C A P I T O L U L IPrevederi generale ale legislaiei funciareArticolul 1. NoiuniCalitatea solului nivelul de productivitate exprimat n grade de bonitate. Comasarea sectoarelor de teren aciune care const n contopirea n unul singur a mai multor sectoare de teren cu hotare comune, indiferent de tipul proprietii i forma organizatorico-juridic a acestora.Conservarea terenurilor nerbirea sau mpdurirea terenurilor ale cror soluri sunt puternic erodate, supuse pericolului eroziunii n continuare, poluate radioactiv, chimic i biologic, n cazurile cnd lipsesc alte metode de stopare a degradrii i posibilitile de nnoire a nsuirilor lor utile, de pe care este imposibil obinerea unei producii biologice pure i lipsesc condiiile sigure pentru sntatea, traiul i odihna populaiei. Cota de teren echivalent obiect al relaiilor funciare n expresie cantitativ, calitativ i valoric a terenurilor, cuprinznd indicatori despre destinaia i categoria de folosin a lor.Hotar linie care desparte dou uniti administrativ teritoriale, dou uniti economice, dou proprieti. Litigiul funciar conflict aprut ntre dou sau mai multe persoane fizice, juridice, ntre acestea i organele administraiei publice, ntre organele administraiei publice privind dreptul asupra unor sectoare de teren (parte a lui).Monitoringul funciar - sistem de supraveghere permanent a schimbrilor cantitative i calitative ce au loc n structura fondului funciar, componena categoriilor de folosin agricol, modul i caracterul de utilizare a terenurilor, starea nveliului de sol, de analiz a lor i de pronosticare a acestor schimbri.Relaii funciare relaii aprute n societate ntre autoritile publice, persoanele fizice i persoanele juridice pe problemele de folosin, posesie, dispoziie, a sectoarelor de teren.Restabilirea hotarelor aciuni cadastrale de restabilire a hotarelor, efectuate n baza msurrilor geodezice anterioare, a punctelor (bornelor de hotar) de cotitur.Sector de teren (parcel) poriune dintr-un teren (suprafa de teren) limitat prin hotare, caracterizat prin categorie de destinaie i nregistrat n modul stabilit n registrul bunurilor imobile.Teren ntindere de pmnt cuprins ntre anumite limite, caracterizat printr-un ansamblu respectiv al mediului sol, relief, hidrologie, clim etc., care influeneaz dezvoltarea diferitelor culturi agricole, modul de aplicare a msurilor ameliorative i agrotehnice. Titularul dreptului de proprietate asupra terenului persoana fizic sau persoana juridic care dispune de titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren, contractul de vnzare-cumprare, de donaie, schimb, certificatul de motenire a terenului sau de alte documente ce stabilesc dreptul de proprietate asupra terenului.

Articolul 2. Legislaia funciar(1) Relaiile funciare n Republica Moldova snt reglementate de Constituie, Codul Civil, prezentul Cod, alte acte legislative emise n conformitate cu acestea. 1. Obiectul relaiilor funciare este fondul funciar al Republicii Moldova. (3) Subiect al relaiilor funciare sunt proprietarii de terenuri, persoanele fizice i juridice, autoritile publice centrale i locale, titulari ai drepturilor de proprietate, de alte drepturi reale. (4) Scopul legislaiei funciare este crearea cadrului juridic de folosire raional, ocrotire i mbuntire a calitii resurselor funciare, ocrotirea drepturilor persoanelor fizice i juridice, autoritilor publice n procesul folosirii terenurilor.(5) Relaiile funciare aprute n procesul de utilizare a apelor, pdurilor, altor resurse naturale, n construcii snt reglementate de legislaia funciar.

Articolul 3. Principiile legislaiei funciare (1) Legislaia funciar se bazeaz pe urmtoarele principii:a) mbinarea particularitilor de utilizare a terenurilor ca obiect al naturii, mijloace vitale de producie i activitate uman;b) asigurarea securitii ecologice i de stat;c) neamestecul autoritilor publice n activitatea persoanelor fizice i juridice, n problemele de posesiune, folosire, dispoziie a pmntului, cu excepia cazurilor prevzute de legislaie;d) recunoaterea drepturilor egale n relaiile funciare ale persoanelor fizice, juridice, autoritilor administraiei publice;e) utilizarea sectoarelor de teren, indiferent de tipul de proprietate, n scopul crerii condiiilor favorabile de via pentru populaie;f) garantarea de ctre autoritile publice a respectrii drepturilor asupra pmntului; g) protejarea resurselor funciare;h) prioritatea terenurilor cu destinaie agricol;i) sprijinul statului n utilizarea raional a terenurilor;j) utilizarea terenurilor contra plat;k) dezvoltarea pieei funciare;l) prevenirea factorilor naturali i artificiali ce conduc la degradarea solurilor i lichidarea consecinelor acestora.

Articolul 4. Fondul funciar i componena lui(1) Totalitatea suprafeelor de teren, indiferent de categoria de destinaie, tipul de proprietate, aflate n graniele rii constituie fondul funciar al Republicii Moldova. (2) Categoria de destinaie reprezint o grupare de terenuri bazat pe principiu necesitii sociale, naturale i pretabilitii lor.(3) n funcie de destinaie, fondul funciar al Republicii Moldova este compus din urmtoarele categorii:a) terenuri cu destinaie agricol;b) terenurile construciilor locative i de interes obtesc din intravilan;c) terenuri destinate industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i cu alte destinaii speciale; d) terenuri destinate proteciei naturii, ocrotirii sntii, activitii recreative, terenurile de valoare istorico-cultural, terenurile zonelor suburbane i ale zonelor verzi;e) terenuri destinate fondului silvic;f) terenuri destinate fondului apelor.

Articolul 5 Intravilanul i extravilanul localitilor (1) Dup criteriul localitate fondul funciar al republicii este divizat n intravilan i extravilan.(2) Intravilanul reprezint perimetrul localitii ocupat de construcii (vatra satului) sau destinat construciilor, instalaiilor, amenajrilor de deservire a fondului locativ, zonelor funcionale ale localitii respective.(3) n perimetrul intravilanului pot fi incluse toate categoriile de destinaie a terenurilor.(4) Amplasarea categoriilor de destinaie a terenurilor n hotarele intravilanului nu atrage dup sine modificarea lor.(5) Legislaia n vigoare poate stabili restricii la modul de utilizare a terenurilor, indiferent de categoria de destinaie.(6) Extravilanul reprezint restul terenurilor aflate n hotarele administrative ale satului (comunei) , oraului.(7) Reieind din tradiiile localitilor republicii, n hotarele comunei, fiecare sat poate avea extravilanul su.

Articolul 6. Modificarea categoriei de destinaie a terenurilor(1)Modificarea categoriei de destinaie a terenurilor este efectuat prin Hotrre de Guvern.(2) Procedura modificrii categoriei de destinaie include:a) depunerea cererii de modificare a categoriei de destinaie a terenurilor de ctre titularul dreptului de proprietate ctre consiliul local. La cererea depus se anexeaz i o not informativ (de argumentare) a aciunii de modificare a destinaiei terenurilor;b) examinarea de ctre consiliul local a cererii depuse n modul stabilit de Legea privind administrarea public local (nr. 123-XV din 18.03 2003);c) examinarea de ctre consiliul raional a materialelor de modificare a destinaiei terenurilor; d) elaborarea propunerilor de modificare a destinaiei terenurilor, ctre Guvern, de ctre autoritatea public central n domeniu;e) adoptarea hotrrii Guvernului de modificare a destinaiei terenurilor.(3)n condiiile proprietii publice locale, iniierea procedurii de modificare a categoriei de destinaie a terenurilor este efectuat de ctre primrie n modul stabilit.(4)n condiiile proprietii publice de stat, iniierea procedurii de modificare a categoriei de destinaie este efectuat de ctre autoritatea public central interesat ctre Guvern n modul stabilit.

Articolul 7. Categoria (modul) de folosin a terenurilor(1) n cadrul categoriei de destinaie, n mod natural sau artificial sunt create categorii de folosin a terenurilor.(2) Categoria (modul) de folosin a terenurilor poate fi modificat de ctre proprietar cu condiia c legislaia n vigoare nu prevede altfel.

C A P I T O L U L IICompetena autoritilor publice n domeniul reglementrii relaiilor funciare i administrrii resurselor funciareArticolul 8. Competena Parlamentului(1)De competena Parlamentului in:a) adoptarea legilor ce reglementeaz relaiile funciare;b) stabilirea i modificarea hotarelor unitilor administrativ-teritoriale cu statut special i a frontierei de stat;c) modificarea hotarelor unitilor administrativ-teritoriale cauzat de necesitatea transmiterii localitilor dintr-o unitate administrativ teritorial n alta precum i transmiterea centrelor administrative conform legislaiei n vigoare;d) stabilirea tarifelor pentru calcularea preului normativ al pmntului;e) organizarea controlului asupra executrii legislaiei funciare;f) soluionarea altor chestiuni ce in de domeniul reglementrii relaiilor funciare.

Articolul 9. Competena Guvernului(1)De competena Guvernului in:a) elaborarea i promovarea unei politici unice de stat n domeniul utilizrii fondului funciar al Republicii Moldova i reglementarea relaiilor funciare n modul stabilit de prezentul Cod i alte acte legislative;b) exercitarea prin intermediul autoritilor publice centrale, a funciilor de proprietar asupra terenurilor proprietate public de stat;c) ncheierea, modificarea i rezilierea contractelor de arend, de concesiune a terenurilor proprietate public de stat cu alte state, organizaii i instituii internaionale, ntreprinderi strine; d) aprobarea planului general de dezvoltare a municipiului Chiinu; e) aprobarea propunerilor Adunrii Populare a Unitii-Teritoriale Autonome Gguzia, consiliilor raionale i municipale Chiinu de stabilire i modificare a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale cu excepia cazurilor prevzute de art. 5; f) examinarea problemelor ce in de transmiterea, n caz de necesitate a asigurrii aprrii naionale, a terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale n proprietate public de stat; g) aprobarea Programului anual de consolidare a terenurilor agricole;h) aprobarea cadastrului agricol anual al Republicii Moldova;i) organizarea controlului asupra respectrii legislaiei funciare n vigoare n domeniul folosirii i proteciei terenurilor;j) transmiterea terenurilor din proprietate public a statului n proprietate public a uniti administrativ-teritoriale;k) coordonarea activitii consiliilor raionale, municipiului Chiinu, unitilor teritoriale autonome n domeniul reglementrii relaiilor funciare;l) exproprierea terenurilor proprietate privat pentru cauz de utilitate public, n modul stabilit de Legea exproprierii pentru cauz de utilitate public (nr.488-XIV din 08.07.1999);m) excluderea terenurilor destinate agriculturii i a fondului silvic din circuitul agricol i silvic;n) modificarea categoriei de destinaie a terenurilor cu excepia terenurilor destinate agriculturii de calitate superioar;o)modificarea categoriei de folosin a terenurilor destinate agriculturii n conformitate cu legislaia n vigoare;p) retragerea terenurilor proprietate public de stat pentru cauz de utilitate public de la titularii dreptului de gestiune funciar, n modul stabilit de prezentul Cod i alte acte legislative;q) respectarea continuitii i asigurarea eficienei reformei funciare, coordonarea proceselor postprivatizare n domeniul relaiilor funciare;r) aprobarea actelor normative ce in de reglementarea relaiilor funciare n conformitate cu prezentul Cod i alte acte legislative;s) soluionarea altor chestiuni n domeniile administrrii fondului funciar, reglementrii relaiilor funciare i cadastrului agricol n modul stabilit de legislaie; Articolul 10. Competena autoritilor publice centrale(1) De competena autoritilor publice centrale ine:a) gestionarea, n numele Guvernului, a terenurilor proprietate public de stat;b) elaborarea programelor de utilizare raional a terenurilor proprietate public aflate n gestiune;c) transmiterea terenurilor proprietate public de stat, prin ordin, n gestiunea ntreprinderilor subordonate;d) efectuarea controlului asupra folosirii terenurilor proprietate public de stat.;

