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Chinese Real Estate - 174BTRANSCRIPT
出版 泰翁傳媒有限公司 二零一一年 第二十期 ISSN 1941-7878 二○一一年五月十四日至二○一一年五月二十日 總174期
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Diamond Bar
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銀行屋 $363,0005房3浴2位車庫 近1800呎 寬敞明亮 木地板 新型窗 交通便利 近學校 商場
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銀行屋 $386,0004房2浴2位車庫 近1500呎�交通便利 走路到中學及高中
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居民，全國人口排名第五的大縣
。作為專業地產經紀人，我不但
以身為此地的居民為榮，更是以
協助新居民能夠順利來到橙縣安
居樂業，作為自己奮鬥努力的最
高目標！
這兩年來，在全美房地產市場
一片不景氣中，在南加州，尤其
是華裔主要聚居的地區，房價卻
始終維持著非常平穩的走勢，隨
著景氣逐漸回升，自洛杉磯縣到
橙縣的許多城市，更是引領復甦
的腳步，率先回溫，走入房屋市
場的春天！因此，地點的選擇，
是購屋置產最重要的考量。
當前橙縣的資金資源仍舊十分
雄厚，人氣鼎盛，除了來自全美
的大企業，更有許多海外大廠紛
紛挹資此處，由於環境宜人，人
文薈萃，很多海外移民都喜歡來
此買房置產。去年，我的客戶中
有高達75%的買主，都是來自中
國，感謝他們對我的信任。
平穩快速的人口增長，向來是
維持不動產市場於不墜的最大力
量！長期以來，緊鄰墨西哥，又
是亞洲至美國最大門戶的南加州
，以其絕佳的地理位置，及與亞
洲密不可分的人流資金往來關係
，創造了此地不動產可以長久保
值的最好口碑，也是人潮可以創
造錢潮的最佳明證。
而橙縣，更是南加州各城市中
，近年來，發展最快，最引人注
目的明星城市之一！許多新社區
美輪美奐，吸引了大批新居民遷
入，尤其是爾灣一帶，高科技公
司陸續在此建立據點，以及加州
大學爾灣分校聲譽雀起，都帶動
了附近區域快速的蓬勃成長，與
當地房地產市場的供不應求。
從地理上來講，橙縣其實是南
加州最小的縣，總面積只有 948
平方英里，但是有計畫的發展到
今天，卻已經成為南加州最新穎
有活力的都會區。從人口來看，
大幅躍升為加州第二大的縣。截
至 2000 年的人口普查，人口為
284萬多人 ，但至2008年7月的
統計數據，人口已經突破300萬
大關，八年間，人口成長近10%
，顯示城市仍在擴大茁壯中。
橙縣下屬34個城市，其中有四
個最主要城市的人口超過20萬，
分別是：聖塔安那，安那罕，爾
灣，以及亨廷頓海灘。聖塔安那
是縣政府所在地，安那罕是主要
的旅遊目的地，著名的迪斯尼樂
園就位於此處，而本人最專精的
爾灣市，則是主要的商業及金融
中心。橙縣的發展是多元化的，
所以，不容易受到個別產業景氣
週期的影響，而削弱城市經濟實
力，影響民眾生活。
不但是金融中心，工商重鎮，
也是文風薈萃的學術區，更有國
際知名的旅遊景點，及超過40英
里長的美麗海岸線；同時，也是
公認的全國最重要的宗教重地，
如真耶穌教會，水晶大教堂，馬
鞍教會和髑髏禮拜堂都在境內。
橙縣這幾年來，成為眾多財富
500強企業的總部所在地，包括
各類型的高科技公司，醫療集團
，甚至時裝鞋業等等。也不乏跨
國性企業，將其創意總部或者研
發生產單位設於此地。
爾灣市由於有重要學術機構，
人才供應充裕，是許多新創公司
最理想的展業基地，也是重要技
術公司的所在地，如電腦製造商
Gateway 公 司， 路 由 器 生 產 商
Linksys 公司和美國最大視頻遊戲
開發商 Activision 都選擇在此地
設立據點。不虞匱乏的高薪工作
機會，吸引高層次的技術人力來
此安居樂業，提升了人口品質，
也強化爾灣的學區水準。
爾灣社區規劃完善，生活機能
便利，居住條件一流，爾灣社區
發展的模式，早已成為全國各地
借鏡的範本。一些普遍見於爾灣
各地的設計元素，如社區會所，
游泳池，微型公園，健身中心等
城市總體規劃的概念，已在美國
許多地方複製。這是多少人血汗
智慧的累積，而橙縣永遠張開雙
臂歡迎新居民的加入，共享前人
耕種的成果，也共同創造更美好
的未來。
目前爾灣一帶的成屋有限，價
格也回歸至非常合理價位，購屋
競爭激烈，尤其是短售屋當紅，
因此買主必須做好事前的準備功
夫，除了相關的文件事先齊備，
