comprovendo n°29 luglio 2011
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Anno III n°29 7/2011
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RIVISTA DI INFORMAZIONE ED ANNUNCI IMMOBILIARI
ANNO III - N.29 LUGLIO 2011
DIRETTORE RESPONSABILE LORENZO LORANDI
PER LA TUA PUBBLICITÀ PUOI CONTATTARE LORENZO 327.3492501
PROGETTO GRAFICO LAURA LIZZI
REDAZIONEVia Cesare Abba, 4/2 - 38122 TN,
Tel. 0461.1922100 Fax 0461.1739400
TIRATURA E DIFFUSIONE REGIONALE
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TIPOGRAFIA Alcione S.R.L. Lavis
Registrato presso il tribunale di: TRENTO N°1328 DEL 06.04.2009
Manoscritti originali, anche se non pubblicati non si restituiscono, il loro invio implica il consenso dell’autore alla pubblicazione. È vietata la riproduzione anche parziale di testi, documenti e fotografie. La direzione di Comprovendocase.it si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere l’inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi, o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazioni di diritti o elementi contenuti negli annunci. Comprovendocase.it offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò
responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni.
L’EDITORIALEa cura di Lorenzo Lorandi
Innanzi tutto volevo ringraziare i Nostri lettori che si sono distinti per la sensibilità e la grande partecipazione del mese scorso per il numero dedicato alla Ricerca sulla Fibrosi Cistica.
Adesso dopo le tasse, l’IVA, l’aumento del costo della benzina, una nuova manovra finanziaria, la crisi che sembra sempre più stringente nelle nostre tasche, tutto questo per rovinarci l’umore e le fantomatiche (e tanto attese) ferie è tempo di bilanci; per me e per il mio staff questi sono stati mesi molto duri e combattivi, il furto sistematico delle riviste e dei nostri dispenser, i nostri clienti che preoccupati ci chiedevano se fosse vero che stiamo per chiudere i battenti perché le voci sono queste, in effetti tutte le buone regole di etica e comportamento leale sono state dimenticate, e le uniche armi rimaste alla concorrenza sono quelle del prezzo più basso e della campagna denigratoria.Allora invece che demoralizzarci e pensare che forse è meglio arrenderci e che non vale la pena lavorare in queste condizioni di mercato, dove l’unico obbiettivo non è quello di fornire un prodotto di qualità, ma quello di far chiudere le altre realtà concorrenti, ci siamo impegnati per offrire ancora qualcosa di meglio, non voglio scoprire le mie carte con troppo anticipo, ma per Settembre ci saranno grandi novità sotto tutti i punti di vista. Voglio però darvi una piccola anticipazione di come abbiamo deciso di chiamare questa nuova strategia: REvoluzione, RE da Real Estate il termine inglese per definire il mercato immobiliare, ed Evoluzione perché cambieranno molti aspetti della rivista e non solo.
Già nelle prossime settimane potrete vedere qualche novità e vi terrò costantemente aggiornato sulla nostra REvoluzione seguiteci su facebook per le ulteriori news http://facebook.com/Compro.Vendo.Case
Lorenzo Lorandi
IL QRCODE...COS’È?
Cos'è il qrcode.Il qrcode è una tipologia di codice a barre che può contenere fino a 7.089 caratteri numerici e 4.296 alfanumerici. È un sistema semplice e veloce di trasmettere e recuperare informazioni. I codici QR possono contenere indirizzi internet, testi, numeri di telefono, sms, biglietti da visita, coordinate geografiche, eventi. Sono leggibili da qualsiasi telefono cellulare e smartphone munito di un apposito programma di lettura (QR reader).
Lettura di un qrcode:Per leggere il contenuto di un qrcode è necessario installare un software sul cellulare (QRcode reader).Se non hai ancora installato uno dei software gratuiti sul tuo cellulare, visita il sito qui sotto e trova il software più adatto al tuo modello di cellulare.
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Si ringrazia l’azienda ComproVendoCase snc per averci donato gratuitamente
questi spazi aiutandoci a promuovere la sensibilizzazione sulla malattia.
