cÔng ty cỔ phẦn ĐẦu tƯhoabinhgreencity.yolasite.com/resources/hĐmb-gói kgst.docx · web...

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ----------***----------

HỢP ĐỒNG MUA BÁN

CĂN HỘ CHUNG CƯ DỰ ÁN HOA BINH GREEN CITY

Số:/HĐMB/HBGC- Tòa - số căn hộ

CÔNG TY TNHH HÒA BÌNH

&

ÔNG/BÀ: TÊN KHÁCH HÀNG

TÒA - CĂN HỘ SỐ

1

Ngày ….tháng …. năm …..

MỤC LỤC

ĐIỀU 1 - GIẢI THÍCH THUẬT NGỮ...............................................................................................4

ĐIỀU 2 - ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG........................................................................................5

ĐIỀU 3 - TỔNG GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN.................................5

ĐIỀU 4 - THỜI HẠN BÀN GIAO VÀ THỦ TỤC BÀN GIAO........................................................6

ĐIỀU 5 - THI CÔNG NỘI THÂT……………………………………………… ………………….7ĐIỀU 6 - GIÂY CHỨNG NHẬN SỞ HỮU…………………………………………………… …8ĐIỀU 7 - QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN........................................................................8

ĐIỀU 8 - PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG..........................................................................................13

ĐIỀU 9- CHUYỂN NHƯỢNG CHO BÊN THỨ BA.......................................................................14

ĐIỀU 10 - BẢO HÀNH.....................................................................................................................15

ĐIỀU 11 - THÔNG BÁO VÀ CÁC THƯ GIAO DỊCH...................................................................16

ĐIỀU 12 - BÂT KHẢ KHÁNG........................................................................................................16

ĐIỀU 13 - CHÂM DỨT HỢP ĐỒNG...............................................................................................17

ĐIỀU 14- TRANH CHÂP VÀ HÌNH THỨC GIẢI QUYẾT...........................................................17

ĐIỀU 15 - ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH............................................................................................18

PHỤ LỤC 1 - THÔNG TIN VỀ SẢN PHẨM (CĂN HỘ)................................................................19

PHỤ LỤC 2 - TỔNG GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN…………......25

PHỤ LỤC 3 - TIẾN ĐỘ XÂY DƯNG VÀ BÀN GIAO CĂN HỘ..................................................27

PHỤ LỤC 4 - QUY CHẾ QUẢN LÝ CHUNG CƯ TRONG TÒA NHÀ........................................29

PHỤ LỤC 5 - MÂU ĐƠN XIN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ………………………………….39

PHỤ LỤC 6 - BẢNG HƯƠNG DÂN THI CÔNG NỘI THÂT…………………………………. 40

PHỤ LỤC 7 - BẢN VE THIẾT KẾ CHI TIẾT CĂN HỘ……………………………………… …50

2

- Căn cứ Bộ Luật dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Căn cứ Luật đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Căn cứ Luật nhà ở số 56/2005 QH ngày 29/11/2005 và Luật số 34/2009/QH12 ngày 18/6/2009 của

Quốc Hội về sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai;

- Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010.

- Căn cứ Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010.

- Căn cứ Quyết định số 959 ngày 10/02/2011 của UBND TP Hà Nội chấp thuận đề xuất Dự án nhà chung

cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Hoa Binh Green City.

- Căn cứ Giấy chứng nhận đầu tư số 01121001120 do UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 27/09/2012.

- Căn cứ Biên bản ủy quyền số 22/UQ-AGREXIM ký ngày 05/10/2012 về việc ủy quyền tổ chức thực hiện

đầu tư dự án cho Công ty TNHH Hòa Bình.

- Căn cứ Giấy phép xây dựng số 17/GPXD do Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cấp ngày 10/04/2013.

- Căn cứ Biên bản Ủy quyền số 22/UQ-AGREXIM về việc Công ty cổ phần nông sản Agrexim ủy quyền tổ

chức thực hiện

- Căn cứ nhu cầu của hai bên.

Hợp đồng này được lập vào ngày tháng năm 2013, tại văn phòng công ty Hòa Bình giữa:

BÊN BÁN: CÔNG TY TNHH HÒA BÌNH

- Địa chỉ: 84 Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội

- Điện thoại: 04. 3722 1689 Fax: 04. 3823 3449

- Trụ sở giao dịch: 202H Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội

- Sô tài khoản: 21510001295868

- Tên ngân hàng: Đầu tư và phát triển Việt Nam – chi nhánh Cầu Giấy

- Mã sô thuế: 0100276146

- Đại diện: ÔNG NGUYỄN HỮU ĐƯỜNG Chức vụ: Tổng Giám đôc

- Giấy uỷ quyền sô:

- Dưới đây gọi là “Bên A”

• & •

BÊN MUA:ÔNG (BÀ)

- CMND sô: do Công an cấp ngày:

- Hộ khẩu thường trú:

- Địa chỉ liên hệ:

- Điện thoại:

- Và vợ/chồng là

- CMND sô: do Công an cấp ngày:

3

- Giấy tờ khác về nhân thân kèm theo (nếu có)

- Dưới đây gọi là “Bên B”

Bên B công nhận rằng trong trường hợp Bên B có từ hai người trở lên thì mọi dẫn chiếu đến Bên B

trong Hợp Đồng này có nghĩa là từng người trong sô họ và mọi nghĩa vụ và trách nhiệm của Bên B

theo Hợp Đồng này đều là nghĩa vụ liên đới và riêng rẽ và Bên A không có nghĩa vụ phải xác định

nghĩa vụ của từng người thuộc Bên A nhưng Bên A có thể yêu cầu từng người thuộc Bên B thực

hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng.

Sau khi thỏa thuận Hai bên thông nhất ký Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ chung cư tại Dự án Hoa

Binh Green City với các điều kiện và điều khoản sau:

ĐIỀU 1 - GIẢI THÍCH THUẬT NGỮ

Cho mục đích của Hợp đồng này, ngoại trừ trường hợp phạm vi ngữ cảnh của từ yêu cầu hiểu theo

nghĩa khác, các từ dưới đây được hiểu:

(a) “Căn hộ” là Căn hộ chung cư thuộc Khu căn hộ Hoa Binh Green City do Bên B lựa chọn với

thông tin chi tiết quy định tại phụ lục 1 và tương ứng với Tổng Giá bán Căn hộ quy định tại

phụ lục 2 của Hợp đồng này.

(b) “Luật hiện hành” là các văn bản luật và các tài liệu pháp lý khác có hiệu lực tại Việt Nam,

được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành và có hiệu lực tại từng thời điểm;

(c) “Hợp đồng” có nghĩa là Hợp đồng Mua Bán này và các Phụ lục kèm theo (nếu có) cũng như

những sửa đổi, bổ sung bằng văn bản do các bên lập và ký vào từng thời điểm;

(d) “Cơ quan có thẩm quyền” là các cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam.

(e) “Bên” có nghĩa là Bên Bán (Bên A) hoặc Bên Mua (Bên B) tùy từng trường hợp cụ thể và

“Các Bên” có nghĩa là cả hai bên.

(f) “Dự án/Tòa nhà” là dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Hoa Binh

Green City với diện tích 17.377m2 tại 505 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội do Bên A làm

Chủ đầu tư.

(g) “Giấy chứng nhận” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất đôi với Căn hộ theo quy định của pháp luật.

(h) “Ngày bàn giao dự kiến” là ngày Bên A dự kiến hoàn thành việc đầu tư xây dựng để bàn

giao Căn hộ cho Bên B.

(i) “Ngày bàn giao căn hộ” là ngày thực tế mà Bên A bàn giao Căn hộ cho Bên B.

4

(j) “Nội quy Quản lý và sử dụng nhà chung cư” là bản các quy tắc và quy định chung cho các

hộ gia đình và khách mời tại Khu Căn hộ Hoa Binh Green City; có thể được thay đổi, bổ

sung vào từng thời điểm.

(k) “Phần sở hữu riêng của Bên A” là phần diện tích, cơ sở hạ tầng, tài sản, công trình tiện ích

thuộc Tòa nhà do Bên A bỏ vôn đầu tư và không chuyển nhượng quyền sở hữu cho Bên B

(do Bên A giữ lại và không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán

căn hộ cho các Bên B) theo xác định trong Hợp đồng. Việc khai thác, sử dụng các tài sản

này do Bên A toàn quyền quyết định.

(l) “Hội nghị nhà chung cư” là Hội nghị của các Chủ căn hộ bàn về các vấn đề liên quan đến

Tòa nhà.

(m) “Ban Quản trị nhà chung cư” là cơ quan được Hội nghị nhà chung cư bầu theo quy định của

pháp luật, gồm có đại diện của Chủ đầu tư, các Chủ căn hộ, là tổ chức đại diện để bảo vệ

quyền và lợi ích hợp pháp của các Chủ căn hộ trong quá trình sử dụng Tòa nhà.

(n) “Chủ đầu tư” nghĩa là Công ty TNHH Hòa Bình.

ĐIỀU 2 - ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

2.1 Bên A đồng ý bán và Bên B đồng ý mua Căn hộ tại tòa nhà Hoa Binh Green City theo các

điều khoản và điều kiện của Hợp đồng này.

2.2 Các thông tin chi tiết về Căn hộ được quy định tại Phụ lục 1 kèm theo Hợp đồng.

ĐIỀU 3 - TỔNG GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

3.1 Tổng giá bán căn hộ, phương thức và tiến độ thanh toán được quy định tại Phụ lục 2 kèm

theo Hợp đồng.

3.2 Mọi khoản thanh toán theo Hợp đồng này sẽ được thực hiện bằng tiền mặt tại 505 Minh

Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội hoặc chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của Bên A như

sau:

Tên tài khoản Ngân hàng : CÔNG TY TNHH HÒA BÌNH

Trụ sở chính : 84 Đội Cấn, quận Ba Đình, Hà Nội

Ngân hàng TMCP : Đầu tư và phát triển Việt Nam – chi nhánh Cầu Giấy

Sô tài khoản Ngân hàng : 21510001295868

SWIFT Code :

5

3.3 Trong trường hợp Bên B nộp bất kỳ khoản tiền nào theo Hợp đồng này bằng chuyển khoản,

Bên A sẽ chỉ xem như đã nhận được khoản tiền đó sau khi sô tiền chuyển khoản đã được

ghi có vào tài khoản của Bên A và sẵn sàng để Bên A sử dụng. Tất cả các khoản phí ngân

hàng, phí chuyển khoản hoặc các khoản phí tương tự phải trả hoặc phải tính trên khoản tiền

phải thanh toán đó sẽ do Bên B chịu.

3.4 Trước ngày đến hạn của mỗi đợt thanh toán, Bên A sẽ gửi một Thông báo cho Bên B về

khoản thanh toán đến hạn. Thông báo được chuyển đến Bên B bằng Fax (dựa vào một bản

xác nhận đã gửi ngay sau đó từ bưu điện đã đăng ký) hoặc gửi Thư bảo đảm qua đường

Bưu điện.

3.5 Bên B đảm bảo rằng Bên A sẽ luôn nhận được đầy đủ sô tiền của bất kỳ khoản tiền thanh

toán nào được yêu cầu thanh toán theo Hợp đồng này. Hai bên thông nhất: tùy từng trường

hợp, Bên A có quyền từ chôi xác nhận việc Bên B đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán

và/hoặc yêu cầu Bên B bổ sung sô tiền còn thiếu, tiền lãi, tiền phạt vi phạm, các khoản phí,

lệ phí mà Bên B phải trả và/hoặc áp dụng các chế tài phạt vi phạm kể cả việc chấm dứt Hợp

đồng, khi xảy ra một trong các sự kiện sau đây:

i. Bên B chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán;

ii. Bên B thanh toán thiếu sô tiền phải nộp của các đợt thanh toán;

iii. Bên B chưa thanh toán khoản tiền lãi do vi phạm nghĩa vụ thanh toán, các khoản thuế, phí, lệ phí khác mà Bên B phải trả.

ĐIỀU 4 - THỜI HẠN BÀN GIAO VÀ THỦ TỤC BÀN GIAO

4.1 Thời hạn bàn giao Căn hộ dự kiến (Ngày bàn giao dự kiến) là ngày 30 tháng 6 năm 2014.

4.2 Ngày bàn giao căn hộ có thể được keo dài nhưng không quá 06 (sáu) tháng so với Ngày bàn

giao dự kiến được quy định tại Điều 4.1 nêu trên.

4.3 Trong trường hợp có sự thay đổi về Ngày bàn giao căn hộ, Bên A sẽ gửi văn bản thông báo

(Thông báo gia hạn Bàn giao) cho Bên B trước ít nhất 30 (ba mươi) ngày trước Ngày bàn

giao dự kiến, trong đó nêu ro lý do cho Bên B. Thông báo này được coi như một văn bản

hợp lệ để miên trừ trách nhiệm (chỉ áp dụng miên trừ trách nhiệm trong trường hợp Ngày

bàn giao căn hộ keo dài trong khoảng thời gian quy định tại điều 4.2 nêu trên) của Bên A do

chậm thời hạn bàn giao. Trong trường hợp Bên A keo dài Ngày bàn giao căn hộ, Bên B

cũng được quyền keo dài thời hạn nộp tiền đợt thanh toán thứ 6 tương ứng với 29% (hai

mươi chín phần trăm) Giá bán Căn hộ và các chi phí khác căn cứ theo Phụ lục 2, tương ứng

với thời gian gia hạn bàn giao của Bên A.

6

4.4 Trước Ngày bàn giao Căn hộ 15 (mười lăm) ngày, Bên A có trách nhiệm gửi Thông báo

Bàn giao cho Bên B. Bên B sẽ có thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Bên A gửi Thông

báo để đến nhận bàn giao thực tế và thực hiện nghĩa vụ thanh toán đợt 6 (chỉ áp dụng khi

căn hộ theo đúng thiết kế) theo quy định tại phụ lục 2. Nếu Bên B không đến nhận bàn giao

(vì bất kỳ lý do nào khác không thực hiện việc nhận bàn giao căn hộ) thì Bên A sẽ áp dụng

điều khoản phạt theo quy định tại điều 8.3

4.5 Kể từ thời điểm bàn giao, Bên B sẽ chịu trách nhiệm về mọi nghĩa vụ và trách nhiệm liên quan

đến Căn Hộ cho dù Bên B đã thi công hoàn thiện nội thất như quy định tại Điều 5, sử dụng hoặc

cư trú trong Căn Hộ hoặc giấy quyền sở hữu Căn Hộ và các quyền khác theo đó đã chuyển giao

đầy đủ cho Bên B hay chưa. Trước khi Căn Hộ được bàn giao cho Bên B theo Điều 5 này, Bên

Bsẽ không có quyền vào thi công nội thất, cư trú hoặc sử dụng Căn Hộ nếu không được Bên A

đồng ý trước bằng văn bản.

4.6 Căn hộ đủ điều kiện bàn giao khi:

a) Căn hộ đã được xây dựng phù hợp theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt và đảm bảo chất

lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện

hành và tương đương nhà mẫu thực tế.

b) Bên B đã thanh toán đủ 99% (chín mươi chín phần trăm) tổng giá bán căn hộ cùng với

kinh phí đóng góp cho quản lý vận hành nhà chung cư cho 12 (mười hai) tháng đầu tiên sau

ngày bàn giao thực tế; các khoản thuế, phí lệ phí khác liên quan đến việc mua bán và sử

dụng căn hộ.

c) Căn hộ đã được sẵn sàng kết nôi với hệ thông cấp điện, nước chung của Tòa nhà và sẵn

sàng để sử dụng.

d) Hạ tầng kỹ thuật, khu để xe, bảo vệ, an ninh chung cũng như các khu vực sở hữu chung

đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

e) Hệ thông phòng cháy chữa cháy của tòa nhà được sẵn sàng để sử dụng.

