conception d’un observatoire foncier pour la … gauthier mémoire préparé sous la direction de...
TRANSCRIPT
� �
MINISTÈRE DE L’AGRICULTURE
�
�
�
MÉMOIRE DE FIN D’ÉTUDES
présenté pour l’obtention du DIPLÔME D’AGRONOMIE APPROFONDIE
�
Spécialisation : Territoires et Ressources : Politiques Publiques et Acteurs
�
�
par
�
Laurence GAUTHIER �
Année de soutenance : 2006
�
Organisme d’accueil : SAFER Poitou-Charentes – service concept ingénierie
�
Conception d’un observatoire foncier pour la SAFER Poitou-Charentes
Réflexion sur le cas de la communauté d’agglomération de La
Rochelle
� �
MINISTÈRE DE L’AGRICULTURE
�
�
MÉMOIRE DE FIN D’ÉTUDES
présenté pour l’obtention du DIPLÔME D’AGRONOMIE APPROFONDIE
�
Spécialisation : Territoires et Ressources : Politiques Publiques et Acteurs �
par
�
Laurence GAUTHIER
Mémoire préparé sous la direction de :
Pascal Thinon (INRA) Organisme d’accueil : SAFER Poitou-
Charentes – service concept
ingénierie
Présenté le : 29/09/2006
devant le Jury : - Françoise Jarrige (INRA)
- Isabelle Botrel (SAFER Languedoc
Roussillon)
- Hervé Durif (DDAF 34)
Maître de Stage : Pierre JOURDAN
�
Conception d’un observatoire foncier pour la SAFER Poitou-Charentes
Réflexion sur le cas de la communauté d’agglomération de
La Rochelle
� �
Abstract ������ ������ ��� ���������� �� ������� ���� � ��������� ��� ������ �������� ���� � ����
������ � ����� �������� ������ �� � � ��� ��� ����� ���� �� ���� ��� � ��� !� � ����� "�� #����$
%�� � �&� ���������� ������ � ����������� ����������������� �������������� ���������
����� � ���� ������������������������������������ ����� ������� ���� ������ '� �����������
���� �������� �������������������� ����������� ��� ����� ��������� ������������� ����������
�%�������(��)������(������� ������� �� �������������� ��
* �� ���������������� ������ ������������������������������������������� �� �������+�� �
������ ��� �� ������������ �� � �� ����� ��� ���� ����� ������&� �� ������������������ � � �� � ��
���� ���� ����� ����� '&�� ��������� ������)������ �� �&���������� �� ������&����������
����� &� ���
* ������������� ���� ������������� � ����������� � ������� �&���� ������������ ������ �
��������� ������� �������������� ��,,-��
������������� ���� ��&�������������� ���� � ������������������� ������������������������
�� ����� ����� ���� ������ ��������� �� �������. � ����� ���� � �������� ���� ����������� ��� �
��������
* ��������������� �%/����� �� �������� �� �� ��������������� �0����������������&�� ���� �
������ �����*������ ����������. ������ ���������� ����������������������1����� ��� ����������
�� �����������&�� �������� �� � ������������������������������� ��� ������������� ����� ���
����� �� �������� ������ ��
%����� ����� �� ��������� �������������������� ������ ��&� �%/���� ���������� �� '�������
��� ����������� ���������� ��� ���� �������� ��������������� ������ ���� ���� '��
�
�
�
�
�
�
�
Keywords : 2�� ������&������&���������� &������������� �&����������
�
� 3
�
Résumé �
� ������ ����(�� �������� ��������� ��������������� ��� �'������4� �� ���(������ ������� ���5�
�)6��� � ���� � ��� ������ � ����� � � � � � �� ���� � � �� �����7� �� �����8� �� ��� ���� ��� ������
#����$%�� � ���������(����� ��������������)��� ������������8� �������(����� ���'�� � ��
� �� ���� ����(�� � � ��� �(����&� ��� �� ���������� �) �� ��� � � � � �� ����( �� � ���� '� ��� �
�����8� �� ��� � ���� �(���� �� ��� ���� � �)��(�� ��� ����� �� ����8�� � � � �� ��� ���� �� � �
�)��(��� � ����� ������ ������� ����(����������� ������������� ���� �������� �� ������ ������
�� �� ��� ��������(� �)������(������ � � ��� ��� �� � ����� � � � � � ��� ����� �� � ��7� �
�)��� ������ ������ ���� �������� ������)(�� �� � ������ �� ��)�#%"��
������� ������ �� ���� ������ ������ ������ ����������(������)�� ��(�� ��)������ �������������
��� � ��� ��������(� ����� �������)���������� ������'��(95� �(����(�&� �� � ��������������� ' �
��������� ���'�� � ��� ��)�����&������((�������� �� ���( ���� ���� ��)������ �����(�������� ��
������((����� ������ &�� ���(���8� ������� ��&�� ���� �����������(�&� ����
% �������� ����� ���� ������� ������( ������ �( �����������(� � ������� �&��������������� � ��
� �� ����( �� ��� ����(� ����� �� ���� ������ � ��� ������ � ����� �,,-�� �� ������ �)�� � ��� � � �
����( ����� ��&������((�������� �� ��(� ���� ���� ������������������� ������� ���� �����( �� �
� ���������������� �����(������ ���� �� �� ������7� ��� �� ���� ��������� �� �)(�������� ����
�(���������������(������ ������� � ������ �(���(���
% � ����������� ��� ���� � � ��� ��������(� �)������(������ � � ��� ��� �� � �)��(� �� � 5� �����
� �� ����������(�0����������������&��������&� �� �� ���(�������� � ������ ��(95��8���������(� �
���� ������ �� � ���������� ��9����� ����� ������� &� � �� �������� �)���� � � � �) ���� � ����
��������� ��)���� ����� �� �� �������������� ���� ��������������� �� ��)����� �� �7�)�������
����������� �� �����'�� �� �� ����
��� � ����� � �� �(�������� ���� � ���( ����� �) '� ��� � � � ������� �� ���� ��� ��� ����� ��� � � ���
�����&� ��� ��������(� �)������(������ � � ��� ��� �� � ������ � �)(�(� ��� � � �(�� '���� �����
�)������ ��� ���(���8� ��� ��� �����������8� � �� �� � � ������ �� �������7� �������8� �� ��
��(7�������� ��������� ' ������ ���
�
Mots-clés : 2�� ������ &������&�����(������ �&����� ����(� �������� &���(��� � ����� ������ �
� -
� � ��� � ��
: �� �������)������5� � � ��� ��������4� �� � ��� &�#� �� �:������&� � ������ ���� �%��� �$
"��(�� �� �� ����������#����$%�� � �&�������)�����������(�� ����9 � ��)������������������ �
����������������� ���
�
: � � � ��� � (��� � ���(��� �;����� �%(��� �<������ &� ��� � ���� � �(��� � ����%�� � $
;����� &� 7��� ��� �������(� 5� � � ���9 � � � �(� ��� �(�� '���� �� �� � �� � ��(� ����� � � ���
%�������(��)������(�������
�
: �� ��� 5� � � ��� ��;���� �=�����&� ��� ���� � � � ���������#����$%�� � �� ������7� ���� � �
� ����� �&�������)�������8���� ������ ����� ����(������������� �� ���� &� ������������8� � ��
� �� � ��� �� ��� � ���� � %��� �$"��(�� �� � � #� �� � � ����� �� �� 7��� 9 � ����� ���� � � �� � � �
������� ��
�
: � ����� � � � ��� �� (��� � ����(�(��7� �> ��� &� � � ���������;��� �2�(��&�?�����(� �� �
�(�(���� � ���&� � � ��� ������ �@� $��� �&� 7��� ��� �(�(� �� � �� ����� � � ���� � � � � ���� �
����� ��� ���� '�(�� �� ��� ���� ����'���� ������ ������� ��&�������7� �>��� ��:��� �&����(�� ���
�)(�� �5�����A�����&�7����)������(�� ����(�����������(���������� ��)��� ������ ������ ���
�
�
������� �
� � ��� � ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������-�
������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �
"A*�2/B%*"2A������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������C�
�8� ����� �0�%�� ' � ������������� ���������(���7� ������������������������������������������������������������������,�
�� � �� ������ ������D���� �� �� �9 �'��������� � ������������������������������������������������������������������� �!�
���� � ����������� ��) ���� ������� ������� ������������������������������������������������������������������� �!�
������ � ������ ��'������ ��� ��������� ������D��� � ������������������������������������������������ �!�
����3� / �� ������ ������(������� ���� ������������8� ������������������������������������������������� �!�
��3� ������� �� ������ ����(����������7� ����������8� ���������������������������������������������������� ���
��-� � ��������0�� ����(�� ��������� ���� ��) ���� ������������������������������������������������������ �3�
��-��� E�����7� � ���������� ������������������������������������������������������������������������������� �3�
��-�3� � �� ������0� �� � '� ��� � �����8� � ���� ��9����� �������( � ����� ��� � � ���
������� �� � ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ �3�
3� �)��� ������ ������ ��0�� ��������� �����������F���� ����( ���������������������������������������� � �
3��� �)��� ������ ������ ��0��������� ���7� �5���� ������������ ��������������������������������� � �
3����� /(�������� ���9 ������ ��)��� ������������8� ������������������������������������������������� � �
3���3� ���� ���� �'�� ����� ������ ������� ��� ������� ��������������������������������������������� � �
3�3� ��������(� �� �� ������ ��(� ���� ��� ��) '� ��� � �����8� ��)��� ������ ������ ��
��������������#����$%�� � � �������������������������������������������������������������������������������������������� �G�
3�3��� � � ������ � ���������(���7� ������8� � ��#����$%�� � ���������������������������� �G�
3�3�3� � ��� � ��� ����������#����$%�� � ��������������������������������������������������������� �G�
3�3�-� ��� ��������(� �)������(������� � ������ �� � ���� ���� � � � �(�� '���� ����
�)��� ������ ������ ��� ����������#����$%�� � � �������������������������������������������������������� �H�
3�3� � ��� %/�� ���� � ��� � � � �(�� '���� � � �)��� ������ � � � ��� ������ #����$
%�� � �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �C�
3�-� #����(���7� � ���9 ����������� ����������������������������������������������������������������������������� �,�
38� ����� �0�%�����������)������ ������ ������ ��0�� ��)�������������� �5��������������������3!�
�� B� ��(���� ������ � �� ����� � �� ���� �������������������������������������������������������������������� 3��
���� B� ��(���� ���(��� &����� �� ������������������������������������������������������������������������� 3��
� I
��3� B� ��(���� �����( &��(�������5��� �� ���� ������������������������������������������������������ 3��
��-� B� ��(���� �(�� �����(�� ������������������������������������������������������������������������������������� 3��
�� � �� �� ��)(�� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 33�
3� %��� ������ ��������� �� ���� � ��(�������� ��(����� � ���������������������������������������������� 3-�
3��� � ������( ���������(������ ������������������������������������������������������������������������������������� 3-�
3����� � ������� ��� �����( ����������������������������������������������������������������������������������������� 3-�
3���3� ��������������� ����� ��� �����( � ����������������������������������������������������������������� 3I�
3���-� � ������������������ ������ ��������������������������������������������������������������������������������� 3G�
3�3� J����(�� ������( � ����������������������������������������������������������������������������������������������������� 3H�
3�3��� A����������� ��(��� �������0�#���7��������� ��� ��� �'���� ��K���������������������� 3H�
3�3�3� ���7����(�� ������( ��0��������� �5�7������ ������������9 �����)��(����������� 3C�
3�3�-� > ����� ������(�� �� ������( � ����������������������������������������������������������������������� 3,�
3�3� � � ���� ����)������(�� ������( � ����������������������������������������������������������������������� 3,�
3�3�I� J����(��(��(��7� ��������������������������������������������������������������������������������������������� 3,�
3�-� � �������� �����������(������ � ������������������������������������������������������������������������������� 3,�
3�-��� ��������������� �������� ������������������������������������������������������������������������������� 3,�
3�-�3� #�(� ������� �������� ������������������������������������������������������������������������������������ -!�
3�-�-� �������������� �������� ��������� ����� ���� ��������9 ���������������������������������� -��
-� %��� ������ ����� ������ �������7� � ����������7� ������������������������������������������������� --�
-��� ;(������� �� ��)��� ������ ������7� ������������������������������������������������������������������ --�
-����� � ���� � ��� ������( �������7� � ����������������������������������������������������������������� --�
-���3� � ���(�����������7� ���������������������������������������������������������������������������������������� - �
-�3� ;(������� �� ��)��� ������ ����������7� ���������������������������������������������������������� - �
-�3��� � ��������� ������( ��������)��� ������ ����������7� ��������������������������������� - �
-�3�3� � ���(���������������7� �������������������������������������������������������������������������������� -I�
-�-� ������ �5�9����� ����� ������ ����������������������������������������������������������������������������������� -I�
-8� ����� �0������� ���� ������ �� ����%/��5��)��� �� ��)��� ������ ������ � �����������������������������-G�
�� %�� ��)�� ��(���� ������ �� ����%/� ������������������������������������������������������������������������������ -H�
���� �������������� ����%/� ��������������������������������������������������������������������������������������������� -H�
��3� ��������� ��������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� -H�
��-� � ���� � ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ -H�
�� � ����������(�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� -C�
��I� �)��������� ���������%/�������������������������������������������������������������������������������������������� -C�
��I��� �)��������� � ������� �������������������������������������������������������������������������������������� -C�
� G
��I�3� �)��������� � �������� ��������������������������������������������������������������������������������������� -C�
��I�-� � ��������� ����� ����%/����������������������������������������������������������������������������������� -C�
3� � �����(������ ������� � ������ �� ������������(��)������(����������������������������������� -,�
3��� � �����(�������� ����%/������������������������������������������������������������������������������������������� -,�
3����� � �����'��������(����������������������������������������������������������������������������������������������� -,�
3���3� � ���� �����������(������������������������������������������������������������������������������������������ -,�
3���-� *����� ��� ��������� ���������������������������������������������������������������������������������������� !�
3�3� � �����(�� ��) ���� � ���� �� ��������������������������L������������������������������������� !�
3�3��� � �����'��������(����������������������������������������������������������������������������������������������� !�
3�3�3� *����� ��� ��������� ���������������������������������������������������������������������������������������� ��
3�3�-� *��'��)�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��
3�-� � �����(�� �� �� �� ���(�������L�� ������������������������������������������������������������������������� ��
3�-��� � �����'��������(����������������������������������������������������������������������������������������������� ��
3�-�3� � ��� ����� ������ ��� ���� �����������( ������������������������������������������������������ 3�
3�-�-� *����� ��� ��������� ���������������������������������������������������������������������������������������� 3�
3�-� � ��(���������������(�������� ��������������������������������������������������������������������������� 3�
3� � � �����(�� �� ���� ��� ��������������L�������������������������������������������������������������������� 3�
3� ��� ���'� ��� ��� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ 3�
3� �3� *����� ��� ��������� ���������������������������������������������������������������������������������������� -�
3� �-� *��'�� �������������� ��) ���� ������ ��������������������������������������������������������� -�
3�I� %��������������� �� � �������������������������������������������������������������������������������������������������� -�
-� #������ ����7���������� ���������� ����%/������� ��(��� � ������������������������������������� I�
/"�%B��"2A���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� G�
%������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ,�
� '�7� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������I!�
<������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������I3�
�(�(� �� ��=����������7� � ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� I-�
�AA�M������� �� ����� ����� ����� ����� �� �� ����� ��(��� ��������� ������� ���������� IG�
�AA�M��=�0�������� ������� �� ���� ���������������������������������������������������������������������������������������� IH�
�AA�M��%�<���� �� ����� ������� ����� ����� �����( ����(�� �� �������� ���� ��!!�3!!I ������� I,�
�AA�M��/�� ��.�� �����#�����������)B������� &�� ����� ������� ���$�3-�I�5��$�3-�C ������������ G!�
�AA�M�����0����� �� �������������(������ ��� ������������ ���������������������������������������������������� G��
�AA�M������� �� �������� ��� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� G3�
�AA�M��<�� ���� � ������������������(��)������(������� ������� �� �������������������������� G,�
� H
�AA�M��E�� �����(������������L��� ����%/���������������������������������������������������������������������������� H!�
�AA�M��"�����(��������� �����'�� ��� �� ���(���(����������������������������������������������������������������� H3�
�AA�M��:�� �����'��������(�� ��) ���� � ���� �� ��������������������������L����������%/� H-�
�AA�M��N�� �����'��������(�� �� �� �� ���(�������L�����������%/� ������������������������������������ HI�
�AA�M����� �����'��������(�� �� ���� ��� ��������������L�����������%/� ����������������������������� HC�
�AA�M��;�� �������� ����� ��� �����������8� �������������������������������������������������������������������������� C��
�AA�M��A�� �����(������ �������������� ��(��� � ��� ����%�� � �;����� ��������������������� C3�
�AA�M�� 2� ��� �(�������� ��� �(�(� �� �� ���'FE�� ���� � � �(��� � �� ����� � �� ����� � �� ���
(���(� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� CI�
�AA�M��#�0������� �5�9����� ������( ��������������������������������������������������������������������������������� CG�
�
� C
"A*�2/B%*"2A�
#���7���� �)��(� �� �� 5� �)��� ������� �����8� �K� J� �� � �� O� � �)��(�O� � � �������� �� �)(�������� � ���
�(���������������(������ ��������� ������ �K�
"���������� � ��7� ��) ���� ��������������� ������4���9������ ��(���������������� ���� �������������
������ �&����8��� ���������(�����(&������ �������(�O���������������� �� ������ �������'� ��������� ��5����
��� ����������� � � � ���� ��������� � 5� � ��� � ���� ������� � �� ��������� �(��� �� �� �� � ������7� ��
��������� ���(��������������������������� ������� �� ���� �������'� �� �� �� �� �� ��������� �� � ��
�� ���)����������� ��) ���� ��
�
% ������������ ������ ����(�� �������� �&������� �������9 ���)��(��� � ��� ��) ���� &�7������� ������ �
��� ���'� �9 �'�� � ������ ���(�� ������ ����� ������ ����� �� ��� ����� ������6���������8� ��)������
�����8� ��� ������ ����(���� �� �������� �� �� ��)�������� �� ��������������� �� ���(������ ������� ���
����� ��� ������ ������������ � ������ �� ������7� �������8� ������( ���
/)��� ����&� � ��������P����((� �)��(��� � ������� �� � �)������� � �������Q������������������
�(�(��� ��� ���� �� � ����� �������� ���� � ��������7� ��)��(��� � �� �� ��(� ���� � ����� ������ �
�������% ��@� � ������ ������������� ����� ���� ��� ��)��(��� � ����� ������ ��#�����&�����������
'� ��� � �����8� � � ����( �� �������(� �����&� � �������� ���� ��� ��� � � � ��( �������� ������ � ���
����(� ����� �� � �(����� � ��'�� ������� ������ ����(�� �� � ������������� ���� �� � �(�� '��������� ���
��4��� ���������� ���
�)��� ������� �����8� � ������4� ����� ���� � ��� ��� �� � � ������� �� � �� ��(�� ���� ����� ��� � � ��
���� ����(�&������� ������( �� �������(� ���� ������7� ����� ��� ������������ ����( ����������7���
����� � � ����� � ���� � ��'������� ����� � ���� �(���� �� ����8�� � �� ���� ����(�&���� �� �(������� ��'�
�9 �'������ �����'7� ���� ��� ���8� ������������ ���
�
���#����$%�� � �&�������������(���(�� ��(� ���� ����������� ���� ������ ������ ��������)������ ������
�@� ��)��(�� �������� �������� ����(��������
����� �)����� �� � � �(� ���� � �� 5� ����� � �� ���� �� � � �)��� ������ � ����� �� � � ��� �����&� �����
�(���� ���������(� ���(�� ��(� ���� ����� ����������� ����������� ' � �� �� �9 �'������ ��&�����������
'��� ������ ���(�������� ����5��)��� �� ��)������(����(��
��
� ,
�8� ����� �0�%�� ' � ������������� ���������(���7� �
� �!
�� � �� ������ ������D���� �� �� �9 �'��������� ��
���� � ����������� ��) ���� ������� ������� �
������ � ������ ��'������ ��� ��������� ������D��� ��
� � ���� � ������ �) �� ����� ���7� � �� � � ���� � ������� �� % � ���� &� ���� ���� ������(�(� ���� �
�� �� �� � ����������������������((�����D��� &� ���(��������������� ������ ��� ��� �������������� �� �
��������� �)���� ���� �)��������� � � � � �� ��� � �� �)�����(� �������� � ��� ������ &� ����7� � ����
����� � ������ � �� ���� � �� ������� &� ����� �)��� �� ��������� �(������ �� �(�������� �) ���� � �������
/�����)(�� ������ ��� �� ����/�*��&������((����� ��(��� �� ����������� ��� ��������� ������ �0�
� �� ������� �� � ������ �� ���� �� �� � �� ���� ���(�����������R� ��� �������� �(��� �� �� � �� ������� &�
����(7� �� ������ ���)�� ������(��)��� ������5� ���������((�� ���������� �����(� ���� � ��� � ���
��������������� �� ��% ����������(��� �� �� ��)( ���������5�� ������ ���� ��5�������� ������ ��/����
� ��������� �&�������������������� ��) ���������( � �� �� �� � ��5��)�����(�������� &� �� ������ �������� �
5��)������� � ���'�� ���� ����
� �� ������� �� ������ �� ���� ���7�( �� ���� ��� � ���� (������7� � � �(�������7� �� "�� �)���� �) ���� ��
�������� ���5�������� �������� &������� ���������������@���� � �&��������� ��&����7�(���������� ����
� �������(��������� �� ���% ��������� ��� ��(� � ������ ���� ��������� ��
�����&� � �� ���� �� �� ������� �� ���� ����� �� ��'� ������ �� �����'� ��'� ��������� �������� �� �����
��� �����( �� ��(��� �� �� ���������� ���% �� ���� ��� ��(� � ��� ���� �'�� ��( � � �� ���� ���� � ��
����������(���( ������� ��(� ���� � ��� ���������� ���������� ��
� ��������� ������D��� ������� ���� ������ ���� ���(��)������������� ��)���� ��7����������� ���� ��
�) �� �� �� ������� �� � ����� �)���������� ��� ������ �� % � ��� ' � �(�8� � � � ���� ��'� �9 �'� � �
�)��(��� � ��� �� ������ �&�� ����� � ��� ������ ��� �������� ����7� ����������8� �������)�� ����� ��
���� �������'��
����3� / �� ������ ������(������� ���� ������������8� ��
o B� ��(�(��������������(���8� �
� � �(��� ������ ��� ����� �� �� ���� ������ (����(&� �)������������� ' �� �� ������ �� �����'�1���� ���� �� �
��9����)����������((�����D��� ���� ��8� ���)�����( ������� �� ����������&������� ��.�� ���(�������� �&�5�
���� � �� ��) ���� �� �� ������� ������ ��&� ��� �������� ��)�� ���(����������9������������� ��� ��
���� ���(�������������� ��� ��5�� ���)�� ��(��:��7�S5���(� ��� �����'���� ����(� ���� ��������� ��
������ ���'� (������7� �� ������� ��P� � ���5� �S ��� &� ������(��S ��������Q��2����� �� �����������
1
La consommation de l’espace périurbain
L’arrivée massive de population, dans les zones périurbaines, à la recherche d’espaces et de
paysages naturels, est responsable d’une part, de la perte de qualité paysagère et d’autre part,
d’une spéculation toujours plus forte.
Entre 1962 et 1999, la population des zones considérées comme périurbaines s’est accrue de
70% [DATAR].
La France en 1936 : 41,5 million d’habitants La France en 1999 : 58,5 million d’habitants,
soit +40%. Certaines aires urbaines ont décuplé
pendant que les campagnes se sont vidées.
