concordato preventivo 38/2012 - studio-riva.com. 38-2012.pdf · mattei civici n. 17/19/21 e...
TRANSCRIPT
Trasformabili srl in liquidazione
TRIBUNALE DI MONZA
Concordato Preventivo 38/2012
Giudice Delgato: dott.ssa Alida Paluchowski
Curatore : Dott.ssa Patrizia Riva
VALUTAZIONE DI STIMA del 25/11/2016
Tecnico incaricato: Dott. Ing. Domenico Romaniello Iscritto all’Albo degli Ingegneri della Provincia di Milano al n° 20542
VALUECONSULT Srl Direzione, Sede Legale ed amministrativa: Via Cadore 45 - 20038 Seregno (MB)
Telefono: +39 039 8963428 Telefax: +39 02 700559639 e-mail: [email protected] www.valueconsult.it
Registro delle imprese di Milano, Codice Fiscale e P.IVA 07412030962
Trasformabili srl in liquidazioni
Tecnico incaricato: ing. Domenico Romaniello
Pag. 2
PROCEDURA FALL. TRASFORMABILI SRL IN LIQUIDAZIONE
Via E. Mattei, 9/21 – Ronco Briantino
a) IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA
A. I fabbricati oggetto di analisi fanno parte di un complesso immobiliare adibito ad uso produttivo,
situato nel Comune di Ronco Briantino in via Mattei 9/21 e risultano essere di proprietà in parte
alla soc. Tasformabili Srl in liquidazione e in parte alla società STE.MA srl come indicato nel
proseguo della relazione nel par. “attuali e precedenti proprietari”
Il complesso immobiliare è costituito da diversi corpi di fabbrica tra loro contigui e adiacenti, oltre
ad un fabbricato completamente indipendente dagli altri ma comunque disposto frontalmente ai
primi.
I tre diversi edifici rientrano tutti all’interno di una stessa area facente parte di un piano di
lottizzazione, risultano adibiti in parte ad uso produttivo ed in parte ad uso terziario al servizio del
produttivo, con aree di pertinenza. Per una corretta individuazione dei diversi fabbricati, ogni
corpo è stato identificato con una lettera dell’alfabeto A, B e C.
Oltre agli edifici, vi sono degli spazi “telonati” ( struttura coperta KOLON) aventi la funzione di
deposito per i fabbricati A e B, nonché di collegamento coperto tra i fabbricati stessi.
Per una corretta individuazione dei diversi fabbricati, ogni corpo è stato identificato con una lettera
dell’alfabeto A, B, C e D, e risultano individuati al catasto come di seguito riportato:
Edificio A: via Mattei 9/12, foglio 8, mappale 28, cat. D/7;
Edificio B: via Mattei 17/21, foglio 8, mappale 14 sub.701 graffato con mappale 118 sub.
701 e mappale 134, cat. D/7;
Edificio C: via Mattei 16, foglio 8, mappale 89, cat. C/3.
Spazi telonati - corpo D (4.1 e 4.2 e 4.3)- compresi tra gli edifici A e B, foglio 8, mappale
14 parte, mappale 28 parte.
Identificazione dei diversi fabbricati
Trasformabili srl in liquidazioni
Tecnico incaricato: ing. Domenico Romaniello
Pag. 3
I fabbricati risultano essere intestati rispettivamente a:
Edificio A (foglio 8, mappale 28) alla società Trasformabili srl con sede in Ronco
Briantino, partita iva 02735500155;
Edificio B (foglio 8, mappale 14 sub. 701 graffato con mappale 118 sub. 701 e mappale
134) alla società STEMA srl con sede in Ronco Briantino, partita iva 02735500155;
Edificio C (foglio 8, mappale 89) alla società Trasformabili srl con sede in Ronco
Briantino, partita iva 02735500155;
Coerenze:
Edificio A (foglio 8, mappale 26)
a nord: proprietà di terzi (mappale 26 e mappale 12)
a est: proprietà di terzi (mappale 106)
a sud: mappale 14 e 118
a ovest: proprietà di terzi (Foglio 114) e via Mattei
Edificio B (foglio 8, mappale 14 e 118)
a nord: proprietà di terzi (mappale 12)
a est: mappale 28
a sud: proprietà di terzi (mappale 120)
a ovest: proprietà di terzi (mappale 120) e via Mattei
Edificio C (foglio 8, mappale 89)
a nord: proprietà di terzi (mappale 120) e via Mattei
a est: proprietà di terzi (mappale 88)
a sud: proprietà di terzi
a ovest: proprietà di terzi (mappale 90)
Fotopiano dell’area e inquadramento del complesso immobiliare
B
A
C
Trasformabili srl in liquidazioni
Tecnico incaricato: ing. Domenico Romaniello
Pag. 4
b) DESCRIZIONE SOMMARIA Immobili di cui al punto A:
L’asset oggetto di valutazione è un complesso immobiliare adibito ad uso produttivo sito nel Comune
di Ronco Briantino in via Mattei 9/21, di proprietà in parte della società Trasformabili srl (foglio 8,
mappale 28 e mappale 89) ed in parte della società STEMA srl (foglio 8, mappale 14).
Il complesso immobiliare è costituito da tre diversi edifici ad uso produttivo, oltre ad un corpo adibito
esclusivamente ad uso terziario, il tutto circondato da aree pertinenziali.
I fabbricati sono così identificati:
L’edificio A è identificato al foglio 8 mappale 28 sub.1 ed è costituito da un capannone
industriale suddiviso in due corpi attigui, entrambi a doppia campata, di circa 3.355 mq di
superficie coperta complessiva. Il corpo di fabbrica a nord è dotato di un’area servizi/uffici
che si sviluppa su due livelli distinti collegati da una scala in muratura interna, oltre ad un
spazio-ufficio sito al piano primo, costruito successivamente e raggiungibile attraverso una
scala metallica esterna.
Il corpo di fabbrica a sud è dotato invece solamente di spazi adibiti a spogliatoi e rispostigli
distribuiti anch’essi su due livelli distinti collegati tra loro da una scala metallica a vista
L’edificio A è circondato da un’ampia area di pertinenza utilizzata sul fronte verso via Mattei
come parcheggio e area di manovra.