ĐIỀU 5 - THI CÔNG NỘI THÂT

5.1 Chậm nhất trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày làm việc kể từ ngày ký Biên bản bàn giao Căn Hộ, Bên B (bằng chi phí của mình) phải tổ chức thi công hoàn thiện nội thất Căn Hộ. Bên B có nghĩa vụ thi công hoàn thiện nội thất Căn Hộ chậm nhất trong vòng 03(ba) tháng, kể từ ngày ký Biên bản bàn giao Căn Hộ.

5.2 Quá thời hạn quy định tại Khoản 5.1 trên, nếu Bên B vẫn chưa hoàn thành việc thi công hoàn thiện nội thất Căn Hộ thì Bên B phải có văn bản giải trình và đề xuất gia hạn thời gian để hoàn thành việc thi công. Trên cơ sở văn bản giải trình và đề xuất của Bên B, Bên A sẽ

7

xem xet và quyết định việc gia hạn thời gian để Bên B hoàn thành thi công nội thất Căn Hộ. Tuy nhiên, thời gian gia hạn sẽ không quá 01 (một) tháng kể từ ngày kết thúc thời hạn quy định tại Khoản 5.1 trên.

Quá thời gian gia hạn trên, bất kể Bên B đã hoàn thành thi công nội thất Căn Hộ hoặc đã chuyển vào cư trú tại Căn Hộ hay chưa, Bên B sẽ phải thực hiện nghĩa vụ đóng Phí quản lý và các loại phí khác theo quy định của Hợp Đồng này và các Phụ lục kèm theo.

5.3 Khi tổ chức thi công hoàn thiện Căn Hộ, Bên B và/hoặc tổ chức, cá nhân có liên quan phải thực hiện đúng các quy định tại Bảng hướng dẫn thi công nội thất tại Phụ lục 06 kèm theo Hợp Đồng hoặc các quy định về thi công nội thất được Bên A ban hành trước hoặc trong thời điểm Bên B thực hiện thi công hoàn thiện nội thất Căn Hộ.

5.4 Bất kỳ vi phạm nào của Bên B và/hoặc bên thứ ba do Bên B thuê hoặc cho phep thay mặt Bên B thực hiện thi công hoàn thiện nội thất Căn Hộ xảy ra trong thời gian tổ chức thi công (bao gồm cả thời gian gia hạn) như được quy định tại Khoản 5.1 và Khoản 5.2 trên sẽ được xử lý theo quy định tại Bảng hướng dẫn thi công nội thất tại Phụ lục 06 kèm theo Hợp Đồng hoặc các quy định về thi công nội thất được Bên A ban hành trước hoặc trong thời điểm Bên B thực hiện thi công hoàn thiện nội thất Căn Hộ.

ĐIỀU 6 - GIÂY CHỨNG NHẬN SỞ HỮU

6.1 Bên A sẽ đại diện và thay mặt Bên B tiến hành các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền

sở hữu Căn hộ trong thời gian sớm nhất kể từ Ngày bàn giao Căn hộ theo quy định của

pháp luật Việt Nam.

6.2 Bên B có trách nhiệm phôi hợp với Bên A trong việc tiến hành việc xin cấp Giấy chứng

nhận sở hữu Căn hộ, đảm bảo tư cách pháp lý để được cấp Giấy chứng nhận và cung cấp

đầy đủ và đúng hạn cho Bên A các giấy tờ quy định theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có

thẩm quyền.

6.3 Bên B sẽ chịu và thanh toán các chi phí trước bạ, phí hành chính hoặc các khoản phí, chi

phí liên quan và thuế phải nộp theo quy định của Nhà nước liên quan đến việc đăng ký Giấy

chứng nhận sở hữu Căn hộ.

6.4 Bên B công nhận rằng việc cấp Giấy chứng nhận sở hữu Căn hộ và thời gian cấp sẽ phụ

thuộc vào quyền quyết định của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng như phụ thuộc

vào việc thực hiện các nghĩa vụ của Bên B.

6.5 Nếu Bên B không hoàn thành hoặc chậm trê trong việc phôi hợp với Bên A để hoàn tất thủ

tục xin Giấy chứng nhận, Bên B sẽ phải chịu mọi rủi ro, chi phí và trách nhiệm phát sinh.

ĐIỀU 7 - QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

7.1 Quyền của Bên A

8

a. Được công nhận quyền sở hữu đôi với toàn bộ phần diện tích Khu thương mại – Dịch vụ

thuộc khu căn hộ.

b. Được công nhận quyền sở hữu toàn bộ các căn hộ cho đến khi bàn giao căn hộ cho Bên B

theo quy định của Hợp đồng này.

c. Quản lý, khai thác và thu lợi nhuận từ việc kinh doanh mặt bằng khu thương mại dịch vụ và

các khu công cộng khác. Tuy nhiên việc khai thác kinh doanh này phải không làm ảnh

hưởng về vệ sinh môi trường, an toàn, tiếng ồn, cuộc sông và sinh hoạt của Bên B.

d. Đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại Điều 13 khi Bên B vi phạm nghĩa vụ tại

khoản 7.4 điều 7 và trong các trường hợp theo quy định tại khoản 3.5 điều 3; khoản 8.3 điều

8 của Hợp đồng này.

e. Chuyển giao quyền lợi, trách nhiệm trong Hợp đồng này cho Bên thứ ba, nếu việc chuyển

giao không làm phương hại đến quyền lợi của Bên B.

f. Yêu cầu Bên B thanh toán đầy đủ, đúng hạn sô tiền mua Căn Hộ theo quy định của Hợp

Đồng này.

g. Yêu cầu Bên B nhận Căn Hộ đúng thời hạn ghi trong Hợp Đồng;

h. Yêu cầu Bên B thực hiện đầy đủ và nghiêm túc các nội dung quy định trong “Bản Quy chế

quản lý Chưng cư trong tòa nhà Hoa Binh Green City” cùng các quy định liên quan khác do

Bên A và/hoặc Ban Quản Trị Khu chung cư và/hoặc các cơ quan có thẩm quyền quy định;

i. Yêu cầu Bên B thực hiện thi công hoàn thiện nội thất Căn Hộ theo đúng quy định tại Điều 5

của Hợp Đồng;

j. Yêu cầu Bên B thanh toán các khoản chi phí, lãi trê hạn, phạt vi phạm (nếu có) theo quy

định của Hợp đồng này.

k. Được miên trừ mọi trách nhiệm đôi với tranh chấp, khiếu kiện của bên thứ ba bất kỳ đôi với

bất kỳ hành vi nào của Bên B có liên quan đến việc ký kết Hợp đồng này cũng như trong

quá trình Bên B chuyển nhượng Hợp đồng này mà chưa được sự chấp thuận bằng văn bản

của Bên A. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này nếu có các tranh chấp, khiếu kiện xảy

ra giữa Bên B và Bên thứ Ba làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của Bên A thì Bên A

được quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng.

l. Tham gia Hội nghị nhà chung cư và biểu quyết các vấn đề thuộc Hội nghị nhà chung cư,

ứng cử tham gia vào Ban Quản trị nhà chung cư.

7.2 Nghĩa vụ của Bên A

a. Đảm bảo tư cách pháp lý của Bên A cũng như của dự án để thực hiện Hợp đồng này.

9

b. Xây dựng và hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng theo quy hoạch và nội dung hồ sơ xây dựng Tòa nhà

đã được phê duyệt, bảo đảm khi được bàn giao Căn hộ, Bên B có thể sử dụng và sinh hoạt

bình thường.

c. Xây dựng Tòa nhà và Căn hộ theo đúng thiết kế và theo danh mục vật liệu bên trong và bên

ngoài Căn hộ mà các bên đã thỏa thuận theo Phụ lục 1B đính kèm Hợp đồng.

d. Đảm bảo việc thiết kế Tòa nhà và Căn hộ tuân thủ các quy định về pháp luật xây dựng

(thiết kế Căn hộ và quy hoạch xây dựng sẽ không bị thay đổi trừ trường hợp có yêu cầu của

cơ quan nhà nước có thẩm quyền).

e. Kiểm tra, giám sát việc xây dựng Căn hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ

thuật theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

f. Chịu phạt vi phạm Hợp đồng và bồi thường thiệt hạt cho Bên B trong trường hợp Bên A vi

phạm nghĩa vụ Hợp đồng.

g. Bàn giao căn hộ thành phẩm cho Bên B theo đúng điều khoản về đôi tượng Hợp đồng, kèm

theo bản vẽ thiết kế tầng nhà có căn hộ và thiết kế kỹ thuật có liên quan đến căn hộ. Hoàn

tất các thủ tục để cơ quan Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho Bên B.

h. Làm thủ tục để Công ty TNHH Một thành viên Nước sạch Hà Nội và Công ty điện lực cung

cấp nguồn điện và nước sinh hoạt cho Tòa nhà.

i. Hoàn thành mọi thủ tục tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất xây dựng Tòa nhà có Căn

hộ và thực hiện các thủ tục để được phep xây dựng công trình.

j. Bảo quản Căn hộ đến thời điểm bàn giao được ghi trong Thông báo bàn giao cho Bên B.

k. Bảo hành đôi với Căn hộ và Tòa nhà có Căn hộ theo quy định tại điều 9 của Hợp đồng.

l. Tổ chức quản lý vận hành tòa nhà theo quy chuẩn trong thời gian chưa thành lập được Ban

Quản trị nhà chung cư.

m. Có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban Quản trị nhà chung

cư.

n. Thông báo cho Bên B trong trường hợp có sự thay đổi về địa chỉ hoặc thông tin cá nhân

hoặc các nội dung khác có liên quan đến việc thực hiện Hợp đồng.

o. Trường hợp trong quá trình xây dựng, hoàn thiện có sự thay đổi thiết kế được cơ quan Nhà

nước có thẩm quyền phê duyệt, khi bàn giao nhà bên A phải bàn giao lại bản vẽ thiết kế sửa

đổi cho bên B.

7.3 Quyền của Bên B

10

a. Nhận bàn giao Căn hộ và hồ sơ tài liệu theo mô tả tại Phụ lục 1A của Hợp đồng.

b. Yêu cầu Bên A hoàn thiện, bàn giao Căn hộ đúng thời hạn đã thỏa thuận đã nêu tại Phụ lục 03

của Hợp đồng.

c. Yêu cầu Bên A hoàn thiện cơ sở hạ tầng theo nội dung Tòa nhà đã được phê duyệt.

d. Yêu cầu Bên A tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư

e. Được sử dụng các công trình tiện ích và dịch vụ do đơn vị dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc

thông qua Bên A sau khi nhận bàn giao Căn hộ.

f. Có quyền để thừa kế, tặng cho hoặc thực hiện các giao dịch khác đôi với Căn hộ theo quy định

của pháp luật và quy định của Bên A.

g. Yêu cầu Bên A hoàn tất các thủ tục để cơ quan Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu

căn hộ cho Bên B.

h. Chuyển giao quyền lợi và trách nhiệm trong Hợp đồng này cho Bên thứ ba nếu việc chuyển

giao đúng theo quy định của pháp luật mà không làm phương hại đến quyền lợi của Bên A

và thông báo cho Bên A bằng văn bản.

i. Yêu cầu Bên A thanh toán các khoản chi phí, lãi quá hạn, phạt vi phạm (nếu có) theo quy định

của Hợp đồng này.

j. Nhận và ký biên bản bàn giao căn hộ theo đúng Hợp đồng này.

k. Có quyền thuê Bên A hoặc tự mình hoặc thuê cá nhân/tổ chức (trong trường hợp này, Bên B

phải thông báo trước bằng văn bản cho Bên A trong thời hạn ít nhất 10 (mười) ngày làm việc

và phải được sự đồng ý của Bên A) để thi công hoàn thiện nội thất Căn Hộ hoặc sửa chữa

Căn Hộ sau này, với điều kiện:

- Không được thực hiện các hoạt động thi công hoàn thiện nội thất, sửa chữa, thay đổi trực

tiếp hoặc gián tiếp ảnh hưởng đến kết cấu và kiến trúc bên ngoài của Căn Hộ;

- Tuân thủ các quy định và yêu cầu của Bên A trong quá trình thi công hoàn thiện nội thất,

thay đổi, sửa chữa, hoặc duy tu bảo dưỡng, trang trí Căn Hộ khi đã được sự đồng ý bằng văn

bản của Bên A. Bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm cho mọi vấn đề phát sinh liên quan đến

việc thi công, trang trí, sửa chữa, hoặc duy tu bảo dưỡng này.

l. Đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại Điều 13 khi Bên A vi phạm nghĩa vụ tại

khoản 7.2 điều 7 và trong các trường hợp theo quy định tại khoản 8.4 điều 8 của Hợp đồng

này.

11

m. Được miên trừ mọi trách nhiệm đôi với tranh chấp, khiếu kiện của bên thứ ba bất kỳ đôi với bất

kỳ hành vi nào của Bên A có liên quan đến ký kết Hợp đồng này cũng như trong quá trình

Bên A chuyển nhượng Hợp đồng này mà chưa được sự chấp thuận bằng văn bản của Bên B.

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này nếu có các tranh chấp, khiếu kiện xảy ra giữa Bên

A và Bên thứ Ba làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của Bên B thì Bên B được quyền đơn

phương chấm dứt Hợp đồng.

7.4 Nghĩa vụ của Bên B

a. Đảm bảo tư cách pháp lý để thực hiện Hợp đồng này.

b. Thanh toán đầy đủ và đúng hạn cho Bên A toàn bộ các đợt thanh toán Tổng giá bán Căn hộ,

phí quản lý, phí bảo trì và các chi phí phát sinh (nếu có) theo đúng lịch thanh toán quy định

của Hợp đồng.

c. Nhận bàn giao Căn hộ đúng thời hạn bàn giao. Thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản chi

phí dịch vụ và tiện ích cho Bên A hoặc các đơn vị cung cấp dịch vụ kể từ ngày nhận bàn

giao.

d. Tuân thủ các quy định của Hợp đồng, Nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư cùng các

quy định liên quan do Bên A và/hoặc Ban Quản trị nhà chung cư và/hoặc các cơ quan có

thẩm quyền quy định tại từng thời điểm.

e. Chịu phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại cho Bên A trong trường hợp Bên B vi phạm nghĩa

vụ Hợp đồng.

f. Nộp các khoản thuế, phí, lệ phí khác (nếu có) liên quan đến lợi ích phát sinh theo quy định

của Luật hiện hành và của Hợp đồng này.

g. Chấp thuận mẫu thiết kế Sản phẩm do Bên A phê duyệt đôi với Căn hộ Bên B đã lựa chọn,

cũng như những điều chỉnh, thay đổi (nếu có) trong quá trình Bên A thực hiện việc đầu tư,

xây dựng.

h. Bên B sẽ không thực hiện bất kỳ thay đổi hoặc bổ sung nào vào Căn hộ (ngoại trừ nội thất

bên trong Căn hộ) nếu không có văn bản chấp thuận của Bên A.

i. Thông báo cho Bên A trong trường hợp có sự thay đổi về địa chỉ hoặc thông tin cá nhân hoặc

các nội dung khác có liên quan đến việc thực hiện Hợp đồng.

j. Cung cấp và ký kết các tài liệu liên quan đến việc chuyển giao, công chứng và đăng ký Căn

Hộ theo yêu cầu của Bên A và cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

k. Bên B cam kết chỉ sử dụng Căn Hộ cho mục đích để ở trừ khi được Bên A chấp thuận bằng

văn bản cho mục đích sử dụng khác theo các quy định của Nhà nước.

