colombia, economÍa emergente - … este fin se llegó a la plataforma de jovoto con sede en...

La Calle 26, la ‘milla de oro’ de Colombia.La República. Mayo 28, 2012:http://www.larepublica.co/node/11318“Las millonarias construcciones han convertido el lugar en una milla de oro en la que hay cabida para hoteles, empresas, complejos comerciales; además de que se reivindica como una zona residencial”.

Traslado de Catam costará cerca de $2 billones.Portafolio. Abril 25, 2013:http://www.portafolio.co/economia/expansion-aeropuerto-el-dorado“Nuevas expansiones tendrá en los próximos diez años el aeropuerto internacional Eldorado, luego de que el presidente Juan Manuel Santos le diera este lunes en el Consejo de Ministros, luz verde a los cambios...”

COLOMBIA, ECONOMÍA EMERGENTE

Los REPs (Real Estate Participation) no son una inversión financiera. Por tanto, no garantizan una rentabilidad, ni su redención en un plazo determinado. Los REPs son un derecho fiduciario tradicional sobre determinada área, cuya rentabilidad depende del desempeño del activo inmobiliario subyacente. Cada REP variará según el contrato de fiducia que lo regule. La información aquí presentada es de carácter exclusivamente informativo e ilustrativo y no es, ni pretende ser, fuente de asesoría legal o financiera de ningún tema. Esta información no constituye oferta de ningún tipo y está sujeta a cambios sin previo aviso.

Imagen tomada de: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=738932&page=384Eldorado será toda una ciudad comercial.El Tiempo. Abril 27, 2013: http://m.eltiempo.com/colombia/bogota/eldorado-sera-toda-una-ciudad-comercial/12765673/1/home“Será una aerópolis sin igual en el hemisferio y posicionará a Bogotá y a Colombia como el hub aéreo principal de América Latina y el Caribe...”

http://m.eltiempo.com/colombia/bogota/eldorado-sera-toda-una-ciudad-comercial/12765673/1/home

UBICACIÓNEl edificio Aeropuerto Business Hub (ABH), estará ubicado en: Diagonal 24C # 96-25

Aeropuerto InternacionalEldorado

Coca ColaFemsaFutura ALO

N

SEW

Diagonal 24C # 96-25


AVENIDA LONGITUDINAL DE OCCIDENTE (ALO)

Imagen tomada de: http://www.metroenbogota.com/wp-content/uploads/2012/02/ALO.jpg

Diseño hidrosanitario: Recolección de aguas lluvias para riego

Terreno: 10.121 m²

CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

Torre: 6 pisosÁrea de oficinas: 10.558 m²Áreas de comercio: 1.147 m²Aislamiento: Térmico y acústicoTotal área arrendable: 11.735 m²

Luz y ventilación natural.Terrazas en todos los pisos.

Imagen tomada de: http://prodigynetwork.jovoto.com/ideas/28904Credits: 2013.andrepradikthapictures


Después de preguntarse ¿qué tan brillante puede ser el mármol de los pisos en una oficina? o más importante aún, ¿qué tan relevante es ese factor para aquellas personas que trabajan allí? La respuesta es sencilla: no es relevante. Un edificio de oficinas debe construirse pensando en la calidad de vida de los empleados. Tras haber realizado una investigación sobre tendencias en el mundo y asesorarse de expertos en el tema de innovación y diseño como PSFK (consultora en innovación con sede en Nueva York), Prodigy Network identificó su objetivo de diseño: excelencia de calidad de vida en el horario laboral para las personas que trabajan y visitan el edificio. Con este fin se llegó a la plataforma de Jovoto con sede en Alemania y cobertura mundial, con la que se organizó el concurso para diseñar el Aeropuerto Business Hub: las mejores oficinas.

¿CÓMO CONSTRUIR EL MEJOR EDIFICIO DE OFICINAS?

CLICK AQUÍ


http://www.jovoto.com/blog/2013/06/world%C2%B4s-best-workspace-winners/

¿CÓMO INVERTIR?

INVERTIR en REPs“Real Estate Participation” por sus siglas en inglés.Derechos Fiduciarios de Prodigy Network.

RECIBIR LA RENTA*Proveniente del arriendo de los espacios.Oficinas y áreas comerciales.

* ALQUILERLos espacios se alquilarán a compañíascon perfil internacional de primer nivel.La calidad que ofrece este proyecto es un valor agregado para atraer empresas de esta talla.

1.

2.

