1

CH05. 시설입지

2

◆ 시설입지(plant or facility location)

◆ region(지역), community(지방), site(부지)

◆ 양적 분석기법: 총비용비교법(total cost comparison)손익분기분석법(break-even analysis) 수송계획법(transportation method)

◆ 질적 분석기법: 요인평정법(factor rating method)브라운-깁슨 모형(Brown & Gibbson model),

◆ 서비스시설입지 분석기법: 중심법(center of gravity method) 디시즌츄리 어프로치(decision tree approach)

-2-

□ KEY WORDS CH05. 시설입지

3

목 차

□ 시설입지의 개요

□ 시설 및 공장 입지 요인

□ 시설 입지의 결정 기법- 양적 요인의 분석- 질적 요인의 분석- 시설 입지의 분석기법

□ 해외입지 요인

-3-

CH05. 시설입지

4

□ 시설입지의 의의

기존공장의 확충 또는 신규 입지나 부지결정과 같은 입지결정문제(location design

problem)는 중요한 장기 계획의 하나로, 막대한 비용과 투자로 중요한 결정중의 하나.

즉, “입지란 공장 및 설비,시설 등 기업경영의 의사결정에 따른 생산활동의 최적

흐름을 실현하는 기능”

□ 입지(location)의 중요성

=> “기업의 중요한 전략적 의사결정 중 하나”

① 기업의 수익과 비용에 막대한 영향을 미침.

② 기업의 성장과 성공의 중요한 요소.

③ 결정된 입지는 취소 또는 수정이 어려우므로 최종 의사결정에 신중.

④ 제조업 및 서비스업에 있어서도 설비입지가 중요.

⑤ 기업은 장기적인 수요 예측에 의거해 설비입지를 결정.

⑥ 설비입지는 어느 한 부서 한 사람 아닌 모든 부서의 총체적인 의견을 종합하여 결정.

-4-

01 시설입지의 개요 CH05. 시설입지

5

□ 입지결정의 유형

(1) 기존시설의 존재유무에 따라

①신설 입지 ② 확장 입지 ③ 이전 입지

(2) 생산시스템 구성요소에 따라

① 투입지향 입지 ② 공정(장치) 지향 입지

③ 시장(고객) 지향 입지

(3) 시설의 유형에 따라

① 공장 입지 ② 서비스 입지

(4) 시설의 수에 따라

① 단일시설 입지 ② 복합시설 입지

(5) 시설의 위치에 따라

① 국내 입지 ② 해외 입지

-5-

CH05. 시설입지

6

□ 시설입지 결정과정

시설입지는 지역 => 지방 => 부지 순으로 적합한 입지선정

①대단위 지역(region) 선정

- 지역(region)은 일반적으로 기업의 특성 맞도록 해외(중국,인도 , 배트남등),국내(경인지역, 중부지 등) 몇 개의 지역으로 구분하여 적합한 지역 선정

* 선정요소 : 시장, 원자재 공급업체와 거리, 인력자원, 전기, 에너지, 용수,교통수단 등 여러 환경조건 고려

② 중 단위 지방(community) 선정

- 지방(community)은 특정한 지역사회로 시, 도, 지방자치단체 등이 해당됨.* 선정요소 : 노동시장, 임금, 세금, 주민태도, 지방자치기구 태도, 투자정책,

생활수준, 문화시설, 의료시설, 공공시설, 치안상태

③ 부지(site) 선정

- 시설이나 공장을 유치할 지방(community)이 선정되면 구체적인 장소나부지(site)을 선정한다.

