codigo de ordenamiento territorial y uso del suelo

Código de Ordenamiento Urbano y Territorial- Municipalidad de Colón

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CODIGO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y USO DEL SUELO PARA EL PARTIDO DE COLON

INDICE 1. TITULO I: DISPOSICIONES GENERALES E INSTRUMENTOS PARA EL DESARROLLO DE LA ORDENANZA 1.1. CAPITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES 1.1.1 OBJETO.……………………………………….…………………………………………….........9 1.1.2 OBJETIVOS……………………………………….…………………………………………........9 1.1.3 AMBITO DE APLICACIÓN……………………….………………………………………....….10 1.1.4 SUPREMACÍA DEL CÓDIGO…..………………………………………………….……....….10 1.1.5 PRINCIPIOS DE TRANSPARENCIA……………………..…….……………………............10 1.1.6 PUBLICIDAD E INFORMACIÓN URBANÍSTICA……………………………...……............11 1.1.7 PRINCIPIOS DE SUSTENTABILIDAD AMBIENTAL………………………………….........11 1.1.8 INTERPRETACIÓN……………………………………………………….…………................12 1.1.9 VIGENCIA, MODIFICACIONES Y REVISIONES………………………………..…............12 1.2. CAPITULO 2: INSTRUMENTOS PARA LA GESTIÓN URBAN A AMBIENTAL 1.2.1 AUTORIDAD DE APLICACIÓN: OFICINA DE PLANEAMIENTO URBANO Y DESARROLLO TERRITORIAL..........................................................................................13 1.2.2 CONSEJO DE PARTICIPACION TERRITORIAL (CPT)...................................................13 1.2.3 COMISION INTERPRETATIVA DEL CODIGO (CIC)........................................................14 1.2.4 FONDO DE DESARROLLO URBANO..............................................................................14 1.2.5 CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS....................................................................................14 1.2.6 CONVENIOS URBANISTICOS.........................................................................................15 1.2.7 CONSORCIOS URBANÍSTICOS......................................................................................16 1.2.8 PARTICIPACIÓN MUNICIPAL EN LAS PLUSVALIAS URBANAS GENERADAS POR LA EJECUCION DEL PLANEAMIENTO..........................................16 1.2.9 EL PLANEAMIENTO ESPECIAL O DE OBJETO PARCIAL.............................................16 1.2.10 BANCO DE TIERRAS MUNICIPAL.................................................................................17 1.2.11 DISTRITOS DE URBANIZACIÓN PRIORITARIA............................................................18 1.2.12 PREMIOS DE INCENTIVO..............................................................................................19 2. TITULO II: NORMAS GENERALES SOBRE URBANIZACIONES Y PARCELAMIENTOS 2.1. CAPITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES: SUBDIVISI ON DELSUELO 2.1.1. CONCEPTOS BASICOS...................................................................................................20 2.1.1.1 PARCELA........................................................................................................................20 2.1.1.2 AMOJONAMIENTO.........................................................................................................22


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2.2. CAPITULO 2: SUBDIVISIONES Y URBANIZACIONES 2.2.1 SUBDIVISION DEL SUELO: Lote simple sin cesión de cargas públicas...........................23 2.2.2 URBANIZACIONES: Básica e integral con cesión de cargas públicas..............................23 2.2.3 URBANIZACION DE INTERES SOCIAL............................................................................24 2.2.4 SUBDIVISIONES PARA USOS INDUSTRIALES Y PARQUES INDUSTRIALES.............24 2.2.5 URBANIZACIONES RESIDENCIALES CERRADAS.........................................................24 2.2.5.1 CLUBES DE CAMPO......................................................................................................25 2.2.5.2 BARRIOS CERRADOS...................................................................................................25 2.2.6 CONDICIONES PARTICULARES A LAS URBANIZACIONES.........................................25 2.2.7 CONDICIONES GENERALES A LOS PARCELAMIENTOS.............................................27 2.2.7.1 ÁREAS A CEDER AL DOMINIO PÚBLICO....................................................................27 2.2.7.1.1 TRAZADOS..................................................................................................................27 2.2.7.1.2 CARACTERIZACIÓN DE LOS PAVIMENTOS Y/O TRATAMIENTO DE CALLES......28 2.2.7.2 EQUIPAMIENTO COMUNITARIO..................................................................................29 2.2.7.2.a Jardín de Infantes.........................................................................................................29 2.2.7.2.b Escuela Primaria..........................................................................................................29 2.2.7.2.c Escuela Media..............................................................................................................29 2.2.7.2.d Centro de Atención Primaria de Salud.........................................................................29 3. TITULO III: NORMAS GENERALES SOBRE EL USO DEL SUELO 3.1. CAPITULO 1. DEFINICION E IDENTIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO 3.1.1 USOS PERMITIDOS.........................................................................................................30 3.1.2 USOS AUTORIZADOS PREEXISTENTES.......................................................................30 3.1.3 USOS PROHIBIDOS..........................................................................................................31 3.1.4 USOS NO CLASIFICADOS................................................................................................31 3.1.5 LIMITACIONES Y REQUISITOS A LOS USOS DEL SUELO...........................................31 3.1.5.1 LIMITACIONES A LOS USOS........................................................................................31 3.1.5.1.1 Limitaciones a la localización por adición. ...................................................................31 3.1.5.1.2 Limitaciones a la localización por incompatibilidad......................................................32 3.1.5.2 REQUISITOS PARA LOS USOS....................................................................................32 3.2. CAPITULO 2: CLASIFICACION DEL USOS DEL SUELO 3.2.1 NOMENCLADOR DEL USO DEL SUELO (veer Anexo 1).................................................32 3.2.2 CLASIFICACIÓN DE LOS “USOS DEL SUELO”...............................................................32 3.2.2.1. APARTADO I: CLASIFICACIÓN, LIMITACIONES Y REQUISITOS DEL USO HABITACIONAL ................................................................33 3.2.2.1.a. Vivienda Individual ......................................................................................................33 3.2.2.1.b. Vivienda Colectiva........................................................................................................33 3.2.2.1.c. Vivienda Comunitaria....................................................................................................33 3.2.2.1.d. Vivienda Social (Individual o Colectiva)......................................................................33 3.2.2.1. e. Vivienda Ocasional.......................................................................................................34 3.2.2.1.e.e1. Hotel con Alojamiento Transitorio...........................................................................34 3.2.2.1.e.e2 Casas de Retiros.........................................................................................................34 3.2.2.1.e.e3 Hotel.........................................................................................................................34 3.2.2.1.e.e4 Vivienda Turística....................................................................................................35 3.2.2.2. APARTADO II: CLASIFICACIÓN, LIMITACIONES Y REQUISITOS DEL USO COMERCIAL.................................................................35 3.2.2.2.a Comercios Minoristas..................................................................................................35 3.2.2.2.a.a1 De escala menor........................................................................................................35


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3.2.2.2.a.a2 De escala mayor........................................................................................................36 3.2.2.2.b Comercios Mayoristas.................................................................................................36 3.2.2.2.b.b1 De escala menor.......................................................................................................36 3.2.2.2.b.b2 De escala mayor.......................................................................................................36 3.2.2.2.c Grandes Superficies Comerciales...............................................................................36 3.2.2.2.d Comercio Incomodo y/o peligroso .............................................................................37 3.2.2.3 APARTADO III: CLASIFICACIÓN, LIMITACIONES Y REQUISITOS

DEL USO EQUIPAMIENTOS..........................................................37 3.2.2.3.a Equipamiento Educacional.........................................................................................37 3.2.2.3.a.a1 Educacional Inicial (Incluye Jardines Maternales y Preescolar)..............................37 3.2.2.3.a.a2 Educacional Básica General, Artística y Especial (Capacidades Diferentes)..........37 3.2.2.3.a.a3 Educacional Media y Superior..................................................................................37 3.2.2.3.a.a4 Establecimientos de Enseñanza e Investigación, Campus en Grandes Predios........38 3.2.2.3.b Equipamiento Sanitario..............................................................................................38 3.2.2.3.b.b1 De escala menor y baja complejidad........................................................................38 3.2.2.3.b.b2 De escala media y mayor (de gran complejidad con o sin Internación)...................38 3.2.2.3.c Unidades Móviles y Ambulatorias..............................................................................39 3.2.2.3.d. Equipamiento para la Salud Animal.........................................................................39 3.2.2.3.d.d1 de escala menor........................................................................................................39 3.2.2.3.d.d2 de escala media y mayor con o sin guardería...........................................................39 3.2.2.3.e Equipamiento Social y Deportivo...............................................................................39 3.2.2.3.e.e1 de escala menor.........................................................................................................39 3.2.2.3.e.e2 de escala mayor y/o en grandes predios....................................................................39 3.2.2.3.e.e3 con actividades incómodas y/o peligrosas................................................................40 3.2.2.3.f Equipamiento Cultural................................................................................................40 3.2.2.3.f.f1 de escala menor..........................................................................................................40 3.2.2.3.f.f2 de escala mayor..........................................................................................................40 3.2.2.3.g Equipamiento Religioso...............................................................................................40 3.2.2.3.g.g1 de escala menor..........................................................................................................41 3.2.2.3.g.g2 de escala mayor..........................................................................................................41 3.2.2.4. APARTADO IV: CLASIFICACIÓN, LIMITACIONES Y REQUISITOS DEL USO SERVICIOS........................................................................41 3.2.2.4.a Servicios Básicos..........................................................................................................41 3.2.2.4.b Servicios Centrales......................................................................................................41 3.2.2.4.b.b1 de escala menor........................................................................................................41 3.2.2.4.b.b2 de escala mayor........................................................................................................42 3.2.2.4.c Servicios Recreativos...................................................................................................42 3.2.2.4.c.c1 de escala menor.........................................................................................................42 3.2.2.4.c.c1 de escala mayor.........................................................................................................42 3.2.2.4.d Servicios Recreativos con actividades molestas........................................................42 3.2.2.4.e Servicios Fúnebres.......................................................................................................43 3.2.2.4.e.e1 de escala menor.........................................................................................................43 3.2.2.4.e.e2 de escala mayor.........................................................................................................43 3.2.2.4.e.e3 en grandes predios.....................................................................................................43 3.2.2.4.f Servicios de Seguridad.................................................................................................44 3.2.2.4.f.f1 de escala mayor..........................................................................................................44 3.2.2.4.f.f2 de escala mayor..........................................................................................................44 3.2.2.4.g Servicios del Automotor..............................................................................................44


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3.2.2.4.g.g1 Talleres Tipo 1...........................................................................................................44 3.2.2.4.g.g2 Talleres Tipo 2...........................................................................................................44 3.2.2.4.g.g3 Talleres Tipo 3...........................................................................................................45 3.2.2.4.g.g4 Lavaderos de escala menor........................................................................................45 3.2.2.4.g.g5 Lavaderos de escala mayor........................................................................................45 3.2.2.4.g.g6 Playas de Estacionamiento de Uso Público y Cocheras............................................45 3.2.2.4.g.g7 Estaciones de Servicios..............................................................................................46 3.2.2.4.h Servicios del Transporte y Comunicación.................................................................46 3.2.2.4.h.h1 de escala menor........................................................................................................46 3.2.2.4.h.h2 de escala mayor.........................................................................................................46 3.2.2.4.h.h3 con actividades molestas o peligrosas.......................................................................47 3.2.2.4.i Servicios de Almacenaje (Depósitos)...........................................................................47 3.2.2.4.i.i1 Depósitos Tipo 1..........................................................................................................47 3.2.2.4.i.i2 Depósitos Tipo 2.........................................................................................................47 3.2.2.4.i.i3 Depósitos Tipo 3.........................................................................................................47

3.2.2.4.i.i4 Depósitos Tipo 4 o Peligrosos....................................................................................48

3.2.2.4.j Servicios a la Producción.............................................................................................48 3.2.2.4.k Servicios de Infraestructuras......................................................................................48 3.2.2.4.k.k1 Antenas de Telecomunicaciones...............................................................................48 3.2.2.4.k.k2 Planta Depuradoras de Líquidos Cloacales..............................................................49 3.2.2.4.k.k3 Planta de Disposición de Residuos...........................................................................49

3.2.2.4.l Servicios de Ruta...........................................................................................................50 3.2.2.4.m Servicios Turísticos.....................................................................................................50 3.2.2.4.m.m1 de escala menor.......................................................................................................50

3.2.2.4.m.m2 de escala mayor......................................................................................................50 3.2.2.5. APARTADO V: CLASIFICACIÓN, LIMITACIONES Y REQUISITOS DEL USO PRODUCTIVO INDUSTRIAL ..............................................50 3.2.2.5.a Industrias de Primera Categoría de escala menor...........................................................51

3.2.2.5.b Industrias de Primera Categoría.....................................................................................51

3.2.2.5.c Industrias de Segunda Categoría.....................................................................................51

3.2.2.5.d Industrias de Tercera Categoría......................................................................................51

3.2.2.5.e Agrupamiento Industrial.................................................................................................51 3.2.2.6. APARTADO VI: CLASIFICACIÓN, LIMITACIONES Y REQUISITOS DEL USO PRODUCTIVO AGROPUECUARIO ..................................52 3.2.2.6.a Uso Agropecuario Intensivo...........................................................................................52

3.2.2.6.b Uso Agropecuario Extensivo..........................................................................................52

3.2.2.6.c Uso Forestal....................................................................................................................52 3.2.2.7. APARTADO VII: CLASIFICACION Y REGULACION ESPECÍFICA PARA EL US O EXTRACTIVO...........................................................52 4. TITULO IV: NORMAS GENERALES SOBRE EL ESPACIO PÚBLICO 4.1 CAPITULO 1: DEFINICIONES GENERALES 4.1.1 DEFINICIONES GENERALES...........................................................................................54 4.2 CAPITULO 2: COMPONENTES DEL ESPACIO PÚBLICO. 4.2.1 ESPACIOS VERDES........................................................................................................55 4.2.2 ACERAS Y CALZADAS.....................................................................................................55 4.2.2.1. Dimensiones.....................................................................................................................55


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4.2.2.2. Condiciones Generales.....................................................................................................56

4.2.2.3. Características Constructivas............................................................................................56

4.2.2.4. Obras en Veredas..............................................................................................................57 4.2.3. ARBOLADO URBANO......................................................................................................57 4.2.3.1 Definiciones y potestad......................................................................................................57

4.2.3.2. Prohibiciones e intervenciones.........................................................................................58 4.2.4. MOBILIARIO URBANO.....................................................................................................58 4.2.4.1 Definición y clasificación..................................................................................................58

4.2.4.2 Condiciones de ubicación..................................................................................................59 4.2.5. INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS..........................................................................59 4.2.5.1 Definición.........................................................................................................................59 4.2.5.2 Condiciones del tendido aéreo........................................................................................59 4.2.5.3 Obligaciones de las prestatarias de servicios urbanos...................................................60 4.2.5.4 Áreas prioritarias de provisión y/ o readecuación............................................................61 4.2.6. BARRERAS URBANISTICAS..........................................................................................61 4.2.6.1 Eliminación de Barreras Urbanisticas..............................................................................61

4.3. CAPITULO 3: COMUNICACION VISUAL 4.3.1 MENSAJE VISUAL.............................................................................................................62 4.3.1.2 Condiciones de ubicación: admisiones y prohibiciones..................................................62 4.3.2 SEÑALIZACIÓN URBANA.................................................................................................63 4.3.2.1 Definiciones y clasificación..............................................................................................63 4.4. CAPITULO 4: USOS Y ACTIVIDADES EN EL ESPACIO P ÚBLICO 4.4.1. CLASIFICACION DE LAS ACTIVIDADES.......................................................................63 4.4.1.1. Limitaciones de Carácter General..................................................................................63 4.4.1.2 Clasificación y Condiciones de las actividades...............................................................63 5. TITULO V: NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO 5.1. CAPITULO 1: AREAS LIBRES DE OCUPACION 5.1.1 ESPACIO LIBRE URBANO................................................................................................65 5.1.1.1. Definición del Espacio Libre Urbano..............................................................................65 5.1.1.2. Componentes del Espacio Libre Urbano........................................................................65 5.1.1.3. Definición de los Componentes del Espacio Libre Urbano............................................66 5.1.1.3.1. RETIROS....................................................................................................................66 5.1.1.3.1.1. CENTRO LIBRE DE MANZANA Y RETIRO DE FONDO DEL ESPACIO LIBRE URBANO.....................................................................................66 5.1.1.3.1.1.1. Retiro de fondo en parcelas desarrolladas en el interior de la manzana..............67 5.1.1.3.1.1.2. Retiro de fondo en las parcelas con salida a más calle de una calle....................68 5.1.1.3.1.1.3. Retiro de fondo en las parcelas que superan el eje de la manzana y parcelas trapeciales..............................................................................................68 5.1.1.3.1.1.4. Retiro de fondo en parcelas ubicadas en esquinas..............................................68 5.1.1.3.1.1.5. Retiro de fondo en parcelas cuyos fondos limiten con vías del ferrocarril............68 5.1.1.3.1.2. RETIRO DE FRENTE DEL ESPACIO LIBRE URBANO..........................................68 5.1.1.3.1.3. RETIRO LATERAL DEL ESPACIO LIBRE URBANO..............................................69 5.1.1.3.2. PATIOS.......................................................................................................................70 5.1.1.3.2.1. Patio entre bloques del Espacio Libre Urbano.........................................................70 5.1.1.3.2.2. Patios apendiculares del Espacio Libre Urbano Privado.........................................70 5.1.1.3.2.3. Forestación de los Espacios Libres Urbanos...........................................................70 5.1.1.3.3. ESPACIO LIBRE AUXILIAR........................................................................................71 5.1.1.3.3.1. Consideraciones Generales.....................................................................................71


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5.1.1.3.3.2. Dimensiones mínimas..............................................................................................71 5.2. CAPITULO 2: INTENSIDAD DE OCUPACIÓN DEL SUELO 5.2.1. INDICADORES URBANÍSTICOS .....................................................................................71 5.2.1.1. FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO (F.O.S)..........................................................71 5.2.1.1.1. Ampliaciones o Modificaciones de Edificios Existentes que exceden el F.O.S..........72 5.2.1.1.2. Superficie de suelo absorbente...................................................................................72 5.2.1.2. FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL (F.O.T)...................................................................73 5.2.1.3. DENSIDAD POBLACIONAL NETA (DPN).....................................................................73 5.2.1.3.1. Densidad Potencial......................................................................................................73 5.2.1.3.2. Calculo de la Densidad por parcela.............................................................................74 5.2.1.3.3. Forma de cálculo de los habitantes por parcela..........................................................74 5.2.1.3.4. Numero Máximo de Dormitorios..................................................................................74 5.2.2. NORMAS MINIMAS DE HABITABILIDAD .......................................................................75 5.2.2.1. UNIDADES FUNCIONALES (CUF)................................................................................76 5.2.2.2. ALTURAS MAXIMAS Y SUS PLANOS LÍMITES...........................................................76 5.2.2.2.1. ALTURA MÁXIMA EDIFICABLE.................................................................................76 5.2.2.2.1.1. Restricciones aeronáuticas......................................................................................77 5.2.2.2.1.2. Señalización Obligatoria...........................................................................................77 5.2.3. CARACTERISTICA DE EDIFICIO EN TORRE ................................................................77 6. TITULO VI: NORMAS GENERALES SOBRE RED VIAL ESTRUCTURANTE 6.1. CAPITULO 1: CLASIFICACIÓN DE LA RED VIAL. 6.1.1. Definición y Clasificación...................................................................................................78 6.1.2. Red Vial Estructurante Básica “Regional y Local”.............................................................78 6.1.3. Red Vial Estructurante Auxiliar “.......................................................................................78 6.1.4. Red Vial Estructurante “Regional y Local”.........................................................................78 6.1.4.1. Regional.........................................................................................................................78 6.1.4.2. Local...............................................................................................................................78 6.1.5. Red Vial Estructurante Auxiliar........................................................................................78 6.1.5.1. Calles Barriales..............................................................................................................78 6.2. CAPITULO 2: CONDICIONES DE LA RED VIAL 6.2.1. DISEÑO DE LA RED VIAL................................................................................................79 6.2.2. APERTURA DE LA RED VIAL..........................................................................................79 6.2.3. DIMENSIONES MÍNIMAS DE LA RED VIAL....................................................................79 6.2.4. RESTRICCIONES DE LA RED VIAL................................................................................80 6.2.4.1. RETIROS OBLIGATORIOS SOBRE VÍAS SUJETAS A ENSANCHE...........................80 6.2.4.2 CIRCULACIÓN VEHICULAR........................................................................................80 7. TITULO VII: NORMAS GENERALES SOBRE CLASIFICACION DELTERRITORIO: Áreas y Zon as 7.1. CAPITULO 1: DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS ÁREAS Y ZONAS 7.1.1 DESCRIPCION GENERAL DE LAS AREAS Y ZONAS...................................................81 7.2. CAPITULO 2: ZONAS DEL PARTIDO 7.2.1. ZONAS DEL ÁREA URBANA (Veer Anexo 2 – Plano 1)..................................................81 7.2.2. ZONAS DEL ÁREA COMPLEMENTARIA (Veer Anexo 2 – Plano 2)...............................83 7.2.3. ZONAS DEL ÁREA RURAL (Veer Anexo 2 – Plano 2).....................................................83


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7.2.4. ZONAS ESPECIALES (Veer Anexo 2 – Plano 2).............................................................84 7.2.4.1. CATALOGO DE BIENES CON VALOR PATRIMONIAL................................................84 7.2.4.1.1. NORMAS GENERALES..............................................................................................85 7.2.4.1.2. REGISTRO FORESTAL Y DE OTROS BIENES DE CARÁCTER AMBIENTAL........85 7.2.4.1.3. CONDICIONES PARA LOS BIENES CATALOGADOS..............................................86 7.2.4.1.4. CONVENIO URBANÍSTICO DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO.................86 7.2.4.2. ZONA DE PRESERVACIÓN AMBIENTAL (Veer Anexo 2 – Plano 2)...........................86 7.2.4.3. ZONA DE AMORTIGUACIÓN AMBIENTAL (Veer Anexo 2 – Plano 2).........................87 7.2.4.4. ZONA DE RECUPERACIÓN AMBIENTAL (Veer Anexo 2 – Plano 2)................88 7.2.4.5. ZONA ESPECIAL DE USOS ESPECÍFICOS (Veer Anexo 2 – Plano 2)................89 7.2.4.6. ZONA ESPECIAL DE ESPARCIMIENTO (Veer Anexo 2 – Plano 2)...............................89 8. TITULO VIII: ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

8.1 - ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO ...............................................................................90 8.2 – FICHAS URBANISTICAS (Veer Anexo1 y Anexo 2) .......................................................90 8.2.1 - ZONA U/C.......................................................................................................................91 8.2.2 - ZONA U/CD.....................................................................................................................92 8.2.3 - ZONA U/CC.....................................................................................................................93 8.2.4 - ZONA U/R1.....................................................................................................................94 8.2.5 - ZONA U/R2.....................................................................................................................95 8.2.6 - ZONA U/R3.....................................................................................................................96 8.2.7 - ZONA U/R4.....................................................................................................................97 8.2.8 - ZONA U/RP.....................................................................................................................98 8.2.9 - ZONA U/R-FE.................................................................................................................99 8.2.10 - ZONA U/R-FL...............................................................................................................100 8.2.11 - ZONA U/RM................................................................................................................101 8.2.12 - ZONA AU/MP...............................................................................................................102 8.2.13 - ZONA AU/PEA.............................................................................................................103 8.2.14 - ZONA AU/S..................................................................................................................104 8.2.15 - ZONA C/RU..................................................................................................................105 8.2.16 - ZONA C/H....................................................................................................................106 8.2.17 - ZONA C/R....................................................................................................................107 8.2.18 - ZONA C/IM..................................................................................................................108 8.2.19 - ZONA AC/MP...............................................................................................................109 8.1.20 - ZONA AC/PEA.............................................................................................................110 8.2.21 - ZONA R/IE...................................................................................................................111 8.2.22 - ZONA R/CC..................................................................................................................112 8.2.23 - ZONA R/RE..................................................................................................................113 9. TITULO IX: NORMAS GENERALES PARA LA OBTENCION DE CERTIFICADOS DE FACTIBILIDAD DE LOCALIZACION E INTERVENCION 9.1. CAPITULO 1: CLASIFICACIÓN DE LAS INTERVENCIONE S.........................................114 9.1.1. INFORME DE CONDICIONES URBANÍSTICAS Y DE PREFACTIBILIDAD.................114 9.1.2. OBLIGACIÓN DE SOLICITAR EL CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD..........................115 9.1.3. OBLIGACIÓN DE LAS EMPRESAS DE SERVICIOS PÚBLICOS..................................115 9.2. CAPITULO 2: NORMAS DE LOS CERTIFICADOS TECNICO S......................................115 9.2.1. CERTIFICADOS DE FACTIBILIDAD DE LOCALIZACIÓN DE ACTIVIDADES..............115


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9.2.2. CERTIFICADOS DE FACTIBILIDAD TÉCNICA URBANÍSTICA PARA URBANIZACIONES SIMPLES O INTEGRALES CON CESIÓN DE CARGAS PÚBLICAS......116 9.2.3. CERTIFICADOS URBANÍSTICOS DE SUBDIVISIÓN DE LOTE SIMPLE SIN CESIÓN CARGAS PÚBLICAS..........................................................................................117 9.2.4. CERTIFICADOS URBANÍSTICOS PARA URBANIZACIONES CERRADAS: CLUB DE CAMPO Y BARRIOS CERRADOS...........................................................................118 9.2.5. URBANIZACIONES EN TRÁMITE..................................................................................119 9.2.6. VIGENCIA DE LAS VISACIÓNES PREVIAS..................................................................119 9.2.7. PROHIBICIONES...........................................................................................................119 9.2.8. PUBLICIDAD DE LOTEOS.............................................................................................119 9.2.9. CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD TECNICA DE LOTEOS EN EL AREA COMPLEMENTARIA O RURAL................................................................................................119 9.2.10. CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD TÉCNICA DE URBANIZACIONES PARA USOS INDUSTRIALES:.......................................................................................................................121 9.2.11. CERTIFICADOS PARA LAS INTERVENCIONES EN EDIFICIOS COMPRENDIDOS EN EL CATALOGO DE BIENES PATRIMONIALES..................................121 9.2.12. CERTIFICADO DE INTERVENCION EN EL ESPACIO PÚBLICO...............................122 9.2.12.1 CERTIFICADO DE LOCALIZACIÓN DE LAS ACTIVIDADES Y OBJETOS..............122 9.2.12.2 CERTIFICADO DE LOCALIZACIÓN DE LAS REDES DE INFRAESTRUCTURA.....123 9.2.13. NORMAS PARA LAS EVALUACIONES DE IMPACTO AMBIENTAL.........................123 9.2.14. DISPOSICIONES TRANSITORIAS. (Veer Anexo 3)...................................................125 ANEXO....................................................................................................................................126 ANEXO 1: CUADRO “NOMENCLADOR DE USOS”............................................................127 ANEXO 2: PLANO 1- AREA URBANA CIUDAD CABECERA............................................128 PLANO 2- AREA COMPLEMENTARIA, RURAL CIUDAD CABECERA........128 PLANO 3- AREA URBANA Y COMPLEMENTARIA MANUEL POMAR......128 PLANO 4- AREA URBANA Y COMPLEMENTARIA PEARSON.....................128 PLANO 5- AREA URBANA Y COMPLEMENTARIA SARASA........................128 ANEXO 3: DEFINICION ESCRITA DE LOS LIMITES DE ZONA........................................129


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1 - TITULO I: DISPOSICIONES GENERALES E INSTRUMENTOS PARA EL DESARROLLO DE LA ORDENANZ A. 1.1 - CAPITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES 1.1.1 - OBJETO Artículo 1. La presente Ordenanza tiene por objeto la ordenación urbanística integral del territorio municipal de Colon, regulando las actividades a desarrollarse en el territorio y sirviendo de instrumento legal para la ejecución del planeamiento. Artículo 2. Las facultades urbanísticas emanadas de la presente, serán implementadas con sujeción al interés general, urbano y ambiental de la comunidad propiciando un proceso participativo de gestión territorial, integrador de las diversidades y propiciando a la vez, un uso racional de los recursos naturales. Artículo 3. Estarán sometidos al cumplimiento de esta Ordenanza las personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, cualesquiera fueren su condición jurídica o la afectación de sus bienes. 1.1.2 - OBJETIVOS Artículo 4. Mejorar las condiciones de habitabilidad de la población del Partido a fin de promover y proteger su salud, seguridad, confort y bienestar general. Artículo 5. Asegurar la conservación y el mejoramiento ambiental permitiendo el pleno desenvolvimiento de las actividades y derechos individuales y fomentando el espíritu de comunidad, como así también el patrimonio cultural histórico y arquitectónico de este partido. Artículo 6. Ordenar el territorio del Partido mediante una zonificación basada, tanto en el carácter de su ocupación y en la compatibilidad de sus usos, como en el reconocimiento de las formas naturales y ecológicas del territorio, contribuyendo así a mejorar tanto su funcionalidad como su calidad ambiental. Artículo 7. Orientar y encauzar las decisiones y acciones de localización del sector privado sobre el territorio. Artículo 8. Evitar conflictos funcionales y problemas ambientales, corregir los ya producidos y proteger el carácter y estabilidad de áreas donde se han emplazado espontáneamente actividades que se desarrollan armónicamente. Artículo 9. Promover el saneamiento y la revitalización de sectores postergados y la rehabilitación y el mejoramiento del patrimonio edilicio, potenciando los valores ambientales del territorio. Artículo 10. Cuidar la estética urbana en los ámbitos tanto públicos como privados.


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Artículo 11. Prevenir ampliaciones, alteraciones o remodelaciones de edificios existentes cuyos usos y características no sean conforme a las normas y afecten de modo adverso el desarrollo, funcionalidad y valor de la propiedad y de la zona. Artículo 12. Promover la gestión democrática y participativa del planeamiento y gestión municipal. 1.1.3 - AMBITO DE APLICACIÓN. Artículo 13. Las disposiciones de la presente Ordenanza se aplicarán en la totalidad del Partido de Colon. Alcanza y rige todos aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente con el uso del suelo, de los edificios en general, estructuras e instalaciones, la apertura y ensanche de las vías públicas, la subdivisión y englobamiento de las parcelas, los volúmenes edificables, el tejido urbano, la preservación de los ámbitos históricos, arquitectónicos, ambientales y paisajísticos y con todos aquellos aspectos que tengan relación con el ordenamiento urbanístico del territorio de la Ciudad. 1.1.4 - SUPREMACIA DEL CÓDIGO Artículo 14. Todas las disposiciones a realizarse por la autoridad competente deberán subordinarse a las determinaciones de la presente, no pudiendo contener disposiciones que se le opongan. 1.1.5 - PRINCIPIOS DE TRANSPARENCIA Artículo 15. La Municipalidad garantiza el derecho a la plena información pública, el que deberá aplicarse sin discriminación a todo ciudadano en general invocando solamente la razón del interés general y ambiental de la comunidad. Artículo 16. Toda persona con domicilio real, legal o especial en el Partido de Colon tendrá derecho a que la autoridad municipal competente le informe por escrito sobre el régimen y condiciones urbanísticas, o urbano ambientales, aplicables a un inmueble o ámbito de actuación territorial determinados. Artículo 17. De igual modo, la autoridad de aplicación tiene el deber de informar todas las cuestiones que revistan importancia, sin la necesidad de pedido alguno. Artículo 18. Los solicitantes tendrán el derecho de consultar documentos o expedientes que contengan la información buscada y/o a recibir información por correo electrónico de forma gratuita. Sólo se podrá cobrar una tasa al solicitante si este solicita copias de los documentos. Artículo 19. La información deberá ser entregada dentro un plazo de 15 días hábiles. Sólo en casos excepcionales, cuando existan razones fundadas y siempre con notificación al solicitante, la Oficina de Planeamiento Municipal podrá ampliar este plazo otros 10 días hábiles. Artículo 20. Toda denegación de un pedido de información deberá estar sustentado por causas fundadas y contara con la opinión del Concejo de Participación Territorial.