� ��
�(�8�� � �� ����� (������7� � � �� � ���8� �� ���( ��0� ��� � �� ������������ �)(�� �� ��� �� ���� ��� ��� � � �
�)(������ �������� �P�(������ ������� �� �33T�� ������,,I� ������ �� ����'��)��(�OQ&�� ����'�� �� �� ��
�������U������ ��� ������� ��!T&������������4��� ������ ������� �-�T����� ����� �5�������� �� �������'�
���� ����������� � ����( �5��S����� �� �� ������ �������������� �� ������ �����������8� ������� ������ ��
���� �� ������� �� P����� � ������ ���� �(�� &� ���� 3!!IQ�� 2�� ���� ������ ��� ����� � ������0� �)�� ����&����
��� �� ��������������� ��������� ������� �����'��������� �����������5��) �� ��� ���� ������ ��/)��� ����&�
� ��(����� �� � � ����'�� �� ������������(��5�� �� ������)��(��� � �&�� � ��� � �� �� � ������� �� ����'�
��7� ��� �� �� ����� ������� ��&� ��������� � ���� � � ��� 5� �) ��� &� ����� ������ �����������������
�) �� � ��5������(�������������8� &��)�����(�������� � �������� ������(7� �� ���
o B� ���������� ��(�������( �
;O� � ��� �)��������� � � � � �8�� ��(� � � ����� �) ���� � ����D���&� � � ���� ������� G!�!!!� �� � � �� ��
������� �������������( �� ������� ���7� ����( &����� ������(��� ��� ��� ��� �� �� �� ����)��������� �
� �������� �������� �� ��(�������� ��� ��(� � � !T�� ������B�����D��� � ����� ������5��)��������� ����
�����������7� �����7�) �� �������� �������I!T�� ������� ����9��( �������� ��%) ��� ���������� �7��� ��
� ���( � ���� �� ���� ����������� �����������8� &�� �� �� ������������(�( ������ �� ���(� �� �������8� ��
����� ������������� ������ ��� �� �� �� �����3T�� ������B� �� ��,CC� �3!!!�V�A�����&������ �3!! W���
���������8� &�� �����������)���� �� �� ���� �� �� �� ������ ��'��(��� ��&�5����� � �� �� ����7�����(&� �
� �������(���������� �� �&����������(�(����� ��� �������� �&��������������� �'��
�
���������������� ����������������� ����������������� ������������������ ��������� �������������
���� ������� �� � �� ��� ��� ������ �� ����� ��� � �� ��� ��� � ��� ��������� �� �� ���������� ��� ��� ���
�� ��� ��� ����������������������������������� ��������������������� ���������������������� � ��� ���
��� ����� � ����� ������������ � ������� �� �� ��� ������� ���������� ���������������� ������
�������������������������������������� ������� ���������������� ������������ � ������ �� ��������
������
��3� ������� �� ������ ����(����������7� ����������8� �
#���� ���� � �&� �)�� �� ����������7� ������ �) ���� � ������ ������( � �)������������ � �����������5�
�� ��(����� �� �������� ������ ��� �� ���� ����(������ �� ���� � ��� � 5� ��� ����� '�(�� ����(�������� �
� ���� �� � ��������&���'��� ������������ �������&���'������(���7� ��� ��)(�� � ��������&� ���� ���� ��
� ����(�� ���� � � ��������(��� ���#����� ��&� �� �������� ���)������9�����7� �� � ���� �� ���� �� � ��
� ��������7� ��)��(��� � �&����� �� ���(���� �%�(� �� �* ��������&����#�����������)B������� &� ���
% ������� �����' ��� ����9 ����� �� ����� ����)��(��� � �� ��� ��������'�(7������ �� �� �����&�
�(� ���� � ��(������7� &�������(&���(� �������� ��) ������� � �����;����(�� �������&�� ������ ����(��
� �� �� ����4��� �� �����(������������� �������� ��&���������4� � � �������� ��� � ��� �( ������ � �����&�
� �������� �� ������� ����� �� ������ �����������8� ��% ���������)����)��(�O�7� ��)�������������������
2
Evolution de l’occupation des sols de 1992 à 2000
Jean-Marc JANCOVICI
Si on maintient un taux de variation annuelle des surfaces artificialisées égal à 1,55% (comme
il a été calculé dans le tableau précédent), la totalité du territoire serait artificialisée dans 160
ans…
Occupation
des sols 1992 % du total 2000 % du total
Variation totale
1992-2000
(km2)
Variation totale
1992-2000 (%)
Variation
annuelle
moyenne (%)
sols
artificiels
non bâtis
13 236 2,42% 15 580 2,84% 2 344 17,7% 2,1%
sols bâtis 9 424 1,72% 10 590 1,93% 1 166 12,4% 1,5%
Routes &
parkings 15 354 2,80% 16 830 3,07% 1 476 9,6% 1,2%
Forêts 144 221 26,32% 150 940 27,46% 6 269 4,3% 0,53%
Cultures
annuelles 151 558 27,66% 152 990 27,92% 1 432 0,94% 0,12%
Roches &
eaux 18 373 3,35% 18 250 3,33% -123 -0,67% -0,08%
Cultures
pérennes 13 193 2,41% 12 830 2,34% -363 -2,8% -0,35%
Prairies 116 888 21,33% 109 800 20,04% -7 088 -6,1% -0,78%
Landes &
alpages 45 038 8,22% 41 710 7,61% -3 328 -7,4% -0,95%
Arbres
épars
(haies...)
20 669 3,77% 18 870 3,44% -1 799 -8,7% -1,1%
TOTAL 547 954 100% 547 940 100% - - -
Dont total
artificialisé 38 014 6,94% 43 000 7,85% - 13,12% 1,55%
� �3
� �� ������� ��(������ �� ��� /���� � �� ���������� �&� �� � � ��� � ������ � ��� ������ � � � � ����
��(��� � �� � ��� ��������� �����8 � �� �� � � � �����7� �� �����7� �� �� �(� ����� �� ��� �� &� � ��
���� ����(������ ���������� ������������� �� ���(������ ��5��)6��� � �� ����� ���� �� ������(�����/ �����
7� �7� �����( �&��� ���� �� ���� � �����8� �� ������������ ������8� �� ��������� ������ ����(��� �����
� ����0� � �� � ���� �� ����� ��� � � ��( �� � � ����� �� ����� ����� � � ���� �� �� �� � ������ � ��� ������ ��
% � ����&�� ������ ����(��� ���� ��������9������ ���7���� ����� ��������� ����� ������( ���(� ����� ���
���� ���� �9 �� �� �� �� �������� ��� �� ���� �� ��������� ��������������
�
���� ������� � ���� �� ��� ����� ������ ��� ��� � ��� ���� ���������� ���� ��� ��� �����������������������
����������� ��� ����� ��������� ��� ����������������� ��� �� �� ��� ��������� ������������� ������ �
��������!� ��������� ���� �������������������������������������� ������ ���������������������
�����������
��-� � ��������0�� ����(�� ��������� ���� ��) ���� �������
��-��� E�����7� � ���������� ��������
/���� � �� ���( �� ���'�� &� ��� ��� ��������� � � �)(������ � � � � �)��������� � ����D��� � ��� �� �����
����(7� �� �������(�������)�������������� �� � �� ���� �������������( ��� ���������(��(�������� �� ��
������� ���� ��� %A:�� P% �� � A������� � �� : �� �� ������� ���Q&� 7��� ������ �� 7� � � �� �� �� ��� ��
�������( ���� ��(7��(� ������������������� �������� �� ��% ������ ������� ��������)��� ������������� �� �
�,G!� ��,G3�7��������((�� ������((�������� �� ��(������ ��������������� ���������� ��� �� ������� �
����(� ����� �� ������� � ����� ��� � �� � �� �� �� �� 9����� � � �@� � �)����� � �� � � �� ���9 �� ����� � ��
���� ������� ����� ������ ����� �)��������� � ��� �) '���������� ����� 7� � � � ����� � ���� �(�(��7� � �����
�) �� ��� �� ��������������������� ��/�( ����������� ���( �����&� �� ������������9 �����)��������� ��
������ ���������� � �)��������� � ��� ����5��� ��� ����(��������)��(��� � ��� � �) ���� �������� �0�
�(������� �� � � ���� ����� � � � ����� �� � �� '���������� ����� �)��(���� �� � �� ���������� � � �����������
������� �� � ��� ��8� �� � �� �� ���� � ��� �(���� &�������� �� ��� �(� ���� � �� (������7� � ���������� � ��
������ ���� ������ � �� '� ��� ����� ��� � �� ���� �� �����'�� %�(( �� ����� ������� �� 5� ��� �����7� � � ��
������ �� ������� �&� � ���� ��������� ��� (����(&� �� �� � � ���� �� �� ����� �� ��� ���� � �� ���� ���� � �� �����
�)��� ������ ������� &� � �� ���9 �� �S��(��� � �� ��� ������ � �� .�� �� ����� �� � �(�������� �� � � �
��� ������ ��S ������� � �&�� ������ ������� ���� ���� ��� ������ ����(����
��-�3� � ��������0��� � '� ��� � �����8� �������9������������( � �������� � � ���
������� �� ��
"�� � ��� � � � �����7� � � ��������� �� ��5� ���� �������� � ��� ������� ���� � �� �� ��)��(��� � �����
������ � �� ��(� ���� � ������������8��� �� ������� ���� ���% ��� ��� ����������� ����������� ����
3
Les missions des SAFER
Les missions Les prestations des SAFER
• installations de jeunes agriculteurs : - hors cadre familial - dans le cadre familial
• installations progressives • installations de pluriactifs • autres installations • réinstallations
L'installation et la transmission d'entreprises agricoles
(Mission 1)
• étoffements préparant des installations. • concours des SAFER aux opérations d’aménagement foncier (stockage, réaffection, ...), • diminution du nombre d'îlots de gestion (volets agricole, forestier et environnemental) : - échanges amiables, - remaniements parcellaires (agrandissement par contiguïté). • maintien des fermiers en place, • Rétrocession à des apporteurs de capitaux (cette action vient renforcer les
installations : mission 1),
L'aménagement parcellaire pour améliorer les conditions de
productions agricoles et forestières et lutter
contre la déprise (Mission 2)
• constitution de lots de propriétés et/ou de gestion (AFP, AFA, ...), notamment en zone
de déprise. • agrandissement, Le développement
équilibré des exploitations et des filières dans le cadre de la politique des
structures (Mission 3)
• installation (cf. mission 1).
• maîtrise foncière (surveillance du marché, achat-vente, stockage, substitution, intermédiation locative) et orientation de la propriété du foncier et de la jouissance en fonction de programmes nationaux ou locaux, et sur la base de cahiers des charges.
La protection de l'environnement
(Mission 4) • gestion du patrimoine foncier en liaison avec les " Conservatoires ", les Parcs Naturels Nationaux et Régionaux.
Le développement économique rural
(Mission 5)
• attribution de biens immobiliers à des porteurs de projet, dans les différents secteurs :
artisanat, industrie, tourisme rural, chasse, sport de plein air, continuité de réseaux,
pédestres, cyclables, équestres, ... carrières, • constitution des emprises foncières et protection et réimplantation des exploitations agricoles, • organisation du retrait progressif de l’agriculture dans les zones vouées à un changement d’usage, • protection de l’environnement (cf. mission 4) : protection des espaces agricoles périurbains, protection des espaces à intérêt environnemental ou paysages, • gestion du patrimoine agricole des Collectivités et assimilés, • aide à la planification de l’usage des sols, • gestion des droits de préemption des Collectivités,
L'aménagement du territoire en zones
rurales et périurbaines avec les partenaires publics
(Mission 6)
• surveillance et maîtrise du marché (cf mission 7). • diffusion d’informations au grand public, (serveur minitel, numéro d’Espace Rural). • mise en place d’une veille foncière opérationnelle avec les partenaires professionnels et publics.
La régulation et la mise en transparence
du marché rural
(Mission 7) • organisation et animation des consultations locales et des Comités Techniques.
� �-
��������� �� ��8� �&� ��������� � �� ��( �� 5� �)��������� �� � �� ������ ���� ��� �6��� � �� �����(���7� ��
�����8� ��� ����������� �7����� ����� �� �� ��5������������� ����� ��)��(�� �������� ������8��� �
� ����� ���� �� ����������������� �'��) �� ��� �� �� ������( �� ����� '� ��� &������� ��(���� �������@� �
������)��(��� � ����� ������ ��
��� �� &� ���������(���� ���������� � ���� ������ �������������� �� ��0� � ������ ����(��7��� ������ ��
��� �����(�8� ���(� ���� ��� �������� �� ���� ��)(�� �������8� ������� ���� ��� �� ������������(�����
�)���������� � ��#����������� ������� �����((��)������� �;�' ��B� �������� �� ��� ��� ���������� �
��� ������ �� 5� ������� � ����� � �� .�� �� �(�������� �&� ���� �� � ������ � �(������� ��� ���9 � � � X�� �
�)�����(�� ����� ������������� � ��� ��������#��7� �� �������������/����� �� �� �� ����&�� ��������� �
��( ������� ��� �'������� ��� �� ���O� � �� �� ��������� �� &�� �7�������� ��� �� ������ ���������
������Y�������&��)������� �������� ����������� ������� ��� � �����R�� �� ���� ��������� �� ����� ���
����� ���(������ ������ ���(� ���� ��� ������ ������&������� ����� ���� ����� �5����� ��8� �����8��� ��
���� ����(�� ��(� ���� ��������������
�
����"#$ %� ���� �������� ����� ������� ��� ���� �� �� ��� ��� ��� ���� ��&��� ���� ���� ����� �������
���������� ���� ������ ��������� � ������ ���� ��� � ����� ������ ��� �������� ���������� ���������
���� ����������� ������� ����������������'����� ���������� � ��� �������� �������������� ���
���� ������ �� ������ �� ����� �� ������ � ���� ����� ���� ��� ������ ��� ���� � ���� ����� ���� ������� � ���� ���
��� � ������������� ������� ����
� �
3� �)��� ������ ������ ��0�� ��������� ������
�����F���� ����(�
��� ��� �� ���� �� ������ ���������� �� ������ ����(�� �����8� �� ������������ ������8� ������� � �
��6��� � � �������7� �� �����8� �� ����( �� � � �� ������ �������� �� ����� �'� � ������( �� � �) '� ��� �
����������8��� ������ ����(�&�� ���������)������ ������8� ��������� ������ �0�� ����� ������ ������� ����
3��� �)��� ������ ������ ��0��������� ���7� �5���� ������������ �
� ��������������)��� ���������� ������ �������9����)������������;����� ���(���(����� ���������� ��
� � �����7�)��$� �5�� ��������� ���� ���(�� �������� �������(�&�� ������������ ��6��� � �� ���(������
�� ���&�� ������ �����(��5�����������)��� ������ ������������� �� ������ � ������ ��(���� ��
3����� /(�������� ���9 ������ ��)��� ������������8� �
B����� ������ ���� ������ � ����������������)��� ����������� ��6��� ���������������� ������������ �&�
���������� ��)(���������)����(���8� &��)��������� �����)�� ��������� � ������ ������� � ���� ������
�) ���� ��%) ������(����� �������)��� �5�����(�� '���� �5��)(����������� ������7� �� �������� ���
B����� ������ ������(����� �5��� ������(���7� � ���'���9 �������'(��7�������� �� � ��)(����� ��� ��
������ ���� �)��� ������� ��� �(���8� � (���(�� "�� �� �������� 7� � � �� ��9 ����� � � �)��� ������ �
�(���� ����'������(���7� ��� ������ ����� ���� ��������9 ��
/���� � � ���� �)������ ������ � ����� �&� � � �(���8� � (���(� ���(�(��� � �� � �����(� ����� �� �������
������ � ������������� � ������(�����"������� �� ������( ���������(������ �&�� ���� ����'������������
�����8� ���������9 ���� ��� ������ ��)(���������������(� �� ����� �(� �� ��� �� ����� ���������O� �
��� ��5�������� �� ��(������� �� �� �� ������7� ������8� ��/ �� '�(�� �� ������(95�((�� �( �� ������� �
����� ����� ������ ������� ��&������ �������� ����������
3���3� ���� ���� �'�� ����� ������ ������� ��� ������� �
o � ����9 ��A������
/ �����3!!3&�����A������������ ������ ��������� �� ������������ ������� ��� ���� ��(�� ��� ��������
� ������ &������� ����� ��(� ���� �������� ������ ������ ���������(����������"��� �������(� ����� �� �
� � ���� ��(�� '���������� ������������ �� ��������������� ���� ����� ��)��(��� � ��� ��) ���� �������
7� � � �� ��� ��� �)��(���� �� � � ��� � �� � �)������ � � �� ����( �� ������� B�� ���9 � ��������
�)��� ������ ������ �� �� �������� ���((�������(�5����/"�%*&����������(���� ��) ������ ���� ������ &�
� �I
��� �� ������� � ���/����� ���� ' &�� ���� �����������������)������� �� �� � � ������ �� �������� �
��� ������ ������� ��(����� ���'������8� ����'7� ��� �� �������������( ���
�
o � ����� ������ ��������
��� ������ �@� $��� �&� ����� ���� ������ ��� ((� �(� ����(��� � � ���� � ����� �� * ��������� �� ���
�(����������� ��)(���������(������ ��������� ������ ��% ������ ������� ����� ����� ��(�(����� &��� �
���� � ���������7� &� �� � ������ � � �� ����(�� ����� ��&� ��� % � �� � �)(�� � � �� � � � �(����� � ��'�
� � ��� ������ ����(�� �� �� ��� ������������ ���� ������ � ��������(��� �2�����P2�����)��� �5�
�)������ ������8� Q� �������� ����������������������� ������&�������� �����'��������(������ ��5�
�)(� �� ��������� � ��� ��������� �������&�����������@� $��� ���(���� �� ������������������ ���� �
������ �&� 5� �)��� � �)������ ���&� ����� � � � �� ���� � � �� #����� ���(��7� �� ������� �� � � �
/(� ���� � ��� ��)����� ������&�������7� �������� �������� �� ������������������8��� ������ ����(��
������� �� �9 �'������ ����
/)��� � ���&� ��� ������ ����� ���$����������� �� ���� ��� ����� ��� ����&� >���%��&� ��� ����� � ���� � ��
���� ����(������"� �� &�� ���� ���5������������� ������( ���������� �� ������8� ���%) ����������� �
� ��� ������8� �7���� �� �� ������ ����� ��� ������� ���� ������ ������ �������� �����
�����&����������;��� �2�(������(� ����(����������)��� ������������8� �������� ������������� �� &������
� ������� ��� ��������� ������ ��� ��� ��� ������������ �� ��� �� ���������������(�5�����(� � ��(� �� ���
% ����������������������� �� �������� ��� ������ ����(������� ������� ������ �������)(�� ������8� ��
�
o � ����� ������ ���)��� �������� �������8� ��
�)2�� ������ ��(������������ ��P2��Q� ��"� �� ������ � ���� �����������������,!���%�((� ���,CH&������
���������)��� �� ���)(��������� ������(������� ��� �� ��(� ���� ��� ����� �������������(����� ���'�
� �������)������������ �� ��(�� '���������� ������� ��������� ������������� � �����( ������ �������� ��
����� ����)�������� &�� ����������������� ������Z ����� ��)���������)�� ������� ��������(� �� �� �
� ����'&��������������������� �������� ���
�
�)�� �� ������8� � �* ���7� �� � ����(�����#����� �� �P��*�#Q� ������#��7�������� � �)��� �������
�����8� ��"���)������������)�������(����7� &��������������� &���(( � ���,,H&������� �� �����( ���������� ��
��(� ���� ������������� ��� � ������ ����� ��� ��� ������������� �� ������ ��5����� ���� �� ����� ����(���
"������� �(��� � ��7�)�� ����� ����(�� � ������ ������� ������ ������ ��5���� ����� ��� �� ������8� ��
%) ������ ' ��� �� ���������(��� � ��� ��)E(�����7��������������������������������(� ��� ������� �
��( ���������� � �� ���� ������ ��� � ����� ����)��� ������ �� �� �������� � �(���� ������� � ����� ����
�(��� � ��� ������������������ ������ ������ ������(����� ��� �������7� ������� ���)�������� ��
�
�
� �G
���������� �� ���� �� ���� �� �� �� �������� ������� ������������������ ����� ����� � ������������� ��
��� ��� �� ������ ���� �� ���� �� �� ��� (��� �� �� ��� ��� �� ��� ����� ��� ���� ��� � �� ������ ���
����� ������������� � ������ ������ ���������� �������� ������)��������� � �������� �����
�*�� �� ���� ���� ��������� ���������� ��� ���� ��� ��� $������ ���� ���� "#$ %�� ��� ���������� ��
����������������������������� �������������&���������������� ���
3�3� ��� �����(� � � � � ����� � � �(� ���� �� � � �) '� ��� � �� ���8� �
�)��� ������ ������ ����������������#����$%�� � ��
���8�� ���������7� �� � (��� ��� �������������8� � ������� � � � �� �9 �'�� �������&���� ����������� �
�)��(� �� ��5�� �� �9 �'������� ����(������� �� ������ ��� ������7� ����� ' � ������7� ��������������
#����$%�� � ���������(���( �������� ������ ������ ���
3�3��� � � ������ � ���������(���7� ������8� � ��#����$%�� � ��
� �#����$%�� � �� ���� � �(������8�� ������� &�����7� � �)��������� &��8�� ��� �����( &������ ���8�� � ��
����$7������ ���������� ��(������ �0� �� �������� ���� � �������� ���(� �������� �� �������� ��0������ ��
����� �� �� ����� &� (� ��� � �� ����� &� ����� �� � �� �� ����( �� ��� ���� � � �� �������� �����&� � ���� ��
����������������������� �������� ���������� ��� ���� � ������� ��� �� �������������� �%������ � � ��
����� �����(���� ��� ��4� �� ����������� ������
� �������/�� ������(������ �� ��)�7��� � �����#����$%�� � �&�� ��������7� �������� ��� �����(�����
�������(��� ����(�������� ���������������(������8� ��������������� ����� ������� ������ ����������� �
���'� ��� ����� �� � � � �)�������� �� � �� � ���8� �� ���( ��� �)��� � �� �9 �'������ ��� �(����� �� � ���������
��4��� �� ������ � �� ���� �(� ���� � �� �� �)�������� ���� �� � �����7� � �����8� � ��( � � � ��� ���
���7� �� � ������� ��� � �����(������ � ������ � � �� (�(� ��&� �)��&� ����(����&� � ��/(��� � ��� � � ��
���� ����(����������(� ���� ���� �(�� �� �� ����)(�������������������� ���(���8� ������� �������
� � ������ &�� ����� ����(��� ���� �'�� �������7� �������8� �� �� ����(�� ��������� ��� � ������ ���(��� ��
�)��������(�� � ��( ������������ � ��#����������� ��P�#�Q�5� �)(� �� � �(������ ��������7� � � ����'����
�8� �����(�� �� �� ��)���� � �&� � �������� � ��� ���( ���)������� ���(� �� ���� �� � �������������� ��
7�)����� ����������������5��)(� �� ��(������ ��% ���(� �� ��������������(����(�5��)���������7�������� �
� �����(������ ������(�5��������� ��)���� � �� ����� ���� ���)�#��� �����O� ���(������ ��5�������� �3!!C���
3�3�3� � ��� � ��� ����������#����$%�� � ��
���������#����$%�� � ������O� ������ ��������������� ������������ � ������ �� �� ��#�� �� �� �
5��� ����� ��� ����� ��������� �� � ������ ����(������ ������((��� �( �5��(��(����5�� ����� ��'�������
��������� ������������ '� ��� ��%��� �� ����� �������&� �� ��������(�� � � ������ ������� ������ �
����� �� ����� � � ���� � �� � � �)������ �� � ������ �(���8� �� ����� ��� � � � � ����� �� ���� �@� � �����
�)��(��� � �� ��� ������ � �(�������� /)��� � ���&� ����� � �� �������� � � �������� � �� �� �� &�
4
La Région Poitou-Charentes
http://www.sir-poitou-charentes.org/TERRITOIRE/REGION/Index.asp
Il y avait 1 640 068 habitants en Poitou-Charentes en 1999, dont 39% dans un espace à
dominante rurale (contre 18 % en France). En 30 ans, l’espace rural a perdu près de 30 000
habitants ; cette baisse de population est stoppée depuis 1990. Seules les régions dites "rurales
isolées" continuent de perdre de la population (-6500 personnes en 9 ans) au profit surtout des
communes rurales sous influence urbaine (plus de 8 500 habitants), principalement autour des
aires urbaines de Poitiers et La Rochelle. La répartition de la population au sein de la région
est assez hétérogène : la densité de population de la Charente-Maritime, avec 81
habitants/km2 dépasse largement celle des 3 autres (57 habitants/km2). L’attrait de la côte
(364km sur la façade atlantique) et des îles en est une des raisons.
� �H
�)��� ������ ������ �� ����������� ��������� �� ����� �������� ��������� �� ���� �� � ��)����( �� ��
� ��������7� �������8� ���)��� ������ ��� �������� �� �����
�
��� �� ���+� ��,(�������� ���� ��� ��� � ��� ��� ��� � ��� ���� ��� ����� �� +$� �� ������ ���"#$ %�
+� ��,(���������� �������� ��������� � ���������������� �������������������� ������ ������� ��
���������������'������������ ������� ���� ��������+�� ��$��� ���� ������
3�3�-� �����������(��)������(������� ������� �� ����� ���� �� ��(�� '��������
�)��� ������ ������ ��� ����������#����$%�� � ��
�����������(��)������(������� ������� �� � ���)�� �� ������ ����(��� �����(������ ����������( ��
��������� �����������8� �������������(&��� ���������� � ����������� ��)������(������� ������� �� &�
���������&� ��� �� �������������� ����� ��
�
o / ������������ ������ � � �9 �'������ ���� ����%/��
�)�� ����������(� ��� ���� � �� �(��(� �� �� ��� ��(����� �)����">2;�P��������&� � ����� � �� �(� �&�
��� � ��� �� ��'���( �� ������������) �������� Q� ���,G � � ��������� ��������� ���%�(( � � �-��
�(� ��� � �,,I� �� �� � �� ������ �� � � �)���� ���">2;&� ��� ��������(� � ����� � �� ���� �������� ��������
������'���� �������� �������(� ��� ��,,H&��������� �������� ����(� ��&�������5��C�� �������� �
��������9���� ��3!!!&������������(�� ����� �� �� ����������(��)������(�������������(� ��5��������
% �8� � ������3�9���� ��,,,&�� �� ����)( ��� �� ������( �� ����������� �������� ����(��������
�����7� �� �������� � ��)(7������ ��������� ��)������
% � ������ &��8�� ������&� ����� ����������������� � �� � ������ � � ��T�� ����� ��� � ���8� � �(� ��� &�
���� � �������7� ������� �� �������� ���
/������� ��� ���&� � � �������� ������&� � ��� � �� ������ �� ������� �� � �� �� ��� ������ �� �� ���������1� 5�
�)����8� �� ����� ��������� ��)�������� ��������������(�(�� ����(����� ������ � ���)��������� �� ����
%/�&�7��� �������� ������(7� �� �� �� �� ��)������������� ������ ��� ���(&��)��� &�� ����.�Z ������ ��
������ �HIT�� ������B���
� �� ��'$��� ������ �� � � ��� %/�� �)������� �� ����� � �������� �&� �� ��� � �� �� ���� ����� ������ �
��� �������)�����7� � ������������ ��� ������� H�!!!��������P� � �� � ��"A�����,,,Q���
� �����(������ ��������)������(�����������4��� � ������(��� � &����� � �� �� ������ ���������������
��(�������� �����8� � ���� � �� ����(7� �� �� ���������� ��0� ���� �(����� � � �)���� � �� ���8� � �)����&�
��������(��)���� ����� ��������� ��������� ��8��������� �� ������ ��� ��9 �� ���(��� �&����� �� �����'�
� �� ������Z �� ��(��������� ��7� �����(���(�� �� ���(������������� ���( ���(���(� ������������ ��
����(7� �� ��
�
o ��������7� ������8� �� ����%/���
5
La Communauté d’Agglomération de La Rochelle
splaf.free.fr/Charente-Maritime.jpg
La CDA s’affiche comme un véritable cadre de vie (la journée sans voiture a été inventée à
La Rochelle) ; et elle reste à échelle humaine puisqu’elle peut être traversée en vélo.
