COMPATIBILIZAÇÃO PLANO DIRETOR COM A LEI ESPECIFICA BILLINGSCOMPATIBILIZAÇÃO PLANO DIRETOR COM A LEI ESPECIFICA BILLINGSCOMPARTIMENTO RIO GRANDE RIO PEQUENO COMPARTIMENTO RIO GRANDE RIO PEQUENO

RIBEIRÃO PIRES Área na bacia Billings: 6.367,37ha- 64,32%População Total: 112.011 hab-IBGE - 2009População Estimada na Bacia Billings-90.056-fonte Inst. Socio Ambiental

Area na Bacia Gauio e Taiaçupeba : 4.332,63 ha – 35,68%População Estimada :22.348 hab.

POPULAÇÃO ATUAL : 113.043 hab. -2010

LEI ESPECÍFICA DO RESERVATÓRIO BILLINGSLEI ESPECÍFICA DO RESERVATÓRIO BILLINGSAPRM-BAPRM-B

QUADRO I – Metas de Qualidade por Compartimento Ambiental e Municipio

Manutenção ou aumento do índice de Área Vegetada observado em 2000 a 63% da sua área total

Manutenção ou aumento do índice de Área Vegetada observado em 2000 a 63% da sua área total

Cobertura Vegetal

Redução da Carga de Fósforo a 57 kg/dia

Redução da Carga de Fósforo a 103 kg/dia

Qualidade de Água:

Abastecimento

Melhoria de qualidade da águaMelhoria de qualidade da águaDiretrizes

RIBEIRÃO PIRES Rio Grande e Pequeno

COMPARTIMENTOS AMBIENTAISINDICADORES AMBIENTAIS

LEI ESPECÍFICA DA ÁREA DE PROTEÇÃO E RECUPERAÇÃO DOS LEI ESPECÍFICA DA ÁREA DE PROTEÇÃO E RECUPERAÇÃO DOS MANANCIAIS DO RESERVATÓRIO BILLINGSMANANCIAIS DO RESERVATÓRIO BILLINGS

APRM-BAPRM-B

ÁREAS DE INTERVENÇÃOObjetivo principal - proteção e recuperação dos recursos

hídricos da APRM-B considerando as características ambientais da

bacia;

CATEGORIAS NA APRM-B: Área de Restrição à Ocupação-ARO;

Área de Recuperação Ambiental -ARA; Área de Ocupação Dirigida - AOD;

Área de Estruturação Ambiental Rodoanel- AER

cota maximo maximorum 747m EPUSP

A faixa de 50 metros de largura da margem do

reservatório

Destinação prioritária à produção de águaIndicação para o exercício do direito de preempção pelos municípios (preferência na compra)

Atividades e usos admitidos:

-recreação, lazer, educação ambiental e pesquisa científica-sistemas de drenagem, abastecimento de água, coleta, tratamento e afastamento de cargas poluidoras, obras essenciais de infra-estrutura para serviços públicos de transporte, saneamento e energia-intervenções de interesse social para recuperação ambiental urbana-pesca recreativa e pontões de pesca-ancoradouros de pequeno porte-equipamentos removíveis para eventos temporários-manejo sustentável da vegetação

faixas ao longo dos rios ou cursos d’água (largura mínima de 30m)faixas ao redor de nascentes (50m.)topos de morrosencostas com declividade superior a 100%

Áreas de Preservação Permanente

APP(Código Florestal - Lei

Federal 4.771/65)

DIRETRIZES E PARÂMETROS DE OCUPAÇÃOCARACTERÍSTICAS

ÁREAS DE RESTRIÇÃO À OCUPAÇÃO -ARO

ÁREAS DE RECUPERAÇÃO AMBIENTAL - ARA

OCORRÊNCIAS LOCALIZADAS DE USOS OU OCUPAÇÕES QUE:

COMPROMETAM A QUANTIDADE E A QUALIDADE DAS ÁGUAS

EXIJAM INTERVENÇÕES URGENTES DE CARÁTER CORRETIVO

ARA 1 ARA 2

ÁREAS DE RECUPERAÇÃO AMBIENTALÁREAS DE RECUPERAÇÃO AMBIENTAL ARA 2

OCORRÊNCIAS DEGRADACIONAIS PREVIAMENTE IDENTIFICADAS PELO PODER PÚBLICO, QUE EXIGIRÁ DOS RESPONSÁVEIS AÇÕES DE RECUPERAÇÃO IMEDIATA

