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Código de Planeamiento San Salvador de JujuyTRANSCRIPT
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CDIGO DE
PLANEAMIENTO
TERRITORIAL Y
URBANO
DE SAN SALVADOR
DE JUJUY
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Ord. 6084/11 Ord. 6419/12
Ord. 6702/14
LIBRO PRIMERO
MBITO DE APLICACIN Y ALCANCES DEL CDIGO DE
PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO
Artculo 1: mbito de Aplicacin.
Artculo 2: Alcances del CPTU.
LIBRO SEGUNDO
DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO
SECCIN I: ALCANCE, LINEAMIENTOS GENERALES Y PRINCIPIOS.
Artculo 3: Alcance.
Artculo 4: Lineamientos Generales.
Artculo 5: Principios.
SECCIN II: EJES ESTRATGICOS.
Artculo 6: Equilibrio Entre Medio Ambiente y Sociedad.
Inc. a) Recuperacin y Puesta en Valor del Paisaje
Natural y Urbano.
Inc. b) Cobertura Integral de Infraestructuras.
Inc. c) Cobertura Integral de Servicios.
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Artculo 7: Estructuracin Fsica y Funcional.
Inc. a) Estructuracin Territorial y Urbana. Uso del Suelo.
Inc. b) Definicin de Nuevas Centralidades.
Inc. c) Desfragmentacin Territorial y Urbana. Inclusin
Social.
Inc. d) Definicin de un Sistema Integrado de Vas de Comunicaciones.
Artculo 8: Valorizacin Patrimonial e Identitaria.
Inc. a) Patrimonio Natural.
Inc. b) Patrimonio Urbano.
Inc. c) Patrimonio Cultural.
Artculo 9: Desarrollo Local Equilibrado.
Inc. a) Desarrollo Econmico Diversificado.
Artculo 10: Insercin y Relaciones Territoriales.
Inc. a) Nivel Microrregional.
Inc. b) Nivel Provincial.
Inc. c) Nivel Nacional.
Inc. d) Nivel Internacional.
SECCIN III: MODELO FSICO-ESPACIAL.
Artculo 11: Concepto Principios.
Artculo 12: Elementos Estructurantes.
Inc. a) La red Vial Interregional y Arterial Urbana.
Inc. b) Los ncleos de centralidad, el microcentro y el
rea Cvico-Administrativa de Inters Patrimonial
(ACAIP).
Inc. c) Los grandes equipamientos urbanos.
Inc. d) El Sistema de Parques Naturales, reas
Naturales Protegidas y reas Verdes.
Inc. e) Las barreras naturales del territorio
Inc. f) Los ros y cursos de agua.
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Artculo 13: Clasificacin del Suelo.
Inc. a) reas Urbanas.
Inc. b) reas de Transicin.
Inc. c) reas Rurales.
Artculo 14: Zonificacin de Usos del Suelo
Artculo 15: Distritos.
Artculo 16: Zonas.
Artculo 17: Caracterizacin y Normas Especificas
Inc. a) R1 Zona residencial extensiva.
Inc. b) R1a - Zona residencial extensiva de Inters
Ambiental.
Inc. c) R2 Zonas Residenciales Semiextensivas.
Inc. d) R2a- Zonas Residenciales Semiextensivas de
Inters Ambiental.
Inc. e) R3 Zonas Residenciales Semintensivas.
Inc. f) RM Zona de Uso Urbano Mixto
Inc. g) C Zonas Comerciales
Inc. h) CC Corredores Comerciales
Inc. i) CCE Corredor Comercial Especial
Inc. j) PU Parque Urbano
Inc. k) AE reas Especiales Protegidas
Inc. l) Barrancas
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LIBRO TERCERO
DEL SISTEMA DE GESTIN Y PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y
URBANO (SGPTU)
SECCIN I: COMPOSICIN DEL SGPTU.
Artculo 18: r e a s de Planeamiento Urbano, Ordenamiento
Territorial y Medio Ambiente correspondientes en la Estructura
Municipal.
Artculo 19: Consejo Asesor de Planificacin Municipal.
Artculo 20: Estructura y atribuciones de los componentes.
Artculo 21: rgano de Control del SGPTU
SECCIN II: INSTRUMENTOS GESTIN TERRITORIAL.
Artculo 22: INSTRUMENTOS DE ACTUACIN.
Artculo 23: Convenios Urbansticos.
Inc. a) Convenio Urbanstico de Nueva Urbanizacin.
Inc. b) Convenio Urbanstico de Reforma Urbana.
TTULO I: INSTRUMENTOS FINANCIEROS
Artculo 24: El Fondo de Gestin Territorial.
Artculo 25: El Fondo de Proteccin del Patrimonio Construido.
Artculo 26: Participacin en las Plusvalas.
TTULO II: INSTRUMENTOS DE PROMOCIN
Artculo 27: Consorcio de Desarrollo Urbanstico.
Artculo 28: Suelo creado y transferencia del derecho de
construccin.
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TTULO III: INSTRUMENTOS DE PROTECCIN.
Artculo 29: La declaracin municipal de rea de Proteccin del
Patrimonio.
Artculo 30: La declaracin municipal de rea de Inters
Urbanstico.
Artculo 31: La declaracin municipal de rea de Inters Social.
Artculo 32: Zonas Especiales de Desarrollo Prioritario Impuesto
progresivo a la tierra y/o edificios vacantes.
TTULO IV: INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIN CIUDADANA.
Artculo 33: Consejo Asesor de Planificacin Territorial y Urbana.
Artculo 34: Audiencias Pblicas.
Artculo 35: Presupuesto Participativo.
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LIBRO CUARTO
DEL SISTEMA DE REGULACIN
SECCIN I: NORMAS ADMINISTRATIVAS.
Artculo 36: DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS
Altura Reglamentaria Mxima
Altura Reglamentaria Mnima
rea Mxima Edificable.
Basamento
Cota De La Parcela
Dimetro a Altura de Pecho
Edificacin en torre o de permetro libre
Eje Medianero
Espacio Urbano.
Fachada Principal.
Factor de Ocupacin del Suelo (FOS)
Factor de Ocupacin del Suelo Pblico (FOS Pblico).
Factor de Ocupacin Total (FOT)
Factor de Ocupacin Total Pblico (FOT Pblico)
Lnea de Frente Interno
Lnea Municipal
Lnea Municipal de Edificacin
Lnea Municipal de Esquina
Nivel de Cordn
Plano Lmite
Parcela
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Retiro lateral Obligatorio
Retiro Obligatorio
Retiro Obligatorio de Fondo
Superficie Absorbente Mnima Obligatoria
Superficie Libre Mnima Obligatoria
Superficie de Captacin Pluvial
Superficie Cubierta Total Edificable
Tipos de Uso Industrial y Talleres.
Tipos de Uso para Almacenamiento y Depsitos.
Unidad de Uso.
Uso Comercial.
Uso Complementario.
Uso Condicionado.
Uso No Conforme.
Uso No Permitido.
Uso Permitido.
Uso Residencial Privado.
Uso.
Va Pblica
Vivienda Colectiva.
Vivienda Individual.
Volumen Edificable.
SECCIN II: CERTIFICADO NICO
Artculo 37: Finalidad
Artculo 38: Datos a Consignar en el Certificado nico
Artculo 39: Obligatoriedad
Artculo 40: Vigencia
Artculo 41: Excepciones.
Artculo 42: Usos No Conforme.
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SECCIN III: NORMAS ESPECFICAS DE TEJIDO
Artculo 43: Normas Especiales en Avenidas
Artculo 44: Edificios Aislados o de Permetro Libre (en torres)
Artculo 45: Disposiciones Particulares
Artculo 46: Disposiciones Referentes a Espacio Para Carga y
Descarga y Estacionamiento de Vehculos
Inc. a) Requerimiento de Espacio para carga y descarga
Inc. b) Requerimiento de Guarda y Estacionamiento de
Vehculos
SECCIN IV: NORMAS DE USO DEL SUELO
Artculo 47:
Inc. a) ANEXO III a: CUADRO DE USO.
Inc. b) ANEXO III b: LISTADO DE ACTIVIDADES
SECCIN V: NORMAS DE PARCELAMIENTO Y APERTURA DE LA VA
PBLICA
Artculo 48: Generalidades
Artculo 49: De los Usos del Suelo
Artculo 50: Uso del Suelo Fuera del Ejido Urbano
Artculo 51: Usos Urbanos
Inciso a) De la Factibilidad de Fraccionamiento
Inciso b) Del Trazado
SECCIN VI: DE LA CESIN DE ESPACIOS AL DOMINIO PBLICO
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Artculo 52: De la Denominacin Catastral
Artculo 53: De la Cesin de Terrenos al Dominio Pblico
Artculo 54: De la Provisin de Espacios para ceder al Dominio
Pblico
Artculo 55: Escrituracin a Favor de la Municipalidad
SECCIN VII: TRAZADO DE LAS VAS PBLICAS
Artculo 56: Clasificacin
Artculo 57: Vas Peatonales
Inc. a) Funcin
Inc. b) Caractersticas
Inc. c) Equipamiento
Artculo 58: Vas Locales
Inc. a) Funcin
Inc. b) Caractersticas
Artculo 59: Vas Colectoras.
Inc. a) Funcin
Inc. b) Caractersticas
Artculo 60: Vas Arteriales
Inc. a) Funcin
Artculo 61: Vas Expresas
Inc. a) Funcin
Artculo 62: Avenidas de Enlace
Inc. a) Funcin
Artculo 63: Avenidas Ribereas
Artculo 64: De las Vas Nuevas
Artculo 65: De las Vas Existentes
Artculo 66: rea de Transferencia de Cargas
Artculo 67: Cuadro de Vas y Calles. ANEXO IV.
Artculo 68: Categorizacin de las Vas.
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SECCIN VIII: DE LA URBANIZACIN Y EL PARCELAMIENTO
Artculo 69: De la Autorizacin del Parcelamiento
Artculo 70: De la Autorizacin para la Venta
Artculo 71: De las Exigencias del Plan Parcial de Ordenamiento
Inc. a) De los Contenidos del Plan Parcial de
Ordenamiento Urbano
Inc. b) De la Evaluacin de Aptitud para Usos Urbanos
Inc. c) De los Estudios Especiales
Inc. d) Del Modelo de Ocupacin
Inc. e) De los Proyectos de Urbanizacin
Inc. f) De los Contenidos de los Proyectos de
Urbanizacin
Inc. g) De los Servicios Bsicos
Inc. h) Excepcin
Inc. i) Exigencias de Otros Organismos
Inc. j) Dimensiones de Lotes o Parcelas
SECCIN IX: CASOS ESPECIALES
Artculo 72: Establecimientos Educativos
Artculo 73: Restricciones
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PLANOS Y ANEXOS:
Plano N 1 Distritos
Plano N 2 Clasificacin del Suelo
Plano N 3 Zonificacin del Suelo
Plano N 4 Corredores Comerciales y Barrancas
Plano N 5 Vas
Plano N 6 Zonas de Riesgo
Plano N 7 Hidrologa
Plano N 8 Territorio Municipal
Plano N 9 Ejido Urbano
Plano N 10 ACAIP
Anexo I Estaciones de Servicio
Anexo II Antenas de Telefona Mvil
Anexo III a Cuadro de Usos
Anexo III b Listado de Actividades
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LIBRO PRIMERO
MBITO DE APLICACIN Y ALCANCES DEL CDIGO
DE PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO
Artculo 1: (Modificado por Ord. 6419/2013)
Vigencia. Las disposiciones de este Cdigo se aplican a la
propiedad privada y a las personas de derecho pblico, cualquiera
fuere la afectacin de sus bienes, dentro del territorio de la
Municipalidad de San Salvador de Jujuy.