L’edificio B, identificato al mappale 14 sub 701 (graffato con mappale 118 sub. 701 e
mappale 134) del foglio 8, di circa 2.538 mq di superficie coperta, è composto da tre corpi
distinti, due dei quali si sviluppano parallelamente su un unico livello ed hanno una
destinazione industriale (rispettivamente “assemblaggio” e “magazzino”) mentre il terzo,
collocato in perpendicolare, è destinato a terziario e si sviluppa su tre piani fuori terra oltre ad
un piano interrato.
I piani fuori terra sono utilizzati prevalentemente come spazi ad uffici e servizi, mentre il
piano interrato è utilizzato come area deposito oltre ad area espositiva.
L’edificio C, consiste in una porzione autonoma di capannone industriale, separata dalle due
precedenti, dalla strada di collegamento e risulta identificata col mappale 89 del foglio 8.
All’interno si trova una piccola zona adibita a servizi-uffici, distribuita su due piani collegati
tra di loro da una scala a vista. Il fabbricato ha una superficie totale di circa 872 mq.
In aggiunta ai corpi di fabbrica sopra indicati, si trovano degli spazi “telonati” (Corpo D)
utilizzati come depositi e come elementi di collegamento tra i capannoni A e B. Sono
costituti da teloni in pvc posti su una struttura costituita da pali e capriate in metallo. La
superficie totale dei telonati posti a collegamento degli edifici A e B è di circa 600 mq,
mentre lo spazio ad uso carico e scarico merce, ubicato sul retro del capannone B è di circa
100 mq.
Attività produttiva: in prevalenza uso produttivo ed in parte ad uso terziario
Caratteristiche zona: il complesso immobiliare in esame è ubicato in una posizione periferica ad est
rispetto al centro cittadino di Ronco Briantino, all’interno di un’area prevalentemente a destinazione
industriale.
Risulta essere in prossimità di un importante nodo stradale (SP3), pertanto il fabbricato risulta essere
facilmente accessibile dall’utenza veicolare e inoltre risultano presenti diversi parcheggi.
Caratteristiche zone limitrofe: le zone limitrofe hanno una destinazione in prevalenza industriale, fino
a diventare commerciale/residenziale mano a mano che ci si avvicina al centro.
Servizi offerti dalla zona: capannoni industriali, edifici produttivi.
Trasformabili srl in liquidazioni
Tecnico incaricato: ing. Domenico Romaniello
Pag. 5
c) STATO DI POSSESSO
L’asset risulta attualmente utilizzato dalla società STEMA GROUP srl che produce meccanismi
metallici per divani-poltrone
d) VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
1.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente.
Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuno
Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuno
Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
Altre limitazioni d'uso: Nessuna
1.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura:
Iscrizioni: Vedere allegato
Pignoramenti e sentenze di fallimento: Non risultano
Atti trascrizioni: Vedere allegato
Altre limitazioni d'uso: Non risultano
e) ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile Non rilevate Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia Non rilevate
f) ATTUALI PRECEDENTI PROPRIETARI
1.3. Attuali proprietari
I fabbricati oggetto di analisi risultano essere intestati rispettivamente a :
Edificio A (foglio 8, mappale 28) intestato alla società Trasformabili srl con sede in Ronco
Briantino, partita iva 02735500155
Edificio B (foglio 8, mappale 14 graffato con mappale 118 sub. 701 e mappale 134)
intestato alla società STEMA srl con sede in Ronco Briantino, partita iva 02735500155.
Edificio C (foglio 8, mappale 89) intestato alla società Trasformabili srl con sede in Ronco
Briantino, partita iva 02735500155
1.4. Precedenti proprietari
I precedenti proprietari del complesso immobiliare sono elencati nelle visure storiche allegate
alla presente relazione e risultano essere:
Edificio A - foglio 8, mappale 28
dal 14/11/1994 al 26/09/2012 : STEMA S.R.L. con sede in Ronco Briantino
dal 12/12/1980 al 14/11/1994 : STEMA SAS di Zorzetto Renato & c. con sede in Biassono
Con Atto di compravendita del 27/04/1976 n. 3658 si evince che la società DELLA TOFFOLA
GEOM. RENZO S.R.L. vende alla società STEMA S.a.s. l’appezzamento di terreno sito nel
comune di Ronco Briantino ed identificato al catasto terreni al foglio 8 mappale 64/a, mappale
28, mappale 27, mappale 30, mappale 65, mappale 66, mappale 67, mappale 68, mappale 14/b,
mappale 46/b, mappale 16/b, mappale 48/b.
Edificio B - foglio 8, mappale 14 graffato con mappale 118 sub. 701 e mappale 134
dal 13/11/1989 al 21/06/2005 : Immobiliare Santa Caterina s.r.l. con sede in Ronco Briantino
dal 04/09/1989 al 13/11/1989 : Della Toffola geom.Renzo srl con sede in Milano
Come si evince dall’Atto di vendita del 22/11/1989 n. 007803, con cui la società DELLA
TOFFOLA GEOM. RENZO S.R.L. vende alla società IMMOBILIARE SANTA CATERINA
S.R.L. la piena proprietà dell’immobiliare sito nel comune di Ronco Briantino, in Via Enrico
Trasformabili srl in liquidazioni
Tecnico incaricato: ing. Domenico Romaniello
Pag. 6
Mattei civici n. 17/19/21 e costituito da un capannone industriale con servizi al piano terreno e
adiacenti vani accessori ad uso uffici e servizi ed annessa area nuda accessoria ad uso cortile
oltre a centrale termica, scala e cavedio in piano sotterraneo.
Il fabbricato risulta distinto nel N.C.E.U. del Comune di Ronco Briantino al foglio 8 mappale
118 subalterno 1 P.T.1-S1 mentre il cortile risulta distinto al nuovo catasto terreni al foglio 8
mappale 14 di ettari 0.16.63.
