Santo Domingo, D. N.3 de Julio 2007

COMO ACCEDER A LOS FONDOS DE PENSIONES

Mesa de Trabajo

Presentado Por:Ing. Jaime Oscar González

¿¿Por quPor quéé es importante es importante invertir en Viviendas con los invertir en Viviendas con los

Fondos de Pensiones?Fondos de Pensiones?

Por qué?

Porque la mayor parte de los dominicanos Porque la mayor parte de los dominicanos habitan en condiciones inadecuadas y no habitan en condiciones inadecuadas y no tienen acceso a financiamiento, ni a tienen acceso a financiamiento, ni a facilidades para contar con una vivienda facilidades para contar con una vivienda digna.digna.

Censo de PoblaciCenso de Poblacióón y Vivienda 2002n y Vivienda 2002ExistExistíían 2.5 millones de viviendas an 2.5 millones de viviendas

•• el 7.0% tiene piso de tierra; el 7.0% tiene piso de tierra; •• el 2.0% tiene el techo de yagua o cana; el 2.0% tiene el techo de yagua o cana; •• el 16.0% no tiene acceso a agua potable;el 16.0% no tiene acceso a agua potable;•• el 46.0% no dispone de un servicio el 46.0% no dispone de un servicio sanitario adecuado. sanitario adecuado. •• mmáás del 50% vive en casas con s del 50% vive en casas con infraestructura frinfraestructura fráágil y peligrosa.gil y peligrosa.

•• Fundamento SocialFundamento Social

Por qué?

Porque el sector construcciPorque el sector construccióón es n es generador de una cantidad generador de una cantidad significativa de empleos directos.significativa de empleos directos.

Actividad Económica (2006)Población

Econ. Activa1 Otros Servicios 888,691 21.673%2 Comercio al por Mayor y Menor 777,245 18.955%3 Industrias Manufactureras 565,431 13.790%4 Agricultura y Ganadería 524,289 12.786%5 Población sin Rama de Actividad 312,518 7.622%6 Construcción 261,897 6.387%7 Transporte y Comunicaciones 257,526 6.280%8 Hoteles, Bares y Restaurantes 247,150 6.027%9 Administración Pública y Defensa 159,388 3.887%

10 Intermediación Financiera y Segu 71,351 1.740%11 Electricidad, Gas y Agua 30,315 0.739%12 Explotación de Minas y Canteras 4,635 0.113%

Total 4,100,432 100.000%Datos del Banco Central

Por qué?

Porque la vivienda es un elemento Porque la vivienda es un elemento tangible de desarrollo, que tangible de desarrollo, que dinamiza, de forma significativa, la dinamiza, de forma significativa, la economeconomíía nacional, creando no a nacional, creando no solo empleos directos sino tambisolo empleos directos sino tambiéén n muchos empleos indirectos.muchos empleos indirectos.Fuentes de ingresos para cocineras, buhoneros, Fuentes de ingresos para cocineras, buhoneros, transporte ptransporte púúblico, camioneros, ferreteros, blico, camioneros, ferreteros, cementeros, bloqueros, banqueros, sector financiero cementeros, bloqueros, banqueros, sector financiero en Gral., TV, radio, perien Gral., TV, radio, perióódicos, abogados, dicos, abogados, colmaderos, supermercados, tiendas, inversionistas, colmaderos, supermercados, tiendas, inversionistas, promotores, ingenieros, arquitectos, agentes promotores, ingenieros, arquitectos, agentes inmobiliarios, es decir, que de una forma u otra son inmobiliarios, es decir, que de una forma u otra son muchos los beneficiados.muchos los beneficiados.

Porque a travPorque a travéés de la vivienda se s de la vivienda se propicia el ahorro, es una fuente propicia el ahorro, es una fuente generadora de riquezas, y crea las generadora de riquezas, y crea las bases para el acceso a crbases para el acceso a crééditos ditos para las familias.para las familias.

Porque fomentaPorque fomentamejormejorCCalidad de Vidaalidad de Vidapara los para los ciudadanos.ciudadanos.

•• Fundamento UniversalFundamento Universal

Por qué?

Porque la vivienda es un Porque la vivienda es un Derecho Universal del Derecho Universal del Hombre. Hombre. 10 dic. 1948.10 dic. 1948.

ArtArtíículo 25. culo 25.

1. Toda persona tiene derecho a 1. Toda persona tiene derecho a un NIVEL DE VIDA ADECUADO que un NIVEL DE VIDA ADECUADO que le asegure, asle asegure, asíí como a su como a su FAMILIA, la salud y el bienestar, y FAMILIA, la salud y el bienestar, y en especial la alimentacien especial la alimentacióón, el n, el vestido, vestido, LA VIVIENDALA VIVIENDA, la , la asistencia masistencia méédica y los servicios dica y los servicios sociales necesarios.sociales necesarios.

