DERECHOS REALES DE GARANTÍA

Lic. Marco V. Alvarado Q.Curso de Derechos Reales IIUniversidad de Costa Rica

CONCEPTO DE GARANTÍA

Origen la desconfianza humana. Cosa o compromiso dada para

asegurar el cumplimiento de algo. Si es de simple palabra constituye

la promesa. Si es por escrito obliga al

cumplimiento de las obligaciones.

CLASES DE GARANTÍAS

LEGAL= EVICCIÓN CONVENCIONAL= PRENDA O HIPOTECA DIRECTAS O INDIRECTAS SEGÚN EL GARANTE SEA

EL PRINCIPAL OBLIGADO O NO. FORMAL= HIPOTECA Y PRENDA SIMPLE= FIANZA ARRAS O SEÑALES= CIVIL Y MERCANTIL AVAL= MERCANTIL JUDICIAL= EMBARGO PREVENTIVO, DEPOSITO

JUDICIAL Y SECUESTRO DE BIENES

EN LO MERCANTIL TAMBIEN SE HABLA DE GARANTÍA DE FUNCIONAMIENTO Y CALIDAD.

GARANTÍA PERSONAL

PARTIENDO DE QUE EL PATRIMONIO ES PRENDA COMÚN DE LOS ACREEDORES (ARTÍCULO 981 C.C.), TODO AQUEL QUE CONTRAE UNA DEUDA GARANTIZA CON TODO SU HABER EL CUMPLIMIENTO FIEL Y EXACTO DE LA MISMA.

LA GARANTÍA PERSONAL IMPLICA EL SOMETIMIENTO EN RELACIÓN CON PARTE DEL PATRIMONIO DEL DEUDOR O DE UN TERCERO COMO ES EL CASO DE LA FIANZA

FIANZA

CONTRATO CONSENSUAL. UNILATERAL ACCESORIO GRATUITO

ARRAS

SE LE CONOCE COMO SEÑAL DE TRATO Y SE REFIERE AL DINERO ENTREGADO PARA ASEGURAR EL CUMPLIMIENTO DE UN NEGOCIO FUTURO.

SE UTILIZÓ EN DERECHO DE FAMILIA COMO GARANTÍA DE ESPONSALES PARA EL FUTURO MATRIMONIO.

EN COSTA RICA ESTÁ REGULADO EN LOS ARTÍCULOS 1058 DEL CÓDIGO CIVIL Y 447 DEL CÓDIGO DE COMERCIO

Artículo 1058.- Código Civil

Las cantidades que con el nombre de señal o arras se suelen entregar en las ventas, se entiende siempre que lo han sido por cuenta del precio y como ratificación del contrato, sin que pueda ninguna de las partes retractarse perdiendo las arras, salvo que así esté expresamente estipulado.

Artículo 447.- Código de Comercio

Las arras, anticipos y cantidades entregadas en señal de contrato, se entenderán recibidas a cuenta de precio, salvo pacto expreso en contrario.

GARANTÍAS REALES

ES EL ASEGURAMIENTO DEL EFECTIVO CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN A TRAVÉS DE UN BIEN, EL CUAL SERÁ EJECUTADO EN CASO DE INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL DEUDOR.

EJEMPLOS SON LA PRENDA Y LA HIPOTECA, ANTICRESIS.