XU HƯỚNG ĐẦU TƯ BĐS 2017

Trần MinhFb.com/tranminhbds

Web: tranminhbds.com

Trần Minh BĐS

KINH TẾ TRONG QUÝ 1/2017

Trần Minh BĐS

AI CẦN HIỂU BIẾT VỀ BIẾT ĐỘNG SẢN ?

• LÝ DO ĐẦU TIÊN : TIỀN PHẢI KIẾM Ở NƠI CÓ NHIỀU TIỀN

• LÝ DO THỨ 2 : 90% NGƯỜI GIÀU CÓ LIÊN QUAN TỚI BẤT ĐỘNG SẢN

• LÝ DO THỨ 3 : OPM - SỬ DỤNG TIỀN CỦA NGƯỜI KHÁC

• LÝ DO THỨ 4 : TỐC ĐỘ MẤT GIÁ CỦA TIỀNLÝ DO THỨ 5 : MỘT CÔNG CỤ ĐIỂN HÌNH CỦA TỰ DO TÀI CHÍNH

• LÝ DO THỨ 6 : ĐẰNG NÀO BẠN CŨNG SẼ LIÊN QUAN TỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Trần Minh BĐS

AI CŨNG CÓ THỂ THAM GIA VÀO BĐS

- Bạn là người mua – bán – thuê chothuê

- Bạn là người mua để sử dụng- Bạn là người đầu tư

Trần Minh BĐS

CÂU HỎI CÁ NHÂN KHI MUA BĐS?

• MUA BĐS ĐỂ LÀM GÌ?

• MUA ĐỂ “Ở”

• MUA ĐỂ KINH DOANH

• MUA ĐỂ ĐẦU TƯ DÀI HẠN

• MUA ĐỂ ĐẦU TƯ NGẮN HẠN

• MUA ĐỂ TÍCH LŨY

• MUA VÌ CÁC LÝ DO KHÁC

Trần Minh BĐS

CÁC DÒNG SẢN PHẨM BĐS

• Đa dạng diện tích, loại hình căn hộ

• Phục vụ cuộc sống, tiện ích, dịch vụ, …

• Đa dạng sản phẩm BĐS:

+ Đầu tư: Đất nền, Shophouse, BĐS ND: Condotel, Biệt thựbiển,…

+ Để ở: Officetel, Hometel, căn hộ, biệt thự, liền kề, …

Trần Minh BĐS

Trần Minh BĐS

MUA NHÀ ĐỂ Ở?

- Chủ đầu tư- Pháp lý- Quy hoạch kiến trúc- Quản lý đô thị- Tiện ích

Trần Minh BĐS

XU HƯỚNG ĐẦU TƯ BĐS 2017 ?

1. ĐẤT NỀN 2. BĐS NGHỈ DƯỠNG 3. BĐS NÔNG NGHIỆP 4. BĐS KHU CÔNG NGHIỆP

Trần Minh BĐS

KINH NGHIỆM CHO THẤY?

• 5-10% là nhà đầu tư thực thụ, 90% còn lại là ăn may hoặc chịu rủi ro

• Cần nhờ sự vấn của Môi Giới BĐS

• Lãi vốn – Có dòng tiền

Trần Minh BĐS

LỢI NHUẬN CAO CHẤP NHẬN RỦI RO LỚN!

Trần Minh BĐS

Cơ hội lớn thường khó giải thích được rõ ràng; những thứ có thể giải thích rõ ràng thường không phải cơ hội tốt nhất.

A great opportunity is often hard to be explained clearly; things that can be explained clearly are often not the best opportunities.

Jack Ma

Trần Minh BĐS

5 Thông tin quan trọng trước khi quyết định đầu tư cho bạn là:

1) Tính thanh khoản2) Kiếm tiền khi mua3) Lãi vốn và dòng tiền4) Pháp lý5) Không gian & phong thủy – Hạ tầng & dịch vụ

Trần Minh BĐS

ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN VẪN LÀ AN TOÀN VÀ LÃI NHẤT

Trần Minh BĐS

ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN?

• Mua một mảnh đất nền to, rồi phânlô ra bán? – Kiếm lời

• Có thông tin “mật” mở đường, quyhoạch, tiện ích lớn – mua BĐS đónđầu lãi nhất vẫn là mua Đất Nền

• Mua các sản phẩm BĐS đón đầu: Đấtkhu đô thị, đất nghĩa trang, …

• Đất nền tại các khu du lịch, ven đu đôthị, thị xã, thị trấn, đất nên gần cáckhu công nghiệp…

Trần Minh BĐS

KINH NGHIỆP ĐẦU TƯ ĐẤT ĐẤT NỀN?

• Pháp lý dự án

• Quy hoạch

• Tính thanh khoản thực

Trần Minh BĐS

ĐẦU TƯ BĐS ND – NHÀN HƠN

• Xu hướng kinh tế phát triển du lịch, dịch vụ

• Thị trường còn mới mẻ cho với cácnước trong khu vực

• Điều kiện tự nhiên thuận lợi

• Có cam kết về dòng tiền hàng năm

• Tận hưởng BĐS 3in1: Đầu tư, nghỉdưỡng, dòng tiền

Trần Minh BĐS

KINH NGHIỆM LỰA CHỌN?

- Lựa chọn Chủ đầu tư- Đơn vị quản lý BĐS ND là ai?- Vị trí địa lý, nguồn khách hàng?- CHỌN MÔI GIỚI.

Trần Minh BĐS

BĐS KHU CÔNG NGHIỆP

Trần Minh BĐS

BĐS NÔNG NGHIỆP

Trần Minh BĐS

ĐẦU TƯ VÀO THUÊ CHO THUÊ

Trần Minh BĐS

LỢI NHUẬN TỪ THUÊ CHO THUÊ?

• Dòng tiền từ thuê lại giá rẻ và cho thuê giá cao hơn bằng 2 cái: Phânlại, và sửa sang -> Yêu cầu có năng lực tìm kiếm khách hàng.

• Cho thuê từ việc “Hợp đồng thuê lầu dài”.

• Tận dụng tối đa được công xuất cho thuê.

Trần Minh BĐS

• Top 10 người sàn giàu nhất sàn chứng khoán năm 2016 cótổng tài sản khoảng 99.132 tỷ đồng. Người giàu hoạt động trong lĩnh vực bất động với tổng tài sản đạt 80.122 tỷ đồng, chiếm hơn 80% tổng tài sản top 10.

Trần Minh BĐS