Articolul 11. Competena Adunrii Populare a Unitii Teritoriale AutonomeGguzia.(1) De competena Adunrii Populare a Unitii Teritoriale Autonome Gguzia in:a) reglementarea relaiilor funciare pe teritoriul unitii teritoriale autonome;b) organizarea controlului asupra respectrii legislaiei funciare;c) elaborarea propunerilor de stabilire i modificare a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale;d) elaborarea propunerilor de modificare a categoriei de destinaie a terenurilor;e) atribuirea i nstrinarea terenurilor proprietate public a unitii administrativ-teritorial, n modul stabilit de Guvernul Republicii Moldova;f) adoptarea deciziilor de conservare a terenurilor i de stabilire a servituii;g) aprobarea cadastrului agricol al Unitii Teritoriale Autonome Gguzia. Articolul 12. Competena Comitetului executiv al Unitii Teritoriale Autonome Gguzia(1)De competena Comitetului executiv al Unitii Teritoriale Autonome Gguzia in:a) elaborarea i realizarea Programului anual de consolidare a terenurilor agricole a unitii teritoriale autonome n conformitate cu Programul republican respectiv;b) inerea cadastrului agricol al unitii teritorial autonome;c) executarea controlului asupra folosirii terenurilor;d) realizarea eficient a reformei funciare, dirijarea proceselor postprivatizare;e) elaborarea propunerilor de modificare a categoriei de destinaie a terenurilor, indiferent de tipul de proprietate;f) elaborarea propunerilor de atribuire i nstrinare a terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale;g) elaborarea propunerilor de conservare a terenurilor;h) alte probleme ce in de administrarea resurselor funciare .

Articolul 13. Competena consiliilor raionale i municipale(1)De competena consiliilor raionale, municipiului Chiinu in:a) exercitarea controlului asupra respectrii legislaiei funciare n vigoare n domeniul folosirii i proteciei terenurilor (solurilor) raioanelor, municipiului inerea cadastrului agricol al raionului, municipiului Chiinu;b) aprobarea cadastrului agricol al raionului, municipiului;c) elaborarea propunerilor privind stabilirea hotarelor unitilor administrativ-teritoriale;d) elaborarea propunerilor de modificare a categoriei dedestinaiee) declararea utilitii publice de interes local a terenurilor n modul stabilit de legislaie;f) exercitarea altor mputerniciri ce in de domeniul utilizrii fondului funciar, reglementrii relaiilor funciare i cadastrului agricol n conformitate cu legislaia.

Articolul 14. Competena consiliilor steti (comunale), oreneti(1)De competena consiliilor steti (comunale), oreneti in:a) aprobarea concepiei utilizrii terenurilor proprietate public a unitii administrativ - teritoriale;b) determinarea i aprobarea hotarelor terenurilor proprietate public a unitii administrativ - teritoriale destinate construciilor, zonelor verzi etc.;c) stabilirea hotarelor intravilanului localitilor cu excepia cazurilor cnd hotarul intravilanului coincide cu hotarul administrativ;d) elaborarea propunerilor de modificare a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale;e) adoptarea deciziilor asupra terenurilor propuse de a fi conservate;f) constituirea servituilor prin uzucapiune n baza legii;g) aprobarea cadastrului agricol;i) retragerea terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale pentru cauz de utilitate public de la titularii dreptului de gestiune a terenului, n modul stabilit de prezentul Cod i alte acte legislative;k) transmiterea terenurilor din proprietate public a unitii administrativ-teritoriale n proprietate public a statului la propunerea Guvernului prin hotrrea consiliului local respectiv;l) adoptarea deciziilor cu privire la trecerea n proprietatea cetenilor a sectoarele de teren ocupate de case de locuit, anexele gospodreti, cu excepia construciilor amplasate pe terenurile arendate i a cazurilor de ocupare ne autorizat;m) adoptarea deciziilor cu privire la trecerea (n limita normelor de urbanism, iar dac aceasta nu este posibil, reieind din suprafaa real a terenului ce deservete construciile) terenurilor aferente caselor de locuit cu dou sau mai multe apartamente privatizate n proprietatea comun a proprietarilor apartamentelor, proporional suprafeei privatizate de fiecare;n) atribuirea terenurilor proprietate public a unitii administrativ-teritoriale n proprietate sau n gestiune, fr modificarea categoriei de destinaie a lor;o) elaborarea propunerilor de modificare a categoriei de destinaie a terenurilor;p) alte funcii prevzute de lege.

Articolul 15. Competena primarului (1) De competena primarului ine: a) asigurarea perceperii impozitului funciar de la proprietari, plii de arend pentru utilizarea terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale, altor pli conform legislaiei;b) aprobarea proiectelor de consolidare (organizare a teritoriului) terenurilor agricole din cadrul comunei;c) constatarea contraveniei i aplicarea msurilor de asigurare a procedurii contravenionale pentru necultivarea terenurilor agricole, ne ndeplinirea msurilor obligatorii de protecie i ameliorare a solurilor, folosirea terenurilor contrar destinaiei;d) coordonarea procesului de organizare i amenajare (consolidare) a terenurilor cu destinaie agricol;e) exercitarea controlului asupra respectrii legislaiei funciare n domeniul folosiri i proteciei solurilor;f) ntocmirea i nmnarea titlurilor de autentificare a dreptului deintorului de teren la transmiterea gratuit a terenurilor proprietate public n proprietate privat;g) modificarea hotarelor sectoarelor de teren proprietate public a unitii administrativ-teritoriale;h) rscumprarea terenurilor cu destinaie agricol degradate i a celor abandonate, pe baz de contract, n condiiile legii;i) inerea cadastrului agricol n hotarele administrative ale satului (comunei), oraului, municipiului;j) inerea registrelor gospodriilor rneti;k) inerea registrului contractelor de arend care au un termen de pn la 3 ani;l) vinderea i transmiterea n arend a terenurilor proprietatea unitii administrativ-teritoriale;m) vinderea loturilor pomicole proprietate public a unitii administrativ-teritoriale;n) vinderea terenurilor proprietate public a unitii administrativ-teritoriale, aferente obiectelor privatizate i private n modul stabilit de lege;p) exercitarea altor mputerniciri conform legislaiei.(2) Primarul satului (comunei), oraului, municipiului desfoar activitatea de colarizare a populaiei din unitatea administrativ-teritorial respectiv, cu legislaia funciar.

C A P I T O L U L IIIProprietatea asupra terenurilorSeciunea 1Dispoziii generaleArticolul 16.Coninutul dreptului de proprietate asupra terenurilor(1) Proprietarul are drept de posesiune, de folosin i de dispoziie asupra terenurilor n limitele stabilite de lege.(2) Dreptul de folosin a terenurilor include att obligaia de al folosi ct i libertatea proprietarului de a nu folosi terenul. Libertatea de a nu folosi el nsui terenul const n dreptul de al transmite n modul stabilit de legislaie n folosin sau gestiune unor teri n schimbul unei contraprestri corespunztoare. (3) Dreptul de proprietate asupra terenului este perpetuu.(4) Dreptul de proprietate asupra terenului poate fi limitat prin lege sau de drepturile unui ter.Articolul 17. Garantarea dreptului de proprietate asupra terenului1. Proprietatea asupra terenului este, n condiiile legii inviolabil.1. Dreptul de proprietate asupra terenului este garantat. Nimeni nu poate fi silit a ceda dreptul de proprietate asupra terenului, afar numai pentru o cauz de utilitate public, pentru o dreapt i prealabil despgubire. Exproprierea se efectueaz n condiiile legii.1. Pentru lucrri de interes general, autoritatea public poate folosi sectorul de teren al oricrui proprietar cu obligaia de a despgubi proprietarului daunele aduse solului, venitul ratat, alte pierderi i daune pricinuite.1. Despgubirile prevzute la alin. (2) i (3) se determin de comun acord cu proprietarul sau, n caz de divergen, prin hotrre judectoreasc. n acest caz, decizia de retragere a sectorului de teren din proprietate sau folosina persoanei nu poate fi executat pn la rmnerea definitiv a hotrrii judectoreti.

Articolul 18. Obiectul i subiectul dreptului de proprietate asupra terenului.(1) Obiectul dreptului asupra terenului este sectorul de teren.(2) Subiecte ale dreptului asupra pmntului snt:a) pentru terenurile proprietate public Guvernul i autoritile administraiei publice locale;b) pentru terenurile proprietate privat cetenii Republicii Moldova, persoanele fizice i persoanele juridice ale Republicii Moldova. (3) Cetenii strini, persoanele fizice i juridice strine, investitorii strini pot deveni proprietari de teren cu destinaie ne agricol, pentru construcia obiectelor infrastructurii de pia n scopul dezvoltrii activitii de antreprenoriat pe teritoriul Republicii Moldova.(4) Cetenii strini, persoanele fizice i juridice strine, investitorii strini care au devenit proprietari de terenuri cu destinaie agricol prin succesiune, n termen de un an, vor nstrina terenurile dobndite.(5) Dac cetenii strini, persoanele fizice, juridice sau investitorii strini, n termen de un an, n-au nstrinat sectorul de teren, instana de judecat, la cererea autoritii administraiei publice locale, poate dispune, nstrinarea sectorului de teren i remiterea sumei obinute ctre fostul proprietar, cu reinerea cheltuielilor de nstrinare, sau transmiterea sectorului n proprietatea public a unitii administrativ-teritoriale i despgubirea proprietarului n cuantumul stabilit de instana de judecat (n baza art. 340 al Codului Civil) (6)rile strine pot dispune de terenuri n proprietate pe teritoriul Republicii Moldova:a) n urma tranzaciei de ctre Stat a terenurilor aferente construciilor existente a reprezentanelor diplomatice strine, sau a terenurilor pentru amplasarea lor n schimbul construciilor, terenurilor pe care snt amplasate sau se amplaseaz reprezentana diplomatic a Republicii Moldova n ara respectiv n baza tratatelor interstatale de reciprocitate;b) n urma vnzrii-cumprrii terenurilor pentru amplasarea reprezentanelor diplomatice. Vnztorii terenurilor pot fi statul, n persoana abilitat sau autoritatea public local n funcie de dreptul acestora asupra proprietii publice, precum i proprietarii privai. Preul n acest caz se stabilete n contractul de vnzare-cumprare. (7) Ca obiect al dreptului, sectorul de teren are hotare stabilite n natur i exprimate grafic n planul cadastral, suprafa, amplasament, destinaie, statut juridic. Dreptul asupra sectorului de teren se rspndete n limitele hotarelor stabilite n natur.(8) Sectoarele de teren, drepturile asupra lor i obiectele inalienabile (solul, plantaiile multianuale, construciile, instalaiile inginereti etc.), strmutarea crora este imposibil, fr a cauza pierderi directe destinaiei lor, se afl ntr-o circulaie indivizibil, dac altceva nu este prevzut de legislaie. (9) Cota-parte de teren reprezint o form de exprimare a dreptului de proprietate asupra unui sector (unor sectoare) aflat (aflate) n proprietate comun i constituie obiectul relaiilor funciare.(10) Toate sectoarele de teren i drepturile asupra lor sunt nregistrate n registrul bunurilor imobile, indiferent de tipul de proprietate, forma juridic de organizare, conform Legii cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02.1998. Seciunea 2Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului

Articolul 19. Temeiul dobndirii dreptului de proprietate asupra terenului. 1. Dreptul de proprietate asupra sectoarelor de teren se poate dobndi:1. n condiiile legii;1. prin ocupaiune; 1. prin act juridic;1. prin succesiune;1. prin accesiune;1. prin uzucapiune;1. prin hotrre judectoreasc.(2) Dreptul de proprietate asupra unui sector de teren pate fi cptat prin hotrre judectoreasc atunci cnd alte temeiuri nu sunt aplicabile. Articolul 20. Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului prin lege(1) Legea n baza creia este dobndit dreptul de proprietate asupra terenurilor include toate condiiile n care o persoan fizic sau juridic ar putea deveni proprietar de teren.(2) Dobndirea dreptului de proprietate asupra sectorului de teren prin legee se realizeaz prin efectul unui act administrativ (decizia autoritii publice ).(3) Decizia autoritii publice locale de atribuire n proprietate, prin lege, a unui sector de teren este eliberat n baza cererii persoanei fizice sau juridice.(4) n cazul n care persoana fizic sau juridic cade sub incidena legii, consiliul local n-are dreptul de refuz la atribuirea terenurilor, cu excepia cazurilor cnd la dispoziia consiliului local nu sunt asemenea terenuri. (5) Prin act administrativ (decizia consiliului local) este dobndit dreptul de proprietate asupra terenului:a) n procesul reformei funciare;b) atribuirii sectoarelor de teren pentru construcia caselor individuale de locuit n conformitate cu legislaia n vigoare.c) alte cazuri cnd legislaia n vigoare prevede dobndirea dreptului de proprietate fr un act juridic sau hotrre judectoreasc. (6) Procedura dobndirii dreptului de proprietate asupra terenului prin lege include:a) depunerea cererii, ctre consiliul local, de atribuire a terenurilor;b) adoptarea deciziei consiliului local de atribuire a terenurilor;c) transmiterea n natur de ctre primrie a sectoarelor de teren;d) eliberarea titlurilor de autentificare a dreptului deintorului de teren;e) nregistrarea dreptului de proprietate asupra sectorului de teren

Articolul 21. Dobndirea dreptului de proprietate asupra sectoarelor de teren prin ocupaiune.(1) Ocupaiunea, ca temei de dobndire a dreptului de proprietate apare n condiiile sectorului de teren fr stpn.(2) Este considerat sector de teren fr stpn n cazurile cnd:a) proprietarul a renunat expres la sectorul de teren;b) sectorul de teren este abandonat;c) sectorul de teren din diferite motive nu are proprietar. (3) Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului prin ocupaiune este reglementat att de Codul Civil ct i de prezentul Cod funciar.

Not: Codul civil nu ne d o explicaie detaliat asupra noiunilor de: renunare de la sector; sector abandonat; sector fr proprietar. Art. 21,22,23 reprezint o detalizare a ocupaiunii reieind din particularitile relaiilor funciare

Articolul 22. Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenurilor n condiiile renunrii la sectorul de teren.(1) Fiecare proprietar poate renuna expres la sectorul de teren ce-i aparine, fr necesitatea argumentrii aciunii ntreprinse.(2) Renunarea de la sectorul de teren se efectueaz printr-o decizie a proprietarului scris, autentificat n modul stabilit de persoan cu funcii de rpundere a primriei, i adresat autoritii publice locale pe teritoriul creia este amplasat sectorul de teren. (3) Renunarea de la sectorul de teren poate fi efectuat n folosul orfelinatelor, mnstirilor, n fondul proprietii publice a unitilor administrativ teritoriale.(4) n decizia de renunare de la sectorul de teren este indicat adresa, n folosul creia este ndreptat aciunea de renunare.(5) n cazul n care renunarea de la sectorul de teren este efectuat n folosul orfelinatelor, mnstirilor, primria va ntiina ultimele de aciunea ntreprins lmurindu-le obligaiile de nregistrare a terenului.(6) Din momentul cnd proprietarul a prezentat autoritii publice locale decizia de renunare de la sectorul de teren i pn la renregistrarea lui, sectorul de teren este administrat de primrie.(7) n cazul n care orfelinatele, mnstirile, refuz sectorul de teren ele vor prezenta primriei o decizie scris de refuz. n asemenea cazuri sectorul de teren va fi trecut n proprietatea autoritii publice locale. (8) n cazul n care orfelinatele, mnstirile, n termen de 3 luni din momentul ntiinrii aduse de primrie, n-au prezentat nici o decizie consiliului local respectiv, sectorul de teren va trece n administrarea primriei.(9) n cazul n care, n timp de 2 ani de la nregistrarea deciziei de renunare de la sector nu au aprut pretendeni la dreptul de proprietate, sectorul va trece n proprietatea public a unitii administrativ teritoriale.(10) Persoana (fizic sau juridic) pretendent la dreptul de proprietate asupra sectorului de teren renunat i va apra dreptul su n modul stabilit, n instana de judecat. (11) n cazul n care renunarea la sectorul de teren este fcut n folosul autoritii publice locale, autoritatea public respectiv (consiliul local) va adopta decizia respectiv de trecere n proprietatea public.(12) Renregistrarea dreptului de proprietate asupra sectorului de teren renunat, n registrul bunurilor imobile, n folosul orfelinatelor, mnstirilor, n proprietatea autoritii publice locale este efectuat n baza deciziei autoritii publice locale (consiliului local). (13) Decizia de renunare de la dreptul de proprietate n folosul orfelinatelor, mnstirilor poate fi fcut i n mod direct, printr-o decizie proprie autentificat notarial. Articolul 23. Dobndirea dreptului de proprietate asupra sectoarelor de teren abandonate(1) Sector de teren abandonat este considerat n cazurile n care proprietarul prin decizie scris, autentificat n modul stabilit de persoana responsabil a primriei, a anunat autoritatea public local de faptul c el nu-i mai asum nici o responsabilitate fa de acest sector ce ine de lucrarea lui, achitarea impozitelor i alte obligaii ca proprietar, prevzute de legislaie.(2) Consiliul primriei examineaz n modul stabilit decizia proprietarului de abandonare a sectorului de teren i adopt o decizie proprie referitoare la trecerea sectorului de teren n proprietatea autoritii publice locale.(3) n cazul n care persoana fizic sau juridic nu-i onoreaz obligaiile sale de proprietar, nu lucreaz pmntul, nu achit impozitul funciar, el va fi somat n scris menionndu-se faptul c n condiiile continurii ne respectrii obligaiilor sale prevzute de legislaia n vigoare, sectorul de teren respectiv n baza deciziei instanei de judecat, va fi considerat abandonat.(4) n cazul n care proprietarul sectorului de teren nu-i onoreaz mai mult de doi ani obligaiile sale, nu lucreaz terenul i nu achit impozitul funciar, fiind somat de dou ori, consiliul primriei va examina problema n cauz, avnd dreptul de a iniia n instana de judecat procedura de declarare a sectorului de teren abandonat.(5) Decizia instanei de judecat de a considera sectorul de teren abandonat este adus la cunotina fostului proprietar (n lipsa proprietarului consiliul local constat lipsa posibilitii de a aduce la cunotin).(6) Modificarea dreptului de proprietate n registrul bunurilor imobile este efectuat la adresarea autoritii publice locale, n baza deciziei instanei de judecat.

Articolul 24. Dobndirea dreptului de proprietate asupra sectorului de teren care, din diferite motive nu are proprietar.(1) Terenuri fr proprietar sunt considerate acele terenuri care, pe parcurs de 2 ani nu au fost lucrate, nu s-a achitat impozitul funciar, iar primria este lipsit de posibilitatea de a soma proprietarul n scris din lipsa informaiei despre el. La aceste terenuri nu se refer acelea, dreptul crora este dobndit prin succesiune.(2) Terenurile fr proprietar, n baza deciziei consiliului local sunt trecute pe un termen de pn la trei ani n gestiunea primriei.(3) Pe parcursul gestiunii terenurilor, primria are dreptul de a le utiliza conform legislaiei n vigoare, inclusiv de a le transmite n arend.(4) n cazul n care, dup expirarea termenului de trei ani proprietarul nu i-a demonstrat fa de consiliul local dreptul de proprietate asupra sectorului de teren, prin decizia consiliului local terenul va fi trecut n proprietate autoritii publice locale i utilizat conform legislaiei n vigoare.(5) n cazul n care n perioada de gestionare a terenului de ctre autoritatea public local proprietarul i-a demonstrat dreptul de proprietate i a anunat consiliul local despre consimmntul su de a-i onora obligaiile sale, de a achita datoriile i cheltuielile suportate pentru amenajarea terenurilor, consiliul local va suspenda dreptul de gestiune, inclusiv folosin asupra terenului prin decizie cu modificarea ulterioar n registrul bunurilor imobile.(6) Att decizia de trecere a sectorului de teren n gestiunea primriei ct i decizia de trecere n proprietatea autoritii publice locale sunt nregistrate n registrul bunurilor imobile.

Articolul 25. Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenurilor printr-un act juridic(1) Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenurilor prin - un act juridic se efectueaz n baza consimmntului reciproc al prilor (persoane fizice i juridice) avnd o form scris (contract de vnzare cumprare, donaie, schimb) autentificat notarial i nregistrat n modul stabilit de legislaia n vigoare (2) Relaiile funciare nscute de actele juridice sunt reglementate de ctre Codul Civil, Legea privind preul normativ i modul de vnzare cumprare a pmntului (nr.1308 din 25.07.97) i de alte legi.

Articolul 26 Particularitile schimbului de terenuri(1) schimbul de terenuri ntre persoane fizice i juridice se nfptuiete benevol n baz de contract sau forat n baza hotrrii instanei judectoreti.(2) Prile contractului de schimb au obligaia de a transmite reciproc dreptul de proprietate asupra sectorului de teren.(3) Fiecare parte a contractului de schimb este considerat vnztor al sectorului de teren pe care l nstrineaz i cumprtor al sectorului de teren pe care l primete n schimb.(4) Asupra contractului de schimb de terenuri se aplic n modul corespunztor regulile contractului de vnzare-cumprare.(5) n cazul n care sectoarele de teren schimbate nu au aceiai valoare, diferena de valoare poate fi compensat printr-o sum de bani numit sult, dac aceasta este prevzut de contract.(6) Sulta nu poate depi valoarea sectorului de teren.(7) Partea care poate demonstra c cealalt parte nu este proprietar al sectorului de teren are dreptul, chiar i dup ce a primit sectorul, s refuze executarea prestaiei la care s-a obligat. n acest caz partea poate fi obligat s restituie doar aceea ce a primit n baza contractului.

