OBJETIVOS:

OBJETIVOS:

Analizar el juicio de desahucio, su naturaleza y las diferentes situaciones que se pueden presentar.

Que conozcan los diferentes tipos de acciones posesorias que regula nuestra legislacin como su tratamiento procesal.

El tratamiento jurdico que se le da a los interdictos posesorios en el nuevo proyecto dictaminado del Cdigo de Procedimiento Civil.

EL PROCESO SUMARIO (Arto.502 NPR)Son aquellos procedimientos cuyas sentencias no causan en su totalidad los efectos de la cosa juzgada.Son procedimientos expeditos que tienen una tramitacin rpida y son procesos de cognicin que estn limitados a producir efectos de cosa juzgada nicamente en los aspectos de la relacin jurdica tratados.

1.- Existe una limitacin en los medios de ataque y de defensa de las partes. Limitados nicamente a ciertos medios de prueba.

2.- Restriccin del conocimiento del juez y sentencia sin autoridad de cosa juzgada.

3.- Brevedad en su tramitacin como consecuencia de la sumariedad.

CARACTERSTICAS DE LOS PROCESOS SUMARIOS

1.- Procesos sumarios para la proteccin de los derechos reales: Los juicios posesorios o interdictos, la accin de desposeimiento contra terceros poseedores del inmueble hipotecado y el juicio de desahucio.

2.- Para la proteccin de los derechos personales: El juicio de alimentos.

CLASES DE PROCESOS SUMARIOS

JUICIO DE DESAHUCIOARTO. 1429 al 1451

Qu es? Es un proceso sumario que tiene como finalidad recuperar la cosa arrendada; es decir que se pone en posesin al desahuciante victorioso.

Casos en que cabe

1.- Cuando el contrato de arrendamiento ha terminado.

2.- Cuando no tiene fecha de vencimiento establecido por las partes, o por la ley, o por la costumbre, o por el uso o por el propio destino de la cosa arrendada. DESAHUCIO: es una notificacin anticipada por cualquiera de las partes para poner fin al contrato de arrendamiento. (arto. 2924 C).

Forma de realizar la NotificacinDos formas

Notarial

Se presenta un Notario al domicilio a notificar de la intencin del arrendatario de terminar el contrato de arriendo.

Secretarios Judicial

Se notifica atendiendo las reglas de la notificacin:

Procurador CivilAlcaldas

CORPORTAMIENTO QUE ADOPTA EL DESAHUCIADO

CUATRO DIAS PARA OPONERSE Acepta la notificacin y entrega la cosa, es decir el inmueble, desocupndolo.

Se dicta sentencia ordenando la fecha de entrega, bajo apercibimiento de lanzarlo. Opone excepciones o promueve formal derecho legal de retencin para el pago de mejoras.

De la oposicin se le concede traslado al desahuciante por dos das para alegar excepciones. Ejm: El pago.

Se aportan pruebas comunesPruebas y contrapruebasTermino por seis das (Arto. 1433)

Termino no puede ampliarse ni prorrogarse

Sentencia

Esta puede ser

EstimatoriaSi no hay reclamacin u oposicinSi la reclamacin es extemporneaSi no hay fundamento en la reclamacinNo lo justifica en la etapa probatoria las excepciones o derecho legal de retencin.

Restitutoria

Si la sentencia ordena la restitucin del inmueble, se seala un plazo para su entrega y debe pronunciarse sobre el derecho legal de retencin si se promovi.

Si no cumple con la orden del desahucio, se dicta un auto de lanzamiento

Posterior al auto de lanzamiento se libra mandamiento y se entrega a la parte actora, quien ocurrir al Juez de Ejecucin y Embargos de su circunscripcin a solicitar se levante la correspondiente acta de lanzamientoSi hay una sentencia a favor del arrendatario desahuciante en la que el arrendador no quiere recibir el inmueble y se ordena su entrega al arrendador, entonces el procedimiento es que el arrendatario entregue las llaves del inmueble en el despacho judicial.

SOBRE EL DERECHO LEGAL DE RETENCION Este debe alegarse en el termino de cuatro das, si no lo alega precluye el derecho, lo cual podr alegar como una accin independiente, pero sin derecho retencin.

En la sentencia que se resuelve con lugar al desahucio, se debe resolver el derecho legal de retencin al mismo tiempo.

Cuando en la misma sentencia se ha dado lugar al desahucio y al derecho legal de retencin a la vez, no puede procederse a su lanzamiento y el Juez no lo puede ordenar, mientras no rinda caucin suficiente el arrendador que cubra el monto del pago de las mejoras a las que se han dado lugar.