12

ĐIỀU 8 - PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG

8.1 Trong trường hợp Bên B vi phạm thời hạn thanh toán lần 1 theo tiến độ quy định tại Phụ

lục 2 của Hợp đồng vì bất cứ lý do nào, Bên B chấp thuận mất toàn bộ sô tiền đã đặt cọc

cho Bên A.

8.2 Đôi với các đợt thanh toán từ lần thứ 2 trở đi, nếu Bên B không thực hiện cam kết thanh

toán trong thời hạn 10 (mười) ngày kể từ ngày đến hạn theo tiến độ thanh toán (Ngày đến

hạn) thì Bên B phải thanh toán lãi chậm trả trên sô tiền quá hạn cho Bên A kể từ sau Ngày

đến hạn cho tới ngày Bên A nhận được sô tiền thanh toán, với lãi suất là 0,05%/ngày

(không phảy không năm phần trăm trên một ngày) trê hạn. Tuy nhiên, việc chậm thanh toán

của Bên B không được quá 30 (ba mươi) ngày kể từ Ngày đến hạn, nếu vượt quá 30 (ba

mươi) ngày, Bên A có quyền thực hiện các biện pháp theo quy định tại Điều 8.3 dưới đây.

8.3 Trường hợp Bên B trê hạn thanh toán quá 30 (ba mươi) ngày kể từ Ngày đến hạn hoặc

không thực hiện việc nhận bàn giao căn hộ khi căn hộ đã đủ điều kiện bàn giao như điều 4.6

trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Bên A gửi Thông báo Bàn giao, Bên A có quyền

đơn phương chấm dứt Hợp đồng và chào bán Căn hộ cho một bên mua mới cũng như áp

dụng mức phạt vi phạm. Bên B chỉ được nhận lại khoản tiền đã thanh toán căn cứ theo tổng

giá trị căn hộ tại thời điểm bán sau khi Bên A đã hoàn thành việc chuyển nhượng và bàn

giao Căn hộ cho Bên thứ ba và trừ đi tiền lãi do chậm thanh toán như quy định tại Điều 8.2,

cùng với sô tiền phạt vi phạm tương ứng 08% (Tám phần trăm) Tổng Giá bán Căn hộ.

8.4 Trường hợp Bên A chậm bàn giao Căn hộ theo thời hạn ghi trong Thông báo Bàn giao hoặc

Thông báo gia hạn Bàn giao (nếu có), Bên A phải chịu phạt 0,01 % (không phảy không một

phần trăm) Giá bán Căn hộ cho mỗi ngày chậm ký bàn giao nhưng không được vượt quá 90

(chín mươi) ngày kể từ ngày hết hạn trong Thông báo Bàn giao hoặc Thông báo gia hạn

Bàn giao.

8.5 Trường hợp Bên A chậm bàn giao Căn hộ quá 90 (chín mươi) ngày kể từ ngày hết hạn theo

Phụ lục 3 và tương đương Điều 8.4, Bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng hoặc

yêu cầu Bên A cam kết và đảm bảo một thời hạn bàn giao mới. Nếu Bên B ra tuyên bô đơn

phương chấm dứt Hợp đồng, Bên A phải hoàn trả cho Bên B toàn bộ các khoản Bên B đã

thanh toán, sô tiền lãi do chậm bàn giao theo quy định tại điều 8.4 và cùng với một khoản

phạt vi phạm tương đương 8% (tám phần trăm) Tổng Giá bán căn hộ. Kể từ ngày tuyên bô

đó và Bên A đã hoàn trả cho Bên B toàn bộ các khoản đã thanh toán, sô tiền lãi do chậm

bàn giao và khoản phạt theo quy định của Hợp đồng, Bên A có quyền chào bán căn hộ cho

bất kỳ bên thứ ba nào khác.

13

ĐIỀU 9 - CHUYỂN NHƯỢNG CHO BÊN THỨ BA

9.1 Bên A có quyền, vào bất kỳ thời điểm nào, chuyển nhượng, chuyển giao các quyền của

mình hoặc sử dụng bất kỳ quyền nào của mình theo Hợp đồng này cho một bên thứ ba mà

không cần phải có sự đồng ý của Bên B, với điều kiện là việc chuyển nhượng, chuyển giao

đó không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của Bên B theo Hợp đồng này.

9.2 Trước khi Bên B được cấp Giấy chứng nhận sở hữu, Bên B được quyền chuyển nhượng các

quyền và nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này cho một bên thứ ba (Bên nhận chuyển

nhượng) nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

a) Bên B đã thực hiện việc thanh toán (trước thời điểm chuyển nhượng) đúng theo lịch thanh

toán quy định tại phụ lục 2 của Hợp đồng.

b) Bên B đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo Hợp đồng tính đến thời điểm yêu cầu chuyển

nhượng.

c) Việc chuyển nhượng không bị ngăn cấm theo quy định của pháp luật; không bị cản trở bởi

bất cứ bên thứ ba nào mà Bên A thấy có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc chuyển

nhượng.

d) Căn hộ và/hoặc Hợp đồng không bị cầm cô, thế chấp.

e) Bên nhận chuyển nhượng chấp nhận sẽ kế thừa các quyền và trách nhiệm của Bên B theo

Hợp đồng này, các Phụ lục đính kèm, và các quy định khác đang áp dụng đôi với Bên A

và/hoặc đôi với Căn hộ. Việc chấp nhận này phải được quy định ro ràng bằng văn bản.

f) Tuân thủ theo đúng quy trình chuyển nhượng như sau:

i. Bên B thông báo cho Bên A về việc chuyển nhượng và được sự chấp thuận của Bên

A. Bên A cam kết sẽ không từ chôi một cách bất hợp lý yêu cầu chuyển nhượng của

Bên B.

ii. Bên B và Bên nhận chuyển nhượng ký kết văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua

bán nhà ở theo mẫu quy định tại Phụ lục sô 14 Thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ

Xây dựng và làm thủ tục công chứng văn bản chuyển nhượng tại Phòng công chứng

hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

iii. Bên B làm thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật tại Chi

cục thuế địa phương nơi có Dự án hoặc nộp cho Bên A để thay mặt Bên B làm thủ

tục với Chi cục thuế địa phương (trong trường hợp Bên A được Chi cục thuế địa

phương ủy nhiệm thu).

14

iv. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thuế theo quy định, Bên B và Bên nhận chuyển nhượng

nộp cho Bên A bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng, gồm: Bản sao biên lai

thuế thu nhập cá nhân của Bên B; Bản sao Hợp đồng mua bán và bản gôc văn bản

chuyển nhượng đã có chứng nhận của công chứng để Bên A xác nhận vào văn bản

chuyển nhượng này và giao lại cho Bên nhận chuyển nhượng.

Kể từ ngày Bên A xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, Bên A sẽ chấm dứt giao

dịch với Bên B và trực tiếp giao dịch với Bên nhận chuyển nhượng.

9.3 Bên B cam kết không thực hiện chuyển nhượng Hợp đồng trong thời gian có thông báo của

Bên A về việc thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận sở hữu trừ khi có sự chấp thuận

của Bên A.

9.4 Sau khi được cấp Giấy chứng nhận sở hữu, Bên B có toàn quyền thực hiện việc chuyển

nhượng theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 10 - BẢO HÀNH

10.1 Bên A sẽ tiến hành bảo hành Căn hộ trong thời gian sáu mươi (60) tháng kể từ Ngày bàn

giao thực tế đôi với các hư hỏng về kết cấu của Căn hộ (dầm, cột, sàn, trần, mái, tường, các

phần xây, ôp, lát, trát), các thiết bị gắn liền với nhà ở như hệ thông các loại cửa, hệ thông

cung cấp chất đôt, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, hệ thông cấp nước

sinh hoạt, thoát nước thải, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, sụt nhà ở và mười hai

(12) tháng hoặc theo thời hạn bảo hành của nhà sản xuất/cung cấp kể từ Ngày bàn giao thực

tế đôi với các vật liệu và thiết bị khác của Căn hộ tuỳ theo thời điểm nào đến trước, ngoại

trừ các trường hợp sau đây:

a) Các hư hỏng do Bên B tự xây dựng, sửa chữa, cải tạo đôi với Căn hộ;

b) Các hư hỏng trên do sự cẩu thả, thiếu sót, sử dụng sai hay việc thay đổi của Bên B;

c) Các hư hỏng trên phát sinh do sự kiện Bất khả kháng;

d) Đôi với tài sản mà không phải là (các) hạng mục thuộc trách nhiệm bảo hành.

10.2 Trong thời hạn bảo hành, Bên A bằng kinh phí của mình sẽ phải thay thế hoặc sửa chữa

(các) hạng mục hư hỏng trở lại tình trạng sử dụng bình thường như thời điểm bàn giao Căn

hộ. Trường hợp cần phải thay thế, Bên A đảm bảo các thiết bị, vật liệu thay thế phải cùng

loại, có chất lượng tương đương hoặc tôt hơn.

10.3 Bên B có trách nhiệm thông báo kịp thời cho Bên A khi có hư hỏng thuộc diện được bảo

hành và nỗ lực nhằm giảm bớt thiệt hại. Các lợi ích từ việc bảo hành sẽ bị giảm đi nếu Bên

B không thực hiện trách nhiệm này.

15

10.4 Việc sửa chữa hay thay thế trong thời gian bảo hành sẽ do Bên A hoặc các bên khác được

Bên A ủy quyền tiến hành.

10.5 Sau thời hạn bảo hành được quy định ở trên, việc sửa chữa những hư hỏng thuộc về trách

nhiệm của Bên B.

ĐIỀU 11 - THÔNG BÁO VÀ CÁC THƯ GIAO DỊCH

11.1 Mọi thông báo, thư từ giao dịch, đề nghị, yêu cầu thanh toán... do một bên gửi cho bên kia

phải được lập thành văn bản và gửi đến đúng địa chỉ ghi tại phần đầu Hợp đồng này, trừ

trường hợp thông tin của các bên có sự thay đổi. Bên thay đổi thông tin có trách nhiệm

thông báo cho bên kia biết trước khi có thay đổi trên thực tế.

11.2 Mọi thông báo,thư từ giao dịch, đề nghị, yêu cầu thanh toán... do một bên gửi cho bên kia

chỉ được xem là hợp lệ nếu đã được gửi tới đúng địa chỉ và người nhận như quy định tại

điều 11.1.

11.3 Mọi thông báo, thư từ giao dịch, đề nghị, yêu cầu thanh toán... do một bên gửi cho bên kia

sẽ xem như được bên kia nhận:

a) Vào ngày nhận nếu giao tận tay;

b) Vào ngày bên gửi nhận được thông báo xác nhận đã chuyển fax thành công trong trường

hợp chuyển fax;

c) Vào ngày thứ hai sau ngày gửi, nếu gửi bằng chuyển phát nhanh hoặc thư bảo đảm.

11.4 Nếu ngày có liên quan là ngày chủ nhật hoặc ngày nghỉ lê của Việt Nam thì các thông báo,

thư từ giao dịch, đề nghị, yêu cầu thanh toán... nói trên sẽ được xem là được bên kia nhận

vào ngày làm việc tiếp theo.

ĐIỀU 12 - BÂT KHẢ KHÁNG

12.1. Bất khả kháng là những sự kiện xảy ra ngoài mong muôn và vượt quá sự kiểm soát hợp lý

của các Bên, bao gồm nhưng không giới hạn: các thay đổi chính sách, quyết định của Nhà

nước và/hoặc của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cùng với những sự kiện xảy ra

mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát như: động đất, thiên tai, chiến tranh, bạo

loạn …

12.2. Không Bên nào phải chịu trách nhiệm đôi với việc không thực hiện hoặc chậm trê thực hiện

nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng nếu như có nguyên nhân từ những trường hợp bất khả

kháng, miên là Bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện Bất khả kháng đã:

16

Thực hiện mọi biện pháp cần thiết để tránh, giảm thiểu và/hoặc khắc phục các tình

huông có thể dẫn tới vi phạm nghĩa vụ thực hiện Hợp đồng xuất phát từ những

nguyên nhân do bất khả kháng; và

Thông báo cho Bên kia được biết trong thời hạn ba (03) ngày kể từ khi xảy ra sự

kiện bất khả kháng.

12.3 Trong trường hợp sự kiện bất khả kháng keo dài quá 03 (ba) tháng, các bên có quyền chấm

dứt Hợp đồng mà không phải bồi thường bất kỳ khoản tiền nào cho bên kia.

ĐIỀU 13 - CHÂM DỨT HỢP ĐỒNG

13.1 Hợp đồng này chấm dứt khi thuộc một trong các trường hợp sau:

a. Hai bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng bằng văn bản;

b. Hai bên hoàn thành các nghĩa vụ theo quy định của Hợp đồng;

c. Sự kiện bất khả kháng theo quy định tại Điều 12 của Hợp đồng làm cho một hoặc cả hai bên

mất khả năng thực hiện Hợp đồng;

d. Một trong các bên có những vi phạm theo Điều 7.2b; 7.4.g; và Điều 8.3, 8.5 của Hợp đồng.

13.2 Trước khi chấm dứt Hợp đồng, bên đưa ra yêu cầu chấm dứt phải thông báo cho Bên kia

bằng văn bản trước 10 (mười) ngày tính đến ngày chấm dứt. Nếu không thông báo mà gây

thiệt hại cho Bên kia, Bên yêu cầu chấm dứt Hợp đồng phải bồi thường cho Bên bị thiệt hại.

13.3 Trong trường hợp chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận, Các Bên sẽ hoàn trả cho nhau những

gì đã nhận và phải bồi thường thiệt hại (nếu có).

13.4 Nếu Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng sau Ngày bàn giao căn hộ, toàn bộ sô tiền mà

Bên B đã thanh toán theo Hợp đồng này sẽ thuộc về Bên A và không được hoàn trả lại cho

Bên B, trừ khi Bên A đồng ý khác.

ĐIỀU 14 - TRANH CHÂP VÀ HÌNH THỨC GIẢI QUYẾT

14.1 Mọi tranh chấp (nếu có) phát sinh trong quá trình thực hiện Hợp đồng này sẽ được hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên tinh thần hợp tác. Trong trường hợp sau 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày phát sinh tranh chấp mà các bên không thể tự hòa giải, một trong các bên có quyền yêu cầu Toà án nhân dân Hà Nội giải quyết theo quy định của pháp luật Việt Nam. Phán quyết của Toà án là quyết định cuôi cùng buộc các Bên phải thực hiện.

14.2 Trong trường hợp có bất kỳ điều khoản nào của Hợp đồng này bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam tuyên bô là vô hiệu.

a. Các điều khoản khác của Hợp đồng sẽ không bị ảnh hưởng và vẫn giữ nguyên giá trị thi hành, ràng buộc các Bên; đồng thời

17

b. Hai Bên sẽ thỏa thuận và thay thế điều khoản vô hiệu đó bằng điều khoản mới phù hợp quy định của Luật hiện hành.

ĐIỀU 15 - ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

15.1 Các bên thừa nhận việc ký kết Hợp đồng này và các phụ lục của Hợp đồng (những phần không thể tách rời của Hợp đồng) là hoàn toàn tự nguyện, các bên đều đã đọc, hiểu ro và chấp nhận nội dung các điều khoản trong Hợp đồng.