* 선정요소 : 고속도로 및 교통수단과의 거리, 시장의 크기, 토지 값, 건축비,상하수도 시설, 전기, 주민들의 태도

-6-

CH05. 시설입지

7

입지요인 고려사항

1) 토지 지가, 토질, 지질의 특성, 가용도, 범위, 배수, 주차공간 등

2) 교통 교통망, 수송시설, 편리성, 가용성, 비용 등

3) 원자재 원자재의 근접성, 확보의 용이성, 품질, 원가 등

4) 시장(고객) 시장과의 근접성, 시장의 규모, 시장의 욕구 등

5) 경쟁업체 경쟁업체의 수, 경쟁업체의 근접성 등

6) 노동 양, 질, 임금, 기술과 숙련, 노동조합 등

7) 지역사회 지역사회의 태도, 생활수준, 문화적 특성 등

8) 정부 관련법규, 세제, 지원제도의 유무, 관세 등

9) 공업용수 수질, 가용성

10) 에너지 전력, 연료 등

11) 환경(공해) 환경규제, 폐기물 처리비용, 공해방지 비용 등

12) 기후 온도, 습도, 강우량, 강설량, 일조량

13) 기타 외주 이용의 가능성 등

□ 시설입지요인과 고려사항

02 시설입지 요인

-7-

CH05. 시설입지

8-8-

□ 입지선정의 영향 요인

입지 선정의 요인

경제적 입지요인 자연적 입지요인 사회적 입지요인

- 수송의 편의성- 시장의 근접성- 노동력의 수급- 토지가격- 외주이용

- 기후 조건의 적합성- 공업용수의 양과 질- 원자재의 근접성

- 자연 사회의 특징- 관련 법규- 세제 및 금융지원

CH05. 시설입지

9

□ 시설 및 공장의 입지요인

(1)제조시설의 입지선정 시 고려사항

① 노동력과 노동환경 - Man

② 시장(고객)과의 접근성 – Customer

③ 원자재의 접근 성 - Material

④ 수송의 효율성

⑤ 공업용수의 양

⑦ 기후조건의 적합성

⑧ 토지가격

⑨ 정치적/사회적/문화적 환경요인

(2)서비스 시설의 입지 선정 시 고려사항

① 고객에의 접근성 : 마트, 미장원, 세탁소 , 편의시설 등

② 시장의 접근성과 운송비 : 운송비, 운송시간 등,고객의 수요변화에 신속대응

③ 경쟁사의 위치 => 업종 및 제품의 종류에 따른 거리

- 서점, 할인마트 등 기존 경쟁자와 먼 거리 , 전문점, 전문 의류 매장 등 인접지역

④ 부지의 위치 - 교통, 주차시설, 쇼핑센터 및 복합상가 인접, 확장용이, 가시지역 등

-9-

CH05. 시설입지

10-10-

03 시설 입지결정 기법

□ 입지의 결정과정

CH05. 시설입지

11

□ 양적 요인의 분석 = 정량적

① 총비용산출 법- 고려중인 입지 후보지 별로 객관적인 항목들을 합산하여 가장적은 비용을 선정.- (단점) 추상적 비용, 기회비용,생산량 변화요인 등 반영 못함.

② 손익분기분석법 = 손익분기도법- 비용항목별 고정비와 변동비로 나누어 손익분석을 통한 입지결정.

③ 수송계획법- 복수의 공급지에서 수요 지에 대한 수송비용 을 최소화하는 기법으로

기존시설에 대한 각 입후보지로 물품 수송에 대한 비용을 최소화 .

□ 질적 요인의 분석 = 정성적

질적 요인분석이란? 무형의 추상적인 금액 산출이 어려우며 평가자의 주관과 판단에따라, 모든 요소에 대한 상대적인 평점을 주어 계량화하여 분석하는 방법

④ 요인평정법- 각각의 입후보지에 대한 입지요인을 선정하고, 해당 요인별로 가중치를 부여하여

가중평균에 의하여 입지를 선정함.

⑤ 브라운&깁슨 모델(Brown and Gibbson model) – 혼합법- 정성적, 정량적 방법을 고려한 복수공장의 입지분석 모형으로 필수적, 객관적,

주관적 평가기준을 토대로 입지선정 척도를 구함

-11-

CH05. 시설입지

12

⑥ 중심법 (center of gravity method) =무게 중심법: 복수시설 입지

- 기존에 다른 시설이 이미 들어서 있는 경우 이들과의 관계를 고려하여 시설의

입지를 선택하는 방법

- 각각의 입후보지에 대한 입지요인을 선정, 해당요인들 각각에 가중치를 부여

가중평균에 의해 입지를 선정함.

⑦ 디시즌츄리 어프로치(decision tree approach):시설 및 공장입지의 효율적 선정방법

- 입후보지 별로 수요의 고,저로 기대수익과 예상기대 가치가 큰 후보지를 선택함.

※ 독립적 설비를 세울 때 입지 기법

- 주로 단일공장, 단일창고, 발전소, 독립사무실을 개설하는 경우

① 수송계획법

② 요소 평가 법

③ 부하거리방법

④ 무게 중심 법

-12-

CH05. 시설입지

1313

(1) 총비용비교법(Total cost Comparison)

* 결정된 입지의 공장 건설에 소요되는 총 비용을 계산하여 최저 비용이 드는 입지로

결정하는 방법.

* 총 비용은 양적 요인과 질적 요인(추상적인 비용)이 포함되지만, 추상적 비용 파악은어려워 구체적인 비용만으로 계산.

* 교통 편리성, 노동의 질과 양, 고객근접성 등 주관적 입지요인을 고려치 못함.