Articolul 27. Schimbul de terenuri n baza hotrrii instanei judectoreti.(1) Schimbul de terenuri n baza hotrrii instanei judectoreti se nfptuiete n urmtoarele cazuri:a) sectorul de teren este necesar pentru amplasarea unor obiecte obteti i nu poate fi nlocuit cu altul;b) prin amplasarea sa sectorul de teren creeaz dificulti procesului de utilizare raional a terenurilor adiacente.(2) n ambele cazuri, de ctre partea interesat vor fi aduse probe (argumente) n folosul necesitii schimbului.(3) Schimbul de terenuri este n mod obligatoriu echivalent.(4) Dobndirea dreptului asupra sectorului de teren prin schimb este reglementat de Codul Civil i prezentul Cod Funciar.

Articolul 28. Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului prin succesiune.(1) Succesiunea asupra terenului apare n rezultatul reorganizrii, dizolvrii ntreprinderilor (persoane juridice sau fizice) sau n procesul motenirii sectoarelor de teren.(2) Dreptul de proprietate asupra terenului n cazul reorganizrii sau dizolvrii ntreprinderilor este cptat n procesul de lichidare conform legislaiei n vigoare.(3) Dreptul de proprietate asupra sectorului de teren prin motenire este cptat n baza certificatului de motenire.(4) Dobndirea dreptului de proprietate asupra sectorului de teren prin succesiune este reglementat de Codul Civil.

Articolul 29. Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului prin accesiune.(1) Accesiunea reprezint o majorare treptat a suprafeei unui sector de teren din contul altui sector sub aciunea unor factori naturali sau artificiali.

Articolul 30. Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului prin accesiune natural (1) Accesiunea natural apare n procesul de lrgire a suprafeei sectorului de teren, din contul sectorului adiacent, sub aciunea apelor curgtoare. Scderea temporar a nivelului de ap nu devine temeiul accesiunii.(2) Adugirile de teren la malurile apelor curgtoare revin proprietarului de teren numai dac el se formeaz treptat (aluviuni). Terenurile ocupate treptat de albiile apelor curgtoare revin proprietarului acestor ape.(3) Proprietarul terenului nconjurat de ruri, heletee, iazuri, canale sau alte ape nu devine proprietar al terenurilor aprute prin scderea temporar a apelor. Proprietarul acestor ape nu dobndete nici un drept asupra terenurilor acoperite de ape ca urmare a unor revrsri sporadice.(4) Proprietarul terenului din care o ap curgtoare a zmuls brusc o parte important, alipind-o la terenul altuia, nu pierde dreptul de proprietate asupra prii desprinse dac o revindic n termen de un an de la data cnd proprietarul terenului la care s-a alipit partea a intrat n posesie.(5) n cazul n care o ap curgtoare, formnd un bra nou, nconjoar terenul unui proprietar riveran, acesta rmne proprietarul insulei astfel create.(6) Modificrile dimensiunilor sectoarelor de teren n registrul bunurilor imobile provocate de accesiunea natural sunt efectuate la iniiativa proprietarilor de teren din contul mijloacelor bugetare prevzute la lucrrile cadastrale n baza deciziei respective a autoritii publice locale. (7) Proprietarul terenului din care a fost zmuls brusc de ap o parte important i alipit la alt sector de teren va informa autoritatea public locale i proprietarul la al crui sector a fost alipit despre faptul svrit pentru a ntreprinde msurile respective de soluionare a problemelor aprute.(8) n cazul n care pentru revindicarea aciunilor apelor n rezultatul crora, un sector de teren a fost alipit la altul, necesit efectuarea unor lucrri meleorative, ele vor vi efectuate din contul bugetului local sau de stat. n asemenea condiii termenul n care se pstreaz dreptul de proprietate este coordonat cu termenul executrii lucrrilor de revindicare.(9) Dreptul de accesiune natural este reglementat de Codul Civil i Prezentul Cod Funciar.

Articolul 31. Dobndirea dreptului de proprietate prin accesiune artificial(1) Accesiunea artificial include dezvoltarea unui sector de teren n procesul construciilor, amenajrilor, altor lucrri efectuate n conformitate cu legislaia n vigoare.(2) Dobndirea dreptului de proprietate prin accesiune artificial este reglementat de ctre Codul Civil i prezentul Cod funciar.

Articolul 32. Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului prin uzucapiune(1) Dac o persoan fr ca s fi dobndit dreptul de proprietate, a posedat cu bun credin sub nume de proprietar un sector de teren pe parcursul a 15 ani, acesta devine proprietarul sectorului de teren respectiv.(2) Dreptul de proprietate asupra sectorului de teren va fi dobndit, conform al. (1) din momentul nregistrrii lui n registrul bunurilor imobile.(3) Posedare cu bun credin va fi considerat n cazurile n care persoana respectiv a utilizat sectorul de teren deschis, permanent, fr a fi nvinuit de autoritile publice de acaparare, nu este implicat n litigiu funciar cu proprietari ai sectoarelor adiacente.(4) Dreptul de uzucapiune este reglementat de ctre Codul Civil. (5) Dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului prin uzucapiune are loc, n baza probelor aduse, la decizia instanei de judecat.

Articolul 33. Dreptul de proprietate comun(1) Proprietatea comun asupra pmntului apare n cazurile n care asupra unui sector de teren (unor sectoare) au drept de proprietate doi sau mai muli titulari.(2) Proprietate comun asupra pmntului poate aprea n temeiul legii sau n baza unui act juridic.(3) Terenurile cu destinaie agricol ocupate de depozite de produse agricole, ateliere de reparaie a mecanismelor (agregatelor) agricole, fermelor zootehnice, obiectelor de prelucrare a materiei prime care reprezint cota valoric sunt proprietate privat a proprietarilor cotelor valorice care i exercit mpreun toate prerogativele pentru proprietar prevzute de legislaie.(4) Proprietatea comun asupra pmntului este reglementat de Codul Civil.

Articolul 34. Formarea sectoarelor de terenFormarea sectoarelor de teren ca obiect de drept pentru diferite necesiti este efectuat n baza Legii cu privire la formarea bunurilor imobile nr. 354 din 28.10.2004.

Seciunea 3Particularitile dobndirii dreptului asupra terenurilor proprietate public

Articolul 35. Proprietatea public de stat asupra pmntului(1) Subiect al dreptului de proprietate asupra terenurilor proprietate public de stat, cu excepia celor cu destinaie agricol, este Guvernul.(2) Terenurile cu destinaie agricol proprietate public de stat se afl sub incidena unei legi speciale (Legea pentru aprobarea Listei unitilor ale cror terenuri destinate agriculturii rmn n proprietatea statului nr.668 din 23.11.95).

Articolul 36. Gestiunea terenurilor proprietate public de stat(1) n numele Guvernului gestionarea terenurilor proprietate public de stat este efectuat de ctre autoritatea public central din domeniul respectiv.(2) Autoritatea public central din domeniul respectiv, prin ordin, transmite n gestiune ntreprinderilor, instituiilor de stat subordonate ei, pe termen ne determinat, terenul proprietate public de stat. (3) ntreprinderile, instituiile de stat (gestionarul de teren), dispunnd de dreptul de folosin i posesiune, duce responsabilitatea deplin fa de proprietar (Guvern) gestionnd terenurile atribuite lor n conformitate cu legislaia n vigoare.(4) Transmiterea terenurilor aflate n gestiunea ntreprinderilor, instituiilor de stat n folosina unei alte persoane fizice sau juridice poate fi efectuat numai cu acordul fondatorului (autoritii publice centrale respective).

Articolul 37. Dobndirea dreptului de gestiune asupra terenurilor destinate agriculturii proprietate public de stat. (1) Gestionarul terenurilor destinate agriculturii proprietate public de stat este determinat de Lista unitilor ale cror terenuri destinate agriculturii rmn n proprietatea statului aprobat prin Legea nr. 668 din 23.11.95.(2) Procedura transmiterii terenurilor destinate agriculturii proprietate public de stat de la un gestionar la altul este urmtoarea:a) autoritatea public central n domeniu elaboreaz i prezint Guvernului proiectul Hotrrii Guvernului despre modificarea Listei unitilor ale cror terenuri destinate agriculturii rmn n proprietatea statului;b) Guvernul prezint Parlamentului iniiativa de modificare Listei unitilor ale cror terenuri destinate agriculturii rmn n proprietatea statului;c) n baza actului legislativ respectiv de modificare a Listei nominalizate mai sus autoritatea public central elibereaz ordin de transmitere n gestiune a terenurilor agricol proprietate public de stat unui alt gestionar aprobnd totodat i actele de primire predare a bunurilor agricole. Articolul 38. Proprietatea public a unitilor administrativ teritoriale asupra terenurilor(1) Subiect al dreptului de proprietate asupra terenurilor proprietate public a unitilor administrativ teritoriale n razele hotarelor administrative sunt primriile respective.(2) Proprietatea public a unitii administrativ teritoriale asupra terenurilor este de domeniul public i de domeniul privat.(3) Terenurile domeniului public sunt destinate satisfacerii intereselor generale ale colectivitii din unitatea administrativ teritorial (parcuri, strzi, cimitire etc.).(4) Terenurile domeniului privat din patrimoniul public al unitii administrativ teritoriale au o destinaie strict determinat (punile localitilor, terenurile aferente construciilor privatizate, loturile pomicole ne privatizate, loturile auxiliare, bazine acvatice, terenuri agricole transmise n folosin etc.).(5) Divizarea terenurilor proprietate public a unitilor administrativ teritoriale n terenuri de domeniul public sau privat este efectuat prin decizia consiliului local. n dependen de necesitile localitii (comunitii) statutul de public sau privat poate fi modificat. Articolul 39. Gestiunea terenurilor proprietate public a unitilor administrative teritoriale.(1) Terenurile proprietate public a unitilor administrativ teritoriale se transmit n gestiune ntreprinderilor, instituiilor municipale n baza deciziei consiliului local pe termen nedeterminat..(2) ntreprinderile, instituiile municipale (gestionarul de teren), dispunnd de dreptul de folosin i posesiune, duce responsabilitatea deplin fa de proprietar (primrie) gestionnd terenurile atribuite lor n conformitate cu legislaia n vigoare.

Articolul 40. Dreptul de folosin a terenurilor proprietate public a unitii administrativ teritoriale.(1) Terenurile proprietate public a unitilor administrativ teritoriale pot fi transmise altor persoane fizice sau juridice, cu drept de folosin (uzufruct).(2) Transmiterea terenurilor proprietate public a unitii administrativ teritoriale este stabilit (permis) prin decizia consiliului local.(3) Dreptul de folosin este realizat:- pentru terenurile destinate agriculturii, prin contractul de arend;- pentru terenurile neagricole prin contractul de locaiune. Din numele primriei ambele contractele de arend i chirie se semneaz de ctre primarul localitii respective i persoana (fizic sau juridic) parte a contractului..