才能在最短時間內提出offer，踏
出成功的第一步；在心理上，更
要具有勢在必得的決心，千萬不
能見異思遷，或在必須下決斷的
時候，三心兩意，否則機會稍縱
即逝，目前的很多買家，都曾經
有過當時下不了決心，事後才後
悔的經驗。
Lishia 儮廈
+1.949.413.2828
二十年前自中國遷居到美國，曾
經深入接觸工程建設，對建築事
業與不動產投資也有相當涉獵，
2000年起，適逢房地產業開始逐
步走入市場高峰期，2002年，她
覺得時機成熟，正式加入房地產
經紀的行列，由於待人熱心，專
業負責，從一開始業務的推展就
很順利，客人口耳相傳，一個介
紹一個，案子應接不暇。
只要客戶有需要之處，Lishia 無
不盡心盡力，給予全力支援，因
此才能獲得來自四面八方客戶長
久的信任與支持。她剛剛榮獲
ReMax 2010 總裁獎與 Premier
100% Club Award 殊榮，當年業
績一舉突破2000萬。
在爾灣地區服務多年，Lishia 不僅忠實扮演最佳經紀的角色，
近年來，她更親切接待許多來自海外的買主，對客戶提供各種買賣之外的照顧與幫助，
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www.ChineseBizNews.com二○一一年五月十四日至二○一一年五月二十日
May 14～May 20 2011
R e a l E s tat e
News
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阿市 Alhambra亞洲超市 910 W. Valley Blvd吉利書局 1283 E. Valley Blvd光華超市 1283 E. Valley Blvd168超市 1421 E. Valley Blvd南華書局 1436 S. Atlantic Blvd啟思美語 530 N. Valencia St吳興記 29 E. Valley Blvd僑福地產 1611 S. Garfield AveRe/Max 地產 708 E.Valley Blvd
聖市 San Gabriel嘉華超市 533 W. Valley Blvd中國現代書局 8450 E. Valley Blvd888海鮮大酒樓 1039 E. Valley Blvd順發超市 1635 S. San Gabriel Blvd夏威夷超市 120 E. Valley Blvd江浙小館 727 E. Valley Blvd全統廣場大華超市 140 E. Valley Blvd西爾頓酒店 227 W. Valley Blvd., Suite 118-A碟王音像店 140 W. Valley Blvd., #121長青書局 140 W. Valley Blvd, #125金石堂書局 135 San Gabriel Blvd., #B今天藝術書坊 534 E. Valley Blvd., #7漢牛書局 420 W. Valley Blvd世界書局 608 E. Valley Blvd, #D紅隅餐廳 708 E. Las Tunas Dr, #A 永和豆漿 1045 Valley Blvd
南華書局 1436 W. Valley Blvd金石堂書局 29 E. Valley Blvd南洋地產 1045 E Valley 漢鼎地產 851 E Valley國泰地產 802 Mission Rd僑資城地產 525 S San Gabriel北美地產 405 W Las Tunas Dr中華房屋 50 Las Tunas Dr新世紀地產 960 Las Tunas Dr亞美利地產 221 E. Valley Blvd
阿凱迪亞市 Arcadia光華超市 645 W Duarte Rd冠興燕窩城 1300 S Golden West Ave僑福地產 660 Huntington Dr長龍地產 2633 S Baldwin Ave精英地產 556W Las Tunas Dr. #101朝代地產 77W Las Tunas Dr創世紀生活廣場 1234 Golden West Ave
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柔似密市 Rosemead中國現代書店 8450 E. Valley Blvd., #104長青電話書卡報社 8118 E. Garvey Ave., #F開明書屋 8150 E. Garvey Ave., #110A
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哈崗 Hacienda Hts.大華超市 1625 Azusa Ave惠康書局 1611 Azusa AveWest Coast 1655 D Azusa Ave鹿港小鎮 1695 Azusa Ave八寶樓 15848 Halliburton Rd統領地產 1617 Azusa Ave