DERECHO LEGAL DE RETENCION POR PARTE DEL ARRENDADOREs el derecho que tiene el arrendador para retener los bienes muebles de si inquilino o arrendatario. Artos. 1439 y 2835 C.

Se promueve ante el incumplimiento del canon de arriendo por parte del arrendatario que quiere burlarlo retirando sus bienes muebles. Puede pedir apoyo policial por dos das, debiendo posteriormente presentar el mandamiento que ordena dicha retencin.

TRATAMIENTO PROCESALSe le da el mismo tratamiento procesal que en el caso del comodato precario. Esto lo ha mantenido la CSJ en reiteradas jurisprudencia. BJ 3924, 11.628, 12.577, 17.243 de 1963

CASOS EN QUE PUEDE APLICAR LA FIGURA DE LANZAMIENTOCabe sobre acciones declarativas de nulidad y rescisin, aqu se procede a su lanzamiento conforme el arto. 520 Pr.

DE LA APELACIONEN UN SOLO EFECTO:Si se ratifica el desahucio y se ordena su lanzamiento. Se declara Procedente el derecho legal de retencin.

EN AMBOS EFECTOS:-Los casos del arto. 1446 y 1447Pr.- Rechazo de la accin de desahucio o se niega la restitucin.

INTERDICTOS POSESORIOSPOSESIN (regulados en los artos. 1715-1829C): La retencin o disfrute de cualquier cosa o derecho. Es la tenencia de una cosa determinada con nimo de dueo. Ya sea que el la tenga u otra persona la tenga en lugar y a nombre de l. Mientras el tenga la posesin se presume que es el dueo de la cosa. (arto. 1715C).Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos, o bien, ejercer otros derechos especiales sobre esta misma clase de bienes (1796 y 1813C). Se tramitan de conformidad a un proceso sumario denominado interdicto.

a) Son juicios posesorios sumarios (breves, rpidos sin tramitacin compleja). Demanda-Medios e prueba-Sentencia.

B).- Son juicios declarativos sumarios y de aplicacin particular.

C) Se tramitan en un juicio sumario o verbal ordinario atendiendo el valor del bien. (competencia).

D)La competencia territorial corresponde al juez del lugar en que se encuentre la cosa objeto de la accin.

CARACTERISTICAS DE LOS JUICIOS POSESORIOS

CLASES DE JUICIOS POSESORIOS

Regulado en el arto. 1650 Pr. (El proyecto del nuevo cdigo de procedimiento civil lo regula en el arto. 513).

QUERELLA DE AMPARO

Es aquella pretensin que tiene por objeto conservar la posesin del bien o derechos reales constituidos en ella. (arto. 1654 inc. 1 Pr)

REQUISITOS:

1.- Cumplir los requisitos de toda demanda contemplados en el arto. 1021 Pr.

2.- Personalmente o sus antecesores han estado en posesin tranquila y no interrumpida durante un ao completo.

3.- Que se ha tratado de turbar o molestar su posesin sin perder la misma.

TRATAMIENTO PROCESALEl juez amparar en la posesin cuando la posesin y la perturbacin han sido justificadas. Por otro lado, condenar en daos y perjuicios al perturbador y en caso de que esa perturbacin vaya acompaada de violencia podr someterlo al procedimiento penal.Si hubiere dos o ms personas que pretenden la posesin, el judicial declarar el derecho al que compruebe posesin actual. (arto. 1656 Pr).

QUERELLA DE RESTITUCIONEs aquella accin que pretende recuperar la posesin del bien o los derechos reales constituidos en ella.Puede dirigirse la querella de restitucin nicamente contra el perturbador? (arto. 1811C)

REQUISITOS:1) Cumplir los requisitos de toda demanda contemplados en el arto. 1021 Pr.

2) Personalmente o sus antecesores han estado en posesin tranquila y no interrumpida durante un ao completo.

3) Que ha sido despojado de la posesin por medio de actos que indicara con claridad y especificacin.

TRATAMIENTO PROCESAL Da lugar a la restitucin comprobado los elementos del despojo y la posesin que tena condenando en costas, daos y perjuicios. Asimismo al procedimiento de la va penal.Excepcin a la regla general: El despojo entre madre, padre e hijos nicamente se dar lugar a la restitucin sin condenar en costas, daos y perjuicios. (1659Pr).

QUERELLA DE RESTABLECIMIENTOTiene como finalidad obtener el restablecimiento de la posesin o en la mera tenencia de los bienes races o de los derechos reales constituidos en ellos cuando hayan sido violentamente arrebatados.

