CESTI MALIJA – NOŽED in JAGODJE – ŠARED

informacija o poteku nakupov

Pripravila: Tamara Grbavac, UGDIKRIzola, 17.06.2013

CESTA MALIJA – NOŽED- trasa ceste

CESTA MALIJA – NOŽED - splošno• od fizičnih oseb je potrebno odkupiti 21 zemljiških parcel;

• nepremičnine, katerih ocenjena vrednost je izkustveno višja od 10.000 EUR mora oceniti pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin, ki je imenovan na podlagi zakona, ki ureja revidiranje, ali zakona, ki ureja sodišča – drugi odstavek 17. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti - ZSPDSLS.

• Za ostale, se cena lahko določi izkustveno:

• Cenitve smo pridobili za 6 parcel, za 3 smo ceno določili izkustveno, za 2 parceli bo cenitev naročena do 30.06.2013, za ostale pa bo cena določena naknadno, bodisi s cenitvijo, bodisi izkustveno.

• Za 7 zemljišč je potrebno pred odkupom izvesti parcelacijo; postopek parcelacije je v fazi izbora izvajalca;

CESTA MALIJA – NOŽED; problematika lastništva

• Za 2 osebi z neznanim naslovom je v teku postopek določitve skrbnika za posebne primere;

• Z lastniki 3 zemljiških parcel se dogovarjamo o morebitni menjavi zemljišč;

• Za 2 zemljišči še ni bil začet postopek nakupa, do konca meseca bosta naročeni cenitvi in nato poslani ponudbi;

• Postopek odkupa je že zaključen oz. je v zaključni fazi za 4 zemljiške parcele;

Cesta Malija – Nožed – vrednosti zemljišč

• Vrednosti stavbnih zemljišč so ocenjene med 132,07 in 157,44 EUR/m2;

• Vrednosti kmetijskih zemljišč so ocenjene med 11,26 in 12,68 eur/m2.

Cesta Malija – Nožed; pregled 1/3Legenda: z rumeno označene parcele so v fazi izvajanja

z zeleno označene parcele so postopki zaključeni

Parcele v beli barvi: postopek še ni pričet

besedilo v vijolični barvi: postopek parcelacije

besedilo v zeleni barvi: postopek menjave

zap.št. parc. št. k.o. površina cenitev

ocenjena vrednost

ocenjena vrednost/m2 status faza

1. 5715/3 2628 113 

    stavbno parcelacija, nato

odkup

2. 6029/14 2628 188       stavbno iskanje dedičev

3. del 5670 2628 10 

    stavbno parcelacija, nato

odkup

4. 5418/3 2628 13

cenitev

1.717,00 € 132,08 € stavbno

ponovno poslana ponudba za odkup

5. 6029/17 2628 14

cenitev

1.849,00 € 132,07 € stavbno

ponovno poslana ponudba za odkup

6. 5418/2 2628 159

 

    stavbno

parcelacija - nato zamenjava/odkup

7. 6029/9 2628 150 

    stavbno naročiti cenitev nato

zamenjava

Cesta Malija – Nožed; pregled 2/3

zap.št. parc. št. k.o. površina cenitev

ocenjena vrednost

ocenjena vrednost/m2 status faza

8. 6029/8 2628 263

 

    stavbno

naročiti cenitev nato poslati ponudbo

9.

5427/2 2628 27 izkustveno določena cena

3.565,89 € 132,07 € stavbno ponovno poslana ponudba za odkup

10. 6029/12 2628 200

 

    stavbno

ugotavljanje stalnega bivanja oz. dedičev

11. 5433/1 2628 8

izkustveno določena cena

1.056,56 € 132,07 € stavbno

postopek podpisa pogodbe

12. 5456/2 2628 76

 

    stavbno

naročiti cenitev nato poslati ponudbo

13. 5433/2 2628 4

 

528,28 € 132,07 € stavbno

dokončano

14. 5441/6 2628 55

cenitev

7.264,00 € 132,07 € stavbno

dokončano

Cesta Malija – Nožed; pregled 3/3

zap.št. parc. št. k.o. površina cenitev

ocenjena vrednost

ocenjena vrednost/m

2 status faza

15. 6029/13 2628 168

cenitev

22.188,00 € 132,07 € stavbno

dokončano

16. del 5442/1 2628 67

cenitev

11,26 € kmetijsko

parcelacija, nato odkup

17. del 5442/2 2628 30

cenitev

  157,44 € stavbno

parcelacija, nato odkup

18. del 5441/5 2628 20

 

     

parcelacija, nato odkup

19. 5441/7 2628 2

 

     

odkup skupaj z delom parc. št. 5441/5

20. 6029/11 2628 379

cenitev

4.806,00 € 12,68 € kmetijsko

v fazi dogovarjanja/menjava

21. del 5475/1 2628 14

 

    stavbno

parcelacija, nato odkup

Cesta Jagodje – Šared; prikaz trase ceste

CESTA JAGODJE – ŠARED - splošno

• od fizičnih oseb potrebno odkupiti 57 zemljiških parcel;

• Postopek parcelacije je že izveden skladno z Odlokom o OPPN za cesto in kolektor Jagodje - Šared;

• Cenitve smo pridobili za 41 zemljišč, izkustvenih cen na trasi nismo določali;

• 9 oseb je z neznanim naslovom, za 7 je že v teku postopek določitve skrbnika za posebne primere; z zaključkom postopka bo urejenih še 6 zemljišč.

• Postopek odkupa je že zaključen oz. je v zaključni fazi za 9 zemljiških parcel;

CESTA JAGODJE – ŠARED - lastništvo

• Z lastniki 4 zemljiških parcel je v pripravi pogodba o ustanovitvi stavbne pravice – odkup bo izveden po realizaciji projekta

• pridobivanje zemljišč na območju deponije Šared se še ni pričelo, do konca leta 2013 naj bi izvedli večino pravnih poslov za zemljišča, kjer ni v teku noben drug postopek (razlastitev v korist RS). Gre za 16 zemljišč.

• Za vse pravne posle v območju deponije je potrebno pridobiti soglasje DARS-a, saj DLN za cesto Koper – Izola še ni izveden in uporabno dovoljenje za deponijo še ni izvedeno.

Cesta Jagodje – Šared – vrednosti zemljišč

• Vrednosti stavbnih zemljišč so ocenjene med 54,60 in 193,55 EUR/m2.

• Vrednosti kmetijskih zemljišč so ocenjene med 15,47 in 26,04 EUR/m2.

• Zaradi obsežnosti tabelarični prikaz ni priložen; grafični del je zaradi tehničnih težav pomanjkljiv.

Cesta Jagodje – Šared – grafični pregled 1/4

Cesta Jagodje – Šared – grafični pregled 2/4

Cesta Jagodje – Šared – grafični pregled 3/4

Cesta Jagodje – Šared – grafični pregled 4/4