Edificio C - foglio 8, mappale 89
dal 30/07/2008 al 26/09/2012 : STEMA S.R.L. con sede in Ronco Briantino
dal 23/05/2000 al 30/07/2008 : Banca per il Leasing - Italease s.p.a. con sede in Milano
dal 07/12/1979 al 23/05/2000 : Della Toffola geometra Renzo & c. s.a.s. con sede in Milano
Come si evince dall’Atto di vendita del 06/08/2008 n. 4153, con cui la BANCA ITALEASE
S.p.a. vende alla società STEMA S.r.l. l’immobile nel comune di Ronco Briantino in via Enrico
Mattei n. 16 e precisamente un capannone industriale, con annesso cortile e piazzale di sosta,
con locali accessori al piano terra e locale ufficio al piano primo.
g) PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA
2.1. Pratiche edilizie
Dall’analisi condotta presso l’ufficio tecnico del comune di Ronco Briantino è emerso che
risultano essere presenti numerose pratiche edilizie protocollate nel corso degli anni
relativamente alla costruzione/variazione dei fabbricati oggetto di analisi.
Il compendio immobiliare in generale risulta essere stato autorizzato con le seguenti pratiche
edilizie:
P.E. 34/1974 - Licenza edilizia intestata a Renzo Della Toffola, per approvazione del
piano planivolumetrico del 08/11/1974 che prevede la realizzazione di diversi
capannoni industriali distribuiti lungo la nuova via Mattei
Licenza edilizia 10/76 del 1/3/1976 per ampliamento dei locali ad uso ufficio e servizi
per approvazione del piano planivolumetrico
Le due pratiche sopra riportate, consistono in una prima rappresentazione planivolumetrica
dell’intervento complessivo che vede la costruzione di diversi fabbricati a destinazione
industriale disposti lungo la nuova strada Mattei e che saranno realizzati a partire dal 1974 con
distinte pratiche edilizie. .
Edificio A
L’edificio A risulta essere stato autorizzato con le seguenti pratiche:
P.E. 10/1977 prot.505 – Concessione del 17/3/1977 intestata a STEMA & Della
Toffola per la costruzione di n. 6 capannoni industriali affiancati tra loro e destinati ad
uso deposito di prodotti finiti non infiammabili.
Pratica edilizia n.37/1978 per modifiche interne rispetto alla pratica edilizia n.10 del
1977 relativamente alla parte adibita a servizi ed uffici oltre alla suddivisione fisica tra
i diversi corpi di fabbrica, (porzione A di Bianchi Lino; porzione B di Cappeletto
Guido; porzione C e D di Ste-ma di Zorzetto rispettivamente con due campate e
quest’ultime porzioni corrispondono al fabbricato che nella nostra analisi viene
identificato con la lettera A);
Certificato di Agibilità del 04/12/1979 per la pratica n.37/78 relativa ad un capannone
industriale oltre agli uffici e ai servizi;
Pratica edilizia n.38/1978 – Concessione del 02/09/1978 intestata a STE-MA e
Zorzetto Renato, Bianchi Lino e Cappellotto Guido per la costruzione di locali
Trasformabili srl in liquidazioni
Tecnico incaricato: ing. Domenico Romaniello
Pag. 7
all’interno del capannone costruito con concessione n.10/1977 del 17/03/1977.
Certificato di Agibilità del 04/12/1979 per la pratica n.38/1978 relativa al capannone
industriale con uffici e servizi
Pratica edilizia n.39/1978 relativa alla richiesta di installazione di un impianto di
verniciature e alla costruzione di locali ad uso ufficio e servizi disposti all’interno dei
capannoni costruiti con C.E n.10/77 (immobile servizi e uffici- locali interni)
Certificato di Agibilità del 28/02/1979 per il capannone industriale della STE-MA di
Zorzetto
PE 7/86 – Pratica intestata a STE-MA di Zorzetti relativa alla realizzazione di un locale
con caldaia;
PE 67/88 – del 14/12/1988, intestata a soc. Stema, variante in corso d’opera alla PE
7/86.
Edificio B
L’edificio B risulta essere stato autorizzato con le seguenti pratiche:
PE 32/88 – prot. 2243 intestata a Della Toffola - geom. Renzo srl relativa alla
costruzione di un capannone con uffici (la pratica risulta sospesa);
PE 68/88 – prot. 4184 - Domanda di costruzione capannone industriale con annessi
ufficio, servizi igienici e palazzina uffici del 7/9/1988 intestata a Della Toffola
(palazzina industriale con porzione ad uffici PT+P1);
PE 69/88 – Concessione del 22/11/1988 intestata a Impresa della Toffola, per
costruzione capannone industriale con annessa una palazzina adibita ad uffici-servizi
igienici – attività industriale artigianale (solo PT e Piano 1);
Variante C.E n.4481 del 22/07/1989 per completamento della palazzina esistente;
Concessione edilizia n. 51/2000 del 20/12/2000 intestata all’ Immobiliare S. Caterina,
per il completamento della palazzina uffici esistente con aumento di SLP senza
aumento di superficie coperta;
DIA presentata il 04/07/2001 per ampliamento del piano interrato della palazzina uffici
intestata a Immobiliare Santa Caterina s.r.l.;(formazione di cantina interrata ad uso
locale di costruzione di un locale di sgombero)
DIA 3/2002 del 20/2/2002 - Variante in corso d’opera alla C.E. n. 51/2000 per
modifiche interne e di facciata alla palazzina uffici, intestata a Immobiliare Santa
Caterina s.r.l.
La variante in corso d’opera prevede la realizzazione di una facciata con pareti
continue costituite da pannelli vetrati apribili e tamponati, oltre alle modifiche interne
nella diversa distribuzione dei locali interni e trasformazione dell’alloggio del custode
al piano terra in ufficio;
Dalle verifiche condotte presso il comune è emerso che il rilascio dell’agibilità è
collegato alla pratica edilizia n°35 del 22/07/1989;
In data 28/09/1990 viene rilasciato il certificato di agibilità per la costruzione
limitatamente alle campate 1 e 2 del capannone, escluso palazzina ed uffici esterni di
Proprietà della società STE.MA di Zorzetto. (pratica ed. n 35/1989 e n.69/1988)
Dichiarazione agibilità, cementi armati, altezze; (zona P1) altezza massima per la zona
pari a 9.00 m
Edificio C
L’edificio C risulta essere stato autorizzato con le seguenti pratiche:
PE 21/79 – Concessione del 30/3/1979 intestata a Della Toffola geom. Renzo e C sas,
Trasformabili srl in liquidazioni
Tecnico incaricato: ing. Domenico Romaniello
Pag. 8
per la costruzione di un capannone industriale; ( dimensione pari a 4 campate)
PE 40/79 - Avviso di rilascio di Concessione del 30/7/1979, per l'edificazione di uffici
e murature divisorie al capannone di cui alla PE 21/79.