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1.1.6 - PUBLICIDAD E INFORMACIÓN URBANÍSTICA. Artículo 21. Todos los procedimientos administrativos alcanzados por la presente, serán entendidos como públicos y todo ciudadano tiene derecho a consultarlos y a obtener la información pertinente. Artículo 22. El otorgamiento de factibilidades de localización y de certificados Técnicos y Urbanísticos definitivos, antes de entrar en vigencia o surtir efectos jurídicos, serán sometidos a información pública. El Departamento Ejecutivo Municipal reglamentara el sistema con que se realizara dicha información, y creara el registro correspondiente. Artículo 23. Las informaciones urbanísticas extendidas por el Municipio, se referirán al régimen urbanístico aplicable en el momento de su expedición y, en ningún caso, dada su naturaleza meramente informativa, conferirán derecho alguno a favor del peticionario. Artículo 24. Cualquier acto definitivo expedido por la Autoridad Competente, llevará una aclaración en la que el funcionario actuante certificará la coincidencia con lo regulado en la presente y el resguardo del interés general, urbano y ambiental de la comunidad, no teniendo validez alguna si carece de dicha nota. Artículo 25. Todos los actos, normas o convenios que implique la alteración sustantiva de los espacios públicos de la Municipalidad, deberán formar parte de un proceso participativo, que contemple la necesaria instancia de Información pública. 1.1.7 - PRINCIPIOS DE SUSTENTABILIDAD AMBIENTAL. Artículo 26. Es primordial la administración eficiente y racional de los recursos naturales, de manera tal que sea posible mejorar el bienestar de la población actual sin comprometer la calidad de vida de las generaciones futuras. Artículo 27. La sustentabilidad ambiental será un criterio rector en el fomento de las actividades productivas, por lo que, en la toma de decisiones sobre inversión, producción y políticas públicas territoriales, se incorporarán consideraciones de impacto y riesgo ambientales. Artículo 28. Es considerado prioritario, proteger la cantidad de los espacios verdes y la existencia de suelo absorbente. Artículo 29. Toda intervención urbanística deberá promover la reducción de las desigualdades y la exclusión social facilitando el acceso a la tierra urbana, a la vivienda, a la infraestructura urbana, al transporte y a los servicios públicos tanto para las presentes como para las futuras generaciones. Artículo 30. Toda actividad susceptible de producir cualquier tipo de perturbación al medio ambiente, previo a su instalación debe realizar el correspondiente estudio de impacto ambiental con los alcances de la ley Provincial 11723 y otras normas concordantes, a los efectos de identificar, interpretar, valorar y comunicar las posibles consecuencias, así como de prevenir y mitigar aquellos impactos que puedan causar perjuicio al equilibrio ecológico, al mantenimiento de la calidad de vida y a la preservación de los recursos naturales y patrimonio cultural.


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Artículo 31. Toda persona con domicilio real, legal o especial en el Partido de Colon que por una causa fundada se sienta afectada tanto en forma individual como colectiva por acciones de contaminación ambiental podrá interponer ante el municipio un pedido de constatación ambiental, el que deberá ser realizado por un experto, y pasar inmediatamente a la Justicia Municipal de Faltas. 1.1.8 - INTERPRETACIÓN Artículo 32. En la interpretación de la Ordenanza prevalecerán como criterios aquellos más favorables al interés General Urbano y Ambiental, teniendo en cuenta principalmente:

a. El equilibrio entre aprovechamiento urbanístico privado y la disposición de los equipamientos urbanos públicos,

b. La mejora de los espacios libres públicos. c. La mejor conservación del patrimonio protegido. d. El menor deterioro del ambiente natural, del paisaje y de la imagen urbana e. El resguardo de las calidades ambientales

Artículo 33. Con el fin de regular el procedimiento a seguir para la interpretación, en caso de dudas, aclaraciones o discrepancias, se constituirá el CIC (Comisión de Interpretación del Código), que informará, en su caso, con carácter previo a la adopción de los actos administrativos correspondientes. Artículo 34. Los dictámenes efectuados por la CIC tendrán el carácter de precedente a efectos interpretativos similares, debiendo sistematizarse constituyendo un documento público sometido a información pública permanente. Artículo 35. En caso de discrepancia prevalecerán:

a. Los textos escritos sobre los documentos gráficos. b. Los planos de menor escala sobre otros de mayor. c. La jerarquía anterior solo podrá alterarse para una discrepancia concreta, cuando

pueda deducirse claramente cual es el documento erróneo. 1.1.9 - VIGENCIA, MODIFICACIONES Y REVISIONES. Artículo 36. La presente Ordenanza será ejecutiva una vez convalidada por el Departamento Ejecutivo Provincial en los términos del Decreto Ley 8912. Artículo 37. Toda propuesta de modificación así como de revisión deberá contener los siguientes aspectos:

a. Justificación de su conveniencia y oportunidad. b. Definición puntual del objeto de la modificación. c. Descripción de las modificaciones con un análisis pormenorizado de los aspectos a

los que afecta. d. Deberán acompañarse a la modificación, todos los planos que en virtud de la misma

se vean alterados y a la misma escala que los que se modifica.


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Artículo 38. Todo proceso de revisión o modificación normativa que implique cambios substanciales en el ordenamiento del territorio, así como cualquier otro que determine una alteración de las bases fundamentales de esta ordenanza deberá someterse a la pertinente información pública. Artículo 39. El Poder Ejecutivo deberá ordenar el texto del presente Código e incorporar al mismo las modificaciones y agregados que se vayan aprobando, debiendo mantenerse inalterada la continuidad de su articulado. Artículo 40. El Poder Ejecutivo publicará antes del 1° de marzo de cada año, un texto ordenado de este Código en forma conjunta con los decretos y las resoluciones de carácter general producidos hasta el 31 de diciembre del año anterior. 1.2 - CAPITULO 2: INSTRUMENTOS PARA LA GESTIÓN URB ANA AMBIENTAL 1.2.1 - AUTORIDAD DE APLICACIÓN: OFICINA DE PLANEA MIENTO URBANO Y DESARROLLO TERRITORIAL. Artículo 41. Créase la Oficina de Planeamiento Urbano y Desarrollo Territorial, la que tendrá como misión primordial ser la autoridad de aplicación de la presente ordenanza, ejerciendo al efecto las funciones contempladas en el art. 74 de la ley 8912. 1.2.2 - CONSEJO DE PARTICIPACION TERRITORIAL (CPT ) Artículo 42. Esta oficina podrá en casos específicos que así lo requieran, convocar a un Órgano Consultivo Municipal, asegurando una participación cualificada, instituido como Consejo de Participación Territorial (CPT). Éste Órgano estará integrado por representantes de organismos Profesionales vinculados a la Ordenación Urbanística y Territorial que el Departamento Ejecutivo designe, en la forma y condiciones que establezca la reglamentación de la presente. Artículo 43. Son funciones del CPT, las siguientes:

a. Emitir opinión con carácter previo y de requerimiento obligatorio a la aprobación de planes globales o sectoriales, programas de urbanización, proyectos de gran magnitud o impacto.

b. Dictaminar de oficio o a solicitud del Departamento Ejecutivo o de parte interesada en los asuntos de su incumbencia.

c. Proponer la adecuación o reforma de las normas urbanísticas vigentes. d. Realizar evaluaciones periódicas del Régimen Urbanístico municipal y su grado de

actualización. e. Participar en las audiencias públicas convocadas por aplicación del presente

Código. f. Emitir opinión con carácter previo y de requerimiento obligatorio a todo acto

definitivo, respecto de toda iniciativa, propuesta o proyecto constructivo, de viviendas, comercios o industrias en que se solicite una excepción a las normas urbanísticas generales vigentes, en cuanto a estándares aplicables, alteración de la subdivisión del suelo, de sus usos y estructura vial o cualquier otro tipo de variación.


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g. Asistir técnicamente a la Oficina de planeamiento municipal en el ejercicio de sus competencias.

h. Crear canales de participación de la sociedad en la gestión municipal. i. Instituir un proceso permanente y sistematizado de actualización del presente

Código. 1.2.3 - COMISION INTERPRETATIVA DEL CODIGO (CIC) Artículo 44. Crease la Comisión Interpretativa del Código –CIC- que tendrá por objeto asesorar al órgano municipal de aplicación del código de ordenamiento territorial y uso del suelo, respecto a su interpretación y aplicación en los casos que así lo requieran. Se constituirá como una Comisión Interna Ejecutiva del CPT. 1.2.4 - FONDO DE DESARROLLO URBANO Artículo 45. Créase el Fondo de Desarrollo Urbano, que será destinado a financiar las siguientes acciones:

j. La ejecución de los proyectos para el desarrollo urbanístico y territorial de interés

Municipal. k. Los gastos que demanden la compra, expropiación y demás tramitaciones

vinculadas a cualquier forma de transferencia de tierras que se afecten al Banco de Tierras Municipales.

l. El desarrollo de las infraestructuras de apoyo a la producción regional, en especial en las áreas rurales y de servicios.

m. La ejecución de planes y proyectos municipales de regularización dominial de ocupaciones irregulares, de loteo social, de mejoramiento barrial, de operatorias de vivienda.

n. La ejecución de redes de infraestructura de servicios básicos que beneficien directamente a sectores de escasos recursos.

o. La ejecución de obras en los espacios públicos.

Artículo 46. El Departamento Ejecutivo elaborara anualmente la propuesta de recursos con que contara el Fondo de Desarrollo Urbano, la que será presentada para su tratamiento al HCD. Artículo 47. Los recursos del Fondo podrán afectarse como contraparte de financiamientos nacionales e internacionales que tengan como objetivo exclusivo promover acciones que supongan una mejora urbanística y ambiental en el Municipio. Una ordenanza especial reglamentará estas afectaciones. 1.2.5 - CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS Artículo 48. El departamento ejecutivo podrá recuperar total o parcialmente la inversión realizada en toda obra considerada de interés publico. A tal efecto se declarara mediante ordenanza el interés público de los proyectos urbanos a realizar, debiendo el Departamento Ejecutivo elaborar un sistema de cobros proporcionales a todos los frentistas beneficiados con la valorización que la obra conlleva a sus propiedades.


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1.2.6 - CONVENIOS URBANISTICOS

Artículo 49. Podrán utilizarse la figura de convenios urbanísticos. Se denomina Convenios Urbanísticos a aquellos acuerdos celebrados entre el Municipio y otras Organizaciones Gubernamentales o Particulares para la realización de las estrategias, objetivos, directrices, planes, proyectos y reglamentaciones, producto de la gestión urbano ambiental. Los Convenios urbanísticos se clasifican de acuerdo a su contenido y finalidad en: Convenios Urbanísticos de Planeamiento: Aquellos que incluyen o pueden tener como consecuencia o resultados, posibles modificaciones a lo estipulado en la Legislación Urbanística. Convenios Urbanísticos para la ejecución del Planeamiento: Aquellos que no afectando en absoluto lo determinado por la Legislación Urbanística vigente, se limitan a la determinación de los términos y las condiciones de la gestión y la ejecución del planeamiento y demás instrumentos existentes en el momento de su celebración. Los Convenios Urbanísticos deben tener aprobación del Honorable Concejo Deliberante y contar con las instancias de difusión, participación y acceso a la información pública contempladas en éste COU. Artículo 50. Los Convenios Urbanísticos deberán contener las siguientes especificaciones:

a. Objetivo y metas a alcanzar dentro de los plazos totales o parciales que se

establezcan en el Convenio. b. Prestaciones y contraprestaciones a que se obligan las partes con indicación de

tiempo y forma. c. Controles periódicos que se ejercerán con respecto a los contenidos y resultados

parciales de lo convenido, a los efectos de asegurar el éxito del Convenio.

Artículo 51. En aquellos casos en que por ejecución de Convenios Urbanísticos resultasen beneficios económicos para el Municipio, éstos serán asignados al Fondo de Desarrollo Urbano.

Artículo 52. Los convenios urbanísticos sólo podrán negociarse y suscribirse con el carácter de preparatorios de la correspondiente Ordenanza y hasta el momento en que el procedimiento de aprobación de la modificación o revisión sea sometido al debido trámite de información pública. Artículo 53. Sus estipulaciones sólo tendrán, en esta fase, el efecto de vincular a las partes para la iniciativa y tramitación del pertinente procedimiento sobre la base del acuerdo respecto de la oportunidad, conveniencia y posibilidad de concreta o concretas soluciones de ordenamiento de un área. En ningún caso vincularán o condicionarán en cualquier otra forma el ejercicio por parte de la Municipalidad de la potestad del planeamiento del ejido municipal


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1.2.7 - CONSORCIOS URBANÍSTICOS

Artículo 54. Podrá crearse la figura de Consorcio Urbanístico dotado de personalidad jurídica propia, cuando la gestión de un Convenio Urbanístico así lo requiera. El Municipio podrá participar de Consorcios con Agentes Sociales para la ejecución de proyectos que tengan como principal objetivo viabilizar la ocupación de áreas vacantes o producir mejoramientos o relocalizaciones en asentamientos precarios. Si de dichos consorcios se realizarán urbanizaciones, se podrá aceptar la cesión al Municipio de tierras para urbanizaciones sociales como pago parcial o total en concepto de la urbanización realizada. La Autoridad de Aplicación elaborará el proyecto que determinará las formas de ocupación en los términos del Régimen legal previsto. Todo Consorcio para el mejoramiento del hábitat deberá contar con informe previo del CPT y ser aprobado por Ordenanza, a través del Honorable Concejo Deliberante. Si la ocupación del suelo propiciada, requiera de la sanción de un régimen urbanísticos particular, la misma será considerada como plan de detalle Artículo 55. En aquellos casos en que por ejecución de un Consorcio Urbanístico resultasen beneficios económicos para el Municipio, éstos serán asignados al Fondo de Desarrollo Urbano.

1.2.8 - PARTICIPACIÓN MUNICIPAL EN LAS PLUSVALIAS U RBANAS GENERADAS POR LA EJECUCION DEL PLANEAMIE NTO

Artículo 56. Todo estudio particularizado que devenga en la modificación normativa que implique un aprovechamiento urbanístico mayor, o que permitan destinar un inmueble a un uso más rentable, o que signifiquen un incremento de la superficie de terreno aprovechable, deberá contemplar la participación del Municipio en las plusvalías urbanas generadas. Artículo 57. Esta Ordenanza deberá contemplar el monto correspondiente al Municipio en carácter de reconocimiento a la mayor renta generada al bien y será exigible una vez que sea solicitado el permiso de urbanización o construcción, o se produzca el cambio efectivo de uso del inmueble, o se verifiquen actos que impliquen transferencia del dominio sobre el inmueble. Dicho monto podrá ser abonado en dinero efectivo, el que formara parte del Fondo de Desarrollo Urbano, o transfiriendo al Municipio una porción del inmueble objeto de la misma, de valor equivalente al monto fijado, o mediante la construcción de obras de infraestructura de servicios públicos y/o de áreas de recreación equipamientos sociales, o transferencia al municipio de tierras para localizar proyectos urbanos. 1.2.9 - EL PLANEAMIENTO ESPECIAL O DE OBJETO PARCIA L. Artículo 58. El DE tendrá como deber principal en los términos de la gestión Urbano ambiental, determinar y propiciar todas las acciones que consideren necesario para la correcta


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ejecución del Planeamiento Urbano y Territorial. Las mismas podrán constituirse en unidades de actuación delimitadas. Artículo 59. Las unidades de actuación delimitadas tendrán la función de ajustar las determinaciones del Plan a sectores mas reducidos del municipio y con problemáticas y oportunidades precisas, reconociendo las diferentes escalas de intervención en la gestión del suelo. Las mismas se clasifican en: a. Planes especiales. Se entiende como Planes Especiales a los proyectos de actuación de carácter parcial, que tengan la finalidad de desarrollar propuestas de planificación en escalas reducidas, ya sea en las Áreas Urbana, Complementaria o Rural. Los planes especiales podrán referirse a la renovación, protección, estructuración, reestructuración y consolidación de sectores así como al desarrollo de una propuesta integral en una zona o sector previamente delimitado. Dichos planes deberán ser elaborados por la Autoridad de Aplicación contaran con Dictamen de los organismos de participación Ciudadana y serán elevados para su tratamiento al HCD. b. Planes sectoriales . Se entiende como Plan Sectorial, a aquellos que desarrollen temas o aspectos específicos dentro de los sistemas de la ciudad. En todos los planes sectoriales se deberá garantizar la coherencia de la actividad planificada con el Plan. Los mismos deberán contar con dictamen de los Organismos sectoriales de Participación Ciudadana y antes de ser aplicados tendrán un periodo de información pública, garantizando además el libre acceso a la información a todos los interesados que tengan residencia en la ciudad. Todo proyecto de creación de partidas presupuestaras, como así también la sanción de normas especificas para la concreción de los planes de sector, deberán dejar explicita la concordancia con las premisas generales y particulares del Plan. c. Proyecto urbano de detalle . Se entiende como Proyecto Urbano de detalle al instrumento mediante el cual es posible completar el ordenamiento de un determinado ámbito del espacio territorial urbano en sus aspectos urbanísticos más precisos: amanzanado, parcelario, nivelaciones, edificabilidad, alturas, retiros, afectaciones, usos, etcétera. El mismo deberá contar con la aprobación de La autoridad de Aplicación y contendrá todas las acciones de consulta, participación e información pública previstas en esta ordenanza. 1.2.10 - BANCO DE TIERRAS MUNICIPAL Artículo 60. El Banco de Tierras Municipal, estará bajo la orbita de la Oficina de Planeamiento Urbano y Desarrollo Territorial. Tendrá por objeto constituirse en la reserva de suelo urbano a fin de intervenir en el mercado de Tierras atendiendo al interés general urbano ambiental de la comunidad de Colon. Artículo 61. Las parcelas que formen parte del Banco estarán destinadas a:

a. Promoción de la vivienda propia a sectores de bajos recursos. b. Provisión de espacios verdes públicos de recreación y/o deportivos. c. Reservas de suelo para usos sociales (educación, salud, desarrollo social, etc.). d. Reservas de interés patrimonial ecológico, natural y/o ambiental. e. Reservas para ensanche y/o apertura de vías públicas.


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Artículo 62. El patrimonio de tierras estará formado por:

a. Retracción de adjudicaciones de tierras que no han cumplido el objeto de la cesión. b. Parcelas de propiedad del municipio y/o las que se encuentren en proceso de

escrituración. c. La compra y/o expropiación de parcelas con dinero proveniente del Fondo de

Desarrollo Urbano. d. Las parcelas provenientes de expropiaciones. e. Las donaciones públicas o privadas. f. Las cesiones que como carga pública prevén las normativas urbanas en los casos de

parcelamientos de suelo. 1.2.11 - DISTRITOS DE URBANIZACIÓN PRIORITARIA Artículo 63. Mediante plan de detalle, podrán determinarse parcelas, o sectores de suelo que estando en zonas consideradas por la presente como urbanas no han materializado urbanización alguna. A dichas parcelas se le impondrá un régimen creciente y progresivo de Tasas Municipales, y se le consignara además la fecha tope para la materialización del uso respectivo o la urbanización. Artículo 64. Si dentro del plazo máximo fijado, el propietario de las parcelas no hubiere realizado la urbanización exigida, el municipio podrá urbanizarlas devolviendo al propietario un porcentaje de las tierras ya urbanizadas. Las tierras que queden a favor del Municipio compensaran los gastos de urbanización realizados por el municipio y contemplaran además los beneficios generados por la acción urbanística realizada. Artículo 65. El Plan de detalle que designe los distritos de urbanización prioritaria deberá ser aprobado mediante ordenanza respectiva, la que definirá con total precisión mediante la documentación técnica correspondiente, el tipo de urbanización exigida, las obras necesarias para su realización, la fecha tope para su realización, y la definición de las parcelas a quedar en dominio del Municipio. La propuesta de ordenanza deberá contar con dictamen favorable del CPT. Artículo 66. Una vez sancionada la ordenanza, si el propietario de las parcelas designadas como de urbanización prioritaria decidiera realizar por sus medios la urbanización del bien, deberá comunicárselo al municipio, el que tendrá la posibilidad de comprar el bien al valor de mercado del mismo. El municipio deberá decidir esta situación en un plazo no mayor a los 60 días de recibida la comunicación por parte de los dueños de las parcelas. Artículo 67. Podrán declararse distritos de urbanización prioritarias a todas aquellas parcelas consideradas como urbanizables por la presente norma.


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1.2.12 - PREMIOS DE INCENTIVO Artículo 68. El Departamento Ejecutivo instrumentara anualmente un mecanismo de Premios a los efectos de incentivar una mejor configuración de la ciudad a través de las soluciones arquitectónicas y urbanísticas que considere mas adecuadas. A tal efecto se instrumentara un concurso anual, con jurados representativos designados por ordenanza en donde quedaran determinadas las distintas categorías de intervenciones urbanas a evaluar. Los propietarios de las obras que resulten premiadas serán eximidos del pago de tasas municipales por el término de un año.


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2 - TITULO II: NORMAS GENERALES SOBRE URBANIZACIONES Y PARCELAMIENTOS

2.1 – CAPITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES: SUBDIVIS ION DELSUELO Artículo 69. El presente Capítulo tiene por objeto regular el parcelamiento del suelo en las Áreas Urbana, Complementaria y Rural. Artículo 70. Todos los actos de fraccionamiento, o urbanización del suelo quedarán sujetos, cualesquiera que sea su finalidad, a la autorización municipal, conforme al procedimiento regulado por la presente. Artículo 71. Toda publicidad a realizarse en los fraccionamientos, requerirá la previa aprobación municipal. En dicha aprobación quedara constatada el cumplimiento de las normas urbanísticas a la que fue sometido para su aprobación. Artículo 72. Las parcelas o macizos afectados por arroyos deberán consignarse gráficamente las restricciones a la edificación. Artículo 73. En el documento aprobatorio de toda subdivisión de parcelas, deberá figurar la cota mínima de nivel de edificación a fin de garantizar el escurrimiento de las aguas hacia la vía pública. Artículo 74. Cuando el predio a subdividir esté ubicado simultáneamente en distintas zonas, las nuevas parcelas, bloques o manzanas que se conformen en su consecuencia, deberán respetar los límites de las zonas establecidos por la presente norma, de manera de quedar incluidas en forma integral dentro de cada una de las zonas. Artículo 75. En todos los planos de subdivisión y mensura, como así también en las escrituras traslativas de dominio de las parcelas de subdivisiones realizadas en las zonas Industrial Mixta, e Industrial Exclusiva, deberá constar expresamente el uso industrial asignado. 2.1.1 - CONCEPTOS BASICOS 2.1.1 - PARCELA Artículo 76. Se denomina parcela, el bien inmueble urbano, suburbano o rural, continuo deslindado por una poligonal cerrada y designado como lote o fracción en un plano de mensura inscripto en el Organismo Catastral competente al tiempo de su registro. Artículo 77. Se considera parcela urbanizable a aquella parcela que encontrándose en zonas del área urbana, no ha cedido los espacios públicos correspondientes exigidos por ley, de reservas verdes, equipamiento y calles, ni cuenta con la provisión de infraestructura de servicios considerados como esenciales. Artículo 78. Las parcelas deberán ser preferentemente de forma rectangular. Cuando se proyecten parcelas irregulares, éstas deberán admitir la inscripción de un rectángulo con las dimensiones reglamentarias para la zona, no pudiendo su frente ser inferior al ancho


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establecido para la zona, debiendo cumplir además con el promedio ponderado de sus anchos según lo establecido por el inciso a) del Artículo 52° del Decreto Provincial 1549/83. Artículo 79. Las parcelas se dispondrán de modo que las líneas divisorias laterales, en cuanto sea posible, se hallen en ángulo recto con la L.O. o sigan el radio en los casos de curva Artículo 80. Las parcelas se clasifican en:

a. Parcela de Esquina. b. Parcela entre Medianeras. c. Parcela Pasante. d. Parcela Atípica.

Artículo 81. Se considera parcela en esquina a la que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vías públicas. Se considerará como ancho mínimo al lado menor, medido desde el punto de intersección de la prolongación de ambas líneas municipales. Artículo 82. Se considera a la parcela entre medianeras a aquella que tiene uno o más lados a una única vía publica. Artículo 83. Se considera parcela pasante a aquella que tiene salida a dos calles y no puede ser considerada en esquina. Artículo 84. Se considera parcela Atípica a aquellas parcelas que no son ni cuadradas ni rectangulares, o a aquellas del Área urbana que tienen una superficie mayor a 2500 mts. cuadrados. Artículo 85. Los elementos compositivos de las parcelas son:

a. Línea Municipal o Frente de Parcela. b. Ochava o Línea Municipal de Esquina. c. Línea Divisoria Lateral de la Parcela. d. Línea Divisoria de Fondo de la Parcela. e. Cota de la Parcela.

Artículo 86. Se define como Bloque a toda superficie territorial rodeada de calles. Artículo 87. Se define como Manzana a todo bloque registrado como tal por la autoridad catastral Provincial. Artículo 88. Se define como Cota de la Manzana o Bloque al nivel del punto más alto de la Línea Municipal de la manzana o bloque, determinado por la autoridad municipal competente. Artículo 89. Se define como ochava a la parte del espacio publico que se encuentra en la intersección de las líneas de frente de dos calles. Dicha superficie triangular definida por la línea de ochava y las Líneas Municipales convergentes, será en todos los casos, de cesión gratuita y obligatoria, formando parte de la vía pública, y por lo tanto no computable como espacio libre de edificación de la superficie de la parcela. Artículo 90. La relación máxima entre ancho y fondo no será inferior a un tercio (1/3), salvo en los casos de división de manzanas o macizos preexistentes al decreto-ley 8912/77 o con


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condiciones urbanísticas gestados con anterioridad a su vigencia. El ancho mínimo deberá cumplirse en todos los sectores y frentes de las parcelas creadas. Artículo 91. Toda parcela deberá tener acceso por vía pública. Solo se permitirá crear parcelas interiores sin salida a la vía pública cuando tenga por objeto incorporarse a una parcela lindera, pero siempre que no se originen quiebres o martillos que representen una inconveniente solución urbanística. La parcela remanente deberá tener la superficie mínima y cumplir con los indicadores urbanísticos establecidos para la zona. Artículo 92. Podrá admitirse la creación de parcelas de dimensiones menores que las establecidas para la zona respectiva, cuando la operación tenga por objeto:

a. Sanear un título afectado por una invasión de linderos materializada por una construcción de difícil y costosa remoción.

b. Evitar que entre los edificios construidos en parcelas linderas queden espacios que conformen pasillos de dimensiones menores a las exigidas en los reglamentos de construcción.

c. Corregir una baja relación frente-fondo, entendiendo por tal a la inferior a 1/3. En estos casos, la parcela remanente deberá mantener la superficie mínima establecida para la zona.

d. Transferir superficies entre parcelas linderas para permitir soluciones que desde el punto de vista urbanístico sean superiores o equivalentes a la anterior, o para efectuar remodelaciones parcelarias compatibles con el diseño parcelario consolidado en el sector.

e. Posibilitar la generación de parcelas edificadas que gocen de independencia funcional y estructural, para evitar el vínculo jurídico que implica la incorporación de las mismas al régimen de la propiedad horizontal.

Artículo 93. Está prohibido el parcelamiento para fines urbanos:

a. En el espacio territorial clasificado como Área Rural y en las zonas de preservación ambiental y / o Recuperación territorial.

b. En terrenos que hayan sido rellenados con material nocivo para la salud, sin que sean previamente saneados.

c. En terrenos donde las condiciones geológicas e hidrológicas no aconsejan su edificación.

2.1.1.2 - AMOJONAMIENTO. Artículo 94. Las parcelas y bloques que se originen como consecuencia de operaciones de subdivisión de tierras, deberán amojonarse con materiales aprobados por la autoridad municipal, de acuerdo a lo que a continuación se indica:

a. En las esquinas de los bloques se colocarán mojones de hierro o material reglamentario que tengan como mínimo 20 mm. de diámetro y 50 cm. de largo.

b. En las esquinas de parcelas se colocarán mojones de hierro o madera (o material reglamentario) que tengan como mínimo 10 mm. de diámetro y 30 cm. de largo o 2,5 cm. de lado y 30 cm. de largo, respectivamente.

c. En los bloques y parcelas deberán colocarse los mojones de cota de nivel. d. Los mojones deberán indicarse en los planos en forma inequívoca.


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Artículo 95. Será obligación del interesado entregar estaqueada la parcela a cada comprador como asimismo cualquier terreno que el loteador ceda a la Municipalidad, en este último caso sin cargo alguno. Artículo 96. La nivelación y demarcación debería quedar materializada obligatoriamente en los vértices de la poligonal de la urbanización y en los vértices de las manzanas mediante el amojonamiento correspondiente. Artículo 97. Las curvas se amojonarán en el punto de intersección de las tangentes. CAPITULO 2: SUBDIVISIONES Y URBANIZACIONES 2.2.1 - SUBDIVISION DEL SUELO: Lote simple sin cesión de cargas públicas. Artículo 98. Se entenderá como subdivisión simple, cuando se fraccionen manzana o partes de ellas ya conformadas y no exista por lo tanto, modificación de la red vial existente, salvo los ensanches previstos por Ordenanzas modificatorias de las líneas municipales o la incorporación al dominio público de pasajes interiores a la manzana que formen parte de trazados oficiales. Artículo 99. La subdivisión simple no es objeto de las cargas públicas de cesión de superficies con destino espacios públicos, viarios, verdes y reservas para equipamiento social. Artículo 100. En aquellas subdivisiones donde se desmiembran parcelas con dimensiones menores a las indicadas en las zonas respectivas, con destino a usos específicos de infraestructura de servicios, se hará un estudio particularizado de las mismas. Se aprobarán haciendo constar en el plano respectivo el uso previsto. 2.2.2 - URBANIZACIONES: Básica e integral con cesió n de cargas públicas Artículo 101. Será considerada urbanización a toda habilitación de suelos al uso urbano, mediante operaciones que impliquen la extensión de la planta urbana mediante la provisión de las infraestructuras y la dotación de los espacios correspondientes al viario municipal, los espacios verdes públicos y las reservas para equipamiento social, en el marco de lo exigida por la Ley 8912/77. Artículo 102. Los procesos de urbanización podrán realizarse dentro de las siguientes modalidades:

a. Urbanización básica b. Urbanización integral

Artículo 103. Se entiende como Urbanización Básica a toda aquella que no contemple una edificación simultánea, es decir que su ocupación se efectuara con carácter diferido. Artículo 104. Se entiende como Urbanización Integral a toda aquella que contemple la edificación simultánea en las parcelas resultantes.


