DOCUMENTO INFORMATIVO VENTA INSTALACIONES

A continuación se describen de manera sintética todos los servicios que tiene el Club la Estancia, así:

Instalaciones Deportivas:• Veintiséis (27) canchas de tenis en polvo de ladrillo.• Cinco (5) canchas de Squash• Una (1) cancha de Raquet• Seis (6) pistas de Bolos• Dos (2) mesas de Billar• Dos (2) mesas de Billar pool• Tres (3) mesas de Ping Pog• Una (1) Piscina semi-olímpica climatizada.• Una (1) Piscina familiar.• Salón de aeróbicos • Gimnasio semi-equipado• Turco para Caballeros• Turco para Damas.

Locaciones Infantiles:

• Guardería• Parque Infantil• Salón de tareas y/o Televisión• Una Piscina climatizada.• Vestier para niños

Locaciones Adicionales:

• Salón de Belleza• Zona de Masajes• Lavadero de carros• Parqueadero (Capacidad para 200 automóviles)• Zonas verdes• Capilla

Locaciones de Alimentos y Bebidas:

• Comedor Principal• Cafetería Autoservicio• Parrilla• Bar Inglés• Kiosco de Tennis• Kiosco de Squash• Comidas Rápidas Bolos• Terraza• Salones de reservados para Eventos• Salón Pinos para Eventos• Salón Rumba para Eventos• Salón Mini Tk para Eventos

Actividades de Eventos:

• Sociales• Empresariales• Familiares• Deportivos • Culturales• Desayunos y almuerzos de Trabajo• Halloween y Navidad

Capacidad de los Salones:

SALON CAPACIDAD

• Comedor Principal 500 pax• Cafetería de Socios 250 pax• Tres salones reservados 80 pax• Salón Pinos 150 pax• Salón Rumba 300 pax• Terraza 400 pax• Mini Tk 60 pax• Capilla 60 pax

Descripción del predio.

1. INFORMACION BASICA

1.1. TIPO DE INMUEBLE:Se trata del lote y las edificaciones levantadas en él, que hacen parte de las instalaciones de la CORPORACION LA ESTANCIA TENNIS COUNTRY CLUB.

1.2. DIRECCION:Kilómetro (18) hoy (5) vía Bogotá – Mosquera

1.3. VEREDA:Serrezuelita

1.4. MUNICIPIO:Mosquera

1.5. DEPARTAMENTO:Cundinamarca

1.6. DESTINACION ACTUAL:Club social y deportivo, con espacios para la práctica de varias disciplinas deportivas: Como tenis de campo, bolos, squash, Racquet ball, natación, billar, tenis de mesa, salones de reuniones y eventos, áreas de servicios y área administrativa.

2. TITULACION

2.1. PROPIETARIO:CORPORACION LA ESTANCIA TENNIS COUNTRY CLUB

2.2. TITULO DE ADQUISICION:Escritura pública No. 677 del 10 de febrero de 1998, otorgada en la notaría 6 del Círculo de Bogotá y posterior división material mediante escritura pública No. 141 del 12 de febrero de 2010, otorgada por la Notaría ünica del Círculo de Mosquera – Cundinamarca.

2.3. MATRICULA INMOBILIARIA50C – 1776083

2.4. CEDULA CATASTRAL:En trámite, solicitud radicada ante el Instituto Geográfico Agustín Codazzi y su oficina de Catastro Departamento de Cundinamarca, pendiente de notificación por parte de esta entidad a la Oficina de Planeación de la Alcaldía del Municipio de Mosquera.

3. CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR:

3.1. GENERALIDADESEl municipio de Mosquera se encuentra sobre la cordillera oriental en el Altiplano Cundiboyacense; su tierra es bañada por el Río Subachoque, La cabecera municipal está sobre la carretera Troncal de Occidente, que comunica a Medellín con Bogotá; se encuentra localizada a 5 Kilómetros de Bogotá.