비용/후보지 A B C D

공장건설비 2,300 2,400 3,700 4,900

노무비 370 800 430 250

재료비 400 600 700 300

연료비 27 25 30 34

용수비 3 4 4 5

수송비 25 39 40 15

세금 22 22 30 25

합 계 3,147 3,890 4,934 5,529

☞ 후보지 중 총비용이 가장 낮은 A후보지 선정

<총비용 비교법의 예> (단위: 백만원)

-13-

CH05. 시설입지

1414

(2) 손익분기분석법 (break-even analysis)

* 입지에 소요되는 총비용을 고정비와 변동비로 구분하여 두 비용 의 상호작용을 기초로

분석하는 기법.

* 입지비용을 고정비와 변동비로 구분하여 생산량의 변동 변화에 따라 입지를 결정함.

<손익분기분석법의 예> (단위: 천원)

S사는 시설입지의 후보지로 A지역, B지역, C지역 가운데 한 곳을 선정하려고 한다. 선정된 입지는 연간 5억 원의 매출이 보장되며, 연간 2,000개를 생산하고자 한다.각 시설입지는 다음과 같은 고정비와 변동비를 지불한다고 가정할 때, 최적의시설입지를 선정하라.

시설입지 고정비 변동비

A지역 10억원 30만원

B지역 15억원 20만원

C지역 20억원 10만원

CH05. 시설입지

15

총비용 계산 :

A지역 : 10억원 + 30만원 ☓ 2,000 = 16억원

B지역 : 15억원 + 20만원 ☓ 2,000 = 19억원

C지역 : 20억원 + 10만원 ☓ 2,000 = 22억원

그러므로 A지역이 최저비용으로 최적입지

풀 이

CH05. 시설입지

1616

(3) 수송계획법

* 수송계획모형은 복수(m개)의 공급지에서 복수 (n개)의 수요지까지 총 수송비를 최소화하는 모형.

* 단일품목 대상으로 함수의 형태가 1차 식이어야 하며, 공급지의 공급 가능한 제품 및각 수요지에 필요한 제품의 수량이 일정하며, 수송비용이 확정적이고 충족할 때 적용..

* 수송계획법 모형목적 함수식 Min Z = ∑ ∑CijXij

제약 조건식 ∑Xij = Si Si≥0 (i = 1, 2, 3, …. m)∑Xij = Dj Dj≥0 (j = 1, 2, 3, …, n)

단, Cij = 공급지 i에서 수요지 j까지의 단위당 수송비용Xij = 공급지 i에서 수요지 j까지의 단위당 수송량Si = 공급지 i에서 공급 가능한 수량Dj = 수요지 j에서 필요로 하는 수량

-16-

CH05. 시설입지

17

(4) 요인평정법 (Factor rating Method)

질적 요인에 가중치를 부여 하여 요인별 점수를 계산한 후 최대치를 후보지로 선정

◆ 입지 j의 총점수 : Sj = ∑ WiFij (j = 1, 2, 3, …, n)

단, Wi = 입지i의 가중치, Fij = 입지j의 요인 i의 점수, n=입지 수, m=요인 수

입지요인 가중치 A지역 B지역 C지역

원자재 근접성 0.3 수 우 수

수송의 편리성 0.25 우 우 우

시장의 근접성 0.2 우 미 우

노동의 양과 질 0.15 미 우 미

지역사회의 태도 0.06 미 양 미

세제 및 관련법규 0.04 우 미 양

(수:90점, 우:80점, 미:70점, 양:60점, 가:50점)A지역 = 90(0.3) + 80(0.25) + 80(0.2) + 70(0.15) + 70(0.06) + 80(0.04) = 80.90 B지역 = 80(0.3) + 80(0.25) + 70(0.2) + 80(0.15) + 60(0.06) + 70(0.04) = 76.40 C지역 = 90(0.3) + 80(0.25) + 80(0.2) + 70(0.15) + 70(0.06) + 60(0.04) = 80.10

☞ 각 입지 요인별 평점이 가장 큰 A 지역이 입지로 결정됨.