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2.2.3 - URBANIZACION DE INTERES SOCIAL Artículo 105. Se entiende por Urbanización de interés social a toda urbanización básica o integral, declarada de interés social por la Municipalidad, mediante Ordenanza respectiva, implementadas a través del Municipio, la Provincia, la Nación y/o entidades intermedias legalmente constituidas, que tengan como fin la solución del problema del hábitat y su equipamiento, a través de la concreción de proyectos de provisión de tierras y servicios o construcción de viviendas con un fin social. 2.2.4 - SUBDIVISIONES PARA USOS INDUSTRIALES Y PARQ UES INDUSTRIALES Artículo 106. Las mismas podrán establecerse únicamente en las zonas denominadas como industriales. El suelo podrá ser subdividido en lotes o ser habilitado como fracción única. En ambos casos deberán respetarse las normas establecidas para la zona, debiendo el Municipio dictar todas aquellas normas particularizadas referentes a circulaciones, equipamiento, infraestructura, aspectos constructivos u otros que correspondan al caso. Las industrias no serán habilitadas por el Municipio antes de la terminación de las obras de infraestructura y equipamiento requeridos. La subdivisión o construcción del Parque Industrial podrá ser llevada a cabo de acuerdo a un Plan General por etapas en términos de ejecución de las obras. Cada etapa constituirá un Plan de Ejecución Parcial que deberá incluir a las obras de infraestructura y equipamiento previstos para las edificaciones de su pertenencia, de manera tal que, su funcionamiento esté garantizado. Artículo 107. Las subdivisiones industriales, como así mismo las construcciones de Parques industriales se realizaran en un todo de acuerdo con la ley Provincial 11459. 2.2.5 - URBANIZACIONES RESIDENCIALES CERRADAS Artículo 108. Se entiende por Urbanizaciones Cerradas a los emprendimientos urbanísticos regidos por un plan especial de urbanización destinados a uso residencial con perímetro restringido al paso público general, compuesto de unidades parcelarias independientes y áreas de uso común, unidas en forma indisoluble por su destino funcional y jurídico, que cuenten en el plan de urbanización con servicios generales comunes y bajo un régimen jurídico de organización que establezca la responsabilidad de su mantenimiento, organización y prestaciones esenciales, ya sea de los titulares actuales y/o futuros de las parcelas y/o de una entidad jurídica constituida con tal objeto. Artículo 109. Las urbanizaciones cerradas se clasifican en:

a. Clubes de Campo b. Barrios Cerrados


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2.2.5.1 - CLUBES DE CAMPO Artículo 110. Se entiende por Club de Campo o complejo recreativo residencial a un área territorial de extensión limitada que no conforme un núcleo urbano y que reúna las siguientes características básicas: Artículo 111. Esté localizada en las zonas de Clubes de Campo del área Rural delimitadas en la presente ordenanza. Artículo 112. Una parte de la misma se encuentre equipada para la práctica de actividades deportivas, sociales o culturales en pleno contacto con la naturaleza. Artículo 113. La parte restante se encuentre acondicionada para la construcción de viviendas de uso transitorio. Artículo 114. El uso recreativo del área común de esparcimiento no podrá ser modificado, pero podrán reemplazarse unas actividades por otras; tampoco podrá subdividirse dicha área ni enajenarse en forma independiente de las unidades que constituyen el área de viviendas. 2.2.5.2 - BARRIOS CERRADOS Artículo 115. Se entiende por Barrio Cerrado a todo emprendimiento urbanístico destinado a uso residencial predominante con equipamiento comunitario cuyo perímetro podrá materializarse mediante cerramiento cerrado de acuerdo a lo normado por el decreto Provincial 27 del 2000. Artículo 116. Los barrios Cerrados solo podrán localizarse en las zonas de club de campo del área Rural 2.2.6 - CONDICIONES PARTICULARES A LAS URBANIZACION ES Artículo 117. Todo fraccionamiento de la tierra que exija la apertura de vía pública o propuesta de urbanización referida a una superficie superior a 1,5Ha, obligará a la cesión gratuita de una superficie de terreno del 10% del total del área de la parcela, afectada para espacio verde y una superficie de terreno del 4% del total del área de la parcela, afectada para reserva de uso público. La superficie correspondiente a dichas cesiones no podrá resultar inferior a la establecida en el art. 56° del Decreto Ley 8912/77.” Artículo 118. En las zonas industriales cuando se subdividan predios se deberá ceder el cinco por ciento (5%) de la superficie total de los mismos, con destino a reserva para localización de equipamiento comunitario e industrial, además de las cesiones de calles que correspondiere. Si la superficie de la reserva resultara menor a la de la parcela mínima de la zona, la cesión no será exigida. Artículo 119. En las zonas rurales del Área Rural las cargas publicas se regirán por lo disposiciones del Decreto – Ley Provincial 10.081 Código Rural y legislación concordante, modificatoria y coincidente.


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Artículo 120. Para todos los loteos en el Área Urbana será obligatoria la dotación, de los siguientes servicios de infraestructura como mínimo:

a. Agua potable por red para consumo humano b. Electricidad, c. Alumbrado público, d. Desagües Pluviales. e. Cordón cuneta y pavimento f. Cloacas. g. Arbolado de Calles y Parquización de Espacios Verdes.

Artículo 121. Para todos los loteos a realizarse en Zonas Industriales será obligatoria la dotación, los siguientes servicios de infraestructura como mínimo:

a. Agua potable por red para consumo humano b. Gas tipo industrial c. Desagües pluviales, d. Desagües industriales, e. Energía eléctrica trifásica, f. Alumbrado público, g. Pavimentos. h. Planta de Tratamiento (en casos que sea exigido por autoridad competente)

Artículo 122. Será requisito obligatorio, la provisión y/o extensión de la red de gas natural, de acuerdo a la factibilidad y proyecto de la Empresa que preste el servicio, en los emprendimientos de urbanización integral, como así también en los Distritos Industriales y en los que se admita vivienda colectiva. Artículo 123. En los programas de urbanización integral con destino de uso habitacional deberá coordinarse con las empresas prestatarias de los servicios para la previsión de conductos pasa cables, preferentemente subterráneos en el área del emprendimiento. Dicha condición incluye las operatorias declaradas de interés social. Artículo 124. Previo al otorgamiento de la factibilidad técnico urbanística deberá formalizarse un convenio urbanístico, donde el propietario de los terrenos a urbanizar, se comprometa a la ejecución de las obras de infraestructura requeridas para el fraccionamiento previstas en los artículos anteriores. Artículo 125. En dicho convenio, el urbanizador deberá proveer un seguro de Caución por el valor total de las obras comprometidas el cual será devuelto en un 70 % una vez comprobada la realización y el correcto funcionamiento de las obras por las áreas técnicas municipales. Artículo 126. El monto restante será devuelto vencido el plazo de garantía impuesto en el certificado urbanístico. Artículo 127. En parcelas del Área Urbana que carezcan de agua corriente y cloacas, sólo se permitirá la construcción por parcela de una vivienda individual compatible con el grupo familiar. Artículo 128. A los efectos del cumplimiento de la provisión de servicios, se deberá aplicar lo siguiente:


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a. En bloques a crearse: en los casos que se exijan, los servicios deberán hallarse sobre uno de los lados del bloque.

b. En parcelas a crearse: los servicios serán exigidos sobre el frente de las mismas. c. Pavimentos: cuando sea exigido el tratamiento y/o pavimento de las calles, también

se podrá requerir su vinculación con la red troncal pavimentada del partido. Artículo 129. La autoridad de aplicación municipal será la encargada del control de las obras, reglamentando el trámite en coordinación con Empresas la Empresa prestatarias. Artículo 130. En los proyectos urbanísticos de carácter integral, no se admitirán soluciones técnicas que impliquen transferir a la Municipalidad la responsabilidad por el mantenimiento de equipos mecánicos, electromecánicos o de cualquier otra índole, incorporados a las redes respectivas y considerados indispensables para asegurar el funcionamiento del servicio de infraestructura correspondiente. 2.2.7 - CONDICIONES GENERALES A LOS PARCELAMIENTOS 2.2.7.1 - ÁREAS A CEDER AL DOMINIO PÚBLICO: Artículo 131. Toda localización de las cesiones de espacios verdes públicos y reservas para equipamiento será determinada por la autoridad de aplicación Municipal en la instancia de la factibilidad Urbanística. Artículo 132. Podrán ser computadas como espacios verdes y libres públicos las superficies correspondientes a ramblas centrales a lo largo de las calles o aquellos pertenecientes a rotondas. Las mismas no podrán superar en un 25% a la superficie total a ceder en concepto a espacios verdes públicos, y la superficie restante a ceder no podrá ser inferior a los mínimos establecidos por la ley 8912. Artículo 133. La aceptación por parte de la autoridad de aplicación de las superficies explicitadas en el artículo anterior debe constar en el informe aprobatorio, así como la conveniencia urbanística del diseño propuesto. Artículo 134. Será condición obligatoria, la forestación de los espacios verdes, cuyas especies, cantidad y distribución serán las que determine la Oficina Técnica Competente, como así también la provisión de iluminación. Artículo 135. Mientras las parcelas no hayan sido transferidas de dominio será también obligatorio para el urbanizador mantener las mismas en condiciones de higiene y libre de malezas. Artículo 136. Los espacios destinados a la construcción de equipamientos comunitarios, contarán con acceso directo a red vial vigente y deberán disponerse en parcelas fronteras o linderas al área verde pública, configurando una unidad desde el punto de vista urbanístico. 2.2.7.2 - TRAZADOS Artículo 137. En toda intervención será obligatoria la cesión de la superficie de la parcela correspondiente a la prolongación o ensanche de las vías de circulación, que permita la continuidad de la trama circulatoria si la parcela a intervenir se ubicara en el Área Urbana y la


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continuidad de la red vial principal o secundaria si dicha parcela se ubicara en el resto del Partido. Cuando se trate de cesión para ampliación de calle, la línea de frente de las parcelas deberá retirarse hasta una distancia del eje de la vía pública igual a la mitad del ancho fijado para la misma. En los casos en que el eje no se encuentre perfectamente determinado, se tomará como tal el eje de la zona de camino, previa consulta al Departamento Catastro, o a la dependencia municipal competente en la materia. Artículo 138. Para la materialización de los trazados, el urbanizador deberá amojonar, abovedar y nivelar la traza de la totalidad de las arterias comprendidas en el Proyecto Urbanístico y/o de urbanización aprobada, respetando las instrucciones y especificaciones contenidas en esta norma y de las oficinas técnicas municipales, dejando libres u expeditas las áreas que comprenden y garantizando la evacuación de líquidos pluviales en las mismas. Artículo 139. En toda parcela, las áreas consideradas prolongaciones de calle no podrán ocuparse con edificaciones de carácter permanente. Dicha restricción deberá figurar en los planos de mensura y división y en escrituras traslativas de dominio. A tal efecto el área competente del catastro Municipal elaborara en un plazo de 12 meses el listado de parcelas afectadas por prolongación de calles para la respectiva notificación al registro de la propiedad. Dicho listado deberá ser aprobado por Decreto del poder Ejecutivo Municipal, y contara dictamen del CPT Artículo 140. En toda intervención en parcelas ubicadas simultáneamente en distintas zonas, deberá ceder la superficie correspondiente a la prolongación de la calle que conforma el límite entre zonas, pertenezca o no a la trama vial principal. 2.2.7.3 - CARACTERIZACIÓN DE LOS PAVIMENTOS Y/O TRA TAMIENTO DE CALLES. Artículo 141. Los pavimentos y/o tratamiento de calles deberán permitir condiciones mínimas de transitabilidad, las que serán exigidas por el Departamento Ejecutivo con las especificaciones técnicas correspondientes (paquete estructural, terminación superficial, obras de desagüe, etc.) de acuerdo al rol que tenga la vía en la Estructura Vial del Partido, y teniendo en cuenta las características del servicio existente en el sector y la densidad potencial de población admitida en la zona. Artículo 142. Los pavimentos y/o tratamientos de calles deberán ser ejecutados por los urbanizadores o el Municipio cuando:

a. Se impondrá al urbanizador la carga de la provisión del servicio de pavimentos y/o tratamiento de calles, cuando se trate de calles a ceder.

b. Lo ejecutara el Municipio: Cuando se trate de calles cedidas y abiertas al uso público.

c. Cuando se trate de calles abiertas al uso público y no cedidas, la carga de proveer el servicio será del urbanizador, siempre que el mismo subdivida o construya más de dos unidades funcionales.


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Artículo 143. Las instalaciones de la red de alumbrado público se proyectarán y ejecutarán conforme a las especificaciones técnicas y pliego de condiciones que fije la autoridad de aplicación municipal, quien controlará las obras, reglamentando el trámite aprobación. Las instalaciones de la red de alumbrado público serán transferidas sin cargo por los Urbanizadores a la Municipalidad. 2.2.7.4 - EQUIPAMIENTO COMUNITARIO: Artículo 144. Todos los proyectos urbanísticos de carácter integral además de las cargas públicas interpuestas para el fraccionamiento de la tierra prevista, deberán cumplimentar además con las siguientes exigencias en materia de equipamiento comunitario, a saber:

2.2.7.4.a - Jardín de infantes: en conjuntos de más de 100 (cien) viviendas o más de 400 (cuatrocientos) habitantes, salvo que existiera un establecimiento similar en un radio de 500 (quinientos) metros medidos por trayectoria por espacio público, que admita su adecuación y/o ampliación para cubrir las necesidades del conjunto.

2.2.7.4.b - Escuela primaria: en conjuntos de más de 250 (doscientas cincuenta) viviendas o más de 1000 (un mil) habitantes, salvo que existiera un establecimiento similar en un radio de 1000 (un mil) metros medidos por trayectoria por espacio público, que admita su adecuación y/o ampliación para cubrir las necesidades del conjunto.

2.2.7.4.c - Escuela media: en conjuntos de más de 500 (quinientas) viviendas o más de 2000 (dos mil) habitantes, salvo que existiera un establecimiento similar en un radio de 1500 (mil quinientos) metros medidos por trayectoria por espacio público, que admita su adecuación y/o ampliación para cubrir las necesidades del conjunto.

2.2.7.4.d - Centro de atención primaria de salud: a definir por la autoridad sanitaria municipal, conforme las políticas vigentes al respecto.

Artículo 145. En todos los casos, los costos que demande la provisión del equipamiento exigido, quedarán a exclusivo cargo de los urbanizadores. La adecuación y/o ampliación de los establecimientos educacionales existentes estará supeditada al efectivo cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes que afecten a la parcela donde los mismos se ubiquen. Artículo 146. En los casos que sea necesario la provisión del equipamiento mencionado en el Artículo anterior, las parcelas cedidas deberán indefectiblemente posibilitar la construcción de los edificios requeridos, respetando los indicadores máximos de ocupación establecidos para el conjunto en la normativa particularizada, por lo que las mismas deberán dimensionarse en función de las superficies cubiertas determinadas para aquéllos. En todos los casos, el equipamiento requerido deberá estar convalidado, al menos a nivel anteproyecto, por la autoridad competente que corresponda, previamente a la instancia municipal de visado de la operación de mensura y división por la cual se crean las reservas de uso público.


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3 - TITULO III: NORMAS GENERALES SOBRE EL USO DEL SUELO 3.1 - CAPITULO 1: DEFINICION E IDENTIFICACION DE LO S USOS DEL SUELO Artículo 147. El uso del suelo es la función asignada a las parcelas de cada zona con relación a la actividad prevista para radicar en ellas sus construcciones o instalaciones. Artículo 148. Los usos de las zonas del partido delimitadas en la presente norma son identificados como:

a. Usos Permitidos. b. Usos Autorizados Preexistentes c. Usos Prohibidos. d. Usos No Clasificados.

3.1.1 - USOS PERMITIDOS Artículo 149. Son usos permitidos aquellos usos que estando nomenclados en la clasificación de las zonas del partido que se trate, cumplen con la totalidad de las previsiones y condiciones propias de cada uso exigidos en la presente norma y con los requisitos que exigen las normas particulares que rijan la actividad que se pretenda localizar, sean de competencia nacional, provincial y/o municipal. 3.1.2 - USOS AUTORIZADOS PREEXISTENTES Artículo 150. Son usos autorizados preexistentes aquellos autorizados por autoridad competente con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente norma, debidamente habilitados, que no pueden encuadrarse en la presente como Usos Permitidos. Artículo 151. Toda solicitud de ampliación y/o reforma deberá ser evaluada en función de lo expuesto en el punto anterior, pudiendo accederse a lo peticionado siempre que la misma, consista en una mejora ambiental o tecnológica que implique impactos positivos en el entorno. Artículo 152. El área competente municipal en lo referente a las habilitaciones comerciales, elaborara en un plazo de doce meses el listado de usos autorizados preexistentes. En el listado quedara especificado las medidas mitigadoras necesarias, en caso de comprobarse molestias al entorno. También se impondrá un plan de monitoreo permanente con la periodicidad que resulte necesaria, el que deberá constar en el certificado de habilitación. Si titular de una habilitación de un uso autorizado preexistente no cumpliera con las medidas de mitigación exigidas por la autoridad competente, o no realice el monitoreo exigido, se le revocara la habilitación otorgada, no pudiendo volver a habilitar el uso. Artículo 153. Cuando se produzca el cese de la actividad de “usos autorizados preexistentes”, podrán habilitarse en el mismo local o parcela solamente los “Usos Permitidos”.


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3.1.3 - USOS PROHIBIDOS. Artículo 154. Son usos prohibidos aquellos usos que no se encuentran nomenclados en la zona para cada caso, o estando nomenclados no cumplan con alguna de las limitaciones o requisitos establecidos para cada caso por la presente norma, por lo que no podrá considerarse factible su localización. Artículo 155. También se considerarán Usos Prohibidos aquellos que sean declarados expresamente como tales por la presente norma o por futuras normas redactadas por el Municipio, observando el sentido general de la presente norma. Listado de usos prohibidos Artículo 156. Se consideran como usos prohibidos a:

a. Centrales nucleares b. Plantas de Tratamiento y/o disposición de residuos nucleares c. Decapitación de suelos: extracción del horizonte “A” u horizonte húmico, excepto

cuando se trate de actividades extractivas reguladas por la presente. d. Vertederos/Plantas de Residuos Sólidos Urbanos no pertenecientes al Partido, salvo

aquellos casos en que el Municipio a través de un Acuerdo Intermunicipal conforme un sistema regional de tratamiento de residuos, y con la aprobación de los dos tercios (2/3) del total de los Miembros que componen el Honorable Concejo Deliberante.

3.1.4 - USOS NO CLASIFICADOS. Artículo 157. Se consideran “Usos No Clasificados” a aquellos usos no nomenclados en la Clasificación de Usos de la presente norma. 3.1.5 - LIMITACIONES Y REQUISITOS A LOS USOS DEL S UELO 3.1.5.1 - LIMITACIONES A LOS USOS Artículo 158. El Departamento Ejecutivo podrá establecer mediante la vía reglamentaria limitaciones por adición o por incompatibilidad o propias del mismo uso, cuando no se encuentren contempladas en la presente norma, pudiendo además ampliar las establecidas para los mismos, previo informe elaborado por la Oficina de Planeamiento Municipal y dictamen del CPT. 3.1.5.1.1 - Limitaciones a la localización por adic ión. Artículo 159. Son las que se imponen para prevenir la generación de molestias riesgo deterioro al vecindario, personas, bienes y/o ambiente que tengan origen en la proximidad de usos, similares o idénticos, en un sector urbano especifico, para la correcta función y seguridad de la vía pública o de las actividades entre sí.


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3.1.5.1.2 - Limitaciones a la localización por inco mpatibilidad Artículo 160. Son las que se imponen para prevenir la generación de molestias riesgo deterioro al vecindario, personas, bienes y/o ambiente que tengan origen en la proximidad de usos diferentes, en un sector urbano específico, para la correcta función y seguridad de la vía pública o de las actividades entre sí. 3.1.5.2 – REQUISITOS PARA LOS USOS Artículo 161. Son los que se imponen para permitir un correcto funcionamiento del propio uso, y una correcta relación con el entorno. Artículo 162. En las parcelas que funcionen diferentes usos, se deberá cumplimentar con la totalidad de las limitaciones y condiciones específicas establecidas para cada uso en particular. Con respecto de las superficies exigidas, la misma se calculará como sumatoria de los mínimos dispuestos para cada actividad propuesta, pudiendo, en el caso que así lo consideren las dependencias técnicas, adecuarse o reducirse las mismas a las superficie correspondiente a la actividad de mayor requerimiento. Artículo 163. La actividad susceptible de quedar comprendida en más de un grupo de la clasificación general de usos se incluirá en todos los casos, en el grupo que sea más restrictivo respecto a la vivienda. Artículo 164. Cuando se tramiten dos o mas solicitudes de localización, para usos que tuvieren limitaciones entre si, y no hubiere sido otorgada factibilidad o habilitación según corresponda, el DE podrá optar por dar curso en primer termino a la solicitud que tramite el uso prioritario, con independencia de la fecha de inicio de las actuaciones. La definición de uso prioritario, debe contar con informe fundado de la Oficina Técnica Municipal y dictamen del CPT. 3.2 – CAPITULO 2: CLASIFICACION DEL USOS DEL SUELO 3.2.1 – NOMENCLADOR DEL USO DEL SUELO (Ver Anexo: P lanilla) Artículo 165. Operativamente la identificación de los usos establecidos para cada zona se sistematizan en un cuadro en el que se relacionan la zona con un conjunto de actividades tipificadas denominado “nomenclador de usos” que se agrega como Anexo de la presente ordenanza. 3.2.2 – CLASIFICACION DE LOS “USOS DEL SUELO” Artículo 166. Los usos se clasifican en:


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a. Uso Habitacional b. Uso Comercial c. Uso Equipamientos d. Uso Servicios e. Uso Productivo Industrial f. Uso Productivo Agropecuario g. Uso Extractivo

3.2.2.1 – APARTADO I: CLASIFICACIÓN, LIMITACIONES Y REQUISITOS DEL USO HABITAC IONAL Artículo 167. El uso Habitacional comprende actividades destinadas al alojamiento permanente o temporario de personas. Artículo 168. Se clasifica como: 3.2.2.1.a - Vivienda Individual: Cuando en la parcela se edifica una sola vivienda, con acceso propio, independiente y exclusivo, y su residencia sea estable.

Condiciones particulares En la zona Industrial Mixta y en las zonas de las áreas Complementaria y Rural se permitirá una única vivienda unifamiliar por parcela, con carácter complementario al uso principal de la zona y de acuerdo con las necesidades específicas del grupo familiar

3.2.2.1.b - Vivienda Colectiva: Cuando en la parcela se edifican, más de una vivienda, pudiendo subdividirse bajo el régimen de propiedad horizontal, pudiendo disponer de accesos y elementos y servicios de infraestructura comunes.

Condiciones particulares Estacionamiento mínimo: un box (espacio de estacionamiento para un vehículo) cada dos Unidades Funcionales, debiendo respetar una superficie mínima de 12,5 m2 por cada unidad funcional y no inferior a 3,50 m2 por habitante.

3.2.2.1.c - Vivienda Comunitaria: Residencia para alojamiento de personas de modo permanente con servicios e instalaciones comunes y vinculación institucional comunitaria. Incluye residencias de niños, jóvenes, madres, discapacitados, estudiantes y comunidades religiosas.

Condiciones particulares Estacionamiento mínimo: cantidad de módulos equivalentes a la superficie que resulte de considerar 3,5 m2. de superficie de estacionamiento por habitante. (1 módulo = 18 m2.) Carga y descarga: un módulo de 30 m2. cada 1.000 m2. de superficie cubierta total y un módulo como mínimo.

3.2.2.1.d - Vivienda Social INDIVIDUAL O COLECTIVA: Cuando la vivienda individual o colectiva resulta de financiamiento estatal, por su carácter eminentemente social.


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Condiciones particulares Estacionamiento mínimo: un box (espacio de estacionamiento para un vehículo) cada dos Unidades Funcionales, debiendo respetar una superficie mínima de 12,5 m2 por cada unidad funcional y no inferior a 3,50 m2 por habitante.

3.2.2.1.e - Vivienda Ocasional: Es la destinada al uso residencial –habitacional, destinado al alojamiento circunstancial o transitorio de personas sin necesaria vinculación común, clasificándose en:

3.2.2.e.e 1. Hotel con Alojamiento Transitorio: Establecimiento destinado a alojamiento de personas en habitaciones por lapsos inferiores a un día sin obligación de registro de identidad en el mismo.

Condiciones particulares Exclusividad del uso: Uso exclusivo en la parcela. Estacionamiento mínimo: un módulo cubierto por cada unidad de habitación. (1 módulo = 18 m2.) Carga y descarga: un módulo de30 m2. cada 1.000 m2. de superficie. cubierta total y un módulo como mínimo. Distancias mínimas: trescientos (300) metros radiales respecto de establecimientos educativos, residencias de menores, de equipamientos religiosos y de establecimientos similares ya autorizados. Servicios esenciales: agua potable y adecuada eliminación de excretas garantizando la no contaminación de la fuente de aprovechamiento de agua. Los sistemas a instalarse deberán contar con la aprobación de los organismos provinciales competentes en la materia. Cada habitación contará con baño privado. Cerramiento perimetral: todo el establecimiento deberá contar con cerco que impida la visibilidad desde la vía pública de una altura mínima de 2 m.

3.2.2.e.e 2. Casa de Retiros: Es la edificación con destino habitacional en el que se llevan a cabo retiros espirituales y actividades relacionadas.

Condiciones particulares Superficie máxima de las parcelas: Se admiten en área complementaria y zonas de club de campo, en parcelas mínimas de 4 has, sin aptitud productiva. Cantidad máxima: Una unidad por parcela Factibilidad de localización: en todos los casos. Estudio de impacto ambiental: emprendimientos mayores a 2.500m2 de superficie cubierta.

3.2.2.e.e 3. Hotel: Edificios destinados al uso habitacional temporario, con exigencia de registro de identidad en el mismo. Comprende todas las categorías reguladas por la legislación turística específica.

Condiciones particulares Factibilidad de localización: en todos los casos. Estudio de impacto ambiental: emprendimientos mayores a 2.500m2 de superficie cubierta. Las densidades para hotelería son considerando los servicios de agua y cloacas de red o centralizados


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Estacionamiento mínimo: un módulo por cada unidad de habitación. (1 módulo = 25 m2.) Carga y descarga: un módulo de 30 m2. cada 1.000 m2. de superficie cubierta total y un módulo como mínimo. Distancias mínimas: 2 Km. respecto de Zonas Industrial Exclusiva.

3.2.2.e.e 4. Vivienda Turística: Es aquella ligada directamente al alojamiento de turistas, pudiendo admitir actividades complementarias y compatibles, asociadas al desarrollo del turismo. Incluye a los complejos turísticos (resort) y a las casas o condominios vacacionales.

Condiciones particulares: (Para todas las modalidades reguladas) Estacionamiento mínimo: Un modulo de 25m2 cada unidad. Carga y descarga: un módulo de 30 m2. cada 1.000 m2. de superficie cubierta total y un módulo como mínimo. Las densidades para hotelería son considerando los servicios de agua y cloacas de red o centralizados Factibilidad de localización: en todos los casos. Estudio de impacto ambiental emprendimientos mayores a 2.500m2 de superficie cubierta.

3.2.2.2 - APARTADO II: CLASIFICACIÓN, LIMITACIONES Y REQUISITOS DEL USO COMERCIAL Artículo 169. El Uso Comercial comprende a las actividades de intercambio, exposición, venta sin que medie la transformación de materias primas alguna. Se incluyen las actividades de reparación de elementos realizadas de forma artesanal. Se define como superficie mínima 20 m2 para todo local comercial Artículo 170. Los Comercios se clasifican en: 3.2.2.2.a - Comercios Minoristas : Es el destinado al publico en general como consumidor final, pudiendo constituir un local o agrupamiento comerciales con diferentes rubros, conformando galerías comerciales, paseos de compras o centros de gran escala, Los gran escala admiten servicios asociados al uso comercial y equipamientos culturales (cines, teatros). Incluye casas de comidas, heladerías, panaderías, fábrica de pastas frescas, así como las categorías comercio integral, autoservicio, supermercado e hipermercado.

Se clasifican en: 3.2.2.2.a.a1 - De escala menor: Cuando su superficie cubierta total no supera los 300 m2.

Condiciones particulares: Locales comerciales: Superficie mínima 20 m2 Depósito: mínimo 10% de la superficie cubierta total. Carga y descarga: un módulo de 30 m2 cuando supere los 300 m2 de superficie cubierta.


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Factibilidad de localización: establecimientos cuya superficie sea igual o mayor a 300 m2.

3.2.2.2.a.a2 - De escala mayor: Cuando su superficie cubierta supera los 300 m2 y es inferior a los 1.800 m2.

Condiciones particulares: Factibilidad de Localización: en todos los casos Estudio de impacto ambiental: establecimiento que superen los 1000 m2 de superficie. Distancias mínimas: 200 metros radiales respecto de otro establecimiento del mismo tipo. Depósito: mínimo 10% de la superficie cubierta total. Carga y descarga: un módulo de 30 m2 cada 500 m2. de superficie cubierta total. Estacionamiento mínimo: un módulo de 25m2 cada 50 m2 de superficie cubierta

3.2.2.2.b - Comercios Mayoristas: Es el destinado a empresas o entidades para su reventa o como insumo para procesos productivos, la venta es al por mayor, con depósitos en un local o en locales distintos.

Se clasifican en: 3.2.2.2.b.b1. De escala menor: Cuando su superficie cubierta es inferior a 750 m2.

Condiciones particulares Locales comerciales: Superficie mínima 20 m2. Carga y descarga mínima: un módulo de 28 m2. Factibilidad de Localización

3.2.2.2.b.b2. De escala mayor: Cuando su superficie cubierta es superior a 750 m2.

Condiciones particulares: Factibilidad de Localización Estudio de Impacto ambiental: establecimiento que superen los 1000 m2 de superficie. Carga y descarga mínimas: un módulo de 30 m2. cada 300 m2. de superficie cubierta total. Estacionamiento mínimo: un módulo de 25m2 cada 125 m2. de superficie cubierta.

3.2.2.2.c - Grandes Superficies Comerciales: Establecimientos con una superficie cubierta total mayor a 1.800 m2. Con independencia de la modalidad mayorista o minorista Resultan alcanzados por la legislación provincial vigente en la materia.

Condiciones particulares Factibilidad de Localización. Evaluación de Impacto Ambiental. Depósito: mínimo 20% de la superficie cubierta total. Carga y descarga: un módulo de 30 m2. Cada 500 m2. de superficie cubierta total. Estacionamiento: un módulo de 25 m2 cada 75 m2. de superficie cubierta total. Podrán admitir servicios culturales tales como teatros, cines, espectáculos.


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3.2.2.2.d - Comercio incomodo y/o peligroso: Son aquellos cuyo funcionamiento o localización implica posibles riesgos, contaminación, molestias y/o peligro. Con independencia de la modalidad minorista o mayorista. Quedan alcanzados los que tengan playas de acopio a cielo abierto, los que presenten características y/o magnitudes con algún grado de incompatibilidad con otros usos, los que comercialicen productos combustibles, inflamables, explosivos y/o tóxicos.

