築年数／築32年（昭和56年3月竣工）

構造・規模／ＳＲＣ造（地上14階建て）

総戸数／218戸

設計監理者／株式会社ハル建築設計・

株式会社ジェス診断設計

施工者／ブライトワークス株式会社

工事期間／平成25年8月～平成26年6月

　

北千住パーク・ファミリアでは、100年安全

で快適に住まう」というビジョンを描き、平成

21年から長期修繕計画の見直しの検討を開始

し、平成23年には手すりや玄関ドアの更新を

含む大規模修繕、平成25年に専有部分を含む

給排水設備改修を行い、5カ年計画として進

めてきました。

　

排水立主管は継手性能を見直し、室内作業

での騒音や振動を少しでも低減するために、撤

去には油圧ジャッキによる押上げ工法を採用

しました。下層階で生じていた不具合解消のほ

か、今後一層の普及が見込まれる「超節水型便

器」の負荷に対応できる性能を確保し、専有部

分給水給湯管は全てポリブテン管へ、排水枝管

は塩ビ管へ更新しました。

　

給水システムを検討していく中で、『水瓶』と

しての受水槽の扱いが議論になり、その過程で

「水を持つ安心感」や「災害時に『水瓶』を持

つ意義」を学び、災害用水利や消防水利とし

DATA

北千住パーク・ファミリア●東京都

C A S E 1

設備改修

工事費用 2億7,559万円（税込）

▲受水槽は景観に配慮し、ダミーパネルで一体化、　防災資材庫の機能も併せ持つ（完成後）

◀工事中の既存ＦＲＰ製受水槽（左）と新設の　　ステンレス製受水槽（下）▼

▲受水槽横に緊急取水ユニットを設置

100年を見据えた

安全で快適な住まいへ

COM MENT

　資産価値の維持・向上を意識し

て長期修繕計画の見直しを行って

きました。全戸作業が必要な大掛

かりな工事でしたが、改修方針や

仕様の検討など、修繕委員会で前

向きに議論を進められたことで、

工事の度にマンションがきれいに

なり、居住者からも好評です。今

後、防災関連では応急給水ルール

の策定、修繕関連では植栽見直し

と外構改修を予定しています。　

●北千住パーク・ファミリア管理組合

　修繕委員長　久田 真一郎

▲世界で一番美しいトイレに生まれ変わった共用トイレ

▲専有部分給水・給湯・排水管更新工事▼

▲既存排水管撤去（セクチャー継手）に　は油圧ジャッキを利用して室内での　はつり工事を低減させた

▲撤去された既設排水

◀（セクチャー）継手

▲修繕委員会の様子

て近隣防災を含めて役立たせるために残しま

した。

　

実際には、ステンレス製受水槽に更新し、パネ

ル強度や耐震性を向上させ、緊急遮断弁や災

害時用給水栓ユニット採水口を設けました。給

水システムは加圧給水方式で、新設受水槽は外

観上1基の水槽ですが、独立した水槽2基を

ダミーパネルで繋いで連通管や緊急遮断弁制御

盤を設置、防災資材庫として利用できる空間

になっています。

　

共用トイレは、車いすで使えるトイレの設置

の必要性から、来訪者も利用する「マンションの

顔」となりうる、「世界で一番美しいトイレ」を

目指し、実現に至りました。

109　マンション改修モデル事例集 マンション修繕編〈別冊〉　　108

▲美観と安全性を考慮してアルミ手すりへと交換