L’agglomération rochelaise a été
pionnière en France lors de la mise en
place des communauté de villes et de la
Taxe Professionnelle Unique.
� �C
�����������(��)������(������� ������� �� ���(��� ��)�� ����� ����� ������ ����������������������B��
��(���� �%�(� �� �* ��������� �� �� ������ �)(���������&������ � ����'$��������� ��� � �)�����&� � ��
#����������'��)B������� ����� ���(������&�� ������������� ��)E������������(� ��3!!3����O� ��(���(�� �
���( � ����� � � ���� ���� � � �� ���� �� �� ����( �� �������8� �� � �(������� �&� ��� #���� � � /(���� � ��
B��������8�� � ��������(���7� �� ���(���� � �������� � �������� ��� � �)�����������&�� � �)������� ����
����������� �X�� ���)��(��� � ���/���(�(�� �� �X�� ���)��(��� � ���%��� �(��������� �������5�
�� ���4��� ����� �� ��������� ���
���%�������� ������������������������������������(�� ��(� ���� � �������� &� ��� ��������'��� ��� �� �
�������� � ��(���� � ��&� ��� ����D���� ��� ��������� � ����@������ �����������(����� ���� ������ ��
� ��(������������ � ����������7� ������� � ������ ��)�� ������7� ������8� � ��� � �� ���� �9 ����9 ���
����� �)������(������1� ����� ��� (7������ � �� � �)����&� �)(������ � � �) ������� � ��� P%�����
�)������(������� ������� �� Q�����%/�� ����� ���(� �� �� �������� �� � �� ���� ������ ��� ������7� �
���� ���� ��(� ���� ��� �������(��������� �� ��.�� ��(�������� ����� �� ���(����� �(��� � ��� ��������
�����7� �� �� ��� � � �����(������ �����7� ��)������������ �9 �� ���(��� ����� ���� � �)������7�) �� �
� ������������� �� ������ ���������� �� �� �� ��� �����������8� ��
3�3� � ��� %/�� ���� ���� � � � �(�� '���� � � �)��� ������ � � � ��� ������#����$
%�� � ��
%��� ����(� ������7� � � �� �� ��� &� ����� ���� ��( � ���� � �� �� ������� �����8� �&� ��� %��� �� �8��
�����7�( �����������(������ ��)�#���(����������� ���� � ����������(������� ��� ��(���� � ����(���
������� ������� ����7���������P-&I�����������) �����������Q&� ���(����������� ��� ���� �� � ������ �D���
�)������ ��������(������ ���������� ������ ���
�)�� �� ������)�������� � '(�� �������� �� � �� ��� �'�����( �� ������������������8� ���������.�� �
������ ��%��� ����� �)��� ������� �����8� � � �� ���� �� �����'&������� �������� �� ���������� �� � ��
���� ��� ������ ��� �������� ���� �������� ������ � �������(95� ���)���������� �������� ���� �����%/�������
� ����9 ���)��(��� � ��1� � ����9 ����� �����)��� ������ � ����� �� ������������� �(��� ������� � ��
� �'����� ���B� ����� ����� �� ���������)(���������������� ��� �� ��� ���� ������ �� ���������� ����
��������(��)������(������� ������� �� �1��)���� ����� ��� �� ����� ��������� �� ��)��� ������� �
�) '� ��� ������8� ��%) �������� ���� �7� �� ���� ���������(���7� ������� ��
�
��� (-#� ���� ��� ��!� ��� ��� ���� ��� ���� ��� ��� ���� �� �� �� ��� ��!� ��� �� ������ ��� ����
���������������(�� �� �� �� ��������� �� ���� ������� ���� ���������� ��� ���� ���� �� ��������� ���
���� ������� ���������"#$ %��
��������� ���"#$ %.(-#���� ����� ���������������"#$ %�+� ��,(������������� �������'���
�������� ����� ��� ���������� ��� +$�������� ���(-#����� ����������� ����� ���� ��� �� ����
�������� �������� �����
� �,
3�-� #����(���7� � ���9 ����������� �
� ��(�(� ���� ���� ' �7�����(�8� ������(� �� �����7� ����������� �0��
%��� �� ��( �� �)��� ������ � ����� �� 7��� ��� � �� � � 5� ��� ������ #����$%�� � �� � � ������� �� � ��
����( �� � ���� '� ��� � ����8�� � �� ���� ����(��� � ��� �(�����K����������#����$%�� � �������������
���� � ������(�� '���� ������� ��� ���(������ ������� ����� ��� ������ ����%�������(��)������(������
� � ��� ��� �� �� B� � � �'�8� � 7� ����� � � ��� �0� ���� �� ��������� �� �� �� � � ��� ������ � ���
��������(��)������(������� ������� �� ����������(�� '��������� �� �9 �'������ ���� ����� ������ �K�
���� ������ �� ������(���7� &����������������������' ���������� ���9 ����0�
�
*����)�����&���������(��(����5��� ���7� ��)��� ������ ������ ����������������#����$%�� � ������ �
� ���� � �� � � � � ����� � �)(�������� ��� ����(� ����� �� � �)���� �� 5� ���� � �� �� �� � � ������ ��
���� ���� �� �)O� � (���(��� "�� � ��� ����� � ��� �(� ����� � �) ������ �� ����(� � �� (� �� �� ������ �� �
���� �� ����)��9 ���� ��� ����������� ����� ��������������� ��� � �� ������( ����� ���������������
������ ����� ������ � �����(��������������7� �� �������� ��� ��(��������� ���(������ ������� �����
#�����8� � �&� ��� ���������� ��������8� � �)������ � �����8� � �(������� ��'� � � �� � � ��� ��������(�
�)������(������� ������� �� �����������������7� �� � �)��� ������ ������ ��� ����������#����$
%�� � ����� ������ � ���'���9 ������ ����%/���"���)������� ����� ���� �� ��� ��)������ ��)������ ����
����(������ ���
�
��� ������ � ���� ������ 5� ����������� ��� ���8� � � � ���������� ����� �� � � ������ � ����� � � ��������
�������7� �� ����8�� � � ���� ����(�� �� ����� �� � �� (��������� � ��������7� � �����8� &� � ���%/��� ����
�������� ������������� ���(���8� ������� ����������� ������ ��
� ���(������� �� ������� �� �����O� �������(����'��(����������(��� � ���
�
�)��9 ����� �� ���� ��) ������� ����� ��)(�� ��)��� ������ &������� ���( ���������������� ��)��(���� �����
����������� �� ����������������������(���7� ������8� �� �� � ������ � �� ����� ������(�� '������ ��� ��
��� ���� ������� ����� ����)��������
��� � ���� &���� � �����(� ����&� 5��� � � � ���8� &� �)����� ���� � ������ � ��� ������ � � � ���%/������
�)��� ������ � ������������� ���(��������)��9 ���� ����������� ����� ���������������������)�� �������
������ �������� ���(������ �� ���������� ����%/���
� 3!
38� � ���� �0� %���������� �)������ ������ � ����� ��0� � �
�)�������������� �5����������������
�
� 3�
�� B� ��(���� ������ � �� ����� � �� ���� �
����(���� �7� �����������������(� �� �� ��� ������� �5�� � � ������ ������� ������ ������ ������� �
���8� �� ���������(95��(����(�� ���������� �����) ������� ����� �����O� ���� �����7� �� ����� ' �� �
� ��� ���� ����������(� ��&������� ���( ����������7�������� �� �� ��� ��� ��O� �����7� ������� �����8� ��
�)������ �������� �� � ������8� ����� ���� ���������
���� B� ��(���� ���(��� &����� �� ������������
����(���� ���� � ��6��� ������� ���� �� ��� �� ����9 ������������� ���)(������ � ���)�� ���� �� �
����( ����������� ��5�������� �7� �� �����(���������� �� ��(��(����5��� ��(�� ��)������ �����)������ ����
����(������ ����
"���)��������� �� �� ��� �� �������� ����� ���� ��(95������(�������� ����������������� ��� ���7� �� ����'�� �
� � &� ��� ������ &� � ������ Z �;��������� ���������� (��� � �� ��( �� � ����� ��'������� ���&� ������ �
��(��� ��� ��� �� ��� �����������8� ��������(���7� ����&�� ������4� �� �����'������(��� � ��� ���� ��
�)�� ���� 7��� �� ��� �� �� ���� � � ����(�� ��� ��������� �� � ���� � ���� � � � ����( �� ���� ����� � �
������ � ���������� �&����� ��� � ���������������� ������ �'������� �����
��3� B� ��(���� �����( &��(�������5��� �� ���� �
����(���� ���(��� � ��((��)���� ����� ��(�� '������'�� � ��� ������������(��)������(������� �
������ �� ����� ���������(� ���� ��(�� �� ��(��������R��������(� �������������������(���)�����&��R�����
�� ����� ���� � � ��� %/�� �������� �� � ��� � ���� � � �R� ����� � ������� ����� � ����� �)������� ����
�)������ �� ��)������ ���� ������ �5� �� �� ���
�
% ��� �'��(���� �������� �� �������� �� �� ���� �� ��)���� �� ���������� �����8� ��)��� ����������
����(� ����� �� � � �� � ������ ��(����7� �� � � ��� %/��� "�� ���� ���� ����� � �������� �� ������ � ������ �
�����( �� ��)��� ������ ������ ���
��-� B� ��(���� �(�� �����(�� �
/)��� ����&���� ���������7� �����(���� �� ������������O� � ��8� � ����(������ � �7� �� ���9�� � ���
� ���� �������� ��� �� � � ���� �� "���)(���������9������������ � �)������ �� � �������8� �� � �����(�� ���
������� ��)(���������� �� ��)����(�(�������� ��������� �� ���� ���
� 33
�� � �� �� ��)(�� �
�)( ��� � ������ �� �� �(�� ����� ���������� �� � ����� ������ �� � ���%/���% � ������ ��)( ���
����3!G� ��[� � ���� � � H�!!!� �������� � �� ����( �� �����( �� ��� �� � �(�������� ���� ����� � �����
�)����( �� ��� �� �9 �'������� ����������
���������� ��� ���� �� �� �� �(�� � ���( ����( ������)���� �� (�� ������( �������( ������ �� &�� ��
���� � ���� ��(�(� �� ��� ����� ��� ������������� ���� ��� ���3!!!&�� ������( �������������������� ��
����������� ��(������ �� �����3!!!��"����� � �����((�������� �� ��(���(� ��� ������( �� ���� �����( ��5�
����%����&�� ������,,-��
�
�������������������������������������������������
������������� ���������������������������� ��������������
��� �%���� �� ��� �������� � �)(�� �� � �)������ ���7� � � �� ������ 7��� � � ���� � � � ���� �� � �)������ ��
�) �� ��� �� ������( ���������(������ �������������� ��(���� �� ��(�� �� ��)����� ��)���� ������(�� '���� �� �� ��
�������
�
� 3-
3� %��� ������ ��������� �� ���� � ��(������
�� ��(����� ��
:)���������� ��(� ���� ��������� �� ����� ���������(������� ���� ��(� �(��� ������ ������ �����
��������"��(������������ ��(��(����5�������� ������)�� ������ �� �����( ������������7� � �� �� $
�O� &�� ��(����� ������ �������8� ���)����(�(������&�� ���( ������ �����)���8����� ����'�����( �&�
�Z �����(������� � ��������(����( � �� ���(�������� ��(����� ���(� ����� ��5������(������ ��)�����
������ ���� ��������(� �(���/���� ����� �� �� ��������� �������(� �� ����� ��'�����( �� �(� ����� ��5����
���� ������ �� ���� ������ ������ �&������������(� ���� ���������(�� '����� ���� �5���������������� ��
������ ������
3��� � ������( ���������(������ ��
3����� � ������� ��� �����( ��
�)��� ������ ������ ����((����� �(��� ������� ��������� ��� �����( ��������)���� � ��� �����������(��
�)������ ��A���������������(����� � ���������������� �� �����( ������������������� ���)��� ������ �
����� �� �� �������� � �� ������ ��� "�� ���� � � ����� � ��� �� 5� � � ���� ��� �� �)��� ������ � ���� ���� � �
����( �&�����������7� ����� �� �����O� ���(������ ���
�
o � ������( ��������
� ������( ������������ ���������� ����������8� ��� ��8� �� �� � ������ ����� �� ������������� ��5�
������� ���� ��� �����( ���� �� ��5������������
A�����������������)����� ��� ������( ������ ����� �����(� � ����� ���% ������( �����((��(� �����( ��5�
�)��� ��)��������������0�� �� 7�O �������� 7�O ���((��(����( �5��)(� �� ����� ����� &�������)����� �����
� ��(��)�������������������� ������� �������(��� � ��� ����%�� � �;����� ��� ������(� � ����� ��
�����( ������0�
������ �� ��������������
��� �� ����� �� ������( ������ ��� ��/(�����������)"� ������)���(� ��P/"�Q�������� ������� ������ ������
� ��)�����������)������9 �� �� � �������) ���� ��������� ��/"��� �� ��� ��������� ������ �&�� ����'&�� ��
���������� � � � � &� � �� ���������Z � � �� ����� �� ��� �(�������� � � � ����� � � ����� �� ��'� ������
�) �� ��� � � �� ����������� ������ ���� � �� �� ��� �)������ � ������� � � ���� �� �� � �� ������������ ����
��������� ��5�������� �3!!!�1��!,�H�C����� �� ������((������( ������ ��������5�-I�-3����������������
�
� 3
������ �� ���(��� �������
% ���� �� ����� �� ������( ������ ������ ���� ���7� �����������(���8� ������� ����� �� ����������(��
% ���� ������� ��((���7��������������������������&����� �������� ����������� ���( �����&���������
�(��������������� ��� ���(��� �������������������� �� ���� �� �5�������� ��,C,&�������������� �� � ��
� ������ �� �� ����������� ��5�������� �3!!!&������ � � ������8� ��� �������� �� ���������������C!H3�
���� �� �����((������( �&������ !��(��� ��������
�
o � ������( ���%����
"�� ����� � ������ 7�)��� ������� ���� � �� ����( �� ����� ���� �� �� (��� �(� ����� � ��� ������ ����� ��(��� ��
�)(���������������(�� A���� ������ ��� �(���(� �� � �� ����( �� ��L� �5���� �%����7���� ������ �� ������
�) �� ��� �� ���������� ������( ������ ��( ���� ��� ��,,-� �� ��������������������8 ��7� �� �� ��
��������� �� ����� ��� ��� � �����&� ����� �� �� � �� �� �8�� �� �� ���� ���� ����� �� � ������ � � �� ���'����
����(�� � �� ����( �� � � ���� � � ����� ���� ��������� �� ��� ��� ��� ���� ����� &� ����� ������� ������ 5�
�����������3HI--������ ���� ������������� ��(��� �������� ��,,-�5��,,,�1�����G �3, �����( ��� �3!!!�5�
3!!G��
�
o � ������( ��/<"�P/�� �����<(�(��� �� ��"��@�Q0�
������ ��������� �
���/<"�� ������ ������5������������� ���������������� �7������� ��� ������( ��� ���� ��5��) �� ��� �
� ������ �� ��������( �� �5�� ��P�Q�������(��� P�Q������������ �� �� �� ������(��� ����� ������ �������7� �
����(��������5����������� ����� ��� �������� ���)�� ����( ������)��� ��% ������( ��������� ����� ������
� �� 7�O ����A����������������5������������� ������� �3!!I��A�����)����������������������8����'�����( ��
��(�� �� ����������� &�� �����7� ��� ������� �(����������� �&���� ��� � �����7� ������ ����� �� ��� ��
������ ��� �����( ��5�� ��������� ��/>/������� ��������������� ��� ��(���������� �������� ��� ����� ��
������ ������(�����
�
� ������( �������� ������������ ��
� �� �(������ �����7� ��� ���(�����������)���@�� ���� ��� ����� �� ������ � ����� � �� �� ����/<"��% ��
����( �������� �������5��(���� �� � ������ ��
�
o � ������( ��"A����
� �� ����( �� ���� ��������� �� ���� � � �� � � � �)"A����� � �� ������������ ��� �� ���� ���� �( �� ���� � �
� � �� � ��� �������������&�� �� ��� ���� �� ��,,,&������((������ ���(���������� ������� ��&�������7� �
� � � � �� � �� ������� � � � 3!!!�� � �� ����( �� �����( �� ����� ��� ����������� � � ��� ����� � � � ��� �
���� �� ��0� ��� ���������&��)��������� � � �)�������� ��"�� �� ������� ��)�� ����� ������( �� ��� ��� ���
�����������
�
� 3I
o � ������( �����������7� ��
����� � � ������ �� � �� ����( �� ������ � "A���� ���� �� � ��� &� ��� �� �(� ����� � �)������ ��� �(������ �
�(������7� ���������A����������������� ��(������ ���������&������)�� ������) ���)(� �� ������� �
� � �(�(� �� � � � �)"A���&� � �� ��� ���� �� � � ���� ��� � ��� ��� ��������&� �)��� � ���&� ��� ������ � ��
�)(� �� ��)������ ���'���� ������� ������)����#%"������7�) �� ������ ��� � ��% ������( ������� �� ��
� ����/"��A��"�������� ��������(� ������ ������ ���)(�� ������� ������� ����� &�� �� �9 �'������ ���(���
���� ���8���������(�&���������������������� ���� ������� ����(���(���� ������ ��% ������� �� ���������O� �
��������������%/�&������������� �����(��� �������&����� ��� �7� �� ������ ��)��������������� ����� �
� �� �� ����������� �7�)�������� �� ��� ��)������� � ��� �� ����� ������������ ����� ������( ��
���� ����� ��� "�� �� �(�������� ((�������� ��)�� ����� ������� � ���(���(��)�� � \������� $ ��]������� �
����� ���)������ � �� ������� �����������(��� ��(������5�� �(� �� ��
3���3� ��������������� ����� ��� �����( ��
A�����������(���(�� ���( ���� ���� ��� ���) �� ��� �� ������( ������������� � ���)��� ������ ������ ���
% � ��� ������ ���� ������( �� ��������� �� ���� ������������ ��� � ��� � �� � ���(� ��� �������� ��
���� ����"����������� ��������8� �� ����� ���� ��������� �������� �� ����� ��V�AA�M���W��
�
o %��� � �� ������( �� � '����������%%����
����� ��8� �(�� ������� �5���( ���� �� 7�O ������ �� 7�O ���� ��������������� ������������ ��� 7�O ��
��((���� ���2��� ������� ������ ��� �� 7�O �\������������]&��� �� 7�O �\��(��� ������]� ��� �� 7�O �
\������� �]��� ������( ���� �� ������ '���( �� �������� ' �����������( ��������� ����V�AA�M��=W�
�
o E����(�(������� ���������� ����� ��
"�� �� �������� �)����(�(�� �� � �� ������ ����� �������� ������ �� � �� ��� �� \�������������]� �
\��(��� �������]�P������ �����)���(� ������ ��� &�������� ���� �������������������) �� ��� �� ������� ��Q��
% � ����(�(������� ���� � ���� ��� ��(����� � � ������ �����(� ���� �&� � � ������� � � ����( ��
�����(� ���� �&� ����
�
o *����������������� �� ������( ���%����
� �������������� �� ���(��� ����������((������( �������� ��O� �������� �����3!!!&�5�������� ������� �
� �����( ��������#����$%�� � ����
����%������������������� ������( ��5�������� ��,,-��% � ������ �������� ������( �� ������(� �&�� ��
��� ��� ����������� ���O� �� �� ������( ������������������� ������)(�� �������� ����������� ��P���
�%����� ����� �����7� �� ������( ��� �������(��� � ��������� ������� �������� ��������(Q��/ �����&�
������� � ��� ������������������((� �� ��(� ���,,H&�� ������( ���)(�� ��������O� ���������8� ��
�� � �� ���"����������������������)����(�(�������5��(���� ������� ������( ���%������
6
Schéma simplifié de la construction des tables de données
Base de données SAFER
Poitou-Charentes
2000-2005
Fichier texte
Export des données, année
par année
Requêteur
Cumul des tables par année
Homogénéisation des données
Cumul des notifications et rétrocessions
Base de données SCAFR
1993-1999
Table finale parcellaire
117 790 données
Table finale par dossier
64 294 dossiers
� 3G
3���-� � ������������������ ������ �
��� ��� ��� �� ���(� � ��������������� �� �����( ����� ������� � ��� � �� ��)������ �� ��(�8� ��
�������� ������� �� ����������
�
o ������ � ������ �� ����8� ���)������ �
"�� �) �� ���� �(� ����� � � � ������(� �� � �� �� ��� �����(�� ����� � � �(���� ����� � �� ������ ��� �)�����������
�����( �(������ .��(����( �P��(���� ���������� ������ �� &��� �� ��L�� �&� ��Q&�9)���������� ������� ��
� � ��� � �� �� ��(��� � � ���� ��'� ������ � �� ��� � � �(� ����� �� � �� ����( �� ���� � �� ���8� ��
��������(��0�
#�����
/��������� �� �� ���&��9)���������� ���( ��� ���������������� ������������7� �� ������ �� ������������1�
� ����8� �7��������� ��� ���� �5������� � �� ���� ���
/0� �����
� �������L�� ��� ������� ����� �� ��� �� ��L�� ��7���� ����� ������ ��� �� ��7� ���������� �����
� �������� ����������&���� ���������(� ������ ������������ ��� �� ���L������������@�7� �� ������4� �� �
��� �����L�� ���B� � � 7�O � � �� ������� � ��( �� ��� ���� ��� ������������ ���� �����\��L��]����
\������L��]�5�����������������
*�� �����������
B� �(�� ��������8� ����� ������ �� ����(� ���� �������)������ �� �����'��������(��� ���) �� ��� �� ���
��(���� �� ��������� ������ �� �� �� ���� ������ �1� ����� ������ ����� ��(�(�(� ������� �� �� �� ��� ��� �
������ ��&� � � �� � ���� ������ ��0� ������� &� ���� ������� ������$���� ����(&� � �� ��� �� � � ��� � �����
����� � � �� �(������� / � ��� �O� � ��D��� 7� � ��(�(� �� �&� � �� ������ \������� ��� ������� �]� ���
\������� �����$���� ����(�]����� ����5���( ��������� ��������\������� �����7�(� ���]������� 7� �� ��
� �����(� �)�� �� ��� �'����������(������ �)��7�(� ��� �) �� ��� \�������� �]� ��� \���$���� ����(�]&� ��� �� ���
� �����\������������ �]���
#�����������������
A���� ������ ������ �����(� ������ ��� ���������(�� � �(������ � �� ����������� ���� ���� �� � ������ � � ����
���� ��)L� �� ��)��7�(� ��� ����� �� �������������� ��� ��������� � ��������7� ���A������������((�
��������� ���)L� � ����7����� ��� ������� ���
-��� ��� ����������
"��� ����� �7� ������ �����������������)�������� �� ��������������������� &��) �$5$��� �7�) �� ��)������
((� ������� � ���� � � ����� � � 7�) �� � �)�� ���� ((� �(��� � � �� ��� �� ����( �� �����( ��� B� � � 7�O �
�(� ����� � � �� ������������ ����� � �7� �� �� ���� ����������������� �� ��� ���� ��A���� ������� � ��(� 5�
� ������� ��� ������( �� ����������� ���������� &�� �������� ������� ��)��7�(� ��&� ��������� �������� ��
�� �� ���������% ������� �� � ��������IT�� ��) �� ��� �� ���������������A����������������� �� �����
� 3H
���� �� �(�� �������)��� ������ ������ ������� ������( ���)(�� �������(� ����� ��5��)������ &����� 7�O �
'�� ������ ������ ������ ���(� � �� ��� ��� � ������ ����� �������������������� ����8� ��)(�� ��
�
o � ����� � ��������7� ��� ������� �
1����������������
� ����'�� �����������������7�(������������ �� �����( ������ ������������'��( �&��S �$5$��� �7�)���� ��� ���
���� ������ ��)���� ������� ������� ���� ��) �����"���������� ���(������� ����� �� ����� ����� �����'�� �
� � �� �� ����������������������� �� �����'� ��3!!I������� ��������������� ��� ����� ���������� ��O� �
��� ��V�AA�M��%W�
2��� ����
������)(�� �������7� �&���� ���������� �� �� ��� ����� ���� '�O� �������� �� ���������� ��� ���(�������
/���� ��� � ���&� ��� �� ���(��)������ �� � �� ������������ ��� ����)��� �8� � 5� ��������� �)�� ���� ����� ��
���(�� �� ��������(&������ ���������� � ���� � �� ���������������������������������� �� ���������������
% ������( ��� �� �� ��� ��( ��� �����(������ ���( �� ���(� � ������������:)����������) '���� �IT�� ��
��� �������(�� �� �� �IT�� ����� �������(�� �� ������(�(� �� �����'FE���
�
�) �� ��� �� �� ����� � ���� �� ��)�������5������� ������ &�������7� �� ������ �� ������������� ������
����� ��� ������( ��� ���� ��5����%/���
3�3� J����(�� ������( ��
"�� ����������� �� ���� �����7� ������ ����7����(�� ������( ������ �� ������5������� �� ��)������
3�3��� A����������� ��(��� �������0�#���7��������� ��� ��� �'���� ��K�
/���� ��� �� �� �� ���&� ��� �� ���(������) '���7� �� ����7������� ����� � � ������( ��� �� ������������ �
� �� ��� ���(��� �������������)������ ��������(������ ��1����� ��������� ��� �� ������� �� ������( ����
#����� ��&���� ����������� ���(��� ��� ��������� � ��� �� ����� ���� ��/"����������� ��7����� �� � ��
���� � �� � ��(��� �� � � ��� �����&� �� �� �� �� � �� ����( �� 7� � � ��� �������� �� � �� ����� ��� *�� �� � ��
������������ ����������������( ������������� �� ���������������
����� ����������� �������( &�� ������ ����������� �����������7�������� ������������������
�������� �������(� ����( ��(������������������ ��������������(� � �������������
/)�� ����&���������( ������� �����������(�������������'&��������������� ��������7� � �������( ������ �
������ �������7� �� ��� ��� ����(���(�(&�� ������( ��� ��������������������4��������������� ��(��� ��������
/)��� ����&����� ��� �� ����( ��(��� ���� ��(�������������'&�� �� �� �������'������5�������� ������ �� �
��( ������������(��� ���)���� ��������� ��5����������������� ������'���'(&��)���� �� �� �����)����) ���� �
������� �����(��� �9�������� ��# ������ � ���&����/"�� ����9����� ������������������� �� �����( ��� ��
�������������/���� ��� �������� �� ���&� � �� �� ��� � �� � ������ �� � ��� ����������� �� �����( ��/���� � ��
7
Les champs de la table du marché foncier exploitable
� 3C
��� �� ���&� �� ������ ��� ��( ������ �� ��( &� ��� ����������� �� ������7� � �� �����( � � � ��� �� � ���
�(���(�(&����� ���� ��������������(�(� � ��
2��� �� ���������� ������ &��)�� �����7� �� �������������� �� �� ��������4� � ������� ������� ��� �'�
��� ��� �����( �� ��)��� �����7� �� ���(��� ������������ ������( �������� ����� ��0�����)������ ��� ����
� � � �)��� �� �� � � � ���� ���� �O� � �)��� ���� � ���� �)�� ��(����� � � � ��� ������� �)����������� ��
�����8 � ������ ������ ��
3�3�3� ���7����(�� ������( ��0��������� �5�7������ ������������9 �����)��(���������
� ������( ������������������� ������� ������� ������� ��/"���������������� ������� ��� ��(��� ��� ����
�������2���(����� �� �'���� ��'��) �� ����������� �&������)�������� � ���������� �5�7������ ���/)�� �
���&� ����� ��� �� �� ���� ��O� �� �� ����� ������� �)����������� ������� � ���� � �� ����� ��0� �$� �7�)����
�������7� ���) �� ��� �� �� ��������( ��5����������K�#�(�� �� �$������9�����������)�� �����������K�
% �� �� ���� ������������ ��5�(���� ���/)��� ����&� �������� ����� �� �� ������( ������� � ����� ��������
� �� ��(��� � ��O� �5��)������ ��) �� ���&�����7� ��) �� ��� ������� ��
����A�����&�������������9 ����������)��� ������ ������ �&������������� �� ����9 �����)��(���� �����
� ��� �� &������(������� ����7����(�� ����������������� �� �������� ����� ���/ �������������������(95�
((������( �����;(� ���� �������������P� '�7� �� ��������� ����� ��� ������( �&������ �� �� ��� ��
� ��(��� ������������� ��� ��/"�Q&�� ����� �� � ��� �� ��� ��������� �� ������� ���(� �� ��������� '�(�
� ������������ � ��������
#�����8� � �&�������������((������(�����8��� ��� ��(��� ������( ��� ��������� ������( �������� ������� ��
�� ��������� ��� ����������������% ��� �� ������ ���� �5�� �'���� ��'���
� ��� �� ������ �� � ��� � �������������� ������������� ��5� �)�������� �� � ���7����(�� ������( ������� ��
����� �)������ � ��� ����(� ����� ��� % � (�� � �� ((� ����� � ���� ��� ��� � �� ���� � � � ���������� � ��
��(����� ��������) �� ��� �� ����������
�
� �� �'�8� ���� ��&� �������(� ������� �� �&���� �5������ ��� ���������������7� �� �����8� ��)��� �5�
��� ������������� /)�� � ���� ����� ������ �� ��� ����� � � �)��� � ���� ����� �� � ����� ����� � ��(������� � �
�)����������� ��� �����(�(������� �� ��(��� � ���%����8 � �&���� ��� ����(���'������������ ��
�� ������������ �( ��� �� ������ ������� ��(� �������7� �� ����� �� ����(���� �����((��9��( ���/����
� ���� ' &������� ����������)���������)��� �5��������� �P �� �� �� � �������� ����� ������ ������&������
(��� � ���)������ ��(������7� �� ����7�(� ���&�������9����� '����� Q�� ��� ��)����� ���B�� ���������
((��(��(��� ��(� ����(���������������@� $��� �&�����(��"/2%�1�����(�(����������5�������� �� ����
�A������ �� �� ������ � � ���������������� � ����� ����� �� �� � � � ��(�������������� ��� 7����(�� ��
����( ������� ���
8
Les données devant être transmises par les notaires aux SAFER
Code rural
Partie réglementaire
Livre Ier
Titre IV
Sous-section 1 : Conditions générales
Article R143-4
(Décret nº 2000-671 du 10 juillet 2000 art. 19 Journal Officiel du 19 juillet 2000)
Lors d'une vente, d'un échange ou d'un apport en société portant sur un fonds agricole ou un
terrain à vocation agricole situé dans une zone où la société d'aménagement foncier et
d'établissement rural est autorisée à exercer le droit de préemption, le notaire chargé
d'instrumenter est tenu, deux mois avant la date envisagée pour cette aliénation, de faire
connaître à ladite société la consistance du bien, sa localisation, le cas échéant la mention de
sa classification dans un document d'urbanisme, s'il en existe, le prix et les conditions
demandés, ainsi que les modalités de l'aliénation projetée. En outre, le notaire fait connaître à
la société les nom, domicile et profession de la personne qui se propose d'acquérir le bien.
