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CITY BUSINESS
INFORME DE MANTENIMIENTO NOVIEMBRE DE 2016
Fecha: 01 de diciembre 2016
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CITY BUSINESS INFORME DE MANTENIMIENTO
NOVIEMBRE DE 2016
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Durante el mes de noviembre de 2016 se realizaron las siguientes actividades:
1. ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION
1. Se realizó mantenimiento a las plantas eléctricas realizándole cambio de filtros y aceite.
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2. Se instalaron los pasamanos de las ramplas de discapacitados exteriores del ingreso de la recepción y los locales comerciales.
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3. Se construyó en la cubierta los poyos donde se van a instalar los anclajes certificados para realizar el mantenimiento de los techos falsos.
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4. Se cambió el interruptor del sistema de transferencia de las plantas eléctricas de los pisos 6, 7, 8 y 9.
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5. Se realizó mantenimiento preventivo a los transformadores de la sub estación eléctrica y se realizó pintura de los cuarto técnico.
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6. Se realizó mantenimiento preventivo al piso del parqueadero de visitantes.
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7. Se realizó cristalización al piso de mármol de la recepción.
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8. Se realizó mantenimiento preventivo a la pizarra negra de ingreso a la recepción.
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9. Se instalaron en las talanqueras de ingreso y salida de los parqueaderos, una foto celda para evitar que la talanquera baje al momento que están pasando las bicicletas y los vehículos.
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10. Se contrató el servicio de ZONA PROTEGIDA para Zonas Comunes con EMERMEDICA.
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11. Se colocaron los adornos navideños en la recepción.
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2. INFORME DE SEGURIDAD.
El día 08 de noviembre se realizó la última reunión del Comité de Ayuda mutua del edificio, el tema a tratar fue sobre los resultados del ejercicio de evacuación realizado el 26 de octubre pasado.
El día 11 de noviembre se realizó una reunión con el personal de seguridad del edificio, encabezada por el señor Director de Operaciones de LATAMSEC SECURITY LTDA. Sr. OMAR ROJAS, Se recalcaron las medidas de seguridad que hay que implementar en las festividades de fin de año, y sobre el cumplimiento de los procedimientos para cada uno de los puestos.
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El día 18 de noviembre, en el parqueadero de visitantes una funcionaria dejo olvidado un computador portátil marca Lenovo, se realizó la entrega sin ninguna novedad.
El día 22 de noviembre se realizó un reentrenamiento a los ejemplares caninos con explosivos Bentonita y C4, este ejercicio lo realizo el señor supervisor de K9 señor Muñoz.
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El día 26 de noviembre un visitante se le detecto al pasar por la máquina de rayos X una pistola, no se le permitió el ingreso hasta que no dejara guardada la pistola.
3. INFORME DE MANTENIMIENTO
1. SISTEMA HIDROSANITARIO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO
FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
DE
AG
UA
PO
TA
BL
E
TA
NQ
UE
S D
E A
GU
A
INSPECCION DE FLOTADORES
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
VERIFICACION DE SEDIMENTOS EN EL AGUA
DIARIO MANTENIMIENTO
1 al 30
noviembre
2016
REVISION FISURAS DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
ASEO CUARTO SEMANAL MANTENIMIENTO
2-4-9-11-16-18-21-23-25-28-30 noviembre 2016
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EQUIPOS DE BOMBAS PRESION
REVISION SISTEMA ELECTRICO PRUEBA DE BOMBAS Y CARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
BOMBAS INYECTORAS E EYECTORAS DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO,REVISION GENERAL ,LIMPIEZA,CALIBRACION, REVISION ELECTRICA Y PANEL DE CONTROL
BIMENSUAL IHM NA
PRESION REVISION PRESION DE BOMBAS
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
TUBERIAS DE
SUMINISTO INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO
1 al 30 noviembre
2016
APARATOS SANITARIOS
REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
LAVAMANOS REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
MEDIDORES DE
CONSUMO
INSPECCION VISUAL Y TOMA LECTURA
DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
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2. SISTEMA ELECTRICO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
EL
EC
TR
ICO
S
SUBESTACION Y CUARTOS DE
TABLEROS
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
2-12-16-19-23-26-30 noviembre 2016
SUBESTACIONES
TRANSFORMADOR DE 300 Y 1000
KVA
MANTENIMIENTO GENERAL, LIMPIEZA DE CONTACTOS,DESMONTE DE CONTACTOS, REVISION GENERAL
ANUAL ENERTOTAL Noviembre 12
TABLEROS DE TRANSFERENCIA
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO 2-5-9-12-16-19-23-26-30 noviembre 2016
MEDIDORES DE CONSUMO
INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
TABLEROS
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
2-5-9-12-16-19-23-26-30 noviembre 2016
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
2-5-9-12-16-19-23-26-30 noviembre 2016
CUARTOS TECNICOS
ASEO Y LIMPIEZA
SEMANAL MANTENIMIENTO
2-4-9-11-16-
18-21-23-25-
28-30
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noviembre
2016
P
LA
NT
AS
D
E E
ME
RG
EN
CIA
CUARTO DE PLANTAS
INSPECCION VISUAL Y ASEO
SEMANAL MANTENIMIENTO
2-4-9-11-16-
18-21-23-25-
28-30
noviembre
2016
PLANTAS ELECTRICAS
MANTENIMIENTO GENERAL, CAMBIO FILTROS DE ACEITE, COMBUSTIBLE Y REFRIGERANTE
ANUAL CUMMINS DE LOS ANDES
Noviembre 12
PLANTAS ELECTRICAS
MANTENIMIENTO
LIMPIEZA, TOMA DE CARGAS REVISION GENERAL.
