不動産市場動向データ集 - 全宅連...契約率 74.1% 期末全残戸数 2,820 3.0...
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年 次 レ ポ ー ト
(公社 )全国宅地建物取引業協会連合会
不 動 産 総 合 研 究 所
記載しているデータの正確性には万全を期していますが、何らかの原因により誤りがある可能性があります。当研究所は、利用者が記載データを用いて行う判断の一切について責任を負うものではありません。
2 0 1 9年
2020年4月
不動産市場動向データ集
サマリー
項目 地域 指標 種別年次
2019年実数 前年比
売買による土地所有移転件数
全国
件数
1,310,388 0.3
首都圏 374,021 △ 0.4
近畿圏 169,732 1.8
その他 766,635 0.2
公示地価（住宅地） 全国 伸び率 0.8
中古マンション
首都圏
新規登録件数 204,891 △ 1.0
成約件数 38,109 2.4
成約平均㎡単価（万円） 53.5 3.6
成約率 18.6%
近畿圏
新規登録件数 66,866 3.4
成約件数 17,892 1.4
成約平均㎡単価（万円） 33.8 5.8
成約率 26.8%
中古戸建
首都圏
新規登録件数 72,525 7.9
成約件数 13,037 2.5
成約平均価格（万円） 3,115.0 △ 0.9
成約率 18.0%
近畿圏
新規登録件数 62,206 5.5
成約件数 13,881 1.7
成約平均価格（万円） 2,150 0.7
成約率 22.3%
新設着工戸数
全国
戸数
905,123 △ 4.0
首都圏 308,830 △ 4.3
大阪圏 117,712 △ 3.2
名古屋圏 76,565 △ 1.3
その他 402,016 △ 4.4
全国 戸数
持家 288,738 1.9
貸家 342,289 △ 13.7
分譲住宅 267,696 4.9
新築マンション
首都圏
供給戸数 31,238 △ 15.9
分譲平均㎡単価（万円） 87.9 1.2
契約率 62.6%
期末全残戸数 9,095 △ 4.8
近畿圏
供給戸数 18,042 △ 13.9
分譲平均㎡単価（万円） 68.0 3.2
契約率 74.1%
期末全残戸数 2,820 △ 3.0
建築費（RC工事原価）首都圏
指数119.8 1.6
近畿圏 119.5 2.1
新築戸建 首都圏
新規登録件数 90,035 4.2
成約件数 5,872 △ 2.7
成約平均価格（万円） 3,468 11.5
成約率 6.5%
在庫件数 17,474 1.6
居住用賃貸首都圏 成約件数 198,966 △ 11.4
近畿圏 成約件数 96,929 △ 2.9
オフィス賃貸
都心5区平均賃料（円） 22,206 6.3
空室率 1.6% △ 0.3
大阪主要6区平均賃料（円） 11,794 3.2
空室率 1.8% △ 1.0
目次
◼ 目次
• 売買①土地取引の動向-1（件数推移） ・・4P
土地取引の動向-2（価格推移） ・・5P
（参）レインズによる土地取引件数の推移（首都圏・近畿圏） ・・6P
• 売買②中古マンションの動向-1（首都圏） ・・7P
中古マンションの動向-2（近畿圏） ・・8P
• 売買③中古戸建の動向-1 （首都圏） ・・9P
中古戸建の動向-2 （近畿圏） ・・10P
• 新設着工戸数の動向-1 （地域別） ・・11P
-2 （種別） ・・12P
• 新築マンションの動向 -1（首都圏） ・・13P
-2（近畿圏） ・・14P
-3（建築費と期末在庫数） ・・15P
（参）新築/中古マンション販売戸数推移（首都圏・近畿圏） ・・16P
• 新築戸建の動向 （首都圏） ・・17P
• 居住用賃貸の動向-1（件数推移） ・・18P
-2（家賃推移） ・・19P
• オフィス賃貸の動向 ・・20P
• 経済動向 ・・21P
3
-20.0
-10.0
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売買による土地所有権移転登記件数前年比（地域別）
首都圏前年比 近畿圏前年比 その他前年比
-10.0
-8.0
-6.0
-4.0
-2.0
0.0
2.0
4.0
6.0
8.0
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01
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売買による土地所有権移転登記件数前年比(全国）
売買 ① 土地取引の動向-1（件数推移）
◼ 件数推移
• 2019年の全国の売買による土地所有権移転登記件数は、2年振りに前年を上回り、+0.3%。
• 首都圏は前年比△0.4%（2年連続でマイナス）、近畿圏は+1.8%（3年振りにプラス）、その他地域は+0.2% （2年振りにマイナス）だった。
4出典：法務省「法務統計月報」
件数
%
%
0
500,000
1,000,000
1,500,000
2,000,000
2,500,000売買による土地所有権移転登記件数（地域別）
全国 首都圏 近畿圏 その他
△15.0
△ 5.0
5.0
15.0
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89
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19
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00
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01
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20
公示価格年別変動率推移（住宅地）
全国平均 東京圏 地方圏平均
△ 2.0
0.0
2.0
4.0
6.0
8.0
東京圏 大阪圏 名古屋圏 三大都市圏平均 地方圏平均 地方圏
（地方四市）
地方圏
（その他）
全国平均
公示地価圏域別平均変動率推移（住宅地）
2019 2020
0.0
2.0
4.0
6.0
8.0
10.0
12.0
東京圏 大阪圏 名古屋圏 三大都市圏平均 地方圏平均 地方圏
（地方四市）
地方圏
（その他）
全国平均
公示地価圏域別平均変動率推移（商業地）
2019 2020
土地取引の動向-2（価格推移）
◼ 価格推移
• 全国住宅地の2020年1月1日時点の公示価格（住宅地）は、全国平均は前年比0.8%で4年連続でプラス。東京圏は+1.4%で7年連続プラス。大阪圏は+0.4%で6年連続プラス。名古屋圏は+1.1%で8年連続でプラス。地方圏は+0.5%で、2年連続でプラスだった。
