cloppenburg ansiedlung kaufland kst 1401020 · stellungnahme kaufland cloppenburg 2014 vorbemerkung...
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Ansiedlung von Kaufland in
Cloppenburg
Auftraggeber: Genos Grundwerte und Projektewicklung
Projektleitung: Dipl.-Geogr. Katharina Staiger
Ludwigsburg, im Oktober 2014
Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH Ludwigsburg | Büros in Dresden, Hamburg, Köln, München Geschäftsführer: Dr. Stefan Holl Poststraße 25, 20354 Hamburg Telefon: 040 / 30 99 77 78 - 0 Telefax: 040 / 30 99 77 78 - 9 Email: [email protected] Internet: www.gma.biz
Stellungnahme Kaufland Cloppenburg 2014
Vorbemerkung
Im April 2014 erteilte die Fa. Genos Grundwerte und Projektentwicklung der GMA, Ge-
sellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH, den Auftrag, die geplante Ansiedlung von
Kaufland in Cloppenburg hinsichtlich zweier Aspekte zu untersuchen.
Der GMA standen für die Untersuchung Daten aus Primärerhebungen sowie des Auftrag-
gebers zur Verfügung.
Die Untersuchung dient der Vorbereitung für bauleitplanungsrechtliche Entscheidungen
des Vorhabenträgers. Alle Informationen im vorliegenden Dokument sind sorgfältig re-
cherchiert, der Bericht wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtig-
keit, Vollständigkeit und Aktualität aller Inhalte kann die GMA keine Gewähr übernehmen.
Das vorliegende Dokument unterliegt dem Urheberrecht gemäß § 2 Abs. 2 sowie § 31
Abs. 2 des Gesetzes zum Schutze der Urheberrechte. Eine Vervielfältigung, Weitergabe
oder (auch auszugsweise) Veröffentlichung ist nur nach vorheriger schriftlicher Genehmi-
gung der GMA und des Auftraggebers unter Angabe der Quelle zulässig.
G M A
Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH Ludwigsburg, im Oktober 2014 KST skh
Stellungnahme Kaufland Cloppenburg 2014
INHALTSVERZEICHNIS Seite
1. Aufgabenstellung und Methodik 1
2. Lage der Kaufland-Filialen 2
2.1 Standort in Cloppenburg 2
2.2 Standorte in den ausgewählten Mittelzentren 7
3. Ergebnisse der Kundenbefragung 10
3.1 Merkmale der Befragten 10
3.2 Verbundeinkäufe 12
3.3 Art der Verbundeinkäufe 15
3.4 Regelmäßigkeit des Einkaufs bei Kaufland 16
4. Dimensionierung in Relation zum innerstädtischen Einzelhandel 16
4.1 Nutzungskonzept 16
4.2 Einzelhandelsangebot in der Cloppenburger Innenstadt 18
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1. Aufgabenstellung und Methodik
Der Bebauungsplan1 Nr. 124 „Einzelhandelsgroßprojekt Carré Cloppenburg“, welcher für
die Ansiedlung von Kaufland und Media Markt erstellt wurde, war Gegenstand eines Nor-
menkontrollverfahrens2. Der Bebauungsplan Nr. 124 wurde vorläufig außer Vollzug ge-
setzt. Hinsichtlich der Ansiedlung von Kaufland am vorgesehenen Standort an der Soes-
tenstraße wurden u. a. vom Niedersächsischen Oberverwaltungsgericht zwei Aspekte
herausgestellt:
� „Eigenleben“
� „Verbundeffekte“
Das Gericht führt hierzu aus3: „Das Integrationsgebot verlangt, dass Einzelhandelsgroß-
projekte mit zentrenrelevanten Sortimenten entweder innerhalb eines zentralen Versor-
gungsbereichs oder aber in unmittelbarer Nähe dazu errichtet werden, so dass sie bei
Realisierung der Planung mit dem bestehenden zentralen Versorgungsbereich eine räum-
lich-funktionelle Einheit bilden und zu dessen Stärkung führen.“
Um eine städtebaulich integrierte Lage zu bejahen, muss nach Ansicht des Gerichts ne-
ben der Lage / Nähe zum zentralen Versorgungsbereich eine weitere Voraussetzung er-
füllt werden: „Hinzu treten muss, dass sich das Vorhaben dem zentralen Versorgungsbe-
reich räumlich und funktionell unterordnet. Er darf mit anderen Worten kein Eigenleben
neben der Innenstadt führen, sondern muss im Gegenteil darauf ausgerichtet sein, die
Innenstadt zu stärken und ihr Besucher zuzuführen“.
