปดปรบปรงและเปดรสอรทใหม2แหงทพทยาเมองทองเทยวยอดนยมตลอดมา

ในตางประเทศ เปดรสอรทแหงใหม ในศรลงกา 2 แหง เกาะมอรเชยส 2 แหง เกาะบาหล 2 แหง ซงแหงหนงไดเปดใหบรการไปแลวในวนสดทาย ของป2554และรสอรทระดบ4ดาวใหมภายใตแบรนดเซนทาราในเกาะมลดฟสซงท�าใหเรามรสอรทถง2แหงบนเกาะทองเทยวทงดงามและไดรบความนยม

เพอรองรบการเตบโตของธรกจเราไดเปดส�านกงานตวแทนฝายขายระหวางประเทศในประเทศจนเพมอกสองแหงคอเซยงไฮและปกกงแสดงใหเหนถงความมงมนและศกยภาพของเครอขายของส�านกงานตวแทนฯทงหมด9แหงในการสนบสนนการขยายกลมลกคาในตลาดหลกทส�าคญ

กลยทธในดานออนไลน เราพฒนาเวบไซตของแตละแบรนด และปรบปรงเวบไซตกลางขององคกร เพอแสดงใหเหนถงเอกลกษณเฉพาะแบรนด และภาพลกษณใหมททนสมยขนนอกจากนการพฒนาเครอขายสงคมออนไลนและการพฒนาแอพพลเคชนเพอใชบนโทรศพทเคลอนทซงก�าลงเปนทนยมท�าใหมนใจวาเราสามารถเขาถงและใหบรการกบลกคาไดสะดวกและรวดเรวมากขน

ป 2555 เราจะมงเนนการพฒนาเทคโนโลยอยางมประสทธภาพกอใหเกดประสทธผลทดตอองคกร รวมถงเทคโนโลยใหมของระบบรายงานทเรา และลกคาคสญญาสามารถสอสารและจดเกบขอมลผานทางระบบเดยวกน

จากองคประกอบทงหมดและทมงานทม งมนใหบรการ รวมถงการพฒนาอยางตอเนอง ท�าใหเรามความเชอมนในการขยายธรกจใหเตบโต และมสวนแบงการตลาดเพมขนตลอดป2555

การพฒนาทรพยากรบคคล

โรงแรมและรสอรทในเครอเซนทารายงคงมงเนนการพฒนาทรพยากรบคคลอยางตอเนองโดยไดจดโครงการและกจกรรมตางๆมากมายดงตอไปน

1. โครงการ 4 สราง: สรางโอกาส สรางฝน สรางอนาคต สรางอาชพกบเซนทาราแตเดมใชชอวา โครงการพฒนาอาชพเยาวชนภายใตการสนบสนนของกองทนสงเคราะหเดกแหงสหประชาชาตหรอยนเซฟ(UNICEF)ไดรวมโครงการนกบโรงแรมอนๆในประเทศไทยตงแตป2546ถงป2553

ในป 2554 องคกรยนเซฟไดยตการสนบสนนโครงการดงกลาว แตโรงแรมและรสอรทในเครอเซนทารายงคงเลงเหนความส�าคญและด�าเนน

โครงการนตอไป เพอวตถประสงคในการสรางอาชพทยงยนใหแกเยาวชนไทยทงน บรษทฯ ไดรบการสนบสนนทางการเงนบางสวนจากกรม

พฒนาฝมอแรงงานโดยรบนกเรยนจากโรงเรยนศกษาสงเคราะหและราชประชานเคราะหหลายแหงทวประเทศเขารบฝกงานเปนระยะเวลา5เดอน

ในแผนกครวแผนกแมบานแผนกบรการอาหารและเครองดมแผนกลางจานและแผนกจดสวนมนกเรยนรนแรกทส�าเรจหลกสตรทงสน61คน

และไดบรรจเปนพนกงานประจ�าในโรงแรมและรสอรทในเครอเซนทาราหลายแหง

2. การทำาบนทกขอตกลงความรวมมอกบมหาวทยาลยซงเปนการสรางเครอขายความรวมมอกบมหาวทยาลยและวทยาลยทมชอเสยงในประเทศไดแกมหาวทยาลยศรปทมมหาวทยาลยอบลราชธานและจฬาลงกรณมหาวทยาลยในการรบนสตนกศกษาเขาฝกงานและในปพ.ศ.2555บรษทฯมงหวงทจะสรางเครอขายโดยการท�าบนทกขอตกลงเพมเตมกบสถาบนการศกษาภายในประเทศอยางนอยอก20แหง

3. การรบนกศกษาตางชาตเขาฝกงาน บรษทฯ รบนกศกษาจากสถาบนชนน�าดานการโรงแรมจากตางประเทศเขาฝกงาน ไดแก นกศกษาจากสถาบนGlionInstituteofHigherEducation,LesRochesInternationalSchoolofHotelManagement,ErasmusUniversityRotterdam เปนตน นกศกษาเหลานไดเขารบการฝกงานในโรงแรมและรสอรทในเครอเซนทารา ทงในแผนกบรการลกคาสวนหนาและสวนส�านกงานของโรงแรม

4. การจดทำาแผนภมการฝกอบรมฝายทรพยากรบคคลส�านกงานใหญไดสรางแผนภมการฝกอบรมทแสดงถงหลกสตรฝกอบรมภาคบงคบของพนกงานแตละระดบขององคกรไดแกหลกสตรฝกอบรมทวไปหลกสตรฝกอบรมภายในแผนกหลกสตรฝกอบรมภาคบงคบและหลกสตรฝกอบรมเพอการพฒนาภาวะความเปนผน�า นอกจากน ยงไดก�าหนดจ�านวนชวโมงการฝกอบรมโดยเฉลยทงป เพอใหพนกงานแตละระดบสะสมและปฏบตใหบรรลเปาหมายทวางไว

5. โครงการรวมของฝายทรพยากรบคคลในบรษทกลมเซนทรล เพอการเปนองคกรทนาเขาทำางาน โรงแรมและรสอรทในเครอเซนทารา ไดรวมมอกบบรษทอนในกลมเซนทรล ในการรเรมโครงการทรพยากรบคคลรวมกน โดยมวตถประสงคหลกเพอใหพนกงานภายในและบคคลทวไปรจกบรษทกลมเซนทรลทง5บรษทมากขนเปนการแสดงถงภาพลกษณของบรษททมธรกจหลากหลายอกทงยงท�าใหพนกงานไดตระหนกถงโอกาสในการท�างานภายในกลมบรษทโครงการล�าดบแรกคอการใชศนยฝกอบรมสวนกลางในการจดหลกสตรฝกอบรมใหพนกงานของแตละ

กลมบรษทนอกจากนยงมแผนในการจดงาน“วนกาวสอาชพกบบรษทกลมเซนทรล”อกดวย



ภาพรวมกลมธรกจอาหาร

ป2554ธรกจบรษทเซนทรลเรสตอรองสกรปจ�ากด(ซอารจ)มการเตบโตอยางตอเนองจากปทผานมาและเปนอกปทบรษทฯประสบความส�าเรจ

โดยมผลประกอบการทสงกวาเปาหมายทก�าหนดไวถงแมวาจะเผชญภยธรรมชาตทไมคาดคดตางๆเชน เหตการณแผนดนไหวและสนามทประเทศ

ญปนในไตรมาสแรกของปและเหตการณมหาอทกภยในชวงไตรมาสสดทายของปสงผลใหธรกจไดรบความเสยหายและบางสวนตองปดตวลงในระยะ

เวลาดงกลาวอยางไรกตามจากการวางแผนกลยทธทดท�าใหบรษทฯสามารถปรบตวรบสถานการณไดอยางรวดเรวและทนตอเหตการณลดความ

เสยหายและสามารถพลกฟนไดในระยะเวลาอนรวดเรวท�าใหบรษทฯสามารถเตบโตไดอยางตอเนองโดยมรายไดรวมของบรษทฯเทากบ6,496ลาน

บาทเพมขน23.7%ซงถอไดวาเปนการเตบโตทสงทสดมจ�านวนสาขารวมทงสน603สาขาภายใตการด�าเนนธรกจของ12แบรนดโดยมแบรนด

ใหมในปนทงสน2แบรนดไดแกแบรนดโยชโนยะขาวหนาเนอสไตลญปนและโอโตยะรานอาหารญปนสไตลโฮมเมด

นอกจากนซอารจยงไดรบรางวลจากตางประเทศ3รางวลดวยกนคอ

1. รางวลของแบรนดเคเอฟซไดแกรางวล“CHAIRMAN’S CIRCLE AWARD FOR OUTSTANDING ACHIEVEMENT IN THAILAND”

จากบรษท ยม แบรนดส องค ( YumBrands Inc.) สหรฐอเมรกา เปนรางวลแรกทเรมประกาศในการประชมแฟรนไชสโลก (YRIGlobal

FranchiseConvention)ทเมองแวนคเวอรประเทศแคนาดาในเดอนพฤษภาคม2554มอบใหกบคณธระเดชจราธวฒนในฐานะผน�าขอ

งบรษทแฟรนไชสทไดรบการคดเลอกจากแฟรนไชสทวโลกในการขยายแบรนดเคเอฟซใหเตบโตอยางตอเนองเปนเวลา2ปตดตอกนโดยม

อตรายอดขายตอรานคา(samestoresales)เพมขนเฉลย40%

2. รางวล“Best X-Factor Award”เปนรางวลทมอบใหกบรานโคลดสโตนครมเมอรทสามารถสรางกจกรรมทโดดเดนโดยมอบประสบการณ

แหงความสขสนกใหกบลกคาและพนกงานตามวฒนธรรมของแบรนดโคลดสโตนครมเมอร

3. รางวล Top Store Award เปนรางวลทใหกบราน โคลด สโตนครมเมอร สาขาเซนทรลบางนา ซงม คะแนน “QSCE score” (คณภาพ

การบรการความสะอาดและสรางสรรคประสบการณทดกบผบรโภค)สงเกน90%และมยอดขายทดตอเนอง

รายงานผลประกอบการ

� มสเตอรโดนท

มสเตอร โดนท ผน�าตลาดโดนทในประเทศไทยทรกษาสวนแบงทางการตลาดไดมากกวา 60% อนเปนผลมาจากการวจยและวเคราะหผบรโภค

อยางลกซง เพอตอบสนองความตองการของผบรโภคไดตรงจด ความสามารถในการพฒนาผลตภณฑใหมๆทถกใจผบรโภคออกสตลาด

อยางตอเนองตลอดจนการวางแผนการโฆษณาประชาสมพนธทเขาถงผบรโภคอยางมประสทธภาพรวมถงการมงเนนการขยายสาขาใหครอบคลม

พนททวประเทศเพอเขาถงผบรโภคใหไดมากทสด

ป2554มสเตอรโดนทไดจดแคมเปญใหญฉลองความส�าเรจ33ปในประเทศไทยภายใตชอแคมเปญ“แจกโชคเตมกลอง 3.3 ลาน ฉลอง 33 ป

แหงความผกพน” เปนการขอบคณลกคา มสเตอร โดนท ประสบความส�าเรจในการสรางยอดขายเพมขนสงถง 12%ซงมาจากปจจยตางๆอาท

การจดแคมเปญใหญครบรอบ 33ป โดยจดเปนโปรโมชนพเศษคนก�าไรใหกบลกคาตอเนอง 3 เดอน และการจดกจกรรมสงคปองชงโชครถยนต

และตอกย�าความเปนแบรนดผน�าของตลาดโดนทนอกจากน ยงมการน�าเสนอผลตภณฑแปลกใหมทตรงใจผบรโภคในการสรางยอดขายอาทเชน

สตรอเบอรรครมชส(StrawberryCreamCheese),ซชโด2(Sushido2),และแคมเปญชอคโกมาเนยพรเมยม(ChocoManiaPremium)

มสเตอรโดนทมการขยายรานสาขาจ�านวน21สาขาท�าใหมสาขารวมทงสน265สาขาครอบคลมพนท65จงหวดทวประเทศ

� เค เอฟ ซ

ผน�าในธรกจรานอาหารบรการดวน (Quick ServiceRestaurant) ของประเทศไทย มจ�านวนสาขาภายใตการบรหารงานของ บรษท เซนทรล

เรสตอรองสกรปจ�ากดจ�านวน168สาขาซงคดเปน40%จากจ�านวนสาขาทงสน417สาขาทวประเทศ

เคเอฟซสามารถสรางการเตบโตของรายไดสงถง18%ภายใตการมงพฒนาเมนใหมตามแนวคดเมนวาไรตเพอตอบสนองความพงพอใจของผบรโภค

ในทกวยรวมถงขยายฐานผลตภณฑไปยงกลมเบอรเกอรเพอเตมเตมชองวางทางการตลาดส�าหรบผบรโภคทใหความส�าคญกบสขภาพเปนหลก

นบเปนปแหงความส�าเรจในการสรางยอดขายตอเนองจากป 2553 โดยการน�าเสนอเมน ทารตไข (EggTart)ทเปนเมนของหวานส�าหรบทานเลน

ออกสตลาดเปนครงแรกซงไดรบการตอบรบอยางดจากผบรโภคตามดวยเมนหลกCOBFreshlyPreparedทเนนการปรงสดใหมดวยสตรลบ

และขบวนการทเปนเอกลกษณเฉพาะของเคเอฟซ

นอกจากนนเคเอฟซยงมงมนการรกษาระดบราคาระหวางเคเอฟซและคแขงไมใหตางกนมากท�าใหแบรนดเคเอฟซเขาถงลกคาคนไทย

มากขนเพอใหสอดคลองกบสโลแกนใหมทวา“เคเอฟซโซกด(KFCSoGood)”

� อานต แอนส

อานต แอนส เตบโตอยางโดดเดน โดยมอตราการเพมขนของรายไดสงถง 14% เมอเทยบกบปทผานมา ความส�าเรจดงกลาวเปนผลมาจาก

การน�าเสนอผลตภณฑทมรปแบบ และรสชาตหลากหลาย รวมถงการพฒนาเครองดมใหม ภายใตแนวคด”ทสดกบทกเมนสรางสรรคของ

อานตแอนส(WhatCouldBeBetter!)”นอกจากนยงมการขยายชองทางการขายเพมขนเชนโรงพยาบาลเปนตนการโฆษณาประชาสมพนธ

ผานสอหลายชองทางไดแก สอโทรทศน รถไฟฟา นตยสาร และสอสงคมออนไลน การจดโปรโมชนรวมกบพนธมตรเพอขยายฐานลกคา

และจดกจกรรมเพอสงคมกบกลมสมาชกเพอสรางความผกพนกบแบรนด โดยมการแนะน�าผลตภณฑใหมออกสตลาดอยางตอเนอง อาทเชน

ดบเบลแฮมชสเพรทเซลโรล(DoubleHamCheesePretzelRoll),โกลเดนรงเพรทเซล(GoldenRingPretzel),ชกเกนเทกซสมอซซา

เพรทเซลไบทส(ChickenTexasMozzaPretzelBites)และโนรแฮมชสเพรทเซลไบทส(NoriHam&CheesePretzelbites)



นอกเหนอจากการใหความส�าคญกบการพฒนาผลตภณฑแลวอานตแอนสยงมระบบสมาชกซงเปนเครองมอในการสรางความสมพนธกบลกคาอยาง

แขงแกรงมการจดกจกรรมอยางตอเนองตลอดทงปซงลวนแลวแตไดรบความนยมจากกลมสมาชกเปนอยางดซงมสาขาเปดใหบรการทงสน86สาขา

� เปปเปอร ลนซ

รานสเตกสไตลญปนเปดด�าเนนการมาเปนปท4ซงมอตราการเตบโตของรายได71%จากจ�านวนรานทงสน13สาขาโดยมการเปดสาขาเพมขน6สาขา

เปปเปอรลนชมงเนนท3กลยทธหลกคอการสรางสรรคเมนทหลากหลายการสรางแบรนดทมความเปนเอกลกษณและเปนทรจกรวมถงการเนนย�า

ภาพลกษณของความเปนอาหารญปนภายใตแนวคด“TheOriginalJapaneseDIYTEPPANRestaurant”โดยตลอดปทผานมาเปปเปอรลนช

สรางสรรคผลตภณฑและโปรโมชนใหมๆออกสกลมผบรโภค อาท ‘แคมเปญChick’Enjoy’ ขาวเปปเปอรไกนม มอซซาเรลาชส ‘แคมเปญ

YakiSelection’สเตกเนอยางยากนข,ขาวเนอยางยากนข‘แคมเปญSeafoodDelights’ขาวเปปเปอรกงขาวเปปเปอรแซลมอนและ‘แคมเปญ

SizzlingCurryRice’ขาวแกงกะหรซฟดขาวแกงกะหรไกและหมซงไดรบการตอบรบทดจากกลมลกคาท�าใหเปปเปอรลนชมผลงานทดขนอยาง

ตอเนอง

เปปเปอร ลนช สรางความแตกตางจากรานอาหารบรการดวนและรานอาหารญปนทวไปผานการท�ากจกรรมประชาสมพนธในหลากหลายชองทาง

อาทรายการแนะน�ารานอาหารในนตยสารสอสงพมพทวเคเบลทวสอออนไลนตางๆการรวมโปรโมชนกบพนธมตรทางการคาตางๆเพอเพมฐาน

ลกคาอยางตอเนองตลอดป

� เบยรด ปาปาส

ในป 2554 เบยรด ปาปาส มอตราการเตบโตของรายไดสงกวาปทผานมา 38% โดยมการสรางสรรคผลตภณฑใหมๆ ออกสตลาดอยางตอเนอง

อาทครมพฟไสชอคโกแลตผสมกลวย (ChocolateBananaCreamPuff),ครมพฟไสสตรอเบอรร (StrawberryCustardCreamPuff),

ครมพฟไสชอคโกแลตผสมอลมอนด(ChocolateAlmondsCreamPuff)ครมพฟหนาบลเบอรรครมชส(BlueberryCreamCheeseDeluxe

CreamPuff)รวมถงการจดชดคอมโบซงไดรบการตอบรบจากผบรโภคเปนอยางด

เบยรดปาปาสยงมการท�ากจกรรมประชาสมพนธในหลากหลายชองทางเชนสอออนไลนรายการแนะน�ารานอาหารในสอสงพมพการรวมโปรโมชน

กบพนธมตรทางการคา นอกจากน เบยรด ปาปาส ไดขยายการเปดสาขาเพม 4 สาขาในป 2554 เพอเขาถงผบรโภค และสรางการรบรแบรนด

ใหกวางขวางยงขนท�าใหมสาขาเปดใหบรการทงสน14สาขาในเขตกรงเทพมหานคร

� ชาบตง

ราเมนตนต�ารบจากญปนโดยสดยอดเชฟราเมนทวแชมปเปยนเจาแรกในประเทศไทยซงทางบรษทฯไดเปดบรการตงแตป2553ชาบตงมตนก�าเนด

จากมร.ยาสจ โมรซม เชฟราเมนชอดงทไดรบรางวลชนะเลศจากรายการทวแชมปเปยน (TVChampion) และยงเปนราเมนเจาแรกและเจาเดยว

ทไดรบเกยรตตพมพลงในนตยสารMICHELINGuideLAซงเปนนตยสารแนะน�ารานอาหารชอดงในสหรฐอเมรกา

ชาบตงไดรบความนยมอยางมากและเปนทรจกอยางกวางขวาง ในหมผชนชอบอาหารญปนประเภทราเมนในประเทศไทย โดยมเมนราเมนตนต�ารบ

ทไดรบความนยมถง4แบบคอบะหมในน�าซปกระดกหมรสเขมขน(TonkotsuRamen),บะหมในน�าซปกระดกหมรสกลมกลอม(ShioTonkotsu

Ramen),บะหมในน�าซปซอวญปน (ShoyuRamen)และบะหมเยนญปนสไตลดงเดมกบซอสซารรอนทปรงจากซอว (ShoyuZaruRamen)

นอกจากนยงมทอปปงหลากชนดใหลกคาไดเลอกชม ในปน ชาบตงไดพฒนาเมนใหม บะหมในน�าซปกระดกหมผสมซปมโซะ (TonkotsuMiso

Ramen)ซงกไดรบการตอบรบทดเชนกน

ในป2554ชาบตงมอตราการเตบโตมากกวา3เทาจากปทผานมามการขยายสาขาเพมขนอก5สาขาท�าใหมสาขาทงสน7สาขาในเขตกรงเทพมหานคร

� โคลด สโตน ครมเมอร

ไอศกรมโคลดสโตนครมเมอร เปดสาขาแรกในประเทศไทยในป2553ทเซนทรลเวลดชน6โดยเปนไอศกรมมกซ-อนระดบซเปอรพรเมยม

รายแรกของอเมรกา

ความส�าเรจของโคลดสโตนครมเมอร(ColdStoneCreamery)อยทการสรางสรรคไอศกรมในรปแบบทมเอกลกษณเฉพาะตวหรอเลอกสรร

การผสมผสานความอรอยสไตลของตวเอง ดวยรสชาตความอรอยเขมขนไมเหมอนใครสไตลอเมรกน โดยคดสรรวตถดบชนด และความพถพถน

ในการผสมผสาน(มกซ-อน)สวนผสมตางๆบนแผนหนแกรนตเยนจด

ถงแมวาจะประสบปญหาการขาดแคลนสนคาจากวกฤตอทกภยทท�าใหวตถดบเสยหาย แตโคลด สโตนครมเมอร สามารถสรางรายไดเพมขนกวา

1.5เทาเมอเทยบกบปทผานมาโคลดสโตนครมเมอร(ColdStoneCreamery)โดยมสาขาเปดใหบรการแลวรวม8สาขาในเขตกรงเทพมหานคร

� รว ชาบ ชาบ

บรษทเซนทรลเรสตอรองสกรปจ�ากดไดพฒนาแบรนดน โดยเปดใหบรการในเดอนมนาคมป2553ทสยามสแควรซอย3ซงเปนชาบ–ชาบ

สไตลญปน ภายใตคอนเซปต “All YouCan Eat “ใหบรการแบบบฟเฟต รวบฟเฟตชาบ-ชาบ เปนชาบ ชาบ สไตลโอซากา ทรวมเมนอาหาร

ซช บอกซ และขาวปนนานาชนดนอกจากน ความพเศษทมน�าซปสตรเฉพาะรสเดด 2 ชนดคอKatsuoBushiDashi Soup (น�าซปปลาแหง)

และKombuDashiSoup(ซปสาหรายคอมบ)น�าซปทน�าสาหรายทะเลกบกระดกหมเคยวรวมกนพรอมกบผกอกทงน�าจมทมใหเลอกรบประทาน

ถง 3 แบบGomadare (น�าจมงาขาว), Ponzu Sauce (น�าจมพอนซ), Red Sauce (น�าจมสก) รสชาต ความสดใหม และราคาทคมคา ท�าให

รวชาบชาบไดรบการตอบรบทดจากกลมผบรโภคในป2554มอตราการเตบโตมากกวา80%เมอเทยบกบปทผานมา



� เดอะเทอเรส

บรษท เซนทรล เรสตอรองส กรป จ�ากด ไดท�าการซอลขสทธ เครองหมายการคา “เดอะ เทอเรส” ในป 2553 โดยมสาขาทงสน 6 สาขาภายใน

หางสรรพสนคาเซนทรลและไดมการพฒนาแบรนดดวยการปรบเปลยนภาพลกษณ,โลโก,การตกแตงราน,เครองแบบพนกงาน,เมนรปเลมใหม

ภายใตแนวคดสมผสความรสกแหงโลกสเขยว(FeeltheGreenery)

ในป 2554 เดอะเทอเรสไดเรมท�ากจกรรมตางๆในการพฒนาแบรนด อาท การจดท�าเมนแคมเปญแนะน�าอาหาร ทเปนเมนยอดนยมของเดอะ

เทอเรสและพฒนาเมนใหมๆเพอสรางความแปลกใหมใหกบผบรโภคอาทเมนแคมเปญ’เพมรสชาตใหชวต’(SpiceofLife)เปนเมนรสจดจาน

เมนแคมเปญ‘สดทกจานจากทะเล’ (FreshfromtheSea) เมนแคมเปญ‘สขภาพดสไตลเดอะเทอเรส’ (HealthyEating) เปนตนนอกจาก

น เดอะเทอเรสยงมการสรางการรบรของแบรนด (Brand Awareness) ผานชองทางประชาสมพนธ ตางๆ เดอะเทอเรส มผลประกอบการทด

โดยมการเตบโตกวาเปาหมายทวางไว ราว 10%นอกจากนนยงไดเปดสาขาตามแนวคดสมผสความรสกแหงโลกสเขยว (Feel the Greenery)

เพมขนจ�านวน2สาขาทเซนทรลเวลดและเทอมนล21

� คาเฟอนโดนน

เปดใหบรการครงแรกในประเทศไทยในเดอนพฤศจกายนป2553ทเซนทรลเวรลชน6นบเปนคาเฟอนโดนนสาขาแรกทตงอยนอกประเทศญปน

คาเฟอนโดนนเปนราน กาแฟและโดนท (Coffee&Donut) สไตลญปน ทน�าเสนอกาแฟคณภาพเยยมและฟวชนโดนท ดวยความพถพถน

ในการคดสรรเมลดกาแฟจากแหลงปลกกาแฟอนเลองชอระดบโลกและการเลอกสรรวตถดบอยางดมาปรงแตงเปนโดนทอนหลากหลายทเสรฟรอน

ทกชนโดยเฉพาะเมนเดนของรานคอ“เอสเพรสโซ/ราสเบอรรอฟโฟกาโต”(Espresso/RaspberryAffogato)โดนทรอนสอดไสคสตารดครม

หอมหวาน ราดดวยโฟมวปครมนมและอลมอนดอบ/หรอซอสราสเบอรร ทานคกบกาแฟดบเบลเอสเพรสโซชอต ซงไดสตรลบรสชาตเฉพาะ

ของตนต�ารบจากญปนนอกจากน ยงม “บลเบอรร ชส โดนท” (BlueberryCheeseDoughnut), “เวร สตรอเบอรร โยเกรต โดนท” (Very

StrawberryYoghurtDonut)และในป2554คาเฟอนโดนนไดมการพฒนาโดนทรสชาตใหมอาทเชนชอคโกแลตบราวนโดนท(Chocolate

Brownie),สตรอเบอรร เฮฟเวนโดนท(StrawberryHeaven),บานานาชอคโกเครปสอดไสไอศกรมวานลา(BananaChocoCrepewith

VanillaIceCream)

� โยชโนยะ

บรษทเซนทรลเรสตอรองสกรปจ�ากดเปดตวแบรนด“โยชโนยะ(Yoshinoya)”สดยอดตนต�ารบขาวหนาเนอสไตลญปนเมอวนท28สงหาคม

2554ณเซนทรลพลาซาลาดพราว

“โยชโนะ” เปนชอต�าบลบานเกดของนายเอคจมทสดะซงเปนผเปดรานโยชโนยะรานแรกถอก�าเนดขนทตลาดปลาแถบนฮนบาช โตเกยวประเทศ

ญปนในป2442โดยมอาหารทขนชอคอ“กวดง”หรอขาวหนาเนอทราคาคมคาและบรการไดรวดเรวและเนองจากการเกดแผนดนไหวครงใหญ

ทโตเกยวในป2466รานจงยายมาอยทต�าบลทสคจในป2554โยชโนยะฉลองครบรอบ112ปดวยสาขามากกวา1,600สาขาทวโลก

โยชโนยะ ไดรบความนยมจากความส�าเรจ 3 ประการคอ วตถดบทมคณภาพการบรการทรวดเรว และราคาทคมคา โดยมสาขาทเปดในป 2554

ทงสน 3 สาขาคอศนยการคาเซนทรลพลาซา ลาดพราว, ศนยการคาเทอมนล 21 และเซนทรลพลาซาพระราม 9ตามล�าดบคาดวาจะขยาย

สาขาไดตามศนยการคาและแหลงธรกจตางๆเพอใหเขาถงกลมเปาหมายมากทสด

� โอโตยะ

บรษทเซนทรลเรสตอรองสกรปจ�ากดไดเขาซอกจการและสทธการบรหารรานโอโตยะในประเทศไทยทงหมด(ซงเปดกจการตงแตป2554)รวม

ถงสทธการขยายสาขาแบรนดโอโตยะในเขตภมภาคเอเซยโดยเรมบรหารกจการในเดอนกนยายน2554

โอโตยะเรมเปดรานแรกในป2501โดยนายเออชมตซโมรในชอ“โอโตยะโชคโด”ทยานอเคบโคโร,โตเกยวจากความนยมและปรชญาการปรงอาหาร

และเคลดลบในการปรงอาหารโดยการใชถานชนดพเศษส�าหรบปงยางอาหารท�าใหปจจบนโอโตยะมสาขากวา250สาขาทวโลกซงในประเทศไทยม

ทงหมด35สาขาในยานส�าคญของกรงเทพฯโดยสาขาลาสดไดเปดด�าเนนการทเซนทรลพลาซาพระราม9ชน6เมอเดอนธนวาคม2554



การพฒนาธรกจ

ธรกจคาปลกในประเทศไทยไดรบผลกระทบอยางหนกจากวกฤตอทกภยในชวงปลายป2554โดยเฉพาะธรกจคาปลกทมหนารานใหบรการแกลกคา

ซงไมเพยงแตจะประสบปญหา และอปสรรคจากการบรหารรานคา รวมถงสภาวะสนคาขาดแคลน ในทกภมภาคของประเทศ อยางไรกตามธรกจ

คาปลกของไทยยงคงเตบโต5–6%ต�ากวาทคาดการณไวท8.5–10%

แนวโนมของตลาดคาปลกในป 2554 มการเปลยนแปลงไปอยางมาก โดยเฉพาะการเตบโตของศนยการคาในลกษณะศนยการคาชมชน หรอ

ทเรยกวาคอมมนตมอลล ซงเคยไดรบความนยม ดวยการเปนศนยการคาทครอบคลมพนทในรศม 3-5 กโลเมตร ซงชวยประหยดเวลา และ

พลงงานกลบเรมถดถอยลง เนองจากผบรโภคกลบไปใชบรการภายในศนยการคาขนาดใหญ ซงน�าเสนอความหลากหลายของสนคาและบรการ

โดยการรวบรวมรานอาหาร สถาบนทางการเงน โรงภาพยนตร รานเสรมความงาม ซปเปอรมารเกตขนาดใหญ และบรการอนๆ ไวในทแหงเดยว

เปนการตอบสนองความตองการของผบรโภคในปจจบนทชนชอบความสะดวกสบาย

อยางไรกตาม ศนยการคาชมชนในลกษณะคอมมนตมอลล ยงคงไดรบความนยมจากผบรโภคและยงเปนชองทางทางธรกจ และยงคงมบทบาท

ในตลาดคาปลกของไทยตอไปอนเนองมาจากพระราชบญญตการประกอบธรกจคาปลกคาสงป2550

ในป2554บรษทเซนทรลเรสตอรองสกรปยงมงเนนการลงทนในธรกจอาหารญปนดวยการเปดตวแบรนดใหมคอ“โยชโนยะ”จากประเทศญปน

นอกจากนยงเสรมความแขงแกรงและเนนความเปนผน�าดานธรกจรานอาหารในประเทศไทยดวยการซอกจการธรกจรานอาหาร“โอโตยะ”

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯ มจ�านวนสาขารวมทงสน 603 สาขา ซงในจ�านวนนเปนสาขาทไดลงทนเปดใหม 63 สาขา ทวประเทศ ไมวา

จะมภาวะกดดนหลายประการอาทเชนภาวะน�าทวมใหญวกฤตการณทางการเมองรวมถงพระราชบญญตการประกอบธรกจคาปลกคาสงป2550

ในป2555บรษทฯมความเชอมนวาตลาดคาปลกรวมถงเศรษฐกจโดยรวมของประเทศยงคงสดใสและสามารถดงดดความสนใจจากนกลงทนทวไป

โดยคาดการณวาการบรโภคภายในประเทศจะเตบโตประมาณ6.4%ซงจะเปนแรงสนบสนนใหมการลงทนในธรกจหลกของบรษทฯตอไป

บรษทฯมแผนในการขยายสาขาอยางตอเนองโดยพจารณาเลอกท�าเลเปดรานความเหมาะสมกบธรกจแตละประเภททงนเพอใหมนใจวาการพฒนา

ธรกจรานอาหารของบรษทฯจะประสบความส�าเรจและสาขาทเปดใหมมผลประกอบการทด

การพฒนาทรพยากรบคคล

บรษทฯ มงเนนพฒนาพนกงานทงองคกรเพอเพมความรความสามารถในการท�างาน โดยมการจดการฝกอบรมใหความรตามหนาทการท�างาน

ของพนกงานแตละฝายการจดโครงการสมมนาใหกบผจดการรานทวประเทศและพนกงานส�านกงานทงหมดเพอใหพนกงานทกคนทงสวนหนาราน

และส�านกงาน ไดทราบถงวสยทศนพนธกจ แผนกลยทธธรกจ และเปาหมายองคกรอนจะท�าใหการท�างานของทกฝายสอดคลองเปนไปในทศทาง

เดยวกนเพอการประสานงานทดนอกจากนยงเนนการจดหลกสตรการฝกอบรมใหแกพนกงานสาขาในโครงการพฒนาเสนทางอาชพเพอใหพนกงาน

สาขาไดกาวหนาในหนาทการท�างานและปฏบตงานอยางมประสทธภาพ

นอกจากนการจดโครงการทวภาคและสหกจศกษารวมกบสถาบนการศกษาระดบอาชวศกษาทวประเทศโดยมสถาบนการศกษาเขารวม33สถาบน

มจ�านวนนกเรยนกวา500คนในปทผานมาเพอสรางบคลากรทมความรความสามารถในการรองรบการขยายธรกจในระยะยาว

กจกรรมเพอสงคม

บรษทฯมงเนนใหความส�าคญกบภาพลกษณองคกรและสรางชอเสยงในฐานะองคกรทดของสงคมโดยไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรหาร

ของกลมเซนทรลในการด�าเนนการโครงการเซนทรลพฒนาและดแลสงแวดลอมซงเปนหนงในหลายโครงการหลกของบรษทกลมเซนทรล

ในป 2554 บรษทฯ ไดรวมกบกลมเซนทรลท�าโครงการ “น�าใจเซนทรล เพราะมคณถงมเรา” เพอชวยเหลอผประสบวกฤตอทกภย เชน

การท�าขาวกลองไปมอบใหผประสบอทกภยในเขตตางๆของกรงเทพมหานครและปรมณฑล,การมอบถงยงชพและของใชจ�าเปนในครวเรอนในจงหวด

ทประสบภยการรณรงคใหพนกงานรวมบรจาคโลหตใหกบสภากาชาดไทยทกเดอนการจดท�าโครงการ“แบงปนรอยยมเสรมความรสแหลงชมชน

5 โรงเรยน 5ภมภาค” เพอพฒนาคณภาพชวตและการศกษาของเยาวชนใหดยงขน นอกจากนยงมการจดกจกรรมชวยเหลอสงคม โดยแบรนด

ในกลมของบรษทฯเองซงไดรบการสนบสนนจากพนธมตรทางธรกจและความรวมมอจากพนกงาน



เรยน ทานผถอหน บรษท โรงแรมเซนทรลพลาซา จ�ากด (มหาชน)

คณะกรรมการตรวจสอบชดนของบรษท โรงแรมเซนทรลพลาซา จ�ากด (มหาชน) ไดรบการแตงตงตามมตของคณะกรรการบรษทครงท 3/2554

เมอวนท 12พฤษภาคม2554ประกอบดวยกรรมการอสระ 3ทานทกทานมคณสมบตครบถวนตามขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

และมความเปนอสระในการปฏบตหนาทตามกฎบตรคณะกรรมการตรวจสอบ โดยมนายพสฐ กศลาไสยานนท เปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

ดร.ชาญวทยสวรรณะบณยและนายวเชฐตนตวานชเปนกรรมการตรวจสอบ

ในปพ.ศ.2554คณะกรรมการตรวจสอบไดเขารวมประชมครบทกทานรวม4ครงโดยมผบรหารระดบสงของบรษทและบรษทยอยผบรหารทเกยวของ

ผอ�านวยการส�านกงานตรวจสอบภายในและผสอบบญชเขารวมประชมในวาระทเกยวของ เพอรวมเสนอขอมลและความเหนทเปนประโยชนตอการบรหาร

งานผลการประชมไดสรปเปนรายงานเสนอใหคณะกรรมการบรษททราบทกครงสรปสาระส�าคญไดดงน

1. งบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจ�าป 2554

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาสอบทานงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจ�าป2554รวมกบผสอบบญชและผบรหารผมหนาทรบผดชอบ

จดท�ารายงานทางการเงนโดยสอบถามและรบฟงค�าชแจงเกยวกบความถกตองและครบถวนของงบการเงนตามหลกการบญชและพจารณารายการปรบปรง

บญชทมผลกระทบตองบการเงนทเปนสาระส�าคญรวมทงไดน�าขอสงเกตของผสอบบญชมาปรบปรงแกไขกอนน�าเสนอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณา

อนมต นอกจากน คณะกรรมการตรวจสอบไดพบและหารอกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการรวมประชมดวย เพอขอทราบปญหาหรอความยงยาก

ทผสอบบญชประสบในการปฏบตงานคณภาพของเจาหนาทบญช การควบคมภายในดานบญช และการเปดเผยขอมลทเปนประโยชนตอผใชงบการเงน

ซงผสอบบญชไดยนยนวาไมพบปญหาในการปฏบตงานและไดรบความรวมมอจากผบรหารเปนอยางด

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวางบการเงนดงกลาวมความถกตองตามทควรในสาระส�าคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป มการเปดเผย

ขอมลทส�าคญอยางเพยงพอและทนเวลา

2. ระบบการควบคมภายใน

คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานระบบการควบคมภายในรวมกบผสอบบญช และผตรวจสอบภายในทกไตรมาส จากรายงานผลการตรวจสอบ

ในรอบปทผานมาฝายจดการไดด�าเนนการแกไขปรบปรงตามขอเสนอแนะอยางเหมาะสมไมพบจดออนหรอขอบกพรองทเปนสาระส�าคญ

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาใหความเหนชอบแผนการตรวจสอบภายในประจ�าปซงค�านงถงหลกการตรวจสอบตามความเสยงรวมทงไดเนน

การตรวจสอบเพอเพมรายไดและลดคาใชจายในการด�าเนนงานใหลดลงและตดตามความคบหนาในการปฏบตตามมตคณะกรรมการตรวจสอบนอกจากน

ยงไดอนมตงบประมาณฝกอบรมเพอสงเสรมใหผตรวจสอบภายในมโอกาสพฒนาความรตามมาตรฐานสากลของวชาชพการตรวจสอบภายในอยางตอเนอง

3. การปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และกฎหมายทเกยวของ

คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

และกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษทรวมกบฝายกฎหมายฝายตรวจสอบภายในและส�านกงานเลขานการบรษทแลวพบวา บรษทไดมการก�ากบ

ดแลการปฏบตงานตามกฎหมายทเกยวของอยางเหมาะสม

4. รายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาสอบทานรายการทเกดขนกบบคคลและกจการทเกยวของกนทกไตรมาสเหนวาบรษทไดคดราคาซอขายสนคา

และคาบรการกบบรษทหรอบคคลทอาจมผลประโยชนขดแยงกนตามราคาทเทยบกบราคาทคดกบบคคลภายนอกเปนไปตามแนวทางการด�าเนนธรกจทวไป

ไมแตกตางกบบคคลภายนอกไมมขอบงชถงความผดปกตและไดเปดเผยขอมลอยางครบถวนและเพยงพอ

5. การสอบทานการบรหารความเสยง

คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบบทานความคบหนาการบรหารความเสยงรวมกบคณะกรรมการบรหารความเสยง ซงประกอบดวยผบรหารระดบ

สงของบรษทเปนประจ�าทกไตรมาส โดยเนนการระบและจ�าแนกความเสยง การประเมนความเสยง การจดการกบความเสยงและการจดท�าแผนบรหาร

ความเสยงของกระบวนการปฏบตงานทมความเสยงสง พบวาบรษทไดบรหารและจดการความเสยงตามนโยบายและกรอบการบรหารความเสยง

ทคณะกรรมการบรหารความเสยงก�าหนดอยางเหมาะสมและตอเนอง

6. การพจารณาและเสนอแตงตงผสอบบญชประจ�าป 2554

ในระหวางป2554คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาคดเลอกผสอบบญชประจ�าป2555โดยใหส�านกงานสอบบญชชนน�า4แหงเสนอเงอนไขการ

ใหบรการเปนผสอบบญชของกลมบรษทและไดสอบทานคณสมบตของผสอบบญชและพจารณาความเหมาะสมของคาตอบแทนแลวจงขอเสนอตอคณะ

กรรมการบรษท เพอใหขออนมตตอทประชมสามญผถอหนใหแตงตงนางณฐพรพนธอดมผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3430หรอนายไพบล ตนกล

ผสอบบญชรบอนญาตเลขท4298หรอนางสาวสกณาแยมสกลผสอบบญชรบอนญาตเลขท4906จากบรษทไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส

จ�ากดเปนผสอบบญชของบรษทประจ�าป2555โดยมคาสอบบญชเทากบ1,447,000.-บาท(หนงลานสแสนสหมนเจดพนบาทถวน)

ในการประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการตรวจสอบดวยตนเองคณะกรรมการตรวจสอบไดเปรยบเทยบกจกรรมทส�าคญของคณะกรรมการ

ตรวจสอบในรอบปกบกฎบตรของคณะกรรมการตรวจสอบและแนวทางปฏบตทดแลวผลการประเมนอยในระดบด

โดยสรปคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาคณะกรรมการและผบรหารของบรษทมความมงมนในการปฏบตหนาทเพอใหบรษทบรรลเปาหมาย

ตามแผนงานเยยงมออาชพผสอบบญชปฏบตหนาทไดอยางเหมาะสมและเปนอสระและมการปฏบตตามหลกการก�ากบดแลกจการทด

ในนามคณะกรรมการตรวจสอบ

(นายพสฐกศลาไสยานนท)ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

กรงเทพมหานคร13กมภาพนธ2555

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ


ในป 2554 คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน ไดปฏบตหนาทตามขอบงคบของคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

โดยมการประชมรวมทงสน4ครงสรปสาระส�าคญของการปฏบตหนาทไดดงน

1. พจารณาสรรหาบคคลทมคณสมบตเหมาะสมเปนกรรมการ เสนอตอคณะกรรมการบรษทและทประชมสามญผถอหน เพอพจารณาแตงตง

กรรมการแทนกรรมการทออกตามวาระประจ�าป2554

2. พจารณาก�าหนดคาตอบแทนประจ�าป 2554 ส�าหรบคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการชดยอย ซงประกอบดวยคณะกรรมการ

ตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน เพอเสนอตอคณะกรรมการบรษทและทประชมสามญผถอหนพจารณาอนมต

โดยไดมการพจารณาความเหมาะสมของหนาทความรบผดชอบ ผลการปฏบตงานและเปรยบเทยบกบบรษทในกลมธรกจเดยวกน ทงน

ทประชมผถอหนมมตอนมตตามทเสนอ

3. พจารณาและใหความเหนตอแผนการสบทอดต�าแหนงผบรหารระดบสงของบรษท

4. พจารณาก�าหนดคาตอบแทนส�าหรบผบรหารระดบสง

5. พจารณาและใหความเหนเกยวกบนโยบายและการด�าเนนงานดานทรพยากรบคคลของบรษท

6. พจารณาก�าหนดเปาหมายและประเมนผลการปฏบตงานของกรรมการผจดการใหญ

7. พจารณาทบทวนหนาทความรบผดชอบและการปฏบตหนาทตามขอบงคบของคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนไดปฏบตงานทไดรบมอบหมายอยางเตมความสามารถและเปนอสระเพอประโยชนสงสดของบรษท

ผถอหนตลอดจนผมสวนไดเสยอนๆ ทงน คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนไดรายงานสรปผลการด�าเนนงานเสนอใหคณะกรรมการบรษท

รบทราบทกครง

ดร.ชาญวทยสวรรณะบณย

ประธานคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

รายงานจากคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน


คณะกรรมการบรษทโรงแรมเซนทรลพลาซาจ�ากด(มหาชน)เปนผรบผดชอบตองบการเงนรวมของบรษทโรงแรมเซนทรลพลาซาจ�ากด(มหาชน)

และบรษทยอย และสารสนเทศทางการเงนทปรากฏในรายงานประจ�าป ซงงบการเงนดงกลาวจดท�าขนตามมาตรฐานการบญชทรองรบทวไป โดยเลอกใช

นโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตสม�าเสมอและไดใชดลยพนจอยางระมดระวงและประมาณการทดทสดในการจดท�ารวมทงมการเปดเผยขอมลส�าคญ

อยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน

คณะกรรมการบรษท โรงแรมเซนทรลพลาซา จ�ากด (มหาชน) ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงประกอบดวยกรรมการทเปนอสระ

เปนผดแลรบผดชอบเกยวกบคณภาพของรายงานทางการเงนและประเมนระบบการควบคมภายในใหมประสทธผลเพอใหมความมนใจไดวามการบนทก

ขอมลทางบญชถกตองครบถวน อยางเพยงพอทนเวลา และปองกนไมใหเกดการทจรตหรอการด�าเนนการทผดปกตอยางมสาระส�าคญซงความเหน

ของคณะกรรมการตรวจสอบปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบแลว

คณะกรรมการบรษทมความเหนวาระบบการควบคมภายในของบรษท โรงแรมเซนทรลพลาซา จ�ากด (มหาชน) โดยรวมอยในระดบทนาพอใจ

และสามารถสรางความมนใจอยางมเหตผลตอความเชอถอไดของงบการเงนรวมของบรษท โรงแรมเซนทรลพลาซา จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย

ณวนท31ธนวาคม2554

(นายสทธเกยรตจราธวฒน)

ประธานกรรมการ

(มร.เกรดเครกสตป)

กรรมการผจดการใหญ

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน


รายงานของผสอบบญชรบอนญาตและงบการเงน

� รายงานผสอบบญชรบอณญาต 25

� งบแสดงฐานะการเงน 26

� งบก�าไรขาดทนเบดเสรจ 28

� งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน 29

� งบกระแสเงนสด 33

� หมายเหตประกอบงบการเงน 35


เสนอผถอหนบรษทโรงแรมเซนทรลพลาซาจ�ากด(มหาชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะกจการณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 งบก�าไรขาดทน

เบดเสรจรวมและงบก�าไรขาดทนเบดเสรจเฉพาะกจการ งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน

เฉพาะกจการ และงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะกจการ ส�าหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท โรงแรมเซนทรลพลาซา

จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะบรษท โรงแรมเซนทรลพลาซา จ�ากด (มหาชน) ตามล�าดบ ซงผบรหารของกจการเปนผรบผดชอบตอ

ความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจ

สอบของขาพเจา ขาพเจามไดตรวจสอบงบการเงนของบรษทรวมแหงหนงและกจการทควบคมรวมกนแหงหนง มลคาตามวธสวนไดเสยของเงนลงทน

ในบรษทรวมและกจการทควบคมรวมกนดงกลาวในงบการเงนรวมณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553มจ�านวน 143 ลานบาท และ 26 ลานบาท

ตามล�าดบ และสวนแบงขาดทนตามวธสวนไดเสยของบรษทรวมและกจการทควบคมรวมกนเหลานนส�าหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละป มจ�านวน

37 ลานบาท และ 61 ลานบาท ตามล�าดบ งบการเงนของบรษทรวมและกจการทควบคมรวมกนดงกลาวตรวจสอบโดยผสอบบญชอน โดยขาพเจา

ไดรบรายงานของผสอบบญชเหลานน และความเหนของขาพเจาในสวนทเกยวของกบจ�านวนเงนของรายการตางๆ ของบรษทรวมและกจการทควบคม

รวมกนเหลานนซงรวมอยในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดถอตามรายงานของผสอบบญชอนนน

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซงก�าหนดใหขาพเจาตองวางแผนและปฏบตงาน เพอใหได

ความเชอมนอยางมเหตผลวางบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญหรอไม การตรวจสอบรวมถงการใชวธการทดสอบ

หลกฐานประกอบรายการ ทงทเปนจ�านวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการใช

และประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระส�าคญ ซงผบรหารเปนผจดท�าขน ตลอดจนการประเมนถงความเหมาะสมของการแสดง

รายการทน�าเสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจาเชอวาการตรวจสอบดงกลาวประกอบกบรายงานของผสอบบญชอนทกลาวถงในวรรคแรก ใหขอสรป

ทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา

จากการตรวจสอบของขาพเจาและรายงานของผ สอบบญชอน ขาพเจาเหนวางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการขางตนน

แสดงฐานะการเงนรวมและฐานะการเงนเฉพาะกจการณวนท 31ธนวาคม2554และ2553ผลการด�าเนนงานรวมและผลการด�าเนนงานเฉพาะกจการ

และกระแสเงนสดรวมและกระแสเงนสดเฉพาะกจการ ส�าหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท โรงแรมเซนทรลพลาซา จ�ากด (มหาชน)

และบรษทยอย และของเฉพาะบรษท โรงแรมเซนทรลพลาซา จ�ากด (มหาชน) ตามล�าดบ โดยถกตองตามทควรในสาระส�าคญตามมาตรฐาน

การรายงานทางการเงน

ตามทอธบายไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ2และ4กจการไดใชมาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหมซงมผลบงคบใช

ตงแตวนท1มกราคม2554งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2553ไดปรบปรงใหมแลว

(นายวเชยรธรรมตระกล)

ผสอบบญชรบอนญาต

เลขทะเบยน3183

บรษทเคพเอมจภมไชยสอบบญชจ�ากด

กรงเทพมหานคร

23กมภาพนธ2555

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต


บรษทโรงแรมเซนทรลพลาซาจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอย


งบแสดงฐานะการเงนส�าหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

สนทรพย หมายเหต 2554 2553 (ปรบปรงใหม) 2554 2553 (ปรบปรงใหม)

(บาท)

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 8 315,941,985 299,352,113 6,000,448 42,100,200

ลกหนการคาและลกหนอน 9 555,948,503 457,120,835 145,423,485 113,283,395

ลกหนกจการทเกยวของกน 7 107,788,208 69,142,055 55,830,506 55,734,588

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 7 167,495,000 167,495,000 430,650,000 1,414,500,000

สนคาคงเหลอ 10 399,890,413 304,062,823 20,644,752 21,827,879

ลกหนภาษมลคาเพม 178,926,188 280,411,634 - 42,311,408

สนทรพยหมนเวยนอน 11 33,711,889 47,445,060 10,990,229 8,131,930

รวมสนทรพยหมนเวยน 1,759,702,186 1,625,029,520 669,539,420 1,697,889,400

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนลงทนในบรษทยอย 6, 12 - - 4,274,695,445 4,211,489,748

เงนลงทนในบรษทรวม 13 884,000,020 921,664,308 805,204,788 805,204,788

เงนลงทนในกจการทควบคมรวมกน 13 351,268,126 157,666,297 240,000,000 240,000,000

เงนลงทนระยะยาวอน 311,280 327,205 - -

เงนใหกยมระยะยาวแกกจการทเกยวของกน 7 96,213,375 93,511,025 4,061,600,000 2,758,176,105

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 14 507,628,676 500,395,143 328,502,347 321,148,244

ทดน อาคารและอปกรณ 15 13,320,034,444 12,563,276,109 4,789,811,145 4,528,634,615

สนทรพยภายใตสญญาเชาการเงน 7, 16 2,955,925,532 3,111,119,922 - -

คาความนยม 6, 17 314,602,238 115,416,847 - -

สทธการเชา 7, 18 416,540,368 480,352,132 156,610,721 224,528,588

สนทรพยไมมตวตน 19 341,447,753 107,454,717 43,218,378 45,057,845

สนทรพยไมหมนเวยนอน 20 735,913,326 761,692,315 130,960,801 179,013,897

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 19,923,885,138 18,812,876,020 14,830,603,625 13,313,253,830

รวมสนทรพย 21,683,587,324 20,437,905,540 15,500,143,045 15,011,143,230

หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 21 1,917,865,027 1,124,691,676 1,698,331,463 1,111,929,924

เจาหนการคาและเจาหนอน 23 1,540,881,466 1,194,452,838 312,436,532 302,354,562

เงนกยมระยะยาวทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 21 408,000,000 888,000,000 288,000,000 788,000,000

หนกทถงก�าหนดเรยกคนภายในหนงป 21 1,598,966,615 999,032,667 1,598,966,615 999,032,667

สวนของผถอหนวยลงทนในกองทนรวมทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 21 62,000,000 62,000,000 - -

รายไดรบลวงหนารอตดบญชทถงก�าหนดภายในหนงป 7 121,272,529 125,142,509 50,333,333 50,333,333

หนสนภายใตสญญาขายฝากทถงก�าหนดช�าระ ภายในหนงป 7 - - 75,839,496 75,839,496

เจาหนกจการทเกยวของกน 7 94,008 2,721,799 71,179,499 4,683,706

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน 7 6,000,000 - 70,000,000 821,500,000

ส�ารองการค�าประกน 7, 22 88,917,402 90,580,000 44,609,861 45,440,000

เจาหนสทธการเชาทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 70,173,600 66,201,480 70,173,600 66,201,480

ภาษเงนไดคางจาย 157,602,308 154,925,342 - -

หนสนหมนเวยนอน 24 540,145,729 514,247,448 201,501,765 164,328,626

รวมหนสนหมนเวยน 6,511,918,684 5,221,995,759 4,481,372,164 4,429,643,794

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 21 2,718,000,000 2,226,000,000 2,018,000,000 696,000,000

หนก 21 3,199,049,302 3,998,128,363 3,199,049,302 3,998,128,363

สวนของผถอหนวยลงทนในกองทนรวม 21 93,000,000 155,000,000 - -

รายไดรบลวงหนารอตดบญช 7 2,771,122,291 2,888,524,840 1,295,290,412 1,345,623,745

ส�ารองการค�าประกน 7, 22 15,796,620 28,582,103 7,924,505 14,344,203

หนสนภายใตสญญาขายฝาก 7 - - 116,726,443 192,565,939



งบแสดงฐานะการเงนส�าหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553


หนสนและสวนของผถอหน หมายเหต 2554 2553 (ปรบปรงใหม) 2554 2553 (ปรบปรงใหม)

(บาท)

เจาหนสทธการเชา - 70,173,600 - 70,173,600

ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 25 167,949,165 - 57,858,283 -

ประมาณการตนทนการรอถอน 4 63,638,297 52,174,078 - -

หนสนไมหมนเวยนอน 94,473,458 18,247,279 60,806,149 14,198,187

รวมหนสนไมหมนเวยน 9,123,029,133 9,436,830,263 6,755,655,094 6,331,034,037

รวมหนสน 15,634,947,817 14,658,826,022 11,237,027,258 10,760,677,831

สวนของผถอหน

ทนเรอนหน 26

ทนจดทะเบยน 1,580,800,000 1,580,800,000 1,580,800,000 1,580,800,000

ทนทออกและช�าระแลว 1,350,000,000 1,350,000,000 1,350,000,000 1,350,000,000

สวนเกนมลคาหนสามญ 26 970,000,000 970,000,000 970,000,000 970,000,000

ก�าไรสะสม

จดสรรแลว

ทนส�ารองตามกฎหมาย 27 158,080,000 158,080,000 158,080,000 158,080,000

ยงไมไดจดสรร 1,769,362,067 1,424,458,024 1,784,247,495 1,771,566,865

องคประกอบอนของสวนของผถอหน 27

การเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของเงนลงทน 224,182 240,107 - -

สวนเกนทนจากการตราคาสนทรพย 1,548,307,984 1,591,972,406 788,292 818,534

รวมสวนของบรษทใหญ 5,795,974,233 5,494,750,537 4,263,115,787 4,250,465,399

สวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม 252,665,274 284,328,981 - -

รวมสวนของผถอหน 6,048,639,507 5,779,079,518 4,263,115,787 4,250,465,399

รวมหนสนและสวนของผถอหน 21,683,587,324 20,437,905,540 15,500,143,045 15,011,143,230



งบก�าไรขาดทนเบดเสรจส�าหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553


หมายเหต 2554 2553 (ปรบปรงใหม) 2554 2553 (ปรบปรงใหม)

รายได 7 (บาท)

คาหองพก

คาอาหารและเครองดม 8,177,526,089 6,715,195,278 579,327,090 592,227,669

รายไดอนจากการด�าเนนงาน 428,850,306 399,517,627 150,447,795 134,698,269

รายไดคาเชา 114,612,529 114,612,529 50,333,333 50,333,333

รายไดเงนปนผล 12, 13 - - 386,932,568 463,472,260

รายไดอน 29 296,422,671 244,694,896 528,275,220 379,076,945

รวมรายได 28 11,574,229,839 9,500,239,177 2,489,764,884 2,323,074,398

คาใชจาย 7

ตนทนขาย - หองพก 488,287,270 385,619,027 149,462,078 137,480,832

ตนทนขาย - อาหารและเครองดม 4,315,767,619 3,582,735,816 408,220,903 416,153,651

ตนทนขาย - รายไดอนจากการด�าเนนงาน 319,966,413 261,934,680 124,947,987 112,398,973

คาใชจายในการบรหารและทวไป 2,762,901,410 2,331,563,397 534,260,234 259,841,884

คาเชาทดนและอาคาร 336,264,608 330,316,570 188,242,248 183,813,442

คาใชจายดานการตลาด 526,227,056 448,228,490 155,666,892 130,278,252

คาซอมแซมและพลงงาน 517,612,403 457,829,297 162,543,056 163,156,755

คาเสอมราคาและคาตดจ�าหนาย 1,005,027,237 1,111,445,565 210,716,194 353,764,623

คาตอบแทนผบรหารส�าคญ 7, 30 46,801,226 44,261,351 46,471,226 43,831,351

ขาดทนจากส�ารองการค�าประกน 7, 22 73,696,403 11,980,000 36,972,250 6,010,000

ตนทนทางการเงน 32 414,072,559 307,526,066 342,177,962 253,122,185

รวมคาใชจาย 28, 31 10,806,624,204 9,273,440,259 2,359,681,030 2,059,851,948

สวนแบงกำาไร (ขาดทน) ในตราสารทน

- การบญชดานผลงทน

กจการทควบคมรวมกน 13 39,240,685 4,829,818 - -

บรษทรวม 13 38,742,008 (25,811,817) - -

รวม 77,982,693 (20,981,999) - -

กำาไรกอนภาษเงนได 845,588,328 205,816,919 130,083,854 263,222,450

คาใชจายภาษเงนได 33 (255,100,320) (220,237,439) - -

ก�าไร (ขาดทน) ส�าหรบป 590,488,008 (14,420,520) 130,083,854 263,222,450

กำาไรขาดทนเบดเสรจอน

ผลก�าไร (ขาดทน) จากการวดมลคาเงนลงทนเผอขาย (15,925) 1,960 - -

กำาไร (ขาดทน) เบดเสรจอนสำาหรบป-สทธจากภาษ (15,925) 1,960 - -

กำาไร (ขาดทน) เบดเสรจรวมสำาหรบป 590,472,083 (14,418,560) 130,083,854 263,222,450

การแบงปนกำาไร (ขาดทน)

สวนทเปนของบรษทใหญ 550,385,018 (55,776,604) 130,083,854 263,222,450

สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม 40,102,990 41,356,084 - -

กำาไร (ขาดทน) สำาหรบป 590,488,008 (14,420,520) 130,083,854 263,222,450

การแบงปนก�าไร (ขาดทน) เบดเสรจรวม

สวนทเปนของบรษทใหญ 550,369,093 (55,774,644) 130,083,854 263,222,450

สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม 40,102,990 41,356,084 - -

กำาไร (ขาดทน) เบดเสรจรวมสำาหรบป 590,472,083 (14,418,560) 130,083,854 263,222,450

กำาไร (ขาดทน) ตอหนขนพนฐาน 34 0.41 (0.04) 0.10 0.19

บรษ

ทโรงแรมเซนทรลพลาซาจ�ากด(มหาชน)และบรษ

ทยอย

งบแส

ดงก

ารเป

ลยน

แปลง

สวน

ของผ

ถอห

นส�าหรบแต

ละปสนสดวนท 31 ธน

วาคม 2554 และ 2553

งบก

ารเง

นรว

ม


องคประกอบอนของสวนของผถอหน

หมายเหต

ทนเรอนหน ท

ออกและ ช�าระแลว

สวนเกน

มลคาหน

ทนส�ารอง

ตามกฎหมาย

ยงไมไดจด

สรร

ผลตางจากการ

เปลยนแป

ลง

ในมลคายตธรรม

ของเงนลงทน

สวนเกนทน

จากการตราคา

สนทรพ

ย

รวมอ

งคประกอบ

อน

ของสวน

ของผถอหน

รวมสวนของ

ผถอหน

ของบรษท

สวนของ

สวนไดเสย

ทไมมอ�านาจ

ควบคม

รวมสวน


(บาท)

ยอ

ดค

งเห

ลอ

ณ ว

นท

1 ม

กรา

คม

255

3 ต

ามท

ราย

งาน

ในป

กอ

น

1,35

0,00

0,00

097

0,00

0,00

015

8,08

0,00

01,

577,

427,

662

238,

147

1,90

9,68

0,80

61,

909,

918,

953

5,96

5,42

6,61

531

1,13

0,60

16,

276,

557,

216

ผลกระทบจากการเปลยนแป

ลงนโยบายการบญช

4-

--

(29,693,034)

-(269,457,943)

(269,457,943)

(299,150,977)

-(299,150,977)

ยอ

ดค

งเห

ลอ

ณ ว

นท

1 ม

กรา

คม

255

3 ป

รบป

รงให

ม

1,35

0,00

0,00

097

0,00

0,00

015

8,08

0,00

01,

547,

734,

628

238,

147

1,64

0,22

2,86

31,

640,

461,

010

5,66

6,27

5,63

831

1,13

0,60

15,

977,

406,

239

ราย

การ

กบ

ผถ

อหนท

บน

ทก

โดย

ตรง

เขาส

วนขอ

งผถ

อหน

เงนปนผลใหผถอหนของบรษท

35-

--

(67,500,000)

--

-(67,500,000)

(53,351,840)

(120,851,840)

กำาไ

รขาด

ทน

เบด

เสรจ

สำาห

รบป

ก�าไร (ขาดทน)

--

-(55,776,604)

--

-(55,776,604)

41,356,084

(14,420,520)

ก�าไรขาดทนเบดเสรจอน

--

--

1,960

-1,960

1,96

0-

1,96

0

รวม

กำาไ

รขาด

ทน

เบด

เสรจ

สำาห

รบป

-

--

(55,

776,

604)

1,96

0 -

1,96

0 (5

5,77

4,64

4)41

,356

,084

(1

4,41

8,56

0)

การตดคาเสอมราคาของอาคาร

--

--

-(48,250,457)