La economía del municipio se caracteriza por un fuerte desarrollo industrial a lo largo de la Carretera de Occidente, presentando un proceso de conurbación con los municipios de Madrid y Funza, debido al acelerado desarrollo de urbanización disperso de sus núcleos urbanos y al crecimiento no planificado sobre el suelo rural.

3.2. DELIMITACION DEL MUNICIPIO:

POR EL NORTE: Municipios de Funza y MadridPOR EL SUR: Municipio de SoachaPOR EL ORIENTE: Bogotá D.C.POR EL OCCIDENTE: Municipio de Bojacá

3.3. ACTIVIDADES PREDOMINANTES:El sector se caracteriza por la presencia de varias industrias, especialmente relacionadas con el sector alimentario, destacándose empresas como Colanta, Pastas Doria, Nestlé Purina, Molinos El Lobo, Solla y Alimentos Alfa, entre otros.

Igualmente es notoria la construcción de bodegas, parques industriales y fábricas, entre las que se destacan industrias como Fiberglass y Mattel, a más de otras empresas de los sectores metalmecánico y de la construcción.

Igualmente es importante la destinación de grandes extensiones de terreno a la actividad agropecuaria y a la floricultura; las que cuentan con el respaldo formativo y científico del Sena y del Ica, ambas instituciones presentes con sedes en el sector.

3.4. VIAS DE ACCESO:Al Sector se accede principalmente por la Carretera Central de Occidente, vía intermunicipal e interdepartamental; en el área de influencia está conformada por dos calzadas de dos carriles cada una con separador central empradizado; su sentido de circulación es de oriente a occidente y viceversa; se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. Desde Bogotá se puede acceder a esta vía a través de las Avenidas Boyacá, Cali, Jiménez de Quezada, Carrera 68, Calle 26 y La Esperanza.

También se puede acceder al sector desde Bogotá por la calle 80, autopista a Medellín, desviando por la glorieta de Siberia hacia el municipio de Funza y posteriormente conectando en la glorieta de entrada al municipio de Mosquera con la Carretera Central de Occidente, en sentido occidente oriente.

3.5. TRANSPORTE PUBLICO:El servicio de transporte público es bueno y continuo; lo prestan varias líneas de busetas y colectivos que interconectan a Bogotá con todos los municipios de la zona: Mosquera, Funza, Madrid, Faca, Bojacá, Soacha y Chía.

Los municipios de Mosquera y Funza cuentan con un fluido servicio de taxis, dotados de radioteléfono para su solicitud.

3.6. INFRAESTRUCTURA URBANISTICA:En la sector se tiene un importante desarrollo industrial generado por la Troncal de Occidente, vía pavimentada de primer orden, la cercanía a la Zona Franca de Fontibón y la expectativa de la implementación de nuevas zonas con la misma vocación, a más del acceso al Aeropuerto El Dorado, conectando por Fontibón.

Los predios cuentan con energía eléctrica y servicio de acueducto; el alcantarillado aún no llega a todos pero los aledaños al Club, al igual que éste han pasado en el Plan de Ordenamiento Territorial de la categoría de rurales a urbanos, por lo que se espera que dada la valorización alcanzada y el aumento en el recaudo de impuesto predial, las obras necesarias se inicien a mediano plazo.

El acceso al transporte público es fácil y específicamente por el predio del Club pasan el ferrocarril y una línea del poliducto de Ecopetrol.

3.7. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION:Las perspectivas de valorización son bastante favorables, dado que el predio está localizado con acceso directo sobre una vía nacional de primer orden y en una zona caracterizada por el desarrollo industrial.

En la valorización individual del predio se deben tener en cuenta las afectaciones por el ferrocarril del tren de la sabana, el poliducto de Ecopetrol y la colindancia con la ciénaga de Gualí.

Es necesario tener en cuenta que a la salida de Bogotá y al ingreso a Mosquera, por el carácter nacional de la vía, sobre ésta existe un peaje con tarifa de cobro en el sentido de ingreso al sector de ubicación del predio, circunstancia que eleva los costos de operación para el desarrollo de la zona.

Por la vía que viene desde Siberia hacia Funza también hay peaje, con cobro en ambos sentidos de circulación.

4. CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO

4.1. GENERALIDADES:El lote de terreno se encuentra localizado en el municipio de Mosquera, en el Km 5 de la vía Bogotá – Mosquera, sobre su costado norte, aproximadamente a 4 kilómetros del peaje que por esta vía se encuentra a la salida de la ciudad de Bogotá.

4.2. AREA:El lote cuenta con un área aproximada de noventa y seis mil seiscientos veintidós punto setenta y seis metros cuadrados (96.622,76 mts 2), alinderado así:

POR EL NORTE: Partiendo del mojón D-50 hasta el mojón 34 en extensión aproximada de 338,22 mts con en línea quebrada, pasando por los mojones 28, 30, 31, 32 y 33 con la Cienaga Gualí.

POR EL SUR: Partiendo del mojón D-4 hasta el mojón 41 en extensión aproximada de 325,28 metros, con en línea recta con vía pública.

POR EL ORIENTE: Partiendo del mojón 34 hasta el mojón 41, en extensión aproximada de 265,38 metros, con en línea recta con el predio identificado con el No Catastral 00-00-0036-0023-000.

POR EL OCCIDENTE: Partiendo del mojón D-50 hasta el mojón D-4 en extensión aproximada de 350,23 metros, con en línea recta con el Predio #2 del kilómetro 18 sobre la vía Bogotá – Mosquera, distinguido con el No. De matrícula 50C-1776084.

4.3. TOPOGRAFIA Y RELIEVE:El terreno es totalmente plano.

4.4. FORMA GEOMETRICA:El predio presenta una forma irregular, casi rectangular, con uno de sus lados en línea quebrada, el lindero norte en inmediación con la Cienaga Gualí.

4.5. AFECTACIONES:El predio se encuentra limitado en su costado posterior (lindero norte), por una zona de humedal (Cienaga Gualí), lo que exige el cumplimiento de las normas ambientales respectivas, al igual que por su costado (lindero sur), la zona de acceso sobre la vía Troncal de Occidente, se encuentra afectada por una servidumbre no escrita del poliducto de Ecopetrol y la zona férrea.

5. CARACTERISTICAS GENERALES DE LAS CONSTRUCCIONES:

5.1. GENERALIDADES:La Estancia Tennis Country Club cuenta con las siguientes construcciones:

• SEDE SOCIAL: un área aproximada de 11.500 m2• COLISEO (cancha de tennis cubierta y con graderias): área

aproximada, 1075 m2• AREA CUBIERTA PISCINAS (3): 1750 m2• KIOSCO DE TENNIS Y PARRILLA: 415 m2• CAPILLA: 111 m2• PORTERIA: 66 m2• CANCHAS DE TENNIS DESCUBIERTAS (26)• PARQUEADEROS (300)• PARQUE INFANTIL• PISTAS DE BOLO: 6 • CANCHAS DE SQUACH: 4• RACQUET BALL : 2 l

5.2. EDAD DE LAS INSTALACIONES:14 años aproximadamente

5.3. DISTRIBUCION:

SEDE SOCIALSe encuentra levantada en dos pisos de altura y distribuida en forma de cruz.

PRIMER NIVEL:En el ala central encontramos las áreas de parqueaderos, lobby, recepción, salón principal y cuatro salones reservados; en el ala occidental encontramos un área de oficinas, sala de televisión, la capilla, la guardería y el parque infantil con su batería de baños para niños; en el área oriental encontramos la cocina, el comedor deportivo, zonas húmedas (baños turcos), sanitarios, duchas y vestieres para damas, caballeros, niñas y niños.