羅蘭崗 Rowland Hts.茶點子 18170 Colima Rd香港超市 18414 Colima Rd京華書局 18414 Colima Rd義美小吃 18414 Colima Rd順發超市 18475 Colima Rd金石堂書局 18451 Colima Rd新港海鮮 18441 Colima Rd小雅屋 JJ Bakery 1756 S. Nogales St德成行 1457 S. Nogales St大華超市 1015 S. Nogales St金都海鮮 1015 S. Nogales St., #132湖南小館 1015 S. Nogales St., #131凱悅大酒樓 1015 S. Nogales St., #126Best Western 18880 E. Gale Ave電話卡總會 18916 Gale Ave香港三和良記燒臘小府 18908 Gale Ave吳興記書局 18912 A. Gale AveKanpai 乾杯 18902 Gale Ave江浙飯香園 18900 A Gale Ave上林鐵板燒 18900 B Gale Ave書原 15812 Gale Ave重慶川菜 15840 La Monde St四海餐館 2100 S. Hacienda Blvd貴夫人餅屋 2112 S. Hacienda BlvdRe/Max2000 地產 17843 Colima RdGOGO 地產 18253 Colima Rd, #201統領地產真誠地產劉青地產
鑽石吧 Diamond Bar漢南超市 21080 Golden Spring DriveGOGO地產 1200 S. Diamond Bar Blvd精英地產 303 S. Diamond Bar Blvd21世紀地產 1081 S. Diamond Bar BlvdH Mart 2825 S. Diamond Bar Blvd＊各發報點仍在不斷完善中＊
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Chino Hills迦南地產 14790 Pipeline Ave, #A大華超市 2959 Chino Ave
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安娜罕 Anaheim安娜罕鐘錶店 647 N Euclid St
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拉斯維加斯 Las Vegas花果山 4255 Spring Mountain Rd., C-201內華達房地產 3512 Wynn Roas順發超市 5115 Spring Mountain Rd順發超市外報箱 5115 W. Spring Mountain Rd大華超級市場 4155 Spring Mountain Rd頂好超級市場 S. Jones Blvd.& Spring Mountain Rd粵港海鮮酒家 4960 W. Spring Mountain Rd＊各發報點仍在不斷完善中＊
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B6•綜合要聞 二○一一年五月十四日至二○一一年五月二十日 總174期 May 14～May 20 2011 www.ChineseBizNews.com
世界上最奢華項目 阿布扎比 Nurai 別墅善加利用自然條件 提供最佳隱秘性 私人沙灘 附設Spa的屋頂花園
位於迪拜阿布扎比的高端社區曾被《新聞周刊》評為世界上最奢華項目，由限量版的濱水大宅、濱水別墅和精品奢華度假村組成。 Nurai 早於2008年已正式推出。是當時正在躍升中的阿布扎比 城市開發的主要案例之一。
【 本 報 綜 合 報 導 】 想 要 到 達
Nurai 別墅區一睹這片邦德式建築
的風采，只能乘坐三種交通工具—
—私人遊艇、專用快艇和直升飛機
。位於阿布扎比市中心東北角的
Nurai，靠近 Saadiyat Island 的北端
，是 Zaya 推出的第一個房地產開
發案子，也是目前阿布扎比少有的
私人島嶼住宅案，具有高度的隱密
性。總面積約三十萬六千平方米，
在紐約設計公司 Studio Dror 的規劃
下，包括三十一棟濱海渡假別墅以
及五十棟海上屋，以及由法國建築
公 司 AW2 設 計 的 頂 級 Boutique
Hotel。
此外，為了提供前來此地渡假的
屋主或遊客更豐富的服務，Nurai
