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1 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
Février 2016
Marché de l’Immobilier dans les Savoie en 2015
CONFÉRENCE DE PRESSE CHAMBRE FNAIM DES SAVOIE
11 février 2016
/ fnaim.des.savoie / www.fnaim-des-savoie.fr
2 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
Février 2016
▶ Jean-Jacques BOTTA,
Président de la chambre FNAIM des Savoie
▶ Sébastien CARTIER, Président adjoint de la chambre FNAIM des Savoie
▶ Christophe GUITTON
INTERVENANTS
Source : FNAIM (janvier à décembre 2015)
3 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
Février 2016
A Marché de la Location dans les Savoie
4 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
Février 2016
LOYERS DES SAVOIE EN 2015
q Appartements
▶ Loyer médian : 12,8 €/m² (12,45 €/m² en 2014)
▶ Taux de vacance sur les Savoie : 3,35 %
▶ 80% des baux signés ont un loyer allant de 9,4 €/m² à 15,5 €/m²
Source : FNAIM, (janvier à décembre 2015)
q Maisons
▶ Loyer médian sur les Savoie : 1 158 €, soit 11,3 €/m² ▶ 80% des baux signés ont un loyer allant de 7,4 €/m² à 14,2 €/m²
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Février 2016
q Commune d’Annecy q Loyer médian : 13,5 €/m² (13,9 €/m² en 2014) q Annecy-le-Vieux, Meythet, Cran-Gevrier, Seynod q Loyer médian : 13,2 €/m² (13,4 €/m² en 2014)
q Reste du Bassin q Loyer médian : 12,8 €/m² (13,3 €/m² en 2014)
q Albanais q Loyer médian : 10,4 €/m² (10,2 €/m²)
Taux de vacance : 1,6%
Source : FNAIM, (janvier à décembre 2015)
LOYERS DANS LE BASSIN ANNECIEN EN 2015
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Février 2016
q Commune de Chambéry
▶ Loyer médian : 10,9 €/m²
q Reste du bassin chambérien
▶ Loyer médian : 10,6 €/m² (11,0 €/m² en 2014) q Commune d’Aix-les-Bains
▶ Loyer médian : 11,5 €/m² (11,8 €/m² en 2014)
Taux de vacance : 4,6%
Source : FNAIM, (janvier à décembre 2015)
LOYERS DANS LE BASSIN CHAMBÉRIEN ET AIXOIS EN 2015
7 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
Février 2016
q Annemasse
▶ Loyer médian : 13,4 €/m²
q Reste de l’agglomération
▶ Loyer médian : 14,2 €/m² (14,3 €/m² en 2014) q Saint Julien & canton ▶ Loyer médian : 15,8 €/m² (15,8 €/m² en 2014)
Taux de vacance : 4,79%
Source : FNAIM, (janvier à décembre 2015)
LOYERS DANS LE BASSIN GENEVOIS EN 2015
8 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
Février 2016
B Marché des Ventes dans les Savoie
9 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
Février 2016
VOLUME DE VENTES IMMOBILIÈRES DANS LES SAVOIE Source : FNAIM, (janvier à décembre 2015)
Zone Volume en 2015
Évolution annuelle
Évolution sur 10 ans
Savoie 10 722 +5,4% -6,5%
Haute-Savoie 16 253 +10,0% -4,6%
Les 2 Savoie 26 975 +8,1% -5,3%
▶ Le nombre de mutations à titre onéreux est en forte hausse sur un an en 2015 (+8,1%), mais demeure inferieur à celui atteint en 2005 (-5,3%).
10 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
Février 2016
q Haute-Savoie
▶ Appartement : 3 300 €/m² (-2,2% sur un an)
▶ Maisons : 339 500 € (-3,0% sur un an)
Source : FNAIM, (janvier à décembre 2015)
PRIX DES VENTES DANS LES SAVOIE
q Savoie
▶ Appartement: 2 550 €/m² (-1,2% sur un an)
▶ Maisons : 240 000 € (-3,4% sur un an)
11 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
Février 2016
APPARTEMENTS EN 2015 Source : FNAIM, (janvier à décembre 2015)
Zone Prix
Annecy 3 810 €/m²
Annemasse 2 860 €/m²
Thonon-les-Bains 2 810 €/m²
▶ Prix médian dans les principales villes
12 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
Février 2016
Source : FNAIM, (janvier à décembre 2015)
APPARTEMENTS EN 2015
Zone Prix
Chambéry 2 270 €/m²
Albertville 2 000 €/m²
Aix-les-Bains 2 700 €/m²
▶ Prix médian dans les principales villes
13 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
Février 2016
MAISONS DANS LES SAVOIE EN 2015 Source : FNAIM, (janvier à décembre 2015)
Zone Prix
Bassin chambérien 292 000 €
Bassin albertvillois 208 000 €
Bassin annécien Annecy
342 000 €
448 000 €
Bassin annemassien Bassin chablaisien
410 000 €
343 000 €
▶ Prix médian dans les principaux bassins
14 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
Février 2016
C Focus sur les ventes en montagne
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Février 2016
VENTES EN STATIONS DE SKI EN 2015 Source : FNAIM, (janvier à décembre 2015)
Zone Prix/m2
Stations « Charme » (Combloux, La Clusaz, les Saisies, Valmorel, Samoëns…) De 2 300 € à 6 900 € le m2
Focus sur Bessans/Bonneval sur Arc
3 816 €/m²
Studio 3 530 €/m² 2/3 pièces 3 660 €/m² 3/4 pièces 3 930 €/m²
▶ Prix médian en stations de ski
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Février 2016
VENTES EN STATIONS DE SKI EN 2015 Source : FNAIM, (janvier à décembre 2015)
Zone Prix/m2
Stations « Grands domaines » (La Plagne, Avoriaz, Les Ménuires, Tignes…) De 2 400 € à 10 400 € le m2
4 744 €/m²
Focus sur Tignes
Studio 4 200 €/m² 2/3 pièces 4 900 €/m² 3/4 pièces 6 100 €/m²
▶ Prix médian en stations de ski
17 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
Février 2016
VENTES EN STATIONS DE SKI EN 2015
Zone Prix/m2
Stations « Prestige » (Chamonix, Méribel, Megève, Val d’Isère…) De 5 200 € à 12 800 € le m2
7 930 €/m²
Focus sur Megève
Studio 7 000 €/m² 2/3 pièces 8 000 €/m²
Chalet 12 000 €/m²
▶ Prix médian en stations de ski
Source : FNAIM, (janvier à décembre 2015)
18 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
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C Pouvoir d’achat immobilier & rentabilité locative brute
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Février 2016
POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER
Zone Surface
achetable en 2015
Surface achetable en 2014
Gain
Annecy 51 49 +2m²
Chambéry 84 81 +3m²
▶ Emprunt sur 20 ans et mensualité fixe de 1 000 € hors assurance
Source : FNAIM (Janvier 2016)
La baisse conjuguée des prix des appartements et des taux d’emprunt à Annecy ainsi qu’à Chambéry permet, toutes choses étant égales par ailleurs, de s’offrir respectivement 2m² et 3m² supplémentaires.