5出典：国交省「地価公示」
%
%
%
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
30.0
35.0
40.0
45.0
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
9,000
10,000
11,000
12,000
13,000
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01
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19
土地成約件数/平均成約㎡単価推移（首都圏）
首都圏成約件数 首都圏成約平均㎡単価
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
30.0
35.0
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
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93
19
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19
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00
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01
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土地成約件数/平均成約㎡単価推移（近畿圏）
近畿圏成約件数 近畿圏成約平均㎡単価
◼ ＜参考＞レインズによる土地取引件数推移(首都圏、近畿圏）
• 2019年の土地（100㎡～200㎡）の成約件数の推移は、首都圏は3年連続で前年を下回り△3.3%、近畿圏は2年振りに前年を上回り+11.8%だった。
• 平均成約㎡単価は、首都圏は前年比+4.4%で4年連続でプラス、近畿圏は前年比△8.4%で4年振りにマイナスだった。
6
出典：（公社）東日本不動産流通機構「首都圏流通市場の動向」
出典：（公社）近畿圏不動産流通機構「マンスリーレポート」
件数 万円
万円件数
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
30.0
35.0
0
50,000
100,000
150,000
200,000
250,000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古マンション新規登録件数/成約件数/成約率推移（首都圏）
新規登録件数 成約件数 成約率（成約件数/新規登録件数）
0.00
10.00
20.00
30.00
40.00
50.00
60.00
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古マンション新規登録件数/成約件数/成約率推移（首都圏）
成約件数 成約㎡単価
-15.0
-10.0
-5.0
0.0
5.0
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15.0
20.0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古マンション新規登録件数/成約件数/成約率推移（首都圏）
成約件数前年比 成約㎡単価前年比
売買 ② 中古マンションの動向-1 （首都圏）
• 2019年の新規登録件数は2年振りに前年を下回り前年比△1.0%。
• 成約件数は2年振りに前年を上回り、前年比+2.4%。
• 成約平均㎡単価は7年連続で前年を上回り、前年比+3.6%。
• 成約率は、前年より0.6P改善し、18.6%となった。
7出典：（公社）東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッチ」
件数 万円
件数 ％
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0.0
5.0
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2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古マンション新規登録件数/成約件数/成約率推移（首都圏）
新規登録件数 成約件数 成約率（成約件数/新規登録件数）
0
5
10
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20
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2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古マンション新規登録件数/成約件数/成約率推移（首都圏）
成約件数 成約㎡単価
-15.0
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-5.0
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古マンション新規登録件数/成約件数/成約率推移（首都圏）
成約件数前年比 成約㎡単価前年比
中古マンションの動向-2 （近畿圏）
• 2019年の新規登録件数は5年連続で前年を上回り前年比+3.4%。
• 成約件数は3年連続で前年を上回り、前年比+1.4%。
• 成約平均㎡単価は7年連続で前年を上回り、前年比+5.8%。
• 成約率は、前年より0.5P悪化し、26.8%となった。
8出典：（公社）近畿圏不動産流通機構「マンスリーレポート」
件数 ％
件数 万円
％
0.0
5.0
10.0
15.0
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25.0
30.0
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
70,000
80,000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古戸建新規登録件数/成約件数/成約率推移（首都圏）
新規登録件数 成約件数 成約率（成約件数/新規登録件数）
2,700
2,800
2,900
3,000
3,100
3,200
3,300
3,400