BIMENSUAL CUMMINS DE LOS ANDES
NA
EQUIPOS MONITOREO DE EQUIPOS
EQUITEL PROVEEDOR 1 al 30
noviembre 2016
REFRIGERANTE NIVELES, ACEITE,Y REFRIGERANTES
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
2-5-9-12-16-19-23-26-30 noviembre
2016
BATERIA
REVISION BATERIAS
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
2-5-9-12-16-19-23-26-30 noviembre
2016
TANQUES DE REVISION DE SEMANAL MANTENIMIENTO
2-5-9-12-16-19-23-26-30 noviembre
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COMBUSTIBLE LLENADO MIERCOLES Y
SABADO 2016
PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO
PRUEBA EN VACÍO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
EQUITEL MONITOREO DE
PLANTAS
2-5-9-12-16-19-23-26-30 noviembre
2016
3. SISTEMA DE ALUMBRADO
4. SISTEMA DE COMUNICACIONES.
ILU
MIN
AC
ION
ILUMINACION ZONAS COMUNES
REVISION Y CAMBIOS POR
GARANTIA DIARIA MANTENIMIENTO
SEGÙN NECESIDAD
LAMPARAS DE EMERGENCIA
INSPECCION VISUAL
SEMANAL MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
LAMPARAS EXTERIORES
INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR F E C H A
TE
LE
FO
NIA
STRIP TELEFONICO
INSPECCION VISUAL Y LIMPIEZA GABINETE
MENSUAL MANTENIMIENTO
1 a l 3 0 n o v i e m b r e 2 0 1 6
CONEXIONES INSPECCIÓN DE CABLEADO
MENSUAL MANTENIMIENTO
15 noviembre 2016
EQ
UIP
OS
DE
CIT
OF
ON
IA
CITOFONOS REVISION FUNCIONAMIENTO
MENSUAL MANTENIMIENTO 1 5 n o v i e m b r e 2 0 1 6
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5. SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION MECANICA
EN
RU
TA
DO
RE
S
DE
SE
ÑA
L
INT
ER
NE
T
"ROUTERS" REVISION FUNCIONAMIENTO
MENSUAL MANTENIMIENTO 1 5 n o v i e m b r e 2 0 1 6
SUBSISTEMA E Q U I P O RU TI N AS DE M AN TE NI MIE N TO FRECUENCIA E J E C U T O R
F E C H A D E
E J E C U C I O N
AIR
E A
CO
ND
ICIO
NA
DO
TO
RR
E
DE
E
NF
RIA
MIE
NT
O
TRATAMIENTO DE
AGUA
DIARIO
MANTENIMIENTO
1 al 30 de noviembre 2016
LIMPIEZA DE
CUBIERTA
DIARIO
MANTENIMIENTO
1 a l 3 0 n o v i e m b r e
2 0 1 6
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
MENSUAL
A I R E S T E R M I C O S .