20 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
Février 2016
RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE DES APPARTEMENTS Source : FNAIM (Janvier 2016)
Zone Rentabilité locative brute*
Annecy 4,4%
Chambéry 5,4%
* La rentabilité locative brute est le rapport entre le loyer annuel perçu et le prix d’achat
21 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
Février 2016
D PRÊT À TAUX ZÉRO (PTZ) Millésime 2016
22 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
Février 2016
LE NOUVEAU PRÊT À TAUX ZÉRO
QU'EST-CE QUI CHANGE AU 1er JANVIER 2016 ?
Afin de permettre à davantage de ménages, notamment les jeunes actifs, d’accéder à la propriété, le gouvernement renforce et simplifie le prêt à taux zéro pendant deux ans, avec des conditions plus avantageuses. Ainsi le nouveau PTZ : ▶ peut financer jusqu’à 40 % de l’achat du bien immobilier ;
▶ permet à plus de ménages d’y accéder avec l’augmentation des plafonds de revenus ;
▶ donne la possibilité aux ménages de commencer à rembourser ce prêt au bout de 5 ans, 10 ans ou 15 ans selon les revenus ;
▶ permet d'allonger les prêts si nécessaire, sur 20 ans au moins, pour réduire le montant des mensualités de prêt ;
▶ est élargi à l’ensemble du territoire pour l’achat d’un logement existant à réhabiliter. Pour en bénéficier, le montant des travaux doit toujours être au moins égal à 25 % du coût total de l’opération.
Source : Ministère de logement, FNAIM
23 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
Février 2016
Source : Ministère de logement, FNAIM
Achat Montant PTZ
Mensualité*
Apport nécessaire Taux d'effort
Sans PTZ 0 € 996 € 57 984 € 33,2%
PTZ 2016 108 000 € 996 € 20 000 € 33,2%
À Annecy (Zone B1) un couple avec deux enfants disposant d’un revenu de 3 000 € par mois souhaite acquérir une maison à rénover dans l’existant à 280 000 € dont 70 000 € de travaux.
Ce couple appartient à la tranche 1 et a le droit à un PTZ de 108 000 € sur 25 ans dont un différé de remboursement de 15 ans.
Avec le PTZ, ce couple devra apporter seulement 7% du montant total de l’acquisition contre 21% sans le PTZ.
* Avec un crédit classique hors assurances, sur 25 ans avec un taux de 2,5%
EXEMPLE D’ACQUISITION DANS L’EXISTANT AVEC LE PTZ 2016
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Février 2016
Source : Ministère de logement, FNAIM
Achat Montant PTZ
Mensualité*
Apport nécessaire Taux d'effort
Sans PTZ 0 € 990 € 29 322 € 33,0%
PTZ 2016 100 000 € 964 € 0 32,1%
Sans le PTZ, ce couple devrait apporter 11,7% du montant total de l’acquisition.
* Avec un crédit classique hors assurances, sur 25 ans avec un taux de 2,5%
EXEMPLE D’ACQUISITION DANS L’EXISTANT AVEC LE PTZ 2016
À Chambéry (Zone B1), un couple avec deux enfants disposant d’un revenu de 3 000 € par mois souhaite acquérir une maison à rénover dans l’existant à 250 000 € dont 62 500 € de travaux. Ce couple appartient à la tranche 1 et a le droit à un PTZ de 100 000 € sur 25 ans dont un différé de remboursement de 15 ans.
25 Conférence de presse Chambre FNAIM des Savoie
Février 2016
Contact presse : Agence SOGO COM Tél : 04 50 45 69 15
Chambre FNAIM des Savoie Tél : 04 50 66 41 96
Mail : [email protected] [email protected]
Reproduction autorisée sous réserve de la mention « Source : FNAIM » Document réalisé par la cellule économique de la FNAIM
Julien DUMONT, Chargé d’études Sidina MEDANI, Chargée d’études
/ fnaim.des.savoie / www.fnaim-des-savoie.fr