Seciunea 4Particularitile dobndirii dreptului asupra terenului de ctre unele categorii de deintoriArticolul 41. Loturile auxiliare(1) Lucrtorii din anumite ramuri ale economiei naionale - transport, silvicultur, industria forestier, telecomunicaii, gospodria apelor, piscicultur i altele - pot beneficia, n conformitate cu reglementrile din domeniile respective, de loturi pentru grdini, fnee i puni, conform hotrrii conducerii unitii n care lucreaz.(2) Aceste loturi se transmit n gestiune de ctre autoritatea public central din domeniu din contul terenurilor aflate n gestiunea unitii respective sau din contul terenurilor proprietate public a unitilor administrativ teritoriale la solicitarea autoritii publice centrale din domeniu. (3) Din contul terenurilor proprietate public a unitilor administrativ teritoriale loturi auxiliare sunt atribuite n cazul n care autoritile publice centrale respective nu dispun de terenuri care ar putea fi atribuite n asemenea scopuri.(4) Atribuirea loturilor auxiliare se nfptuiete n baza cererii depuse autoritii publice centrale sau primriei respective (n cazul n care primria dispune de asemenea terenuri) prin decizia consiliului local. (5) Reieind din condiiile concrete, lotul auxiliar prin decizia consiliului local poate fi atribuit n arend, gestiune sau cu drept de superficie. Dreptul de superficie este reglementat de Codul civil.

Articolul 42. Condiiile de dobndire a dreptului de gestiune asupra lotului auxiliar (1) Loturile auxiliare se transmit n gestiune persoanei pentru perioada de munc n unitatea respectiv. n cazul n care raporturile de munc dintre persoan i unitate nceteaz, dreptul de gestiune a lotului auxiliar, dac acesta este semnat, se stinge dup recoltare.(2) Unei familii i se transmite n gestiune un singur lot auxiliar, indiferent de numrul membrilor ei ce beneficiaz de acest drept.(3) Construciile, instalaiile, amenajrile ridicate pe loturile auxiliare din cont propriu i terenurile de sub ele snt recunoscute proprietate privat.

Articolul 43. Pstrarea dreptului asupra lotului auxiliar (1)Dreptul asupra lotului auxiliar se pstreaz lucrtorilor care au ieit la pensie pentru limit de vrst sau la pensie de invaliditate, familiilor lucrtorilor care i satisfac serviciul militar activ sau celor care au intrat la nvtur - pe ntreaga perioad de satisfacere a serviciului militar sau de studii, membrilor inapi de munc ai familiei lucrtorilor, care i-au pierdut viaa n exerciiul funciunii:a) soului inapt de munc i prinilor btrni - pe via;b) copiilor prin motenire.(2) Dreptul asupra lotului auxiliar este nregistrat n registrul bunurilor imobile.

Articolul 44. Loturi pomicole(1) Asociaiile pomicole reprezint organizaii ne comerciale constituite benevol de ceteni ai Republicii Moldova (deintori sau proprietari de loturi pomicole) n modul stabilit de lege, prin comunitate de interese, n scopul producerii produciei agricole i n scopuri de agrement.(2) Loturile pomicole pot fi att proprietate privat ct i proprietatea public a unitii administrativ teritoriale respective.(3) Deintorii i proprietarii loturilor pomicole duc responsabilitatea personal fa de legislaia funciar n vigoare.(4) Loturile pomicole, proprietate a unitilor administrativ-teritoriale, sunt transmise n gestiune cetenilor Republicii Moldova prin decizia consiliului local. (5) Gestionarul lotului pomicol dispune de dreptul de al privatiza n modul stabilit de legislaie(6)Drumurile, alte obiecte, instalaii, amenajri ale asociaiei pomicole reprezint proprietatea comun a tuturor membrilor asociaiei.(7) n cazul n care proprietarul lotului pomicol a ieit din componena asociaiei pomicole, din lipsa comunitii de interese, el i va pstra dreptul n proprietatea comun a asociaiei, respectnd totodat i condiiile utilizrii comune a proprieti. (8) Att loturile pomicole privatizate ct i cele n gestiune sunt nregistrate n registrul bunurilor imobile.

Articolul 45. Terenurile instituiilor de cult (1) Mnstirile pot dobndi n proprietate privat, fr plat, terenuri agricole cu o suprafa de pn la 5 hectare din contul terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale.(2) Suprafaa total a terenurilor unei mnstiri, dobndite prin vnzare-cumprare, donaie etc., nu poate depi 100 de hectare.(3) Proprietarul bisericii i altor construcii de pe lng ea este concomitent i proprietarul terenurilor aferente n hotarele existente.(4) Pentru amenajarea cimitirelor sunt utilizate terenurile proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale sau terenuri proprietate privat n modul stabilit.

Articolul 46. Inadmisibilitatea folosirii terenurilor pn la stabilirea hotarelor n natur(1) Deintorii (proprietarii) de terenuri au dreptul la folosina lor, numai dup ce hotarele terenurilor au fost stabilite n natur i nregistrate n Registrul bunurilor imobile.(2) n cazul n care deintorii utilizeaz terenurile n comun, stabilirea hotarelor n natur nu este obligatorie. (3) Se interzice dobndirea dreptului asupra terenurilor n alte scopuri dect cele agricole i silvice persoanelor fizice i juridice care:a) nu au reparat prejudiciile i pierderile de producie agricol ce ine de terenurile atribuite anterior;b) nu au ndeplinit obligaiile privind folosirea terenurilor conform destinaiei;c) au adus, prin activitatea sa, la degradarea terenurilor anterior productive, i n-au ntreprins msuri de recultivare.

Seciunea 5.ncetarea dreptului de proprietate asupra terenului.

Articolul 47. Temeiurile ncetrii dreptului de proprietate(1) Dreptul de proprietate asupra sectorului de teren poate nceta n mod benevol sau forat. (2) n mod benevol dreptul de proprietate asupra sectorului de teren nceteaz:1. prin lege;1. n temeiul unui act juridic;1. n cazul renunrii la dreptul de proprietate;1. n alte cazuri prevzute de lege(3) ncetarea dreptului de proprietate n mod forat se efectueaz n cazurile: a) urmririi sectorului de teren n legtur cu obligaiile proprietarului;b) nstrinrii sectorului de teren cptat contrar legislaiei n vigoare;c) rscumprrii sectorului de teren n cazul nclcrii regulilor de utilizare;d) privatizrii terenurilor proprietate public;e) exproprierii sectoarelor de teren pentru cazuri de utilitate public;f) rechiziiei (condiii extremale);i) alte cazuri prevzute de legislaie.(4) ncetarea benevol a dreptului de proprietate asupra sectoarelor de teren se nfptuiete n condiiile stabilite de art....... (dobndirea dreptului de proprietate).

Articolul 48. Urmrirea sectoarelor de teren n legtur cu obligaiile proprietarului.(1) nstrinarea sectoarelor de teren prin aplicarea procedurii de urmrire a proprietii n legtur cu obligaiile luate se efectueaz doar n temeiul hotrrii judectoreti dac o alt modalitate nu este stabilit prin lege sau contract.(2) Urmrirea sectoarelor de teren n legtur cu obligaiile proprietarului se nfptuiete n cazurile:a) obligaiilor fiscale n conformitate cu prevederile Codului fiscal (Legea nr. 1163-13 din 24.04.97 Titlul V;b) obligaiilor de stingere a gajului n conformitate cu Legea cu privire la gaj nr. 838 din 23.05.96;c) alte obligaii stipulate prin contracte autentificate notarial.

Articolul 49. nstrinarea sectorului de teren cptat contrar legislaiei n vigoare(1) Legalitatea cptrii dreptului de proprietate din contul terenurilor proprietate public este examinat de ctre consiliul primriei, la iniiativa primarului sau a consilierilor.(2) Procedura examinrii legalitii cptrii dreptului de proprietate include:a) n baza iniiativei primarului sau a consilierilor, consiliul local al primriei constituie o comisie special pentru examinarea cazului;b) comisia constituit prezint consiliului local argumente pro sau contra asupra faptului examinat;c) consiliul primriei adopt decizia asupra faptului examinat care, indiferent de coninut este adus la cunotina persoanei fizice sau juridice implicate n procesul de examinare.(3) n cazul n care dreptul de proprietate asupra sectorului de teren, contrar legislaiei a fost cptat fr plat din contul terenurilor proprietate public de stat sau a unitii administrativ teritoriale, autoritatea public respectiv l va preveni pe proprietar de acest fapt care la rndul su n termen de un an va fi obligat s elibereze sectorul de teren, sau la decizia primriei, s achite suma egal cu valoarea de pia a sectorului. (4) n cazul n care proprietarul de teren nu va respecta prevederile al.(3) administraia public local va iniia procedura de anulare a deciziei anterioare de atribuire n proprietate a sectorului de teren. Decizia primriei adus la cunotina persoanei fizice sau juridice respective poate fi atacat n instana de judecat. n asemenea condiii problema va fi soluionat n baza deciziei finale a instanei de judecat.(5) n cazul n care dreptul de proprietate asupra sectorului de teren , contrar legislaiei, a fost cptat din contul terenurilor proprietate privat, dreptul de proprietate poate fi atacat n instana judectoreasc. (6) La cazurile prevzute de al(1), (2), (3) nu se refer dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune (7) La cazurile n care persoana fizic sau juridic prin decizie proprie sau n baza deciziei finale a instanei de judecat este nstrinat de la sectorul de teren cptat contrar legislaiei, ei i se vor compensa cheltuielile fcute pentru amenajarea sectorului de teren conform preurilor de pia.(8) Prevederile prezentului articol nu se refer la cazurile prevzute de art. 32.Articolul 50. Rscumprarea sectoarelor de teren n cazul nclcrii regulilor de utilizare.(1) Rscumprarea sectoarelor de teren pentru cauz de nclcare a regulilor de utilizare este ntreprins n cazurile cnd:a) proprietarul prin aciunile sale deterioreaz terenurile cu destinaie agricol ce-i aparin;b) proprietarul, prin nerespectarea drepturilor proprietarilor, beneficiarilor terenurilor adiacente aduce la deteriorarea terenurilor agricole;c) proprietarul terenurilor cultiv plante interzise de legislaie;d) proprietarul terenurilor a modificat neautorizat categoria de destinaie a terenurilor agricole. (2) n cazul n care proprietarul utilizeaz sectorul de teren cu nclcarea regulilor de utilizare, administraia public local va iniia procedura de rscumprare a lui.(3) Procedura de rscumprare a sectorului de teren va fi iniiat de ctre autoritatea public local dup ce persoana fizic i juridic, care admite aciuni prevzute de al (1) a fost somat n scris.(4) n cazul n care persoana fizic sau juridic nu accept rscumprarea sectorului de teren pentru cauza de nclcare a regulilor de utilizare i nu ntreprinde msuri de respectarea a prevederilor al(1) primria va apela n instana de judecat.(5) n baza deciziei finale a instanei de judecat primria va cpta dreptul de rscumprare a sectorului de teren utilizat cu nclcarea regulilor stabilite. (6) Preul sectorului de teren rscumprat n baza prevederilor al.(1) va fi nu mai mic dect valoarea lui de pia.(7) n cazul nclcrii regulilor de utilizare a terenurilor prevzute de al.1 primria poate iniia i proceduri de aplicare a sanciunilor administrative n conformitate cu prevederile Codului cu privire la contraveniile administrative (din 29.03.1985)

Articolul 51. Exproprierea sectoarelor de teren pentru cazuri de utilitate publicExproprierea sectoarelor de teren pentru cazuri de utilitate public se efectueaz n conformitate cu legea exproprierii pentru cauz de utilitate public nr. 488-XIV din 08.07.1999.