Condiciones particulares Factibilidad de Localización. Evaluación de Impacto Ambiental. Distancias mínimas: 300 metros radiales respecto de establecimientos educativos y sanitarios, hogares, edificios con gran concentración de público. Carga y descarga mínima: un módulo de 30m2 en todos los casos y un modulo cada 500 m2 de superficie cubierta total

3.2.2.3 – APARTADO III: CLASIFICACIÓN, LIMITACIONES Y REQUISITOS DEL USO EQUIPAMIENTOS Artículo 171. El Uso Equipamiento comprende al conjunto de actividades destinadas a satisfacer las diversas necesidades sociales y culturales recreativas-deportivas, sanitarias, educativas y cívicas de la ciudadanía. Artículo 172. Equipamientos clasificados como: 3.2.2.3.a - EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL: Es aquel que se desarrolla en escuelas, institutos de enseñanza, ámbitos académicos en los que se produce y se transmite el conocimiento bajo el sistema formal y no formal con la modalidad presencial semi presencial o a distancia, y en todos los niveles de enseñanza. Se adopta la siguiente clasificación:

3.2.2.3.a.a1 - Educación Inicial: Incluye Jardines Maternales, Preescolar.

Condiciones particulares: Factibilidad de Localización: Superficie cubierta total es mayor a 400 m2. Estacionamiento mínimo: 1 m2. cada 75 m2. de superficie cubierta total del establecimiento (1 módulo = 25 m2.). Quedan exceptuados de este requisito aquellos establecimientos que requieran 5 o menos módulos.

3.2.2.a.a2 - Educación Básica General, Artística y Especial ( capacidades diferentes).

Condiciones particulares Factibilidad de Localización Distancias mínimas: 400 metros radiales respecto de otro establecimiento de Educación Básica o Especial 300 mts de una estación de servicio o comercios y servicios con actividades incomodas o peligrosas y servicios fúnebres Estacionamiento mínimo: 1 modulo de 25m2 cada 125m2 de superficie cubierta total del establecimiento.

3.2.2.a.a3 - Educación Media y Superior: Abarca Educación Secundaria Básica Educación

Polimodal, Técnica y Agraria Escuelas e Institutos especializados (Oficios,


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Idioma, etc.). Incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario de Grado y Postgrado y Centros Científico-Tecnológicos.

Condiciones particulares Factibilidad de Localización Distancias mínimas 400 metros radiales respecto de otro establecimiento de Educación Media y Superior 300 metros radiales respecto de Estaciones de Servicio de comercios y servicios o incómodos, servicios fúnebres Estacionamiento mínimo: 1 modulo de 25 m2 cada 125 m2 de superficie total del edificio

3.2.2.a.a4 - Establecimientos de Enseñanza e Invest igación, y Campus en

Grandes Predios: comprende cualquiera de las categorías reguladas previamente que se localicen en predios de superficie mayor la manzana definida para la zona o en predios mayores a 10.000 m2. de superficie, cuando se trate de sectores urbanos con manzanas aun no conformadas

Condiciones especificas Factibilidad de Localización Evaluación de Impacto Ambiental. Estacionamiento mínimo: 1 modulo de 25m2 cada 100 m2 de superficie cubierta total

3.2.2.3.b - EQUIPAMIENTO SANITARIO: Es aquel que esta destinado a atención y prevención de la salud humana de tipo ambulatorio o con internación y de diversa complejidad en función a la especificidad y diversidad de prestaciones. Quedan comprendidos hospitales, clínicas, sanatorios, salas de vacunación, hogares de día y geriátricos, salas de primeros auxilios, consultorios, laboratorios, centros de diagnóstico y tratamiento, centros de salud mental y atención psiquiátrica, centros de tratamiento y prevención de adicciones.

Se adopta la siguiente clasificación: 3.2.2.3.b.b1 - De escala menor y baja complejidad: Establecimientos sin internación y de

superficie inferior a 500 m2.

Condiciones particulares Estacionamiento para Unidades Móviles: un módulo de 30 m2 como mínimo. Podrán exceptuarse laboratorios u otros establecimientos sin instalaciones para tratamiento de pacientes que suponga gran afluencia de público.

3.2.2.3.b.b2 - De escala media y mayor (de gran complejidad con o sin internación):

Establecimientos con especificidad en una especialidad o generales multi-especialidad con y sin internación en todos sus niveles de complejidad con una superficie cubierta total mayor a 500 m2.

Condiciones particulares Factibilidad de Localización en todos los casos Estudio de Impacto Ambiental para establecimientos de alta complejidad en todos los casos y de media complejidad cuando la superficie supere los 2500 m2 Estacionamiento mínimo: un módulo de 25m2 cada 300 m2 de superficie cubierta total.


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Estacionamiento mínimo para Unidades Móviles: un módulo de 30 m2 por cada 750 m2 de superficie cubierta total y un módulo como mínimo. Carga y descarga mínima: Un modulo de 30 m2 en todos los casos y para establecimientos mayores a 1500m2 dos módulos de 30 m2. Distancias mínimas: 300 metros de una estación de servicio, servicios con actividades incomodas o peligrosas y depósitos peligrosos.

3.2.2.3.c - UNIDADES MOVILES Y AMBULATORIOS: comprende locales que tienen ambulancias para emergencias médicas y traslado programado de pacientes, con instalaciones de cualquier nivel de complejidad en su interior.

Condiciones particulares: Factibilidad de Localización Superficie máxima del predio afectado al uso 3.500 m2. Estacionamiento mínimo para Unidades Móviles: un módulo de 20 m2 por cada unidad móvil que preste el servicio.

3.2.2.3.d - EQUIPAMIENTO PARA LA SANIDAD ANIMAL: Son los establecimientos para la atención sanitaria general de grandes y pequeños animales, incluyendo la venta de productos asociados. Se adopta la siguiente clasificación: 3.2.2.3.d.d1 - De escala menor: Destinados a la atención de pequeños animales y con

superficie cubierta total menor a 400 m2. 3.2.2.3.d.d2 - De escala media y mayor con o sin guardería: Destinados a la

atención de grandes animales no domésticos y con una superficie cubierta mayor a 400 m2, pudiendo incluir guardería albergue y adiestramiento de animales.

Condiciones particulares: Factibilidad de Localización Evaluación de Impacto Ambiental, cuando su superficie total (libre y cubierta) sea mayor a 2.500 m2 o su superficie cubierta sea mayor a 1500m2.

3.2.2.3.e - EQUIPAMIENTO SOCIAL Y DEPORTIVO: El destinado a actividades de relación social, la práctica, enseñanza o exhibición de deportes o ejercicios de cultura física, con o sin asistencia de espectadores. Incluye clubes sociales y/o deportivos, sociedades de fomento, clubes vecinales agrupaciones tradicionalistas, organizaciones intermedias, asociaciones y centros recreativos de entidades públicas y privadas, gimnasios, piscinas, canchas y circuitos deportivos en general. Se adopta la siguiente clasificación: 3.2.2.3.e.e1 - De escala menor: Comprende actividades a desarrollarse en locales

cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no supera la superficie de la manzana tipo de la zona.

3.2.2.3.e.e2 - De escala mayor y/o en grandes predios: Comprende actividades a

desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios de superficie mayor a la manzana definida para la zona o en predios mayores a 10.000 m2. de superficie, cuando se trate de sectores urbanos con manzanas aun no conformadas

Condiciones Particulares (para todas las escalas): Factibilidad de Localización


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Evaluación de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 5.000 m2. Estacionamiento mínimo: Un modulo de 25m2 como mínimo y un módulo de 25m2 cada 500 m2. de superficie del predio destinado a la actividad. Concurrencia de público: 2,5 m2. de estacionamiento por espectador como mínimo (1 módulo = 25 m2.)

3.2.2.3.e.e3 - Con actividades incómodas y/o peligrosas: Las que con

independencia de la escala presentan riesgos, molestias y/o peligro inherentes a su funcionamiento, afluencia masiva de público o incluir la presencia de animales, vehículos, o instalaciones susceptibles de generar riesgo e inseguridad en personas y bienes. Incluye estadios, hipódromos, kartódromos, autódromos, aeroclubes, polígono de tiro, campos de golf. Solo podrán ser admitidos fuera del Área Urbana:

Condiciones Particulares: Factibilidad de Localización Evaluación de Impacto Ambiental en todos los casos Distancias mínimas: 300 mts de una estación de servicio, de depósitos peligrosos de equipamientos educativos y sanitarios de gran escala, 1000 mts de otro equipamiento social y deportivo de esta categoría.

3.2.2.3.f - EQUIPAMIENTO CULTURAL: Es el destinado a la producción, conservación y difusión de bienes culturales así como a la transmisión de comunicaciones, exhibiciones, en presencia de espectadores. Se adopta la siguiente clasificación: 3.2.2.3.f.f1 - De escala menor: Actividades de la cultura desarrolladas en locales

cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no supera la superficie de la manzana de la zona. Se incluyen museos, bibliotecas, archivos, salas de exposiciones, centros culturales y recreativos, cines, teatros, salas de espectáculos múltiples:

3.2.2.3.f.f2 - De escala mayor: Actividades de la cultura desarrolladas en locales

cubiertos o al aire libre en predios de superficie mayor la manzana definida para la zona o en predios mayores a 10.000 m2. de superficie, cuando se trate de sectores urbanos con manzanas aun no conformadas:

Condiciones Particulares: Factibilidad de Localización en todos los casos Evaluación de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 5.000 m2. Estacionamiento mínimo: Un modulo de 25m2 como mínimo y un módulo de 25m2 cada 500 m2. de superficie del predio destinado a la actividad Concurrencia de público: 2,5 m2. de estacionamiento por espectador como mínimo (1 módulo = 25 m2.) Distancias mínimas: 300 mts de una estación de servicio, de depósitos peligrosos, de equipamientos educativos y sanitarios de gran escala.

3.2.2.3.g - EQUIPAMIENTO RELIGIOSO: Es aquel destinado al ejercicio de cultos religiosos, oficio de ceremonias y celebraciones afines. Incluye templos, capillas, sedes religiosas; seminarios, conventos, monasterios. Se adopta la siguiente clasificación:


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3.2.2.3.g.g1 - De escala menor: Comprende actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no supera la superficie de la manzana tipo de la zona. 3.2.2.3.g.g2 - De escala mayor: Comprende actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total supera la superficie de la manzana tipo de la zona en predios mayores a 10.000 m2. de superficie, cuando se trate de sectores urbanos con manzanas aun no conformadas.

Condiciones Particulares: Factibilidad de Localización en todos los casos Evaluación de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 5.000 m2.” Distancias mínimas: 300 mts de una estación de servicio, de equipamientos con actividades incomodas o peligrosas, de depósitos peligrosos.

3.2.2.4 – APARTADO IV: CLASIFICACIÓN, LIMITACIONES Y REQUISITOS DEL USO SERVICIOS. Artículo 173. El Uso Servicios comprende al conjunto de actividades de prestación directa o a través de intermediarios, que no producen vienes materiales y tienden a satisfacer las necesidades de las personas, y de la comunidad en su conjunto. Artículo 174. Servicios clasificados como: 3.2.2.4.a - Servicios Básicos : Actividades terciarias complementarios del uso habitacional, de apoyo a la residencia y/o abastecimiento a la población. Podrán constituir una actividad anexa a la vivienda, en las zonas en que resulta admitida su localización.

Condiciones Particulares: Carga y Descarga: Deberá realizarse dentro del predio Estacionamiento mínimo: un módulo de 25 m2 cada 100 m2 de sup. cubierta y el espacio requerido dentro del predio para unidades móviles en caso de corresponder Factibilidad de Localización para establecimientos de superficie cubierta mayor de 500 m2

3.2.2.4.b - Servicios centrales: Actividades terciarias del sector administrativos, técnico profesional, financieros, de información, comunicaciones, agencias de turismo, inmobiliarias, sedes de políticas o sindicales, organizaciones asociativas, colegios profesionales, religiosas, comunitarias o con otros fines no lucrativos, obras sociales, sedes sociales de clubes, y homologables del sector publico o privado. Se adopta la siguiente clasificación: 3.2.2.4.b.b 1. - De escala menor: Establecimientos de superficie cubierta total es menor a 500 m2.

Condiciones Particulares: Estacionamiento mínimo: un módulo de 25m2 cada 100 m2. de superficie cubierta total, cuando el predio de emplazamiento sea mayor a 12 mts de frente.


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3.2.2.4.b.b 2. - De escala mayor: Establecimientos cuya superficie cubierta total es mayor o igual a 500 m2.

Condiciones Particulares: Factibilidad de Localización en todos los casos. Evaluación de Impacto Ambiental cuando la superficie cubierta total sea mayor o igual a 2.500 m2. Estacionamiento mínimo: un módulo de 25 m2 cada 100 m2 de superficie cubierta total.

3.2.2.4.c - Servicios Recreativos: Actividades de ocio, relación social y afines. Incluye bares, confiterías, restaurantes, salas de juegos infantiles, y homologables.

Se clasifican en: 3.2.24.c.c 1. - De escala menor: Establecimientos de superficie cubierta total inferior a 500 m2.

Condiciones Particulares: Depósito mínimo: 10% de la superficie cubierta total. Carga y descarga: un módulo de 28 m2, cuando supere los 250 m2 de superficie cubierta total

3.2.24.c.c 2. - De escala mayor: Establecimientos con superficie cubierta total igual o superior a 500 m2.

Condiciones Particulares: Factibilidad de Localización en todos los casos Evaluación de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea igual mayor a 2.500 m2. Carga y descarga: un módulo de 30 m2 cada 500 m2 de superficie cubierta total y no menor a dos módulos. Estacionamiento mínimo: Un módulo cada 50 m2 de superficie cubierta total. Depósito mínimo: 20% de la superficie cubierta total.

3.2.2.4.d - Servicios recreativos con actividades molestas: Con independencia de su escala, generan algún nivel de molestia y algún grado de incompatibilidad con la residencia. Incluye confiterías bailables, discotecas, bares con manifestaciones artísticas, salones y casas de fiestas y locales semejantes, salas de juegos y de juegos electrónicos, bingos y homologables.

Condiciones Particulares: Factibilidad de Localización en todos los casos Evaluación de Impacto Ambiental, cuando su superficie sea mayor o igual a 1000 m2. Depósito mínimo: 20% de la superficie cubierta total. Estacionamiento mínimo: Un módulo cada 50 m2. de superficie cubierta total Distancias mínimas: 300mts radiales de establecimientos de salud de escala mayor y /o gran complejidad así como de servicios fúnebres. 500 mts radiales de establecimientos de servicios de igual categoría Otros requisitos: Será exigible el tratamiento y acondicionamiento acústico y de seguridad.


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3.2.2.4.e - SERVICIOS FÚNEBRES: Son los destinados al funcionamiento de servicios funerarios, casas velatorios, cementerios y actividades a fines. Se adopta la siguiente clasificación: 3.2.2.4.e.e1 - De escala menor: Establecimientos de superficie cubierta total inferior a 600 m2.

Condiciones Particulares: Factibilidad de localización Estacionamiento mínimo: un módulo de 25m2 cada 50 m2 de superficie cubierta total cuando el frente del predio supere los 12 metros Distancias mínimas: 300mts de servicios con actividades molestas.

3.2.2.4.e.e2 - De escala mayor: establecimientos de superficie cubierta igual o superior a 600m2.

Condiciones Particulares: Factibilidad de Localización en todos los casos Evaluación de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total supere los 2.500 m2. Estacionamiento mínimo: Será requisito un módulo cada 50 m2 de superficie cubierta total cuando el frente (1 módulo = 25 m2.).

3.2.2.4.e.e3 - En grandes predios : Actividades desarrolladas en locales cubiertos o al aire libre en predios mayores de 10.000 m2 o que superen la superficie de la manzana definida para la zona. Quedan comprendidos en esta categoría cementerios y cementerios parques.

Condiciones Particulares: Evaluación de Impacto Ambiental Factibilidad de Localización. Será ad referéndum y condicionada al cumplimiento de los requerimientos y exigencias que fijen los organismos competentes municipales y provinciales y a la sanción y promulgación de la Ordenanza especifica. El incumplimiento de alguno de los recaudos exigidos, producirá la caducidad de la factibilidad otorgada sin mediar acto administrativo alguno. Se establece un total de 50 hectáreas como superficie máxima destinada en el partido de Colon a este tipo de emprendimientos. Distancias mínimas: 300 metros radiales de establecimientos sanitarios de escala mayor y/o gran complejidad 400 metros radiales de otros servicios fúnebres 200 metros radiales de establecimientos educativos reconocidos por autoridad competente


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3.2.2.4.f - SERVICIOS DE SEGURIDAD: Comprende actividades propias de la defensa y seguridad y protección a ciudadanos y bienes. Los establecimientos de seguridad y defensa del estado serán regidos por las disposiciones para los usos específicos del DL 8912/77. Quedan alcanzados comisarías, destacamentos y otras dependencias policiales, cuarteles de bomberos o defensa civil. Se adopta la siguiente clasificación: 3.2.2.4.f.f1 - De escala menor: Establecimientos de superficie cubierta total inferior a 500 m2.

Condiciones particulares: Factibilidad de localización Estacionamiento mínimo: un módulo de 25 m2 cada 100 m2 de superficie cubierta total.

3.2.2.4.f.f2 - De escala mayor : establecimientos con superficie cubierta mayor de los

500m2.

Condiciones particulares: Factibilidad de localización en todos los casos Estudio de Impacto Ambiental para los establecimientos que superen los 2500m2 de superficie. Estacionamiento mínimo: un módulo de 25 m2 cada 100 m2 de superficie cubierta total.

3.2.2.4.g - SERVICIOS DEL AUTOMOTOR: Comprende las actividades de mantenimiento, reparación y atención del parque automotor público y privado, de carga y de pasajeros. Se adopta la siguiente clasificación: Talleres del automotor, Lavaderos, Playas de estacionamiento de uso público y cocheras, Estaciones de Servicio. 3.2.2.4.g.g1 - Talleres tipo 1: Comprende los que realizan actividades artesanales, de

baja complejidad, sin generación de molestias, destinados a la atención de vehículos de pequeño y mediano porte y cuya superficie cubierta total es inferior a 600 m2.

Condiciones Particulares: Carga, descarga, espera y estacionamiento: serán realizadas dentro del predio Accesos: Será directo y exclusivo desde la línea municipal, de un ancho mínimo libre de 2,50 metros, debidamente demarcado. En caso de incluir vivienda y taller, los accesos serán independientes. El Departamento Ejecutivo podrá requerir tratamiento particular respecto de la resolución de accesos y egresos vehiculares al predio

3.2.2.4.g.g2 - Talleres tipo 2: Comprende los que se realizan actividades de

complejidad media, que ocasionen algún grado de molestia a la residencia, destinados a atención de vehículos de todo porte cuya superficie cubierta total sea igual o superior los 600 m2.

Condiciones Particulares: Factibilidad de Localización en todos los casos


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Evaluación de Impacto Ambiental para establecimientos de superficie igual o mayor a 2.500 m2 Carga, descarga, espera y estacionamiento: serán realizadas dentro del predio Accesos: Será directo y exclusivo desde la línea municipal, de un ancho mínimo libre de 2,50 metros, debidamente demarcado. En caso de incluir vivienda y taller, los accesos serán independientes. El Departamento Ejecutivo podrá requerir tratamiento particular respecto de la resolución de accesos y egresos vehiculares al predio

3.2.2.4.g.g3 - Talleres tipo 3: Comprende los que se realizan actividades de alta

complejidad y que ocasionen máximo grado de molestia a la residencia, destinados a atención de vehículos de cualquier gran porte, con independencia de su superficie.

Condiciones Particulares: Factibilidad de Localización en todos los casos Evaluación de Impacto Ambiental en caso que el establecimiento supere los 2.500 m2. Carga, descarga, espera y estacionamiento: serán realizadas dentro del predio Accesos: Será directo y exclusivo desde la línea municipal, de un ancho mínimo libre de 2,50 metros, debidamente demarcado. En caso de incluir vivienda y taller, los accesos serán independientes. El Departamento Ejecutivo podrá requerir tratamiento particular respecto de la resolución de accesos y egresos vehiculares al predio

3.2.2.4.g.g4 - Lavaderos de escala menor: Establecimientos destinados

exclusivamente al lavado de automóviles, en predios cuya superficie total es inferior a 600 m2.

Condiciones Particulares: Factibilidad de Localización Carga, descarga espera y estacionamiento deberá realizarse en los límites del predio.

3.2.2.4.g.g5 - Lavaderos de escala mayor: Establecimientos destinados al lavado de

automotores de todo porte, camiones, ómnibus y otros vehículos pesados.

Condiciones Particulares: Factibilidad de Localización Evaluación de Impacto Ambiental Los requisitos constructivos y de seguridad serán establecidos por vía reglamentaria. Carga, descarga espera y estacionamiento deberá realizarse en los límites del predio.

3.2.2.4.g.g6 - Playas de estacionamiento de uso público y cocheras :

establecimientos destinados al estacionamiento de automóviles.

Condiciones Particulares: Factibilidad de Localización. Cantidad máxima: Un establecimiento por cuadra


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Módulos de estacionamiento: Se establece como unidad de modulo la superficie de 25 m2 que se incluye el lugar para estacionar y los espacios necesarios para la circulación. Accesos: ancho mínimo 2,50mts por carril sin provocar interferencias en la circulación peatonal observando la demarcación de seguridad con elementos visuales y sonoros.

3.2.2.4.g.g7 - Estaciones de Servicio: Establecimiento de expendio de combustibles de distintos tipos: líquidos, gas natural comprimido (GNC) y mixtas.

Condiciones Particulares: Factibilidad de Localización. Estudio de Impacto Ambiental Distancias mínimas: de 500 metros radiales, entre estaciones de servicio del mismo tipo y de 300 metros radiales entre estaciones de servicios de distinto tipo Superficie útil mínima del predio 1000 m2 para mono expendio y de 2000 m2 para expendio mixto/ dual. Otros requisitos: Deberán sujetarse a las normas de seguridad señalización y demás disposiciones aprobadas por la Secretaria de Energía de la Nación, y el ENARGAS, según corresponda. El DE, podrá reglamentar condiciones adicionales, en cuanto a características, constructivas, morfológicas, accesos, y módulos de estacionamiento para actividades complementarias a la principal de expendio, que resultaren admisibles. La parcela tendrá carácter de uso exclusivo

3.2.2.4.h - SERVICIOS DEL TRANSPORTE Y COMUNICACIÓN: Comprende el destinado a actividades cuyo fin principal es el traslado de personas y/o bienes. Incluye agencias de remisses, agencias de radio-llamado, receptorías de llamadas, agencias de taxi-flet, mudadoras, fletes, empresas de transporte, terminales. Se adopta la siguiente clasificación. 3.2.2.4.h.h1 - De escala menor: Establecimientos de superficie cubierta total inferior los

450 m2.

Distancia minina: 500 mts. radiales entre agencias de remisses habilitadas o por organismo municipal competente. Factibilidad de Localización, en todos los casos Evaluación de Impacto Ambiental para los establecimientos de superficie cubierta total igual o mayor a 2.500 m2. Otros requisitos: En zonas del área urbana no se admitirán establecimientos que utilicen vehículos de porte superior a 4 Toneladas

3.2.2.4.h.h2 - De escala mayor: Establecimientos con superficie cubierta total igual o

superior a 450 m2. Incluye también, estaciones ferroviarias, centros de trasbordo, centros de transferencia multimodal de transporte, aeropuertos, helipuertos y homologables.

Condiciones Particulares (todas las escalas): Distancia minina: 500 mts. radiales entre agencias de remisses habilitadas o por organismo municipal competente. Factibilidad de Localización, en todos los casos


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Evaluación de Impacto Ambiental para los establecimientos de superficie cubierta total igual o mayor a 2.500 m2. Otros requisitos: En zonas del área urbana no se admitirán establecimientos que utilicen vehículos de porte superior a 4 Toneladas

3.2.2.4.h.h3 - Con actividades molestas o peligrosas : Son los que con independencia

de la escala pueden ocasionar riesgos de contaminación, molestias y/o peligro a causa de la naturaleza de los productos que transportan, o por el impacto en el medio a localizarse.

Quedan comprendidos las terminales, playones de guardado de camiones con sustancias explosivas, con residuos sólidos urbanos, camiones atmosféricos, playones de guardado y panol de vehículos afectados al transporte y recolección de residuos sólidos urbanos y de traslado y disposición de residuos patógenos.

Condiciones Particulares Factibilidad Técnica con Evaluación de Impacto Ambiental

3.2.2.4.i - Servicios de Almacenaje (Depósitos) Comprende las actividades de almacenamiento /acopio de artículos y productos diversos que no impliquen ningún tipo de procesamiento o proceso productivo. Quedan exceptuados de la regulación que se transcribe a continuación, los depósitos de carácter complementario y asociados necesaria y directamente a una actividad comercial dominante. En tales casos esos depósitos se regularán conforme a lo establecido para el uso comercial principal del que forman parte. 3.2.2.4.i.i1 - Depósitos tipo 1: La superficie cubierta total es menor a los 300 m2. y las

características de los artículos a almacenar no perturbe al entorno. No se incluyen las playas o playones de acopio a cielo abierto.

Condiciones Particulares: Carga, descarga u estacionamiento y espera: Debe realizarse dentro del predio

3.2.2.4.i.i2 - Depósitos tipo 2: La superficie cubierta total es inferior a los 1.800 m2.

Admite almacenaje de artículos para el equipamiento urbano o comercial, pudiendo generar, molestias, ruidos, polvos y olores, controlados y posibles de compatibilizar con el entorno.

Condiciones Particulares: Factibilidad de localización y Descarga: un módulo de 28 m2. Cada 500 m2 de superficie cubierta total y no menos de un módulo por establecimiento.

3.2.2.4.i.i3 - Depósitos tipo 3: La superficie cubierta total es igual o mayor a los 1800m2 y

almacenan productos o sustancias que puedan causar ciertos riesgos para la población, generar algún foco infeccioso, ser atractor de insectos o roedores.

Condiciones Particulares: Factibilidad de localización, Carga y Descarga: un módulo de 28 m2. Cada 500 m2 de superficie cubierta total y no menos de un módulo por establecimiento.


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3.2.2.4.i.i4 - Depósitos tipo 4 o peligrosos: Establecimientos que, independientemente de su superficie cubierta, registren existencia de líquidos agresivos, contaminantes, productos inflamables y/o explosivos.

Condiciones Particulares: Factibilidad de localización, Estudio de impacto ambiental. Carga y Descarga: un módulo de 28 m2. Cada 500 m2 de superficie cubierta total y no menos de un módulo por establecimiento. Otros requisitos: En área urbana no se admitirán establecimientos que utilicen vehículos superiores a 4 Toneladas.

3.2.2.4.j - Servicios a la Producción: Es el destinado a albergar actividades complementarias de los usos productivo industrial o agrario u otros. Quedan comprendidos en esta categoría: laboratorios industriales, lavado interior de vehículos-tanque, lavaderos industriales y otros servicios relacionados en tanto no queden alcanzadas/ encuadrados como industrias por la legislación provincial en la materia.

Condiciones particulares: Factibilidad Técnica en todos los casos Evaluación de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta sea igual o mayor 2000 m2 o constituya requisito fijado por normativa supramunicipal en materia ambiental.

3.2.2.4.k - SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA: Son los destinados a los sistemas de producción, almacenamiento y distribución de agua y energía, de comunicación y de evacuación y tratamiento de residuos, conformando la infraestructura de las áreas urbana, complementaria y rural. Se excluyen de esta categoría las plantas de tratamiento de residuos y/o efluentes peligrosos por encontrarse alcanzados por la Ley Provincial 11.459 de Radicación Industrial. Incluye: antenas, estaciones y centrales transmisoras de telefonía, televisión, y radio; plantas distribuidoras y/o de almacenamiento (energía, agua, gas), plantas depuradoras de líquidos cloacales, planta de almacenamiento y/o tratamiento y/o disposición de residuos sólidos urbanos, estaciones transformadoras de energía, gasoductos, electro ductos para los que se adopta la siguiente regulación: 3.2.2.4.k.k1 - Antenas de telecomunicaciones: Quedan comprendidas, las antenas de

telefonía celular, radio llamado, estaciones de radio, con la adecuación de los parámetros establecidos en la materia por la organización Mundial de la Salud u homologables. Deberán cumplimentar las disposiciones de la Secretaria de Política Ambiental de La Provincia de Buenos Aires, Resolución 4/06 y toda otra normativa supramunicipal concurrente.

Condiciones particulares: Factibilidad de Localización en todos los casos Evaluación de Impacto Ambiental Localización prohibida en: Espacios Públicos, establecimientos educacionales de cualquier nivel, templos religiosos, clubes e instituciones intermedias y centros de salud en todas sus escalas e Inmuebles catalogados con valor patrimonial.


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Ubicación en área urbana: Sólo se podrán instalar antenas sobre edificios usados como basamento reductor, siendo la altura máxima permitida de la antena y su estructura de 15 metros, medidos a partir de la cota de azotea del edificio. Solo se podrán ubicar en aquellos edificios que hayan alcanzado la altura máxima permitida para la zona en la que se implanten y con una distancia mayor de (5) metros desde las líneas divisorias de parcelas. En caso de localizarse en edificios que no hayan alcanzado la altura máxima establecida para la zona en la que se implanten, deberán ubicarse a una distancia mayor de (15) metros de las líneas divisorias de parcelas. Ubicación en área rural: sobre terreno natural, el que deberá tener una superficie mínima de parcela de diez mil (10.000) metros cuadrados y un lado mínimo igual o mayor a cien (100) metros y ubicada en su centro. Seguridad: cercadas, balizadas y señalizadas. Autorización: del propietario del predio o Consorcio de Propietarios y locatario o autorizando al uso del predio. Programa de monitoreo, medidas y seguimiento.

3.2.2.4.k.k2 - Planta depuradora de líquidos cloacales: A efectos de la readecuación para, óptimo funcionamiento de la planta existente, el Departamento Ejecutivo deberá diseñar el proyecto y realizar las obras con intervención de los órganos pertinentes (Dirección Provincial de Hidráulica, CPP y empresas prestatarias de servicios)

Condiciones Particulares: Factibilidad de localización Evaluación de Impacto Ambiental. Otros requisitos: Los emergentes del cumplimiento de la normativa supramunicipal en la materia

3.2.2.4.k.k3 - Planta de disposición de residuos : El Departamento Ejecutivo elaborará en

el plazo de un año un Plan de Detalle orientado a Relocalizar la Planta de Disposición Final de Residuos Sólidos Urbanos del Municipio. A tal efecto deberá realizar los estudios correspondientes que determinen la localización más conveniente, seleccionando las parcelas más adecuadas para su localización. Las mismas serán elevadas al Concejo Deliberante para su compra o expropiación.

Condiciones Particulares: La Planta deberá estar localizada dentro del polígono denominado Área Potencial para la Localización de la Planta Deberá tener una superficie mayor a 10 hectáreas Deberán contemplarse instancias de participación, bajo la figura de Audiencia Pública y Registro de Oposición Evaluación de Impacto Ambiental. Otros requisitos: Los emergentes del cumplimiento de la normativa supramunicipal en la materia


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3.2.2.4.l - SERVICIOS DE RUTA: actividades vinculadas a servicios del automotor, circulación vehicular y transporte de pasajeros y o carga. Comprende también paradores con actividades gastronómicas complementarias, a localizarse en el área rural o complementaria en relación directa con las vías estructurantes regionales.

