construção&projetos - + essencial: case neocasa – totvs incorporaÇÃo
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Trajetória NEOCASA
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Com metas arrojadas e expectativa de estar entre as maiores e melhores empresas do segmento de incorporação imobiliária para a classe média e
classe econômica em até 05 anos, a NEOCASA pretende se estabelecer por meio da sua forte política de parcerias e a pela presença nacional em no
mínimo 5 estados.
A NEOCASA nasce da experiência única de mais de 25 anos dos seus
sócios e gestores na incorporação imobiliária, vendas, construção e
financiamento para a classe média e classe econômica. Durante esse
período, realizou mais de 60 empreendimentos nos estados de MG,
SP, PA, RS, BA, AM e MA, além de obras em mais de 13 estados e
entregou mais de 10 mil imóveis a seus clientes.
A NEOCASA se estrutura a fim de atender o desafio de
empreender, junto com suas parcerias, para uma grande demanda por
imóveis de classe média. A estruturação societária e de
negócios, modelo de gestão e modelo de parceria estão concluídas. O
landbank já atinge a R$ 1.100MM de VGV comprado e lançamento
previsto em 2014 de mais de R$ 275MM.
Ontem Hoje
Amanhã
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Diferenciais Estratégicos
Valores
empresariais
Foco da NEOCASA em
classe média e
econômica(apto. e casas de 105 mil a 250 mil)
Capacidade de
crescimento (muito
acima do mercado)
Grande know how e
parceria com a CEF
VGV médios entre R$
12 MM e R$ 20 MM
Modelo padronizado
de execução
Modelo: vendas própria
Inversão do processo
de venda (1º o crédito
e depois o produto)
Modelo de parceria
para o crescimento
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Pirâmide Gota de Distribuição de Renda
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Fonte: IBGE - / Renda familiar
14%
59%
24%
3%
% R
enda f
am
iliar
>R$12.440
R$ 6.220 a R$12.439
>R$2.488 a R$6.219
< R$ 2.488
Classe A
Classe B
Classe C
Classes D e EEmpreiteiros - públicos
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Crescimento Exponencial
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Modelo de crescimento baseado em parcerias locais com foco da expansão em cidades de médio e pequeno porte.
Dividindo participações e experiências, potencializando resultados.
2º Momento = Conhecimento incorporado + Negócios desenvolvidos.
3º Momento = Ganho de escala = + Negócios.
4º Momento = Potencialização por meio de subparcerias.
MAIORES RESULTADOS
1º Momento = Troca de conhecimento.
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Tecnologias
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Todas as ferramentas foram ou serão customizadas para atividades de incorporação
imobiliária.
Plataforma
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Ciclo Operacional Menor
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6
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Compra
do Terreno Lançamento Início da Construção Entrega Total
48
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Modelo Tradicional
Este ciclo menor possibilita um giro mais velozdos recursos financeiros da companhia
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Atuar com foco e eficiência nas linhas de produtos, aumentando a padronização eespecificação, diminuindo o número de insumos, assim, aumentando a produtividade por produto.
Produtos
PRODUTOS (NEOCASA)
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Linha de Produtos
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< 3 Salários Mínimos
CARACTERÍSTICAS
Apartamentos2 a 3 quartos
Com ou sem suíte1 ou 2 vagas descobertas
Elevador
Apartamentos2 a 3 quartos
Com ou sem suíte1 vaga descoberta
Sem elevador
Master Plan’sCasas e apartamentos
2 quartos 1 vaga descoberta
Sem elevadorMall de serviços
Condomínios Econômicos
TAMANHO MÉDIO
3Q – 58 a 80 m²
2Q – 44 a 54 m²
3Q – 52 a 64 m²
2Q – 42 a 48 m²
44 a 60 m²
PREÇO/UN.R$/m²
R$ 240.000 /unid.
3.800 a 4.400 R$/m²
R$ 170.000 /unid
2.900 a 3.200 R$/m²
R$ 115.000 / unid.2.300 a 2.700
R$/m²
A NEOCASA atende a três segmentos imobiliários com foco nos clientes das classes média e econômica. Os empreendimentos possuem lazer, conforto, segurança e oferecem mais qualidade de vida para seus moradores.