Agibilità del 27/2/1980 relativa alla P.E. 40/79 per capannone industriale
Agibilità del 5/6/1980 relativa alle P.E. 21/79 e 40/79 del capannone industriale
occupato della ditta BMT
Coperture telonate – corpi D
D.I.A n. 42 prot. 08601-01/96 del 22/11/1996 intestata a Ditta STE.MA srl per la
realizzazione di un collegamento telonato (installazione di tunnel mobile di
collegamento di tipo estensibile e riducibile) tra due esistenti capannoni con struttura
costituita da archi in tubolare di acciaio zincato tra loro collegati da pantografi, montati
sempre in acciaio, binari di scorrimento in ferro zincato ancorati al suolo e manto di
copertura in p.v.c (corrisponde al corpo denominato D.4.2)
Autorizzazione Edilizia del 16/9/1998 prot. n.7405 intestata a Stema srl, per
installazione tunnel mobile per carico e scarico merci. (corrisponde al corpo
denominato D.4.3) (non visionata)
Non è stata invece reperita alcuna pratica edilizia relativa alla struttura telonata identificata
come corpo D 4.1.
2.2. Situazione urbanistica
Secondo quanto indicato nel Certificato di Destinazione Urbanistica, prot. n. 3258 del
29/03/2013, gli immobili identificati al catasto al foglio 8 mappali 14 (graffato con mappale 118
sub. 701 e mappale 134), 28 e 89 risultano ricadere nella zona denominata Sistema territoriale
UP1 – ambiti a prevalente specializzazione produttiva.
Il mappale 28 risulta ricadere, inoltre, in parte in sede stradale.
Secondo l’art. 56 (Unità territoriale P1 – ambiti a prevalente specializzazione produttiva) i
parametri urbanistici risultano essere:
Ief = 1 mq/mq
Rcf = 60 %
Rpf = 15 %
Hmax = 9 m
Da una verifica urbanistica/edilizia eseguita sulle superficie coperte dei fabbricati facenti parte
del compendio immobiliare in oggetto, risulta che non paiono ipotizzabili convenienti interventi
di ampliamento dei fabbricati industriali. Infatti il compendio immobiliare in oggetto fa parte di
un piano di lottizzazione di maggiori dimensioni e che comprende l’edificazione dei diversi
complessi industriali sorti negli anni lungo via Mattei.
Pertanto per quanto riguarda la la potenzialità edificatoria, questa deve essere considerata
insieme agli altri due corpi di fabbrica attigui e di altra proprietà.
Lo stesso discorso vale anche per i fabbricati B e C che fanno parte anch’essi di complessi
industriali di maggiori dimensioni. Inoltre l’eventuale possibilità di utilizzare la potenzialità
edificatoria residua comporterebbe sicuramenti interventi sulle strutture in essere, oltre che alla
riduzione dell’area di parcheggio utile all’attività.
In ogni caso occorre precisare che la parte di superficie coperta con struttura telonata
denominata D 4.1 a seguito di ricerche condotte presso l’ufficio tecnico di Ronco Briantino, non
risulterebbe essere stata autorizzata dall’ufficio tecnico comunale e pertanto tale superficie
andrebbe inserita alla somma totale della superficie coperta del compendio immobiliare oggetto
di analisi.
Trasformabili srl in liquidazioni
Tecnico incaricato: ing. Domenico Romaniello
Pag. 9
h) GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
3.1. Conformità edilizia
Immobili di cui al punto A.:
I diversi fabbricati costituenti il complesso immobiliare oggetto di valutazione, sono stati
realizzati e modificati con diverse pratiche edilizie a partire dal 1974 fino al 2002.
Dal confronto tra lo stato dei luoghi visionato durante i diversi sopralluoghi e le pratiche edilizie
presentate e analizzate in comune, si segnala che per il fabbricato A non risulta presente alcuna
pratica edilizia relativa al corpo interno destinato ad ufficio realizzato al piano primo e
accessibile da una scala metallica.
Per quanto riguarda invece il fabbricato B si rileva che non si riscontrano sostanziali difformità
per la parte di immobile adibita a capannone, mentre sono state riscontate le seguenti difformità
per la palazzina destinata ad uffici:
Altezza del fabbricato superiore a 9m;
Altezza di interpiano e destinazione dell’ultimo piano diverse da quelle autorizzate;
Non è presente l’agibilità del corpo B relativamente alla palazzina uffici;
per quanto concerne gli spazi con coperture telonate, si segnala che non risultano
reperibili autorizzazioni edilizie, presso l’UT comunale, per la porzione 4.1, mentre è
stata visionata la pratica edilizia per la parte 4.2 e non è stata visionata poiché non
reperibile e non ritrovata negli archivi comunali la pratica edilizia per opere speciali del
corpo 4.3.
Si precisa che in base al progetto presentato presso il comune, la palazzina ad uffici doveva
avere un’altezza massima pari a 9 m, doveva essere composta da tre livelli fuori terra, di cui
piano terra e piano primo adibiti a sale riunioni ed uffici, mentre l’ultimo piano doveva essere
adibito a locale di sgombero/ripostigli/archivio.
Nella realtà dei fatti, durante i sopralluoghi è stata rilavata un’altezza dell’edificio superiore ai 9
m, inoltre la destinazione dei locali del piano secondo risulta diversa da quella specificata nelle
pratiche edilizie, infatti non risulta utilizzato come deposito, ma bensì come uffici e sala
convegni.
A conclusione delle attività condotte si può affermare che il fabbricato presenta un’altezza
superiore a quella autorizzata e consentita dagli strumenti urbanistici vigenti per l’area
interessata e che pertanto, in considerazione dei parametri urbanistici vigenti per l’area, la
difformità rilevata non può essere sanata con concessione edilizia in sanatoria, ma l’unica
soluzione valutabile è quella di riportare la struttura ad un’altezza pari a 9 m con conseguente
mancato utilizzo del piano secondo come ufficio e suo utilizzo come area a deposito/magazzino.
Solo a seguito di questo intervento sarà pertanto possibile richiedere l’agibilità per la palazzina
ad uffici.