(48,250,457)

(48,250,457)

(14,805,864)

(63,056,321)

ยอ

ดค

งเห

ลอ

ณ ว

นท

31

ธน

วาค

ม 2

553

1,35

0,00

0,00

097

0,00

0,00

015

8,08

0,00

01,

424,

458,

024

240,

107

1,59

1,97

2,40

61,

592,

212,

513

5,49

4,75

0,53

728

4,32

8,98

15,

779,

079,

518

29สารบญหลก

รายงานประจ�าป2554

บรษ


ทยอย

งบแส

ดงก

ารเป

ลยน

แปลง

สวน

ของผ

ถอห



วาคม 2554 และ 2553

งบก

ารเง

นรว

ม




ทนเรอนหน ท

ออกและ ช�าระแลว

สวนเกน

มลคาหน

ทนส�ารอง

ตามกฎหมาย


สรร

ผลตางจากการ

เปลยนแป

ลง

ในมลคายตธรรม

ของเงนลงทน


จากการตราคา

สนทรพ

ย

รวมอ

งคประกอบ

อน

ของสวน



ผถอหน


สวนของ

สวนไดเสย

ทไมมอ�านาจ

ควบคม

รวมสวน


(บาท)

ยอ

ดค

งเห

ลอ

ณ ว

นท

1 ม

กรา

คม

255

3 ต

ามท

ราย

งาน

ในป

กอ

น

1,35

0,00

0,00

097

0,00

0,00

015

8,08

0,00

01,

458,

822,

371

240,

107

1,85

9,67

9,57

91,

859,

919,

686

5,79

6,82

2,05

728

4,32

8,98

16,

081,

151,

038



4-

--

(34,364,347)

-(267,707,173)

(267,707,173)

(302,071,520)

-(302,071,520)

ยอ

ดค

งเห

ลอ ณ

วน

ท 3

1 ธน

วาค

ม 2

553

ปรบ

ปรง

ใหม

1,

350,

000,

000

970,

000,

000

158,

080,

000

1,42

4,45

8,02

424

0,10

71,

591,

972,

406

1,59

2,21

2,51

35,

494,

750,

537

284,

328,

981

5,77

9,07

9,51

8



4-

--

(137,980,975)

--

-(137,980,975)

(4,521,112)

(142,502,087)

ยอ

ดค

งเห

ลอ

ณ ว

นท

1 ม

กรา

คม

255

41,

350,

000,

000

970,

000,

000

158,

080,

000

1,28

6,47

7,04

924

0,10

71,

591,

972,

406

1,59

2,21

2,51

35,

356,

769,

562

279,

807,

869

5,63

6,57

7,43

1

ราย

การ

กบ

ผถ

อหนท

บน

ทก

โดย

ตรง

เขาส

วนขอ

งผถ

อหน


35-

--

(67,500,000)

--

-(67,500,000)

(53,351,844)

(120,851,844)

กำาไ

รขาด

ทน

เบด

เสรจ

สำาห

รบป

ก�าไร

--

-55

0,38

5,01

8-

--

550,385,018

40,102,990

590,

488,

008


--

--

(15,925)

-(15,925)

(15,925)

-(15,925)

รวม

กำาไ

รขาด

ทน

เบด

เสรจ

สำาห

รบป

-

--

550,

385,

018

(15,

925)

-(1

5,92

5)55

0,36

9,09

3 40

,102

,990

59

0,47

2,08

3


--

--

-(43,664,422)

(43,664,422)

(43,664,422)

(13,893,741)

(57,558,163)

ยอ

ดค

งเห

ลอ

ณ ว

นท

31

ธน

วาค

ม 2

554

1,35

0,00

0,00

097

0,00

0,00

015

8,08

0,00

01,

769,

362,

067

224,

182

1,54

8,30

7,98

41,

548,

532,

166

5,79

5,97

4,23

325

2,66

5,27

46,

048,

639,

507



บรษ


ทยอย

งบแส

ดงก

ารเป

ลยน

แปลง

สวน

ของผ

ถอห



วาคม 2554 และ 2553

งบก

ารเง

นเฉ

พาะ

กจก

าร


องคประกอบอนของสวนของ

ผถอหน


ทนเรอนหนทออก

และช�าระแลว

สวนเกนมลคาหน

ทนส�ารองตามกฎหมาย


สรร


จากการตราคาสนทรพ

ย


ผถอหนของบรษท

(บาท)

ยอ

ดค

งเห

ลอ

ณ ว

นท

1 ม

กรา

คม

255

31,

350,

000,

000

970,

000,

000

158,

080,

000

1,57

5,84

4,41

584

8,60

24,

054,

773,

017

ราย

การ

กบ

ผถ

อห

นท

บน

ทก

โดย

ตรง

เขาส

วนขอ

งผถ

อห

น


35-

--

(67,500,000)

-(67,500,000)

กำาไ

รขาด

ทน

เบด

เสรจ

สำาห

รบป

ก�าไร

--

-263,222,450

-263,222,450


--

--

--

รวม

กำาไ

รขาด

ทน

เบด

เสรจ

สำาห

รบป

-

--

263,

222,

450

-26

3,22

2,45

0


--

--

(30,068)

(30,068)

ยอ

ดค

งเห

ลอ

ณ ว

นท

31

ธน

วาค

ม 2

553

1,35

0,00

0,00

097

0,00

0,00

015

8,08

0,00

01,

771,

566,

865

818,

534

4,25

0,46

5,39

9



บรษ


ทยอย

งบแส

ดงก

ารเป

ลยน

แปลง

สวน

ของผ

ถอห



วาคม 2554 และ 2553

งบก

ารเง

นเฉ

พาะ

กจก

าร


องคประกอบอนของสวนของ

ผถอหน


ทนเรอนหนทออก

และช�าระแลว


ทนส�ารองตามกฎหมาย


สรร


จากการตราคาสนทรพ

ย


ผถอหนของบรษท

(บาท)

ยอด

คงเ

หลอ

ณ ว

นท

1 ม

กรา

คม

255

4 ต

ามท

ราย

งาน

ในปก

อน1,

350,

000,

000

970,

000,

000

158,

080,

000

1,77

1,56

6,86

581

8,53

44,

250,

465,

399



4-

--

(49,903,224)

-(49,903,224)

ยอ

ดค

งเห

ลอ

ณ ว

นท

1 ม

กรา

คม

255

4 ป

รบป

รงให

ม

1,35

0,00

0,00

0 97

0,00

0,00

0 15

8,08

0,00

0 1,

721,

663,

641

818,

534

4,20

0,56

2,17

5

ราย

การ

กบ

ผถ

อห

นท

บน

ทก

โดย

ตรง

เขาส

วนขอ

งผถ

อห

น


35-

--

(67,500,000)

-(67,500,000)

กำาไ

รขาด

ทน

เบด

เสรจ

สำาห

รบป

ก�าไร

--

-130,083,854

-130,083,854


--

--

--

รวม

กำาไ

รขาด

ทน

เบด

เสรจ

สำาห

รบป

-

--

130,

083,

854

-13

0,08

3,85

4


--

--

(30,242)

(30,242)

ยอ

ดค

งเห

ลอ

ณ ว

นท

31

ธน

วาค

ม 2

554

1,35

0,00

0,00

097

0,00

0,00

015

8,08

0,00

01,

784,

247,

495

788,

292

4,26

3,11

5,78

7





งบกระแสเงนสดส�าหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553


2554 2553 (ปรบปรงใหม) 2554 2553 (ปรบปรงใหม)

กระแสเงนสดจากกจกรรมดำาเนนงาน บาท

ก�าไร (ขาดทน) ส�าหรบป 590,488,008 (14,420,520) 130,083,854 263,222,450

รายการปรบปรง

คาเสอมราคาและคาตดจ�าหนาย 1,134,804,103 1,232,917,447 216,376,698 359,426,225

หนสงสยจะสญ (กลบรายการ) (1,281,646) (677,091) 1,027,150 (389,375)

ตนทนทางการเงน 414,072,559 307,526,065 342,177,962 253,122,185

สวนแบงขาดทน (ก�าไร) จากเงนลงทนในบรษทรวม และกจการทควบคมรวมกน (77,982,693) 20,981,999 - -

เงนปนผลรบ - - (386,932,568) (463,472,260)

คาเผอมลคาสนคาทลดลง (กลบรายการ) 1,106,957 (2,000,246) - -

โอนรายไดรบลวงหนารอตดบญชเปนรายได (221,146,162) (215,947,482) (130,168,005) (118,135,307)

ขาดทนจากส�ารองการค�าประกน 73,696,403 11,980,000 36,972,250 6,010,000

ขาดทนจากการจ�าหนายอาคารและอปกรณ 31,148,920 19,666,442 14,854,142 7,668,786

ขาดทนจากการปดสาขา 10,123,919 15,652,881 - -

ขาดทนจากเงนลงทน - - 245,139,917 -

ขาดทน (ก�าไร) จากอตราแลกเปลยนทยงไมเกดขนจรง (2,702,350) 6,769,305 - -

ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 23,464,403 - 7,955,060 -

ประมาณการคารอถอน 1,533,963 1,265,752 - -

ภาษเงนได 255,100,320 220,237,439 - -

2,232,426,704 1,603,951,991 477,486,460 307,452,704

การเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนดำาเนนงาน

ลกหนการคาและลกหนอน (97,546,021) 315,253 (33,167,240) 21,713,683

ลกหนกจการทเกยวของกน (38,646,153) (33,676,581) 154,082 38,837,612

สนคาคงเหลอ (96,934,544) (42,708,663) 738,411 (1,873,513)

ลกหนภาษมลคาเพม 101,485,446 15,263,130 42,311,408 37,088,458

สนทรพยหมนเวยนอน 23,499,163 12,251,510 924,710 6,788,338

สทธการเชา 89,698,077 83,973,754 78,242,248 73,813,441

สนทรพยไมหมนเวยนอน (108,099,605) (6,122,049) 2,013,884 64,710,577

เจาหนการคาและเจาหนอน 259,704,687 173,358,354 18,823,184 (14,259,789)

เจาหนกจการทเกยวของกน (2,627,791) (3,282,313) 120,793 (2,404,062)

หนสนหมนเวยนอน (77,203,843) (68,785,105) (39,352,724) (154,810,312)

รายไดรบลวงหนาคาบตรสมาชกรอตดบญช 107,983,592 90,930,089 82,450,744 73,160,848

จายส�ารองการค�าประกน (88,144,483) (88,621,834) (44,222,087) (44,461,574)

หนสนไมหมนเวยนอน 82,452,919 1,945,092 52,834,698 -

เงนสดไดมาจากกจกรรมดำาเนนงาน 2,388,048,148 1,738,792,628 639,358,571 405,756,411

จายภาษเงนได (234,545,038) (138,648,915) - -

เงนสดสทธไดมาจากกจกรรมดำาเนนงาน 2,153,503,110 1,600,143,713 639,358,571 405,756,411



งบกระแสเงนสดส�าหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553


2554 2553 (ปรบปรงใหม) 2554 2553 (ปรบปรงใหม)

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน บาท

รบช�าระเงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน - - 1,992,926,105 1,090,000,000

เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน - (1,144,105) (2,312,500,000) (3,077,000,000)

ซอเงนลงทนในตราสารทนในบรษทยอย บรษทรวม และกองทนรวม (761,807,564) 4,898,048 (879,000,000) (22,851,952)

เงนสดรบจากการลดทนของบรษทยอย - - 617,360,083 -

ซอทดน อาคารและอปกรณ (1,491,765,296) (2,293,744,148) (502,101,230) (607,444,077)

ซอลขสทธซอฟทแวร (33,078,830) (22,300,139) (5,968,633) (4,420,542)

รบเงนปนผลจากบรษทยอย - - 214,068,156 302,148,038

รบเงนปนผลจากบรษทรวมและกองทนรวม 76,406,296 66,302,046 172,864,412 161,324,222

รบคนมลคาหนวยลงทนในกองทนรวม - - 19,420,000 19,420,000

เงนจายลวงหนาคากอสรางลดลง 50,514,717 10,389,908 33,863,521 3,395,913

เงนจายลวงหนาคาทดนเพมขน - (22,050,000) - -

เงนสดรบจากการขายอาคารและอปกรณ 3,380,197 3,014,870 540,493 2,000

เงนสดรบจากการใหเชาทดนและอาคารระยะยาว - 39,340,001 - -

ลกหนตามสญญาตางตอบแทนการกอสรางโรงแรม และการปรบปรงโรงแรมลดลง 12,175,691 - 12,175,691 -

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (2,144,174,789) (2,215,293,519) (636,351,402) (2,135,426,398)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 793,173,352 (524,812,553) 586,401,539 (502,942,548)

จายดอกเบย (409,532,947) (266,369,345) (347,008,460) (221,455,454)

จายเงนปนผลใหผถอหนของบรษท (67,500,000) (67,500,000) (67,500,000) (67,500,000)

จายเงนปนผลใหแกสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมในบรษทยอย (53,351,844) (53,351,961) - -

เงนสดรบจากเงนกยมจากกจการทเกยวของกน 6,000,000 - 117,000,000 1,133,000,000

ช�าระคนเงนกยมจากกจการทเกยวของกน - - (868,500,000) (1,399,000,000)

เงนสดรบจากการออกหนก 800,000,000 2,400,000,000 800,000,000 2,400,000,000

จายช�าระหนก (1,000,000,000) - (1,000,000,000) -

เงนสดรบจากเงนกยมระยะยาว 2,700,000,000 700,000,000 1,110,000,000 700,000,000

ช�าระคนเงนกยมระยะยาว (2,688,000,000) (1,313,600,000) (288,000,000) (216,000,000)

สวนของผถอหนวยลงทนในกองทนรวม (62,000,000) (62,000,000) - -

จายเงนปนผลแกผถอหนวยลงทนในกองทนรวม (11,527,010) (12,961,100) - -

ช�าระคนหนสนภายใตสญญาขายฝาก - - (81,500,000) (81,500,000)

เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมจดหาเงน 7,261,551 799,405,041 (39,106,921) 1,744,601,998

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน (ลดลง) สทธ 16,589,872 184,255,235 (36,099,752) 14,932,011

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนท 1 มกราคม 299,352,113 115,096,878 42,100,200 27,168,189

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนป 315,941,985 299,352,113 6,000,448 42,100,200

รายการทมใชเงนสด

ยอดหนคางช�าระจากการซอทดน อาคารและอปกรณ และลขสทธซอฟทแวร 293,703,618 229,053,741 88,065,868 109,317,418

ยอดหนคางช�าระจากคาสทธการเชา 70,173,600 136,375,080 70,173,600 136,375,080



หมายเหตประกอบงบการเงนส�าหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553

หมายเหต สารบญ หนา

1. ขอมลทวไป 36

2. เกณฑการจดท�างบการเงน 37

3. ผลกระทบจากเหตการณน�าทวมครงใหญของไทย 38

4. การเปลยนแปลงนโยบายการบญช 38

5. นโยบายการบญชทส�าคญ 43

6. การซอบรษทยอย 50

7. บคคลหรอกจการทเกยวของกน 51

8. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 60

9. ลกหนการคาและลกหนอน 60

10. สนคาคงเหลอ 61

11. สนทรพยหมนเวยนอน 61

12. เงนลงทนในบรษทยอย 61

13. เงนลงทนตามวธสวนไดเสยในตราสารทน-การบญชดานผลงทน 64

14. อสงหารมทรพยเพอการลงทน 66

15. ทดนอาคารและอปกรณ 67

16. สนทรพยภายใตสญญาเชาการเงน 72

17. คาความนยม 73

18. สทธการเชา 73

19. สนทรพยไมมตวตนอน 73

20. สนทรพยไมหมนเวยนอน 74

21. หนสนทมภาระดอกเบย 74

22. ส�ารองการค�าประกน 76

23. เจาหนการคาและเจาหนอน 77

24. หนสนหมนเวยนอน 77

25. ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 77

26. ทนเรอนหน 78

27. ส�ารอง 79

28. รายงานทางการเงนจ�าแนกตามสวนงาน 79

29. รายไดอน 81

30. คาใชจายผลประโยชนตอบแทนพนกงาน 81

31. คาใชจายตามลกษณะ 81

32. ตนทนทางการเงน 82

33. ภาษเงนได 82

34. ก�าไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐาน 82

35. เงนปนผล 82

36. เครองมอทางการเงน 82

37. สญญาระยะยาว 84

38. ภาระผกพนทมกบบคคลหรอกจการทไมเกยวของกน 85

39. เหตการณภายหลงรอบระยะเวลาทรายงาน 85

40. มาตรฐานการรายงานทางการเงนทยงไมไดใช 85

41. การจดประเภทรายการใหม 86



หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนนงบการเงนนไดรบอนมตใหออกงบการเงนจากคณะกรรมการ เมอวนท 23 กมภาพนธ 2555

1. ขอมลทวไป

บรษทโรงแรมเซนทรลพลาซาจ�ากด(มหาชน)“บรษท”เปนนตบคคลทจดตงขนในประเทศไทย

และมทอยจดทะเบยนตงอยเลขท1695ถนนพหลโยธนจตจกรกรงเทพมหานครประเทศไทย

บรษทจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเมอวนท10มกราคม2533

ผถอหนรายใหญในระหวางปไดแกกองทนเพอการรวมลงทน(ถอหน9.04%)ซงเปนนตบคคลทจดตงขนในประเทศไทย

บรษทด�าเนนธรกจหลกเกยวกบโรงแรมรายละเอยดของบรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนณวนท31ธนวาคม2554และ2553มดงน

ประเทศท บรษทถอหน (%)

ประเภทธรกจ กจการจดตง 2554 2553

บรษทยอยทางตรง

เงนลงทนในบรษทยอย

บรษท เซนทรลสมยบชรสอรท จ�ากด โรงแรม ประเทศไทย 100.0 100.0

บรษท เซนทรลกะรนวลเลจ จ�ากด โรงแรม ประเทศไทย 100.0 100.0

บรษท เซนทรลกระบเบยรสอรท จ�ากด โรงแรม ประเทศไทย 100.0 100.0

บรษท เซนทรลหวหนบชรสอรท จ�ากด โรงแรม ประเทศไทย 63.9 63.9

บรษท โรงแรมเซนทรลเวลด จ�ากด โรงแรม ประเทศไทย 100.0 100.0

บรษท โรงแรมเซนทรลเกาะกด จ�ากด โรงแรม ประเทศไทย 100.0 100.0

บรษท เซนทรลโฮเตลแมนเนชเมนท จ�ากด ลงทนในบรษทอน ประเทศไทย 100.0 100.0

บรษท เซนทรล เรสตอรองส กรป จ�ากด อาหารและเครองดม ประเทศไทย 100.0 100.0

บรษท ทรปเปลไนน เดคคอร จ�ากด ไมไดประกอบกจการ ประเทศไทย 100.0 100.0

บรษท เซนทรลสมยโฮเตลแมนเนจเมนท จ�ากด โรงแรม ประเทศไทย 100.0 100.0

บรษท เซนทาราอนเตอรเนชนแนลแมนเนจเมนท จ�ากด ลงทนในบรษทอนและรบบรหารโรงแรม ประเทศไทย 100.0 100.0

บรษท เอส. พ. เรยลต ลนตา บช จ�ากด ยงไมไดประกอบกจการ ประเทศไทย - 100.0

บรษท เอส. พ. เรยลต หาดฝรง รสอรท จ�ากด ยงไมไดประกอบกจการ ประเทศไทย 100.0 100.0

บรษท เอส. พ. เรยลต พทยา บช จ�ากด ยงไมไดประกอบกจการ ประเทศไทย 100.0 100.0

บรษท เซนวาร เฮลต สปา จ�ากด ยงไมไดประกอบกจการ ประเทศไทย 100.0 100.0

บรษท เซนทรล บางกอกคอนแวนชนและเอกซบชน จ�ากด ยงไมไดประกอบกจการ ประเทศไทย 100.0 100.0

บรษท เซนทาราไทยโฮเตลแมนเนจเมนท จ�ากด ยงไมไดประกอบกจการ ประเทศไทย 100.0 100.0

เงนลงทนในกองทนรวม

กองทนรวมไทยพฒนา 2 ลงทนใน ประเทศไทย 23.83 23.83

อสงหารมทรพย

บรษทยอยทางออม

เงนลงทนในบรษทยอย

บรษท โรงแรมเซนทรลสคนธา จ�ากด โรงแรม ประเทศไทย 100.0 100.0

บรษท เซนทรลสมยวลเลจ จ�ากด โรงแรม ประเทศไทย 100.0 100.0

บรษท โรงแรมเซนทรลแมสอดฮลล จ�ากด โรงแรม ประเทศไทย 98.4 98.4

บรษท ซอารจ แมนแฟคเจอรง จ�ากด

(เดมชอ บรษท ซ.เอส.ซ เวลดไวด จ�ากด) อาหารและเครองดม ประเทศไทย 100.0 100.0

บรษท เซนทรลบรการซกรด จ�ากด ไมไดประกอบกจการ ประเทศไทย 100.0 100.0

Centara Egypt for Hotels Management Co.,Ltd ยงไมไดประกอบกจการ ประเทศอยปต 100.0 100.0

บรษท ซอารจ อนเตอรเนชนแนล ฟด จ�ากด

(เดมชอ บรษท เบทาโกร โอโตยะ (ไทยแลนด) จ�ากด) อาหารและเครองดม ประเทศไทย 100.0 -

บรษท เอส. พ. เรยลต ลนตา บช จ�ากด ยงไมไดประกอบกจการ ประเทศไทย 100.0 -

เงนลงทนในกองทนรวม

กองทนรวมไทยพฒนา 2 ลงทนใน อสงหารมทรพย ประเทศไทย 0.09 0.09

กจการทควบคมรวมกน

บรษท โรงแรมกะรนภเกต จ�ากด โรงแรม ประเทศไทย 50.0* 50.0*

บรษท โรงแรมกะตะภเกต จ�ากด โรงแรม ประเทศไทย 50.0 50.0

Centara Maldives Pvt. Ltd. ยงไมไดประกอบกจการ มลดฟส 50.0 -

* โดยการถอหนทางตรงและทางออม



2. เกณฑการจดทำางบการเงน

(ก) เกณฑการถอปฏบต

งบการเงนนจดท�าขนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน รวมถงการตความและแนวปฏบตทางการบญชทประกาศใชโดยสภาวชาชพบญชฯ

(“สภาวชาชพบญช”) กฎระเบยบและประกาศคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของและจดท�าขนตามหลกการบญช

ทรบรองทวไปของประเทศไทย

ระหวางป 2553 และ 2554 สภาวชาชพบญชไดออกและปรบปรงมาตรฐานการรายงานทางการเงนหลายฉบบ ซงเกยวของกบการด�าเนนงาน

ของกลมบรษท/บรษทและมผลบงคบใชตงแตรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท1มกราคม2554

มาตรฐานการรายงานทางการเงน เรอง

มาตรฐานการบญช ฉบบท 1 (ปรบปรง 2552) การน�าเสนองบการเงน

มาตรฐานการบญช ฉบบท 2 (ปรบปรง 2552) สนคาคงเหลอ

มาตรฐานการบญช ฉบบท 7 (ปรบปรง 2552) งบกระแสเงนสด

มาตรฐานการบญช ฉบบท 8 (ปรบปรง 2552) นโยบายการบญช การเปลยนแปลงประมาณการทางบญช

และขอผดพลาด

มาตรฐานการบญช ฉบบท 10 (ปรบปรง 2552) เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน

มาตรฐานการบญช ฉบบท 16 (ปรบปรง 2552) ทดน อาคารและอปกรณ

มาตรฐานการบญช ฉบบท 17 (ปรบปรง 2552) สญญาเชา

มาตรฐานการบญช ฉบบท 18 (ปรบปรง 2552) รายได

มาตรฐานการบญช ฉบบท 19 ผลประโยชนของพนกงาน

มาตรฐานการบญช ฉบบท 23 (ปรบปรง 2552) ตนทนการกยม

มาตรฐานการบญช ฉบบท 24 (ปรบปรง 2552) การเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

มาตรฐานการบญช ฉบบท 27 (ปรบปรง 2552) งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

มาตรฐานการบญช ฉบบท 28 (ปรบปรง 2552) เงนลงทนในบรษทรวม

มาตรฐานการบญช ฉบบท 31 (ปรบปรง 2552) สวนไดเสยในการรวมคา

มาตรฐานการบญช ฉบบท 33 (ปรบปรง 2552) ก�าไรตอหน

มาตรฐานการบญช ฉบบท 34 (ปรบปรง 2552) งบการเงนระหวางกาล

มาตรฐานการบญช ฉบบท 36 (ปรบปรง 2552) การดอยคาของสนทรพย

มาตรฐานการบญช ฉบบท 37 (ปรบปรง 2552) ประมาณการหนสน หนสนทอาจเกดขน และสนทรพยทอาจเกดขน

มาตรฐานการบญช ฉบบท 38 (ปรบปรง 2552) สนทรพยไมมตวตน

มาตรฐานการบญช ฉบบท 40 (ปรบปรง 2552) อสงหารมทรพยเพอการลงทน

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 3 (ปรบปรง 2552) การรวมธรกจ

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 5 (ปรบปรง 2552) สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขาย และการด�าเนนงานทยกเลก

ประกาศสภาวชาชพบญช ฉบบท 18/2554 การบนทกบญชเมอมการตราคาใหม

การปฏบตตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหมนนมผลใหเกดการเปลยนแปลงนโยบายการบญชของกลมบรษท/บรษท

ผลกระทบจากการเปลยนแปลงนไดเปดเผยไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ4

นอกเหนอจากมาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหมขางตน ระหวางป 2553 สภาวชาชพบญชไดออกและปรบปรงมาตรฐาน

การรายงานทางการเงนฉบบอนๆซงมผลบงคบส�าหรบงบการเงนทเรมในหรอหลงวนท1มกราคม2556เปนตนไปและไมไดมการน�ามาใชส�าหรบ

การจดท�างบการเงนนมาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหมดงกลาวไดเปดเผยในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ40

(ข) เกณฑการวดมลคา

งบการเงนนจดท�าขนโดยถอหลกเกณฑการบนทกตามราคาทนเดมยกเวนรายการทส�าคญทแสดงในงบแสดงฐานะทางการเงนดงตอไปน

-ทดนอาคารและอปกรณวดมลคาดวยราคายตธรรม

(ค) สกลเงนทนำาเสนองบการเงน

งบการเงนนจดท�าและแสดงหนวยเงนตราเปนเงนบาท ขอมลทางการเงนทงหมดมการปดเศษในหมายเหตประกอบงบการเงนเพอใหแสดง

เปนหลกพนบาทยกเวนทระบไวเปนอยางอน



(ง) การประมาณการและใชวจารณญาณ

ในการจดท�างบการเงนใหเปนไปตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนผบรหารตองใชวจารณญาณการประมาณและขอสมมตฐานหลายประการ

ซงมผลกระทบตอการก�าหนดนโยบายการบญชและการรายงานจ�านวนเงนทเกยวกบ สนทรพย หนสน รายได และคาใชจาย ผลทเกดขนจรง

อาจแตกตางจากทประมาณไว

ประมาณการและขอสมมตฐานทใชในการจดท�างบการเงนจะไดรบการทบทวนอยางตอเนอง การปรบประมาณการทางบญชจะบนทกในงวดบญช

ทประมาณการดงกลาวไดรบการทบทวนและในงวดอนาคตทไดรบผลกระทบ

ขอมลเกยวกบการประมาณความไมแนนอนและขอสมมตฐานทส�าคญในการก�าหนดนโยบายการบญชมผลกระทบส�าคญตอการรบรจ�านวนเงน

ในงบการเงนซงประกอบดวยหมายเหตประกอบงบการเงนตอไปน

หมายเหตประกอบงบการเงนขอ3 ผลกระทบจากสถานการณน�าทวมอยางรนแรงในประเทศไทย

หมายเหตประกอบงบการเงนขอ6 การรวมธรกจ

หมายเหตประกอบงบการเงนขอ12 การดอยคาของเงนลงทน

หมายเหตประกอบงบการเงนขอ15 การประมาณการอายการใชงานของสนทรพย

หมายเหตประกอบงบการเงนขอ22 ส�ารองการค�าประกน

หมายเหตประกอบงบการเงนขอ25 การวดมลคาของภาระผกพนของผลประโยชนพนกงานทก�าหนดไว

3. ผลกระทบจากเหตการณนำาทวมครงใหญของไทย

การด�าเนนงานของบรษทยอยแหงหนงทจงหวดปทมธานไดรบผลกระทบจากสถานการณน�าทวมใหญของไทย โดยน�าไดทวมโรงงาน

ณนคมอตสาหกรรมนวนคร เมอวนท 17 ตลาคม 2554 เปนผลใหตองหยดการผลตทโรงงานดงกลาว และปจจบนยงไมไดเรมผลต นอกจาก

นธรกจรานอาหารและเครองดมของบรษทยอยอกแหงหนงทตงอยในหางสรรพสนคาบางแหงในพนททถกน�าทวมของกรงเทพมหานครและตาง

จงหวดกไดรบผลกระทบจากการปดหางสรรพสนคาและจากการหยดการผลตของโรงงานทจงหวดปทมธานผบรหารของบรษทไดท�าการประเมน

ผลกระทบทงหมดของความเสยหายตงแตเดอนธนวาคม2554ความเสยหายทเกดจากเหตการณน�าทวมสงผลกระทบตอสนคาคงเหลอและอาคาร

และอปกรณเปนจ�านวน 15.9 ลานบาท และ 5.8 ลานบาท ตามล�าดบ งบการเงนนยงมไดรวมรายการปรบปรงทอาจเกดขน หากการประมาณ

ความเสยหายและความคมครองของประกนภยแลวเสรจ

4. การเปลยนแปลงนโยบายการบญช

(ก) ภาพรวม

ตงแตวนท1มกราคม2554ผลจากการถอปฏบตตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหมตามทกลาวในหมายเหตประกอบ

งบการเงนขอ2กลมบรษทมการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงตอไปน

•การน�าเสนองบการเงน

•การบญชเกยวกบการรวมธรกจ

•การบญชเกยวกบการไดมาซงสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม

•การบญชเกยวกบทดนอาคารและอปกรณ

•การบญชทเกยวกบอสงหารมทรพยเพอการลงทน

•การบญชเกยวกบผลประโยชนตอบแทนพนกงาน

รายละเอยดของนโยบายการบญชใหมทถอปฏบตโดยกลมบรษทและผลกระทบตองบการเงนไดกลาวรวมในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ4(ข)

ถง4(ช)ดงตอไปนผลกระทบตองบการเงน2554และ2553สรปไดดงน

สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ หมายเหต 2553 2553

(พนบาท) (พนบาท)งบแสดงฐานะการเงนสวนของผถอหน ณ วนท 1 มกราคม 2553 ตามทรายงานในปกอน 6,276,557 4,054,773การเปลยนแปลงทเปนผลจากการปรบยอนหลง มาตรฐานการบญช ฉบบท 16 เรอง ทดนอาคาร และอปกรณ 4(จ) (29,693) - มาตรฐานการบญช ฉบบท 40 เรอง อสงหารมทรพยเพอการลงทน 4(ฉ) (269,458) -สวนของผถอหน ณ วนท 1 มกราคม 2553 - ปรบปรงใหม 5,977,406 4,054,773




(พนบาท) (พนบาท)งบแสดงฐานะการเงน สวนของผถอหน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 ตามทรายงานในปกอน 6,081,151 4,250,465การเปลยนแปลงทเปนผลจากการปรบยอนหลง มาตรฐานการบญช ฉบบท 16 เรองทดน อาคาร และอปกรณ 4(จ) (34,364) - มาตรฐานการบญช ฉบบท 40 เรองอสงหารมทรพยเพอการลงทน 4(ฉ) (267,707) -สวนของผถอหน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 - ปรบปรงใหม 5,779,080 4,250,465

งบกำาไรขาดทนเบดเสรจสำาหรบปสนสด วนท 31 ธนวาคม 2553ก�าไร (ขาดทน) ตามทรายงานในปกอน (9,749) 263,222การเปลยนแปลงกอนภาษเงนไดทเปนผลจากการปรบยอนหลงมาตรฐานการบญช ฉบบท 16 เรองทดนอาคาร และอปกรณ 4(จ) (4,672) -ก�าไร (ขาดทน) - ปรบปรงใหม (14,421) 263,222

ขาดทนตอหนขนพนฐานเพมขน (บาท) (0.0035) -

สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553งบแสดงฐานะการเงนสวนของผถอหน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 ปรบปรงใหม 5,779,080 4,250,465การเปลยนแปลงทเปนผลจากการปรบ มาตรฐานการบญชฉบบท 19

เรองผลประโยชนพนกงานผลประโยชนพนกงาน 4(ช) (142,502) (49,903)สวนของผถอหน ณ วนท 1 มกราคม 2554 5,636,578 4,200,562

งบกำาไรขาดทนเบดเสรจสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554ก�าไรกอนภาษเงนไดเพมขน (ลดลง) ซงรวมผลของการถอปฏบต มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 3 เรอง การรวมธรกจ 4(ค) (3,057) - มาตรฐานการบญชฉบบท 16 เรอง ทดน อาคารและอปกรณ 4(จ) 222,942 174,612 มาตรฐานการบญชฉบบท 19 เรอง ผลประโยชนพนกงาน 4(ช) (28,095) (8,900)ก�าไรเพมขน 191,790 165,712

กำาไรตอหนขนพนฐานเพมขน (บาท) 0.14 0.12

(ข) การนำาเสนองบการเงน

กลมบรษท/บรษทถอปฏบตตามมาตรฐานการบญช ฉบบท 1 (ปรบปรง 2552) เรองการน�าเสนองบการเงน ภายใตขอก�าหนดของมาตรฐาน

ทปรบปรงใหมงบการเงนประกอบดวย

•งบแสดงฐานะการเงน

•งบก�าไรขาดทนเบดเสรจ

•งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน

•งบกระแสเงนสดและ

•หมายเหตประกอบงบการเงน

ทงนเปนผลใหกลมบรษท/บรษทแสดงการเปลยนแปลงของสวนของผถอหนทงหมดในงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน และแสดง

การเปลยนแปลงทงหมดทไมใชสวนของผถอหนในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ โดยกอนหนานการเปลยนแปลงทงหมดดงกลาวแสดงในงบแสดง

การเปลยนแปลงสวนของผถอหน

ขอมลเปรยบเทยบไดมการน�าเสนอใหมเพอใหเปนไปตามขอก�าหนดของมาตรฐานฉบบปรบปรงใหมการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาว

มผลกระทบตอการน�าเสนองบการเงนเทานนโดยไมมผลกระทบตอก�าไรหรอก�าไรตอหน

(ค) การบญชเกยวกบการรวมธรกจ

กลมบรษทไดถอปฏบตตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท3(ปรบปรง2552)เรองการรวมธรกจและมาตรฐานการบญชฉบบท27

(ปรบปรง2552)เรองงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการส�าหรบการรวมธรกจทเกดขนในหรอหลงวนท1มกราคม2554ซงนโยบายการ

บญชใหมไดถอปฏบตโดยใชวธเปลยนทนทตงแตวนท1มกราคม2554ตามวธปฏบตในชวงเปลยนแปลงทระบในมาตรฐานฉบบปรบปรง



การเปลยนแปลงมผลกระทบตอก�าไรหรอก�าไรตอหนป2554ดงตอไปน


(พนบาท) (พนบาท)งบกำาไรขาดทนเบดเสรจสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554ก�าไรกอนภาษเงนไดลดลงซงรวมผลของการถอปฏบต

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 3 เรอง การรวมธรกจ (3,057) -ก�าไรลดลง (3,057) -

กำาไรตอหนขนพนฐานลดลง (บาท) (0.002) -

การรวมธรกจบนทกบญชโดยใชวธซอณวนทซอซงเปนวนทโอนอ�านาจควบคมใหกลมบรษทการควบคมหมายถงการก�าหนดนโยบายการเงนและ

การด�าเนนงานของกจการเพอใหไดมาซงประโยชนจากกจกรรมของกจการนนในการประเมนการควบคมกลมบรษทไดพจารณาถงสทธในการออก

เสยงซงสามารถใชสทธนนไดในปจจบน

การซอกจการในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2554

กลมบรษทรบรคาความนยมณวนทซอโดย

•มลคายตธรรมของสงตอบแทนทโอนใหบวก

•มลคาของสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมในบรษทของผถกซอบวก

•มลคายตธรรมของสวนไดเสยทมอยณวนซอหากการรวมธรกจแบบเปนขนๆหก

•มลคาสทธ(โดยทวไปคอมลคายตธรรม)ของสนทรพยทไดมาทระบไดและหนสนทรบมา

เมอผลรวมสทธขางตนเปนยอดตดลบก�าไรจากการตอรองราคาซอจะถกรบรทนทในก�าไรหรอขาดทน

สงตอบแทนทโอนใหไมรวมคาใชจายทจายเพอใหความสมพนธทมอยกอนการรวมธรกจหมดไปจ�านวนเงนดงกลาวจะถกรบรในก�าไรหรอขาดทน

ตนทนทเกยวของกบการซอซงเปนผลมาจากการรวมธรกจนอกเหนอจากตนทนในการจดทะเบยนและออกตราสารหนหรอตราสารทนกลมบรษท

บนทกตนทนดงกลาวเปนคาใชจายเมอเกดขน

หนสนสงตอบแทนทคาดวาจะตองจายรบรดวยมลคายตธรรมณ วนทซอ หากสงตอบแทนทคาดวาจะตองจายจดประเภทเปนสวนของเจาของ

หนสนดงกลาวจะไมถกวดมลคาใหมและจะบนทกการจายช�าระในสวนของผถอหนนอกเหนอจากกรณดงกลาวการเปลยนแปลงในมลคายตธรรม

ในภายหลงของสงตอบแทนทคาดวาจะตองจายรบรในก�าไรหรอขาดทน

การซอกจการระหวางวนท 1 มกราคม 2551 ถงวนท 31 ธนวาคม 2553

คาความนยม ไดแกสวนทเกนระหวางตนทนการซอและสวนไดเสยของกลมกจการทรบรจากการไดมาซงสนทรพยหนสนและหนสนทอาจเกดขน

ของการผถกซอ(ทวไปเปนมลคายตธรรม)เมอสวนทเกนเปนยอดตดลบก�าไรจากการตอรองราคาซอจะถกรบรทนทในก�าไรหรอขาดทน

ตนทนในการท�ารายการ นอกเหนอจากตนทนในการจดทะเบยนและออกตราสารหนหรอตราสารทน ซงเปนคาใชจายทเกดขนจากการรวมธรกจ

กลมบรษทถอเปนสวนหนงของตนทนการซอกจการ

การซอกจการกอนวนท 1 มกราคม 2551

คาความนยมวดมลคาโดยวธเชนเดยวกบทกลาวในยอหนากอนอยางไรกดคาความนยมและคาความนยมตดลบถกตดจ�าหนายตามระยะเวลา

ทคาดวาจะไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจเปนเวลา20ปณวนท1มกราคม2551กลมบรษทไดถอปฎบตตามมาตรฐานการบญชฉบบท43เดม

(ปรบปรง2550)กลมบรษทไดหยดตดจ�าหนายคาความนยมคาความนยมตดลบทยกมาในงบการเงนณวนท31ธนวาคม2550ถกตดรายการ

โดยการปรบปรงกบก�าไรสะสมทยงไมไดจดสรรณวนท1มกราคม2551

(ง) การบญชเกยวกบการไดมาซงสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม (เดมคอผถอหนสวนนอย)

กลมบรษทไดถอปฏบตตามมาตรฐานการบญช ฉบบท 27 (ปรบปรง 2552) เรอง งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ ส�าหรบการซอ

สวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมในบรษทยอยนโยบายการบญชใหมส�าหรบการไดมาซงสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมรวมถงนโยบายการบญชเดม

จะกลาวในยอหนาถดไปนโยบายการบญชใหมไดมการถอปฏบตโดยวธเปลยนทนทตงแตวนท1มกราคม2554ตามแนวปฏบตในชวงเปลยนแปลง

ของมาตรฐานฉบบปรบปรงดงกลาว ระหวางป 2554 กลมกจการไมมการซอสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม ดงนนการถอปฏบตตามมาตรฐาน

การบญชฉบบปรบปรงใหมดงกลาวไมมผลกระทบตอก�าไรหรอก�าไรตอหนส�าหรบป2554



ตามนโยบายการบญชใหม การไดมาซงสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมบนทกบญชโดยถอวาเปนรายการกบสวนของผถอหนในฐานะของ

ผเปนเจาของดงนนจงไมมคาความนยมเกดขนจากรายการดงกลาวรายการปรบปรงสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมขนอยกบสดสวนของสนทรพย

สทธในบรษทยอย

กอนหนาน มการรบรคาความนยมทเกดจากการไดมาซงสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมในบรษทยอย ซงแสดงเปนสวนเกนของตนทนเงนลงทน

สวนทลงทนเพมทมากกวามลคาตามบญชของสวนไดเสยในสนทรพยสทธทไดมาณวนทเกดรายการ

(จ) การบญชเกยวกบทดน อาคารและอปกรณ

กลมบรษท/บรษทถอปฏบตตามมาตรฐานการบญชฉบบท16(ปรบปรง2552)เรองทดนอาคารและอปกรณในการระบและบนทกบญชตนทน

และคาเสอมราคาของทดนอาคารและอปกรณ

การเปลยนแปลงทส�าคญจากการปรบปรงมาตรฐานการบญช ฉบบท 16 และมผลกระทบตอกลมบรษท/บรษท ดงน (ก) ตนทนการรอถอน

การขนยายและการบรณะสภาพของสนทรพย ตองถอเปนตนทนของสนทรพยและอาจมการคดคาเสอมราคาประจ�าป (ข) การก�าหนด

คาเสอมราคาตองพจารณาแตละสวนแยกตางหากจากกนเมอแตละสวนประกอบนนมสาระส�าคญ(ค)มลคาคงเหลอของทดนอาคารและอปกรณ

ตองมการประมาณดวยมลคาทกจการคาดวาจะไดรบในปจจบนจากสนทรพยนนหากมอายและสภาพทคาดวาจะไดรบในปจจบนเมอสนสดอาย

การใชประโยชนนอกจากนตองมการสอบทานมลคาคงเหลอและอายการใหประโยชนอยางนอยทกสนป

การเปลยนแปลงดงกลาวถอปฏบตโดยวธเปลยนทนทตามทก�าหนดในวธปฏบตในชวงเปลยนแปลงของมาตรฐานฉบบปรบปรงใหมดงกลาว

ยกเวนการพจารณาตนทนการรอถอนการขนยายและบรณะสถานทซงถอปฏบตโดยวธปรบยอนหลงการเปลยนแปลงมผลกระทบตองบการเงน

2554และ2553ดงตอไปน

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ1ม.ค.2553 1ม.ค.2553(พนบาท) (พนบาท)

งบแสดงฐานะการเงน ทดนอาคารและอปกรณเพมขน 38,183 -คาเสอมราคาสะสม(เพมขน) (21,475) -มลคาตามบญชของทดนอาคารและอปกรณเพมขน 16,708 -หนสนจากการปรบตนทน(เพมขน) (46,401) -กำาไรสะสมลดลง (29,693) -

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ31ธ.ค.2554 31ธ.ค.2553

และ1ม.ค.255431ธ.ค.2554 31ธ.ค.2553

และ1ม.ค.2554(พนบาท) (พนบาท)

งบแสดงฐานะการเงนทดนอาคารและอปกรณเพมขน 52,857 42,691 - -คาเสอมราคาสะสม(เพมขน) (28,153) (24,881) - -มลคาตามบญชของทดนอาคารและอปกรณเพมขน 24,704 17,810 - -หนสนจากการปรบตนทน(เพมขน) (63,638) (52,174) - -กำาไรสะสมลดลง (38,934) (34,364) - -

งบกำาไรขาดทนเบดเสรจสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 2553 2554 2553คาเสอมราคาลดลงท�าใหคาใชจายตอไปน(เพมขน)ลดลงตนทนขาย (4,110) (3,406) - -คาใชจายในการบรหาร 227,052 (1,266) 174,612 -กำาไรเพมขน (ลดลง) 222,942 (4,672) 174,612กำาไรตอหนขนพนฐานเพมขน (ลดลง) (บาท) 0.17 (0.0035) 0.13

(ฉ) การบญชเกยวกบอสงหารมทรพยเพอการลงทน

กลมบรษท/บรษทถอปฏบตตามมาตรฐานการบญชฉบบท40(ปรบปรง2552)เรองอสงหารมทรพยเพอการลงทน

ภายใตมาตรฐานฉบบปรบปรง อสงหารมทรพยเพอการลงทน หมายถง อสงหารมทรพยทถอครองเพอหาประโยชนจากรายไดคาเชา

หรอจากการเพมขนของมลคาของสนทรพยหรอทงสองอยางทงนไดเปดเผยแยกตางหากจากทดนอาคารและอปกรณและวดมลคาโดยวธราคาทน

กอนหนานอสงหารมทรพยเพอการลงทนบนทกรวมเปนสวนหนงของทดน อาคารและอปกรณ ซงทดนวดมลคาโดยวธตราคาใหมและอาคาร

วดมลคาโดยวธราคาทนและวธตราคาใหม การเปลยนแปลงของสวนทตราคาใหมรบรในสวนของผถอหน ตามทกลาวในมาตรฐานการบญช

ฉบบท16เรองทดนอาคารและอปกรณ



กลมบรษท/บรษทเลอกวธราคาทนส�าหรบการบนทกบญชอสงหารมทรพยเพอการลงทนภายใตมาตรฐานฉบบปรบปรงใหม การเปลยนนโยบาย

การบญชไดถอปฏบตโดยวธปรบยอนหลงและไดปรบปรงงบการเงน 2553 ซงรวมอยในงบการเงนของกลมบรษท/บรษทเพอวตถประสงค

ในการเปรยบเทยบมลคาตามบญชของอสงหารมทรพยเพอการลงทนณวนท1มกราคม2553และ31ธนวาคม2553ซงในอดตรวมอยในทดน

อาคารและอปกรณ ไดมการจดประเภทรายการใหม โดยแยกเปนรายการตางหากภายใตหวขอ“อสงหารมทรพยเพอการลงทน”และไดปรบปรง

ราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมซงบนทกเขามลคาทรพยสนเนองดวยบนทกบญชดวยวธราคาทนตงแตวนทไดมาสวนเกนทนจากการตราคาของ

ทรพยสนดงกลาวและเคยบนทกในสวนของผถอหนไดถกจดประเภทรายการใหมโดยโอนไปก�าไรสะสมผลตางระหวางมลคายตธรรมของทรพยสน

ภายใตวธการตราคาใหมและวธราคาทนไดถกปรบเขาก�าไรสะสมคาเสอมราคาภายใตวธการตราคาใหมไดถกปรบเปนราคาทนอยางเหมาะสมตงแต

วนท 1 มกราคม 2554 คาเสอมราคาและอายการใชงานของอสงหารมทรพยเพอการลงทนไดมการประเมนใหมตามขอก�าหนดของมาตรฐาน

การบญชฉบบท 16 (ปรบปรง2552)ดหมายเหตประกอบงบการเงนขอ4 (จ)การเปลยนแปลงในเรองดงกลาวไดถอปฏบตโดยวธเปลยนทนท

ตามมาตรฐานการบญชฉบบท16(ปรบปรง2552)ผลกระทบตองบการเงน2554และ2553มดงตอไปน

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ1ม.ค.2553 1ม.ค.2553(พนบาท) (พนบาท)

งบแสดงฐานะการเงน สวนเกนทนจากการตราคาสนทรพยลดลง 269,458 -ทดนอาคารและอปกรณ(ลดลง) (784,524) (332,728)อสงหารมทรพยเพอการลงทนเพมขน 515,066 332,728กำาไรสะสมเพมขน (ลดลง) - -

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ31ธ.ค.2554 31ธ.ค.2553

และ1ม.ค.255431ธ.ค.2554 31ธ.ค.2553

และ1ม.ค.2554(พนบาท) (พนบาท)

งบแสดงฐานะการเงน สวนเกนทนจากการตราคาสนทรพยลดลง 265,956 267,707 - -ทดนอาคารและอปกรณ(ลดลง) (773,585) (768,102) (328,502) (321,148)อสงหารมทรพยเพอการลงทนเพมขน 507,629 500,395 328,502 321,148กำาไรสะสมเพมขน (ลดลง) - - - -

(ช) การบญชเกยวกบผลประโยชนพนกงาน

กลมบรษท/บรษทไดปฏบตตามมาตรฐานบญชฉบบท19เรองผลประโยชนพนกงาน

ภายใตนโยบายการบญชใหมหนสนของกลมบรษท/บรษทเกยวกบผลประโยชนหลงออกจากงาน-ส�ารองบ�าเหนจพนกงานไดบนทกในงบการเงน

ดวยวธคดลดแตละหนวยทประมาณการไวซงค�านวณโดยนกคณตศาสตรประกนภยทผานมาหนสนเหลานรบรเมอจะตองจายช�าระ

หนสนของกลมบรษท/บรษทเกยวกบผลประโยชนหลงออกจากงานณวนท1มกราคม2554เปนจ�านวนเงน142.5ลานบาทและ49.9ลานบาท

ตามล�าดบกลมบรษท/บรษทเลอกทจะบนทกหนสนทงหมดดงกลาวเปนรายการปรบปรงก�าไรสะสมณวนท1มกราคม2554ตามวธปฏบตในชวง

เปลยนแปลงของมาตรฐานการบญชฉบบท19ผลกระทบตองบการเงน2554มดงตอไปน

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ2554 2554

(พนบาท)งบแสดงฐานะการเงนก�าไรสะสมณวนท31ธนวาคม2553ตามทรายงานในปกอน 1,616,902 1,929,647ภาระผกพนของผลประโยชนพนกงานเพมขน (142,502) (49,903)สวนของสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมลดลง 4,521 -ก�าไรสะสมณวนท1มกราคม2554 1,478,921 1,879,744

งบกำาไรขาดทนเบดเสรจสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554คาใชจายผลประโยชนพนกงานเพมขนสงผลให ตนทนขาย(เพมขน) (8,709) (2,759) คาใชจายในการขาย(เพมขน) (5,956) (1,887) คาใชจายในการบรหาร(เพมขน) (13,430) (4,254)ก�าไร(ลดลง) (28,095) (8,900)

กำาไรตอหนขนพนฐานลดลง (บาท) (0.0208) (0.0066)



5. นโยบายการบญชทสำาคญ

นโยบายการบญชทน�าเสนอดงตอไปนไดถอปฏบตโดยสม�าเสมอส�าหรบงบการเงนทกรอบระยะเวลาทรายงาน ยกเวนทไดกลาวไวในหมายเหต

ประกอบงบการเงนขอ4เรองการเปลยนแปลงนโยบายการบญช

(ก) เกณฑในการจดทำางบการเงนรวม

งบการเงนรวมประกอบดวยงบการเงนของบรษท และบรษทยอย (รวมกนเรยกวา “กลมบรษท”) และสวนไดเสยของกลมบรษทในบรษทรวม

และกจการทควบคมรวมกน

การรวมธรกจ

นโยบายบญชส�าหรบการรวมธรกจทเกดขนตงแตวนท1มกราคม2554ไดมการเปลยนแปลงโปรดดรายละเอยดในหมายเหตประกอบงบการเงน

ขอ4(ค)

กลมบรษท/บรษทบนทกบญชส�าหรบการรวมธรกจตามวธซอยกเวนในกรณทเปนการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน

การควบคม หมายถงอ�านาจในการก�าหนดนโยบายทางการเงนและการด�าเนนงานของกจการเพอใหไดมาซงประโยชนจากกจกรรมของกจการนน

ในการพจารณาอ�านาจในการควบคม กจการตองน�าสทธในการออกเสยงทเกดขนมารวมในการพจารณา วนทซอกจการคอวนทอ�านาจ

ในการควบคมนนไดถกโอนไปยงผซอ การก�าหนดวนทซอกจการและการระบเกยวกบการโอนอ�านาจควบคมจากฝายหนงไปยงอกฝายหนง

ตองใชดลยพนจเขามาเกยวของ

คาความนยมถกวดมลคาณวนทซอโดยวดจากมลคายตธรรมของสงตอบแทนทโอนใหซงรวมถงการรบรจ�านวนสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม

ในผถกซอหกดวยมลคาสทธ(มลคายตธรรม)ของสนทรพยทระบไดทไดมาและหนสนทรบมาซงวดมลคาณวนทซอ

สงตอบแทนทโอนให ตองวดดวยมลคายตธรรมของสนทรพยทโอนไป หนสนทกล มบรษท/บรษทกอขนเพอจายช�าระใหแกเจาของเดม

และสวนไดเสยในสวนของเจาของทออกโดยกลมบรษท/บรษท ทงนสงตอบแทนทโอนใหยงรวมถงมลคายตธรรมของหนสนทอาจเกดขน

หากการรวมธรกจมผลใหสนสดความสมพนธของโครงการเดมระหวางกลมบรษท/บรษทและผถกซอ ใหใชราคาทต�ากวาระหวาง มลคาจากการ

ยกเลกสญญาตามทระบในสญญาและมลคาองคประกอบนอกตลาดไปหกจากสงตอบแทนทโอนใหและรบรเปนคาใชจายอน

หนสนทอาจเกดขนของบรษททถกซอทรบมาจากการรวมธรกจ รบรเปนหนสนหากมภาระผกพนในปจจบนซงเกดขนจากเหตการณในอดต

และสามารถวดมลคายตธรรมไดอยางนาเชอถอ

กลมบรษท/บรษทวดมลคาสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมตามอตราสวนไดเสยในสนทรพยสทธทไดมาจากผถกซอ

ตนทนทเกยวของกบการซอของกลมบรษท/บรษททเกดขนซงเปนผลมาจากการรวมธรกจ เชน คาทปรกษากฎหมาย คาธรรมเนยมวชาชพ

และคาทปรกษาอนๆถอเปนคาใชจายเมอเกดขน

บรษทยอย

บรษทยอยเปนกจการทอยภายใตการควบคมของกลมบรษท การควบคมเกดขนเมอกลมบรษทมอ�านาจควบคมทงทางตรงหรอทางออม

ในการก�าหนดนโยบายทางการเงนและการด�าเนนงานของกจการนน เพอไดมาซงประโยชนจากกจกรรมของบรษทยอย งบการเงนของบรษทยอย

ไดรวมอยในงบการเงนรวมนบแตวนทมการควบคมจนถงวนทการควบคมสนสดลง

นโยบายการบญชของบรษทยอยไดถกเปลยนตามความจ�าเปนเพอใหเปนนโยบายเดยวกนกบของกลมบรษท ผลขาดทนในบรษทยอยจะตอง

ถกปนสวนไปยงสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมแมวาการปนสวนดงกลาวจะท�าใหสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมมยอดคงเหลอตดลบกตาม

แมวาบรษทจะถอหนในกองทนรวมไทยพฒนา2(“กองทนรวม”)ทงทางตรงและทางออมอย23.92%แตบรษทมการควบคมกองทนรวมดงกลาว

เนองจากบรษทมอ�านาจในการควบคมและตดสนใจในกองทนรวมดงกลาวผานกรรมการลงทนดงนนจงถอวากองทนรวมดงกลาวเปนบรษทยอย

การสญเสยอำานาจควบคม

เมอมการสญเสยอ�านาจควบคมกลมบรษทตดรายการสนทรพยและหนสนในบรษทยอยสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมและสวนประกอบอนในสวน

ของเจาของทเกยวของกบบรษทยอยนนก�าไรหรอขาดทนทเกดขนจากการสญเสยอ�านาจควบคมในบรษทยอยรบรในก�าไรหรอขาดทนสวนไดเสย

ในบรษทยอยเดมทยงคงเหลออยใหวดมลคาดวยมลคายตธรรมณวนทสญเสยอ�านาจควบคมและจดประเภทเงนลงทนเปนเงนลงทนตามวธสวน

ไดเสยหรอเปนสนทรพยทางการเงนเผอขายขนอยกบระดบของอทธพลทคงเหลออย

บรษทรวมและกจการทควบคมรวมกน

บรษทรวมเปนกจการทกลมบรษทมอทธพลอยางมนยส�าคญโดยมอ�านาจเขาไปมสวนรวมในการตดสนใจเกยวกบนโยบายทางการเงนและการ

ด�าเนนงานแตไมถงระดบทจะควบคมนโยบายดงกลาวการมอทธพลอยางมนยส�าคญถกสนนษฐานวามอยเมอกลมบรษทมอ�านาจในการออกเสยง



ในกจการอนตงแต20%ถง50%และกจการทควบคมรวมกนเปนกจการทกลมบรษทมสวนรวมในการควบคมกจกรรมเชงเศรษฐกจตามทตกลง

ไวในสญญาและไดรบความเหนชอบเปนเอกฉนทในการตดสนใจเชงกลยทธทางการเงนและการด�าเนนงาน

เงนลงทนในบรษทรวมและกจการทควบคมรวมกนบนทกในงบการเงนรวมโดยใชวธสวนไดเสย (เงนลงทนตามวธสวนไดเสยของบรษททถกลงทน)

โดยรบรรายการเรมแรกดวยราคาทนรวมถงตนทนทเกยวของกบการซอทเกดจากการท�ารายการดงกลาว

งบการเงนรวมไดรวมสวนแบงก�าไรหรอขาดทน และก�าไรขาดทนเบดเสรจอนของกลมบรษทภายหลงจากการปรบปรงนโยบายการบญชใหเปน

นโยบายเดยวกนกบของกลมบรษท นบจากวนทมอทธพลอยางมนยส�าคญและการรวมควบคม จนถงวนทการมอทธพลอยางมนยส�าคญ

และการรวมควบคมนนสนสดลง เมอผลขาดทนทกลมบรษทไดรบปนสวนจากบรษทรวมและกจการทควบคมรวมกนมจ�านวนเกนกวาสวน

ไดเสยในบรษทรวมและกจการทควบคมรวมกนมลคาตามบญชของเงนลงทนในบรษทรวมและกจการทควบคมรวมกนตามวธสวนไดเสยรวมถง

สวนไดเสยระยะยาวใดๆจะถกทอนลงจนเปนศนยและหยดรบรสวนผลขาดทนเวนแตกรณทกลมบรษทมภาระผกพนตามกฎหมายหรอตองจายเงน

เพอช�าระภาระผกพนแทนในนามบรษทรวมและกจการทควบคมรวมกน

การตดรายการในงบการเงนรวม

ยอดคงเหลอและรายการบญชระหวางกจการในกลม รวมถงรายไดหรอคาใชจายทยงไมเกดขนจรงซงเปนผลมาจากรายการระหวางกจการใน

กลม ถกตดรายการในการจดท�างบการเงนรวม ก�าไรทยงไมเกดขนจรงซงเปนผลมาจากรายการกบบรษทรวมและกจการทควบคมรวมกนถกตด

รายการกบเงนลงทนเทาทกลมบรษทมสวนไดเสยในกจการทถกลงทนนน ขาดทนทยงไมเกดขนจรงถกตดรายการในลกษณะเดยวกบก�าไร

ทยงไมเกดขนจรงแตเทาทเมอไมมหลกฐานการดอยคาเกดขน

(ข) เงนตราตางประเทศ

รายการบญชทเปนเงนตราตางประเทศ

รายการบญชทเปนเงนตราตางประเทศแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยนณวนทเกดรายการ

สนทรพยและหนสนทเปนตวเงนและเปนเงนตราตางประเทศณวนทรายงานแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยนณวนนนก�าไรหรอขาดทน

จากการแปลงคาจะบนทกในก�าไรหรอขาดทน

สนทรพยและหนสนทไมเปนตวเงนซงเกดจากรายการบญชทเปนเงนตราตางประเทศซงบนทกตามเกณฑราคาทนเดม แปลงคาเปนเงนบาทโดยใช

อตราแลกเปลยนณวนทเกดรายการ

กจการในตางประเทศ

รายไดและคาใชจายของกจการในตางประเทศแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยนทใกลเคยงกบอตราณวนทเกดรายการ

(ค) เครองมอทางการเงนทเปนตราสารอนพนธ

เครองมอทางการเงนทเปนตราสารอนพนธไดถกน�ามาใชเพอจดการความเสยงทเกดจากการเปลยนแปลงในอตราดอกเบยทเกดจากกจกรรมด�าเนน

งานกจกรรมจดหาเงนและกจกรรมลงทนเครองมอทางการเงนทเปนตราสารอนพนธไมไดมไวเพอคาอยางไรกตามตราสารอนพนธทไมเขาเงอนไข

การก�าหนดใหเปนเครองมอปองกนความเสยงถอเปนรายการเพอคา

(ง) การปองกนความเสยง

การปองกนความเสยงจากอตราดอกเบย

ผลตางทเกดจากสญญาแลกเปลยนอตราดอกเบยรบรและบนทกโดยปรบปรงกบดอกเบยจายของเงนกยมทไดรบการปองกนความเสยงนน

(จ) เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดประกอบดวยยอดเงนสดยอดเงนฝากธนาคารประเภทเผอเรยกและเงนลงทนระยะสนทมสภาพคลองสงเงนเบก

เกนบญชธนาคารซงจะตองช�าระคนเมอทวงถามถอเปนสวนหนงของกจกรรมจดหาเงนในงบกระแสเงนสด

(ฉ) ลกหนการคาและลกหนอน

ลกหนการคาและลกหนอนแสดงในราคาตามใบแจงหนหกคาเผอหนสงสยจะสญ

คาเผอหนสงสยจะสญประเมนโดยการวเคราะหประวตการช�าระหน และการคาดการณเกยวกบการช�าระหนในอนาคตของลกคา ลกหนจะถกตด

จ�าหนายบญชเมอทราบวาเปนหนสญ

(ช) สนคาคงเหลอ

สนคาคงเหลอแสดงในราคาทน(วธเขากอน-ออกกอน)หรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะต�ากวา

บรษทยอยแหงหนงทประกอบธรกจผลตและจ�าหนายไอศกรมตราคาสนคาคงเหลอในราคาทน (วธถวเฉลยเคลอนท) หรอมลคาสทธทคาดวาจะ

ไดรบแลวแตราคาใดจะต�ากวา



กลมบรษทตงคาเผอมลคาสนคาลดลงส�าหรบสนคาทเสอมคณภาพเสยหายและคางนาน

(ซ) เงนลงทน

เงนลงทนในบรษทยอยบรษทรวมและกจการทควบคมรวมกน

เงนลงทนในบรษทยอยบรษทรวมและกจการทควบคมรวมกนในงบการเงนเฉพาะกจการของบรษทบนทกบญชโดยใชวธราคาทนสวนการบนทก

บญชเงนลงทนในบรษทรวมและกจการทควบคมรวมกนในงบการเงนรวมบนทกบญชโดยใชวธสวนไดเสย

เงนลงทนในตราสารทนอน

ตราสารทนซงเปนหลกทรพยในความตองการของตลาดนอกเหนอจากทถอไวเพอคาหรอตงใจถอไวจนครบก�าหนดจดประเภทเปนเงนลงทนเผอขาย