Artculo 2: (Modificado por Ord. 6419/2013)
Alcances del presente Cdigo. Las normas y disposiciones de
este cuerpo legal derogan desde la fecha de su vigencia,
cualquier otro cdigo y/u ordenanza anterior que traten temas
regulados en este cuerpo legal.
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LIBRO SEGUNDO
DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO
SECCIN I: ALCANCE, LINEAMIENTOS GENERALES Y
PRINCIPIOS.
Artculo 3: Alcance. El presente Cdigo de Planeamiento
Territorial y Urbano (CPTU) rige la funcin pblica local de la
gestin y el ordenamiento territorial y urbano en el territorio bajo
jurisdiccin de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy.
Constituye la expresin normativa de los lineamientos generales
de ordenamiento territorial, urbanstico y ambiental, establecida
con carcter de instrumento regulatorio. Las disposiciones de este
Cdigo alcanzan y rigen todos aquellos asuntos relacionados
directa o indirectamente con el uso del suelo, de edificios,
estructuras o instalaciones, la apertura y ensanche de vas
pblicas, la subdivisin y unificacin de parcelas, los volmenes
edificables, el tejido urbano, la preservacin de los mbitos
histricos, arquitectnicos y paisajsticos, y todos aquellos
aspectos que tengan relacin con la gestin y el ordenamiento
territorial y urbano del territorio bajo jurisdiccin de la
Municipalidad de San Salvador de Jujuy de acuerdo al Artculo 6
de la Carta Orgnica de la Municipalidad de San Salvador de
Jujuy.
Artculo 4: (Modificado por Ord. 6419/2013)
Lineamientos Generales. La gestin y el ordenamiento territorial
y urbano del territorio bajo jurisdiccin de la Municipalidad de San
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Salvador de Jujuy, tiene como lineamientos generales aquellos
definidos en el Plan Director de Ordenamiento y Gestin Urbano
Ambiental los cuales propenden a:
Inciso a) Una ciudad/territorio integrado: en sus aspectos internos
Relacin Municipio/Sociedad- como externos relacin
Municipio/Regin/Provincia/Nacin-. Promoviendo polticas
articuladas, coordinadas y participativas, con el fin de lograr la
integracin mediante las oportunidades sociales, econmicas y
fsicas.
Inciso b) Una ciudad/territorio equilibrado: en lo que hace a la
distribucin de oportunidades que ofrecen la ciudad y su territorio,
a las obligaciones que sus habitantes tienen con ellos, y las
obligaciones institucionales.
Inciso c) Una ciudad/territorio equitativo: en relacin a las
oportunidades y obligaciones en un dilogo entre el habitante y el
territorio, considerando al territorio en su integralidad.
Inciso d) Una ciudad/territorio identitario: en cuanto al rescate de
los valores esenciales respecto al soporte social, econmico y
fsico y la necesaria construccin de un sentimiento de
pertenencia que se traduzca en un inters sentido por aportar,
contribuir y colaborar en su desarrollo.
Artculo 5: Principios. La gestin y el ordenamiento territorial y
urbano del territorio bajo jurisdiccin de la Municipalidad de San
Salvador de Jujuy se regirn bajo los siguientes principios que
derivan de los establecidos en el Artculo 140 de la Carta
Orgnica de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy:
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Inciso a) La concepcin de la jurisdiccin municipal de San
Salvador de Jujuy como su rea territorial de influencia directa,
asumiendo el rol de liderazgo para la articulacin de polticas y
acciones de alcance regional.
Inciso b) La recuperacin del rol del Estado Municipal como
principal actor del desarrollo territorial y urbano, promoviendo y
coordinando proyectos de desarrollo que privilegien el inters
pblico y favorezcan la iniciativa y la inversin privada.
Inciso c) El fortalecimiento de la regulacin pblica sobre el suelo
rural y urbano mediante la utilizacin de instrumentos que
aseguren un aprovechamiento equitativo de la renta urbana.
Inciso d) La gestin democrtica y participativa del planeamiento
territorial y urbano.
Inciso e) La mejora de la calidad ambiental y la calidad de vida de
los habitantes del territorio, reduciendo la segregacin social y
fsica.
Inciso f) La funcin social y ecolgica de la propiedad.
SECCIN II: EJES ESTRATGICOS.
Artculo 6: Equilibrio Entre Medio Ambiente y Sociedad.
Constituyen el Eje Estratgico Equilibrio entre Medio Ambiente y
Sociedad los siguientes programas, a ser desarrollados y
reglamentados por los poderes polticos y legislativos del
municipio:
Inciso a) Recuperacin y Puesta en Valor del Paisaje Natural y
Urbano, para potenciar la imagen de la ciudad/territorio en
bsqueda de una armona que tienda al disfrute democrtico del
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paisaje, aprovechando equilibradamente las caractersticas
geobiomorfolgicas que constituyen su soporte. Este programa
est integrado por los siguientes proyectos:
Puesta en valor y aprovechamiento integral del sistema
hdrico.
Preservacin y recuperacin de laderas, bosques
protectores, zanjones.
Revitalizacin y creacin de espacios verdes:
p l a z a s , parques, plazoletas, paseos, cintas verdes, etc.
Creacin de reas verdes en poblados del territorio.
Estabilizacin, recuperacin, proteccin y aprovechamiento
de barrancas.
Creacin de parques naturales en territorio.
Medidas precautorias para evitar riesgos.
Normativas de preservacin, conservacin y/o mitigacin.
Inciso b) Cobertura Integral de Infraestructuras, para que la
extensin del ejido urbano y la localizacin de actividades en el
territorio vayan acompaadas de un equilibrado crecimiento de
infraestructuras para lograr su ptimo aprovechamiento. Este
programa est integrado por los siguientes proyectos:
Implementacin del Plan Director del Sistema de Desages
Pluviales.
Elaboracin e implementacin del Sistema Integral de
Saneamiento Bsico.
Acceso a la red de gas natural a toda la poblacin.
Acceso a la red de energa elctrica domiciliaria a toda la
poblacin.
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Inciso c) Cobertura Integral de Servicios, para acompaar el
crecimiento equilibrado de infraestructuras priorizando la
eficiencia y la equidad distributiva, componentes que accionan
directamente como medidas preventivas para la salud integral del
hombre. Este programa est integrado por los siguientes
proyectos:
Acceso integral a los sistemas de comunicaciones.
Implementacin del Sistema Sustentable de Higiene Urbana
y Territorial.
Implementacin del Sistema Integral de Transporte Pblico.
Cobertura integral de arbolado pblico en la ciudad/territorio.
Cobertura integral de iluminacin pblica en reas urbanas y
poblados del territorio.
Cobertura integral de equipamiento y mobiliario urbano en
reas urbanas y poblados del territorio.
Artculo 7: (Modificado por Ord. 6419/2013)
Estructuracin Fsica y Funcional. Constituyen el Eje
Estratgico Estructuracin Fsica y Funcional los siguientes
programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes
polticos y legislativos del municipio:
Inciso a) Estructuracin Territorial y Urbana. Uso del Suelo, para
promover la organizacin y funcionalidad del espacio
urbano/territorial, favoreciendo su articulacin con el territorio
microrregional, regional, nacional e internacional; considerando
que la localizacin y organizacin de habitantes y actividades en
el espacio responde a factores socioculturales, econmicos y
polticos. Este programa est integrado por los siguientes
proyectos:
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Identificacin, conceptualizacin, y clasificacin de los
elementos referenciales del espacio urbano, existentes o
potenciales, y de sus conexiones, valorizando
prioritariamente el espacio pblico.
Completamiento de la trama urbana promoviendo el uso de
tierras vacantes en el ejido y/o la reconversin de su uso.
Incorporacin de tierras aptas al uso urbano segn uso del
suelo.
Definicin de sectores de transicin entre reas urbanas y
reas industriales y/o rurales.
Delimitacin de reas Protegidas.
Localizacin de equipamientos comunitarios.
Inciso b) Definicin de Nuevas Centralidades, para equilibrar
ambiental y polticamente el funcionamiento de la ciudad/territorio,
aproximando la poblacin a los equipamientos y servicios que
ofrezcan nuevas oportunidades educativo/culturales, de
participacin, comerciales, administrativas y de servicios, para
disminuir el estrs urbano y sobre todo la actual dependencia del
rea central de los sectores ms alejados. Este programa est
integrado por los siguientes proyectos:
Creacin de un Nuevos Centros Cvicos.
Creacin de Unidades de Participacin y Servicios.
Promocin de Corredores Comerciales.
Inciso c) Cohesin Territorial y Urbana. Inclusin Social, para
proporcionar a la poblacin un hbitat equitativo, equilibrado,
integrado, sin riesgos ambientales, con posibilidades de
crecimiento y fortalecimiento identitario. Este programa est
integrado por los siguientes proyectos:
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Gestin para el acceso a una vivienda digna.
Promocin de acceso a oportunidades laborales.
Inciso d) Definicin de un Sistema de Vas de Comunicaciones
Integrado, para lograr una solucin plena de la problemtica de
las vas de comunicacin peatonales, vehiculares y ferroviarias,
que no se traduzca slo en la concrecin de ms infraestructura,
sino en la disposicin de las actividades propias del
funcionamiento urbano y territorial, y as lograr mejorar la calidad
de vida de la poblacin. Este programa est constituido por los
siguientes Proyectos:
Consolidacin y re funcionalizacin de vas interregionales.
Definicin de vas expresas destinadas al trnsito rpido.
Optimizacin y re funcionalizacin de vas arteriales,
colectoras, locales y peatonales.
Consolidacin del sistema de ciclovas.
Definicin de vas peatonales y circuitos accesibles.
Optimizacin y refuncionalizacin del sistema de circulacin
en el Microcentro.
Definicin de equipamientos urbanos complementarios del
sistema vial.
Reactivacin interregional del ferrocarril.
Definicin del sistema de transporte pblico urbano e
interurbano.