Dimensionando algunas de las áreas descritas, en términos de aproximación podemos mencionar sus capacidades:

o Parqueaderos para unos 300 vehículoso Un salón comedor principal, utilizable para eventos con

capacidad para unas 400 personas en forma de auditorio y hasta 300 a manteles.

o 4 salones reservados e interconectados, con capacidad para 10 personas cada uno.

o Sala de televisión con capacidad para unas 25 personaso Comedor deportivo con línea de autoservicio y capacidad para

unas 250 personaso Vestiers para damas, caballeros, niños y niñas, con capacidad

sumada hasta de unas 150 personas en uso simultáneo y lockers para unas 700 personas

o Baños turcos masculinos y femeninos con capacidad para 30 personas cada uno, dotados de baterías de duchas y sanitarios, salas de masajes y sendos espacios para sala de televisión y servicio de alimentos y bebidas con capacidad para 15 personas cada uno

o Capilla con capacidad para unas 25 personaso Guardería, parque infantil y salacuna con capacidad en

conjunto para unos 80 menores.

NIVEL SOTANO:En el ala central encontramos la bolera provista de cafetería y salón de reuniones, el salón de juegos con mesas de ping pong, billares y dos baterías de baños; en el ala occidental encontramos dos canchas de Racquet ball y cuatro canchas de squash con su batería de baños; un salón de aeróbicos (igualmente utilizable para reuniones), un gimnasio y un bar con salas de billar y batería de baños; en el ala oriental encontramos una sala de videos, una sala de belleza, área administrativa, un salón de Mini-tk, cuarto de enfermería, batería de baños y zonas de servicios generales.

Dimensionando algunas de las áreas descritas, en términos de aproximación podemos mencionar sus capacidades:

o Bar y salón de billar con capacidad para 60 personaso Gimnasio, con capacidad para 15 personaso Sala de cine con capacidad para 20 personaso Bolera con 6 pistas, sala de juegos y cafetería con capacidad

para 100 personas; la sala de reuniones anexa tiene capacidad para unas 80 personas a manteles

o Salón de aeróbicos con capacidad para 60 personaso Miniteca con capacidad para 40 personas

AREA CUBIERTA PISCINAUbicada al lado de la sede social, cuenta con una piscina semi-olímpica, una piscina familiar y una piscina infantil, en ambiente climatizado, y comunicación directa con los vestiers y los baños turcos.

COLISEOSe trata de una cancha de tennis en polvo de ladrillo, la cual está cubierta por una estructura de columnas, cerchas y correas metálicas, provista de graderías para unas 800 personas y con iluminación tanto natural como eléctrica.

CANCHAS DE TENNIS DESCUBIERTASVeintiséis (26) canchas en polvo de ladrillo, cada una con cerramiento perimetral en malla eslabonada, cuatro de ellas con iluminación artificial para partidos nocturnos.

KIOSKO DE TENNISConstrucción en ladrillo y madera, en un piso de altura, la cual cuenta con un área de almacenaje de elementos deportivos, dos baterías de baños, una cafetería y una zona de parilla con capacidad para unas 50 personas.

5.4. ESPECIFICACIONES DE LA CONSTRUCCION

SEDE SOCIALESTRUCTURA: Vigas y columnasCUBIERTA: Techumbre estructurada en madera a la vista y exterior en teja de barroFACHADA: En ladrillo a la vistaCARPINTERIA: Estructura de la cubierta, puertas de acceso en marcos de madera con vidrio plano, puertas interiores en maderaVENTANERIA: En aluminioESCALERAS: En granito pulido las de servicios generales y accesos, en madera las de áreas sociales.

5.5. CALIDAD DE LOS ACABADOSEl inmueble cuenta con acabados de buena calidad

5.6. ESTADO DE CONSERVACIONEn términos generales el inmueble se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento.

5.7. SERVICIOS PUBLICOSEl inmueble cuenta con los servicios de acueducto veredal, energía eléctrica, red de teléfonos, televisión por cable, conexión a internet; en cuanto al servicio de alcantarillado, éste es suplido mediante un sistema de pozos sépticos y una laguna de oxidación pero se espera que en un plazo corto o mediano, llegue la red pública hasta el predio.

5.8. INFRAESTRUCTURA PROPIAEl inmueble cuenta con subestación eléctrica y planta eléctrica de emergencia con capacidad plena para la carga instalada; una caldera con capacidad de 60 HP, dos tanques de almacenamiento de agua, equipos hidroneumáticos, sistema de tratamiento de aguas para las piscinas y la laguna de oxidación.