� 3,
3�3�-� > ����� ������(�� �� ������( ��
� ������( ���������(������( ��5�������������� ���� ��9��7�)5����� ����� ���� ��� ��.�� ��������� ��
������� �� ����������(��������(������ ���) ��������������� � ������ ��;����(�� ��������(�� &����
�� 5��� ��7� ���� � �����)(�� � � ���7���� 5� ���� ����� �(�������(�7� � ������� ������� � ������ � ��
���� ����������� ���� ����)(�� ���������(���� ������ �� �����O� �(���(��
A(�������&�� ��(�� ����3 ���U�3!!G�� �� �����������)O� ������( ������� ���� ���5����� ����5���������
������� ��� ��.�� ��\�B�]�� ��#����������'��)B������� � � ���� ���� � ���� ���� ��.�� ��\��B�]&� � �7���
� ������ ���� �� � ��� ������� � ���� ���������� ��������(��V�AA�M��/W�
3�3� � � ���� ����)������(�� ������( ��
� �� /"�� ���� ������( �� ���� � �� 9����� ���� � �� ��(����� ��� ��� ��� � � � ����( �� �� ����� ��� � 5� 9����
7����� �� � ���
������ �"A���� ��� ���� �( �5���7� �� � �� � ��1�� �����3!! �����)�������������� ��� �� � �� � �&����
����� �� ������������� �� ���
��� ��� � �������� � �� ������ � ���� � �� ���� ���� ��� /<"�� � � � ���� �� � �� � �� ����( �� �������� �� ��
�������������(� ���� ��� ���� � �������� � �� ��� � ����� � 5�9���� ����� ������)��� ���� � ��� ��)���� �
������ &����� ������� ������ ��)���������������������� � �&��) ��� ����� � ����(����7����������(� �� &�
�)������(�� ������( �� ��������������� ��� ������� � ���
3�3�I� J����(��(��(��7� �
�)������ �� �����5��)(� �� ��������� �������� ����� ��/����� ��� �� �����&������������������������� ��
��(7�������� �� ��� �(���(���� �����&� � �� ���� �� �������� ��(��� ���� ���� ����� ����� � ��7����5� ����
���� ���� ��)(���� �&�� ������ ��� ����� �� ��� �� ��O� �� �(���� �� �� ����� �� ������ �� ����(( ���"��� ���
������(� ����� �� �������� ������� �����'����� ���������� ������� ����� ����� ������� ����� ����'�����( ��
�������� ��� /)��� � ���&� ��� ����� �7� � � ������( �� ��� �������� �� �����8� � \����� ��]&� ������������
� �� ��� �� ������( �� ���( ��� ��������� ���
3�-� � �������� �����������(������ ��
3�-��� ��������������� �������� ����
%��� � ����� ��������� ��( �� ��� ����� 7��� ����� � ���� � �� � �� �����'� � � �(�� '���� � � �)��� ������ �
��������� �������&���������� ��������(� ������ ����� ���������)���.���� �� �7���������(95�((����� ��
������������ ��� ��������� �� ������ ��) ����(���� ��� ���(�������:)��������� �����(�� ������ � ����� ��
��� ������ �� ����� ��� � �� ������;��� � 2�(��� � �@� $��� ��� % � (�� � �)�� ���( � 5� ��� � �� ���
�(�� '��������� �������� ���� �5������� ��� �������8� ����'7� ����������� ���(95�((��������(����
� -!
/)��� ����&�9)�������)������ ��� �����(� � ��(�� ���(����( ����������A����������� �����(������ ���% �
������������������7� ��)������( ������������� ������ �� �������� ������
A���� ������ ����� ��� ��( �� ��� � ����� � ��� ��)������ ���&� �� � �� ����� �� ������ ���� '������ � ��
�)����������)��� ������� ����( ��� ����� ��'��
�����&����������� ��(��������� ��������� ���� ��� ����%/�� �� ���������������� ���� ���������&������
����������(��(����5�� �������� ����\����$� ��� �]���������%/��1��) �$5$��� �7� &��)�� ����&������������
����������'������������ ���� ��������� ��)��� ����&�������)�����������(( � ��� ������������ ��� � ��
� ����%/�� �����8� �� ������������ ������8� �� ����� ������ ��
3�-�3� #�(� ������� �������� ����
:)��������(�� �������� ���� ��7��� ������ ����(���� ���%�7� ���(���� � ���(����( � ������� ����8� ���
V�AA�M���W�
�
o � �������� ������� ������ �
% �� ������ ���� ���� ���� �� �� � �� 8� �� ��(�� 5� ��� ���������&� 5� ��� ���� � �������� � ��� ������ &� ���
��� � �&� 5� ��� �������(&� 5� �)��������� � � ��� .���� � �������� % � ��(���� � �)������ ���� � �� � � �
�����(��� �� � � ������ � �)��� ����� � � �� � �(������7� &� (������7� � � �������� % � ������ � ��
������� � ���� � �� ������7� �� �����8� �� ���� �� � ������ �� �� � �� ������7� �� � � ���������� � � �
������������ ���� � ����
�
o � �������� �����������(������ ���
% ���(���� � ��(��� �� ����������������� &� �� �� ��� ������ ��)������������)�����������������
�� �� �� � � � ��� �� � �(����7� � ����� �)������ �� ��� � � �� � � � ����� ��� � � � ����(� ������ � ����
(�������� ������� &����'FE�&������� &���� ��Z �� ������������P���� ����� �� ���\����'��������(�]��������
��� Q� � � � �����4� � � �� � �� ���� � � �� �� ���� � � � � ����(� �� �������� � � � ��� L� � � � � � ���
���� �������/)��� ����&�������������������)����� ������ �� ������� �����%����������(���� ���)������ �
� ��������� �� �����(���(���&�� �7���� �� �� �� �� �� ���(��������������������� � �� �����(�������1�
� ���(����������� �� ��� �� ��� �� ������� �� �����'� �� �� �9 �'� �� ��� ����V�AA�M���W��2��
� ��������������� ���������� ������(� ���� �� ����������(��������7� ����'��% ������� �� � ������� �
����� �� �� �� ��)�������� ����� ��������� ���(������ ���������� ���A���������������(�� ���(���� � ��
��������� �&� ���� ����������'�� �� ����������(�������������� ������ � �������� ������ � ���� ' �
����� ����� ���2��������� ���� �����(�������� &�� �����(��(��� �� �� �� �� ���� ��� ��������� �� �����(�
� ��) ���� � ���� �� �����������������������
% ����'�� �������� ��5��)��� �� ����� �� �������������(�� ��������%������������((�������������������
�)����(�(�(�� �� �(���������� �� &����������� �� �� ����������������� ��(�5������ ������� � �� ���
� ���������������� � 5����� � ��� � ����� � � �� ������ P���� � � ��� ��((���������� ���������;��� �
��(��Q&�������)���� ���)������ �5������� ' �������P� �����8� �������(��������� ������� �������� �� �� ��
� ��
�������������� ���������������� ����
�
� -�
O� �����(� ���� �� �'��)�� ������� ������ Q��% � ����&������������������� ����� �� ������ �� ������
�%�������� ����8� ��)������ ������� �� � ����(� ����� ������A������ ����������� ������ �� �� ��� �
������ ��������(������ �� �� ��������
�
o � �������� ����� ��� �����������8� �
% �������� �������((�������������������)��9 ����� �7������ ������� �����������8� � �������� ����������
7� ��� �� ���������(� �� �� ���� ��2��������� �������� �������� ����7�������� �� ��� ��� ����� ������
����(������ �&� � �9 ��� �� �� �����������(&� �)����� �� �� � ��� ���� ����(� ���� � � � � ���� ������ &����
�)�����(�� ��������������� � ������ &� ���"�� ��������� ��)�����7� ��� �������� ���������) �� ��� �� ��
����( ���������� ��7� ��������� �� ����(�����*����� �������� ����� ��������������� ��� ����������7� �
����(���(��
�
o � �������� �����������(��L�� ������L��
"��� ��� ���������� �������� ��� ���� ����L��� ������L��������������� ��� ����������������� �����'����
����� ���L���% ���(���� �� �� ��������� ��(�(� ����)������ ���(�(� ���P���'��������(� ��(��������
� ����� ����(���� ���)�� ���&��� �����������8� Q� ��(���� �� ���(�������� ���������� ���� ����L��� �����
�L��&�����7� �� ��L����������� ���)��9 �� ���(�������� ������������(������ ��������� ��
�
� ���� � �� ������������ �����( �� ����� ������ �� � � ������ &� � �� ������ ���� �������� O� � �����(�� � �
����(� � ������8� ���2��� ������)������ ������ ���� ������� ���������7� �7���� �� �� ������� ��� ��
�(���������� ����/����� ����&������������������7� �� �� ��������������� ��)�������� �&�� ������ �Z �
"�� ��������������� �� �������� �� �������� ����������7� �� ��� ����������������� ����( ���������8� &������
�� ����� �� �(��������(����1������� ����&���������������� ��� ��� ��(� ������������7� ������ � ��&����
����� � �������� ���� ������ ���% ���(������� �� ��������O� ��� ������ ���� ������� ������� ������� �
�(���� � ����� �� �����&� � ������ ������ ���� ���� ���� �� � � ��� � ��� �� � �� �� �� � �����������
���������7� ��
/)��� ����&���� �(����� � ��� ��(� ����� ������������������5�� ����� ����������� �&� �(������ ������O� �
�(��� � ��� ������ �����(���8� ��������� ���/����� ����&� ��� �� ��������� ����� � �� � ������( ��
���� ������ �� ������ ����������� � ������ �(���(�P� ��(��� � �&�����(����&� ��Q��
"�� ���� ���U��������� �� ����� ���)��� �������� ���&������� ��(����( ��) ������ '����� &����� �� �� � �
�(�(��� � ���������� ���������(� ��� ������ ���� ����� �������)(�� � ���������(�� ������ ����(�&����� ���
����� ��� � �(� ����� � � � � �(������ � � ���� ��'� ������ ���&� ����� ��� ��� � � � ��� � �� ((� ���D� � �����
�(� ����� ��� ����� ��'����8� ���)������ ������ � ���
3�-�-� �������������� �������� ��������� ����� ���� ��������9 ��
% ���� ���((���(� �( ���'�� ����� ����� � � ������ ��( �������)��� ������ ������ �&�5���������� �5�
���%/�&������� �������� � � �� ��)������ ������(� �� ������ ������(���� ��/)�� ����&� ����������7� ����
� -3
����7� �� ��)������ ��������(������ �� ���'�� ����� ��� ���������&��������������������� ��� �������� ����
����8�� ��� ����� �� ����� �� � �������� � ��� ������ � �)(�� � ������ 7� � ��� � �� ��� � ���� � ����� �� � �
%�� � $;����� �� /)��� � ���&� � �� ������ ���� � ��� �� ���� ���� 5� �)������ � 7� � ������� �� � ��
� �������� ������ ���� ������ ��� ������������(��)������(������� ������� �� �������&��� �����������
� ������������ ���� ��� ���� ����)(�� � ������ �� ��)��� ������������8� ������� �� ����%/�&������7� �� ��
� �'��������� ��� ���� ��������� ��O� �����7� ���
�
���8������������&�����������((��(���(�� �������� ������������ �� ����������(������ ��������0�� �����(�
�����L�� ���� �� � ���� ���������������&� � �����(������L��� �� �� �� � ��(�� � � �����(������L��� ��
���� ��� ����������� ����� ������(������� ������� ��������� �������)������ ��������(������ ��� ����
%/���% � ���������������������(����� ��� �7����8� ������� �0�� �����(��������������� ���(��� � ��
(���(�������)�������� ���������(�(��� ��������(������ � ������ ���
����� ��� �� ��&������������ ������)(�������� ���� �� �� �����'� ���7� �0�� ������ �� �����������&�� �
������ ���&� ��� ������ � ��� &� � � ���'FE�&� � � ������ ��� �� � ��� ������ � ��� �� � ����� ���� �
�)�������� ���
�
���� �����������(�� ��)���������������&������(��� ���������(��������� ���� ���� ����������� �� ���L� �
�� �� ����� ����� ������ ������� �����'�� ����� ��� �� ����������(������ ����
A��������� �����(��� � ��� �������� ����� ��� ������������8� ����������0�� ���'��)���������������&�� ���'�
� �������������� ��) ���� ������ ���������% ��� �'������� ���������� ����� ����� ����� ����%/�� �� �� ��
����(��� � ��� A���� ����� ������)��� � ���� �)����� �� � ��(���������������(�� �� �� �� � ��(��� % ��
������ �������((���((�������������� ������ ��)��� ������ ������ ��� ����������#����$%�� � �&������
��( ��� � 7�)���� �)��� ���� �(95� ((� �����(�� ����� �)��� �� ������ ��� �����&� �)������ ��� � � ����� �� � �
�������� � � ����(����(� �� ������ � � ����� ����% � ������ �����((����� ������ ����� ����������@� $
��� �� ���((�� �����������������(��� ��� ��� �9 ��� ���� ���������� �����(������ ���
"�� ��������7� ������ �7������ ���)����� �� �� ����%/������� �����(��(��� � ���� �� �� �� ������ �
����(� ������� &������� � ���� ���� ����7�(� �������������%/���
�
�����&� ����� ������ �����(� ���� �� �� � �� ������ ������� ������ � ��������� �� �� � �� ��(� ��� ������ ��
% ����� � � ������������ � �� ������( ������ �� ��� �� � ��(� ���� ������������&� ���� ���(&� � � ��'�� �
��������� �� ��,C3�5��,,,� �� �����'����� ��� ��������� ������� ��O� ��(���� ��% ����� ����� �� ���
������ �������� �������� ���������� �������������( �� � �� �� �� ���(�&�������7� �� ������ �� ��(��� �� ��
��������� �� �� ������� ���� ��� �������� ����� ����� �������� ����� � ����A�������� �����(��� � �&�
���� ����� ����������(&�� ������ ����� � ��� ������� �&�� ��� ������� �� ��� �� �� ��� � ����������'�
�������� �&�������7� �� ���������� ����� ����� �������������&������(��� ������)��������� ���� ������ �
�� �� � � ����� � � ��� ��B���� �� � � �� '���������� ���� ������ �� �� � � � ����� � �)������� ���� ����
���� ��)L� ��
9
Calcul et définitions des indicateurs de l’observatoire foncier
NOM DE L’INDICATEUR FORMULE OU DEFINITION
Taux d’artificialisation
Taux de consommation
de l’espace par le loisir
Indice de spéculation du
marché des terres et prés
comparaison du référentiel prix/Ha d’un acquéreur agricole
et d’un acquéreur non agricole sur le marché des terres et
prés
Indicateur de transfert
de patrimoine
comparaison des flux (surface et valeur) vendus et achetés
répartis par catégorie professionnelle
Indicateur de concentration
des résidences (principales
ou secondaires)
Indice salaire
Indice retraite
Indice foyers fiscal imposable
Surface notifiée du marché de l’espace
en vue de son artificialisation
Surface totale notifiée
Montant total des traitements et salaires
Nombre de foyers concernés
Montant total des retraites et pensions
Nombre de foyers concernés
Revenu fiscal de référence des foyers fiscaux imposables
Nombre de foyers fiscaux imposables
Surface notifiée du marché des espaces de loisirs
Surface totale notifiée
Nombre de résidences (principales ou secondaires)
Surface communale
� --
-� %��� ������ ����� ������ �������7� � �
���������7� �
A���� ������ ��(�(� �� �� ��� � � ������� �)����(�(������� � � � ��(�������� � �� ����( �� ����� �� �
�� ��8� ���� �� �����( ���A���� ������������ � � �������� � ����������� �� � ����� � ��� ������( ��7���
�����������'��(�������
-��� ;(������� �� ��)��� ������ ������7� �
B� � ���� �� � ��� � � � ����( �� �� ��(( � ����� ������� �� � �� ����( �� � � ��� ��� � ����� � � ��(� � �� � ��
�(������� ��)������ ���������� ������7� ��
-����� � ���� � ��� ������( �������7� ��
��� ��� ������ ��������(� '������� � �� ��� ��� �� � � �(�� ������(��� � �� �����( �� � �� ��� ��� �
� �����&������� ����� ������)�� ��(���� ������ &��)��������� Z �
�
o � ��� 7�O �� �� ��( ��
#���� ���� �(�� ��� � � 7�O �� ���� �(����( �� ����������� �� ������ ����(������ ��� ��(����� ��2��������� �
����� ������������� �&������ ����� ������ ��8� ��� �������� ������ ��� 7�O �������� ��� ������( ��
�������( ��
B� �� 7�O ������ �� �� �� �7������ ��� �����'�0������ �&������� �&���� ���� ����'F���% �� 7�O � ��
� ���� �������7� �� �� �� ���������� ������\�� �� ������]��B� ��(�� �� �� 7�O ���)������ �������( ��
�(������ �����'� ��������������� ����� ������ �� �� ��)L� �� ��)��7�(� ������� �������(����( ��������7� �
� �� ��5��) '� ������������(� ���� �� ����������������������
B� ��(�� �� �� 7�O ������� ��� �� �� ������� ��� ������( ���(� ����� ��5���������������� ��)������ ���
\������ ��� ��������� �]� �������� � ���� ������������ ��� �� ����
/)��� � ���&� � �� ������ ���� � � �� ������ �����8� � ��� 7� � ��� ��(�������� ��� ����(� ������� &� � � ��'�
�)���������������� �� ���'�� ������������������ �� ���� ��� ���������� �� �������( ���)������ ��
�������� �� ���8� ��(�� �� �� 7�O �������� ��������� �����(�� ���������� ����%/������� ��(��� � ���
�
o � ��������� �� ��������������'� ��
� ���(������� ��� 7�O ������ '���(������� ��������������� ������ ����'� ���� ���(�������� ���������
��� ��������������� � � ����(����'������7� ��������'� ���"�������� �����������8� � ������ �� ��7���
��( �� ������ ����'� �������( ������� �� ���/��������O� ����� ���'� �&����� ���� ������ ����� ���� ��
10
Les macros dans la base de données graphique
Les dossiers créés par les macros
Ces dossiers contiennent les feuilles
Excel avec les résultats des requêtes.