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古戸建新規登録件数/成約件数/成約率推移（首都圏）
成約件数 成約価格
(15)
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0
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2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古マンション新規登録件数/成約件数/成約率推移（首都圏）
成約件数前年比 成約価格前年比
売買 ③ 中古戸建の動向-1 （首都圏）
• 2019年の新規登録件数は3年連続で前年を上回り前年比+7.9%。
• 成約件数は2年振りに前年を上回り、+2.5%。
• 成約平均価格は5年振りに前年を下回り、△0.9%。
• 成約率は、前年より0.9P悪化し、18.0%となった。
9出典：（公社）東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッチ」
件数 ％
件数 万円
％
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
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0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
70,000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古戸建新規登録件数/成約件数/成約率推移（近畿圏）
新規登録件数 成約件数 成約率（成約件数/新規登録件数）
0
500
1000
1500
2000
2500
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古戸建新規登録件数/成約件数/成約率推移（近畿圏）
成約件数 成約価格
-15.0
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-5.0
0.0
5.0
10.0
15.0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古マンション新規登録件数/成約件数/成約率推移（近畿圏）
成約件数前年比 成約価格前年比
中古戸建の動向-2 （近畿圏）
• 2019年の新規登録件数は2年連続で前年を上回り、前年比+5.5%。
• 成約件数は5年連続で前年を上回り、前年比+1.7%。
• 成約平均価格は5年連続で前年を上回り、前年比+0.7%。
• 成約率は、前年より0.8P悪化し、22.3%となった。
10出典：（公社）近畿圏不動産流通機構「マンスリーレポート」
件数 ％
件数 万円
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0
200,000
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600,000
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新設住宅着工戸数推移（全国）
-30.0
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20
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20
19
新設住宅着工戸数前年比推移（全国）
-30.0
-20.0
-10.0
0.0
10.0
20.0
30.0
19
93
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01
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16
20
17
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19
新設住宅着工戸数前年比推移（地域別）
首都圏前年比 大阪圏前年比 名古屋圏前年比 地方圏前年比
新設着工戸数の動向-1（地域別）
• 2019年の全国の着工戸数は90.5万戸で、3年連続で前年を下回り、前年比△4.0%。
• 地域別では、首都圏=△4.3%（2年連続減）、大阪圏=△3.2%（2年振り減）、名古屋圏=△1.3%（5年振り減）、地方圏=△4.4%（3年連続減）だった。
11出典：国交省「建築着工統計」
件数
％
％
-35.0
-30.0
-25.0
-20.0
-15.0
-10.0
-5.0
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
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19
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19
93
19
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19
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19
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19
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20
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20
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20
16
20
17
20
18
20
19
持家住宅着工戸数前年比推移（全国）
-35.00
-30.00
-25.00
-20.00
-15.00
-10.00
-5.00
0.00
5.00
10.00
15.00
20.00
19
88
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91
19
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00
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01
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03