ภายหลงการรบรมลคาในครงแรกเงนลงทนเผอขายแสดงในมลคายตธรรมและการเปลยนแปลงทไมใชผลขาดทนจากการดอยคาบนทกโดยตรง

ในสวนของผถอหนสวนผลขาดทนจากการดอยคารบรในก�าไรหรอขาดทนเมอมการจ�าหนายเงนลงทนจะรบรผลก�าไรหรอขาดทนสะสมทเคยบนทก

ในสวนของผถอหนโดยตรงเขาในก�าไรหรอขาดทน

(ฌ) อสงหารมทรพยเพอการลงทน

อสงหารมทรพยเพอการลงทนไดแกอสงหารมทรพยทถอครองเพอหาประโยชนจากรายไดคาเชาหรอจากมลคาทเพมขนหรอทงสองอยางทงน

ไมไดมไวเพอขายตามปกตธรกจหรอใชในการผลตหรอจดหาสนคาหรอใหบรการหรอใชในการบรหารงาน

อสงหารมทรพยเพอการลงทนแสดงในราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา

ตนทนรวมคาใชจายทางตรงเพอใหไดมาซงอสงหารมทรพยเพอการลงทนตนทนการกอสรางทกจการกอสรางเองรวมถงตนทนวตถดบคาแรงทาง

ตรงและตนทนทางตรงอนเพอใหอสงหารมทรพยเพอการลงทนอยในสภาพพรอมใชงานและรวมถงตนทนการกยม

คาเสอมราคาจะบนทกในก�าไรหรอขาดทนซงค�านวณโดยวธเสนตรงตามอายการใชงานโดยประมาณของสวนประกอบของสนทรพยแตละรายการ

ประมาณการอายการใชงานของสนทรพยแสดงไดดงน

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 30-50 ป

การจดประเภทใหมเปนทดน อาคารและอปกรณ

เมอมการเปลยนแปลงการใชงานของอสงหารมทรพยโดยจดประเภทไปเปนทดนอาคารและอปกรณมลคายตธรรมณวนทมการจดประเภทใหม

ถอเปนราคาทนของสนทรพยตอไป

(ญ) ทดน อาคารและอปกรณ

การรบรและการวดมลคา

สนทรพยทเปนกรรมสทธของกจการ

ทดน อาคารและอปกรณแสดงดวยราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา ยกเวนทดน อาคารและอปกรณทแสดงดวยราคา

ทตใหมราคาทตใหมหมายถงมลคายตธรรมซงก�าหนดจากเกณฑการใชงานของสนทรพยทมอยจรงณวนทมการตราคาใหมหกดวยคาเสอมราคา

สะสมทค�านวณจากมลคายตธรรมณวนนนและคาเผอการดอยคาของสนทรพย

ราคาทนรวมถงตนทนทางตรงทเกยวของกบการไดมาของสนทรพยตนทนของการกอสรางสนทรพยทกจการกอสรางเองรวมถงตนทนของวสด

แรงงานทางตรง และตนทนทางตรงอนๆ ทเกยวของกบการจดหาสนทรพยเพอใหสนทรพยนนอยในสภาพทพรอมจะใชงานไดตามความประสงค

ตนทนในการรอถอน การขนยาย การบรณะสถานทตงของสนทรพยและตนทนการกยม นอกจากนตนทนอาจรวมถงก�าไรหรอขาดทนจากการ

ปองกนความเสยงกระแสเงนสดจากการซอทดน อาคารและอปกรณทเปนเงนตราตางประเทศ ซงถกโอนจากงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ ส�าหรบ

เครองมอทควบคมโดยลขสทธซอฟทแวรซงไมสามารถท�างานไดโดยปราศจากลขสทธซอฟทแวรนนใหถอวา ลขสทธซอฟทแวรดงกลาวเปน

สวนหนงของอปกรณและถอเปนทดนอาคารและอปกรณ

สวนประกอบของรายการทดน อาคาร และอปกรณแตละรายการทมอายการใหประโยชนไมเทากนตองบนทกแตละสวนประกอบทมนยส�าคญ

แยกตางหากจากกน

ก�าไรหรอขาดทนจากการจ�าหนายทดน อาคาร และอปกรณ คอผลตางระหวางสงตอบแทนสทธทไดรบจากการจ�าหนายกบมลคาตามบญชของ

ทดนอาคารและอปกรณโดยรบรสทธเปนรายไดอนในก�าไรหรอขาดทนเมอมการขายสนทรพยทตราคาใหมจ�านวนเงนทบนทกอยในสวนเกนทน

จากการตราคาของสนทรพยจะถกโอนไปยงก�าไรสะสม



สนทรพยทเชา

การเชาซงกลมบรษท/บรษทไดรบสวนใหญของความเสยงและผลตอบแทนจากการครอบครองทรพยสนทเชานนๆจดประเภทเปนสญญาเชา

การเงน อาคารและอปกรณทไดมาโดยท�าสญญาเชาการเงนบนทกเปนสนทรพยดวยมลคายตธรรมหรอมลคาปจจบนของจ�านวนเงนขนต�า

ทตองจายตามสญญาเชาแลวแตจ�านวนใดจะต�ากวา หกดวยคาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา คาเชาทช�าระจะแยกเปนสวนทเปน

คาใชจายทางการเงนและสวนทจะหกจากหนตามสญญาเพอท�าใหอตราดอกเบยแตละงวดเปนอตราคงทส�าหรบยอดคงเหลอของหนสนคาใชจาย

ทางการเงนจะบนทกโดยตรงในงบก�าไรขาดทน

สนทรพยทตราคาใหม

การตราคาใหมด�าเนนการโดยผเชยวชาญในการประเมนราคาทมความเปนอสระอยางสม�าเสมอ เพอใหมนใจวาราคาตามบญชของสนทรพย

ทไดรบการประเมนไมแตกตางอยางเปนสาระส�าคญจากมลคายตธรรมณวนทรายงาน

มลคาของสนทรพยสวนทตเพมขนจะบนทกไปยงก�าไรขาดทนเบดเสรจอนภายใต“สวนเกนทนจากการตราคาสนทรพย”ยกเวนกรณทเคยประเมน

มลคาของสนทรพยลดลงและรบรขาดทนในก�าไรหรอขาดทนแลวจะบนทกเฉพาะสวนทตมลคาเพมในครงหลงเกนกวาสวนทเคยบนทกมลคาลดลง

ของสนทรพยชนเดยวกน ในกรณทมลคาของสนทรพยลดลงจากการตราคาใหมจะบนทกในก�าไรหรอขาดทนส�าหรบมลคาทลดลงเฉพาะจ�านวนท

ลดลงมากกวาสวนเกนทนจากการตราคาสนทรพยทเคยบนทกไวครงกอนในก�าไรขาดทนเบดเสรจอนของสนทรพยชนเดยวกนนน คาเสอมราคา

ของสนทรพยในราคาทนเดมจะถกบนทกไปยงงบก�าไรขาดทน คาเสอมราคาของสนทรพยทตราคาใหมจะถกหกจากบญชสวนเกนทนจากการ

ตราคาสนทรพยภายใตสวนของผถอหน ในกรณทมการจ�าหนายสนทรพยทเคยตราคาใหม สวนเกนทนจากการตราคาของสนทรพยทจ�าหนาย

จะโอนโดยตรงไปยงก�าไรสะสมและไมรวมในการค�านวณก�าไรหรอขาดทนจากการจ�าหนายสนทรพย

การจดประเภทไปยงอสงหารมทรพยเพอการลงทน

เมอมการเปลยนแปลงการใชงานจากอสงหารมทรพยทมไวใชงานไปยงอสงหารมทรพยเพอการลงทน วดมลคาอสงหารมทรพยนนใหมดวยมลคา

ยตธรรมและจดประเภทเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทนอสงหารมทรพยซงอยระหวางการกอสรางเพอใชเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทนใน

อนาคตวดมลคาดวยมลคายตธรรมหากเกดก�าไรจากการวดมลคาใหมซงเปนการกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยทเคยบนทก

ไวจ�านวนทเพมขนใหรบรในก�าไรหรอขาดทนในสวนทไมเกนกวาจ�านวนทท�าใหมลคาตามบญชของอสงหารมทรพยกลบไปเทากบมลคาทควรจะเปน

ก�าไรสวนทเหลอรบรในก�าไรขาดทนเบดเสรจอน และแสดงรายการ “สวนเกนทนจากการตราคาสนทรพย” ในสวนของผถอหน กรณเกดสวนท

ลดลงจากการวดมลคาใหมและหากสนทรพยนนเคยมการตราคาเพมขนและมยอดคงคางอยในบญช “สวนเกนทนจากการตราคาสนทรพย”

ในสวนของผถอหนสวนทลดลงรบรในก�าไรขาดทนเบดเสรจอนและน�าไปลดสวนเกนทนจากการตราคาสนทรพยในสวนของผถอหนขาดทนสวน

ทเหลอรบรในก�าไรหรอขาดทนทนท

ตนทนทเกดขนในภายหลง

ตนทนในการเปลยนแทนสวนประกอบจะรบรเปนสวนหนงของมลคาตามบญชของรายการทดน อาคารและอปกรณ ถามความเปนไปไดคอนขาง

แนทกลมบรษท/บรษทจะไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตจากรายการนน และสามารถวดมลคาตนทนของรายการนนไดอยางนาเชอถอ

ชนสวนทถกเปลยนแทนจะถกตดจ�าหนายตามมลคาตามบญชตนทนทเกดขนในการซอมบ�ารงทดนอาคารและอปกรณทเกดขนเปนประจ�าจะรบร

ในก�าไรหรอขาดทนเมอเกดขน

ทดนอาคารและอปกรณสวนใหญของบรษทและบรษทยอยบางแหงบนทกในราคาประเมนโดยผประเมนราคาอสระทดนอาคารและอปกรณทซอ

มาภายหลงการประเมนราคารวมทงทดนอาคารและอปกรณของบรษทยอยแหงอนๆบนทกในราคาทนบรษทและบรษทยอยเหลานมนโยบายทจะ

ประเมนราคาทดนอาคารและอปกรณใหมเมอมการเปลยนแปลงมลคายตธรรมของทดนอาคารและอปกรณทไดเคยมการตราคาใหมแลวอยาง

มนยส�าคญ

คาเสอมราคา

คาเสอมราคาค�านวณจากมลคาเสอมสภาพของรายการอาคาร และอปกรณ ซงประกอบดวยราคาทนของสนทรพยหรอตนทนในการเปลยนแทน

อนหกดวยมลคาคงเหลอของสนทรพย

คาเสอมราคาบนทกเปนคาใชจายในก�าไรหรอขาดทนค�านวณโดยวธเสนตรงตามเกณฑอายการใชงานโดยประมาณของสวนประกอบของสนทรพย

แตละรายการประมาณการอายการใชงานของสนทรพยแสดงไดดงน

สวนปรบปรงทดน 10-15 ป

อาคารและสวนปรบปรง 10-50 ป

เครองจกรและอปกรณ 5-30 ป

เครองตกแตงตดตงและเครองใชส�านกงาน 10-19 ป

ยานพาหนะ 7-10 ป

อาคารและอปกรณทแสดงในราคาทตเพมตดคาเสอมราคาโดยวธเสนตรงตามอายการใชงานทเหลออยสวนปรบปรงอาคารเชาตดคาเสอมราคา

ตามอายของสญญาเชาและเครองใชในการด�าเนนกจการโรงแรมตดจ�าหนายเปนคาใชจายในก�าไรหรอขาดทนในงวดบญชทมการตดจ�าหนาย



กลมบรษทไมคดคาเสอมราคาส�าหรบทดนและสนทรพยทอยระหวางการกอสราง

วธการคดคาเสอมราคา อายการใหประโยชนของสนทรพย และมลคาคงเหลอ ถกทบทวนอยางนอยทสดทกสน รอบปบญช และปรบปรงตาม

ความเหมาะสม

(ฎ) สทธการเชา

สทธการเชาแสดงดวยราคาทนหกคาตดจ�าหนายสะสมและขาดทนจากการดอยคา

คาตดจำาหนาย

สทธการเชาตดบญชเปนคาใชจายโดยวธเสนตรงตามอายของสญญาเชาทเหลออย

สทธการเชาของบรษท ตามสญญาเชาชวงโรงแรมโซฟเทลเซนทาราแกรนด กรงเทพฯ และของบรษทยอยแหงหนง ตามสญญาเชาชวงทดน

และอาคารโรงแรมเซนทรลเวลดซงเปนสญญาเชาด�าเนนงานตดบญชเปนคาใชจายโดยวธเสนตรงปรบดวยอตราทบตนคงทตอป

(ฏ) สนทรพยไมมตวตน

คาความนยม

คาความนยมทเกดจากการซอกจการของบรษทยอยรบรในสนทรพยไมมตวตนการรบรมลคาเรมแรกของคาความนยม ไดอธบายในหมายเหต

ประกอบงบการเงน5(ก)ภายหลงจากการรบรเรมแรกคาความนยมจะถกวดมลคาดวยวธราคาทนหกขาดทนจากการดอยคาส�าหรบตราสารทน

-การบญชดานผลงทนมลคาตามบญชของคาความนยมใหรวมอยในมลคาตามบญชของเงนลงทนและผลขาดทนจากการดอยคาในเงนลงทนตอง

ไมถกปนสวนใหสนทรพยใดๆทเปนสวนหนงของมลคาตามบญชของเงนลงทนรวมถงคาความนยม

สนทรพยไมมตวตนอนๆ

สนทรพยไมมตวตนอนๆทกลมบรษท/บรษทซอมาและมอายการใชงานจ�ากดแสดงในราคาทนหกคาตดจ�าหนายสะสมและขาดทนจากการดอยคาสะสม

รายจายภายหลงการรบรรายการ

รายจายภายหลงการรบรรายการจะรบรเปนสนทรพยเมอกอใหเกดประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตโดยรวมเปนสนทรพยทสามารถระบไดทเกยวของ

นนคาใชจายอนรวมถงคาความนยมและตราผลตภณฑทเกดขนภายในรบรในก�าไรหรอขาดทนเมอเกดขน

คาตดจำาหนาย

คาตดจ�าหนายค�านวณโดยน�าราคาทนของสนทรพยหรอจ�านวนอนทใชแทนราคาทนหกดวยมลคาคงเหลอ

คาตดจ�าหนายรบรในก�าไรหรอขาดทนโดยวธเสนตรงซงโดยสวนใหญจะสะทอนรปแบบทคาดวาจะไดรบประโยชนในอนาคตจากสนทรพยนนตาม

ระยะเวลาทคาดวาจะไดรบประโยชนจากสนทรพยไมมตวตนซงไมรวมคาความนยมโดยเรมตดจ�าหนายสนทรพยไมมตวตนเมอสนทรพยนนพรอม

ทจะใหประโยชนระยะเวลาทคาดวาจะไดรบประโยชนส�าหรบปปจจบนและปเปรยบเทยบแสดงไดดงน

คาลขสทธซอฟทแวร 10 ป

คาสญญาสทธ 10 ป

วธการตดจ�าหนายระยะเวลาทคาดวาจะไดรบประโยชนและมลคาคงเหลอจะไดรบการทบทวนทกสนรอบปบญชและปรบปรงตามความเหมาะสม

(ฐ) การดอยคา

ยอดสนทรพยตามบญชของกลมบรษท/บรษทไดรบการทบทวนณทกวนทรายงานวามขอบงชเรองการดอยคาหรอไมในกรณทมขอบงชจะท�าการ

ประมาณมลคาสนทรพยทคาดวาจะไดรบคนส�าหรบคาความนยมและสนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชนไมทราบแนนอนหรอยงไมพรอม

ใชงานจะประมาณมลคาทคาดวาจะไดรบคนทกปในชวงเวลาเดยวกน

ขาดทนจากการดอยคารบรเมอมลคาตามบญชของสนทรพย หรอมลคาตามบญชของหนวยสนทรพยทกอใหเกด เงนสดสงกวามลคาทจะไดรบ

คนขาดทนจากการดอยคาบนทกในก�าไรหรอขาดทน เวนแตเมอมการกลบรายการการประเมนมลคาของสนทรพยเพมของสนทรพยชนเดยวกน

ทเคยรบรในสวนของผถอหนและมการดอยคาในเวลาตอมาในกรณนรบรในสวนของผถอหน

เมอมการลดลงในมลคายตธรรมของสนทรพยทางการเงนเผอขายซงไดบนทกในสวนของผถอหน และมความชดเจนวาสนทรพยดงกลาวมการ

ดอยคา ยอดขาดทนซงเคยบนทกในสวนของผถอหนจะถกบนทกในก�าไรหรอขาดทนโดยไมตองปรบกบยอดสนทรพยทางการเงนดงกลาว

ยอดขาดทนทบนทกในก�าไรหรอขาดทนเปนผลตางระหวางราคาทนทซอกบมลคายตธรรมในปจจบนของสนทรพยหกขาดทนจากการดอยคา

ของสนทรพยทางการเงนนนๆซงเคยรบรแลวในก�าไรหรอขาดทน



การคำานวณมลคาทคาดวาจะไดรบคน

มลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยทไมใชสนทรพยทางการเงนหมายถง มลคาจากการใชของสนทรพยหรอมลคายตธรรมของสนทรพยหก

ตนทนในการขายแลวแตมลคาใดจะสงกวาในการประเมนมลคาจากการใชของสนทรพยประมาณการกระแสเงนสดทจะไดรบในอนาคตจะคดลดเปน

มลคาปจจบนโดยใชอตราคดลดกอนค�านงภาษเงนไดเพอใหสะทอนมลคาทอาจประเมนไดในตลาดปจจบนซงแปรไปตามเวลาและความเสยงทมตอ

สนทรพยส�าหรบสนทรพยทไมกอใหเกดกระแสเงนสดรบโดยอสระจากสนทรพยอนพจารณามลคาทคาดวาจะไดรบคนรวมกบหนวยสนทรพยท

กอใหเกดเงนสดทสนทรพยนนมความเกยวของดวย

การกลบรายการดอยคา

ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยทางการเงนจะถกกลบรายการ เมอมลคาทคาดวาจะไดรบคนเพมขนในภายหลงและการเพมขนนนสมพนธ

โดยตรงกบขาดทนจากการดอยคาทเคยรบรในก�าไรหรอขาดทนส�าหรบสนทรพยทางการเงนทบนทกโดยวธราคาทนตดจ�าหนายและตราสารหน

ทจดประเภทเปนหลกทรพยเผอขายการกลบรายการจะถกบนทกในก�าไรหรอขาดทนสวนสนทรพยทางการเงนทเปนตราสารทนทจดประเภทเปน

หลกทรพยเผอขายการกลบรายการจะถกรบรโดยตรงในก�าไรขาดทนเบดเสรจอน

ขาดทนจากการดอยคาของคาความนยมจะไมมการปรบปรงกลบรายการ ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยทไมใชสนทรพยทางการเงนอนๆ

ทเคยรบรในงวดกอนจะถกประเมนณทกวนททออกรายงานวามขอบงชเรองการดอยคาหรอไม ขาดทนจากการดอยคาจะถกกลบรายการหาก

มการเปลยนแปลงประมาณการทใชในการค�านวณมลคาทคาดวาจะไดรบคนขาดทนจากการดอยคาจะถกกลบรายการเพยงเทาทมลคาตามบญช

ของสนทรพยไมเกนกวามลคาตามบญชภายหลงหกคาเสอมราคาหรอคาตดจ�าหนายเสมอนหนงไมเคยมการบนทกขาดทนจากการดอยคามากอน

(ฑ) หนสนทมภาระดอกเบย

หนสนทมภาระดอกเบยบนทกเรมแรกในมลคายตธรรมหกคาใชจายทเกยวกบการเกดหนสน ภายหลงจากการบนทกหนสนทมภาระดอกเบยจะ

บนทกตอมาโดยวธราคาทนตดจ�าหนายผลตางระหวางยอดหนเรมแรกและยอดหนเมอครบก�าหนดไถถอนจะบนทกในก�าไรหรอขาดทนตลอดอาย

การกยมโดยใชวธอตราดอกเบยทแทจรง

(ฒ) เจาหนการคาและเจาหนอน

เจาหนการคาและเจาหนอนแสดงในราคาทน

(ณ) ผลประโยชนพนกงาน

โครงการสมทบเงน

โครงการสมทบเงนเปนโครงการผลประโยชนพนกงานหลงออกจากงานซงกจการจายสมทบเปนจ�านวนเงนทแนนอนไปอกกจการหนงแยกตางหาก

(กองทนส�ารองเลยงชพ) และจะไมมภาระผกพนตามกฎหมายหรอภาระผกพนโดยอนมานทจะตองจายสมทบเพมเตม ภาระผกพนในการสมทบ

เขาโครงการสมทบเงนจะถกรบรเปนคาใชจายพนกงานในก�าไรหรอขาดทนในรอบระยะเวลาทพนกงานไดท�างานใหกบกจการ

โครงการผลประโยชนทกำาหนดไว

โครงการผลประโยชนทก�าหนดไวเปนโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานนอกเหนอจากโครงการสมทบเงนภาระผกพนสทธของกลมบรษท/

บรษทจากโครงการผลประโยชนทก�าหนดไวถกค�านวณแยกตางหากเปนรายโครงการจากการประมาณผลประโยชนในอนาคตทเกดจากการท�างาน

ของพนกงานในปจจบนและในงวดกอนๆผลประโยชนดงกลาวไดมการคดลดกระแสเงนลดเพอใหเปนมลคาปจจบนทงนไดสทธจากตนทนบรการใน

อดตทยงไมรบรและมลคายตธรรมของสนทรพยโครงการอตราคดลดเปนอตราณวนทรายงานจากพนธบตรทไดรบการจดอนดบเครดตระดบA

ซงมระยะเวลาครบก�าหนดใกลเคยงกบระยะเวลาของภาระผกพนของกลมบรษท/บรษทและมสกลเงนเดยวกบสกลเงนของผลประโยชนทคาดวาจะจาย

การค�านวณนนจดท�าโดยนกคณตศาสตรประกนภยทไดรบอนญาตเปนประจ�าทกปโดยวธคดลดแตละหนวยทประมาณการไวเมอมการค�านวณผล

ของผลประโยชนของพนกงานของกลมบรษท/บรษทการรบรเปนสนทรพยจ�ากดเพยงยอดรวมของตนทนในอดตทยงไมรบรและมลคาปจจบนของ

ประโยชนเชงเศรษฐกจทมในรปของการไดรบคนในอนาคตจากโครงการหรอการหกการสมทบเขาโครงการในอนาคด ในการค�านวณมลคาปจจบน

ของประโยชนเชงเศรษฐกจมการพจารณาถงความตองการเงนทนขนต�าส�าหรบโครงการตางๆของกลมบรษท/บรษทผลประโยชนเชงเศรษฐกจม

ใหกบกลมบรษท/บรษทถาถกรบรภายในระยะเวลาของโครงการหรอการจายช�าระของหนสนของโครงการ

เมอมการเพมผลประโยชนในโครงการผลประโยชน สดสวนทเพมขนของผลประโยชนทเกยวของกบตนทนบรการในอดตของพนกงานรบรในก�าไร

หรอขาดทนโดยวธเสนตรงตามระยะเวลาถวเฉลยจนถงวนทผลประโยชนนนเปนสทธขาด ผลประโยชนทเปนสทธขาดจะรบรเปนคาใชจายในก�าไร

หรอขาดทนทนท

กลมบรษท/บรษทรบรก�าไรขาดทนจากการประมาณการตามหลกการคณตศาสตรประกนภยทงหมดทเกดขนในรายการก�าไรขาดทนเบดเสรจอน

และรบรคาใชจายของโครงการผลประโยชนทก�าหนดไวในก�าไรหรอขาดทน



ผลประโยชนเมอเลกจาง

ผลประโยชนเมอเลกจางรบรเปนคาใชจายเมอกลมบรษท/บรษทแสดงเจตนาผกพนอยางชดเจนเกยวกบการเลกจาง และไมมความเปนไปได

ทจะยกเลกมรายละเอยดอยางเปนทางการทงการเลกจางกอนวนเกษยณตามปกต หรอการสนบสนนการออกจากงานโดยสมครใจผลประโยชน

เมอเลกจางรบรเปนคาใชจายเมอกลมบรษท/บรษทเสนอใหมการออกจากงานโดยสมครใจและมความเปนไปไดทจะไดรบการตอบรบขอเสนอนน

และสามารถประมาณจ�านวนของการยอมรบขอเสนอไดอยางสมเหตสมผล มการคดลดกระแสเงนสดหากระยะเวลาการจายผลประโยชนเกนกวา

12เดอนนบจากวนทรายงาน

ผลประโยชนระยะสนของพนกงาน

ภาระผกพนผลประโยชนระยะสนของพนกงานวดมลคาโดยมไดคดลดกระแสเงนสดและรบรเปนคาใชจายเมอพนกงานท�างานให

หนสนรบรดวยมลคาทคาดวาจะจายช�าระส�าหรบการจายโบนสเปนเงนสดระยะสนหรอผลประโยชนอน หากกลมบรษท/บรษทมภาระผกพนตาม

กฎหมายหรอภาระผกพนโดยอนมานทจะตองจายอนเปนผลมาจากการทพนกงานไดท�างานใหในอดตและภาระผกพนนสามารถประมาณไดอยาง

สมเหตสมผล

(ด) ประมาณการหนสน

ประมาณการหนสนจะรบรกตอเมอกลมบรษท/บรษทมภาระหนสนตามกฎหมายทเกดขนในปจจบนหรอทกอตวขนอนเปนผลมาจากเหตการณ

ในอดตและมความเปนไปไดคอนขางแนนอนวาประโยชนเชงเศรษฐกจจะตองถกจายไปเพอช�าระภาระหนสนดงกลาวประมาณการหนสนพจารณา

จากการคดลดกระแสเงนสดทจะจายในอนาคตโดยใชอตราคดลดในตลาดปจจบนกอนค�านงภาษเงนได เพอใหสะทอนจ�านวนทอาจประเมนไดใน

ตลาดปจจบนซงแปรไปตามเวลาและความเสยงทมตอหนสนประมาณการหนสนสวนทเพมขนเนองจากเวลาทผานไปรบรเปนตนทนทางการเงน

(ต) รายได

รายไดทรบรไมรวมภาษมลคาเพมและแสดงสทธจากสวนลดการคา

การขายสนคาและใหบรการ

รายไดรบรในก�าไรหรอขาดทนเมอไดโอนความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสนคาทมนยส�าคญไปใหกบผซอแลวและจะไมรบรรายไดถา

ฝายบรหารยงมการควบคมหรอบรหารสนคาทขายไปแลวนนหรอมความไมแนนอนทมนยส�าคญในการไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจจากการขายสนคา

หรอใหบรการนนไมอาจวดมลคาของจ�านวนรายไดและตนทนทเกดขนไดอยางนาเชอถอหรอมความเปนไปไดคอนขางแนนอนทจะตองรบคนสนคา

รายไดในกจการโรงแรมจากคาหอง คาอาหารและเครองดม และรายไดคาบรการอน บนทกเปนรายไดเมอแขกเขาพกในหอง มการขายอาหาร

และเครองดมและเมอมการใหบรการแลว

รายไดในกจการรานอาหารและเครองดมจากธรกจอาหารบนทกเปนรายไดเมอมการขายอาหารและเครองดมใหกบผซอแลว

การลงทน

รายไดจากการลงทนประกอบดวยรายไดคาเชาจากอสงหารมทรพยเพอการลงทนเงนปนผลและดอกเบยรบจากการลงทนและเงนฝากธนาคาร

รายไดคาเชา

รายไดคาเชาจากอสงหารมทรพยเพอการลงทนรบรในงบก�าไรขาดทนโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชาคาใชจายเรมแรกทเกดขนเปนการเฉพาะ

เพอใหเกดสญญาเชารบรเปนสวนหนงของคาเชาทงสนตามสญญาคาเชาทอาจเกดขนรบรเปนรายไดในรอบระยะเวลาบญชซงคาเชานนเกดขน

เงนปนผลรบ

เงนปนผลรบบนทกในก�าไรหรอขาดทนในวนทกลมบรษท/บรษทมสทธไดรบเงนปนผล

ดอกเบยรบ

ดอกเบยรบบนทกในงบก�าไรขาดทนตามเกณฑคงคาง

(ถ) รายไดรอตดบญช

บรษทและบรษทยอยสองแหงรบรรายไดคาธรรมเนยมบตรสมาชกรายปเปนรายไดโดยวธเสนตรงตามอายของบตรสมาชก

บรษทยอยบางแหงรบรคาเชาและคาบรการและเงนสนบสนนเปนรายไดรอตดบญชและทยอยรบรเปนรายไดโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญา

(ท) ตนทนทางการเงน

ตนทนทางการเงนประกอบดวยดอกเบยจายของเงนกยมและประมาณการหนสนสวนทเพมขนเนองจากเวลาทผานไปและสงตอบแทนทคาดวา

จะตองจายและขาดทนจากเครองมอปองกนความเสยงรบรในก�าไรหรอขาดทน

ตนทนการกยมทไมไดเกยวกบการไดมาการกอสรางหรอการผลตสนทรพยทเขาเงอนไขรบรในก�าไรหรอขาดทนโดยใชวธอตราดอกเบยทแทจรง



(ธ) สญญาเชาดำาเนนงาน

รายจายภายใตสญญาเชาด�าเนนงานบนทกในก�าไรขาดทนโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา ประโยชนทไดรบตามสญญาเชา จะรบรในก�าไร

หรอขาดทนเปนสวนหนงของคาเชาทงสนตามสญญาตลอดอายสญญาเชา

คาเชาทอาจเกดขนตองน�ามารวมค�านวณจ�านวนเงนขนต�าทตองจายตามระยะเวลาทคงเหลอของสญญาเชาเมอไดรบการยนยนการปรบคาเชา

การจำาแนกประเภทสญญาเชา

ณวนทเรมตนขอตกลง กลมบรษท/บรษทจะพจารณาวาขอตกลงดงกลาวประกอบดวยสญญาเชาหรอมสญญาเชาเปนสวนประกอบหรอไม

โดยพจารณาจากสนทรพยทมลกษณะเฉพาะเจาะจง ถาการปฏบตตามขอตกลงนนขนอย กบการใชสนทรพยทมลกษณะเฉพาะเจาะจง

และขอตกลงนนจะน�าไปสสทธในการใชสนทรพยถาท�าใหกลมบรษท/บรษทมสทธในการควบคมการใชสนทรพย

ณ วนทเรมตนขอตกลง หรอ มการประเมนขอตกลงใหม กลมบรษท/บรษทแยกคาตอบแทนส�าหรบสญญาเชา และสวนทเปนองคประกอบอน

โดยใชมลคายตธรรมเปนเกณฑในการแยกหากกลมบรษท/บรษทสรปวาเปนสญญาเชาการเงน แตไมสามารถแบงแยกจ�านวนดงกลาวไดอยาง

นาเชอถอจงรบรสนทรพยและหนสนในจ�านวนทเทากบมลคายตธรรมของสนทรพยทมลกษณะเฉพาะเจาะจงนนหลงจากนนจ�านวนหนสนจะลดลง

ตามจ�านวนทจายและตนทนทางการเงนตามนยจากหนสนจะรบรโดยใชอตราดอกเบยเงนกยมสวนเพมของกลมบรษท/บรษท

รายจายภายใตสญญาเชาชวงโรงแรมโซฟเทลเซนทาราแกรนดกรงเทพฯ และสญญาเชาชวงทดนและอาคารโรงแรมเซนทรลเวลดบนทกในก�าไร

หรอขาดทนโดยวธเสนตรงปรบดวยอตราทบตนคงทตอป

(น) ภาษเงนได

ภาษเงนไดจากก�าไรหรอขาดทนส�าหรบปประกอบดวยภาษเงนไดปจจบน ซงไดแกภาษทคาดวาจะจายช�าระโดยค�านวณจากก�าไรประจ�าปทตอง

เสยภาษโดยใชอตราภาษทประกาศใชณวนทรายงานตลอดจนการปรบปรงทางภาษทเกยวกบรายการในปกอนๆ

ในการก�าหนดมลคาของภาษเงนไดปจจบน กลมบรษท/บรษทค�านงถงผลกระทบของสถานการณทางภาษทไมแนนอนและอาจท�าใหจ�านวนภาษ

ทตองจายเพมขน และมดอกเบยทตองช�าระ กลมบรษท/บรษท เชอวาไดตงภาษเงนไดคางจายเพยงพอส�าหรบภาษเงนไดทจะจายในอนาคต ซง

เกดจากการประเมนผลกระทบจากหลายปจจย รวมถง การตความทางกฏหมายภาษ และจากประสบการณในอดตการประเมนนอยบนพนฐาน

การประมาณการและขอสมมตฐาน และอาจจะเกยวของกบการตดสนใจเกยวกบเหตการณในอนาคต ขอมลใหมๆอาจจะท�าใหกลมบรษท/

บรษทเปลยนการตดสนใจโดยขนอยกบความเพยงพอของภาษเงนไดคางจายทมอย การเปลยนแปลงในภาษเงนไดคางจายจะกระทบตอคาใชจาย

ภาษเงนไดในงวดทเกดการเปลยนแปลง

(บ) กำาไรตอหน

ก�าไรตอหนขนพนฐานค�านวณโดยการหารก�าไรหรอขาดทนของผถอหนสามญของกลมบรษท/บรษทดวยจ�านวนหนสามญถวเฉลยถวงน�าหนก

ทออกจ�าหนายระหวางป

6. การซอบรษทยอย

เมอวนท1กนยายน2554กลมบรษทไดมาซงอ�านาจควบคมในบรษทซอารจอนเตอรเนชนแนลฟดจ�ากด(เดมชอบรษท เบทาโกรโอโตยะ(ไทย

แลนด)จ�ากด)ซงเปนผประกอบกจการรานอาหารประเภทภตตาคารภายใตแบรนด“โอโตยะ”โดยการซอหนทนและสทธออกเสยงในบรษท100%

การมอ�านาจควบคมในบรษทซอารจอนเตอรเนชนแนลฟดจ�ากดจะท�าใหกลมบรษทสามารถเพมสวนแบงทางการตลาดในธรกจประเภทภตตาคาร

โดยการเขาถงฐานลกคาของบรษททซอมากลมบรษทคาดวาจะไดรบผลประโยชนจากาการลดตนทนรวมจากการจดซอจดจางและกระแสเงนสดรบ

ในอนาคตจากการด�าเนนงาน

ส�าหรบงวดสเดอนสนสดวนท31ธนวาคม2554บรษทซอารจอนเตอรเนชนแนลฟดจ�ากดมรายไดเปนจ�านวนเงน207.9ลานบาทและขาดทน

จ�านวนเงน 9.2 ลานบาท ซงรวมเปนสวนหนงของผลการด�าเนนงานของกลมบรษทฝายบรหารคาดวาหากกลมบรษทไดมการซอธรกจตงแตวน

ท 1 มกราคม 2554 จะมรายไดรวมเพมขนจ�านวนเงน 626.7 ลานบาท และก�าไรรวมส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 ลดลงจ�านวนเงน

22.5 ลานบาท ในการก�าหนดมลคาดงกลาว ฝายบรหารใชสมมตฐานในการปรบปรงมลคายตธรรม โดยถอเสมอนวาการรวมกจการทเกดขน

ในระหวางงวดนนไดเกดขนตงแตวนท1มกราคม2554

ขอมลของสงตอบแทนทงหมดทโอนใหและมลคาทรบรณวนทซอส�าหรบสนทรพยทไดมาและหนสนทรบมาแตละประเภททส�าคญมดงน



มลคายตธรรม (ลานบาท)

สงตอบแทนทโอนให 607.4

เงนสด 607.4

สนทรพยทไดมาและหนสนทรบมา มลคายตธรรม (ลานบาท)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 21.1

ลกหนการคา 12.3

ทดนอาคารและอปกรณ 183.5

สนทรพยไมมตวตน 250.2

เงนมดจ�า 40.5

สทธการเชา 26.6

สนทรพยอน 12.4

เงนกยมระยะสน (21.8)

เจาหนการคา (25.3)

เจาหนอน (18.6)

หนสนภายใตสญญาเชาการเงน (46.4)

หนสนอน (26.3)

รวมสนทรพยสทธทระบได 408.2

คาความนยม

คาความนยมรบรจากผลลพธของการซอธรกจ ดงน

มลคายตธรรม (ลานบาท)

สงตอบแทนทโอนให 607.4

มลคายตธรรมของสนทรพยสทธทระบได (408.2)

คาความนยม 199.2

คาความนยมสวนใหญเนองมาจากผลประโยชนในอนาคตและศกยภาพทกลมบรษทคาดวาจะไดรบและเนองดวยการลงทนซอบรษทเบทาโกรโอ

โตยะ (ไทยแลนด)จ�ากดจะท�าใหกลมบรษทมสวนแบงทางการตลาดในธรกจประเภทภตตาคารเพมขนทงนไมมคาความนยมทคาดวาจะน�ามาหก

คาใชจายทางภาษเงนไดได

ตนทนทเกยวของกบการซอ

กลมบรษทมคาใชจายทเกยวของกบการซอจ�านวน3.06ลานบาททเกยวของกบคาทปรกษากฎหมายภายนอกและคาใชจายในการตรวจสอบสถานะ

ทางการเงน คาทปรกษากฎหมายภายนอกและคาใชจายในการตรวจสอบสถานะทางการเงนไดรวมอยในคาใชจายในการบรหารในงบก�าไรขาดทน

เบดเสรจรวมของกลมบรษท

7. บคคลหรอกจการทเกยวของกน

เพอวตถประสงคในการจดท�างบการเงนบคคลหรอกจการเปนบคคลหรอกจการทเกยวของกนกบกลมบรษท/บรษทหากกลมบรษท/บรษทมอ�านาจ

ควบคมหรอควบคมรวมกนทงทางตรงและทางออมหรอมอทธพลอยางมสาระส�าคญตอบคคลหรอกจการในการตดสนใจทางการเงนและการบรหาร

หรอในทางกลบกนหรอกลมบรษท/บรษทอยภายใตการควบคมเดยวกนหรออยภายใตอทธพลอยางมสาระส�าคญเดยวกนกบบคคลหรอกจการ

นนการเกยวของกนนอาจเปนรายบคคลหรอเปนกจการ

ความสมพนธทมกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน มดงน

ชอกจการ ประเทศทจดตง/สญชาต ลกษณะความสมพนธ

บรษทโรงแรมกะรนภเกตจ�ากด ไทย เปนกจการทควบคมรวมกน

บรษทถอหนทางตรงและทางออมรวม50%

บรษทโรงแรมกะตะภเกตจ�ากด ไทย เปนกจการทควบคมรวมกน

บรษทถอหน50%

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย

โรงแรมและรสอรทในเครอเซนทารา

ไทย เปนบรษทรวมบรษทถอหน25%

กองทนรวมไทยพฒนา2 ไทย เปนบรษทยอยบรษทถอหนทางตรงและทางออม

รวม23.92%

กองทนรวมธรกจไทย4 ไทย เปนกจการทเกยวของกน

RegentMaldivesPvt.Ltd. มลดฟส เปนบรษทรวมบรษทถอหน25%



ความสมพนธทมกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน มดงน

CentaraMaldivesPvt.Ltd. มลดฟส เปนกจการทควบคมรวมกน

บรษทถอหน50%

บรษทสรรพสนคาเซนทรลจ�ากด ไทย เปนกจการทเกยวของกน

มผถอหนและกรรมการรวมกน

บรษทหางเซนทรลดพารทเมนทสโตรจ�ากด ไทย เปนกจการทเกยวของกน


บรษทเซนทรลอนเตอรพฒนาจ�ากด ไทย เปนกจการทเกยวของกนมผถอหนและกรรมการรวมกน

บรษทเซนทรลพฒนาจ�ากด(มหาชน) ไทย เปนกจการทเกยวของกนมผถอหนและกรรมการรวมกน

บรษทเพาเวอรบายจ�ากด ไทย เปนกจการทเกยวของกน


บรษทเซนทรลเวลดจ�ากด ไทย เปนกจการทเกยวของกนมกรรมการรวมกน

บรษทเอเอพซ(ประเทศไทย)จ�ากด ไทย เปนกจการทเกยวของกน

เปนผถอหนของบรษทยอย

นโยบายการกำาหนดราคาสำาหรบรายการแตละประเภทอธบายไดดงตอไปน:

รายการ นโยบายการก�าหนดราคา

ดอกเบยรบและดอกเบยจาย องตามอตราดอกเบยธนาคาร

รายไดในการบรหารจดการ ตามสญญาทตกลงรวมกน

เงนปนผลรบ ตามการประกาศการจายเงนปนผล

คาบรหารจดการ ตามสญญาทตกลงรวมกน

คาเชารบและคาเชาจาย ราคาตลาดและตามสญญาทตกลงรวมกน

รายไดคาเชาพนท ราคาตลาด

ขาดทนจากการส�ารองการค�าประกน ตามสญญาทตกลงรวมกน

คาสทธการเชา ตามสญญาทตกลงรวมกน

คาบรการทจอดรถจายลวงหนา ตามสญญาทตกลงรวมกน

คาขายอปกรณ ตามสญญาทตกลงรวมกน

คาไฟฟา ราคาตลาด

รายการทส�าคญกบกจการทเกยวของกนส�าหรบแตละปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553สรปไดดงน

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ2554 2553 2554 2553

(พนบาท) (พนบาท)บรษทยอยคาเชารบ - - 4,140 5,354ดอกเบยรบ - - 202,943 168,884รายไดในการบรหารจดการ - - 198,245 212,832เงนปนผลรบ - - 310,526 397,170ดอกเบยจาย - - 12,728 35,854คาใชจายอน - - 2,647 2,589คาเชาจาย - - 120,147 117,641

กจการทควบคมรวมกนรายไดในการบรหารจดการ 31,825 25,949 31,825 25,949ดอกเบยรบ 2,462 2,460 2,462 2,460รายไดอน 2,904 2,054 - -

บรษทรวมเงนปนผลรบ 76,406 66,302 76,406 66,302ดอกเบยรบ 16,750 20,194 - -รายไดในการบรหารจดการ 33,996 25,161 - -คาเชาจาย 225,000 225,000 - -ขาดทนจากส�ารองการค�าประกน 73,696 11,980 36,972 6,010



งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ2554 2553 2554 2553

(พนบาท) (พนบาท)กจการอนทเกยวของกนคาเชารบ 14,279 14,279 - -รายไดในการบรหารจดการ 2,095 7,328 2,095 7,328รายไดอน 17,159 20,948 - -คาเชาจาย 108,498 99,896 80,960 83,853คาไฟฟา 36,142 41,625 36,142 40,198คาบรหารจดการ 19,328 19,984 3,593 4,051คาบรการอน 8,082 6,254 - -

ยอดคงเหลอกบกจการทเกยวของกนณวนท31ธนวาคม2554และ2553มดงนงบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2554 2553 2554 2553(พนบาท) (พนบาท)

ลกหนกจการทเกยวของกนบรษทยอย - - 42,882 42,215กจการอนทเกยวของกน 107,788 69,142 12,949 13,520รวม 107,788 69,142 55,831 55,735

เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน อตราดอกเบย งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ2554 2553 2554 2553 2554 2553

(%ตอป) (พนบาท) (พนบาท)เงนใหกยมระยะสนบรษทยอยบรษทเซนทรลกระบเบยรสอรทจ�ากด 4.75 4.75 - - 179,000 163,200บรษทโรงแรมเซนทรลเวลดจ�ากด 4.75 4.75 - - 226,400 317,600บรษทเอส.พ.เรยลตพทยาบชจ�ากด 4.75 4.75 - - 23,000 21,500บรษทเซนทาราอนเตอรเนชนแนลแมนเนจเมนทจ�ากด - 4.75 - - - 216,200บรษทเซนทรลสมยบชรสอรทจ�ากด - 4.75 - - - 696,000บรษททรปเปลไนนเดคคอรจ�ากด 4.75 - - - 2,250 -บรษทรวมRegentMaldivesPvt.Ltd. - 10.0 167,495 167,495 - -เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 167,495 167,495 430,650 1,414,500

เงนใหกยมระยะยาวบรษทยอยบรษทเซนทรลสมยโฮเตลแมนเนจเมนทจ�ากด 4.75 4.75 - - 184,000 75,000บรษทเซนทรลกะรนวลเลจจ�ากด 4.75 - - - 124,500 -บรษทเซนทรลโฮเตลแมนเนจเมนทจ�ากด 4.75 - - - 154,000 -บรษทเซนทรลกระบเบยรสอรทจ�ากด 4.75 4.75 - - 463,000 500,800บรษทโรงแรมเซนทรลเวลดจ�ากด 4.75 4.75 - - 1,905,600 1,992,400บรษททรปเปลไนนเดคคอรจ�ากด - - - - - 81,176บรษทเซนทาราอนเตอรเนชนแนลแมนเนจเมนทจ�ากด 4.75 4.75 - - 449,500 67,800บรษทเซนทรลสมยบชรสอรทจ�ากด 4.75 - - - 740,000 -

กจการทควมคมรวมกน บรษทโรงแรมกะตะภเกตจ�ากด 6.0 6.0 41,000 41,000 41,000 41,000

บรษทรวมRegentMaldivesPvt.Ltd. - 10.0 55,213 52,511 - -เงนใหกยมระยะยาวแกกจการทเกยวของกน 96,213 93,511 4,061,600 2,758,176



รายการเคลอนไหวของเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกนส�าหรบแตละปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553มดงน

เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ2554 2553 2554 2553

(พนบาท) (พนบาท)บรษทยอยณวนท1มกราคม - - 4,131,676 2,144,676เพมขน - - 2,312,500 2,500,000ลดลง - - (1,992,926) (513,000)ณ วนท 31 ธนวาคม - - 4,451,250 4,131,676

กจการทควบคมรวมกนณวนท1มกราคม 41,000 41,000 41,000 41,000เพมขน - - - -ลดลง - - - -ณ วนท 31 ธนวาคม 41,000 41,000 41,000 41,000

บรษทรวมณวนท1มกราคม 220,006 225,631 - -เพมขน - - - -ก�าไร(ขาดทน)จากอตราแลกเปลยนทยงไมเกดขนจรง 2,702 (5,625) - -ณ วนท 31 ธนวาคม 222,708 220,006 - -

รวมเงนใหกยมแกกจการทเกยวของกนณวนท1มกราคม 261,006 266,631 4,172,676 2,185,676เพมขน - - 2,312,500 2,500,000ลดลง - - (1,992,926) (513,000)ก�าไร(ขาดทน)จากอตราแลกเปลยนทยงไมเกดขนจรง 2,702 (5,625) - -ณ วนท 31 ธนวาคม 263,708 261,006 4,492,250 4,172,676

เจาหนกจการทเกยวของกน

บรษทยอย - - 71,054 4,499กจการอนทเกยวของกน 94 2,722 125 185รวม 94 2,722 71,179 4,684

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน อตราดอกเบย งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ2554 2553 2554 2553 2554 2553

(%ตอป) (พนบาท) (พนบาท)บรษทยอยบรษทเซนทาราไทยโฮเตลแมนเนจเมนทจ�ากด 1.85-3 4.75 - - 25,000 24,500บรษทเซนทรลกะรนวลเลจจ�ากด - 4.75 - - - 18,000บรษทเซนทรลหวหนบชรสอรทจ�ากด 3-4.75 3.00 - - 45,000 85,000บรษทเซนทรลเรสตอรองสกรปจ�ากด - 1.5-1.9 - - - 340,000บรษทเซนทรลโฮเตลแมนเนชเมนทจ�ากด - 4.75 - - - 354,000กจการทควบคมรวมกนCentaraMaldivesPvt.Ltd. 4.75 - 6,000 - - -รวม 6,000 - 70,000 821,500

รายการเคลอนไหวของเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกนส�าหรบแตละปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553มดงน



เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ2554 2553 2554 2553

(พนบาท) (พนบาท)ณวนท1มกราคม - - 821,500 1,087,500เพมขน 6,000 - 117,000 678,500ลดลง - - (868,500) (944,500)ณ วนท 31 ธนวาคม 6,000 - 70,000 821,500

สำารองการคำาประกนส�ารองการค�าประกนระยะสน 88,917 90,580 44,610 45,440ส�ารองการค�าประกนระยะยาว 15,797 28,582 7,924 14,344รวม 104,714 119,162 52,534 59,784

หนสนภายใตสญญาขายฝากยอดคงเหลอกบกองทนรวมไทยพฒนา2ถงก�าหนดจายดงน

งบการเงนเฉพาะกจการ2554 2553

คาใชจาย คาใชจายยอดคงเหลอ รอตดบญช สทธ ยอดคงเหลอ รอตดบญช สทธ

(พนบาท) (พนบาท)ภายในระยะเวลาหนงป 81,500 (5,661) 75,839 81,500 (5,661) 75,839ระยะเวลามากกวาหนงปถงหาป 122,250 (5,524) 116,726 203,750 (11,184) 192,566รวม 203,750 (11,185) 192,565 285,250 (16,845) 268,405

คาตอบแทนผบรหารสำาคญ

คาตอบแทนผบรหารส�าคญประกอบดวย


2554 2553 2554 2553

(พนบาท) (พนบาท)

ผลประโยชนระยะสนของพนกงาน 45,926 44,261 45,596 43,831

ผลประโยชนหลงออกจากงาน 875 - 875 -

รวม 46,801 44,261 46,471 43,831

สญญาสำาคญททำากบกจการทเกยวของกน

สญญาเชาระยะยาว

บรษท

ภายใตเงอนไขของสญญาตางตอบแทนระหวางบรษทฯ กบ บรษท เซนทรลอนเตอรพฒนา จ�ากด (“CID”) ซงท�าสญญาเชาทดนระยะยาวกบ

การรถไฟแหงประเทศไทย(รฟท.)บรษทไดรบสทธในการกอสรางอาคารโรงแรมบนทดนทเชาชวงจากบรษท เซนทรลอนเตอรพฒนาจ�ากดและ

สามารถด�าเนนกจการโรงแรมเพอประโยชนของบรษทจนถงวนท18ธนวาคม2551สญญานตออายไดอกครงละ10ปบรษทจะตองจายคาตอบแทน

เปนเงนประมาณ73.7ลานบาทโดยแบงช�าระเปนงวดตางๆกนถงป2551

เมอวนท26มนาคม2546“CID”ไดท�าบนทกขอตกลงกบรฟท.โดยช�าระคาชดเชยสญญาเชาเพมเตมใหแกรฟท.ในจ�านวนทตกลงรวมกบรฟท.

บรษทไดตกลงรบแบงคาชดเชยดงกลาวเปนจ�านวนเงนรวมประมาณ 65 ลานบาท โดยช�าระเปนรายงวด 8 งวด เรมช�าระงวดแรกภายในวนท 31

มนาคม2546และงวดสดทายภายในวนท18ธนวาคม2551

การโอนสนทรพยใหการรถไฟแหงประเทศไทย

เมอวนท18ธนวาคม2551ซงเปนวนครบก�าหนดของสญญาตางตอบแทนดงกลาวบรษทตองโอนสงปลกสรางบนทดนทเชาชวงสวนตดตงและ

ปรบปรงรวมถงอปกรณบางสวนใหแกรฟท.ซงมมลคาสทธทางบญชณวนครบก�าหนดสญญาเปนจ�านวน23.9ลานบาทเปนผลใหบรษทมขาดทน

จากการตดจ�าหนายสนทรพยในจ�านวนเดยวกน

เมอวนท 9ธนวาคม2551บรษทไดรบแจงจาก“CID”วา“CID” ไดเขาท�าสญญาเชาทดนและ/หรออาคารฉบบใหม โดยมระยะเวลาการเชา20

ปกบ รฟท. แลว ดงนน บรษทจงไดเขาลงนามในบนทกขอตกลงกบ “CID” เพอรกษาสทธและยนยนการใชสทธในการเขาท�าสญญาเชาชวงใหม

กบ “CID” โดย “CID” ไดแจงใหบรษทจายเงนประกนสทธการเชาทดนและ/หรออาคารโรงแรมเซนทรลพลาซาลาดพราว จ�านวน 95 ลานบาท

ในวนท“CID”เขาท�าสญญาเชากบรฟท.



ในป2552บรษทท�าสญญาเชาชวงทรพยสนซงประกอบดวยอาคารโรงแรมโซฟเทลเซนทาราแกรนดกรงเทพฯ(เดมชอโรงแรมเซนทรลพลาซา

ลาดพราว)และสวนปรบปรงอาคารโรงแรมพรอมทงทรพยสนครภณฑกบบรษทเซนทรลอนเตอรพฒนาจ�ากด(“ผใหเชาชวง”)เปนระยะเวลา

20ปและจะสนสดลงในวนท18ธนวาคม2571บรษทจะตองจายคาผลประโยชนตอบแทนการไดสทธเชาชวงและคาเชาส�าหรบการเชาชวงสนทรพย

รายปใหแกผใหเชาชวงตลอดอายสญญาเชาเปนจ�านวนเงนรวม2,556ลานบาทในระหวางป2552บรษทบนทกสทธเชาชวงและคาเชารายปจ�านวน

361ลานบาทเปนสทธการเชาในงบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะกจการ(ดหมายเหต18)นอกจากนบรษทจะตองจายคา

เชาครภณฑใหแกผใหเชาชวงตลอดอายสญญาเชาเปนจ�านวนเงนรวม31ลานบาทโดยบรษทบนทกคาเชาครภณฑเปนสนทรพยภายใตสญญาเชา

การเงน(ดหมายเหต16)

ทรพยสนทเชาทบรษทไดด�าเนนการบรณะพฒนาปรบปรงหรอกอสรางแกไขดดแปลงตอเตมซอมแซมหรอสรางทดแทนทรพยสนเดมตามสญญา

นใหตกเปนกรรมสทธของรฟท.ทนททมการด�าเนนการดงกลาวแลวเสรจนอกจากนบรษทตองสงมอบครภณฑทเชาตามรายการในสญญาเชา

ใหแกรฟท.เมอสนสดสญญาเชาตามสภาพตามสมควรและอายการใชงานในขณะนน

เมอวนท1พฤษภาคม2532บรษทไดท�าสญญาเชาอาคารทจอดรถและสนามเทนนสกบบรษทเซนทรลพฒนาจ�ากด(มหาชน)สญญานมก�าหนด

เวลา3ปโดยเรมตงแตวนท1มกราคม2532และสามารถตออายไดเปนคราวๆครงละ3ปคาเชารายปส�าหรบป2554มจ�านวนเงนประมาณ1.4

ลานบาท(2553:2ลานบาท)


โครงการโรงแรมเซนทาราแกรนด บช รสอรท สมย

สญญาระหวางบรษท โรงแรมเซนทรลพลาซา จำากด (มหาชน) และบรษทยอย กบกองทนรวมไทยพฒนา 1

เมอวนท12ธนวาคม2545บรษทเซนทรลสมยบชรสอรทจ�ากด(“CSBR”)ไดท�าสญญาจะซอจะขายอาคารกบกองทนรวมไทยพฒนา1(“TP1”)

โดย “CSBR”ตกลงขายอาคารโรงแรมพรอมเฟอรนเจอรทใชในการประกอบธรกจโรงแรมใหแก “TP1” และ “CSBR” ไดท�าสญญาเชาอาคาร

ดงกลาวกลบคนจากTP1ตามสญญาเชาอาคารฉบบลงวนทเดยวกนเปนระยะเวลา3ปนบตงแตวนทในสญญาและสามารถตอสญญาไดอก

คราวละ3ปนอกจากนเมอวนท12ธนวาคม2545“CSBR”ยงไดท�าสญญาใหเชาทดนแก“TP1”เปนระยะเวลา15ปภายใตสญญาน“TP1”

ในฐานะเจาของกรรมสทธในอาคารโรงแรมซงตงอยบนทดนทเชาตามสญญานตกลงจะขายอาคารโรงแรมและเฟอรนเจอรทมอยในอาคารโรงแรม

ในวนทมการโอนกรรมสทธในอาคารโรงแรมดงกลาวใหแก“CSBR”เมอ“CSBR”ไดช�าระราคาซอคนอาคารโรงแรมและเฟอรนเจอรใหแก“TP1”

ตามทระบไวในสญญาเรยบรอยแลว

นอกจากน “TP1” ไดวาจาง “CSBR” ใหเปนผบรหารอสงหารมทรพยตามสญญาวาจางผบรหารอสงหารมทรพยลงวนท 12 ธนวาคม 2545

เปนระยะเวลา 15 ป และเพอเปนหลกประกนการช�าระหนและปฏบตตามสญญา “CSBR” ตกลงจ�านองทดนอนเปนทตงของโรงแรม และให

บรษทโรงแรมเซนทรลพลาซาจ�ากด(มหาชน)(“CPH”)จดท�าหนงสอรบรองการช�าระหนและการปฏบตตามสญญาเชาอาคารและสญญาบรหาร

อสงหารมทรพยใหแกกองทนรวม

เมอวนท 26กนยายน2551 “CSBR”และ “TP1” ไดท�าบนทกขอตกลงเลกสญญา โดย“CSBR”และ “TP1”ตกลงยกเลกสญญาเชาทดน

สญญาเชาอาคารสญญาวาจางผบรหารอสงหารมทรพย และสญญาจ�านองทดน โดยใหสญญาตางๆดงกลาวมผลสนสดลงตงแตวนทลงนาม

ในบนทกขอตกลงนอกจากน“CSBR”ตกลงซอและ“TP1”ตกลงขายเฟอรนเจอรและอปกรณทมอยในอาคารโรงแรมณวนทท�าบนทกขอตกลง

ในราคา 1 ลานบาท โดย “TP1”ตกลงโอนกรรมสทธและสงมอบเฟอรนเจอรและอปกรณดงกลาวใหแก “CSBR” และ “CSBR” ไดช�าระราคา

คาซอเฟอรนเจอรและอปกรณดงกลาวใหแก “TP1” เสรจสนแลวในวนทท�าบนทกขอตกลง และในวนเดยวกน “CPH” และ “TP1” ไดท�าบนทก

ขอตกลงยกเลกค�ารบรองการช�าระหน เพอยกเลกหนงสอรบรองการช�าระหน ฉบบลงวนท 12 ธนวาคม 2545 ท “CPH” ไดท�าไวกบ ”TP1”

เพอรบรองการช�าระหนของ“CSBR”ภายใตสญญาวาจางผบรหารอสงหารมทรพยสญญาเชาอาคารและสญญาเชาทดนทเกยวของ

เมอวนท26กนยายน2551“TP1”ไดขายอาคารโรงแรมใหแก“CPH”เนองจาก“CSBR”ไมประสงคใชสทธซออาคารโรงแรมตามสญญาเชา

ทดนลงวนท12ธนวาคม2545โดย“TP1”ไดรบคาตอบแทนจากการขายอาคารเปนจ�านวนเงน1,450ลานบาท

สญญาระหวางบรษท โรงแรมเซนทรลพลาซา จำากด (มหาชน) และบรษทยอย กบกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยโรงแรมและรสอรท

ในเครอเซนทารา

เมอวนท25กนยายน2551บรษทโรงแรมเซนทรลพลาซาจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอยไดเขาท�าสญญาตางๆทเกยวกบทดนและอาคารโรงแรม

เซนทาราแกรนด บช รสอรท สมย (ชอเดมคอ โรงแรมเซนทรลสมย บชรสอรท) กบกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยโรงแรมและรสอรท

ในเครอเซนทารา(“CTARAF”)โดยมสาระส�าคญตอไปน

1.บรษทเซนทรลสมยบชรสอรทจ�ากด(“CSBR”)ไดท�าสญญาเชาทดนกบCTARAFเพอใหCTARAFเชาทดนเปนระยะเวลา30ปนบตงแต

วนทคสญญาไดน�าสญญาเชาไปจดทะเบยนการเชา(วนท26กนยายน2551)ทงนCTARAFตกลงช�าระคาเชาทดนเปนจ�านวนทงสน1,500ลาน



บาทโดยช�าระทงจ�านวนในวนจดทะเบยนการเชา“CSBR”บนทกรายการดงกลาวเปนรายไดรบลวงหนารอตดบญชในงบแสดงฐานะการเงนและ

ทยอยตดบญชเปนรายไดโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา30ปในงบการเงนรวมณวนท31ธนวาคม2554รายไดคาเชาทดนรบลวงหนา

ดงกลาวสทธจากคาตดจ�าหนายจ�านวน50.0ลานบาท(2553:50.0ลานบาท)คงเหลอจ�านวน1,336.7ลานบาท(2553:1,386.7ลานบาท)

2.บรษทโรงแรมเซนทรลพลาซาจ�ากด(มหาชน)(“CPH”)ไดท�าสญญาเชาอาคารสงปลกสรางโรงแรมเซนทาราแกรนดบชรสอรทสมยรวม

ทงระบบสาธารณปโภคและอปกรณทเกยวของกบCTARAFเพอใหCTARAF.เชาเปนระยะเวลา30ปนบตงแตวนทคสญญาไดน�าสญญาเชา

ไปจดทะเบยนการเชา(วนท26กนยายน2551)ทงนCTARAFตกลงช�าระคาเชาอาคารเปนจ�านวนทงสน1,510ลานบาทโดยช�าระทงจ�านวน

ในวนจดทะเบยนการเชา “CPH” บนทกรายการดงกลาวเปนรายไดรบลวงหนารอตดบญชในงบแสดงฐานะการเงนในงบการเงนเฉพาะกจการ

และทยอยตดบญชเปนรายไดโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา30ปณวนท31ธนวาคม2554รายไดรบลวงหนาสทธจากคาตดจ�าหนาย

จ�านวน50.3ลานบาท(2553:50.3ลานบาท)คงเหลอจ�านวน1,345.7ลานบาท(2553:1,396ลานบาท)

ภายใตสญญาเชาอาคารสงปลกสราง“CPH”ตกลงและรบรองวาภายในระยะเวลา4ปนบจากวนจดทะเบยนการเชาCTARAFจะมรายไดคาเชา

จากการน�าทรพยทเชาไปหาผลประโยชนไมนอยกวารายไดคาเชาประกนสะสมตามจ�านวนเงนทระบในสญญาโดยหากCTARAFมรายไดคาเชา

สะสมนอยกวารายไดคาเชาประกนสะสมตามสญญา“CPH”ตกลงจะช�าระเงนใหCTARAFในจ�านวนเทากบสวนตางระหวางรายไดคาเชาสะสม

ของกองทนรวมลบดวยรายไดคาเชาประกนสะสม

เมอวนท 1ธนวาคม2551“CPH”และ“CSBR” ไดท�าสญญาเกยวกบการประกนรายไดของ.CTARAF โดย“CSBR” ในฐานะผใหเชาทดน

ซงไดรบประโยชนสวนหนงจากการเชาทรพยสนของ.CTARAF ตกลงรวมรบประกนรายไดคาเชา โดยหาก “CPH” ตองช�าระเงนใดๆ ใหแก

