Une fois que vous aurez fixé votre fourchette de prix et décidé du type de prêt hypothécaire que vous voulez, vous devrez calculer tous lesautres frais inhérents à l’achat d’une maison pour déterminer ce qu’il vous en coûtera réellement pour faire votre acquisition.

Lorsque vous épargnez en vue de l’achat d’une maison, il faut savoir qu’il y a d’autres frais que le prixd’achat. En voici quelques-uns :

Frais d’évaluation

Une évaluation est une estimation de la valeur de la propriété. Votre banque ou caisse d'épargne peutexiger une évaluation de la propriété, à vos frais. Cela peut coûter entre 250 $ et 350 $.

Acompte

L’acheteur doit verser un acompte pour montrer qu’il est sérieux dans sa démarche d’achat. L’acomptefait partie de la mise de fonds et doit être versé au moment de l’offre d’achat.

Mise de fonds

Vous devrez verser une mise de fonds (montant initial à payer) pour obtenir un prêt hypothécaire. Enversant une mise de fonds de 20 %, ou plus, du prix d’achat de la propriété, vous obtenez un prêthypothécaire ordinaire. La mise de fonds doit être, au minimum, de 5 % du prix d’achat pour bénéficierd’un taux d’intérêt concurrentiel.

Prime d’assurance prêt hypothécaire

Lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20 %, votre banque ou caisse d’épargne peut exiger quevous souscriviez de souscrire une assurance prêt hypothécaire. Vous avez le choix d’ajouter lemontant de la prime à celui du prêt ou de le payer en totalité au moment de la clôture de la transaction.

Frais d’inspection

L’inspection, qui coûte autour de 500 $, sert à produire un rapport sur l’état de la maison visée. Vousavez la possibilité de faire du résultat de l’inspection une condition de votre offre d’achat, ce qui vouspermet de vous assurer de l’état de la maison avant de consentir à l’achat.

Coût du certificat de préclusion (hors Québec)

Ces frais, qui peuvent atteindre 100 $, ne s’appliquent qu’à l’achat d’une copropriété.

Frais d’inscription sur le registre foncier

Ces frais s’appliquent dans certains territoires et provinces, et leur montant – habituellement, unpourcentage du prix d’achat – varie de l’un à l’autre.

Impôt foncier et/ou services publics payés à l’avance

Il s’agit des montants versés au vendeur de la maison pour le remboursement des frais (impôt foncier,mazout, etc.) déjà payés qui relèvent du nouveau propriétaire.

Assurance habitation

Le montant de l'assurance couvre les frais de reconstruction de la maison et le contenu de celle-ci.L’assurance habitation doit être en vigueur au moment de la prise de possession.

Coût du certificat de localisation ou d’arpentage

La banque ou caisse d'épargne peut exiger un certificat de localisation ou d'arpentage à jour avantd’autoriser le versement du prêt hypothécaire. Cela peut coûter entre 1 000 $ et 2 000 $.

Frais juridiques

Ces frais, qui s’élèvent au minimum à 500 $, doivent être réglés à la fin de la transaction.

Assurance titres

Il est possible que votre banque ou caisse d’épargne, ou votre notaire (ou avocat), vous suggèrent devous assurer contre les pertes pouvant résulter de vices liés aux titres de propriété.

Joey Perugino Conseiller Hypothécaire, BCOM

Cabinets Multi-Prets HypothequesCell. : 514-452-0022Téléc. : (514) 666-0547jperugino@multi-prets.com

Nous sommes indépendants de laSCHL et nous offrons ce documentà titre d'information de la SCHLseulement.

vous assurer contre les pertes pouvant résulter de vices liés aux titres de propriété.

Analyse de l’eau

Si la maison est dotée d’un puits, il faudra vraisemblablement vérifier si ce dernier contientsuffisamment d’eau et si celle-ci est potable.

Fosse septique

Si la maison est équipée d’une fosse septique, il vous faudra la faire inspecter pour vous assurer deson bon fonctionnement.

Autres dépenses à envisager :

Appareils ménagersOutils de jardinageMatériel de déneigementHabillage des fenêtresMatériel de décorationOutils DéménagementRénovations ou réparationsBranchementsCharges de copropriété

Pour obtenir d’autres conseils sur l’achat d’une maison, veuillez communiquer avec moi ou consulter le guide interactif intitulé L'achat d'une maison étape par étapeque la SCHL met à votre disposition sur son site Web (www.schl.ca). Principal assureur hypothécaire au Canada, la SCHL permet aux Canadiens d’acquérir unemaison avec une mise de fonds d’aussi peu que 5 %. Demandez à votre conseiller en prêts hypothécaires de vous parler de la SCHL.