Articolul 52. Rechiziia sectoarelor de teren (1) n caz de calamitate natural sau alt situaie excepional, proprietarul de teren poate fi deposedat n temeiul unei decizii a autoritii publice locale n modul i condiiile stabilite de lege.(2) Persoana ale crei sector de teren a fost rechiziionat poate cere restituirea lui dup ncetarea strii excepionale.(3) Recuperarea pierderilor (daunelor) pricinuite de rechiziia sectorului de teren se stabilete prin acordul prilor iar n caz de divergen prin hotrre judectoreasc.

Articolul 53. Protejarea drepturilor deintorilor de terenuri(1) Statul protejeaz drepturile tuturor deintorilor de terenuri din Republica Moldova.(2) Protejarea drepturilor de proprietate a persoanelor fizice i juridice asupra terenurilor se nfptuiete prin:a) recunoaterea drepturilor lezate;b) restabilirea calitii, hotarelor sectoarelor de teren pierdute ca rezultat al lezrii drepturilor asupra lor; c) despgubirea daunelor pricinuite;d) recunoaterea valabilitii contractelor de arend, vnzare-cumprare, schimb ntocmite n conformitate cu legislaia;e) recunoaterea ne valabilitii deciziilor autoritilor publice, emise cu nclcarea legislaiei funciare;f) aplicarea altor msuri de protecie a drepturilor deintorilor de teren prevzute de legislaie.

Articolul 54. Documentele ce stabilesc drepturile deintorilor de teren(1) Documentele ce stabilesc drepturile deintorilor de teren snt: titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren, certificatul de motenire, contractul de vnzare-cumprare, contractul de donaie, contractul de schimb, contractul de arend, contractul de locaiune, decizia autoritii publice centrale n domeniu respectiv de atribuire n gestiune (folosin), decizia autoritii publice locale de atribuire i de formare a sectorului de teren i alte documente, care pot crea dreptul la proprietatea imobiliar, conform legislaiei civile.(2) Documentul care stabilete dreptul deintorului asupra sectorului de teren conine:a) partea textual, care descrie coninutul dreptului: contractul de vnzare-cumprare, de donaie, de schimb, certificatul de motenire, decizia autoritii publice de atribuire a terenului, de formare a sectorului de teren;b) partea grafic (planul cadastral al sectorului de teren), care stabilete limitele rspndirii dreptului. Suprafaa, dimensiunile sectorului de teren asupra cruia este stabilit dreptul snt determinate de partea grafic a planului cadastral. (3) Titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren include att partea textual, ct i partea grafic i se elibereaz n cazul atribuirii gratuite a terenurilor n proprietate privat, vnzrii-cumprrii terenurilor proprietate public.(4) Documentul care stabilete dreptul asupra sectorului de teren este document de autentificare a dreptului i asupra construciilor, instalaiilor, amenajrilor de pe el, pdurilor, plantaiilor multianuale etc., dac acestea nu reprezint proprietatea altei persoane fizice sau persoane juridice conform legislaiei .(5) Forma i coninutul titlului de autentificare a dreptului deintorului de teren se stabilesc de ctre Guvern.(6) Titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren (planul cadastral al sectorului de teren) este eliberat n baza actului de determinare a sectorului cu efectuarea msurrilor n natur.(7) Partea grafic a documentelor care stabilesc dreptul de gestiune (folosin) asupra terenurilor proprietate public de stat reprezint extrasul din planul cadastral al unitii administrativ teritoriale (satului, oraului, municipiului) eliberat de ctre oficiul cadastral, coordonat cu autoritatea public local i aprobat de autoritatea public central n domeniu respectiv.Seciunea 6 Particularitile ncetrii dreptului de proprietate public asupra terenurilor

Articolul 55. ncetarea dreptului de proprietate public de stat asupra terenurilor(1) n condiiile n care statul i-a epuizat necesitatea ntr-un sector (sau mai multe) de teren proprietate public de stat, terenurile sunt transmise, n modul stabilit de lege, n proprietatea unitii administrativ-teritoriale pe care sunt amplasate.(2) Transmiterea terenurilor din proprietatea public de stat n proprietatea unitilor administrativ teritoriale, cu excepia terenurilor proprietate public de stat destinate agriculturii, se efectueaz prin hotrre de Guvern.(3) Transmiterea terenurilor cu destinaie agricol proprietate public de stat n proprietate unitilor administrativ teritoriale se efectueaz prin modificarea Legii pentru aprobarea Listei unitilor ale cror terenuri destinate agriculturii rmn n proprietatea statului (nr. 668 din 23.11.959. (2) Autoritatea public local (consiliul local) n mod obligatoriu va decide asupra modului de utilizare de mai departe a sectorului transmis. Articolul 56. Particularitile privatizrii terenurilor cu destinaie agricol proprietate public de stat (1) Pentru fiecare caz concret privatizarea terenurilor destinate agriculturii proprietate public de stat este reglementat n baza unei legi speciale.(2) Dreptul de proprietate asupra terenurilor proprietate public n procesul privatizrii este dobndit prin decizia consiliului local de ntrire a listelor cetenilor cu drept la cota de teren echivalent.(3) Dreptul de proprietate asupra cotei de teren echivalent este nregistrat n modul stabilit n registrul bunurilor imobile.

Articolul 57. ncetarea dreptului de proprietate public a unitii administrativ teritoriale asupra terenurilor.1. Terenurile proprietate public a unitilor administrativ teritoriale pot fi transmise: n proprietate privat; n proprietate public de stat.(2) Privatizarea terenurilor proprietate public a unitilor administrativ teritoriale poate fi efectuat prin iniiativa primriei, la decizia consiliului local, trecndu-le la fondul de privatizare i la solicitarea unor persoane fizice sau juridice a unor sectoare de teren concrete.(3) Indiferent de modul de iniiere, nstrinarea (vnzarea cumprarea) terenurilor proprietate public a unitilor administrativ teritoriale unor persoane fizice sau juridice, se efectueaz prin licitaie sau prin concurs, conform legislaiei n vigoare, cu excepia cazurilor de opiune i preemiune.(4) Transmiterea terenurilor proprietate public a unitii administrativ teritoriale n proprietatea public de stat (cu excepia terenurilor destinate agriculturii) se efectueaz cu acordul consiliului local prin hotrre de Guvern.(5) Transmiterea terenurilor proprietate public a unitii administrativ teritoriale cu destinaie agricol n proprietatea public de stat se efectueaz, cu acordul consiliului local, la propunerea Guvernului prin modificarea Legii pentru aprobarea Listei unitilor ale cror terenuri destinate agriculturii rmn n proprietatea statului.(6) Nu se admite privatizarea, nstrinarea, modificarea categoriei de destinaie a terenurilor proprietate public a unitilor administrativ teritoriale de domeniul public.(7) Terenurile proprietate public a unitilor administrativ teritoriale de domeniul privat pot fi privatizate, nstrinate, modificat categoria de destinaie numai cu acceptul populaiei interesele crora sunt afectate.

Articolul 58. Privatizarea terenurilor proprietate public a unitilor administrativ teritoriale. (1) Dreptul de proprietate privat, asupra terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale, poate fi dobndit att n mod gratuit ct i contra plat. (2) Atribuirea gratuit n proprietate a terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale are loc n condiiile privatizrii loturilor existente, caselor individuale de locuit sau o singur dat n cazurile atribuirii terenurilor pentru construcia caselor individuale de locuit familiilor nou formate din orae i localiti rurale (cu excepia municipiilor), precum i n cazurile atribuirii terenurilor familiilor care au suferit n urma calamitilor naturale.(3) Terenurile destinate construciilor caselor individuale snt amplasate n natur n baza documentaiei urbanistice.(5) Autoritile administraiei publice locale informeaz populaia localitii despre condiiile i scopurile atribuirii terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale, inclusiv despre prile contractante care particip la tranzacie, mrimea i locul unde se afl terenul, preul de arend pentru teren etc.

Articolul 59. Modul de dobndire a dreptului asupra unui sector concret de teren proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale de ctre o persoan fizic sau juridic concret (1) Persoanele fizice, persoanele juridice interesate n dobndirea dreptului asupra unui sector de teren concret, depun n acest scop o cerere ctre autoritatea administraiei publice locale (consiliile locale). n cerere se indic scopul dobndirii dreptului asupra sectorului, amplasarea lui i parametrii (dimensiunile). (2) Dobndirea dreptului asupra terenului proprietate public include:a) determinarea opiniei populaiei interesele crora sunt afectate prin atribuirea de teren;b) adoptarea dispoziiei consiliului local de atribuire a terenurilor;c)elaborarea proiectului de atribuire;d)delimitarea terenului n natur; e)eliberarea titlului de autentificare a dreptului deintorului de teren.(3) n condiiile n care, n procesul de informatizare a populaiei despre solicitarea sectorului de teren, intervin mai muli solicitani, procedura de nstrinare se va efectua prin licitaie sau concurs n modul stabilit de legislaie. (4) Autoritatea administraiei publice locale determin instanele cu care este necesar de coordonat aciunea de dobndire a dreptului asupra a sectorului de teren, dreptul altor persoane la acest sector de teren, posibilitatea de utilizare a lui conform cererii, formuleaz condiiile de dobndire a dreptului asupra terenului.(5) Decizia autoritii administraiei publice locale privind dobndirea dreptului asupra terenurilor servete drept baz pentru perfectarea titlului de autentificare a dreptului deintorului de teren.(6) Nu poate fi refuzat acordarea de terenuri proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale, persoanelor fizice i juridice pentru construcii, cu excepia urmtoarelor cazuri:a) terenurile sunt excluse din categoria celora care pot fi nstrinate;b) exist o interdicie asupra privatizrii terenurilor impus de legislaie;c) terenurile sunt rezervate pentru necesiti de stat sau a unitilor administrativ-teritoriale.(7) Refuzul autoritii publice la dobndirea dreptului asupra sectorului de teren, cu motivaia respectiv este adus la cunotina solicitantului n termen de o lun de la adoptarea deciziei, care la rndul su are dreptul de a o ataca n instana de judecat.(8) Modalitatea de dobndire a dreptului asupra sectorului proprietate public este stabilit printr-un regulament special aprobat de Guvern.