也規劃有三間國際級餐廳、多家
Lounge 酒吧、私人直升機或遊艇接
送服務、英國知名的 ESPA 身體美
療與健身中心等公共空間。
設計私人渡假別墅的 Studio Dror
是紐約設計創意人 Dror Benshetreit
負責的設計公司，服務項目橫跨商
品設計、建築以及藝術指導等，合
作過的品牌包括 Rosenthal、Boffi、
Bentley、Levi's、Bombay Sapphire、
Kiehl's 、Marithe + Francois Girbaud
、Swarovski 以 及 英 國 雜 誌 Surface
等。
Dror 在規劃 Nurai 的私人別墅時
，特別針對島上的地理條件與未來
可能的使用者的需求做了研究。他
說，“在島上有限的空間裡，如何
善加利用自然條件與提供使用者最
佳的隱秘性，此外還要在這些私人
別墅之外保留空間給公共設施，是
這個案子的最大挑戰。 ”
他以波斯灣傳統的手工藝術為靈
感，像是編織一條波斯地毯般，沿
著 Nurai 的海岸規劃了五十棟蓋在
海上的 Water Villas 以及三十一棟
Beachfront Villas， 其 中 Beachfront
Villas又分為六間房的濱海 Villas 與
五間房的海岸線 Villas。
地點位置不同的 Beachfront Villas
，除了空間大小不同之外，全都擁
有私人沙灘、庭園、附設 Spa 的屋
頂花園、游泳池、室內池、戶外用
餐區、開放式廚房等豪華設備。而
Water Villas 除了沒有私人沙灘與庭
園，以及使用的空間較小僅有三間
客 房 之 外， 其 餘 的 設 備 皆 與
Beachfront Villas 相同，也都可以使
用島上的餐廳、Spa、健身中心等
公共設施。
B6．環球地產
英國房價4年下降20%預計將持續到2015年【本報綜合報導】英國平均房價
在過去4年下降了20%。 4月份下
降幅度為1.4個百分點，創18個月
以來的最大單月降幅。而專家則預
計今年全年的下降幅度為4.5個百
分點，下降將持續5年。
英國抵押房貸機構哈利法克斯銀
行研究顯示，英國目前平均房價是
16 萬 英 鎊（ 約 170 萬 元 ）， 同
2007年8月英國房價巔峰時期的
20萬英鎊（約212萬元）相比，下
降了20%。而4月份房價下降了1.4
個百分點，是18個月以來的最大
單月降幅。
這使得很多業主變成了負資產抵
押，也就是房產價值要低於抵押款
。哈利法克斯銀行還在上週透露，
該銀行已有15萬客戶處於負資產
抵押狀況。
按照英國國家經濟與社會研究所
的說法，英國房價在5年內將會持
續下降，今年預期下降4.5個百分
點，2015年末下降10.5個百分點
。而這也將成為英國自上世紀60
年代以來最長的房價下降期。
全英房屋抵押貸款協會英國第三
大抵押貸款提供商首席經濟學家
Martin Gahbauer表示，“沒有任何
跡象顯示購房需求將會從當前水平
大幅回升。當前購房者太少，而現
在項目太多。”
他表示，“英國房價將在2011
年繼續緩慢下滑，至少在上半年是
如此。”
英 國 2010 年 12 月 平 均 房 價 為
16.28 萬 英 鎊 (25.2 萬 美 元 )， 而
2007年高峰時的房價為18.6萬英
鎊。
澳大利亞豪宅 滬熱賣【本報綜合報導】由澳信集團舉
辦的2011年大型澳大利亞房產投
資博覽會巡展在明天廣場金威萬豪
酒店舉行，吸引了眾多意向投資者
參觀。現場安排了澳大利亞資深律
師為投資者解答在澳大利亞購房的
相關法律事宜，澳新銀行在現場為
投資者解答相關貸款問題。
澳信集團中國區總經理金天佑表
示，“近年來，隨著澳大利亞經濟
的不斷攀升以及吸引海外投資的政
策，越來越多的中國人選擇投資澳
大利亞房產。近期推出的幾個項目
都得到了客戶的認可，上月帶來的
墨爾本市中心Docklands區50套豪
華臨水公寓已銷售20套。”
博覽會上重點推介了由澳大利亞
著名開發商Evolve Development開發
的MONARC公寓。該項目位於墨爾
本近中心的Albert Park湖畔，北面
可直接看到墨爾本市中心和Albert
Park湖景。西面正對Albert Park高
爾夫公園全景。項目距墨爾本市中
心僅3公里，周邊配套完善，生活
設施齊全，名校林立。該項目受到
眾多現場投資者的關注。
台灣高房價加奢侈稅 投資日本房產正夯【本報綜合報導】近年來台灣房
價不斷上漲，尤其是台北市更是漲
到民怨四起，政府也祭出奢侈稅抑
制過熱的投機風，但投資仍需找到
出口，鄰近的日本便成為不錯的選
擇，在1990年泡沫崩解後，房價
低迷已長達20年，加上較高的租
金報酬率，雖然歷經311地震，但
東京精華地段仍持續看好，看上這
樣的商機，近年已有房仲及企業集
團紛紛投入日本房地產市場。