Definicin de reas de estacionamiento pblicas en lugares
de frecuente concentracin de pblico, e implementacin de
incentivos a la construccin de cocheras.
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Artculo 8: Valorizacin Patrimonial e Identitaria. Constituyen
el Eje Estratgico Valorizacin Patrimonial e Identitaria, los
siguientes programas, a ser desarrollados y reglamentados por
los poderes polticos y legislativos del municipio:
Inciso a) Patrimonio Natural, para promover su proteccin y
potenciarlo mediante la creacin de reas de reserva y de uso
recreativo local y turstico en todo el territorio. Este programa est
integrado por los siguientes proyectos:
Proteccin y aprovechamiento del patrimonio natural.
Recuperacin del patrimonio natural alterado.
Inciso b) Patrimonio Urbano, para lograr la consolidacin de una
identidad urbana, aprovechando la diversidad a travs de la
integracin de lo construido con lo geomorfolgico, con patrones
variados y un diseo que respete y destaque los valores naturales
y culturales locales. Este programa est integrado por los
siguientes proyectos:
Reglamentacin del rea Cvico Administrativa de Inters
Patrimonial.
Recomposicin del paisaje urbano.
Equilibrar las acciones del paisaje urbano sobre el natural.
Inciso c) Patrimonio Cultural, para recuperar, preservar, valorar y
transmitir distintos aspectos de la cultura, a travs de la educacin
y con un soporte fsico adecuado. Este programa est integrado
por los siguientes proyectos:
Identificar y potenciar las actividades culturales.
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Artculo 9: Desarrollo Local Equilibrado. Constituyen el Eje
Estratgico Desarrollo Local Equilibrado los siguientes
programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes
polticos y legislativos del municipio:
Inciso a) Desarrollo Econmico Diversificado, para ofrecer un
soporte fsico adecuado que incentive la generacin de diferentes
emprendimientos que posibiliten la creacin de nuevas
alternativas de trabajo, promoviendo la coordinacin horizontal y
vertical con otros factores de gobierno. Este programa est
integrado por los siguientes proyectos:
Identificacin y localizacin de nuevas reas productivas.
Localizacin de reas para la produccin y comercializacin
artesanal.
Localizacin de reas para el desarrollo turstico deportivo y
recreativo.
Localizacin de reas para el desarrollo de expresiones
artsticas.
Localizacin de Corredores Comerciales en Nuevas
Centralidades.
Promocin de Asociativismo Comercial (Centros
Comerciales a Cielo Abierto).
Incentivo a la produccin y difusin del conocimiento
tecnolgico.
Artculo 10: Insercin y Relaciones Territoriales. Constituyen
el Eje Estratgico Insercin y Relaciones Territoriales los
siguientes programas, a ser desarrollados y reglamentados por el
poder legislativo del municipio:
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Inciso a) Nivel Microrregional, para que la integracin,
cooperacin, colaboracin de y entre ciudades se constituya en
un marco necesario en la gestin e implementacin de proyectos
de cambio. Este programa est integrado por los siguientes
proyectos:
Articulacin de una Red de Cooperacin y Participacin
Intermunicipal.
Inciso b) Nivel Provincial, para coordinar y articular polticas
territoriales con el Estado Provincial dentro del Plan Estratgico
Territorial Jujuy. Este programa est integrado por los siguientes
proyectos:
Articulacin y coordinacin de polticas y acciones con la
Secretara de Planificacin de la Provincia de Jujuy.
Insercin en el Modelo Deseado del Plan Estratgico
Territorial (PET) Jujuy dentro de la Zona a Cualificar ZC1-
Regin Valles Templados.
Inciso c) Nivel Nacional, para coordinar y articular polticas
territoriales con el Estado Nacional dentro del Plan Estratgico
Territorial Argentina. Este programa est integrado por los
siguientes proyectos:
Articulacin y coordinacin de polticas y acciones con el
Sistema de Informacin, Vinculacin y Asistencia Tcnica
para el Desarrollo y el Ordenamiento Territorial (SIVAT)
dentro del mbito del Ministerio de Planificacin Federal,
Inversin Pblica y Servicios de la Nacin.
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Insercin en el Modelo Deseado del PET Argentina dentro
del diagrama de corredores de conectividad que articulan
interna y regionalmente el territorio nacional; encontrndose
el territorio municipal en la zona de confluencia de tres
corredores: el corredor longitudinal oeste, el corredor
longitudinal central, y el corredor transversal norte.
Inciso d) Nivel Internacional, para coordinar y articular polticas
territoriales con Estructuras Supranacionales en vigencia. Este
programa est integrado por los siguientes proyectos:
Insercin estratgica dentro del Corredor Biocenico de
Capricornio.
Protagonismo y liderazgo regional como parte activa de la
red Mercociudades del Mercosur.
SECCIN III: MODELO FSICO-ESPACIAL.
Artculo 11: Concepto Principios. Se entiende por Modelo
Fsico-Espacial Territorial y Urbano el conjunto de directrices de
ordenamiento y gestin territoriales y urbanos contenidos en los
Ejes Estratgicos expresados a travs de representaciones
espaciales que materialicen el modelo de estructuracin territorial
y urbana deseado.
El Modelo Fsico-Espacial Territorial y Urbano adoptado se
inserta en escalas territoriales superiores, considerando el
Sistema de Corredores Territoriales dentro del Plan estratgico
Territorial Argentina 2010, y su inclusin en la Zona a Cualificar
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ZC1 dentro del Modelo Deseado Estrategias por Regin dentro
del Plan Estratgico Territorial Jujuy - Infraestructura y
Equipamiento - Desarrollo y Avances 2010.
Constituyen los principios del Modelo Fsico-Espacial
Territorial y Urbano:
Inciso a) La promocin de Nuevas Centralidades Urbanas,
consolidando nuevos Ncleos de Centralidad Urbana en el
territorio, alternativos y complementarios al Microcentro,
articulados entre s por elementos estructurantes de vinculacin.
Inciso b) La descentralizacin de servicios urbanos, priorizando la
provisin de infraestructuras y servicios bsicos, acompaando un
crecimiento urbano equilibrado con el territorio.
Inciso c) La versatilidad de usos del suelo territorial y urbano,
permitiendo la adaptabilidad del planeamiento a modificaciones
polticas, sociales y econmicas, pasando de un planeamiento
reglamentarista a un planeamiento principalmente operacional.
Inciso d) El manejo de densificaciones controladas y dirigidas,
tendientes a la optimizacin y racionalizacin de los costos de
desarrollo y mantenimiento del medio urbano, y a direccionar e
incentivar la inversin inmobiliaria en reas predefinidas.
Inciso e) El control y regulacin de nuevas modalidades urbanas
de Uso del Suelo (Countries, Barrios Cerrados o similares),
priorizando el equilibrio territorial y ambiental.
Artculo 12: (Modificado por Ord. 6419/2013)
Elementos Estructurantes. Conjunto de componentes que
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actan como ordenadores de la configuracin urbanstica y el
desarrollo territorial. Los Elementos Estructurantes estn
constituidos por:
Inciso a) El soporte natural
Inciso b) La Red Vial Interregional y Arterial Urbana.
Inciso c) Los Ncleos de Centralidad, el Microcentro y el ACAIP.
Inciso d) Los Grandes Equipamientos Urbanos.
Inciso e) El Sistema de Parques Naturales, reas Naturales
Protegidas y reas Verdes.
Artculo 13: (Modificado por Ord. 6419/2013)
Clasificacin del Suelo. La Clasificacin del Suelo define las
distintas categoras de espacios dentro del territorio Municipal de
la Ciudad de San Salvador de Jujuy, en trminos de los niveles de
usos urbanos, de transicin y rurales.
Se considera Territorio Municipal al espacio fsico bajo
jurisdiccin de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy,
englobando a todas las actividades directa o indirectamente
vinculadas al mismo. (Ver Plano N 8)
Se considera Ejido Urbano el espacio fsico urbanizado del
Territorio Municipal dentro del cual el Municipio tiene accin
directa.
Lmites del Ejido Urbano: a la fecha de aprobacin del
presente Cdigo, los lmites del Ejido Urbano, quedan definidos
de la siguiente manera: en el sector Norte-Este por el lmite con el
Territorio Municipal de Palpal (Ley N 2782/69 Delimitacin
Territorial de los Municipios de la Provincia de Jujuy) hasta el
cruce con el Ro Los Alisos; siguiendo luego hacia el Oeste por el
lmite sur de la parcela 48-I-1- padrn A-53849- hasta su
interseccin con la curva de nivel 1400; siguiendo la curva de
nivel 1400 hasta su interseccin con el lmite entre las parcelas
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175- padrn A-14733 y 176- padrn A-4602; desde all toma una
lnea recta hasta la curva de nivel 1450 en su interseccin con el
lmite entre las parcelas 177-II- padrn A-1976 y manzana R-
padrn A-1530; contina por la cota de nivel 1450 hasta su
interseccin con el eje del Arroyo El Palpaleo, tomando desde
ese punto hacia el oeste siguiendo una lnea recta que lo une con
la curva de nivel 1600 a la altura de la curva de la Ruta Provincial
N2; sigue el lmite por esa curva hasta la interseccin de la
misma con el lmite Sur de la parcela 73- padrn A-86075,
continuando el lmite mencionado con rumbo Oeste y luego por el
lmite Sur de la parcela 1039- padrn A-75074 hasta el cruce de la
Ruta provincial N 2 con la Ruta de acceso al Dique Los Alisos.
