8/17/2019 Cláusula Ad Corpus

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La venta ad corpus y la defensa del consumidor

02 diciembre, 2014

Martín Mejorada Chauca

Hace unos meses el Tribunal del Indecopi resolvió el reclamo de un comprador, quien

recibió un departamento con menos metros de los señalados en su contrato. El máximo

organismo de defensa del consumidor ordenó devolver parte del precio por la diferencia de

medida, pese a que la compraventa fue sobre un bien futuro y en ella se ab!a pactado

expresamente la cláusula ad corpus "Expediente #$%&'#()#*++-.

El art!culo )$%% del +ódigo +ivil señala que los contratos de compraventa pueden incluir el

 pacto ad corpus. Esto significa que la transferencia de propiedad se entiende cumplida con

el bien identificado, sin importar sus medidas. a norma advierte que la fórmula ad corpus

opera aun si al mismo tiempo se señala la extensión f!sica del bien. +uando se pacta la

venta ba/o esta modalidad el comprador no puede reclamar por la eventual diferencia de

medidas, salvo que la discrepancia supere el )(0 en cuyo caso se a/usta el precio. Este

 pacto es lo opuesto a la compraventa por extensión o cabida prevista en el art!culo )$%1,

seg2n la cual el precio se pacta por cada unidad de medida del bien.

El Tribunal invoca argumentos sorprendentes. 3ice que la cláusula ad corpus es propia de

un código que reg!a operaciones referidas a 4fundos y fincas5, y que no es aplicable a los

contratos inmobiliarios donde ay que proteger al consumidor. En suma, sostiene que

tratándose de bienes futuros no tiene sentido esta cláusula, pues no ay nada que medir 

cuando el bien es un proyecto. 6espetuosamente discrepo.

a norma sobre venta ad corpus convive en la misma sección del +ódigo con la regulación

sobre compraventa de bienes futuros "art!culo )$&1 del +ódigo +ivil-. 7o es cierto

entonces que el +ódigo se limite a los negocios sobre 4fundos y fincas5. Es perfectamente

 posible que el acto referido a un bien futuro contenga la clausula ad corpus, ya que

conforme a dica regulación el contrato está su/eto a la condición suspensiva de que el bien

llegue a existir. 8ntes de ese momento el acuerdo no tiene efectos. +on la aparición del bien

reci9n adquieren vigencia todas las clausulas del contrato, incluyendo el pacto ad corpus.

Existiendo el bien se puede ablar de medidas de más o de menos.

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El comprador que aceptó la solución ad corpus está vinculado a ella. :i recibe menos

metros que los indicados no puede reclamar, salvo que la diferencia sea mayor al )(0 "en

el caso que comento la diferencia fue de &.;0-. a calidad de consumidor no cambia las

cosas, pues el contrato se celebró con esa condición y es parte de un acuerdo válido. El

famoso y elástico 4deber de idoneidad5 exigible al proveedor, no es licencia para alterar el

contenido del acto ni para omitir sus estipulaciones. Es importante notar que el Tribunal no

interpreta el acuerdo ni anula sus clausulas, simplemente convierte el contrato ad corpus en

uno por extensión o cabida, es decir se modifica el contrato. :e viola el art!culo udicial para su revisión.