Articolul 60. Privatizarea terenurilor aferente construciilor privatizate (1) Proprietarul construciilor privatizate, n conformitate cu legislaia Republicii Moldova, este obligat, s legalizeze regimul juridic al terenului aferent construciei prin cumprare sau locaiune (uzufruct).(2) Suprafaa terenului aferent se stabilete n conformitate cu normele urbanistice i regulile de construcie n vigoare prin decizia respectiv a consiliului local.(3) Dac proprietarul construciei privatizate din motive argumentate, nu prezint cererea pentru obinerea dreptului asupra terenului n decursul perioadei menionate, orice alt drept preferenial al su nu se va stinge, existnd posibilitatea ca dreptul s fie obinut conform acestei legi sau conform altor legi aplicabile. (4) Proprietarilor construciilor privatizate, care folosesc terenurile agricole, n mod individual n calitate de persoan fizic, prin asociere cu ali proprietari de terenuri, ntr-o proprietate comun pe cote pri sau n devlmie, li se atribuie, fr plat, n proprietate privat, din proprietatea autoritii publice locale, terenurile aferente construciilor (atelierelor de reparaie a mecanismelor agricole, fermelor animaliere, obiectelor de prelucrare a materiei prime), la decizia consiliului local. Seciunea 7Alte drepturi reale asupra pmntuluiArticolul 61. Dreptul de folosin a terenurilor (1) Dreptul de folosin asupra sectoarelor de teren apare n baza uzufructului, uzului, i superficiei, este constituit prin lege sau acte juridice (contracte de locaiune sau arend) i reglementat de Codul Civil. Relaiile de arend mai sunt reglementate i de Legea cu privire la arenda n agricultur nr. 198-XV din 15.052003.(2) Dreptul de folosin a terenurilor cu destinaie agricol este constituit prin contractul de arend sau prin lege.(3) Dreptul de folosin a terenurilor cu destinaie alta de ct cea agricol este constituit prin contractul de locaiune sau prin lege.

Articolul 62. Dreptul de gestiune a terenurilor(1) Proprietarul de terenuri, n baza unei decizii proprii, poate transmite terenurile ce-i aparin n gestiunea unei persoane fizice sau juridice.(2) Terenurile proprietate privat pot fi transmise n gestiune n baza declaraiei proprietarului autentificat notarial.(3) Terenurile proprietate public de stat, pot fi transmise n gestiune n baza ordinului autoritii publice centrale autorizate n domeniul respectiv.(4) Terenurile proprietate public a unitilor administrativ teritoriale pot fi transmise n gestiune prin decizia consiliului local.(5) Decizia proprietarului de a transmite n gestiune terenul ce-i aparine cu titlu de proprietate este nsoit de planul cadastral al sectorului de teren.(6) Relaiile de gestiune a terenurilor sunt reglementate de Codul Civil.(7) Dreptul de gestiune este nregistrat n registrul bunurilor imobile.

Articolul 63. Servitutea funciar(1) Relaiile funciare aprute ntre proprietarul (deintorul) sectorului de teren aservit i proprietarul (deintorul) sectorului de teren dominant n condiiile instituirii servitutei sunt reglementate de Codul Civil.(2) Servitutea funciar este instituit n urmtoarele scopuri:a) de a traversa un sector de teren, inclusiv cu ajutorul mijloacelor de transport;b) de acces i exploatarea linii de electricitate, reele de telecomunicaii, conducte (inclusiv de ap), alte instalaii;c) de a nltura surplusul de ap prin sectorul adiacent;d) pentru acces la izvorul de ap i utilizarea resurselor de ap;e) punatul;f) dreptul la depozitarea deeurilor de construcii;g) efectuarea cercetrilor tiinifice;h) pescuitul etc.

Articolul 64. GajulIpoteca gajul terenurilor i alte raporturi juridice legate de el se reglementeaz conform Codului Civil i Legii cu privire la gaj nr.838 din 23.05.96

Articolul 65. Dreptul ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor la efectuarea lucrrilor de prospeciuni(1) ntreprinderile, instituiile, organizaiile, persoanele fizice i juridice ce dispun de licenele respective, care efectueaz cercetri i investigaii geodezice, de prospeciuni geologice, de exploatare, cadastrale, alte cercetri i investigaii, execut astfel de lucrri fr retragerea terenurilor de la deintori.(2) n cazul n care lucrrile de prospeciuni nu vor necesita excluderea terenurilor din folosina lor conform destinaiei, autorizaia pentru efectuarea lucrrilor se va elibera de ctre autoritile administraiei publice locale, n limitele competenei lor, pe un termen determinat, n baza cererii argumentate i a unui extras din planul lucrrilor.(3) n cazul n care lucrrile de prospeciuni vor necesita excluderea terenurilor din folosin conform destinaiei lor pe un termen stabilit, ele se vor efectua n baza unui contract cu proprietarul de teren. n condiiile cnd terenurile se afl n folosin sau gestiune, contractul va fi coordonat i cu deintorul dreptului de folosin sau gestiune.

Articolul 66. Autorizaia de modificare a utilizrii sectoarelor de teren (1) Autorizaia de modificare a utilizrii sectoarelor de teren este eliberat de ctre autoritatea public local n baza hotrrii Guvernului de modificare a categoriei de destinaie agricol sau silvic.(2) modificarea categoriei de destinaie agricol sau silvic a terenurilor este nregistrat, n baza autorizaiei eliberate, n registrul bunurilor imobile.

Seciunea 8Regulile de utilizare a terenurilor

Articolul 67 . Drepturile proprietarului de terenuri.(1) Proprietarii de terenuri au urmtoarele drepturi:a) s gospodreasc de sine stttor terenul;b) s fie proprietarii produciei obinute i a veniturilor din realizarea ei;c) s foloseasc n modul stabilit de lege zcmintele, pdurile, apele i alte bogii ale pmntului;d) s construiasc n modul stabilit de lege case, cldiri de producie, edificii cu destinaie social cultural i cu alt destinaie;e) s dea terenul sau o poriune din el n folosin prin arend sau sub alt form;f) s primeasc, n caz de retragere a terenului pentru nevoile statului i a societii, compensarea deplin a cheltuielilor i pierderilor inclusiv a venitului (avantajului) ratat;g) s lase ca motenire terenul i s-l nstrineze n conformitate cu legea;(2) Dreptul de folosin asupra terenului este stabilit de contractul respectiv de instituire a uzufructului i legislaia n vigoare.

Articolul 68. Obligaii generale (1) Toate persoanele fizice i juridice sunt obligate de a nu admite prin aciunile sale, directe sau indirecte, nrutirea, sub orice form, a calitii sectoarelor de teren, reieind din categoria de destinaie respectiv.(2) Ne respectarea regulilor de utilizare a terenurilor de orice tip de proprietate aduce la aplicarea sanciunilor prevzute de legislaia n vigoare

Articolul 69. Obligaiile deintorilor de teren(1) Deintorii de teren snt obligai: a) s foloseasc terenurile conform destinaiei lor;b) s respecte drepturile proprietarilor, posesorilor, beneficiarilor terenurilor adiacente; c) s nu admit prin aciunile sale poluarea terenurilor cu substane chimice i radioactive, cu deeuri industriale, cu ape de scurgere impurificate, cu organisme bacteriologice i parazitare i cu alte organisme duntoare;d) s achite n termen impozitul funciar (plata de arend) sau alte pli pentru utilizarea terenului;e) s nu admit abateri samovolnice de la condiiile obligatorii prevzute de proiectul pentru organizarea i amenajarea terenurilor agricole;f) s ntreprind msurile obligatorii necesare de prentmpinare a eroziunii solului, a altor procese ce nrutesc starea solului;g) s nu admit prin aciunile sale nimicirea stratului de sol fertil, decopertarea neselectiv precum i folosirea lui nu dup destinaie;h) s nfptuiasc construcia, ntreinerea cldirilor, construciilor, instalaiilor pe terenuri, conform normelor de construcie (ecologice, sanitaro-igienice, incendiare i altor norme);i) s nu cultive plante interzise de legislaie;j) s ntoarc n termenele stabilite i n starea stabilit terenurile luate n folosin (arend, locaiune)k) s nu admit amplasarea construciilor care ar putea provoca poluarea solului;l) s nu admit falsificarea sau tinuirea informaiei despre folosirea terenurilor.m) s asigure integritatea bornelor de delimitare a hotarelor;

Articolul 70. Plata pentru folosirea pmntului(1) n Republica Moldova terenurile proprietate privat se folosesc contra unei pli achitate de persoanele fizice i juridice n modul stabilit.(2) Plata pentru folosirea terenurilor proprietate privat se efectueaz sub form de impozit funciar sau alte pli n conformitate cu Codul Fiscal.(3) Terenurile proprietate public de stat i proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale nu sunt supuse impozitrii.(4) Proprietarii terenurilor (inclusiv proprietate public) au dreptul de a transmite n folosin (gestiune) terenurile ce le aparin n contul unei pli conform prevederilor Codului Civil.

Articolul 71. Obligaiile ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor care efectueaz lucrri de prospeciuni(1) ntreprinderile, instituiile i organizaiile care efectueaz lucrri de prospeciuni snt obligate, din contul lor, s aduc terenurile n stare normal pentru a fi folosite conform destinaiei i s le ntoarc proprietarului n termenele stabilite prin contract. (2) Aducerea terenurilor n stare normal se face n procesul lucrrilor de prospeciuni, iar n cazul depirii acestui termen, cel mult peste o lun de la ncheierea lucrrilor de prospeciuni, exceptnd perioada ngheurilor la sol.(3) ntreprinderile, instituiile i organizaiile ce efectueaz lucrri de prospeciune, care dup tehnologia executrii lor necesit ocuparea terenului sau a unei pri din el pentru construcii provizorii, amplasarea utilajului, tehnicii, depozitelor de materie prim i altor construcii, care limiteaz complet sau parial folosirea acestor terenuri, achit deintorului o plata de arend i repar integral toate pierderile, inclusiv avantajul ratat.(4) Ne ndeplinirea acestor cerine atrage dup sine rspunderea conform Codului cu privire la contraveniile administrative.C A P I T O L U L IVTerenurile agricoleSeciunea 1Clasificarea terenurilor agricole

Articolul 72. Terenurile agricole i clasificarea lor(1) La terenuri agricole se refer terenurile, folosite sistematic pentru obinerea produselor agricole (categoria de destinaie agricol); (2) La categoria terenurilor destinate agriculturii mai snt trecute terenurile ocupate de: depozitele de produse agricole, atelierele de reparaie a mecanismelor (agregatelor) agricole, fermele animaliere, obiectele de prelucrare a materiei prime, toate fiind repartizate n extravilanul satelor (comunelor); fiile forestiere cu destinaie antierozional; drumurile de deservire a terenurilor destinate agriculturii; instalaiile de desecare, irigare, dac nu au fost atribuite la o alt categorie de destinaie.(3) n funcie de categoria (modul) de folosin, terenurile agricole snt divizate n urmtoarele sub categorii (categorii de folosin):a) terenuri arabile (arabil);b) plantaii multianuale (vii, livezi etc.);c) fnee;d) puni;e) prloage;(4) Proprietarii terenurilor cu destinaie agricol snt liberi de a alege modul de folosin (artur, plantaii multianuale, fnee, puni) i sortimentul de culturi n funcie de necesitile personale cu condiia c nu exist restricii impuse de lege sau regulamente pentru protecia i conservarea terenului, cu excepia culturilor interzise de legislaie.(5)Utilizarea terenurilor agricole de ctre fiecare proprietar n parte se efectueaz, respectndu-se condiiile comune pentru toi, dictate de particularitile reliefului, solului (landaftului).(6) Condiiile care se cer a fi respectate de ctre deintorii de terenuri snt descrise n proiectul de organizare i amenajare a terenurilor agricole.