CTATAFภายใตเงอนไขการรบประกนขางตน.”CSBR”ตกลงจะช�าระเงนคารบประกนบางสวนใหแก“CPH”ตามอตรารอยละทก�าหนดในสญญา

ในงบการเงนเฉพาะกจการ “CPH”บนทกขาดทนจากส�ารองการค�าประกนเปนจ�านวนเงนประมาณ 37 ลานบาท (2553: 6 ลานบาท) ในงบ

ก�าไรขาดทนเบดเสรจส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 โดยณ วนท 31 ธนวาคม 2554มยอดคงเหลอของส�ารองการค�าประกนเปน

จ�านวนเงนรวมประมาณ52.5ลานบาท(2553:59.8ลานบาท)ในงบการเงนรวม“CPH”และ“CSBR”บนทกขาดทนจากส�ารองการค�าประกน

เปนจ�านวนเงนรวมประมาณ 73.7 ลานบาท (2553: 12 ลานบาท) ในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจรวมส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554

โดยณวนท31ธนวาคม2554มยอดคงเหลอของส�ารองการค�าประกนเปนจ�านวนเงนรวมประมาณ104.7ลานบาทในงบแสดงฐานะการเงนรวม

(2553:119.2ลานบาท)(ดหมายเหต22)

ทงนหากCTARAFประสงคจะตออายสญญาเชาทดนและสญญาเชาอาคารตามขอ1และขอ2ขางตนไปอกนบจากวนครบระยะเวลาการเชา

CTARAFตองแจงความประสงคดงกลาวใหแก“CSBR”และ“CPH”แลวแตกรณทราบเปนลายลกษณอกษรภายในปท26.นบจากปแรกของ

ระยะเวลาการเชาและคสญญาจะรวมกนเจรจารายละเอยดในการตออายสญญาเชาใหแลวเสรจภายในปท27นบจากปแรกของระยะเวลาการเชา

3.“CSBR” ไดท�าสญญาซอขายเฟอรนเจอรและอปกรณทไดตดตง / ใชงานอยในโรงแรมเซนทาราแกรนด บช รสอรท สมย กบ CTARAF

โดย CTARAF ตกลงช�าระคาตอบแทนการรบโอนกรรมสทธในเฟอรนเจอรและอปกรณดงกลาว เปนจ�านวนเงนทงสน 80 ลานบาท

(รวมภาษมลคาเพม)โดยช�าระทงจ�านวนในวนโอนกรรมสทธ(วนท26กนยายน2551)

4.CTARAF ไดท�าสญญาเชาชวงอาคารโครงการโรงแรมเซนทาราแกรนด บช รสอรท สมยกบ บรษท เซนทรลสมยโฮเตลแมนเนจเมนท จ�ากด

(“CSHM”)เพอใหเชาทดนอาคารและระบบสาธารณปโภคและอปกรณทเกยวของและเฟอรนเจอรและอปกรณแก“CSHM”เพอให“CSHM”

ใชในการด�าเนนธรกจโรงแรม โดยมระยะเวลาการเชา3ปนบจากวนท 26กนยายน2551ทงนCTARAFตกลงใหค�ามนแก “CSHM” เพอ

ให “CSHM”มสทธเชาทรพยทเชาตอไปอก 3 ปนบจากวนทครบระยะเวลาการเชา โดย “CSHM”ตองแจงให CTARAFทราบถงการใชสทธ

ตามค�ามนใหสทธการเชาลวงหนาเปนลายลกษณอกษรไมนอยกวา 6 เดอนกอนวนครบระยะเวลาการเชา ตามสญญาฉบบน “CSHM”ตกลง

ช�าระคาเชาเปนรายเดอนซงประกอบดวยคาเชาคงท ในอตรารวม225ลานบาทตอป และคาเชาแปรผนซงคดเปนรอยละตามอตราทก�าหนด

ในสญญาของรายไดหลงหกตนทนและคาใชจายในการด�าเนนงานคาใชจายอนๆและคาเชาคงท

ทงนตามสญญาเชาชวงและสญญาอนๆทเกยวของ“CSHM”ตองปฏบตตามเงอนไขในสญญาเชนสงมอบเอกสารและขอมลตางๆตามทระบ

ในสญญาเปดบญชและด�ารงบญชเงนฝากตางๆรวมทงโอนสทธเรยกรองในบญชเงนฝากดงกลาวใหแกCTARAFไมกอหนเพมเตมขายจ�าหนาย

ใหเชากอภาระผกพนในทรพยสนไมวาทงหมดหรอบางสวนใหเงนกลงทนใดๆยกเวนไดรบความยนยอมเปนลายลกษณอกษรจากCTARAF

โครงการโรงแรมเซนทรลวงศอมาตยบชรสอรท พทยา

เมอวนท 23 ธนวาคม 2546บรษท เซนทรลอนเตอรพฒนา จ�ากด (“ผขายฝาก”) ไดท�าสญญาขายฝากทดนพรอมอาคารโรงแรมเซนทรลวงศ

อมาตยบชรสอรทพทยากบกองทนรวมไทยพฒนา 2 (“ผซอฝาก”) และผขายฝากอกรายหนงไดท�าสญญาขายฝากทดน กบ กองทนรวมไทย

พฒนา2(“ผซอฝาก”)เพอใหบรษทเซนทรลหวหนบชรสอรทจ�ากด(“CHBR”)เชาและด�าเนนธรกจเกยวกบกจการโรงแรมซงคสญญาตกลง

ใหผขายฝากหรอบรษท เซนทรลหวหนบชรสอรทจ�ากดหรอบรษท โรงแรมเซนทรลพลาซาจ�ากด (มหาชน)รายหนงรายใดเปนผมสทธไถคน

ทรพยทขายฝากจากผซอฝากในราคาสนไถตามทระบในสญญาภายในก�าหนดระยะเวลา10ปนบตงแตวนจดทะเบยนโอนกรรมสทธหรอในกรณ

ทผมสทธไถคนมความประสงคจะไถทรพยทขายฝากใหเสรจสนกอนก�าหนด10ปตองแจงเปนหนงสอถงผซอฝากใหทราบลวงหนากอนถงก�าหนด

การผอนช�าระงวดถดไปไมนอยกวาสามสบวน



ณวนท18ธนวาคม2546ผขายฝากทงสองรายไดท�าหนงสอสละสทธในการไถคนทรพยทขายฝากใหแกบรษทเซนทรลหวหนบชรสอรทจ�ากด

และบรษทโรงแรมเซนทรลพลาซาจ�ากด(มหาชน)

เพอเปนหลกประกนการช�าระหนและปฏบตตามสญญาฉบบนบรษทไดออกหนงสอรบรองการช�าระหนของบรษทเซนทรลหวหนบชรสอรทจ�ากด

กบกองทนรวมไทยพฒนา2

เมอวนท1มนาคม2549บรษทเซนทรลหวหนบชรสอรทจ�ากดไดท�าหนงสอสละสทธในการไถคนทรพยทขายฝากใหแกบรษทแตเพยงผเดยว

เมอวนท23ธนวาคม2546บรษทเซนทรลหวหนบชรสอรทจ�ากด(“CHBR”)ไดท�าสญญาเชาทดนและอาคารโรงแรมเซนทรลวงศอมาตยบชร

สอรทพทยา(“อาคารโรงแรม”)กบกองทนรวมไทยพฒนา2(“กองทน”)เพอประกอบธรกจโรงแรมโดยมก�าหนดระยะเวลา10ปเรมตงแตวนท23

ธนวาคม2546เปนตนไปทงน“CHBR”ตกลงช�าระคาเชาเปนงวดรายหกเดอนในอตรางวดละ55ลานบาทอตราคาเชานใชบงคบส�าหรบระยะเวลา

การเชาตงแตวนทลงนามในสญญาจนถงวนท.28.กมภาพนธ2550หลงจากนนคสญญาจะพจารณาปรบคาเชาตามความเหมาะสมคาเชางวดแรก

มก�าหนดช�าระในวนท26สงหาคม2547เพอเปนคาเชาส�าหรบระยะเวลาการเชาตงแตวนท23ธนวาคม2546ถงวนท31สงหาคม2547และงวด

ถดไปจะมก�าหนดช�าระในวนท�าการทสามกอนสนเดอนกมภาพนธและเดอนสงหาคมในแตละปคาเชางวดสดทายจะช�าระในวนทสญญานระงบหรอสน

สดลงในจ�านวนเงนซงคดค�านวณตามจ�านวนวนทเกดขนจรงนบตงแตวนถดจากก�าหนดวนช�าระคาเชาในงวดกอนหนาจนถงวนทสญญานสนสดลง

โฉนดทดนของบรษทซงมราคาตามบญชจ�านวน772ลานบาทณวนท31ธนวาคม2554และ2553ยงเปนชอของกองทนรวมไทยพฒนา2ซง

เปนผซอฝากทดนดงกลาวเปนทดนในโครงการโรงแรมเซนทรลวงศอมาตยบชรสอรทพทยา

นอกจากน “CHBR” ตกลงทจะด�าเนนการกอสรางอาคารหรอสงปลกสรางอนใดบนทรพยทเชา เพอเปนการเพมมลคาทดนและอาคารโรงแรม

เปนการตอบแทนการทกองทนตกลงให“CHBR”เชาทรพยทเชาและภายหลงจากปทหนงนบจากวนเรมตนของระยะเวลาการเชา“CHBR”ตกลง

ทจะซอมแซมใหญและ/หรอพจารณาปรบปรงอาคารโรงแรมเพอปรบปรงมลคาของทรพยทเชาใหดขนและเหมาะสมกบการประกอบธรกจโรงแรม

เมอวนท1มนาคม2549บรษทไดท�าสญญาโอนสทธการเชากบ“CHBR”และกองทนโดยบรษทไดรบโอนสทธการเชารวมถงหนาทความรบผด

ชอบตามสญญาเชาทดนพรอมอาคารดงกลาว

บรษท โรงแรมเซนทรลเวลด จำากด

เมอวนท28เมษายน2548บรษทโรงแรมเซนทรลเวลดจ�ากด(“CWH”)ไดท�าสญญาเชาชวงทดนและอาคารในสวนของโรงแรมจากกองทนรวม

ธรกจไทย 4 (“กองทน”) เพอพฒนาและใชประกอบการด�าเนนธรกจเกยวกบโรงแรมหรอธรกจอนทเกยวของ “CWH”ตองจายคาเชาลวงหนา

และคาเชารายปใหแกกองทนตลอดอายของสญญาซงสนสดวนท 22 ธนวาคม 2575 เปนจ�านวนเงน 1,188.8 ลานบาททงน “CWH” ไดช�าระ

คาเชาลวงหนาเมอลงนามในสญญาเปนจ�านวนเงน 275 ลานบาท ในระหวางป 2554 “CWH” ไดจายคาเชารายปเปนจ�านวน 15.8 ลานบาท

(2553:15.8ลานบาท)ซงบนทกเปนสทธการเชาในงบแสดงฐานะการเงนรวม(ดหมายเหต18)

สญญาขางตนยงไดก�าหนดให“CWH”ตองโอนกรรมสทธในอาคารและสงปลกสรางใดๆท“CWH”ไดซอมแซมปรบปรงหรอกอสรางขนบนทดน

ทเชาชวงใหแกเจาของทรพยสนคอส�านกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรยทนททมการซอมแซมปรบปรงหรอกอสรางดงกลาวเสรจสน

ณวนท31ธนวาคม2554”CWH”ยงไมไดโอนกรรมสทธในอาคารและสงปลกสรางตางๆใหแกเจาของทรพยสนทงน“CWH”ไดรบการอนมต

ผอนปรนการขยายระยะเวลาการพฒนาและกอสรางอาคารโรงแรม และโอนกรรมสทธในอาคารและสงปลกสรางใหกบเจาของทรพยสนออกไป

เปนภายในป2555

สญญาบรการระยะยาว

บรษท

เมอวนท 1 กรกฎาคม 2547 บรษทไดท�าสญญาคาตอบแทนการจดการกบบรษทยอย โดยสญญาดงกลาวมผลบงคบใชตงแตวนท

1มกราคม2547คาตอบแทนการจดการดงกลาวก�าหนดช�าระเปนรายไตรมาสทงนคสญญามสทธทจะแกไขหรอเพมเตมหรอลดงานทด�าเนนการ

นหรอเพมหรอลดเงนคาตอบแทนโดยจะตองท�าความตกลงเปนหนงสอโดยมรายละเอยดดงน

•บรษทไดท�าสญญาคาตอบแทนการจดการส�าหรบบรษทยอย 7 แหงในกลมโรงแรมเพอบรหารงานกจการโรงแรม ภายใตสญญาดงกลาว

บรษทจะไดรบคาตอบแทนการจดการในอตราเปนรอยละทก�าหนดไวในสญญาของรายไดสทธจากการใหบรการ โดยแยกเปนคาบรหารจดการ

และคาจดการการตลาด

•บรษทไดท�าสญญาการจดการดานการตลาดกบบรษทยอยอกหนงแหงในกลมโรงแรม ภายใตสญญาดงกลาวบรษทจะไดรบคาตอบแทน

เฉพาะการจดการดานการตลาดในอตราเปนรอยละทก�าหนดไวในสญญาของรายไดสทธจากการใหบรการ



•บรษทไดท�าสญญาคาตอบแทนการบรหารงานกบบรษท เซนทรล เรสตอรองส กรป จ�ากด (“CRG”) ส�าหรบการบรหารงานของ CRG

ภายใตสญญาดงกลาวบรษทจะไดรบคาตอบแทนการจดการเปนจ�านวนเงนคงทเปนรายเดอน

เมอวนท31มนาคม2554และวนท26พฤษภาคม2554บรษทไดท�าสญญาการจดการกบบรษทโรงแรมกะรนภเกตจ�ากดและบรษทโรงแรม

กะตะภเกตจ�ากดเพอใหบรการบรหารงานโรงแรมเปนระยะเวลา5ปสญญาจะสนสดในเดอนมนาคม2559และเดอนพฤษภาคม2559ตามล�าดบ

สญญาดงกลาวสามารถตออายอตโนมตไดอก5ปภายใตสญญาดงกลาวบรษทจะไดรบคาตอบแทนการจดการในอตราทก�าหนดไวในสญญา

เมอวนท 26กนยายน2551บรษทไดท�าสญญาการจดการกบบรษท เซนทรลสมยโฮเตลแมนเนจเมนท จ�ากด เพอใหบรการบรหารงานโรงแรม

เปนระยะเวลา30ปนบจากวนทในสญญาบรษทจะไดรบคาตอบแทนการจดการในอตราทก�าหนดไวในสญญา


บรษทเซนทรลหวหนบชรสอรทจ�ากด(“CHBR”)ไดท�าสญญาการจดการกบบรษทเอเอพซ(ประเทศไทย)จ�ากดจนถงวนท31ธนวาคม2554

ภายใตเงอนไขของสญญาการจดการคสญญาจะใหบรการดานการจดการและบรหารกจการโรงแรมของ“CHBR”และ“CHBR”ตกลงทจะจาย

คาธรรมเนยมการจดการโดยค�านวณตามวธการทระบไวในสญญา

เมอวนท1มกราคม2544บรษทเซนทรลหวหนบชรสอรทจ�ากด(“CHBR”)ไดท�าสญญาการบรการกบบรษทหางเซนทรลดพารทเมนทสโตร

จ�ากด มก�าหนด 3 ป เพอรบขอมลทางธรกจและค�าแนะน�าตางๆอนเกยวกบการตดสนใจทเปนประโยชนตอ “CHBR” โดยมอตราคาบรการ

ปละ10ลานบาทเมอสนสดอายของสญญาคสญญาสามารถตอสญญาออกไปไดอกคราวละหนงปโดยทอตราคาบรการจะมการพจารณารวมกน

บรษทโรงแรมเซนทรลสคนธาจ�ากด(“CSH”)ไดท�าสญญาใหเชาและใหบรการกบบรษทสรรพสนคาเซนทรลจ�ากดมก�าหนดเวลา30ปสนสด

วนท31พฤษภาคม2567โดยบรษทสรรพสนคาเซนทรลจ�ากด ไดตกลงเชาสวนหนงของอาคารของCSHเพอใชประกอบกจการศนยการคา

โดยCSHมรายไดรวมประมาณ428ลานบาทตลอดอายของสญญา ในงบการเงนรวมณวนท 31 ธนวาคม2554 รายไดคาเชารบลวงหนา

ดงกลาวสทธจากคาตดจ�าหนายคงเหลอจ�านวน183.2ลานบาท(2553:197.5ลานบาท)

สญญาสทธ

บรษท

บรษทไดท�าสญญาสทธกบบรษทเอเอพซ(ประเทศไทย)โดยอนญาตใหบรษทเปนผด�าเนนกจการโรงแรมภายใตชอ“โซฟเทล”จนถงวนท31ธนวาคม

2554และเพอเปนการตอบแทนสทธดงกลาวบรษทตกลงจะจายคาธรรมเนยมสทธโดยค�านวณจากรายไดคาหองพกตามอตรารอยละทระบในสญญา


บรษทโรงแรมเซนทรลสคนธาจ�ากด(“CSH”)ไดท�าสญญาสทธกบบรษทเอเอพซ(ประเทศไทย)จ�ากดโดยอนญาตใหCSHเปนผด�าเนนกจการ

โรงแรมภายใตชอ “โนโวเทล” จนถงวนท 31 ธนวาคม 2554 และเพอเปนการตอบแทนสทธดงกลาว CSHตกลงจะจายคาธรรมเนยมสทธโดย

ค�านวณจากรายไดคาหองพกตามอตรารอยละทระบในสญญา

บรษทโรงแรมเซนทรลหวหนบช รสอรท จ�ากด (“CHBR”) ไดท�าสญญาสทธกบบรษท เอเอพซ (ประเทศไทย) จ�ากด โดยอนญาตให “CHBR”

เปนผด�าเนนกจการโรงแรมภายใตชอ “โซฟเทล” จนถงวนท 31 ธนวาคม 2554 และเพอเปนการตอบแทนสทธดงกลาว “CHBR”ตกลงจะจาย

คาธรรมเนยมสทธโดยค�านวณจากรายไดคาหองพกตามอตรารอยละทระบในสญญา

สญญาเชาและบรการระยะยาว

บรษท เซนทรล เรสตอรองส กรป จ�ากด (“CRG”)มสญญาเชาและบรการระยะยาวกบบรษททเกยวของกนเปนเวลา 3 - 30ป จนถงป 2569

ตามเงอนไขของสญญาCRGจะตองจายคาเชาและบรการเปนยอดคงทรายเดอนหรอคดเปนรอยละของยอดขายดงน


2554 2553 2554 2553


ภาระผกพนจากสญญาเชาด�าเนนงาน - -

ระยะเวลามากกวาหนงปถงหาป 294,493 273,921 - -

ระยะเวลามากกวาหาป 258,895 208,594 - -

13,730 15,786 - -

รวม 567,118 498,301 - -



ภาระคำาประกนตามสญญาระหวางกจการทเกยวของกน

บรษท

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทไดค�าประกนวงเงนเบกเกนบญชธนาคาร วงเงนการขอเปดเลตเตอรออฟเครดตและการค�าประกนอนของ

บรษทยอยบางแหงตอธนาคารในประเทศหลายแหงเปนจ�านวนเงนรวม32ลานบาท(2553:93ลานบาท)

บรษทไดค�าประกนการช�าระหนของบรษท โรงแรมเซนทรลเวลด จ�ากด (“CWH”) กบสถาบนการเงนแหงหนงในวงเงนค�าประกนไมนอยกวา

2,350ลานบาท

ในเดอนมถนายน2552“CWH”ไดเบกเงนกเตมจ�านวนทงหมด2,300ลานบาทแลวณวนท31ธนวาคม2554เงนกดงกลาวมยอดคงเหลอ

จ�านวน500ลานบาท(2553:1,300ลานบาท)


ณวนท31ธนวาคม2554บรษทเซนทรลเรสตอรองสกรปจ�ากดมภาระผกพนตอสถาบนการเงนเกยวกบการค�าประกนวงเงนเบกเกนบญช

ธนาคารและวงเงนกยมระยะยาวของบรษทยอยแหงหนงเปนจ�านวนเงนรวม10ลานบาท(2553:10ลานบาท)

8. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด


2554 2553 2554 2553


เงนฝากธนาคารและเงนสด 315,942 299,352 6,000 42,100

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดของกลมบรษทและบรษทณวนท31ธนวาคม2554และ2553สวนใหญเปนสกลเงนบาท

9. ลกหนการคาและลกหนอน


2554 2553 2554 2553


ลกหนการคา

บคคลหรอกจการอนๆ 271,757 280,775 68,257 51,020

รวม 271,757 280,775 68,257 51,020

หกคาเผอหนสงสยจะสญ (2,753) (4,034) (1,070) (43)

สทธ 269,004 276,741 67,187 50,977

ลกหนอน

บคคลหรอกจการอนๆ 286,944 180,380 78,237 62,306

รวมลกหนการคาและลกหนอน 555,948 457,121 145,424 113,283

หนสญและหนสงสยจะสญ(กลบรายการ)ส�าหรบป (1,281) (677) 1,027 (390)

ยอดลกหนอน ณ วนท 31 ธนวาคม มดงน


2554 2553 2554 2553


คาใชจายจายลวงหนา 49,955 31,028 23,414 13,447

เงนจายลวงหนาใหผขายวตถดบ 30,330 14,974 - -

เงนทดรองจาย 25,078 22,715 16,889 18,731

ลกหนอน 135,277 73,818 10,863 7,492

อนๆ 46,304 37,845 27,071 22,636

รวม 286,944 180,380 78,237 62,306



การวเคราะหอายของลกหนการคา มดงน


2554 2553 2554 2553


บคคลหรอกจการอนๆ

ยงไมครบก�าหนดช�าระ 207,294 198,210 56,877 20,403

เกนก�าหนดช�าระ

นอยกวา3เดอน 36,795 48,439 7,633 9,857

3-6เดอน 11,300 14,283 1,722 6,791

6-12เดอน 7,058 1,094 782 231

มากกวา12เดอน 9,310 18,749 1,243 13,738

รวม 271,757 280,775 68,257 51,020

หกคาเผอหนสงสยจะสญ (2,753) (4,034) (1,070) (43)

สทธ 269,004 276,741 67,187 50,977

โดยปกตระยะเวลาการใหสนเชอแกลกคาของกลมบรษท/บรษทมระยะเวลาตงแต15วนถง30วน

ลกหนการคาของกลมบรษท/บรษทณวนท31ธนวาคม2554และ2553สวนใหญเปนสกลเงนบาท

10. สนคาคงเหลอ


2554 2553 2554 2553


อาหารและเครองดม 279,862 199,699 13,212 12,589

วสดสนเปลองใชในการด�าเนนงาน 106,366 64,176 7,346 8,911

อนๆ 17,361 42,780 532 328

รวม 403,589 306,655 21,090 21,828

หกคาเผอสนคาลาสมย (3,699) (2,592) (445) -

สทธ 399,890 304,063 20,645 21,828

ตนทนของอาหารและเครองดมทบนทกเปนคาใชจายและไดรวมในบญชตนทนขาย-อาหารและเครองดมส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554ม

จ�านวน3,066ลานบาท(2553:2,426ลานบาท)

11. สนทรพยหมนเวยนอน


2554 2553 2554 2553


ภาษเงนไดถกหกณทจาย 3,295 15,393 143 186

ภาษซอทยงไมถงก�าหนดช�าระ 5,920 6,739 1,256 1,618

เงนประกน 6,336 5,245 3,615 942

สนคาเบดเตลด 7,556 8,760 - -

อนๆ 10,605 11,308 5,976 5,386

รวม 33,712 47,445 10,990 8,132

12. เงนลงทนในบรษทยอย

งบการเงนเฉพาะกจการ

2554 2553

(พนบาท)

ณวนท1มกราคม 4,211,490 4,203,160

ซอเงนลงทน 945,375 27,750

ขายคนเงนลงทน (250) -

ลดทน (862,499) -

รบคนมลคาหนวยลงทนในกองทนรวม (19,420) (19,420)

ณ วนท 31 ธนวาคม 4,274,696 4,211,490



เมอวนท9มนาคม2554บรษทเซนทรลโฮเตลแมนเนชเมนทจ�ากดไดจดทะเบยนลดทนกบกระทรวงพาณชยจ�านวน7,500,000หนซงมมลคา

ทตราไว100บาทตอหนจ�านวนรวมทงสน750ลานบาท

เมอวนท16มนาคม2554บรษทเซนทรลกะรนวลเลจจ�ากดไดจดทะเบยนลดทนกบกระทรวงพาณชยจ�านวน1,125,000หนซงมมลคาทตรา

ไว100บาทตอหนจ�านวนรวมทงสน112.5ลานบาท

เมอวนท25สงหาคม2554บรษทโรงแรมเซนทรลเวลดจ�ากดไดเพมทนจดทะเบยนจากจ�านวน10,000,000หนเปน20,000,000หนโดยมมลคา

ทตราไว100บาทตอหน(เรยกช�าระ80%ของทนจดทะเบยนทเพมทน)จ�านวนรวมทงสน800ลานบาทโดยถอสดสวนจ�านวน100%บรษทได

ช�าระคาหนแลวเมอวนท25สงหาคม2554

เมอวนท 13ตลาคม 2554บรษท เอส.พ.เรยลต หาดฝรง รสอรท จ�ากด ไดเรยกช�าระคาหนเพมเตมในจ�านวน 885,000หน ซงมมลคาทตรา

ไว100บาทตอหน เรยกช�าระ75บาทตอหนจ�านวนรวมทงสน66.38ลานบาท โดยบรษทถอสดสวนจ�านวน100%บรษทไดบนทกรายการ

เจาหนคาหนณวนท31ธนวาคม2554

เมอวนท18ตลาคม2554บรษททรปเปลไนนเดคคอรจ�ากดไดเพมทนจดทะเบยนเปนจ�านวน800,000หนโดยมมลคาทตราไว100บาทตอ

หน(เรยกช�าระเตมมลคา)และบรษทไดลงทนเพมเตมในหนเพมทนดงกลาวเปนจ�านวนรวมทงสน79ลานบาทโดยมสดสวนการถอหน100%

เมอวนท26ตลาคม2554บรษทไดขายคนเงนลงทนในบรษทเอส.พ.เรยลตลนตาบชจ�ากดใหแกบรษทเซนทรลกระบเบยรสอรทจ�ากดจ�านวน

10,000หนซงมมลคาทตราไว100บาทตอหน(เรยกช�าระแลว25บาทตอหน)จ�านวนรวมทงสน0.25ลานบาท

เมอวนท 22 กมภาพนธ 2553 บรษทไดลงทนในบรษท เซนวาร เฮลต สปา จ�ากด จ�านวน 10,000 หน ซงมมลคาทตราไว 100 บาทตอหน

(เรยกช�าระแลว100บาทตอหน)จ�านวนรวมทงสน1ลานบาทโดยถอสดสวนจ�านวน100%บรษทไดช�าระคาหนแลวเมอวนท2เมษายน2553

เมอวนท 22 กมภาพนธ 2553 บรษทไดลงทนในบรษท เซนทรล บางกอกคอนเวนชน และเอกซบชน จ�ากด จ�านวน 10,000 หน ซงมมลคาท

ตราไว100บาทตอหน(เรยกช�าระแลว100บาทตอหน)จ�านวนรวมทงสน1ลานบาทโดยถอสดสวนจ�านวน100%บรษทไดช�าระคาหนแลวเมอ

วนท2เมษายน2553

เมอวนท 27พฤษภาคม2553บรษทไดลงทนในบรษท เซนทารา ไทย โฮเตล แมนเนจเมนท จ�ากด จ�านวน1,000,000หน ซงมมลคาทตราไว

100 บาท ตอหน (เรยกช�าระแลว 25 บาท ตอหน) จ�านวนรวมทงสน 25 ลานบาท โดยถอสดสวนจ�านวน 100% บรษทไดช�าระคาหนแลว

เมอวนท12กรกฎาคม2553

บรษ


ทยอย

เมอวนท5กรกฎาคม2553บรษ

ทไดช�าระคาหนเพมเตมในบรษ

ททรปเปลไนนเด

คคอรจ�ากดจ�านวน10,000หนซงมมลค

าทตราไว100บาทตอหนเรยกช�าระ75บาทตอหนจ�านวนรวมทงสน750,000บาทโด

ยถอสด

สวนจ�านวน

100%

เงน

ลงท

นใน

บรษ

ทยอย

ณ วนท 31 ธน

วาคม 2554 และ 2553 และเงนปนผลรบส�าหรบแต

ละป มดงน

งบการเงนเฉพาะกจก

าร

สดสวน ความเปนเจาของ

ทนช�าระแลว

วธราคาทน

คาเผอการดอยคา

ราคาทน - สทธ


2554

2553

2554

2553

2554

2553

2554

2553

2554

2553

2554

2553

(%)

(พนบาท)

บรษ

ทย

อย

บรษท เซนทรลสมยบชรสอรท จ�ากด

100.

010

0.0

250,

000

250,

000

394,

383

394,

383

--

394,

383

394,

383

-7,

500

บรษท เซนทรลกะรนวลเลจ จ�ากด

100.

010

0.0

37,5

0015

0,00

076

,500

189,

000

--

76,5

0018

9,00

06,

420

6,00

0

บรษท เซนทรลกระบเบยรสอรท จ�ากด

100.

010

0.0

500,

000

500,

000

500,

000

500,

000

--

500,

000

500,

000

--

บรษท เซนทรลหวหนบชรสอรท จ�ากด

63.9

63.9

185,

000

185,

000

198,

906

198,

906

--

198,

906

198,

906

94,6

4894

,648

บรษท โรงแรมเซนทรลเวลด จ�ากด

100.

010

0.0

1,80

0,00

01,

000,

000

1,80

0,00

01,

000,

000

--

1,80

0,00

01,

000,

000

--

บรษท โรงแรมเซนทรลเกาะกด จ�ากด

100.

010

0.0

120,

000

120,

000

120,

000

120,

000

--

120,

000

120,

000

--

บรษท เซนทรลโฮเตลแม

นเนชเมนท จ�ากด

100.

010

0.0

250,

000

1,00

0,00

025

0,00

099

9,99

9(210,000)

(210,000)

40,0

0078

9,99

9-

-

บรษท เซนทรลเรสตอรองส กรป จ�ากด

100.

010

0.0

620,

000

620,

000

669,

607

669,

607

--

669,

607

669,

607

113,

000

194,

000

บรษท ทรปเปลไนน เด

คคอร จ�ากด

100.

010

0.0

80,0

001,

000

80,0

001,

000

--

80,0

001,

000

--

บรษท เซนทรลสมยโฮเตลแม

นเนจเมนท จ�ากด

100.

010

0.0

1,25

01,

250

1,25

01,

250

--

1,25

01,

250

--

บรษท เซนทาราอนเตอรเนชน

แนล แมนเนจเมนท จ�ากด

100.

010

0.0

150,

000

150,000

150,

000

150,

000

--

150,

000

150,

000

--

บรษท เอ

ส. พ. เรยลต ลนตา บช จ�ากด

-10

0.0

-25

0-

250

--

-25

0-

-

บรษท เอ

ส. พ. เรยลต หาดฝรง รสอรท จ�ากด

100.

010

0.0

22,1

2522

,125

88,5

0022

,125

--

88,5

0022

,125

--

บรษท เอ

ส. พ. เรยลต พทยา บช จ�ากด

100.

010

0.0

80,0

0080

,000

80,0

0080

,000

--

80,0

0080

,000

--

บรษท เซนวาร เฮลต สปา จ�ากด

100.

010

0.0

1,00

01,

000

1,00

01,

000

--

1,00

01,

000

--

บรษท เซนทรล บางกอกคอนเวนชน

และเอกซบ

ชน จ�ากด

100.

010

0.0

1,00

01,

000

1,00

01,

000

--

1,00

01,

000

--

บรษท เซนทารา ไทย โฮเตลแม

นเนจเมนท จ�ากด

100.

010

0.0

25,0

0025

,000

25,0

0025

,000

--

25,0

0025

,000

--

4,12

2,87

54,

106,

625

4,43

6,14

64,

353,

520

(210,000)

(210,000)

4,22

6,14

64,

143,

520

214,

068

302,

148

กอ

งทน

รวม

กองทนรวมไทยพฒนา 2

23.8

323

.83

815,

000

815,

000

48,5

5067

,970

--

48,5

5067

,970

96,4

5895

,022

815,

000

815,

000

48,5

5067

,970

--

48,5

5067

,970

96,4

5895

,022

รวม

4,93

7,87

54,

921,

625

4,48

4,69

64,

421,

490

(210

,000

)(2

10,0

00)

4,27

4,69

64,

211,

490

310,

526

397,

170





ตามสญญาจ�าน�าหนระหวางบรษทโรงแรมเซนทรลพลาซาจ�ากด(มหาชน)และกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยโรงแรมและรสอรทในเครอเซนทารา

(“CTARAF”)บรษทตกลงจ�าน�าหนของบรษทเซนทรลสมยโฮเตลแมนเนจเมนทจ�ากดไวกบCTARAFเพอเปนการประกนภาระหนตามสญญาทเกยวของ

13. เงนลงทนตามวธสวนไดเสยในตราสารทน - การบญชดานผลงทน


2554 2553 2554 2553


บรษทรวม

ณวนท1มกราคม 921,664 1,018,676 805,205 810,103

สวนแบงก�าไร(ขาดทน)สทธจากเงนลงทน

ตามวธสวนไดเสยในบรษทรวม 38,742 (25,812) - -

รบคนเงนมลคาหนวยลงทนในกองทนรวม - (4,898) - (4,898)

เงนปนผลรบ (76,406) (66,302) - -

ณ วนท 31 ธนวาคม 884,000 921,664 805,205 805,205

กจการทควบคมรวมกน

ณวนท1มกราคม 157,667 152,837 240,000 240,000

สวนแบงก�าไรสทธจากเงนลงทนตามวธสวนไดเสยในกจการทควบคมรวมกน 39,240 4,830 - -

ซอเงนลงทน 154,361 - - -

ณ วนท 31 ธนวาคม 351,268 157,667 240,000 240,000

รวม

ณวนท1มกราคม 1,079,331 1,171,513 1,045,205 1,050,103

สวนแบงก�าไร(ขาดทน)สทธจากเงนลงทนตามวธสวนไดเสย 77,982 (20,982) - -

ซอเงนลงทน 154,361 - - -

รบคนเงนมลคาหนวยลงทนในกองทนรวม - (4,898) - (4,898)

เงนปนผลรบ (76,406) (66,302) - -

ณ วนท 31 ธนวาคม 1,235,268 1,079,331 1,045,205 1,045,205

บรษ


ทยอย

เงน

ลงท

นใน

บรษ

ทรว

มแล

ะกจก

ารท

ควบ

คม

รวม

กน

ณ วนท 31 ธน

วาคม 2554 และ 2553 และเงนปนผลรบส�าหรบแต

ละป มดงน


สดสวนความเปนเจาของ



วธสวนไดเสย

การดอยคา

สวนไดเสย-สทธ


2554

2553

2554

2553

2554

2553

2554

2553

2554

2553

2554

2553

2554

2553

(%)

(พนบาท)

บรษ

ทรว

มกองทนรวมสทธการเชาอสงห

ารมทรพ

ย

โรงแรมและรสอ

รทในเครอเซนทารา

25.3

25.3

3,200,000

3,200,000

805,205

805,205

884,391

895,980

--

884,391

895,980

76,406

66,302

Reg

entMaldivesPvt.Ltd.

25.0

25.0

484,

935

484,

935

120,

985

120,

985

(391)

25,684

--

(391)

25,6

84-

-3,

684,

935

3,68

4,93

592

6,19

092

6,19

088

4,00

092

1,66

4-

-88

4,00

092

1,66

476

,406

66,3

02ก

จการ

ทค

วบค

มรว

มก

นบรษ

ทโรงแรมกะรนภเกตจ�ากด

50.0

50.0

520,000

520,000

260,000

260,000

140,227

93,653

--

140,227

93,653

--

บรษ

ทโรงแรมกะตะภเกตจ�ากด

50.0

50.0

120,000

120,000

60,000

60,000

67,470

64,014

--

67,470

64,014

--

Cen

taraMaldivesPvt.Ltd.

50.0

-30

8,72

2-

154,

361

-14

3,57

1-

--

143,

571

--

-94

8,72

264

0,00

047

4,36

132

0,00

035

1,26

815

7,66

7-

-35

1,26

815

7,66

7-

-รว

ม4,

633,

657

4,32

4,93

51,

400,

551

1,24

6,19

01,

235,

268

1,07

9,33

1-

-1,

235,

268

1,07

9,33

176

,406

66,3

02

เมอวนท23กนยายน2554กลม

บรษ

ทไดลงทนในCen

taraM

aldivesPvt.Ltd.จ�านวน10,000,000หน(ทนจด

ทะเบยนทงหมด20,000,000หน)ซงมมลค

าทตราไว1เหรยญสห

รฐตอหน(เรยกช�าระแลว0.5เหรยญสห

รฐตอหน)

จ�านวนรวมทงสน154.4ลานบาท(5ลานเหรยญสห

รฐ)โดยถอสด

สวนจ�านวน50%

บรษ

ทไดช�าระคาหนแลวเมอวนท23และ28กนยายน2554

งบการเงนเฉพาะกจก

ารสด

สวนความเปนเจาของ



การดอยคา

ราคาทน-สทธ

ราคาตลาดส�าหรบ

หลก

ทรพ

ยจด

ทะเบยนฯ


2554

2553

2554

2553

2554

2553

2554

2553

2554

2553

2554

2553

2554

2553

(%)

(พนบาท)

บรษ

ทรว

มกองทนรวมสท

ธการเชาอสงหารมทรพ

ย


25.3

25.3

3,20

0,00

03,

200,

000

805,

205

805,

205

--

805,

205

805,

205

660,

912

697,

404

76,4

0666

,302

3,20

0,00

03,

200,

000

805,

205

805,

205

--

805,

205

805,

205

660,

912

697,

404

76,4

0666

,302

กจก

ารท

ควบ

คม

รวม

กน

บรษ

ทโรงแรมกะรนภเกตจ�ากด

34.6

34.6

520,000

520,000

180,000

180,000

--

180,000

180,000

--

--

บรษ

ทโรงแรมกะตะภเกตจ�ากด

50.0

50.0

120,

000

120,

000

60,0

0060

,000

--

60,0

0060

,000

--

--

640,

000

640,

000

240,

000

240,

000

--

240,

000

240,

000

--

--

รวม

3,84

0,00

03,

840,

000

1,04

5,20

51,

045,

205

--

1,04

5,20

51,

045,

205

660,

912

697,

404

76,4

0666

,302





14. อสงหารมทรพยเพอการลงทน



2554 2553 2554 2553


ราคาทน

ณวนท1มกราคม 618,100 614,945 347,384 347,384

เพมขน 25,184 3,155 20,105 -

ณ วนท 31 ธนวาคม 643,284 618,100 367,489 347,384

คาเสอมราคาสะสม

ณวนท1มกราคม 117,705 99,879 26,236 14,656

คาเสอมราคาส�าหรบป 17,950 17,826 12,751 11,580

ณ วนท 31 ธนวาคม 135,655 117,705 38,987 26,236

มลคาสทธทางบญช

ณ วนท 1 มกราคม 2553 และ - 515,066 - 332,728

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และวนท 1 มกราคม 2554 - 500,395 - 321,148

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 507,629 - 328,502 -

อสงหารมทรพยเพอการลงทนณ วนท 31 ธนวาคม 2554 มลคาสทธทางบญช 336.3 ลานบาทประเมนราคาโดยบรษท บรค เรยลเอสเตท

จ�ากด ซงเปนผประเมนราคาอสระ โดยพจารณาราคาตลาดตามเกณฑของสนทรพยทใชงานอยในปจจบน ราคาประเมนมมลคา 3,336 ลานบาท

อสงหารมทรพยเพอการลงทนทเหลอซงมมลคาสทธทางบญช 171.3 ลานบาท ประเมนราคาโดยบรษท อเมรกน แอพเพรซล (ประเทศไทย)

จ�ากด ซงเปนผประเมนราคาอสระ โดยพจารณาราคาตลาดตามเกณฑของสนทรพยทใชงานอยในปจจบน ราคาประเมนมมลคา 307 ลานบาท

อสงหารมทรพทยเพอการลงทนณวนท31ธนวาคม2554รวมมมลคาสทธทางบญช3,643ลานบาท

บรษ


ทยอย

15.

ทด

น อ

าคาร

และอ

ปก

รณ


ทดน

สวนปรบปรง

ทดน

อาคารและ


เครองจกรและ

อปกรณ

เครองตกแต

ง

ตดตงและ

เครองใช

ส�านกงาน

เครองใชใน

การด�าเนนงาน

กจก

ารโรงแรม


อาคารเชา

ยานพาหนะ

สนทรพ

ยทอย

ระหวาง

การกอสราง

รวม

ราคาทน/ราคาประเมนใหม

(พนบาท)

ณวนท1มกราคม2553ปรบปรงใหม

3,187,131

521,489

6,852,352

2,926,614

1,476,069

241,173

34,540

222,493

975,395

16,437,256

เพมขน

-1,574

184,293

125,329

107,824

56,508

1,680

23,707

1,621,918

2,122,833

จ�าหนาย

--

(263,015)

(64,793)

(69,239)

(19,659)

(1,736)

(2,419)

(58,526)

(479,387)

โอน

-644,294

27,202

351,996

148,285

3,569

188,748

1,732

(1,365,826)

-

โอนไปสน

ทรพ

ยภายใตสญ

ญาเชาการเงน

--

(9,950)

-(317)

--

-(3,412)

(13,679)

โอนจากเงนจายลวงหนาคาทดน

101,278

--

--

--

--

101,278

โอนไปลขสท

ธซอฟทแวร

--

(157)

(501)

(673)

--

-(7,481)

(8,812)

โอนไปอสงหารมทรพ

ยเพอการลงทน

(47,783)

-(570,317)

--

--

--

(618,100)

ประมาณ

การตนทนการรอถอน

--

4,50

7-

--

--

-4,

507

ณวนท31ธน

วาคม2553และ1มกราคม2554

3,240,626

1,167,357

6,224,915

3,338,645

1,661,949

281,591

223,232

245,513

1,162,068

17,545,896

เพมขน

36,969

2,817

400,553

289,442

322,672

33,483

44,335

16,373

814,775

1,961,419


--

(113,356)

(19,601)

(37,944)

(26,959)

-(14,917)

-(212,777)

โอน/ปรบปรง

-394,713

196,422

395,948

239,339

1,059

377,776

-(1,637,533)

(32,276)



--

--

--

--

(1,025)

(1,025)


วาคม2554

3,27

7,59

51,

564,

887

6,70

8,53

44,

004,

434

2,18

6,01

628

9,17

464

5,34

324

6,96

933

8,28

519

,261

,237



บรษ


ทยอย

ทด

น อ

าคาร

และอ

ปก

รณ (

ตอ

)งบการเงนรวม

ทดน


ทดน




อปกรณ


ง






กจก





สนทรพ

ยทอย

ระหวาง


รวม

คาเ

สอ

มรา

คาส

ะสม

(พนบาท)


-98,738

1,895,328

1,320,788

838,741

1,329

12,634

164,525

-4,332,083

คาเสอ

มราคาส�าหรบป

-50,731

414,668

324,589

206,601

891

10,836

27,873

-1,036,189


--

(255,261)

(56,480)

(69,059)

-(323)

(2,001)

-(383,124)

โอน

-2,294

(2,294)

--

--

--

-



--

(17,826)

--

--

--

(17,826)

โอนกลบ

รายการสวนเกนทน

--

(1,751)

--

--

--

(1,751)

ประมาณ

การตนทนการรอถอน

--

3,40

6-

--

--

-3,

406



-151,763

2,036,270

1,588,897

976,283

2,220

23,147

190,397

-4,968,977

คาเสอ


-60,435

367,578

348,974

312,106

878

37,160

17,211

-1,144,342


--

(114,649)

(18,882)

(35,703)

--

(14,076)

-(183,310)

ณ ว

นท

31

ธน

วาค

ม 2

554

-21

2,19

82,

289,

199

1,91

8,98

91,

252,

686

3,09

860

,307

193,

532

-5,

930,

009



บรษ


ทยอย

ทด

น อ

าคาร

และอ

ปก

รณ (

ตอ

)งบการเงนรวม

ทดน


ทดน




อปกรณ


ง






กจก





สนทรพ

ยทอย

ระหวาง


รวม

คาเ

ผอ

การ

ดอ

ยค

าขอ

งสน

ทรพ

ย

(พนบาท)

ณวนท1มกราคม2553

-491

12,600

1,593

1,693

--

--

16,377


--

(405)

(1,204)

(1,125)

--

--

(2,734)


วาคม2553และ

1มกราคม2554

-491

12,195

389

568

--

--

13,643


--

(2,004)

(389)

(56)

--

--

(2,449)


วาคม2554

-49

110

,191

-51

2-

--

-11

,194

มลค

าสท

ธท

างบ

ญช

ภายใตกรรมสท

ธของบรษ

ท3,240,626

1,015,103

4,176,450

1,749,359

661,913

279,371

200,085

55,116

1,162,068

12,540,091

ภายใตสญ


--

--

23,1

85-

--

-23

,185

รวมณ

วนท31ธน

วาคม2553

3,24

0,62

61,

015,

103

4,17

6,45

01,

749,

359

685,

098

279,

371

200,

085

55,1

161,

162,

068

12,5

63,2

76



ท3,277,595

1,352,198

4,409,144

2,085,445

917,455

286,076

585,036

53,437

338,285

13,304,671



--

--

15,3

63-

--

-15

,363

รวม

ณ ว

นท

31

ธน

วาค

ม 2

554

3,27

7,59

51,

352,

198

4,40

9,14

42,

085,

445

932,

818

286,

076

585,

036

53,4

3733

8,28

513

,320

,034



บรษ


ทยอย

ทด

น อ

าคาร

และอ

ปก

รณ (

ตอ

)งบการเงนเฉพาะกจก

าร

ทดน


ทดน




อปกรณ


ง






กจก





สนทรพ

ยทอย

ระหวาง


รวม

ราค

าทน

/ ร

าคาป

ระเม

นให

ม

(พนบาท)


772,117

322,570

1,998,710

989,265

277,407

93,436

34,152

85,768

105,133

4,678,558

เพมขน

-1,320

7,259

13,543

15,624

9,531

1,336

3,209

357,861

409,683

โอน

--

-13,186

37,155

3,569

118,543

-(172,453)

-



--

(157)

(501)

(673)

--

-(2,949)

(4,280)


--

(3,658)

(80)

(49)

(6,966)

(323)

-(2,416)

(13,492)



772,117

323,890

2,002,154

1,015,413

329,464

99,570

153,708

88,977

285,176

5,070,469

เพมขน

-458

17,690

10,320

12,833

7,939

42,923

10,591

397,129

499,883

โอน/ปรบปรง

-(64,400)

(13,460)

53,361

93,121

85319,977

-(420,960)

(32,276)



--

--

--

--

(913)

(913)


--

-(395)

(5,218)

(9,630)

-(10,923)

-(26,166)

ณ ว

นท

31ธ

นวา

คม

255

477

2,11

725

9,94

82,

006,

384

1,07

8,69

943

0,20

097

,964

516,

608

88,6

4526

0,43

25,

510,

997



บรษ


ทยอย

ทด

น อ

าคาร

และอ

ปก

รณ (

ตอ

)งบการเงนเฉพาะกจก

าร

ทดน


ทดน




อปกรณ


ง






กจก





สนทรพ

ยทอย

ระหวาง


รวม

คาเ

สอ

มรา

คาส

ะสม

(พนบาท)


-5,391

25,372

49,240

50,199

-12,630

68,423

-211,255

คาเสอ


-32,416

114,052

125,380

57,008

-10,716

6,608

-346,180



--

(11,579)

--

--

--

(11,579)


--

(3,658)

(15)

(26)

-(323)

--

(4,022)



-37,807

124,187

174,605

107,181

-23,023

75,031

-541,834

คาเสอ


-23,567

29,542

69,613

33,668

-30,161

8,042

-194,593


--

-(151)

(5,090)

--

(10,000)

-(15,241)

ณ ว

นท

31

ธน

วาค

ม 2

554

-61

,374

153,

729

244,

067

135,

759

-53

,184

73,0

73-

721,

186

มลค

าสท

ธท

างบ

ญช



ท772,117

286,083

1,877,967

840,808

199,098

99,570

130,685

13,946

285,176

4,505,450



--

--

23,1

85-

--

-23

,185

รวม

ณ ว

นท

31

ธน

วาค

ม 2

553

772,

117

286,

083

1,87

7,96

784

0,80

822

2,28

399

,570

130,

685

13,9

4628

5,17

64,

528,

635



ท772,117

198,574

1,852,655

834,632

279,078

97,964

463,424

15,572

260,432

4,774,448



--

--

15,3

63-

--

-15

,363

รวม

ณ ว

นท

31

ธน

วาค

ม 2

554

772,

117

198,

574

1,85

2,65

583

4,63

229

4,44

197

,964

463,

424

15,5

7226

0,43

24,

789,

811


วาคม2554บรษ

ทและบรษ

ทยอยสอ

งแหงไดจ�านองทดนอาคารและสงปลก

สรางซงมมลค

าตามบญชเปนจ�านวน3,933ลานบาท(2553:4,075ลานบาท)เปนหลก

ประกนวงเงนเบกเกนบญชธนาคารและเงนกยมระยะ

ยาวกบสถ

าบนการเงน

อาคารโรงแรมสงปลก

สรางและสวนตดตงเพมเตมของบรษ

ทยอยแห

งหนงคอบรษ

ทเซนทรลหวหนบชรสอ

รทจ�ากดได

ใหเปนกรรมสท

ธของการรถไฟแห

งประเทศไทยตามสญ

ญาเชาทดนอาคารและทรพ

ยสน

ของโรงแรมรถไฟหวหน





ราคาทรพยสนกอนหกคาเสอมราคาสะสมของอาคารและอปกรณซงไดคดคาเสอมราคาเตมจ�านวนแลว แตยงคงใชงานอยณ วนท 31 ธนวาคม

2554และ2553มดงน

2554 2553

(พนบาท)

กลมบรษท 2,374,857 1,958,360

บรษท 80,213 86,759

การประเมนราคาของสนทรพย

ในไตรมาสทสามของป2551บรษทยอย8แหงไดวาจางผประเมนราคาอสระใหประเมนราคาทรพยสนทมอยณวนท31สงหาคม2551ซงรวม

ทงทดนอาคารและอปกรณทเคยประเมนราคาไวแลวบรษทยอยไดบนทกทดนอาคารและอปกรณในราคาทประเมนใหมตามรายงานการประเมน

ราคาลงวนท31สงหาคม2551

การบนทกรายการการประเมนราคาทรพยสนดงกลาว ท�าใหสวนเกนทนจากการตราคาทดน อาคาร และอปกรณของบรษทและบรษทยอย

ในงบดลรวมณ วนท 31 สงหาคม 2551 เพมขนเปนจ�านวนประมาณ1,824 ลานบาท โดยสวนเกนทนจากการตราคานจะน�าไปจายเงนปนผล

ไมไดนอกจากนบรษทและบรษทยอยมก�าไรสทธจากการประเมนราคาและขาดทนจากการดอยคาของสนทรพย ในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจรวม

เปนจ�านวนประมาณ3.1ลานบาทและ15.2ลานบาทตามล�าดบ

เมอวนท 12 เมษายน 2554 สภาวชาชพบญชไดออกประกาศฉบบท 18/2554 เรอง “การบนทกบญชเมอมการตราคาใหม” ประกาศของสภา

วชาชพบญชดงกลาวก�าหนดใหกลมบรษทสามารถเลอกปฏบตการบนทกบญชสนทรพยเมอมการตราคาใหมได2วธคอ(ก)บนทกตามหลกการ

ทก�าหนดไวในยอหนาท38ของมาตรฐานการบญชฉบบท16เรอง“ทดนอาคารและอปกรณ”โดยคดคาเสอมราคาจากยอดรวมของสนทรพย

ทตราคาใหมหรอ(ข)ปฏบตตามเกณฑราคาทนเมอมการตราคาเพมโดยคดคาเสอมราคาจากราคาทนเดม

กลมบรษทเลอกทจะปฏบตตามเกณฑราคาทนเมอมการตราคาเพมโดยคดคาเสอมราคาจากราคาทนเดมซงวธการดงกลาวท�าใหงบการเงนของ

กลมบรษทส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553มก�าไรของกลมบรษทเพมขนเปนจ�านวนเงน43.7ลานบาทและ50ลานบาทตาม

ล�าดบและก�าไรตอหนเพมขนจ�านวน0.03บาทตอหนและ0.04บาทตอหนตามล�าดบ

16. สนทรพยภายใตสญญาเชาการเงน

อาคารโรงแรม สงปลกสรางและสวนตดตงของบรษทยอยแหงหนงคอ บรษท โรงแรมเซนทรลเวลด จ�ากด (“CWH”) ตองโอนกรรมสทธใน

อาคารและสงปลกสรางใดๆท“CWH”ไดซอมแซมปรบปรงหรอกอสรางขนบนทดนทเชาชวงใหแกเจาของทรพยสนคอส�านกงานทรพยสนสวน

พระมหากษตรย ทนททมการซอมแซมปรบปรงหรอกอสรางดงกลาวเสรจสนตามสญญาเชาชวงทดนณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553

สนทรพยภายใตสญญาเชาการเงนมดงน



ทดน

อาคารและสวน

ปรบปรง


อปกรณ

เครองตกแตง




รวม

(พนบาท)

ราคาทน

ณวนท1มกราคม2553 65,994 2,410,411 1,024,453 17,496 3,518,354

เพมขน - 4,164 4,963 - 9,127

โอน - 2,882 567 10,230 13,679

ณวนท31ธนวาคม2553และ1มกราคม2554 65,994 2,417,457 1,029,983 27,726 3,541,160

เพมขน - 3,630 - - 3,630

โอน - 776 - - 776

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 65,994 2,421,863 1,029,983 27,726 3,545,566

คาเสอมราคาสะสม

ณวนท1มกราคม2553 3,409 170,005 94,244 2,632 270,290

คาเสอมราคาส�าหรบป 2,721 97,071 58,208 1,750 159,750

ณวนท31ธนวาคม2553และ1มกราคม2554 6,130 267,076 152,452 4,382 430,040

คาเสอมราคาส�าหรบป 2,719 97,926 55,460 3,495 159,600

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 8,849 365,002 207,912 7,877 589,640



สนทรพยภายใตสญญาเชาการเงน (ตอ) งบการเงนรวม


ทดน

อาคารและสวน

ปรบปรง


อปกรณ

เครองตกแตง




รวม

(พนบาท)

มลคาสทธทางบญช

ณ วนท 1 มกราคม 2553 62,585 2,240,406 930,209 14,864 3,248,064

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และวนท 1 มกราคม 2554 59,864 2,150,381 877,531 23,344 3,111,120

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 57,145 2,056,861 822,071 19,849 2,955,926

17. คาความนยม


หมายเหต 2554 2553

(พนบาท)

ณวนท1มกราคม 115,417 115,417

ไดจากการรวมธรกจ 6 199,185 -

รวม 314,602 115,417

หกคาเผอการดอยคา - -

ณ วนท 31 ธนวาคม 314,602 115,417

18. สทธการเชา


2554 2553 2554 2553


ณวนท1มกราคม 480,352 563,330 224,529 288,954

เพมขน 57,097 27,173 10,324 9,388

ตดเปนคาใชจาย (120,909) (110,151) (78,242) (73,813)

ณ วนท 31 ธนวาคม 416,540 480,352 156,611 224,529

19. สนทรพยไมมตวตนอน




คาลขสทธ

ซอฟทแวร คาสญญาสทธ รวม


ซอฟทแวร


ราคาทน

ณวนท1มกราคม2553 157,288 - 157,288 66,677

เพมขน 16,941 - 16,941 2,615

โอนจากทดนอาคารและอปกรณ 7,404 - 7,404 4,279

จ�าหนาย (3,581) - (3,581) (3,581)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 1 มกราคม 2554 178,052 - 178,052 69,990

เพมขน 32,583 239,926 272,509 5,968

โอนจากทดนอาคารและอปกรณ 1,025 - 1,025 913

จ�าหนาย (4,278) - (4,278) -

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 207,382 239,926 447,308 76,871





เฉพาะกจการคาลขสทธ

ซอฟทแวร คาสญญาสทธ รวม


ซอฟทแวร(พนบาท) (พนบาท)

คาตดจำาหนายสะสมณวนท1มกราคม2553 53,374 - 53,374 20,917คาตดจ�าหนายส�าหรบป 21,806 - 21,806 7,589โอนจากทดนอาคารและอปกรณ - - - -จ�าหนาย (4,583) - (4,583) (3,574)ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 1 มกราคม 2554 70,597 - 70,597 24,932คาตดจ�าหนายส�าหรบป 31,507 7,998 39,505 8,721โอนจากทดนอาคารและอปกรณ 35 - 35 -จ�าหนาย (4,277) - (4,277) -ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 97,862 7,998 105,860 33,653

คาเผอการดอยคาณวนท1มกราคม 227 - - -จ�าหนาย (277) - - -ณวนท31ธนวาคม2553และ1มกราคม2554 - - - -จ�าหนาย - - - -ณวนท31ธนวาคม2554 - - - -

มลคาสทธทางบญชณ วนท 1 มกราคม 2553 103,687 - 103,914 45,760ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และวนท 1 มกราคม 2554 107,455 - 107,455 45,058ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 109,520 231,928 341,448 43,218

20. สนทรพยไมหมนเวยนอน


2554 2553 2554 2553


คาสทธแรกเรมรอตดบญช 148,170 136,422 - -

ลกหนตามสญญาตางตอบแทนการกอสรางโรงแรมและการปรบปรงโรงแรม 15,324 27,500 15,324 27,500

เงนมดจ�า 308,047 196,576 8,206 2,135

เงนจายลวงหนาคากอสรางทดนและอปกรณ 129,781 200,736 81,300 115,164

คาบรการทจอดรถจายลวงหนา 92,310 96,706 - -

ภาษเงนไดหกณทจาย 14,157 73,915 11,169 17,907

อนๆ 28,124 29,837 14,962 16,308

รวม 735,913 761,692 130,961 179,014

เมอวนท28ธนวาคม2547บรษทไดท�าสญญาตางตอบแทนกบบรษทดวงตะวนโฮเทลจ�ากด(“CDC”)เพอปรบปรงโรงแรมเกยวกบการกอสราง

และปรบปรงอาคารโรงแรมของ“CDC”ตามรายละเอยดและเอกสารทเกยวของในการพฒนาและปรบปรงสถานทกอสรางโรงแรมในวงเงนจ�านวน

ไมเกน50ลานบาทก�าหนดช�าระคนภายในระยะเวลา5ปนบตงแตวนท�าสญญาและค�าประกนโดยการจ�าน�าหนของ“CDC”และโดยบคคลซงเปน

ผถอห น / กรรมการของ “CDC” โดยคดคาตอบแทนเปนเงนเทากบดอกเบยในอตรา MLR ของธนาคารพาณชยแหงหนง ลบ 1%

ณวนท31ธนวาคม2554ยอดลกหนคงเหลอตามสญญาดงกลาวมจ�านวน15.3ลานบาท(2553:27.5ลานบาท)

21. หนสนทมภาระดอกเบย

เงนเบกเกนบญชธนาคารและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน


2554 2553 2554 2553


สวนทมหลกประกน 1,600 1,000 - -

สวนทไมมหลกประกน 1,916,265 1,123,692 1,698,331 1,111,930

รวม 1,917,865 1,124,692 1,698,331 1,111,930



เงนเบกเกนบญชธนาคารและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนมภาระดอกเบยในอตราตลาด

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน


2554 2553 2554 2553


สวนทมหลกประกน 2,326,000 2,314,000 1,506,000 684,000

สวนทไมมหลกประกน 800,000 800,000 800,000 800,000

รวม 3,126,000 3,114,000 2,306,000 1,484,000

เงนกยมระยะยาวแยกแสดงตามระยะเวลาครบก�าหนดการจายช�าระไดดงน


2554 2553 2554 2553


ครบก�าหนดภายในหนงป 408,000 888,000 288,000 788,000

ครบก�าหนดหลงจากหนงปแตไมเกนหาป 2,498,000 1,300,000 2,018,000 696,000

ครบก�าหนดหลงจากหาป 220,000 926,000 - -

2,718,000 2,226,000 2,018,000 696,000

รวม 3,126,000 3,114,000 2,306,000 1,484,000

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนมภาระดอกเบยในอตราตลาด

ในระหวางป2554บรษทไดตอสญญาเงนกจากสถาบนการเงนเพอท�าการช�าระคนเงนตนของเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนดงกลาวทถงก�าหนด

ช�าระในป2554เปนจ�านวนเงน500ลานบาทสญญาเงนกฉบบใหมมก�าหนดระยะเวลาช�าระคนเงนตนของเงนกยมระยะยาวในป2557

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนและเงนกยมระยะยาวทมหลกประกนณวนท31ธนวาคม2554และ2553ค�าประกน

โดยทดนอาคารและอปกรณของกลมบรษทซงมราคาตามบญชเปนจ�านวน3,933ลานบาทณวนท31ธนวาคม2554(2553:4,075ลานบาท)

บรษท เซนทรลเรสตอรองส กรป จ�ากด (“CRG”) ไดท�าสญญากบธนาคารในประเทศสามแหงเพอรบวงเงนสนเชอระยะสนประเภทตางๆ ตาม

สญญา“CRG”จะไมจ�าหนายจ�าน�าหรอจ�านองอสงหารมทรพยและสทธการเชาทมอยหรอทจะมในอนาคตเปนจ�านวนเกนกวาทตกลงตามสญญา

โดยไมไดรบการยนยอมจากธนาคาร

ตามสญญาเงนกยมระหวางบรษทโรงแรมเซนทรลเวลดจ�ากด(“CWH”)กบธนาคารในประเทศแหงหนง“CWH”ตกลงจะไมจ�าหนายจายโอน

ใหเชากอใหเกดภาระผกพนในสทธการเชาชวงทดนรวมทงอาคารและสงปลกสรางโดยไมไดรบการยนยอมจากธนาคาร

หนก

งบการเงนรวม / งบการเงนเฉพาะกจการ

อตราดอกเบย

(%)

ครบก�าหนดช�าระ

(พนบาท)

2554 2553

ครงท1/2552ชดท1 4.00 29กรกฎาคม2554 - 1,000,000

ครงท1/2552ชดท2 4.55 29กรกฎาคม2555 600,000 600,000

ครงท2/2552 4.45 24กรกฎาคม2555 1,000,000 1,000,000

ครงท1/2553 3.50 30กนยายน2556 1,000,000 1,000,000

ครงท2/2553 3.85 23มถนายน2560 500,000 500,000

ครงท3/2553 3.85 29มถนายน2560 500,000 500,000

ครงท4/2553 3.40 3กนยายน2556 400,000 400,000

ครงท1/2554 4.86 29มนาคม2559 500,000 -

ครงท2/2554 4.75 29มนาคม2559 300,000 -

4,800,000 5,000,000

หกคาใชจายในการออกหนกรอตดบญช (1,984) (2,839)