26 noviembre 2016
ENCENDIDO Y
APAGADO DETORRE
DIARIA MANTENIMIENTO 1 a l 0
n o v i e m b r e 2 0 1 6
PRUEBA
CALIDAD DE
AGUA
MENSUAL NOVAQUIMICA 03 noviembre 2016
LAVADO
GENERAL
BIMENSUAL
AIRES TERMICOS 26 noviembre 2016
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6. SISTEMA CONTRAINCENDIO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
DE
DE
TE
CC
I
ON
DETECTORES DE HUMO
INSPECCION VISUAL
MENSUAL
SEGURIDAD MENSUAL
T U B E R I A INSPECCION
VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
V A L V U L A S Y
C H E Q U E S
INSPECCION
VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
A I R E S
ACONDICIONADOS
S A L O N E S
MANTENIMIENTO PREVEN
MENSUAL AIRES TERMICOS 25 noviembre -
2016
EXTRACTORES B A Ñ O S S
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
MENSUAL MANTENIMIENTO 4 noviembre 2016
EX
TR
AC
CIO
N M
EC
AN
ICA
S O T A N O S
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
MENSUAL A I R E S T E R M I C O S
25 noviembre 2016
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA
MENSUAL A I R E S
T E R M I C OS
25 noviembre 2016
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CENTRAL CONTRAINCENDIOS
PRUEBAS SISTEMA ALARMAS
MENSUAL
SEGURIDAD MENSUAL
SIS
TE
MA
DE
EX
TIN
CIO
N D
E I
NC
EN
DIO
S
EQUIPO DE PRESION
CONTRAINCENDIO
INPECCION CUARTO DE BOMBAS - REVISION PRESION DE RED
DIARIA
MANTENIMIENTO 1 al 30 noviembre
2016
RED CONTRAINCENDIOS
INSPECCION TUBERIAS Y VALVULAS
DIARIA
MANTENIMIENTO 1 al 30 noviembre 2016
PRUEBA DE DESCOMPRESION DE RED
SEMANAL
MANTENIMIENTO 5, 12, 19, noviembre
2016
GABINETES CONTRAINCENDIO
INSPECCION VISUAL
DIARIO
MANTENIMIENTO 1 al 30 noviembre
2016
REVISION DE VALVULAS Y MANGUERAS
DIARIO
MANTENIMIENTO 1 al 30 noviembre
2016
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7. SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE
EJECUCION
TR
AN
SP
OR
TE
VE
RT
ICA
L
EQUIPOS DE ASCENSORES
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MENSUAL MITSUBISHI 5– 19 noviembre 2016
CABINAS DE ASCENSORES
INPECCION DE ESTADO DE PUERTAS
DIARIO MANTENIMIENTO
1 al 30 noviembre
2016
INSPECCIÓN DE ESTADO DE CABINA E ILUMINACIÓN.
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
8. SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
AU
DIO
Y V
IDE
O
EQUIPOS DE
SONIDO
Y VIDEO BEAM
INSPECCION Y LIMPIEZA DE EQUIPOS
MENSUAL MANTENIMIENTO
18 noviembre 2016
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
MANTENIMIENTO
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9. SISTEMAS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBAS
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
EQ
UIP
OS
DE
PR
ES
ION
Y S
UM
INIS
TR
O
BOMBA ESPEJOS DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MENSUAL
MANTENIMEINTO
10 noviembre
2016
BOMBA ESPEJOS DE AGUA
INPECCION Y LIMPIEZA DE FILTROS
MENSUAL MANTENIMIENTO
10 noviembre
2016
BOMBAS DE SUMINISTRO DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
BIMENSUAL IHM NA
BOMBAS EYECTORAS POSOS AGUAS
LLUVIAS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
BIMENSUAL IHM NA
TANQUE DE AGUA ESPEJOS
LAVADO GENERAL E INSPECCION DEL ESTADO
MENSUAL SERVICIOS
GENERALES
5, 12, noviembre 2016
CLORACION Y RETIRO DE SEDIMENTOS
SEMANAL MANTENIMIENTO 5,12,19, 26 sept 2016
SISTEMA EYECTOR POZOS
INSPECCION VISUAL OPERACION
SEMANAL MANTENIMIENTO 8-15-21-28 noviembre 2016
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10. ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
ES
TR
UC
TU
RA
COLUMNAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
1 al 30 noviembre
2016
PLACAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
MUROS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
PISOS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
ASEO LIMPIEZA DIARIO MANTENIMIENTO
ES
CA
LE
RA
S D
E
EM
ER
GE
NC
IA
PAREDES RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
BARANDA
RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
REPARACION PINTURA NECESIDAD MANTENIMIENTO Según
Necesidad
PIS
OS
BALDOSAS DE GRANITO NATURAL
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
REPARACION BALDOSAS
SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según
Necesidad
FA
CH
AD
AS
VIDRIOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
ELEMENTOS METALICOS
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 noviembre 2016
ESTRUCTURA EN CONCRETO Y
PINTURA SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según Necesidad
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MAMPOSTERIA
PU
ER
TA
S Y
AC
ES
OS
CIERRE MAGNETICOS
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
CIERRAPUERTAS Y BISAGRAS
INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
PUERTAS PARQUEADEROS
INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
AC
AB
AD
OS
EX
TE
RIO
RE
S
JARDINES
MANTENIMIENTO SISTEMA DE RIEGO
MENSUAL IRRIGACIONES FCM
23 noviembre2016
MANTENIMIENTO JARDINERIA
MENSUAL PROVEEDOR 24 -25 noviembre 2016
PISOS DE ACCESO
INSPECCION VISUAL Y ASEO
DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 30
noviembre 2016
REPARACION O CAMBIO SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según
Necesidad
SA
LA
S D
E C
ON
FE
RE
NC
IA
MOBILIARIO
INPECCION VISUAL SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según
Necesidad
ALISTASMIENTO SEGÚN NECESIDAD
SERVICIOS GENERALES
Según Necesidad
SISTEMA NEUMATICO
DUPLICADORES MANTENIMEINTO PREVENTIVO
MENSUAL ARANGO MARIÑO
5 noviembre 2016
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MANTENIMIENTO PROGRAMADOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS
EJECUTADOS.
MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS
Mantenimiento preventivo Torre de enfriamiento revisión del sistema eléctrico, mecánico y
lavado general
Mantenimiento preventivo sistema de extracción sótanos
Mantenimiento preventivo bombas y filtro a espejos de agua
Mantenimiento preventivo zonas verdes
Mantenimiento preventivo anual plantas eléctricas de 500 y 305 KVA
Mantenimiento preventivo anual transformadores de 300 y 1000 KVA
Mantenimiento preventivo ascensores
Mantenimiento preventivo extractores baños
Pruebas de monóxidos tubería y medidores de gas
Pruebas química de agua torre enfriamiento
Mantenimiento preventivo sistema de riego zonas verde
Mantenimiento preventivo equipos de aires salones
Mantenimiento preventivo sistema de audio y video salones
ACTIVIDADES CORRECTIVAS PLANEADAS EJECUTADAS
Cambio de breacker y motorizado de 800 A transferencias plantas eléctricas
Pintura en epoxica piso cuarto plantas eléctricas
Pintura en epoxica piso cuarto de bombas eyectoras de agua
Pintura en epoxica piso cuarto de tableros eléctricos
Pintura de muros y techos cuartos transformadores eléctricos
Instalación de barandas minusválidos ramplas entrada edificio y calle 100
Pintura de piso cuarto eléctrico piso 2
SISTEMA DE GAS
ACOMETIDAS Y MEDIDORES
REVISION MONOXIDOS QUINCENAL MANTENIMIENTO
16 noviembre 2016
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ARCHIVO FOTOGRAFICO MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO TORRE DE ENFRIAMIENTO
MANTENIMIENTO PREVENTIVO AIRES ACONDICIONADOS SALONES
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO EXTRACCION MECANICA SOTANOS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO ANUAL PLANTAS ELECTRICAS DE 500 Y 305 KVA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO ANUAL TRANSFORMADORES ELECTRICOS DE 300 Y 1000 KVA
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MANTENIMIENTOS CORRECTIVOS PLANEADOS
CAMBIO DE BREAKER Y MECANIZADO DE 800 A, TRANSFERENCIA PLANTAS ELECTRICAS
SELLADO DEL PISO CON POLIURETANO ENTRADA EDIFICIO
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PINTURA EN MUROS Y TECHOS CUARTOS DE TRANSFORMADORES ELECTRICOS
PINTURA EN EPOXICA PISO CUARTO DE PLANTAS ELECTRICAS
PINTURA EN EPOXICA PISO CUARTO DE BOMBAS INYECTORAS DE AGUA
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PINTURA EN EPOXICA PISO CUARTO DE TABLEROS ELECTRICOS
4. ACTIVIDADES DE ASEO.
Durante el mes de noviembre se realizaron las siguientes brigadas: A través de las brigadas correspondientes que se realizaron durante este mes se pretende de manera efectiva mantener aquellas áreas que no se cubren con las rutinas diarias, áreas que por su uso se deterioran de manera paulatina y que no se alcanza a mantener de manera óptima con la rutinas diarias establecidas.
MANTENIMIENTO DE PARQUEADERO VISITANTES
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Se realiza lavado de parqueadero y encerado teniendo en cuenta canales y sifones retirando rejillas y desincrustando los desagües.
MANTENIMIENTO DE ASCENSORES
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Se realiza desincrustacion de ascensores teniendo en cuenta canaletas, partes altas, rincones, espejos. Y aplicación de producto.
CRISTALIZACION LOBBY
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MANTENIMIENTO DE SALONES
Se realiza aspirado de sillas limpieza de paredes y lavado en seco de pisos.