Articolul 73. Obligativitatea folosirii terenurilor destinate agriculturii(1) Proprietarii de terenuri cu destinaie agricol snt obligai s le foloseasc n conformitate cu destinaia lor. Cultivarea plantelor i producerea de produse agricole (alimentare) reprezint o activitate social i totodat, o activitate de antreprenoriat. Ne respectarea acestor condiii, poluarea intenionat sau degradarea solului snt clasificate drept activiti care contravin intereselor societii. (2)Condiiile personale de via i activitate nu pot aduce la nelucrarea terenurilor. (3) n condiiile n care proprietarul de teren agricol nu poate s utilizeze personal sectorul, el va avea dreptul: a) de a-l conserva;b) de a-l transmite n arend;c) de a-l nstrina sau schimba n modul prevzut de legislaie;d) de a-i modifica destinaia n conformitate cu legislaia.(4)Utilizarea terenului agricol contrar destinaiei, fr motive ntemeiate, atrage dup sine aplicarea sanciunilor, conform legislaiei. (5) Suprafaa maxim a terenurilor destinate agriculturii dobndite n proprietate privat de ctre o persoan fizic sau o persoan juridic nu poate depi .........ha

Articolul 74. Terenurile agricole de calitate superioar i protecia lor(1) Din categoria terenurilor agricole de calitate superioar fac parte terenurile de podi (platou), situate pe versantele cu panta de pn la 3 grade, precum i terenurile cu gradul de evaluare a fertilitii naturale de peste 60, terenurile irigate, loturile experimentale, terenurile instituiilor de cercetri tiinifice i de nvmnt.(2) n vederea proteciei terenurilor agricole de calitate superioar se interzice retragerea acestora din circuitul agricol, utilizarea lor n alte scopuri dect cele agricole, desfurarea pe aceste terenuri a operaiunilor tehnologice i de alt natur ce conduc la degradarea solului. Construcia obiectelor de protecie a solurilor (terenurilor), de folosire raional, meleorative, forestiere nu este considerat ca retrage din circuitul agricol. (3) Retragerea terenurilor agricole de calitate superioar din circuitul agricol poate fi efectuat numai n cazuri excepionale prin derogare de la prezenta lege.

Articolul 75. Terenurile arabile(1) Terenul arabil include terenul cultivat pentru producie (cereale, legume, cartofi, sfecl de zahr, rdcinoase pentru nutre, alte culturi ) i terenul lsata nelucrat n mod deliberat, dar meninut n bune condiii agricole i de mediu (inclusiv terenul de sub sere i solarii) (2) Folosirea raional a terenurilor arabile prevede utilizarea lor n conformitate cu pretabilitatea i exploatarea n regim de eficacitate sporit, asolamente, irigare, desecare i este subordonat prevenirii proceselor de degradare (eroziune, alunecri de teren, dehumificare, nmltinire, srturare, compactare . a.) conform proiectului de organizare a teritoriului.(3) n condiii de pant, cnd mrimea ei depete 5, deintorul de teren va efectua artura i alte aciuni agrotehnice de baz de-a curmeziul povrniului.(4) n scopul prevenirii aciunilor negative a curenilor de ap, pe pant vor fi sdite fii forestiere antierozionale sau de ierburi multianuale, n conformitate cu proiectul de organizare a terenului (consolidare a terenului).(5) Utilizarea substanelor chimice, n procesul de cultivare a plantelor de cmp, este permis n funcie de condiiile prevzute de legislaia cu privire la protecia mediului ambiant. (6) Pot fi trecute la categoria de folosin (subcategorie) terenuri arabile alte terenuri care, fiind utilizate permanent n scopul cultivrii culturilor de cmp, nu vor crea primejdia distrugerii lor prin manifestarea degradrii.(7) n cazul apariiei primejdiei distrugerii, terenurile arabile pot fi trecute, n modul stabilit, la alt categorie (subcategorie).

Articolul 76 . Terenuri prloag. (1) Prloaga reprezint o form specific terenului arabil care o perioad de timp nu mai mare de 3 ani, este exclus din cultivarea plantelor.(2) Prloaga presupune efectuarea unui minim de aciuni tehnologice de prelucrare a terenurilor pentru a le pstra ntr-o stare bun.(3) Motivul trecerii terenurilor arabile la categoria de folosin prloag poate fi impus de necesitatea mbuntirii calitii solului.(4) Nu poate fi motiv de a trece terenul arabil la categoria de folosin prloag lipsa mijloacelor financiare, starea de sntate, vrst a proprietarului etc.(5) Perioada de trecere a terenului arabil la categoria de folosin prloag este inclus n registrul Cadastrul agricol i respectiv scutit de plata impozitului funciar.

Articolul 77. Terenurile ocupate de plantaii multianuale(1) Plantaii multianuale snt terenuri, folosite sub plantaii lemnoase i arbuti, precum i alte plantaii perene pentru obinerea produselor pomicole, viticole, tehnice i medicinale. Aceste terenuri cuprind livezi, vii, zmeuri, plantaii pe dud, culturi etero-oleaginoase, hamei, pepiniere.(2) Utilizarea terenurilor ocupate de vii, livezi i alte plante multianuale are loc n conformitate cu proiectul de creare a plantaiei de vii, livezi i altor plantaii multianuale. (3) n condiiile cnd o plantaie de vie sau livad a devenit proprietate a mai multor persoane fizice sau juridice, n baza procesului de privatizare, proprietarii de teren vor respecta condiiile unice de utilizare pentru toat plantaia, pe ntreaga perioad de exploatare, conform normelor stabilite.(4) Condiiile de utilizare n comun a terenului proprietate privat ocupat de vie sau livad snt stabilite n baza proiectului de organizare a teritoriului i sunt fixate ntr-un acord comun ntre proprietari semnturile crora sunt autentificate de ctre secretarul primriei conform Legii cu privire la notariat nr. 1453-XV din 8.11.2002.

Articolul 78. Terenurile punilor i fneelor (1) Fnee snt terenurile folosite pentru obinerea ierburilor i altor produse furajere. (2) Puni se consider terenurile acoperite cu vegetaie ierboas peren, unde pasc vitele. (3) Punile i fnaele pot fi att proprietate public ct i privat.

(4) Punile i fneele, proprietate public a unitii administrativ-teritoriale sunt utilizate n interesul populaiei localitii respective, potrivit destinaiei lor.(5) Modificarea categoriei de destinaie i folosin a punilor i fneelor proprietate public a unitilor administrativ - teritoriale se efectueaz cu acordul locuitorilor satului exprimat printr-un proces verbal al adunrii generale ale acestora.(6) Punile i fneele proprietate a unitii administrativ-teritoriale pot fi folosite i contra unei pli, mrimea creia este stabilit de consiliul local. Plata pentru folosirea punilor i fneelor nu va depi mrimea impozitului funciar i va fi utilizat n scopul ameliorrii lor.(7) n scopul utilizrii raionale a terenurilor ocupate de puni i fnee autoritatea administraiei publice locale, n baza proiectului de organizare a terenurilor, va ntreprinde aciuni de mbuntire a calitii solului i a strii coninutului de ierburi.(8) Autoritile administraiei publice locale snt obligate:a) s ntrein punile ce constituie proprietate public n stare corespunztoare, s asigure paza lor, s sporeasc sistematic fertilitatea solului i productivitatea punilor n scopul satisfacerii necesarului de furaje pentru animale i proteciei solului;b) s ia parte la finanarea proiectelor de ameliorare a punilor ce constituie proprietate public;c) s nu permit folosirea n alte scopuri a terenurilor ce constituie proprietate public destinate punatului, cositului, creterii nutreului verde sau producerii seminelor de plante furajere.

Articolul 79. Terenuri nelucrate(1) Terenuri nelucrate sunt considerate acele terenuri care, proprietarul, fr motive ntemeiate, nu le lucreaz mai mult de un an.(2) Terenurile nelucrate nu sunt scutite de impozitul funciar.(3) Nelucrarea terenurilor un termen mai mare de 2 ani poate aduce la declararea lor de ctre consiliul local ca terenuri abandonate conform articolului 23, n clcarea regulilor de utilizare conform articolului 50 sau teren fr proprietar cu urmrile prevzute de articolele nominalizate ale prezentului cod funciar.

Articolul 80. Terenurile irigate(1) Din sub categoria terenurilor irigate fac parte trenurile utile pentru agricultur i irigaie, amenajate cu reele permanente sau provizorii de irigare, suficient asigurate cu ap din sursa de irigare.(2) Organizarea i exploatarea terenului se realizeaz, respectndu-se condiiile de exploatare optimal a sistemelor de irigaie, desecare-drenaj, de prevenire a fenomenelor erozionale etc.(3) Toi deintorii de teren (proprietarii) din perimetrul sistemului de irigare vor respecta toate condiiile comune de exploatare , stabilite printr-un acord comun autentificat de primrie. (4) Dreptul la utilizarea resurselor de ap este eliberat deintorilor de teren agricol n modul stabilit de legislaie.

Articolul 81. Terenurile desecate(1) Din sub categoria terenurilor desecate fac parte terenurile cu sisteme de desecare care asigur un regim al aerului i al apei favorabil pentru cultivarea plantelor. (2) Desecarea terenurilor se efectueaz n scopul utilizrii lor n agricultur, stoprii proceselor distructive (alunecrilor de teren etc.), ocrotirii i utilizrii construciilor, amenajrilor.(3) Sistemul de desecare este proiectat reieindu-se din particularitile solurilor i regimul lor hidric, fr a se ine cont de hotarele moiilor.(4) Construcia sistemelor de desecare se efectueaz n baza unui acord comun dintre proprietarii de teren, autentificat de primrie.(5) Prejudiciile cauzate proprietarilor de teren n urma construciei sistemelor de desecare snt compensate de persoanele fizice sau juridice n favoarea crora au fost efectuate aceste lucrri la pre negociabil sau n mrimea stabilit de instana judectoreasc n baza raportului experilor independeni.(6) n procesul valorificrii terenurilor vor fi respectate toate condiiile dictate de utilizarea raional a sistemului de desecare. (7) Autoritatea administraiei publice locale aduce la cunotina proprietarilor de teren condiiile utilizrii sistemelor de drenaj.Seciunea 2Modificarea categoriei de destinaie i modul de folosin a terenurilor destinate agriculturiiArticolul 82. Condiiile de modificare a destinaiei(1) Terenurile cu destinaie agricol pot fi folosite n alte scopuri dect cele agricole numai modificnd destinaia n modul stabilit de lege.(2) Prin modificarea destinaiei terenurilor agricole se subnelege trecerea lor la alte categorii.

Articolul 83. Modalitatea de modificare a destinaiei terenurilor agricole(1) Modificarea destinaiei terenurilor agricole cu excepia celora de calitate superioar, are loc prin hotrre de Guvern la propunerea autoritii publice centrale n domeniu coordonat cu ministerele i departamentele interesate. (2) Autoritatea public local elibereaz permisiunea de modificare a destinaiei terenurilor din categoria de terenuri cu destinaie agricol, pentru a fi folosite n alte scopuri dect cel agricol, n termen de o lun dup transmiterea de ctre persoanele fizice sau persoanele juridice la contul menionat a mijloacelor bneti echivalente cu pierderile cauzate de excluderea terenurilor din circuitul agricol.(3) Mijloacele bneti acumulate din compensrile pierderilor sectorului agricol cauzate de modificarea destinaiei terenurilor snt utilizate, ca regul, n localitatea respectiv.

Articolul 84. Compensarea pierderilor cauzate de modificarea destinaiei terenurilor(1) Compensarea pierderilor, cauzate de excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie agricol sau ale fondului silvic,