Condiciones Particulares: Será admitida su localización en parcelas frentistas a rutas y hasta una profundidad de 200 metros a cada lado de la vía, contados desde la LM Deberán cumplir con los regulados por la normativa municipal para cada actividad, y todo otro requisito estipulado por legislación y organismos supramunicipales competentes.

3.2.2.4.m - Servicios Turísticos: Actividades de apoyo y fomento al desenvolvimiento del turismo, los turistas y residentes de temporada, asegurando la calidad urbana, equipamientos, servicios, y salvaguarda ambiental, para los que se adopta la siguiente clasificación. 3.2.2.4.m.m1 - De escala menor: Comprende actividades a desarrollarse en locales

cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no supera la superficie de la manzana tipo de la zona.

Factibilidad de Localización la que deberá contar como mínimo con una memoria descriptiva detallando las actividades propuestas, estudio socioeconómico evaluando las previsiones de afluencia de turismo y su concordancia con la capacidad de carga del complejo.

3.2.2.4.m.m2 - De escala mayor: La superficie total supera la superficie de la manzana

tipo de la zona o se localicen en predios de hasta 10.000 m2 de superficie cuando se trate de sectores urbanos sin manzanas conformadas.

Condiciones Particulares: Factibilidad de Localización, la que deberá contar como mínimo con una memoria descriptiva detallando las actividades propuestas, estudio socioeconómico evaluando las previsiones de afluencia de turismo y su concordancia con la capacidad de carga del complejo. Factibilidades hidráulicas, Estudio de impacto ambiental, planificación de accesos, factibilidad de los servicios de infraestructura (gas, agua, electricidad), proyecto del conjunto, edificios propuestos y pavimentos internos con desagües pluviales, proyecto paisajístico y de iluminación, áreas de estacionamiento, etc.

3.2.2.5 – APARTADO V: CLASIFICACIÓN, LIMITACIONES Y REQUISITOS DEL USO PRODUCTIVO INDUSTRIAL Artículo 175. El Uso Productivo Industrial es el destinado a la transformación de sustancias, en nuevos productos por medios mecánicos, físicos o químicos. Comprende las operaciones de elaboración, transformación, refinamiento, montaje, reparación o terminación de productos que requieren para su funcionamiento un establecimiento industrial o industria comprendido por terrenos, instalaciones y equipo, utilizados por la organización de la actividad.


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Artículo 176. Quedan exceptuados del uso productivo industrial: panaderías, heladerías y fábricas de pastas, cuando se trate de establecimientos de escala menor y todo lo elaborado sea para venta directa al público, las que se regularán según lo dispuesto para el uso comercial por el presente código. Artículo 177. Todos los establecimientos industriales instalados o que se instalen en el Partido de Colon, deberán observar las disposiciones de La Ley Provincial 11.459 y sus normas reglamentarias y vigentes en la materia, resultando de aplicación las mismas para la radicación territorial, ampliación y habilitación. Se exigirá “Evaluación de Impacto Ambiental” en los casos que así lo establezca dicha Ley y sus normas reglamentarias o concurrentes. Artículo 178. El uso productivo industrial se clasifica como: 3.2.2.5.a - Industrias de Primera Categoría de escala menor : Establecimientos inocuos

que no generan riesgo y/o molestia a la seguridad, salubridad e higiene de la población, ni daño ambiental, en los que trabajen menos de cinco (5) personas como dotación total de personal y que dispongan de una capacidad de generación menor a (15) HP.

Condiciones particulares: Se exige “Informe de Aptitud de Zonificación”.

3.2.2.5.b - Industrias de Primera Categoría: Establecimientos inocuos que no generan

riesgo y/o molestia a la seguridad, salubridad e higiene de la población, ni daño ambiental, en los que trabajen mas de cinco (5) personas como dotación total de personal y que dispongan de una capacidad de generación mayor a (15) HP.

Condiciones particulares: Se exige Informe de Aptitud de Zonificación. Certificado de Aptitud Ambiental.

3.2.2.5.c - Industrias de Segunda Categoría: Incluye establecimientos incómodos que son

susceptibles de constituir una molestia leve en relación a la salubridad e higiene de la población, y generación de daños a los bienes materiales y al medio ambiente.

Condiciones particulares: Se exige Informe de Aptitud de Zonificación Certificado de Aptitud Ambiental Evaluación de Impacto Ambiental.

3.2.2.5.d - Industrias de Tercera Categoría: Incluye establecimientos peligrosos que

pueden constituir un riesgo para la seguridad, salubridad e higiene de la población y /o de causar daños graves a los bienes y al medio ambiente.

Condiciones particulares: Se exige “Informe de Aptitud de Zonificación Certificado de Aptitud Ambiental Evaluación de Impacto Ambiental.

3.2.2.5.e - Agrupamiento industrial: Se define como tal a la localización de

establecimientos industriales agrupados, pudiendo asumir la modalidad de parques


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industriales, sectores industriales planificados, polígonos industriales y toda otra modalidad contemplada en las normativas vigentes en materia especifica.

Condiciones particulares: Se exige “Informe de Aptitud de Zonificación Certificado de Aptitud Ambiental Evaluación de Impacto Ambiental, con independencia las exigencias de la legislación especifica.

3.2.2.6 – APARTADO VI: CLASIFICACIÓN, LIMITACIONES Y REQUISITOS DEL USO PRODUCTIVO AGROPUECUARIO. Artículo 179. El Uso Productivo Agropecuario, comprende las actividades productivas primarias agricultura intensiva y extensiva, horticultura, fruticultura, floricultura, apicultura, granjas avícolas y criaderos, para el que se adopta la siguiente clasificación. Quedan exceptuados de la clasificación productiva agropecuaria, los criaderos que incluyan matanza y faena de animales, que deberán clasificarse como establecimientos industriales según lo dispuesto por la normativa provincial. Artículo 180. Se clasifica en: 3.2.2.6.a - Uso Agropecuario Intensivo: Comprende las explotaciones de tipo

agropecuario en parcelas menores a 30 ha. 3.2.2.6.b - Uso Agropecuario Extensivo: Comprende las explotaciones de tipo

agropecuario en parcelas mayores o iguales a las 30 ha. 3.2.2.6.c - Uso Forestal: Comprende las actividades vinculadas a la plantación de especies

arbóreas para su posterior explotación maderera o industrial. 3.2.2.7 – APARTADO VII: CLASIFICACION Y REGULACION ESPECÍFICA PARA EL USO EXTRACTIVO Artículo 181. El Uso Extractivo, comprende las actividades de extracción de suelo y subsuelo consolidado naturalmente, destapes, desmontes, excavaciones y de movimiento de tierra o suelo en general, (relleno, compactación y terraplenamiento) Artículo 182. Se exige para la autorización de nuevas explotaciones o ampliación de explotaciones preexistentes estudio previo del agotamiento de las explotaciones existentes. En caso de verificarse la demanda real que justifique el incremento de la actividad el D.E delimitara las zonas aptas para la localización dentro del Área Rural de explotación extensiva, las que deberán contar con dictamen del CPT y aprobación ulterior por ordenanza.


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Condiciones Particulares: Factibilidad de Localización. Evaluación de Impacto Ambiental: Deberá consignarse especialmente el Plan de recuperación territorial posterior a la declaración del cese de las actividades extractivas y las medidas de seguridad a implementar en el predio, tanto a las personas como al medio ambiente. Distancias mínimas: 2.000 mts entre explotaciones extractivas 300 metros de profundidad medidos desde el límite del dominio público en zonas de servicio de rutas y vías clasificadas de acceso 5 000 mts. respecto de zonas urbanas Otros requisitos Superficies máxima: 4 hectáreas Profundidad máxima: 10 mts. Separación mínima entre piso de la cava y nivel freático máximo: 4mts


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4 - TITULO IV: NORMAS GENERALES SOBRE EL ESPACIO PÚBLICO 4.1 - CAPITULO 1. DEFINICIONES GENERALES 4.1.1 – DEFINICIONES GENERALES Artículo 183. El presente Titulo regula, autoriza y controla la localización tanto del mobiliario urbano - fijo o móvil - como la localización de actividades en la vía pública temporarias o permanentes. Estos objetos o actividades no deben perturbar el libre desplazamiento de peatones y/o vehículos, ni actuar en detrimento del paisaje urbano que debe preservarse como "Patrimonio de la Ciudad”. Artículo 184. Se considera espacio público al espacio de vía pública comprendido entre Líneas Municipales, tales como calles peatonales y vehiculares, como también los espacios verdes públicos como ramblas, plazoletas, plazas, parques o similares de dominio municipal, provincial o nacional, Espacio aéreo y subterráneo, Vías férreas y los Arroyos y cursos de agua. Artículo 185. Se lo concibe como la red estructuradora del área urbana, un factor clave del equilibrio ambiental, un ámbito de integración social y de construcción ciudadana. Artículo 186. Contribuyen a la configuración del espacio público las fachadas de inmuebles públicos y privados y los elementos arquitectónicos, escultóricos, ornamentales y naturales, emplazados en predios privados que son percibidos desde el espacio público. Artículo 187. La gestión y ordenamiento del espacio público se regirá con los siguientes parámetros:

a. Calificación y recuperación de los espacios verdes de esparcimiento público, e identificación de nuevos espacios que potencialmente puedan integrar el sistema de espacios públicos.

b. Planificación del espacio publico aéreo y subterráneo a partir de la optimización de la distribución de la infraestructura y el uso racional de la misma

c. Eliminación de barreras urbanísticas y arquitectónicas a partir del mejoramiento de las condiciones de accesibilidad y equipamientos, que contemplen las capacidades diferentes de los ciudadanos.

d. Conservación y planificación del arbolado urbano. e. Simplificación de los mecanismos de control y participación en materia de espacio

publico.


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4.2 – CAPITULO 2: COMPONENTES DEL ESPACIO PÚBLICO. 4.2.1 - ESPACIOS VERDES Artículo 188. Se define como Espacio Verde, a los espacios de uso colectivo y libre cuyo paisaje se caracteriza por el alto predominio de suelo natural y forestación urbana, destinado a la recreación, deporte, contemplación y esparcimiento que actúan como reguladores del equilibrio ambiental y la conservación del recurso suelo, agua y aire. Se los declara como bienes de uso público y no podrán ser encerrados en forma tal que priven a la ciudadanía de su uso, goce, disfrute visual y libre transito. Artículo 189. Quedan comprendidos en esta categoría las siguientes tipologías: las plazoletas, plazas y parques en general, áreas verdes de bordes de arroyos, las ramblas y bulevares y los jardines de dominio publico. Artículo 190. Los espacios verdes no podrán destinarse a otro uso que el definido por el presente código ni se admitirán nuevas subdivisiones. Artículo 191. Las construcciones que se realicen en los espacios verdes serán las que sean necesarias para el funcionamiento del uso recreativo, por la seguridad y mantenimiento, debiendo observar:

a. Autorización expresa por la oficina municipal competente y dictamen favorable del CPT.

b. Construcción de fácil reversión y desmantelamiento. c. El DE podrá realizar convenios con organismos no gubernamentales, empresas y

particulares para la conservación, mantenimiento parquización y forestación de los espacios verdes.

Artículo 192. El DE deberá elevar anualmente un plan integral de mejoramiento y creación de los espacios verdes. El mismo consignara las asignaciones presupuestarias así como la definición de la especies a plantar, obras y sus plazos de ejecución, compra de nuevos espacios, conformaciones de parques únicos como propuestas de englobamiento de los espacios verdes dispersos o cualquier otra tipo de acción que considere 4.2.2 - ACERAS Y CALZADAS 4.2.2.1- Dimensiones Artículo 193. Se define como calzada al espacio destinado a la circulación vehicular. Artículo 194. Se define como acera al espacio destinado a la circulación peatonal. Estableciéndose las siguientes dimensiones mínimas para anchos de aceras:

a. Calles: Ancho mínimo 3,00 mts b. Avenidas: Ancho mínimo 4,50mts. c. Perimetrales de espacios verdes: Ancho mínimo 2.50 mts.


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Artículo 195. En las avenidas se construirán ramblas centrales de ordenamiento y protección peatonal con un ancho mínimo de 2.40 mts., con diseño y forestación que determinará el Departamento Ejecutivo. 4.2.2.2 - Condiciones Generales Artículo 196. El DE, definirá el tratamiento superficial, el mobiliario y equipamientos urbanos, infraestructuras necesarias para los mismos y tipo de transporte permitido, en las áreas que considere poner en valor urbanístico con carácter prioritario. Artículo 197. El Departamento Ejecutivo podrá exigir la totalidad de la construcción de la vereda hasta la línea de cordón de la calzada, cuando por razones de interés público y/o técnico-urbanístico, así lo estime necesario. Artículo 198. No se autorizará la ejecución de dársenas de ascenso y descenso de pasajeros en las aceras. Artículo 199. La rampas para discapacitados serán construidas únicamente en las esquinas de acuerdo al diseño que determine el DE. Artículo 200. En toda acera correspondiente a lote baldío o edificado, cualquiera sea su ubicación en el Partido y el material empleado en las mismas, se debe prever la reserva del espacio necesario para la plantación de árboles, según las condiciones que establezca la autoridad municipal competente. 4.2.2.3 - Características constructivas Artículo 201. El D.E. determinara los materiales y condiciones técnicas con las que deberán realizarse las aceras reglamentarias, debiéndose cumplir con las siguientes condiciones:

a. La pendiente transversal será del 1% (uno por ciento) como mínimo y 5 % (cinco por ciento) como máximo, partiendo desde el cordón o la cota fijada por la dependencia municipal competente.

b. El nivel longitudinal será determinado por el cordón de la vereda o el que fije la dependencia municipal pertinente, mediante informe técnico fundado quedando a dictamen de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos en los casos que no llegue al ideal planteado.

c. La entrada para vehículos tendrá las características técnicas necesarias para soportar el peso y/o la frecuencia de los vehículos que la utilicen.

- Cuando la entrada sea destinada a vehículos livianos, se utilizará el mismo material que en el resto de la vereda. - Cuando la entrada sea destinada a vehículos de carga, el solado respectivo deberá ejecutarse en hormigón o materiales asfálticos.

d. Los desagües pluviales deben pasar por debajo de las veredas, permitiéndose la colocación de rejillas abiertas o rebosaderos de los pluviales, pegados al cordón.

e. Cordón y rampa para acceso de cochera: El rebaje del cordón de la calzada tendrá el ancho requerido por la entrada y no deberá elevarse más de 0,05 m. sobre el pavimento de la calle. La rampa de acceso será convexa, no debiendo tener su desarrollo más de 0,60 m. medidos hacia el interior desde el cordón.


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4.2.2.4 - Obras en veredas Artículo 202. La reparación de la acera es responsabilidad permanente del frentista, excepto cuando haya sido deteriorada por trabajos realizados: por la Municipalidad o empresas prestatarias de servicios Públicos autorizadas, quienes serán las responsables de reconstruir la vereda reglamentaria. Artículo 203. Frente a su incumplimiento el frentista podrá denunciar ante la autoridad competente la necesidad de reparación, siendo potestad municipal llevar a cabo la ejecución de las obras y proceder luego de su finalización a la liquidación y cobro de los gastos a las empresas responsables. Artículo 204. Los materiales resultantes de la construcción de las aceras deberán levantarse en el día, dejando el espacio público limpio al tránsito vehicular y peatonal. Artículo 205. Las zanjas y demás obras que se ejecuten en el espacio público, se señalizarán con cartelera reglamentaria, luces rojas que se mantendrán encendidas durante la noche, disponiéndose además vallas estables y continuas ocupando todo el perímetro de la zanja, obra o acopio de material, separadas de ellos al menos un metro, debiendo estar sólidamente instaladas, sin que quede nada de la obra respectiva fuera del perímetro, quedando físicamente precintada. Artículo 206. Será obligatoria la colocación de cercos de obra, en toda la extensión del frente de la obra, debiendo garantizar la fluida circulación peatonal. 4.2.3 - ARBOLADO URBANO 4.2.3.1 - Definiciones y potestad: Artículo 207. Se entiende por arbolado urbano al constituido por las especies arbóreas emplazadas en el espacio público de carácter ornamental y paisajístico, cuyo destino es la mejora de la calidad de vida de los habitantes y sustento del equilibrio ambiental. Artículo 208. Se declara al arbolado urbano patrimonio de la comunidad, quedando bajo exclusiva potestad administrativa de la municipalidad, quien tendrá a cargo de modo exclusivo y excluyente todas las intervenciones y autorizaciones correspondientes. Artículo 209. La plantación de árboles en el espacio público será realizada por el Municipio. En las veredas correspondientes a parcelas urbanas de dominio privado, deberán hacerlo los frentistas, previa autorización y asesoramiento por parte de la autoridad municipal competente, respecto de la especie, número, lugar y cuidados necesarios.


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4.2.3.2 - Prohibiciones e intervenciones: Artículo 210. Se prohíbe la construcción de canteros sobreelevados respecto al nivel de la vereda en las cazuelas correspondientes al árbol. Es obligación del propietario frentista, al construir o reconstruir veredas, dejar las cazuelas en una dimensión mínima de 1,40 x 1,40 mts destinadas al arbolado urbano, según indicaciones de las dependencias municipales competentes. Artículo 211. Quedan prohibidas sin la autorización expresa de la municipalidad las siguientes acciones: poda, extracción, fijación de elementos, barnizado o pintado, construcción de canteros sobre elevados respecto al nivel de la vereda en las cazuelas / cantero en el que se planta el árbol. Artículo 212. Se definen como causales de poda o extracción las siguientes: Causales de poda y/o extracción no planificadas:

a. Riesgo de daño o peligro a la población y/o bienes de domino publico o privado b. Afectación a los servicios públicos, y a la libre circulación de vehículos o peatones. c. Cuando su decrepitud sea irrecuperable. d. Cuando se trate de especies o variedades que por sus características sean

inadecuadas para el fin que se persigue. e. Cuando circunstancias excepcionales debidamente fundadas, así lo aconsejen, de

acuerdo a la Reglamentación Provincial y a las Ordenanzas Municipales vigentes. Artículo 213. Para la aprobación de obras de edificación o de infraestructura deberá presentarse como documentación anexa el relevamiento de cantidad, tipo, tamaño y ubicación de especies existentes frente al predio. Artículo 214. Las empresas del estado solidariamente con sus contratistas, las empresas privadas y los particulares que realicen trabajos en la vía pública deberán tener especial cuidado en no dañar los árboles al efectuar las obras. En caso de corresponder deberán solicitar la correspondiente poda, extracciones o desraizamiento con 20 (veinte) días de anticipación como mínimo. Artículo 215. El frentista, queda automáticamente responsabilizado de cuidar del crecimiento del ejemplar y se ve obligado a comunicar a la autoridad competente cualquier anormalidad o infracción que detecte en los mismos, siendo responsable solidario de los daños por pasividad en caso de omisión. Artículo 216. El D. E deberá presentar un plan anual de arbolado urbano en veredas que a partir de criterios paisajísticos y contemple acciones de plantación, reposición, extracción, podas, curas. 4.2.4 - MOBILIARIO URBANO 4.2.4.1 - Definición y clasificación Artículo 217. Se entiende por mobiliario urbano al conjunto de instalaciones o elementos que se emplazan en el espacio público, y cuya finalidad es la de atender una necesidad social o


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prestar un determinado servicio al ciudadano, siempre preservando el interés general urbano y ambiental. Artículo 218. Los objetos serán de potestad exclusiva de Municipalidad, sea de modo directo, por concesión o por permisionarios expresamente autorizados por el DE. Artículo 219. Quedan comprendidas en esta categoría: luminarias, bancos, gabinetes de servicio de infraestructuras urbanas, marquesinas, papeleros, señales, puestos y escaparates para flores y diarios, cabinas de teléfonos, refugios de paradas de transporte publico, garitas de seguridad o información, bolardos, defensas contra impactos vehiculares, señalización en general. Artículo 220. No se podrá colocar ningún objeto destinado a mobiliario urbano que no haya sido previamente homologados por el Municipio. Dicha homologación será a través de Decreto del DE y contara además con los informes técnicos pertinentes indicando la conveniencia y dictamen del CPT. 4.2.4.2 - Condiciones de ubicación: Artículo 221. El mobiliario urbano a localizarse en el espacio público deberá cumplimentar las siguientes condiciones:

a. Permitir la visibilidad de las señales de circulación o prevención. b. Preservar la libre circulación peatonal de ancho mínimo de 2.00 metros c. Localizarse a una distancia mínima del cordón de 0,50mts. y paralelo al mismo a fin

de prevenir los impactos vehiculares, d. Una altura mínima para salientes respecto de las fachadas de 2.20mts medidos

desde la cota de acera. 4.2.5 - INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS 4.2.5.1 - Definición: Artículo 222. Son las instalaciones y conexiones, aéreas y subterráneas, que conforman una red o tendido, y constituyen elementos determinantes de la calificación del suelo como urbano o urbanizable. Artículo 223. Las instalaciones y conexiones de tendido Subterráneo y/o aéreo de Agua, cloacas, gas, energía eléctrica, teléfono, televisión por cable, y/o cualquier otro tipo de señal existente o futuro deberán respetar las reglamentaciones técnicas que en la materia específica, fijen los organismos prestatarios correspondientes. 4.2.5.2 - Condiciones del tendido aéreo: Artículo 224. Las instalaciones de Tendido Aéreo deberán adoptar los siguientes criterios de racionalización en cuanto al uso del espacio público:


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a. Distribución en la manzana: Se instalarán en forma anular por el perímetro externo de las manzanas sin cruces por el interior de las mismas ya sea sobre terreno de uso público o privado, respetando un tendido horizontal y a una altura mínima de 6,00 m contados a partir de la cota de vereda.

b. Se dispondrán cuatro cruces de calles por cuadra como máximo: una en cada

bocacalle y dos en el tramo interior conformando cuatro espacios de longitudes iguales., con una altura mínima de 6,00 m contados desde la cota del centro de calzada.

c. La autoridad de aplicación que designe el D.E tendrá a cargo la supervisión de la

instalación de los sistemas, y la aprobación en cuanto a características técnicas, estéticas, dimensiones y ubicación.

d. Las columnas de alumbrado se usarán exclusivamente para su fin específico y las

columnas o racks que deben instalarse para la adecuación de los sistemas existentes serán costeados exclusivamente por las empresas prestatarias.

e. En todos los casos se priorizara la adopción de medidas necesarias para garantizar

la seguridad de las personas y de los bienes públicos y privados. f. No podrán colocarse riendas de sujeción o tensoras que estén ancladas a una

distancia mayor de 1m. del poste en las áreas urbanas. g. En cuanto a los elementos de distribución y/o derivaciones: Deberán realizarse

utilizando racks sobre postes o edificaciones. Los mismos estarán dispuestos contra la línea municipal y ubicados sobre el eje medianero.

4.2.5.3 - Obligaciones de las prestatarias de Servi cios Urbanos. Artículo 225. Las empresas prestatarias deberán presentar los planes de reordenamiento de sus infraestructuras aéreas, en un plazo máximo de un año 12 (doce meses) a partir de la entrada en vigencia del presente código, para ser evaluados, aprobados y fiscalizados por la autoridad de aplicación municipal. Artículo 226. Toda prestataria de servicios de infraestructura esta obligada a presentar: un plan anual de obras previstas y prioritarias e inversiones, que deberá ser aprobado por la autoridad de aplicación. El mismo será requisito para la solicitud de permiso de obra. Artículo 227. Las solicitudes de permiso de obra serán aprobadas por la autoridad de aplicación que realizará un análisis de la viabilidad de la misma, señalando la prioridad de la obra en función de las distintas solicitudes que pudieran tramitar a fin de mitigar impactos en el espacio público y facilitar la coordinación de las mismas. Artículo 228. La dependencia municipal competente que otorgue el permiso de obra, deberá inspeccionar la obra en ejecución, y verificar las condiciones en que queda el espacio público luego de su ejecución.


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4.2.5.4 - Áreas prioritarias de provisión y/ o read ecuación. Artículo 229. Se declara zona prioritaria de provisión de infraestructura de servicios a las zonas U/R3 y U/R4 urbanas y a los centros de servicios rurales y como zona prioritaria para el completamiento de servicios básicos de infraestructura. Artículo 230. Se declara zona prioritaria de provisión de infraestructura de servicios a las zonas U/C y U/CD y como zona prioritaria de renovación con innovación tecnológica. 4.2.6 - BARRERAS URBANISTICAS Artículo 231. Se define como barrera urbanística, a toda restricción de carácter permanente o temporal, que limita o impide la libertad de movimiento, el acceso y la circulación de las personas. Artículo 232. Se entiende como objeto de especial interés la eliminación de toda barrera urbanística emplazada en el Espacio Publico del Partido. Artículo 233. El DE no podrá propiciar ni autorizar, obras que conlleven la generación de barreras urbanísticas. 4.2.6.1 - Eliminación de barreras urbanísticas Artículo 234. A fin de la eliminación de las barreras urbanísticas, se establece con carácter obligatorio y progresivo las siguientes obras:

a. La construcción de rampas en aceras (esquinas), plazas, paseos públicos y áreas de acceso a edificios públicos –en el edificio o parcela- a cargo y costo del Municipio

b. La construcción de las rampas en áreas de acceso a edificios privados –en el edificio

o parcela-, a costo y cargo, de los propietarios, adecuándose a las condiciones de diseño y especificaciones establecidas por el organismo municipal competente.

c. La incorporación de información táctil para ciegos en refugios de paradas de

transporte publico, señales de paradas de taxis, nomencladores de calles, semáforos.

Artículo 235. La incorporación de semáforos sonoros para sordos e hipoacúsicos Artículo 236. El DE reglamentará las especificaciones técnicas, estéticas, dimensiones y disposiciones generales sobre los elementos comprendidos en los incisos precedentes. Artículo 237. El DE elaborara un plan de eliminación de barreras urbanísticas con el cronograma de acciones para el cumplimiento de las disposiciones del articulo precedente. El mismo requerirá dictamen del CPT y será aprobado por ordenanza del HCD.


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4.3. CAPITULO 3: COMUNICACION VISUAL 4.3.1 - MENSAJE VISUAL: Artículo 238. Se define mensaje visual todo texto, grafismo con su estructura portante, sea de carácter transitorio, temporal o permanente, estático o dinámico, visible desde el espacio público o ubicado en edificios de uso público, o lugar de concurrencia masiva. Artículo 239. Todo cartel, toldo, marquesina, podrá colocarse solo contando con la previa autorización expresa emitida por la Oficina Técnica competente. 4.3.1.1 - Prohibiciones generales Artículo 240. Se prohíbe la colocación de mensajes visuales susceptibles de:

a. Contaminar en forma alguna el entorno y de afectar estéticamente el paisaje. b. Desdibujar los lineamientos arquitectónicos de las construcciones. c. Impedir el desplazamiento de peatones o vehículos. d. Implicar riesgo alguno para la seguridad de personas y/o bienes. e. Ningún mensaje visual podrá contener alusiones contrarias a los sentimientos

nacionales y de humanidad, los valores de orden jurídico, a la seguridad y tranquilidad pública. No podrá agraviar religiones, países, colectividades, entidades, personas o figuras históricas.

4.3.1.2 - Condiciones de ubicación: admisiones y pr ohibiciones Artículo 241. Se admite la colocación de mensajes visuales en:

f. Cerramientos de terrenos de obras en construcción, siempre que sean estos temporarios y/o transitorios.

g. Refugios del sistema de transporte, sólo en los casos si están diseñados a tal fin h. Faldones de toldos retractiles, la saliente máxima con respecto a la línea municipal,

no supere los 2,50 mts y su altura mínima desde el nivel de vereda, de 2,20 mts. La altura máxima del faldón no podrá superar los 0,50 m.

i. Sobre fachadas observando será reglamentado por el DE con informe de OTM y dictamen del CPT

Artículo 242. Se prohíbe la colocación de mensajes visuales en:

j. Espacios verdes sean estos de carácter transitorio, temporario o permanente. k. Muros medianeros o de cerramientos de terrenos construidos, sean estos

temporarios, transitorios y/o permanentes. l. Marquesinas y aleros. m. En veredas y ramblas, cualquiera sea su tipo, sean estos de carácter transitorio,

temporario o permanente. Artículo 243. Son solidariamente responsables por la trasgresión o incumplimiento de las normativas establecidas en la presente, el emisor, el productor y el propietario del mensaje visual, cartel, pantalla o del lugar donde se encuentren emplazados.


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4.3.2 - SEÑALIZACION URBANA 4.3.2.1 - Definiciones y clasificación Artículo 244. Se define la señalización a todo mensaje visual, colocado en el espacio público, que siendo de utilidad publica, sirva de información al ciudadano, posibilite individualizar calles, edificios y/o lugares, contribuya al desplazamiento, orientación, la prevención y seguridad en el medio urbano. Artículo 245. Se reconocen los siguientes tipos de señalización:

a. De tránsito vial y urbano: sistema de señales correspondientes al código de tránsito y al sistema de nomencladores de la red vial.

b. Del transporte: a la localizada en paradas de ómnibus del sistema de Transporte Municipal, Provincial y Nacional, paradas de taxis, agencias de remisses, empresas de alquiler de autos, terminales, estaciones FFCC, centros de transbordo multimodal de transporte.

c. Turística: la localizada en edificios, equipamientos y aéreas de servicios vinculados a la actividad turística sea impulsada por el sector publico, privado, o de modo mixto.

Artículo 246. Será potestad exclusiva del D. E. la autorización de colocación de cualquier tipo de señalización y de proyectos particularizados de señalización en el partido de Colon, inclusive los correspondientes a la señalización del sistema vial nacional y/o provincial, casos en los que deberá coordinarse con el Municipio. 4.4 – CAPITULO 4: USOS Y ACTIVIDADES EN EL ESPACIO PÚBLICO 4.4.1 - CLASIFICACION DE LAS ACTIVIDADES 4.4.1.1 - Limitaciones de carácter general Artículo 247. No se autorizarán aquellas actividades, que conlleven riesgo de deterioro del espacio urbano e impliquen un impacto negativo en las condiciones de habitabilidad del mismo o que no preserven el interés general urbano y ambiental Artículo 248. No se permitirá ninguna modalidad de venta ambulante en el espacio público. 4.4.1.2 - Clasificación y condiciones de las activi dades Artículo 249. Se define como Actividades Culturales a las referidas a recitales musicales, exposiciones, eventos especiales diversas manifestaciones artísticas eventos cívicos y festividades populares en general. Artículo 250. Se define como Actividades Particulares a las comprendidas por ferias, exposiciones, muestras, y ferias artesanales, artísticas, antigüedades, de Productos Regionales, de Venta de alimentos y bebidas en eventos y homologables, y las Ferias Francas. Artículo 251. Para la realización de estas actividades, se deberá cumplimentar con los siguientes requisitos de localización:


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a. Los puestos para la realización de las ferias artesanales, artísticas, de antigüedades y de productos regionales, tendrán una superficie hasta 5 m2, y para las ferias francas de hasta 8m2.

b. Serán de carácter transitorio y removible, sin que su colocación afecte las características físicas de la superficie donde sea instalado.

c. Deberán localizarse sobre superficies no naturales, dejando una circulación mínima de 2.20 cuando se aliñen en usa sola fila y de 4 mts minima cuando se aliñen enfrentados.

