city business informe de mantenimiento noviembre y diciembre de...
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INFORME DE GERENCIA NOVIEMBRE Y DICIEMBRE DE 2017
Fecha: 05 de enero 2018
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CITY BUSINESS INFORME DE MANTENIMIENTO NOVIEMBRE Y
DICIEMBRE DE 2017
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Durante el mes de noviembre y diciembre de 2017 se realizaron las siguientes actividades:
1. ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION
• Se realizó mantenimiento general de la subestación eléctrica. Quedando el sistema trabajando sin ninguna novedad.
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Los resultados de las pruebas de relación de transformación, resistencia de aislamiento y resistencia devanados son satisfactorios de acuerdo a lo establecido en la norma NTC 380 y 471 para lo equipos relacionados en el presente informe.
• Se realizó la pintura de los 21 duplicadores.
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• Se realizó decapado y cristalización del piso de la recepción.
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• Se realizó mantenimiento correctivo a 4 duplicadores cambiándole la empaquetadura de los cilindros.
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• Se instalaron pasamanos a la rampa de discapacitados del hotel.
• Se pintaron y habilitaron 4 parqueaderos para discapacitados en el parqueadero público.
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• Se pintó la madera del Coffe.
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• Se colocaron los arreglos navideños.
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• Se instalaron en los baños del primer piso y en los salones un sistema de ambientadores.
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• Se culminó la lavada general de la fachada.
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• Se instalaron tres avisos adicionales en el parqueadero público.
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• Se instaló el sistema de grabación NAS ZyTEL en el centro de monitoreo.
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• Se realizó señalización paso peatonal en el parqueadero público.
• Se realizó pintura general de los techos y paredes de los sótanos 2 y 3.
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• Se realizó la compra de cuatro mecanizados para el sistema de transferencia. Y los contactores del tablero de la torre de enfriamiento.
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• Se culminó el mantenimiento general de la cubierta.
• Se contrató al Dr. Julian Rojas para que llevara el caso de la acción Popular, la cual fue contestada el 23 de noviembre de 2.017. Los honorarios son $ 2.000.000 se firmó contrato.
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2. INFORME DE SEGURIDAD
• El día 04 de noviembre se realizó una capacitación al personal de seguridad encabeza del Dr. JULIAN ROJAS, asesor jurídico de Latamsec, se trató sobre retroalimentación en seguridad y atención al cliente.
• El día 15 de noviembre se realizó la reunión del Comité de ayuda mutua, con representantes de cada una de las empresas, se realizó la crítica al último simulacro realizado el 26 de octubre.
• Los día 17 de noviembre, 08 y 25 de se realizó el reentrenamiento a los ejemplares caninos, dirigido por el señor SEGUNDO RODRIGUEZ, supervisor de K9.
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• El día 21 de noviembre un funcionario dejo en la máquina de rayos x un computador marca Lenovo, se le hizo entrega sin novedad.
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• El día 19 de diciembre una funcionaria dejo olvidado un celular en el parqueadero de visitantes, se ubicó a la funcionaria y se le hizo entrega del celular.
• El día 24 de noviembre, la Secretaria de la Movilidad realizo un operativo frente a las instalaciones del Edificio donde se llevaron unos vehículos y unas motos que estaban mal parqueadas.
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• El día 27 de noviembre, se realizó el mantenimiento preventivo a la máquina de rayos X, y al Arco detector de metales, por el Ingeniero ALFONSO MONTILLA, de la empresa Magna Seguridad, la maquina quedó funcionando correctamente.