Vor diesem Hintergrund wurden die Planungen für Kaufland im Vergleich zur ursprüngli-
chen Planung aus dem Jahr 2010 durchgreifend verändert. Damals lag der Baukörper von
Kaufland etwa 150 m entfernt von der Innenstadt. Der Baukörper rückt nun bis auf 50 m
an die Fußgängerzone von Cloppenburg heran und somit größtenteils Bestandteil des
zentralen Versorgungsbereich Innenstadt. Der Standort ist städtebaulich integriert. Des
1 Beschlossen am 17.12.2012.
2 Niedersächsisches Oberverwaltungsgericht, 1 KN 217/13.
3 Nds. Oberverwaltungsgericht, S. 19.
Stellungnahme Kaufland Cloppenburg 2014
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Weiteren wurde die Kritik des OVG Lüneburg aufgenommen und den Besuchern mit ei-
nem zusätzlichen Eingang die Querungen über die Soestenstraße erleichtert. So können
Besucher nun über 3 Ampelanlagen in die Fußgängerzone geführt werden; bei der ur-
sprünglichen Planung war dies nur über eine Ampel möglich.
Mit Blick auf das Kriterium „Verbundeffekte“ wurden Kaufland-Kunden in drei Märkten zu
deren Einkaufsverhalten von der GMA im April / Mai 2014 befragt. Die Befragung bezog
sich ausschließlich auf Kaufland-Kunden. Um dies sicherzustellen, wurden die Kunden
direkt nach dem Kassieren befragt. Diese Befragung war erforderlich, da der GMA keine
verlässlichen Aussagen von Kaufland-Kunden zu möglichen Verbundeffekten zwischen
dem Einkauf in innerstädtischen Geschäften und Kaufland vorlag, d.h. es fehlte an einer
empirischen Grundlage. Bei der Auswahl der Kaufland–Filialen wurden Kriterien zugrunde
gelegt, welche eine Vergleichbarkeit mit dem Cloppenburger Vorhaben ermöglichte:
� Mittelzentren in Niedersachsen
� ländlich geprägtes Umland
� innerstädtische Randlage der Kaufland-Filialen
� Vielzahl an Geschäften in der Innenstadt.
Ausgewählt wurden die Filialen in Meppen (Mittelzentrum im Emsland mit ca. 34.100 Ein-
wohner), Stade (Mittelzentrum im Landkreis Stade mit ca. 45.300 Einwohner) und Norden
im Landkreis Aurich (Mittelzentrum mit ca. 24.900 Einwohnern).
2. Lage der Kaufland-Filialen
2.1 Standort in Cloppenburg
Nach dem aktuellen Nutzungskonzept ist Kaufland im vorderen Grundstücksbereich an
der Soestenstraße in Cloppenburg vorgesehen, das Gebäude liegt größtenteils innerhalb
des zentralen Versorgungsbereichs. Der Eingangsbereich von Kaufland zur Innenstadt
hin liegt nur ca. 50 m entfernt von der Langen Straße, welche von der Soestenstraße ab-
zweigt und als Fußgängerzone gestaltet ist. Direkt im Kreuzungsbereich wurde ein neues
Geschäftshaus vor kurzem errichtet, in welchem die stark frequentierten bundesweit agie-
renden Filialisten Deichmann und Depot angesiedelt wurden. Im weiteren Verlauf der
Langen Straße sind viele inhabergeführte Fachgeschäfte und Filialen bundesweit agie-
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render Unternehmen, u.a. Rossmann, dm, Douglas, Jeans Fritz, New Yorker, Marco Polo,
street one, cecil, engbers, Fielmann sowie die großflächigen Textilisten C & A bzw. H & M
lokalisiert. Hier sind zudem eine Reihe an gastronomischen Betrieben auch mit Außen-
gastronomie vorhanden, so dass sich zahlreiche Verbundmöglichkeiten zwischen Einkau-
fen / Bummeln / Gastronomie ergeben.
