租房市场迎来“创变”重庆长租公寓市场表现活跃党的十九大报告提出，“坚持房子是用

来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。这彰显了让住房回归“居住属性”、实现百姓“宜居梦”的改革导向，也明确了推进住房制度改革的目标，即包括外来人口等新市民在内，要让全体人民住有所居。唯有此，房地产行业才能回归健康发展轨道，行业与经济才能相得益彰。

值得一提的是，在租售并举政策的引导之下，以龙湖为代表的众多开发企业积极响应国家号召，从调节住房供应结构入手，通过化解供给侧结构矛盾，以通过培育机构化、规模化住房租赁企业，建设住房租赁交易服务平台，增加租赁住房的有效供应，创新住房租赁管理和服务体制，多措并举加快病实现住房租赁市场的有序健康发展。

租房市场潜力大重庆长租公寓或迎黄金时代

近年来，长租公寓作为市场上炙手可热的新兴行业，受到各类资本、互联网巨头、房地产相关企业的青睐。据权威研究报告显示，2015年、2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿元，2020年大概是1.6 万亿元，2025 年大概是 2.9 万亿元，2030年将会超过4万亿元。而伴随着租房市场的增速发展，人们对租房品质也有了更高的追求。

重庆租房市场如何？数据显示，重庆租房供应量达 158107 套，占房源总量的29%，年租金达1.15万亿元。从数据上看，重庆的租房市场非常大。再加上近几年来，随着重庆经济发展、空间优化，对外来人口的吸引力逐步加强，未来重庆的租房需求和市场将越来越大。

各大房企纷纷布局长租公寓市场拼抢“蛋糕”

龙湖早在2016年就开始了紧锣密鼓地铺排。去年下半年，龙湖宣布试水创新业务，并于今年正式推出冠寓品牌，先后在龙湖源著、龙湖新壹城、龙湖佰乐街旗下3家

商业体中布局长租公寓市场，受到消费者热捧。

以龙湖新壹城为例。据相关数据统计，石桥铺商圈庞大的商务市场辐射超过23.5 万名商务人群，按照 30%的概率计算，至少有7万名商务人士有住房需求。再加之石桥铺商圈周边的专业性市场从业人员，总计将超过 9 万人员有住房需

求。从数据中可以看出，石桥铺的租赁市场非常强大。龙湖在新壹城布局长租公寓也是基于这样的逻辑。

据了解，除了龙湖、万科，目前已在重庆布局长租公寓的房企还有保利、旭辉、通用晶城等。有业内人士预计，随着租房市场越发利好，未来或将有更多房企涉足这一领域。

小红家住在西北的一个地级市，是一名毕业于重庆某大学的应届毕业生。跟大多数同龄人一样，小红对家乡以外的地方充满了好奇，对身边朋友能独自出去旅游向往极了，所以高考填报志愿时偷偷选了一个远离家乡的城市——重庆。

“在我的印象中，租房一定会遇到这几个标配词语——‘无理房东’、‘蛮横租友’、

‘霸王条款’、‘房东提前赶人’”。虽然才刚刚从大学这个象牙塔里走出来，但小红已经是一个不折不扣的“租房老手”。小红说，第一次租房是在大四实习期间，通过58 同城、赶集网、闲鱼网等网上渠道找房，但每每看到心仪的房子，拨通房主电话后却发现不是电话关机就是无法接通的状态，最后不得不联系了中介，缴纳了一笔不菲的佣金租到了房子。

此外，入住后还要应付共处一室的租友们无聊的话题，赶早班时排队洗漱的急躁，上厕所时因为厕所有人只能出去

借厕所的羞恼，夜晚休息时租友仍在视频里跟男友喋喋不休的气愤，深夜闻到租友在厨房做饭时传出的香气，却因彼此内心不合只得自己蜷缩在被子内的落寞。

当小红第一次走进冠寓新壹城店公共客厅的时候，发现冠寓管家们正和租客们轻松地聊着天，像熟识多年的老友一样，很是惊讶。“当时的画面让我立刻想到了一部电视剧——《爱情公寓》，一群‘颜值在线’的工作人员或者说名义上的‘房东’和‘租客’们竟然还可以如此融洽地相处。”小红说。随后，在其中一个租客小伙伴的邀约下，小红和她们玩了一把《王者荣耀》。毫无疑问，游戏结束后小红签约了，成为众多冠寓租客中的一员。