15.2 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký và sẽ được thanh lý khi hai bên hoàn tất các nghĩa vụ được quy định trong Hợp đồng.

15.3 Mọi sửa đổi hoặc bổ sung (nếu có) cho Hợp đồng này và các Phụ lục kèm theo phải được lập thành văn bản và có chữ ký xác nhận của các bên.

15.4 Các tài liệu đính kèm sau đây là một phần không thể tách rời của Hợp đồng:

Phụ lục 1 - Phần A - Mô tả Căn hộ. Phần B - Danh mục vật liệu, thiết bị bên trong và ngoài Căn hộ

Phụ lục 2 - Tổng giá bán Căn hộ và phương thức thanh toán

Phụ lục 3 - Tiến độ xây dựng và bàn giao

Phụ lục 4 - Nội quy Quản lý và bảo trì nhà chung cư

Phụ lục 5 – Mẫu đơn xin chuyển nhượng Căn hộ

Phụ lục 6 - Bảng hướng dẫn thi công nội thất

Phụ lục 7 – Bản vẽ thiết kế chi tiết Căn hộ

15.5 Hợp đồng được lập thành 03 bản, có giá trị pháp lý ngang nhau, Bên A giữ 02 bản và Bên B giữ 01 bản để làm cơ sở thực hiện.

ĐẠI DIỆN BÊN A BÊN B

18

PHỤ LỤC 1 - THÔNG TIN VỀ SẢN PHẨM (CĂN HỘ)

PHẦN A: MÔ TẢ CĂN HỘ

1.1 Đặc điểm về Căn hộ:- Toà nhà Hoa Binh Green City, Khu Căn hộ chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ

Hoa Binh Green City, tại 505 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội.- Tầng (tầng có căn hộ): …- Căn hộ ký hiệu sô: … (có thể thay đổi khi cơ quan thẩm quyền cấp sô nhà) Diện tích Căn

hộ: … m2

Diện tích Căn hộ bao gồm diện tích sàn Căn hộ, ban công, lôgia của Căn hộ (nếu có). Trong đó, diện tích sàn được tính theo kích thước tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của Căn hộ.

- Mục đích sử dụng: Để ở- Hình thức sở hữu: Lâu dài- Kết cấu nhà: bê tông côt thep, tường gạch, - Đặc điểm Căn hộ: căn hộ nhà chung cư, xây hoàn thiện mặt trong và mặt ngoài theo danh

mục vật tư, vật liệu nêu tại Phần B Phụ lục này.

1.2 Đặc điểm về đất xây dựng toà nhà chung cư có Căn hộ

- Địa điểm xây dựng: Lô đất sô 00 theo quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt- Diện tích đất sử dụng:17.377 m2

1.3 Phần sở hữu riêng của Bên B, phần sở hữu riêng của Bên A và phần sở hữu và sử dụng chung:

1.3.1. Phần sở hữu riêng của Bên mua:

Bao gồm phần diện tích Căn hộ và các vật tư trang bị kèm theo bên trong Căn hộ tại lúc bàn giao. Bên B được quyền sở hữu riêng đôi với diện tích sàn căn hộ là …m2 sàn.

1.3.2. Phần sở hữu riêng của Bên A:

a. Cửa hàng, ki-ôt, siêu thị, văn phòng và khu thương mại;

b. Phòng câu lạc bộ;

c. Bể bơi, sân thể thao;

d. Nhà trẻ;

e. Tầng hầm và toàn bộ khu vực đỗ xe ô tô trong tầng hầm;

f. Chỗ để xe trên mặt đất nằm trong khu đất của dự án;

g. Các lôi đi liên thông tại tầng trệt các tòa nhà;

h. Cây côi, sân vườn công viên và các vườn hoa;

1.3. 3. Phần sở hữu và sử dụng chung:

19

Sở hữu chung ở đây được hiểu là quyền sở hữu để sử dụng chung. Trước khi Bên A chuyển giao các công trình này cho các cơ quan có thẩm quyền của nhà nước theo quy định về chuyển giao công trình hạ tầng kỹ thuật, tất cả các công trình này sẽ được Bên A quản lý và quyết định các vấn đề có liên quan, nhưng vẫn đảm bảo quyền được sử dụng của các Bên B (trừ những trường hợp đặc biệt). Các hạng mục thuộc quyền sở hữu chung bao gồm:

a. Phần không gian và hệ thông kết cấu chịu lực: Khung, cột, tường, sàn, mái;

b. Giao thông công cộng trong Tòa nhà: hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm;

c. Hộp kỹ thuật;

d. Hệ thông kỹ thuật bên trong Tòa nhà: hệ thông cấp điện, nước, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phôt, thu lôi, cứu hoả... (nhưng không bao gồm những phòng trạm được xác định là sở hữu riêng của Chủ đầu tư);

e. Phòng sinh hoạt cộng đồng (khoảng 50 – 70m2) (sử dụng chung của hộ dân trong Tòa nhà, không đảm bảo cho việc sử dụng riêng của các cá thể);

f. Sân chơi chung

g. Phòng điều khiển và trung tâm quản lý Tòa nhà;

h. Phòng để các hộp thư của các hộ dân;

i. Các lôi đi và đường nội bộ trong khu đất;

j. Hệ thông cảnh quan cứng: ghế đá, bồn hoa, thùng rác, cây côi, sân vườn công viên và các vườn hoa (Bên B có quyền sử dụng) …

k. Bể nước cảnh quan;

l. Tường rào;

m. Cổng ra vào;

n. Mái nhà và sân thượng (trừ những phần cụ thể được xác định sở hữu riêng)

o. Hệ thông điện bên ngoài các Căn hộ:

+ Trạm biến thế;

+ Hệ thông máy phát điện dự phòng;

+ Hệ thông thang máy;

+ Hệ thông kỹ thuật quản lý Tòa nhà;

+ Hệ thông đèn báo tình trạng khẩn cấp;

+ Hệ thông kiểm soát ra vào và an ninh;

+ CCTV ở những điểm quan trọng (lôi vào, lôi ra, hành lang, thang máy, đại sảnh, bãi đỗ xe), nếu có;

+ Hệ thông đo đồng hồ điện, nước;

+ Hệ thông chỉ dẫn công cộng;

20

p. Hệ thông cấp thoát nước bên ngoài các Căn hộ;

q. Nơi để chung trong nhà chung cư (chỉ dành cho xe đạp, xe máy, xe lăn cho người tàn tật với sô lượng cụ thể cho mỗi Căn hộ theo tiêu chuẩn và được quy định tại Nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư).

1.4 Thỏa thuận khác:

a. Các Bên chấp nhận rằng Diện tích thực tế của Căn hộ bàn giao cho Bên B có thể nhỏ hơn hoặc lớn hơn Diện tích Căn hộ nêu tại Phụ lục 1 này, với điều kiện là phần chênh lệch Diện tích không vượt quá 1% (một phần trăm) Diện tích Căn hộ;

b. Cho đến trước thời điểm bàn giao Căn hộ, thiết kế của Căn hộ có thể khác so với các chi tiết quy định tại Hợp đồng này cũng như tại tài liệu tiếp thị và căn hộ trưng bày mẫu theo yêu cầu thay đổi của cơ quan nhà nước; và

c. Bên A có quyền bổ sung và thay đổi vật liệu, vật tư trang bị cho Căn hộ với điều kiện những vật liệu thay thế cho các vật liệu dự định nêu trên có chất lượng và tiêu chuẩn tương đương hay tôt hơn.

d. Mức phí quản lý vận hành nhà chung cư, phí sử dụng các tiện ích/dịch vụ do Bên A và/hoặc đơn vị khác cung cấp tại Tòa nhà sẽ được quy định tại Nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư và có thể được điều chỉnh theo từng thời điểm theo quy định của pháp luật và thỏa thuận giữa hai bên.

PHẦN B:

21

DANH MỤC VẬT LIỆU VÀ THIẾT BỊ HOÀN THIỆN CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH DỰ ÁN HOA BINH GREEN CITY - GOI KHÔNG GIAN SÁNG TẠO

STT Nội dung bàn giao Mô tả Ghi chú

Khu vực cửa ra vào

1 Tường bao, tường ngăn Trát vữa, sơn lót

2 Cửa ra vào chínhCửa gỗ công nghiệp đã qua sử lý bề mặt hoàn hảo. Cửa chông cháy 1 giờ bề mặt verneer cao cấp.

Thiết kế theo tiêu chuẩn PCCC VN và được Cục PCCC cấp phep sản xuất và lắp đặt sử dụng.

3 Thiết bị chữa cháyBằng nước được lắp đặt tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ

Lắp đặt sau khi khách hàng hoàn thiện xong trần

Phong khách

4 Tường Trát vữa, sơn lót

5 SànLáng vữa XM cách côt hoàn thiện -30mm (côt hoàn thiện bằng gỗ)

6 Trần Trần bê tông thô

7Cửa sổ phòng khách, phòng ngủ và cửa ra ban công

Kính an toàn 3 lớp(Double Glazing) cách âm, cách nhiệt, cản tia cực tím đến 75%, khung nhôm sơn tĩnh điện

3 lớp kính và 1 lớp khí trơ (lớp kính sunergy được dán bằng phim an toàn với 1 lớp kính dày 5 mm đến lớp khí trơ trong cùng là lớp kính temper dày 5mm, an toàn cho người sử dụng. Tiết kiệm điện năng sử dụng ĐHKK.

8Đầu ra điện thoại, tivi, mạng kết nôi nội bộ tại mỗi căn hộ

Trang bị đường dây, cáp ngầm, đế âm tường

9 Thiết bị báo cháy Thiết bị điện tử, báo khói và báo nhiệt. Lắp đặt sau khi

22

Được cài đặt trong từng căn hộkhách hàng hoàn thiện xong trần

10 Điện và điện chiếu sángĐủ đường dây điện ngầm, các đế âm tường (cho công tắc ổ cắm …)

Phong bếp/phong ăn


12 SànLáng vữa XM cách côt hoàn thiện - 30mm (côt hoàn thiện bằng gạch Taicera)



15 Hệ thông cấp thoát nướcĐủ đường ông cấp thoát nước đến các vị trí chờ lắp thiết bị (có chông thấm)

Phong ngủ chinh


17 SànLáng vữa XM cách côt hoàn thiện -30mm (côt hoàn thiện bằng gỗ)



21Đầu ra điện thoại, tivi, internet


Các phong ngủ nhỏ


23 SànLáng vữa XM cách côt hoàn thiện - 30mm (côt hoàn thiện bằng gỗ)



26Đầu ra điện thoại, tivi, internet


23

Phong vệ sinh/phong tắm

27 Tường Trát vữa

38 SànLáng tạo dôc kỹ thuật cách côt hoàn thiện -30mm



31 Hệ thông cấp thoát nướcĐủ đường ông cấp thoát nước đến các vị trí chờ lắp thiết bị (có chông thấm)

Ban công

32 Tường Trát vữa, sơn hoàn thiện

33 Lan can ban côngInox, tay vịn mạ vàng 18 K , chấn song sơn hoàn thiện

Đep, sang trọng, an toàn cho trẻ em

34 Điện và điện chiếu sángĐủ đường dây điện ngầm, đèn chiếu sáng

DANH MỤC VẬT LIỆU CÁC KHU VỰC KHÁC

1 Thang máy Mitsubishi, Fuji hoặc tương đương

2 Máy phát điện (bảo đảm cung cấp 100% công suất)

Mitsubishi hoặc tương đương

3 Sảnh căn hộ khoảng 150 – 200m2, lát đá granite hoặc marble hoặc tương đương

4 Hành lang chung căn hộ khoảng 2m, 2,4m (tùy theo vị trí), gạch lát cao cấp, TKG, Taicera hoặc tương đương

5 Nhà sinh hoạt cộng đồng khoảng 50 – 70m2, gạch lát cao cấp, TKG, Taicera hoặc tương đương

6 Trạm xử lý nước thải Công nghệ xử lý vi sinh

7 Buồng thu gom rác Thùng chứa rác tại các tầng, nhân viên tòa nhà chịu trách nhiệm thu gom rác về buồng thu gom rác chung.

24

PHỤ LỤC 2 - TỔNG GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1 Tông Giá bán Căn hộ: …. VNĐ

Bao gồm:

a. Giá bán Căn hộ (đã bao gồm VAT) tại thời điểm ký Hợp đồng là: VNĐ

Chi tiết:

+ Đơn giá bán Căn hộ: ............ VNĐ/m2

+ Giá bán căn hộ: ..m2 x …VNĐ/m2= ……… VNĐ

+ Thuế GTGT (10% Giá bán Căn hộ): …….. VNĐ

25

b. Phí bảo trì (2% trên tổng giá bán Căn hộ chưa bao gồm VAT): .. VNĐ

2. Phương thức thanh toán:

2.1 Đồng tiền thanh toán: Đồng tiền Việt Nam.

2.2 Hình thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên A (như được nêu tại Điều 3.2 của Hợp đồng). Các khoản phí ngân hàng, phí chuyển tiền và chi phí tương tự phải trả hoặc phải tính liên quan đến khoản thanh toán nói trên do Bên B chịu.

2.3 Tiến độ thanh toán: Việc thanh toán sẽ được chia làm 05 (năm) đợt như sau:

- Đợt 1: Tại thời điểm hai bên ký Hợp đồng này, Bên B thanh toán cho Bên A sô tiền ……………….VNĐ, (đã bao gồm khoản đặt cọc Bên B nộp cho Bên A là .......… VNĐ theo Thỏa thuận đặt mua) tương ứng với:

+ 40% ( Bôn mươi phần trăm) Giá bán Căn hộ, tương đương: ……… VNĐ

- Đợt 2: Sau khi xây thô xong toàn bộ phần thô dự kiến tháng 1/2014, Bên B thanh toán cho Bên A tiếp:

+ 15% (Mười lăm phần trăm) Giá bán Căn hộ, tương đương: ............VNĐ

- Đợt 3: Tháng 04/2014, Bên B thanh toán cho Bên A tiếp:

+ 15% (Mười lăm phần trăm) Giá bán Căn hộ, tương đương: ............VNĐ

- Đợt 4: Sau khi căn hộ đã hoàn thiện đủ điều kiện bàn giao, hai bên chôt ngày bàn giao thực tế (dự kiến tháng: 6/2014) Bên B thanh toán nôt cho Bên A:

+ 29% (Hai mươi chín phần trăm) Giá bán Căn hộ, tương đương: ...........VNĐ

+ 2% phí bảo trì (Giá bán Căn hộ trước VAT) tương đương: …………. VNĐ. Khoản kinh phí này được chuyển vào tài khoản riêng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

+ Kinh phí đóng góp cho quản lý vận hành nhà chung cư cho 12 (mười hai) tháng đầu tiên sau ngày bàn giao thực tế; các khoản thuế, phí và lệ phí khác liên quan đến việc mua bán và sử dụng Căn hộ.

- Đợt 5: Sau Bên A hoàn tất các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Bên B thanh toán nôt cho Bên A:

+ 1% (Một phần trăm) Giá bán căn hộ, tương đương: ………….VNĐ

(Bằng chữ: )

Là sô tiền còn lại phải trả sau khi hai bên đã xác định được diện tích chính xác của căn hộ và sô tiền thực tế Bên B phải trả cho Bên A trong vòng 10 (mười) ngày kể từ ngày Bên A có thông báo gửi tới Bên B về việc Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ của Bên B đã được hoàn tất. Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ của Bên B sẽ được Bên A bàn giao cho Bên B khi Bên B phải xuất trình được bản chính các biên nhận thanh toán hợp lệ do Bên A phát hành chứng minh rằng Bên B đã thanh toán đầy đủ cho Bên A tổng giá trị căn hộ nêu trên và các khoản thuế, phí, lệ phí đã nộp đầy đủ cho các cơ quan chức năng.