Zu Fuß benötigt man vom Eingang des geplanten Kaufland-Marktes bis zur Eisdiele /
Beginn der Langen Straße etwa 1-2 Minuten, wobei ein relativ bequemes Überqueren für
Fußgänger der Soestenstraße über ampelgeregelte Überquerungsmöglichkeiten auf Höhe
der Abzweigung zur Langen Straße und der Bürgermeister-Heukamp-Straße (3 Möglich-
keiten) möglich ist.
Vom Beginn der Fußgängerzone ist Kaufland relativ gut zu erreichen. Die als Fußgänger-
zone gestaltete Lange Straße weist einen durchgängigen Einzelhandelsbesatz mit an-
sprechenden Flanier- und Aufenthaltsqualitäten auf. Insofern sind Austauschbeziehungen
zu den Einzelhandelsbetrieben in der Fußgängerzone zu erwarten. Das Gebäude von
Kaufland liegt größtenteils innerhalb des zentralen Versorgungsbereichs.
Im Vergleich zur ursprünglichen Planung aus dem Jahr 2010 veränderte sich die aktuelle
Lage der Kaufland-Filiale signifikant. Während in 2010 der Baukörper von Kaufland von
der Fußgängerzone deutlich räumlich abgesetzt war, ist aktuell keine räumliche Trennung
mehr vorhanden. Die Entfernung von ca. 50 m zur Fußgängerzone Lange Straße stellt für
Fußgänger keinen weiten Weg dar, zumal auch die Überquerungsmöglichkeiten gravie-
rend verbessert wurden. Während ursprünglich nur eine Überquerung vorhanden war, gibt
es mittlerweile 3 Möglichkeiten.
Karte 1: Lage des geplanten Kauflandes in Cloppenburg in 2010
4
Karte 2: Lage des geplanten Kauflandes in Cloppenburg in 2012
5
Karte 3: Lage des geplanten Kauflandes in Cloppenburg in 2014
6
Stellungnahme Kaufland Cloppenburg 2014
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2.2 Standorte in den ausgewählten Mittelzentren
In Meppen liegt Kaufland innerhalb des zentralen Versorgungsbereichs4, westlicher Rand,
ca. 4.500 m² VK. Entfernung zur Fußgängerzone5: ca. 1 – 2 Min. zu Fuß.
Legende
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Fußgängerzone
Kartengrundlage: OpenStreetMap; GMA-Bearbeitung 2014
Legende
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Fußgängerzone
Kartengrundlage: OpenStreetMap; GMA-Bearbeitung 2014
Im neu errichteten Einkaufszentrum „MEP“ (Bahnhofstraße“ wurde jüngst ein Edeka Su-
permarkt (ca. 1.250 m² VK) angesiedelt. Weitere großflächige Lebensmittelmärkte sind
nicht in der Innenstadt anzutreffen. Ein hinsichtlich der Größe mit Kaufland vergleichbarer
Markt liegt mit Marktkauf in Gewerbegebietslage vor.
4 Abgrenzung des Zentralen Versorgungsbereichs (ZVB) im Rahmen des Einzelhandels-
konzeptes Stadt Meppen, GMA 2010.
5 Laufstrecke bis zum Beginn des Hauptgeschäftbesatzes
Stellungnahme Kaufland Cloppenburg 2014
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Auch in Stade wurde Kaufland innerhalb des zentralen Versorgungsbereichs6 am nördli-
chen Rand angesiedelt. Die Fußgängerzone7:ist zu Fuß in ca. 2 Min. zu erreichen.
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Fußgängerzone
Kartengrundlage: OpenStreetMap; GMA-Bearbeitung 2014
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Kartengrundlage: OpenStreetMap; GMA-Bearbeitung 2014
Auch in Stade ist das zweite SB-Warenhaus Marktkauf außerhalb der Innenstadt an der B
73 ansässig.
6 Abgrenzung des Zentralen Versorgungsbereichs (ZVB) im Rahmen des Einzelhandels-
konzeptes Hansestadt Stade, GMA 2006.