DO DANO AMBIENTAL

ARA 2 - OBJETO DE PROJETO DE RECUPERAÇÃO AMBIENTAL EM MANANCIAIS - PRAM

AREAS DE INTERVENÇÃO -ARAs

LEI ESPECÍFICA DA APRM-BLEI ESPECÍFICA DA APRM-BÁREAS DE INTERVENÇÃOÁREAS DE INTERVENÇÃO

Áreas de Ocupação dirigidaÁreas de Ocupação dirigida

ÁREAS DE OCUPAÇÃO DIRIGIDA - AODÁREAS DE OCUPAÇÃO DIRIGIDA - AODSub-áreasSub-áreas

• SOE ocupação especialSOE ocupação especial

• SUC urbanização consolidadaSUC urbanização consolidada

• SUCt urbanização controladaSUCt urbanização controlada

• SCA conservação ambientalSCA conservação ambiental

•SBD baixa densidadeSBD baixa densidade•SUC-CB ocupação consolidada centro -bairro SUC-CB ocupação consolidada centro -bairro

SUB-ÁREA CONSERVAÇÃO

AMBIENTALSCASCASUB-ÁREA BAIXA

DENSIDADE - SBDSBD

BACIA BACIA TAIAÇUPEBATAIAÇUPEBA

LEI EST. LEI EST. 1172/761172/76

SUB-ÁREA OCUPAÇÃO ESPECIAL

SOESOE

LEI ESPECÍFICA DA APRM-BÁREAS DE OCUPAÇÃO DIRIGIDA

Taquacetuba

Bororé

SUB-ÁREA URBANIZAÇÃ

O CONTROLADA

SUCtSUCt

SUB-ÁREA URBANIZAÇÃOCONSOLIDADA

SUCSUC

SUB-ÁREA URBANIZAÇÃOCONSOLIDADA

SUCSUC

BACIA GUAIOBACIA GUAIOLEI EST. LEI EST. 1172/761172/76

ANTEPROJETO DE LEI ESPECÍFICA DA APRM-BANTEPROJETO DE LEI ESPECÍFICA DA APRM-B QUADRO II - ÍNDICES URBANÍSTICOS

2010---Índice de Área Vegetada (%)

4020202020Índice de Permeabilidade (%)

0,81112Coeficiente de Aproveitamento

500250250250250Lote Mínimo (m2)AODOcupação

Urbana Controlada

SCUt

-158

151515Índice de Permeabilidade (%)

Indice de área vegetada

-2112,5Coeficiente de Aproveitamento

-250250250250Lote Mínimo (m2)AODOcupação

Urbana Consolidada

SUC

15Índice de Permeabilidade (%)

2,5Coeficiente de Aproveitamento

250Lote Mínimo (m2)AODOcupação Especial

SOE

Capivari Pedra Branca

Rio Grande Rio

PequenoTaquacetub

a BororéCorpo

Central IICorpo

Central I

COMPARTIMENTOS AMBIENTAISÍNDICES

URBANÍSTICOS ÁREAS DE

INTERVENÇÃO

Para lotes > 250 m²

4545454545Índice de Área Vegetada (%)

9090909090Taxa de

Permeabilidade (%)

0,10,10,10,20,2Coeficiente de

Aproveitamento

10.0007.5007.5005.0005.000Lote Mínimo (m²)

SubáreaConservação

AmbientalSCA

 

353516 hab/Ha

252020

Índice de Área Vegetada (%)

DENSIDADE BRUTA

7070504040Taxa de

Permeabilidade(%)

0,20,50,20,50,5Coeficiente de Aproveitamento

5.0003.000 1.000500500Lote Mínimo (m²)

SubáreaOcupação de

Baixa Densidade

SBD

 

Capivari Pedra Branca

Rio Grande Rio

PequenoTaquacetub

a BororéCorpo

Central IICorpo

Central I

COMPARTIMENTOS AMBIENTAISÍNDICES

URBANÍSTICOS ÁREAS DE

INTERVENÇÃOAOD

LEI ESPECÍFICA DA APRM-BLEI ESPECÍFICA DA APRM-B QUADRO II - ÍNDICES URBANÍSTICOS

ANTEPROJETO DE LEI ESPECÍFICA DA ÁREA DE PROTEÇÃO E ANTEPROJETO DE LEI ESPECÍFICA DA ÁREA DE PROTEÇÃO E RECUPERAÇÃO DOS MANANCIAIS DO RESERVATÓRIO BILLINGSRECUPERAÇÃO DOS MANANCIAIS DO RESERVATÓRIO BILLINGS

APRM-BAPRM-B

• Índice de Área Vegetada (IVG) estabelecido para lote maior ou igual a 250m²e correspondendo à metade da área permeável;•Fator de bonificação para regularização de edificações em lotes menores que 250m² com a adoção do Índice de Área Vegetada (IVG);

Lote mínimo=250m²CA= 1 e Iimp=20%AI= 180x0,20=36m²IVG=18m²

Rio Grande e Pequeno – SUCt

REGULARIZAÇÃOREGULARIZAÇÃOAPRM-BAPRM-B

Processos de RegularizaçãoPRÉ REQUISITOS

Pré-Existente – uso e ocupação do solo implantado até o ano de 2006 E 2009

Atividades, parcelamentos e/ou edificações instaladas e comprovadamente existentes

através de Imagem de satélite e documentos.