Artículo 252. Se define como Actividades Deportivas a las que están ligadas al deporte y al ocio; quedan comprendidas en esta categoría, las prácticas deportivas jornadas deportivas espontáneas y ocasionales o las organizadas tales como torneos, ciclistas, maratones, competencias relacionadas con deportes náuticos, y las que son inherentes al turismo deportivo y de aventura y homologables. Artículo 253. Se define como Actividades Recreativas a las actividades de recreación pasiva y activa, así como a las ligadas al turismo receptivo en general. Artículo 254. Se define como Actividades de exposición y venta realizadas de modo individual a los puestos de venta de flores, de diarios y revistas y la colocación de mesas y sillas en la vía pública de los locales ligados a la actividad gastronómica. Artículo 255. Para la colocación de mesas y sillas se deberá cumplimentar con los siguientes requisitos de localización:

a. Localizados en el sector que permita la dimensión que abarque exclusivamente el frente del local.-

b. Elementos que deberán ser totalmente removibles, sin que a tal fin medie intervención física alguna. No deben estar adheridas al suelo.

c. No dificulten la transitabilidad ni visibilidad de los peatones ni vehículos. d. No interfieran en la visualización de las señales de tránsito. e. Guarden una distancia mínima de 0,50 mts del cordón, dejando un paso peatonal de

la mitad del ancho de la vereda con un mínimo de 2,20 mts y una distancia de 5.00 mts respecto a una parada de taxis, de transporte público o de acceso a garaje.

Artículo 256. Para la colocación de puestos de venta de flores, de diarios y revistas, se deberá cumplimentar con los siguientes requisitos de localización:

f. Cantidad máxima: Uno (1) por cuadra, 2.20m de circulación peatonal, 0.50 m de la línea de cordón Superficie máxima de ocupación: la ocupada por el puesto, no permitiéndose elementos complementarios no autorizados.

g. Los puestos de flores podrán comercializar flores y plantas de pequeño porte, únicamente.

h. Las oportunas acometidas de agua, saneamiento, electricidad u otras que autorice el Municipio, ajustándose a las normas específicas que regulan cada actividad y a las disposiciones que le sean de aplicación. Estas acometidas se ejecutaran de modo subterráneo, se conectaran a redes generales y contaran con la previa autorización correspondiente.

i. El mantenimiento permanente en debidas condiciones de seguridad, higiene y ornato. Tanto del mobiliario como del espacio publico que involucre.


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5 - TITULO V: NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO 5.1 – CAPITULO 1: AREAS LIBRES DE OCUPACION 5.1.1 - Espacio Libre Urbano 5.1.1.1 - Definición del Espacio Libre Urbano Artículo 257. Se denomina Espacio Libre Urbano al espacio abierto capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad en función de requerimientos ambientales de iluminación, ventilación, asoleamiento, acústica, privacidad, ángulo de visión del cielo, visuales exteriores, vegetación y otros elementos coadyuvantes del saneamiento ambiental. Artículo 258. La cota de arranque de los Espacios Libres Urbanos deberá coincidir con un plano virtual paralelo al piso del primer local que recibirá la iluminación y ventilación, distante no menos de 0,30 mts bajo el alféizar del vano. Artículo 259. No se podrán cubrir los Espacios Libres Urbanos, mediante cubierta permanente. No podrá reducirse sus dimensiones por la proyección horizontal de las escaleras abiertas y galerías y/o salientes mayores a 1 metros (balcones), ni dividir la superficie libre con muros o paramentos verticales fijos. 5.1.1.2 - Componentes del Espacio Libre Urbano Artículo 260. Se considera como espacio libre urbano a la siguiente clasificación:

a. Retiros: los que adoptan la siguiente clasificación.

a1. El espacio del “Centro Libre de Manzana” y el “Retiro de Fondo”. a2. El comprendido entre Línea Municipal y las de retiro obligatorio o voluntario de la

edificación, denominado “Retiro de Frente”. a3. El espacio entre paramentos laterales de los edificios de perímetro libre y

semilibre y las líneas divisorias entre parcelas, conectado directamente con el espacio de vía pública y con el espacio libre de centro de manzana; se denomina “Retiro Lateral ”.

b. Patios: los que adoptan la siguiente clasificación.

b1. El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o diferente

volumen edificado dentro de la misma parcela; denominado “Patio entre Bloques”

b2. Otros espacios que quedan incorporados a alguno de los espacios anteriormente

enumerados, denominados “Patios Apendiculares”.


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Artículo 261. Sólo podrán ventilar e iluminar al “Espacio Libre Urbano”, los locales definidos como:

a. De primera clase: Dormitorio, comedor, sala, sala común (living room), biblioteca, estudio, consultorio, escritorio, oficina y todo otro local habitable no clasificado de otro modo en la presente Ordenanza;

b. De tercera clase: Local para comercio y/o trabajo, depósito comercial y/o industrial,

vestuario colectivo en club y/o asociación, gimnasios y demás locales usados para practicar deporte, cocina de hotel, restaurante, casa de comida, comedor colectivo y similares;

c. De quinta clase : Locales auxiliares para servicios generales del edificio, como ser:

portería, administración, cuarto de máquinas, dependencias del personal de servicio, salas comunes de juegos infantiles. Estos locales tendrán medios de salida entre pasajes y corredores generales o públicos y no directos sobre la vía pública.

5.1.1.3 - Definición de los Componentes del Espacio Libre Urbano 5.1.1.3.1 - RETIROS: 5.1.1.3.1.1 – CENTRO LIBRE DE MANZANA Y RETIRO DE F ONDO DEL ESPACIO LIBRE URBANO Artículo 262. Se denomina Retiro de Fondo a la superficie de la parcela que se encuentra delimitada por los ejes divisorios de predios y la línea de máxima profundidad de la construcción, debiendo ser parquizado y forestado, en un porcentaje no inferior al 50% de su superficie constituyéndose como “terreno absorbente”. Artículo 263. El retiro de fondo, se calcula a partir de establecer un retiro desde el eje divisorio de fondo mínimo e igual al 20% del largo de la parcela y no inferior a 6,00 metros en todas las parcelas regulares con lado mayor o igual a 25 metros, la línea que lo define se denomina líneas de fachada de frente interno. Artículo 264. Los casos de parcelas cuya Línea Divisoria Lateral no alcance los 25 mts. de longitud medidos desde la Línea Municipal, quedarán eximidos del retiro de fondo obligatorio del 20%, y para esos casos se adoptara la semisuma de ambas dimensiones (profundidad), debiendo el resultado de dicha semisuma ser igual o mayor a 4 mts. Artículo 265. El retiro de fondo de cada parcela forma parte de un predio de dominio privado, su superficie sumada a las iguales características de las restantes parcelas de la manzana constituye un bien de interés común para la correcta la iluminación y ventilación de las construcciones y el mantenimiento de condiciones adecuadas del medio ambiente, denominado “Centro Libre de Manzana”.


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Artículo 266. El Retiro de Fondo estará libre de edificación, a excepción de las siguientes construcciones:

a. Balcones de ancho no superior a 1,00 mts b. Construcciones reglamentarias para actividades complementarias a la vivienda; tales

como quinchos, vestuarios y baños. Las construcciones deberán ajustarse a las siguientes condiciones:

b1. Conformar una unidad indivisa con el resto de la vivienda. b2. Su superficie máxima no superará al 10 % de la superficie total del terreno, siendo computable al cálculo de FOS y FOT. b3. Poseer un ancho máximo de 5 metros medida esta desde la línea divisoria de fondo de parcela. b4. Su altura máxima no superará los 3,50 metros. b5. La cubierta no será accesible.

Artículo 267. El retiro de fondo no será de aplicación en el caso de proyectos integrales en parcelas que, por sus dimensiones, incluyan a la totalidad de la superficie destinada a pulmón, pudiendo en esos casos compensarse a los fines de lograr la mejor solución arquitectónica del conjunto. Esta compensación deberá ser previamente autorizada por la Oficina Técnica competente a tal fin, con dictamen favorable del CPT.

5.1.1.3.1.1.1 - Retiro de fondo en parcelas desarro lladas en el interior de la manzana

Artículo 268. Se entiende como “parcela interna” a al comprendida entre líneas divisorias de parcela y con un acceso desde la vía pública que es inferior a los 3.00 mts. de ancho, conformando por lo tanto una superficie parcelaria tipo martillo. Artículo 269. En las parcelas internas se aplicará el siguiente esquema para la determinación del retiro de fondo: Se entiende como “LTP”: al lado total de la parcela, entendiéndolo siempre como el lado ubicado únicamente en el interior de la manzana Para LTP= 10 m. no se exige fondo Para LTP= 10 m. y hasta 20 m. de fondo será de 4 m. Para LTP= Mayor de 20 m. se aplica la fórmula = 0,3 (LTP-20) Artículo 270. En caso que, para la configuración del centro libre de manzana sea indiferente el sentido del espacio libre conformado por el retiro de fondo, podrá adoptarse la solución que favorezca una mejor orientación de la edificación. Artículo 271. En parcelas desarrolladas en el interior de la manzana se podrá construir únicamente una vivienda o una unidad correspondiente a otro uso permitido.


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5.1.1.3.1.1.2 - Retiro de fondo en las parcelas con salida a más calle de una calle Artículo 272. En parcelas con salida a más calle de una calle el estudio para determinar el retiro de fondo quedara definido por Oficina Técnica competente, quien resolverá en cada caso particular según la solución del proyecto presentado y el uso a que se destine. Cualquiera sea la solución adoptada, no deberá crear situaciones perjudiciales con respecto al centro libre de manzana y al interés general urbano y ambiental. 5.1.1.3.1.1.3 - Retiro de fondo en las parcelas qu e superan el eje de la manzana y parcelas trapeciales Artículo 273. En parcelas cuyo largo sea superior al eje medio de la manzana, el retiro de fondo se contará a partir de dicho eje medio. Artículo 274. En parcelas trapeciales que presenten ejes divisorios de distinto largo se tomará el retiro de fondo sobre el valor resultante de la semisuma de ambos ejes divisorios laterales. 5.1.1.3.1.1.4 - Retiro de fondo en parcelas ubicada s en esquinas Artículo 275. En parcelas ubicadas en esquinas mayores a 25mts. en su lado menor se exigirá retiro de fondo. Dicho retiro será igual al 20 % de cada lado y no menor a 6 metros de profundidad contados desde la intersección de los ejes medianeros. Se aplicará la fórmula para ambos frentes y se dejará libre el sector creado por la intersección de las dos líneas de fondo. Cuando en uno de los dos sentidos corresponda una dimensión inferior a 4 m., éste será el retiro mínimo. 5.1.1.3.1.1.5 - Retiro de fondo en parcelas cuyos f ondos limiten con vías del ferrocarril Artículo 276. En parcelas cuyos fondos limiten con vías del ferrocarril se determinaran pautas específicas para las restricciones de retiro de fondo así como el tratamiento de las fachadas posteriores, mediante dictamen del CPT. 5.1.1.3.1.2 - RETIRO DE FRENTE DEL ESPACIO LIBRE UR BANO Artículo 277. Se entiende como Retiro de Frente a la distancia entre la línea municipal y una recta virtual paralela a la misma, coincidente con el paramento exterior de la fachada. Para cada zona del Partido se indicará la existencia o no de esta restricción. En cualquiera de los casos, la línea de retiro de frente podrá ser sobre pasada con salientes y balcones. Artículo 278. Las construcciones nuevas o ampliaciones, ubicadas en zonas donde se exige retiro reglamentario de frente, observaran las siguientes condiciones:


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a. Se adaptarán las construcciones al paisaje urbano de la zona manteniendo una correcta relación con el entorno físico-espacial existente.

b. Se tratarán los muros medianeros que queden a la vista. c. Para determinar las alturas máximas se tendrá en cuenta la situación de los linderos

debiendo respetar la correspondiente a la del edificio de menor altura. d. A los efectos de aplicación de las condiciones siguientes del presente, se tendrán en

cuenta todos aquéllos edificios que se encuentren en buen estado de conservación y estabilidad, y se trate de construcciones permanentes. En caso de construcciones precarias que presenten deficiencias constructivas o de estabilidad; o de predios baldíos, se considerará para estos casos los retiros reglamentarios de la zona.

e. Se podrá construir sobre Línea Municipal en toda la longitud del frente, si ambos linderos se encuentran construidos sobre Línea Municipal ocupando más del 50% del ancho de los predios correspondientes, y dicha construcción sobre Línea Municipal, o retiros menores a los divisoria de predios, o se interpone entre ambas construcciones un pasillo de ancho máximo de 1,50 metros, la nueva construcción respetará una simetría especular respecto de ambos linderos. Como máximo se aceptará que la nueva construcción posea idéntico retiro, ancho y altura, en tanto no supere el 50% del ancho del predio en cuestión y esta ocupación se tome en forma independiente a partir de cada eje divisorio.

f. Cuando en la cuadra, sobre la misma acera, no se haya respetado el retiro reglamentario de frente en más del 70% de la longitud de la misma, podrá eximirse a las nuevas construcciones del retiro mínimo reglamentario.

g. Asimismo, quedan exceptuadas las parcelas que formen parte de planes urbanísticos de conjunto y que cuenten con informe favorable del CPT.

Artículo 279. Para las condiciones detalladas en el artículo precedente los interesados presentarán un relevamiento en escala de la cara de manzana indicando las dimensiones de cada parcela y todos los retiros existentes en cada una; determinando los porcentajes de ocupación referidos al largo total de la cara. El D.E. con informes de sus Oficinas Técnicas determinarán en cada caso si corresponde la eximición y determinarán el retiro mínimo que deberá dejarse. Artículo 280. En las parcelas de esquina, donde se permite o exige la construcción sobre Línea Municipal, deberán mantener la ochava reglamentaria. La ochava es una cesión al dominio público de un espacio triangular de 3.00 m de cateto. La proyección vertical de la ochava deberá respetarse en los niveles superiores, pudiéndose resolver la volumetría de la esquina con forma ortogonal o curva en cuyo caso esta se resolverá tangente a la hipotenusa. 5.1.1.3.1.3 - RETIRO LATERAL DEL ESPACIO LIBRE URBA NO Artículo 281. Se denomina Retiro Lateral a la distancia fijada entre las Líneas Divisorias Laterales de la parcela y la Fachada Lateral. Artículo 282. El Departamento Ejecutivo podrá exigir mediante Decreto otros retiros por estudio de detalle, a cargo de la Oficina Técnica previo dictamen del CPT. Artículo 283. Para parcelas cuyo ancho sea mayor a 12 mts e inferior al frente mínimo estipulado en la zona, el retiro lateral será obligatorio de uno de los ejes divisorios de la parcela. En el caso que la parcela en cuestión sea lindera de otra parcela con edificación aprobada y retiro sobre ese lado, el retiro de la obra a ejecutar se establecerá a continuación


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del retiro existente. Las parcelas cuyo ancho sea igual o menor a 12 mts. quedarán eximidas de la obligatoriedad del retiro. 5.1.1.3.2 - PATIOS Artículo 284. Las áreas descubiertas que constituyan el espacio libre urbano, no podrán cubrirse con elementos fijos o con claraboyas vidriadas corredizas. Sólo se permitirán los toldos plegables de tela o material similar. Artículo 285. La dimensión de los lados que conformen el área descubierta de patios que contengan salientes o aleros, se determinará a partir de la proyección horizontal de voladizos cuya saliente sea mayor o igual a sesenta centímetros ( > ó = a 0.60m.). Artículo 286. Cuando en un área descubierta se ubique una escalera abierta, podrá computarse como área descubierta la mitad de la superficie destinada a la misma, a los efectos del cálculo de la superficie mínima del área libre de ocupación. Artículo 287. La cota del nivel de referencia sobre el que se tome la altura de las áreas descubiertas se consignará en los planos de obra y Municipales Reglamentarios correspondientes para su aprobación. 5.1.1.3.2.1 - Patio entre bloques del Espacio Libre Urbano Artículo 288. Se entiende como Patio entre Bloques al espacio de una misma parcela conformado por separación de dos partes de un mismo edificio y cuya separación mínima será igual a la altura del edificio o bloque del mismo de mayor altura, y nunca será inferior a seis (6) metros. Podrá efectuarse entre ambos cuerpos una circulación, siempre que ésta sea transparente (abierta o no), posea el ancho mínimo y se retire 3m. de los ejes divisorios del predio. Esta circulación podrá apoyarse sobre el Eje Divisorio en tanto posea el ancho mínimo necesario y se verifiquen las dimensiones del Espacio Libre Urbano. 5.1.1.3.2.2 - Patios apendiculares del Espacio Libr e Urbano Privado Artículo 289. Se consideran extensiones del espacio libre urbano aquellos patios apendiculares abiertos por un lado (a) de su planta a dicho espacio. La abertura (a) de unión en el espacio urbano, deberá ser igual o mayor que dos veces la profundidad (p) del patio. Siendo a igual o mayor que 4mts. 5.1.1.3.2.3 - Forestación de los Espacios Libres Ur banos Artículo 290. Cuando por razones justificadas el propietario del terreno desee cambiar ejemplares arbóreos, o implantar nuevas especies, deberá notificar a la autoridad Municipal competente la propuesta de forestación o extracción indicando las especies. La distancia mínima del centro de la plantación a cualquiera de los ejes medianeros será de 3.00m ( tres metros).


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5.1.1.3.3 - ESPACIO LIBRE AUXILIAR 5.1.1.3.3.1Consideraciones Generales Artículo 291. Se denomina “Espacio Libre Auxiliar” al espacio libre de ocupación que por sus dimensiones y proporciones, no reúne los requisitos que garanticen las condiciones suficientes de habitabilidad y en consecuencia no es apto para conformar un “Espacio Libre Urbano”. La cota de arranque de los Espacios Libres Auxiliares deberá coincidir con un plano virtual paralelo al piso del primer local que recibirá la iluminación y ventilación, distante no menos de 0,30 mts bajo el alféizar del vano. Artículo 292. Los locales que podrán ventilar al “Espacio Libre Auxiliar” se denominan:

a. De segunda clase (Cocina, cuarto de baño, retrete, orinal, lavadero, guardarropa o vestuario colectivo, cuarto de costura, cuarto de planchar).

b. De cuarta clase (Pasaje, corredor, vestíbulo, salita de espera anexa a oficina o

consultorio, guardarropa, cuarto de roperos y/o vestir anexo a dormitorio, tocador, despensa, antecomedor, espacio para cocinar, depósito no comercial ni industrial, depósito de no más de 250 m2 de área anexo o dependiente de local siempre que forme con este una sola unidad de uso y no tenga acceso directo desde la vía pública; pequeño comercio, sin acceso de público a su interior; sala de cirugía, sala de rayos X; sala de micrófonos para grabación de discos o cintas magnéticas, laboratorio para procesos fotográficos)

5.1.1.3.3.2 - Dimensiones mínimas Artículo 293. La dimensión del lado mínimo del patio deberá ser igual o mayor a la mitad de la altura de los muros y no inferior a 3,00 m. La superficie mínima será de 10.00m2. (d = h/2). Cuando la altura de los muros resulte diferente se considerará el promedio de los mismos.

5.2 - CAPITULO 2: INTENSIDAD DE OCUPACIÓN DEL SUELO 5.2.1 - INDICADORES URBANÍSTICOS Artículo 294. Se entiende como indicadores urbanísticos que regulan la ocupación del suelo en términos de intensidad máxima admitida para cada zona a:

a. Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) b. Factor de Ocupación Total (F.O.T.) c. Densidad Poblacional Neta (DPN) d. Cantidad de Unidades Funcionales (CUF)

5.2.1.1 - FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO (F.O.S) Artículo 295. Se entiende por Factor de Ocupación del Suelo a la relación entre la superficie máxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie de la parcela. Este índice junto con el FOT determina los volúmenes edificables.


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Artículo 296. El número índice indicado en las planillas urbanísticas por zona corresponde al máximo de la superficie del terreno que se puede ocupar con superficies cubiertas, el cual no podrá ser superado, aún en los casos de ampliaciones. Artículo 297. A los efectos del cálculo del FOS no se computarán las superficies correspondientes a pérgolas sin cubierta, los toldos plegadizos de lona, los aleros hasta setenta centímetros (0,70m) de proyección, cocheras en subsuelo y semisubsuelo hasta + 1,40 m de la cota del predio. Artículo 298. Se computará el 50 % del total de las superficies semicubiertas debiendo considerarse la proyección del edificio sobre el terreno, computando las superficies cubiertas y semicubiertas sobre la cota de parcela. Artículo 299. El uso residencial no será admitido en planta de subsuelo con cotas inferiores a -1.50 m. No se computa para el cálculo del FOS ni se incluye en el número de plantas, las construcciones efectuadas bajo cota -1.50m. Artículo 300. En las parcelas afectadas por el retiro obligatorio para el ensanche de calle, se computará la superficie de la parcela resultante. 5.2.1.1.1 - Ampliaciones o Modificaciones de Edific ios Existentes que Exceden el F.O.S. Permitido. Artículo 301. Cuando en una construcción existente el Factor de Ocupación del Suelo esté excedido, pero no el Factor de Ocupación Total, será de aplicación lo dispuesto en el Decreto 1549. 5.2.1.1.2 - Superficie de suelo absorbente Artículo 302. La superficie libre que resulte de la aplicación del F.O.S. deberá destinarse, en un porcentaje no inferior al 50% a terreno natural absorbente, forestado y parquizado. Quedan exceptuadas de dicho requerimiento las parcelas cuya superficie sea menor a 300 m2. Artículo 303. La superficie destinada a suelo absorbente no podrá ser invadida con ninguna construcción bajo la cota del plano de proyección + 1,50 m, ni poseer solado, debiendo permanecer convenientemente parquizada, contando con una especie arbórea como mínimo, cuya localización se acotará en los planos de obra. La superficie de suelo absorbente deberá localizarse dentro del centro libre de manzana.


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5.2.1.2 - FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL (F.O.T) Artículo 304. Se entiende por Factor de Ocupación Total a la relación entre la superficie cubierta máxima edificada y la superficie de la parcela. Este índice junto con el FOS determina los volúmenes edificables. Artículo 305. El número índice indicado en las planillas urbanísticas por zona corresponde al máximo de superficie cubierta edificable en dicha parcela, el cual no podrá ser superado, aún en los casos de ampliaciones. Artículo 306. Se considera superficie cubierta edificada en una parcela, a la suma de todas las áreas cubiertas en cada planta ubicados por sobre el nivel de la cota de parcela, incluyéndose espesores de tabiques, muros interiores y exteriores. Artículo 307. A los efectos de su cómputo no será considerada como superficie cubierta edificada las correspondientes a salas de máquinas, tanques, depósitos o lavaderos en las azoteas, servicio común que no pueda constituirse como local habitable y los conductos de ventilación y montante de cañerías. Artículo 308. Se computará el 50% de las superficies de los locales que posean por lo menos el 50 % del perímetro abierto. Artículo 309. La superficie destinada a circulación vertical por medio de escaleras que conforme superficie cubierta, debe computarse sólo una vez al igual que el caso del ascensor. En caso de ser una escalera abierta, se homologa al caso de los balcones abiertos no incluyéndose en consecuencia, en el cómputo del FOT. Artículo 310. En caso de edificación regida bajo el régimen de propiedad horizontal no será computable para el FOT las superficies comunes como hall de acceso y pasillos cubiertos en la medida que sumadas con las superficies computables no superen los máximos establecidos en la Ley 8912. 5.2.1.3 - DENSIDAD POBLACIONAL NETA (DPN) Artículo 311. Se denomina Densidad Poblacional Neta a la relación entre la población de una zona y la superficie de sus espacios edificables, es decir libre de las cesiones correspondientes a los espacios circulatorios, RUP y REV. Artículo 312. La densidad poblacional neta máxima para las distintas zonas urbanas y complementarias, definidas en el presente código de ordenamiento territorial, es la cantidad máxima de personas que se admite por Ha. Neta de espacio edificatorio. 5.2.1.3.1 - Densidad Potencial Artículo 313. Se denomina Densidad Potencial a la cantidad de habitantes por hectárea máxima prevista cuando la zona de referencia tenga la totalidad de servicios esenciales exigidos para la misma.


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5.2.1.3.2 - Calculo de la Densidad por parcela Artículo 314. La Densidad resultará de multiplicar la superficie de la parcela por la densidad neta máxima asignada a la parcela. D.N.M. x SUP. PARCELA EN HECTAREAS= HABITANTES/ PARCELA. Cuando dicho resultado arroje decimales el número se redondeará al inmediato inferior sí los centésimos no alcanzan a superar el número de 50 y al inmediato superior en caso contrario. Si el producto resultara inferior a 4 habitantes se adoptará este último valor. La superficie de la parcela en hectáreas es igual a su superficie en metros cuadrados dividida por diez mil (10.000). Articulo 314 bis. Las Densidades máximas establecidas en el capítulo regulado por zonas son consideradas potenciales, y podrán tener cumplimiento efectivo en la medida que cuenten con los servicios básicos de dotación de Agua Corriente y Desagües Cloacales. Cuando en las Zonas del Área Urbana no estén garantizada la dotación de alguno de los dos servicios de infraestructura básica de Agua Corriente o Desagüe Cloacal, la Densidad no Potencial Máxima será de 150 hab./ha.- En Parcelas del Área Urbana que carezca de Agua Corriente y Cloacas, solo se permitirá la construcción por parcela de una vivienda individual compatible con el grupo familiar. La Densidad Habitacional en el Área Complementaria será la resultante de una vivienda por parcela, y no otra. 5.2.1.3.3 - Forma de cálculo de los habitantes por parcela Artículo 315. A los fines de establecer la cantidad de habitantes que surja del proyecto se procederá de la siguiente forma de acuerdo al destino del edificio o de las distintas partes del mismo:

a. Residencia Vivienda unifamiliar o multifamiliar: 2 personas por dormitorio b. Hoteles, pensionados, pensiones, internados, hogares geriátricos, etc.: 2 personas por dormitorio o 1 persona cada 5m2 en dormitorios colectivos (a los fines del cálculo se despreciarán fracciones menores a los 5m2) c. Administración, comercio y servicios comerciales: 1 persona cada 20m2. Mínimo 1 persona por local destinado directamente a tal fin (el cálculo se efectuará sobre la superficie de los locales de venta de oficinas, etc., no contabilizándose depósitos, archivos, sanitarios, y otros locales complementarios). A los fines del cálculo se despreciarán las fracciones menores a 20 m2. d. Industria y almacenaje: Surgirá de la aplicación de las disposiciones provinciales vigentes. e. Equipamiento (clínicas, hospitales, establecimientos educativos culturales sociales y deportivos, actividades recreativas en general): no contabilizan densidad.

Artículo 316. En todos los casos la Oficina Técnica competente podrá presuponer la designación de un local a los fines de asignarle densidad, cuando así surja de las características del proyecto. 5.2.1.3.4 - Numero Máximo de Dormitorios Artículo 317. Establecida la población máxima de personas que podrá alojar cada parcela, el número máximo de dormitorios, oficinas y/o locales de comercio se computará de acuerdo a los siguientes índices:


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USOS

CANTIDAD DE AMBIENTES

PERSONAS POR

DORMITORIO O LOCAL

SUPERFICIE MÍNIMA CUBIERTA

TOTAL POR PERSONA m2

Residencia Unifamiliar

hasta 2 2 14 más de 2 2 10

Residencia Multifamiliar y Colectiva

hasta 2 2 15

más de 2 2 12

Comercio y análogos 1 10 Industrias, talleres y análogos

1 12

Artículo 318. Si el resultado arroja decimales, se redondeará al inmediato superior. En vivienda unifamiliar, independientemente del resultado arrojado por el cálculo de la cantidad máxima de habitantes por parcela, se permitirá la construcción de la cantidad de dormitorios que se adecúe de a las necesidades del grupo familiar.

5.2.2 - NORMAS MINIMAS DE HABITABILIDAD

Artículo 319. A fin de garantizar condiciones de vida adecuadas, se establecen para los usos residenciales parámetros mínimos de habitabilidad:

CANTIDAD DE AMBIENTES SUP.

CUBIERTA MINIMA TOTAL(*)

1 30 M² 2 (1 dorm.) 35 M² 3 (2 dorm.) 54 M² 4 (3 dorm.) 72 M² 5 (4 dorm.) 96 M²

(*) Las superficies especificadas no incluyen superficies destinadas a cocheras.

Artículo 320. Se establecen para los usos destinados a actividades laborales los parámetros mínimos de habitabilidad: Superficie del local mínimo 15 M² Superficie oficina mínima 30 M² Superficie taller mínimo 75 M²


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5.2.2.1 - UNIDADES FUNCIONALES (CUF) Artículo 321. Se entiende por Unidad Funcional a la unidad “mínima” capaz de albergar usos admitidos en una zona y susceptible de encuadrar en el Régimen de Propiedad Horizontal (Ley 13.512). Artículo 322. Se entiende por Cantidad de Unidades Funcionales (C.U.F) a la relación que determina para cada zona el número máximo de Unidades Funcionales permitido por parcela, considerando además:

a. El coeficiente obtenido de CUF/m2 de parcela deberá ser un número entero, b. Sólo en los casos en que la fracción sea igual o mayor a 0,5 se podrá tomar el

número entero inmediato superior para el cálculo del CUF. 5.2.2.2 - ALTURAS MAXIMAS Y SUS PLANOS LÍMITES 5.2.2.2.1 - ALTURA MÁXIMA EDIFICABLE Artículo 323. Se establecen, de acuerdo con el carácter de cada zona, las “Alturas Máximas” que deberán respetar las edificaciones medidas en metros, respecto de la cota de parcela. Artículo 324. Las particularidades de los volúmenes edificables quedan definidas en las hojas de zona. Artículo 325. La cota de planta baja no podrá situarse a más de 1,50 metros sobre la cota de parcela. Artículo 326. La altura de fachada es la máxima distancia permitida entre la cota de nivel vereda y un plano virtual horizontal ubicado en la cota máxima del parámetro exterior de la fachada de un edificio, con techo plano o en la cumbrera si el techo tuviera pendiente. Artículo 327. Construcciones permitidas sobre la altura máxima

a. Tanques de agua b. Antenas, pararrayos, o similares. c. Las pérgolas, marquesinas abiertas y elementos análogos de remate y ornamento

del edificio, con una altura máxima de 3 metros. d. Los elementos funcionales propios de las instalaciones del edificio, como depósitos

de agua, refrigeradores, paneles solares, etc., los remates de caja de escaleras y ascensores con un máximo de 3,50 m. y sin que excedan de un plano inclinado a 45º trazado desde el borde del plano vertical de Fachada de Frente.

e. Las chimeneas de ventilación y evacuación de humos, con alturas máximas de 3,00 metros.

Artículo 328. Para edificios superiores a los 12m. de alturas se exigirá la colocación de ascensores.


