COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PAGO AL CONTADO

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento el Contrato de Compraventa que celebran:

A. La empresa , identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la Partida Electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas de la Zona Registral ....., con domicilio en .................., y representada por su Gerente General........, con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA VENDEDORA.

B. La empresa , identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la Partida Electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas de la Zona Registral ....., con domicilio en .................., y representada por su Gerente General........, con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA COMPRADORA.

PRIMERA.- ANTECEDENTES 1.1 EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral. EL VENDEDOR adquiri la propiedad del inmueble de su anterior propietario ........................., mediante escritura pblica extendida por ante el Notario Pblico de ..., ......, conforme obra en el asiento ...... de la referida partida electrnica.1.2 EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.1.3 LA COMPRADORA es ..

SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO2.1 Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en el acpite 1.1 de la clusula primera en favor de LA COMPRADORA. Por su parte, LA COMPRADORA se obligan a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO3.1 El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. ..... (..... con 00/100 nuevos soles), que LA COMPRADORA cancelar en dinero, ntegramente y al contado, en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta, con constancia notarial de dicho pago que se servir efectuar el notario pblico.

CUARTA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES4.1 EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pblica a que se refiere la clusula anterior, acto que se verificar con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurndole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesin de dicho bien.4.2 EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestacin a su cargo, as como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energa elctrica del ltimo periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los 3 ltimos periodos anuales inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato.4.3 EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en favor de LA COMPRADORA.

4.4 LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la clusula cuarta de este documento.4.5 LA COMPRADORA deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y habitabilidad en que se encuentra. 4.6 EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.4.7 No obstante la declaracin de EL VENDEDOR, en la clusula segunda de este documento, con relacin al perfecto estado de conservacin y habitabilidad del bien objeto de la prestacin a su cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.

QUINTA.- GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:8.1 Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por LA COMPRADORA.

SEXTA.- DOMICILIO DE LAS PARTES

9.1 Las comunicaciones relacionadas con el presente contrato, debern hacerse llegar a los domicilios que las partes sealan en la parte introductoria del presente documento. La variacin de domicilio debe ser comunicada a la otra parte; caso contrario, se considerarn vlidas las notificaciones efectuadas en los domicilios antes indicados.STIMA.- CLUSULA PENAL7.1 En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula .., LA VENDEDORA/LA COMPRADORA deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien.OCTAVA.- CLUSULA ARBITRAL8.1 Cualquier conflicto, desavenencia, discrepancia generada de la suscripcin del presente contrato ser resuelta mediante fallo definitivo e inapelable del Centro de Arbitraje y Mediacin Nacional e Internacional de la Cmara de Comercio e Industria de ..; a cuyos reglamentos y procedimientos las partes intervinientes se someten de manera incondicional.

NOVENA.- CONFORMIDAD DEL ACTO

9.1 Las partes declaran que, en la celebracin de este acto no ha mediado dolo, vicio o error que pudiera invalidarlo. Y en seal de conformidad lo suscriben en la ciudad de .., a los . das del mes de .del ao.

EL VENDEDOR

LA COMPRADORA