� -
����� � �7� �� �� � � ���� �� � �� �(������ � �� � 7�O ��� B� � ����������� �����7� � � �� � � � ��� �� � ��
����( ���
-���3� � ���(�����������7� ��
��� ����� � ��9���(� � �� �(������ �����7� �� 7� � ����� ������ �� ���� � � ���� �� ����� ��� ���� �
�)�������� �� P ����� ��������� �������������� �� Q� �� ������ ��� � ����� ��% ������ ������ ��
�)(������������ �� �� �����'������� ��(���� �����( ��% �� ��(� ������ ������(����� ����� �� �� �� �
�)��� �� �� � �� (��������� ��� ������ ��� ���� � �� ���'� � �) ������ �� �� � ����� � ����� �)�� ����� ��� �
7������ ������ � ��� ��(������)�� ����( �5��)��� ���
� �� ����� ��� �������7� �� � �� ��O� � ������( �� �� � �� �������(��� � �� �� �� �'� ������ ������
�� &�� �������7� ��� � ����� ��������(������ �� � �� �� ��O� � ������(��7� � �)���� ���� ������(��5�
�)(� �� ��)��� ������ ������������������ 7� ������)��������/������� ����&�� �������7� ��� ������5����%/��
� ����������(��5�� �'����� ������ ��(��� � ��� ����%�� � $;����� ��
-�3� ;(������� �� ��)��� ������ ����������7� �
% ���� �� �����( ����((���(( ���(���� � �������������� ��� ������( ���� ����������� ��� ���������� ��
�)��9 ���� ��� ���( ��� ����� ��7���� �������5��)(����������� ���� ���"����((�������� ��(���� ������(� ���
���9 �������� �7� ���� ����� ��� ��(� � ����� �������� �����(����(���������7� �� �� ���������� �&�� �
����(�������� ���������� ��(� �(&��)������5�������� ��,,-������������5�������� �3!!!������������������ ����
�������������� ��� ���(������� ��� �� ����� ���(������� � ��(��(�� ��� ��� ��(� ������� ������� &�
������ &���� ��&����'�5��) ��� ��A��������������������(���� ���)��� ����� �&�� ��(� ����� �������� �������
������ � �� ��� �����������8� ��
-�3��� � ��������� ������( ��������)��� ������ ����������7� �
o � ����� ��
/ �����O� �����8� ������� ���������� � ��� �� ��������(������ �� '������� ��� ����� ����� ' ���� ��� ��
��� �� ����(��� � ������� ������ �� "������ � � ������ ��� �� 5� �������������� �� ������ P���� &� �� �� �
�����8� �Z Q�� �����8� �5�� �7�)������� ��� ������������ ������� �����>� ���
�
o � ��� 7�O ��
� ��� 7�O ��������(( ��������(����� ���'���9 �������'(����)��( � ��� ���( ��� ����� ��7���������� �����'�
���� ������ � �� �� �� � ���������� � � ���� ���� ������ 7� � ��� �(�������� �� � � �� �� �� ���� ������ ���
�)��7�(� ���&��� ������ � ������������� ��
B� � �(�� �� � � 7�O �� ��������� � �� ����� �&� ������ �&���� ���� � ���'F�� ���(����( � ���� � �� ��1�� ��
� 7�O ���)������ �������( ��� ���(������ �� ��������������� ��)��7�(� �����
�
� -I
/ ��� 7�O ���)������ �������( ����� ��(��� � ��� ������( ��"A���&����� �����������(&�� ���� � �&����
���� ������ ������( ���������� �&������� ��( ���� ���������� ���������� ������( ����������� &������ ��
���� ��������� �� �������� ���� ����� ������� ��
�
o � ���������
%��� ������ � �������(�(� �&� �� ��� ��� 7�O ������ '���( ��5� �)��� �� �������&������� ����� ������
�������'�����% �������� ��������O� ������(������ ������� �����>� �&�� ����� ��� �� ��O� ��(����( �������
������ ��� ���(�������� ������
-�3�3� � ���(���������������7� ��
"�� '�� � ����(� ��� �� �� � � ���9 �� �� �������� � �� 8� �� �)������ �0� ������ &� ����(&� �� �������
�����8� ���#���� � �����(������ �&� � �����9 ��� ���� ������ ����� ����'����'��(����(������� �� ���� ��
����( �����������( ��� �3!!!�5�3!!I&�� �����(������� ��������������(�����������( ��,,-�5�3!!I&������ ��
����( ��(�� ����������� ���
� �� ��� �� ��� ����(� ����� �� � ��(� � �� ��� �(�������� ���� ������ � � �� ���'�� / �� � ��(� �������
�����7� ����������� �� �� � ���������� ������(�������������� ��)��7�(� ����
-�-� ������ �5�9����� ����� ������ ��
"��� ����(� ����� �� �� � �5�9����� ����� ��� �����( �������� ��(������� ��� �������� �������8� ���#����� ��&�
��� ������ � � � ���� �� � � � 7�O ��� � � ��� ������ �� �� � �� ����( �� 5� ������ � � 3!!!�1� � �� ����( �� � ����
�����( ������������� ' �������������� �����
"���������� ���� ������(�� �� �� 7�O ��� �� ����)�������5������� ��������(������ �� '������� ���
B� ������� ���� ��� �� &������������� �� ����� ���)���� �� ���� ������������ �� � �� ����� ��� ��� 7�O ��
�)������ &������� ����������
� ������ �� ������( ����������9 �( ��������'� ��������������������� ����� ���� ������� �������7� �����
� �� ��� �� �(95� �� ���� �� "�� � ��� � � ����� �(� ����� � � � � �� ��� � � � ���� � � �� ����( �� ����� �� � ��
�����7� ���)�'� ������������� �� �����( �������(� ���� ���% ���(�������) ����������� ��
#������( �������� ������ ������ ������������ � ������ &����������( ���������� ����� ��� �����( ������� �
���8� �� �� �� �������( ��P���� �� ����� ��� �����( �Q��� ������( �������( ��� ����� �������������� ��
� ���O� ����� � ���������� ���������� ��������(� '������� ��
#������ ����������� ������7� � ����������7� &����������( ��� ����� ��'������ ��� ����� ��� ������ ��� �
�)��� ������ ��(����(��"��������9�� �� ����� ��� �� ����� ����������������9 � ��� ������ �� ������( ��
������ ������ ��'������ �����
� -G
-8� � ���� �0� ������ ���� ������ �� � ���%/�� 5� �)��� �� �
�)��� ������ ������ ��
% � �����8� � ���� � �� ���������) '��� �� � �� �(�������� ���� ���� �)�� ��(����� �� � �)����� �(����(� �
�)����� ���� ��(�� '��������� �� ����� ���)(����������� ������ ��% ��) �������� ������� ������8 �� ����
%/�&������ ��)(��������)��9 ���������� �1������� ��� ��8� ������� ������7� ���� ������ &�������( �
5��) '� ��� �� � ������� �� ����� �������� ��&�� �� �� ������ ��� �� ���(������ ������� ���5��)6��� �
��������%/���
A���� ���� ����� �)������ ��� �� �D��� �� �����(����7� �� ��� � ������ � (���(&� ����� ������(���� ����� � ��
�(���������� ������ �����(������ �� �� �������� �� ��&� ����������� ������� ������� ������� �����(�
� ����%/������ �������(��� � ���
%) ���������� ������������7���� ������� ���� �� ������������ �� ���������� �� ����� ������ ����(���% ��
�(������� ��������)���� ����5�(����� ���� ����7� �� ��������������5��)�� ������ ������ ����(�������
� ��� �������� ����'� �9 �'�� �������7� �������8� ��������� ������ ���
� -H
�� %�� ��)�� ��(���� ������ �� ����%/��
���� �������������� ����%/��
���%/����(� � ������'��)(��������� ��������������� ����H�P��� �� ����� �� Q� �� ��,,!� ��,,,&��� ��
���(�� �� �5�� �� �����(��� � ��7��� ��� �!&G����������������� ����� �� ���������@ � ����������� ��8� �
������� �� ������� �� ��% � ����&� � � ��'�� ���������� �� � ������������� �� ��,,!� ��,,,� �������
��������������)����8� �������
/)��� ����&�� ����� ����� �� ����������5������� �� � ������� ���� �������� ��� ��)����8� �����&����
�) ��� ������������������� ����� �������� ���@�8� �� ������ ��8� �������� ��� ����� ��������� &�7����
5� ���&� �� �������� ���(�(���� ����� � �� ������ ��� � ��� �@ ������ ������ ����� � �� ������ ����8��� ����
��� �� � � ���� �� � �)�' �A���$������ �� ��%) �� � � ���� ��������� �7��� �� 5� �)������ �������� ��'�
�)(��������� �������������&����������� �����7� �� �������� �� ����� ���� �� ���)������ �������� �� � ���
��������
�������(�� �������� ��� ����%/���������� �� ����������� ��(�������� �� ������� �� &��) �$5$��� �7� �
!T�� ������������������ ��(������������ �������� ��������� �5������� �� ���������� �������� ��7���
�������� �����@� ��������P�������(� ������Q��
��3� ��������� ��������� �
#��� ������ � �������� &� 9) � ���� ��� �(�������� �� ������ � � ������(� � �� ���� �� �������� ��� 2�� � ��
��� �� ��� �'������ ����
/)�� ����&��������� ��� ��������� �������� �������������( ��� ��)��(�� ���� �� �� ��� �������@ ��/)��� �
���&��������� �������(����� ������������� �������� �� �� �� �� ���(���
% ������� ������7� &�� �������� ��� ������������������( ������������ �� ������� �������� ��������� ������
� �������� � ���"��� ���� � �������(� ������)��� �� ���)(��������� ������ ���������� ������������ ����
������ ������� ������ ������ ���������������������� ������� �������������( � �������� ���
��-� � ���� � ��
�����9���(�� ���(��� �� ����������� ��� ���� ������ ������ ��@ � �� ������� ��)�' ������� �� $A����P��$
AQ&� � �7��� � 9���� � �� �����(����7� ��� � ��� �(��������� � ��������������� �� �(��� �� �� � ������� �� ����
7����5� �� ����9������ � �������� �������� ���@�8� ���V�AA�M��<W�
11
La population dans la communauté d’agglomération de La Rochelle
Source : INSEE
Près de 140 000 personnes habitent dans la communauté d’agglomération de La Rochelle
(avec une densité de 530 habitants/Km², contre 81 habitants/Km² en Charente-Maritime).
La structure cadastrale de la communauté d’agglomération de La Rochelle
Source : INSEE
� -C
�� � ����������(�
� �� ��� �� ���� �� ����� � �� 7� � � �� ������� ���'� � �� ��� � ��� � ������ �&� ��� � �� � ������� �
� ��� ����� ������ �� � � ����������'����� �(����������� � ���� �� ������ �� �@�8� �&������� �� � � ���
�(���(�� � �� ������� ��)�' ���$A��� �������� ����� ����� ����������� ��� � �����7� �� ��� � ���� �
� �� ������ �� ��������� � � ��� ��������� ������ �)����8� ������ �7� � ��� �(��������� �� � ��� �� �������
������ ������ � ������ ��
��I� �)��������� ���������%/��
��I��� �)��������� � ������� �
� ������ ��) '�������������� ������ �� ����� � ��������(� ������� ������� �� ��� ���8� ���(� ��� ���
���%/������� ��� ������ �� �GHT�� ������,H,&����(�� �� �5�� �� �����(��� � ��� �%�� � $;����� �P$
I!TQ� �� ��������� �P$�-ITQ��
��I�3� �)��������� � �������� �
����O� � ����7� � � � ����� ������� &� ��� ������ ���� �� � ���� '������������� ������ �� � ���� � ��
#�������%/�&� �� �� ����� �7� ��3IT� �� ��,H,� �3!!!&�������� ���� �� �� ��3!�E������ '���������
��3!!!&�������7� ������� �� ������� �������(��� � �� ��� �GC�E�������� ����� ������� �C!T�� �����
�,H,��� �� '����������������������������� �� ����� �� � �� �� ��� ����%/��� ������������ �7� ������
� �� � �����(��� � ���"������� � ��������� �� �����5�� ���(����������7� �� �� '����������� ����%/��
� �� ��������� �� �� �� ��� ����� ����� ������ � �� �������� �� �� �$O� ����� ��8� � ������� ���� �
������� �� ����B��������� ����������%/������� �P$� &3TQ&������7� ������� ��(��� � ��P$-�ITQ��
��I�-� � ��������� ����� ����%/��
� ��������� ����� �������� � !������ ��(� � ��5�� �� �3!T�� ��������(�� ��������� ����� ����%/��P����
���� ��� � �� ����� ��� ��� ��� ��� �(��� � �Q�� ��� ����� � �)L� � �� ��(����� � � ��(� � � ��� ����(� � ��
������� ������������%/�&����� ������� ��(��� � ���2��� �������� ��7�)����)������������ ����(������� �
�� ��������� �������� ��������� �����( �&�� �������� �II������ ��(� ����5�� �� �-!T���������
% ���(���������� ������)��������� �� ������� ���U������ '������&��� ������� ������(� ���� �����8��
� ���������� ����(������(��� ��O� ��(� ����� ��% � ����&����%/���)���������� �� ���� �����(����������
� ��)��������� � �� � ���(95� ����������������� ���������� ��)��������� � ��7������� �� �� ����� ��� �
� ��������������� ������� ������8 ��
12
La fiscalité dans la CDA
Source : DGI 2004
L’agriculture dans la CDA
Source : INSEE RGA 2000
Nombre d'exploitations professionnelles (CDA)
0
50
100
150
200
250
300
1979 1988 2000
répartition des exploitants par tranche d'age (CDA)
0%
20%
40%
60%
80%
100%
1979 1988 2000moins de 40 ans de 40 à 55 ans plus de 55 ans
SAU moyenne professionnelles (Ha) -
(CDA)
0
20
40
60
80
100
120
140
1979 1988 2000
SAU CDA
13000
13100
13200
13300
13400
13500
13600
13700
13800
13900
14000
1979 1988 2000
Les exploitants de la CDA qui ont plus de 55 ans ont leurs
exploitations dans les communes rurales de l’arrière pays,
à Puilboreau et La Jarne, on peut penser qu’elle seront
peut-être le lieu de libération de terres dans les prochaines
années.
-4,2%
Puilboreau
La Jarne
� -,
3� � �����(������ ������� � ������ �� ������������(�
�)������(�������
A����(��� ������)������� �����(�� ��) ���� ������&������� ��� �� �����(�(� �� ����(&� ����������� ��
������ ������������2��� ���� ��7� ��)���( �3!!3���((��� ����( ���������8� &�����7�)������ �� �� �����'�
�� �� ����� ���������7� � ����� � �� ��� �� ���( ��1� � � ���(������� �� �� �� �� � ��O� � ��( � 5� ���� � �
�) '������������� �5�� �����O���)�����(��% ����( �������4���������������)������ �� ��� �� �����
3��� � �����(�������� ����%/��
3����� � �����'��������(�
� ������ �� ������������� � �� ���� � ��������&����������������� �H!� � ���(�8� ���������������� ��
� ���8� �����( �&�������7�)������� � ����� � ��(��� � ��1� ��� � ��� ��(� ������ ���������� ��(���� � � �
����(� ������� �� ��������� �����( ������� ���� &��������� �7� ������� ������ � �� ������ ������
������7� ���������� ������( ��� ����� �5������� ���� ���������� ��� �������������� ����3!�!!!̂ � ��
3!!I�P�C�!!!̂ � �������� ��(��� � �Q�������7� ���������� ���� �� ����� �5��&IE��� �����3!!!�P���� �
������ ��(��� � �Q�V�AA�M���E&�AW������ ��(�(� �� �����'FE��(����������9��7�)5��������� �����( ��,!�
P �������I�!!!�^FE�Q&�������� � ��8����� � �������� ���� ��C!�!!!�^FE�� ��3!!I�P_�I!T�� �����3!!!Q�
���� �-��!!!̂ FE�� ���H�P_ !TQ��"�� ���)��� �������������� ������ ��� ��(������������.�� ���(� � ����
���������� ����� ��������� ��� ������������������(���� ��� �7������ ����� �5��� ��� �����'�5�������� ��
���� �7������� �� �����(��������� �� �����(������ � ������ �V�AA�M��EW&����� ���7� �� �����'������
���������������)����8� ������������� ����(��� � ���&����%/�� ��� �������( � ������� � ������� &�����
�) ����� ���� �� �������&������ �� � ���� �.�� �����(�(� �� �����'FE�������
3���3� � ���� �����������(�
o �)L� �
/��������� �� �� ���&��������� �7� �� ����7�(� ����� ������������ �'���������� �II�����P������ �H!T�
� �� ��7��������� ��7� � ���( Q�� "��� ���� � � �������������� �� �� �� ��� ���� ��� �� � ������ &��R� ���
��(���� �\��� � !�5�II�����]���(����� ��2��� ���� ���� ��(�������������� ������(��(���(��1� ����� �
� ���������(����(�������� ��������� ������ ���
o � ��� ����� ������ ��� ��)��7�(� ���
� ������( �� ����������� � � � ������ ��&� � � ������������� ��7�)5�������� �3!!!�� "�� �� ������� �� � � �
������ �������� �����( ����(�� �� ��������)������ �� �����3!!!�������������O� ��� ������� ����������� ��
13
Le marché rural de la CDA
L’évolution des flux du marché rural
La répartition des flux du marché rural sur le territoire de la CDA
PrixHa moyen - marché rural
R2 = 0,9389
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
180000
200000
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Nombre total - marché rural
0
20
40
60
80
100
120
140
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Montant total (€ constants) - marché rural
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Surface totale (Ha) - espace rural
0
50
100
150
200
250
300
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Angoulins
L’Houmeau
Lagord
+162% de 2000 à 2005
Les autres résultats graphiques et cartographiques se trouvent en ANNEXE H
� !
2������� �������7� ������9���(�� ���� �����((�� ����5�� ��� ����� ������������� �&� ������� �P �������
I!T���7� ����( Q� � ����� ���P �������C!T����������������7� ����( Q����� �� ��� ������� &��) ��
��� ��(���� � ������� �7��� �) ����9������ � �����( ���7�(� �� �� �����3!!!P������ �C!T�� � ��� ������ �
��7� ����( Q�������&�� �����'FE������7�(��� �����3!!!������� ���������������������� ������������� �&�� �
� � � �� ��9������ � �� �����(� 5� ��� ��(���� � ��F���� ����(&� ��� ��(���� � ������� � �� �� ����7� ��
/)��� ����&��������� �7� ������(���� �������� � �� '��� �� ������ ��8� �������� �� ������� �� &�� �
�(���8� ����� ����� �'�8� �������� ��
3���-� *����� ��� ��������� �
o "����� ��� �������� �
/)���8��� ������7� ���$���� &������� �� �����(� � ����(���� ���)�� ������ �� ��������� �����(��� ��
���� ����(������(��� �� ��� ���� ���������������� ��� ��)��(��� � ����� ������ � �����5��)������ �
� ������� ����7��� �� �� ��� ��������� ���������� ������������� ������� � �� ��� � �������(���� ����
������� �� � �� �� ��� ������� &������ ������ ��� ����� ������� �� �����7� ������������� ���2��� ��
�)(��� ��� � �)�������� �� �������� ��� ��� ������� ��� ����� ������7� ������������� �&���������� ��
������ ��7�)��� �)���� � � �� ��(��( ��� � ��� ��� ������� ���&� ������ ��� ��� "�� � ���� ��(� ����� 5� �� �
(� �� ������ �� ��(���� ��� ��(���8� � �� �� �7������ ���
o "����� ��� ����� ���
� ������ ����(��������������������������� �����(� �� �� ��� ���� ��&�������7� ������(���� �������� �
���� �7� ��(���� ��� ��% ����� � ��� ����� ������� ������������� �&���������� � ��� ������� ���&�7���
����� ��� �����(� �������������)��7��������/ �����8� ��(�(��� &�� ������� �7� �� �� ���������� ��
������� ����7������ � ��� �����(��������
�
% ��������������� �����7� �� �� ����� ���������(�������� "�� ������ �����(� ����� �� ����������� ��
�(���� �)(��������� �� ���������(��0� ���� �� ���� �� � ���� ���������������&� �� �� � ��(�� � ���� ��� �
���������% ��� �� ���� ����(���(���� ��� ������������������L� ���2��� ���(95����� ������ �����(��������
� ��� �� ��������� �����(������������ ��7� ��� �� �� ������������������� ���� ����� ���(����(��� �
�� �� �� ���� ��� �� ����'FE�������(���������������� �� ������������� �� �� �������� �� ��� ��5�� ��
��8������8� &� �� ������ &� �) �� ������ � �� � � � �� �� ������� �7��� ��(����� &��O� � ��� � � � �� ��
�������������������� � �� ���D�������������� �� ������ �������� ���8� �����( ��������&���� ��������7� �� �
����(�������� ����8��� ��� ������������� ����'FE����� ���'���� ��� �� ����V�AA�M��"W�
3�3� � �����(�� ��) ���� � ���� �� ��������������������������L��
3�3��� � �����'��������(�
� ������ ��������� ��� ������������� ��� ��������P�� �� ���� Q����������� �������� ���8� �����( ���
"�� ���������� �� �������� � ����� ���������8� �������)(��������� �������� �� �� ��������&�� ����� ����
14
Les acteurs du marché rural dans la CDA
Les flux du marché en fonction du type professionnel de l’acquéreur (en proportion)
Les transferts de patrimoine sur le marché rural
Montant/type acquéreur - espace rural
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
agr icole Et at / collect ivit e non agr icole
Surface/type acquéreur - espace rural
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
agr icole Etat / collect ivit e non agr icole
Nombre/type acquéreur - espace rural
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
agr icole Et at / collect ivit e non agricole
PrixHa moyen/typa acquéreur - espace rural
0%
20%
40%
60%
80%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
agr icole Et at / collect ivit e non agr icole
Transfert de patrimoine en surface 2000-2005
-400
-300
-200
-100
0
100
200
300
400
Etat , Collectivité,Etablissement
public
Professionagricole -
Personne morale
Professionagricole -
Personne physique
Profession nonagricole -
Personne morale
Profession nonagricole -
Personne physique
Profession nondéclarée
Retraité agricole Sans professionou retraité non
agricole
Surface vendeur Surface acquéreur
Transfert de patrimoine en valeur 2000-2005
-25000000
-20000000
-15000000
-10000000
-5000000
0
5000000
10000000
15000000
20000000
25000000
30000000
Etat, Collect ivité,Etablissement
public
Professionagricole -
Personne morale
Professionagricole -Personnephysique
Profession nonagricole -
Personne morale
Profession nonagricole -Personnephysique
Profession nondéclarée
Retraité agricole Sans professionou retraité non
agricole
M ontant vendeur M ontant acquéreur
� �
����� ������ �� ���(� �� ��� ����(��� � ��� �� ��(��� ����� �����( ���% � ����&� ��� ��������7� �� �
���'FE������ � &����� ��� !!�!!!�^FE�� ��3!!I�P_��GCT�� �����3!!!Q���5� ���� �� ���(���������� ��
O� ������(�� ��������������� ' ������ ��P���������� ����� Q��
���� �7������� �� �����(��������� �� �� �� ������� � ������ &����������4�7� �����(���(�� �� ������� �� �
��)�' ���$A������ ��.�� ��������(��( �������� ��������������V�AA�M��:W�
3�3�3� *����� ��� ��������� �
��� �� ��� � ������ ��� ���� ���&� � �� �� ����� � � �����(� ���� � �� ���� ����(�� � � �� ���� ������� ����
������� ������� ���"��� ��� ���� .�����7� �7� �� ������ ����(���� ��� �� ������� �����(������� �����9 ��
�)��(��� � ���������&� �� ����� �������� �����9 ��� ��� ��������� ���V�AA�M��:W�
3�3�-� *��'��)����������������
2������� �7� �� ���'��)����������������� ����%/�� ���� �����(�� ���5�� ��������(��� � �&����� ������
I!T���������%/��������7�)��� ��5��!T������ ��(��� � �� ��3!!I��2��� ���7� ������������� ��� �'�����
7� �� ���'� �� ������ �������% ������ �������� �������� ��7�������� ��� ������������'�� ����%/���
3�-� � �����(�� �� �� �� ���(�������L���
3�-��� � �����'��������(�
% � ����(� ��� ���� �� �� � �� ������ �� ����� ������� ��0� � !� �� �� 3!!3�� 2�� ��� �� � �� � ����� �
����8� �� �����'�� ������ &������� � ���� ��&������� ������������ �����3!!3&�������7� �� ��(�(� �� ��
���'FE�� �)�� ���� �)(�������� � � P ������� �3�!!!̂ FE�� �� 3!!!� � 3!!IQ�1� � � ���������� �� �� � 5�
�)������������ ��3!$7����� ������� �� �� ���������(&�� ����� ����� ���������� ����((�(�����( ��������
�)������������ �� ����� &���������������� � �8����� ����� ������������'FE����� ��P_3 !T�� �3!!!�5�
3!!IQ&������� ���� �� ����� ������ � ����(������ �&�7���� �� ��8 ������� �����(�� �� �� �� ���(�� �
7�������������� � ������� ��� ����� �� ���:)���������� �� �� �� � ���������������� ��7�) �� �� '�� �� �
�� �� ��� ���� ��� �����(��#���������������&�� �����'���� ���5��) ��� ����� �������� �� �� ������
������� �-!!!̂ FE���� �����8� ��� ��(� ������ �����%��������������� �� ������������������� �� �� ��
� �� �� �� ���(��� ������ �$O� �������(��'������� ������ ����%/���
�
��� � �7��� ���� �� � ��� �(���������������(� ���� � � ������ &� ��� ������4� ���� �� � �&� ���� � ���� �
�)�������� �� �� �� ��������� �&�7�) �� �� ��� ������� � �� ������ &�� ������ �������� ��� ��)����8� �
�����7������� � ���������� ��( ������� � ��(��� � �&� ���%/������ ������ ������������(������� �����'&�
������ ���� �������� ��� ������� ��)�' �������������&���������@ &��������������'FE���V�AA�M��NW�
15
Le marche de l’espace en vue de son artificialisation de la CDA
L’évolution des flux du marché de l’espace en vue de son artificialisation
La répartition des flux sur le territoire de la CDA
PrixHa moyen - marché artificialisation
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Nombre total - marché artificialisation
0
10
20
30
40
50
60
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Montant total (euros constants) - marché artificialisation
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Surface totale (Ha) - marché artificialisation
0
10
20
30
40
50
60
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Les autres résultats graphiques et cartographiques se trouvent en ANNEXE J
Saint Xandre L’Houmeau
La Rochelle
Aytré
Périgny
+ 168% depuis 2000
� 3
3�-�3� � ��� ����� ������ ��� ���� �����������(�
�����(���� �������� �(��� ������������ �� �� ��� ������� �� ������ �P� �� � ���!T� ��3!!-Q������
(���� �� �����8� ������� ������ ��� ���8� �����( �&� �� �� � �� � ������ ���� � ������� �P-!TQ������ �
7������� �� �� �������� �&�� ��� �������� � ������ � ����9������ �PC!TQ��"��������4�������7� �� �� � ��
������ �������� ( �� ������� ������(���� ��� � �5�������'������������������� ��� ����� ��� ��� �����
������� �1�� ���������� �7� �� ���������� �����8 ��� �� �� �����@������� �������&����� ��)(7������&� �
����� ������ �� ���������� �����������8� ��% � ����� �������4������������ ��(��� � ���V�AA�M��NW�
3�-�-� *����� ��� ��������� �
��� ������ &� � �� ���������'� � �� ���� ���� � �� � ����� �� ����7� �� ���� ������� �� ����� ������� ��
P������� � �� ��� � 5����(���� Q� ������7� � � �� ��7�(� ���� ������9������ � �� � ��� ����� ��������� ��
����7� ���"��� ��� ������7� ������ �� �� �&�� �� �� ��� ��� ��� ���� ����9������ � �&� �������� ����
�����&�5�� ��������� ������
%������ � �� ��'� ������ �&� � �� ��7�(� ���� ������� �� � � ���� ����� ��9������ �� �� ��� ���� % � ���� � ��
� ����� �� ���� ������� �� ����7� ���������� ��7��� ������� �� � � ������ "��� ����� �� ������� � �� ���'����
����(�5�������� ��V�AA�M��NW�
3�-� � ��(���������������(�������� �
��� ������������ �� ������� &� ��7� � ���( � � � ���'FE���)�� � ��7�������� ���� �� � � ����� � ������� � ��
����������� � �������� ����� ������� ��'����'����(������ � ������������� �����% ��� �����5�� �7� � �)���
��� �� �� �����'�� ����� ���� �1�� �������� ����)�� ��8��� � ������� �P���������� ����� ��������Q�����
� �����5�� ��� ����� ������������� �� � � �����'� � ����� �� ����� � ���� �� ���� � � �(�(� �� �����'FE���#���
' ��� &� �� � �� �� � I!!��[����O� � �� ( � 3!!!̂ &� �) ��9�� � ��� ���'���'(&������ � � �������������'� 5�
�) ��� �� �� ���� ��� �����(�� ���5������� ����������(� ��� �� �����'�5�������� ��V�AA�M��;W�
3� � � �����(�� �� ���� ��� ��������������L���
% �� �� �� � ��� ������� ��������7� � � ��� �'���(�(� ������� ������� �� �� ������� � �������� ��P���
��'�����5�� �� �,�E�� ��3!!3Q���
3� ��� ���'� ��� ����
� ������ �� ��������������� ����� �5������� ��� �����3!!3�������7�)������� ����9��7�)������P�����7� �
H������������� ��3!!IQ��2����� �� ��� �(��������� ������ ������� �������� ��P5�� �� � �E�� ��3!!IQ��� �
������ � ��� � ���� � �� �(����8� � �&� ��� �)��� '��� � 3!!3&� ���� � ��� �� ((� '���7�(&� � 3!!I� 7���
��(� � ��������� ���������� �5��)������������ ��7����� ���������� ������� �� �����( ���"���)��������� �
� � ����� ��)(��������������'FE��0����� �������(����8� �9��7�) ��3!!3����������� �����7� �� ����
����� �7���� ���� � ������!!�!!!�^FE�� ��3!! �P_--IT� �� �3!!!� �3!! �1�3IT������� ��(��� � �Q��
16
Le marché des terres et prés non bâtis de la CDA
L’évolution des flux du marché des terres et prés
La répartition des flux du marché des terres et prés sur le territoire de la CDA
Nombre total
0
5
10
15
20
25
30
35
40
2000 2001 2002 2003 2004 2005
PrixHa moyen (€ constants/Ha)
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Surface totale (Ha)
0
20
40
60
80
100
120
140
160
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Montant total (€ constants)
0
500000
1000000
1500000
2000000
2500000
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Angoulins
Les autres résultats graphiques et cartographiques se trouvent en ANNEXE K
Même en enlevant 5% des valeurs les plus fortes la moyenne du référentiel prix/Ha reste bien supérieure à 3 000€/Ha,
prix généralement constaté. Si on avait conservé ces valeurs, le graphique afficherait une augmentation nette de 2000 à
20005 de 240%, atteignant une moyenne de 50 000€/Ha.