Por qué?

Porque la vivienda es un Porque la vivienda es un Derecho Constitucional.Derecho Constitucional.Articulo 8 Articulo 8 Se reconoce como finalidad principal del Estado laprotección efectiva de los derechos de la persona humana. (LOS DERECHOS UNIVERSALES DEL HOMBRE).15.- Con el fin de robustecer su estabilidad y bienestar, su vida moral, religiosa y cultural, la familia recibirá del Estado la más amplia protección posible. Se declara, asimismo, de alto interés social, la institución del bien de familia. . El Estado estimulará el ahorro familiar y el establecimiento de cooperativas de crédito, de producción, de distribución, de consumo o de cualesquiera otras que fueren de utilidad. b) Se declara de alto interés social el establecimiento de cada hogar dominicano en terreno o mejoras propias. Con esta finalidad, el Estado estimulará el desarrollo del crédito público en condiciones socialmente ventajosas, destinado a hacer posible que todos los dominicanos posean una vivienda cómoda e higiénica.

•• Fundamento JurFundamento Juríídicodico

Por qué?

Porque la vivienda es un Derecho Porque la vivienda es un Derecho Constitucional.Constitucional.Articulo 8Articulo 817.- El Estado prestará, asimismo, asistencia social a

los pobres. Dicha asistencia consistirá en alimentos, vestimenta y hasta donde sea posible, alojamiento adecuado.

Porque la Ley 87Porque la Ley 87--01 propicia la inversi01 propicia la inversióón n parcial de recursos recaudados, para la parcial de recursos recaudados, para la ConstrucciConstruccióón de Viviendas.n de Viviendas.Art. 96.Art. 96.-- Inversiones de las Inversiones de las Administradoras de Fondos de Pensiones Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP).(AFP).Dentro de los límites establecidos para la inversión de los fondos de pensiones, en igualdad de rentabilidad y riesgos, las AFP deberán priorizar la colocación de recursos en aquellas actividades que optimicen el impacto en la generación de empleos, construcción de viviendas y promoción de actividades industriales y agropecuarias, entre otras.

Art. 97.Art. 97.-- InversiInversióón en instrumentos n en instrumentos financieros.financieros.

La La EconomEconomííaa DominicanaDominicana continuo creciendo a un continuo creciendo a un ritmoritmoaceleradoacelerado de un 10.7% en el 2006.de un 10.7% en el 2006.El PIB El PIB alcanzalcanzóó RD$276,238 RD$276,238 MillonesMillones (USD8.5 (USD8.5 BlBl).).La La InflaciInflacióónn se se mantuvomantuvo controladacontrolada cercacerca del 5% en el del 5% en el 2006.2006.El Peso El Peso DominicanoDominicano de de mantienemantiene estableestable a a RD$33.00/USD1.00.RD$33.00/USD1.00.ConstrucciConstruccióónn y y TurismoTurismo son dos de los son dos de los sectoressectoreseconeconóómicosmicos, , juntojunto a a TelecomunicacionesTelecomunicaciones y y FinanzasFinanzas, , quequehanhan generadogenerado el mayor crecimiento de la el mayor crecimiento de la economeconomíía.a.La experiencia a demostrado, que el sector construcciLa experiencia a demostrado, que el sector construccióón n desarrolla un efecto multiplicador sobre la economdesarrolla un efecto multiplicador sobre la economíía a nacional.nacional.

•• Fundamento EconFundamento Econóómicomico

Por qué?

Por qué?

El crecimiento en la cartera de préstamos para la construcciónaumentó en el 2006 un 85% (RD$17,654 M), y los prestamos personales para la adquisición de viviendasaumentó un 55.6% (RD$3,799 M).

Por qué?

• El sector inmobiliario dominicano ha probado ser un áreade alto retorno con niveles de riesgos moderados.

• Los inmuebles en las ciudades y en los polos turísticos hancontinuado apreciándose más de un 10% anual.

• Según el estudio del Fondo VIP del año 2002, el déficit habitacional rondaba las 600,000 viviendas, sin embargo el demanda efectiva (personas con capacidad de compra), era de unos 175,000 viviendas, produciéndose la mayor demanda en viviendas no mayores de RD$1.2 M.

• El promedio de matrimonios desde el 2003 al 2006, es de unos 12,000 anual en el distrito nacional, este dato suministrado por las oficialías civiles, más la cantidad de divorcios y uniones libre, presentan una estimación de demanda creciente anual de unas 15,000 familias, en busca de vivienda ya sea para alquiler o compra.

Por qué?

• Otros factores que han contribuido al crecimiento del sector son:

• Bajas en las Tasas de interés.

• Un alto crecimiento Económico y poblacional en las ciudades y en zonas tradicionalmente turísticas.