7 Laufstrecke bis zum Beginn des Hauptgeschäftbesatzes
Stellungnahme Kaufland Cloppenburg 2014
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In Norden ist Kaufland in das Einkaufszentrum Norder Tor integriert, welches durch eine
Fußgängerbrücke von der Fußgängerzone im Neuen Weg räumlich abgesetzt ist. Zu Fuß
ist die Fußgängerzone in etwa 3 - 4 Min. zu erreichen. Zu beachten ist, dass der südliche
Teil der Fußgängerzone einen wenig attraktiven Geschäftsbesatz mit verschiedenen leer-
stehenden Ladenlokalen aufweist. Die großflächigen Ankerbetriebe liegen im nördlichen
Teil bzw. in Richtung der Querachse „Am Markt“.
Legende
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Fußgängerzone
Kartengrundlage: OpenStreetMap; GMA-Bearbeitung 2014
Legende
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Fußgängerzone
Kartengrundlage: OpenStreetMap; GMA-Bearbeitung 2014
Im Gegensatz zu Meppen und Stade sind in innerstädtischer Lage das SB-Warenhaus
real (ca. 5.000 m² VK) und das E-Center (ca. 2.800 m² VK) lokalisiert.
Stellungnahme Kaufland Cloppenburg 2014
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3. Ergebnisse der Kundenbefragung
Die Untersuchung zu Verbundeinkäufen basiert auf Befragungen von Kaufland-Kunden
jeweils an 2 aufeinanderfolgenden Tagen in Meppen8, Stade9 und Norden10. Befragt wur-
de jeweils etwa 10 – 15 % der täglichen Kunden bei Kaufland. Die Befragung der Kauf-
land-Kunden erfolgte zufallsgesteuert; die Kunden wurden befragt, nachdem sie an der
Kasse bezahlt hatten.
3.1 Merkmale der Befragten
An allen drei Befragungsstandorten stammt der überwiegende Teil der Befragten, d. h.
über 70 % aller Befragten aus Meppen, Stade oder Norden.
In Meppen kommen etwa 16 % der befragten Kunden aus den Nachbargemeinden, so
insbesondere aus Geeste, Twist, Haren, Haselünne. Etwa 7 % der befragten Kunden
kommen aus weiter entfernt liegenden Gemeinden, wie z. B. Lingen, Lathen, Dörpen bzw.
waren Touristen. Bedingt durch die Nähe zu den Niederlanden weist die Kaufland-Filiale
in Meppen die Besonderheit auf, dass vergleichsweise viele Kunden (ca. 5 % der befrag-
ten Kunden) aus den Niederlanden stammen.
Von den Kaufland-Kunden in Stade haben ungefähr 12 % der Befragten ihren Wohnort im
näheren Umland, so insbesondere in Steinkirchen, Hollern-Twielenfleth, Grünendeich,
Hemmoor, Fredenbeck, Kutenholz, Drochtersen oder Himmelpforten. Etwa 11 % der Be-
fragten kommen aus weiter entfernt liegenden Städten / Gemeinden, so u. a. aus Ham-
burg, Buxtehude, Bremervörde, Lamstedt, Otterndorf.
Im Kaufland-Standort in Norden sind Kunden aus den direkt angrenzenden Umlandge-
meinden, insbesondere aus der Samtgemeinde Hage, Samtgemeinde Brookmerland bzw.
aus der Gemeinde Südbrookmerland relativ stark vertreten. Die Kunden aus diesen Ge-
meinden machen einen Kundenanteil von etwa 22 % aus. Etwa 8 % der befragten Kun-
8 Donnerstag / Freitag 24. / 25.04.2014, jeweils 300 Befragte / Tag.
9 Samstag / Montag 26. / 28.04.2014, jeweils 300 Befragte / Tag.
10 Donnerstag / Freitag 15. / 16.05.2014, jeweils 165 Befragte / Tag.
Stellungnahme Kaufland Cloppenburg 2014
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den kommen aus weiter entfernt liegenden Orten bzw. waren Touristen. Feriengäste stel-
len gerade für Norden einen deutlichen Umsatzbringer auch für andere innerstädtisch
gelegene Geschäfte dar.