<요인평정법의 예>

-17-

CH05. 시설입지

18

(5) 브라운-깁슨 모형(Brown-Gibson Model)- 입지결정에서 양적, 질적 요인을 함께 고려할 수 있는 복수공장의 입지 결정 모델,

요인평정법의 발전된 형태.- 입지요인(기준)을 필수적, 객관적, 주관적 기준으로 구분

ⓛ 필수적 기준(critical criteria) : 반드시 고려되어야 할 요인으로, 이 요인이충족되지 않으면 다른 요인은 무의미, 예) 음료회사의 물 공급(특히 수질), 제련소의 전기에너지

② 객관적 기준(objective criteria) : 화폐가치로 측정할 수 있는 요인으로노무비, 재료비, 세금 등

③ 주관적 기준(subjective criteria) : 화폐가치로 측정할 수 없는 요인으로지역사회의 태도, 환경문제 등 질적 요인

◆ 모형의 구조후보지 i에 대한 입지척도(Location Measure :LMi)LMi = CFi {k(OFi) + (1-k)(SFi)}

단, CFi : 후보지 i의 필수적 요인의 평점(CFi = 1 or O)OFi : 후보지 i의 객관적 요인의 평점(0≤OFi≤1, ∑OFi =1)SFi : 후보지 i의 주관적 요인의 평점(0≤SFi≤1, ∑SFi =1) k : 객관적요인의 가중치(0≤k≤1) 1-k : 주관적 요인의 가중치

-18-

CH05. 시설입지

1919

(6) 중위 수 모형(Median Model)

* 중위 수 모형은 총 수송비가 최소가 되도록 입지를 결정하는 기법으로 거리를 수평 또는수직으로 계산하는 기법.

* 수송비 또는 수송량만 고려하여 양적, 질적 요인을 고려치 못하고 설정된 위치나 직선거리상 중위 수에 해당하는 위치로서 지리적으로 불가능 할 수도 있음.

기존 시설들의 좌표를 크기 순으로 배열하여,

=> 기존 시설들의 수 n이 짝수일 때에는 n/2번째 좌표,

=> n이 홀수일 때에는 (n+1)/2 번째 좌표가 중위 수 좌표가 된다.

-19-

CH05. 시설입지

20

<중위수기법의 의한 입지결정의 예>

*기존 시설들의 입지좌표가 다음과 같을 때 중위수 기법을 적용하여 신설공장

의 위치와 수송비를 구하라. 단, 단위당 수송비는 1만원으로 가정하라.

기존시설 A B C D

X좌표 1 3 5 7

Y좌표 6 2 8 4

운송량 60 90 40 80

기존시설물수가 4개이므로, 크기 순으로 배열했을 때 2번째 값이 중위 수 값이 됨.

즉, 중위 수 X좌표 3, 중위 수 Y좌표 4이며, ☞ 따라서 최적입지는 좌표(3, 4)

수송비 Ci =1 이므로,

☞ 총수송비는 980 만원

-20-

CH05. 시설입지

2121

□ 입지선정기법의 특징

입지선정 기법 특 징

총비용비교법-총비용의 최소화-주로 양적 요인을 고려, 단일입지

손익분기분석법-총비용의 최소화, 단일입지-총비용을 고정비와 변동비로 구분-단일 상품에 한정, 질적 요인을 고려하지 못함,

수송계획법-복수의 공급지에서 복수의 수요지 총 수송비의 최소화-복수공장 및 창고의 입지결정에 유용

요인평정법-단일입지-질적 요인에 가중치를 부여하여 요인별 점수를 계산함

브라운&깁슨-다수입지-양적,질적 요인을 동시에 고려(즉, 필수적, 객관적, 주간적 기준)

중심기법-유통비용 총합의 최소화, 重心을 계산하여 결정-서비스시설의 단일입지에 주로 이용

중 위수 모형-총 수송비의 최소화, 중 위수 계산-수송거리와 운송량을 고려 좌표상에서 직선거리로 탐색

디시즌츄리어프로치

-기대수익 최대화-후보지 별 높은 수요와 낮은 수 요로 구분, 디시즌 츄리를작성하고 예상 기대가치를 산출하여 기대수익이 큰 후부지 선택- 구성 : 결정점 (decision node ■), 상황마디(●), 가지(枝 )

-21-

CH05. 시설입지

22

04 해외입지 요인

□ 해외에서 생산(사업)을 하는 이유

① 비용 우위

- 저 노무 비와 양질의 노동력과 주요 입지(기타 재료비, 수송비, 관세, 환율 등)

② 규모의 경제

- 생산, 재무, 마케팅에서 규모의 경제

- 대규모 생산시설통한 경쟁사보다 저렴한 가격을 통해 경쟁력 강화

③ 현지시장 접근

- 현지화 생산을 통한 수입쿼터나 무역장벽의 위험 줄일 수 있음.

④ 다양화와 위험분산

- 환율, 인플레이션, 노동생산성, 임율 등에 대한 변동

⑤ 정보 및 기술 교류

- 수송 및 통신기술의 진보로 국가간 이동이나 공간적 장벽 해소로 세계 어느

곳이든 신속하고 정확한 의사소통 가능

-22-

CH05. 시설입지

23

CONTINUAL IMPROVEMENT

감 사 합 니 다