3.2. Conformità catastale:
Immobili di cui al punto A.:
Il complesso immobiliare risulta essere identificato al N.C.E.U. nel comune di Ronco Briantino
al:
Edificio A: foglio 8, mappale 28 sub.1, cat. D/7, rendita catastale pari ad e 13.427,88 €,
via Enrico Mattei 9-11 piano T-1;
Edificio B: foglio 8, mappale 14 graffato con mappale 118 sub. 701 e mappale 134, cat.
D/7;
Edificio C: foglio 8, mappale 89, cat. C/3, classe 4, consistenza 867 mq, superficie
catastale 851 mq, rendita catastale pari ad € 1.567,19.
Spazi telonati compresi tra gli edifici A e B, foglio 8, mappale 14 in parte e mappale 28
parte in parte.
Dal confronto tra le schede catastali, estratto di mappa, e lo stato dei luoghi visionato durante i
Trasformabili srl in liquidazioni
Tecnico incaricato: ing. Domenico Romaniello
Pag. 10
diversi sopralluoghi effettuati, sono emerse le seguenti difformità:
Nelle planimetrie del fabbricato A non risulta essere rappresentato il corpo interno
adibito ad ufficio con scala metallica di accesso, di recente realizzazione.
Il piano secondo pertanto rappresentato nella scheda catastale non corrisponde allo stato
dei luoghi rilevato durante i sopralluoghi e pertanto a seguito di adeguamento, occorrerà
aggiornare anche la scheda catastale.
Errata rappresentazione della scala che disimpegna il primo piano dai locali accessori
interni, adiacenti all’ingresso del capannone C. Si tratta comunque di una difformità
facilmente regolarizzabile.
3.3. Conformità urbanistica
Secondo quanto indicato nel Certificato di Destinazione Urbanistica, prot. n. 3258 del
29/03/2013, gli immobili identificati al catasto al foglio 8 mappali 14 (graffato con mappale 118
sub. 701 e mappale 134), 28 e 89 risultano ricadere nella zona denominata Sistema territoriale
UP1 – ambiti a prevalente specializzazione produttiva.
Il mappale 28 risulta ricadere, inoltre, in parte in sede stradale.
3.4. Corrispondenza dati catastali/atto
----------------------
Trasformabili srl in liquidazioni
Tecnico incaricato: ing. Domenico Romaniello
Pag. 11
BENI IN RONCO BRIANTINO IN VIA MATTEI
FABBRICATO A di cui al punto A.
L’edificio A è identificato al mappale 28 del foglio 8 ed è un capannone industriale di forma regolare di
circa 3.355 mq di superficie coperta, dotato di un’ampia area di pertinenza utilizzata come parcheggio e
area di manovra.
La struttura è prefabbricata in cls, mentre il pavimento è in battuto di cemento.
All’interno dell’edificio è inoltre presente un carroponte da 5 tonnellate ed un impianto di riscaldamento
con termoventilazione.
L’edificio si presenta in un discreto stato di conservazione.
Il fabbricato presenta un manto di copertura in eternit e, probabilmente, controsoffitti dello stesso
materiale.
CARATTERISTICHE DESCRITTIVE DELL’IMMOBILE
Caratteristiche Strutturali del complesso immobiliare
Fondazioni: non ispezionabili - c.a. in opera;
Strutture verticali e orizzontali: portante è in pannelli prefabbricati in cls
Copertura (struttura e manto di copertura): copertura in eternit
Componenti Edilizie dell’unità immobiliare
Pareti esterne del prospetto principale (componente edilizia): pannelli in materiale
prefabbricato - Condizioni: discrete;
Infissi esterni (componente edilizia): Serramenti e portoni in metallo - Condizioni: discrete;
Pavimentazione esterna (componente edilizia): Area a cortile in battuta di cemento -
Condizioni: discrete;
Infissi interni (componente edilizia): Serramentistica in metallo verniciato - Condizioni:
sufficienti;
Pavimentazione interna (componente edilizia): battuto di cemento lisciato - Condizioni:
sufficienti;
Rivestimenti interni (componente edilizia): Tinteggiatura di colore bianco per 2/3 e grigio
scura per 1/3 - Condizioni: sufficiente;
Elettrico (impianto): Presente – Conformità da verificare;
Idrico (impianto): Presente – Conformità da verificare;
Termico (impianto): impianto di riscaldamento con termoventilazione – conformità da
verificare
Trasformabili srl in liquidazioni
Tecnico incaricato: ing. Domenico Romaniello
Pag. 12
BENI IN RONCO BRIANTINO IN VIA MATTEI
FABBRICATO B di cui al punto A.
L’edificio B, identificato al mappale 14 del foglio 8, di circa 2.538 mq di superficie coperta, è composto
da un capannone su un livello unico con adiacente una palazzina che si sviluppa su tre piani fuori terra ad
uso uffici, di recente costruzione. La palazzina risulta dotata di un piano interrato utilizzato come
esposizione ed ha una superficie lorda di pavimento totale degli uffici, distribuita su tre piani di uguale
superficie, di circa 570 mq; quella del piano interrato ad uso esposizione, è di circa 330 mq.
Il capannone si presenta in discreto stato di manutenzione. È costituito da un pavimento in battuto di
cemento e pareti in blocchetti di cemento. Il riscaldamento è a “termostrisce” collocate a soffitto. E’
presente inoltre un carroponte da 5 tonnellate.
La palazzina uffici si trova in ottimo stato di manutenzione, essendo stata oggetto di ristrutturazione e
ampliamento a partire dall’anno 2000, con la costruzione di un sopralzo e di un piano interrato.
La struttura dell’edificio è in c.a., i serramenti sono in alluminio, il pavimento galleggiante, è in gres
porcellanato.
Le partizioni interne sono in massima parte costituite da pareti mobili di ottima qualità, in alluminio con
tamponamenti in legno o vetro.
Le finiture sono di pregio e sono presenti diversi elementi architettonici degni di nota come la scelta di far
proseguire la pavimentazione dell’ingresso anche nella scala, i corrimani con dettagli artistici, scelta di
pannelli di rivestimento e di colori fra di loro in contrasto, l’ascensore in vetro).
L’edificio è dotato di un impianto di riscaldamento con fan coil e di un impianto di climatizzazione.
I quattro piani sono tutti serviti da un ascensore con pareti in vetro trasparenti e da scala interna.
Il piano interrato è pavimentato in piastrelle di granito e si presta come sala espositiva per i prodotti
oggetto di commercio.