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Cuando se trate de edificios particulares para los cuales se proyectan cúpulas, bóvedas, agujas y otros motivos arquitectónicos similares, el Departamento Ejecutivo, previo dictamen COU, estará facultado para autorizar que éstos superen el Plano Límite de Altura fijado. 5.2.2.2.1.1 - Restricciones aeronáuticas. Altura Máximas Artículo 329. Toda instalación (antenas) instalados sobre edificios deberá cumplimentar con el Régimen de Restricciones Aeronáuticas. 5.2.2.2.1.2 Señalización Obligatoria Artículo 330. Todo edificio, estructura o instalación localizada dentro del Ejido Municipal, deberá contar con señalización luminosa diaria y nocturna permanente. 5.2.3 - CARACTERISTICA DE EDIFICIO EN TORRE Artículo 331. Alturas máximas permitidas: en todos los casos no podrán sobrepasarse las alturas máximas fijadas para cada zona. Artículo 332. La superficie total de los cuerpos salientes, cerrados del edificio no podrán superar el 30 % de las superficies de los planos envolventes del mismo. Artículo 333. Las cornisas o aleros, podrán sobresalir hasta 0,60 metros. de la línea de edificación y los balcones no podrán sobresalir más de un máximo de 1,20 metros. Toda saliente deberá estar separada como mínimo a 0.60m de los ejes divisorios de parcela.


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6 - TITULO VI: NORMAS GENERALES SOBRE RED VIAL ESTRUCTURANTE 6.1 - CLASIFICACIÓN DE LA RED VIAL. 6.1.1 - Definición y Clasificación Artículo 334. La Red de comunicación dentro del territorio del Partido deberá conformar un sistema jerarquizado a los efectos de estructurar un sistema de movilidad estructurado. Artículo 335. La Red de comunicación del Partido se clasifica en: 6.1.2 - Red Vial Estructurante Básica “Regional y L ocal”

a. Regional Principal (Ruta 8) b. Regional Multimodal (FFCC) c. Regional Secundaria (Ruta 50) d. Colectora Lineal Central (Acceso a Casco desde Ruta 50 por centro) e. Colectora Lineal de Servicios (Acceso Lateral del Casco) f. Colectora Transversal Central (Conectora e/ Ruta 50 y Multimodal por Centro) g. Colectora Transversal Secundaria h. Camino Rural Principal

6.1.3 - Red Vial Estructurante Auxiliar

i. Camino Rural Secundario j. Calles Barriales de acceso domiciliario k. Caminos rurales locales

6.1.4 - Red Vial Estructurante “Regional y Local” 6.1.4.1 - Regional Artículo 336. La Red Vial Estructurante “Regional” cumple la función de vincular el partido con otros centros urbanos de la provincia de Buenos Aires y del país. Está compuesta por vías cuya jerarquía supera las conexiones del Partido con la región, formando parte de la estructura vial provincial, quedando afectadas al sistema de accesibilidad externo. 6.1.4.2 - Local Artículo 337. La Red Vial Estructurante Local de Conectoras cumple la función de vincular a las distintas localidades que conforman el partido y a este con otros centros urbanos y partidos adyacentes confiriendo funcionalidad y entidad regional al área de influencia del partido, junto con la red anterior, afectada al sistema de accesibilidad externo. 6.1.5 - Red Vial Estructurante Auxiliar 6.1.5.1 - Calles Barriales


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Artículo 338. La Red Vial Estructurante Auxiliar de Calles Barriales cumple la función de permitir el acceso vehicular domiciliario a todas las unidades parcelarias. Recibirán tránsito pesado sólo en forma accidental o periódica, y de acuerdo a la capacidad portante de la calzada.

6.2 - CONDICIONES DE LA RED VIAL 6.2.1 - Diseño de la Red Vial Artículo 339. El diseño de la red vial de vinculación e integración de los espacios parcelarios y espacios públicos deberá realizarse procurando el más seguro y eficiente desplazamiento de los medios de transporte, diferenciando la circulación vehicular de la peatonal. La Red Vial deberá permitir el tránsito vehicular estableciendo dimensiones según densidades y usos urbanos. 6.2.2 - Apertura de la Red Vial Artículo 340. Las nuevas vías de circulación que sean abiertas dentro del territorio del partido deberán ser continuación prolongación de otra ya existente y mantener su ancho (siempre que este no sea inferior a 15 m) medido de línea municipal a línea municipal de las parcelas frentistas. 6.2.3 - Dimensiones Mínimas de la Red Vial Artículo 341. Se entiende por ancho mínimo de una vía a la mínima medida existente entre dos puntos pertenecientes a las Líneas Municipales de parcelas frentistas ubicadas a ambos lados del eje de dicha vía. Artículo 342. Todas las Avenidas y calles pertenecientes a la Red Vial Estructurante, deberán respetar un ancho mínimo de treinta metros (30m) como mínimo para Avenidas y quince metros (15m) como mínimo para calles, o el que determine la autoridad competente al momento de realizar el proyecto de la traza del partido, debiéndose ceder la parte correspondiente para lograr esa dimensión. Artículo 343. Todas las vías pertenecientes a Red Vial Estructurante Auxiliar dentro del territorio del partido deberán mantener el ancho existente, el que no podrá ser inferior a un ancho mínimo de 15 metros. Artículo 344. Cuando se realicen subdivisiones en predios linderos con las vías del Ferrocarril, deberá preverse la cesión de una calle de 15m. de ancho paralela y contigua a la misma. Artículo 345. En la intersección de las líneas municipales se cederá un espacio público denominado ochava, en forma de triángulo isósceles con sus lados coincidentes con las líneas municipales. Artículo 346. Los anchos mínimos estipulados en los artículos precedentes no serán de aplicación cuando se trate de continuidad de vías que tengan dimensiones superiores a las estipuladas precedentemente.


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6.2.4 - RESTRICCIONES DE LA RED VIAL. 6.2.4.1 - Retiros Obligatorios Sobre Vías Sujetas a Ensanche Artículo 347. El sector sometido a restricción de parcela por ensanche de calle, no podrá ser construido, ni se admitirán construcciones subterráneas que no sean transitorias. Sobre el espacio de dicha franja podrán materializarse los aleros, balcones y voladizos que la presente norma permite por fuera de la Línea Municipal de Fachada. Artículo 348. Se admitirán tratamientos particularizados en las parcelas que por sus dimensiones o conformaciones irregulares, resulten invalidadas para su uso. Dichos tratamientos deberán ser definidos por el Departamento Ejecutivo mediante informe técnico del organismo competente y deberán contar con dictamen del CPT. Artículo 349. Cuando se presenten para su aprobación planos de obra a construir, ampliar o empadronar sobre parcelas afectadas por restricción por prolongación o ensanche de calle, deberá adjuntarse a los mismos un Certificado de Deslinde y Amojonamiento, expedido por profesional legalmente habilitado para el ejercicio de la agrimensura, en el que consten las restricciones al dominio. El Departamento Ejecutivo a través de la Oficina Técnica Municipal reglamentará los requisitos exigibles para la visación del Certificado de Deslinde y Amojonamiento.” 6.2.4.2 - Circulación vehicular Artículo 350. Los sentidos de circulación determinados para todas las arterias del Partido se definen en Plan Sectorial respectivo. Las modificaciones que oportunamente se produjeran en los sentidos de circulación, debido a cambios en la capacidad de la calzada de carácter permanente, se efectuará con intervención de las oficinas técnicas competentes y dictamen del CPT.


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7 - TITULO VII: NORMAS GENERALES SOBRE CLASIFICACION DELTERRITOR IO: Áreas y Zonas

7.1 CAPITULO 1: DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS ÁREAS Y ZONAS Artículo 351. Con la finalidad de ordenar el Territorio del Partido de Colon se lo clasifica en “áreas” y “Zonas”: Artículo 352. Área. Es el ámbito resultante de la primera división que se hace sobre el territorio del Partido, con el fin de ordenar en forma general los distintos usos que en él se desarrollan. Son unidades ambientales homogéneas pertenecientes a sistemas antrópicas o naturales. Artículo 353. Zona. Es el ámbito resultante de la subdivisión de cualquiera de las áreas en unidades menores, con el fin de regular la localización de actividades particulares, la intensidad de ocupación, la subdivisión del suelo y las pautas morfológicas deseables, en un todo de acuerdo con las estrategias de intervención. Artículo 354. El territorio de Colon se clasifica en tres Áreas:

a. Área Urbana: Es el territorio destinado al asentamiento poblacional intensivo, con uso predominante residencial, actividades de servicio, producción compatible, equipamientos y servicios comunitarios.

b. Área Complementaria: Es el Territorio que comprende los sectores adyacentes o

próximos al área urbana considerados como zonas de ampliación o ensanche urbano a futuro, Industrial Mixto y Rural Intensivo.

c. Área Rural : Es el territorio destinado a la localización de usos agropecuarios de tipo

intensivo y extensivo, con explotaciones hortícolas, ganadería de cría, tambos y agricultura extensiva y actividades forestales, extractivas e industriales. Admite la vivienda permanente aislada, el uso habitacional limitado. Podrán habilitarse para uso turístico, las estancias y predios con características particulares para el desarrollo de tales actividades, en toda la extensión del partido, previo estudio particularizado.

Artículo 355. En cada una de las Áreas e definen las siguientes zonas: 7.2 CAPITULO 2: ZONAS DEL PARTIDO 7.2.1 - Zonas del Área Urbana Artículo 356. Las zonas del Área Urbanas se clasifican en:


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AREA nomenclatura ZONA

AREA URBANA

U/C CENTRALIDAD PRINCIPAL U/C-D CENTRALIDAD DE DESBORDE U/C-C CORREDORES DE CENTRALIDAD U/R-1 RESIDENCIAL CONSOLIDADA U/R-2 RESIDENCIAL A CONSOLIDAR U/R-3 RESIDENCIAL DE COMPLETAMIENTO U/R-4 RESIDENCIAL DE PROMOCIÓN U/R-P RESIDENCIAL PREEXISTENTE

U/R-FE RESIDENCIAL FRENTE A LA ESTACION U/R-FL RESIDENCIAL FRENTE AL LAGO U/R-M RESIDENCIAL MIXTA AU/MP AREA URBANA MANUEL POMAR

AU/PEA AREA URBANA PEARSON AU/S AREA URBANA SARASA

Artículo 357. Zona Centralidad Principal. - U/C – Es el ámbito territorial que detenta el uso del suelo más intensivo, tanto en las actividades como en el volumen edificatorio, y donde se manifiestan las mayores interrelaciones de personas, de bienes y oferta de servicios calificados. Concentra usos tales como administración y equipamientos culturales, educativos, sanitarios, comercios en general, edificios de oficinas y viviendas de tipo multifamiliar. Artículo 358. Zona Centralidad de Desborde. - U/C-D – Es el ámbito territorial aledaño al Centro, con un uso del suelo intensivo, albergante de usos centrales en menor proporción. Artículo 359. Zonas Corredores Centralidad. - U/C-C - Son aquellos ámbitos territoriales de configuración lineal que acompañan las avenidas del casco, cuyos usos predominantes son comercios y/o equipamientos. Estructuran con actividades de centralidad, la totalidad del área Urbana, en los dos sentidos (lineal y transversal). Artículo 360. Zonas Residenciales. Son aquellos ámbitos territoriales cuyo uso predominante es la “habitación”, delimitados con el fin de garantizar y preservar condiciones óptimas de habitabilidad, con vivienda unifamiliar y multifamiliar y complemento de usos comerciales y servicios de escala menor. Según los diferentes grados de intensidad de ocupación, las tendencias de localización de la población y la dinámica de cada sector, las Zonas Residenciales se clasifican en: Residencial Consolidada U/R1, a Consolidar U/R2, a Completar U/R3, de Promoción U/R4, Preexistente U/R-P, Frente a la Estación U/R-FE, Frente al lago U/R-FL, Mixta U/R-M y Áreas Urbanas conformando una centralidad de servicio rural AU/MP, AU/PEA , AU/S. Artículo 361. Zonas Residenciales Preexistentes. – U/R-P – Son aquellos sectores urbanos residenciales preexistentes enclavados en el Área Complementaria. Se los considera sectores urbanos tolerados aunque su lógica territorial no coincida con el área donde se encuentran. Artículo 362. Zonas Residenciales Mixtas. – U/R-M Son aquellos ámbitos territoriales que combinan el uso residencial con el industrial compatible. Se verifica la existencia de depósitos y talleres de producción y servicio. Artículo 363. Zona Residencial Frente a la Estación. – U/R-FE - Se corresponde con el ámbito territorial que combina el uso residencial (individual o colectivo) con actividades culturales, recreativas compatibles.


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7.2.2 - Zonas del Área Complementaria Artículo 364. Las zonas del Área Complementaria se clasifican en: AREA nomenclatura ZONA

AREA COMPLEMENTARIA

C/R U RESERVA URBANA C/I M INDUSTRIAL MIXTA C/H HORTICOLA C/ R RECREATIVA C/MP MANUEL POMAR

C/PEA PEARSON Artículo 365. Zonas de Reserva Urbana. - C/RU - Son los ámbitos territoriales, destinados al ensanche del Área Urbana a futuro. El uso dominante de esta zona es el Rural Intensivo compatible con el uso residencial limitado, y equipamientos en predios de grandes dimensiones. Artículo 366. Zonas Industriales Mixtas. - C/IM - Son los ámbitos territoriales destinados a la localización de Industrias de Primera y Segunda Categoría, según la Ley 11.459 de Radicación Industrial y las normas reglamentarias, admitiéndose servicios de apoyo a la producción, locales de almacenamiento, establecimientos de características inocuas o incómodas y uso residencial como complementario. Artículo 367. Zona Recreativa. - C/R - Son los ámbitos territoriales con restricciones ambientales por inundación destinados a albergar grandes equipamientos recreativos o deportivos para realizar actividades al aire libre. Se proponen como espacios forestados con calidad paisajística. Artículo 368. Zona Hortícola. - C/H - Son ámbitos territoriales cuyo perfil productivo es el uso del suelo con actividades de tipo agrícola intensivas. Tienen el rol de servir como lugares de abastecimiento al área urbana a nivel local y ser la interface entre el Área Urbana y Rural. Artículo 369. Zona Complementaria Manuel Pomar. - C /MP- Es un ámbito territorial destinado a ensanche del Área Urbana Manuel Pomar, el uso dominante es el Rural Intensivo compatible con el residencial limitado, y equipamientos en grandes dimensiones. Artículo 370. Zona Complementaria Pearson. - C/PEA - Es un ámbito territorial destinado a ensanche del Área Urbana Pearson, el uso dominante es el Rural Intensivo compatible con el residencial limitado, y equipamientos en grandes dimensiones.

7.2.3 - Zonas del Área Rural Artículo 371. Las zonas del Área Rural se clasifica n en: AREA nomenclatura ZONA AREA RURAL

R/I E INDUSTRIAL EXCLUSIVA R/C C CLUBES DE CAMPO R/R E RURAL EXTENSIVA R/R R DISTRITO RESIDENCIAL EN MEDIO

RURAL


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Artículo 372. Zonas Industriales Exclusivas. –R/IE- : Son ámbitos territoriales que admiten establecimientos industriales de primera, segunda y tercera categoría de acuerdo a la ley 11.459 y sus reglamentaciones. Artículo 373. Zona de Clubes de Campo. -R/CC-: Son ámbitos territoriales donde, además de los usos propios del área rural, se admite la localización de clubes de campo caracterizados por el artículo 64° de la ley 8912, garantizando la existencia de áreas verdes con baja intensidad de ocupación. Artículo 374. Zona Rural Extensiva. –R/RE-: Son ámbitos territoriales previstos para el desarrollo de actividades agropecuarias con predominio de la ganadería de cría, tambos y agricultura extensiva. Artículo 375. Distrito Residencial en medio Rural. –R/R R-: Corresponde a sectores urbanos preexistentes enclavados en el área rural. Se considera a los mismos como sectores tolerados aunque su lógica territorial no coincida con el área en donde se encuentran emplazados. 7.2.4 - Zonas Especiales Artículo 376. Zonas Especiales: Son ámbitos territoriales que por sus particulares características físicas o funcionales se encuentran sujetas a diferentes intervenciones, tales como: preservación, protección, recuperación, etc. Incluyen ámbitos afectados por un uso específico, cuya identidad, significación o dimensiones hace que no sean asimilables a las zonas adyacentes y puedan pertenecer a distintas áreas. Artículo 377. Las Zonas Especiales se clasifican en :

ZONAS ESPECIALES

CATALOGO BIENES CON VALOR PATRIMONIAL E/V P PRESERVACION AMBIENTAL E/P A AMORTIGUACIÓN AMBIENTAL E/A A RECUPERACION AMBIENTAL E/R A USOS ESPECIFICOS E/U E COMPLEJO RECREATIVO DEL LAGO E/CRL EQUIPAMIENTOS E/E

7.2.4.1 – La Zona Especial de Catalogo de Bienes co n Valor Patrimonial Artículo 378. Los Bienes con Valor Patrimonial - E/VP - son regulados en forma especial por la presente ordenanza, a fin de proteger intereses públicos comprometidos en su inalterabilidad y jerarquización, en virtud de sus especiales valores y características culturales, históricas, artísticas, urbanísticas, arquitectónicas, paisajísticas y ambientales.


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7.2.4.1.1 - Normas Generales Artículo 379. Elaboración del “Catalogo de Bienes Patrimoniales“. Artículo 380. El departamento Ejecutivo Elaborara en un Plazo máximo de 12 meses a partir de la convalidación Provincial de la presente ordenanza un “CATALOGO DE BIENES PATRIMONIALES” en el que figuraran todos aquellos bienes considerado de valor Patrimonial y objeto de una protección especial. Artículo 381. El Catalogo de Bienes Patrimoniales será remitido al Concejo Deliberante para su aprobación y previamente será sometido a un periodo no menor a los 60 días de Información Pública, pudiendo en dicho plazo, los interesados que invoquen un interés general y acrediten domicilio en el Partido de Colon, presentar por escrito las objeciones o impugnaciones fundadas a la propuesta. En esta instancia los particulares, que en forma personal o a través de asociaciones podrán además presentar iniciativas de incorporación de bienes al catalogo. Artículo 382. Vencido el plazo fijado, si hubiere presentaciones, las oficinas técnicas competentes elaboraran el informe técnico correspondiente dando intervención al CPT. Posteriormente serán remitidas todas las actuaciones al HCD, para la decisión final. Artículo 383. El catálogo dispuesto por la Ordenanza, se constituirá en la referencia legal que identifique los inmuebles, objetos y espacios considerados con valor Patrimonial e imponga el nivel de protección adecuado para cada caso. Artículo 384. Una vez sancionado y con vigencia jurídica, el DE tendrá la responsabilidad de informar al registro provincial de la propiedad, la existencia de estas restricciones, y de sus eventuales altas o bajas, a los efectos de su inclusión en los registros respectivos. Artículo 385. El Catalogo deberá determinar conforme a la categoría de pertenencia: indicadores urbanísticos, limitaciones al volumen, usos permitidos, grado de protección y los modos de intervención permitidos para cada bien, de acuerdo a las siguientes pautas:

a. Determinación del estado de conservación de cada bien incluyendo las acciones preventivas, predictivas y/o correctivas para su conservación.

b. Admisión de intervenciones y tipo de modificación / intervención sea, exterior, interior, total o parcial del edificio.

c. Documentación a presentar conforme al caso y las especificidades del mismo emergentes del resultado de los ítems precedentes.

7.2.4.1.2 - Registro forestal y de otros bienes de carácter ambiental. Artículo 386. Encomiéndese al Departamento Ejecutivo la realización de un registro de bienes de carácter ambiental en un plazo no mayor a los 12 meses a partir de la convalidación Provincial de la presente ordenanza. Este registro individualizara las especies arbóreas existentes en las calles plazas y otros espacios públicos, identificando niveles de protección en función de la importancia de estas especies.


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7.2.4.1.3 - Condiciones para los Bienes Catalogados Artículo 387. Se prohíben en fachadas exteriores de los bienes inventariados las siguientes acciones:

a. La instalación de tendidos aéreos de cualquier tipo de infraestructura de servicios que se trate

b. La instalación de elementos correspondientes a toda instalaciones que se superpongan o sobresalgan del paramento exterior (aire acondicionado, chimeneas u otros conductos, transmisores o receptores de imagen, sonido o datos y homologables.)

c. La colocación de nuevas marquesinas, admitiéndose solo aquellas originales del edificio tanto en fachadas exteriores, siempre que fueren compatibles con las normas municipales vigentes sobre la materia. En remodelaciones se admitirá la restauración de la marquesina original, o su reposición si hubieran sido removidas.

d. La colocación de carteleras en las fachadas de los bienes, así como en el espacio urbano circundante, excepto que guarde una armónica relación con las características primigenias del bien y su entorno y sin desfigurar y/u ocultar elementos de interés de las fachadas.

e. No se admitirá la tala de especies arbóreas bajo ninguna circunstancia sin autorización del D.E. e informe previo del CPP. El responsable de la perdida de una especie arbórea, estará obligado a sustituirlo por diez (10) ejemplares de la misma especie o similar valor, en el emplazamiento que indique el D.E.

7.2.4.1.4 - Convenio urbanístico de conservación y mantenimiento . Artículo 388. Se podrá firmar con los propietarios de los bienes integrantes en el catalogo de Bienes Patrimoniales un convenio urbanístico de conservación y mantenimiento que define obligaciones y derechos de los particulares y del Municipio con objeto de garantizar el interés público que supone la preservación, conservación y mantenimiento del bien catalogado, facilitando la fiscalización municipal sobre el patrimonio en el que se establecerán:

a. Condiciones de su ejercicio, b. Las obligaciones a cargo de las partes c. El resarcimiento a cargo de la Municipalidad, si correspondiere.

Artículo 389. El propietario de todo bien inventariado, mientras realice acciones de preservación y/o conservación del mismo, gozará de una exención en la tasa de Servicios Urbanos Municipales, cuyo porcentaje será determinado al momento de su incorporación en el Catalogo. 7.2.4.2 – Zona Especial de Preservación Ambiental Artículo 390. La Zona Especial de Preservación Ambiental - E/PA - Son ámbitos territoriales ubicados sobre planicies de inundación de arroyos y áreas anegables cuya condición de fragilidad ambiental requiere de regulaciones especiales. Artículo 391. Las parcelas ubicadas sobre el área urbana que se encuentren en la E/PA deberán guardar las siguientes condiciones:


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a. Los factores de ocupación tendrán los siguientes límites: F.O.S. máximo: 0,2 F.O.T. máximo: 0,4

b. No podrán construirse taludes, muros de contención, y/o cualquier otro elemento que pudiera impedir el libre escurrimiento del agua.

c. Los ejes divisorios, tanto el de la Línea Municipal como el de los ejes medianeros, permitirán el libre escurrimiento, pudiendo realizarse de alambre tejido, cerco vivo, rejas, etc.

Artículo 392. Las parcelas ubicadas en las Áreas Complementarias y Rurales comprendidas como Zonas de Protección de Arroyos y Bañados requieren de medidas de Preservación Natural, que implica establecer restricciones para su uso, señalando el interés por recuperarlas como espacios públicos, conformando corredores verdes con valor paisajístico. Artículo 393. Las parcelas ubicadas en zonas complementarias y rurales comprendidas en zonas de planicies de inundación y áreas anegables, deberán guardar las siguientes condiciones:

a. No podrán instalarse nuevas industrias.

b. Las industrias a la fecha localizadas en dichas parcelas, que generen emisiones de efluentes líquidos que requieran tratamiento previo a su vertido, deberán presentar en un plazo de 6 meses la siguiente documentación:

b 1. Certificado de Aptitud Ambiental emitido por la autoridad provincial competente

en el marco de lo establecido por la Ley 11459. b 2. Certificado de Aprobación otorgado por la autoridad provincial competente sobre

la conducción y vuelco de los líquidos efluentes a un cuerpo receptor superficial.

c. Las industrias instaladas o a instalarse en dichas parcelas no podrán tratar y/o disponer residuos sólidos, líquidos o semisólidos en el suelo o subsuelo en forma transitoria ni permanente.

7.2.4.3 - Zona Especial de Amortiguación Ambiental Artículo 394. Zona Especial de Amortiguación Ambiental – E/AA - Son ámbitos territoriales próximos a zonas o áreas residenciales a los que se los preserva de usos que puedan presentar algún grado de peligrosidad o inconveniencia a la población urbana. La zona Especial de amortiguación ambiental tiene por objeto minimizar y amortiguar los efectos de actividades con alto impacto ambiental. Artículo 395. No se podrán localizar establecimientos avícolas a menos de 1000 metros de las Áreas Urbanas y Complementarias y a menos de 300 metros de los Centros de Servicios Rurales


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Artículo 396. No se podrán localizar establecimientos de feed-lot a menos de 10 km de Áreas Urbanas y Complementarias, ni a menos de 3 km de los Centros de Servicios Rurales. Artículo 397. Se considera zona no apta para la construcción de viviendas al área comprendida dentro del perímetro de 1000 metros respecto a los limites de la zona R/IE. Todas las parcelas comprendidas dentro de este perímetro deberán tener asentado en el registro de la propiedad tal situación. 7.2.4.4 - Zona de Recuperación Ambiental Artículo 398. La Zona de Recuperación Ambiental - E/RA - Son ámbitos territoriales con excavaciones superiores al horizonte de los suelos decapitados, que se constituyen en un pasivo ambiental. Las parcelas nomencladas como de Recuperación Ambiental, no podrán realizar intervenciones o ejercer la materialización del uso del suelo, hasta tanto no se hayan ejecutado las tareas de acondicionamiento físico del suelo. Artículo 399. Dicha restricción quedara asentada en el registro de la propiedad y solamente podrá ser liberada una vez obtenido el certificado de recuperación física del terreno. Artículo 400. En dicho certificado quedaran asignados los indicadores urbanísticos correspondientes a la o las parcelas. Los mismos no podrán ser superiores a los de la zona en donde se encuentren enclavadas las parcelas. Si las mismas se encontraran entre dos o más zonas no podrán superar a la zona de menor potencial urbanístico. Artículo 401. La recuperación de la parcela deberá ser total, y en el certificado de recuperación quedaran definidos los sectores en donde podrán aplicarse los indicadores urbanísticos. Los otros sectores serán destinados a espacios viarios y espacios libres públicos. De ninguna manera se podrán producir transferencias de potencial urbanístico de un sector a otro. Artículo 402. Todo propietario de parcelas ubicadas en las zonas de recuperación territorial, tiene la obligación de realizar, como mínimo las medidas de protección y recuperación necesarias para garantizar la seguridad a las personas y el cuidado del medio ambiente. Artículo 403. El Departamento Ejecutivo intimara a los propietarios de dichas parcelas a entregar una propuesta de recuperación territorial, la que no podrá demorarse más allá de los 180 días de producida dicha intimación. Artículo 404. Si el propietario de los terrenos una vez fehacientemente notificado, esgrimiera impedimentos, debidamente fundados para realizar dicha recuperación física, el Departamento Ejecutivo podrá firmar un convenio urbanístico para la realización de las obras. En dicho convenio quedara resguardado el interés general urbano y ambiental de la comunidad, indicándose en su caso las medidas que compensen la inversión pública realizada. Artículo 405. En el convenio urbanístico quedaran claramente estipuladas las prestaciones y contraprestaciones a que se obligan las partes con indicación de tiempo y forma, como así mismo los controles periódicos que se ejercerán con respecto a los contenidos y resultados parciales de lo convenido, a los efectos de asegurar el éxito del Convenio.


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Artículo 406. Si el propietario de los terrenos no cumplimente con las acciones de recuperación exigidas en los términos de los artículos precedentes, el D.E. podrá realizar dichas obras a costo y cargo del propietario. Esto se realizara con independencia de las multas y demás acciones civiles y penales que correspondan realizar. 7.2.4.5 - Zona Especial de Usos Específicos Artículo 407. Zona Especial de Usos Específicos - E/UE -: Son ámbitos territoriales destinados a la localización de usos relativos al transporte, las comunicaciones, la producción y /o transmisión de Energía, el agua potable, el combustible gaseoso, la defensa, la seguridad, determinados equipamientos referidos a la asistencia social, sanitaria, cementerios y educación. Artículo 408. Toda intervención que implique desafectación como ZONA DE USO ESPECIFICO y /o cambio de uso e indicadores, como así también la creación y/o ampliación de la misma deberá ser aprobada mediante ordenanza y convalidado por de Poder Ejecutivo Provincial. Artículo 409. En las zonas de Usos Específicos, se prohíbe todo tipo de subdivisión y las obras necesarias para desarrollar el uso específico de origen no podrán superar los siguientes indicadores urbanísticos

F.O.S = 0.06 F.O.T. = 0.1

7.2.4.6 - Zona Especial de Esparcimiento y Equipami ento Artículo 410. La Zona Especial de Esparcimiento – E/CRL - Corresponde a grandes predios o sectores de la ciudad afectado al uso público para los que se definen parámetros especiales. Cumplen funciones sociales, recreativas, deportivas y culturales contribuyendo, asimismo, a la preservación del medio ambiente. La Zona Especial de Equipamiento – E/E – Corresponde a las destinadas al uso Educacional, Sanitario, Para la Salud Animal, Social y deportivo, Cultural y Religioso. Artículo 411. Las intervenciones en Zonas Especial de Esparcimiento, deberá ser aprobada por el Concejo Deliberante, previo informe de la Oficina de Planeamiento y Desarrollo Urbano y del CPT.


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8 – TITULO VIII: ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO 8.1 - Ordenamiento del Territorio Artículo 412. Ficha Urbanística: Con la finalidad de ordenar el partido de Colon se establece para cada zona: los servicios de infraestructura básicos, los indicadores de intensidad de ocupación del suelo, indicadores de tejido urbano, indicadores de parcelamiento y lo referido a usos permitidos y prohibidos. Artículo 413. La localización y límites de las zonas especificadas están indicados en el Anexo 2: Plano de Zonificación. Anexo 3: Definición escrita de los Límites de Zona. Artículo 414. La asignación de indicadores urbanísticos, usos, parámetros de subdivisión del suelo y la provisión de infraestructura de servicios para cada zona son: 8.2 – Fichas Urbanísticas: Veer hoja siguiente articulo por articulo.