3. Thanh toán trong trương hơp có Chênh lệch về diện tich Căn hộ:

Bên A có trách nhiệm cung cấp bảng tính chi tiết diện tích căn hộ cho Bên B để kiểm tra, Bên B có quyền thuê đơn vị đo đạc có đủ tư cách pháp lý và được Bên A chấp thuận để đo đạc lại

26

diện tích căn hộ (mọi chi phí do Bên B chịu) nếu trường hợp có sự chênh lệch diện tích Căn hộ vượt quá 1% (một phần trăm) giữa diện tích thực tế đo tại thời điểm bàn giao so với diện tích Căn hộ nêu tại Phụ luc 1 của Hợp đồng, Các Bên sẽ thanh toán toàn bộ phần chênh lệch trước khi ký Biên bản bàn giao thực tế.

GHI CHÚ

(i) Nhằm mục đích thông báo yêu cầu thanh toán các đợt nói trên, Bên B đồng ý rằng Bên A có toàn quyền xác định về việc xây dựng đã hoàn tất toàn bộ hoặc một phần các hạng mục thi công mà không cần Các Bên phải ký biên bản nghiệm thu từng hạng mục.

(ii) Trong trường hợp ngày thanh toán trùng vào ngày nghỉ hoặc ngày lê theo quy định của Luật hiện hành, ngày thanh toán được tính vào ngày làm việc kế tiếp của ngày nghỉ hoặc ngày lê đó.

27

PHỤ LỤC 3 - TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ BÀN GIAO CĂN HỘ

1. Thời hạn bàn giao Căn hộ (Ngày bàn giao dự kiến): Tháng 6/2014

2. Tiến độ xây dựng cơ bản:

- Tháng 7//2013: Thi công dầm chuyển và sàn tầng 6

- Tháng 9/2013: Thi công xong tầng 13

- Tháng 11/2013: Thi công xong tầng 18.

- Tháng 1/2014: Thi công xong phần thô.

- Tháng 6/2014: Bàn giao căn hộ.

3. Các bên thông nhất:

a. Thời hạn bàn giao Căn hộ có thể được gia hạn thêm 06 (sáu) tháng theo quy định tại Điều 4.3 Hợp đồng. Tuy nhiên, trong trường hợp Bên A hoàn thành việc đầu tư xây dựng và đủ điều kiện bàn giao Căn hộ trước thời hạn cho Bên B, Bên B cam kết sẽ thực hiện việc thanh toán đầy đủ Giá bán căn hộ và các khoản thuế, phí, lệ phí theo quy định tại Phụ lục 2 của Hợp đồng, đồng thời nhận bàn giao Căn hộ theo đúng thời hạn được ghi trong Thông báo của Bên A. Trong trường hợp Bên A bàn giao sớm, Bên B không thực hiện các yêu cầu theo Thông báo mà không có lý do chính đáng được Bên A chấp thuận thì Bên B sẽ phải chịu lãi chậm trả cho sô tiền chậm thanh toán là 0.05%/ngày tính đến ngày 30/06/2014. Nếu quá ngày 30/06/2014 Bên B vẫn không thực hiện các yêu cầu theo Thông báo bàn giao thì Bên A có quyền áp dụng các biện pháp tương tự như quy định tại Điều 8.3 Hợp đồng với Bên B.

b. Bên A, căn cứ theo yêu cầu thực tiên, có thể điều chỉnh tiến độ xây dựng theo quy định tại Mục 2 Phụ lục này. Tuy nhiên, Bên A phải đảm bảo việc Bàn giao căn hộ cho Bên B đúng Ngày bàn giao.

28

PHỤ LỤC 4 - QUY CHẾ QUẢN LÝ CHUNG CƯ TRONG TÒA NHÀQuy chế Quản lý Chung cư trong Tòa nhà tại Tòa nhà Hoa Binh Green City (sau đây gọi chung là “Quy chế”) bao gồm các điều khoản và điều kiện dưới đây:

I. ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH:

Điều 1: Trong bản Quy chế này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. “Ban Quản trị” là đại diện của Chủ đầu tư và các Chủ căn hộ do Hội nghị nhà Chung cư bầu ra, được tổ chức và hoạt động theo Điều 7 dưới đây.

2. “Chủ Căn hộ” là bất kỳ người nào sở hữu hợp pháp căn hộ.

3. “Chủ đầu tư” có nghĩa là Công ty TNHH Hòa Bình, là đại diện hợp pháp để thực hiện các công việc của chủ đầu tư sau khi Tòa nhà Hoa Binh Green City được đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định tại Luật nhà ở và Quy chế này.

4. “Công trình Tiện ich chung” có nghĩa là các công trình tiện ích chung của Tòa nhà Hoa Binh Green City như được liệt kê tại Phụ lục 1 nhằm mục đích tham khảo. Chủ đầu tư có toàn quyền sửa danh mục này tùy theo nhu cầu thực tế khi Tòa nhà được xây dựng xong.

5. “Công ty Quản lý” là bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào có kỹ năng quản lý chuyên nghiệp được Ban Quản trị chỉ định để vận hành, duy trì và quản lý Tòa nhà với điều kiện trong thời gian Ban Quản trị chưa được bầu, Chủ đầu tư có quyền chỉ định Công ty Quản lý.

6. “Cư dân khác” là bất kỳ người nào khác sử dụng căn hộ dưới bất kỳ hình thức nào, dù ngắn hạn hay dài hạn, bao gồm nhưng không giới hạn bởi:

(a) những thành viên gia đình hoặc người giúp việc (nếu có) của chủ căn hộ;

(b) người được ủy quyền sử dụng;

(c) người thuê căn hộ và/hoặc người thuê lại căn hộ.

7. “Dịch vụ Quản lý” bao gồm các dịch vụ như sau:

1) Dịch vụ quản lý chung cho các căn hộ và Công trình Tiện ích chung và xử lý các vi phạm Quy chế.

2) Dịch vụ bảo vệ (24/24) cho các căn hộ, Công trình Tiện ích chung và xử lý các trường hợp mất trật tự, an ninh.

3) Dịch vụ chiếu sáng công cộng.

4) Dọn dep làm sạch các Công trình Tiện ích chung, thu và xử lý rác và bảo tồn cảnh quan cho Tòa nhà, các căn hộ.

5) Dịch vụ phòng cháy, chữa cháy.

6) Dịch vụ đọc chỉ sô tiêu thụ điện, nước, thu và nộp hộ tiền điện, tiền nước và các chi phí sinh hoạt khác.

7) Các dịch vụ vận hành Công trình Tiện ích chung.

8) Các dịch vụ khác có liên quan.

8. “Hội nghị Chung cư” là cuộc họp của toàn thể những người đại diện, được tổ chức và hoạt động theo quy định tại Điều 6 dưới đây.

29

9. “Lãi suất áp dụng” là lãi suất cơ bản của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thông báo tại thời điểm áp dụng.

10. “Ngươi đại diện” là chủ căn hộ hoặc người đại diện theo ủy quyền của chủ căn hộ có quyền tham dự các cuộc họp, ứng cử hoặc bỏ phiếu bầu các thành viên ban quản trị, mỗi căn hộ chỉ được cử một người đại diện.

11. “Toa nhà” bao gồm các căn hộ để bán, các Công trình Tiện ích chung, các phòng đa năng, dịch vụ cho thuê và các khu vực khác tại sô 505 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội.

II. MỤC ĐÍCH

Điều 2: Quy chế này được xây dựng và quy định nhằm mục đích sau:

(a) Tăng cường việc bảo vệ các lợi ích và sự an toàn cho Chủ căn hộ và Cư dân khác.

(b) Nâng cao chất lượng cuộc sông của Chủ căn hộ và Cư dân khác.

(c) Duy trì và đảm bảo an ninh, vệ sinh môi trường, cảnh quan, mỹ quan và an toàn sức khỏe của Tòa nhà Hoa Binh Green City, của Chủ căn hộ và Cư dân khác.

(d) Nâng cao giá trị của các căn hộ thuộc Tòa nhà Hoa Binh Green City.

III. HIỆU LỰC VÀ TRÁCH NHIỆM

Điều 3: Quy chế này có hiệu lực áp dụng đôi với phần diện tích các căn hộ và Công trình Tiện ích chung trong Tòa nhà Hoa Binh Green City. Thời điểm có hiệu lực của Quy chế được bắt đầu kể từ Ngày bàn giao căn hộ cho đến khi được thay thế bởi một bản quy chế quản lý khác do Hội nghị Chung cư thông qua.

Điều 4: Quy chế áp dụng cho mọi Chủ căn hộ và Cư dân khác. Chủ căn hộ và Cư dân khác phải tôn trọng, tuân thủ nghiêm chỉnh và thực hiện đúng các điều khoản của Quy chế này. Chủ căn hộ phải đảm bảo:

(a) Cư dân khác hiểu ro Quy chế và họ, trong mọi trường hợp và không có ngoại lệ, phải tuyệt đôi tuân thủ các điều khoản của Quy chế; và

(b) Cư dân khác phải ký các cam kết tuân thủ các mục đích nêu trên nếu và khi được yêu cầu bởi Công ty Quản lý;

(c) Chủ căn hộ phải tiến hành các biện pháp kịp thời nhằm khắc phục các vi phạm Quy chế do chính mình hoặc Cư dân khác gây ra bất kể là những vi phạm này có được thông báo hay không.

Điều 5: Chủ căn hộ có trách nhiệm:

(a) Hoàn toàn chịu trách nhiệm về căn hộ của mình và thực hiện Quy chế này.

(b) Chịu trách nhiệm về sự hiện diện của Cư dân khác trong căn hộ và cho mọi hành vi của Cư dân khác cũng như việc họ tuân thủ và thực hiện Quy chế, phải tuân thủ và thực hiện việc đăng ký tạm trú theo quy định của pháp luật Việt Nam.

(c) Hoàn toàn chịu trách nhiệm cho việc bầu Ban Quản trị trong các cuộc họp thường niên hoặc thu xếp việc ủy quyền biểu quyết và sẽ không khiếu nại với Ban Quản trị hoặc Công ty Quản lý về việc tự mình (hoặc theo ủy quyền) thực hiện hoặc không thực hiện việc biểu quyết bầu Ban Quản trị.

30

(d) Đảm bảo rằng các khách đến thăm của mình tuân thủ các nội quy trong Quy chế này và chịu hoàn toàn trách nhiệm về các hành vi của họ.

(e) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định tại Quy chế này.

IV. CƠ CÂU TỔ CHỨC VIỆC QUẢN LÝ SỬ DỤNG

Điều 6: Hội nghị Chung cư

(a) Hội nghị Chung cư được tổ chức mỗi năm 01 lần, trong trường hợp cần thiết có thể tổ chức hội nghị bất thường khi có trên 50% tổng sô Người đại diện đề nghị bằng văn bản hoặc khi Ban Quản trị đề nghị đồng thời có văn bản đề nghị của 30% Người đại diện.

(b) Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày Tòa nhà được bàn giao đưa vào sử dụng và nếu có 50% căn hộ được bán trở lên thì Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị Chung cư lần đầu.

(c) Hội nghị Chung cư là cơ quan có quyền cao nhất và được quyết định các vấn đề như sau:

(1) đề cử và bầu Ban Quản trị; đề cử và bầu bổ sung, bãi miên thành viên Ban Quản trị trong trường hợp tổ chức Hội nghị Chung cư bất thường; thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi quy chế hoạt động của Ban Quản trị; thông qua mức phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban Quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban Quản trị;

(2) thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi quy chế quản lý chung cư trong Tòa nhà;

(3) thông qua việc lựa chọn Công ty Quản lý vận hành Tòa nhà;

(4) thông qua báo cáo công tác quản lý vận hành và báo cáo tài chính của các đơn vị được giao thực hiện;

(5) quyết định những nội dung khác có liên quan đến việc quản lý sử dụng Công trình Tiện ích chung trong Tòa nhà.

(d) Mọi quyết định của Hội nghị Chung cư phải đảm bảo nguyên tắc theo đa sô thông qua hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu và được xác lập bằng văn bản.

(e) Mỗi đại diện cho một căn hộ tham dự Hội nghị Chung cư sẽ có một phiếu biểu quyết.

Điều 7: Ban Quản trị

(A)Ban Quản trị có các quyền và nghĩa vụ như sau:

(1) chủ trì Hội nghị Chung cư, báo cáo Hội nghị Chung cư kết quả công tác quản lý sử dụng Tòa nhà trong thời gian giữa hai kỳ hội nghị;

(2) bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Chủ đầu tư và Cư dân khác trong việc sử dụng các căn hộ; kiểm tra đôn đôc Chủ căn hộ và Cư dân khác thực hiện đúng các điều khoản của Quy chế này và các quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư; tạo điều kiện để Công ty Quản lý quản lý vận hành Tòa nhà theo nội dung hợp đồng đã ký kết;

31

(3) thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng liên quan tới việc quản lý sử dụng để phản ánh với Công ty Quản lý, các cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xet giải quyết;

(4) ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ với Công ty Quản lý (việc lựa chọn các doanh nghiệp này phải được thông qua Hội nghị Chung cư); theo doi, giám sát việc quản lý vận hành Tòa nhà theo nội dung hợp đồng đã ký kết để quản lý vận hành Tòa nhà; nghiệm thu, thanh toán và thanh lý hợp đồng với Công ty Quản lý;

(5) trực tiếp thu hoặc ủy quyền cho Công ty Quản lý thu kinh phí quản lý vận hành Tòa nhà;

(6) kiểm tra các báo cáo thu, chi tài chính về quản lý vận hành do Công ty Quản lý thực hiện theo hợp đồng đã ký kết và báo cáo với Hội nghị Chung cư theo quy định tại điểm (1) trên đây;

(7) phôi hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phô trong việc xây dựng nếp sông văn minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội trong Tòa nhà;

(8) định kỳ 6 tháng một lần, Ban Quản trị lấy ý kiến của Chủ căn hộ hoặc Cư dân khác làm cơ sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành của Công ty Quản lý;

(9) thực hiện các công việc khác do Hội nghị Chung cư giao;

(10) được hưởng phụ cấp trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban Quản trị;

(11) không được tự ý tổ chức các bộ phận dưới quyền hoặc tự bãi miên hoặc bổ sung thành viên Ban Quản trị;

(12) không được tiến hành bất kỳ hành vi nào làm ảnh hưởng tới các hoạt động kinh doanh của Chủ đầu tư ở các khu vực khác ngoài phần diện tích các căn hộ và Công trình Tiện ích chung trong Tòa nhà.

(a) Ban Quản trị hoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa sô.

(b) Trong vòng 15 ngày kể từ khi Hội nghị Chung cư bầu Ban Quản trị, Ban Quản trị có trách nhiệm đăng ký với Ủy ban nhân dân cấp quận để được công nhận.

(c) Nhiệm kỳ hoạt động của Ban Quản trị tôi đa là 03 năm kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp quận ký quyết định công nhận.

(B) Trong thời hạn Ban Quản trị chưa được thành lập, chưa tổ chức được Hội nghị Chung cư, Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các công việc của Ban Quản trị bao gồm cả việc ký hợp đồng với Công ty quản lý.