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12
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13
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14
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16
20
17
20
18
20
19
貸家住宅着工戸数前年比推移（全国）
-40.0
-30.0
-20.0
-10.0
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
19
88
19
89
19
90
19
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19
92
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20
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20
13
20
14
20
15
20
16
20
17
20
18
20
19
分譲住宅着工戸数前年比推移（全国）
新設着工戸数の動向-2（種類別）
• 種別では、持家=+1.9%（3年振り増）、貸家=△13.7%（2年連続減）、
分譲住宅=+4.9%（5年連続増）だった。
12出典：国交省「建築着工統計」
％
％
％
新築マンションの動向-1（首都圏）
◼ 首都圏
13出典：株式会社不動産経済研究所
件数 万円
万円 ％
• 2019の供給戸数は3年振りに前年を下回り、△15.9%。
• 契約件数は6年連続で前年を下回り、△15.3%。
• 分譲平均㎡単価は7年連続で前年を上回り、+1.2%。
• 年間契約率は、前年を0.5P改善し、62.6%だった。
万円
新築マンションの動向-2（近畿圏）
◼ 近畿圏
14出典：株式会社不動産経済研究所
• 2019年の供給戸数は3年振りに前年を下回り、△13.9%。
• 契約件数は4年振りに前年を下回り、△14.3%。
• 分譲平均㎡単価は7年連続で前年を上回り、+3.2%。
• 年間契約率は、前年を0.4P悪化し、74.1%だった。件数 万円
％万円
万円
80.0
90.0
100.0
110.0
120.0
130.0
140.0
19
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19
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18
20
19
RC工事原価推移
工事 工事原価
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
19
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91
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00
20
01
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03
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20
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11
20
12
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13
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20
17
20
18
20
19
新築マンション期末全残戸数の推移
近畿圏期末全残戸数 首都圏期末全残戸数
新築マンションの動向-3（建築費と期末在庫数推移）
◼ 期末販売在庫数
• 2019年の期末在庫数は首都圏は2年振りに前年を下回り、前年比△4.8%。
• 近畿圏も2年振りに前年を下回り、前年比△3.0%だった。
15
出典：株式会社不動産経済研究所
出典：（一社）建設物価調査会「建築費指数、建設物価指数月報」
2005年＝100.0 （基準値)
件数
◼ 建築費• 2019年のRCの建築費指数（集合住宅RC工事原価）は、東京は119.8Pで、
3年連続で前年を上回り+1.6%。大阪は117.4Pで、3年連続で前年を上回り、+2.1%だった。
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
70,000
80,000
90,000
100,000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
新築・中古マンション販売戸数推移（首都圏）
新築マンション販売戸数 中古マンション成約件数
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
新築・中古マンション販売戸数推移（近畿圏）
新築マンション販売戸数 中古マンション成約件数
◼ ＜参考＞新築/中古マンション販売戸数推移(首都圏、近畿圏）
• 首都圏、近畿圏とも、新築販売戸数を中古マンション成約戸数が上回った。
16出典：株式会社不動産経済研究所、（公社）東日本不動産流通機構
首都圏 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古マンション成約件数 25,390 23,284 27,090 28,039 29,378 28,498 28,744 31,183 30,347 28,871 31,397 36,432 33,798 34,776 37,189 37,329 37,217 38,109
新築マンション販売戸数 88,516 83,183 85,429 84,148 74,463 61,021 43,733 36,374 44,535 44,499 45,602 56,476 44,913 40,449 35,772 35,898 37,132 31,238
近畿圏 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古マンション成約件数 9,312 9,978 10,411 10,700 11,330 11,746 12,200 12,765 13,680 14,280 15,082 16,654 16,339 17,304 17,170 17,276 17,644 17,982