� -
� ����7�(� ����� ���� ���� ������������� �� �� �� � ��� ��� ����� ������������� �&�����7� �� ������ �&�
��O��5��� ��� ��� � �������� ��5�� �����'��� �����(�� �����������(�������� ��V�AA�M���W�
�
� ����� ��� ����� ������� �.�� ����(���� � ������ ��( ������� �� �� �&�� ����������������������� ��
����� � ������ ��%) ����������8� ������ �����(�� �������� ����(�����(���8� �� �������������7��������
����������� � ������ � ������ �����'�� ������ �� �������� ���2���� �7� ���������� �� ��)E��� ����)��
����� �����( ���% �� ����� ��� �� ��O� ��� ����'������ ��7���� � ����� ������ � ��������������5����
�����&������ ��5��� ���� �� �� ��� ��������(�������� �� �� ���/ �����8� ��(�(��� &�������������� ��
7� ��)E��� �����(� �������(���7� � ��� ������ �����'�P����� &������� � ���� ��Q&������������� �$O� �
����������� ��������������5��(���� ���� ��� ������� ��� �� ������� ��% � ����&������� �������'FE��
���� � �� � �� ������ ���� � � ������&� ����� �� %L �������$#��� &� � � �)�' � ��$A� ����� � � � �� �� ���
����(������� ��(��� � �&����%/����(� � � ���� �� ��� ����'� ������� � ������� &������� �����'F��� �
� ���� �������� ������� ���������� ������(��� � ���V�AA�M���W�
3� �3� *����� ��� ��������� �
���� � � � �� �&� �� �� � �� ��(���� �� ���� ������ �� �� ���� � �� �� �&� � �� � ����� �� ���� ������� ��
����7� ��� �� ��������� � �������� ������ �7������� �� � � ����7�(� ���&� � ��� ����� ������������� ��
����7� �� � ����� �� ������ 7� � � �� ���� ����(�� ���� ��9������ ��� 2�� ����� � ����� � �'� �� �� � �
� ���������� ���� ���0��)�� ������ ��������������� ����� ����(�� �������� �������� ����(��� � ���� �
�������� ��)��� �����&�� ������������ ���������� ���5�� �������� ��������������� ��� �$ ����V�AA�M���W�
3� �-� *��'�� �������������� ��) ���� ������ ��������
�)������ ���� ����%/�� �� ��9��������(�� ���5�� ��������(��� � ��P������������� � ��3!!IQ��2���� �
�)�������� �� �� ���'�������������� �� ������� �� � �� �������� �������� ��P������)E��� ��Q��/ �'�
������ ����� �������8������ ��( ������� �����(�� ��������0����������� �� �;���������"�� ��5��� ��7� �
����� ����� �� �� �� � ������ � 7��� � � ��� � �(�(��� � �� �� � D5� �� �� �� � � ����(�������&� � ���
������� �7� ������9���(��������(� �������� �� �� ������� � �� ����������V�AA�M��;W�
3�I� %��������������� �� ��
"�� ������4� ����� � ��7� � ���%/�� �� ���( ����� � ���� ������������8� ������7�) �� ������ �������'FE��
������� ��������������������(��� � �&�������7� ��) ����� ������ ���� �� � ������� �� �� �� ����'�
P����� &������� &���� ��Q��A������������������������ ��7� �� �����������'��� �����������(�����������
� ������������� ���&�7�������� �� ����� � ��� ���(�(� �� ����������(�5�������� � ������ ������ �� �
����� ���� ������������8� ��������(���� ������������ � �� '��� �� ����������� �� ������� �� � �� �����@ ��
�
17
Le marché des espaces de loisirs dans la CDA
L’évolution des flux du marché des espaces de loisirs
La répartition des flux du marché des espaces de loisirs sur le territoire de la CDA
Montant total (euros constants) - marché loisirs
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Surface totale (Ha) - marché loisirs
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Les autres résultats graphiques et cartographiques sont en ANNEXE L
Nombre total - marché loisirs
0
5
10
15
20
25
30
35
40
2000 2001 2002 2003 2004 2005
+ 335% de 2000 à 2004 La faible valeur de 2005 s’explique par l’application des 20-
quantiles, plusieurs biens ont cependant été vendus à des
prix dépassant largement la moyenne du marché
PrixHa moyen - marché loisirs
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Taux de consommation des espaces de loisirs
0
1
2
3
4
5
6
7
8
2000 2001 2002 2003 2004 2005Tx conso loisir CDA Tx conso loisir 17
�
J� �7� �� ������ �� � �������� �&� ����� �������������R� � �� �� ������� ���� ��������8� � ����� �&�
����7�) �� ��������� �� �������� ����'��(�(� �� ������'FE�� � �����������&�7� �7� ����� � � � �� ���2��
� ���7� �������7� �� ������� ���(� � �� ���'�� ���������� �� ����������� �������� �������� �&��� ��
��� ���� ��������� � �������&� � �)����� � ������ � � � ����� ���� � � ��� �@ �� 2�� � �� �� �(���� � 7� � � �
������ � �� �8�� ������ &� � � 7��� �) '���7� � ���� � � ���� � � �@ �� 2�� � �� (� � � �)���8� � 7�)���
�(�(� �� �����'FE��(� �(� ����(�5�� ��� � ������� ���(� �(�� �7� �� ��(���8� ��)������� � &�� ��� ���
������O��5��� �������� ��������)�������� �&�� �7������� � �� ����'� �(��� �� ��� � ������������ � ����
%L �������$#��� ���(� � ����� �� � ��O� ���������% ������� � ������ ������������'�� ���������� &�
�� ������������� ��������� � ��� �� ���(�� ������������(95�(� �( ����� � �������������( &�� ������� �
���������(�(� �� �����'FE������ � �� ����������)�� ������ ����������(��)��������� � ��� �� ��.�� ���
/)��� � ���&� ��� ��� �� � 7� � �)E��� ��&� ������ � �@�8� &� ��(� � � � �� ����� �(�(� �� ��� ���'FE�� ����
����� ����� �� ��� ��������� ������� �(� �(&��������� ���'�� ���������� �� �������������� ������� &����
���� � � �����'� P����� &� ������ &���� ��Q�0� ���� �� � �� � ��� �� ���� ���)����������&� � �7��� ������ � ��
������� ���� ��� ���������(������7� &� ���� �� ����� � � ���) ���� � ��'� ��� � ��&� � �7��� '���7� � ����
���� ���������� ��� �����������8� �0�� �����'���� ������7� ��)���� � �����(�� �� �5����� ���� ���
�
� �� ��'��)���������������� �� �������������� � �) ���� ����� � � ����������� ���� � �������� �� �� ��
� �� �������� � ������ �� ����%/�&������) ���� ��������(95���� � ���������( � ��%�� � $;����� � �
�� ��������� ������ ������ �5��� �������������9������������� ��"��� ������������(� ������ ������� ��
� ���(������5��)��� ���������������7� ��� ����%�� � �;����� ����� ����������� ' ��� ��
/)��� ����&����� ��� ���� �����7� ������ ����� ��� �� �� ����� �� �������%����������� �(�� ������ ��
;O� ����� �� �� ��������� ��(�� ��) '�� �� �� �� ��� �� ��� ������� � ��� ������� ����������� �
��� ����(&� ��� �)�� �D��� 7� � ����� � � � �� �� � �� �� �� � ��(�� � � ���� �� � �� ������������ 7���
���� ����� �� ����� ��� ����(�� � ������� ���� ' ��� �� B� � � �(��������� �� ���8� �� � � � �� ������ ��
�� ��� � ����(� ���� �5��)(� �� ������ ��
�
"�� �������� ��������� ������� ��7� �� ���(��������(� �(������ �� ��� �����(������L�&���� �)����������
� ��O� �(�� ������ �����(��L�&��������� ������ �����(� �� ��8��������� &�� ���� ����L�������� ��
�� �� ������(������� ��(���8� �� ���(���������
�
% ���� �� ����(���������� ��� ��(�(� ���� ��(�� '����������� �� �9 �'������ ����"����(�� ��� ���)O� �
������������ �� �������� ��7���� ��(���7� ��� ���� ��O� �������( ���������������8� � �&�5��)(� �� �
���� ����� ������ ���
�)��(���� �����)�������5������(����)�� �� ����������8� ��������(� � �������� ��P%/�&������&��#�&�
��Q������ �� ��(�������) ���� � ��.�� �� ���( ������������ �&��������4��� ��� ������ ������������8� &�� ��
� ������������ ��� ���7� �� ����� ����(�(����������������� ��� ���������������� ����(��������% �� ����������
�)������7� �� ����( �&�� ����� ���������( �� �����(�� '���� �������( ��
� I
-� #������ ����7���������� ���������� ����%/������� �
�(��� � ��
#���� ���� �� � � (�� &� ��� %/�� ����� � �����4� � �)����� �� � 7�) �� � � �� ������ ���� � � ����(� ���
�(��� � ��� "�� ��((� ������� � ������� �� �� �������� � ������( ��� �� � �� ��� ��������0� � �����(�� �
�) ���� � ���� �� ����������������������������� ����(�� ��������(�&� �� �����(�� ��) ���� ��(��� �� �� �
� ���������% ������(�������� �� ��� ���� ����� ������������� ��8� �������� � �&��������%/��� �
��(����� ��
/��������� �� �� ���������������� ��(�5������4� ��������� �����(�� ����7�(� �������������%/��
������ ��(��� � �&��) �$5$��� &� ������� ������� &������� � ���� ���� �� ������7�������������� �����(�
�(��� � ������
/�������� �'�8� � ��������������������(� '���� �� �����(�� ����%/��� ���������&�������� ����� ��
���� ����7� � ��� ������������������)��7�(� ������ ����%/��������R��)��7��������� ����������� ��
������ �� '(�� �� ��5����%/���
�
��� ����� �� ������� ��� ��� �'����� �� ��� ���� � ������ &��� ���� ��(�8� ���������� �� ��� ���8� ��
���( ������%/���������� ������ ������ �������������� ������ �����(�����(��� � ����
� ��� �� ������ ����� �7� �� ����7���������� ����� ���������� ����%/�������� ��������� �HT����
����(� �� ����� � � �� ������ &� ������ 7�) �� � �� ���(�� �� � �� �� ��� ���� ��� P ������� �!TQ�� % ���
������� �7�)������� �������� �� ������������ ������ �� �� �����'�5�������� ��
������������� �� ����������7� &������ �7� �� ����������������(� ����� �� �� �3T&����� ����������'�
��������������� ���� ����%/��7������((� '��� ���������� ����� ��� �� ���� ����(�� �� �PHT����� �IT�
������ ����� �Q&�������)(���� �� �� ������� �� �������� ��� �����'������������ �������� ��� ��)����� ����
��(�(� ������ �� �����7� ����������� ����O� �� ����%/�&������� ���������� ����%/�������9�����
�� ������ �� ������ �����'�����(��� � ����
�
��� � ����� � � � �� �(������ ��� � ���7� � 7� � �)����� �� � � � ��� %/�� ���� � � ����(� ��� �(��� � �� ��
�������� � �7� ��������� �����(� ����� ���� ���������� ��)������ �����(�� �� �5�� �� �� �������� � �
����� �� 2�� � �� (� � � � �� ���8� �� ������ ��0� ���� � �� �������� � ��� %/�� ��� �� ������)��� ��
������ ������(��� � �&������ �����'�����7�(��������)����������������������&������������ ����� �5�
��� ���������� ���� ��� ���������� ��� ��(���� �� �� �������������� �(��� �� �� � ������� � ��� ����� � ���
%/���
18
Le poids de la CDA sur le marché du département
Part de marché des habitants de la CDA sur le département (%)
0
2
4
6
8
10
12
14
2000 2001 2002 2003 2004 2005
nombre surface valeur
Part de marché des habitants de la CDA sur le département, hors CDA (%)
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
2000 2001 2002 2003 2004 2005
nombre surface valeur
Poids en nombre, surface et valeur des biens acquis par des habitants de la
CDA dans le département, CDA incluse.
Poids en nombre, surface et valeur des biens acquis par des habitants de la
CDA dans le département, sans prendre en compte les biens situés sur le
territoire de la CDA.
� G
/"�%B��"2A�
#�������� �� �&� ��� �� ��������� �� � ������������������)��� ������ � ��������� ���(�(�����% ��������
�)��� �5��)�����������7� ����� ��(�� ��) '�� �������(����� ��� �������(���8� ���"��� �� ��� �� � �����
��������� �� � ���� ��( ��� ����� ������ ������ �� �� ���� &� ����� � ���� �� ���7� ������ �� �7� � �)���
����� ������ ����� �� �&������7� ����� ������7����� ����� �� ��� ����� ������ �������������������(�����
7��� �)��� �����)��9 ����������(� ��� ����� �� �����( �� ��������&������ ��� � ���� ����� ������������
����� � ��� ����� �� �� �� �������"�� ���������������� ����� �� �������(��(����5������ ����� ��������
� � � � ���� �� ����� ��� ���9 � 7��� �(� ��� � � ������� � � ���� � � � ��� ���� � � �(����� � �9 �� �)���
��� ������ � ��������� ��� ������������� ��� ��� ���� ����� ��)��(��� � ����� ������ �������(��(����5�
� ����9 �������������7���� �� �� ��O� �� ���7�)�� �������� �������
�
%��� ����� �)��� ������ ������ ��� � ���������#����$%�� � �&� ��������(���7� �� � ��� �5� �)�� ���� �
�� ��)�� ������ �� �9 �'������ ������������������ �� ���� �������'� � ���� �������� ������� ��.�� ��
�(�������� �� ��)��� ������ ����(������������ ����� ����(������� ��5����� � �� �� ���������������� ��
�������(��� �� � ��� ������ ��% ������(���7� ����� ������8 � ���)�������� ������� �����������
�)��(��� � �� � �� ������ �� � �) �� ����� � � ������� 7� � �)������ � ����� � � � ���� ��� � (���
��(� ���� ����� �� &� ��� � � �)�������� ����� � ��( �� ������ ������ � ����(����� ������� ����� �� ��� �� �
����( ������������������ ��� ������� ���"�������)����@(����������7�������� �� ��5�������� �� ���� �
�� �'����� '� ��� � ��(���� ��������������)��(�� �������� ������8��� �� ����� ���� �� ��)������ ��� �
���� ����(�7�������� ��� �'������4� �� ��������7� �������8� ��� ����� ������ ������� ����� ������������
�����8� ��
�
� ����9 �������(��5�� ������(���7� �(�� ������� �'����� �� &��)��9 ������ �� ��� �� ���� �(���� �
� � � �� ���� � ����� ��������������� ���(�(��7� ��)�� �� ����� ����8��� �� ���� ����(�� �� ���7� �
�� ����� � �� ���������������� '� ��� &������������(��)������(������� ������� �� �� ����� ������ �
�����)(�� ��"���)�������������� ����� �����5������������������(�(���� ������7�(�5���������������� ���% ��
� �'���9 ������)(�� ��������9��������������� �&��)����������7� �� ����9 ��������� ������ ������������� �
�)��� ������ � �) �� 7� �7� � � �� ��������(� �� �������� �)������ � �����8� � ���� � � ������ � � � ��� %/���
:)������������(�������������������� �� ����� ������� �� ���� ��� ���(�������� ���)��� �������� �&�
���� ��������������������� &������ � �7�O �����8��� ������ ��� ���7� ������� Z �;����� ���(������
� ��� ��O� ��������(�������)��� ������ ������ �� �(�� ����������������� ��� �����(����������
�
� H
% ��(����������) ����� �(�� �����(�� &��(�������� �������8� ��� ����� ����� ��)����(�(�������� �
�������� � ������ ��������� ����������(� � ��� � ��� �� �� � �)������������;������������)���������(�� �
����� ����� �� ����������7� &�� ������ ���� ��� �����( �&�������������(������7� Z ������7���� �����
���� � �� �� �)��� ���(�� ��� �� ��������7� �� % ��� ������� � 7� � 9)��� ��� �� ��� � ��� ���� ����� ����� �� � ��
��������(�� ���7� �&� ��4��� �� �)����� ��������7� � � �(����� � � �� �����8� �� � �����(��� % �
�(������� �������������������� �� � ����7� �� �7� �9)������ ������(��
�
2��� ��(��� � ������ � �����7� ������ ��)��(���������(�� ��)������:)������������(�� � ������������
�������� � � �� ��� �� � ���������� ���� ����� ���� � ����� �� �� �� �� � �� ���� � �)���������� ����� �
��(� ����������8� �� ���������)�����Z �/)�� �����5����� �� ���������(����������7� �&��)��� �����5�
���� ��)�����9 ����������(���� ��)������7� �� � ���&�7���������������(�5���� �� ��������(�� ������ ����
%/�&��)�������������� �� �� �� ������)������� ���)������ ���L� �5��� ��� ���� ��)�����������"�� ��������
5� �� �� 7� � ��� 7����(� ����� � � � � � ����� �(� ����� � � ��� 7����(� ��� ��(�� �� ��������7� � ��������� ��
�)������ ��� ���� � 7� ��9)���((� �� �( � 5� �(���� �� �)��� ������ � �)����� ���� ��� �������� � �(� ����� � 5� ���
�(���������� �� ���� ��(�� ���� ����� ��� �����( ����(( ��(�� ���8��������� �� �&�� ��� 7�O ������� ��
��� �8������������� �� �����( �&� ���#��� ' ��� &� ����7� �9)��������(����� ��5�����(���������� ���� ��
E*;�&�7�������� ������(����� �� ������8� ��)�����������&�������������������)��� ��&�7� �9 ��)�������
����(����� ���
����� �����&� ���� �� ��� ������ ��������� �� ������(���� �� ������ ������ ���7� ������ ������� �����
�)��� �����������7�) �� � ��5������� �� �������(���������(��/)��� ����&���� ��(��� ��7� �� � ��������(�
�)��� ��� � � � � �� � ���� ��9����� � � � ���� 5� ���� � � � �� �����8� �� ���� � �� (�(��� �� �) ���4� ��
����� � ���
�
�)������ � ����� ��O� ���(������ �� �� ����9 �������'(�� �����8� ��)��� ������������8� ������ �����
*��� �)�����&� �� � ������ � ��� ����(� ���� ��� ������ � ���(� ���� ��� �� ������ �����8� � �� ������� &� 5�
����(� � ��(� �� �������� �� � ���� �� �&����������� �� �����( ��� �� �� ��������������( � �� � ������ �
�)������ ������ ���� &����� ����� ��'� ������ ��� ���( ��P����&��#%"� ���� Z Q&� ����������� �� ��� ��
���� �� ������( ���/)��� ����&�����(�� '����������� �������� ����� ��� ��������� ������� ���((���� &�
��� � � � 5� ������ � � ������ ������ ���� ��������� �� � � 7�O �� �������� ���� � � ������� �� �� ���� �����
����7�)���������� �� �� ��� �� ��� 7�O ���(95� '���� �� �� �� ������ ���"�� ����������� �������(� �����
��� ��)������ �������� ����� �� � ����������� &����� �� ���((�� ��( �5������� ����(���� �������������
�������� ���/)�� � ���&� ����� �� � �� ������ �����(�(��7� ��7��� �����(��� �� � �����'��������(� �7��� ����
������ ����� �� 5� �� � ������ � �����8� � 7� �� � 7�) �� � ���&� �)��� � ���&� ��� �� �� � �� ������ ���� �����
��(����7� ��7�������O� ������(�������(��� ��� ��� �� ����������� ������� ' ��� ��������&����������9�����
���������(��(����5�� ����� ��'������� ����������)���� ���)������ ������� ' ������ ������7� ��) ������7���
����O� �(���(��
�
� C
;O� � �)��� �)���� �����)�� ���� ��)���������&� � � ������ �� � ������ � �� �(������� � �� �� �� ������� �
� ����� �����( �� ����� �� ������������������ �����) ���4� � ��� ��� 7�O �� ����� .�������&� �� ������
�����( �� ����� �)���� &� �� � '��������� � �� ��� �� � � ����( �� �� �(����( � �� V�AA�M��#W�� / � ����&�
�)����������� ���������� �� ��)������� ���) '��������� ���(������������������ �� �������7� �� �� ��
��� ����
% ��������((����� ������� ����(�O������ �� ����� �������� ���� �#����$%�� � ��7��� ��� ��7�)�� �
������ � �����8� � �)��� ������ � ���� �)��� ������ � � �� � �� � ������������� ��� � � � �� �����(���7� ��
�����8� �� �7�������� ����� � ������ ���)�����5��)��� �� ������ ���%) �������� ��� ��(� ���� ��� ��
��� ������� ���(���������'�� ��������� ���� ������ ����(�&���� �������������) '� ��� �� �����������
������� ����� ���� ��� ���(�� '��������� ��((�� �( �������� � � ������ ���� ������&�������� ���)�����
�����&� ��� � � � ���� � � � ��� ��� �)����� � ��� ����� ������ ��� �����(� ����� � �� (�� �� ���� �)��� ��
������ ���
�
/)��� ����&����� �� ��� ������� ����� �� �� � �����������������������(�� ������( ������ �� &��� �(�� �5�
�)(� �� �� ��)�#%"�� ����������������� �����(�� �����( �������� ������� ��������(��������������� ����� �
�� �7����(��������� �� �����( ��P������ �G!���7� ����( �� ������,,-&������ ��3!!IQ&��� ������� �����
� �� �� �� �)�� � ���� ����� ����( � � �)��� � ���&� �� � � � �� � ��� �����8� � � � ������ �����(� � ��
����( ���� ��������������( �� ���� ��(�(��� � ������� ������8� �� ������� �����(&������� ����� �� ��
�(����( ����������� � �� ����� ��( �������� ���� ����������������� ��% ������8� � �� ������ ��(��(�����
�) '��������� ��7����� �� '�O� ���O� ���� �� ��� ����� �5������ �������������� ����������(���(&�����7� �
� ���� ����� ����� �� ��7������O� �� ��( ��� ���(���8� ������� ���������� ������ ��
�
: �� �� �7� � �)��� ������ ������ ��� �������� �� �)����� ������ � ������( ��� �������� ��(� ���� �����
����(������ ��������� �� �����( ��� ������� �&�# ����&�� �������� �� �5���������������� �� �������� �� �
����( �������&������ �� ��) ������� ���� ��(����8� � ���� ����� ����(�� �� �� ����)�������� ��������
���� �����������8 ���� ������ � ��( ��������.�� ��)(�� �� ���������"��� ��� �� � �������������
� ��(���� ��7� �� ������� �������� �� �� ��� � ���) �� ��� �� ������( ���������� ��5�����������%��� �
� ��� ��((� �����(&� ��� ������ �� � �)E��� ��� ��(� � � �8�� � ��� ��� ��� �����(�� � ��� ���������� �� �
7������ ���������� ������������������������ ������� ������� ��������������������� ����(�� ���������
O� ��)���������� �� ������� �� �� �� �������� ���
� ,
%����������
����(�� '���������)��� ������ ��������(������ ������ ���� ����������#����$%�� � ����((��)���������� �
������� ��� ��������� ��������������8���)�� ����� ����(� �� ���(������� ������������������ ����(��������
� ��������� ����� ������)���������((��� � �� ���� ������ &������������������������� ��� ��@� �7� �� ��
������� ������������ �����������(��� �������� � ��� ������ ����(�� �� ��������������� ����7� �����
�����8� ������ � ��.�� ���(�������� ������ �(�� '���������� �7����(���� �� �� �(�� ������������5� ���
�(����������)�������� ��������� ������������(��)������(������� ������� �� � �����8� �� ������7� ��
�����8� ��� /(95� ������ � � � � � �� �9 �'&� ��� %/�� �� � �� ��(�� ����� �� �'� ����� ��� � � �� �(������ ��
����� ��� ��� �� ������L� �5����������� ���( �����&����� ' ��� ��
�
�)��� ������ ������ �� �������������������������������#����$%�� � �����������(���������� ����� ��
(�� �� ������� ����(���� �� ���� �������� ���)��� ������ ����(���"��� �����(��������O� ��(�������(�
������7� � ������ �������)���� ���)�����5�� ����� �� ��� � �� �� �� �9 �'������'��
� I!