“我喜欢这里，喜欢公共客厅里大家一起聊天，喜欢一起玩‘狼人杀’时的眉飞色舞，喜欢坐在书桌前看书时的安静，喜欢趴

在茶几上画画的随性。”如今，入住冠寓新壹城店4个月的小红表示，冠寓带给自己的不仅仅只是一个住处，更多的是带给自己一个温馨的家。

事实上，小红只是现实生活中广大租客的一个缩影。“房子是租来的，但生活不是。”这句话打动了很多租房者。然而实现的前提是一个能让人稳租乐租的市场环境，然而现实并不尽如人意。调查显示，24%的人曾遭遇押金不退，24%的人曾被随意涨房租，18%的人曾被房主拒绝提供维修服务，16%的人遭遇收租人卷款跑路。租房过程中总是会遇到各种糟心事，也就让人产生了不断换房的念头，但是频繁地找房换房，不仅成本高，收到的效果并不会尽如人意。

相关数据显示，目前中国有近3亿人的流动人群，未来每 5 个人就会有1位租房客，但大部分租客却正在经历着类似的烦恼。何以解忧？唯有冠寓！

各大房企推出的长租公寓在市场上都取得不错的反响。不过，仅依靠出租，这样的模式在重庆市场可行吗？

重庆一地产资深人士表示，从现目前情况来看，重庆大多数房企在布局长租公寓市场都采用“租售并举”的新的业务模式，出租公寓火爆的同时也带动了同地段的项目销售型的公寓热卖，开始成为投资者抢占长租公寓市场的主角之一。

一位在龙湖源著销售中心购买公寓的张先生表示，自己投资这类产品，除龙湖源著自己本身价值外，其实最主要是因为龙湖冠寓在这入驻，相信跟随龙湖的步伐，可以获得可观的租金收益。

“长租公寓盈利会经历3 个阶段：单店阶段轻松盈利;单店扩张阶段由于企业管理、扩张速度等原因导致盈利下降;规模经济阶段，形成真正的竞争力”，重庆一行业人士分析道，随着重庆经济的快速发展，人才流入的加快，长租公寓市场的旺盛需求蓄势待发，不管是服务性公寓还是销售型公寓都将是长租公寓市场的重要一环，但是能否成为公寓市场

“领头羊”还是未知数，盈利模式仍在探索阶段。

作为龙湖继地产开发、商业运营和物业服务之后的第四大主航道业务，龙湖冠寓在成都、重庆、北京、杭州、苏州、武汉、西安、深圳等全国16个大中城市，为追求生活品质的年轻族群提供了一个有温度的家。

风靡全国的背后，其实是价值观的高度认可。冠寓作为龙湖在长租公寓领域的开山之作，以“舒适”、

“安全”、“便捷”、“时尚”、“社群”五大特色为基调，倡导“我家我自在”的品牌主张。它的用户画像中包含这样一些关键词：独立生活、20-35岁、高学历、高收入、城市中坚力量。

值得一提的是，对于不同城市、不同租住需求的细分市场，冠寓推出针对不同租住习惯、功能特色的“核桃”、“松果”、“豆豆”3条产品线。今年以标准化及社群特色的“松果”系列为主，2018年将相继推出“核桃”、

“豆豆”系列，丰富产品及服务的多样性。每一栋“冠寓”都是一个城市综合网络的汇集地，融入

城市“衣食住行”等服务，贯穿人才政策、生活服务、商业配套、创业办公、信息物流、文化娱乐等，将最优质的城市资源汇聚于一体，为20—35岁的城市生力军带来一场彻头彻尾的租住革命，让租来的房子也有家的感觉。