新築マンション販売戸数 39,087 31,258 31,857 33,064 30,146 30,219 22,744 19,784 21,716 20,219 23,266 24,691 18,814 18,930 18,676 19,560 20,958 18,042
-15.0
-10.0
-5.0
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
新築戸建成約平均価格の前年比推移（首都圏）
成約件数前年比 成約平均価格前年比
0
5,000
10,000
15,000
20,000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
新築戸建期末在庫数の推移（首都圏）
新築戸建の動向（首都圏）
◼ 新規登録物件と成約物件の動向
• 2019年の新規登録件数は4年連続で前年を上回り、+4.2%だった。
• 2019年成約件数は2年連続で前年を下回り、前年比△2.7%だった。
• 成約平均価格は2年振りに前年を上回り、前年比+11.5％。
• 在庫件数は4年連続で前年を上回り、前年比+1.6%だった。
17出典：（公社）東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッチ」
件数 万円
％
件数
0
50,000
100,000
150,000
200,000
250,000
300,000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
居住用賃貸件数成約件数推移(首都圏)
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
居住用賃貸件数成約件数推移（近畿圏）
居住用賃貸の動向-1（件数推移）
18
出典：アットホーム株式会社
◼ 件数の動向• 2019年の居住用賃貸物件の首都圏の成約件数は4年連続で前年比を
下回り、△11.4%。
• 近畿圏は14年振りに前年比を下回り、△2.9%だった。
出典（公社）近畿圏不動産流通機構「マンスリーレポート」大阪府、京都府、兵庫県のアパート・マンションの合計数
件数
件数
2,500
2,600
2,700
2,800
2,900
3,000
3,100
3,200
3,300
3,400
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
居住用賃貸物件平均単価推移(東京23区)
ﾏﾝｼｮﾝ平均賃料単価 ｱﾊﾟｰﾄ平均賃料単価
1,000
1,100
1,200
1,300
1,400
1,500
1,600
1,700
1,800
1,900
2,000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
居住用賃貸物件平均単価推移(近畿圏)
ﾏﾝｼｮﾝ平均賃料単価 ｱﾊﾟｰﾄ平均賃料単価
居住用賃貸の動向-2（家賃推移）
19
◼ 賃料の動向
• 東京23区のマンション平均賃料単価は4年連続で前年を上回り、+1.7%。アパートの平均賃料単価は3年振りに前年を上回り、+2.9%だった。
• 近畿圏のマンション平均賃料単価は2年振りに前年を上回り、+2.2%。アパートの平均賃料単価は6年連続で前年を上回り、+0.2%だった。
出典：（公社）東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッチ」
出典：（公社）近畿圏不動産流通機構「マンスリーレポート」
円
円
0.00
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
8.00
9.00
10.00
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
50,000
19
90
19
91
19
92
19
93
19
94
19
95
19
96
19
97
19
98
19
99
20
00
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01
20
02
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20
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11
20
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13
20
14
20
15
20
16
20
17
20
18
20
19
オフィス賃料と平均空室率推移 （東京ビジネス地区：都心5区）
平均賃料/平均（円/坪） 空室率/平均(％)
0.00
2.00
4.00
6.00
8.00
10.00
12.00
14.00
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
18,000
20,000
19
90
19
91
19
92
19
93
19
94
19
95
19
96
19
97
19
98
19
99
20
00
20
01
20
02
20
03
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04
20
05
20
06
20
07
20
08
20
09
20
10
20
11
20
12
20
13
20
14
20
15
20
16
20
17
20
18
20
19
オフィス賃料と平均空室率推移 （大阪ビジネス地区）
平均賃料/平均（円/坪） 空室率/平均(％)
オフィス賃貸の動向
◼ 東京都心5区
• 2019年の都心5区のオフィス賃料は、6年連続で前年を上回り、前年比+6.3%。
• 空室率は、8年連続で下がり、前年比0.3P改善した。
◼ 大阪主要6区
• 2019年の大阪ビジネス地区のオフィス賃料は、3年連続で前年を上回り、前年比+3.2%。
• 空室率は、6年連続で下がり、前年比1.0P改善した。
20出典：三鬼商事株式会社「オフィスデータ」
％
％円
円
（各年12月時点）
（各年12月時点）
経済動向
◼ 貸出残高の推移• 2019年の不動産向け貸出残高は8年連続で前年比を上回り、+3.6%だった
（総貸出残高は+2.3% ）。
• 不動産業への国内銀行による設備資金新規貸出高は、3年振りに前年比プラスとなり、+0.8%だった。
• 個人による貸家業向け貸出残高は7年連続前年比を上回り、+3.6%だったが、設備資金新規貸出高は、3年連続前年比マイナスとなり、△12.0%だった。
21出典：日本銀行「金融経済統計月報」
％
％
％