Điều 8: Công ty Quản lý

1. Công ty Quản lý là đơn vị có năng lực chuyên môn về quản lý vận hành nhà chung cư do Ban Quản trị lựa chọn và chỉ định. Trong thời gian Ban Quản trị chưa được bầu, Chủ đầu tư lựa chọn và chỉ định Công ty Quản lý;

2. Công ty Quản lý có các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng ký kết với Chủ đầu tư hoặc Ban Quản trị

V. BẢO HÀNH

32

Điều 9: Thời hạn bảo hành được tính từ ngày bàn giao căn hộ và xác định như sau:

1. Sáu mươi (60) tháng kể từ Ngày bàn giao thực tế đôi với các hư hỏng về kết cấu của Căn hộ (dầm, cột, sàn, trần, mái, tường, các phần xây, ôp, lát, trát) các thiết bị gắn liền với nhà ở như hệ thông các loại cửa, hệ thông cung cấp chất đôt, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sang, hệ thông cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, sụt nhà ở và mười hai (12) tháng kể từ Ngày bàn giao thực tế đôi với các hư hỏng về vật liệu trần, sàn, hệ thông điện âm tường, cấp nước cho Căn hộ, hệ thông xử lý rác thải, xử lý nước thải và hệ thông thải;

2. Đôi với các thiết bị cô định, máy móc lắp đặt trong Căn hộ, thời hạn mà Bên Bán bảo hành sẽ tương đương với thời hạn bảo hành mà nhà sản xuất của thiết bị hay máy móc đó cung cấp hoặc bằng mười hai (12) tháng, tùy theo thời hạn nào lâu hơn.

Điều 10: Trong thời hạn bảo hành, Chủ đầu tư có nghĩa vụ thực hiện việc bảo hành cho các căn hộ, ngoại trừ:

(a) đây là hậu quả của sự hao mòn tự nhiên;

(b) đây là hư hỏng do lỗi của Chủ căn hộ và Cư dân khác hay bất kỳ một bên thứ ba nào khác gây ra;

(c) đây là hư hỏng gây ra bởi một sự kiện bất khả kháng.

Điều 11: Khi có hư hỏng nào của căn hộ (bao gồm cả hư hỏng của Công trình Tiện ích chung) thuộc nghĩa vụ bảo hành của Chủ đầu tư xảy ra:

(a) Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác phải ngay lập tức thông báo cho Công ty Quản lý và áp dụng các biện pháp cần thiết và hợp lý nhằm hạn chế thiệt hại đến mức tôi đa. Trong trường hợp Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác tự ý sửa chữa khi chưa báo cáo và có sự chấp thuận của Ban quản lý, Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác phải gánh chịu, toàn bộ hay một phần tùy theo mức độ lỗi, mọi chi phí sửa chữa, thay thế và khắc phục hư hỏng và thiệt hại phát sinh;

(b) Chủ đầu tư có thể tự mình hay thuê một hoặc nhiều công ty chuyên nghiệp khác thực hiện sửa chữa hoặc thay thế hạng mục hư hỏng đó;

(c) Chủ căn hộ và Cư dân khác phải cho phep và tạo điều kiện thuận lợi cho việc bảo hành hoặc sửa chữa.

VI. PHÍ DỊCH VỤ VÀ LỆ PHÍ

Điều 12: Chi phi hàng tháng

(a) Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác phải thanh toán hàng tháng tiền điện, nước và các chi phí sinh hoạt khác (nếu có) phát sinh từ Căn hộ của mình trên cơ sở mức tiêu thụ hàng tháng cho nhà cung cấp qua Công ty Quản lý.

(b) Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác phải thanh toán cho Công ty Quản lý các khoản phí trên đầy đủ trong vòng 05 (năm) ngày đầu tiên của tháng tiếp theo. Trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ thanh toán, Công ty Quản lý có quyền:

(1) thu tiền lãi quá hạn tính trên khoản tiền chậm thanh toán với Lãi suất áp dụng tại thời điểm trả chậm cho khoảng thời gian chậm thanh toán;

33

(2) ngưng việc cung cấp điện nước cho đến khi Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác thực hiện đầy đủ việc thanh toán đó.

Điều 13: Phi quản lý hàng tháng

(a) Phí quản lý hàng tháng là khoản tiền tạm tính theo mức 3.900 VNĐ/tháng/m2 (đã bao gồm thuế VAT) tính trên mỗi m2 diện tích căn hộ trong một tháng nhằm để chi trả phí cho Dịch vụ Quản lý, các chi phí vận hành Công trình Tiện ích chung, khoản tiền thù lao cho Ban Quản trị. Khoản phí này có thể được điều chỉnh hàng năm theo từng thời điểm hoặc theo thỏa thuận của hai Bên bởi Chủ đầu tư và/hoặc Ban Quản trị kể từ năm thứ hai trên cơ sở cộng thêm chi phí và có xet đến tỷ lệ lạm phát áp dụng được tính dựa trên chỉ sô giá tiêu dùng do Tổng cục Thông kê Việt Nam công bô, các biến động tỷ giá ngoại hôi, luật pháp Việt Nam và bất kỳ khoản chưa tính hoặc tính vượt trội nào của năm trước và sẽ được thông báo trước cho Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác.

(b) Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác phải thanh toán cho Công ty Quản lý phí quản lý 3 (ba) tháng một lần và đầy đủ trong vòng 10 (mười) ngày đầu tiên của kỳ kế tiếp. Trong trường hợp có vi phạm, Công ty Quản lý có quyền:

(1) thu tiền lãi quá hạn tính trên khoản tiền chậm thanh toán với Lãi suất áp dụng tại thời điểm trả chậm cho khoảng thời gian chậm thanh toán;

(2) ngưng việc cung cấp Dịch vụ Quản lý cho đến khi Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác thực hiện đầy đủ việc thanh toán đó.

(c) Trường hợp Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác chưa sử dụng căn hộ thì vẫn phải nộp Phí quản lý hàng tháng theo quy định của Quy chế này.

Điều 14: Đóng góp khác

Các chủ căn hộ/hoặc cư dân khác phải có trách nhiệm đóng góp một khoản phí khi, Trong trường hợp vì lợi ích chung của Tòa nhà Hoa Binh Green City và của từng căn hộ, cần thiết phải tiến hành các sửa chữa lớn hoặc lắp đặt thêm các Công trình Tiện ích chung, Chủ đầu tư (trong thời gian Ban Quản trị chưa được thành lập) hoặc Ban Quản trị sẽ phân bổ một cách hợp lý các khoản đóng góp của Chủ căn hộ để thực hiện các công việc này. Việc đóng góp phải đầy đủ và đúng tiến độ theo quy định của Chủ đầu tư hoặc Ban Quản trị.

VII. CÁC DỊCH VỤ GIA TĂNG

Điều 15: Các dịch vụ của Chủ đầu tư

Trong Tòa nhà Hoa Binh Green City, Chủ đầu tư hoặc người ủy quyền của Chủ đầu tư sẽ tiến hành kinh doanh, thu phí các dịch vụ bao gồm nhưng không giới hạn ở các dịch vụ như sau:

- Dịch vụ bể bơi, xông hơi, jacuzzi (thu phí)

- Dịch vụ luyện tập ở các phòng chức năng (thu phí)

- Dịch vụ phòng chiếu phim (thu phí) (nếu có);

- Dịch vụ trông giữ xe ô tô: 1.200.000 VNĐ/tháng/xe ô tô (trong hầm); 1.000.000 VNĐ/tháng/xe ô tô (ngoài trời);

- Dịch vụ trông giữ xe máy: 90.000 VNĐ/tháng/xe máy

- Dịch vụ trông giữ xe đạp: 30.000 VNĐ/tháng/xe đạp

34

- Dịch vụ nhà trẻ, bar hoặc các dịch vụ nói trên sẽ được tính mức phí tùy theo nhà cung cấp

Các dịch vụ trông giữ xe ô tô, xe máy, xe đạp có thể được điều chỉnh hàng năm theo từng thời điểm hoặc theo thỏa thuận của hai Bên bởi Chủ đầu tư và/hoặc Ban Quản trị kể từ năm thứ hai trên cơ sở cộng thêm chi phí và có xet đến tỷ lệ lạm phát áp dụng được tính dựa trên chỉ sô giá tiêu dùng do Tổng cục Thông kê Việt Nam công bô, các biến động tỷ giá ngoại hôi, luật pháp Việt Nam và bất kỳ khoản chưa tính hoặc tính vượt trội nào của năm trước và sẽ được thông báo trước cho Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác.

Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác bảo đảm sẽ tuân thủ các nội quy, quy chế sử dụng các dịch vụ này do Chủ đầu tư hoặc người ủy quyền của Chủ đầu tư ban hành.

VIII. CÁC QUY ĐỊNH ÁP DỤNG CHO HOẠT ĐỘNG THƯỜNG NGÀY CỦA CHỦ CĂN HỘ VÀ CƯ DÂN KHÁC

Điều 17: Sử dụng Công trình Tiện ich chung

Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc sử dụng chung Công trình Tiện ích chung và chỉ được sử dụng các Công trình Tiện ích chung đúng công năng của chúng.

Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác không được phep:

(a) Sử dụng hoặc cho phep sử dụng Công trình Tiện ích chung mà có thể ngăn cản hoặc gây trở ngại cho việc sử dụng chính đáng các Công trình Tiện ích chung của Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác ở căn hộ khác. Không được cản trở hoặc phong tỏa bất cứ phần nào của Công trình Tiện ích chung (như cầu thang bộ, hành lang và lôi đi) bằng cách đặt các vật gây chướng ngại hoặc do tổ chức gặp gỡ những người khác tại khu vực Công trình Tiện ích chung. Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác phải thu xếp việc chuyển đồ hợp lý, sử dụng thang máy hoặc thang bộ tránh để các thùng đồ hoặc gói hàng còn lại chiếm giữ diện tích ở khu vực Công trình Tiện ích chung;

(b) Sử dụng hoặc cho phep sử dụng Công trình Tiện ích chung cho bất kỳ mục đích bất hợp pháp hoặc gây hại cho danh tiếng của Tòa nhà Hoa Binh Green City hoặc gây phiền hà, nguy hiểm cho những Chủ căn hộ khác và/hoặc Cư dân khác bao gồm nhưng không giới hạn ở việc tàng trữ các hàng hóa nguy hiểm hoặc thú vật, đôt lửa, gây khói trong khu vực Công trình Tiện ích chung, đánh lộn, mở nhạc lớn, tổ chức tiệc ồn ào, phát tán các loại mùi nặng vào khu vực Công trình Tiện ích chung và sử dụng quá mức Công trình Tiện ích chung gây ảnh hưởng đến các Chủ căn hộ khác;

(c) Sử dụng các khu vực giải trí dịch vụ trừ khi được Ban Quản trị cho phep tùy từng thời điểm căn cứ theo Quy chế;

(d) Sử dụng tiền sảnh, hành lang, cầu thang và khu dịch vụ chung của căn khu hộ làm sân chơi;

(e) Sử dụng hoặc cho phep sử dụng Công trình Tiện ích chung không theo hướng dẫn hoặc theo đúng mục đích được phep của Quy chế. Cụ thể, Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác tuyệt đôi cấm sử dụng Công trình Tiện ích chung vào mục đích chứa đồ, thương mại, kinh doanh, sản xuất, hội họp, giải trí, thư giãn hoặc các mục đích không được cho phep khác;

35

(f) Sử dụng Công trình Tiện ích chung chỉ dành cho người có trách nhiệm mà không được sự cho phep trước bằng văn bản của Ban Quản trị;

(g) Điều chỉnh, thay thế hoặc thay đổi bất kỳ bộ phận nào của Công trình Tiện ích chung mà chỉ có những người có trách nhiệm mới được thực hiện;

(h) Can thiệp vào các thiết bị điều hòa không khí và các phụ tùng ở khu vực Công trình Tiện ích chung vì bất cứ lý do gì. Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác phải thuê nhà thầu được Ban Quản trị chỉ định để tiến hành các công việc có ảnh hưởng đến các dịch vụ của căn hộ bao gồm hệ thông điều hòa không khí, phòng cháy chữa cháy, hệ thông đèn chiếu sáng, hệ thông điện;

(i) Xây dựng hay lắp ráp bất kỳ công trình nào dưới bất cứ hình thức gì ở trên, bên dưới hay xung quanh Công trình Tiện ích chung;

(j) Đánh dấu, vẽ, sơn, dán, bôi bẩn, dán áp phích, quảng cáo, đặt bảng hiệu hoặc thực hiện bất kỳ việc nào khác không được phep bên ngoài Tòa nhà, các căn hộ hay trên Công trình Tiện ích chung;

(k) Phá hoại hoặc thực hiện bất cứ hành vi nào không được phep gây ảnh hưởng đến Công trình Tiện ích chung.

Điều 18: Đảm bảo mỹ quan, an toàn sức khỏe và vệ sinh môi trương

Chủ căn hộ và Cư dân khác không được phep:

(a) phơi quần áo, vải vóc, chăn, màn, khăn hoặc bất kỳ đồ dùng, vật dụng nào khác ở lan can, ban công phía mặt ngoài tòa nhà hoặc ở phần không gian của ban công phía từ lan can trở lên, trên hoặc vắt ngang cửa sổ hay ngoài cửa ra vào của căn hộ và xung quanh Công trình Tiện ích chung. Chủ căn hộ chỉ được phep phơi ở ban công phía trong theo quy định để đảm bảo mỹ quan của tòa nhà.

(b) đặt hoặc chất bất kỳ đồ đạc nào trước cửa ra vào của căn hộ hay các căn hộ khác hay tại xung quanh Công trình Tiện ích chung. Nếu Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác không tuân thủ quy định này, đồ đạc được đặt ở những nơi nói trên sẽ bị xem là vô chủ và sẽ do Công ty Quản lý xử lý. Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác chịu mọi chi phí cho việc xử lý này;

(c) để ban công hay bồn hoa trên ban công hành lang hoặc những khu vực xung quanh căn hộ mất vệ sinh, mất mỹ quan khu vực. Khi tưới cây tại ban công hoặc dọn dep, vệ sinh bên ngoài căn hộ không được gây ảnh hưởng đến các căn hộ khác bên dưới hoặc xung quanh;

(d) đặt hoặc dựng hàng rào, treo mành hoặc bất kỳ vật dụng nào khác hoặc xây thêm trên ban công, hành lang trong phạm vi căn hộ. Công ty Quản lý có thể xem xet chấp thuận bằng văn bản việc treo mành hoặc các vật dụng khác hoặc lắp thêm trên ban công của căn hộ nếu thấy không ảnh hưởng đến mỹ quan chung của Tòa nhà;

(e) thay kính hoặc sơn cửa ra vào hay cửa sổ bằng những màu tương phản hoặc không phù hợp với màu sắc chung của các căn hộ khác hoặc làm thay đổi bất kỳ phần bên ngoài nào của căn hộ gây ảnh hưởng đến mỹ quan chung của Tòa nhà;

36

(f) xả, nem, đổ hoặc để rác, những đồ dơ bẩn, nước thải hoặc các thứ bỏ đi hay bất kỳ đồ vật nào tương tự trước hay xung quanh căn hộ, các căn hộ khác hoặc Công trình Tiện ích chung. Khi đi đổ rác tại những nơi được quy định, nếu rác bị rơi tại hay xung quanh Công trình Tiện ích chung và các căn hộ khác thì phải quet dọn sạch ngay;

(g) thả, mang, nuôi hoặc cất giấu các loại gia súc, gia cầm hoặc bất kỳ con vật nào khác trong căn hộ (ngoại trừ chó, mèo, hay chim cảnh) tại hoặc xung quanh Công trình Tiện ích chung. Chủ căn hộ và Cư dân khác không được phep để chó, mèo hay chim cảnh mà mình nuôi phóng uế bừa bãi, gây mất trật tự và vệ sinh môi trường tại hay xung quanh Công trình Tiện ích chung và phải chịu hoàn toàn trách nhiệm đôi với chúng và mọi tổn thất do chúng gây ra.