สทธ 4,798,016 4,997,161

หกหนกทถงก�าหนดเรยกคนภายในหนงป (1,598,967) (999,033)

หนกทถงกำาหนดเรยกคนเกนกวาหนงป 3,199,049 3,998,128



หนกเหลานเปนหนกชนดระบชอประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกน

หนกเหลานมขอจ�ากดและเงอนไขเกยวกบการรกษาอตราสวนทางการเงนการจายเงนปนผลการลดทนช�าระแลวการจ�าน�าการจ�านองสนทรพย

และการจ�าหนายสนทรพยทประกอบธรกจทส�าคญ

สญญาแลกเปลยนอตราดอกเบย

ณวนท31ธนวาคม2554บรษทไดท�าสญญาแลกเปลยนอตราดอกเบยหลายฉบบโดยมรายละเอยดของสญญาดงตอไปน

เงอนไขตามขอตกลงเดม

เงนตน 3,600,000,000บาท

อตราดอกเบย รายไตรมาส,อตราดอกเบยคงท3.50%–4.55%ตอป

รายหกเดอน,อตราดอกเบยคงท4.45%ตอป

เงอนไขตามสญญาแลกเปลยนอตราดอกเบย

เงนตน 3,600,000,000บาท

อตราดอกเบย รายเดอน,อตราดอกเบยลอยตวMLRลบ3%ตอป

รายไตรมาส,อตราดอกเบยลอยตวอตราเงนฝากประจ�า6เดอนบวก2.815%ตอป

รายหกเดอน,อตราดอกเบยลอยตวอตราเงนฝากประจ�า6เดอนบวก1.90%ถง2.805%ตอป

รายไตรมาส,อตราดอกเบยคงท4.65%ตอป

สญญาขางตนครบก�าหนดระหวางวนท24กรกฎาคม2555ถงวนท29มถนายน2560

สวนของผถอหนวยลงทนในกองทนรวมไทยพฒนา 2


2554 2553

(พนบาท)

ครบก�าหนดภายในหนงป 62,000 62,000

ครบก�าหนดหลงจากหนงปแตไมเกนหาป 93,000 155,000

รวม 155,000 217,000

สวนของผถอหนวยลงทนในกองทนรวมณวนท31ธนวาคม2554และ2553เปนเงนลงทนของผถอหนวยลงทนประเภทก(ตราเปนเงนบาท)ซง

ไดรบการค�าประกนการช�าระโดยบรษททงนเงนปนผลทพงจายแกผถอหนวยลงทนประเภทดงกลาวค�านวณขนจากอตรารอยละของมลคาสทธตอ

หนวยครงลาสดตามทกลาวไวในสญญาผถอหนวยลงทน

วงเงนกยมทยงไมไดใช

กลมบรษทและบรษทมวงเงนกยมทยงไมไดใชณวนท31ธนวาคม2554เปนจ�านวนเงนรวม2,202ลานบาทและ158ลานบาทตามล�าดบ(2553:

3,470ลานบาทและ1,304ลานบาทตามล�าดบ)

22. สำารองการคำาประกน

ส�ารองการค�าประกนเปนการค�าประกนรายไดคาเชาภายใตสญญาเชาอาคารสงปลกสรางทบรษทและบรษทยอยแหงหนงใหแกกองทนรวมสทธการ

เชาอสงหารมทรพยโรงแรมและรสอรทในเครอเซนทาราโดยมยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2554และ2553ดงน


2554 2553 2554 2553


ส�ารองการค�าประกนระยะสน 88,917 90,580 44,610 45,440

ส�ารองการค�าประกนระยะยาว 15,797 28,582 7,924 14,344

รวม 104,714 119,162 52,534 59,784



รายการเคลอนไหวของส�ารองการค�าประกนส�าหรบแตละปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553มดงน


2554 2553 2554 2553


ณวนท1มกราคม 119,162 195,804 59,784 98,236

เพมขน 73,696 11,980 36,972 6,010

ใชไป (88,144) (88,622) (44,222) (44,462)

ณ วนท 31 ธนวาคม 104,714 119,162 52,534 59,784

23. เจาหนการคาและเจาหนอน


2554 2553 2554 2553


เจาหนการคาบคคลหรอกจการอนๆ 571,606 467,196 36,567 40,114

เจาหนอนบคคลหรอกจการอนๆ 969,275 727,257 275,870 262,240

รวมเจาหนการคาและเจาหนอน 1,540,881 1,194,453 312,437 302,354

ยอดเจาหนอน ณ วนท 31 ธนวาคม มดงน

เจาหนคาซออาคารและอปกรณ 285,732 208,629 80,094 95,119

รายไดคาบตรสมาชกรอตดบญช 54,234 46,124 39,503 36,886

คาเชาคางจาย-กองทนรวม 22,500 22,500 36,667 36,667

เงนปนผลของผถอหนวยลงทนในกองทนรวมคางจาย 3,238 3,645 - -

คาใชจายคางจายอน 545,877 436,594 100,576 85,757

เจาหนอน 57,694 9,765 19,030 7,811

รวม 969,275 727,257 275,870 262,240

24. หนสนหมนเวยนอน


2554 2553 2554 2553


เงนมดจ�า 270,542 183,475 118,201 62,551

เงนประกนผลงาน 156,299 200,415 37,930 41,891

ภาษเงนไดคางจาย 42,458 53,948 - 16,715

สญญาเชาการเงน 13,699 - - -

อนๆ 57,148 76,409 45,371 43,172

รวม 540,146 514,247 201,502 164,329

25. ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน

กลมบรษทถอปฏบตตามมาตรฐานการบญช ฉบบท 19 เรองผลประโยชนพนกงาน ซงมผลบงคบใชตงแตวนท 1 มกราคม 2554 ผลกระทบ

ตองบการเงนไดเปดเผยในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ4(ช)ตามทกลาวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ4(ช)กลมบรษทไดเลอกบนทก



ภาระผกพนในชวงเปลยนแปลงทงหมดณวนท1มกราคม2554เปนเงนรวม142.5ลานบาทส�าหรบกลมบรษทและ49.9ลานบาทส�าหรบบรษท

ทงนไดมการปรบปรงก�าไรสะสมณวนท1มกราคม2554แลว

ภาระผกพนตามงบแสดงฐานะการเงนมดงตอไปน


2554 2553 2554 2553


มลคาปจจบนของภาระผกพนทไมไดจดใหมกองทน 167,949 - 57,858 -

ภาระผกพนตามงบแสดงฐานะการเงน 167,949 - 57,858 -

การเปลยนแปลงในมลคาปจจบนของภาระผกพนของโครงการผลประโยชน

ภาระผกพนของโครงการผลประโยชนณวนท1มกราคม 142,502 - 49,903 -

ผลประโยชนจายโดยโครงการ (2,648) - (945) -

ตนทนบรการปจจบนและดอกเบย 28,095 - 8,900 -

ภาระผกพนของโครงการผลประโยชน ณ วนท 31 ธนวาคม 167,949 - 57,858 -

คาใชจายทรบรในก�าไรหรอขาดทน

ตนทนบรการปจจบน 21,126 - 6,583 -

ดอกเบยจากภาระผกพน 6,969 - 2,317 -

รวม 28,095 - 8,900 -

คาใชจายดงกลาวขางตนรบรในรายการตอไปนในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ


2554 2553 2554 2553


ตนทนขาย 8,709 - 2,759 -

คาใชจายในการขาย 5,956 - 1,887 -

คาใชจายในการบรหาร 13,430 - 4,254 -

รวม 28,095 - 8,900 -

ขอสมมตหลกในการประมาณการตามหลกการคณตศาสตรประกนภยณวนทรายงาน(แสดงโดยวธถวเฉลยถวงน�าหนก)


2554 2553 2554 2553

(%) (%)

อตราคดลด 4.75 4.75 4.75 4.75

การเพมขนของเงนเดอนในอนาคต 4.0–6.0 4.00 4.00 4.00

ขอสมมตฐานเกยวกบอตรามรณะอางองตามตารางมรณะป2540(TMO97)ซงประกาศโดยส�านกงานคณะกรรมการก�ากบและสงเสรมการประกอบ

ธรกจประกนภย

26. ทนเรอนหน

มลคาหน 2554 2553

ตอหน จ�านวนหน จ�านวนเงน จ�านวนหน จ�านวนเงน

(บาท) (พนหน/พนบาท) (พนหน/พนบาท)

ทนจดทะเบยน

ณวนท1มกราคม-หนสามญ 1 1,580,800 1,580,800 1,580,800 1,580,800

ณวนท31ธนวาคม-หนสามญ 1 1,580,800 1,580,800 1,580,800 1,580,800

ทนทออกและช�าระแลว

ณวนท1มกราคม-หนสามญ 1 1,350,000 1,350,000 1,350,000 1,350,000

ณวนท31ธนวาคม-หนสามญ 1 1,350,000 1,350,000 1,350,000 1,350,000




ตามบทบญญตแหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากดพ.ศ.2535มาตรา51ในกรณทบรษทเสนอขายหนสงกวามลคาหนทจดทะเบยนไวบรษท

ตองน�าคาหนสวนเกนนตงเปนทนส�ารอง(“สวนเกนมลคาหน”)สวนเกนมลคาหนนจะน�าไปจายเปนเงนปนผลไมได

27. สำารอง

ส�ารองประกอบดวย

การจดสรรกำาไร และ/หรอ กำาไรสะสม

สำารองตามกฎหมาย

ตามบทบญญตแหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากดพ.ศ. 2535 มาตรา 116 บรษทจะตองจดสรรทนส�ารอง (“ส�ารองตามกฎหมาย”)

อยางนอย 5%ของก�าไรสทธประจ�าปหลงจากหกขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาส�ารองดงกลาวมจ�านวนไมนอยกวา 10%ของทนจดทะเบยน

เงนส�ารองนจะน�าไปจายเปนเงนปนผลไมได


ผลตางจากการเปลยนแปลงในมลคายตธรรม

ผลตางจากการเปลยนแปลงในมลคายตธรรมแสดงในสวนของเจาของประกอบดวยผลรวมการเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของสนทรพยทางการ

เงนเผอขายจนกระทงมการตดรายการหรอเกดการดอยคา

ผลตางจากการเปลยนแปลงในการตราคาสนทรพยใหม

ผลตางจากการเปลยนแปลงในการตราคาสนทรพยใหมแสดงในสวนของเจาของประกอบดวยผลรวมของการเปลยนแปลงสทธของการตราคาทดน

อาคาและอปกรณทแสดงในงบการเงนดวยการตราคาใหมจนกระทงมการขายหรอจ�าหนาย

การเคลอนไหวในทนสำารอง

การเคลอนไหวในทนส�ารองแสดงรายการในงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน

28. รายงานทางการเงนจำาแนกตามสวนงาน

กลมบรษทไดน�าเสนอรายงานทางการเงนจ�าแนกตามสวนงานธรกจ รปแบบหลกในการรายงานสวนงานธรกจพจารณาจากระบบการบรหาร

การจดการและโครงสรางการรายงานทางการเงนภายในของกลมบรษทเปนเกณฑในการก�าหนดสวนงาน

การกำาหนดราคาระหวางสวนงานอยบนเงอนไขทตกลงรวมกนทงสองฝาย

ผลได (เสย) สนทรพยและหนสนตามสวนงาน รวมรายการทเกยวของโดยตรงกบสวนงาน หรอทสามารถปนสวนใหกบสวนงานไดอยาง

สมเหตสมผลรายการทไมสามารถปนสวนไดสวนใหญประกอบดวยดอกเบยหรอเงนปนผลทงสวนของสนทรพยและรายไดเงนใหกยมทมดอกเบย

เงนกยมและดอกเบยจายและสนทรพยและคาใชจายของกจการโดยรวม

สวนงานธรกจ

บรษทและบรษทยอยเสนอสวนงานธรกจทส�าคญดงน

สวนงาน1 สวนงานโรงแรม

สวนงาน2 สวนงานการขายอาหารและไอศกรม

สวนงานภมศาสตร

บรษทและบรษทยอยด�าเนนธรกจเฉพาะในประเทศเทานน ดงนนฝายบรหารจงพจารณาวา บรษทและบรษทยอยมสวนงานภมศาสตรเพยงสวน

งานเดยว

บรษ


ทยอย

ขอม

ลเก

ยวก

บผ

ลได

(เสย

) ตาม

สวน

งาน

ธรก

จ

สวน

งาน

โรงแ

รมสวน

งาน

การ

ขาย

อาห

ารแล

ะไอ

ศค

รม

รวม

สวน

งาน

ทด

ำาเน

นอ

ย

ตด

ราย

การ

ระห

วางก

นรว

ม

2554

2553

2554

2553

2554

2553

2554

2553

2554

2553

(ลานบาท)

รายได

4,668

3,892

6,569

5,322

11,237

9,214

(74)

(72)

11,163

9,142

ดอกเบยรบ

319

242

94

328

246

(309)

(216)

1930

รายไดอน

718

589

5145

769

634

(377)

(306)

392

328

รวม

ราย

ได

5,70

54,

723

6,62

95,

371

12,3

3410

,094

(760

)(5

94)

11,5

749,

500

ตนทนขาย

1,961

1,665

3,237

2,638

5,198

4,303

(74)

(72)

5,124

4,231

คาใชจายในการบรหาร

908

830

2,118

1,684

3,026

2,514

(262)

(183)

2,764

2,331

คาเสอ

มราคาและคาตดจ�าหนาย

766

884

239

227

1,005

1,111

--

1,005

1,111

คาใชจายอน

1,286

1,117

334

286

1,620

1,403

(120)

(111)

1,500

1,292

ตนทนทางการเงน

705

519

42

709

521

(295)

(213)

414

308

รวม

คาใ

ชจา

ย5,

626

5,01

55,

932

4,83

711

,558

9,85

2(7

51)

(579

)10

,807

9,27

3

สวนแบ

งก�าไร(ขาดทน)จากเงนลงทน

78(21)

--

78(21)

--

78(21)

ก�าไร(ขาดทน)กอนภาษเงนได

157

(313)

697

534

854

221

(9)

(15)

845

206

ภาษเงนได

(46)

(66)

(209)

(154)

(255)

(220)

--

(255)

(220)

กำาไ

ร (ข

าดท

น)

สำาห

รบป

11

1(3

79)

488

380

599

1(9

)(1

5)59

0(1

4)

ทดนอาคารและอปกรณ

-สทธ

12,088

11,776

1,217

771

13,305

12,547

1516

13,320

12,563

รวมสน

ทรพ

ย

34,516

35,423

3,304

2,170

37,820

37,593

(16,136)

(17,155)

21,684

20,438





29. รายไดอน


2554 2553 2554 2553


ดอกเบยรบ 19,389 30,004 205,820 151,828

รายไดคาบรหารจดการ 191,152 108,648 285,525 201,420

คาเชารบ 17,843 9,120 8,449 5,354

เงนสนบสนน 6,887 13,447 - -

รายไดจากการขายน�ามนใชแลว 18,400 11,051 - -

อนๆ 42,752 72,425 28,481 20,475

รวม 296,423 244,695 528,275 379,077

30. คาใชจายผลประโยชนตอบแทนพนกงาน


2554 2553 2554 2553


ผบรหาร

เงนเดอนและคาแรง 28,503 29,427 28,503 29,427

เงนสมทบกองทนส�ารองเลยงชพ 1,709 1,595 1,709 1,595

อนๆ 16,589 13,239 16,259 12,809

46,801 44,261 46,471 43,831

พนกงานอน

เงนเดอนและคาแรง 1,607,145 1,379,098 375,734 349,753

เงนสมทบกองทนส�ารองเลยงชพ 49,766 21,699 14,758 13,676

อนๆ 820,562 661,409 210,236 193,947

2,477,473 2,062,206 600,728 557,376

รวม 2,524,274 2,106,467 647,199 601,207

กลมบรษทไดจดตงกองทนส�ารองเลยงชพส�าหรบพนกงานของกลมบรษทบนพนฐานความสมครใจของพนกงานในการเปนสมาชกของกองทน

โดยพนกงานจายเงนสะสมในอตรารอยละ5-10ของเงนเดอนทกเดอนและกลมบรษทจายสมทบในอตรารอยละ5-10ของเงนเดอนของพนกงาน

ทกเดอน กองทนส�ารองเลยงชพนไดจดทะเบยนเปนกองทนส�ารองเลยงชพตามขอก�าหนดของกระทรวงการคลงและจดการกองทนโดยผจดการ

กองทนทไดรบอนญาต

31. คาใชจายตามลกษณะ

รายการคาใชจายแบงตามลกษณะส�าหรบแตละปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553ประกอบดวยรายการคาใชจายทส�าคญดงตอไปน


2554 2553 2554 2553


ตนทนของอาหารและเครองดมใชไป 3,065,899 2,426,121 197,477 200,263

คาใชจายผลประโยชนพนกงาน 2,440,908 2,055,066 594,593 557,507

คาธรรมเนยมการใชสทธ 290,856 259,528 - -

คาเชาทดนและอาคาร 336,265 259,108 188,242 92,749

คาเสอมราคาและคาตดจ�าหนาย 1,036,061 1,229,512 124,923 359,426

ขาดทนจากส�ารองการค�าประกน 73,696 11,980 36,972 6,010

ตนทนทางการเงน 414,073 307,526 342,178 253,122

อนๆ 3,148,866 2,724,599 875,296 590,775

รวมคาใชจาย 10,806,624 9,273,440 2,359,681 2,059,852

คาเสอมราคาและคาตดจ�าหนายสวนหนงไดรวมอยในตนทนขายในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ



32. ตนทนทางการเงน


หมายเหต 2554 2553 2554 2553


ดอกเบยจาย

กจการทเกยวของกน 7 - - 9,753 35,854

สถาบนการเงนและเจาหนหนก 402,953 297,944 332,425 217,268

เงนปนผลผถอหนวยลงทนในกองทนรวม 11,120 12,518 - -

414,073 310,462 342,178 253,122

หกสวนทบนทกเปนตนทนของสนทรพย - (2,936) - -

สทธ 414,073 307,526 342,178 253,122

คาใชจายทางการเงนบนทกเปนตนทนของสนทรพยระหวางกอสรางในป2553อตรา4.75%ตอป

33. ภาษเงนได

จ�านวนภาษเงนไดในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจรวมนอยกวาและมากกวาจ�านวนภาษเงนไดทค�านวณโดยการใชอตราภาษเงนไดคณกบยอดก�าไรสทธ

ตามบญชส�าหรบป2554และ2553ตามล�าดบเนองจาก

(ก) กลมบรษทมขาดทนทางภาษทยงไมไดใชยกมาจากปกอนและไดถกน�ามาใชเพอลดจ�านวนก�าไรทตองเสยภาษในปปจจบน

(ข) ความแตกตางระหวางการรบรรายไดและคาใชจาย ทงทางบญชและทางภาษบางรายการโดยเฉพาะอยางยงในเรองเกยวกบคาเสอมราคา

ของสนทรพย

(ค) ขาดทนของบรษทยอยบางแหงของกลมบรษทซงไมสามารถจะน�ามาสทธกบก�าไรของบรษทยอยแหงอนๆของกลมบรษทในการค�านวณภาษ

เงนได

การเปลยนแปลงภาษเงนไดนตบคคล

เมอวนท 11 ตลาคม 2554 คณะรฐมนตรไดมมตเปลยนแปลงอตราภาษเงนไดนตบคคลเปนอตรา 23% ส�าหรบรอบระยะเวลาบญชสนสด

วนท 31 ธนวาคม2555 และอตรารอยละ 20ส�าหรบรอบระยะเวลาบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม2556 เปนตนไปการเปลยนแปลงอตราภาษ

เงนไดนตบคคลดงกลาวไมมผลกระทบตองบการเงนของกลมบรษท/บรษทส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554

34. กำาไร (ขาดทน) ตอหนขนพนฐาน

ก�าไร (ขาดทน) ตอหนขนพนฐานส�าหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553ค�านวณจากก�าไร (ขาดทน) ส�าหรบปทเปนสวนของ

ผถอหนของบรษทและจ�านวนหนสามญทออกจ�าหนายแลวระหวางปโดยแสดงการค�านวณดงน


2554 2553 2554 2553

(ลานบาท/ลานหน) (ลานบาท/ลานหน)

กำาไร (ขาดทน) ทเปนสวนของผถอหนของบรษท 550 (56) 130 263

จำานวนหนสามญทออกจำาหนายแลว 1,350 1,350 1,350 1,350

กำาไร (ขาดทน) ตอหนขนพนฐาน (บาท) 0.41 (0.04) 0.10 0.19

35. เงนปนผล

ในการประชมสามญประจ�าปผถอหนของบรษทเมอวนท25เมษายน2554ผถอหนมมตอนมตการจดสรรก�าไรเปนเงนปนผลในอตราหนละ0.05บาท

เปนจ�านวนเงนทงสน67.5ลานบาทเงนปนผลดงกลาวไดจายใหแกผถอหนในระหวางป2554

ในการประชมสามญประจ�าปผถอหนของบรษทเมอวนท26เมษายน2553ผถอหนมมตอนมตการจดสรรก�าไรเปนเงนปนผลในอตราหนละ0.05บาท

เปนจ�านวนเงนทงสน67.5ลานบาทเงนปนผลดงกลาวไดจายใหแกผถอหนในระหวางป2553

36. เครองมอทางการเงน

นโยบายการจดการความเสยงทางดานการเงน

กลมบรษท/บรษทมความเสยงจากการด�าเนนธรกจตามปกตจากการเปลยนแปลงอตราดอกเบยและจากการไมปฏบตตามขอก�าหนดตามสญญา

ของคสญญากลมบรษท/บรษทไมมการถอหรอออกเครองมอทางการเงนทเปนตราสารอนพนธเพอการเกงก�าไรหรอการคา

การจดการความเสยงเปนสวนทส�าคญของธรกจของกลมบรษท/บรษท กลมบรษท/บรษทมระบบในการควบคมใหมความสมดลของระดบ

ความเสยงทยอมรบไดโดยพจารณาระหวางตนทนทเกดจากความเสยงและตนทนของการจดการความเสยงฝายบรหารไดมการควบคมกระบวนการ

การจดการความเสยงของกลมบรษท/บรษทอยางตอเนองเพอใหมนใจวามความสมดลระหวางความเสยงและการควบคมความเสยง



การบรหารจดการสวนทน

นโยบายของคณะกรรมการบรษทคอการรกษาระดบเงนทนใหมนคงเพอรกษาความเชอมนของนกลงทนเจาหนและตลาดและกอใหเกดการพฒนา

ของธรกจในอนาคตคณะกรรมการไดมการก�ากบดแลผลตอบแทนจากการลงทนซงกลมบรษทเพอพจารณาจากสดสวนของผลตอบแทนจาก

กจกรรมด�าเนนงานตอสวนของเจาของรวมซงไมรวมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมอกทงยงก�ากบดแลระดบการจายเงนปนผลใหแกผถอหนสามญ

ความเสยงดานอตราดอกเบย

ความเสยงดานอตราดอกเบย หมายถงความเสยงทเกดจากการเปลยนแปลงทจะเกดในอนาคตของอตราดอกเบยในตลาด ซงสงผลกระทบตอ

การด�าเนนงานและกระแสเงนสดของกลมบรษท กลมบรษทมความเสยงดานอตราดอกเบยทเกดจากเงนกยมระยะสนและระยะยาวจากสถาบน

การเงนบรษทไมไดใชเครองมอทางการเงนเพอจดการกบความเสยงน

ความเสยงจากเงนตราตางประเทศ

กลมบรษท/บรษทด�าเนนธรกจหลกเปนเงนบาทกลมบรษท/บรษทไมมความเสยงทเปนสาระส�าคญจากเงนตราตางประเทศ

ความเสยงทางดานสนเชอ

ความเสยงทางดานสนเชอคอความเสยงทลกคาหรอคสญญาไมสามารถช�าระหนแกกลมบรษท/บรษทตามเงอนไขทตกลงไวเมอครบก�าหนด

ฝายบรหารไดก�าหนดนโยบายทางดานสนเชอเพอควบคมความเสยงทางดานสนเชอดงกลาวโดยสม�าเสมอ โดยการวเคราะหฐานะทางการเงน

ของลกคาทกรายทขอวงเงนสนเชอในระดบหนงๆณ วนทรายงานไมพบวามความเสยงจากสนเชอทเปนสาระส�าคญ ความเสยงทางดานสนเชอ

แสดงไวในราคาตามบญชของสนทรพยทางการเงนแตละรายการในงบแสดงฐานะการเงน

ความเสยงจากสภาพคลอง

กลมบรษท/บรษทมการควบคมความเสยงจากการขาดสภาพคลองโดยการรกษาระดบของเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดใหเพยงพอตอการ

ด�าเนนงานของกลมบรษท/บรษทและเพอท�าใหผลกระทบจากความผนผวนของกระแสเงนสดลดลง

การกำาหนดมลคายตธรรม

นโยบายการบญชและการเปดเผยของกลมบรษทกลมบรษท/บรษทก�าหนดใหมการก�าหนดมลคายตธรรมทงสนทรพยและหนสนทางการเงน

และไมใชทางการเงน มลคายตธรรม หมายถง จ�านวนเงนทผซอและผขายตกลงแลกเปลยนสนทรพยหรอช�าระหนสนกน ในขณะททงสองฝาย

มความรอบรและเตมใจในการแลกเปลยนกนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะของผทไมมความเกยวของกนวตถประสงค

ของการวดมลคาและ/หรอการเปดเผยมลคายตธรรมถกก�าหนดโดยวธตอไปน ขอมลเพมเตมเกยวกบสมมตฐานในการก�าหนดมลคายตธรรม

ถกเปดเผยในหมายเหตทเกยวของกบสนทรพยและหนสนนนๆ

มลคายตธรรมของลกหนการคาและลกหนระยะสนอนๆและเจาหนเปนมลคาทใกลเคยงกบราคาทบนทกในบญช

มลคายตธรรมของหนสนทางการเงนทไมใชตราสารอนพนธซงพจารณาเพอความมงหมายในการเปดเผยในงบการเงนค�านวณจากมลคาปจจบน

ของกระแสเงนสดในอนาคตของเงนตนและดอกเบยซงคดลดโดยใชอตราดอกเบยในทองตลาดณวนทรายงาน

มลคายตธรรมของหนสนทางการเงนพรอมทงมลคาตามบญชตามทปรากฏในงบแสดงฐานะการเงนณวนท31ธนวาคมมดงน


มลคา

ยตธรรม

มลคา

ตามบญช

มลคา

ยตธรรม

มลคา

ตามบญช


ป 2554

หนก 4,788,629 4,800,000 4,788,629 4,800,000

เงนกยมระยะยาว 3,277,709 3,126,000 2,405,322 2,306,000

สวนของผถอหนวยลงทนในกองทนรวม 161,313 155,000 - -

หนสนภายใตสญญาขายฝาก - - 212,049 203,750

รวม 8,227,651 8,081,000 7,406,000 7,309,750

ป 2553

หนก 4,772,231 5,000,000 4,772,231 5,000,000

เงนกยมระยะยาว 2,841,210 3,114,000 1,368,000 1,484,000

สวนของผถอหนวยลงทนในกองทนรวม 214,126 217,000 - -

หนสนภายใตสญญาขายฝาก - - 281,472 285,250

รวม 7,827,567 8,331,000 6,421,703 6,769,250



37. สญญาระยะยาว

สญญาเชาระยะยาว


เมอวนท4ตลาคม2528บรษทเซนทรลหวหนบชรสอรทจ�ากด(“CHBR”)ไดท�าสญญาเชาทดนอาคารโรงแรมและทรพยสนของโรงแรมรถไฟ

หวหนกบการรถไฟแหงประเทศไทย(รฟท.)เปนเวลา30ปสนสดวนท15มกราคม2559สญญาเชานสามารถตอสญญาออกไปไดโดยอตโนมต

อก 3 ป 4 เดอน และมสทธทจะตออายสญญาไดอก.2.ครงๆ ละ.15.ป “CHBR” จะตองจายคาเชาตามจ�านวนเงนทระบไวในสญญาเรมตงแต

วนท15มกราคม2529

ภายใตเงอนไขของสญญา“CHBR”จะตองโอนกรรมสทธในอาคารและสงปลกสรางท“CHBR”เปนผจดหาเพมเตมรวมทงสวนทตดตงเพมเตม

ใหแกรฟท.

สญญา Exclusive Supply Agreement

ในเดอนกนยายน2548บรษทเซนทรลเรสตอรองสกรปจ�ากด(“CRG”)ไดท�าสญญาExclusiveSupplyAgreementกบบรษทในประเทศ

2 แหง โดย “CRG” จะไดรบการสนบสนนเกยวกบเครองดมผสมคารบอเนตทขายในรานอาหารสวนหนงของบรษท สญญามอาย 6 ป ภายใต

เงอนไขของสญญา บรษทตองปฎบตตามเงอนไขและขอจ�ากดบางประการตามทระบในสญญา ทงน “CRG” ไดรบเงนสนบสนนและบนทกไวใน

“รายไดรอตดบญช”ในงบแสดงฐานะการเงนและรบรรายไดโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญา

ในเดอนพฤศจกายน2550“CRG”ไดท�าสญญาเพมเตมกบบรษทดงกลาวอกฉบบหนงโดยสญญามอาย10ป“CRG”ไดรบเงนสนบสนนเพม

เตมจากการท�าสญญาและบนทกไวใน“รายไดรอตดบญช”ในงบแสดงฐานะการเงนและรบรรายไดโดยวธเสนตรงตามอายสญญา

ในเดอนมกราคม2553“CRG”ไดท�าสญญาฉบบใหมกบบรษทโดยสญญามอาย6ป“CRG”ไดรบเงนสนบสนนจากการท�าสญญาฉบบใหมและ

บนทกไวใน“รายไดรอตดบญช”ในงบแสดงฐานะการเงนและรบรรายไดโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาโดยถอวาไดยกเลกสญญาฉบบเดมซงท�า

ในเดอนกนยายน2548ในวนทท�าสญญาฉบบใหม

สญญาสทธ


เมอวนท 2ตลาคม2546บรษท เซนทรล เรสตอรองสกรปจ�ากด (“CRG”) ไดท�าสญญารบโอนสทธภายใตสญญาพฒนาสญญาสทธและ

สญญาเครองหมายการคากบบรษทฟดโนเวลตสจ�ากดและบรษทตางประเทศแหงหนงซงบรษทตางประเทศดงกลาวไดอนมตให“CRG”ไดรบ

สทธเครองหมายการคา สทธประโยชน สทธในการพฒนา สทธในการเปนผจดตงและสทธในการด�าเนนงานรานขายขนมอบและเครองดมภายใต

ชอ“AUNTIEANNE’S”ตามเงอนไขของสญญา“CRG”ตองจายคาธรรมเนยมในการพฒนาและคาสทธแรกเรมส�าหรบทกๆรานคาทเปดใหม

นอกจากน“CRG”ตองจายคาสทธและคาโฆษณาในอตรารอยละทตกลงกนตามยอดขายสญญานมผลบงคบใชจนถงวนท15พฤษภาคม2555

เมอวนท 20 มกราคม 2547 บรษท เซนทรล เรสตอรองส กร ป จ�ากด (“CRG”) ไดท�าสญญารบโอนสทธภายใตสญญาสทธกบ

บรษท ไทยแฟรนไชซง จ�ากด และบรษท ดสกนส จ�ากด ซงตงตามกฎหมายของประเทศญปนโดยอนญาตใหบรษทเปนผด�าเนนกจการรานคา

ภายใตเครองหมายการคา ‘มสเตอรโดนท’ ในประเทศไทย เพอเปนการตอบแทนสทธดงกลาว “CRG”ตกลงจะจายคาธรรมเนยมสทธเปนราย

เดอนตามอตรารอยละทระบในสญญาสญญามผลบงคบใชจนถงวนท31มนาคม2561

ในเดอนพฤษภาคม2547บรษทเซนทรลเรสตอรองสกรปจ�ากด(“CRG”)ไดท�าสญญาสทธกบบรษทในประเทศแหงหนงโดยบรษทดงกลาว

อนญาตให“CRG”เปนผด�าเนนกจการรานคาภายใตเครองหมายการคา“เคเอฟซ”สญญานมผลบงคบใชเปนเวลา10ปนบจากวนทแตละราน

ภายใตเครองหมายขางตนเปดด�าเนนการ/”CRG”/สามารถตออายสญญาสทธของแตละรานไดอก10ป โดยท�าหนงสอแจงลวงหนากอนสญญา

หมดอาย12-18 เดอน เพอเปนการตอบแทนสทธดงกลาว“CRG”ตกลงจายคาธรรมเนยมตางๆตามทระบในสญญาบรษทตองปฏบตตาม

ขอก�าหนดและเงอนไขตามทระบไวในสญญา

ในเดอนสงหาคม2547“CRG”ไดรบหนงสอแจงการโอนสทธจากบรษทในประเทศดงกลาวผซงไดมอบหมายการเปนเจาของสทธทงหมดตามสญญา

ขางตนใหแกบรษทในประเทศอกแหงหนงซงเปนผรบโอนสทธการเปลยนแปลงดงกลาวมผลบงคบตงแตวนท1สงหาคม2547

ในเดอนพฤศจกายน 2550 บรษท เซนทรล เรสตอรองส กรป จ�ากด (“CRG”) ไดท�าสญญาสทธกบบรษทตางประเทศแหงหนง เปนระยะเวลา

10ป โดยบรษทดงกลาวอนญาตให“CRG”ไดรบสทธในการพฒนาสทธด�าเนนธรกจภายใตทรพยสนทางปญญาสทธเครองหมายการคาและ

สทธในการใหผรบสทธตอด�าเนนงานรานอาหารภายในประเทศไทยภายใตชอ“PepperLunch”เพอเปนการตอบแทนสทธดงกลาว“CRG”ตกลง

จายคาธรรมเนยมตางๆตามทระบในสญญาบรษทตองปฏบตตามขอก�าหนดและเงอนไขทระบในสญญา

ในเดอนพฤศจกายน2551บรษทเซนทรลเรสตอรองสกรปจ�ากด(“CRG”)ไดท�าสญญาสทธกบบรษทตางประเทศแหงหนงเปนระยะเวลา20

ปโดยบรษทดงกลาวอนญาตให“CRG”ไดรบสทธในการด�าเนนธรกจภายใตทรพยสนทางปญญาสทธเครองหมายการคาและสทธในการใหผรบ

สทธตอด�าเนนงานรานคาภายในประเทศภายใตชอ“BeardPapa”เพอเปนการตอบแทนสทธดงกลาว“CRG”ตกลงจายคาธรรมเนยมตางๆตาม

ทระบในสญญา“CRG”ตองปฏบตตามขอก�าหนดและเงอนไขทระบในสญญา



ในเดอนธนวาคม2552บรษทเซนทรลเรสตอรองสกรปจ�ากด(“CRG”)ไดท�าสญญาสทธเฉพาะสาขากบบรษทตางประเทศแหงหนงเปนระยะ

เวลา10ปโดยบรษทดงกลาวอนญาตให“CRG”ไดรบสทธในการด�าเนนธรกจภายใตสทธเครองหมายการคาภายในประเทศภายใตชอ“CHABUYA

TonkotsuRamenCHABUTON”เพอเปนการตอบแทนสทธดงกลาว“CRG”ตกลงจายคาธรรมเนยมตางๆตามทระบในสญญา“CRG”ตอง

ปฏบตตามขอก�าหนดและเงอนไขทระบในสญญา

ในเดอนธนวาคม2552บรษทเซนทรลเรสตอรองสกรปจ�ากด(“CRG”)ไดท�าสญญาสทธกบบรษทตางประเทศแหงหนงเปนระยะเวลา20ปโดย

บรษทดงกลาวอนญาตใหบรษทไดรบสทธแตเพยงผเดยวในการพฒนาสทธด�าเนนธรกจภายใตทรพยสนทางปญญาสทธเครองหมายการคาเพอ

ด�าเนนงานรานคาภายในประเทศไทยภายใตชอ“ColdStoneCreamery”เพอเปนการตอบแทนสทธดงกลาว“CRG”ตกลงจายคาธรรมเนยม

ตางๆตามทระบในสญญา“CRG”ตองปฏบตตามขอก�าหนดและเงอนไขทระบในสญญา

เมอวนท27เมษายน2553บรษทเซนทรลเรสตอรองสกรปจ�ากด(“CRG”)ไดท�าสญญารบโอนกรรมสทธเครองหมายการคาและเครองหมาย

บรการ“TheTerrace”จากบรษททเกยวของกนแหงหนง โดยมผลตงแตวนท1พฤษภาคม2553“CRG”มสทธทจะเปดรานอาหารภายใต

เครองหมายดงกลาวทงภายในประเทศและตางประเทศโดยมอตราคาตอบแทนการโอนกรรมสทธตามทระบในสญญา

ในเดอนธนวาคม2553บรษทเซนทรลเรสตอรองสกรปจ�ากด(“CRG”)ไดท�าสญญาสทธกบบรษทตางประเทศแหงหนง เปนระยะเวลา10ป

และสามารถตอสญญาไดอก 10 ป โดยบรษทดงกลาวอนญาตให “CRG” ไดรบสทธในการด�าเนนธรกจภายใตทรพยสนทางปญญา

สทธเครองหมายการคาและสทธในการใหผรบสทธตอด�าเนนงานรานคา ภายในประเทศภายใตชอ “YOSHINOYA” เพอเปนการตอบแทนสทธ

ดงกลาว“CRG”ตกลงจายคาธรรมเนยมตางๆตามทระบในสญญา“CRG”ตองปฏบตตามขอก�าหนดและเงอนไขทระบในสญญา

เมอวนท 31 สงหาคม 2554บรษท ซอารจ อนเตอรเนชนแนลฟด จ�ากด (“CRGI”) ไดท�าสญญาสทธกบบรษทตางประเทศแหงหนงเปนระยะ

เวลา10ปและสามารถตอสญญาไดอก10ปโดยบรษทดงกลาวอนญาตให“CRGI”ไดรบสทธในการด�าเนนธรกจภายใตทรพยสทนทางปญญา

สทธเครองหมายการคาและสทธในการใหผรบสทธตอด�าเนนงานภายในประเทศภายใตชอ “OOTOYA” เพอเปนการตอบแทนสทธดงกลาว

“CRGI”ตกลงจายคาธรรมเนยมตางๆตามทระบในสญญา“CRGI”ตองปฏบตตามขอก�าหนดและเงอนไขทระบในสญญา

38. ภาระผกพนทมกบบคคลหรอกจการทไมเกยวของกน


2554 2553 2554 2553


ภาระผกพนรายจายฝายทน สญญาทยงไมไดรบร

การกอสรางโรงแรม 166,455 308,730 9,564 254,320

รวม 166,455 308,730 9,564 254,320

ภาระผกพนตามสญญาเชาดำาเนนงานและคาบรการ

ของบรษท เซนทรล เรสตอรองส กรป จำากด

ภายในระยะเวลาหนงป 107,124 92,938 - -

ระยะเวลามากกวาหนงปถงหาป 102,326 82,796 - -

ระยะเวลามากกวาหาป 2,752 3,138 - -

รวม 212,202 178,872 - -

39. เหตการณภายหลงรอบระยะเวลาทรายงาน

ทประชมคณะกรรมการบรษทเมอวนท23กมภาพนธ2555อนมตมตทส�าคญดงน

•อนมตการประกาศจายเงนปนผลส�าหรบผลการด�าเนนงานป2554จ�านวน0.15บาทตอหนรวมเปนเงนทงสน202.5ลานบาท

40. มาตรฐานการรายงานทางการเงนทยงไมไดใช

กลมบรษท/บรษทยงไมไดใชมาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหมดงตอไปนณ วนทรายงาน เนองจากยงไมมการบงคบใช

มาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหมดงตอไปนก�าหนดใหถอปฏบตกบ งบการเงนส�าหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลง

วนท1มกราคมในปดงตอไปน

มาตรฐานการรายงานทางการเงน เรอง ปทมผลบงคบใช

มาตรฐานการบญชฉบบท12 ภาษเงนได 2556

มาตรฐานการบญชฉบบท21(ปรบปรง2552) ผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ 2556



มาตรฐานการบญช ฉบบท 12 – ภาษเงนได

การเปลยนแปลงหลกการของมาตรฐานการบญชฉบบท 12 ระบใหกจการตองบนทกสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช และหนสนภาษเงนได

รอการตดบญช ในงบการเงน สนทรพยและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชคอ จ�านวนภาษเงนไดทกจการตองจาย หรอไดรบ ตามล�าดบใน

อนาคตซงเกดจากผลแตกตางชวคราวระหวางมลคาทางบญชของสนทรพยและหนสนทแสดงในงบแสดงฐานะทางการเงนกบฐานภาษของสนทรพย

และหนสนนนและขาดทนทางภาษทยงไมไดใชปจจบนกลมบรษท/บรษทไมไดบนทกภาษเงนไดรอการตดบญชในงบการเงน

ขณะนผบรหารก�าลงพจารณาถงผลกระทบทอาจเกดขนจากการใชมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหม

ดงกลาวตองบการเงนรวมหรองบการเงนเฉพาะกจการ

มาตรฐานการบญชฉบบท 21 (ปรบปรง 2552) – ผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ

การเปลยนแปลงหลกการของมาตรฐานการบญชฉบบท 21 เพอเสนอแนวคดของสกลเงนตางๆทใชในการรายงาน ซงเปนสกลเงนทพจารณาวา

เปนสกลเงนในสภาวะแวดลอมทางเศรษฐกจทกจการนนประกอบกจการมาตรฐานการบญชฉบบท21ก�าหนดใหกจการระบสกลเงนทใชรายงาน

และแปลงคารายการทเปนสกลตางประเทศใหเปนสกลเงนทใชในการด�าเนนงาน และรายงานผลกระทบจากการแปลงคาดงกลาวตามมาตรฐานการ

บญชฉบบท21มาตรฐานการบญชฉบบท21ไดใหค�านยามส�าหรบเงนตราตางประเทศกลาวคอเงนตราสกลอนนอกเหนอจากสกลเงนทใชใน

การด�าเนนงานของกจการ

ผบรหารก�าหนดสกลเงนทใชรายงานของบรษทเปนสกลเงนบาทดงนนการถอปฏบตตามมาตรฐานการบญชฉบบท21ส�าหรบรอบระยะเวลาบญช

ทเรมตงแตวนท1มกราคม2556จะไมไดรบผลกระทบทมสาระส�าคญตอสนทรพยหนสนและก�าไรสะสมของบรษท

41. การจดประเภทรายการใหม

รายการบางรายการในงบการเงนป 2553 ไดมการจดประเภทรายการใหมเพอใหสอดคลองกบการน�าเสนอในงบการเงนป 2554 การจดประเภท

รายการเหลานสวนใหญเปนไปตามการเปลยนแปลงนโยบายการบญชซงเปนผลจากการการใชมาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรง

ใหมดงทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ4การจดประเภทรายการอนทมสาระส�าคญเปนดงน

2553


กอนจด

ประเภทใหมจดประเภทใหม

หลง

จดประเภทใหม

กอนจด

ประเภทใหมจดประเภทใหม

หลง

จดประเภทใหม

(ลานบาท) (ลานบาท)

งบแสดงฐานะการเงน

ลกหนการคาและลกหนอน 277 180 457 51 62 113

สนทรพยหมนเวยนอน 227 (180) 47 70 (62) 8

เจาหนการคาและเจาหนอน 467 727 1,194 40 262 302

หนสนหมนเวยนอน 1,241 (727) 514 426 (262) 164

- - -

การจดประเภทรายการใหมนเพอใหสอดคลองกบการจดประเภทรายการตามประกาศกรมพฒนาธรกจการคาเรองก�าหนดรายการยอทตองมใน

งบการเงนพ.ศ.2554ลงวนท28กนยายน2554

1. ผลการด�าเนนงาน

� ภาพรวมของผลการด�าเนนงาน

ในป 2554บรษทและบรษทยอยมรายไดรวม 11,455.2 ลานบาท เพมขน 2,055.3 ลานบาทหรอ 21.9%จากปกอนประกอบดวย รายไดรวม

ของธรกจโรงแรมเพมขน 19.9% และรายไดรวมของธรกจอาหารเพมขน 23.7%บรษทและบรษทยอยมก�าไรกอนคาเสอมราคา คาตดจ�าหนาย

ดอกเบยจาย และภาษเงนได (EBITDA) จ�านวน 2,349.1 ลานบาท เพมขนจากปกอน 681.6 ลานบาท หรอ 40.9% และมก�าไรสทธจ�านวน

550.4ลานบาทเพมขนจากปกอน606.2ลานบาทหรอเพมขน1,086.4%

ในป 2554 การด�าเนนงานในสวนธรกจโรงแรมของกลมบรษทไดเรมกลบสภาวะการด�าเนนงานตามปกต สงผลใหจ�านวนแขกทเขาพกและใชบรการ

ของโรงแรมรวมถงจ�านวนการจดงานประชมงานเลยงตางๆเพมขนนอกจากนโรงแรมเซนทาราแกรนดบชรสอรทภเกต(CPBR)ซงเปนรสอรท

ระดบ5ดาวจ�านวน262หองรมหาดภเกตซงเปนโรงแรมทกลมบรษทไดเรมเปดใหบรการบางสวนตงแตเดอนพฤศจกายน2553และเปดใหบรการ

เตมโครงการในเดอนกมภาพนธ 2554 สามารถท�ารายไดจากการใหบรการเตมปในปแรกเกนความคาดหมาย ในสวนของโรงแรมเซนทาราแกรนด

มราจบชรสอรทพทยา(CMBR)ทเรมเปดใหบรการตงแตพฤศจกายน2552กมอตราการเขาพกเปนทนาพอใจอยางตอเนองรวมถงหลายโรงแรม

ของกลมบรษททไดท�าการปดปรบปรงหองพกหองจดเลยงและหองอาหารบางสวนกแลวเสรจพรอมเปดใหบรการในป2554นสงผลใหธรกจโรงแรม

มรายไดเพมขน ในขณะทธรกจอาหารนนประสบความส�าเรจเปนอยางมากอยางตอเนอง ทงในเรองของรายไดทเพมมากขนถง 1,246.0 ลานบาท

หรอคดเปน23.7%และจ�านวนสาขาทขยายเพมมากขนถง91สาขา(รวมสาขาของโอโตยะ)นอกจากนในระหวางปธรกจอาหารยงไดท�าการขยาย

ธรกจ โดยลงทนซอบรษท เบทาโกร โอโตยะ (ไทยแลนด) จ�ากดซงเปนผประกอบกจการรานอาหารประเภทภตตาคารอาหารญปนภายใตแบรนด

“โอโตยะ”รวมถงการเปดใหบรการเครองหมายการคาใหมอก2 เครองหมายการคา ในเดอนกนยายนและตลาคม2554ไดแก“โยชโนยะ”และ

“เดอะเทอเรส”ตามล�าดบสงผลใหธรกจอาหารมรายไดเพมขนอยางมากจากปกอน

ในดานของก�าไรการด�าเนนงานของกลมบรษทในป2554ถอไดวาเปนอกปทประสบความส�าเรจเปนอยางมากโดยกลมบรษทมผลการด�าเนนงานเปน

ก�าไรสทธ550.4ลานบาทเมอเทยบกบปกอนซงผลการด�าเนนงานขาดทนแมวาในชวงปลายปการด�าเนนงานของกลมบรษทจะไดรบผลกระทบจาก

เหตการณน�าทวมครงใหญของประเทศไทยสงผลกระทบทงตอธรกจโรงแรมและธรกจอาหารกลาวคอโรงแรมไดรบผลกระทบจากการยกเลกหองพก

การจดงานเลยงและการประชมตางๆในสวนของธรกจอาหารกไดรบผลกระทบทงในสวนของโรงงานทตงอยทนคมอตสาหกรรมนวนครและสาขาท

ตงอยในศนยการคาทโดนน�าลอมท�าใหรายไดในชวงเดอนตลาคม–ธนวาคม2554ไมเปนไปตามทคาดการณไว

ทงนผลการด�าเนนงานของบรษทและบรษทยอยตามงบก�าไรขาดทนรวมประจ�าป2554สนสดวนท31ธนวาคม2554สามารถวเคราะหไดดงน

(หนวย: ลานบาท) ป 2554 ป 2553

เปลยนแปลง

(เพมขน + / ลดลง -)

จ�านวนเงน % จ�านวนเงน % จ�านวนเงน %

รายไดจากธรกจโรงแรม 4,667.9 40.7% 3,891.6 41.4% +776.3 +19.9%

รายไดจากธรกจอาหาร 6,495.3 56.7% 5,249.3 55.8% +1,246.0 +23.7%

รายไดอน 292.0 2.6% 259.0 2.8% +33.0 +12.7%

รวมรายได 11,455.2 100.0% 9,399.9 100.0% +2,055.3 +21.9%

ตนทนขาย–ธรกจโรงแรม (1,961.1) (42.0%) (1,664.6) (42.8%) +296.5 +17.8%

ตนทนขาย-ธรกจอาหาร(1) (3,068.9) (47.2%) (2,470.0) (47.1%) +598.9 +24.2%

รวมตนทนขาย(1) (5,030.0) (43.9%) (4,134.6) (44.0%) +895.4 +21.7%

หกคาใชจายในการขายและบรหาร (4,154.1) (36.3%) (3,590.0) (38.2%) +564.1 +15.7%

บวกสวนแบงก�าไร(ขาดทน)

จากเงนลงทนตามวธสวนไดเสย

78.0 0.7% (7.8) (0.1%) +85.8 +1,100.0%

ก�าไรกอนคาเสอมราคาคาตดจ�าหนายดอกเบยจาย

และภาษเงนได(EBITDA)

2,349.1 20.5% 1,667.5 17.7% +681.6 +40.9%

หกคาเสอมราคาและคาตดจ�าหนาย (1,134.7) (9.9%) (1,229.3) (13.1%) -94.6 -7.7%

ก�าไร(ขาดทน)กอนดอกเบยจายและภาษเงนได(EBIT) 1,214.4 10.6% 438.2 4.7% +776.2 +177.1%

หกตนทนทางการเงน (414.1) (3.6%) (307.5) (3.3%) +106.6 +34.7%

หกภาษเงนได (255.1) (2.2%) (220.2) (2.3%) +34.9 +15.8%

หกก�าไรสทธสวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม (40.1) (0.3%) (41.4) (0.4%) -1.3 -3.1%

บวกรายไดจากการตดจ�าหนายคาเชารบลวงหนา

–เซนทาราแกรนดสมย

100.3 0.9% 100.3 1.1% - -

ก�าไร(ขาดทน)สทธจากการด�าเนนงานปกต 605.4 5.3% (30.6) (0.3%) +636.0 +2,078.4%

รายการพเศษ

หกขาดทนจากการส�ารองการค�าประกน (73.7) (0.6%) (12.0) (0.1%) -61.7 -514.2%

บวกสวนแบงก�าไรจากเงนลงทนในกองทนรวมตามวธ

สวนไดเสย(25%ของขาดทนจากส�ารองการค�าประกน

และก�าไรจากการประเมนสนทรพย)

18.7 (0.2%) (13.2) (0.1%) +31.9 +241.7%

กำาไร (ขาดทน) สทธ 550.4 4.8% (55.8) (0.6%) +606.2 +1,086.4%

กำาไรขนตน 6,133.2 54.9% 5,006.3 54.8% +1,126.9 +22.5%

(1)ตนทนขายไมรวมคาเสอมราคาและคาตดจ�าหนายสวนทปนสวนเปนตนทนขาย

ค�าอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลด�าเนนการ


� รายไดจากการขายและบรการ

บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการด�าเนนงานหลก 2 ประเภท ไดแก รายไดจากธรกจโรงแรม และรายไดจากธรกจอาหาร โดยรายไดจากธรกจ

โรงแรมและรายไดจากธรกจอาหารในป2554มสดสวน42:58(ป2553:43:57)

ในป2554บรษทและบรษทยอยมรายไดรวม11,455.2ลานบาท(ป2553:9,399.9ลานบาท)เพมขน2,055.3ลานบาทหรอ21.9%ดงน

� รายไดจากธรกจโรงแรม

รายไดจากธรกจโรงแรมประกอบดวย 1) รายไดคาหองพก 2) รายไดจากการขายอาหารและเครองดม และ 3) รายไดจากการใหบรการอนๆ

เชน การบรการรถรบสง การบรการซกรด การบรการสปา คาเชาหองจดเลยง เปนตน โดยสดสวนระหวางรายไดทง 3 ประเภท ในป 2554

เฉลยประมาณ55:36:9

อตราการเขาพกเฉลยอตราคาหองพกเฉลยรายไดเฉลยตอหองและรายไดจากธรกจโรงแรมของบรษทและบรษทยอยแยกตามโรงแรมสรปไดดงน

ป 2554 ป 2553 เพมขน (ลดลง) %

อตราการเขาพกเฉลย-%* 63.9% 58.1% +5.8% +10.0%

อตราคาหองพกเฉลย–บาท* 3,663 3,409 +254 +7.5%

รายไดเฉลยตอหอง(RevPar)–บาท* 2,341 1,981 +360 +18.2%

*รวมโรงแรมเซนทารากะรนรสอรทและโรงแรมเซนทารากะตะรสอรทภเกตซงเปนกจการรวมคา

(หนวย : ลานบาท)

โรงแรม ป 2554 ป 2553 เพมขน (ลดลง) %

1. โรงแรมเซนทาราแกรนดและบางกอกคอนเวนชนเซนเตอร

เซนทรลเวลด(CGCW)

1,016.3 779.2 +237.1 +30.4%

2. โรงแรมเซนทาราแกรนดมราจบชรสอรทพทยา(CMBR) 907.9 765.3 +142.6 +18.6%

3. โรงแรมโซฟเทลเซนทาราแกรนดกรงเทพฯ(SCGB)* 616.3 664.9 -48.6 -7.3%

4. โรงแรมโซฟเทลเซนทาราแกรนดรสอรทและวลลาหวหน(SCHH) 529.7 515.9 +13.8 +2.7%

5. โรงแรมเซนทาราแกรนดบชรสอรทภเกต(CPBR)** 528.6 52.2 +476.4 +912.6%

6. โรงแรมเซนทาราแกรนดบชรสอรทและวลลากระบ(CKBR) 377.1 363.0 +14.1 +3.9%

7. โรงแรมเซนทาราแกรนดบชรสอรทสมย(CSBR) 348.0 401.0 -53.0 -13.2%

8. โรงแรมโนโวเทลเซนทาราหาดใหญ(NCH) 161.2 147.1 +14.1 +9.6%

9. โรงแรมเซนทาราวลลาสมย(CSV) 80.2 89.9 -9.7 -10.8%

10. โรงแรมเซนทาราวลลาภเกต(CVP) 76.1 82.8 -6.7 -8.1%

11. โรงแรมเซนทาราแมสอดฮลลรสอรท(CMS) 26.5 30.3 -3.8 -12.5%

รวมรายไดธรกจโรงแรม 4,667.9 3,891.6 +776.3 +19.9%

*SCGBปดหองพกบางสวนเพอปรบปรงดงน

•ในระหวางป2554ปดปรบปรงหองพกจ�านวน193หอง(ชน16-22)โดยทยอยปดปรบปรงทละ3ชน

•ป2553ปดปรบปรงหองพกจ�านวน124หอง(ชน7-15)โดยทยอยปดปรบปรงทละ3ชน

**CPBRเปดใหบรการบางสวน(softopening)ในเดอนพฤศจกายน2553และเปดใหบรการเตมโครงการ(grandopening)

ในเดอนกมภาพนธ2554

รายไดจากธรกจโรงแรมมจ�านวน4,667.9ลานบาทเพมขน776.3ลานบาทหรอ19.9%จากปกอนสาเหตส�าคญเนองจาก

โรงแรมใหม (New Hotel) : เซนทาราแกรนดบช รสอรท ภเกต ซงเปนรสอรทระดบ 5 ดาว จ�านวน 262 หอง ไดเรมเปดใหบรการบางสวน

(Soft opening) ในเดอนพฤศจกายน 2553 และ เปดใหบรการเตมโครงการในเดอนกมภาพนธ 2554 มรายไดจากการใหบรการในป 2554

เปนจ�านวน528.6ลานบาท(ป2553:52.2ลานบาท)

โรงแรมเดม (Existing Hotels) :รายไดของโรงแรมเดมเพมขน299.9ลานบาทหรอ7.8% เมอเทยบกบปกอนสาเหตเนองจากการสนบสนน

สงเสรมและกระตนการทองเทยวโดยภาครฐและองคกรตางๆ จ�านวนนกทองเทยวทเพมมากขน และสถานการณทางดานการเมองทคอนขางนง

โดยโรงแรมเดมมอตราการเขาพกเฉลยเทากบ63.8%เพมขน5.7%ในขณะทอตราคาหองพกเฉลยเพมขน2.0%ทงนโรงแรมทมรายไดเพมขนมากคอ

•โรงแรมเซนทาราแกรนดและบางกอกคอนเวนชนเซนเตอรเซนทรลเวลดมรายไดเพมขน237.1ลานบาทหรอเพมขน30.4%จากปกอนสาเหตหลก

เนองจาก โรงแรมเรมกลบสภาวะการด�าเนนงานตามปกต สงผลใหจ�านวนแขกทเขาพกและใชบรการของโรงแรมรวมถงจ�านวนการจดงานประชม

งานเลยงตางๆ เพมขน แมวาในชวงปลายปจะไดรบผลกระทบจากเหตการณน�าทวมท�าใหรายไดในชวงเดอนตลาคม–ธนวาคม ไมเปนไปตามท

คาดการณไว



•โรงแรมเซนทาราแกรนด มราจบช รสอรท พทยา ไดรบการตอบรบจากลกคาดวยดอยางตอเนอง โดยมรายไดเพมขน 142.6 ลานบาท

หรอคดเปน18.6%

•โรงแรมเซนทาราแกรนดรสอรทและวลลาหวหนมรายไดเพมขน13.8ลานบาทหรอเพมขน2.7%จากปกอน

ในป2554ธรกจโรงแรมไดมการขยายธรกจโดยเขาลงทนในCentaraMaldivesPvt.Ltd.ซงเปนกจการทควบคมรวมกน(บรษทถอหน50%)

ยงไมไดเปดใหบรการซงบรษทไดรบรสวนแบงขาดทนสทธในเงนลงทนในบรษทดงกลาวเปนจ�านวน10.8ลานบาทในป2554

� รายไดจากธรกจอาหาร

รายไดจากธรกจอาหารประกอบดวยรายไดจากการขายอาหารและเครองดมภายใตเครองหมายการคาเคเอฟซ มสเตอรโดนท อานตแอนส

เปบเปอรลนชเบยรดปาปาชาบตงราเมนโคลดสโตนครมเมอรรวชาบชาบโยชโนยะโอโตยะและเดอะเทอเรสรายไดจากธรกจอาหารของแตละ

เครองหมายการคาและอตราการเตบโตของรายไดแสดงไดดงน


เครองหมายการคา ป 2554 ป 2553 เพมขน (ลดลง) %

1. เคเอฟซ 3,768.9 3,185.4 +583.5 +18.3%

2. มสเตอรโดนท 1,476.4 1,318.7 +157.7 +12.0%

3. อานตแอนส 530.5 463.4 +67.1 +14.5%

4. โอโตยะ** 207.5 - +207.5 +100.0%

5. เปบเปอรลนช 137.0 80.2 +56.8 +70.8%

6. ชาบตงราเมน* 119.4 25.6 +93.8 +366.4%

7. เบยรดปาปา 69.7 50.3 +19.4 +38.6%

8. โคลดสโตนครมเมอร* 38.5 15.3 +23.2 +151.6%

9. รวชาบชาบ* 28.3 15.4 +12.9 +83.8%

10. โยชโนยะ** 19.9 - +19.9 +100.0%

11. เดอะเทอเรส*** 7.4 - +7.4 +100.0%

12. รายไดจากการขายอนๆ 91.8 95.0 -3.2 -3.4%

รวมรายไดธรกจอาหาร 6,495.3 5,249.3 +1,246.0 +23.7%

*ชาบตงราเมน,โคลดสโตนครมเมอรและรวชาบชาบเปนเครองหมายการคาทเปดใหบรการตงแตตนเดอนมนาคม2553

**โอโตยะและโยชโนยะเปนเครองหมายการคาใหมทเรมเปดใหบรการตงแตเดอนกนยายน2554

***เดอะเทอเรสเปนเครองหมายการคาใหมทเรมเปดใหบรการตงแตเดอนตลาคม2554

อตราการเตบโตของรายได ป 2554

อตราการเพมของยอดขายรวม(TotalSystemSales-TSS) +23.7%

อตราการเพมของยอดขายของสาขาเดยวกน(SameStoreSales-SSS) +14.8%

จ�านวนสาขาของแตละเครองหมายการคาณสนป2554และ2553เปนดงน

เครองหมายการคา 31 ธ.ค. 54 31 ธ.ค. 53 เพมขน (ลดลง)

1. เคเอฟซ 168 160 +12/-4

2. มสเตอรโดนท 266 245 +29/-8

3. อานตแอนส 86 83 +14/-11

4. เปบเปอรลนช 13 7 +6/-0

5. เบยรดปาปา 14 10 +6/-2

6. ชาบตงราเมน(เปด13มนาคม2553) 7 2 +5/-0

7. โคลดสโตนครมเมอร(เปด14มนาคม2553) 8 4 +4/-0

8. รวชาบชาบ(เปด18มนาคม2553) 1 1 +0/-0

9. โยชโนยะ(เปด1กนยายน2554) 3 - +3/-0

10. โอโตยะ(เปด1กนยายน2554) 35 - +35/-0

11. เดอะเทอเรส(เปด1ตลาคม2554) 2 - +2/-0

รวม 603 512 +116 / -25

รายไดของธรกจอาหารเพมขน1,246.0ลานบาทหรอเพมขน23.7%จากปกอนสาเหตหลกเนองจากการขยายสาขาเพมขนส�าหรบแบรนดเดม

และการเปดด�าเนนการแบรนดใหมการจดท�าแผนการตลาดและรายการสงเสรมการขายในเชงรกอยางตอเนองรวมถงการออกแบบผลตภณฑใหม

ใหมความทนสมยมากยงขนนอกจากนธรกจอาหารยงไดมการปรบราคาขายสนคาใหสอดคลองกบตนทนของวตถดบทเพมขนอกดวย



ในป2554ธรกจอาหารไดมการขยายธรกจและเปดสาขาภายใตเครองหมายการคาใหมคอ

� ในเดอนกนยายน 2554

เปดใหบรการรานอาหารตนต�ารบขาวหนาญปนภายใตเครองหมายการคา“โยชโนยะ”ปจจบนมสาขารวมทงสน3สาขา