繼信義房屋不動產株式會社在日
本正式開幕，經營日本房地產買賣
後，另一個國內大型企業新光集團
，也在11日宣布，透過與日本合
作夥伴「株式會社 G3Dimension」
及日本最大不動產平台株式會社
AT HOME共同合作，建置亞洲不
動產平台新光國際房屋，初期以日
本物件為主，並提供線上即時翻譯
，讓台灣民眾輕鬆了解日本當地物
件。
新光國際開發董事長林柏翰表示
，2006年新光國際開發即進入投
資門檻較低的日本中古屋不動產市
場，首度為國人開拓了投資日本房
產的管道；2008年起更與西武、
住友等日本地產開發商或房仲業者
合作，進入日本渡假別墅、新屋市
場，為台灣投資者提供更多元化的
標的選擇。
林柏翰也提到，今年上半年會先
以日本市場為主，以日本目前5-6%
的租金報酬率來看，有機會吸引更
多買方，今年預估可達到10億日
幣的成交金額，另外下半年則會經
營台灣在地市場，邀請更多房仲業
合作，未來也將整合中國和香港的
物件，期望這個平台能成為亞洲資
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用過木制圍欄的人都知道
，無論是前院的草坪
圍欄，還是後院的隔板牆，或是
天井的遮陽架，不管怎樣定期投
資油漆養護，最後都會腐朽發黑
甚至垮倒，顯得陳舊破敗與不安
全隱患。
和木製品不同，現在的塑鋼建
材都是用高分子的超強塑料製成
。無論圍欄或天井遮陽架，所用
材料堅硬又有韌性，外表鍍有一
層瓷一樣的光澤，無刺，不開裂
，不會被蟻蟲啃蝕，也不會因潮
濕而腐爛。無需任何油漆養護。
正因為這些特質，在房屋裝修
市場上，塑鋼圍欄脫穎而出，走
進千家萬戶。選擇塑鋼圍欄把庭
院裝修得現代，自然，浪漫，溫
馨，增加房屋的品味和價值，已
成為北美社會的趨勢。
美國Nice Fence Co生產的超強
塑鋼圍欄，經過六年的研發完善,
其材料VINYL是以PVC型材作為
主要基礎構件的一種復合材料,其
中更增加了高成分的二氧化鈦元
素。由這種復合材料製成的圍欄
，具有安全，長久耐用，抗紫外
線，抗惡劣氣候，抗撞擊，不變
形，安裝靈活，易於清洗等諸多
優點。
全新材料製成
Nice Fence Co 的產品均由全新
PVC材料製成，不含任何再生材
料，（所謂再生材料是指已被使
用過或已經被製成工業產品重新
被當作原料使用）。雖然PVC材
料是可以重復使用的，但是 Nice
Fence Co 的產品材料中沒有任何
再生材料。
終生不變色
Nice Fence Co 的產品終生不變
色，產品材料中包含10%的二氧
化鈦（Ti02）及其他化學添加劑
，從而防止紫外線對材料所造成
的侵蝕。一般的Vinyl產品用久後
會發黃，就是因為紫外線的緣故
，而Nice Fence Co的產品中含有
有效的阻止紫外線成分，從而保
證了對極強光線的抵御。
不易燃
PVC 的燃點在華氏 900 度，而
且不易燃。正因為如此，VINYL
被歸為自我熄火的材料。
抗衝撞
Nice Fence Co 產品中有一種化
學復合材料是專門抵御衝撞力的
，這種材料使得他們的產品在抵
御衝撞方面有及其出色的表現。
易清洗
Nice Fence Co 的產品易於清洗
，在正常情況下，只要用家用的
衝水管沖洗即可，特別的污漬只
要用一般浴缸的清洗劑就能清洗
乾淨。
替換方便
Nice Fence Co 的產品具有高防
撞性能，但異常強大及直接的撞
擊（比如汽車的撞擊）會造成損
壞，所以他們產品的另一個優點
就是其部件替換方便，
抗低溫
一般的塑料材料在天冷的狀況
下柔軟度不夠，而VINYL材料的
圍欄可以適應溫度的急劇變化，
材料成分中那些用於防止撞擊的
成分同樣也有益於圍欄抵御低氣
溫的能力。
更安全
還有，VINYL的表面光滑無孔
，沒有鋒利的邊緣或刺片，所以
與木制圍欄相比，對孩童及寵物
更安全。
新工藝
Nice Fence Co的另一個特點是
，他擯棄了第一代第二代塑鋼圍
欄使用膠水粘合的缺陷，採用新
工藝加工，所有材料溝槽鑲嵌，
接痕更加牢固平整。
一次花費長久無憂
雖然這種產品比木制的圍欄稍
貴一些，（除非你用最優質的木
材，那樣的話，兩者的價錢大約
打平）但是一旦安裝完畢，你無
需再花精力和金錢。
而木製產品則在使用期中不斷
需要油漆，打磨，修理，替換，
而目前木材成本在增加，質量在
下降（質量下降的原因為現在多
用幼齡木材）所以VINYL的產品
更具吸引力。
Nice Fence Co 生產的圍欄，除
了常見的白色，還有木紋色，以
及可供顧客自己刷油漆的貼心選
擇。款式更是多種多樣。
Nice Fence Co 產品有條件終生
保修，任何向該公司購買產品的
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