Sono presenti inoltre servizi igienici distinti ad ogni piano, ognuno realizzato con piastrelle in ceramica e
gres di differenti colori e sono tutti in ottimo stato.
La copertura del fabbricato è piana e per la parte a magazzino7deposito è realizzata in eternit.
La facciata è realizzata in parte con intonaco civile al quarzo e struttura in ferro e vetri.
CARATTERISTICHE DESCRITTIVE DELL’IMMOBILE
Caratteristiche Strutturali del complesso immobiliare
Fondazioni: non ispezionabili - c.a. in opera;
Strutture verticali e orizzontali: pareti in blocchetti di cemento
Copertura (struttura e manto di copertura): copertura in eternit per il capannone - copertura
piana per la palazzina
Componenti Edilizie dell’unità immobiliare
Pareti esterne del prospetto principale (componente edilizia): muratura perimetrale è stata
realizzata con blocchetti di cemento - Condizioni: buone;
Infissi esterni (componente edilizia): serramenti sono in alluminio
Serramenti palazzina in alluminio - Condizioni: buone;
Pavimentazione esterna (componente edilizia): Area a cortile in battuta di cemento -
Condizioni: buone;
Infissi interni (componente edilizia): serramenti sono in alluminio - Condizioni: buone;
Serramenti palazzina in alluminio - Condizioni: buone;
Pavimentazione interna (componente edilizia): capannone in battuto di cemento lisciato -
Condizioni: buone;
Pavimento palazzina è in gres porcellanato - piano interrato è pavimentato in piastrelle di granito
Rivestimenti interni (componente edilizia): Tinteggiatura di colore bianco - Condizioni:
discrete;
Elettrico (impianto): Presente – Conformità da verificare;
Trasformabili srl in liquidazioni
Tecnico incaricato: ing. Domenico Romaniello
Pag. 13
Idrico (impianto): Presente – Conformità da verificare;
Termico (impianto): Capannone termostrisce collocate a soffitto; nella palazzina ad uffici sono
presenti fan coil e di impianto di climatizzazione
BENI IN RONCO BRIANTINO IN VIA MATTEI
FABBRICATO C di cui al punto A.
L’edificio C, consiste in una porzione autonoma di capannone industriale, separato dai due fabbricati
precedenti A e B, e risulta identificato col mappale 89 del foglio 8.
All’interno della porzione di capannone si trova un piccolo ufficio con servizi annessi, distribuito su due
piani collegati tra di loro da una scala metallica. Il fabbricato ha una superficie totale di circa 872 mq.
Si presenta in discreto stato di manutenzione, con un portone di ingresso in ferro e vetro, pavimento in
battuto di cemento, pareti in blocchetti di cemento. E’ inoltre dotato di carroponte da 5 tonnellate
CARATTERISTICHE DESCRITTIVE DELL’IMMOBILE
Caratteristiche Strutturali del complesso immobiliare
Fondazioni: non ispezionabili - c.a. in opera;
Strutture verticali e orizzontali: portante in blocchetti di cemento
Copertura (struttura e manto di copertura): pannelli di eternit
Componenti Edilizie dell’unità immobiliare
Pareti esterne del prospetto principale (componente edilizia): pareti in blocchetti di cemento
- Condizioni: discrete;
Infissi esterni (componente edilizia): portone di ingresso in ferro e vetro - Condizioni: discrete;
Pavimentazione esterna (componente edilizia): Area a cortile in battuta di cemento -
Condizioni: discrete;
Infissi interni (componente edilizia): Serramentistica in metallo - Condizioni: discrete;
Pavimentazione interna (componente edilizia): pavimento in battuto di cemento - Condizioni:
discrete;
Rivestimenti interni (componente edilizia): Tinteggiatura a rustico - Condizioni: discrete;
Elettrico (impianto): Presente – Conformità da verificare;
Idrico (impianto): Presente – Conformità da verificare;
Termico (impianto): Non presente
Trasformabili srl in liquidazioni
Tecnico incaricato: ing. Domenico Romaniello
Pag. 14
BENI IN RONCO BRIANTINO IN VIA MATTEI
FABBRICATO D di cui al punto A.
In aggiunta ai corpi di fabbrica sopra indicati, si trovano degli spazi “telonati” utilizzati come depositi e
come elementi di collegamento tra i capannoni A e B. Sono costituti da teloni in pvc posti su una struttura
costituita da pali e capriate in metallo. La superficie totale dei telonati posti a collegamento degli edifici A
e B è di circa 600 mq, mentre lo spazio ad uso carico e scarico merce, ubicato sul retro del capannone B è
di circa 100 mq.
CARATTERISTICHE DESCRITTIVE DELL’IMMOBILE
Caratteristiche Strutturali del complesso immobiliare
Strutture verticali e orizzontali: struttura costituita da pali e capriate in metallo
Copertura (struttura e manto di copertura): teloni in pvc
i) VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO
4.1. Criterio di Stima
Sintetico-comparativa
Si assume come parametro il prezzo a mq di superficie commerciale lorda adottato nelle
contrattazioni di compravendita in Ronco Briantino per immobili analoghi a quello oggetto della
presente stima.
Per superficie commerciale lorda si intende la superficie in proprietà esclusiva calcolata al lordo
di pareti interne e perimetrali (con un massimo di 50 cm di spessore per le pareti perimetrali), e
sino alla mezzeria delle pareti confinanti con altre proprietà (con un massimo di 25 cm).
4.2. Fonti di informazione
Catasto di: Monza e Brianza
Osservatori del mercato immobiliare: Consulente Immobiliare de Il Sole 24 Ore, Osservatorio
Immobiliare del Ministero delle Finanze, Borsino immobiliare di Milano e Provincia, ecc.
4.3. Valutazione delle superfici
Immobili di cui al punto A.:
Trattasi di un complesso immobiliare sito nel comune di Ronco Briantino in via Mattei 9/21,
di proprietà in parte della soc. Tasformabili Srl in liquidazione e in parte alla società STE.MA srl
Il complesso immobiliare è costituito da diversi corpi di fabbrica tra loro contigui e adiacenti,
oltre ad un fabbricato completamente indipendente dagli altri ma comunque disposto
frontalmente ai primi..