ลงทนซอบรษทเบทาโกรโอโตยะ(ไทยแลนด)จ�ากดซงเปนผประกอบกจการรานอาหารประเภทภตตาคาร(อาหารญปน)ภายใตแบรนด“โอโตยะ”

ปจจบนมสาขารวมทงสน35สาขา

� ในเดอนตลาคม 2554

เปดใหบรการรานอาหารภายใตแบรนด“เดอะเทอเรส”ปจจบนมสาขารวมทงสน2สาขา

ในป2554ธรกจรานอาหารมการเปดสาขาเพมขน116สาขา(รวมแบรนดโยชโนยะ3สาขา,แบรนดโอโตยะ35สาขาและแบรนด เดอะ เทอเรส

2สาขา)และปดสาขาทหมดสญญาและสาขาทไมท�าก�าไรรวมทงสนจ�านวน25สาขารวมมจ�านวนสาขาณสนป2554ทงสน603สาขาโดยมอตรา

การเพมของยอดขายของสาขาเดยวกน (Same-Store-SalesGrowth)และอตราการเพมของยอดขายรวม (Total-System-SalesGrowth)

เปน14.8%และ23.7%(ป2553:14.5%และ15.4%)ตามล�าดบ

� รายไดอน

รายไดอนประกอบดวยรายไดคาบรหารโรงแรมรายไดคาเชาและคาบรการรายไดจากเงนสนบสนนทางการตลาดเปนตนโดยรายไดคาบรหารโรงแรม

ไดแกรายไดจากการบรหารโรงแรมของบคคลอนซงวาจางใหบรษทเขาบรหารงานภายใตสญญาบรหารโรงแรม(HotelManagementAgreement)

โดยรายไดคาบรหารโรงแรมเพมขนประมาณ24.3ลานบาทจากปกอนเนองจากรายไดและจ�านวนสญญาบรหารโรงแรมเพมขน

� ตนทนขายและก�าไรขนตน

ในป 2554 บรษทและบรษทยอยมตนทนขายจ�านวน 5,030.0 ลานบาท (ป 2553: 4,134.6 ลานบาท) โดยคดเปนอตราก�าไรขนตน 54.9%

(ป2553:54.8%)โดยสามารถแยกแสดงตามธรกจหลกไดดงน

ประเภทธรกจ

ป 2554 ป 2553

% เปลยนแปลง

ของตนทนขาย



กำาไรขนตน


อตรากำาไร

ขนตน (%)



กำาไรขนตน


อตรากำาไร

ขนตน (%)

ธรกจโรงแรม 1,961.1 2,706.8 58.0% 1,664.6 2,227.0 57.2% +17.8%

ธรกจอาหาร 3,068.9 3,426.4 52.8% 2,470.0 2,779.3 52.9% +24.2%

รวม* 5,030.0 6,133.2 54.9% 4,134.6 5,006.3 54.8% +21.7%

*หมายเหต:ตนทนขายและก�าไรขนตนไมรวมคาเสอมราคาและคาตดจ�าหนายสวนทปนสวนเปนตนทนขาย

� ธรกจโรงแรม

ในป 2554บรษทและบรษทยอยมตนทนขายจากธรกจโรงแรมจ�านวน1,961.1ลานบาทซงประกอบดวยตนทนทางตรง เชนตนทนการใหบรการ

หองพกตนทนอาหารและเครองดม เงนเดอนและสวสดการพนกงานของแผนกทเกยวของคาวสดสนเปลอง เปนตน โดยเมอเปรยบเทยบกบราย

ไดคดเปนอตราก�าไรขนตน58.0%ของรายไดจากการขายและบรการ(ป2553:57.2%)อตราก�าไรขนตนเพมขนจากปกอนสาเหตหลกเนองจาก

รายไดทเพมขนจากโรงแรมใหม และการด�าเนนงานของโรงแรมเดมกลบสภาวะปกตโดยเฉพาะโรงแรมเซนทาราแกรนด และบางกอกคอนเวนชน

เซนเตอรเซนทรลเวลด

� ธรกจอาหาร

ในป 2554 บรษทและบรษทยอยมตนทนขายจากธรกจอาหารจ�านวน 3,068.9 ลานบาท ซงประกอบดวยตนทนทางตรง เชน ตนทนอาหาร

และเครองดม เงนเดอนและสวสดการพนกงานของแผนกทเกยวของคาวสดสนเปลอง เปนตน โดยคดเปนอตราก�าไรขนตน 52.8% ของรายได

จากการขาย (ป 2553: 52.9%) อตราก�าไรขนตนลดลงจากปกอน สาเหตหลกเกดจากวตถดบหลกทใชในการผลตมการปรบราคาเพมขนและ

การจดรายการสงเสรมการขายท�าใหมผลกระทบตอตนทนการผลตสนคา

� คาใชจายในการขายและบรหาร

คาใชจายในการขายและบรหารไดแกเงนเดอนและสวสดการพนกงานคาบรหารโรงแรมคาเชาคาบรการการใชบตรเครดตคาสทธเครองหมายการคา

เปนตน โดยในป2554บรษทและบรษทยอยมคาใชจายในการขายและบรหารรวมจ�านวน4,154.1ลานบาท เพมขน564.1ลานบาทหรอเพมขน

15.7%โดยเมอเปรยบเทยบกบรายไดรวมคดเปน36.3%ของรายไดรวม(ป2553:38.2%)อตราคาใชจายในการขายและบรหารลดลงจากปกอน

เนองจากรายไดเพมขนดงทไดกลาวมาแลว



� คาเสอมราคาและคาตดจ�าหนาย

คาเสอมราคาและคาตดจ�าหนายของบรษทและบรษทยอยส�าหรบป 2554 มจ�านวน 1,134.7 ลานบาท ลดลง 94.6 ลานบาท หรอคดเปน 7.7%

จากปกอน โดยเมอเปรยบเทยบกบรายไดรวมคดเปน 9.9%ของรายไดรวม (ป 2553: 13.1%)คาเสอมราคาและคาตดจ�าหนายลดลงจากปกอน

มสาเหตหลกจากการถอปฏบตตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหมตงแตวนท1มกราคม2554

� ตนทนทางการเงน

ในป 2554บรษทและบรษทยอยมตนทนทางการเงนเปนจ�านวน414.1ลานบาท เพมขน106.6ลานบาทหรอ เพมขน34.7% โดยเมอเทยบกบ

รายไดรวม คดเปน 3.6% ของรายไดรวม (ป 2553: 3.3%) ตนทนทางการเงนเพมขนจากชวงเดยวกนของปกอน สาเหตเนองจาก โรงแรม

เซนทาราแกรนดบชรสอรทภเกตซงเปนโรงแรมใหมกอสรางเสรจและไดเรมเปดใหบรการตงแตเดอนพฤศจกายน2553จงไมสามารถบนทกดอกเบย

เงนกของโครงการดงกลาวเปนตนทนของสนทรพยไดนอกจากนอตราดอกเบยเงนกยมทปรบตวสงขนกเปนอกสาเหตหนงทท�าใหบรษทและบรษท

ยอยมตนทนทางการเงนทเพมขน

� ขาดทนจากส�ารองการค�าประกน

ส�ารองการค�าประกนเปนการค�าประกนรายไดคาเชาภายใตสญญาเชาอาคารสงปลกสรางโรงแรมเซนทาราแกรนดบช รสอรท สมย ทบรษท และ

บรษทยอยแหงหนงใหแกกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยโรงแรมและรสอรทในเครอเซนทารา (CTARAF) เปนระยะเวลา 4 ป (สนสด

ในป2555)โดยในป2554โรงแรมเซนทาราแกรนดสมยไดรบผลกระทบจากปจจยภายนอกทงดานภาวะเศรษฐกจโลกและภยธรรมชาตทเกดขน

รวมถงการแขงขนทคอนขางสงในธรกจการทองเทยวทเกาะสมยจงท�าใหรายไดการจากประกอบธรกจโรงแรมไมเปนไปตามทคาดหมายสงผลใหบรษท

และบรษทยอยตองจายเงนค�าประกนรายไดคาเชาเพมขนจากทเคยประมาณการไวดงนน ในป2554บรษทและบรษทยอยจงไดพจารณาตงส�ารอง

การค�าประกนดงกลาวเพมเตมเปนจ�านวน73.7ลานบาท

� ก�าไรกอนคาเสอมราคา คาตดจ�าหนาย ดอกเบยจาย และภาษเงนได (EBITDA) และก�าไรสทธ

ในป2554บรษทและบรษทยอยมEBITDAจ�านวน2,349.1ลานบาท เพมขนจากปกอน681.6ลานบาทหรอ40.9% โดยมสดสวนEBITDA

ตอรายไดรวมเทากบ20.5%เพมขนจากปทแลวซงเทากบ17.7%สามารถแยกพจารณาไดดงน

ธรกจโรงแรม: EBITDA เพมขน 479.1 ลานบาท จากปกอน หรอคดเปน 60.4%สาเหตหลกเนองจาก ผลประกอบการทดขนเกอบทกโรงแรม

รวมถงโรงแรมเซนทาราแกรนดบชรสอรทภเกตทไดเรมเปดด�าเนนการตงแตเดอนพฤศจกายน2553

•โรงแรมเซนทาราแกรนดและบางกอกคอนเวนชนเซนเตอร เซนทรลเวลดกลบสภาวะการด�าเนนงานตามปกตและเปนโรงแรมทท�ารายไดสงทสด

ในธรกจโรงแรมในป2554

•โรงแรมโซฟเทลเซนทาราแกรนด กรงเทพฯ (SCGB), โรงแรมเซนทาราแกรนดรสอรทและวลลาหวหน (SCHH), โรงแรมเซนทาราวลลา ภเกต

(CVP)และ โรงแรมเซนทาราวลลาสมย (CSV) ไดท�าการปรบปรงหองพกหองจดเลยงและหองอาหารบางสวนแลวเสรจในป2554 โดยบรษท

คาดวาผลการด�าเนนงานของโรงแรมดงกลาวจะปรบตวดขนและเปนไปตามเปาหมายในอนาคต

ธรกจอาหาร: EBITDA เพมขน 202.5 ลานบาท จากปกอน หรอคดเปน 23.2% สาเหตหลกเนองจาก การขยายสาขา การเพมแบรนดสนคา

การพฒนาผลตภณฑใหมๆและท�าการตลาดเชงรกอยางตอเนองท�าใหมรายไดและEBITDAเพมขน

บรษทและบรษทยอยมก�าไรสทธ550.4ลานบาทในป2554เพมขนจากปกอน(ซงขาดทนสทธจ�านวน55.8ลานบาท)606.2ลานบาทหรอ1,086.4%

โดยมสดสวนก�าไรสทธตอรายไดรวมเทากบ4.8%เพมขนจากปทแลวซงเทากบ-0.6%สาเหตหลกจากรายไดทเพมขนทงจากโรงแรมใหมและโรงแรม

เดมมผลประกอบการดขนและรายไดจากการเตบโตของธรกจอาหาร

ในป2554การด�าเนนงานของกลมบรษทไดรบผลกระทบจากสถานการณน�าทวมใหญของไทยโดยน�าไดเขาทวมโรงงานแหงหนงณนคมอตสาหกรรม

นวนครเมอวนท17ตลาคม2554เปนผลใหตองหยดการผลตทโรงงานดงกลาวและปจจบนยงไมไดเรมผลตกลมบรษทไดรบรผลขาดทนทเกดขน

เนองจากผลกระทบจากเหตการณน�าทวมของโรงงานดงกลาวเปนจ�านวน23.4ลานบาท

ทงน จากสถานการณทางดานเศรษฐกจและการเมอง รวมถงภยธรรมชาตทเกดขน อาจสงผลกระทบโดยรวมตอธรกจการทองเทยวและโรงแรม

กลมบรษทไดพยายามหามาตรการตางๆ เพอลดตนทนและคาใชจาย เชน การเจรจากบผขาย การใชสาธารณปโภคอยางประหยด การบรหารและ

ควบคมคาใชจาย นอกจากน กลมบรษทมแผนในการหารายไดเพม โดยมงเนนการขยายธรกจบรหารโรงแรมใหมากขน ในสวนของธรกจอาหาร

กยงคงเนนกลยทธในการขยายสาขาเพมแบรนดธรกจใหมๆพฒนาผลตภณฑและท�าการตลาดเชงรกอยางตอเนอง

2. ฐานะการเงน

ณวนท31ธนวาคม2554บรษทและบรษทยอยมสนทรพยรวมจ�านวน21,683.6ลานบาทเพมขนจากสนป2553จ�านวน1,245.7ลานบาทหรอ

เพมขน6.1%สวนใหญเนองจากการลงทนขยายกจการจากการซอบรษทเบทาโกรโอโตยะ(ไทยแลนด)จ�ากดและการลงทนในกจการทควบคม

รวมกน นอกจากน บรษทและบรษทยอยยงมการลงทนเพมเตมในทดน อาคาร และอปกรณเพอปรบปรงโรงแรมเดม และขยายสาขาส�าหรบธรกจ

อาหารซงมการเปดสาขาเพมขนภายใตทกเครองหมายการคารวม116สาขา(รวมโอโตยะ35สาขา)ในป2554

ทงนสนทรพยของบรษทและบรษทยอยทมสาระส�าคญมดงน



� ลกหนการคา

ณวนท 31ธนวาคม2554บรษทและบรษทยอยมลกหนการคา-สทธจ�านวน269.0ลานบาทลดลงจากสนป 2553จ�านวน7.7ลานบาทหรอ

ประมาณ 2.8%บรษทและบรษทยอยมระยะเวลาการเกบหนเฉลยประมาณ 30 วน (ระยะเวลาการเกบหนเฉลยค�านวณโดยไมรวมยอดขายของ

CRGเนองจากยอดขายเกอบทงหมดของCRGเปนการขายเงนสด)ซงเปนไปในทศทางเดยวกนกบนโยบายการใหสนเชอของบรษทและบรษทยอย

คอ15-30วนโดยมรายละเอยดตารางแยกวเคราะหอายลกหนดงน

31 ธ.ค. 2554 31 ธ.ค. 2553

ลานบาท % ลานบาท %

ภายในวนทครบก�าหนดช�าระ 207.3 76.3% 198.2 70.6%

เกนวนครบก�าหนดช�าระ

นอยกวา3เดอน 36.8 13.5% 48.4 17.2%

3-6เดอน 11.3 4.2% 14.3 5.1%

6-12เดอน 7.1 2.6% 1.1 0.4%

มากกวา12เดอน 9.3 3.4% 18.7 6.7%

รวม 271.8 100.0% 280.7 100.0%

หกคาเผอหนสงสยจะสญ (2.8) (4.0)

ลกหนการคา–สทธ 269.0 276.7

ณวนท31ธนวาคม2554ลกหนการคาเปนลกหนทยงไมครบก�าหนดช�าระรอยละ76.3และเปนลกหนทครบก�าหนดช�าระไมเกน3เดอน13.5%

โดยบรษทและบรษทยอยมนโยบายในการตงคาเผอหนสงสยจะสญซงวเคราะหจากประวตการช�าระหนและคาดการณเกยวกบการช�าระหนในอนาคต

ของลกคาและไดพจารณาตงคาเผอหนสงสยจะสญจ�านวนทงสน2.8ลานบาทส�าหรบลกหนการคาคงเหลอณสนป2554ซงคาดวาเพยงพอตาม

จ�านวนหนทคาดวาจะเรยกเกบเงนจากลกหนไมได

� ทดน อาคาร และอปกรณ ซอฟทแวร สนทรพยไมมตวตนอนและสทธการเชา – สทธ

ณวนท31ธนวาคม2554บรษทและบรษทยอยมทดนอาคารและอปกรณซอฟทแวร–สทธจ�านวน13,429.6ลานบาท(ป2553:12,670.7ลาน

บาท)สนทรพยไมมตวตนอน231.9ลานบาท(ป2553:-ลานบาท)และมสทธการเชา–สทธจ�านวน416.5ลานบาท(ป2553:480.4ลานบาท)

ซงสามารถแสดงแยกทดนอาคารและอปกรณซอฟทแวรและสทธการเชาตามประเภทธรกจไดดงน

สนทรพย 31 ธ.ค. 2554 31 ธ.ค. 2553

ทดนอาคารและอปกรณและซอฟทแวร–สทธ

ธรกจโรงแรม 12,171.4 11,882.3

ธรกจอาหาร 1,258.2 788.4

รวม 13,429.6 12,670.7

สนทรพยไมมตวตนอน–ธรกจอาหาร 231.9 -

สทธการเชา – สทธ

ธรกจโรงแรม 350.1 430.0

ธรกจอาหาร 66.4 50.4

รวม 416.5 480.4

รวมทดน อาคาร และอปกรณ ซอฟทแวร สนทรพยไมมตวตนอน และสทธการเชา - สทธ 14,078.0 13,151.1

ทดนอาคารและอปกรณและซอฟทแวรเพมขนจากสนป2554จ�านวน758.9ลานบาทหรอประมาณ6.0%เนองจากเหตผลตางๆดงน

1. ปรบปรงโรงแรมเดมรวมประมาณ435.6ลานบาทสวนใหญไดแก โรงแรมโซฟเทล เซนทาราแกรนดกรงเทพ, โรงแรมเซนทาราวลลาภเกต

และโรงแรมเซนทาราวลลาสมย

2. ขยายสาขาของธรกจอาหาร(เปดเพมอก56สาขาจากสนป2553)รวมประมาณ276.4ลานบาท

3. การลงทนซอบรษทเบทาโกรโอโตยะ(ไทยแลนด)จ�ากดท�าใหกลมบรษทมสาขาของธรกจอาหารเพมขนอก35สาขารวมประมาณ186.5ลานบาท

4. ลดลงจากคาเสอมราคาและคาตดจ�าหนายรวม223.0ลานบาท

สนทรพยไมมตวตนอนเพมขนจากปกอน231.9ลานบาทจากการลงทนซอบรษทเบทาโกรโอโตยะ(ไทยแลนด)จ�ากดเมอวนท1กนยายน2554

สทธการเชาลดลงจากสนป2554จ�านวน63.9ลานบาทหรอประมาณ13.3%เนองจากการตดจ�าหนายสทธการเชาทไดท�าสญญาเชาชวงไวตงแต

ปกอนและสทธการเชาทเพมขนจากการลงทนซอบรษทเบทาโกรโอโตยะ(ไทยแลนด)จ�ากด



3. แหลงทมาของเงนทน

� หนสน

ณวนท31ธนวาคม2554บรษทและบรษทยอยมหนสนรวมจ�านวน15,634.9ลานบาทเพมขนจากสนป2553จ�านวน976.1ลานบาทหรอเพมขน

6.7%จากการทบรษทมเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเพมขน267.9ลานบาทและ550.0ลานบาทตามล�าดบในป2554

บรษทมการจายช�าระคนหนกทครบก�าหนดในป2554จ�านวน1,000ลานบาทนอกจากนบรษทไดออกหนกใหมซงเปนหนกระยะยาวครบก�าหนด

ในป 2559 เปนจ�านวน 500ลานบาท และ 300ลานบาทตามล�าดบ เพอน�าไปช�าระเงนกของโครงการโรงแรมเซนทรลเวลด จากธนาคารพาณชย

ในประเทศกอนก�าหนดเปนจ�านวน800ลานบาทท�าใหประหยดดอกเบยลง

ณวนท31ธนวาคม2554บรษทและบรษทยอยมหนสนทมภาระดอกเบยรายละเอยดดงตอไปน

ประเภทเงนก วงเงน


ยอดเบกใช


อตราดอกเบย

1.เงนกยมจากสถาบนการเงน

เงนเบกเกนบญช 790.0 87.9 MOR

เงนกยมระยะสน 1,830.0 1,830.0 3.49%ถง3.85%

เงนกยมระยะยาว* 4,626.0 3,126.0 อตราเงนฝากประจ�า3เดอน

+2.0%ถง2.50%,

MLR-1.50%ถง-1.75%

2.หนก–สทธ** 4,798.0 3.40%-4.86%

3mFDR+2.5%,

MLR-1.75%to-3.0%

3.หนสนภายใตรายการสวนของผถอหนวยลงทนในกองทนรวม 155.0 MLR–1.0%

รวม 9,996.9

*เพอใชในโครงการของ โรงแรมเซนทาราแกรนดบชรสอรทและวลลา กระบ (CKBR) โรงแรมเซนทาราแกรนดและบางกอกคอนเวนชนเซนเตอร

เซนทรลเวลด(CGCW)โรงแรมเซนทาราแกรนดมราจบชรสอรทพทยา(CMBR)และโรงแรมเซนทาราแกรนดบชรสอรทภเกต(CPBR)

**สทธจากคาใชจายในการออกหนกรอตดบญชจ�านวน2.0ลานบาท

� สวนของผถอหน

ในการประชมวสามญผถอหนครงท1/2549เมอวนท21มถนายน2549ผถอหนไดมมตทเกยวของกบทนจดทะเบยนดงตอไปน

1. อนมตใหเปลยนแปลงมลคาหนทตราไวของบรษทจากเดมหนละ5บาทเปนหนละ1บาทอนเปนผลใหจ�านวนหนทออกเสนอขายแลวทงหมดของ

บรษทเพมขนจากเดมจ�านวน180ลานหนเปนจ�านวน900ลานหน

2. อนมตการเพมทนจดทะเบยนของบรษทจากทนจดทะเบยนเดมจ�านวน900ลานบาทเปนทนจดทะเบยนจ�านวน1,580.8ลานบาทโดยการออก

หนสามญใหมจ�านวน680.8ลานหนมลคาทตราไวหนละ1บาท

3. อนมตใหจดสรรหนสามญเพมทนจากการเพมทนจดทะเบยนของบรษทดงน

• จดสรรหนเพมทนจ�านวนไมเกน450ลานหนมลคาทตราไวหนละ1บาทเพอเสนอขายแกผถอหนเดมตามสดสวน

• จดสรรหนสามญเพมทนจ�านวนไมเกน170ลานหนมลคาทตราไวหนละ1บาทเพอเสนอขายแกประชาชนทวไป

• จดสรรหนสามญเพมทนจ�านวนไมเกน60.8ลานหนมลคาทตราไวหนละ1บาทเพอรองรบการใชสทธตามใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ


ในเดอนสงหาคม2549บรษทไดรบเงนจากการออกหนสามญใหมจ�านวน450ลานหน เสนอขายแกผถอหนเดมตามสดสวน เปนจ�านวนเงนทงสน

720ลานบาท(เสนอขายในราคาหนละ1.60บาท)และไดจดทะเบยนเพมทนช�าระแลวกบกระทรวงพาณชยจาก900ลานบาทเปน1,350ลานบาท

เมอวนท3สงหาคม2549

� ความเหมาะสมของโครงสรางเงนทน

ณวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทและบรษทยอยมอตราสวนหนสนทมภาระดอกเบยตอสวนของผถอหนเทากบ1.53เทาและ1.20เทา

ตามล�าดบซงเปนการจดโครงสรางทางการเงนทยงคงอยในขอก�าหนดตามเงอนไขของสญญาเงนกยม (Covenant) โดยแหลงทมาของเงนทนสวน

หนงมาจากกระแสเงนสดจากการด�าเนนงานของบรษทและจากการกยม



4. กระแสเงนสดและการด�ารงอตราสวนสภาพคลอง

� กระแสเงนสด

บรษทและบรษทยอยมรายละเอยดกระแสเงนสดจากกจกรรมตางๆส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553ดงตอไปน


2554 2553 % เปลยนแปลง

•กระแสเงนสดจากกจกรรมด�าเนนงาน 2,153.5 1,600.2 +34.6%

•กระแสเงนสดใชไปในกจกรรมลงทน (2,144.2) (2,215.3) -3.2%

•กระแสเงนสดจาก(ใชไปใน)กจกรรมจดหาเงน 7.3 799.4 -99.1%

สทธ 16.6 184.3

� กจกรรมด�าเนนงาน

กระแสเงนสดจากการด�าเนนงานของบรษทและบรษทยอยส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554มจ�านวน2,153.5ลานบาทเพมขนจากปกอน34.6%

� กจกรรมลงทน

กระแสเงนสดใชไปในกจกรรมลงทนของบรษทและบรษทยอยส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554มจ�านวน2,144.2ลานบาทสวนใหญเพอการ

ลงทนในบรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนทเพมขนการปรบปรงโรงแรมเดมและขยายสาขาธรกจอาหาร

� กจกรรมจดหาเงน

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนของบรษทและบรษทยอยส�าหรบปสนสดวนท 31ธนวาคม2554มจ�านวน7.3ลานบาทซงสวนใหญเปนการ

จายเงนคนสถาบนการเงนการจายดอกเบยและการออกหนกใหม

� การด�ารงอตราสวนสภาพคลอง

ณวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทและบรษทยอยมอตราสวนสภาพคลองเทากบ 0.27 เทา และ 0.31 เทา ตามล�าดบ อตราสวน

สภาพคลองลดลงจากป2553สาเหตหลกเนองจากเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนทเพมขนรวมถงหนกทถงก�าหนดช�าระภายในหนงปจ�านวน

793.2 ลานบาท และ 599.7 ลานบาทตามล�าดบ เมอพจารณาอตราสวนความสามารถในการจายช�าระภาระผกพนและดอกเบย (Debt Service

CoverageRatio)ของบรษทและบรษทยอยส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554ซงเทากบ1.10เทา(ป2553:0.54เทา)บรษทและบรษทยอย

ยงคงมกระแสเงนสดเพยงพอทจะช�าระภาระผกพนและดอกเบยได นอกจากน บรษทและบรษทยอยยงมเงนกยมระยะยาวทยงไมไดเบกใชอกจ�านวน

1,500ลานบาทซงเปนของโครงการเซนทาราแกรนดภเกต



ลกษณะการประกอบธรกจ


บจ. เอส.พ�. เร�ยลต พทยาบช

ทนชำระแลว 80 ลานบาท

ลกษณะการประกอบธรกจ


โครงสรางรายได

(หนวย:ลานบาท)%การถอ ป 2554 ป 2553 ป 2552

ธรกจ หนปจจบน รายได % รายได % รายได %โรงแรม รายไดจากการขาย

โรงแรมโซฟเทลเซนทาราแกรนดกรงเทพฯ - 616.3 5.4 664.9 7.1 799.4 9.5โรงแรมโซฟเทลเซนทาราแกรนดรสอรท

และวลลาหวหน

63.9% 529.7 4.6 515.9 5.5 530.8 6.3

โรงแรมเซนทาราแกรนดบชรสอรทสมย 100.0% 348.0 3.0 401.0 4.2 423.0 5.0โรงแรมโนโวเทลเซนทาราหาดใหญ 100.0% 161.2 1.4 147.1 1.5 131.7 1.6โรงแรมเซนทาราแมสอดฮลลรสอรท 98.4% 26.5 0.2 30.3 0.3 30.6 0.4โรงแรมเซนทาราวลลาสมย 100.0% 80.2 0.7 89.9 1.0 101.7 1.2โรงแรมเซนทาราวลลาภเกต 100.0% 76.1 0.7 82.8 0.9 88.9 1.1โรงแรมเซนทาราแกรนดบชรสอรท

และวลลากระบ

100.0% 377.1 3.3 363.0 3.9 398.8 4.7

โรงแรมเซนทาราแกรนดและบางกอก

คอนเวนชนเซนเตอรเซนทรลเวลด

100.0% 1,016.3 8.9 779.2 8.3 1,049.6 12.4

โรงแรมเซนทาราแกรนดมราจบชรสอรท

พทยา(1)

100.0% 907.9 7.9 765.3 8.1 173.3 2.0

โรงแรมเซนทาราแกรนดบชรสอรทภเกต(2) 100.0% 528.6 4.6 52.2 0.6 - -รวมรายไดธรกจโรงแรม 4,667.9 40.7 3,891.6 41.4 3,727.8 44.2

อาหาร รายไดจากการขายมสเตอรโดนท 100.0% 1,476.4 12.9 1,318.7 14.0 1,186.5 14.1เคเอฟซ 100.0% 3,768.9 32.9 3,185.4 33.9 2,652.7 31.4บาสกนรอบบนส(3) 100.0% - - - - 82.6 1.0อานตแอนส 100.0% 530.5 4.6 463.4 4.9 389.1 4.6พซซาฮท(3) 100.0% - - - - 94.7 1.1เปบเปอรลนช 100.0% 137.0 1.2 80.2 0.8 57.3 0.7เบยรดปาปา 100.0% 69.7 0.6 50.3 0.5 12.1 0.1ชาบตงราเมน 100.0% 119.4 1.1 25.6 0.3 - -โคลดสโตนครมเมอร 100.0% 38.5 0.3 15.3 0.2 - -รวชาบชาบ 100.0% 28.3 0.2 15.4 0.2 - -โยชโนยะ 100.0% 19.9 0.2 - - - -โอโตยะ 100.0% 207.5 1.8 - - - -เดอะเทอเรส 100.0% 7.4 0.1 - - - -รายไดจากการขายอนๆ 100.0% 91.8 0.8 95.0 1.0 74.3 0.9รวมรายไดธรกจอาหารบรการดวน 6,495.3 56.7 5,249.3 55.8 4,549.3 53.9

รายไดอน(4) 292.0 2.6 259.0 2.8 159.0 1.9รวมรายไดทงหมด(5) 11,455.2 100.0 9,399.9 100.0 8,436.1 100.0

หมายเหต:

(1) โรงแรมเซนทาราแกรนดมราจบชรสอรทพทยาเปดใหบรการบางสวน(softopening)ในเดอนสงหาคม2552และเปดใหบรการเตมโครงการ(grand

opening)ในเดอนพฤศจกายน2552

(2) โรงแรมเซนทาราแกรนดบชรสอรทภเกตเปดใหบรการบางสวน(softopening)ในเดอนพฤศจกายน2553และเปดใหบรการเตมโครงการ(grand

opening)ในเดอนกมภาพนธ2554

(3) พซซาฮทและบาสกนรอบบนสปดด�าเนนงานตงแตวนท1พฤษภาคม2552และ31ธนวาคม2552ตามล�าดบ

(4) รายไดอนประกอบดวยรายไดคาบรหารโรงแรมรายไดคาเชาและคาบรการรายไดจากเงนสนบสนนทางการตลาดเปนตน

(5) รายไดทงหมด ไมรวมรายไดจากการตดจ�าหนายคาเชารบลวงหนา (จากกองทนอสงหารมทรพย) ของโครงการโรงแรมเซนทาราแกรนด สมย ใน

ป2554จ�านวน100.3ลานบาทและสวนแบงก�าไร(พเศษ)จากเงนลงทนในกองทนรวมตามวธสวนไดเสยจ�านวน18.7ลานบาท(ในป2553และ

2552:ปละ100.3ลานบาท)


� ปจจยความเสยง

บรษทไดกลาวถงปจจยความเสยงซงอาจสงผลกระทบตอฐานะการเงนและผลการด�าเนนงานของบรษทไวในเอกสารฉบบนซงยงอาจมความไมแนนอน

อนทไมสามารถระบไดในขณะนดงนนผมสวนไดเสยควรพจารณาปจจยเสยงอนๆนอกเหนอจากทแสดงไวในเอกสารนดวย

� ความเสยงจากปจจยภายนอก

ธรกจโรงแรมเปนธรกจทไดรบผลกระทบโดยตรงจากปจจยภายนอกทท�าใหเกดความผนผวนของอตสาหกรรมการทองเทยว ซงอยนอกเหนอ

การควบคมของผประกอบการ เชนปญหาการขาดเสถยรภาพทางการเมองและการชมนมทางการเมอง ปญหาภยธรรมชาต ปญหาเศรษฐกจ

ตกต�า และปญหาราคาน�ามนทพงสงขนอยางตอเนองซงลวนสงผลกระทบอยางมนยส�าคญตอการตดสนใจในการเดนทางของนกเดนทางทงในและ

ตางประเทศอยางไรกตามบรษทเชอวาการทบรษทและบรษทยอยไดกระจายท�าเลทตงของโรงแรมตามภมภาคตางๆทงในและตางประเทศ รวมถง

มงเนนขยายธรกจดานการรบบรหารโรงแรมมากขน ประกอบกบความสามารถในการบรหารคาใชจาย การปรบตวตามทศทางการตลาด รวมทง

การรวมมอกบพนธมตรทางธรกจเชนสายการบนและบรษทน�าเทยวซงสามารถชวยลดผลกระทบจากปจจยลบดงกลาวไดพอสมควร

ธรกจอาหารบรการดวนนนอาจไดรบผลกระทบจากปจจยภายนอก เชน การแพรระบาดของโรคตดตอในสตวซงเปนวตถดบหลกในการประกอบ

อาหารเชนโรคไขหวดนก(AvianInfluenzaหรอBirdFlu)เหตการณดงกลาวไดสงผลกระทบตอยอดขายของบรษทในระยะแรกแตเมอผบรโภค

ไดรบขอมลขาวสารทถกตองผลกระทบนกไดลดลงอยางไรกตามการทธรกจอาหารบรการดวนมประเภทอาหารทแตกตางกนมากกวา10แบรนด

และมกระจายตวของสาขาครอบคลมไปในหลายพนทจะสามารถชวยบรรเทาผลกระทบจากปจจยภายนอกดงกลาวได

ทงน บรษทและบรษทยอยยงคงเนนใหความส�าคญเรองการวจยและพฒนาทงทางดานผลตภณฑ การบรการ และชองทางการตลาด เพอรองรบ

ผลกระทบจากปจจยภายนอกตางๆดงกลาวอยางตอเนอง

� ความเสยงในการสญเสยรายไดบางสวนจากการแขงขนทางธรกจ

ธรกจโรงแรมเปนธรกจทมการแขงขนสงมาโดยตลอดซงมสาเหตมาจากการเพมจ�านวนของโรงแรมระดบบนสงผลใหเกดการแขงขนดานราคามาก

ขนรวมทงผประกอบการเดมไดมการพฒนาและปรบตวเพอการแขงขนมากขนปจจยดงกลาวสงผลกระทบตอรายไดและก�าไรของบรษทบาง

ในสวนของธรกจอาหารบรการดวนเปนธรกจทมการแขงขนคอนขางสงมาโดยตลอดเพราะมคแขงรายใหมเขามาแขงขนเสมอเนองจากธรกจอาหาร

เปนธรกจทมการปองกนผเขารวมธรกจรายใหมอยในระดบต�า อกทงยงมสนคาชนดใหมซงเปนทางเลอกใหมของผบรโภคเพมขนอยางตอเนอง

ซงอาจสงผลกระทบตอรายไดและก�าไรของบรษทได

บรษทและบรษทยอยไดตระหนกถงสภาวะการแขงขนทเกดขนมาโดยตลอด จงไดใหความส�าคญดานการพฒนาและการอบรมบคลากรอยางตอ

เนองรวมถงเนนเรองคณภาพของการใหบรการเพอใหแบรนดเปนทยอมรบโดยมทมผบรหารทมประสบการณสงในวงการธรกจรวมอยในทมบรหาร

อกทงบรษทยงใหความส�าคญในการวางแผนการตลาดทงในสวนของธรกจโรงแรมและธรกจอาหารบรการดวน โดยเฉพาะในสวนของธรกจอาหาร

บรการดวน บรษทไดมการพฒนาผลตภณฑและการออกเมนอาหารใหมอยางตอเนอง และขยายตลาดใหครอบคลมทกภมภาค สงผลใหชอเสยง

ของโรงแรมและแบรนดอาหารบรการดวนทเปนทนยมและไดรบการยอมรบจากผบรโภคบรษทมความเชอมนวา บรษทและบรษทยอยมศกยภาพ

ในการแขงขนกบผประกอบการรายอนไดเปนอยางด

� ความเสยงในการสญเสยรายไดบางสวนจากการด�าเนนธรกจภายใตสญญาแฟรนไชส

บรษทยอยด�าเนนธรกจอาหารบรการดวนทงหมดภายใตสญญาแฟรนไชสจากผใหสทธ (Franchisor) ในตางประเทศทงนสญญาแฟรนไชสตางๆ

นนมการระบเงอนไขและอายของสญญาไวหากสญญาดงกลาวครบก�าหนดและผใหสทธในตางประเทศไมประสงคจะตอสญญาดงกลาวหรอตกลง

ตอสญญาดงกลาวภายใตขอก�าหนดหรอเงอนไขทไมเปนคณตอบรษทยอยเชนการปรบเพมคาInitialFeeส�าหรบการเปดสาขาใหมของรานอาหาร

บรการดวนหรอปรบเพมอตราสวนแบงรายไดอยางมนยส�าคญกรณนอาจสงผลใหบรษทสญเสยรายไดจากการด�าเนนธรกจอาหารบรการดวน

ภายใตสญญาแฟรนไชสไปทงหมดหรอบางสวน

บรษทไดใหความส�าคญในการรกษาความสมพนธอนดกบผใหสทธมาโดยตลอดและเตรยมพรอมในการเจรจาตออายสญญาแฟรนไชสลวงหนา

กอนทสญญาจะครบก�าหนดในแตละคราว จากการทบรษทไดร วมงานกนกบเจ าของแฟรนไชสในตางประเทศมาเปนระยะเวลานาน

และมประสบการณการบรหารงานแฟรนไชสจนเปนทยอมรบท�าใหบรษทประสบความส�าเรจในการตอสญญาแฟรนไชสมาโดยตลอด

ปจจยความเสยง


� ความเสยงในการสญเสยรายไดบางสวนจากการด�าเนนธรกจอาหารบรการดวนอนเปนผลจากการตอสญญาเชาพนทประกอบธรกจ

ชองทางการจ�าหนายส�าหรบธรกจอาหารบรการดวนทด�าเนนการโดยบรษทยอยทงในลกษณะรานคาหรอการตงเคานเตอร สวนใหญจะเปนการ

เชาพนทในศนยการคาและหางสรรพสนคาภายใตสญญาเชาพนท ซงมการระบเงอนไขและอายของสญญาไว หากสญญาดงกลาวครบก�าหนดและ

บรษทยอยไมไดรบการตอสญญาโดยเฉพาะอยางยงในสวนของพนทเชาทมศกยภาพหรอหากผใหเชาตกลงตอสญญาเชาภายใตขอก�าหนดหรอเงอนไข

ทไมเปนคณตอบรษทยอยเชนมการปรบเพมอตราคาเชาขนจากเดมอยางมนยส�าคญหรอบรษทยอยอาจตองช�าระคาตอบแทนสทธการเชาหรอคาจด

ทะเบยนสทธการเชาเปนจ�านวนมากบรษทอาจไดรบผลกระทบจากการสญเสยรายไดจากการด�าเนนธรกจในพนทเชาดงกลาวไปทงหมดหรอบางสวน

อยางไรกตามพนทเชาทบรษทยอยมสญญาอยในปจจบนมก�าหนดอายสญญาทแตกตางกนตามอายและวนทเรมท�าสญญาเชาพนทแตละแหงท�าให

เปนการกระจายความเสยงไดบางสวน ในขณะเดยวกนบรษทกมการเปดขยายสาขาใหมกระจายออกไปในท�าเลทหลากหลายอยตลอดรวมทงยงได

ใหความส�าคญกบการพจารณาตอสญญาในพนททใหผลตอบแทนทนาพอใจ โดยเรมเจรจาตออายสญญากอนทสญญาดงกลาวจะครบก�าหนดใน

แตละคราวโดยทบรษทยอยมแบรนดอาหารบรการดวนทเปนทนยมตดตลาดและไดรบการยอมรบจากผบรโภคซงสามารถดงดดใหผบรโภคเขามา

ซอสนคาและบรการอนเปนปจจยส�าคญในการบรหารธรกจศนยการคาและหางสรรพสนคาประกอบกบการทบรษทยอยมการเชาพนทรวมกนขนาด

ใหญ เพอเปนชองทางการจ�าหนายอาหารบรการดวนมากกวา 10 แบรนด ท�าใหบรษทยอยมกจะไดรบการพจารณาเปนล�าดบตนๆ ในการตออาย

สญญาเชาจากผบรหารพนทเชาในศนยการคาและหางสรรพสนคา

� ความเสยงจากการตองปฏบตตามเงอนไขของการออกหนกและสญญาเงนกยมระยะยาว

ภายใตเงอนไขของหนกของบรษทและสญญาเงนกยมระยะยาวของบรษทและบรษทยอยแหงหนง ก�าหนดใหบรษทด�ารงอตราสวนหนสนทมภาระ

ดอกเบยตอสวนของผถอหนโดยค�านวณจากงบการเงนรวมทกรายไตรมาสของบรษทและบรษทยอยไวในอตราไมเกน2:1ทงนณวนท31ธนวาคม

2554บรษทและบรษทยอยมระดบอตราสวนหนสนทมภาระดอกเบยตอสวนของผถอหนท1.68เทา

� ความเสยงจากโครงสรางของเงนก

ณวนท31ธนวาคม2554บรษทและบรษทยอยมภาระเงนกยมในรปของเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนและเงนกยมระยะยาวเทากบ3,986.8

และ6,010ลานบาทตามล�าดบโดยบรษทมวงเงนกทยงไมไดเบกรองรบเปนจ�านวนทเพยงพอกบเงนกระยะสน

� ความเสยงจากอตราแลกเปลยน

บรษทและบรษทยอยมรายไดบางสวนทเปนเงนสกลตางประเทศซงไดรบจากผจองหองพกโรงแรมจากตางประเทศซงทางบรษทไดมการตงอตรา

คาหองพกโดยดจากอตราแลกเปลยนในแตละป จากการประเมนของนกวเคราะห และไดตงคาเผอความผนผวนของอตราแลกเปลยนไวอกทอด

หนง รวมทงมรายจายบางสวนทเปนเงนสกลตางประเทศเชนคา Initial Feeส�าหรบการเปดสาขาใหมของรานอาหารประเภทFranchise รวมทง

การสงซอวตถดบบางประเภทของธรกจอาหารบรการดวนจากตางประเทศ

อยางไรกด เนองจากในอดตทผานมา ทงรายไดและคาใชจายทเปนเงนสกลตางประเทศคดเปนสดสวนทนอยมากเมอเทยบกบรายไดรวมและคาใช

จายรวมของบรษทและบรษทยอยตามล�าดบซงอยในระดบทไมเกดผลกระทบจากอตราแลกเปลยนอยางเปนนยส�าคญดงนนบรษทและบรษทยอย

จงยงไมจ�าเปนตองท�าสญญาซอขายเงนตราตางประเทศลวงหนาเพอปองกนความเสยงทอาจจะเกดขนจากอตราแลกเปลยนน

� ความเสยงจากความผนผวนของอตราดอกเบย

ณวนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทและบรษทยอยมเงนกยมระยะสนและระยะยาวจากสถาบนการเงนรวม 9,996.8 ลานบาท คดเปน 64% ของ

หนสนรวม อตราดอกเบยเงนกสวนใหญเปนแบบลอยตว (Float rate) โดยหากอตราดอกเบยเพมขนหรอลดลงทก 0.25% จะสงผลใหบรษท

และบรษทยอยมคาใชจายดอกเบยเพมขนหรอลดลงประมาณปละ16ลานบาท

ปจจยความเสยง


นโยบายการก�ากบดแลกจการ

สารจากประธานกรรมการ

คณะกรรมการบรษท โรงแรมเซนทรลพลาซา จ�ากด (มหาชน) เชอมนวาระบบและกระบวนการก�ากบดแลกจการบรษททดมสวนส�าคญในการน�ามาซง

ความส�าเรจในการด�าเนนธรกจใหเกดผลประโยชนสงสดอยางยงยนแกผถอหน จงไดจดท�าเอกสารฉบบนขน โดยไดประมวลนโยบายและขอปฏบตหลกๆ

ทกรรมการผบรหาร และพนกงาน จะตองยดถอในการปฏบตหนาทของตนตามความรบผดชอบทไดรบมอบหมาย โดยองหลกการก�ากบดแลกจการท

ด6ประการคอ

1. Accountabilityคอความรบผดชอบตอการตดสนใจและการกระท�าของตนเองและสามารถชแจง/อธบายการตดสนใจได

2. Responsibilityคอความรบผดชอบตอการปฏบตหนาทดวยขดความสามารถและประสทธภาพทเพยงพอ

3. EquitableTreatmentคอการปฏบตตอผมสวนไดสวนเสยอยางเทาเทยมกนเปนธรรมตอทกฝายและมค�าอธบายได

4. Transparencyคอความโปรงใสในการด�าเนนงานทสามารถตรวจสอบไดและมการเปดเผยขอมลอยางโปรงใสแกผทเกยวของทกฝาย

5. Visiontocreatelongtermvalueคอการมวสยทศนในการสรางมลคาเพมแกกจการในระยะยาว

6. Ethicsคอการมจรยธรรม/จรรยาบรรณในการประกอบธรกจ

คณะกรรมการบรษทฯจะใชความพยายามอยางทสดเทาทท�าไดทจะดแลใหมการปฏบตตามนโยบายและขอปฏบตทระบไวอยางเครงครด โดยจะตดตาม

และปรบปรงใหเหมาะสมกบเวลาและสถานการณสอดคลองกบประโยชนและความคาดหวงของผถอหนอยตลอดเวลา

คณะกรรมการบรษทฯหวงวาเอกสารนจะแสดงใหเหนความชดเจนของเจตนารมณความโปรงใสและความมงมนของคณะกรรมการทจะก�าหนดแนวทาง

และก�ากบดแลการด�าเนนธรกจของบรษทฯใหเปนทเชอมนของผถอหนวาผลประโยชนของผถอหนไดรบการดแลอยางดทสด

(นายสทธเกยรตจราธวฒน)

ประธานกรรมการ

พฤศจกายน2554



คณะกรรมการบรษทฯ

องคประกอบและการแตงตง

คณะกรรมการบรษทฯประกอบดวยผทรงคณวฒทมความรความสามารถมทกษะประสบการณดานธรกจอยางกวางขวางและมวสยทศนซงเปนผ

ทไดรบการแตงตงจากทประชมผถอหนโดยคณะกรรมการจะมการเลอกประธานกรรมการรองประธานกรรมการและกรรมการอนในจ�านวนทเหมาะ

สมกบขนาดของกจการของบรษทฯและกบการปฏบตงานทมประสทธภาพ

1. คณะกรรมการประกอบดวยกรรมการจ�านวนไมนอยกวา5คน โดยตองประกอบดวยกรรมการอสระอยางนอย1 ใน3ของจ�านวนกรรมการ

ทงหมดแตตองไมนอยกวา3คนและกรรมการไมนอยกวากงหนงของจ�านวนกรรมการทงหมดตองมถนทอยในราชอาณาจกร

2. คณะกรรมการเลอกกรรมการคนหนงเปนประธานกรรมการ ในกรณทคณะกรรมการเหนสมคร จะเลอกกรรมการคนหนงหรอหลายคนเปน

รองประธานกรรมการกไดคณะกรรมการอาจมอบหมายใหกรรมการคนหนงหรอหลายคนหรอบคคลอนใดปฎบตการอยางใดอยางหนงแทน

คณะกรรมการกได

3. ประธานกรรมการและกรรมการผจดการใหญไมเปนบคคลเดยวกน เพอใหมการแบงแยกบทบาทอยางชดเจนและมการถวงดลอ�านาจในการ

ด�าเนนงาน

4. การแตงตงกรรมการบรษทใหเปนไปตามกฏหมายขอบงคบและระเบยบทเกยวของโดยจะตองด�าเนนการดวยความโปรงใสและชดเจน

1.กรณทมกรรมการครบวาระออกจากต�าแหนงกรรมการ ใหทประชมผถอหนพจารณาแตงตงกรรมการโดยบคคลทไดรบคะแนนสงสดตาม

ล�าดบลงมาเปนผไดรบการเลอกตงเปนกรรมการเทากบจ�านวนกรรมการทจะพงมหรอพงเลอกตงในครงนนถามคะแนนเสยงเทากนใหประธาน

ในทประชมออกเสยงหนงเปนเสยงชขาด

2.กรณทต�าแหนงกรรมการวางลงเนองจากเหตอนนอกจากการครบวาระออกจากต�าแหนงกรรมการใหคณะกรรมการพจารณาแตงตงบคคลซงม

คณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฏหมายเขาเปนกรรมการแทนในการประชมคณะกรรมการคราวถดไปเวนแตวาระของกรรมการทพน

จากต�าแหนงจะเหลอนอยกวา2เดอนโดยบคคลซงเขาเปนกรรมการแทนจะอยในต�าแหนงกรรมการไดเพยงวาระทยงเหลออยของกรรมการซง

ตนแทนทงนมตการแตงตงบคคลเขาเปนกรรมการแทนดงกลาวตองไดรบคะแนนเสยงไมนอยกวา3ใน4ของจ�านวนกรรมการทยงเหลออย

คณสมบต

1. กรรมการตองเปนบคคลธรรมดาและ

• บรรลนตภาวะ

• ไมเปนบคคลลมละลายคนไรความสามารถหรอคนเสมอนไรความสามารถ

• ไมเคยรบโทษจ�าคกโดยค�าพพากษาถงทสดใหจ�าคกในความผดเกยวกบทรพยไดกระท�าโดยทจรต

• ไมเคยถกลงโทษไลออกหรอปลดออกจากราชการหรอองคการหรอหนวยงานของรฐฐานทจรตตอหนาท

2. กรรมการตองมความรสามารถ และประสบการณทเปนประโยชนตอการด�าเนนธรกจ มคณธรรมมความซอสตย และมเวลาอยางเพยงพอ

ทจะอทศใหกบการปฎบตหนาทกรรมการอยางเตมท

3. กรรมการสามารถด�ารงต�าแหนงกรรมการในกจการอนไดแตตองไมเปนอปสรรคตอการปฏบตหนาทกรรมการของบรษทโดยก�าหนดใหกรรมการ

ควรด�ารงต�าแหนงกรรมการบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดไมเกน5บรษท

4. หามมใหกรรมการประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกน และเปนการแขงขนกจการของบรษท หรอเขาเปนหนสวนในหางหนสวนสามญ

หรอเปนหนสวนไมจ�ากดความรบผดในหางหนสวนจ�ากด หรอเปนกรรมการของบรษทเอกชนหรอบรษทอนทประกอบกจการอนมสภาพ

อยางเดยวกนและเปนการแขงขนกบกจการของบรษทไมวาจะท�าเพอประโยชนผอนเวนแตจะแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนมมตแตงตง

5. กรรมการอสระ หมายถง กรรมการทมความเปนอสระจากการควบคมของผบรหารผถอหนรายใหญและตองไมมสวนเกยวของหรอมสวนได

สวนเสยกบการตดสนใจของผบรหารทงนคณสมบตความเปนอสระของกรรมการมดงน

• ถอหนไมเกน 0.5% ของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจม

ความขดแยงทงนใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของของกรรมการอสระรายนนๆดวย

• ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจางพนกงานทปรกษาทไดรบเงนเดอนประจ�า หรอ ผมอ�านาจควบคมของบรษท

บรษทใหญ บรษทยอยบรษทรวม บรษทยอยล�าดบเดยวกน หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง เวนแตจะพนจากการมลกษณะดงกลาว

มาแลวไมนอยกวา2ปกอนไดรบการแตงตง

• ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหตหรอโดยการจดทะเบยนตามกฏหมาย ในลกษณะทเปนบดา มารดาคสมรสพนอง และบตร

รวมทงคสมรสของบตร ของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอ�านาจควบคม หรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผมอ�านาจ

ควบคมของบรษทหรอบรษทยอย


• ไมมหรอเคยมสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง ในลกษณะ ทอาจขดขวาง

การใชวจารณญาณอยางอสระของตน รวมทงไมเปนหรอเคยเปนผถอหนรายใหญ กรรมการซงไมใชกรรมการอสระ หรอผบรหาร

ของผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอยบรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง เวนแตจะพนจากการม

ลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา2ปกอนไดรบการแตงตง

ความสมพนธทางธรกจตามวรรคแรก รวมถงการท�ารายการทางการคาทกระท�าเปนปกตเพอประกอบกจการ การเชาหรอใหเชา

อสงหารมทรพย รายการเกยวกบสนทรพยหรอบรการการใหหรอรบความชวยเหลอทางการเงนดวยการรบหรอใหกยมค�าประกน การ

ใหสนทรพยเปนหลกประกนหนสนรวมถงพฤตการณอนท�านองเดยวกน ซงเปนผลใหบรษทหรอคสญญามภาระหนสนทตองช�าระตออก

ฝายหนงตง3%ของสนทรพยทมตวตนสทธของบรษทหรอตงแต20ลานบาทขนไปแลวแตจ�านวนใดจะต�ากวาทงนการค�านวณภาระหน

ดงกลาวใหเปนไปตามวธการค�านวณมลคาของรายการทเกยวโยงกนตามประกาศคณะกรรมการก�ากบตลาดทนวาดวยหลกเกณฑในการ

ท�ารายการทเกยวโยงกนโดยอนโลมแตในการพจารณาภาระหนดงกลาวใหนบรวมภาระหนทเกดขนระหวาง1ปกอนวนทมความสมพนธ

ทางธรกจกบบคคลเดยวกน

• ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมหรอนตบคคลทอาจมความขดแยงและไมเปนผถอหนรายใหญ

กรรมการซงไมใชกรรมการอสระผบรหารหรอหนสวนผจดการของส�านกงานสอบบญชซงมผสอบบญชของบรษทบรษทใหญบรษทยอย

บรษทรวมหรอนตบคคลทอาจมความขดแยงสงกดอยเวนแตจะพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา2ปกอนไดรบการแตงตง

• ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฏหมายหรอทปรกษาทางการเงนซงไดรบคาบรการเกน

กวา2ลานบาทตอปจากบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมหรอนตบคคลทอาจมความขดแยงทงนในกรณทผใหบรการทางวชาชพ

เปนนตบคคลใหรวมถงการเปนผถอหนรายใหญกรรมการซงไมใชกรรมการอสระผบรหารหรอหนสวนผจดการของผใหบรการทางวชาชพ

นนดวยเวนแตจะพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา2ปกอนไดรบการแตงตง

• ไมเปนกรรมการทไดรบแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการบรษทผถอหนรายใหญหรอผถอหนซงเปนผเกยวของกบผถอหนรายใหญ


• ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทหรอบรษทยอยหรอไมเปนหนสวนทมนยในหางหนสวน

หรอ เปนกรรมการทมสวนรวมในการบรหารงาน ลกจางพนกงานทปรกษาทรบเงนเดอนประจ�า หรอถอหนเกน 1%ของจ�านวนหนทม

สทธออกเสยงทงหมดของบรษทอนซงประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมกบกจการของบรษทหรอบรษทยอย

• ไมมลกษณะอนใดทท�าใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการด�าเนนงานของบรษท

กรรมการอสระอาจไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการใหตดสนใจในการด�าเนนกจการของบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมบรษทยอยล�าดบ

เดยวกนหรอนตบคคลทอาจมความขดแยงโดยมการตดสนใจในรปแบบขององคคณะได

วาระการด�ารงต�าแหนง

1. ในการประชมสามญประจ�าปทกครงใหกรรมการออกจากต�าแหนง1ใน3ของจ�านวนกรรมการทงหมดถาจ�านวนกรรมการทจะแบงออกใหตรง

เปนสามสวนไมพอดใหออกจ�านวนใกลทสดกบสวน1ใน3

2. กรรมการทจะตองออกจากต�าแหนงในปแรกและปทสองภายหลงจดทะเบยนบรษทนนใหจบสลากกนวาผใดจะออกสวนปหลงๆตอไปใหกรรมการ

คนทอยในต�าแหนงนานทสดนนเปนผออกจากต�าแหนงทงนกรรมการทครบก�าหนดวาระอาจไดรบการพจารณาเลอกตงใหเปนกรรมการบรษท

ตอไปได

นอกจากการพนต�าแหนงตามวาระแลวกรรมการจะพนจากต�าแหนงเมอ

• เสยชวต

• ลาออก

• ขาดคณสมบตหรอมลกษณะตองหามตามกฏหมายหรอขอบงคบของบรษททประชมผถอหนลงมตใหออกจากต�าแหนงดวยคะแนนเสยง

ไมนอยกวา3ใน4ของจ�านวนผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยงและมหนนบรวมกนไดไมนอยกวากงหนงของจ�านวนหนทถอโดยผ

ถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยง

• ศาลมค�าสงใหออก

3. กรรมการทประสงคจะลาออกจากต�าแหนงใหยนใบลาออกตอบรษท

4. กรรมการอสระสามารถด�ารงต�าแหนงกรรมการตดตอกนไดไมเกน 2 วาระ ทงน เพอความเปนอสระในการใหความเหนและปฏบตหนาท

ในฐานะกรรมการอสระของบรษท

หนาทและความรบผดชอบ

1. ปฏบตหนาทใหเปนไปตามกฏหมาย วตถประสงค และขอบงคบของบรษท ตลอดจนมตคณะกรรมการ และมตทประชมผถอหน ดวยความ

ซอสตยสจรต(DutyofLoyalty)ความระมดระวง(DutyofCare)มความรบผดชอบ(Accountability)และมจรยธรรม(Ethic)โดยค�านง

ถงประโยชนของผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน

2. ก�าหนดวสยทศน กลยทธ แผนงานและงบประมาณประจ�าปของบรษท โดยมการตดตามผลการด�าเนนงานดานตางๆ ของบรษทอยางตอเนอง

เพอใหมนใจวาการด�าเนนงานเปนไปตามเปาหมายทก�าหนดและสามารถจดการอปสรรคปญหาทอาจเกดขนไดอยางทนเวลา



3. พจารณาอนมตรายการทส�าคญตามขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะกรรมการตามทกฏหมายและขอบงคบของบรษทก�าหนดรวมถงพจารณา

อนมตงบประมาณรายจายลงทนทมวงเงนมากกวา100ลานบาท

4. พจารณาแตงตงคณะกรรมการชดยอยตางๆเพอสนบสนนการปฏบตงานตามความรบผดชอบของคณะกรรมการตามความเหมาะสมและความ

จ�าเปนโดยมการตดตามผลการด�าเนนงานของคณะกรรมการชดยอยอยางสม�าเสมอ

5. กรรมการทเปนอสระควรใชดลยพนจอยางเปนอสระในการพจารณาก�าหนดกลยทธการบรหารงานการใชทรพยากรการแตงตงกรรมการและ

การก�าหนดมาตรฐานในการด�าเนนธรกจรวมทงพรอมทจะคดคานการกระท�าของฝายจดการหรอกรรมการอน ในกรณทมความเหนขดแยงใน

เรองทมผลกระทบตอความเทาเทยมกนของผถอหนทกราย

6. จดใหมการเปดเผยขอมลตอผถอหนและผมสวนไดเสยทกกลมอยางถกตองครบถวนโปรงใสเชอถอไดทนเวลาและเทาเทยมกน

7. จดใหมระบบควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทมประสทธภาพและประสทธผล

8. จดใหมกระบวนการบรหารความเสยงทเหมาะสมและมประสทธภาพซงสามารถประเมนตดตามและบรหารความเสยงทส�าคญได

9. จดใหมเลขานการบรษทเพอชวยดแลกจกรรมตางๆ ของคณะกรรมการและชวยใหคณะกรรมการและบรษทปฎบตใหเปนไปตามกฏหมายและ

ขอก�าหนดทเกยวของ

10.จดใหมจรรยาบรรณธรกจของกรรมการผบรหารและพนกงานเพอเปนมาตรฐานแนวทางในการด�าเนนธรกจของบรษท

11.จดใหมการด�าเนนงานตามหลกการก�ากบดแลกจการทดและสนบสนนใหมการสอสารไปสทกคนในบรษทใหไดรบทราบยดถอปฏบตอยางจรงจง

12.จดใหมกระบวนการทชดเจนและโปรงใสเกยวกบการท�ารายการระหวางกน

13.จดใหมกระบวนการทชดเจนในการรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบตอคณะกรรมการ เมอพบหรอมขอสงสยเกยวกบรายการหรอ

การกระท�า ซงอาจมผลกระทบอยางมนยส�าคญตอฐานะการเงนและผลการด�าเนนงานของบรษทคณะกรรมการตองด�าเนนการปรบปรงแกไข

ภายในเวลาทคณะกรรมการตรวจสอบเหนสมควร

14.จดใหมการก�าหนดผลการสบทอดต�าแหนงผบรหารระดบสงของบรษท

15.จดใหมการทบทวนและปรบปรงนโยบายและแผนงานทส�าคญตางๆใหเปนปจจบนและเหมาะสมกบสภาพธรกจอยางสม�าเสมอ

16.จดใหมการทบทวนและแกไขกฏบตรคณะกรรมการบรษทใหสอดคลองกบภาวการณ

17.สามารถแสวงหาความเหนทางวชาชพเกยวกบการด�าเนนธรกจดวยการวาจางทปรกษาภายนอกดวยคาใชจายบรษท

18.ปฏบตหนาทอนใดเกยวกบกจการของบรษทตามทผถอหนมอบหมาย

การประชมของคณะกรรมการ

1. คณะกรรมการตองประชมอยางนอย3เดอนตอครงโดยก�าหนดวนประชมลวงหนาตลอดทงปและอาจมการประชมวาระพเศษตามความจ�าเปน

2. กรรมการอยางนอย2คนขนไปมสทธรองขอใหเรยกประชมทงนประธานกรรมการหรอผทไดรบมอบหมายจะตองก�าหนดวนประชมภายใน14

วนนบแตวนทไดรบการรองขอ

3. การเรยกประชมคณะกรรมการใหประธานกรรมการหรอผทไดรบมอบหมายสงหนงสอนดประชมโดยระบวนเวลาสถานทและกจการทจะประชมไป

ยงกรรมการทกคนลวงหนาไมนอยกวา7วนกอนวนประชมเวนแตในกรณจ�าเปนรบดวนเพอรกษาสทธประโยชนของบรษทจะแจงการนดประชม

โดยวธอนและก�าหนดวนประชมใหเรวกวานนกได

4. การประชมคณะกรรมการตองมกรรมการเขารวมประชมไมนอยกวากงหนงของจ�านวนกรรมการทงหมดจงจะเปนองคประชมทงนประธาน

กรรมการจะท�าหนาทเปนประธานในการประชม หากในการประชมคราวใดประธานกรรมการไมอยในทประชมหรอไมสามารถปฏบตหนาทได ให

กรรมการทมาประชมเลอกกรรมการคนหนงเปนประธานในทประชม

5. การวนจฉยชขาดของทประชมคณะกรรมการ ใหถอเสยงขางมากโดยกรรมการคนหนงมเสยงหนงเสยงในการลงคะแนนและถาคะแนนเสยงเทา

กนใหประธานในทประชมออกเสยงเพมมากขนอกหนงเสยงเปนเสยงชขาด ทงน กรรมการทมสวนไดเสยในวาระใดไมมสทธออกเสยงลงคะแนน

ในวาระนน

6. คณะกรรมการมอ�านาจเชญฝายจดการผบรหารหรอบคคลตางๆทเกยวของของบรษทมาใหความเหนเขารวมประชมหรอใหขอมลเพอประกอบ

การพจารณา

7. กรรมการทไมเปนผบรหารตองประชมรวมกนโดยไมมฝายจดการเขารวมอยางนอยปละ1ครงเพอหารอแลกเปลยนความคดเหนในประเดนท

เกยวของกบหนาทความรบผดชอบ

8. ใหเลขานการบรษทหรอผทไดรบมอบหมายท�าหนาทจดบนทกการประชม

การรายงาน

กรรมการตองรายงานผลการด�าเนนงานใหผถอหนทราบในแบบแสดงขอมลประจ�าป(แบบ56-1)และรายงานประจ�าป(แบบ56-2)ของบรษทโดยม

รายละเอยดอยางนอยตามทกฏหมายระเบยบหรอขอบงคบทเกยวของก�าหนด

คณะกรรมการยอย

คณะกรรมการบรษทฯมอ�านาจแตงตงกรรมการจ�านวนหนงจากคณะกรรมการบรษทฯเปนกรรมการในคณะกรรมการทคณะกรรมการบรษทฯแตง

ตงขนเพอท�าหนาทพเศษตามทไดรบมอบหมายจ�านวน2คณะ ไดแกคณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

คณะกรรมการทแตงตงขนดงกลาวมอ�านาจใหฝายบรหารเขารวมประชมชแจงหรอจดท�ารายงานเสนอและวาจางทปรกษาเพอใหค�าแนะน�าการด�าเนน

การไดตามทเหนสมควรโดยบรษทฯเปนผออกคาใชจาย

คณะกรรมการแตละคณะมวาระการด�ารงต�าแหนงตามวาระการด�ารงต�าแหนงของคณะกรรมการบรษทฯ



คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบมหนาทและความรบผดชอบในภารกจตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทโดยปฏบตหนาทภายใตขอบเขตของ

กฎบตรคณะกรรมการตรวจสอบสอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายในทมความเหมาะสมและมประสทธผลโดยสอบทานรวมกบผสอบบญช

และผตรวจสอบภายใน สอบทานหลกฐานการไตสวนภายในเมอมขอสงสยหรอสนนษฐานวาอาจมการทจรตหรอมสงผดปกต หรอมความบกพรอง

ส�าคญในระบบการควบคมภายในและน�าเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาตอไปและคณะกรรมการตรวจสอบยงมหนาทพจารณาคดเลอก

เสนอแตงตงบคคลซงมความเปนอสระเพอท�าหนาทเปนผสอบบญชของบรษทและเสนอคาตอบแทนของบคคลดงกลาวรวมทงเขาประชมกบผสอบ

บญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมอยางนอยปละ1ครง

คณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวยกรรมการอสระอยางนอย3คนหรอตามจ�านวนทก�าหนดโดยประกาศของคณะกรรมการก.ล.ต.ประกอบดวย

ประธานคณะกรรมการและกรรมการตรวจสอบโดยทงหมดตองมคณสมบตเปนกรรมการทเปนอสระสามารถใชดลยพนจในการปฏบตหนาทตามท

ไดรบมอบหมายดวยความเปนอสระ เทยงธรรมและมคณสมบตตามทก�าหนดในประกาศคณะกรรมการก.ล.ต.กรรมการตรวจสอบตองมความร

และประสบการณเพยงพอทจะท�าหนาทในฐานะกรรมการตรวจสอบทงนตองมกรรมการตรวจสอบอยางนอย1คนทมความรและประสบการณเพยง

พอทสามารถท�าหนาทสอบทานความนาเชอถอของงบการเงนได

ในการประชมของคณะกรรมการตรวจสอบตองมกรรมการมาประชมไมนอยกวากงหนงจงจะครบองคประชม

กรรมการตรวจสอบมวาระการด�ารงต�าแหนงคราวละไมเกน3ปหรอมวาระเทากบจ�านวนทยงคงมอยในคณะกรรมการบรษทกรรมการทพนต�าแหนง

ตามวาระมสทธไดรบเลอกกลบเขามาใหมไดในกรณทต�าแหนงกรรมการตรวจสอบวางลงเพราะเหตอนนอกจากการออกตามวาระใหคณะกรรมการ

บรษทแตงตงบคคลทมคณสมบตครบถวนเปนกรรมการตรวจสอบเพอใหกรรมการตรวจสอบมจ�านวนครบตามทก�าหนดโดยบคคลทรบต�าแหนง

แทนนนจะด�ารงต�าแหนงเทาวาระทเหลออยของกรรมการทรบต�าแหนงแทน

ใหผอ�านวยการส�านกงานตรวจสอบภายในของบรษทเปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบมหนาทเตรยมและจดการประชมคณะกรรมการตรวจ

สอบตลอดจนประสานงานใหมการรายงานตอคณะกรรมการบรษทผลงทนผถอหนและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเลขานการคณะกรรมการ

ตรวจสอบมหนาทเขารวมประชมแตไมมสทธออกเสยงในคณะกรรมการตรวจสอบและชอบทจะเสนอผชวยได

คณะกรรมการตรวจสอบก�าหนดใหมการประชมอยางนอยปละ4ครงเพอพจารณางบการเงนการควบคมภายในการบรหารความเสยงการปฏบต

ตามขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยและกฎหมายบรษทมหาชนการเรยกประชมใหท�าเปนหนงสอเชญประชมไปยงกรรมการตรวจสอบไมนอยกวา5

วนกอนวนประชมโดยก�าหนดวนประชมไวลวงหนาตลอดทงปกรรมการตรวจสอบทกทานจะตองเขารวมประชมคณะกรรมการตรวจสอบไมต�ากวา

3ใน4ของจ�านวนครงทมการประชมในปนนๆ

คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนใหมจ�านวนไมนอยกวา5คนประกอบดวยกรรมการอสระหรอกรรมการภายนอกไมนอยกวากงหนง

ของกรรมการ และในการประชมแตละครงตองมกรรมการมาประชมไมนอยกวากงหนงของจ�านวนกรรมการทงหมดและตองมกรรมการอสระหรอ

กรรมการภายนอกรวมประชมอยางนอย1คนจงจะถอวาเปนองคประชม

คณะกรรมการสรรหา และก�าหนดคาตอบแทนมวาระการด�ารงต�าแหนงคราวละ 3 ป แตวาระการด�ารงต�าแหนงของกรรมการแตละคนนนจะอย

ในต�าแหนงไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของการด�ารงต�าแหนงกรรมการบรษท โดยจะตองไดรบการคดเลอกและแตงตงจากคณะกรรมการบรษท

กรรมการทพนจากต�าแหนงตามวาระอาจไดรบการแตงตงใหมได

คณะกรรมการสรรหา และก�าหนดคาตอบแทนตองจดใหมการประชมตามความจ�าเปนและสมควรแกหนาทรบผดชอบตามขอบงคบเกยวกบคณะ

กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน อยางนอยปละ 1 ครง โดยประธานคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนจะตองแจงก�าหนดการ

ประชมไวลวงหนา รวมถงจดสงวาระการประชม และเอกสารประกอบการประชมใหลวงหนาในเวลาอนสมควร เพอใหกรรมการไดพจารณาเอกสาร

กอนถงวนประชมพรอมทงเสนอและรายงานผลการปฏบตงานตอคณะกรรมการบรษท เพอทราบภายหลงจากมการประชมคณะกรรมการสรรหา

และก�าหนดคาตอบแทนในแตละครง

หนาทและความรบผดชอบในการสรรหา

1. เสนอนโยบายการคดเลอกและสรรหากรรมการโดยตองมวธการและหลกเกณฑทชดเจนเปนธรรมและสมเหตสมผลเพอน�าเสนอใหคณะกรรมการ

บรษทพจารณาแลวจงเสนอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต

2. เสนอนโยบายการคดเลอกและสรรหากรรมการผจดการใหญโดยตองมวธการหลกเกณฑทชดเจนเปนธรรมและสมเหตสมผลเพอน�าเสนอให

คณะกรรมการบรษทพจารณาอนมต

3. ทบทวนและน�าเสนอขออนมตตอคณะกรรมการบรษทในเรองเกยวกบนโยบายและกลยทธดานทรพยากรบคคลซงควรสอดคลองกบกลยทธใน

การด�าเนนธรกจของบรษท

4. สรรหาคดเลอกและเสนอชอบคคลททรงคณวฒมคณธรรมจรยธรรมและคณสมบตเหมาะสมทสมควรไดรบการแตงตงเปนกรรมการและหรอ

กรรมการผจดการใหญแลวแตกรณ

5. ทบทวนสดสวนจ�านวนและประสบการณของกรรมการบรษทรวมถงใหขอเสนอแนะในการสรรหากรรมการแทนต�าแหนงทวางลง

6. ดแลใหมแผนสบแทนต�าแหนงทเฉพาะเจาะจงของกรรมการและกรรมการผจดการใหญ

7. วางขอก�าหนดตางๆในสญญาจางกรรมการผจดการใหญรวมทงประเมนผลงานและเสนอแนะผสบแทนต�าแหนง



หนาทและความรบผดชอบในการก�าหนดคาตอบแทน

1. ก�าหนดนโยบายและรปแบบการใหผลประโยชนตอบแทนกรรมการใหสอดคลองกบกลยทธในการด�าเนนธรกจของบรษทโดยตองมวธการและ

หลกเกณฑทชดเจนเปนธรรมและสมเหตผลเพอน�าเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาแลวจงเสนอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต

2. ก�าหนดนโยบายและรปแบบการใหผลประโยชนตอบแทนกรรมการผจดการใหญใหสอดคลองกบกลยทธในการด�าเนนธรกจของบรษทโดยตอง

มวธการและหลกเกณฑทชดเจนเปนธรรมและสมเหตสมผลเพอน�าเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมต

3. เสนอแนะแนวทางและวธการจายคาตอบแทนทงทเปนตวเงนหรอคาตอบแทนรปแบบอนใหแกคณะกรรมการบรษทคณะกรรมการชดอนทคณะ

กรรมการบรษทแตงตงรวมถงกรรมการผจดการใหญของบรษท

4. พจารณาและทบทวนโครงสรางและระบบการจายคาตอบแทนและอตราคาตอบแทนใหสอดคลองกบสภาวะตลาดณปจจบนและเหมาะสมกบผล

การด�าเนนงานของบรษทและผลการปฏบตงานของกรรมการและกรรมการผจดการใหญแลวแตกรณ

5. ดแลปรบปรงใหกรรมการและกรรมการผจดการใหญไดรบผลตอบแทนทเหมาะสมกบหนาทและความรบผดชอบทมตอบรษท

6. ก�าหนดวธการประเมนผลงานของกรรมการและกรรมการผจดการใหญเพอพจารณาปรบคาตอบแทนประจ�าปโดยค�านงถงหนาทความรบผด

ชอบและความเสยงทเกยวของรวมถงการใหความส�าคญกบการเพมมลคาของสวนของผถอหนในระยะยาว

7. พจารณาก�าหนดคาตอบแทนประจ�าปแกกรรมการเพอเสนอตอทประชมผถอหนของบรษทเพอพจารณาอนมต

การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

คณะกรรมการบรษทมนโยบายทจะเปดเผยขอมลและสารสนเทศทงดานการเงนและไมใชดานการเงนทเกยวกบธรกจและผลประกอบการของบรษทฯ

ทตรงตอความเปนจรงครบถวนเพยงพอสม�าเสมอทนเวลาและแสดงใหเหนถงสถานภาพของการประกอบการและสถานภาพทางการเงนทแทจรง

ของบรษทฯรวมทงอนาคตของธรกจของบรษทฯ

คณะกรรมการบรษทมงมนทจะดแลใหมการปฏบตตามกฎหมายขอบงคบและระเบยบทเกยวของเกยวกบการเปดเผยขอมลและความโปรงใสอยาง

เครงครดจดใหมหนวยงานโดยเฉพาะเพอท�าหนาทสอสารกบผถอหนและใหความสะดวกแกนกลงทนและนกวเคราะหหลกทรพยทวไปอยางเทาเทยม

กนและดวยวธการทเหมาะสมรวมทงการเผยแพรขอมลในเวบไซตทงทเปนภาษาไทยและภาษาองกฤษ

การประชมผถอหน

คณะกรรมการบรษทใหความส�าคญแกการประชมผถอหน และมนโยบายทจะอ�านวยความสะดวกแกผถอหนทกคนอยางเทาเทยมกนในการเขารวม

ประชมการไดรบขอสนเทศซกถามและการใชสทธออกเสยงลงคะแนนในทประชมผถอหน

เปนนโยบายของบรษทฯทคณะกรรมการบรษทจะตองจดท�ารายงานประจ�าป และเสนอผลการด�าเนนงานแกผถอหนในทประชมสามญประจ�าป และ

พรอมทจะเสนอเรองส�าคญๆนอกเหนอจากทกฎหมายก�าหนดใหผถอหนไดมสวนรวมในการตดสนใจและจะจดการใหผถอหนไดรบขอสนเทศ

อยางครบถวนเพยงพอและทนเวลาเพอการตดสนใจสนบสนนและอ�านวยความสะดวกแกการออกเสยงลงคะแนนรวมทงการออกเสยงลงคะแนน

โดยการมอบฉนทะ สนบสนนใหผถอหนไดแสดงความคดเหนและเปดโอกาสใหขอค�าอธบายหรอตงค�าถามใดๆ และกรรมการมหนาทเขารวมประชม

เพอตอบค�าถามผถอหนโดยพรอมเพรยงกน

คณะกรรมการบรษทตองจดใหมการจดท�ารายงานการประชมใหเสรจสมบรณและแจงใหผถอหนทราบผานทางเวบไซตของบรษทฯ เรวทสดเทาทจะ

ท�าไดแตไมเกน14วนนบจากวนประชม

การควบคมภายใน และการบรหารความเสยง

คณะกรรมการบรษทจดใหบรษทฯมระบบการควบคมภายในทครอบคลมทกดานทงดานการเงนการปฏบตงานการด�าเนนการใหเปนไปตามกฎหมาย

ขอบงคบ ระเบยบทเกยวของ และการบรหารความเสยง และจดใหมกลไกการตรวจสอบและถวงดลทมประสทธภาพเพยงพอในการปกปองรกษา

และดแลเงนลงทนของผถอหนและสนทรพยของบรษทฯ อยเสมอ จดใหมการก�าหนดล�าดบขนของอ�านาจอนมตและความรบผดชอบของผบรหาร

และพนกงานก�าหนดระเบยบการปฏบตงานเปนลายลกษณอกษรมส�านกตรวจสอบภายในท�าหนาทตรวจสอบการปฏบตงานของทกหนวยงานทง

หนวยงานธรกจและหนวยงานสนบสนนใหเปนไปตามทวางไว รวมทงประเมนประสทธภาพและความเพยงพอของการควบคมภายในของหนวยงาน

นนๆ ทงน คณะกรรมการดแลใหส�านกตรวจสอบภายในมความเปนอสระ สามารถท�าหนาทตรวจสอบและถวงดลไดอยางเตมท และใหรายงานตรง

ตอคณะกรรมการตรวจสอบเปนประจ�าตามเวลาทก�าหนดไว

จรยธรรมธรกจ

ในการด�าเนนธรกจใหเกดผลประโยชนสงสดแกผถอหน คณะกรรมการบรษทมนโยบายทจะใหความส�าคญเทาเทยมและควบคกนไประหวางความ

ส�าเรจตามเปาหมายและรปแบบและวธการทใชในการใหไดมาซงความส�าเรจนนๆ

เพอใหเปนไปตามนโยบายดงกลาว คณะกรรมการบรษทไดก�าหนดขอประพฤตปฏบตส�าหรบการประกอบธรกจขนไวส�าหรบใหกรรมการผบรหาร

และพนกงานยดถอในการปฏบตงาน และไดรวบรวมขอพงปฏบตดงกลาวจดท�าเปนเอกสาร “คมอจรยธรรมธรกจ” ขนเพอใหเกดความชดเจน

สะดวกแกกรรมการผบรหารและพนกงานของบรษทฯทจะไดรบทราบถงมาตรฐานการปฏบตทบรษทฯคาดหวงนบตงแตการปฏบตตอพนกงาน

ผถอหน ลกคา คคา คแขงขนทางการคา และตอสงคมสวนรวมทงนคณะกรรมการบรษทไดจดใหมกลไกและกระบวนการทจะดแลใหมการปฏบต

อยางจรงจงโดยเครงครด



รายละเอยดกรรมการบรษท

ชอ/ ต�าแหนง อาย คณวฒทางการศกษา สดสวนการถอหนในบรษท (%)

ความสมพนธ ทางครอบครว กบผบรหารอน

ต�าแหนงอนในปจจบน ประสบการณ

1. นายสทธเกยรต จราธวฒน• ประธานกรรมการ

69 • ปรญญาปรชญาดษฎบณฑตกตตมศกด สาขาวชาสอสารมวลชน คณะมนษยศาสตรมหาวทยลยรามค�าแหง

• ปรญญาโท ศลปศาสตร มหาบณฑต มหาวทยาลยรามค�าแหง

• ปรญญาตร คณะรฐศาสตรมหาวทยาลยรามค�าแหง

• ปรญญาบตร สาขาวศวกรรมเครองกล South West Essex Technical College สหราชอาณาจกร

• วทยาลยปองกนราชอาณาจกร หลกสตร ภาครฐรวมเอกชน รนท 1

• วทยาลยปองกนราชอาณาจกร หลกสตร การจดการสมยใหม รนท 1

• ป 2551 หลกสตร Director Accreditation Program (DAP)

2.75% นองบคคลท 2พบคคลท 3,4,5อาบคคลท 6

• ประธานกรรมการบรหาร บรษท โพสต พบลชชง จ�ากด (มหาชน)

• รองประธานกรรมการบรหาร บรษท กลมเซนทรล จ�ากด

• กรรมการบรหาร บรษท เซนทรลพฒนา จ�ากด (มหาชน)

• กรรมการ บรษท เซนทรล รเทล คอรปอเรชน จ�ากด

• กรรมการ บรษท เซนทรลเทรดดง จ�ากด• กรรมการ บรษท เซนทรลกาเมนทแฟคทอร จ�ากด

• นายกสมาคมรฐศาสตร มหาวทยาลยรามค�าแหง

• กรรมการสภามหาวทยาลยรามค�าแหง

• ทปรกษารฐมนตร กระทรวงการทองเทยวและกฬา

• กรรมการ สมาคมการคาไทย อตสาหกรรม เพอการทองเทยว

• ผกอตง, นายกสมาคม สมาคมผคาปลกหางสรรพสนคา

• สมาชก สมาคมนกเรยนเกาองกฤษ

• ผชวยผจดการ บรษท เซนทรลเทรดดง จ�ากด

• ผชวยผจดการใหญ บรษท เซนทรลดพารทเมนทสโตร จ�ากด

• เปนหนงในผรเรมโครงการ ผน�าเขา และเปนเจาของ คนแรกท น�าบารโคดมาใชในประเทศไทย ทศนยการคาเซนทรลพลาซา ลาดพราว

2. นายสทธชย จราธวฒน • รองประธานกรรมการ

71 • ปรญญาดษฎบณฑตกตตมศกด สาขา บรหารธรกจ มหาวทยาลยราชภฎเชยงราย

• ปรญญาบตร สาขาวศวกรรมโยธา Kingston College of Technology ประเทศองกฤษ


• ป 2543 หลกสตร Role of Chairman Program (RCP)

3.74% พบคคลท 1,3,4,5อาบคคลท 6

• ประธานกรรมการบรหาร บรษท เซนทรลพฒนา จ�ากด (มหาชน)

• กรรมการบรหาร บรษท กลมเซนทรล จ�ากด


• กรรมการ บรษท เซนทรลเทรดดง จ�ากด• กรรมการ บรษท เซนทรลกาเมนท แฟคทอร จ�ากด

• กรรมการ บรษท เซนทรลโฮลดง จ�ากด

• รองประธานกรรมการบรหาร, ประธานอ�านวยการฝายการเงน และบญช บรษท กลมเซนทรล จ�ากด

• ผชวยผจดการใหญ บรษท หางเซนทรลดพารทเมนทสโตร จ�ากด

• ผจดการสาขา หางเซนทรล สาขาสสม

• ผชวยจดการสาขา หางเซนทรล สาขาสลม

3. นายสทธชาต จราธวฒน• กรรมการ

66 • ปรญญาตร สาขาบญช จาก เซนโยเซฟ คอลเลจ ประเทศสหรฐอเมรกา

• วทยาลยปองกนราชอาณาจกร ภาครฐรวมเอกชนรนท 11


• ป 2546 หลกสตร Finance for Non-Finance Director (FND), หลกสตร Board and CEO Assessment

• ป 2543 หลกสตร Role of Chairman Program (RCP)

0.83% นองบคคลท 1,2พบคคลท 4,5อาบคคลท 6



• กรรมการ บรษท เซนทรลอนเตอรพฒนา จ�ากด

• กรรมการ บรษท สรรพสนคาเซนทรล จ�ากด

• กรรมการ บรษท เซนทรลเทรดดง จ�ากด • กรรมการ บรษท เซนทรลโฮลดง จ�ากด• กรรมการ มลนธเตยง จราธวฒน

• ประธานกรรมการบรหารและกรรมการ ผจดการใหญ บรษทเซนทรล รเทล คอรปอเรชน จ�ากด

• ประธานกรรมการ บรษท บกซ ซปเปอรเซนเตอร จ�ากด (มหาชน)

• ประธานสมาคม ผคาปลกไทย

• ประธานคณะกรรมการธรกจคาปลก หอการคาไทย

• ทปรกษา สภาหอการคาแหงประเทศไทย

• กรรมการ, เหรญญก มลนธเพอสงแวดลอม

4. นายสทธศกด จราธวฒน• กรรมการ

66 • ปรญญาตร สาขาคณตศาสตร St. John Fisher College ประเทศสหรฐอเมรกา

• ป 2550 หลกสตร Director Accreditation Program (DAP), หลกสตร Director Certification Program (DCP)

1.63% พบคคลท 5นองบคคลท 1,2,3อาบคคลท 6

• ประธานกรรมการ บรษท หางสรรพสนคาโรบนสนจ�ากด (มหาชน)



• กรรมการ บรษท เซนทรล กาเมนทแฟคทอร จ�ากด


• กรรมการ บรษท หางสรรพสนคาเชยงใหม จ�ากด

• กรรมการ บรษท เซนทรลเทรดดง จ�ากด

• ประธานกรรมการบรหาร บรษท เซนทรลมารเกตตงกรป จ�ากด

• กรรมการผจดการ บรษท เซนทรล กาเมนทแฟคทอร จ�ากด

• กรรมการผจดการ บรษท ปรญญ อนเตอรเทรด จ�ากด






5. นายสทธธรรม จราธวฒน• กรรมการ • กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

64 • ปรญญาโท บรหารธรกจ (Operations Research)IONA University สหรฐอเมรกา

• ปรญญาตร วศวกรรมศาสตร (ไฟฟา) University of Maryland (College Park)สหรฐอเมรกา

• วทยาลยปองกนราชอาณาจกร ภาครฐรวมเอกชนรนท 13 ป 2546 หลกสตร Director Certification Program (DCP)

1.04% นองบคคลท 1,2,3,4อาบคคลท 6

• ประธานกรรมการบรหาร บรษท กลมเซนทรล จ�ากด

• รองประธานกรรมการ บรษท หางสรรพสนคาโรบนสน จ�ากด (มหาชน)


• กรรมการ บรษท บกซ ซเปอรเซนเตอร จ�ากด (มหาชน)

• กรรมการ บรษท เซนทรลโฮลดง จ�ากด• กรรมการอสระ บรษท จสมน อนเตอรเนชนแนล จ�ากด(มหาชน)

• กรรมการ บรษท เดอะวนเทจคลบ จ�ากด

• กรรมการ สภาหอการคาไทย• นายกสโมสร สโมสรโรตาร บางเขน

• ประธานกรรมการ บรษท คอฟฟ พารทเนอรส จ�ากด (Starbucks ประเทศไทย)

• นายกและผกอตงสมาคมศนยการคาไทย

• กรรมการผจดการใหญ, ประธานเจาหนาทบรหาร บรษท เซนทรลพฒนา จ�ากด (มหาชน)

• ทปรกษารฐมนตร กระทรวงพาณชย

6. นายปรญญ จราธวฒน• กรรมการ • กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

49 • ปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ สถาบนบณฑต บรหารธรกจ ศศนทร จฬาลงกรณมหาวทยาลย

• ปรญญาตร สาขาการบญช Skidmore Collage ประเทศสหรฐอเมรกา วทยาลยปองกนราชอาณาจกร ภาครฐรวมเอกชน รนท 22

• หลกสตรการปฏบตการจตวทยาฝายอ�านวยการ รนท 73 จากสถาบนจตวทยาความมนคง

• หลกสตรการบรหารเศรษฐกจสาธารณะ ส�าหรบนกบรหารระดบสง รนท 4 จาก สถาบนพระปกกลา

• ปรญญาบตร สถาบนวทยาการตลาดทน รนท 1

• ป 2553 หลกสตร Advanced Audit Committee Program

• ป 2552 หลกสตร Monitoring Fraud Risk Management (MFM), หลกสตร Monitoring of Quality of Financial Reporting (MFR)

• ป 2551 หลกสตรกระบวนการผบรหาร ความยตธรรมระดบสง (บยส) รนท 13

• ป 2550 หลกสตร Monitoring the Internal Audit Function (MIA), หลกสตร Monitoring the System of Internal Control and Risk Management (MIR)

• ป 2549 หลกสตร Chief Financial Officer

• ป 2548 หลกสตร Director Accreditation Program (DAP), หลกสตร Audit Committee Program (ACP), หลกสตร The Role of Chairman (RCP)

• ป 2543 หลกสตร Director Certification Program (DCP)

2.71% หลานบคคลท1,2,3,4,5

• ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ บรษทหลกทรพย บวหลวง จ�ากด (มหาชน)


• กรรมการ บรษท มาลสามพราน จ�ากด (มหาชน)

• กรรมการ บรษท หางสรรพสนคาโรบนสน จ�ากด (มหาชน)



• กรรมการ บรษท เดอะวนเทจคลบ จ�ากด• ทปรกษา ตลาดหลกทรพยใหม (MAI)• คณะกรรมการสงเสรมกจการมหาวทยาลย มหาวทยาลยราชภฏเชยงราย

• กรรมการ บรษท ธนมตร แฟคตอรง จ�ากด (มหาชน)

• กรรมการ บรษท อนทรประกนภย จ�ากด (มหาชน)

• กรรมการบรหาร บรษท อนเตอรไลฟ จอหนแฮนคอคประกนชวต จ�ากด (มหาชน)

• กรรมการ บรษท เจเนอรลคารดซอรวส จ�ากด

• กรรมการบรหาร บรษท สรรพสนคาเซนทรล จ�ากด (มหาชน)

• เจาหนาทฝายวาณชธนกจ บรษทเงนทนหลกทรพย ธนชาต จ�ากด (มหาชน)

7. นายพสฐ กศลาไสยานนท• กรรมการอสระ • ประธานกรรมการ ตรวจสอบรรม• การสรรหา และก�าหนดคาตอบแทน

70 • ปรญญาโท สาขาวศวกรรมศาสตร

• New South Wale University ประเทศออสเตรเลย

• ปรญญาตร สาขาวศวกรรมศาสตร

• The University of Sydney ประเทศออสเตรเลย

• ปรญญาบตร วทยาลยปองกนราชอาณาจกร

• หลกสตรรนเอกชน รนท 8

- - • ประธานกรรมการ บรษท สมบน จ�ากด• รองประธานกรรมการ บรษทรวมทน สตางค จ�ากด

• กรรมการ บรษท อนเตอรเนชนแนล ดรก ดเวลลอปเมท จ�ากด

• กรรมการสภามหาวทยาลย ผทรงคณวฒ มหาวทยาลยมหดล

• ทปรกษา สภาอตสาหกรรมการทองเทยวแหงประเทศไทย

• ทปรกษา คณบด คณะวทยาศาสตร มหาวทยาลยมหดล





8. ดร.ชาญวทย สวรรณะบณย• กรรมการอสระ • ประธานกรรมการ สรรหา และก�าหนดคาตอบแทน

• กรรมการ ตรวจสอบ

59 • นตศาสตรดษฎบณฑต กฎหมายเอกชน จากมหาวทยาลยเมองกอง ประเทศฝรงเศส

• ประกาศนยบตรทางกฏหมายอเมรกนจาก มหาวทยาลยวสคอนซน (เมดสน), สหรฐอเมรกา

• นตศาสตรบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร

• ป 2548 หลกสตร Audit Committee Program (ACP), หลกสตร Director Accreditation Program (DAP)

- - • กรรมการ บรษท ดแอลเอ ไปเปอร (ประเทศไทย) จ�ากด

• กรรมการ บรษท เคนทอป (ประเทศไทย) จ�ากด

• กรรมการ บรษท ซเอส แอนด ซว จ�ากด

• กรรมการ บรษท ฮนได เมอรชานมารน (ประเทศไทย) จ�ากด

• ทนายความ และกรรมการผจดการ บรษท คแดร บราเทอรส จ�ากด

• ทนายความ ส�านกงาน ดร.อกฤษ มงคลนาวน

9. นายวเชฐ ตนตวานช• กรรมการอสระ• กรรมการตรวจสอบ

50 • Executive Leadership Program, Nida Wharton, Pennsylvania, USA

• MBA, Finance & Marketing, University of Hartford Connecticut, USA

• เศรษฐศาสตรบณฑต สาขาวชาเศรษฐศาสตรการเงนและการคลง จฬาลงกรณมหาวทยาลย

• หลกสตรผบรหารระดบสง รนท 1 สถาบนวทยาการตลาดทน (วตท.)

• ป 2553 หลกสตรผบรหารระดบสงดานการคาและพาณชย (TEPCoT) รนท 3

• ป 2552 Certified Financial Planner (CFP) ป 2543 หลกสตร Director Certificate Program (DCP)

- - • ประธานกรรมการบรหาร สถาบนพฒนาผประกอบการ เพอเศรษฐกจสรางสรรค มหาวทยาลยกรงเทพ

• ประธานเจาหนาทบรหาร บรษท สยาม ฟวเจอร ดเวลอปเมนท จ�ากด (มหาชน)

• ทปรกษา ตลาดหลกทรพย เอม เอ ไอ (MAI)

• รองประธานคณะกรรมการอ�านวยการ สถาบนวทยาการตลาดทน (วตท.) ตลาดหลกทรพย แหงประเทศไทย

• กรรมการบรหาร บรษท จเอมเอม แกรมม จ�ากด (มหาชน)

• ผทรงคณวฒ ดานเศรษฐกจ ตลาดทน บรษท ทาอากาศยานไทย จ�ากด (มหาชน)

• ทปรกษา คณะอนกรรมาธการตลาดเงน ตลาดทน การประกนภย และสถาบนการเงน

• ทปรกษา คณะกรรมการกฎหมายและกฎระเบยบ ประจ�าป 2552-2554 สมาคมประกนวนาศภย

• “ทปรกษา สมาคมไทย-ญปน“• กรรมการและประธานดานคณะท�างาน ดานธรกจการเงนหอการคานานาชาต ประเทศไทย (International Chamber of Commerce-Thailand)

• กรรมการอสสระ, ประธานอนกรรมการโครงสรางองคกร และทรพยากรมนษย, ประธานอนกรรมการบรหารความเสยง, อนกรรมการก�ากบดแล กจการทด, อนกรรมการวจย และพฒนา, อนกรรมการก�ากบดแลความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม และอนกรรมการบรหารเทคโนโลยสารสนเทศ ธนาคารเพอการเกษตร และสหกรณการเกษตร

• นายกสมาคมเศรษฐศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย

• กรรมการ สถาบนพฒนา ผประกอบการเพอเศรษฐกจสรางสรรค มหาวทยาลยกรงเทพ

• อนกรรมการ ดานสงเสรมและสนบสนนรางวลคณภาพแหงชาต

• สถาบนเพมผลผลตแหงชาต• ทปรกษา คณะอนกรรมการพฒนาทรพยสนของการรถไฟ แหงประเทศไทย

• กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ บรรษทประกน สนเชอ อตสาหกรรม ขนาดยอม (บสย.)

• ประธานจาหนาทบรหาร บรษท แฟมมล โนฮาว จ�ากด ในเครอตลาดหลกทรพย แหงประเทศไทย

10. นายวเชยร เตชะไพบลย• กรรมการอสระ • กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

72 • ปรญญาตร คณะบรหารธรกจ มหาวทยาลยบอสตน สหรฐอเมรกา

• วทยาลยปองกนราชอาณาจกร ภาครฐรวมเอกชนรนท 2

• สถาบนพระปกเกลา รนท 1• ปรญญาบตรสถาบนวทยาการตลาดทน รนท 10 (วตท. 10) ป 2549 หลกสตร Finance for Non-Finance Director (FND)


- - • ประธานกรรมการ บรษท ภทรสาธต จ�ากด

• ประธานกรรมการ บรษท ฟลมเมเนยพลส จ�ากด

• กรรมการ บรษท เอเซยไฟเบอร จ�ากด (มหาชน)

• กรรมการ บรษท เตชะไพบลย จ�ากด• กรรมการ บรษท อเทนแคปปตอล จ�ากด• กรรมการ บรษท ซบ รชารดเอลรส (ประเทศไทย) จ�ากด

• กรรมการ บรษท ไทยเฮาสซง ดเวลลอปเมนท จ�ากด

• กรรมการ บรษท วรวฒน จ�ากด• กรรมการ บรษท เศรษฐการ จ�ากด• กรรมการ บรษท ประชานเคราะห จ�ากด

• รองประธานกรรมการ ธนาคารศรนคร จ�ากด

• สมาชกวฒสภา ทปรกษาผแทนการคาของไทย (ดร.กนตธร ศภมงคล)

• ทปรกษาประธานวฒสภา (พลเอกธรเดช มเพยร)

• ประธานกตตมศกด สภาหอการคาแหงประเทศไทย และหอการคาไทย

• ทปรกษากตตมศกด มหาวทยาลยหอการคาไทย

• ประธานกรรมการ บรหารเงนกองทนของมหาวทยาลยหวเฉยวเฉลมพระเกยรต

• ประธานกรรมการ บรษท โตเกยวมารนศรเมองประกนภย จ�ากด



ชอ อาย คณวฒทางการศกษา สดสวนการถอหนในบรษท (%)



11. นายครรชต บนะจนดา• กรรมการ

44 • Kellogg Graduate School Management Northwestern University ภายใตโครงการ แลกเปลยน สถาบนบณฑตบรหารธรกจ ศศนทร จฬาลงกรณมหาวทยาลย

• ปรญญาโท สาขาการเงน และธรกจระหวางประเทศสถาบนบณฑตบรหารธรกจศศนทร จฬาลงกรณมหาวทยาลย

• ปรญญาตร สาขาวศวกรรมศาสตร (โยธา)จฬาลงกรณมหาวทยาลย

• สมาชกผทรงคณวฒอาวโส/สมาคมสงเสรม สถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

• ป 2552 หลกสตร Director Luncheon Briefing (DLB), หลกสตร Monitoring of the Quality of Financial Reporting (MFR), หลกสตร Monitoring the Internal Audit Function (MIA), หลกสตร Monitoring the System of Internal Control and Risk Management (MIR)

• ป 2549 หลกสตร Audit Committee Program (ACP)


• ป 2546 หลกสตร Director Certification Program (DCP)

- - • รองกรรมการผจดการ • บรษท ไพรเวทอควต ประเทศไทย จ�ากด (บรษทในเครอลอมบารด อนเวสเมนต กรป)


• กรรมการ บรษท หางสรรพสนคาโรบนสน จ�ากด (มหาชน)

• กรรมการ บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จ�ากด (มหาชน)

• กรรมการตรวจสอบ บรษท ทรวชน จ�ากด (มหาชน)

• กรรมการรวม Asian Corporate Governance Association, Hongkong

• ผอ�านวยการฝายอาวโส ฝายวานชธนกจ หวหนาคณะท�างาน ดานการควบรวมกจการ บรษท หลกทรพย เมอรล ลนซ ภทร จ�ากด (ปจจบนเปลยนชอเปนบรษทหลกทรพยภทร จ�ากด)

12. มร. เกรด เครท สตบ• กรรมการผจดการใหญ

68 • Hotel and Catering School Bad Ueberkinger, Germany

• Senior Hotel Management Institute Heidelberg, Germany

• Diploma/Bachelor of Business Administration (equivalent) Vice President Students Organisation

- - - • รองประธานบรหาร, รองประธาน ฝายปฏบตการ Centara Hotels & Resorts

• ผจดการทวไป, ผจดการทวไปและผจดการภาคพนดน กลมแอคคอร



ผถอหน

ผถอหนรายใหญ

รายชอผถอหนรายใหญ10รายแรกณวนท30ธนวาคม2554มดงน

รายชอผถอหน จ�านวนหน จ�านวนหนทงหมด(%)1. กองทนเพอการรวมลงทน(ThailandEquityFund) 122,036,128 9.042. บรษทเตยงจราธวฒนจ�ากด 67,523,190 5.003. นางณฐธราบญศร 53,000,000 3.934. นายสทธชยจราธวฒน 50,448,773 3.745. นายสทธลกษณจราธวฒน 48,893,148 3.626. คณหญงสจตรามงคลกต 39,989,694 2.967. นายสทธเกยรตจราธวฒน 37,123,646 2.758. นายปรญญจราธวฒน 36,613,816 2.719. นายทศจราธวฒน 36,182,192 2.6810. นายนตโอสถานเคราะห 36,129,511 2.68

กลมตระกลจราธวฒนมการถอหนในบรษทฯรวมกนเปนสดสวน63.19%ของทนจดทะเบยนทช�าระแลว

รายชอกรรมการและผบรหารทถอครองหลกทรพย ของบรษท

รายชอกรรมการและผบรหารทถอครองหลกทรพยของบรษทณวนท30ธนวาคม2554

รายชอผถอหน จ�านวนหน จ�านวนหนทงหมด(%)1. นายสทธชยจราธวฒน 50,448,773 3.742. นายสทธเกยรตจราธวฒน 37,123,646 2.753. นายปรญญจราธวฒน 36,613,816 2.714. นายสทธศกดจราธวฒน 22,055,095 1.635. นายสทธธรรมจราธวฒน 13,977,754 1.046. นายสทธชาตจราธวฒน 11,182,054 0.837. นางสพตราจราธวฒน 10,326,576 0.768. นายธระยทธจราธวฒน 5,875,506 0.449. นายรณชตมหทธนะพฤทธ 158,831 0.01

นโยบายการจายเงนปนผล

บรษทและบรษทยอยมนโยบายการจายเงนปนผลไมนอยกวา60%ของก�าไรสทธหลงภาษเงนได เวนแตหากมการขยายกจการกอาจพจารณา

งดจายเงนปนผลหรอจายเงนปนผลต�ากวา60%ของก�าไรสทธ

คาตอบแทนกรรมการ

บรษทไดมนโยบายในการก�าหนดคาตอบแทนกรรมการอยางเปนธรรมและสมเหตสมผล โดยตองผานการพจารณาจากคณะกรรมการสรรหา

และก�าหนดคาตอบแทน โดยค�านงถงหนาทและความรบผดชอบของกรรมการผลการด�าเนนงานของบรษท และไดมการเปรยบเทยบกบบรษท

อนในอตสาหกรรมเดยวกนคาตอบแทนรวมทไดรบอนมตจากทประชมผถอหนประจ�าป2554มวงเงนไมเกน7,000,000บาทมรายละเอยดดงน

คาตอบแทนทเปนตวเงนประเภทคาตอบแทน จ�านวน (บาท)

1. คาตอบแทนประจ�าไตรมาส(บาท/ไตรมาส)

• ประธานกรรมการ 50,000

• กรรมการ 37,500

2. คาเบยประชมกรรมการบรษท(บาท/ครง)



3. คาเบยประชมกรรมการตรวจสอบ(บาท/ครง)



4. คาเบยประชมกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน(บาท/ครง)



คาตอบแทนรวมของคณะกรรมการซงไดรบเงนคาตอบแทนประจ�าและคาเบยประชมในป2554รวมทงสน3,688,000บาททงนรายละเอยดการเขารวม

ประชมและคาตอบแทนกรรมการป2554มดงน


รายชอกรรมการ ต�าแหนง

การเขารวมประชม (ครง)

คาตอบแทน

(บาท/ป)คณะกรรมการ

บรษท

คณะกรรมการ

ตรวจสอบ

คณะกรรมการ

สรรหาและก�าหนด


1 นายสทธเกยรตจราธวฒน ประธานกรรมการ 6/6 350,000

2 นายสทธชยจราธวฒน รองประธานกรรมการ 6/6 350,000

3 นายพสฐกศลาไสยานนท กรรมการอสระ

ประธานกรรมการตรวจสอบ

กรรมการสรรหาและก�าหนดคา

ตอบแทน

5/6

4/4

4/4 413,000

4 นางละเอยดวองวงศภพ(1) กรรมการอสระ

ประธานกรรมการตรวจสอบ

1/1

1/1

82,500

5 ดร.ชาญวทยสวรรณะบณย กรรมการอสระ

กรรมการตรวจสอบ

ประธานกรรมการสรรหาและก�าหนด


5/6

4/4 4/4 414,000

6 นายวเชฐตนตวานช(2) กรรมการอสระ

กรรมการตรวจสอบ

3/5

3/3 244,500

7 นายวเชยรเตชะไพบลย กรรมการอสระ


ตอบแทน

6/6

3/4 318,000

8 นายสทธธรรมจราธวฒน กรรมการ


ตอบแทน

5/6

3/4 298,000

9 นายปรญญจราธวฒน กรรมการ


ตอบแทน

5/6 3/4 298,000

10 นายสทธชาตจราธวฒน กรรมการ 5/6 250,000

11 นายสทธศกดจราธวฒน กรรมการ 6/6 270,000

12 นายครรชตบนะจนดา กรรมการ 5/6 250,000

13 นายเกรดเครกสตป กรรมการผจดการใหญ 6/6 150,000

3,688,000


(1.) ลาออกจากต�าแหนงกรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบเมอวนท25เมษายน2554

(2.) ด�ารงต�าแหนงกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบเมอวนท25เมษายน2554

คาตอบแทนผบรหาร:คาตอบแทนผบรหาร6รายในป2554ซงไดรบเปนเงนเดอนโบนสและผลประโยชนอนๆเปนเงนทงสน41,188,188บาท

คาตอบแทนอน

(ก) เบยเลยงรบรองพเศษ

นอกจากคาตอบแทนทเปนตวเงน บรษทไดใหเบยเลยงรบรองพเศษในการมาใชบรการทหองอาหารของโรงแรม แกกรรมการบรษททานละ

40,000บาทโดยในป2554คาเบยเลยงรบรองทกรรมการทกทานใชไปจรงมจ�านวน261,057บาท

(ข) เงนกองทนส�ารองเลยงชพ

บรษทมโครงการกองทนส�ารองเลยงชพใหกบพนกงานคนไทยทกคนทท�างานครบ 6 เดอนมสทธไดเขาเปนสมาชกกองทนส�ารองเลยงชพ

โดยอตโนมต โดยบรษทจะหกเงนดงกลาวจากบญชเงนเดอนของพนกงานและบรษทจะจายสมทบเขากองทนเทากบสวนเงนสะสมของพนกงาน

ทถกหก

คาตอบแทนกรรมการและผบรหารบรษท


คาตอบแทนของผสอบบญช

คาตอบแทนของผสอบบญช

1. คาตอบแทนจากการสอบบญช

ในป 2554บรษท โรงแรมเซนทรลพลาซาจ�ากด (มหาชน)และบรษทยอยจายคาตอบแทนการสอบบญชใหแก ส�านกงานสอบบญชทผสอบ

บญชสงกด บคคลหรอกจการทเกยวของกบผสอบบญชและส�านกงานสอบบญชทผสอบบญชสงกด ในรอบปบญชทผานมาเปนจ�านวนเงน

รวม 7,370,000 บาท

2. คาบรการอน

ในป2554บรษทยอยจายคาทปรกษาดานการเงนและภาษอากรส�าหรบการประเมนสนทรพยสทธกอนท�าการซอกจการใหแกกจการทเกยวของ

กบผสอบบญชของบรษทเปนจ�านวนเงนรวม 954,650 บาท


การก�ากบดแลกจการทด

คณะกรรมการบรษทโรงแรมเซนทรลพลาซาจ�ากด(มหาชน)ไดตระหนกถงความส�าคญของการก�ากบดแลกจการทดซงจะชวยสงเสรมใหองคกรมศกยภาพ

ในการแขงขนทงในระยะสนและระยะยาวนอกจากนการก�ากบดแลกจการทดยงชวยสรางความเชอมนใหแกนกลงทนสถาบนการเงนพนธมตรทางธรกจและ

ผมสวนไดเสยอนๆ ในการด�าเนนธรกจอนจะน�าไปสการเพมมลคาของผถอหนและประโยชนทสมดลรวมกนของผมสวนเกยวของกบบรษทคณะกรรมการ

บรษทไดก�าหนดหลกการก�ากบดแลกจการทดของบรษทเพอเปนแนวทางในการด�าเนนธรกจส�าหรบกรรมการผบรหารและพนกงานของบรษททงนคณะ

กรรมการไดมการทบทวนและปรบปรงหลกการก�ากบดแลกจการใหเปนปจจบนอยเสมอ

บรษทเผยแพรนโยบายดงกลาวผานเวบไซตของบรษทท http://www.centarahotelsresorts.com และมการสอสารแนวทางปฏบตทดสอดคลองกบ

นโยบายการก�ากบดแลกจการทดของบรษทผานสอภายในของบรษทเชนปายประชาสมพนธโดยนโยบายการก�ากบดแลกจการทดประกอบดวย5หมวดไดแก

หมวดท1. สทธของผถอหน

หมวดท2. การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน

หมวดท3. บทบาทของผมสวนไดเสย

หมวดท4. การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

หมวดท5. ความรบผดชอบของคณะกรรมการ

1. สทธของผถอหน

บรษท ตระหนกและใหความส�าคญถงสทธของผถอหน จงไดก�าหนดไวในนโยบายการก�ากบดแลแลกจการทด และไดก�าหนดแนวทางด�าเนนการตางๆ

เพอสรางความมนใจวาผถอหนจะไดรบความคมครองสทธขนพนฐานอนไดแกการไดรบขอมลอยางเพยงพอการเขารวมประชมผถอหนรวมทงการใช

สทธลงคะแนนในเรองทส�าคญๆของบรษทดงน

• ด�าเนนการใหผถอหนไดรบสทธพนฐานและไดรบการปฎบตในการรกษาสทธของผถอหนอยางเทาเทยมกน ไดแกสทธในการซอขายหรอโอนหน สทธ

ทจะไดรบขอมลขาวสารทถกตอง ชดเจน สทธในการเขารวมประชมและลงมตอนมตการเขาท�ารายการทส�าคญ สทธในการเลอกตงกรรมการทจะเขา

มาบรหารบรษทเปนรายบคคลสทธในการก�าหนดคาตอบแทนของคณะกรรมการบรษท สทธในการแตงตงผสอบบญชและก�าหนดคาสอบบญช สทธ

ในการไดรบเงนปนผล

• บรษทมอบใหศนยรบฝากหลกทรพย(ประเทศไทย)จ�ากดซงเปนนายทะเบยนหนของบรษทเปนผจดสงหนงสอเชญประชมใหแกผถอหนลวงหนากอน

วนประชม9วน

• หนงสอเชญประชมผถอหนและเอกสารประกอบทสงใหผถอหนลวงหนาจะมรายละเอยดระเบยบวาระการประชมเอกสารประกอบระเบยบวาระตางๆพรอม

ความเหนของคณะกรรมการรวมทงแผนทแสดงสถานทประชม

• บรษทน�าหนงสอนดประชมไวในเวปไซตของบรษท(http://www.centarahotelsresorts.com)กอนวนประชม30วนสวนรายงานการประชมผถอ

หนทจดในป2554ไดน�าไปPostไวหลงวนประชม14วน

• บรษทใหสทธผถอหนทมารวมประชมผถอหนภายหลงเรมการประชมแลวมสทธออกเสยงหรอลงคะแนนในระเบยบวาระทอยระหวางการพจารณาและ

ยงไมไดลงมต

• ในการประชมผถอหนประธานคณะกรรมการชดตางๆจะเขาประชมผถอหนครบทกทานเพอตอบค�าถามทประชมซงประธานทประชมไดเปดโอกาสใหผ

ถอหนทกคนมโอกาสเทาเทยมกนในการตรวจสอบการด�าเนนงานของบรษทสอบถาม แสดงความคดเหน และไดแจงวธการทจะใชในการนบคะแนนให

ผถอหนทราบกอนลงคะแนนซงท�าใหสามารถรวบรวมคะแนนเสยงไดอยางถกตอง โปรงใส และตรวจสอบได รวมทงไดมการบนทกการประชมถกตอง

ครบถวนเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได

2. การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน

บรษทใหความส�าคญและดแลใหมการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกนและเปนธรรม

1)บรษทเปดโอกาสใหผถอหนสามารถเสนอเพมระเบยบวาระการประชมผถอหนไดลวงหนากอนการประชมซงไดประกาศแจงใหทราบโดยทวกนผานชอง

ทางของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยลวงหนากอนการประชมรวมทงไดแจงใหทราบถงหลกเกณฑในการพจารณาวาจะรบเรองทเสนอมานนอยาง

ชดเจนโดยไดเผยแพรไวบนเวบไซตของบรษทดวย

2)เปดโอกาสใหผถอหนสามารถเสนอชอบคคลเพอเขารบเลอกเปนกรรมการซงผทไดรบการเสนอชอจะตองมคณสมบตครบถวนตามขอสรปคณสมบต

กรรมการบรษทเพอบรษทจะไดด�าเนนการตามกระบวนการสรรหาผานทางคณะกรรมการสรรหาตอไปซงบรษทไดประกาศแจงการรบเสนอชอรวมถง

หลกเกณฑตางๆผานชองทางของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ลวงหนากอนการประชมสามญประจ�าปโดยไดเผยแพรไวบนเวบไซตของบรษท

ดวยทงนการคดเลอกกรรมการในทประชมบรษทจดใหมการลงคะแนนเสยงเลอกตงกรรมการเปนรายบคคล

3)ด�าเนนการประชมผถอหนตามล�าดบระเบยบวาระทไดแจงไวในหนงสอเชญประชมเสมอและมนโยบายทจะไมเพมระเบยบวาระในทประชมโดยไมไดแจง

ใหผถอหนทราบลวงหนาเพอใหผถอหนไดมโอกาสศกษาขอมลประกอบระเบยบวาระกอนการตดสนใจ

4)เสนอรายชอของกรรมการอสระทงหมดในหนงสอมอบอ�านาจฉนทะรปแบบทสามารถก�าหนดทศทางการลงคะแนนไดใหแกผถอหน เพอสนบสนนให

ผถอหนสามารถก�าหนดการลงคะแนนเสยงไดเองรวมทงเปนทางเลอกในการมอบฉนทะและมโอกาสเลอกมอบฉนทะแกกรรมการอสระคนใดคนหนง

5)สงเสรมใหผถอหนใชบตรลงคะแนนเสยงส�าหรบทกระเบยบวาระ โดยจดท�าบตรลงคะแนนแยกตามเรองทส�าคญๆ เพอใหผถอหนสามารถลงคะแนน

ไดตามทเหนสมควรซงจะมการเกบบตรลงคะแนนดงกลาวในหองประชมเพอน�าผลคะแนนมารวมค�านวณกบคะแนนเสยงทไดลงไวลวงหนาในหนงสอ

มอบฉนทะกอนทจะประกาศแจงมตของคะแนนเสยงในหองประชมในทสด


6)บนทกรายงานการประชมอยางถกตองครบถวนและจดสงรายงานการประชมใหแกผถอหนทกรายภายหลงจากทไดจดสงรายงานตอตลาดหลกทรพย

และก.ล.ต.แลวหลงการประชมเสรจสน14วนเสมอและไดเผยแพรรายงานดงกลาวไวบนเวบไซตของบรษทก�าหนดใหกรรมการผบรหารระดบสงจะ

ตองรายงานการถอหลกทรพยเมอแรกเขารบต�าแหนงและรายงานทกครงเมอมการซอหรอขายหลกทรพยภายใน3วนท�าการตอก.ล.ต.และหาม

กรรมการและผบรหารรวมถงพนกงานทไดรบทราบขอมลภายในท�าการซอขายโอนหรอรบโอนหลกทรพยของบรษทในชวง 1 เดอนกอนและหลงวน

ทในงบการเงนเผยแพรสาธารณชน

3. บทบาทของผมสวนไดเสย

บรษทไดจดท�าขอพงปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณของคณะกรรมการฝายจดการและพนกงานเพอใหผทเกยวของยดถอเปนแนวทางการปฏบตหนาท

ตามภาระกจของบรษทดวยความซอสตยสจรตและเทยงธรรมทงการปฏบตตอบรษทและผมสวนไดเสยทกกลม

บรษทไดใหความส�าคญตอผมสวนไดเสยทกกลมดงน

•พนกงาน-บรษทไดปฏบตและดแลพนกงานดวยความเปนธรรมและใหผลตอบแทนทเหมาะสมเมอเปรยบเทยบกบกลมธรกจดวยกน

• เจาหน-บรษทปฏบตตามเงอนไขการกยมเงนตามขอตกลง

•ลกคา-บรษทเอาใจใสดแลและรบผดชอบตอลกคา ใหบรการแกลกคาตามมาตรฐานทก�าหนดไวรกษาความลบลกคาและมหนวยงานหรอบคคลท

ท�าหนาทรบขอรองเรยนของลกคาเพอเรงด�าเนนการแกไขใหโดยเรวทสด

•คแขง-บรษทประพฤตตามกรอบกตกาการแขงขนทดรกษาบรรทดฐานขอพงปฏบตในการแขงขนไมมการน�าเอากลยทธการตดราคาคแขงขนหรอ

กลยทธใดๆทไมสจรตเพอท�าลายคแขงมาปฏบต

•ชมชน-บรษทมการสนบสนนโครงการและกจกรรมทเปนประโยชนตอชมชนและสงคมอยางสม�าเสมอเชนการรวมกบUNICEFในโครงการYouth

CareerDevelopmentProgramการชวยกนท�าความสะอาดพนทโดยรอบโรงแรมของพนกงานและการบรจาคโลหต

4. การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

การเปดเผยสารสนเทศเปนหนงในหลกการทมความส�าคญตอการก�ากบดแลกจการทดบรษทใหความส�าคญกบขอมลขาวสารทตองแจงแกตลาดหลก

ทรพยฯและผถอหนทงในดานของความถกตองความเพยงพอความรวดเรวและความเทาเทยมกนของการใหขอมลแกทกกลมซงการจดเตรยมขอมล

ดงกลาวเปนไปตามทก�าหนดไวในจรรยาบรรณธรกจมหนวยงานนกลงทนสมพนธและฝายกจการสมพนธคอยดแลใหขอมลและตอบขอซกถาม

สารสนเทศทส�าคญของบรษทประกอบดวยขอมลทางการเงนและขอมลทไมใชทางการเงนในป 2554 การเปดเผยขอมลทางการเงน โดยเฉพาะในสวน

ของงบการเงนนน ไดผานการสอบทาน/ตรวจสอบจากผสอบบญชวาถกตองตามทควรในสาระส�าคญตามหลกการบญชทรบรองทวไปและผานความ

เหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ/คณะกรรมการบรษทกอนเปดเผยแกผถอหน ส�าหรบการเปดเผยขอมลทไมใชทางการเงนนน บรษทไดเปดเผย

รายการระหวางกนบทวเคราะหของฝายจดการรวมถงรายงานการก�ากบดแลกจการไวในรายงานประจ�าปและแบบ56-1เปนตน

ขอมลตางๆของบรษททไดเปดเผยแกสาธารณชนรวมถงผถอหนและนกลงทนแลวจะเผยแพรไวในเวบไซดของบรษทเชนรายงานประจ�าปแบบ56-1

หนงสอเชญและรายงานการประชมผถอหนผลการด�าเนนงานทน�าเสนอตอนกวเคราะหรายไตรมาสบรษทไดเปดเผยบทบาทและหนาทของคณะกรรมการ

และคณะกรรมการเฉพาะเรองและจ�านวนครงทกรรมการแตละคนเขารวมประชมและเปดเผยนโยบายการจายคาตอบแทนกรรมการและผบรหารระดบ

สงไวในรายงานประจ�าปและแบบ56-1ดวย

บรษทตระหนกถงความส�าคญของการเปดเผยขอมลทถกตองครบถวนทนเวลาและโปรงใสซงเปนสวนส�าคญของการก�ากบดแลกจการทดและจรรยา

บรรณธรกจมาโดยตลอดและมความมงมนทจะทมเทในการด�าเนนการอยางดทสด

นกลงทนสมพนธ

คณะกรรมการตระหนกดวาขอมลของบรษททงทเกยวกบการเงนและทไมใชการเงนลวนมผลกระทบตอการตดสนใจของผลงทนและผมสวนไดสวนเสยงของ

บรษทจงไดก�าชบใหฝายบรหารด�าเนนการในเรองทเกยวกบการเปดเผยขอมลทครบถวนเชอถอไดสม�าเสมอและทนเวลาซงฝายบรหารของบรษทไดใหความ

ส�าคญและยดถอปฏบตมาโดยตลอดในสวนของงานดานผลงทนสมพนธนนบรษทไดจดใหมหนวยงานนกลงทนสมพนธโดยเฉพาะโดยไดมอบหมายใหรอง

ประธานอาวโสฝายบรหารและการเงนและคณะท�าหนาทตดตอสอสารกบผลงทนสถาบนผถอหนนกวเคราะหและภาครฐทเกยวของซงผลงทนสามารถตดตอ

ขอทราบขอมลบรษทไดทโทรศพท66(0)2769-1234ตอ6640หรอe-mailaddress:[email protected]

ส�าหรบกจกรรมในป 2554 เจาหนาทระดบสงของบรษทรวมถงสวนงานนกลงทนสมพนธไดด�าเนนกจกรรม นกลงทนสมพนธในรปแบบตางๆ

แยกเปนประเภทตางๆไดดงน

1.การจดกจกรรมบรษทจดทะเบยนพบนกลงทนรวมกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย (Opportunity day) ไตรมาสละครง เพอแถลงผลการ

ด�าเนนงานรายไตรมาส

2.การเขาพบผบรหารและเจาหนาทนกลงทนสมพนธโดยการนดหมายจากนกลงทนและนกวเคราะหหลกทรพยเพอสอบถามขอมลบรษท(Company

Visit)จ�านวน46ครง

3.การจดพบนกวเคราะหหลกทรพยกลมยอยจ�านวน5ครง

4.การสมภาษณและประชมทางโทรศพทจ�านวน581ครง

5.การเดนทางพบปะนกลงทน(RoadShow)จ�านวน12ครง




6. ความรบผดชอบของคณะกรรมการ

องคประกอบของคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษทประกอบดวยกรรมการจ�านวน12ทานประกอบดวย

•กรรมการทเปนผบรหาร 2 ทาน

•กรรมการทไมไดเปนผบรหาร 6 ทาน

•กรรมการอสระ 4 ทาน

โดยประวตกรรมการแตละทานปรากฎตามเอกสารแนบ

คณะอนกรรมการ

บรษทมการแตงตงคณะกรรมการและอนกรรมการเพอชวยในการก�ากบดแลกจการบรษทดงน

1.คณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวยกรรมการทเปนอสระจ�านวน3ทานทงนคณะกรรมการเหนวานายพสฐกศลาไสยานนทเปนกรรมการอสระทม

ความรดานบญชและการเงนจงไดแตงตงใหเปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

2.คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน ประกอบดวยกรรมการจ�านวน 5 ทาน ท�าหนาทก�าหนดหลกเกณฑและนโยบายในการสรรหา

และก�าหนดคาตอบแทนทจ�าเป นและเหมาะสมส�าหรบคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการชดยอย และผ บรหารระดบสง เพอเสนอแก

คณะกรรมการบรษทและ/หรอทประชมผถอหนอนมต

การแยกต�าแหนงประธานและกรรมการผจดการใหญ รวมทงการก�าหนดหนาท

บรษทก�าหนดใหประธานกรรมการและกรรมการผจดการใหญเลอกตงมาจากกรรมการบรษทและเปนคนละบคคลกนเสมอและประธานกรรมการเปนตวแทน

ของผถอหนรายใหญ ซงถอหนรอยละ 63.19 ของหนทงหมด โดยมการแบงแยกหนาทดานนโยบายการตดตามประเมนผล และการบรหารงานออกจาก

กน ประธานกรรมการมภาวะผน�าและบทบาทหลกในการดแลใหการท�าหนาทของคณะกรรมการเปนอสระจากฝายผบรหาร ก�าหนดระเบยบวาระการประชม

ตามหนาทความรบผดชอบของคณะกรรมการท�าหนาทประธานในทประชมคณะกรรมการและผถอหนอยางมประสทธภาพ โดยการสนบสนนและผลกดน

ใหกรรมการทกคนมสวนรวมในการประชม

เลขานการบรษท

บรษทไดมอบหมายใหเลขานการบรษทมหนาทด�าเนนการดงน

1.จดเตรยมและจดเกบเอกสารของคณะกรรมการและผถอหนซงไดแกทะเบยนกรรมการหนงสอนดประชมคณะกรรมการและผถอหนรายงานการประชม

คณะกรรมการและผถอหนและรายงานประจ�าปของบรษทรวมถงงบการเงนรายไตรมาสของบรษท

2.จดเกบรายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการและผบรหารของบรษท

3.แนะน�ากฏหมายทเกยวของกบการท�างานและความรบผดชอบของกรรมการ

4.ด�าเนนการอนๆทไดรบมอบหมาย

คณะกรรมการไดจดใหมมาตรการเพอดแลอยางรอบคอบเมอมรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน มการก�าหนดนโยบายและขนตอนการอนมต

รายการทเกยวโยงกนไวอยางชดเจนและถอปฎบตอยางเครงครดโดยคณะกรรมการตรวจสอบจะสอบทานและใหความเหนตอการท�ารายการระหวางกนทม

นยส�าคญซงไมอยในอ�านาจการพจารณาของคณะกรรมการจดการและคณะกรรมการบรษทไดพจารณาความเหมาะสมอยางรอบคอบค�านงถงผลประโยชน

สงสดของบรษทเปนส�าคญซงคณะกรรมการทมสวนไดเสยจะไมเขารวมประชมและงดออกเสยงในการพจารณาวาระดงกลาว

คณะกรรมการมการก�าหนดมาตรการในการเปดเผยขอมลการมสวนไดเสยของกรรมการผบรหารและผทเกยวของณวนท31ธนวาคมของทกปโดยม

เลขานการบรษทเปนผรวบรวมขอมลและรายงานตอคณะกรรมการ


รายการระหวางกน

รายการระหวางกน

ณวนท 31 ธนวาคม 2554บรษทและบรษทยอยมการท�ารายการระหวางกนกบบรษททเกยวของหรอบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

ซงมลกษณะรายการเปนปกตและเปนไปตามเงอนไขการคาทวไปและมการอนมตการท�ารายการระหวางกนตามอ�านาจด�าเนนการของบรษท โดยม

รายละเอยดตามแนบ

มาตรการหรอขนตอนการอนมตการทำารายการระหวางกน

บรษทในฐานะทเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยมาตงแตป 2533 ไดตระหนกดถงความจ�าเปนในการเปดเผยขอมล

และการด�าเนนการอยางโปรงใสในการท�ารายการระหวางกนมาโดยตลอดทงนการประชมคณะกรรมการตรวจสอบครงท78(1/2555)ซงไดประชม

เมอวนท13กมภาพนธ2555ทประชมไดรบทราบถงรายการระหวางกนทเกดขนในป2554รวมทงไดพจารณาถงความจ�าเปนและความสมเหตสมผล

ของรายการดงกลาวแลวโดยคณะกรรมการตรวจสอบไดใหความเหนวารายการดงกลาวเปนรายการทเกดขนเหมาะสมและสมเหตสมผล

ส�าหรบรายการระหวางกนทอาจจะเกดขนไดในอนาคต บรษทไดก�าหนดใหคณะกรรมการตรวจสอบของบรษทเปนผพจารณาและใหความเหนตอ

รายการดงกลาวซงรายการระหวางกนในอนาคตขนอยกบเหตผลและความจ�าเปนของบรษทการรบและจายคาตอบแทนระหวางกนจะตองเปนไปตาม

ราคาตลาดยตธรรมและโปรงใส

นโยบายหรอแนวโนมการทำารายการระหวางกน

บรษทมนโยบายในการท�าธรกรรมกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนเฉพาะในสวนทเปนการประกอบธรกจตามปกตของบรษทโดยใหม

การก�าหนดเงอนไขตางๆใหเปนไปตามลกษณะการด�าเนนการคาปกตและเปนราคาซงไมมความแตกตางจากบคคลภายนอก

ในการประชมคณะกรรมการบรษทครงท4/2546ซงไดประชมเมอวนท13พฤศจกายน2546ทประชมไดก�าหนดนโยบายและมาตรการอนมตรายการ

ระหวางกนโดยใหเปนไปตามขนตอนการอนมตตามปกตแตกรรมการหรอผบรหารจะตองไมท�าการอนมตรายการทบรษทกระท�ากบตนเองหรอบคคล

ทมความเกยวของกบตนเองหากมรายการดงกลาวเกดขนจะตองเปดเผยรายการดงกลาวตอคณะกรรมการบรษทเพอท�าการพจารณา และจะไมม

สทธออกเสยงในการอนมตท�ารายการนนๆซงคณะกรรมการบรษทจะตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและ

ขอบงคบประกาศค�าสงหรอขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ทงนหากมรายการระหวางกนของบรษทเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนมสวนไดสวนเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชน

อนใดในอนาคตบรษทจะไดใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผใหความเหนเกยวกบความจ�าเปนและความเหมาะสมของรายการนนในกรณทกรรมการ

ตรวจสอบไมมความช�านาญในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขนบรษทจะใหผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษทเปนผใหความ

เหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาวเพอน�าไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการตรวจสอบหรอผถอหนตามแตกรณ

ในการเปดเผยรายการระหวางกนนนบรษทจะปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและขอบงคบของตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทยรวมทงใหเปนไปตามมาตรฐานการบญชเรองการเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของ


บรษ


ทยอย

ราย

การ

/ ร

ายละเ

อย

ดขอ

งผท

ำาราย

การ

ลก

ษณ

ะราย

การ

/ ก

ารค

ดอ

ตรา

สน

คาแ

ละบ

รการ

มลค

าราย

การ

ระห

วางก

น (

บาท

)ค

วาม

เหน

ของค

ณะก

รรม

การ

ตรว

จสอ

บ

1คาเชาชวงจายลวงหนาและคาเชาชวงทดนและอาคารโรงแรมโค

รงการเซนทรลเวลด

ผเชา:บมจ.โรงแรมเซนทรลพลาซาและบรษ

ทยอย

(ประกอบ

ธรกจใหบรการโรงแรมและรานอาหาร)

ผใหเชา:กองทนรวมธรกจไทย4

ควา

มสม

พน

ธ1.มผถอห

นใหญรวมกนคอก

ลมจราธวฒ

น

2.กองทนรวมธรกจไทย4มบมจ.เซนทรลพฒนาและบรษ

ทยอย

เปนผถอห

นลงทนในสด

สวน50%

ของ

หนวยลงทนทงหมด(หรอ100%ของหนวยลงทนประเภทค[Owne

rType

])

โดยกลม

จราธวฒ

นเป

นผถอห

นใหญในบมจ.เซนทรลพฒนา

เมอวนท28เมษายน2548บรษ

ทโรงแรมเซนทรลเวลด

จ�ากด

(“CWH”)ไดท�าสญญาเชาชวงทดนและอาคารในสวนของโรงแรมจาก

กองทนรวมธรกจไทย4เพ

อพฒนาและใชประกอบการด�าเนนธรกจ

เกยวกบโรงแรมหรอธรกจอนทเกยวของโดยCWHตองจายคาเชา

ลวงหนาและคาเชารายปใหแก

กองทนตลอ

ดอายของสญญาซงสนสด

วนท22ธน

วาคม2575เปนจ�านวนเงนประมาณ

1,188.75ลานบาท

บจ.เซนทรลเรสต

อรองสกรปเชาพ

นทในศนยการคาเซน

ทรลเวลด

จากบจ.เซนทรลเวลด

(เดมชอบจ.เวลด

เทรด

พลาซา)เพอขายอาหารและ

เครองดมโดยคดเปนคาเชาจายลวงหนาและคดคาบรการตอตารางเมตร

ตอเดอนในสวนของคาเชาไดจายใหกองทนรวมธรกจไทย4ในอตราคาเชาท

ชดเจน

กจก


คาเชาชวงรายป

15,7

50,0

00

กจก

ารอาหาร

คาเชาชวงรายป

11,7

98,7

64

การตกลงเขาท�ารายการนมความสม

เหตผล

เปนไปเพอประโยชน

ของบรษ

ทและไดตกลง

ท�ารายการในราคาทยตธรรมแลว

2รายไดคาเชาและคาบรการรบจากบจ.สรรพสน

คาเซน

ทรล

ผเชา:บจ.สรรพสน

คาเซน

ทรล(ประกอบ

ธรกจศ

นยการคาใหเชาพ

นทและอสงหารมทรพ

ย)

ผใหเชา:บมจ.โรงแรมเซนทรลพลาซาและบรษ

ทยอย

(ประกอบ


ควา

มสม

พน




น

2.มกรรมการรวมกน6ทานคอ

1)นายวนชย

จราธวฒน

2)นายสท

ธเกยรต


3)นายสท

ธชยจราธวฒน

4)นายสท

ธชาตจราธวฒน

5)นายสท

ธพรจราธวฒ

น

6)นายปรญ

ญจราธวฒน

บรษ

ทโรงแรมเซนทรลสค

นธาจ�ากด(“CSH

”)ไดท�าสญญาใหเชา

และใหบรการกบบรษ

ทสรรพ

สนคาเซน

ทรล(สาขาหาดใหญ)มก�าหนดเวลา

30ปสนสด

วนท31พฤษภาคม2567โดยบรษ

ทสรรพสน

คาเซนทรล

จ�ากดไดตกลงเชาสวนหนงของอาคารของCSH

เพอใชประกอบกจก

ารศนยการคาและCSH

ไดรบคาเชาและคาบรการรบลวงหนา

เปนจ�านวนเงนประมาณ

428ลานบาท

คาเชารบ

14,2

79,1

98

คาไฟฟาและบรการ

สาธารณ

ปโภค

17,1

58,5

82

อตราคาเชาและคาบรการเปนราคายตธรรม

เหมาะสม

กบท�าเลท

ตงและสงอ�านวยความสะดวก

โดยมสญญาเชาทมก�าหนดระยะเวลาแล

ะอตราคา

เชาทชด

เจน

3การเชาพ

นทและการใหบรการแก

บจ.เต

ยงจราธวฒ

น

ผเชา-ผรบบรการ:บจ.เซนทรลเรสต

อรองสกรป(ประกอบ

ธรกจใหบรการรานอาหาร)

ผใหเชา-ผใหบรการ:บจ.เต


น(ประกอบ

ธรกจใหเชาศนยการคา)

ควา

มสม

พน




น






3)นายสท

ธเกยรต


4)นายสท


5)นายสท


6)นายสท

ธธรรมจราธวฒน

7)นายสท


น

8)นายสท

ธศกดจราธวฒน



นทในอาคารเซนทรลสล

มจากบจ.เต


นเพ

อใชเปนทท�าการส�านกงานใหญโดยคด

อตราคาเชาและคาบรการตอตารางเมตรต

อเดอนโดยมสญ

ญาเชา

ทก�าหนดระยะเวลาและอตราคาเชาทชด

เจน

คาเชาจาย

17,3

62,8

51อต

ราคาเชาและคาบรการเปนราคายตธรรมเหมาะสม

กบท�าเลทตงแล

ะสงอ�านวย

ความสะดวก

เปนอตรา

เดยว

กบทผใหเชาคดกบลก

คาทวไป


นทและบรการจากบมจ.เซนทรลพฒนา


ทยอย

(ประกอบ


ผใหเชา:บมจ.เซนทรลพฒนา(ประกอบ

ธรกจใหเชาพ

นทศนยการคาและอส

งหารมทรพ

ย)

ความสม

พนธ

1.มผถอห



น






3)นายสท

ธเกยรต


4)นายสท


5)นายสท


6)นายสท


7)นายสท


บมจ.โรงแรมเซนทรลพลาซาและบจ.โรงแรมเซนทรลเวลด

เชาพ

นทอาคารส�านกงานอาคารส�าหรบการประชม

และจดนทรรศการ

และอาคารทจอดรถจากบมจ.เซนทรลพฒนาเพอใชในการใหบรการแก

ลก

คาโรงแรมบจ.เซนทรลเรสต


นทศนยการคาเพอใชในการ

ขายอาหารและเครองดมของบรษ

ทยอยโดยคดอตราคาเชาและคาบรการ

ตอตารางเมตรต

อเดอนหรอตามอตรารอยละของยอดขายโดยมสญ

ญาเชาท

ก�าหนดระยะเวลาและอตราคาเชาทชด

เจน

กจก


คาเชาและคาบรการ

8,61

7,72

9

คาบรการไฟฟา

31,0

61,9

86

กจก


133,

243,

183

อตราคาเชาแล

ะคาบรก

ารเปนราคายตธรรมเหมาะ

สมกบท�าเลท

ตงและสงอ�านวยความสะดวกเปนอต

ราเดยวกบทผใหเชาคดกบลก

คาทวไป

5การซอ

สนคาจากบจ.เซนทรลออน

ไลน

ผซอ

:บมจ.โรงแรมเซนทรลพลาซาและบรษ

ทยอย

(ประกอบ


ผขาย:บจ.เซนทรลออน

ไลน(ประกอบ

ธรกจเกยวกบจด

ท�าเวบไซทและจ�าหนายอป

กรณ

คอม

พวเตอร)

ความสม

พนธ

1.มผถอห



น




2)นายสท


บมจ.โรงแรมเซนทรลพลาซาและบรษ

ทยอยซอสน

คาประเภท

เครองคอมพวเตอรและอปกรณ

คอมพวเตอรจากบจ.เซนทรล

ออนไลนโดยคดราคาในอตราราคาตลาด

กจก


3,23

9,99

8

กจก


6,97

9,60

7

ผขายจ�าหนายสน

คาคณภาพ

ดราคาทตกลงกนเปน

ราคายตธรรม

และการสงซอเปนไปตามระเบยบปฏบตขอ

งการจด

ซอจด

จาง

รายละเอยดรายการเกยวโยง ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธน

วาคม 2554

117

สารบญหลก


บรษ


ทยอย

ราย

การ

/ ร

ายละเ

อย

ดขอ

งผท

ำาราย

การ

ลก

ษณ

ะราย

การ

/ ก

ารค

ดอ

ตรา

สน

คาแ

ละบ

รการ

มลค

าราย

การ

ระห

วางก

น (

บาท

)ค

วาม

เหน

ของค

ณะก

รรม

การ

ตรว

จสอ

บ

6การซอ

สนคาและการเชาพ

นทจากบจ.เซนทรลเทรด

ดง

ผซอ

-ผเชา:บมจ.โรงแรมเซนทรลพลาซาและบรษ

ทยอย

(ประกอบ


ผขาย-ผใหเชา:บจ.เซนทรลเท

รดดง(ประกอบ

ธรกจเครองใชไฟฟาส�านกงานและใหเชาพ

นท)

ควา

มสม

พน




น






3)นายสท

ธเกยรต


4)นายสท


5)นายสท


6)นายสท


น

7)นายสท




คาประเภทอปกรณ

เครอง

ใชไฟฟาทใชในรานเชนเค

รองบนทกเงนสด

,เครองคดเลขไฟฟา,อะไหล

และอปกรณ

ฯลฯ

จากบจ.เซนทรลเทรด

ดงโดยคดราคาในอตราราคาตลาด


อรองสกรป(บรษ

ทยอย)เชาพ

นทจาก

บจ.เซนทรลเทรด

ดงเพอขายอาหารและเครองดมซงคดอตราคาเชาเหมาจาย

ตอเดอนโดยมสญ

ญาเชาทก�าหนดระยะเวลาและอตราคาเชาทชด

เจน

กจก


1,31

6,89

7

กจก


8,06

9,65

9





และการสงซอเปนไปตามระเบยบปฏบตของการจด

ซอจด

จาง

อตราคาเชาเปนราคายตธรรมเห

มาะสม


ตงเปนอตรา

เดยวกบทผใหเชาคดกบลก

คาทวไป

7การซอ

สนคาจากบจ.เพ

าเวอรบาย

ผซอ


ทยอย

(ประกอบ


ผขาย:บจ.เพ

าเวอรบาย(ประกอบ

ธรกจเกยวกบจ�าหนายอป

กรณ

ไฟฟาเครองใชไฟฟา)

ควา

มสม

พน




น




2)นายสท


3)นายสท

ธเกยรต





อปกรณ

เครองเสย

งเชนล�าโพง,กลอ

งถายรป,เครองเลน

DVD

จากบจ.เพ

าเวอรบายโดยคดราคาในอตราราคาตลาด

กจก


620,

705

กจก


16,2

28






ซอจด

จาง

8การซอ

สนคา,บรการและการเชาพ

นทจากบจ.หางเซนทรลดพาทเมนทสโตร

ผซอ


ทยอย

(ประกอบ


ผขาย-ผใหเชา:บจ.หางเซนทรลดพาทเมนทสโตร(ประกอบ

ธรกจค

าปลก

และใหเชาศนยการคา)

ความสม

พนธ

1.มผถอห



น






3)นายสท

ธเกยรต


4)นายสท


5)นายสท


6)นายสท


7)นายสท


น

8)นายสท





อปกรณ

ไฟฟา,เค

รองใชส�านกงานฯลฯ

,และรบบรการปรกษาทางดาน

กฎหมายบรการขอมลท

างธรกจและค�าแนะน�าตางๆรวมทงเชาพนท

ในศนยการคาจากบจ.หางเซนทรลดพาทเมนทสโตรทงน

ราคาซอขายสน

คาและคาบรการทปรกษาคดในอตราราคาตลาด

สวนอตราคาเชาและคาบรการคดตอตารางเมตรต

อเดอนและม

สญญาทก�าหนดระยะเวลา,อตราคาเชาและคาบรการทชด

เจน

กจก


คาบรการ

10,0

00,0

00คาซอสน

คาและคาเชา

3,14

2,78

7

กจก


1,02

0,00

0

คาสนคาคาบรก

ารและคาเชา-บรก

ารเปนราคา

ยตธรรม

การสงซอแล

ะวาจางเปนไปตามระเบยบปฏบตของ

การจด

ซอจด

จาง

9การซอ

สนคาจากบจ.ออฟ

ฟซคลบ

(ไทย)

ผซอ


ทยอย

(ประกอบ


ผขาย:บจ.ออฟ

ฟซคลบ

(ไทย)(ประกอบ

ธรกจอปกรณ

เครองใชส�านกงาน)

ควา

มสม

พน




น



ญจราธวฒน2)นายสท





อปกรณ

เครองเขย

นและเครองใชส�านกงานจากบจ.ออฟฟซคลบ

(ไทย)

โดยคดราคาในอตราราคาตลาด

กจก


750,

637

กจก


3,03

0,89

0






ซอจด

จาง

10การซอ

บรการโฆษณาและหนงสอพ

มพจากบมจ.โพสต

พบลชซง

ผซอ


ทยอย

(ประกอบ


ผขาย:บมจ.โพ

สตพบลชซง(ประกอบ

ธรกจสอโฆษณาสงพ

มพ)

ควา

มสม

พน




น

2.มกรรมการรวมกน1ทานคอนายสท

ธเกยรต



ทยอยซอบรการเกยวกบ

การโฆษณาทางสอ

สงพมพและซอหนงสอพมพจากบมจ.โพสต

พบลชซง

เพอใหบรการแก

ลกคาโรงแรมและรานอาหารโดยคดราคาในอตราราคาตลาด

กจก


8,96

3,04

2

กจก


5,18

2,29

7

ราคาทตกลงกนเปนราคายตธรรม

และเปนประโยชน

ของบรษ

ทการพจารณ

าสงซอ-วาจางเปนไปตามระเบยบปฏบต

ของการจดซอ

จดจาง

11การซอ

สนคาและเชาพ

นทจากบจ.เซนทรลฟดรเทล

ผซอ


ทยอย

(ประกอบ


ผขาย-ผใหเชา:บจ.เซนทรลฟดรเทล(ประกอบ

ธรกจซเปอรมาเกตและให

เชาพ

นท)

ควา

มสม

พน




น




2)นายสท


3)นายสท


4)นายสท




คาจาก

บจ.เซนทรลฟดรเทลเพอใหบรการแก

ลกคาโดยคดราคาในอตราราคาตลาด



นทในทอปสซเปอรมาเกต

จากบจ.เซนทรลฟดรเทลเพอขายอาหารและเค

รองดมโดยคดคาเชา

และบรการตามอตรารอยละของยอดขายโดยมสญ

ญาเชาทก�าหนดระยะ

เวลาและอตราคาเชาทชด

เจน

กจก


3,48

1,26

7

กจก


4,28

7,46

5

ราคาทตกลงซ

อขาย

เปนราคาต

ลาด

ทวไปแ

ละ

ยตธรรม

และสงอ�านวย


เปนอตราเดยวก

บทผให

เชาคดกบลก

คา

ทวไป

118



บรษ


ทยอย

ราย

การ

/ ร

ายละเ

อย

ดขอ

งผท

ำาราย

การ

ลก

ษณ

ะราย

การ

/ ก

ารค

ดอ

ตรา

สน

คาแ

ละบ

รการ

มลค

าราย

การ

ระห

วางก

น (

บาท

)ค

วาม

เหน

ของค

ณะก

รรม

การ

ตรว

จสอ

บ

12คาบรการเชาพ

นทจากบจ.เซนทรลเรยลต

เซอรวส


ทยอย

(ประกอบ


ผใหเชา:บจ.เซนทรลเรยลต

เซอรวส(ประกอบ


นทศนยการคาและบรการ)

ควา

มสม

พน




น






3)นายสท



ทยอยใชบ

รการสาธารณ

ปโภคจาก

บจ.เซนทรลเรยลต

เซอรวสโดยคดราคาในอตราราคาตลาด



นทในศนยการคาจากบจ.เซนทรล

เรยลต

เซอรวสเพอขายอาหารและเครองดมโดยคดอตราคาเชา

และคาบรการตอตารางเมตรต

อเดอนหรอตามอตรารอยละของ

ยอดขายโดยมสญ


เจน

กจก


193,

790

กจก


1,78

2,10

6

ราคาทตกลงค

าบรก

ารเปนราคาต

ลาด

ทวไปและ

ยตธรรม

และสงอ�านวย



บทผให


คา

ทวไป


นทจากบจ.เซนทรลเวลด

ผเชา:บจ.เซนทรลเรสต



ผใหเชา:บจ.เซนทรลเวลด

(ประกอบ



ควา

มสม

พน




น

2.มกรรมการรวมกน1ทานคอนายปรญ




นทในศนยการคาเซน

ทรลเวลด

จากบจ.เซนทรลเวลด

(เดมชอบจ.เวลด

เทรด

พลาซา)เพอขาย

อาหารและเครองดมโดยคดเปนคาเชาจายลวงหนาและคดอตรา

คาเชาและคาบรการตอตารางเมตรต


ญาเชาท

ก�าหนดระยะเวลาและอตราคาเชาทชด

เจน

10,5

44,7

04อตราคาเชาแล

ะคาบรก

ารเปนราคายตธรรมเหมาะ

สมกบท�าเล

ทตงและสงอ�านวย



บท

ผใหเชาคดกบ

ลกคาทวไป


นทจากบจ.บางนาเซนทรลพรอพเพอรต




ผใหเชา:บจ.บางนาเซนทรลพรอพเพอรต(ประกอบ

ธรกจใหเชาศนยการคาและบรการ)

ควา

มสม

พน




น




2)นายสท




นทในอาคารเซนทรลบางนา

จากบจ.บางนาเซนทรลพรอพเพอตเพ

อขายอาหารและเครองดม

โดยคดเปนคาเชาจายลวงหนาและคดอตราคาเชาและคาบรการ

ตอตารางเมตรต


ญาเชาทก�าหนดระยะเวลาและ

อตราคาเชาทชด

เจน

16,9

56,1

83อตราคาเชาและคาบรการเปนราคายตธรรมเห

มาะ

สมกบท�าเลท

ตงและสงอ�านวยความสะดวกเปน

อตราเดยวกบทผใหเชาคดกบ



นทจากบมจ.หางสรรพ

สนคาโรบนสน




ผใหเชา:บมจ.หางสรรพ


(ประกอบ

ธรกจใหเชาศนยการคาและอสงหารมทรพ

ย)

ความสม

พนธ

1.มผถอห



น


นายปรญ




นทในศนยการคาโรบนสน

จากบมจ.หางสรรพ


เพอขายอาหารและเครองดม

โดยคดอตราคาเชาเปนตอตารางเมตรต

อเดอนซงอตราคาเชาดงกลาว

เปนอตราเดยวกบทคดกบลก

คาทวไปโดยมสญ

ญาเชาทก�าหนดระยะเวลา

และอตราคาเชาทชด

เจน

34,7

03,8

68อตราคาเชาเปนราคายตธรรมเหมาะสม


ตง

เปนอตราเด

ยวกบทผใหเชาคดกบลก

คาทวไป

16การซอ

สนคาและการเชาพ

นทจากบจ.สรรพสน

คาเซน

ทรล

ผซอ


ทยอย

(ประกอบ


ผขาย-ผใหเชา:บจ.สรรพสน

คาเซน


ธรกจศ


นทและอส

งหารมทรพ

ย)

ควา

มสม

พน




น




2)นายสท

ธเกยรต


3)นายสท




5)นายสท


น

6)สทธชาตจราธวฒน



คาจากบจ.สรรพสน

คา

เซนทรลเพ

อใหบรการแก




นทในศนยการคาจาก

บจ.สรรพสน

คาเซน

ทรลเพ

อขายอาหารและเครองดมโดยคดคาเชา

เปนอตราตอตารางเมตรต

อเดอนหรอตามอตรารอยละของยอดขาย

ซงอตราคาเชาดงกลาวเปนอตราเดยวกบทคดกบลก

คาทวไปโดยม

สญญาเชาทก�าหนดระยะเวลาและอตราคาเชาทชด

เจน

กจก


1,75

1,73

3

กจก


22,5

83,4

97

ราคาทตกลงซ

อขาย

เปนราคาต

ลาด

ทวไปแ

ละ

ยตธรรม

และไดตกลงท�ารายการในราคาทยตธรรมเดยวกบ

ทผใหเชาคดกบลก

คาทวไป


นทจากบจ.เซนทรลกาเมนทแฟ

คทอร




ผใหเชา:บจ.เซนทรลกาเมนทแฟ

คทอร(ประกอบ

ธรกจผ

ลตเสอผ

าส�าเรจรปจ�าหนายและใหบรการเชา

อสงหารมทรพ

ยให

เชาสถานท)

ความสม

พนธ

1.มผถอห



น




2)นายสท

ธเกยรต


3)นายสท




นทเพอเปนโกดงเกบของจาก

บจ.เซนทรลกาเมนทแฟ

คทอรโดยคดอตราคาเชาเปนอตราคาเชาตอตาราง

เมตร

ตอเดอนซงอตราคาเชาดงกลาวเปนอตราเดยวกบทคดกบลก

คาทวไป

โดยมสญ


เจน

877,

200

อตราคาเชาเปนราคายตธรรมเหมาะสม


ตง

และไดตกลงท�ารายการในราคาทยตธรรมเดยวกบท

ผใหเชาคดกบลก

คาทวไป

119



บรษ


ทยอย

ราย

การ

/ ร

ายละเ

อย

ดขอ

งผท

ำาราย

การ

ลก

ษณ

ะราย

การ

/ ก

ารค

ดอ

ตรา

สน

คาแ

ละบ

รการ

มลค

าราย

การ

ระห

วางก

น (

บาท

)ค

วาม

เหน

ของค

ณะก

รรม

การ

ตรว

จสอ

บ

18การซอ

บรการจากบจ.เซนทรลรเทลคอรปอเรชน

ผซอ


ทยอย

(ประกอบ


ผขาย:บจ.เซนทรลรเทลคอรปอเรชน(ประกอบ

ธรกจใหบรการใหค�าปรกษาวางแผน

และบรหารการจด

การ)

ควา

มสม

พน




น




2)นายสท

ธเกยรต


3)นายสท



อรองสกรปซอบรการเกยวกบการวางแผนให

ค�าปรกษาและบรหารคลงสน

คาจากบจ.เซนทรลรเทลคอรปอเรชน

โดยคดราคาในอตราราคาตลาด

1,09

6,40

4ผใหบรการมความสามารถและประสบการณทเหมาะ

สมราคาท

ตกลงกนเปนราคายตธรรมและการพจารณ

าวาจาง

เปนไปตามระเบยบของบรษ

ท

19การซอ

สนคาจากบจ.ซอารซเพ

าเวอรรเทล

ผซอ


ทยอย

(ประกอบ


ผขาย:บจ.ซอารซเพ

าเวอรรเทล(ประกอบ

ธรกจเกยวกบคาปลก

)ค

วาม

สมพ

นธ

มกรรมการรวมกน1ทานคอ

นายปรญ




คาประเภทวสด

อปกรณ

ทใชในรานอาหารเชนบนไดอลม

เนยมรถเขน,เครองเปามอจาก

บจ.ซอ

ารซเพาเวอรรเทลโดยคดราคาในอตราราคาตลาด

กจก


5,60

5,47

7

กจก


3,32

3,92

8






ซอจด

จาง


นทจากบมจ.บกซซเปอรเซนเตอร


อรองสก

รป(ประกอบ


ผใหเชา:บมจ.บกซซเปอรเซนเตอร(ประกอบ

ธรกจใหเชาศนยการคาและอสงหารมทรพ

ย)

ควา

มสม

พน

ธมกรรมการรวมกน1ทานคอ

นายสท




นทในศนยการคาบกซจาก

บมจ.บกซซเปอรเซน

เตอรเพอวางขายอาหารและเครองดม

โดยคดอตราคาเชาเปนอตราคาเชาตอตารางเมตร

ตอเดอนซงอตราคาเชาดงกลาวเปนอตราเดยวกบทคดกบลก

คา

ทวไปโดยมสญ


เจน

270,

325,

020

อตราคาเชาเปนราคายตธรรมเหมาะสมกบท�าเลทตง

และสงอ�านวยความสะดวก

เปนอตราเดยวกบทผให


คาทวไป

21การใชบรการจากบมจ.ททแอน

ดท

ผซอ


ทยอย

(ประกอบ


ผขาย:บมจ.ททแอน

ดท

ควา

มสม

พน


นายสท


บมจ.โรงแรมเซนทรลพลาซาใชบ

รการโทรศ

พทและสอสารจากบมจ.ทท

แอนดทโดยคดราคาในอตราราคาตลาด

344,

588

อตราคาบรก

ารเปนราคาตลาดเชนเดยวก

บทคดกบ

บคคลท

วไป

22การซอ

สนคาจากบจ.บทเอส

ผซอ


ทยอย

(ประกอบ

ธรกจใหบรการและรานอาหาร)

ผขาย:บจ.บทเอส(ประกอบ

ธรกจจ�าหนายเครองเขย

น)

ควา

มสม

พน


1)นายสท


2)นายสท






คาเกยวกบ

เครองเขย

นจากบจ.บทเอสโดยคดราคาในอตราราคาตลาด

23,9

45ผขายจ�าหนายสน



ราคายตธรรมและการสงซอเปนไปตามระเบยบปฏบต

ของการจด

ซอจด

จาง

23รายไดคาบรการหองพกและอาหารจากบจ.เซนทรลฟดรเทล

ผซอ

:บจ.เซนทรลฟดรเทล(ประกอบ

ธรกจซเปอรมาเกตและใหเชาพ

นท)

ผขาย:บมจ.โรงแรมเซนทรลพลาซาและบรษ

ทยอย

(ประกอบ


ควา

มสม

พน




น




2)นายสท


3)นายสท

ธธรรมจ

ราธวฒน

4)นายสท


บจ.เซนทรลฟดรเทลซอ

บรการหองพ

ก-จดเลยงจากบมจ.โรงแรม

เซนทรลพลาซาและบรษ

ทยอยโดยคดราคาในอตราราคาตลาด

160,

727


ารเปนราคายตธรรม

เชน

เดยวก

บผให

บรการคดกบ


120



บรษ


ทยอย

ราย

การ

/ ร

ายละเ

อย

ดขอ

งผท

ำาราย

การ

ลก

ษณ

ะราย

การ

/ ก

ารค

ดอ

ตรา

สน

คาแ

ละบ

รการ

มลค

าราย

การ

ระห

วางก

น (

บาท

)ค

วาม

เหน

ของค

ณะก

รรม

การ

ตรว

จสอ

บ

24รายไดคาบรการหองพกและอาหารจากบมจ.เซนทรลพฒนา

ผซอ

:บมจ.เซนทรลพฒนา(ประกอบ


นทศนยการคาและอสงหารมทรพ

ย)


ทยอย

(ประกอบ


ควา

มสม

พน




น






3)นายสท

ธเกยรต


4)นายสท


5)นายสท


6)นายสท


7)นายสท


บมจ.เซนทรลพฒนาซอ


ก-จดเลยงจากบมจ.โรงแรม

เซนทรลพลาซาและบรษ

ทยอยโดยคดราคาในอตราราคาตลาด

3,91

8,32

1อตราคาบรการเปนราคายตธรรม

เชนเดยวกบผใหบรการคดกบลกคาทวไป

25รายไดคาบรการหองพกและอาหารจากบมจ.โพสต

พบลชซง

ผซอ

:บมจ.โพ

สตพบลชซง(ประกอบ

ธรกจสอโฆษณาสงพ

มพ)


ทยอย

(ประกอบ


ควา

มสม

พน




น


นายสท

ธเกยรต



ทยอยใหบรการหองพ

กและ

ขายอาหารและเครองดมใหกบบมจ.โพสต

พบลชซงโดยคดราคาใน

อตราราคาตลาด

11,4

66อตราคาบรก


เชน

เดยวก

บผให



26รายไดคาบรการหองพกและอาหารจากบจ.เซนทรลรเทลคอรปอเรชน

ผซอ

:บจ.เซนทรลรเทลคอรปอเรชน(ประกอบ

ธรกจใหบรการใหค�าปรกษาวางแผ

นและบรหารการจด

การ)


ทยอย

(ประกอบ


ควา

มสม

พน




น




2)นายสท

ธเกยรต


3)นายสท



จราธวฒ

น

5)นายสท


6)นายสท


7)นายสท


บจ.เซนทรลรเทลคอรปเรชน

ซอบรการหองพ

ก-จดเลยงจาก


ทยอยโดยคดราคาในอตรา

ราคาตลาด

672,

298



เชน

เดยวก

บผให



27รายไดคาบรการหองพกและอาหารจากบจ.สรรพ

สนคาเซน

ทรล

ผซอ

:บจ.สรรพสน

คาเซน


ธรกจศนยการคาใหเชาพ


ย)


ทยอย

(ประกอบ


ควา

มสม

พน




น




2)นายสท

ธเกยรต


3)นายสท



จราธวฒ

น

5)นายสท


น

6)นายสท


บมจ.โรงแรมเซนทรลพลาซาใหบรการเชารานคาอาหารและเครองดม

ใหกบบจ.สรรพสน

คาเซน

ทรลโดยคดราคาในอตราราคาตลาด

38,7

80อตราคาบ

รการเปนราคายตธรรมเชนเดยวก

บลก

คาทวไป

28รายไดคาบรการหองพกและอาหารจากบจ.หางเซนทรลดพาทเมนทสโตร

ผซอ

:บจ.หางเซนทรลดพาทเมนทสโตร(ประกอบ

ธรกจค

าปลก

และใหเชาศนยการคา)

ผขาย:บมจ.โรงแรมเซนทรลพลาซา(ประกอบ


ควา

มสม

พน




น






3)นายสท

ธเกยรต


4)นายสท


5)นายสท


6)นายสท


7)นายสท


น

8)นายสท


บจ.หางเซนทรลดพาทเมนทสโตรซอ


กจด

เลยงจาก


ทยอยโดยคดราคาในอตรา

ราคาตลาด

184,

530



เชน

เดยวก

บผให



121



บรษ


ทยอย

ราย

การ

/ ร

ายละเ

อย

ดขอ

งผท

ำาราย

การ

ลก

ษณ

ะราย

การ

/ ก

ารค

ดอ

ตรา

สน

คาแ

ละบ

รการ

มลค

าราย

การ

ระห

วางก

น (

บาท

)ค

วาม

เหน

ของค

ณะก

รรม

การ

ตรว

จสอ

บ

29การซอ

บรการจากบจ.เซนทรลเท

รนนงเซนเตอร

ผซอ

:บมจ.โรงแรมเซนทรลพลาซา(ประกอบ


ผขาย:บจ.เซนทรลเท

รนนงเซนเตอร(ประกอบ

ธรกจใหบรการอบ

รมและสมมนาภาษ)

ควา

มสม

พน




น




2)นายสท

ธเกยรต


3)นายสท


4)นายธระเด

ชจราธวฒ

น

5)นายธระยทธจราธวฒ

น

บมจ.โรงแรมเซนทรลพลาซาซอบรการเกยวกบการอบรมสม

มนาภาษอากร

จากบจ.เซนทรลเท

รนนงเซนเตอรโดยคดราคาในอตราราคาตลาด

กจก


67,0

30

กจก


133,

626

ผใหบรการมความรด

คาบรการเปนราคาตลาดเชนเดยวกบลก

คาทวไป

30การซอ

บรการโฆษณาจากบจ.โพ

สต-เอซ

พ(เดมชอบจ.ฮาเชท

ฟลป

ปาคโพ

สต-เอซ

พ)

ผซอ

:บจ.เซนทรลเรสต



ผขาย:บจ.ฮาเชท

ฟลป

ปาคโพ

สต-เอซ

พ(ประกอบ

ธรกจเกยวกบสอ

สงพมพ)

ควา

มสม

พน




น


นายสท

ธเกยรต



อรองสกรปลงโฆษณาในนตยสารCleoซงเปนนตยสาร

เกยวกบวยรนของบจ.โพสต

-เอซพ

โดยคดอตราคาโฆษณา

เปนอตราคาโฆษณาตอเดอนซงอตราคาโฆษณาดงกลาวเปนอตราเดยวกบท

คดกบลก

คาทวไปโดยมสญ

ญาโฆษณาทก�าหนดระยะเวลาและอตราคาโฆษณา

ทชด

เจน

324,

000

ผให

บรก

ารมความคดรเรม

ทดม

ความเขาใจใน

ผลตภณฑขอ

งบรษ

ทและตรงกบกลมลกคาอตรา

คาโฆษณาเปนราคายตธรรม

31รายไดคาบรการหองพกและอาหารจากบจ.เซนทรลเวลด

ผซอ

:บจ.เซนทรลเวลด

(ประกอบ




ทยอย

(ประกอบ

ธกจใหบรการโรงแรมและรานอาหาร)

ควา

มสม

พน




น




บมจ.โรงแรมเซนทรลพลาซาให

บรการอาหารและเค

รองดมกบบจ.เซนทรลเวลด

โดยคดราคาในอตราตลาดทวไป

371,

008



เชน

เดยวก

บผให



32รายไดคาเชาพนทและคาบรการจากบจ.เซนทรลเทรด

ดง

ผซอ

:บจ.เซนทรลเทรด

ดง(ประกอบ

ธรกจเครองใชไฟฟาส�านกงานและใหเชาพ

นท)

ผขาย:บมจ.โรงแรมเซนทรลพลาซา(ประกอบ


ควา

มสม

พน




น






3)นายสท

ธเกยรต


4)นายสท


5)นายสท


6)นายสท


น

7)นายสท


บมจ.โรงแรมเซนทรลพลาซาใหบรการอาหารและเครองดมกบบจ.เซนทรล

เทรด

ดงโดยคดราคาในอตราตลาดทวไป

221,

283



เชน

เดยวก

บผให



33รายไดคาบรการอาหารและเค

รองดมจากบจ.เซนทรลวตสน

ผใหบรการ:บมจ.โรงแรมเซนทรลพลาซาและบรษ

ทยอย

(ประกอบ


ผรบบรการ:บจ.เซนทรลวตสน

ควา

มสม

พน




น


นายสท



ทยอยใหบรการอาหารและเครองดมกบ

บจ.เซนทรลวตสน

โดยคดราคาตลาดทวไป

499,

500



เชน

เดยวก

บผให



34การซอ

สนคาจากบจ.สรรพสน

คาเซน

ทรล

ผซอ


ทยอย

(ประกอบ


ผขาย:บจ.สรรพสน

คาเซน

ทรลจ�ากด(ประกอบ

ธรกจศ



ย)

ควา

มสม

พน




น




2)นายสท

ธเกยรต


3)นายสท




5)นายสท


น

6)สทธชาตจราธวฒน



คาประเภทเค

รองใช

ส�านกงานเชนเค

รองเขย

นจากบจ.สรรพสน

คาเซน

ทรล(สาขาหาดใหญ)

16,4




ราคายตธรรมและก

ารสงซอเปนไปตามระเบยบปฏบต


ซอจด

จาง

122



บรษ


ทยอย

ราย

การ

/ ร

ายละเ

อย

ดขอ

งผท

ำาราย

การ

ลก

ษณ

ะราย

การ

/ ก

ารค

ดอ

ตรา

สน

คาแ

ละบ

รการ

มลค

าราย

การ

ระห

วางก

น (

บาท

)ค

วาม

เหน

ของค

ณะก

รรม

การ

ตรว

จสอ

บ

35การซอ

สนคาจากบจ.ซอารซสปอรต

ผซอ

:บมจ.โรงแรมเซนทรลพลาซา(ประกอบ


ผขาย:บจ.ซอารซสปอรต(ประกอบ

ธรกจค

าอปกรณ

กฬา,เส

อ,กางเกง,รองเทากฬา)

ควา

มสม

พน




น


1)นายสท


2)นายสท



ทยอยซอ

สนคาจากบจ.ซอารซสป

อรต

เพอใหบรการแก


21,0




ราคายตธรรมและก

ารสงซอเปนไปตามระเบยบปฏบต


ซอจด

จาง

36รายไดคาบรการหองพกและอาหารจากบจ.เต


น

ผซอ

:บจ.เต





ทยอย

(ประกอบ


ควา

มสม

พน




น






3)นายสท

ธเกยรต


4)นายสท

ธชยจ

ราธวฒน

5)นายสท


6)นายสท


7)นายสท


น

8)นายสท



ทยอยใหบรการหองพ

ก-จดเลยงกบ

บจ.เต


นโดยคดราคาในอตราราคาตลาด

622,

674



เชน

เดยวก

บผให

บรการคดกบลกคาทวไป

37การซอ

บรการจากบจ.เต


น

ผซอ


ทยอย

(ประกอบ


ผขาย:บจ.เต




ควา

มสม

พน




น






3)นายสท

ธเกยรต


4)นายสท

ธชยจ

ราธวฒน

5)นายสท


6)นายสท


7)นายสท


น

8)นายสท




คาจาก

บจ.เต


นเพ

อใหบรการแก


14,5





และการสงซอเปนไปตามระเบยบปฏบตขอ

งการจด

ซอจด

จาง

ราย

การ

ระห

วางก

นใน

ป 2

554

มม

ลคาร

วมท

งสน

68

6,76

3,51

7

123



บรษท ประเภทธรกจ จ�านวนหนสามญ

ทออกจ�าหนายแลว

จ�านวนหนสามญท

บรษทถอ

สดสวน

การถอหน (%)

1. บรษท เซนทรลหวหนบชรสอรท จ�ากด

เลขท1ถ.ด�าเนนเกษมต.หวหน

อ.หวหนจงหวดประจวบครขนธ

โทรศพท : (032)512-021

โทรสาร : (032)511-099

โรงแรมโซฟเทลเซนทารา

แกรนดรสอรทและวลลาหวหน

(248หอง)

1,850,000หน

มลคาหนทตราไว

หนละ100บาท

1,183,104หน 63.9%

2. บรษท เซนทรลสมยโฮเตลแมนเนจเมนท จ�ากด

เลขท38/2ม.3ต.บอผดอ.เกาะสมย

จงหวดสราษฎรธาน

โทรศพท : (077)230-500

โทรสาร : (077)230-522

โรงแรมเซนทาราแกรนดบชรสอรท

สมย(203หอง)

12,500หน



12,493หน 100.0%

3. บรษท เซนทรลสมยวลเลจ จ�ากด

เลขท111หม2ต�าบลมะเรต

อ�าเภอเกาะสมยจงหวดสราษฎรธาน

โทรศพท : (077)424-020

โทรสาร : (077)424-022

โรงแรมเซนทาราวลลาสมย

(102หอง)

550,000หน



549,994หน

(ถอหนโดย

บรษทเซนทรลสมย

บชรสอรทจ�ากด)

100.0%

4. พ�ากเลขท 3 ถนนเสนหานสรณ

อ�าเภอหาดใหญจงหวดสงขลา

โทรศพท : (074)352-222

โทรสาร : (074)352-223

โรงแรมโนโวเทลเซนทาราหาดใหญ

(248หอง)

1,450,000หน



1,449,994หน


บรษทเซนทรล

โฮเตลแมนเนชเมนท

จ�ากด)

100.0%

5. บรษท เซนทรลกะรนวลเลจ จ�ากด

เลขท701ถนนปฏกต�าบลกะรน

อ�าเภอเมองภเกตจงหวดภเกต

โทรศพท : (076)286-300

โทรสาร : (076)286-316

โรงแรมเซนทาราวลลาภเกต

(72หอง)

375,000หน



374,994หน 100.0%

6. บรษท โรงแรมเซนทรลแมสอดฮลล จ�ากด

เลขท100ถ.สายเอเชย

อ�าเภอแมสอดจงหวดตาก

โทรศพท : (055)532-601

โทรสาร : (055)532-600

โรงแรมเซนทาราแมสอดฮลลรสอรท

(120หอง)

190,000หน


หนละ1,000บาท

186,996หน


บรษทเซนทรล

โฮเตลแมนเนชเมนท

จ�ากด)

98.4%

7. บรษท เซนทรลกระบเบยรสอรท จ�ากด

เลขท396-396/1หมท2ต�าบลอาวนาง

อ�าเภอเมองกระบจงหวดกระบ

โทรศพท : (075)637-789

โทรสาร : (075)637-800

โรงแรมเซนทาราแกรนด

บชรสอรทและวลลากระบ

(193หอง)

5,000,000หน



4,999,993หน 100.0%

8 บรษท โรงแรมกะรนภเกต จ�ากด

เลขท502/3ถนนปฏกต�าบลกะรน


โทรศพท : (076)396-200-5

โทรสาร : (076)396-491

โรงแรมเซนทารากะรน

รสอรทภเกต

(335หอง)

5,200,000หน



2,599,995หน

(ถอหนทางตรง

1,799,995หน

(34.6%)

โดยบรษท

และถอหนทางออม

1,600,000หน

(15.4%)

โดยบรษทโรงแรมกะ

ตะภเกตจ�ากด)

50.0%

9 บรษท โรงแรมกะตะภเกต จ�ากด

เลขท54ถนนเกศขวญต�าบลกะรน


โทรศพท : (076)370-300

โทรสาร : (076)333-462

โรงแรมเซนทารากะตะ


(158หอง)

1,200,000หน



600,000หน 50.0%

ขอมลทวไปของนตบคคลทบรษทถอครองจ�านวนหน10%ขนไป





บรษทถอ

สดสวนการ

ถอหน

(%)

10 บรษทโรงแรมเซนทรลเวลดจ�ากด

เลขท999/99ถนนพระราม1

แขวงปทมวนเขตปทมวน

กรงเทพฯ

โทรศพท : (02)100-1234

โทรสาร : (02)100-1235


และบางกอกคอนเวนชน

เซนเตอรเซนทรลเวลด

(512หอง)

20,000,000หน

มลคาทตราไวหนละ

100บาท

เรยกช�าระแลว


10,000,000หน

80บาท10,000,000หน

19,999,993หน 100.0%

11 บรษท เซนทรลสมยบชรสอรท จ�ากด

เลขท38/2ม.3ต.บอผดอ.เกาะสมย

จงหวดสราษฎรธาน

โทรศพท : (077)230-500

โทรสาร : (077)230-522

โรงแรมเซนทาราแกรนดบช


(262หอง)

2,500,000หน



2,499,994หน 100.0%

12 บรษท เซนทรลโฮเตลแมนเนชเมนท จ�ากด

เลขท1695ถ.พหลโยธน

แขวงจตจกรเขตจตจกรกรงเทพฯ

โทรศพท : (02)769-1234

โทรสาร : (02)100-6232

ลงทนในบรษทอน 2,500,000หน



2,499,993หน 100.0%

13 บรษท เซนทรลบรการซกรด จ�ากด



โทรศพท : (02)769-1234

โทรสาร : (02)100-6232

ไมไดประกอบกจการ 15,000หน



14,994หน

(ถอหนโดยบรษท

เซนทรลโฮเตลแมนเนช

เมนทจ�ากด)

100.0%

14 บรษท โรงแรมเซนทรลเกาะกด จ�ากด



โทรศพท : (02)769-1234

โทรสาร : (02)100-6232

โรงแรมเซนทาราเกาะกด 1,200,000หน


100บาท

1,199,993หน 100.0%

15 บรษท ทรปเปลไนน เดคคอร จ�ากด

เลขท999/99ถ.พระราม1

แขวงปทมวนเขตปทมวนกรงเทพฯ

โทรศพท : (02)769-1234

โทรสาร : (02)100-6232



100บาท

799,994หน 100.0%

16 บรษท เอส.พ.เรยลต ลนตา บช จ�ากด



โทรศพท : (02)769-1234

โทรสาร : (02)100-6232



100บาท

359,994หน

(ถอหนโดยบรษท

เซนทรลกระบเบย

รสอรทจ�ากด)

100.0%

17 บรษท เอส.พ.เรยลต พทยา บช จ�ากด



โทรศพท : (02)769-1234

โทรสาร : (02)100-6232



100บาท

799,993หน 100.0%

18 บรษท เอส.พ.เรยลต หาดฝรงรสอรท จ�ากด



โทรศพท : (02)769-1234

โทรสาร : (02)100-6232



100บาท

884,994หน 100.0%






บรษทถอ


ถอหน

(%)

19 บรษท เซนทาราอนเตอรเนชนแนล

แมนเนจเมนท จ�ากด

เลขท999/99ถนนพระราม1


โทรศพท : (02)769-1234

โทรสาร : (02)100-6232

ลงทนในบรษทอน

และรบบรหารโรงแรม

1,500,000หน


100บาท

1,499,996หน 100.0%

20 Regent Maldives Pvt. Ltd.

4thFloorRowville,FareedhiMagu

Maafannu,RepublicofMaldives

Tel : +9603306566

Fax : +9603309796


ไอรแลนดรสอรทและสปา

มลดฟส

(112หอง/วลลา)

17,990หน


หนละ778.21

ดอลลารสหรฐ

4,498หน


บรษทเซนทารา

อนเตอรเนชนแนล

แมนเนจเมนทจ�ากด)

25.0%

21 บรษท เซนวาร เฮลต สปา จ�ากด



โทรศพท : (02)769-1234

โทรสาร : (02)100-6232



100บาท

9,994หน 100.0%

22 บรษท เซนทรล บางกอกคอนเวนชน

และเอกซบชนจ�ากด



โทรศพท : (02)769-1234

โทรสาร : (02)100-6232



100บาท

9,994หน 100.0%

23 บรษท เซนทรล บางกอกคอนเวนชน

และเอกซบชนจ�ากด



โทรศพท : (02)769-1234

โทรสาร : (02)100-6232

ไมไดประกอบกจการ 1,000,000หน


100บาท

เรยกช�าระแลวหนละ

25บาท

999,997หน 100.0%

24 Centara Maldives Pvt. Ltd.

2ndFloor(Eastwing),AAGE

Henveiru,Male20094

RepublicofMaldives

Tel : +9603333644

Fax : +9603315453

โรงแรมเซนทารากราวาร

รสอรทและสปามลดฟส

20,000,000หน


หนละ1ดอลลารสหรฐ

เรยกช�าระแลวหนละ

0.5ดอลลารสหรฐ

10,000,000หน





50.0%

25 Centara Egypt for Hotels

Management Co., Ltd.

39BayroutStreet,offElOrouba

Road,Heliopolis,Cairo

Tel : +20227958435

Fax : +2022794763

ไมไดประกอบกจการ 20,000shares

atparofEGP1

pershare

19,600shares





100.0%






บรษทถอ


ถอหน

(%)

26 บรษท เซนทรลเรสตอรองส กรป จ�ากด

เลขท306ถ.สลมแขวงสรยวงศ

เขตบางรกกรงเทพฯ

โทรศพท : (02)635-7930-9

โทรสาร : (02)635-7940-1

ผรบสทธในการประกอบการ

เคเอฟซ,มสเตอรโดนท,อานต

แอนส,เปปเปอรลนซ,เบยรดปา

ปาส,

ชาบตง,โคลดสโตน,ครมเมอร,

รวชาบชาบ,โยชโนยะ,เดอะเทอเรส

และคาเฟอนโดนน

6,200,000หน



6,199,991หน 100.0%

27 บรษท ซอารจ แมนแฟคเจอรง จ�ากด

เลขท55/18หม13ถ.พหลโยธน

ต.คลองหนงอ.คลองหลวงจ.ปทมธาน

โทรศพท : (02)909-2277-9

โทรสาร : (02)529-4900

โรงงานผลตไอศกรม 16,000,000หน



15,999,994หน

(ถอหนโดยบรษทเซน

ทรลเรสตอรองสกรป

จ�ากด)

100.0%

28 บรษท ซอารจ อนเตอรเนชนแนล ฟด จ�ากด

“240/35อาคารอโยธยาทาวเวอรชน18”

ซอยรชดาภเษก18ถนนรชดาภเษก

แขวงหวยขวางเขตหวยขวางกรงเทพฯ

โทรศพท : (02)274-1724-27

โทรสาร : (02)692-6634

ภตตาคารอาหารญปน

“โอโตยะ”

1,797,600หน



1,797,591หน 100.0%

29 กองทนรวมไทยพฒนา 2

ชน21-23อาคารคอลมนทาวเวอร

เลขท199ถนนรชดาภเษก

แขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพฯ

โทรศพท : (02)649-2000

โทรสาร : (02)649-2100

ลงทนในอสงหารมทรพย หนวยลงทน

ของกองทน

81,500,000หนวย

มลคาหนวยลงทน

หนวยละ10บาท

หนวยลงทน


19,500,000หนวย

(ถอหนโดยตรง

19,420,000หนวย

และถอหนโดย

บรษทยอย80,000

หนวย)

23.9%

30 กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย


400/22ชน6อาคารธนาคารกสกรไทย

ถ.พหลโยธนแขวงสามเสนใน

เขตพญาไทกรงเทพฯ

โทรศพท : (02)673-3999

โทรสาร : (02)276-3900

ลงทนในอสงหารมทรพย หนวยลงทน


320,000,000หนวย

มลคาหนวยลงทน

หนวยละ10บาท

หนวยลงทน


81,093,500หนวย

25.3%



� ชอบรษท บรษท โรงแรมเซนทรลพลาซา จ�ากด (มหาชน)

ประเภทธรกจ ธรกจบรการเชนโรงแรมภตตาคารอาหารและเครองดมฯลฯ

เลขทะเบยนบรษท 0107536001389(เดมบมจ.212)

HomePage http://www.centarahotelsresorts.com

� ทนเรอนหน ณ 31 ธนวาคม 2554

ทนจดทะเบยน: 1,580,800,000บาทประกอบดวยหนสามญ1,580,800,000หนมลคาหนละ1บาท

ทนทออกและช�าระแลว: 1,350,000,000บาทประกอบดวยหนสามญ1,350,000,000หนมลคาหนละ1บาท

� ส�านกงานใหญ โรงแรมและรสอรทในเครอเซนทารา

สถานทตง 999/99ถนนพระราม1แขวงปทมวนเขตปทมวนกรงเทพมหานคร

โทรศพท (02)769-1234

โทรสาร (02)769-1235

� ส�านกงาน โรงแรมโซฟเทลเซนทาราแกรนด กรงเทพฯ

(เปลยนชอเปน โรงแรมเซนทาราแกรนดเซนทรลพลาซา ลาดพราว กรงเทพฯ เมอ 1 ม.ค. 2555)

สถานทตง 1695ถนนพหลโยธนแขวงจตจกรเขตจตจกรกรงเทพมหานคร

โทรศพท (02)541-1234

โทรสาร (02)541-1087

ขอมลทวไปของบรษท


ขอมลเกยวกบหนก

หน

ก

อน

ดบ

เครด

ตต

ราสาร

หน

จ�า

นวน

(ลาน

บาท

)วน

ทออก

หน

ก

อาย

(ป

)อต

ราด

อก

เบย

หลก

ประ

กน

รอบ

การ

จาย

ดอก

เบย

วนค

รบก

�าหน

ดย

อด

คงเ

หลอ

31 ธ

.ค. 25

54

CENT127A

A-

600

29/07/2552

3ป

6MFD

R+2.815%

-3เดอน

29/07/2555

600

CENT127B

A-

1,000

24/07/2552

3ป

6MFD

R+2.805%

-6เดอน

24/07/2555

1,000

CENT139A

A-

1,000

25/02/2553

3ป7เด

อน5วน

MLR

-3%

-1เดอน

30/09/2556

1,000

CENT176A

A-

500

23/06/2553

7ป

4.65%

-3เดอน

23/06/2560

500

CENT176B

A-

500

05/07/2553

6ป11เดอน24วน

4.65%

-3เดอน

29/06/2560

500

CENT139B

A-

400

03/09/2553

3ป

3.40%

-3เดอน

03/09/2556

400

CENT163A

A-

500

29/07/2554

4ป8เด

อน

4.86%

-3เดอน

29/03/2559

500

CENT163B

A-

300

09/08/2554

4ป7เด

อน

4.75%

-3เดอน

09/03/2559

300

เงอน

ไขขอ

งผออก

หน

ก

1.บรษ

ทฯตองด�ารงสดสวนหนสน

ทมภาระดอกเบยตอสวนของผถอหน(Interest-bearingde

bttoEqu

ityRatio)ในอตราสวนไมเกน2:1ณ

วนสน

งวดบญชของแตละปโดยค�านวณ

จากงบการเงนรวม

2.บรษ

ทฯจะไมจายเงนปนผลในแต

ละปใหแก

ผถอหนของบรษ

ทเปนจ�านวนเกนกวา60%

ของผลก

�าไรสทธในปนนๆ

129



นายทะเบยนหลกทรพย

บรษทศนยรบฝากหลกทรพยแหงประเทศไทย จำากด

เลขท62อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยชน4,6-7ถนนรชดาภเษกแขวงคลองเตย

เขตคลองเตยกรงเทพมหานคร10110

โทรศพท : (02)359-1200-01

โทรสาร : (02)359-1259

นายทะเบยนหนก

ธนาคารซไอเอมบ ไทย จำากด (มหาชน)

ส�านกงานใหญ44ถนนหลงสวนแขวงลมพนเขตปทมวนกรงเทพมหานคร10330

โทรศพท : (02)626-7000

• “หนกของบรษทโรงแรมเซนทรลพลาซาจ�ากด(มหาชน)ครงท1/2552ชดท2ครบก�าหนดไถถอนปพ.ศ.2555”(CENTEL127A)

• “หนกของบรษทโรงแรมเซนทรลพลาซาจ�ากด(มหาชน)ครงท4/2553ครบก�าหนดไถถอนปพ.ศ.2556”(CENTEL139B)

ธนาคารไทยพาณชย จำากด (มหาชน)

ส�านกงานใหญ9ถนนรชดาภเษกเขตจตจกรกรงเทพมหานคร10900

โทรศพท : (02)544-1000


• “หนกของบรษทโรงแรมเซนทรลพลาซาจ�ากด(มหาชน)ครงท1/2553ครบก�าหนดไถถอนปพ.ศ.2556”(CENTEL139A)



ธนาคารกรงศรอยธยา จำากด (มหาชน)

ส�านกงานใหญ1222ถนนพระรามท3แขวงบางโพงพางเขตยานนาวากรงเทพฯ10120

โทรศพท : (02)296-3582



ผสอบบญช

บรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จำากด

โดยคณวเชยรธรรมตระกลทะเบยนเลขท3183

ชน50-51อาคารเอมไพรทาวเวอรเลขท195ถนนสาธรใตยานนาวากรงเทพมหานคร10120

โทรศพท : (02)677-2000

โทรสาร : (02)677-2222

ทปรกษากฎหมาย

บรษท วระวงค ชนวฒน และเพยงพนอ จำากด

ชน22อาคารเมอรควรทาวเวอรเลขท540ถนนเพลนจตลมพนปทมวนกรงเทพมหานคร10330

โทรศพท : (02)264-8000,(02)657-2121

โทรสาร : (02)657-2222

บรษท บซซเนส แอดไว.เซอร (ประเทศไทย) จำากด

ชน15อาคารมณยาเลขท518/5ถนนเพลนจตปทมวนกรงเทพมหานคร10330

โทรศพท : (02)255-8977-8,(02)251-2285

โทรสาร : (02)254-4576

บรษทจดอนดบเครดต

บรษท ทรส เรทตง จำากด

ชน24อาคารสลมคอมเพลกซเลขท191ถนนสลมกรงเทพมหานคร10500

โทรศพท : (02)231-3011

บคคลอางองอนๆ


ฝายบรหารทปรกษาคณะกรรมการบรหาร พลตรกระวสทศนณอยธยาทปรกษาคณะกรรมการกตตมศกด ศาตราจารยวโรจนเลาหะพนธทปรกษาประธานกรรมการ นายแดนชนสภคกล

กลมธรกจโรงแรม

ฝายปฏบตการกรรมการผจดการใหญ มร.เกรดเครทสตบรองประธานฝายปฎบตการ มร.เดวดกดรองประธานฝายปฎบตการ มร.มเชลฮอรน

ฝายองคกรสมพนธ และภาพลกษณรองประธานอาวโสฝายองคกรสมพนธและภาพลกษณ นางสพตราจราธวฒน

ฝายบรหารโครงการรองประธานอาวโสฝายบรหารโครงการ นายธระยทธจราธวฒน

ฝายเซนทาราอนเตอรเนชนแนลแมนเนจเมนท

รองประธานฝายพฒนาธรกจ นายศภรฐเออวฒนะสกล

ฝายการเงนและบรหารรองประธานอาวโสฝายการเงนและบรหาร ดร.รณชตมหทธนะพฤทธรองประธานฝายจดซอ นายธระเกยรตจราธวฒน

ฝายขายและการตลาดรองประธานอาวโสฝายขายและการตลาด มร.ครสโตเฟอรเบลย

ฝายทรพยากรบคคลรองประธานฝายทรพยากรบคคล นางสาวภทราจองเจรญกลชย

ผจดการทวไปเซนทาราแกรนดและบางกอกคอนเวนชนเซนเตอรเซนทรลเวลด มร.โรเบรทมวเรอร-ลอฟเฟลอรเซนทาราแกรนดเซนทรลพลาซาลาดพราวกรงเทพฯ มร.มเชลเซอราโนเซนทาราแกรนดบชรสอรทและวลลากระบ มร.เดวดมาเทนสเซนทาราแกรนดบชรสอรทสมย มร.แดนนแมคแคฟเฟอรตเซนทาราแกรนดบชรสอรทและวลลาหวหน มร.ฌารคมรเซนทาราแกรนดมราจบชรสอรทพทยา มร.องเดรบรลฮารทเซนทาราแกรนดบชรสอรทภเกต มร.เดนสธวารดเซนทาราแกรนดไอสแลนดรสอรทและสปามลดฟส มร.จอหนเบนดสเตนเซนทาราวลลาสมย มร.สกอตโบเวนเซนทาราวลลาภเกต มร.อเลกซานเดอรกลาวเซอรเซนทารากะตะรสอรทภเกต มร.อเลกซานเดอรกลาวเซอรเซนทารากะรนรสอรทภเกต มร.ดารเรนชอวเซนทาราแมสอดฮลลรสอรท นายสมศกดสายสวาทโรงแรมเซนทาราหาดใหญ นายปฐวพงษนนทกล

กลมธรกจอาหารบรการดวน

ฝายปฏบตการกรรมการผจดการใหญ นายธระเดชจราธวฒนผจดการทวไปมสเตอรโดนท นางกลยาศภกรพชาญเคเอฟซ นายชยณรงคเลอเลศวณชยอานตแอนส นางนงนภสร�าเพยเปปเปอรลนซ นางอรวรรณโกมลพนธพรเบยรดปาปาส นางพนญญาบวรนนทกลชาบตง มร.ยะสโตะโทกาชโคลดสโตนครมเมอร นางวชราภรณวานชชยเดอะเทอเรส,รวชาบชาบ นางภาวณวชรพศทธโศภณโยชโนยะ นายพลศรแดงผจดการทวไปซอารจ(โรงงาน) นายรสทมเบญราฮม

คณะเจาหนาทบรหารระดบสง


centel : annual report 2011 thai

Documents