INSIEME PER VINCERE LA FIBROSI CISTICA
L’Associazione Trentina Fibrosi Cistica Onlus, iscritta all’Albo Provinciale di Volontariato con decreto n.05 del 1.2.2006, con sede in via Soprasasso n°1, nasce nel 2005 per iniziativa di un gruppo di persone già coinvolte da tempo nell’impegno della lotta contro la fibrosi cistica: la spinta ideale fu la convinzione che anche nella nostra provincia fosse operativa un’associazione sul territorio.La fibrosi cistica, malattia poco conosciuta ma purtroppo presente in molte famiglie trentine, è la malattia genetica grave più diffusa nel nostro paese. Un bambino ogni 2000 nati vivi è affetto da fibrosi cistica. Non c'è guarigione e la vita è guadagnata al prezzo di intense e continue cure quotidiane. Viene trasmessa ereditariamente dai genitori, portatori sani, attraverso il gene mutato, gene CFTR: in Italia ci sono circa 3.000.000 di portatori sani a loro insaputa. Una persona affetta da fibrosi cistica avrà sin dalla nascita numerosi problemi a carico di polmoni, pancreas, intestino, fegato e dovrà affrontare quotidianamente ore di terapie impegnative per poter mantenere un accettabile livello qualitativo di vita.Le finalità dell’Associazione sono:• Essere un punto di riferimento per pazienti e famigliari colpiti dalla malattia;• Essere al fianco del Centro Provinciale di Supporto per la cura della Fibrosi Cistica, presso la Pediatria dell'Ospedale Santa Maria del Carmine di Rovereto, diretto dal primario Dott. Ermanno Baldo, per tutte le iniziative che il Centro ritenga valide per la cura dei pazienti; • Sostenere la ricerca scientifica: l'Associazione Trentina collabora con la Fondazione per la Ricerca sulla Fibrosi Cistica di Verona, punto di riferimento nazionale e internazionale per la ricerca scientifica per la lotta contro la fibrosi cistica. Dal 2005 l’Associazione Trentina ha adottato e finanziato 7 progetti di ricerca scientifica (vedi www.associazionetrentinafibrosicistica.it);• Promuovere iniziative atte alla conoscenza della fibrosi cistica, per sensibilizzare l'opinione pubblica e raccogliere i fondi necessari per finanziare le borse di studio e i progetti medico-scientifici adottati;• Il sostegno alla ricerca scentifica e la conoscenza della malattia sono fondamentali per affrontare le complesse esigenze e problematiche che le persone colpite dalla malattia devono affrontare giornalmente. Il malato vive in un contesto sociale che deve crescere per migliorare la comprensione e la sensibilità verso questa difficile realtà.
Onlus
Associazione Trentina Fibrosi Cistica
Associazione Trentina Fibrosi CisticaVia Soprasasso, 1 - 38121 Trento - Tel. 340.5228888
www.associazionetrentinafibrosicistica.itinfo@associazionetrentinafibrosicistica.it
Puoi contribuire ai progetti dell’Associazione con:• Versamento sul C/C Banca di Trento e Bolzano IBAN IT 37 N032 4001 8040 0000 40876 78 o c/c postale n. 95314944. • Destinazione del tuo 5xMILLE nella prossima dichiarazione dei redditi apponendo il codice fiscale 960 702 702 26• Iscrizione all’Associazione Trentina Fibrosi Cistica Onlus
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L’ASSEMBLEA CONDOMINIALENel presente numero della rivista ci occuperemo di alcune problematiche relative alle assemblee condominiali, che spesse volte vengono convocate proprio nei mesi di giugno e luglio.L’articolo 66 delle norme di attuazione del codice civile prevede innanzi tutto che l’assemblea va convocata annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate dall’articolo 1135; essa può inoltre essere convocata in via straordinaria dall’amministratore quando questi lo ritenga necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell’edificio. In questo caso, è consigliabile che la richiesta dei condomini sia fatta per iscritto ed inviata mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno o mezzo equipollente, in modo tale che i richiedenti possano avere prova certa della richiesta, del suo invio e della data del suo ricevimento. Decorsi infatti dieci giorni dalla richiesta, qualora l’amministratore non si attivi, i condomini richiedenti avranno la facoltà di provvedere direttamente alla convocazione dell’assemblea. In mancanza di amministratore, l’assemblea tanto ordinaria che straordinaria può essere convocata ad iniziativa di ciascun condomino.Il codice civile non prescrive forme tassative di comunicazione ai condomini dell’avviso di convocazione mentre prevede che l’avviso deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l’assemblea, il che significa che l’avviso deve essere ricevuto dal condomino entro detto termine. Se ne deduce che la forma più opportuna di convocazione dell’assemblea è quella scritta anche perché nel caso sorgano contestazioni sulla ritualità della convocazione, spetta al condominio e quindi all’amministratore dare la prova che la convocazione è stata fatta regolarmente. E’ chiaro quindi che l’amministratore che abbia convocato i condomini via telefono, avrà difficoltà, a fronte di un condomino che sostenga di non aver ricevuto la telefonata, a dimostrare di aver telefonato il tal giorno e che il contenuto della telefonata era proprio l’avviso di convocazione dell’assemblea.Nel caso di mancata comunicazione ad uno o più condomini dell’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale, ci si è chiesti se le deliberazioni assunte da quell’assemblea fossero annullabili ovvero radicalmente nulle. La differenza tra le due ipotesi è molto importante, posto che il codice civile stabilisce che l’annullabilità di una delibera va rilevata mediante ricorso da proporsi al Tribunale entro il termine di decadenza di trenta giorni, che decorre dalla data di comunicazione della delibera. Conseguentemente la delibera assembleare che non viene impugnata entro questo termine, viene ad essere sanata. Nel caso di nullità, invece, la delibera nasce e rimane nulla e può essere impugnata ben oltre il termine di trenta giorni, anche a distanza di anni. Ebbene la giurisprudenza della Corte di Cassazione aveva assunto, sino al 2005, orientamenti contrastanti, nel senso che alcune sentenze avevano optato per l’annullabilità ed altre per la nullità. Nel 2005 il contrasto giurisprudenziale è stato sanato dalle Sezioni