L’indagine di mercato, svolta relativamente a concrete operazioni di trattativa e compravendita
di immobili situati nella zona industriale considerata, in edifici similari, aventi caratteristiche
tipologiche equivalenti e condizioni definibili assolutamente “medie”, ha consentito di
identificare un valore unitario di mercato variabile tra: 550 €/mq e 650,00 €/mq per capannoni
industriali – laboratori, variabile tra: 1150 €/mq e 1400,00 €/mq per i negozi/spazi espositivi e
variabile tra: 1100 €/mq e 1450,00 €/mq per gli uffici.
Pertanto per i fabbricati oggetto di analisi (A, B, C, D), in relazione alla zona nella quale sono
ubicati, e con riferimento alla data di redazione della presente perizia, sembrano possano essere
applicati i seguenti valori correnti di mercato unitario medio, pari a:
- 600,00 €/mq per le attività produttive - laboratori
- 1.300,00 €/mq per il terziario;
- 1.200,00 €/mq per gli spazi espositivi;
I valori di cui sopra, per ciò che concerne uffici e sala espositiva, sono stati anzitutto decurtati di
un 20% per considerarne la conclamata accessorialità nei confronti del compresente e largamente
dominante uso produttivo.
Si precisa che i valori sopra indicati sono stati abbattuti a seconda dei diversi corpi di fabbrica e
Trasformabili srl in liquidazioni
Tecnico incaricato: ing. Domenico Romaniello
Pag. 15
in considerazione dello stato di usura e dello stato di conservazione degli stessi rispettivamente
dal 3% al 15%, e in considerazione della vetustà rispettivamente dal 5% al 10%.
Si precisa che il valore di seguito determinato, è da intendersi a monte di tutte le passività
ambientali legate alle bonifiche del sottosuolo non stimabili in tale fase a meno di specifiche
indagini geognostiche, espressamente escluse dal mandato conferito allo scrivente.
In merito invece alle coperture in amianto, si sono previsti i costi di rimozione, smaltimento e
formazione di nuova copertura, considerando dei prezzi medi di mercato, infatti il costo finale è
sicuramente legato anche alle scelte dell’imprenditore delle modalità di ricostruzione della
copertura.
Nella presente valutazione, sono stati inoltre considerati anche i costi necessari per la
demolizione della struttura del piano secondo non conforme ai titoli edilizi autorizzativi, con
relativo adeguamento dell’altezza del fabbricato ai 9 m previsti dagli indici urbanistici vigenti, e
i costi per la successiva richiesta di agibilità della palazzina.
Sono inoltre stati calcolati anche i costi necessari per la presentazione della pratica in sanatoria
per lo spazio telonato denominato D. 4.1, di cui non si è trovata alcuna pratica edilizia
autorizzativa.
Si riportano di seguito i costi per la demolizione/ricostruzione del piano secondo non conforme.
codice descrizione unità misura Quantità costo Totale
A.00.00
Approntamento area di casntiere con applicazione di
reti divisorie, cartelli segnalatori A.c. 1 € 1.500,00 € 1.500,00
A.00.00.1045
costo monoblocco uso servizi di cantiere per il
periodo di tre mesi A.c. 1 € 725,60 € 725,60
A.00.00.0150
costo di container uso magazzino per il periodo di
tre mesi A.c. 1 € 456,80 € 456,80
A.00.00.0010
ponteggio di facciata a telai prefabbricati in opera e
completo di protezione ponte di facciaa Mq 440 € 14,00 € 6.160,00
A.02.04.0005
Demolizione parziale di elementi di fabbricati fuori
terra in c.a. Mc 66 € 429,00 € 28.314,00
A.02.04.0080
Rimozione dei rivestimenti di esterni di facciata
costituiti da pannelli facciate continue e pannelli in
alluminio Mq 92 € 65,00 € 5.980,00
A.02.04.0110 Rimozione manto impermeabile Mq 200 € 3,65 € 730,00
A.02.04.0115
Rimozione della controsoffittatura compreso
abbassamento delle macerie Mq 200 € 12,40 € 2.480,00
rimozione della copertura vano acsensore in lastre di
vetro A.c. 1 € 3.500,00 € 3.500,00
Rimozione degli impianti elettrici, illuminazione
esistenti nel controsoffitto all'ultimo piano della
palazzina uffici A.c. 1 € 3.000,00 € 3.000,00
A.02.04.0125 Rimozione di lattonerie varie Mq 60 € 13,20 € 792,00
A.03.03.0030
Lastre alveolari prafabbricate autoportanti dotate di
marcatureH.38 cm Mq 200 € 78,70 € 15.740,00
B.03.04.0020
Fornitura di manto impermeabile costituito da due
membrane plastomeriche applicate a mezzo di
fiamma Mq 200 € 30,85 € 6.170,00
B.02.04.0215
Fornitura di controsoffitto modulare realizzato con
pannelli in gesso alleggerito, su orditura metallica e
con forature per inserimento di corpi illuminanti e
tinteggiatura Mq 200 € 35,00 € 7.000,00
Formazione di nuovo impianto elettrico ed
illuminazione con applicazione di corpi illuminanti Ac 1 € 5.000,00 € 5.000,00
B.10.04.0320
Fornitura e posa in opera di faccaite continue e
montanti Mq 92 € 280,00 € 25.760,00
TOTALE € 113.308,40
Trasformabili srl in liquidazione
Immobile catasto Destinazione Piano mq Anno StatoRiferimento
€/mq
Coefficiente
Ragguaglio
Coefficiente
AccessorialitàTipologia
Coefficiente
Vetustà
Coefficiente
Stato
contratto di
locazione
Valore parziale
€
Valore totale per
fabbricato
Abbattimento del 25%
in caso di procedura
competitiva con
offerta minima