� '�7� �
�
�����������������0�� ������������(��� ��� ��� ��� ��.�� ������������ ��� ��� ������ � � ��� �����
7� �� �����'����� � �&��)���� � ����������(�� �� �5����� ���� �
�
�����������������0����(�� ��)������������������(�
�
�����������������0������7� ��)��(��� � ������� ������� ���� ���������������������4��� ��� ������ ��
�
��������������������������0�� ���#������ ������( �� �������8� �&����������� ���(� �� �������8� �����
�(�������� ����(��������)��(��� � �������� ����� �� ����� ����(�������� ��(������ � ���5������8� �
������� �� ����� ��������(���S�� ������ �����( �� &�7���� ����� �� ���� �� �����������8� �� �� ��
��(��������)��(��� � ���"���������((�������(�� � ��%��� ����S������8�������������� ������ �����(�(���'�
�� ������ �������������'���(� ��(���% ���#��� ������ �� �� �� �� � ����������������0��
$����� 9�� �� ��� �@� � � � ������� �������������� ������� ���� ����8�� � �� ���� ����(�� �������� �&� ���� ���
�(����������S(�� ����(����� ����'���7��������������8� ��1�
$������������� ����� �������&�� ���(�5���(&�������� �� ���( �����&����������� ��S '����������� �� ���8� ��
���� ���'����� ����(��1�
$������(���� ��� ����(�������� �������������� � � �� ���� �������� �� ���� ���� ���� ����S���� ���'��� ����
�
������ ���������� ������0� ��� ����� &� �� � ��;� �� �� � ����((� ������ � ���� � � ������� ��
��9������ � ���( �������� ������ ����(������� �� �� ��7� ���������� &�� ��(��� � ���������(����� �
��������� ������ ����� ���� ��(������7� �� �������� �������(���
� � � ������ 5� ��� ��;� ������� 5� ��� ���� ����(� ����� � ��������� � � ���������� � ��� ���� � �� ���� �
�� ��� �� ����� ��! ��������������� ����9 ������ ��S �� ���� ��B� ���;�� ������� �������������� �����
�� �� ����� ������� � ��� � � � ���� ��������5� �����8� � ������� �� ��� ���� ������ ���� � �� � ��� �
�����(��S��(�O��(�(����
�
����������������������'���'(��������������� ��� ���(�(� �� ����������(��� ����'�������(�5���������� � ��
������� �����(�� ���5������� �� ��(�(��� ��% ��(���8� � �������(������� ��.�� ���(�������� ���� �����
���������� ����� ����������
�
� I�
����������������������������0�/ �����9���� ��3!! &�� �� � �� � ��� ���������������(������ ������� � ��
���� ���B� ����� �� ��(�� �� �� � �� � ��� ����� �� ������� ��������� ���������(������ ��������
� ��������� �� � �� � ���(�(����� ��������������� ��,,,������((�� �� ��� ��� � �� � ������ ������� �
������������� ���O� � ������
;��������� ���������� ���������� � ��(������O� ����( ���
� �������� ��� �������� ��!�!!!���������(���� ���(���������� � �7�O �� �� � �� � �� '����� �
����� �����7����&�5���������S������7��8� �� �������� ����7� ����( ���
� �� ������ �� � ��!�!!!� ������� ��� ����� �(���� �� ���� � �� ���� �� � �7�O � ���� ������ � ����8�� �S���
(���������� �C�T� �������� �� ��������������������� � ��S �� �� � �� �9���� �� ��(��� ��P9��7�S �������5�
����(�����Q���
�0FF������� ���F��F� � �� � �F���� �̀ � ��F����F� � ���� ����
�
�
� I3
<������� �
��"�#�0��� �� ������8� � �* ���7� �� �����(�����#����� �� �
�$��0�%�������(�/)������(������
�%&��0�% �� �A�������� ��: �� ��������� ����
$�"���0�/(�(������5��)��(��� � �����* ������ � �5��)�������(������ �
$'(�0�/�� �����<(�(��� �� ��"��@��
$(��0�/(����������)"� ������)���(� ��
$(��"�0�/(�(������"� ������(�� �� �5��)��(��� � �� �5����%���(����(�� ��* ������ ��
$(�)%�0�/"� ������(������ �� ��)�A>����� � ��
)#��0�������� � ��#����������� ��
)#�(�0�������� � ��#������� �%���(������"� ����������
(%�))�0�"�����A�������� ���������7� � �� ����� ���������7� ��
*�+%�P�' Q�0��' ������� �� $A����
,���0�2�� ������ ��(������������ ��P"� �� ������ Q�
,�����0�2�����)��� �5��)������ ������8� Q�
#*-�0�#����������� ��)E�����
#*.�0�#�����������)B������� �
���)��0�����((��)��(��� � ������� �� ��)������� � ��������
������0�����((�� �%��� ���������)��(��� � ������� ��������
�)/ �0�����((��)������� �;�' �
��.�0������� �������� �B�� �
��,"�0���(���� �%�(� �� �* ���������
�(0,/ �0���������"� ����������5�>�������;����� �
1���0�X�� ��)��(��� � ���%��� �(��
1�$�0�X�� ��)��(��� � ���/���(�(��
�
� I-
�(�(� �� ��=����������7� ��
�
�(� �7� ���&�=������ ��/�� �:��� ��>�&�* �� ���)����� �$��%����P����3!!IQ�
)�����������2����������������������� ������3445������6����� ����� �����7�� ��������� ����� �&�#����&�
��G���
�
/ �=���� ������P����� �3!! Q�
*�8���9��������������� �������������������������������������:���������6������;��A�����&�#����&�
H���
�
� ���� �(�� �� ���(��� � ������� �&������������ ���$�����������P3!!IQ�
,9���8� �������� ����� �����������:�����������9< ��� ����9< �����*������+��������7��� �&�
�3���
�
/�*���P3!!-Q�
) ���� ����� �8���� =������ ������ ������� ���� 3434�;� �� ��9� ��� >� ���� ��8����� ��� ����� ���
��8�������� �����9��7�%"�/*&�#����&�I,���
�
E������=��P3!!IQ�
/�����������������9���8� ����:����������������������)��/�����,���7�;(���� �"��(�� ��&����� �
���(�� �� �� ��<(��8� �� �*������� �&�� �;���&�HH���
�
%����� �����P3!! Q�
*���9���8� �����:�������������8���� ������������� ��������������������7�;(���� �"��(�� ���� ��
* ���7� ��������� �&�< �����/����� �� ������� �&��A"*�$=&�=��� ��'&�C,���
�
<�� �� ����P3!! Q�
��:�������������������������������9���8� ����:������������� ������?� ������� �����������
@������� �8� ����8�� �� � �8����������2���� ������ �:��� ����6 2���������������� ���� �
�?� ��������������7�;(���� �"��(�� ��&����� ����(�� �� �� ��<(��8� �� �*������� �&�� �
;���&H3���
�
�(������� �P��� �������( �� �!�F!,F!GQ�
������������� ����������� ����7��
�0FF����� ������� ��������F+�����F� � �� ����� #��� %�� K������a%�B���b��� a%�B��
�A;�����
� I
�
�(������� �P��� �������( �� �! F!,F!GQ�
$��� � ��� 35� �A � 344B� �� ����� � ���� ���� ��8����� ������� ��� ���� ������� ��� ��� ��
������������ �:������ ���� �9�������� �������#� �+�2���� ���>�������������� ���������� ���� �
>�9���:����������::�������9����8�� ���?���� ���8�� ����7�
�0FF����� ������� ��������F+�����F>���K���aHC�-!,b����� a�b��� a:2��b���� / �a��
�
"A����P��� �������( ��(����8� � ����������������� Q�
��������� ������������ ����������CCC������������ � ��
�0FF����� � �� � ����� ���F�#,,F��,,F��� ̀���� �������� ���
�
"A����P��� �������( �� �3,F!IF!GQ�
%����� �����@�����
�0FF������� ���F��F��� �̀ �̀� F��� ������ �F.���� �̀ �� �F��� '�����
�
� �;��� ���P��� �������( �� ��-F!HF!GQ�
*��:�������� �����D ������ ���9�� ������&���+/�����1����������� �������� �
�0FF����� ���� ��$ '� �����F� � � �F� � � ����K��a/�H�H�G��b��� �a��
�
������P�� �������(��(����8� � ����������������� Q�
�0FF������� ����F�
�
%�������(��)������(������� ������� �� �P3!!IQ�
�� �� ����������� ������*���2����7������� �� &�GH���
�
"� �������c��(��P��� �������( �� �!,F!IF!GQ�
#�������344��������6��
�0FF����������������F�������� �F����� �� 3I���
�
/"�%*�P��� �������( �� ��!F!IF!GQ�
,9���8� �������� ���� ���������� �����
�0FF���� ������ ���������F������ ���F�--̀ ��� ����K� ����aI �
�
�<���*��P3!!�Q�
��������� ��������3444�����:�2������� �8��#� �+�2���� ��7�V��$���W�;����8� �� ��)��������� �
�� �����O� &�#������
�
� II
%����8��� ��������P3!!-Q�
����� ������� � ����������� ������ ���� �8� ��� ���� ����������������� ������ ������������� ���
���:������������ �������9����;�=��� ��'&��G���
�
: ��$;����:���������P��� �������( �� ��!�����3!!GQ�
)8�� ����������9����� ������������������9������� �����������������9������� �����6��>�
�44E �;�
�0FF����������� ����F�
�
2�� ������ ��(�������� ��)�������� � ��#����$%�� � ��P��� �������( �� �!,F!CF!GQ�
*�����6������
�0FF������� ������ $ ������� � �����F2=���>�*2"��F��� ��$� $����$�!����
�
/�� ������(������ �� ��)�7��� � ��#����$%�� � �&�� ���� �E�����%����������P3!!IQ�
��2���� ���� 2������ ���� ���� � ���� ���� ��?���� ����� ��� ������ #� �+�2���� ��� � � ���� ���
���:����� ��������� �9�������� ���9���:����7�#��� ��H���
�
�A�����&����� ����)�������������P3!! Q�
���)��� ���� �8� ��7�#����&�I���
�
/ �=���� ������P3!! Q�
������ ����� ���� ����������?�������:������ ��������)����?����2��7���"#&����-,$ I��
�
+"N"#�/"��P��� �������( ��(����8� � ��� ������ ���� Q�
�0FF�������� �������F����F���� ���
�
/�� �����<(�(��� �� ��"��@��P��� �������( �� �HF!GF!GQ�
$��������������� ���� �� ���������������3445�
�0FF���3��������������F����� �����F�����7� �F�����3!!-F� �F�H!�'���
�
"�*"�%���������P��� �������( �� �!GF! F!GQ�
,9���8� ������� ���� ����
�0FF����� ����F'����F����� �F'������7F��� '���K��̀��a-d�I�
�
� IG
�AA�M������� �� ����� ����� ����� ����� �� �� ����� ��(��
� ��������� ������� ���������� �
�
���������������� � ����������������� !����������
%����� ���7�(� ��� "A���������� �
%�� ������� �
A��������� �
/(��� � ��
�(�����
������ ����� ��� ������( ��� ��� ��� ��
������ ������(��� � ���
"�������������� ����5��(���� ���� ���� ��� ���� ��
� ������( ��� �������� ��� ������ �
#��� ��������7�(� ��� %�� ����� ������
��� ��(����� ������
��� ��(��(����(����� ������
�
#�������� ���(���� ��
%�(���� ����������� ������ �� ��
#������7�(� ��� %�� ������
��� ��(������
%�(���� ������
�
�
#�������� ��
%����� �� �� ��� "A���������� �
%�� ������� �
A��������� �
/(��� � ��
�(�����
������ ����� ��� ������( ��� ��� ��� ��
������ ������(��� � ���
"�������������� ����5��(���� ���� ���� ��� ���� ��
� ������( ��� �������� ��� ������ �
#��� ������� �� ��� %�� ����� ������
��� ��(����� ������
��� ��(��(����(����� ������
�
#�������� ���(���� ��
%�(���� ����������� ������ �� ��
#����� �� ��� %�� ������
��� ��(������
%�(���� ������
�
�
#�������� ��
/ ����������������P/�Q� %�� �/��
��� �� �/��
"� �������/��
"����� ��/��
������ �� ����� �� ������(� � ��� ����������������
��������� ����������� ������R��)�������� �
� �(���������� �� �������������(������ ��
A��� ��������� �PA%Q�
���� �� �
%�� �A%����� �� �
��� ��(�A%����� �� �
%�� �A%���(������� �
������ �� �� �� �� �� ��� ������( ���� ��� ���� �
���� ��������� ���(������� ������� ������R��)���
� �(����������������P��� �7� �,!TQ�
A��� ��������� �PA%Q�
��(������� �
%�� �A%���(������� �
��� ��(�A%���(������� �
�
� �� �������%���� "� �������� �� ��
%�� �� �� ��
��� ��(�� �� ��
�
=L�� �� %�� ��L�� ��
��� ��(��L�� ��
�
�������������� �P��Q� %�� ����
��� ��(����
�
;�� �� �� � �P;>Q� %�� �;>�
��� ��(�;>�
"� �������;>�
"����� ��;>�
"����� ���;>�
�
� ��� ����7�(� ���P��Q� %�� ����
��� ��(����
�
A��� � ' ������PA�Q� %�� �A��
��� ��(�A��
�
�
� IH
�AA�M��=��0�������� ������� �� ���� �
�
� ��������� ������( �� '���( ������ 7�O �������� ������������ ����� ����$� ������� ��(� � �������� �
� �������������� ������� �� ���(��� ������������( ���������� ���0�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
>����������� ������ ����8���)��� ����� � �� ��������� ����� �������( ��1�� ���� ����� ���� ��� ��
���� �� �&������� �7� ��)�������� ����)���������� �������� �����(�� ��9��� &�����7�) �� �� ����� �����7� �
� ������( ����������� ���
� IC
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
� I,
�AA�M��%�<���� �� ����� ������� ����� ����� �����( ��
��(�� �� �������� ���� ��!!�3!!I�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
Années Correction
1993 82,32 1994 83,64 1995 85,19 1996 86,79 1997 87,88 1998 88,49 1999 89,65 2000 91,06 2001 92,30 2002 94,42 2003 96,46 2004 98,50 2005 100,00
�
� G!
�AA�M��/�� ��.�� �����#�����������)B������� &�� ����� ��
����� ���$�3-�I�5��$�3-�C��
�
o � �� .�� �� ������ �&� �� �� \�.�� �� B�]�� ���� \�� �� � � ���� �(95� �������(�� � � �� � � ���� �R� � ��
(7��� � ����������� '��������� ��������� ��(�������������� �������(��������� ������� �� �����
� ��������������5������� ��]��
o � ��.�� ��5�������� �&��� ��\�.�� ���B�]�0������(��������� �� ��� � ����5������8� ����� ��� ����
������ �� ���(��5�O� ���� ���5��S�������������2��������� �� �'� �� ��� �.�� ���B�� �������
������(�5�� �� ������ ��������������5������� ����
o � �� .�� �� ������� �&� �� �� \�.�� �� ��]� ���� � �� \�� � ���� � � ��� ������ &� (7���(�� ��� ���&� 5�
���(� �� �������������� �� ����������7� &��������7� ����(������7� �� �� �� ��������� ��]��
o � ��.�� ������ �� �� ���� ��8� �&��� ��\�.�� ��A�]������ ��\�� � ����� ���������� &�(7���(�����
���&�5����(� �� �������������� ����7����(�� ���� �&�� ������ �'����� ��&�� �������� �� �� �� ���
��(�O&������ ����������� ��� � �(�7� &������7� ����(������7� &������ ��S '�� �� ��S�� �
'������������ ��8� &������ �� ��������8� ��S ���� ������ ���]��
� ���
�������� ���� �������� ��������� �������������������� ������
Niveau de segmentation
MARCHÉ CODIFIÉEnsemble des notifications + Rétrocessions SAFER
MARCHÉ HORS MARCHÉ DE L'ESPACE RURALSEGMENTATION
• Ensemble des notifications + Rétrocessions SAFER • transactions avec Pm<15 €/ha hors : • transactions avec Pm<15 €/ha • transactions avec Surf < 1 are • transactions avec Surf < 1 are • apports en sociétés • apports en sociétés • baux emphytéotiques SAFER • baux emphytéotiques SAFER
NB : Les biens supérieurs à 1000 ha entrent dans le marché de l'espace rural
MARCHÉ DE L'ESPACE EN MARCHÉ DE L'ESPACE RÉSIDENTIEL ET DE LOISIRS MARCHÉ FORESTIER MARCHÉ AGRICOLEVUE DE SON ARTIFICIALISATION OU DES ESPACES NON-PRODUCTIFS NOTIFIÉ
• Acquisitions bâties de moins de 5 ha par • Nature cadastrale "Friches et Landes • Exemptions bois et forêts (Notifs) • Marché de l'espace rural• Exemptions "Construction","Aména- des non-agriculteurs (biens libres), non productives, étangs" ou • Nature cadastrale "Bois et taillis" ougement industriel", "Extraction de + agriculteurs > 60 ans (notifs) Vocation particulière "Friches et Vocation particulère "Terres à boiser- hors : • Marché de l'espace en vue de son artificialisationsubstances minérales", "Etat, Collectivités, • Acquisitions non-bâties de moins de 1 ha par Landes non productives, Étangs" Prés à boiser-Terres et prés à boiser- • Marché de l'espace résidentiel et de loisirsÉtablissement publics". (Notifs) les non-agriculteurs (biens libres), (Notifs) Bois et taillis (hors bois à vignes) et des espaces non productifs
hors vignes-vergers (notifs). • Plus de 50% de la surf tot en "Landes et (Notifs) • Marché forestier• Destination du fonds "Extraction de • Destination du fonds "Espaces de Loisirs", Friches" (hors biens avec plus de 25% • Plus de 50% de la surf tot en "Bois et substances minérales", "Emprise "Acquis de propriétés bâties pour résidence de la surface en vignes) (Notifs) Taillis" (hors biens avec plus de 25%d'infrastructures", "Équipements collectifs", principale ou secondaire". (rétrocessions) de la surface en vignes)"Terrains à bâtir". (Notifs + Rétros) • Exemptions "Jardins, vergers familiaux" • Réorientations SAFER pour la protection (notifs)
(notifs) de l'environnement (Rétros) • Destination du fonds "Destinationforestière" (notifs+rétros)
MARCHÉ DES AUTRES MARCHÉ DE L'ESPACE MARCHÉ DES LANDES, FRICHES MARCHÉ DES TERRES MARCHÉ DES VIGNES MARCHÉ DES CULTURES
COLLECTIVITÉS RÉSIDENTIEL ET DE LOISIRS ET ETANGS ET PRÉS SPÉCIALES ET DIVERS
OU ASSIMILÉS
• Profession de l'acquéreur : • Marché de l'espace • Nature cadastrale = "Terres", • Nature cadastrale = "Vignes" • Marché agricole"État-Collectivités-Établis- en vue de son • Acquisitions bâties de moins de 5 ha par • Nature cadastrale "Friches et Landes "Prés", "Terres et prés" ou hors : • Marché des terres et prés -sements publics" artificialisation des non-agriculteurs (biens libres), non productives, étangs" ou • Vocation particulière = "Vignes", • Marché des vignes
hors + agriculteurs > 60 ans (notifs) ou • Vocation particulière = "Terres", "Vignes AOC", "Vignes VDQS",Collectivités et Vocation particulière "Friches et "Prés", "Terres et prés" "Vignes VCC", "Raisin de Table", CONTIENT :
assimilés • Acquisitions non-bâties de moins de 1 ha par Landes non productives, Étangs" "Terres à vignes", "Friches à • Biens mixtes les non-agriculteurs (biens libres), • Plus de 50% de la surf tot en vignes", "Bois à vigne" • Maraichage, hortillonage hors vignes et vergers (notifs). • Plus de 50% de la surf tot en "Terres et prés" ou "Terres" ou • Cultures légumières plein champ
"Landes et Friches" (hors biens avec "prés" (hors biens avec • Plus de 50% de la surf tot en • Horticulture• Destination du fonds "Espaces de Loisirs", plus de 25% de la surface en vignes) plus de 25% de la surface en "Vignes" • Pépinières "Acquis de propriétés bâties pour résidence • Réorientations SAFER vignes) • Tunnels et serres plastiques principale ou secondaire". (rétrocessions) pour la protection de la • Plus de 25% de la surf tot en • Parcours et landes productifs
Marché non-agricole nature "Vignes" pour les biens avec • Marais salantsplus de 50% en "Terres et prés", • Parcs à huitresou "Bois et Taillis", ou "Landes et • VergersFriches"
MARCHÉ DES MARCHE DES
MAISONS A LA ESPACES DE LOISIRS
CAMPAGNE
• Acquis bâties < à 5 ha par • Marché de l'espace
des non-agriculteurs (biens résidentiel et de loisirs
libres) ou des agriculteurs hors> 60 ans hors ruines, bâti- Marché des maisonsments d'exploitation seul et à la campagnepetites constructions à usage non-agricole(rétros + notifs)
113
112 111114
12 11NSE1
NSE2
NSE3
NSE4
1141
1142 11311132
1111
11121113
11311 11312
LE MARCHE ACCESSIBLE:
Ensemble des notifications et des acquisitions SAFER
Hors exemptionsHors fermier en place acquéreur
Hors apports en sociétéHors baux emphytéoyiques SAFER
Hors transactions avec PM < 15 €/haHors transactions avec surf < 1 are
�
� G3
�AA�M������� �� �������� ����
� ���(��������� ���������� �������� ����������(���(�� ����� �3,Q�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
IDENTITE TERRITOIRE thèmes indicateurs
Déclinaison des indicateurs
Evolution annuelle
Année donnée
Total période cartes
administration commune EPCI canton département pays
typologie Zones urbaines document d'urbanisme population nombre d’habitant HA chiffre taux de croissance HA chiffre densité HA chiffre solde migratoire HA chiffre chiffre solde naturel HA chiffre chiffre
surface territoire artificialisation chiffre nombre d'indivisions agricole HA chiffre nombre de parcelles naturel HA chiffre
Structure foncière générale surface moyenne d'une parcelle HA chiffre occupation cadastrale (surface) HP secteur dynamique d'occupation de l'espace HA chiffre chiffre taux de variation de surface chiffre logement nombre de logements Résid. principale secteur indice logement (rapport surface) Résid. secondaire secteur propriétaires nombre de comptes artificialisation HA chiffre provenance propriétaires (nombre) agricole HP secteur provenance propriétaires (surface) naturel HP secteur age des propriétaires HP secteur
urbanisation surface artificialisée (habitat+infrastructure) HA chiffre chiffre
taux d'artificialisation cadastre HA chiffre chiffre surface urbanisée (bâti et jardin) HA chiffre chiffre taux d'urbanisation HA chiffre chiffre
variation des surfaces agricoles/naturelles HA chiffre chiffre
surface agricole/ naturelle urbanisée HA chiffre chiffre
Taux urbanisation des surfaces agricoles et naturelles HA chiffre chiffre
Fiscalité Montant traitements et salaires chiffre Indice salaire (rapport nombre) chiffre Montant retraites et pensions chiffre Indice retraite (rapport nombre) chiffre Revenu fiscal imposable (RFI) chiffre Indice RFI (rapport nombre) chiffre agriculture SAU HA chiffre vocation agricole (SAU/surf.com) HA chiffre nombre d'exploitations HA chiffre professionnalisation (%) HA chiffre SAU moyenne par exploitation prof. HA chiffre age des exploitants HP secteur -��0�E�������� � ����� ��������� �$�-#�0�E�������� � ������������
� G-
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
MARCHE RURAL
Thème Indicateurs
Déclinaison des
indicateurs
évolution
annuelle
année
donnée
total
période cartes
Marché nombre de notification HA chiffre chiffre
surface totale HA chiffre chiffre
surface moyenne HA chiffre chiffre
valeur totale HA chiffre chiffre
valeur moyenne HA chiffre chiffre
prix/ha bâti et non bâti HA secteur secteur
nombre de notification
/tranche de surface HA HA HA
valeur/tranche de surface HA HA HA
acteurs du marché profession des acquéreurs nombre HP secteur
origine des acquéreurs surface HP secteur
âge des acquéreurs valeur HP secteur
profession des vendeurs prix/ha HP secteur
origine des vendeurs HP secteur
âge des vendeurs HP secteur
nombre de notifications vigne HA et HP secteur secteur segmentation du
marché surface totale terres et prés HA et HP secteur secteur
valeur totale
cultures spéciales et
autres HA et HP secteur secteur
prix/ha forestier HA et HP secteur secteur
valeur moyenne friches et landes HA et HP secteur secteur
surface moyenne maisons à la campagne HA et HP secteur secteur
espaces de loisir
collectivités
espaces artificialisés
hors segmentation
-��0�E�������� � ����� ��������� �$�-#�0�E�������� � ������������
�
� G
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
MARCHE AGRICOLE
Thèmes Indicateurs
déclinaison des
indicateurs
Evolution
annuelle
Année
donnée
Total
période cartes
Marché nombre de notification HA chiffre chiffre
surface totale HA chiffre chiffre
surface moyenne HA chiffre chiffre
valeur totale HA chiffre chiffre
valeur moyenne HA chiffre chiffre
prix/ha bâti et non bâti HA secteur secteur
nombre de notification
/tranche de surface HA HA HA
valeur/tranche de surface HA HA HA
acteurs du marché profession des acquéreurs nombre HA et HP secteur
origine des acquéreurs surface HA et HP secteur
âge des acquéreurs valeur HA et HP secteur
profession des vendeurs prix/ha HA et HP secteur
origine des vendeurs HA et HP secteur
âge des vendeurs HA et HP secteur
segmentation du
marché nombre de notification Terres et près HA et HP secteur secteur
surface totale Vignes HA et HP secteur secteur
valeur totale
Cultures spéciales
et divers HA et HP secteur secteur
prix/ha HA et HP secteur secteur
-��0�E�������� � ����� ��������� �$�-#�0�E�������� � ������������
�
� GI
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
MARCHE RESIDENTIEL ET LOISIR
Thème Indicateurs
Déclinaison des
indicateurs
Evolution
annuelle
Année
donnée
Total
période cartes