Desde el cruce de la Ruta provincial N 2 con la Ruta de acceso al
Dique Los Alisos, contina con siguiendo la traza de la Ruta
Provincial N2 hacia el oeste hasta su interseccin con el lado
este de la parcela 188-D- padrn A-46395, desde all sigue con
rumbo Norte por el lmite Este de la mencionada parcela hasta su
vrtice norte-este; desde este punto toma una lnea recta con
rumbo norte-este hasta su interseccin con la curva de nivel 1450,
continuando la traza de esta curva de nivel hasta su interseccin
con el lmite Oeste de la parcela 196-B- padrn A-4394. El lmite
del Ejido Urbano contina por el lmite legal de la parcela 196-B-
padrn A-4394 con rumbo Norte-Oeste y luego con rumbo Este
hasta el vrtice Norte-Este de la misma; desde este punto, toma
una lnea recta con direccin Norte-Este hasta su interseccin con
la curva de nivel 1450, continuando la traza de esta curva de nivel
hasta su interseccin con el lmite entre las parcelas 183 VII-
padrn A-6286 y 183 VIII- padrn A-4115; desde este punto
contina siguiendo la traza de una lnea recta hasta la
interseccin de la curva de nivel 1450 con el lmite legal entre las
parcelas 183 VIII- padrn A-4115 y 183 IX- padrn A-4272. Desde
-
28
este ltimo punto el lmite del Ejido Urbano contina siguiendo la
traza de una lnea recta con rumbo Norte-Oeste hasta su
interseccin con la curva de nivel 1475 dentro de la parcela rural
202- padrn A-3760; contina luego tomando una lnea recta con
rumbo Norte-Oeste hasta el vrtice Sur-Este de la parcela 7Bis-
padrn A-14862 (pasando el Arroyo Burrumayo), siguiendo luego
una lnea recta que une este ltimo punto con el vrtice sur de la
parcela 1199-D- padrn A-2901. En este sector de barrancas
altas- que tienen un tratamiento especial en el presente Cdigo- el
lmite del Ejido Urbano, a partir del vrtice sur de la parcela 1199-
D- padrn A-2901, queda definido por el lmite legal de las
parcelas: 926- padrn A-93107, 927- padrn A-93108, 934-
padrn A-93110, y la parcela 936- padrn A-93111; contina
siguiendo la traza de una lnea recta que se encuentra con el eje
del Ro Guerrero, sigue el eje del ro mencionado hasta el lmite
del Territorio Municipal definido por el eje del Ro Reyes, luego
sigue el eje de este ro hasta su interseccin con la Ruta Nacional
N 9. A partir de la interseccin del eje del Ro Reyes con la Ruta
Nacional N 9 el lmite del Ejido Urbano sigue la traza de una lnea
recta con rumbo Norte hasta su interseccin con la curva de nivel
1400, al Norte del Ro Grande. Por ltimo el lmite Norte est
definido por la curva de nivel 1450 desde su interseccin con el
lmite Oeste de la parcela 278- padrn A-3761 hasta su
interseccin con el lmite Oeste de la parcela 399; desde este
ltimo punto toma la traza de una lnea recta hasta el vrtice
Norte-Oeste de la parcela 895. (Ver Plano N 9)
Inciso a) reas Urbanas; Las reas Urbanas del Territorio
Municipal de San Salvador de Jujuy son aquellas que, al momento
de la aprobacin del CPTU, se encuentran afectadas a usos
urbanos consolidados o en vas de consolidacin. Las reas
-
29
Urbanas se encuentran delimitadas por la lnea demarcadora del
Ejido Urbano, de acuerdo al Plano de Clasificacin de Usos del
Suelo y comprenden las siguientes categoras de espacios (Ver
Plano N 2):
reas Urbanas Consolidadas: son aquellas que, al momento
de la aprobacin del C.PT.U., se encuentran afectadas a
usos urbanos y estn delimitadas por la lnea demarcatoria
del Permetro del Ejido
reas Urbanas de Ocupacin Prioritaria son aquellos vacos
urbanos situados dentro del rea Urbana Consolidada que
cuentan con infraestructura y servicios instalados, por lo cual
la normativa y gestin urbanstica estimular su prioritaria
ocupacin.
reas Urbanas de Densificacin Prioritaria: son aquellas
reas urbanas que al momento de la aprobacin de CPTU
tienen las caractersticas y condiciones necesarias para
aumentar su densidad, asignndoseles nuevos indicadores
urbanos.
Inciso b) reas de Transicin; Se definen como reas de
Transicin aquellos sectores de borde que se consideran aptos
para la expansin urbana, en razn a sus condiciones de
accesibilidad vial, proximidad fsica a las reas Urbanas,
disponibilidad o proximidad de redes de infraestructura bsica, y
contribucin al cumplimiento de objetivos estratgicos de
estructuracin territorial y urbana. El resto de los sectores de
borde fuera del Ejido Urbano no clasificados en la
categora reas de Transicin, se considerarn
como reas No Urbanizables para el perodo de vigencia del
CPTU. (Ver Plano N 2)
-
30
Inciso c) reas Rurales; Se consideran reas Rurales aquellos
sectores del Territorio Municipal no incluidos en las categoras
reas Urbanas y reas de Transicin, que se encuentran en
estado natural o afectados a usos agrcolas, agropecuarios,
habitacionales rurales o sub-urbanos, u otros. La divisin de la
tierra en reas rurales, se determinar de acuerdo a lo dispuesto
en el Decreto N 4.785/78 referido a Unidades Econmicas
Agrarias Mnimas.
Artculo 14: Zonificacin de Usos del Suelo. A los fines de
presente Cdigo, la ciudad de San Salvador de Jujuy se divide en
los siguientes Distritos y Zonas.
Artculo 15: Distritos: Se consideran Distritos a espacios fsicos
delimitados dentro del Ejido Urbano identificados con
caractersticas actuales o potenciales similares o compatibles, en
funcin de peculiaridades a ser estimuladas en las categoras que
se definen en los incisos siguientes (Ver Plano N 1):
Inciso a) D.C. Distrito Central.
Inciso b) D.N. Distrito Norte.
Inciso c) D.S. Distrito Sur.
Inciso d) D.E. Distrito Este.
Inciso e) D.O. Distrito Oeste.
Inciso f) D.AC. Distrito Alto Comedero.
Artculo 16: Zonas. Cada Distrito, se clasificar en Zonas, en
funcin de las actividades que en ellas se puedan localizar, uso
del suelo, caractersticas fsicas, ambientales, posibilidad de
infraestructura, e intensidad y ocupacin del mismo, entre otras
caractersticas analizadas para su categorizacin.
-
31
Artculo 17: (Modificado por Ord. 6419/2013)
Caracterizacin y Normas Especficas (ver referencias en Libro
Cuarto, Artculo 36 Definicin de Trminos Tcnicos) Generalidades:
En edificios en altura, con estacionamientos en subsuelo, se
permitir el reemplazo de SLMO (Superficie Libre Mnima
Obligatoria) por SCP (Superficie de Captacin Pluvial) siempre que
incluya una propuesta clara de destino alternativo o reutilizacin del
agua captada.
En lotes con superficie menor a 250 m2 (lote mnimo
permitido por Ley Provincial N 2903 /72, de Fraccionamiento de
Tierras con plano de mesura aprobado con fecha anterior al 1 de
enero del ao 2014), el requerimiento de cocheras ser por
cmputo de superficie cubierta total edificable resultante del clculo
del FOT, de acuerdo a la zona.
Compra de FOS y FOT Pblico: el valor corresponder al
20% del valor del metro cuadrado adicional obtenido segn Cdigo
Tributario Municipal (Ordenanza 3898/2003) vigente al momento de
la liquidacin del derecho de construccin.
Inc. a) R1 Zona Residencial Extensiva. Corresponde a zonas
residenciales con Baja Densidad, bajo factor de ocupacin del
suelo y calidad ambiental. Se especifica como un tipo de
ordenacin la de edificios aislados, rodeados de vegetacin con
predominio de espacios verdes. Slo se permitir el tipo de
vivienda individual, y no la vivienda colectiva. No se permitir en
esta zona la aplicacin de leyes de excepcin a la ley de
Fraccionamiento de Tierras 2903/72. La cantidad permitida de
viviendas individuales, unifamiliares y/o locales comerciales por
lote resultar de dividir en 250 la Superficie del Terreno.
-
32
Se fijan para estas zonas, las siguientes disposiciones
particulares:
Superficie Absorbente Obligatoria= 50% de la superficie
libre mnima requerida del lote.
Cantidad mnima de lugares de estacionamientos cubiertos o
descubiertos para vehculos = 1 mdulo por cada 150 m2
de la superficie cubierta total edificable resultante del
clculo del FOT, o un mdulo por cada vivienda individual,
unifamiliar y/o local comercial, la que resultare mayor. En caso
que la superficie supere en un 50% + 1 m2 la superficie
exigible (150 m2 + 75 m2 + 1 m2 = 226 m2) ser necesario un
2 mdulo y as sucesivamente.
ndices de Ocupacin:
FOS = 0,60.
FOT = 1,00.
Retiro Obligatorio de LM = 4,00 mts. ARM= 9,00 mts.
Lotes de esquina
FOS = 0,60.
FOT = 1,00.
Retiro Obligatorio de LM = 4,00 mts sobre el total de un frente
= 2,00 mts sobre el 50% de la longitud del otro frente.
ARM= 9,00 mts.
No se permite Edificacin en Torre
Inc. b) R1a - Zona Residencial Extensiva de Inters Ambiental.
Lotes urbanos de inters ambiental. Estos ndices se aplicarn en
lotes ubicados por arriba de la cota 1.350 en el Distrito Norte, y/o
localizados en zonas con mayor vulnerabilidad ambiental.
Slo se permitir el tipo de vivienda individual, y no la vivienda
-
33
colectiva. No se permitir en esta zona la aplicacin de leyes de
excepcin a la ley de Fraccionamiento de Tierras 2903/72. La
cantidad permitida de viviendas individuales, unifamiliares y/o
locales comerciales por lote resultar de dividir en 250 la
Superficie del Terreno.
Se fijan para estas zonas, las siguientes disposiciones
particulares:
Superficie Absorbente Obligatoria= 50% de la superficie libre
mnima requerida del lote.
Cantidad mnima de lugares de estacionamientos cubiertos o
descubiertos para vehculos = 1 mdulo por cada 150 m2 de la
superficie cubierta total edificable resultante del clculo del
FOT, o un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar y/o
local comercial, la que resultare mayor. En caso que la
superficie supere en un 50% + 1m2 la superficie exigible
(150 m2 + 75 m2 + 1 m2 = 226 m2) ser necesario un 2
mdulo y as sucesivamente.
ndices de Ocupacin
FOS = 0,40.
FOT = 0,80.
Retiro Obligatorio de LM = 4,00 mts.
ARM= 6,00 mts.
En lote en esquina:
Retiro Obligatorio de LM = 4,00 mts sobre el total de un frente
= 2,00 mts sobre el 50% de la longitud del otro frente.
No se permite Edificacin en Torre
Inc. c) R2 Zona Residencial Semiextensiva. Corresponde a
sectores netamente residenciales, con densidades de edificacin
-
34
media a alta, con Retiro de LM, que constituye un tipo de
ordenacin de transicin con ordenaciones extensivas.
Se fijan para estas zonas, las siguientes disposiciones
particulares:
Superficie Absorbente Obligatoria= 50% de la superficie libre
mnima requerida del lote.
Cantidad mnima de lugares de estacionamientos cubiertos o
descubiertos para vehculos = 1 mdulo por cada 120 m2 de
la superficie cubierta total edificable resultante del clculo del
FOT, o un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar y/o
local comercial, la que resultare mayor. En caso que la misma
supere en un 50% + 1 m2 la superficie exigible (120 m2 + 60
m2 +x 1 m2 = 181 m2) ser necesario un 2 mdulo y as
sucesivamente.
ndices de ocupacin:
FOS = 0,70.
FOT = 1,40.
Retiro Obligatorio de LM = 3,00 mts
Retiro Obligatorio Mnimo sobre Basamento =4mts
Nota: para calles con distancias entre lneas municipales mayores
a 16,00 mts, parcelas con frentes a ros, espacios verdes lineales,
vas de ferrocarril o aquellos casos considerados viables por el
SGPTU =2mts.