REQUISITOS1.- Los del arto. 1021 Pr2.- Que personalmente es poseedor o mero tenedor del bien o derecho real (1661 Pr).3.- Que se le haya arrebatado con violencia.TRATAMIENTO PROCESAL: Es el mismo que el de la querella de amparo y restitucin.Hay un elemento importante que se permite y es que la sentencia que se dicte en este tipo de proceso abre las puertas a las partes para reservar su derecho en la va ordinaria.

DENUNCIA DE OBRA NUEVA

La finalidad es impedir la ejecucin de una obra y sirve para obtener la inmediata suspensin. Se entiende por obra nueva cualquier modificacin que altere o vare la situacin actual de la cosa poseda. Pretende mantener el estado de hecho de que goza el poseedor. (Ejemplos: artos. 1813,1814,1815,1822 y 1826C)Legitimacin activa: El propietario poseedor o titular de un derecho.Legitimacin pasiva: El dueo de la obra

TRATAMIENTO PROCESAL:

El juez a peticin de parte puede suspender la obra y deber de rendir caucin para responder los daos y perjuicios que le puede ocasionar a la parte contraria. Mandar que se tome razn del estado y las circunstancias de la obra.No es necesario notificar al denunciado de dicha suspensin bastara que se notifique al que estuviere dirigiendo o ejecutando la obra.

El juez dictara su sentencia definitiva dejndole a salvo su derecho al vencido para ejercer las acciones ordinarias que le competan. En que consiste:1)Levantamiento de la suspensin.2) Mantiene la suspensin y puede a peticin de parte que se ordene la demolicin o destruccin de la obra para lo cual deber rendir caucin.3) La sentencia que ordene la demolicin es apelable en ambos efectos.

DENUNCIA DE OBRA RUINOSASu finalidad es impedir que una obra ruinosa o peligrosa cause dao. (artos. 1816 al 1818 C).Se puede pedir:1.- La demolicin o enmienda de la obra.2.- El afianzamiento o extraccin de los rboles mal arraigados o expuestos a ser derribados por cualquier circunstancia.3.- El otorgamiento de una caucin por parte del querellado para resarcir todo perjuicios que pudiere sobrevenir por el mal estado del edificio.

TRATAMIENTO PROCESAL:El juez dar lugar a la demanda del querellante o decretar la demolicin, afianzamiento, enmienda o extraccin.

La apelacin se admita en ambos efectos.

REGULACIN SOBRE EL PROYECTO DICTAMINADO DEL CDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL

Arto. 392NPR:I. Se conocern y decidirn por los tramites del proceso sumario cualquiera que sea su cuanta, las demandas referidas a las siguientes materias:I.a- Arrendamiento por las causas establecidas en la Ley de Inquilinato.

I.b-Pretensiones Posesorias

I- A travs del proceso sumario se conocern y tramitarn las siguientes demandas:b) Las que pretendan el amparo, restitucin y restablecimiento de la posesin de una cosa o derecho, por quin haya sido despojado de ellas o perturbado en su disfrute. c) Las que pretendan la suspensin de una obra nueva. d) Las que pretendan la demolicin o derribo de obra, edificio, rbol, columna o cualquier otro objeto anlogo en estado de ruina, y que amenace causar dao o quien demande.

Arto. 513 (Objeto y Pretensiones):

II-Las sentencias que se dicten en virtud de pretensiones posesorias no causarn efecto de cosa juzgada.

PRESCRIPCIN PARA EJERCER LA ACCIN POSESORIA (Arto.516NPR)

No se admitirn las demandas cuando haya transcurrido un ao a partir de la perturbacin o el despojo y seis meses cuando se tratare de un despojo violento. (1807c)

DEMANDArequisitos del Proceso Ordinario(Arto. 420 y 421 NPR)

Cinco das para admitir o no la demanda

Auto de admisin o rechazo Si hay defectos procesales (3 das para subsanar)

Emplazamiento 15 das para contestar (Arto. 427 requisitos)

Contestada la demanda se otorga un plazo de cinco das para convocar a la audiencia sealando lugar, fecha y hora, la que deber de celebrarse en un plazo no mayor de diez das contados desde la notificacin.

AudienciaArto. 506 Finalidades: Son los sealados para la audiencia inicial y probatorios en el proceso Ordinario (Arto. 441 NPR)

Aqu mismo se dan los alegatos de conclusin y el fallo Sentencia Cinco das para dictarla despus de finalizada la audiencia.