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8.2.1 – Zona U/C Artículo 415. : Zona U/C:


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8.2.2 – Zona U/CD Artículo 416. : Zona U/C-D:


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8.2.3 – Zona U/CC

Artículo 417. : Zona U/CC


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8.2.4: U/R1

Artículo 418. : Zona U/R1


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8.2.5 – U/R2 Artículo 419. : Zona U/R2


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8.2.6 - Zona U/R3 Artículo 420. : Zona U/R3


97

8.2.7 - Zona U/R4 Artículo 421. : Zona U/R4


98

8.2.8 – Zona U/DR Artículo 422. : Zona U/DR:


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8.2.9 - Zona U/R-FE Artículo 423. : Zona U/R-FE


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8.2.10 - Zona U/R-FL Artículo 424. : Zona U/R-FL


101

8.2.11 - Zona U/R-M Artículo 425. : Zona U/R-M


102

8.2.12 – Zona AU/MP Artículo 426. : Zona AU/MP


103

8.2.13 – Zona AU/PEA Artículo 427. : Zona AU/PEA


104

8.2.14 – Zona AU/S Artículo 428. : Zona AU/S


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8.2.15 – Zona C/RU Artículo 429. : Zona C/RU


106

8.2.16 – Zona C/H Artículo 430. : Zona C/H


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8.2.17 – Zona C/R Artículo 431. : Zona C/R


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8.2.18 – Zona C/IM Artículo 432. : Zona C/IM


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8.2.19 – Zona AC/MP Artículo 433. : Zona AC/MP


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8.2.20 – Zona AC/PEA Artículo 434. : Zona AC/PEA


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8.2.21 – Zona R/IE Artículo 435. : Zona R/IE


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8.2.22 – Zona R/CC Artículo 436. : Zona R/CC


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8.2.23 – Zona R/RE Artículo 437. : Zona R/RE


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9. TITULO IX: NORMAS GENERALES PARA LA OBTENCION DE CERTIFICADOS DE FACTIBILI DAD DE LOCALIZACION E INTERVENCI ON

9.1 CAPITULO 1: CLASIFICACIÓN DE LAS INTERVENCIONES Artículo 438. Las intervenciones sujetas al Ordenamiento Territorial se clasifican de la siguiente manera:

a. Certificado de Factibilidad de Localización de Actividades. b. Certificado de Factibilidad Técnico Urbanística: c. Urbanizaciones Simples o Integrales con cesión de cargas públicas. d. Subdivisiones del suelo sin cesión de cargas públicas. e. Urbanizaciones cerradas: Club de Campo y Barrios Cerrados f. Loteos en el área complementaria o rural. g. Urbanizaciones para Usos Industriales h. Certificado de Factibilidad de Intervención en el Tejido Urbano. i. Certificado de Factibilidad de Intervención en Bienes Patrimoniales. j. Certificado de Factibilidad de Intervención en el Espacio Público. k. Normas para la Evaluación del Estudio de Impacto Ambiental

Artículo 439. Se considera localización de una actividad a todo emprendimiento que por su magnitud o impacto requiera de una evaluación previa por parte de la Oficina Técnica de Planeamiento Municipal para poder radicarse y tramitar la correspondiente habilitación de funcionamiento por la autoridad competente. Artículo 440. Se considera intervención urbanística a todo emprendimiento de carácter urbanístico y o residencial a realizarse en parcelas consideradas urbanizables, o en parcelas rurales de las zonas de Clubes de Campo que implique la modificación de las condiciones urbanas de las parcelas comprometidas con el emprendimiento. Quedan alcanzadas en esta categoría todos los fraccionamientos de la tierra, Loteos, Construcciones en parcelas consideradas no Urbanizadas, Conjuntos Integrales de Viviendas y las urbanizaciones nomencladas como Clubes de Campo y Barrios Cerrados. 9.1.1 Informe de Condiciones Urbanísticas y de Pre factibilidad Artículo 441. . A solicitud del interesado la Oficina Municipal de Planeamiento y Desarrollo Urbano deberá emitir en un plazo de cinco (5) días hábiles un Informe de Condiciones Urbanísticas para una parcela identificada por sus datos catastrales completos, en el cual se consignaran los usos del suelo, indicadores urbanísticos, limitaciones, restricciones, aplicables a la misma según las normas vigentes a la fecha de la solicitud, a los que estará condicionada su aprobación. Artículo 442. Toda persona que acredite domicilio en el Partido de Colon tiene el derecho a que se le informe por escrito sobre las determinaciones aplicadas por la presente, antes que el particular interesado resuelva la iniciación del trámite respectivo. Las presentaciones podrán referirse a la evaluación de anteproyectos, a la aplicación del cuadro de usos o a los indicadores urbanísticos, en los que puedan existir dudas sobre alguna de las disposiciones de la presente. La respuesta de la Autoridad competente indicará si los lineamientos generales de


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la propuesta cumplen con las exigencias de este Código, o bien si la misma requiere modificaciones, cambio de normativa, estudio de impacto ambiental, etc. 9.1.2 Obligación de solicitar el Certificado de Fac tibilidad Artículo 443. No se podrá utilizar, habilitar o cambiar de uso o destino un terreno o edificio, instalación o parte del mismo, para un propósito cualquiera, hasta tanto el interesado solicite y obtenga el correspondiente certificado de la Factibilidad, Permiso de Obra y/o en su caso la Habilitación comercial. Una vez extendido el certificado de factibilidad, podrán iniciarse los trámites de permiso de obra y/o la posterior habilitación. 9.1.3 Obligación de las Empresas de Servicios Públi cos Artículo 444. Las empresas prestatarias de servicios públicos, no podrán suministrar los servicios definitivos solicitados hasta tanto el interesado no haya cumplimentado con los certificados de Factibilidad, de Permiso de Obra y/o de la Habilitación. Se permite el suministro de un servicio transitorio para realizar obras o trabajos que no significan un uso permanente. 9.2 CAPITULO 2: NORMAS DE LOS CERTIFICADOS TECNICOS 9.2.1 CERTIFICADOS DE FACTIBILIDAD DE LOCALIZACIÓN DE ACTIVIDADES. Artículo 445. Los emprendimientos que requieran la tramitación de un certificado de localización deberán cumplimentar para la obtención del Certificado los requisitos que como mínimo se detallan a continuación y los que exijan las normas reglamentarias correspondientes:


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a. Nota de solicitud del Certificado, en la que deberá identificarse claramente al peticionante. Si se tratare de personas jurídicas, deberán adjuntar la documentación que acredite su constitución, y aquella de la que resulten las facultades del peticionante para actuar en su representación.

b. Documentación que justifique derechos domínales sobre el inmueble a favor del peticionante. Para expedir el Certificado de Factibilidad de Localización, será requisito indispensable que el dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre del mismo. c. Antecedentes de construcción y /o habilitación si los hubiera d. Memoria descriptiva detallada del proyecto cuya aprobación se solicita. e. Plano/s de implantación o conjunto en escala 1:200, debidamente acotado/s en los que se visualice el entorno inmediato. f. Planos complementarios en escala 1:100 (plantas, cortes y vistas) de todas las edificaciones proyectadas. g. Superficies y módulos de estacionamiento: Espacio para carga, descarga, y espera si correspondiera. h. Indicadores urbanos del proyecto i. Silueta y balance de superficies j. Arbolado interno y sobre la acera existente. k. Servicios de infraestructura. l. En caso de corresponder anteproyecto de plano de división y mensura debidamente acotados. m. Informe expedido por la Dirección de Vialidad Provincial en el que se determinen las implicancias que pudiera generar el emprendimiento, cuando tenga accesos a vías de jurisdicción provincial. n. Informe del cumplimiento de todas las limitaciones exigidas al uso por el presente Código y otras normativas aplicables. o. Evaluación de Impacto Ambiental en los casos que corresponda.

Artículo 446. Quedará a criterio de la Autoridad de Aplicación la solicitud de otros datos que se juzguen de interés para la evaluación del proyecto. Artículo 447. La Oficina de planeamiento Municipal al otorgar el Certificado de Factibilidad de Localización, procederá a especificar la pertenencia de las parcelas a la zona que corresponda, consignando los indicadores urbanísticos, usos permitidos, la infraestructura de servicios mínima que deberá ejecutar, las restricciones al dominio, la ubicación y cantidad de espacios destinados al estacionamiento, los espacios a parquizar, las veredas a ejecutarse, las conclusiones emergentes de la Evaluación de Impacto Ambiental si correspondiere y todo otro recaudo que se estime necesario y pertinente según las características del Proyecto. Artículo 448. Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad de Localización, el interesado tendrá seis meses contados a partir de la fecha de expedición del mismo para iniciar los trámites tendientes a la obtención del Permiso de Obra. Transcurrido dicho plazo sin que se hubiere presentado la totalidad de la documentación requerida, se producirá la caducidad del acto de otorgamiento de la factibilidad de localización, previa intimación para que cumplimente con los recaudos adeudados dentro del plazo adicional y perentorio de diez (10) días. 9.2.2 Certificados de Factibilidad Técnica Urbaníst ica para Urbanizaciones Simples o Integrales con Cesión de Cargas Públicas. Artículo 449. Toda intervención Urbanística con cesión de cargas públicas deberá obtener un Certificado de Factibilidad Técnico-Urbanística, que será extendido por la Oficina de


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Planeamiento y Desarrollo Urbano Municipal, para lo cual deberán cumplimentarse los siguientes requisitos:

a. Nota de presentación firmada por el propietario o persona debidamente autorizada donde se detalle el objetivo de la consulta y las características del proyecto.

b. Antecedentes de construcción si los hubiera. c. Memoria descriptiva del proyecto cuya aprobación se solicita. d. Relevamiento de arbolado interno y externo sobre acera. e. Servicios de infraestructura necesarios para la Urbanización. f. Memoria descriptiva detallando: g. Forma en que se prevé efectuar el suministro de agua potable, suministro de energía

eléctrica y gas natural. h. Forma en que se prevé evacuar las aguas pluviales y los líquidos cloacales,

indicando el tratamiento a dar a estos últimos, cuando así corresponda. i. Tratamiento de calles externas y de la vía de conexión con la red secundaria y /o

principal del partido. j. Anteproyecto de plano de división y mensura debidamente acotados donde conste la

Cesión para la apertura al uso público de calles, si correspondiere, y las Cesiones de espacios verdes, espacio para equipamiento urbano y ochavas si correspondiere. Se deberá indicar además, la superficie a ceder y su localización.

k. Proyecto de mensura y división de la tierra donde conste si correspondiere. l. Proyecto de arbolado interno y externo. m. Proyecto de tratamiento de espacios verdes a ceder, si correspondiere. n. Certificado de factibilidad de prestación de servicios de infraestructura: electricidad,

suministro de gas, agua corriente, desagües cloacales, extendidos por los organismos competentes.

o. Proyectos de desagües pluviales firmado por profesional con incumbencias. p. Certificado de aptitud hidráulica. q. Proyecto de la red de circulación y de las obras viales a realizar. r. Proyecto de la red de alumbrado público. s. Plan de inversiones y evaluación económica del emprendimiento. t. Computo y presupuesto y cronograma de inversiones de las obras de

infraestructuras y equipamiento a proveer (provisión de agua, desagües cloacales y pluviales, provisión de energía eléctrica, alumbrado público, gas, tratamiento de calles, edificios de equipamiento, tratamiento de espacios verdes)

Artículo 450. Quedará a criterio de la Autoridad de Aplicación, la solicitud de otros datos que se juzguen de interés para la evaluación del proyecto. 9.2.3 Certificados Urbanísticos de Subdivisión de l ote simple sin cesión cargas publicas Artículo 451. Todo Plano de subdivisión deberá ser tramitado por expediente ante la autoridad de aplicación En el mismo es obligatoria la inclusión de una segunda carátula, destinada a contener los indicadores urbanísticos establecidos para la zona por la norma municipal e información relativa a los servicios con que cuenta el predio a subdividir. Dichos datos deberán ser llenados por el profesional actuante en el plano original. Artículo 452. Para la aprobación municipal de un plano de subdivisión simple, se deberá entregar como mínimo la siguiente documentación:


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b. Antecedentes de construcción si los hubiera. c. Memoria descriptiva del proyecto cuya aprobación se solicita. d. Relevamiento de arbolado interno y externo sobre acera. e. Servicios de infraestructura necesarios para la Urbanización. f. Memoria descriptiva detallando: g. Forma en que se prevé efectuar el suministro de agua potable, suministro de energía

eléctrica y gas natural. h. Forma en que se prevé evacuar las aguas pluviales y los líquidos cloacales,

indicando el tratamiento a dar a estos últimos, cuando así corresponda. i. Plano de división y mensura debidamente acotados j. Certificado de factibilidad de prestación de servicios de infraestructura: electricidad,

suministro de gas, agua corriente, desagües cloacales, extendidos por los organismos competentes.

9.2.4 Certificados Urbanísticos para urbanizaciones cerradas: Club de Campo y Barrios Cerrados Artículo 453. El Municipio otorgará un Certificado de localización para su posterior presentación ante la autoridad provincial, de conformidad con lo establecido por la normativa provincial. El Certificado de localización tendrá un plazo máximo de vigencia de un año contado a partir de la fecha de su otorgamiento, circunstancia que deberá consignarse en el texto del mismo. Operada la fecha de vencimiento, la caducidad del certificado se producirá en forma automática, salvo que el interesado acredite ante la Municipalidad, en forma fehaciente y dentro del término indicado, haber iniciado el trámite para la obtención de la Convalidación Técnico Preliminar. Artículo 454. Se exigirán como mínimo los siguientes requisitos:

a. Nota de solicitud del Certificado, en la que deberá identificarse claramente al peticionante. Si se tratare de personas jurídicas, deberán adjuntar la documentación que acredite su constitución, y aquella de la que resulten las facultades del peticionante para actuar en su representación.

b. Documentación que justifique derechos domínales sobre el inmueble a favor del peticionante. Para expedir el Certificado de Localización, será requisito indispensable que el dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre del mismo. En todos los casos, el peticionante podrá actuar por sí o mediante representante conforme a las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Procedimientos N° 267.

c. Planos del Anteproyecto. d. Memoria Descriptiva especificando superficie a afectar al emprendimiento,

equipamiento social, deportivo y/o de esparcimiento, número de parcelas destinadas al uso residencial, cantidad total de unidades funcionales y todo otro dato que permita establecer la oferta de actividades, ocupación y servicios del emprendimiento.


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Los Certificados de Localización de Clubes de Campo que hayan sido otorgados con anterioridad a la vigencia de la presente Ordenanza, contarán con un plazo de validez de seis meses contados a partir de la entrada en vigencia de aquella a efectos de presentar la documentación requerida por la autoridad Provincial competente para la obtención de la Convalidación Técnica Preliminar.- 9.2.5 Urbanizaciones en trámite Artículo 455. Las urbanizaciones en trámite que a la fecha de sanción de esta Ordenanza, no posean Aprobación Definitiva, contarán con un único e improrrogable plazo de ciento ochenta (180) días corridos a partir de la promulgación de la presente, para cumplimentar con la totalidad de los requisitos e instancias establecidos en la misma. Transcurrido el plazo referido, los trámites pendientes deberán ajustarse a las disposiciones de esta Ordenanza. 9.2.6 Vigencia de la visaciónes previas Artículo 456. Todas las operaciones de urbanización y/o subdivisión del suelo regulado por esta normativa, contarán con un único e improrrogable plazo de un (1) año, contado a partir de la fecha de Visación Previa, para cumplimentar con la totalidad de los requisitos e instancias establecidos. Transcurrido el plazo referido, los trámites u operaciones pendientes, deberán ajustarse en todos los casos, a las disposiciones que se encuentren vigentes a la fecha. Esta condición tendrá carácter obligatorio, aunque implique cambios significativos en el proyecto original. 9.2.7 Prohibiciones Artículo 457. No se aprobará ninguna subdivisión, ni división bajo el Régimen de la Propiedad Horizontal, sin el deslinde y cesión a la Municipalidad de las calles o parte de ellas pertenecientes al trazado oficial que afecten a la fracción. Artículo 458. Queda terminantemente prohibida la publicidad y venta total o parcial de parcelas sin inscripción definitiva de los planos, ante la autoridad competente provincial. 9.2.8 Publicidad de Loteos Artículo 459. Toda publicidad que se realice sobre loteos, requerirá la aprobación previa del Municipio, en el cual se exigirá que en la misma consten las normas Urbanísticas de la zona y que afectan al loteo. 9.2.9 Certificado de Factibilidad Técnica de Loteos en el Área Complementaria O Rural Artículo 460. Toda intervención de loteos o parcelamientos en al área Complementaria y Rural deberá obtener un Certificado de Factibilidad Técnica, que será extendido por la Oficina de Planeamiento y Desarrollo Urbano Municipal una vez cumplimentados los requisitos que como mínimo se detallan a continuación y los que exijan las normas reglamentarias correspondientes, atendiendo al proyecto específico de que se trate. Artículo 461. El peticionante deberá presentar lo siguiente:

a. Nota de solicitud del Certificado de Factibilidad Técnica, en la que deberá identificarse claramente al peticionante. Si se tratare de personas jurídicas,


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deberán adjuntar la documentación que acredite su constitución, y aquella de la que resulten las facultades del peticionante para actuar en su representación.

b. Documentación que justifique derechos domínales sobre el inmueble a favor del

peticionante. Para expedir el Certificado de Localización, será requisito indispensable que el dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre del mismo.

c. Plano/s del Proyecto de División y Mensura debidamente acotados, firmados por profesional autorizado.

d. Certificado de aptitud hidráulica aprobado por la Dirección Provincial de Hidráulica si

correspondiere e. Proyecto de desagües pluviales y pavimentos. f. Certificados de factibilidad de prestación y/o explotación de los servicios de

infraestructura: electricidad, agua corriente, desagües cloacales, gas natural, y/o prolongación de redes de infraestructura, extendidos por los organismos competentes.

g. Memoria descriptiva detallada del proyecto cuya aprobación se solicita. h. Plano/s de implantación o conjunto, debidamente acotado/s en los que se visualice el

entorno inmediato. i. Planos complementarios (plantas, cortes y vistas) de todas las edificaciones

proyectadas.

j. Informe expedido por la Dirección de Vialidad Provincial en el que se determinen las implicancias que pudiera generar el emprendimiento, cuando tenga accesos a vías de jurisdicción provincial.

k. En los casos de Agrupamientos Industriales Certificados Ambientales en los términos de la ley 11459 y sus normas reglamentarias

l. Evaluación de Impacto Ambiental (E.I.A.) en los casos que sean exigidos Artículo 462. El Departamento Ejecutivo al otorgar el Certificado de Factibilidad Técnica, procederá a especificar la pertenencia de las parcelas a la zona que corresponda, consignando los indicadores urbanísticos, usos permitidos, la infraestructura de servicios mínima que deberá ejecutar, las restricciones al dominio, las cesiones que corresponde efectuar, las conexiones con la red vial, el equipamiento social a construir, la ubicación y cantidad de espacios destinados al estacionamiento, los espacios a forestar y las veredas a ejecutarse, las obras viales, de señalización y refugios, las conclusiones emergentes de la Evaluación de Impacto Ambiental, y todo otro recaudo que se estime necesario y pertinente según las características del Proyecto. Artículo 463. Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad Técnica para estos Proyectos, el interesado tendrá seis meses contados a partir de la fecha de expedición del mismo para iniciar los trámites tendientes a la obtención de la aprobación del Proyecto Definitivo y/o del Permiso de Obra. Transcurrido dicho plazo sin que se hubiere presentado la totalidad de la documentación requerida, se producirá la caducidad del acto de otorgamiento de la Factibilidad Técnico Urbanística, previa intimación para que cumplimente con los recaudos adeudados dentro del plazo adicional y perentorio de diez (10) días. Artículo 464. Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad Técnica y la aprobación del Proyecto Definitivo, el interesado podrá iniciar los trámites tendientes a la obtención del Permiso de Obra.


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Artículo 465. Las urbanizaciones en trámite que a la fecha de sanción de esta Ordenanza, no posean Aprobación Definitiva, contarán con un único e improrrogable plazo de ciento ochenta (180) días corridos a partir de la promulgación de la presente, para cumplimentar con la totalidad de los requisitos e instancias establecidos en la misma. Transcurrido el plazo referido, los trámites pendientes deberán ajustarse a las disposiciones de esta Ordenanza. Artículo 466. Todas las operaciones de urbanización y/o subdivisión del suelo regulado por esta normativa, contarán con un único e improrrogable plazo de un (1) año, contado a partir de la fecha de Visación Previa, para cumplimentar con la totalidad de los requisitos e instancias establecidos. Transcurrido el plazo referido, los trámites u operaciones pendientes, deberán ajustarse en todos los casos, a las disposiciones que se encuentren vigentes a la fecha. Esta condición tendrá carácter obligatorio, aunque implique cambios significativos en el proyecto original. 9.2.10 Certificado de Factibilidad Técnica de Urban izaciones para Usos Industriales Artículo 467. Todos los establecimientos destinados a actividades industriales incluyendo los agrupamientos y parques industriales se regirán por las determinaciones de la ley provincial 11450 y su decreto reglamentario. Certificado de Factibilidad intervención en el teji do urbano Artículo 468. El peticionante deberá presentar ante el organismo municipal competente para su evaluación:


b. Copia de plancheta catastral. c. Antecedentes de construcción si los hubiera. d. Memoria descriptiva del proyecto cuya aprobación se solicita. e. Inserción del edificio y/o conjunto en el predio f. Planta, corte y vistas, según el caso.

9.2.11 Certificados para las Intervenciones en Edif icios Comprendidos en el Catalogo de Bienes Patrimoniales Artículo 469. Toda intervención a realizarse en los Bienes con Valor Patrimonial comprendidos en el Catalogo de Bienes patrimoniales, deberá ser evaluado por la Oficina de Planeamiento Municipal, con informe previo del Consejo de Participación Territorial. (CPT). Artículo 470. Las intervenciones deberán plantearse conforme las siguientes pautas:

a. Deberá garantizar la rehabilitación y/o puesta en valor del bien patrimonial. b. No se admitirán modificaciones de tipología ni de morfología, que alteren los rasgos

a conservar del edificio, pudiéndose asignar nuevos usos acorde con ellas. c. Se podrán realizar obras de restauración manteniendo las características primigenias

del edificio, en locales interiores, en las fachadas en su totalidad o en partes, o en sus elementos compositivos singulares en cualquiera de los niveles del mismo.


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9.2.12 Certificado de Intervención en el Espacio Pú blico 9.2.12.1 Certificado de localización de las activid ades y objetos Artículo 471. La realización de actividades en el espacio público serán organizadas por el DE o serán autorizadas por el D.E. a solicitud de un peticionante (particular o personas jurídicas) para explotación propia. Artículo 472. El peticionante deberá presentar ante el organismo municipal competente para su evaluación y según corresponda:

a. Nota de solicitud de la actividad, en la que deberá identificarse claramente al peticionante. Si se tratare de personas jurídicas, deberán adjuntar la documentación que acredite su constitución, y aquella de la que resulten las facultades de los autorizados para actuar administrativamente en su representación.

b. Modalidad de funcionamiento (días y horario, frecuencia, permanencia). c. Planos y memoria técnica de los servicios de infraestructura necesarios para su

funcionamiento: electricidad, agua etc. d. Memoria descriptiva, especificaciones técnicas, planos de localización propuesta, de

conjunto y de detalle de partes y componentes de los elementos a incorporar en el espacio publico.

e. Medidas de seguridad a incorporar y las condiciones de higiene urbana necesarias para el desarrollo de la actividad.

Artículo 473. El Permiso que otorgue el D.E, a través del Organismo Municipal Competente se extenderá en un plazo no mayor a los 15 días hábiles siempre y cuando se hayan cumplimentado la totalidad de los requisitos que correspondan según la actividad y exigidos en la presente ordenanza y deberá contener:

a. El área exacta de emplazamiento. b. La especificación de la actividad y elementos permitidos en Objeto, lugar, tiempo y

duración. c. Indicación de la infraestructura de servicios mínima. d. Indicación de la normativa referente a seguridad e higiene. e. Todo otro recaudo que se estime necesario y pertinente según las características de

la actividad. f. Vigencia de Permiso.

Artículo 474. Se prohíben aquellas actividades que conlleven riesgo de deterioro del entorno urbano e impliquen un impacto negativo en las condiciones ambientales, de habitabilidad, presenten riesgo de daños a la población, bienes y al espacio publico Artículo 475. En caso que alguna actividad que haya sido autorizada por el D.E en los términos establecidos por el presente código, produzca daños en el espacio publico por mal uso u ocupación, los mismos serán reparados a costo cargo del permisionario, siendo potestad del D.E, la ejecución de las obras necesarias a tal fin, pudiendo ejecutar el cobro al responsable.


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9.2.12.2 Certificado de localización de las redes d e infraestructura Artículo 476. Documentación mínima requerida para tramitar el permiso de obra de infraestructura:

Documentación Técnica

a. Inclusión de la obra en el Plan anual de obras. b. Cronograma de trabajo. c. Plazo de ejecución total y de las etapas de la misma si las hubiera, incluyendo tareas

de reparación del espacio público o alguno de sus componentes. d. Planos completos de la traza, indicando en la misma red troncal, secundaria, los

elementos de distribución, acometidas, planos de detalles complementarios que contribuyan a la evaluación de la obra.

e. Memoria técnica descriptiva de la obra, indicando en la misma tecnología a implementar y el resultado del sondeo de interferencias.

f. Estudio de Impacto Ambiental en caso de corresponder, y según lo determine la Oficina Técnica Municipal, por el impacto de la misma tanto en su ejecución como durante su vida útil.

g. Plan de seguridad e higiene a implementarse en la vía pública durante la ejecución de las obras.

Documentación Legal

h. Copia certificada del Estatuto constitutivo de la Empresa que presenta la solicitud. i. En caso de existir un apoderado deberá adjuntarse poder en copia certificada

otorgado por autoridad acreditada en acta o estatuto de la empresa. j. Datos del Representante técnico con matricula habilitante para la obra en cuestión,

que será acreditado en las actuaciones como tal y autorizado para la gestión administrativa de las actuaciones.

9.2.13 NORMAS PARA LAS EVALUACIONES DE IMPACTO AMBI ENTAL Artículo 477. Se entiende por Evaluación de Impacto Ambiental (EIA), al documento constituido por el conjunto de estudios y procedimientos técnicos y científicos destinados a identificar, interpretar, valorar y comunicar las consecuencias o efectos de acciones o proyectos públicos o privados, así como de prevenir y mitigar aquellos impactos que puedan causar perjuicio al equilibrio ecológico, al mantenimiento de la calidad de vida y a la preservación de los recursos naturales y patrimonio cultural.


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Artículo 478. Es el documento técnico que debe presentar el titular del proyecto, y sobre la base del que se produce la Declaración de Impacto Ambiental. Este Estudio deberá identificar, describir y valorar de manera apropiada, y en función de las particularidades de cada caso concreto, los efectos notables previsibles que la realización del proyecto produciría sobre los distintos aspectos ambientales (efectos directos e indirectos; simples, acumulativos o sinérgicos; a corto, a medio o a largo plazo; positivos o negativos; permanentes o temporales; reversibles o irreversibles; recuperables o irrecuperables; periódicos o de aparición irregular; continuos o discontinuos). Artículo 479. La Declaración de Impacto, es el pronunciamiento de la Oficina Técnica Municipal Competente en base al Estudio y Evaluación de Impacto Ambiental a, respecto a los efectos ambientales previsibles, la conveniencia o no de realizar la actividad proyectada y, en caso afirmativo, las condiciones que deben establecerse en orden a la adecuada protección del medio ambiente y los recursos naturales. Artículo 480. Las intervenciones cuyas actividades requieran según la presente Ordenanza, presentar Evaluación de Impacto Ambiental previo a la obtención de los Certificados de Factibilidad, deberán cumplimentar con requerimientos mínimos, sin perjuicio de lo que establezcan las normas reglamentarias, para la Evaluación de Impacto Ambiental, la presentación de la siguiente documentación:

a. Descripción del proyecto y de las acciones previstas por el mismo. b. Localización, situación y superficie del predio a ser ocupado (debe incluirse

documentación cartográfica a nivel local y regional). c. Cronograma de las obras y actividades previstas en cada etapa del proyecto

(preparación del sitio, construcción, operación o funcionamiento y abandono). d. Detalle técnico y plano de la infraestructura e instalaciones. e. Descripción de los procesos de producción o actividad f. Volúmenes de producción previstos, ampliaciones proyectadas. g. Materias primas e insumos que se utilizarán en cada etapa del proyecto: cualificación

y cuantificación de los recursos demandados; procedencia; transporte. Indicación de mercados potenciales.

h. Gestión de residuos sólidos y semisólidos, emisiones a la atmósfera y efluentes líquidos: cualificación y cuantificación de los flujos de residuos y/o subproductos en cada etapa del proyecto; manejo, transporte, tratamiento, disposición transitoria y final. Medidas incorporadas al proyecto para su minimización y control.

i. Explicitación de la cantidad y calificación de la mano de obra requerida en cada etapa del proyecto.

j. Marco legal en el cual quedan enmarcadas las actividades y acciones previstas por el proyecto.

k. Descripción y diagnóstico del Medio natural (físico y biológico) en el área afectada por el proyecto con el objeto de determinar la capacidad de soporte del mismo y el grado de afectación de factores sensibles. Se analizarán, principalmente, disponibilidad de recursos demandados, disponibilidad y calidad de cuerpos receptores de efluentes y residuos, presencia de especies de flora, fauna o ecosistemas sensibles o de relevancia ecológica.

l. Descripción y diagnóstico del Medio Socioeconómico en el área afectada por el proyecto incluyendo el análisis de factores sociales, culturales, urbanísticos, económicos, de infraestructura, así como indicadores de calidad de vida. Forma de


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integración del proyecto a las actividades preexistentes, percepción social del proyecto.

m. Descripción de las alternativas de localización, diseño y procedimientos tecnológicos que resulten viables tanto desde el punto de vista ambiental como desde sus aspectos técnicos y económicos. Justificación de la opción seleccionada en función de las alternativas evaluadas.

n. Descripción de los impactos potenciales, tanto negativos como positivos, que ocasionaría la ejecución del proyecto o actividad en sus distintas etapas. Explicitación de los procedimientos utilizados para la identificación valoración cualitativa y/o cuantitativa.

o. Explicitación y descripción de las medidas de prevención y mitigación para los impactos negativos identificados que resulten viables técnica, ambiental y económicamente, incluyendo las alternativas al proyecto (de localización, diseño, tecnologías, etc.). Indicar momentos de aplicación de acuerdo al cronograma de ejecución del proyecto.

p. Definición y descripción de los programas de monitoreo y control de los impactos indicando parámetros indicadores a medir, puntos probables de muestreo y frecuencia de medición, para cada fase del proyecto.

Artículo 481. La Declaración de Impacto Ambiental (D.I.A.) es el acto administrativo dictado por la autoridad municipal, que en base a las actuaciones producidas podrá contener:

a. La aprobación de la realización de la obra o actividad peticionada. b. La aprobación de la realización de la obra o actividad peticionada en forma

condicionada al cumplimiento de instrucciones modificatorias. c. La oposición a la realización de la obra o actividad solicitada

Artículo 482. La Declaración de Impacto Ambiental (D.I.A.) podrá revocarse en caso de:

a. Existir ocultamiento y/o falseamiento de información en la Evaluación de Impacto Ambiental.

b. El incumplimiento expreso de las recomendaciones impuestas en el acto administrativo de D.I.A.

9.2.14 DISPOSICIONES TRANSITORIAS Artículo 483. La presente ordenanza entrará en vigencia una vez convalidada por el Poder Ejecutivo Provincial en los términos de la ley 8912 Artículo 484. Derogase todas las ordenanzas que se opongan a la presente. Artículo 485. El área competente de Catastro Municipal elaborara el anexo correspondiente para la definición escrita de los límites de las zonas, en un todo de acuerdo con la documentación grafica de la presente ordenanza. (Veer Anexo 3)


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ANEXO


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ANEXO 1

CUADRO “NOMENCLADOR DE USOS”


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ANEXO 2

PLANO 1: AREA URBANA CIUDAD CABECERA PLANO 2: AREA COMPLEMENTARIA, RURAL Y ESPECIALES CIUDAD CABECERA PLANO 3: AREA URBANA Y COMPLEMENTARIA MANUEL POMAR. PLANO 4: AREA URBANA Y COMPLEMENTARIA PEARSON. PLANO 5: AREA URBANA SARASA.


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ANEXO 3

DEFINICIÓN ESCRITA DE LOS LIMITES DE ZONA

codigo de ordenamiento territorial y uso del suelo

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