Spese di
regolazizzazione
catastale/edilizio
Spese per
smaltimento
amianto
Valore finale dell'immobile a
seguito dell'abbattimento del 25%
e delle spese di regolarizzazione
EDIFICIO A fg 8 mapp.28 capannone PT 3288,74 1977 sufficiente 600,00 1,00 1,00 Industriale 0,85 0,90 1,00 1.509.531,66
uffici/servizi Corpo nord PT 83,26 1977 sufficiente 600,00 1,20 1,00 Industriale 0,85 0,90 1,00 45.859,61
uffici/servizi corpo sud PT 30,83 1977 sufficiente 600,00 1,20 1,00 Industriale 0,85 0,90 1,00 16.981,16
uffici/servizi Corpo nord P1° 83,26 1977 sufficiente 600,00 1,20 1,00 Industriale 0,85 0,90 1,00 45.859,61
uffici/servizi corpo sud P1° 30,83 1977 sufficiente 600,00 1,20 1,00 Industriale 0,85 0,90 1,00 16.981,16
espansione ufficio P1° 30,00 dopo 2000 discreto 600,00 1,20 1,00 Industriale 0,95 0,95 1,00 19.494,00
area scoperta PT 3384,00 30,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 101.520,00
EDIFICIO Bfg 8 mapp 14 sub. 701 graffato
mapp 118 sub. 701 e mapp 134capannone PT 2104,00 1988 discreto 600,00 1,00 1,00 Industriale 0,90 0,95 1,00 1.079.352,00
fg 8 mapp 14 sub. 701 graffato
mapp 118 sub. 701 e mapp 134
spogliatoi/servizi
(capannone)PT 55,00 1988 discreto 600,00 1,20 1,00 Industriale 0,90 0,95 1,00 33.858,00
centrale termica PT 38,00 1988 discreto 600,00 1,00 1,00 Industriale 0,90 0,95 1,00 19.494,00
fg 8 mapp 14 sub. 701 graffato
mapp 118 sub. 701 e mapp 134uffici/servizi (palazzina) PT 174,00 2000
buono -
ottimo1300,00 0,80 1,00 Industriale 0,97 0,98 1,00 172.020,58
fg 8 mapp 14 sub. 701 graffato
mapp 118 sub. 701 e mapp 134uffici/servizi (palazzina) P1° 174,00 2000
buono -
ottimo1300,00 0,80 1,00 Industriale 0,97 0,98 1,00 172.020,58
fg 8 mapp 14 sub. 701 graffato
mapp 118 sub. 701 e mapp 134
uffici/servizi - non
autorizzati (palazzina)P2° 174,00 2000
buono -
ottimo1300,00 0,50 1,00 Industriale 0,97 0,98 1,00 107.512,86
scale collegamenti
verticali(palazzina)38,00 2000
buono -
ottimo1300,00 0,30 1,00 Industriale 0,97 0,98 1,00 14.087,89
fg 8 mapp 14 sub. 701 graffato
mapp 118 sub. 701 e mapp 134area esposizione (palazzina) P.INT. 330,00 2000
buono -
ottimo1200,00 0,80 1,00 Industriale 0,97 0,98 1,00 301.150,08
area pertinenziale 2970,00 47,50 1,00 1,00 Industriale 1,00 1,00 1,00 141.075,00
Adeguamento del piano secondo-
corpo uffici- 113.000,00
EDIFICIO C fg 8 mapp.89 capannone PT 850,00 1979 sufficiente 600,00 1,00 1,00 Industriale 0,85 0,90 1,00 390.150,00
fg 8 mapp.89 uffici/servizi PT 20,00 1979 sufficiente 600,00 1,20 1,00 Industriale 0,85 0,90 1,00 11.016,00
fg 8 mapp.89 uffici/servizi P1° 20,00 1979 sufficiente 600,00 1,20 1,00 Industriale 0,85 0,90 1,00 11.016,00
fg 8 mapp.89 area pertinenziale PT 295,00 1979 30,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 8.850,00
EDIFICIO D assente spazi telonati PT 104,00 1.998,00 sufficiente 180,00 1,00 1,00 Industriale 0,95 0,95 1,00 16.894,80
assente PT 340,00 1.996,00 sufficiente 180,00 1,00 1,00 Industriale 0,95 0,95 1,00 55.233,00
assente PT 255,00 non noto sufficiente 180,00 1,00 1,00 Industriale 0,95 0,95 1,00 41.424,75
Totale valori
immobili
Totale valori immobili
abattuti del 25%
Totale spese di
regolarizzazione
Totale spese
rimozione amianto
valore finale dell'immobile a
seguito dell'abbattimento del 25%
e delle spese di regolarizzazione
4.218.382,74€ 3.163.787,05€ 23.000,00€ 398.340,00€ 2.742.447,05€
421.032,00€
1.317.170,40€
15.000,00€
3.000,00
Valutazione compendio immobiliare Trasformabili Srl
113.552,55€
202.800,00€ 1.756.227,20€ 1.110.870,40€
1.286.138,24€
3.500,00€
1.445.678,24€
315.774,00€ € 263.274,00
82.164,41€ 85.164,41€
144.540,00€ 1.927.570,98€
1.500,00€ 51.000,00€
Trasformabili srl in liquidazione
A conclusione dell’analisi condotta si ritiene pertanto di poter confermare che i valori finali dei diversi
fabbricati sono pari a :
Fabbricato A € 1.756.227,20
Fabbricato B € 1.927.570,98
Fabbricato C € 421.032,00
Fabbricato D € 113.552,55
Totale € 4.218.382,74
Considerando i costi per lo smaltimento della copertura in eternit e sostituzione con nuova copertura, oltre i
costi di regolarizzazione catastale/edilizia, i valori finali dei diversi fabbricati risultano essere pari a:
Fabbricato A € 1.549.927,20
Fabbricato B € 1.768.030,98
Fabbricato C € 368.532,00
Fabbricato D € 110.552,55
Totale € 3.797.042,74
Nel caso di vendita per procedura competitiva con offerta minima i valori finali risultano essere a valle della
decurtazione operata del 25%, pari a :
Fabbricato A € 1.317.170,40
Fabbricato B € 1.445.678,24
Fabbricato C € 315.774,00
Fabbricato D € 85.164,41
Totale € 3.163.787,05
Nel caso di vendita per procedura competitiva con offerta minima e a seguito delle regolarizzazioni e dello
smaltimento dell’amianto in copertura avremo che i valori definitivi degli immobili sono pari a:
Fabbricato A € 1.110.870,40
Fabbricato B € 1.286.138,24
Fabbricato C € 263.274,00
Fabbricato D € 82.164,41
Totale € 2.742.447,05
25 novembre 2016
Il tecnico incaricato
Ing. Domenico Romaniello
ALLEGATI
Allegato fotografico
Documentazione catastale
Documentazione urbanistica/edilizia
Titolarità