(h) thực hiện các hành vi có thể làm ảnh hưởng không tôt đến an toàn sức khỏe của các Chủ căn hộ và Cư dân khác, vệ sinh môi trường cho Tòa nhà, mỹ quan của Tòa nhà, các căn hộ và Công trình Tiện ích chung.

Điều 19: Đảm bảo trật tự an ninh và yên tĩnh chung


(a) tổ chức, cho phep tổ chức, môi giới đánh bạc, mại dâm hay bất kỳ một hành vi nào khác mà luật pháp Việt Nam nghiêm cấm trong Tòa nhà, căn hộ, tại hay xung quanh Công trình Tiện ích chung;

(b) tổ chức hoặc cho phep tổ chức những buổi tụ tập, hội họp, giải trí, tiêu khiển … dưới bất kỳ hình thức nào trong căn hộ mà gây mất trật tự, ồn ào, huyên náo. Ngoại trừ có sự đồng ý trước bằng văn bản của Công ty Quản lý, mọi buổi tụ tập hay hội họp dưới bất kỳ hình thức nào tại hay xung quanh Công trình Tiện ích chung đều bị nghiêm cấm;

(c) gây ồn ào hoặc cho phep gây ồn ào bởi âm thanh phát ra từ các dụng cụ, thiết bị trong căn hộ;

(d) gây ồn ào mất trật tự, nô đùa, cãi lộn, đánh nhau … tại hay xung quanh Công trình Tiện ích chung; và

(e) thực hiện hay có bất kỳ một hành vi nào khác mà có thể làm ảnh hưởng hay làm phiền hoặc quấy rầy đến trật tự an ninh và yên tĩnh chung cho Tòa nhà và Công trình Tiện ích chung, đến sinh hoạt và sự yên tĩnh của Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác của các căn hộ khác.

Điều 20: Sử dụng Căn hộ

Về nguyên tắc, Chủ căn hộ và Cư dân khác đều có quyền tự do sử dụng không gian của căn hộ để phục vụ các nhu cầu hợp lý của mình. Tuy nhiên, Chủ căn hộ và Cư dân khác không được phep:

(a) sử dụng hoặc cho phep sử dụng căn hộ làm nơi buôn bán, kinh doanh thương mại, sản xuất hay cho bất kỳ mục đích không được phep nào khác;

(b) tàng trữ hoặc cho phep tàng trữ bên trong hay bên ngoài phạm vi của căn hộ xăng, dầu, vũ khí hay các loại hàng hóa, vật liệu bất hợp pháp, nguy hiểm, độc hại hoặc gây cháy, nổ khác hoặc các văn hóa phẩm độc hại …;

37

(c) để những mùi bất thường, khó chịu, hôi thôi, khói, bụi phát ra hoặc lan tỏa từ căn hộ có thể làm ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường chung trong Tòa nhà hay có thể làm ảnh hưởng hay phiền hà đến Chủ căn hộ và/hoặc Cư dân khác của các căn hộ khác;

(d) sử dụng máy phát điện cá nhân;

(e) sử dụng điện quá tải hoặc trái với các quy định của công ty điện lực hay của Công ty Quản lý mà có thể gây chập điện, cháy, nguy hiểm hoặc rủi ro cho Tòa nhà, Công trình Tiện ích chung, các căn hộ và mọi Chủ căn hộ và Cư dân khác;

(f) bỏ rác, các đồ vật không phân hủy được, dê gây nghet đường ông thoát nước như túi nylon, tóc … xuông công thoát nước, bồn cầu, bồn rửa mặt …. để tránh nguy cơ làm tắc nghẽn hệ thông thoát nước chung của Tòa nhà và làm ảnh hưởng đến sự hoạt động của Công trình Tiện ích chung;

(g) lắp đặt ăng ten hoặc các thiết bị thu phát tín hiệu khác mà không được sự đồng ý trước bằng văn bản của Công ty Quản lý;

(h) sử dụng các chất tẩy rửa có hàm lượng axit cao dê gây mục và thấm nền căn hộ; và

(i) thực hiện các hành vi không được phep khác.

Điều 21: Hư hỏng, thay đôi hay lắp đặt thêm

1. Hư hỏng

Ngoại trừ các hư hỏng của căn hộ được bảo hành theo quy định tại các điều 9, 10, 11 ở trên, khi căn hộ (bao gồm cả Công trình Tiện ích chung nằm trong căn hộ) có hư hỏng thì:

(a) Chủ căn hộ và Cư dân khác phải ngay lập tức thông báo cho Công ty Quản lý và áp dụng các biện pháp cần thiết nhằm hạn chế thiệt hại đến mức tôi đa. Trong trường hợp Chủ căn hộ và Cư dân khác có vi phạm, Chủ căn hộ và Cư dân khác phải gánh chịu, toàn bộ hay một phần tùy theo mức độ lỗi, mọi chi phí sửa chữa, thay thế và khắc phục hư hỏng và thiệt hại phát sinh;

(b) Chủ căn hộ và Cư dân khác phải gánh chịu mọi chi phí sửa chữa, thay thế khắc phục hư hỏng đó, trong trường hợp để đảm bảo tính an toàn và đồng bộ, việc sửa chữa hư hỏng Công trình Tiện ích chung nằm trong căn hộ phải do Công ty Quản lý hay các công ty chuyên nghiệp mà họ thuê thực hiện. Chủ căn hộ và Cư dân khác phải cho phep bảo hành hoặc sửa chữa.

(c) đôi với các hư hỏng khác của căn hộ, Chủ căn hộ và Cư dân khác có thể thuê Công ty Quản lý hay tự thuê các công ty chuyên nghiệp khác để sửa chữa. Trong trường hợp Chủ căn hộ và Cư dân khác muôn tự thuê các công ty chuyên nghiệp để sửa chữa hư hỏng:

+ Chủ căn hộ và Cư dân khác phải thông báo cho Công ty Quản lý và chỉ được phep thực hiện công việc khi được sự cho phep của công ty quản lý;

+ trong quá trình sửa chữa hư hỏng, Công ty Quản lý có quyền vào căn hộ để theo doi, xem xet và giám sát việc sửa chữa này nhằm đảm bảo an toàn chung cho Tòa nhà, Công trình Tiện ích chung và các căn hộ khác ở bên trên, bên dưới hay xung quanh;

+ việc sửa chữa nói trên không được phep gây thiệt hại hoặc ảnh hưởng đến sinh hoạt bình thường của Chủ căn hộ và Cư dân khác của các căn hộ khác.

38

2. Thay đổi hay lắp đặt thêm:


(a) Trổ cửa, đục tường, cơi nới, che chắn, tháo dỡ, xây thêm tường hay các công trình xây dựng khác … đôi với các căn hộ hay Công trình Tiện ích chung;

(b) Thực hiện các hành vi có thể làm thay đổi, biến dạng hay hư hỏng kết cấu, cấu trúc bên trong hay bên ngoài Tòa nhà, căn hộ hay Công trình Tiện ích chung.

Nếu có nhu cầu sửa chữa thay đổi nhỏ, Chủ căn hộ và Cư dân khác phải thông báo cho Công ty Quản lý và chỉ được thực hiện sửa chữa, thay đổi nhỏ theo đúng phạm vi thiết kế, yêu cầu kỹ thuật và chất lượng và các yêu cầu khác mà Công ty Quản lý chấp thuận và phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường và sửa chữa cho bất kỳ hư hỏng hay thiệt hại nào khác phát sinh.

Điều 22: Các quy định chung

Chủ căn hộ và Cư dân khác có trách nhiệm:

(a) tuân thủ nghiêm túc và thực hiện đúng các hướng dẫn, yêu cầu mà Công ty Quản lý đưa ra có liên quan đến:

- Việc tuân thủ và thực hiện Quy chế của Tòa nhà;

- Việc quản lý, điều hành và sử dụng Tòa nhà, Chủ căn hộ và Cư dân khác, Công trình Tiện ích chung và mọi vấn đề có liên quan.

(b) tuân thủ và thực hiện nghiêm túc mọi nghĩa vụ của mình theo Quy chế của Tòa nhà và trong trường hợp có vi phạm phải bồi thường theo quy định của luật pháp Việt Nam cho các tổn thất, thiệt hại xảy ra cho Chủ đầu tư, Công ty Quản lý hay Chủ căn hộ và Cư dân khác của các căn hộ khác;

(c) tham dự đầy đủ các cuộc họp do Ban Quản trị tổ chức để nắm bắt kịp thời các thông tin yêu cầu hay vấn đề mới có liên quan đến Tòa nhà, các căn hộ, Công trình Tiện ích chung, Quy chế của Tòa nhà;

(d) áp dụng các biện pháp phòng cháy, chữa cháy theo quy định chung của luật pháp Việt Nam và quy định riêng của Công ty Quản lý;

(e) thực hiện tôt các chính sách, chuẩn mực về gia đình và nếp sông văn hóa do chính quyền và địa phương đưa ra, thiết lập và duy trì, gìn giữ môi quan hệ tôt đep và sông hòa đồng với Chủ căn hộ và Cư dân khác của các căn hộ khác;

(f) nghiêm chỉnh chấp hành và thực hiện đúng các quy định của luật pháp Việt Nam về đăng ký tạm trú, tạm vắng, trật tự an ninh; vàphải thông báo ngay cho Công ty Quản lý về các vi phạm Quy chế của Chủ căn hộ và Cư dân khác của các căn hộ khác mà mình được biết.

ĐẠI DIỆN BÊN A BÊN B

39

PHỤ LỤC 5 - MẪU XÁC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỞ HỮU CĂN HỘ

Hà Nội, ngày … tháng … năm ….

Tại Văn phòng của: CÔNG TY TNHH HÒA BÌNHĐịa chỉ : 84 Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội.

Tên tôi là …………………….……….……… Sô CMTND: ………………. Ngày cấp: ………….

Nơi cấp:…………….…...xin chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ sô……..………căn cứ theo Hợp

đồng sô …………………..…….... ký ngày ………………… thuộc dự án Hoa Binh Green City

cho Ông/Bà………………………………… Sô CMTND……… Ngày cấp

…………………………..

Nơi cấp:………………………. Tất cả mọi quyền lợi và trách nhiệm liên quan đến căn hộ nói trên

được chuyển giao đồng thời cho Ông/Bà……………………………………………

Xác nhận của Chủ Đầu Tư Xác nhận của Bên Chuyển nhượng Xác nhận của Bên Nhận Chuyển nhượng

,

40

PHỤ LỤC 06 - BẢNG HƯỚNG DẪN THI CÔNG NỘI THÂT

A. MỤC ĐÍCH CỦA HƯỚNG DẪN THI CÔNG

Hướng dẫn thi công nội thất là bản thông nhất chung cho các hạng mục thi công hoàn thiện nội thất trước khi vào cư trú của Bên Mua (Bên B) đồng thời là Bản Quy chế nhằm hạn chế những thiệt hại có liên quan tới vấn đề này cho Bên Mua

B. NHỮNG HẠNG MỤC CƠ BẢN

1. Sự cho phép của Chủ đầu tư - Bên A

Bất cứ hạng mục thi công nào không tuân theo tiến trình được thông nhất trong Bản hướng dẫn thi công đều không được cho phep. Tất cả các hạng mục thi công đều phải tiến hành trong phạm vi đã quy định trong Bản hướng dẫn này, và để thực hiện đúng theo quy trình, Bên Mua cần viết Đơn đăng ký thi công nội thất và nộp lên Chủ đầu tư để được cấp phep.

* Đơn đăng ký thi công nội thất (theo Mẫu 01).

2. Tiến trình xin cấp phép

2.1 Đơn đăng ký thi công nội thất

Bên Mua cùng với đơn vị thi công của mình phải viết và nộp Đơn đăng ký thi công nội thất cho Chủ Đầu tư ít nhất 7 ngày trước khi bắt đầu công việc thi công. Khi đó, đơn vị thi công phải đệ trình cả Hồ sơ thiết kế thi công. Trong trường hợp các hạng mục hoàn công về sau có sai khác so với Đơn đăng ký thi công nội thất hay nội dung trong Hồ sơ thiết kế thì toàn bộ trách nhiệm giải quyết thuộc về Bên Mua.

2.2 Thẩm tra hồ sơ thiết kế và đơn đăng ký thi công

Chủ Đầu tư (hoặc đơn vị/bộ phận do Chủ Đầu tư chỉ định) tiếp nhận Đơn đăng ký thi công nội thất và hồ sơ thiết kế từ Bên Mua, tiến hành thẩm tra trong vòng tôi đa 07 (bảy) ngày rồi ra thông báo bằng Giấy phep thi công nội thất. Bên Mua phải căn cứ vào ý kiến thẩm tra của Chủ Đầu tư để tuân thủ theo đúng chỉ thị đề ra trong trường hợp trên Giấy phep thi công có các yêu cầu thay đổi một phần hạng mục thi công. Bên Mua thông nhất không có bất kỳ khiếu nại nào về việc thi công do việc thực hiện chỉ thị này.

* Giấy phep thi công nội thất (theo Mẫu 02).

2.3 Tiền đặt cọc thi công

Trước khi vào thi công, Bên Mua phải đặc cọc trước một khoản tiền là 25.000.000 đồng (Hai mươi lăm triệu đồng chẵn). Phương thức đặt cọc bằng tiền mặt và được nộp cùng với Đơn đăng ký thi công. Khoản tiền đặt cọc này sẽ được hoàn lại khi hoàn công với trị giá đúng 25.000.000 đồng (Hai mươi lăm triệu đồng chẵn) không tính lãi cùng với Giấy xác nhận hoàn công.

Tuy nhiên khi kiểm tra xác nhận hoàn công, trong trường hợp phát hiện có những hư hại vật chất cần phục hồi, sửa chữa thì Chủ Đầu tư có quyền sử dụng khoản tiền này để phục hồi, sửa chữa những hưu hại. Trong trường hợp chi phí sửa chữa vượt quá sô tiền đặt cọc thì Chủ Đầu tư có thể yêu cầu Bên Mua chi trả khoản tiền bội chi này.

41

* Giấy xác nhận hoàn công (theo Mẫu 03) / Giấy xác nhận tiền đặt cọc thi công nội thất (theo Mẫu 05).

2.4 Cho phep thi công nội thất

Tất cả công nhân của đơn vị thi công phải đeo thẻ cho phep ra vào khu thi công và Bên Mua cần đăng ký cụ thể danh sách đơn vị thi công của mình vào Đơn đăng ký thi công. Trong khi thi công, nếu đơn vị thi công vi phạm những điều khoản kể trên hoặc có công nhân ra vào mà chưa đăng ký thì đơn vị đó có thể bị cấm ra vào khu thi công. Bên Mua phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về tất cả các vấn đề phát sinh cho đến khi hoàn thành thủ tục thẩm tra và cho phep tiếp tục thi công.