Marché nombre de notification HA chiffre chiffre
surface totale HA chiffre chiffre
surface moyenne HA chiffre chiffre
valeur totale HA chiffre chiffre
valeur moyenne HA chiffre chiffre
prix/ha bâti et non bâti HA secteur secteur
nombre de
notification/tranche de
surface HA HA HA
valeur/tranche de surface HA HA HA
acteurs du
marché profession des acquéreurs nombre HA et HP secteur
origine des acquéreurs surface HA et HP secteur
âge des acquéreurs valeur HA et HP secteur
profession des vendeurs prix/ha HA et HP secteur
origine des vendeurs HA et HP secteur
âge des vendeurs HA et HP secteur
segmentation
du marché nombre de notifications Maison à la campagne HA et HP secteur secteur
surface totale Espace de loisir HA et HP secteur secteur
valeur totale HA et HP secteur secteur
prix/ha HA et HP secteur secteur
-��0�E�������� � ����� ��������� �$�-#�0�E�������� � ������������
�
� GG
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
MARCHE DE L’ESPACE EN VUE DE SON ARTIFICIALISATION
Thème Indicateurs
Déclinaison des
indicateurs
Evolution
annuelle
Année
donnée
Total
période cartes
Marché nombre de notification HA chiffre chiffre
surface totale HA chiffre chiffre
surface moyenne HA chiffre chiffre
valeur totale HA chiffre chiffre
valeur moyenne HA chiffre chiffre
prix/ha bâti et non bâti HA secteur secteur
nombre de notification/tranche de
surface HA HA HA
valeur/tranche de surface HA HA HA
acteurs du
marché profession des acquéreurs nombre HA et HP secteur
origine des acquéreurs surface HA et HP secteur
âge des acquéreurs valeur HA et HP secteur
profession des vendeurs prix/ha HA et HP secteur
origine des vendeurs HA et HP secteur
âge des vendeurs HA et HP secteur
segmentation
du marché nombre de notification collectivités HA et HP secteur secteur
surface totale espaces artificialisés HA et HP secteur secteur
valeur totale HA et HP secteur secteur
prix/ha HA et HP secteur secteur
-��0�E�������� � ����� ��������� �$�-#�0�E�������� � ������������
�
� GH
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
PRESSION FONCIERE
Déclinaison
indicateurs
Evolution
annuelle
Année
donnée
Total
période cartes
Marché foncier
taux d’artificialisation HA chiffre chiffre
taux de consommation du marché
agricole par le résidentiel et loisir HA chiffre chiffre
spéculation du marché agricole HP chiffre chiffre
Part de la surface notifiée dans la
collectivité étudiée HP chiffre chiffre
IPMA : Perturbation du marché foncier
en valeur HP chiffre chiffre
IPMA : Perturbation du marché foncier
en surface HP chiffre chiffre
indice de dispersion du patrimoine
foncier agricole surface HA HA
valeur HA HA
Influence de l'agglo
Part de marché des acquéreurs de
l'agglo dans le département nombre courbe
Part des acquéreurs de l'agglo dans le
département surface courbe
valeur courbe
Acteurs du foncier
Pénétration du marché par la SAFER nombre HA chiffre chiffre
profil vendeurs à la Safer surface HP et HA secteur secteur
valeur
-��0�E�������� � ����� ��������� �$�-#�0�E�������� � ������������
� GC
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
MARCHE BÂTI / NON BÂTI
Thème Indicateurs
Déclinaison
des indicateurs
Evolution
annuelle
Année
donnée
Total
période cartes
Marché nombre de notifications bâti HA secteur secteur
surface totale non bâti HA secteur secteur
surface moyenne HA secteur secteur
valeur totale HA secteur secteur
valeur du lot (€/lot) HA secteur secteur
nombre de notification/tranche
de surface HA secteur secteur
valeur/tranche de surface HA secteur secteur
acteurs du
marché profession des acquéreurs nombre HA et HP secteur
origine des acquéreurs surface HA et HP secteur
âge des acquéreurs valeur HA et HP secteur
profession des vendeurs prix/ha HA et HP secteur
origine des vendeurs HA et HP secteur
âge des vendeurs HA et HP secteur
Structure
foncière nombre de comptes HA et HP secteur
surface moyenne d'un compte HA et HP secteur
provenance des propriétaires
(proportion en nombre) HA et HP secteur
provenance des propriétaires
(proportion en surface
possédée) HA et HP secteur
-��0�E�������� � ����� ��������� �$�-#�0�E�������� � ������������
�
� G,
�AA�M��<�� ���� � ������������������(��)������(������
� ������� �� �
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
/���( ��0�"A����
�
�
�
�
�
�
�
�
�
� H!
�AA�M��E�� �����(������������L��� ����%/���
P�����(� ��� �������7� ����(� �(��5������� �-,Q�
*��8�� �������:�����6����������2��������
�
�
�
�
�
�
�
*��8�� �������:�������:� �����������������
*�� ����� ������ ��0�������� &������������ &���F���� ����(�
�
�
�
�
�
�
�
�� �� ��)��7�(� ���P���� Q�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
Montant moyen (€ constants) -
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Surface moyenne (Ha)
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
3,5
4
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Montant moyen (€ constants) -
0%
20%
40%
60%
80%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
agr icole Etat / collect ivit e non agr icole
Surface moyenne (Ha)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005agricole Et at / collect ivit e non agr icole �
Montant/âge des acquéreurs
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
de 40 à 55 ans moins de 40 ans plus de 55 ans
Surface/âge des acquéreurs -
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
de 40 à 55 ans moins de 40 ans plus de 55 ans
Nombre/âge des acquéreurs
0%
20%
40%
60%
80%
100%
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
de 40 à 55 ans moins de 40 ans plus de 55 ans
PrixHa/âge des acquéreurs
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
de 40 à 55 ans moins de 40 ans plus de 55 ans
� H�
*������� � �������:����������2�����������������$��
�
����������
�)E��� ���
�������
�
� H3
�AA�M��"�����(��������� �����'�� ��� �� ���(���(��
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
� ��� �� ���\�����(�� ������ ����(������������(��]� �\���� ������������������]������ �'������
� �� ����������(�(���(�\� ���� � ���� �� ���������������������]&�7�������� ����� � ���
Segmentation du marché en nombre
0%
20%
40%
60%
80%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
aut re art if icialisat ion marche des collect ivit es ou assimilesmarche des espaces de loisirs marche des t erres et pres
�
Segmentation du marché en prix/Ha
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
aut re art if icialisat ion marche des collect ivit es ou assimilesmarche des espaces de loisirs marche des t erres et pres
Segmentation du marché en valeur
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005aut re art if icialisat ion marche des collect ivit es ou assimilesmarche des espaces de loisirs marche des terres et pres
�
Segmentation du marché en surface
0%
10%
20%
30%
40%50%
60%
70%
80%
90%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005aut re art if icialisat ion marche des collect ivit es ou assimilesmarche des espaces de loisirs marche des t erres et pres
�
� H-
�AA�M��:�� �����'��������(�� ��) ���� � ���� �� �����
���������������������L����������%/��
P�����(� ��� �������7� ����(� �(��5������� � �Q�
�
*��8�� �������:�����6����������2����������������8����������� �:������� ���
�
�
�
�
�
�
�
�
�
*�� ����:�� ������ ������������������2����������������8����������� �:������� ���
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
Montant moyen (€ constants)
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Surface moyenne (Ha)
0
0,2
0,4
0,6
0,8
1
1,2
1,4
1,6
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Transfert de patrimoine en surface 2000-2005
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
Etat , Collect ivité,Etablissement public
Profession agricole -Personne physique
Profession non agricole -Personne morale
Profession non agricole -Personne physique
Profession non déclarée Sans profession ouretraité non agricole
Surface vendeur Surface acquéreur
Transfert de patrimoine en valeur 20005-2005
-20000000
-15000000
-10000000
-5000000
0
5000000
10000000
15000000
20000000
25000000
30000000
Etat, Collect ivité,Etablissement public
Profession agricole -Personne physique
Profession non agricole- Personne morale
Profession non agricole- Personne physique
Profession non déclarée Sans profession ouretraité non agricole
M ontant vendeur M ontant acquéreur
�
� H
�
*������� � �������:����������2����������������8����������� �:������� ������������$��
�
�����M���� ��)E��� ���
� HI
�AA�M��N�� �����'��������(�� �� �� �� ���(�������L��������
���%/��
P�����(� ��� �������7� ����(� �(��5������� � 3Q�
�
*������� � �������:����������� ���� ����
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
����������
� HG
*��8�� �������:����������2������ ������� ���������:� �������� �����
� ��� ����� ������ ��� ��)��7�(� ���
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�)L� �� ��)��7�(� ��������� �����(�� �� �� �� ���(��
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
Nombre/type acquéreurs
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005agr icole Et at / collect ivit e non agricole
Surface/type acquéreurs (Ha)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
agr icole Etat / collect ivit e non agr icole
Prix/Ha moyen / type d'acquéreurs
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
agricole Et at / collect ivit e non agr icole
Montant/type acquéreurs (€ constant)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
agr icole Et at / collect ivit e non agr icole
Nombre/âge des acquéreurs
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005de 40 à 55 ans moins de 40 ans plus de 55 ans
�
Surface/âge des acquéreurs (Ha)
0%
20%
40%
60%
80%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
de 40 à 55 ans moins de 40 ans plus de 55 ans
Prix/Ha moyen/âge des acquéreurs
0%
20%
40%
60%
80%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
de 40 à 55 ans moins de 40 ans plus de 55 ans
Montant/âge des acquéreurs (€ constants)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
de 40 à 55 ans moins de 40 ans plus de 55 ans
� HH
*��8�� �������:�����6����������2������ �����������
�
�
�
�
�
�
�
�
�
*��� ����:�� ������� ������������������2������ ������� ������
�
Montant moyen (€ constants)
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Surface moyenne (Ha)
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
3,5
4
4,5
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Transfert de patrimoine en surface (2000-2005)
-300
-200
-100
0
100
200
300
400
Etat , Collect ivité,Etablissement public
Profession agricole -Personne morale
Profession agricole -Personne physique
Profession nonagricole - Personne
morale
Profession nonagricole - Personne
physique
Profession nondéclarée
Sans profession ouretraité non agricole
Surface vendeur Surface acquéreur
�
Transfert de patrimoine en valeur (2000-2005)
-4000000
-3000000
-2000000
-1000000
0
1000000
2000000
3000000
Etat , Collect ivité,Etablissement public
Profession agricole -Personne morale
Profession agricole -Personne physique
Profession nonagricole - Personne
morale
Profession nonagricole - Personne
physique
Profession nondéclarée
Sans profession ouretraité non agricole
M ontant vendeur M ontant acquéreur
�
� HC
�AA�M����� �����'��������(�� �� ���� ��� ��������������L���
��������%/��
P�����(� ��� �������7� ����(� �(��5������� � -Q�
*��8�� �������:�������:� ������ 6�����:�������������� �����
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
*��8�� �������:�������:� ��������<�����������������
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
Nombre/type acquéreurs
0%
20%
40%
60%
80%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
non agricole
Etat /collect ivite
Montant/type acquéreurs (€ constants)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
non agr icole
Et at / collect ivit eSurface/type acquéreurs (Ha)
0%
20%
40%
60%
80%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
non agricole
Etat /collect ivite
Prix/Ha moyen / type d'acquéreurs
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
non agricole
Etat /collect ivite
Montant/âge des acquéreurs (€ constants)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
de 40 à 55 ans moins de 40 ans plus de 55 ans
Nombre/âge des acquéreurs
0%
20%
40%
60%
80%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
de 40 à 55 ans moins de 40 ans plus de 55 ans
� Surface/âge des acquéreurs (Ha)
0%
20%
40%
60%
80%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
de 40 à 55 ans moins de 40 ans plus de 55 ans�
Prix/Ha moyen/âge des acquéreurs
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
de 40 à 55 ans moins de 40 ans plus de 55 ans
�
� H,
�������� � �������:����������2��������������������������������$��
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
%L �������$#��� �
� C!
*��8�� �������:�����6����������2�����������������������
�
�
�
�
�
�
�
�
�
*��� ����:�� ������� ������������������2�����������������������
Montant moyen (€ constants)
0
5000
10000
15000
20000
25000
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Surface moyenne (Ha)
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Transfert de patrimoine en surface 2000-2005
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
Etat , Collect ivité,Etablissement public
Profession agricole -Personne physique
Profession non agricole -Personne morale
Profession non agricole -Personne physique
Profession non déclarée Sans profession ouretraité non agricole
Surface vendeurSurface acquéreur
�
Transfert de patrimoine en valeur 2000-2005
-1200000
-1000000
-800000
-600000
-400000
-200000
0
200000
400000
600000
800000
Etat , Collect ivité,Etablissement public
Profession agricole -Personne physique
Profession non agricole- Personne morale
Profession non agricole- Personne physique
Profession non déclarée Sans profession ouretraité non agricole
M ontant vendeur
M ontant acquéreur
�
� C�
�AA�M��;�� �������� ����� ��� �����������8� �
�
� ����(���������
"��������������������������#��$%�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
����� �����������8� ���������%/�� �������������� �7� ������� ��(��� � �&���������� ��� �� ����
� �����(�������������� � ������ �
Spéculation du marché agricole dans la CDA
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
80000
90000
100000
2000 2001 2002 2003 2004 2005
agricolenon agricole
Taux d'artificialisation
0
10
20
30
40
50
60
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Taux art if icialisat ion CDA
Taux d'art if icialisat ion 17 Taux de consommation des espaces de loisirs
0
1
2
3
4
5
6
7
8
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Tx conso loisir CDATx conso loisir 17
������ �� �
#������ ���
���������� ��
������ �� �
#(������
���(�
Spéculation du marché agricole dans le 17
0
5000
10000
15000
20000
25000
2000 2001 2002 2003 2004 2005
agricole
non agricole
�
� C3
�AA�M��A�� �����(������ �������������� ��(��� � ��� ����
%�� � �;����� �
�
*���:����������2�����������3444�>�344F�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
���� ������� ������ �����'�� �����3!!!������5�� ����'�����(� ���
�
*���:�����6����������2���������� ���344F�� �344F�
�
�
�
�
�
�
�
�
���� ������������������ �� ����������� ���������� ���� �� �� �����3!!!�
nombre total 17
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
prixHa moyen 17
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
montant total 17 (€ constants)
0
10000000
20000000
30000000
40000000
50000000
60000000
70000000
80000000
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005�
surface totale 17 (Ha)
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
montant moyen - marché rural
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
20000
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
surface moyenne - marché rural
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
�
G�54E �
� C-
�
����� � ��� ��� ��:���� ���� ����H-�� ��� :� ��� ��� 6��� ��:��������� � � ��� ��<��� ���
�����������
�
�
�
�
�
�
�
�
�(��������(7����� � �� ������� ���)L� � ������������ ������(���� ������������ �
�
(���� ������� ����:�� ������ �������
*����� ��� ��������� � �������� � � ����� ��������� �����(��������(��� � ����
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
PrixHa/âge des acquéreurs
0%
20%
40%
60%
80%
100%
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005de 40 à 55 ans moins de 40 ans plus de 55 ans
�
prixHa/type acquéreur - espace rural
0%
20%
40%
60%
80%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
agricole Etat/collectivite non agricole
Transfert de patrimoine en surface (Ha) 2000-2005
-30000
-20000
-10000
0
10000
20000
30000
40000
Etat , Collect ivité,Etablissement
public
Professionagricole -
Personne morale
Professionagricole -
Personne physique
Profession nonagricole -
Personne morale
Profession nonagricole -
Personne physique
Profession nondéclarée
Retraité agricole Sans professionou retraité non
agricole
Surf ace vendeur
Surf ace acquéreur
�
Transfert patrimoine en valeur (€ constants) 2000-2005
-600000000
-400000000
-200000000
0
200000000
400000000
600000000
800000000
Etat , Collect ivité,Etablissement
public
Professionagricole -
Personne morale
Professionagricole -Personnephysique
Profession nonagricole -
Personne morale
Profession nonagricole -Personnephysique
Profession nondéclarée
Retraité agricole Sans professionou retraité non
agricole
Montant vendeur
Montant acquéreur
�
� C
*������� � �������:����������2��������������������� ���� ��������2���� ��/��� ����
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
# �� ���� ��( � ���� � �� ���'� � � ������ &� ��� %/�� � � �� �������� ��(� � �� ��� ���� �(�(� �� ��
���'FE���
������ ���� ��
��� ����
������ ���� ��
��� ����
������ ���� ��
��� ����
������ ���� ��
��� ����
� CI
�AA�M��2�����(������������(�(� �� �����'FE������� �
�(��� � �������� �������� �� ���(���(��
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
� ��(�(� �� �����'FE�� ����������������� �����
� � �@ � �� �(�(���� � ������ � ��
������(��������
���%/����(� � �� ���������� ����� �� �����
���'FE���
���������� ��
��� ����
���������� ��
��� ����
������ ���� ��
��� ����
� CG
�AA�M��#��0������� �5�9����� ������( ��������
�
������ �� ���� � ��� ������( ���)������ ������ �����) ����( ��������� ������������� � ������ &�
���������� ������ �� ���������������$� �������
�
�+�������� �����������������)���8���������! ����
/���� ��� �� �� �� ���� ��� ���� ���� �� � �'� � 7�O ��0� ����������� � �(��� �����&� ���� � ��$
� �������� �������������(�������(95� ������ ��
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
B� ���������� 7�O �����( &����� ���) '��� ������������� ' ��
�
#���� '(�� �� � �� � 7�O �&� ���
������� ��������� ��(��� � ��
�)(�� &� ������ 7� � ��� �(���� �
P�(��� � ���Q�� #���� � ��
�����������&���������(� ����� ��
� �� �� �� ������ ����� � � ����
�� ��� � �� ���� � � �� �� 7���
���������( ���
�
� CH
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�) '�������� � �� ����( �� � �� O� � ����� &� ������ ����� � �� ������������� "�� �� ��(�(���� �
�)����� ��� ���������������������( ���"�� ����������� �� ���������� ������ �O� ����� 7�O ���
� ������) '�������&��������� ��(�����������
B� ����������������� ' &�� ������( ��� �� ��O� ������( ���������� ����
�
3+�(��� � �����������������������
/�������� �O� �\���� �]&����7� ���������������7� ������\������ ��]�
�
�
�
�
�
�
�
"�������(� ����� ��� ��������
5� '��� �� ����� �)���� �
����7�(�������)��� ' �=�
#���� ��� ���� ������� � �
�(� ���� � �R� '��� �� � ��
����( ��� B�� ����� ��
\�/���( �� 2�� ������ �]�
'�� ��(95��
"�� ������ � � ����� � � �� ����������� � � �)��������
����������� � ' ��
�
� CC
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
"�������������������� ��� �� �����( ����(� � �������� ���������� ��� �� �� �������7� � ��
���������������� �����&�������)��� �&������������ ����$�O� �����(� ����������(�� ��� ��(�(� ��� ��
�� ������������ ��&������� ��)�����������
%) ��� ��������������(�(� �� ��������� �&��)L� &������(���� ����� ������ �� � �� ���� ������� ��
��7�(� ���� �� �� ����7�)������������ �������� ��� � ' ��
�)����������� ��������O� �����( &� �� �� ���� ��� ����� ����� �����
�
� ����� ��� �������������� �� ���(��� �������������������(( ���������� ����
�
I+�"��� ���� ����������������������
� -��$�/���������� �\���(����� �]�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
� C,
"�� ���� �� �� �� ��� �(�� � � � � 7�O �� � �� ��� � � � ���� �� � �� ������ � �� ��� �&� � � � ��
����(�(�� �&�� ����� ��� ��� ����� �Z ��
"�� �� ���(����� � � ���� �� ��� ���� � � �� ������ �����(�� ���� � �� ������� ' �� ����
������7� � ��5�3II������8� ��� �7���� ������������ �� ���� � �����������7� ����������� ��
�
� -�3$�/���������� �\�2��]�
�
������ ��� �� ���(�(� �� ��� �������( �������� ����� �� ���� �� �����( ���% ����� �� �
��� � �� �������� ����� �� �2����H�P� 7�O �&���� ����� ' �&�������ZQ��"�� �����������7� �� �
���� ��� ������ �� ����� �������������� � '�����0�A2*"�F��*�2�/2��"����H�,-$!G������&������
� ����� �� �� ��� ��� ����� ���� ��� ��� 7�O ��������7� �� �������� ���������
"��������������� �� ���� ��� ��� 7�O ��������� ���������� ��������(������ �� '������� ��"�� ��
��������� ��(� ����� ��� � ������ �(���(������) ��� ��(��� � �&�����)������ ��5����� �&����
�) ���� ����� ����(&��������������� ��� ������( �������� ���� ���������� &�� ��)�#%"&����������
����������&�� ����� �������
�
B� ������� �����(������ �� '������� ��� ��&����������� ����� ��� ��� 7�O ������ ����������'�
�(������7� ��)�������� ��� �����/ �����O� ���D��&�������� �� ������������� ������� ���
�
� -�-$�/���������� �\������]�
�
"��������� ����� �������� ��������(� '������� ���� ������ �(���(�������� ����� �� ���� �� �
����( �&����� ������ ����8� �� ������� �\��������H�]��#����� ���O� ���������7� ���(�(� �� �&�
����������� ��� ����� �������������� � '���� �0�;��%E�̀ �2A%"�� �̀H��
�
