Certificación Profesional enTasación de Inmuebles 2010

SAEJEE Business SchoolLa manera de estar arriba!

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EN EL CAMINO CONTINUO HACIA LA EXCELENCIA

Alcanzar la excelencia es complejo, tal vez utópico. Aquel que se considere perfectopierde la oportunidad de ser todavía mejor. Pero situarse siempre en el camino hacia laexcelencia significa embarcarse en un viaje fascinante hacia el continuo crecimiento.En la SAEJEE Business School aplicamos el mayor rigor para alcanzar la excelenciaen nuestros programas y nos situamos continuamente en el camino hacia la perfección, lamejor forma para responder a los elevados objetivos de nuestros participantes.Nuestra presencia continua entre las 10 mejores instituciones e-learning en Sudamérica ylos avanzados campus virtuales de talla mundial que brindamos, nos hacen confirmarla excelencia académica de nuestros programas.

Liderazgo y talla mundial

Presentación del ProgramaLa valuación de inmuebles se realiza fundamentalmente para responder a

dos grandes tipos de requerimientos:• La valuación como perito ante la Justicia;• La valuación de bienes ofrecidos como garantía hipotecaria, el análisis de factibilidadde emprendimientos, el asesoramiento para inversiones, etc. E incluso la valuaciónde bienes muebles y obras de arte.

Complementariamente, adquiere también importancia la actividad dirigida ala determinación de valores catastrales, valuaciones a efectos de seguros, etc.La carga habitual de trabajo de un tasador está compuesta por tasaciones "ordinarias",es decir, aquellas referidas a situaciones normales en el mercado, y tasaciones"extraordinarias" (las que por la magnitud de su superficie o de la singularidad deotras características del inmueble las hacen especiales o fuera de lo común) Latercerización de los servicios de tasaciones hacia empresas y profesionales calificadosdel medio puede contribuir a una mayor profesionalización y sumar la exigencia deuna formación permanente y continua de los tasadores.Tanto los arquitectos como los ingenieros, los ingenieros agrónomos y los agrimensorestienen incumbencia profesional reconocida para tasar, sostenida en la formaciónespecífica que reciben durante la carrera de grado en la Universidad.

Esta formación básica es complementada por cursos que se dictan en laUniversidad o en algunas instituciones (colegios y sociedades profesionales). LaCertificación Internacional de la SAEJEE Internacional es pionera en la materia y hapermitido la inserción laboral de gran número de profesionales y tiene una calificaciónaltamente favorable según los mecanismos evaluatorios de los estudiantes que hancursado esta certificación.

Una Certificación Profesional tiene un alto valor curricular y marcará la diferenciaasì como contribuirá a completar su formación con un nivel de mayor excelencia.

UnidadDidáctica I:

Semana 1inmobiliario.1 Introducción.2 La Valoración y su Utilidad social.2.1 Las finalidades de la valoración inmobiliaria.2.2 Peticiones para asuntos judiciales y con la Administración2.3 Las actuaciones propias del turno oficial de peritos tasadores2.3.1 Administración de Justicia2.3.2 Administración tributaria2.3.3 Administración autonómica y municipal3 Principios y Criterios de Valoración.3.1 Principio de prudencia3.2 Principio de mayor y mejor uso3.3 Principio de sustitución3.4 Principio de valor residual3.5 Principio de anticipación3.6 Principio de temporalidad3.7 Principio de finalidad3.8 Criterios de valoración4 Concepto Jurídico de los Bienes Inmuebles.4.1 La noción legal de los inmuebles4.2 Bienes inmuebles por su naturaleza4.3 Bienes inmuebles por destino: las pertenencias4.4 Inmuebles por analogía4.5 La clasificación de los bienes inmuebles4.5.1 Bienes inmuebles de naturaleza urbana4.5.2 Bienes inmuebles de naturaleza rústica4.5.3 Bienes inmuebles de características especiales5 Los Derechos Reales sobre los Bienes Inmuebles.5.1 Derechos reales de goce y disfrute5.2 Derechos reales de garantía5.2.1 La hipoteca6 La Propiedad y el Dominio de los Bienes Inmuebles.6.1 Los frutos7 El valor de los Inmuebles.7.1 Conceptos económicos del valor7.2 Conceptos financieros del precio7.3 Clases de valor7.3.1 Valor real7.3.2 Valor de reposición7.3.3 Valor de mercado7.3.4 Valor legal y fiscal7.4 Otros valores7.4.1 Valor en renta7.4.2 Valor en uso7.4.3 Valor de explotación7.4.4 Valor de tasación7.4.5 Valor de transformación8 El Mercado: Concepto Económico9 La Valoración Inmobiliaria a efectos tributarios.9.1 Los valores inmobiliarios en el sistema fiscal9.1.1 Valor catastral9.1.2 Valor de mercado9.1.3 Costo de reposición

UnidadDidáctica ll:

Unidad Didáctica II: La valoración de inmuebles.1 El Valor Inmobiliario en la base imponible de los distintosimpuestos.1.1 Impuesto sobre los Bienes Inmuebles (IBI)1.2 Impuesto sobre el Patrimonio neto (IP)1.3 Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)1.4 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)1.5 Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)1.6 La comprobación administrativa de valores1.7 Pericial contradictoria1.8 Valoraciones a efectos de expropiación2 Metodología de determinación del valor de los inmuebles.2.1 Identificación y localización del inmueble2.2 Diferentes clases de inmuebles objeto de tasación2.2.1 Clasificación por su naturaleza2.2.2 Clasificación por su uso2.2.3 Clasificación por su funcionalidad2.2.4 Descripción del inmueble2.2.5 Circunstancias materiales y urbanísticas2.2.6 Componentes intrínsecos2.2.7 Componentes extrínsecos2.2.8 Comentario general2.2.9 Otros factores de influencia3 Objetivos de la Tasación Urbana.4 Técnicas de Tasación.4.1 Técnicas comparativas4.2 Técnicas analíticas4.3 Técnicas para evaluaciones especiales5 Criterios de Tasación.6 Cuestiones a tener en cuenta en la tasación de inmuebles.7 Los Fondos de Inversión inmobiliaria.8 Diferencia entre "Precio" y "Valor".

Unidad Didáctica III: El Método de comparación en lavaloración de inmuebles.1 Introducción.2 Apéndice Estadístico.2.1 Media aritmética2.1.1 Media aritmética de las distribuciones del tipo I2.1.2 Media aritmética de las distribuciones del tipo II2.1.3 Media aritmética de las distribuciones del tipo III2.2 Medidas de dispersión2.2.1 La varianza2.2.2 Coeficiente de variación3 Método Clásico.4 Método Sintético.4.1 Un signo externo y un testigo4.2 Varios signos externos con un testigo4.3 Varios signos externos y varios testigos

UnidadDidáctica IV:

UnidadDidáctica V:

UnidadDidáctica VI:

UnidadDidáctica VII:

Semana 7

Unidad Didáctica IV: La Valoración por la regresión y elmétodo del coste de reposición.1 Ajuste de un plano por mínimos cuadrados.2 Coeficiente de Correlación Lineal Simple.3 Coeficiente de Determinación Múltiple.4 Desarrollo del Método: un ejemplo de tasación urbana.5 Tasación de locales de negocios : ratio de precios.6 Fiabilidad del Ajuste.7 El Método del costo de reposición.7.1 El concepto de coste en el sector de la construcción7.2 Coste de reproducción y coste de reemplazamiento

de regresión.1 El Método Beta.2 Obtención de los triángulos.3 Regresión Lineal.4 Ventajas y Desventajas Operativas de la Regresión.5 Distribuciones Bidimensionales.5.1 Variable estadística bidimensional

5.2 Distribuciones bidimensionales de frecuencias. Distribucionesmarginales6 Covarianza7 Regresión lineal. Ajuste7.1 Ajuste por mínimos cuadrados

Unidad Didáctica IV: El Método beta de comparación y el análisis

Unidad Didáctica VI: El Método analítico o decapitalización de las rentas.1 Introducción.2 Concepto de Renta Financiera.3 Valor Financiero de una Renta4 Clasificación de las rentas4.1 En cuanto a la cuantía de los términos de la renta4.2 En cuanto a la duración de la renta4.3 En cuanto al vencimiento de los términos4.4 En cuanto a la naturaleza de los períodos4.5 En cuanto al punto de valoración de la renta5 Renta discreta, Constante (Unitaria), Inmediata, Temporaly Pospagable6 Cuantificación del valor actual de una renta pospagable.7 Valor final de una renta pospagable.8 Cuantificación del Valor final de una renta pospagable.8.1 Con máquina financiera8.2 Con calculadora normal8.3 Tablas financieras9 Renta temporal, Discreta, Inmediata, Constante y Prepagable.10 Rentas Perpetuas.11 Aplicaciones Practicas.12 Rentas Fraccionadas.13 Rentas constantes y fraccionadas, de fraccionamiento nouniforme

Unidad Didáctica VII: Aplicación de las rentas a la tasación.1 Introducción.2 Capitalización de Rentas Urbanas.3 Tasaciones Urbanas: diferencias con el análisis de inversiones.4 Precios de Mercado y valores legales para viviendas.5 Una Variante perfeccionada del método analítico: tasación deun solar.

6 Aspectos Prácticos.

UnidadDidáctica VIII

Semana 7

Semana 7

Semana 7

Unidad Didáctica VIII: El perito tasador. La tasación pericialy venta de inmuebles embargados.1 El Perito tasador de bienes inmuebles.1.1 Concepto del Perito Tasador2 Capacidad Profesional y Técnica de los Peritos.3 Responsabilidad Civil y Deontología Profesional del Perito tasador.4 Norma Europea de tasadores.5 El dictamen de Peritos.5.1 Concepto5.2 Requisitos para ser Perito6 La Cédula de pericia.6.1 Identificación y localización del inmueble6.2 Diferentes clases de inmuebles objetode Tasación6.3 Descripción del inmueble6.4 Circunstancias materiales y urbanísticas6.5 Componentes intrínsecos6.6 Componentes extrínsecos6.7 Comentario general6.8 Otros factores de influencia6.9 Método de comparación6.10 Informe y valoración7 Modelos Profesionales de las cédulas de pericia.7.1 Cédula de Pericia de suelo y método del coste7.2 Cédula de Pericia de Pisos – Locales – Naves. Dictamen dePeritos/Judicial7.3 Modelo de Informe de Tasación de asuntos privados y particulares

Unidad Didáctica IX: El catastro.1 El catrasto1.1 Concepto2.1 Orígenes y evolución histórica2.2 Modelos de Catastro existentes3 Los Estudios de mercado inmobiliario.4 Las Ponencias de Valores.5 Contenido de las Ponencias.

UnidadDidáctica lX

Unidad Didáctica X: Valoración catastral de las fincasUrbanas.1 El Valor catrastal de las fincas urbanas.2 Normas Técnicas.3 Valoración del Suelo.4 Criterios. Valores de Repercusión y unitarios.5 Coeficientes correctores de aplicación.6 Límites del valor del suelo : el módulo básico de repercusión(MBR).6.1 Delimitación de las bandas

UnidadDidáctica X

Unidad Didáctica XI: Valoración de las construcciones enel procedimiento de valoración catastral.1 Valor de las construcciones el modulo básico(MBC)2 Valor Catastral.2.1 Coeficiente corrector H3 Método de estimación de la edad efectiva de la edificación.

UnidadDidáctica XI

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