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之所以说冠寓有温度，是因为它承载的不仅仅是极具品质格调的私人空间，还是一个以分享、交流为特色的共享型社群。和一般个人出租房不同的是，冠寓非常注重公共空间的打造，通过对休闲吧、健身房、娱乐区等的设计，让租客跳出单一居住空间，强调人与自我、与他人甚至是与城市之间的互动交流，帮助租客找到生活的安全感和归属感。

“冠寓的氛围真的很好，邻居变成闺蜜、哥们儿，一起嗨趴一起游戏，有困难时还互相帮助，完全就是一家人，让我更对未来生活充满期待。”冠寓重庆龙湖新壹城店租客小王表示。据了解，为营造有温度、有态度的租房生活体验，冠寓会不定期举办迎新趴、生日趴以及各类社群小活动，还特别在租客中选出社群运营官，引导年轻活力、健康向上的生活方式。

共享、沟通、交友是冠寓的个性关键词。当然，冠

寓吸引租客的还是产品本身的品质。不管是在运营服务还是在产品设计上，冠寓都能够更好地保持龙湖品牌优势，营造特色租房生活氛围。据了解，龙湖冠寓作为长租公寓市场的翘楚，着力于打造青年人私密乐活特区，产品无论是在户型格局设计还是装修装饰陈设上，都从年轻群体的生活、居住习惯出发。其户型布局囊括了独立卫浴、开放式厨房、会客区和起居区等基本功能空间，通透明亮阳光四溢；甚至还在装修风格和装饰上别具匠心，品牌家具家电配置，带来不一样的品质居家体验。

生活，理当有爱呵护，才能幸福徜徉。住在龙湖冠寓，必然有龙湖物业24小时全天候守护，严格门禁、安保巡逻、代收代缴等，在这里的生活琐事，贴心的龙湖物业管家帮着解决，让租客随时享受“龙湖式幸福生活”。冠寓重庆龙湖源著店一租客动情地讲述道，“之

前我的妈妈从老家来找我，没想到迷路了，我在上班又走不开，因此只好给物管打电话，没想到物管二话不说就答应去接我妈妈，当时我很感动。而且，我忙不过来的时候，物管还会帮我缴水电费、收包裹，相当暖心。”

龙湖是细腻的，它深深懂得细节之于生活的意义，用自己最深的诚心，让每一个细节都完美无瑕。长租

公寓品牌冠寓秉承集团“善待你一生”的理念，“打造客户心中的好产品、好去处、好帮手”，用自己心意款款的优质产品与服务，收获着万千冠寓租客的衷心礼赞。

11月21日，住建部会同国土资源部、人民银行召开的座谈会，为未来楼市定了调：楼市调控不喘气，不歇脚。大力发展住房租赁市场，建立租购并举的住房制度，成为继限购、限贷短期调控之后的房地

产长效调控政策之一。在此背景之下，长租公寓从居住链条的一角走

到市场中心。然而，长租公寓项目增多，租客的可选择性也就更加灵活，同时也意味着市场竞争加大。

如若想要得到市场的长久垂青，各个长租公寓品牌必须要求同存异，走出一条差异化发展之路。从这个层面上看，亮相短短不到1年时间的龙湖冠寓做出了特色，以“独角兽”态势迅速长成脱颖而出。

三大产品线 为年轻人量身定制

初心不变 匠造有温度的长租公寓品牌

龙湖冠寓：为租售并举“输血”定义未来生活

张婷婷 图片由龙湖地产提供

［企业经典案例］

龙湖冠寓租客的故事：现在相“寓”也不晚！

﹃租售并举﹄成常态但盈利模式仍需探索

［楼市观察］

新壹城公共区实景图

佰乐街样板房

源著样板房

7版房产CHONGQINGQINGDAILY

2017 年 12 月 8 日 星期五