LUXO B
ECONÔMICO
SUPER ECONÔMICO
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Modelo de Parceria Geral
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Prestação de Serviços para as SPE’s e ou SCP´s
NEO SERVICECSC NEOCASA
Central de Serviços Compartilhados
Cidades em atuação: Belo Horizonte, São Paulo, Contagem, Betim, Ribeirão das Neves, Lagoa Santa, Sete Lagoas, Divinópolis, Itaúna, Brumadinho, Nova Lima e Varginha.
NEOCASA DI
PARCERIAS
NEOCASA + Parceiro Local
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Modelo de Parceria Geral
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Prestação de Serviços para as SPE’s e ou SCP´s
NEO SERVICECSC NEOCASA
Central de Serviços Compartilhados
NEOCASA DI
PARCERIAS
NEOCASA + Parceiro Local
Crédito Imobiliário
Vendas
Marketing
Gerenciamento de Obras
SPE’s e SCP’sGerenc. Administrativo
Gerenc. Financeiro
Gerenc. Contábil
Estruturação de SPE/SCP
Sub Parcerias
Serviços não exclusivos, mas
estratégicos
Sua nova casa
Sistema de Gestão de Obras e Contratos
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Implementação do Projeto
Estudamos a fundo todos processos da empresa e a
interferência com ERP
Fase de Planejamento
Em parceria com os consultores da TOTVS,
detalhamos cada processo do projeto e validamos
Detalhamento do Projeto Parametrizamos os
sistemas Solum, Nucleus, Agilis, Saldus, Liber, Fluxus e SGI e
replicamos em 23 coligadas
Fase de Implementação
Mais Importante da implantação é a
Replicação aos Usuários
Fase de Produção
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Gestão de Obra – Minha Casa, Minha Vida
Definimos um plano de contas e centro de custo desde a viabilidade;
Definimos as tarefas orçamentárias exatamente iguais da instituição financeira;
Padronizamos as composições e insumos gastos nas Obras.
Criamos um subprojeto exatamente com os mesmos custos e pesos, que será usado como PLS (planilha levantamento de serviço) da instituição;
Na obra, realizamos a medição junto ao fiscal, que após verificada e confirmada, será usada como input da Gestão de Contratos
Após confirmada a PLS, o percentual executado será necessário para desmembrar as parcelas de financiamento para posterior baixa do DCD (demonstrativo de cronograma desembolso analítico);
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Parcela Financiamento
R$ 100.000,00
Parcela Paga
R$ 10.000,00
Parcela a Receber
R$ 90.00,00
Input do %
Pronta para ser baixada Saldo a Receber
Obs: Demais tipos de parcelas também passam pelo mesmo processo.
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Infra Estrutura e Equipe de Obra
• Utilizamos o Data Center TOTVS
• Cada Obra possui um estagiário(responsável por executar asmedições das obras)
• Possuímos um profissional paraauditoria das PLS e andamentofísico
• No escritório central temos um assistente administrativo responsável pela execução do processo de recebimento dos DCD de clientes
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Infra Estrutura e Equipe de Obra
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• 7 obras em andamento
• 833 unidades
• 45 mil m² área construída
• 678 clientes assinados
• 59 coligadas implantadas
PROJETO
• Replicável;• Escalável;• Melhoria Contínua.
• 30 obras em andamento
• 5.014 unidades
• 250 mil m² de área construída
• 4 mil clientes
• 100 coligadas implantadas
3 ANOS 6X
Redução de Custo
Investimento Inicial Alto
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Melhorias com Implantação do Processo MCMV
Padronizarmos nossas medições iguais a da CAIXA
Econômica Federal
Aumentamos o compromisso da equipe técnica do término
das atividades vinculas, que serão medidas pela CAIXA
Maior confiabilidade nos Relatórios e Análises
Maior velocidade na baixa e conciliações dos recebíveis da
Associativo
Criação da Base Corporativa para multiplicação da
Plataforma Imobiliária (novos negócios e parcerias)
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Sua nova casa
NEOCASA Empreendimentos e Participações S.A – Rua Leopoldina, 48 – Santo Antônio – Belo Horizonte - MG