Solicitações em até 12 meses após a promulgação da Lei Específica

SMA programa de divulgação do início do processo

REGULARIZAÇÃOREGULARIZAÇÃOAPRM-BAPRM-B

Processos de Regularização

Dispensado de compensação onerosaComprovação de execução das obras e ações previstas no PRIS (Órgão Técnico)Comprovação de manutenção das condições de saneamento ambiental estabelecidas no PRIS, com a participação da população envolvida

PRIS – Programas de Recuperação de Interesse

Social - 2006Implantação de infra-estratura de saneamento ambiental

Garantia / Comprovação de:Ligação à rede pública de esgoto sanitário em SUC, SUCt e SOE;Compensação onerosa dos parâmetros urbanísticos básicos exigidos na Lei Específica

Parcelamentos do soloEdificações

Atividades - 2009

Instrumentos de licenciamento, regularização, compensação e fiscalização;

APRM-BAPRM-B

Regularização fundiária

1-Atendimento aos parâmetros da lei;artigo 88 em PRIS admitido lote minimo inferior a 125,00 m²

2- Compensação para regularização e licenciamento em relação aos índices urbanísticos previstos na lei;

3- PRIS desde que devidamente enquadrado nesta categoria, e após 02(dois) anos de manutenção satisfatória das intervenções realizadas ( isento do atendimento aos parâmetros);

COMPENSAÇÃOCOMPENSAÇÃOAPRM-BAPRM-B

COMPENSAÇÃO PARA LICENCIAMENTO E REGULARIZAÇÃO

Condicionantes Comprovação de ganhos ambientais e redução de cargas poluidorasÁreas de aplicação AROs – Áreas de Restrição à Ocupação AODs – Áreas de Ocupação Dirigida ARAs 2 – Áreas de Recuperação Ambiental 2Formas de Realização Doação de terreno ao poder público Criação de RPPN Intervenções para abatimento de cargas poluidoras e recuperação ambiental Pagamento de valores monetáriosAnálise e Aprovação Órgãos estaduais Órgãos municipais Agência de Bacia do Alto Tietê ou Órgão Técnico: parecer se solicitado pelos órgãos competentes;

PAGAMENTOS MONETÁRIOS COMO MEDIDA COMPENSATÓRIA - FORMA DE CÁLCULO

Imóvel rural - 20 UFESP por m² que excede o LM e AC, prevalecendo o mais restritivo;

Imóvel urbano - 0,5% do valor venal por m² que excede o LM e AC, prevalecendo o mais restritivo;

Novos empreendimentos - Índice de permeabilidade não passível de compensação;

MECANISMOS DE COMPENSAÇÃO NA APRM-B

FISCALIZAÇÃOAPRM-BAPRM-B

RESPONSABILIDADE COMPARTILHADA

GRUPO DE FISCALIZAÇÃO INTEGRADA DA APRM-G

- Composição: ESTADO E MUNICÍPIO

- Elaboração de relatórios de atividades mensais e encaminhados aos órgãos das administrações públicas, SCBH-BT e SGI;

- Infrações e penalidades artigos 35 a 44 lei 9866/97;

O QUE A COMPATIBILIZAÇÃO DO PLANO DIRETOR COM A LEI ESPECIFICA DA BILLINGS

traz de novo?

- Capacidade de suporte da bacia;- Infra-estrutura sanitária e ambiental;- Planejamento integrado e co-responsabilidades entre os envolvidos na gestão do território;-Permite aos municipios o remanejamento de paramentros urbanisticos( lote,coeficiente de Aproveitamento, áreas) ;-Redução de cota – parte em SUC e SOE, em 50% - artigo 29;-Condominios verticais – Area Vegetada 30% e Gabarito 20 metros ;- inciso 1, §2º artigo 21, respeitada a cota-parte.- Monitoramento ambiental e revisão das ações e metas para alcance efetivo da qualidade ambiental

Obrigado pela atenção!

SEVEMASA

FEV- 2011