ARM= 12,00 mts.
ARM Basamento = 9,00 mts
En lote en esquina:
Retiro Obligatorio de LM = 3,00 mts sobre el total de un frente
No se permite Edificacin en Torre
En las viviendas ya ejecutadas o lotes con menos
-
35
de 20 mts de fondo, se permitir la ocupacin del 50% de la
superficie de Retiro de LM para locales destinados a guarda y
estacionamiento de vehculo o espacios semicubiertos.
No se permitir en esta zona la aplicacin de leyes
de excepcin a la ley de Fraccionamiento de Tierras 2903/72.
Inc. d) R2 a- Zona Residencial Semiextensiva de Inters
Ambiental.
Se fijan para estas zonas, las siguientes disposiciones
particulares:
Superficie Absorbente Obligatoria= 50% de la superficie libre
mnima requerida del lote.
Cantidad mnima de lugares de estacionamientos cubiertos o
descubiertos para vehculos= 1 mdulo por cada 120 m2 de
la superficie cubierta total edificable resultante del clculo del
FOT, o un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar y/o
local comercial, la que resultare mayor. En caso que la misma
supere en un 50% + 1 m2 la superficie exigible (120 m2 + 60
m2 + 1 m2 = 181 m2) ser necesario un 2 mdulo y as
sucesivamente.
ndices de ocupacin:
FOS = 0,70.
FOT = 1,40.
Retiro Obligatorio de LM = 3,00 mts.
ARM= 9,00 mts.
No se permite Edificacin en Torre
No se permitir en esta zona la aplicacin de leyes de
excepcin a la ley de Fraccionamiento de Tierras 2903/72.
-
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Se fijan las siguientes Disposiciones Generales Para Las
Zonas R1, R1a, R2 y R2a:
En las zonas R1, R1a, R2 y R2a el Retiro Obligatorio de
LM se considerar como servidumbre de jardn.
En las zonas R1, R1a, R2 y R2a se permitir un avance de
volmenes edificados hasta la mitad de la profundidad del Retiro
Obligatorio, debiendo compensarse igual superficie,
para mantener el rea mnima de Retiro Obligatorio sobre dicho
frente.
En terrenos con pendiente mayor al 7 % y con frente
hacia la zona ms alta, se prever no superar un nivel en el
contrafrente. Con un Retiro de fondo mnimo de 6 mts podr
elevar la altura a dos niveles.
Para viviendas ya ejecutadas, con anterioridad a la vigencia
del Cdigo de Planeamiento Urbano de la Ciudad de S.S. de Jujuy
y el Cdigo de Edificacin de la Municipalidad de S.S. de Jujuy
(Ordenanzas 628/86 y 629/86), que no permitan ampliacin en
Planta Alta, se permitir una ocupacin en Planta Baja que no
exceda el 20% del valor FOS permitido para la zona, sin invadir
los Retiros Obligatorios.
En viviendas ejecutadas con anterioridad a la vigencia de
las Ordenanzas 628/86 y 629/86, con FOS excedido para la zona;
podrn efectuar ampliaciones hasta la altura mxima permitida en
el sector, con una ocupacin por planta que no supere el valor
FOS permitido en zona.
Inc. e) R3 Zona Residencial Semintensiva. Corresponde a
sectores con predominio de uso residencial consolidados con
manzanas de forma y tamao definida por Ley de
Fraccionamiento de Tierra 2903/72 (Cap. II Art 47), con un tipo de
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37
uso de suelo intensivo y altura de edificacin equivalente a cuatro
plantas.
Se fijan para estas zonas, las siguientes Disposiciones
Particulares:
Superficie Absorbente Obligatoria= 50% de la superficie libre
mnima requerida del lote.
Cantidad mnima de lugares de estacionamientos cubiertos o
descubiertos para vehculos= 1 mdulo por cada 120 m2 de
la superficie cubierta total edificable resultante del clculo del
FOT, o un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar
y/o local comercial multiplicado por el factor 0.8, la que
resultare mayor. En caso que la misma supere en un 50% +
1 m2 la superficie exigible (120 m2 + 60 m2 + 1 m2 = 181
m2) ser necesario un 2 mdulo y as sucesivamente.
ndices de ocupacin: FOS = 0,80.
FOT = 2,40. Permitida sobre LM.
ARM= 12,00 mts.
Para las zonas R3, en terrenos iguales o menores
a 160,00 m -con una tolerancia del 10% en exceso de esa
superficie- no se aplicarn los valores de FOS Y FOT debiendo
respetarse patios mnimos y normas mnimas de habitabilidad y
de calidad ambiental.
Se permite Edificacin en Torre, con factibilidad
otorgada por SGPTU, previa presentacin de Estudio de Impacto
Ambiental - Social de la implantacin especfica. Se deber incluir
foto montaje o elemento grfico que permita visualizar la
incorporacin del Edificio en el entorno.
Inc. f) RM Zonas de Uso Urbano Mixto. Son aquellos sectores
donde el uso: vivienda, taller, comercio y/o pequea industria se
presenta combinando dos o ms de estos usos.
-
38
Se fijan las siguientes Disposiciones Generales para estas zonas:
Cantidad mnima de lugares de estacionamientos cubiertos o
descubiertos para vehculos= 1 mdulo por cada 120 m2 de
la superficie cubierta total edificable resultante del clculo del
FOT, un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar y/o
local comercial, la que resultare mayor. En caso que la
misma supere en un 50% + 1 m2 la superficie exigible (120
m2 + 60 m2 + 1 m2 = 181 m2) ser necesario un 2 mdulo y
as sucesivamente.
ndices de ocupacin:
FOS= 0,90
FOT= 2,6
Permitida sobre LM.
ARM= 12,00 mts.
Permitida la Edificacin en Torre segn Art. 44
Aplicable para la compra de FOS Pblico 0,10
Inc. g) C Zonas Comerciales. Corresponde a aquellos sectores
destinados primordialmente a usos comerciales, administrativos y
financieros.
Se fijan las siguientes Disposiciones Generales para estas zonas:
Superficie Absorbente Mnima Obligatoria (SAMO) = 50% de
la Superficie Libre Mnima Obligatoria (SLMO) requerida del
lote.
En caso de construccin de estacionamientos en subsuelo, la
SLMO requerida se considerar a nivel de planta baja. En
este caso no se exigir la SAMO; y el 100% de la SLMO se
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39
reconvertir en Superficie de Captacin Pluvial (SCP) - a
aplicarse en cualquier nivel de la construccin - para su
reutilizacin.
Cantidad mnima de lugares de estacionamientos cubiertos
para vehculos= 1 mdulo por cada 100 m2 de la superficie
cubierta total edificable resultante del clculo del FOT. En
caso que la misma supere en un 50% + 1 m2 la
superficie exigible (100 m2 + 50 m2 + 1 m2 = 151 m2) ser
necesario un 2 mdulo y as sucesivamente.
Se fijan para estas zonas, las siguientes Disposiciones
Particulares:
Zona C1
ndices de ocupacin:
FOS: 0,80
FOT: 5,5
Retiro Obligatorio Mnimo sobre Basamento =4mts
Nota: para calles con distancias entre lneas municipales
mayores a 16,00 mts, parcelas con frentes a ros, espacios
verdes lineales, vas de ferrocarril o aquellos casos
considerados viables por el SGPTU =2mts.
ARM = 30,00 mts.
ARM Basamento = 12,00 mts
Retiro de Fondo Obligatorio a partir de la segunda planta: lo
planteado para patio mnimo.
Cantidad mnima de lugares de estacionamientos cubiertos o
descubiertos para vehculos= 1 mdulo por cada 200 m2 de
la superficie cubierta total edificable resultante del clculo
del FOT o un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar
y/o local comercial, la que resultare mayor. En caso que la
misma supere en un 50% + 1 m2 la superficie exigible (200
m2 + 100 m2 + 1 m2 = 301 m2) ser necesario un 2
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40
mdulo y as sucesivamente.
En Lote en Esquina:
Retiro Obligatorio Mnimo sobre Basamento: sobre uno de los
frentes, o igual superficie compensada entre los dos frentes.
Sin Retiro Obligatorio de Contrafrente.
Permitida la Edificacin en Torre segn Art. 44.
Zona C2 ndices de ocupacin
FOS: 0,80
FOT: 4,5
Retiro Obligatorio Mnimo sobre Basamento =4mts
Nota: para calles con distancias entre lneas municipales
mayores a 16,00 mts, parcelas con frentes a ros, espacios
verdes lineales, vas de ferrocarril o aquellos casos
considerados viables por el SGPTU =2mts.
Retiro de Fondo Obligatorio a partir del segundo piso: lo
planteado para patio mnimo.
ARM= 24, 00 mts.
ARM Basamento = 12, 00 mts.
Cantidad mnima de lugares de estacionamientos cubiertos o
descubiertos para vehculos= 1 mdulo por cada 200 m2 de la
superficie cubierta total edificable resultante del clculo del
FOT o un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar y/o
local comercial, la que resultare mayor. En caso que la misma
supere en un 50% + 1 m2 la superficie exigible (200 m2 +
100 m2 + 1 m2 = 301 m2) ser necesario un 2 mdulo y
as sucesivamente.
Lotes en Esquina
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41
Retiro Obligatorio Mnimo sobre Basamento: sobre
uno de los frentes, o igual superficie compensada entre los dos
frentes. Sin Retiro Obligatorio de Fondo.
Permitida la Edificacin en Torre segn Art. 44.
Inc. h) CC Corredores Comerciales. Son calles o avenidas
en donde se localizan primordialmente los usos
comerciales administrativos y de servicios de abastecimiento
del sector o barrio.
Se fijan las siguientes Disposiciones Generales para estas zonas:
Uso Comercial y/o de Estacionamiento Obligatorio en Planta
Baja.
En lotes en esquina de superficie igual o menor a 300 m2 el
requerimiento de estacionamiento no es obligatorio.
Cantidad mnima de lugares de estacionamientos cubiertos o
descubiertos para vehculos= 1 por cada 100 m2 de la
superficie cubierta total edificable resultante del clculo del
FOT, o un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar
y/o local comercial, la que resultare mayor. En caso que la
misma supere en un 50% + 1 m2 la superficie exigible (100
m2 + 50 m2 + 1 m2 = 151 m2) ser necesario un 2 mdulo y
as sucesivamente.
Construccin permitida sobre LM.
ARM= 12,00 mts.
Retiro Obligatorio Mnimo sobre Basamento =4mts
Permitida la Edificacin en Torre segn Art. 44. ARM de
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42
Basamento en caso de edificacin en torre: 12,00 mts.
Nota: para calles con distancias entre lneas municipales mayores
a 16,00 mts, parcelas con frentes a ros, espacios verdes
lineales, vas de ferrocarril o aquellos casos considerados
viables por el SGPTU =2mts.
Cuando el uso declarado no sea comercial, se tomarn los
ndices de la zona lindera.
No se permite edificacin en Torre en CC de Av. Libertad y Dvila.
Se fijan las siguientes Disposiciones Particulares para estas
zonas:
CC 1: Corredor Avenida Carrillo.
Se encuentra incluido dentro de las reas Urbanas de Densificacin Prioritaria.
ndices de ocupacin:
FOS: 0,80
FOT: 3
Aplicable para la compra de FOT Pblico: 1,6 adicional
(mximo total: 4,6).
Sin Retiro Obligatorio de LM
Retiro de Fondo Obligatorio (RFO) 3 m
ARM: 24 mts.
ARm (Altura Reglamentaria Mnima): 12 mts.
No est permitida la edificacin en Torre
En manzanas que limitan con CC1 (Av. Carrillo), se establece un FOT:
-
43
2,50.
CC 2: Corredor Avenida Ilia (desde Arroyo Los Perales
hasta Calle Dvalos).
ndices de ocupacin:
Margen colindante con R1
ARM: 9 m
FOS: 0,60
FOT: 2
Retiro Obligatorio de LM: 3 m
Retiro de Fondo Obligatorio (RFO) 6 m hasta los 6 m de altura
medidos desde terreno natural sobre la lnea de edificacin de
contrafrente. A partir de los 6 m de altura, Retiro de Fondo
Obligatorio de 4 m en cada piso adicional.
Lotes en esquina:
Retiro Obligatorio de LM: 2 m sobre el 50 % del otro frente.
La cantidad permitida de viviendas individuales, unifamiliares y/o locales
comerciales por lote resultar de dividir en 120 la Superficie Total permitida
por FOT.
Margen colindante con R2 ARM: 9 m FOS: 0,70 FOT: 2
Retiro Obligatorio de LM: 3 m
Retiro de Fondo Obligatorio (RFO) 6 m hasta los 6 m de altura
-
44
medidos desde terreno natural sobre la lnea de edificacin de
contrafrente. A partir de los 6 m de altura Retiro de Fondo
Obligatorio de 4 m en cada piso adicional. Lotes en esquina:
Retiro Obligatorio de LM: 2 m sobre el 50 % del otro frente.
La cantidad permitida de viviendas individuales, unifamiliares y/o locales
comerciales por lote resultar de dividir en 80 la Superficie Total permitida
por FOT.
No est permitida la construccin en Torre
CC 3: Corredor Avenida Mosconi, desde Arroyo Los
Suspiros hasta Ro Chijra. Se encuentra incluido dentro de las
reas Urbanas de Densificacin Prioritaria.
ndices de ocupacin:
FOS: 0,80
FOT: 3
Aplicable para la compra de FOT Pblico: 1,2.
Permitida sobre LM.
Retiro de Fondo Obligatorio: 3 m
ARM: 30 m.
Altura de Basamento: 12 m
Altura Reglamentaria Mnima: 9 m.
Permitida la Edificacin en Torre segn Art. 44.
CC 4: Corredor Avenida Balbn desde Ro Chijra hasta
Arroyo Lagunita
ndices de ocupacin:
-
45
Margen colindante con R1
FOS: 0,60
FOT: 2
Retiro Obligatorio de LM: 3 m
Retiro de Fondo Obligatorio (RFO) 6 m hasta los 6 m de
altura medidos desde terreno natural sobre la lnea de
edificacin de contrafrente. A partir de los 6 m de altura, Retiro de
Fondo Obligatorio de 4 m en cada piso adicional.
ARM: 9 m
La cantidad permitida de viviendas individuales, unifamiliares y/o
locales comerciales por lote resultar de dividir en 120 la
Superficie Total permitida por FOT.
Margen colindante con R2
FOS: 0,70
FOT: 2
Retiro Obligatorio de LM: 3 m
Retiro de Fondo Obligatorio (RFO) 6 m hasta los 6 m de altura
medidos desde terreno natural sobre la lnea de edificacin de
contrafrente. A partir de los 6 m de altura, Retiro de Fondo
Obligatorio de 4 m en cada piso adicional.
ARM: 9 m
Lotes en Esquina:
Margen Norte: Retiro Obligatorio de 2 m sobre el 50 % del otro
frente.
Margen Sur: Permitida sobre LM
La cantidad permitida de viviendas individuales, unifamiliares y/o
locales comerciales por lote resultar de dividir en 80 la Superficie
Total permitida por FOT.
-
46
No est permitida la construccin en Torre Margen colindante con R3
Se permite Edificacin en Torre, con factibilidad otorgada por
SGTU, previa presentacin de Estudio de Impacto Ambiental -
Social de la implantacin especfica. Se deber incluir foto
montaje o elemento grfico que permita visualizar la incorporacin
del Edificio en el entorno.
CC 5: Corredor Avenida Bolivia desde Calle Airampo hasta
calle Mara S. de Mendizbal.
ndices de ocupacin:
FOS: 0,70
FOT: 2,60
Retiro de LM 3 m
ARM: 12m
Se permite Edificacin en Torre, con factibilidad otorgada por
SGTU, previa presentacin de Estudio de Impacto Ambiental -
Social de la implantacin especfica. Se deber incluir foto montaje
o elemento grfico que permita visualizar la incorporacin del
Edificio en el entorno.
CC 6: Corredor Calle Meja. Se encuentra incluido dentro de
las reas Urbanas de Densificacin Prioritaria.
ndices de ocupacin:
FOS: 0,80
FOT: 3
-
47
Permitido sobre LM.
Retiro de Fondo Obligatorio: 3 m
Aplicable para la compra de FOT Pblico: 1,5
ARM: 30 m.
ARMax de Basamento: 12 m
Altura Reglamentaria Mnima (ARm): 9 m.
Permitida la Edificacin en Torre segn Art. 44.
CC 7: Corredor Avenida Jorge Cafrune desde Delegacin
Municipal (parcela 24, padrn A- 11253) hasta Arroyo Las
Peras.
ndices de ocupacin
FOS: 0,60
FOT: 1,80
Retiro Obligatorio de LM: 3m para jardn
Retiro de Fondo Obligatorio (RFO) 6 mts, hasta los 6 mts de
altura medidos desde terreno natural sobre la lnea de
edificacin de contrafrente. A partir de los 6 m de altura, Retiro de
Fondo Obligatorio de 4 m en cada piso adicional
ARM: 9m
La cantidad permitida de viviendas individuales, unifamiliares y/o
locales comerciales por lote resultar de dividir en 120 la
Superficie Total permitida por FOT.
En lote en esquina:
Retiro Obligatorio de LM = 3,00 mts sobre el total de un frente =
2,00 mts sobre el 50% de la longitud del otro frente.
No est permitida la construccin en Torre
-
48
CC 8: Corredor Avenida Palma Rosa Carrillo (Bayo)
ndices de ocupacin
FOS: 0,60
FOT: 1,00
Retiro Obligatorio de LM: 4 m para jardn
Retiro de Fondo Obligatorio (RFO) 6 m hasta los 6 m de altura
medidos desde terreno natural sobre la lnea de edificacin de
contrafrente.
A partir de los 6 m de altura, Retiro de Fondo Obligatorio de 4 m en
cada piso adicional
ARM: 9m
No est permitida la construccin en Torre
Inc. i) CE Comercial Especial Zona destinada
primordialmente al comercio, servicio, equipamiento, con espacios
destinados a estacionamiento dentro de la parcela, con Retiro
Lateral Obligatorio e incorporacin de pantallas verdes.
Se fijan para estas zonas las siguientes Disposiciones
Particulares:
Lote mnimo: 50 m frente - 100 de fondo
Superficie mnima: 5.000 m2
ndices de ocupacin:
FOS: 0,50
FOT: 0,80
Retiro Obligatorio de LM: 8 m
Retiro de Fondo Obligatorio: 5 m
Retiro Lateral Obligatorio: 5 m ARM: 12 m
Permitida la Edificacin en Torre segn Art. 44.
-
49
ARM para Edificacin en Torre: 30 m
Inc. j) PU Parque Urbano. Zonas de la ciudad de
uso pblico destinadas a espacios verdes a escala de la ciudad y
para la recreacin y el descanso. La reglamentacin de su uso
pblico estar a cargo del SGPTU, quien determinar el
mantenimiento, la forestacin, el diseo de camineras,
equipamientos y otros elementos que considere necesario instalar
en ellos, como tambin propondr al Honorable Concejo
Deliberante los sistemas de concesin de explotacin de servicios
que se consideren necesarios y no afecten su caracterstica
principal. El tipo de urbanizacin y tratamiento, ser motivo de
estudios particularizados. Se excluyen los usos residenciales y
todos aquellos que degraden la utilizacin para los fines previstos.
Inc. k) AE reas Especiales Protegidas. Son
zonas con caractersticas particulares que implican un resguardo
y requieren de normativas que tiendan a su proteccin,
potenciacin, reparacin y/o correccin. Incluye reas para
Reservas Naturales, Parques Naturales, Sectores de Inters
Patrimonial, etc. Se elaborar en cada caso una reglamentacin
especial de uso de suelo, condicionantes y disposiciones
particulares.
Inc. l) ACAIP rea Cvico Administrativa de
Inters Patrimonial. El ACAIP estar delimitado: al Oeste por calle
Senador Prez comprendiendo ambos frentes de tal arteria-, al
Este por calle Argaaraz -tambin alcanzando ambos frentes-, al
Norte por Av. Fascio y al Sur por la Avenida 19 de Abril y Jos
Humberto Martiarena. (Ver Plano N 10)
El rea delimitada abarca un Conjunto Histrico (Ordenanza
N 3305/01), que comprende edificios representativos por su
significativo valor y grado de pertenencia para la comunidad y de
-
50
caractersticas morfolgicas integradoras y/o los que
posteriormente sean declarados como tales.
Entre ellos se destacan los Monumentos Histricos
Nacionales: Casa de Gobierno (Decreto 1.119/05), Cabildo
(Decreto N 95687/41), Iglesia Catedral (Decreto N 1.347/31);
Monumentos Histricos Provinciales: Conjunto integrado por Casa
de Gobierno, Plaza Espaa, Esculturas de Lola Mora, Plaza
Belgrano, Legislatura de la Provincia, Palacio de Tribunales, Plaza
de los Dos Poderes, Cabildo, Hospital San Roque, Iglesia
Catedral (Decreto-Acuerdo N 87-G-1995); y Bienes declarados
de Inters Patrimonial Municipal por (Ordenanza N 3697/03).