Tabelle 1: Verteilung der Befragten nach Wohnorten
abs. in % abs. in % abs. in %
Standortgemeinde 434 72 466 78 369 70
Umland 93 16 69 12 119 22
Holland 31 5 - - - -
Sonstige Orte 42 7 65 11 42 8
Summe 600 100 600 100 530 100
GMA-Befragungen 04 - 05 / 2014
Befragung Stade Befragung NordenDaten
Befragung Meppen
Bei allen drei untersuchten Kaufland-Filialen kommen die überörtlichen Kundenverflech-
tungen deutlich zum Vorschein. Kaufland erzeugt nicht nur eine hohe Kundenfrequenz,
sondern ist für Kunden aus dem Umland für den Einkauf von Bedeutung.
In der zufallsgesteuerten Befragung sind in Meppen und Stade Kunden aus der Alters-
gruppe 31 – 50 Jahre am häufigsten vertreten. In Norden wurden hingegen vergleichs-
weise viele Kunden aus der Altersgruppe 51 – 65 Jahre befragt.
Tabelle 2: Verteilung der Befragten nach Altersgruppen
abs. in % abs. in % abs. in %
18 - 30 Jahre 108 18 119 20 45 8
31 - 50 Jahre 228 38 207 35 137 26
51 - 65 Jahre 184 31 187 31 223 42
> 65 Jahre 80 13 87 15 125 24
Summe 600 100 600 100 530 100
GMA-Befragungen 04 - 05 / 2014
DatenBefragung Meppen Befragung Stade Befragung Norden
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3.2 Verbundeinkäufe
Frage11: „Wenn Sie hier bei Kaufland einkaufen, verbinden Sie den Einkauf mit an-
deren Tätigkeiten in der Innenstadt?“
„Wenn ja, welche Tätigkeiten?“
Der Einkauf im Kaufland wird regelmäßig von fast einem Drittel der Kunden am Standort
Meppen, von rd. 27 % am Standort Stade und von rd. 15 % am Standort Norden mit an-
deren Tätigkeiten in der Innenstadt verbunden. Hinzu kommen zwischen 17 und 20 % an
Kunden, die zumindest gelegentlich den Einkauf bei Kaufland mit anderen Tätigkeiten in
der Innenstadt verbinden. Bezogen auf die Filialen in Meppen und in Stade sind damit fast
die Hälfte der Kunden zu den sog. „Verbundeinkäufern“ zu rechnen.
Tabelle 3: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt
abs. in % abs. in % abs. in %
regelmäßig 177 30 163 27 78 15
nur gelegentlich 103 17 118 20 105 20
nein 320 53 319 53 347 65
Summe 600 100 600 100 530 100
GMA-Befragungen 04 - 05 / 2014
DatenBefragung Meppen Befragung Stade Befragung Norden
In Norden hingegen ist Kaufland in ein kleines Einkaufszentrum integriert, so dass sich
innerhalb des Einkaufszentrums viele Verbundmöglichkeiten mit diversen Fachmärkten, u.
a. Rossmann, Deichmann, Depot, New Yorker und kleineren Fachgeschäften ergeben.
Zudem ist Kaufland von dem Geschäftsbesatz in der Fußgängerzone deutlich räumlich
abgesetzt. Dennoch verbindet über ein Drittel regelmäßig bzw. gelegentlich den Einkauf
mit weitren Tätigkeiten in der Innenstadt.
Differenziert nach Kunden aus der jeweiligen Standortgemeinde bzw. den auswärtigen
Kunden zeigen sich nur teilweise signifikante Unterschiede. So verbinden in Meppen et-
wa 28 % der Einheimischen regelmäßig ihren Einkauf in der Innenstadt mit Kaufland,
während dies auf knapp ein Drittel der auswärtigen Kunden zutrifft.
11 Bei dieser Frage waren Mehrfachnennungen zulässig, vorgegeben wurden die Kriterien
„Einkauf in Geschäften“, „Gastronomiebesuch“, „Arztbesuch“.
Stellungnahme Kaufland Cloppenburg 2014
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Abbildung 1: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt – Befragung im Kaufland in Meppen
28
18
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32
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0
20
40
60
regelmäßig nur gelegentlich nein
Einheimische Auswärtige
Quelle: GMA Befragung im Kaufland in Meppen, Angaben in % der Kunden.