Unite della Corte di Cassazione che con sentenza n. 4806/2005 hanno sancito che la mancata comunicazione a uno o più condomini dell’avviso di convocazione dell’assemblea non comporta la nullità, ma l’annullabilità della delibera.L’opportunità della forma scritta dell’avviso di convocazione discende anche dal fatto che i condomini convocati devono essere informati circa giorno, ora e luogo della riunione e sugli argomenti posti all’ordine del giorno, in modo da partecipare all’assemblea con cognizione di causa. In particolare, l’avviso di convocazione deve elencare gli argomenti da trattare in assemblea in modo tale che i condomini comprendano i termini essenziali di ciò che verrà discusso e possano così decidere previamente se partecipare o meno all’assemblea. L’incompletezza dell’ordine del giorno determina l’annullabilità della deliberazione.Quanto poi agli argomenti oggetto di deliberazione, l’articolo 1135 del codice prevede che l’assemblea provvede alla conferma dell’amministratore e all’eventuale sua retribuzione; all’approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l’anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; all’approvazione del rendiconto annuale dell’amministratore e all’impiego del residuo attivo della gestione; alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.Per poter deliberare l’assemblea si considera regolarmente costituita con l’intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell’intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio e le deliberazioni sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio.Se però l’assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l’assemblea di seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima. In questo caso le deliberazioni saranno valide se riportano un numero di voti che rappresentino il terzo dei partecipanti al condominio ed almeno un terzo del valore dell’edificio, salvo che l’assemblea non debba deliberare su nomina e revoca dell’amministratore, liti attive o passive che esorbitano dalle attribuzioni dell’amministratore, ricostruzione dell’edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità. In questi casi, infatti, pur essendo in seconda convocazione, le decisioni saranno valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio. Se poi le deliberazioni hanno ad oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell’articolo 1120 del codice civile, andranno approvate sempre con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio ed i due terzi del valore dell’edificio.Delle deliberazioni assembleari, infine, deve essere redatto il verbale e cioè il documento che dimostra lo svolgimento delle attività e delle decisioni assunte.
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OroscopoArieteEvoluzioni astrali importanti si profilano all’orizzonte per voi, specie se siete nati la prima decade. Mercurio, infatti, vi libera dalla sua fastidiosa influenza per divenire, addirittura, a voi propizio, rilanciandovi anche sul lavoro.
BilanciaI mutati influssi astrali vi consentono di riappropriarvi della vostra consueta concentrazione, specie se siete nati la prima decade. Mercurio da oggi non più dissonante ma, anzi, favorevole vi dona un particolare fascino espressivo.
ToroLa buona armonia che ha contraddistinto ultimamente le vostre relazioni, specie in ambito professionale, può andare incontro a qualche incrinatura, vista l’influenza poco propizia di Mercurio.
ScorpioneIl modo di esprimere i vostri punti di vista può risultare decisamente brusco e poco attraente. Mercurio poco propizio, specie per voi nati la prima decade, è anche foriero di possibili tensioni in ambito lavorativo.
GemelliVi sentite più che mai frizzanti e propositivi, particolarmente se siete nati la prima decade. Siete soprattutto voi a poter godere dei favori di Mercurio e Marte, che vi consentono di avere una sorta di marcia in più, specie in ambito lavorativo.
SaggittarioUn’ottima ripresa si profila per voi, nel vostro modo di relazionarvi con gli altri, seppur non sempre tutto risulti perfettamente coerente. Siete soprattutto voi nati la prima decade a poter contare sui favori di Mercurio.
CancroUna sorta di atteggiamento nostalgico vi può contraddistinguere. Non è escluso, comunque, che vi si presenti qualche buona opportunità di far vostro qualche oggetto d’antiquariato a voi particolarmente gradito.
CapricornoRisollevati dall’allontanamento di Mercurio, finalmente non più dissonante per voi, riuscite ad essere un po’ più coerenti ed intelligibili nel vostro modo di comunicare, sia nel privato che in ambito professionale.
LeoneChi può aver ritenuto il vostro innato carisma ultimamente un po’ appannato, ha modo da oggi di ricredersi. Mercurio vostro alleato enfatizza, infatti, le vostre doti di fascinazione, conferendo ulteriore prestigio alla vostra autorità.
AquarioUna certa vostra intolleranza nei confronti di figure dirigenziali con cui siete obbligati a relazionarvi in ambito professionale può divenire più marcata. Siete soprattutto voi nati la prima decade a poter risentire di Mercurio alquanto dissonante.
VergineUna maggior sicurezza nelle vostre idee e la capacità di esprimerle in maniera più convincente possono essere l’effetto dei mutati influssi astrali, avvertibili anche da voi. Orientate in modo più selettivo le vostre energie.
PesciUna certa insoddisfazione nelle vostre relazioni vi può ancora contraddistinguere, particolarmente se siete nati l’ultima decade. Comunque sia fate proprio di tutto per non darlo eccessivamente a vedere.
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