3. INFORME DE MANTENIMIENTO Se realizan los mantenimientos preventivos y correctivos de todos los sistemas con base en la Matriz de Mantenimiento:
1. SISTEMA HIDROSANITARIO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO
FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
DE
AG
UA
PO
TA
B
LE
TA
NQ
U
ES
DE
AG
UA
INSPECCION DE FLOTADORES
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre
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2017
VERIFICACION DE SEDIMENTOS EN EL AGUA
DIARIO MANTENIMIENTO
1 al 30
diciembre
2017
REVISION FISURAS DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
ASEO CUARTO SEMANAL MANTENIMIENTO 4-6-11-13-
15-18-20-22-27-29
EQUIPOS DE
BOMBAS PRESION
REVISION SISTEMA
ELECTRICO PRUEBA DE BOMBAS Y CARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
BOMBAS INYECTORAS E EYECTORAS DE AGUA
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO,REVISION GENERAL ,LIMPIEZA,CALIBRACION, REVISION ELECTRICA Y PANEL DE CONTROL
BIMENSUAL IHM Diciembre
28
PRESION REVISION PRESION DE BOMBAS
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
TUBERIAS
DE SUMINISTO
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
APARATOS SANITARIOS
REVISIÓN DE
FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
LAVAMANOS
REVISIÓN DE
FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
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MEDIDORES
DE
CONSUMO
INSPECCION VISUAL Y
TOMA LECTURA DIARIA MANTENIMIENTO
1 al 30
diciembre 2017
2. SISTEMA ELECTRICO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
EL
EC
TR
ICO
S
SUBESTACION Y CUARTOS DE
TABLEROS
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO 6-9-13-16-20-23-27-30
SUBESTACIONES
TRANSFORMADOR DE 300 Y 1000
KVA
MANTENIMIENTO GENERAL, LIMPIEZA DE CONTACTOS,DESMONTE DE CONTACTOS, REVISION GENERAL
ANUAL ENERTOTAL NA
TRANSFERENCIAS ELECTRICAS
MANTENIMIENTO, GENERAL, LIMPIEZA DE CONTACTOS Y ARMARIOS REQUINTADO, REVISION GENERAL
ANUAL SERPROELEC
NA
TABLEROS DE TRANSFERENCIA
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MANTENIMIENTO 6-9-13-16-20-
23-27-30
MEDIDORES DE CONSUMO
INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
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TABLEROS
INSPECCION
VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
6-9-13-16-20-23-27-30
PRUEBA DE
FUNCIONAMIENTO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
6-9-13-16-20-23-27-30
CUARTOS TECNICOS
ASEO Y LIMPIEZA
SEMANAL MANTENIMIENTO 6-9-13-16-20-
23-27-30
P
LA
NT
AS
D
E
EM
ER
GE
NC
IA
CUARTO DE PLANTAS
INSPECCION VISUAL Y ASEO
SEMANAL MANTENIMIENTO 6-9-13-16-20-
23-27-30
PLANTAS ELECTRICAS
MANTENIMIENTO GENERAL, CAMBIO FILTROS DE ACEITE, COMBUSTIBLE Y REFRIGERANTE
ANUAL CUMMINS DE LOS ANDES
NA
PLANTAS ELECTRICAS
MANTENIMIENTO
LIMPIEZA, TOMA DE CARGAS REVISION GENERAL.
BIMENSUAL CUMMINS DE LOS ANDES
NA
EQUIPOS MONITOREO DE
EQUIPOS EQUITEL PROVEEDOR
1 al 30
diciembre 2017
REFRIGERANTE
NIVELES,
ACEITE,Y REFRIGERANTES
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
1-4-8-11-15-18-22-25-29
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BATERIA
REVISION BATERIAS
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
4-6-11-13-15-18-20-22-27-
29
TANQUES DE COMBUSTIBLE
REVISION DE LLENADO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
4-6-11-13-15-18-20-22-27-
29
PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO
PRUEBA EN VACÍO
SEMANAL MIERCOLES Y SABADO
EQUITEL MONITOREO DE
PLANTAS
4-6-11-13-15-18-20-22-27-29
3. SISTEMA DE ALUMBRADO
4. SISTEMA DE COMUNICACIONES.
ILU
MIN
AC
ION
ILUMINACION ZONAS COMUNES
REVISION Y CAMBIOS POR
GARANTIA DIARIA MANTENIMIENTO
SEGÙN NECESIDAD
LAMPARAS DE EMERGENCIA
INSPECCION VISUAL
SEMANAL MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
LAMPARAS EXTERIORES
INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR F E C H A
TE
LE
FO
NIA
STRIP TELEFONICO
INSPECCION VISUAL Y LIMPIEZA GABINETE
MENSUAL MANTENIMIENTO
4 - 1 1 - 1 8
CONEXIONES INSPECCIÓN DE CABLEADO
MENSUAL MANTENIMIENTO
4-11-18
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5. SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION MECANICA
EQ
UIP
OS
DE
CIT
OF
ON
IA
CITOFONOS REVISION
FUNCIONAMIENTO MENSUAL MANTENIMIENTO
4-11-18
EN
RU
TA
DO
RE
S
DE
SE
ÑA
L
INT
ER
NE
T
"ROUTERS" REVISION
FUNCIONAMIENTO MENSUAL MANTENIMIENTO 4-11-18
SUBSISTEMA E Q U I P O RU TI N AS DE M AN TE NI MIE N TO FRECUENCIA E J E C U T O R
F E C H A D E
E J E C U C I O N
AIR
E A
CO
ND
ICIO
NA
DO
TO
RR
E
DE
E
NF
RIA
MIE
NT
O
TRATAMIENTO DE
AGUA
DIARIO
MANTENIMIENTO
1 al 30 de diciembre 2017
LIMPIEZA DE
CUBIERTA
DIARIO
MANTENIMIENTO
1 a l
3 0 d i c i e m br e 2 0 1 7
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
MENSUAL
AIRES TERMICOS.
25 diciembre 2017
ENCENDIDO Y
APAGADO DETORRE
DIARIA MANTENIMIENTO
1 a l 3 0
d i c i e m b r e 2 0 1 7
PRUEBA
CALIDAD DE MENSUAL NOVAQUIMICA 07 diciembre
2017
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AGUA
LAVADO
GENERAL
BIMENSUAL AIRES TERMICOS NA
T U B E R I A
INSPECCION
VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO
1 al 30 diciembre 2017
V A L V U L A S Y
C H E Q U E S
INSPECCION
VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
A I R E S
ACONDICIONADOS
S A L O N E S
MANTENIMIENTO
PREVEN
MENSUAL AIRES TERMICOS 16 diciembre -
2017
EXTRACTORES B A Ñ O S S
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO MENSUAL MANTENIMIENTO
Diciembre 10 2017
EX
TR
AC
CIO
N
ME
CA
NIC
A
S O T A N O S
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
MENSUAL AIRES TERMICOS
NA
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
PRUEBA DE
FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA
MENSUAL A I R E S
T E R M I C OS
Diario
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6. SISTEMA CONTRAINCENDIO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
DE
DE
TE
CC
ION
DETECTORES DE HUMO
INSPECCION VISUAL
MENSUAL
SEGURIDAD MENSUAL
CENTRAL CONTRAINCENDIOS
PRUEBAS SISTEMA ALARMAS
MENSUAL
SEGURIDAD MENSUAL
SIS
TE
MA
DE
EX
TIN
CIO
N D
E I
NC
EN
DIO
S
EQUIPO DE PRESION
CONTRAINCENDIO
INPECCION
CUARTO DE BOMBAS - REVISION PRESION DE RED
DIARIA
MANTENIMIENTO 1 al 30 diciembre
2017
RED
CONTRAINCENDIOS
INSPECCION TUBERIAS Y VALVULAS
DIARIA
MANTENIMIENTO 1 al 30 diciembre 2017
PRUEBA DE DESCOMPRESION DE RED
SEMANAL
MANTENIMIENTO 6-13-20-27
GABINETES
CONTRAINCENDIO
INSPECCION VISUAL
DIARIO
MANTENIMIENTO 1 al 30 NOVIEMBRE
2017
REVISION DE VALVULAS Y MANGUERAS
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 NOVIEMBRE
2017
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7. SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE
EJECUCION
TR
AN
SP
OR
TE
VE
RT
ICA
L
EQUIPOS DE ASCENSORES
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MENSUAL MITSUBISHI 11-18 de diciembre 2017
CABINAS DE ASCENSORES
INPECCION DE ESTADO DE PUERTAS
DIARIO MANTENIMIENTO
1 al 30
diciembre 2017
INSPECCIÓN DE ESTADO DE CABINA E ILUMINACIÓN.