Auch bei der Kundenbefragung in Stade zeigt sich ein etwa ähnliches Verhältnis, d.h.
etwa 26 % der Einheimischen und etwa ein Drittel der Auswärtigen verbinden ihren Ein-
kauf in der Innenstadt mit einem Einkauf bei Kaufland.
Abbildung 2: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt – Befragung im Kaufland in Stade
26
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55
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regelmäßig nur gelegentlich nein
Einheimische Auswärtige
Quelle: GMA Befragung im Kaufland in Stade, Angaben in % der Kunden.
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In Norden sind die regelmäßigen Verbundeinkäufe stärker bei den Einheimischen als bei
den auswärtigen Kunden ausgeprägt. Etwa 17 % der Einheimischen und ca. 11 % der
Auswärtigen zählen zu den regelmäßigen Verbundeinkäufern bei Kaufland.
Abbildung 3: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt – Befragung im Kaufland in Norden
17 16
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regelmäßig nur gelegentlich nein
Einheimische Auswärtige
Quelle: GMA Befragung im Kaufland in Norden, Angaben in % der Kunden.
Für das Cloppenburger Vorhaben lassen sich aus diesen empirischen Befragungsergeb-
nissen folgende Schlussfolgerungen ziehen:
� Die Verbindung des Einkaufs bei Kaufland mit weiteren Tätigkeiten in der Innen-
stadt hängt maßgeblich von der innerstädtischen Geschäftsvielfalt und der Lage /
Nähe von Kaufland zu den Geschäften ab.
� Das Kriterium „Geschäftsvielfalt“ wird mit 138 innerstädtischen Einzelhandelsbe-
trieben in der Cloppenburger Innenstadt erfüllt.
� Die Nähe der geplanten Kaufland-Filiale zum Beginn der Fußgängerzone ist eben-
falls gegeben.
� Insofern ist davon auszugehen, dass zwischen etwa 25 – 30 % der Kaufland-
Kunden in Cloppenburg ihren Einkauf mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt
regelmäßig verbinden werden. Auch der Anteil der Kunden, die nur gelegentlich
ihren Einkauf verbinden, dürfte etwa 15 – 20 % erreichen.
Stellungnahme Kaufland Cloppenburg 2014
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� Mit ca. 2.30012 Kunden pro Tag bei Kaufland-Filialen in Norddeutschland kommt
dem geplanten Kaufland die Bedeutung als Frequenzbringer zu. Von dieser hohen
Kundenfrequenz dürften, wie die Ergebnisse der Befragung in Meppen, Stade und
Norden gezeigt hat, Geschäfte in der Fußgängerzone profitieren.
3.3 Art der Verbundeinkäufe
Die Befragten, die angaben ihren Einkauf bei Kaufland mit anderen Tätigkeiten zu verbin-
den, wurden nach der Art der Tätigkeit weiter befragt.
Unabhängig vom Befragungsstandort verbinden über drei Viertel aller Befragten den Ein-
kauf bei Kaufland mit dem Einkauf in innerstädtischen Geschäften bzw. bummeln in der
Innenstadt. Mit deutlichem Abstand zum Einkaufen werden andere Tätigkeiten, wie z. B.
Gastronomiebesuch, Arztbesuch angeführt. Unter „sonstige Gründe“ wurden die weiteren
Nennungen (z. B. Behördenbesuch, Frisör / Kosmetik bzw. Wohnort oder Arbeitsort) zu-
sammengefasst.
Tabelle 4: Art der Tätigkeiten in der Innenstadt
abs. in % abs. in % abs. in %
Einkauf in Geschäften / Bummeln 261 76 250 76 154 73
Gastronomiebesuch 45 13 50 15 13 6
Arztbesuch 31 9 2 1 21 10
Sonstige Gründe 5 1 26 8 15 7
keine Angabe - - 7 3
Summe 342 100 328 100 210 100
GMA-Befragungen 04 - 05 / 2014
DatenBefragung Meppen Befragung Stade Befragung Norden
Die höchsten Verbundeffekte bestehen zwischen dem Einkauf im Kaufland und dem Ein-
kauf in weiteren Einzelhandelsgeschäften / Bummeln. Kaufland steht also in sehr engen
Austauschbeziehungen zu den weiteren Einzelhandelsbetrieben in einer innerstädtischen
Lage. Aufgrund der Für das Cloppenburger Vorhaben lässt sich daraus ableiten:
12 Angaben von Kaufland.
Stellungnahme Kaufland Cloppenburg 2014
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� Aufgrund der Vielzahl an Einzelhandelsbetrieben in unterschiedlichen Branchen
bestehen zahlreiche Kopplungsmöglichkeiten und Anreize zum Bummeln in der
Cloppenburger Innenstadt.