Para solicitar permiso de demolicin o cualquier trmite
referido a intervenciones en las edificaciones incluidas dentro del
rea Cvico Administrativa de Inters Patrimonial, deber
presentarse un Certificado nico expedido por la Direccin de
Obras Particulares, un Anteproyecto, perspectiva exterior que
comprenda los edificios vecinos y prximos, fotografas del
emplazamiento, fotomontajes y/o maquetas de volmenes del
edificio proyectado y zonas contiguas, y memoria descriptiva del
proyecto. Asimismo, deber acompaarse estudio en el que se
examine desde todos los ngulos el impacto del edificio
proyectado o demolido, sobre el entorno.
La documentacin as presentada ser objeto de estudio por
parte de la Comisin de Patrimonio Histrico, de conformidad a lo
previsto en la Ordenanza N 3.305/01 (Cdigo de Preservacin
Patrimonial), la cual deber pronunciarse sobre lo peticionado.
Asimismo, dicha Comisin tendr a su cargo el estudio, anlisis y
dictamen respecto de:
Estacionamientos: cantidad mnima de lugares de
estacionamientos cubiertos o descubiertos para vehculos= 1
mdulo por cada 150 m2 de la superficie cubierta total
-
51
edificable resultante del clculo del FOT o un mdulo por cada
vivienda individual, unifamiliar y/o oficina , la que resultare mayor
En caso que la misma supere en un 50% + 1 m2 la
superficie exigible (150 m2 + 75 m2 + 1 m2 = 226 m2) ser
necesario un 2 mdulo y as sucesivamente.
Estarn exceptuados de lo dispuesto, los lotes con un
ancho igual o menor a los 10 mts. de frente, con fraccionamiento
aprobado con una antigedad igual o mayor de 10 aos a partir
de la vigencia del presente Cdigo, demostrable con la
correspondiente inscripcin ante la autoridad administrativa
competente; siempre y cuando este afectado el uso de un
inmueble que se encuentre a una distancia menor a cien (100)
metros a estacionamiento cubierto para vehculos, crendose un
nmero de cocheras igual al exigido por la reglamentacin de la
zona, hasta tanto se proceda a la demolicin, destruccin o
desuso de la obra eximida.
Veredas: se definir su ancho, LM y lnea de edificacin,
segn anlisis realizado por la Comisin de Patrimonio,
atendiendo a que cada cuadra posee particularidades propias.
Marquesina, toldos, cartelera publicitaria y todo tipo de
agregado: para cuya instalacin o incorporacin se deber
presentar documentacin grfica que permita un adecuado y
correcto anlisis.
Voladizos: En basamento, no se permitirn voladizos
fuera de LM, ni como volumen lleno ni como balcn.
Retiro Lateral Obligatorio: de 3 metros en edificios
linderos con predios que contengan Edificios de Inters
Patrimonial.
-
52
Acordamiento en altura: En predios con un lindero lateral
preexistente construido con una altura mayor a la vigente a partir
de la aprobacin del CPTU, se permitir, en el edificio nuevo
proyectado, igualar la altura del edificio lindero preexistente en
hasta un 50% del frente del predio en cuestin.
El rea Cvico Administrativa de Inters Patrimonial se
encuentra constituida por cuatro sectores, los que obedecen a la
caracterizacin y normas especficas por parte del rea.
SECTOR A: conformado por los frentistas a Plaza
Belgrano, Casa de Gobierno y Plaza Espaa, sobre Calle
Sarmiento, Independencia, Gorriti y Belgrano. Vereda Oeste de
calle Gorriti, desde la rotonda Integracin (frente al FFCC) a calle
Belgrano y desde Independencia hasta la defensa del Ro Xibi-
Xibi. Calle Alvear entre calle Sarmiento y la rotonda Integracin
del FFCC. Frentistas Rotonda Integracin del FFCC. Calle
Belgrano, San Martn e Independencia, desde la calle Argaarz a
calle Gorriti.
ndices de Ocupacin:
FOS: 0,80
Basamentos y alturas:
Altura Mxima de Basamento: 9 mts
Retiro Obligatorio mnimo sobre Basamento: 6 mts
ARM permitida de 15mts
C/ Retiro sobre Basamento: 12 mts
ARM permitida: 21 mts
Todas las alturas se medirn a partir de la cota 0.00 que se
tomar en el nivel ms alto del cordn de vereda correspondiente
al lote.
-
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SECTOR B: constituido por los inmuebles frentistas de la
calle Otero, entre Avenida Urquiza hasta la defensa del Ro Xibi-
Xibi. Frentistas de calle Sarmiento, entre Avenida Urquiza y
Belgrano y frentistas de la calle Sarmiento entre calle
Independencia hasta la defensa del Ro Xibi-Xibi. Frentistas de
calle Argaaraz, desde Avenida Urquiza hasta la defensa del Ro
Xibi-Xibi. Frentistas de calle Alvear, Belgrano, San Martn e
Independencia, entre las calles Otero y Sarmiento. Frentistas de
la Avenida Urquiza entre la calle Otero y Rotonda de Integracin.
ndices de Ocupacin:
FOS: 0,80
Basamentos y alturas:
Altura Mxima Basamento: 9 mts
Retiro Obligatorio mnimo sobre Basamento: 4 mts
ARM permitida de 15mts
C/ Retiro sobre Basamento de 8 mts
ARM permitida de 21 mts
Todas las alturas se medirn a partir de la cota 0.00 que se
tomar en el nivel ms alto del cordn de vereda correspondiente
al lote.
-
54
SECTOR C, conformado por los inmuebles frentistas de
la Avenida 19 de Abril y Avenida Jos Humberto Martiarena desde
la calle Senador Prez hasta la calle Argaarz.
ndices de Ocupacin:
FOS: 0,80
Retiro Obligatorio de LM: 3 mts
ARM: 30 mts
Todas las alturas se medirn a partir de la cota 0.00 que se
tomar en el nivel ms alto del cordn de vereda correspondiente
al lote.
SECTOR D, conformado por: los inmuebles frentistas de
la Avenida Fascio y calles Salta, Gemes, Alvear, Belgrano, San
Martn e Independencia, entre calle Senador Prez y Rotonda
Integracin. Frentistas de calles Lavalle, Necochea, Balcarce,
Lamadrid y Senador Prez, entre Avenida Fascio hasta la defensa
del Ro Xibi-Xibi.
ndices de Ocupacin:
FOS: 0,80
Basamentos y alturas:
Altura Mxima Basamento: 9 mts
Retiro Obligatorio mnimo sobre Basamento: 4 mts
ARM permitida de 21mts
Todas las alturas se medirn a partir de la cota 0.00 que se
tomar en el nivel ms alto del cordn de vereda correspondiente
al lote.
-
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Toda accin que se emprenda sobre los
bienes declarados de Inters Patrimonial que implique cualquier
modificacin, ampliacin, restauracin, refuncionalizacin, cambio
de uso o destino de cualquier alteracin por el concepto que
fuere, sin la observancia de lo dispuesto por la presente, ser
penalizado con el incremento de alcuota que incide en el clculo
del metro cuadrado de construccin al valor quince por ciento
(15%), ello sin perjuicio de la reparacin de los daos y perjuicios
que tal accionar hubiera ocasionado.
Inc. ll) Barrancas. (Ver Plano N 4) Quedan sujetas
a disposiciones especiales de ordenamiento a resolver por el
SGPTU, acordes con las caractersticas geogrficas, geolgicas,
geomorfolgicas, de estabilidad y paisajsticas del terreno, siendo
exigible en todos los casos la realizacin de un Estudio de
Impacto Ambiental y Social firmado por consultor/a registrado/a en
la Direccin Provincial de Polticas Ambientales y Recursos
Naturales (hasta tanto se reglamente la Ordenanza 3046). En los
terrenos en barranca, que an no estn edificados, la
Municipalidad -previa la autorizacin de parcelamiento,
subdivisiones y construccin de edificios en ellas- deber definir y
caracterizar los espacios de uso pblico de las mismas y los otros
usos permitidos. No se permitirn loteos o fraccionamiento de
tierra, cuando stos no permitan acceso a los permetros
exteriores de la barranca ya sea en su plano superior o inferior.
Las disposiciones particulares de barranca, regirn para aquellos
sectores que, a criterio del SGPTU, les sean aplicables las
mismas; por sus caractersticas topogrficas singulares y a
efectos de preservar las condiciones paisajsticas y la calidad
ambiental del entorno.
-
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La subdivisin de las tierras ubicadas en barrancas
que no se encontraren loteadas deber respetar la topografa
incorporando un modelo de urbanizacin compatible con el sitio,
sus caractersticas y el entorno.
Se fijan como disposiciones generales para zonas
de barrancas las siguientes:
FOS: 0,50.
FOT: 1,00
En terrenos con pendientes superiores al 15 % se deber realizar
un estudio de estabilidad de taludes.
ARM= 6 mts. La construccin se escalonar siguiendo la
pendiente del lote.
Superficie Absorbente Obligatoria: 90% de la superficie
libre obligatoria del lote.
Deber estudiarse y sistematizarse el desage o
eliminacin de aguas pluviales, evitando el perjuicio a terrenos
ubicados en niveles inferiores.
Se fijan para estas zonas, las siguientes disposiciones
particulares:
Barranca Castaeda Mariano Moreno: Mantener el arbolado de
gran porte, caracterstico del sector. D.A.P.(Dimetro a Altura de
Pecho medidos a 1,30 m de altura) 50 cm. Se deber incluir el
estudio y sistematizacin del agua surgente (vertientes).
Barranca Ciudad de Nieva Norte: Segn la zona donde se
implante el terreno, a lo largo de la barranca, se revisarn los
indicadores de los lotes lindantes en el mbito del SGPTU, quien
se expedir mediante resolucin.
En ningn caso el FOS superar el 0,70
La superficie absorbente mnima en estos casos
ser de un 30 %.
-
57
La ARM sobre la LM en calle Belgrano (entre
General. Paz y Av. Espaa) ser de 9 metros. El resto de las
edificaciones respetar la ARM de 6 m.
En terrenos frentistas a Av. Espaa, la vereda deber un ancho
mnimo de 6 m.
Barranca Los Huaicos: Mantener el arbolado de gran porte -
D.A.P. 50 cm.
Barranca Reyes: En todos los casos se deber presentar un
estudio particular de estabilidad de la ladera.
Mantener arbolado el de gran porte - D.A.P. 50 cm.
FOS: 0,40.
Barranca Alto Comedero: Mantener el arbolado de gran porte,
caracterstico del sector. D.A.P. 50 cm.
Barranca Microcentro Villa Belgrano, Villa San Martn: Sujeto a
la aplicacin de planes de relocalizacin de asentamientos
poblacionales existentes.
Barranca Asentamiento Esperanza: Sujeto a la aplicacin de
planes de relocalizacin de asentamientos poblacionales
existentes.
Barranca Ciudad de Nieva Ro Chico: Sujeto a la aplicacin de
planes de relocalizacin de asentamientos poblacionales
existentes. Gestin para su incorporacin como espacio verde
urbano.
-
58
Barranca Barrio Norte: Mantener arbolado de gran porte - D.A.P.
50 cm. En todos los casos se deber presentar un estudio
particular de estabilidad de ladera.
-
59
LIBRO TERCERO
DEL SISTEMA DE GESTIN Y PLANEAMIENTO
TERRITORIAL Y URBANO (SGPTU)
SECCIN I: COMPOSICIN, FUNCIONES Y ATRIBUCIONES
DEL SGPTU.
El SGPTU est compuesto por:
Artculo 18: reas de Ordenamiento Territorial, Planeamiento
Urbano y Medio Ambiente correspondientes en la Estructura
Municipal. Designadas por la Municipalidad de San Salvador de
Jujuy, pudiendo sta incorporar otras reas de gestin que
considere necesarias para un mejor funcionamiento del SGPTU.
Artculo 19: Consejo Asesor de Planificacin Municipal. Regido
por los Artculos 134 al 138 de la Carta Orgnica de la
Municipalidad de San Salvador de Jujuy.
Artculo 20: Funciones y Atribuciones del SGPTU. El SGPTU
tiene las siguientes funciones y atribuciones:
Inc. a) Son funciones del SGPTU:
Brindar apoyo y asesoramiento tcnico interdisciplinario,
para la realizacin de estudios o investigaciones necesarias
para el desarrollo del Planeamiento Territorial y Urbano.
Generar informacin tcnica relativa al Desarrollo Territorial
y Urbano del Municipio de San Salvador de Jujuy.
Gestionar el manejo y aplicacin del Fondo de Desarrollo
Territorial y Urbano.
Inc. b) Son atribuciones del SGPTU:
Crear un Organismo Tcnico de Gerenciamiento y
Aplicacin, y reglamentar su funcionamiento.
-
60
Elaborar y coordinar la ejecucin integrada de los Programas
y Proyectos establecidos en el CPTU.
Aplicar la legislacin municipal vigente referida al
Planeamiento y Desarrollo Territorial, Urbano y Ambiental,
estableciendo criterios de aplicacin claros y definidos.
Orientar acerca de la legislacin territorial, urbanstica y
ambiental municipal vigente.
Artculo 21: (Modificado por Ord. 6419/2013)
rgano de Control del SGPTU. El Ejecutivo Municipal deber
definir el rgano de control y monitoreo del funcionamiento del
SGPTU en un plazo no mayor a 180 das de la sancin del presente
Cdigo.
SECCIN II: INSTRUMENTOS GESTIN TERRITORIAL.
Artculo 22: Instrumentos de Actuacin. Son aquellas figuras
jurdicas que formalizan acuerdos entre el Municipio y
organismos/entes pblicos, privados y/o mixtos con el propsito de
ejecutar operaciones de urbanizacin, de subdivisin del suelo y/o
construccin de distintos sectores del territorio municipal de acuerdo
a pautas, obligaciones y responsabilidades establecidas
mutuamente por las partes intervinientes.
Artculo 23: Convenios Urbansticos. Los acuerdos celebrados
entre organismos del Municipio entre s o con otras organizaciones
gubernamentales o particulares para la realizacin de estrategias,
objetivos, directrices, planes, proyectos y reglamentaciones, se
llaman en este Cdigo, Convenios Urbansticos. Los Convenios
Urbansticos debern ajustarse a las siguientes disposiciones
marco:
-
61
Sus objetivos debern estar encuadrados en las
disposiciones determinadas en este Cdigo, cumpliendo con
sus especificaciones en general y en particular, para el
polgono en el que estn incluidos el o los predios
considerados en el convenio.
Los alcances generales contenidos los Convenios
Urbansticos as como el establecimiento de derechos y
obligaciones de las partes podrn comprender entre otros,
los siguientes aspectos: La participacin pblica y privada en
el desarrollo y posterior gerenciamiento de las reas
involucradas; el establecimiento de normas particulares de
desarrollo urbanstico y usos del suelo siempre que no
desvirten los lineamientos, principios, estrategias y
objetivos enunciados en este Cdigo; el empleo de las
normas referidas a Suelo Creado y Transferencias de
Derechos de Construccin, y el rgimen dominial actual o
futuro de la tierra objeto del convenio, para ello podrn
emplearse mecanismos de financiamiento tales como la
generacin de Fideicomisos Econmicos o Financieros,
como as tambin Instrumentos de Promocin enunciados
en este Cdigo.
Inc. a) Convenio Urbanstico de Nueva Urbanizacin. Su suscripcin
implica la ejecucin de operaciones de construccin y/o subdivisin
en grandes superficies ubicadas en reas previstas para la
expansin urbana o de reconversin urbana. Sern materia de este
tipo de Convenios las propuestas en reas de Transicin segn el
orden de prioridad establecido en este Cdigo, siendo la parcela
mnima objeto de convenio: 20000 m2 de superficie.
Inc. b) Convenio Urbanstico de Reforma Urbana. Este tipo de
-
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Convenio contempla la posibilidad de ejecutar operaciones de
renovacin urbana y/o construccin en parcelas en sectores
especficos dentro del Ejido Urbano. Sern materia de este tipo de
Convenios las propuestas en reas Protegidas de Inters
Patrimonial, reas Urbanas de Ocupacin Prioritaria y reas
Urbanas de Densificacin Prioritaria, que requieran de definicin y/o
ajuste en materia de usos, tejido, y morfologa urbana.
TITULO I: INSTRUMENTOS FINANCIEROS
Artculo 24: El Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano. Es un
instrumento destinado a financiar las siguientes acciones, entre
otras,: la compra, expropiacin y/o tramitaciones de tierras
destinadas a la formacin de un patrimonio de tierra en reas
Urbanas y reas de Transicin con la finalidad de destinarlas a
futuras urbanizaciones y/o a la construccin de equipamiento
comunitario urbano; la ejecucin de planes y proyectos municipales
de regularizacin dominial de ocupaciones, de loteo social, de
mejoramiento barrial, de operatorias de vivienda por esfuerzo propio
y ayuda mutua y de operatorias de vivienda con participacin de
cooperativas; la ejecucin de redes de infraestructura de servicios
bsicos que beneficien directamente a sectores de escasos
recursos y la ejecucin de espacios verdes y recreativos.
Artculo 25: Recursos del Fondo de Desarrollo Territorial y
Urbano. El Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano contar, para el
cumplimiento de sus objetivos, con los siguientes recursos:
Las partidas presupuestarias destinadas a la adquisicin de
inmuebles;
Todos los bienes inmuebles que, como espacios destinados
-
63
a Red Vial o Equipamiento Comunitario, los urbanizadores
transfieran a la Municipalidad, conforme a las previsiones de
este Cdigo;
Todas las sumas de dinero originadas en la emisin y venta
de Ttulos de Suelo Creado;
Todos los bienes inmuebles integrantes del dominio privado
de la Municipalidad;
Todos los bienes inmuebles adquiridos por la Municipalidad
a travs de Expropiaciones por causa de utilidad pblica o
por cesin de Potencial Constructivo;
Todas las sumas de dinero y sus intereses, o inmuebles que
deriven de la enajenacin o permuta de los bienes
inmuebles antes referidos;
Todo otro ingreso de bienes de capital o inmuebles no
enumerados que sean compatibles con la naturaleza y fines
del Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano;
Los bienes inmuebles del Fondo de Desarrollo Territorial y
Urbano slo podrn ser afectados a su destino especfico, el que
nicamente podr ser modificado a travs de iniciativa del
S.G.P.T.U. y aprobado a travs de Ordenanza Municipal. Todos los
bienes inmuebles del Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano
podrn ser vendidos o permutados siempre que los bienes o sumas
de dinero obtenidos sean destinados a fines equivalentes al original
u otros fines promovidos por el S.G.P.T.U. En todos los casos, estas
operaciones requerirn de su aprobacin por Ordenanza Municipal.
Aquellos bienes inmuebles integrantes del Fondo de
Desarrollo Territorial y Urbano que carezcan de un destino
especfico sern asignados a los usos que establezca el S.G.P.T.U.
en funcin de los lineamientos determinados por el CPTU en
relacin a la localizacin de equipamientos urbanos. Podrn ser
-
64
vendidos siempre que las sumas percibidas se inviertan para la
adquisicin de otros inmuebles susceptibles de ser utilizados para
fines similares.
Ser condicin resolutoria de las ventas o permutas para los
adquirentes que contraten con la Municipalidad, el edificar los
inmuebles en el plazo que sta fijare, destinndolo al uso
determinado de acuerdo a la zona de que se trate.
La Municipalidad de la Ciudad de San Salvador de Jujuy
reglamentar, mediante Decreto Municipal, el funcionamiento del
Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano en un plazo de 180 (ciento
ochenta) das a partir de la promulgacin de la presente ordenanza.
Artculo 26: Participacin en las Plusvalas. El Municipio
dispondr, como instrumento financiero destinado a contrarrestar
desequilibrios territoriales y urbanos existentes, de la movilizacin
de parte de aquellos incrementos del valor de la tierra atribuible a
inversiones pblicas, decisiones administrativas, cambios de uso del
suelo o a los esfuerzos de la comunidad en su conjunto, para
convertirlos en recaudacin pblica por la va fiscal a travs de
impuestos, tasas, contribuciones y otras formas.
TITULO II: INSTRUMENTOS DE PROMOCIN.
Artculo 27: Consorcio de Desarrollo urbanstico. Constituye una
unidad de gestin autnoma, conformada como una empresa de
derecho pblico o privada, o bien mixta, que acta de acuerdo a
polticas diseadas por el Municipio y consensuada por los distintos
actores. Este tipo de Consorcio establece una alternativa a la
gestin directa por parte del Estado en los procesos de
urbanizacin, pueden utilizarse tanto para la implementacin de
vivienda de carcter social como para el desarrollo de reas de
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65
oportunidad con gran rentabilidad inmobiliaria.
Artculo 28: Suelo creado y transferencia del derecho de
construccin. Denominase Suelo Creado a la autorizacin, a ttulo
oneroso, otorgada por el poder pblico municipal a particulares,
para autorizar incrementar la superficie a construir en reas
predefinidas del Ejido Urbano, utilizando FOT Pblico (reservas
constructivas pblicas). El Suelo Creado se materializar en Ttulos
de Derechos de Construccin emitidos por el S.G.P.T.U.,
cuantificados en m2 (Metros Cuadrados) edificables; que podrn ser
utilizados por los particulares como superficies edificables
incrementales al FOT determinado por el rgimen urbanstico para
cada zona de la ciudad.
El rgimen de Suelo Creado ser aplicable a los siguientes
sectores del rea Urbana de la Ciudad de San Salvador de Jujuy:
Inc. a) reas Urbanas de Ocupacin Prioritaria.
Inc. b