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
8. SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
AU
DIO
Y V
IDE
O
EQUIPOS DE
SONIDO
Y VIDEO BEAM
INSPECCION Y LIMPIEZA DE EQUIPOS
MENSUAL MANTENIMIENTO
09 de diciembre 2017
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
MANTENIMIENTO
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9. SISTEMAS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBAS
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
EQ
UIP
OS
DE
PR
ES
ION
Y S
UM
INIS
TR
O
BOMBA ESPEJOS DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MENSUAL
MANTENIMIENTO
12 diciembre
2017
BOMBA ESPEJOS DE AGUA
INPECCION Y LIMPIEZA DE FILTROS
MENSUAL MANTENIMIENTO
12 diciembre
2017
BOMBAS DE SUMINISTRO DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
BIMENSUAL IHM Diciembre 28
BOMBAS EYECTORAS POSOS AGUAS
LLUVIAS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
BIMENSUAL IHM Diciembre 28
TANQUE DE AGUA ESPEJOS
LAVADO GENERAL E INSPECCION DEL ESTADO
MENSUAL SERVICIOS
GENERALES MENSUAL
CLORACION Y RETIRO DE SEDIMENTOS
SEMANAL MANTENIMIENTO 4-11-18
SISTEMA EYECTOR POZOS
INSPECCION VISUAL OPERACION
SEMANAL MANTENIMIENTO 4-11-18
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10. ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
ES
TR
UC
TU
RA
COLUMNAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
1 al 30 diciembre 2017
PLACAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
MUROS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
PISOS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
ASEO LIMPIEZA DIARIO MANTENIMIENTO
ES
CA
LE
RA
S D
E
EM
ER
GE
NC
IA
PAREDES RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
BARANDA
RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
REPARACION PINTURA NECESIDAD MANTENIMIENTO Según
Necesidad
PIS
OS
BALDOSAS DE GRANITO NATURAL
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
REPARACION BALDOSAS
SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según
Necesidad
FA
CH
AD
AS
VIDRIOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
ELEMENTOS METALICOS
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 diciembre 2017
ESTRUCTURA EN CONCRETO Y
PINTURA SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según Necesidad
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MAMPOSTERIA
PU
ER
TA
S Y
AC
ES
OS
CIERRE MAGNETICOS
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
CIERRAPUERTAS Y BISAGRAS
INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
PUERTAS PARQUEADEROS
INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
AC
AB
AD
OS
EX
TE
RIO
RE
S
JARDINES
MANTENIMIENTO SISTEMA DE RIEGO
MENSUAL IRRIGACIONES FCM
15 diciembre 2017
MANTENIMIENTO JARDINERIA
MENSUAL PROVEEDOR 20 diciembre 2017
PISOS DE ACCESO
INSPECCION VISUAL Y ASEO
DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2017
REPARACION O CAMBIO SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según
Necesidad
SA
LA
S D
E C
ON
FE
RE
NC
IA
MOBILIARIO
INPECCION VISUAL SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según
Necesidad
ALISTASMIENTO SEGÚN NECESIDAD
SERVICIOS GENERALES
Según Necesidad
SISTEMA NEUMATICO
DUPLICADORES MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MENSUAL ARANGO MARIÑO
09 diciembre 2017
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MANTENIMIENTO PROGRAMADOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS EJECUTADOS
MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS
Mantenimiento preventivo bombas y filtro a espejos de agua Mantenimiento preventivo zonas verdes Mantenimiento preventivo ascensores Mantenimiento preventivo extractores baños Pruebas química de agua torre enfriamiento Mantenimiento preventivo sistema de riego zonas verde Mantenimiento preventivo sistema de audio y video salones Mantenimiento preventivo duplicadores parqueaderos visitantes Mantenimiento preventivo bombas eyectoras e inyectoras de agua
ACTIVIDADES CORRECTIVAS PLANEADAS EJECUTADAS
Pintura general techos y muros parqueaderos sótanos 2 y 3.
ARCHIVO FOTOGRAFICO MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO ASCENSORES
SISTEMA DE GAS
ACOMETIDAS Y MEDIDORES
REVISION MONOXIDOS QUINCENAL MANTENIMIENTO 13 diciembre 2017
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO TORRE DE ENFRIAMIENTO, LAVADO PANELES RECOLECTORES DE LODOS Y REVISION ELECTROMECANICA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO SALONES
MANTENIMIENTO PREVENTIVO SISTEMA DE EXTRACCION MECANICA SOTANOS
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO DUPLICADORES
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MANTENIMIENTO GENERAL ANUAL PLANTAS ELECTRICAS, CAMBIO DE FILTROS, CAMBIO DE ACEITE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO ANUAL TRANSFORMADORES DE 300 Y 1000 KVA
MANTENIMIENTOS CORRECTIVOS PLANEADOS
ARREGLO PASO PEATONAL CALLE 100
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PINTURA MUROS LOBBY
PINTURA SEÑALIZACION DE PISO SOTANOS
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4. ACTIVIDADES DE ASEO
A través de las brigadas correspondientes que se realizaron durante este mes se pretende de manera efectiva mantener aquellas áreas que no se cubren con las rutinas diarias, áreas que por su uso se deterioran de manera paulatina y que no se alcanza a mantener de manera óptima con la rutinas diarias establecidas. Durante el mes de noviembre se realizaron las siguientes brigadas los fines de semana:
LIMPIEZA GENERAL DUCTOS SHUT BASURAS
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LAVADO CON MAQUINA SOTANOS
LAVADO Y DESMANCHADO ESCALERAS A SOTANOS
LAVADO GENERAL PISOS SALONES
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LAVADO GENERAL DE BAÑOS ZONAS COMUNES
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ENCERADO PISO PARQUEADERO DE VISITANTES.