Imagen tomada de: http://prodigynetwork.jovoto.com/ideas/28904Credits: 2013.andrepradikthapictures



TABLA DE EXPLOTACIÓN

VARIABLES DE LA INVERSIÓN No. TOTAL DERECHOS FIDUCIARIOS 1.627 INVERSIÓN TOTAL 65.088.736.495 VALOR DEL DERECHO 50.000.000 RENTA POR M² COMERCIO 90000RENTA POR M² OFICINAS 60000 AVALÚO CATASTRAL 40.000.000.000 INCREMENTOS ANUALES IPC + 3 puntos 5%

DESCRIPCIÓNÁREA DE COMERCIOOCUPACIÓNÁREA DE OFICINASOCUPACIÓN

INGRESO COMERCIOINGRESO OFICINASTOTAL INGRESOS BRUTOS

COSTOS ESTIMADOSRETE ICAPROVISIÓN PREDIAL Y VALORIZACIÓNCOMISIÓN FIDUCIARIATOTAL EGRESOS

SUBTOTALRETENCIÓN EN LA FUENTE

INGRESO NETOVENTA DE INMUEBLES

INGRESOS TOTALESPAGO MENSUAL PROMEDIOBENEFICIO DEL DERECHO FIDUCIARIO % BENEFICIO SOBRE LA INVERSIÓN BRUTO*RENTABILIDAD PROMEDIO A 5 AÑOSVALOR REPS PROYECTADO A 10 AÑOS

TIR 14%

1147100%

10.558100%

1.239.127.200 7.601.760.000 8.840.887.200

85.402.970 720.000.000

66.306.654 871.709.624

89.673.119 756.000.000 69.621.987

915.295.106

94.156.775 793.800.000

73.103.086 961.059.861

98.864.614 833.490.000

76.758.240 1.009.112.854

103.807.844 875.164.500

80.596.152 1.059.568.497

108.998.236 918.922.725

84.625.960 1.112.546.921

114.448.148 964.868.861

88.857.258 1.168.174.267

120.170.556 1.013.112.304

93.300.121 1.226.582.981

126.179.083 1.063.767.920

97.965.127 1.287.912.130

132.488.038 1.116.956.316

102.863.383 1.352.307.736

0,966%1,80%0,75%

7.969.177.576 8.367.636.454 8.786.018.277 9.225.319.191 9.686.585.151 10.170.914.408 10.679.460.128 11.213.433.135 11.774.104.792 12.362.810.031

4.726.648 4.962.980 5.211.129 5.471.686 5.745.270 6.032.534 6.334.160 6.650.868 6.983.412 80.658.407

9,45% 9,93% 10,42% 10,94% 11,49% 12,07% 12,67% 13,30% 13,97%

46.000.000 46.640.000 49.438.400 52.404.704 55.548.986 58.881.925 62.414.841 66.159.731 69.834.119 73.325.825

7.690.256.361 8.074.769.179 8.478.507.637 8.902.433.019 9.347.554.670 9.814.932.404 10.305.679.024 10.820.962.975 11.362.011.124 11.930.111.680

7.690.256.361 8.074.769.179 8.478.507.637 8.902.433.019 9.347.554.670 9.814.932.404 10.305.679.024 10.820.962.975 11.362.011.124 131.231.228.482

119.301.116.802

3,50% 278.921.215 292.867.276 307.510.640 322.886.172 339.030.480 355.982.004 373.781.104 392.470.160 412.093.668 432.698.351

1147100%

10.558100%

1.301.083.560 7.981.848.000 9.282.931.560

1147100%

10.558100%

1.366.137.738 8.380.940.400 9.747.078.138

1147100%

10.558100%

1.434.444.625 8.799.987.420

10.234.432.045

1147100%

10.558100%

1.506.166.856 9.239.986.791

10.746.153.647

1147100%

10.558100%

1.581.475.199 9.701.986.131

11.283.461.330

1147100%

10.558100%

1.660.548.959 10.187.085.437 11.847.634.396

1147100%

10.558100%

1.743.576.407 10.696.439.709 12.440.016.116

1147100%

10.558100%

1.830.755.227 11.231.261.694 13.062.016.922

1147100%

10.558100%

1.922.292.989 11.792.824.779 13.715.117.768

AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10

10,45%

592

435363137

1627

COMERCIALIZADOS 1A ETAPA

SUTEXREM

PRODIGYTOTAL

36%100 COMERCIALIZADOS 2A ETAPA 6%

27%22%

8%100%

DERECHOS TITULAR PARTICIPACIÓN

393.887 413.582 434.261 455.974 478.773 502.711 527.847 554.239 581.951


VIDEOS DEL PROYECTO AEROPUERTO BUSINESS HUB

Aeropuerto Business Hub (ABH) | El Proyecto Aeropuerto Business Hub | La Oportunidad

http://youtu.be/f7FVOHmq258

http://youtu.be/YDAaF9YREA8

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