• Cambio en el sector Turístico de oferta Hotelera a Desarrollos Inmobiliarios.

• Existencia de varios proyectos multimillonarios.

• Desarrollo de Infraestructura Robusta con: 7 aeropuertos, inicio del mejoramiento en el sistemas vial nacional, entre otros.

Por qué?

¿¿CCóómo acceder a los fondos mo acceder a los fondos de pensiones de la seguridad de pensiones de la seguridad

social?social?

En nuestro país, tenemos dos leyes las cuales corresponden a países desarrollados o modernos.

- Ley 87-01 de la Seguridad Social - Ley 19-00 del Mercado de Valores

Dentro del sector construcción, existe un desconocimiento casi total, de lo que es el Mercado de Valores, sin embargo con la Seguridad Social, no pasa igual.

Con nuestro limitado conocimiento entendemos, que el Mercado de Valores puede ser fácil, competitivo, complementario, alternativo y necesario para que nuestra o cualquier economía alcance los niveles de crecimiento y desarrollo económico deseado.

En nuestro país tradicionalmente las obras se construyen con:- Capital propio- Préstamos interinos- Préstamos Hipotecarios- las Inversiones Públicas- o combinación de estas

Entendemos en primer lugar, que para que podamos decir que nuestro país está preparado para utilizar al Mercado de Valores como medio de financiamiento, debemos tener:• Un marco legal regulatorio moderno, rápido y eficiente.• Información y conocimiento para todos los sectores involucrados.

El mecanismo para que una empresa pueda clasificar para tener cabida en el marco de la Oferta Pública de Bonos Empresariales, actualmente, es:• altamente burocrático (lento),• costoso,• dificultoso,• y poco competitivo.

El esquema actual desfavorece nuestra pequeña y mediana empresa, inclusive las grandes, si los promotores y constructores pueden dirigirse al sector financiero actual y obtener con facilidad, prestamos a tasas iguales o parecidas a las ofrecidas en el mercado de valores, ninguna empresa se arriesgara a invertir tiempo y grandes sumas de dinero, obteniendo el aval de en una clasificadora de riesgos, realizando auditorias nacionales e internacionales, entre otras cosas.

• El Mercado de Valores

• Empresas Tituladoras

• Administradora de Fondos

• Estudiar Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda (Modelo Mexicano, Modelo Chileno)

• Fondo Inmobiliario• Fondo de Inversión• Fondo de Acciones, Etc

Estamos convencidos que sin la buena voluntad del sector financiero y de las autoridades competentes, la implementación de estos modelos sería muy difícil y no tendría repercusión en el mercado inmobiliario.

RECOMENDACIONES DEL SECTOR• Propiciar las creación de una Política Nacional de Viviendas, a corto, mediano y

largo plazo. (Anteproyecto de Ley Nacional de Viviendas, Asentamientos Humanos y Edificaciones).

• Creación en las cámaras legislativas de una Comisión Nacional de Viviendas, Asentamientos Humanos y Edificaciones.

• Modificar La Ley de Alquileres (1959), la cual resulta obsoleta y ha alejado la inversión con ese propósito.

• Con la actual demanda anual, sin una respuesta contundente a la demanda de vivienda, se estará fomentando el caos y la anarquía urbana, que actualmente se está presentando en muchos puntos del país.

• Para mantener el crecimiento sostenido del sector, se debe mantener el clima de estabilidad macroeconómica, que presenta el país actualmente.

• Motivar la participación en un Consejo Consultivo del Sector Estatal y del Sector Privado en las políticas de desarrollo de Asentamientos Humanos, Viviendas y Edificaciones.

• Implementar políticas de incentivo para la adquisición de vivienda de bajo costo, que beneficien directamente al ciudadano.

• Diligenciar La Ventanilla Única, mediante la cual todos los organismos públicos que tengan que ver directa o indirectamente con la aprobación o facilitación de los planos y permisos puedan coordinar a través de esta oficina las normas y el personal necesario, para que se pueda otorgar con facilidad todos los permisos necesarios para la aprobación de estas obras, motivando de esta forma la inversión local y extranjera.

• Debe propiciarse con carácter de urgencia, al dialogo franco y abierto, referente al Sistema Laboral Gral. en la construcción.

Propiciar la inversión en La Vivienda

Es una oportunidad para dar…

Es una oportunidad para devolver…

Es una oportunidad para ganar…

Para que ganen los actores

Para que gane el sector

Para que gane el pueblo

Propiciar la inversión en La Vivienda

Es una gran oportunidad para realizar, nuestra mayor obra…

Construir una Esperanzapara la Nación.

MUCHAS GRACIAS!!!!

Presentado Por:Ing. Jaime Oscar González

“POR UNA PATRIA SERVIDA COMO SE MERECE”. JUAN PABLO DUARTE