C. BẢO HIỂM

Để bảo đảm an toàn trong quá trình thi công hoàn thiện nội thất, Bên Mua và đơn vị thi công có trách nhiệm mua bảo hiểm phù hợp với quy định của Nhà nước. Trường hợp không mua, Bên Mua và đơn vị thi công hoàn toàn chịu trách nhiệm đôi với các thiệt hại xảy ra cho Bên Mua, đơn vị thi công và bất kỳ bên thứ bao nào khác bị ảnh hưởng.

D. NHỮNG KHU VỰC CẦN CHÚ Ý KHI THI CÔNG

1. Mặt ngoài và cấu trúc Toa nhà

Bên Mua không được phep làm biến dạng các tường cấu trúc của tòa nhà. Trừ khi có sự cho phep từ trước của Chủ Đầu tư, Bên Mua không được gắn bất cứ thiết bị, đồ vật nào (như ăng ten, v.v…) lên phía mặt ngoài tòa nhà.

2. Hệ thống cảnh báo hỏa hoạn và phong cháy chữa cháy

Hệ thông cảnh báo hỏa hoạn đã được thẩm duyệt bởi cơ quan PCCC nên không được phep có bất kỳ sự thay đổi nào.

3. Điều hoa

Tất cả điều hòa chỉ được phep lắp đặt ở nơi quy định. Bên Mua không được lắp điều hòa ở tường hoặc mặt phía ngoài tòa nhà.

4. Hệ thống cấp thoát nước

Bên Mua không đươc phep thay đổi hệ thông cấp nước, hệ thông thoát nước thải sinh hoạt và nước thải tự hoại mà không có sự đồng ý của Chủ Đầu tư.

5. Hệ thống cửa ra vào

Bên Mua không được phep thay đổi kích cỡ và các chi tiết cụ thể khác của hệ thông cửa ra vào Căn Hộ.

E. NỘI QUY VÀ QUY CHẾ TRONG THỜI GIAN THI CÔNG NỘI THÂT

Trong thời gian thi công, để đảm bảo an toàn của Bên Mua cũng như đảm bảo môi trường ngăn nắp, gọn gàng, Bên Mua và đơn vị thi công cần tuân thủ những Quy chế và Nội quy của Chủ Đầu tư như sau:

1. Thẻ ra vào công trương

Tất cả công nhân của đơn vị thi công phải đeo thẻ cho phep ra vào khu thi công. Nhân viên của Chủ Đầu tư có thể yêu cầu đơn vị thi công cần sử dụng thẻ cho phep ra vào, nếu đơn vị nào không thực hiện có thể bị cấm ra vào công trường.

42

* Thẻ ra vào công trường (theo Mẫu 04).

2. Dán giấy phép thi công

Chủ Đầu tư sẽ tiến hành kiểm tra, giám sát thi công. Đơn vị thi công phải dán bản photo giấy phep thi công tại cửa ra vào. Đơn vị nào không dán giấy phep này sẽ không được phep thi công.

3. Những vấn đề phát sinh trong khi vận chuyển nguyên vật liệu thi công

Bên Mua và đơn vị thi công trong quá trình vận chuyển nguyên vật liệu, máy móc phục vụ thi công phải tránh làm hỏng hóc, gây tổn hại tới sàn, trần, tường tại các khu vực công cộng hoặc Căn Hộ khác… Bên Mua và Đơn vị thi công phải hoàn toàn chịu trách nhiệm đôi với những hư hỏng, tổn hại này (nếu có).

4. Bố tri tập kết vật liệu thi công

Tất cả các nguyên vật liệu, phế thải xây dựng, thiết bị, máy móc v.v… nhằm phục vụ công tác thi công nếu không có sự cho phep của Chủ Đầu tư thì tuyệt đôi không được tập kết tại các khu vực công cộng như: cầu thang, hành lang v.v…Tất cả các nguyên vật liệu phải tập kết đúng nơi quy định mà Chủ Đầu tư cho phep.

5 Bố tri tập kết phế thải xây dựng

Bên Mua và đơn vị thi công không được phep đổ bê tông, gạch vỡ, phế thải xây dựng hay tạp vật vào khu vực công cộng của Tòa nhà. Phế thải xây dựng phải được tập kết tại nơi quy định và vận chuyển ra nơi đổ phế thải theo quy định của Nhà nước để đổ bỏ.

6. Điện – Nước thi công

Bên Mua và đơn vị thi công khi có nhu cầu xin cấp Điên – Nước để phục vụ thi công phải thông báo trước cho Chủ Đầu tư (kể cả trường hợp ngắt Điện – Nước).

7. Phong cháy chữa cháy

Bên Mua và đơn vị thi công phải tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy do Chủ Đầu tư quy định khi thực hiện thi công nội thất.

8. Giới hạn khu vực thi công nội thất

Công tác thi công không được lấn chiếm ra tới phạm vi khu vực công cộng. Trong quá trình thi công nội thất, để hạn chế tiếng ồn và những phiền toái không mong muôn cho các cư dân khác, cần sử dụng các thiết bị ít gây tiếng ồn và đóng cửa khi làm việc.

9. Điều chỉnh thi công

Chủ Đầu tư có quyền tạm hoãn, đình chỉ thi công đôi với các đơn vị thi công làm phát sinh ảnh hưởng, tiếng ồn, mùi khó chịu hay những bất tiện quá độ khác. Bên Mua cần tiếp thu đôi với những khuyến cáo có liên quan đến thời gian, phương pháp thi công v.v…và thực hiện theo hướng dẫn.

10. Thơi gian thi công

Thời gian thi công nội thất cho phep từ 8h sáng đến 5h chiều. Trong trường hợp Bên Mua cần thêm thời gian thi công thì phải được sự đồng ý của Chủ Đầu tư. Tuy nhiên các đơn vị thi công không được phep qua đêm trong tòa nhà. Nếu Chủ Đầu tư nhận được những phản ảnh từ các Bên Mua khác đôi với các bất tiện như tiếng ồn, rung, mùi….thì đơn vị thi công chỉ được thi công trong khoảng thời gian thi công mà Chủ Đầu tư định ra.

43

11. Vận chuyển nguyên vật liệu thi công

Đơn vị thi công không được phep vận chuyển nguyên vật liệu thi công cũng như phế thải xây dựng bằng thang máy chở khách. Việc vận chuyển nguyên vật liệu thi công và phế thải xây dựng được thực hiện bằng thang hàng hoặc thang vận chuyển khác do Chủ Đầu tư quy định và cho phep.

12. Ra vào giám sát thi công

Chủ Đầu tư và các nhân viên của mình có quyền ra vào Căn Hộ bất cứ lúc nào để giám sát thi công.

13. Giám sát công nhân thi công

Bên Mua và Nhà thầu ký hợp đồng thi công phải chịu trách nhiệm tổ chức và giám sát các công nhân mà mình tuyển dụng. Nếu nhìn thấy công nhân có những hành động khiếm nhã hoặc làm trái với những quy định kể trên, công nhân đó phải bị đuổi việc và cấm vào khu vực thi công.

14. Những thay đôi khác

Đơn vị thi công không được phep làm thay đổi thiết kế mặt ngoài, lớp chông ẩm, tường kết cấu, dầm và cột mà không có sự cho phep của Chủ Đầu tư. Ngoài ra, tuyệt đôi không vì thi công mà làm thay đổi, phá hủy hay làm hư hại đến hệ thông kỹ thuật và các hệ thông khác của Tòa Nhà.

F. KIỂM TRA SAU KHI THI CÔNG

1. Kiểm tra tông thể

Để kiểm tra tổng thể, trước khi hoàn thành thi công nội thất, Bên Mua và đơn vị thi công có trách nhiệm tới làm việc tại Văn phòng Chủ Đầu tư.

2. Hoàn trả tiền đặt cọc thi công

Tiền đặc cọc sẽ được hoàn trả không tính lãi nếu như trong quá trình thi công không có bất kì tổn thất, thiệt hại nào đôi với diện tích công cộng. Tất cả các khoản phí phát sinh như chi phí bồi thường, sửa chữa, chi phí vệ sinh phế thải xây dựng v.v… sẽ được khấu trừ vào tiền đặt cọc. Trong trường hợp các chi phí bồi thường thiệt hại, sửa chữa, hỏng hóc vượt quá sô tiền đặt cọc thì Bên Mua và đơn vị thi công phải thanh toán khoản tiền bội chi này.

44

[Mẫu 01]ĐƠN ĐĂNG KÝ THI CÔNG NỘI THÂT

Ngày :

Ngươi đăng ki:

Số Căn HộHọ tên

BênMua

Số liên lạc 1 Số liên lạc 2

Thơi gian

thi công

※ Trong quá trình thi công, để liên lạc trong trường hợp khẩn cấp, đề nghị Bên thuê kê khai thêm sô liên lạc của gia đình và sô liên lạc tại nhà riêng.

Chi tiết thi công

Khu vực thi công Nội dung thi công Nội dung Yêu cầu

Xác nhận danh sách văn bản đệ trình

Danh sách

Xác nhận Danh sách Xác

nhận Danh sách Xác nhận

Danh sách Xác nhận

※ Tỷ lệ bản vẽ - 1:50, bản sao (Hard-copy) – 4 bộ.

Đơn vị thi công

Tên công tyĐại diện

theo pháp luật

Quản lý công trương Số liên lạc

Nhân viên thi công

45

Họ tên CMND Phạm vi công việc Ghi chú

※ Đề nghị đính kèm Giấy phep kinh doanh/ Giấy chứng nhận đầu tư của Đơn vị thi công

Lưu ý khi kê khai trong Đơn đăng ký

1. Toàn bộ hồ sơ đệ trình cần tuân thủ và phải được soạn thảo hợp pháp theo đúng các quy định có liên quan của pháp luật Việt Nam. Bên Mua phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trong trường hợp phát sinh bất cứ vi phạm quy định có liên quan nào về sau.

2. Bên Mua không được phep khởi công trước khi hồ sơ phê duyệt thiết kế cuôi cùng được chấp thuận, Và nhất thiết phải nhận được sự cho phep của Chủ Đầu tư trước khi vận chuyển vật liệu thi công.

3. Bên Mua có thể nhận được yêu cầu bổ sung tài liệu ngoài các tài liệu kể trên và trong trường hợp này, Bên Mua cam kết sẽ bổ sung tài liệu theo yêu cầu.

4. Sau khi hồ sơ thiết kế cuôi cùng được phê duyệt, Bên Mua phải đệ trình Hồ sơ thiết kế cuôi cùng này cùng Bảng tiến độ thi công cho Chủ Đầu tư. Trong quá trình thi công nếu có phát sinh các thay đổi so với những nội dung đã được phê duyệt thì Bên Mua cam kết phải nhận được quyết định tái phê duyệt trước rồi mới tiếp tục thi công.

5. Tất cả công nhân và những người có liên quan của Đơn vị thi công nội thất đều phải đeo thẻ do Chủ Đầu tư cấp khi ra vào làm việc.

6. Tất cả các hành động như đấu nôi điện, thoát nước vào hệ thông ông thoát mà không được cho phep hay tập kết phế thải xây dựng tại khu vực công cộng đều bị coi là hành vi vi phạm Bản hướng dẫn này. Ngoài ra, trong quá trình thi công nếu có phát sinh những tổn thất, thiệt hại tới khu vực công cộng hay cho các cư dân khác thì Bên Mua cùng với Đơn vị thi công phải hoàn toàn chịu trách nhiệm, đồng thời phải tuân thủ vô điều kiện đôi với các chỉ thị có liên quan từ phía Chủ Đầu tư.

7. Bên Mua cần dọn dep rác phát sinh trong quá trình thi công. Trong trường hợp Bên Mua không thực hiện điều khoản này, Chủ Đầu tư sẽ khấu trừ chi phí vào khoản tiền đặt cọc thi công.

Chữ ký của Bên Mua Chữ ký của Đơn vị thi công ________

Ngày tháng Ngày tháng ________

46

[Mẫu 02]GIÂY PHÉP THI CÔNG NỘI THÂT

Số Căn Hộ: […………………] Bên Mua: […………………]

Đơn vị thi công: […………………]

Xác nhận cho phep tiến hành thi công nội thất Căn Hộ trên đây theo đúng nội dung bản vẽ và Đơn đăng ký thi công nội thất đã đệ trình.

< LƯU Ý>

1. Trong quá trình thi công, Đơn vị cần dán Giấy phep này lên mặt trước và bên cạnh khu vực cửa ra vào Căn Hộ.

2. Trong trường hợp có phát sinh phản ảnh từ các cư dân khác đôi với những bất tiện từ việc thi công trong Giấy phep này, bất cứ lúc nào việc thi công cũng có thể bị tạm hoãn hoặc đình chỉ.

3. Thời gian thi công cho phep từ 08:00 đến 17:00 các ngày trong tuần. Trong trường hợp cần thêm thời gian thi công, Đơn vị thi công phải đăng ký với Chủ Đầu tư.

Thơi gian thi công: […………………………………………………………..]

※ Trong thời gian thi công, nếu có bất kỳ vấn đề bất tiện nào như bụi, tiếng ồn…, cư dân có thể liên hệ với sô điện thoại bên dưới.

Chủ Đầu tư: […………………………………………………………..]

47

[Mẫu 03]XÁC NHẬN HOÀN CÔNG

Xác nhận mặt bằng sô _________ của Bên Mua ________________________________ trong thời gian từ ______________ đến ____________ đã hoàn thành thi công nội thất bởi Đơn vị thi công là ______________________________________ và đã hoàn thành thẩm tra hoàn công với những nội dung như dưới đây.

Ngày xác nhận: _____________

Bên Mua : Đơn vị thi công: _______________

Nhân viên thẩm tra của Chủ Đầu tư: ______________

Khu vực thi công Nội dung thi công Thẩm tra

48

[Mẫu 05]

THẺ RA VÀO THI CÔNG

Ảnh

HỌ TÊN

CÔNG TYTRỰC THUỘC

SỐ CĂN HỘ

CHỦ ĐẦU TƯ – CÔNG TY TNHH HÒA BÌNH

[Mẫu 06]XÁC NHẬN ĐẶT CỌC THI CÔNG

(Lưu văn phòng quản lý Chủ Đầu tư)

■ Xác nhận đặt cọc thi công

Số

Căn HộBên Mua Nội dung thi công Thơi gian thi công Số tiền

■ Xác nhận cho Bên Mua

Tôi là _________________, hiện là Bên Mua của Căn Hộ sô ___________ tòa _____ đồng ý thanh toán khoản tiền đặt cọc như trên và đồng ý với việc nhận lại khoản tiền này khi nhận được xác nhận hoàn công. (Ngày tháng năm 20…)

Bên Mua: ký tên ( ), điện thoại:

Người phụ trách chính: ký tên ( ), điện thoại:

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

49

XÁC NHẬN ĐẶT CỌC THI CÔNG

(Giao Bên Mua)

■ Xác nhận đặt cọc thi công

Số

Căn HộBên Mua Nội dung thi công Thơi gian thi công Số tiền

■ Xác nhận cho Bên Mua

Tôi là _________________, hiện là Bên Mua của Căn Hộ sô ___________ tòa _____ đồng ý thanh toán khoản tiền đặt cọc như trên và đồng ý với việc nhận lại khoản tiền này khi nhận được xác nhận hoàn công. (Ngày tháng năm 20…)

Bên Mua: ký tên ( ), điện thoại:

Người phụ trách chính: ký tên ( ), điện thoại:

50

cÔng ty cỔ phẦn ĐẦu tƯhoabinhgreencity.yolasite.com/resources/hĐmb-gói kgst.docx · web...

Documents