� Wie auch in den untersuchten Standorten dürfte in Cloppenburg in erster Linie die
Verbindung zwischen dem Einkauf bei Kaufland mit dem Einkaufen in weiteren
Geschäften bzw. mit dem Bummeln erfolgen.
3.4 Regelmäßigkeit des Einkaufs bei Kaufland
Frage: „Kaufen Sie regelmäßig hier bei Kaufland ein?“
In allen Befragungstandorten fällt der Anteil der Kunden, die regelmäßig bei Kaufland ein-
kaufen, sehr hoch aus:
� Meppen: 521 Kunden bzw. ca. 87 %
� Stade: 566 Kunden bzw. ca. 94 %
� Norden: 471 Kunden bzw. ca. 89 %
Dabei zeigen sich keine signifikanten Unterschiede zwischen dem Wohnort der Befragten.
Sowohl bei den Kunden aus der jeweiligen Standortgemeinde als auch aus dem Umland
überwiegen jeweils Kunden, die regelmäßig Einkäufe im Kaufland erledigen.
Entsprechend der Befragungsergebnisse in Meppen, Stade und Norden dürfte auch für
die geplante Kaufland-Filiale in Cloppenburg von einem hohen regelmäßigen Kundenan-
teil von über 85 % auszugehen sein.
4. Dimensionierung in Relation zum innerstädtischen Einzelhandel
4.1 Nutzungskonzept
Das aktuelle Nutzungskonzept sieht für das Carre Cloppenburg eine Verkaufsfläche von
ca. 6.500 m² vor, wovon der überwiegende Teil der Verkaufsfläche auf die Hauptmieter
Kaufland und Mediamarkt entfällt. Eine Fläche von etwa 480 m² bezieht sich auf einen
Stellungnahme Kaufland Cloppenburg 2014
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Imbiss, eine Reinigung, eine Friseurfiliale, die rückwärtigen Bereiche der Apotheke sowie
das zur Bäckereifiliale13 gehörende gastronomische Angebot. Eine Einheit von ca. 200 m²
ist für einen weiteren Einzelhandelsbetrieb vorgesehen, wobei zum jetzigen Zeitpunkt die
Belegung / Betreiber nicht feststeht. Vorstellbar wäre ein Filialist aus der Bekleidungs-
oder Schuhbranche.
Tabelle 5: Aufteilung Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister im Carre
Cloppenburg
Daten Einzelhandel Gastronomie Dienstleister
Verkaufsfläche in m² in m²
Mediamarkt 2.300 - Kaufland 3.400 - Bäckerfiliale 50 170 Apotheke 60 140 Blumenshop 75 - Spezialitätenshop 65 - Toto Lotto Post 55 - Fachmarkt 200 - Friseur - 70 Reinigung - 55 Imbiss - 45 Mall / Windfang 290 - Summe 6.495 480 Quelle: genos Grundwerte und Projektentwicklung
Insgesamt sind für das Carre nur 11 unterschiedliche Einheiten / Betreiber geplant, mit 9
Betrieben aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie sind die für große Super-
märkte üblichen Konzessionäre vertreten. Damit stellt dieses Vorhaben eher einen Ver-
bundstandort eines Supermarktes (Kaufland) mit einem Fachmarkt für Elektrowaren als
ein Einkaufszentrum dar.
13 Die Bäckereifiliale ist im Vorkassenbereich von Kaufland vorgesehen.
Stellungnahme Kaufland Cloppenburg 2014
18
4.2 Einzelhandelsangebot in der Cloppenburger Innenstadt
Zum Zeitpunkt der Erhebung14 waren 138 Betriebe mit einer Verkaufsfläche von ca.
35.000 m² in der Cloppenburger Innenstadt ansässig. Fast die Hälfte der Verkaufsfläche
(ca. 47 %) entfällt auf die innerstädtische Leitbranche Bekleidung, Schuhe / Lederwaren,
Sportbekleidung mit dem Schwerpunkt bei Bekleidung (45 Betriebe mit rd. 13.500 m² Ver-
kaufsfläche). In dieser Branche sind zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte mit z. T.
großen Einheiten (u.a. Mode Werrelmann) und bundesweit agierende Filialunternehmen
(u. a. New Yorker, H & M, C & A, s oliver, street one, esprit, Gina Laura, ernsting´s family,
tom tailor) vertreten.
Bei Nahrungs- und Genussmitteln liegt eine Verkaufsfläche von knapp 3.000 m² vor, wel-
che primär aus dem Edeka-Supermarkt resultiert. Bei Elektrowaren, Medien, Foto be-
stimmen überwiegend kleinteilige auf Teilsegmente spezialisierte Betriebe, z. B. Tele-
kommunikation (u. a. Vodafone, base, T-Punkt) das Angebot. Ein Elektrofachmarkt, wie
Mediamarkt, ist bisher noch nicht in der Innenstadt lokalisiert.
Tabelle 6: Einzelhandelsbestand in der Innenstadt von Cloppenburg
Hauptwarengruppen Anzahl
Verkaufsfläche
in m²
Nahrungs- und Genussmittel 12 2.965
Gesundheit, Körperpflege 14 2.100
Blumen, zoologischer Bedarf 3 k. A.
Bücher, Schreib-, Spielwaren 6 k. A.
Bekleidung, Schuhe, Sport 58 16.625
Elektrowaren, Medien, Foto 11 1.040
Hausrat, Einrichtung, Möbel, Bau-, Heimwerkerbedarf 16 8.770
Sonstige Sortimente 18 1.710
Einzelhandel insgesamt 138 35.040
Quelle: GMA Bestandsaufnahme, k. A. = kein Ausweis aus Datenschutzgründen
14 Mai 2014. Branchensystematik sieht Anhang.
Stellungnahme Kaufland Cloppenburg 2014
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Im Verhältnis zum umfangreichen Angebot in der Innenstadt stellen die 7 geplanten Ein-
heiten im Carre mit etwa 6.500 m² rd. 18 % der Fläche dar, gleichwohl handelt es sich um
weitgehend ergänzende Angebote zum innerstädtischen Besatz. Die Branche Bekleidung,
Schuhe / Lederwaren, Sportbekleidung ist auch nach Ansiedlung der geplanten Betriebe
im Carre nach wie vor die dominierende Leitbranche der Cloppenburger Innenstadt.
Entsprechend des Betreiber- und Branchenmixes entfaltet das Vorhaben Carre „kein Ei-
genleben“ neben der Innenstadt. Vielmehr sind Verbund- und Kopplungseinkaufen zwi-
schen Kaufland, Mediamarkt und den innerstädtischen Betrieben aus Einzelhandels,
Gastronomie, konsumnahen Dienstleistungen zu erwarten.
Stellungnahme Kaufland Cloppenburg 2014
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Karten-, Tabellen- und Abbildungsverzeichnis Seite
Karte 1: Lage des geplanten Kauflandes in Cloppenburg in 2010 4
Karte 2: Lage des geplanten Kauflandes in Cloppenburg in 2012 5
Karte 3: Lage des geplanten Kauflandes in Cloppenburg in 2014 6
Tabelle 1: Verteilung der Befragten nach Wohnorten 11
Tabelle 2: Verteilung der Befragten nach Altersgruppen 11
Tabelle 3: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt 12
Tabelle 4: Art der Tätigkeiten in der Innenstadt 15
Tabelle 5: Aufteilung Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister im
Carre Cloppenburg 17
Tabelle 6: Einzelhandelsbestand in der Innenstadt von Cloppenburg 18
Abbildung 1: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt –
Befragung im Kaufland in Meppen 13
Abbildung 2: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt –
Befragung im Kaufland in Stade 13
Abbildung 3: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt –
Befragung im Kaufland in Norden 14