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Governo do Distrito FederalSecretaria de Gestãodo Território e Habitação
Consulta pública SOBRADINHO 23/junho/2017
Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
Estabelece os critérios e os parâmetros de uso e aocupação do solo para os lotes e projeçõeslocalizados nos parcelamentos urbanos registradosem Cartório de Registro de Imóveis competente enos parcelamentos urbanos consolidados,implantados e aprovados pelo Poder Público, naMacrozona Urbana do Distrito Federal.
LOTES E PROJEÇÕES REGISTRADOSNAS ÁREAS URBANAS DAS REGIÕES ADMINISTRATIVAS
1. Nos parcelamentos urbanos registrados em cartório e
2. Nos núcleos urbanos consolidados, implantados e aprovados pelo Poder Público
NÃO FAZEM PARTE DA LUOS:
Macrozona Rural
Macrozona de Proteção Integral
Conjunto Urbano Tombado de Brasília
oÁreas de Regularização Fundiária
Conjunto Urbanístico de Brasília
• SIMPLIFICA NORMATIZAÇÃO
• CELERIDADE NO LICENCIAMENTO
• CLAREZA DOS PARÂMETROS
• ISONOMIA DOS CRITÉRIOS
• SISTEMATIZA OS PARÂMETROS
• FACILITA A FISCALIZAÇÃO
Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
CCPPTMCONPLAN
Processo Participativo
Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
MAPAS DE USO DO SOLO POR RA
TABELA GERAL DE USO E ATIVIDADE
QUADROS DE PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO DO SOLO POR RA
RESIDENCIAL OBRIGATÓRIO
HABITAÇÃO UNIFAMILIAR OBRIGATÓRIA(facultado o uso não residencial, não sendo autorizado o acesso independente)
RESIDENCIAL OBRIGATÓRIO
HABITAÇÃO UNIFAMILIAR OBRIGATÓRIA(facultado o uso não residencial no pavimento térreo, sendo autorizado o
acesso independente)
COMÉRCIO
SERVIÇOS
INSTITUCIONAL
INDUSTRIAL
RESIDENCIAL
obrigatório
permitido nospavimentos superiores
COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, INSTITUCIONAL, INDUSTRIAL e RESIDENCIAL(usos não residenciais admitidos simultaneamente ou não; proibido o uso residencial
voltado para a rua no pavimento térreo)
COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, INSTITUCIONAL, INDUSTRIAL e RESIDENCIAL(usos residencial e não residencial admitidos simultaneamente ou não)
COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, INSTITUCIONAL e INDUSTRIAL(usos não residenciais admitidos simultaneamente ou não; proibido o uso residencial)
COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, INSTITUCIONAL e INDUSTRIAL(usos não residenciais admitidos simultaneamente ou não; proibido o uso residencial)
COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, INSTITUCIONAL, INDUSTRIAL e RESIDENCIAL(usos admitidos simultaneamente ou não;
tolerado o uso residencial nos pavimentos superiores)
Obrigatóriocomércio varejista decombustíveis e lubrificantes
Permitido PAC 1 –comércio do tipo loja de conveniências. PAC 2 - comércio de produtos alimentícios do tipo lanchonete e restaurante. PAC 3 - alojamento tipo motel, restaurante e atividades comerciais diversificadas.
OBRIGATÓRIA ATIVIDADE DE COMÉRCIO VAREJISTA DE COMBUSTÍVEIS E LUBRIFICANTES (facultadas outras atividades comerciais e de prestação de serviços)
Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
PARÂMETROS:
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTOTAXA DE OCUPAÇÃO MÁXIMATAXA DE PERMEABILIDADE MÍNIMAALTURA MÁXIMAAFASTAMENTOS MARQUISEGALERIASUBSOLOVAGAS DE VEÍCULOS
Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
índice de construção que multiplicado pela área do loteou projeção, define o seu potencial construtivo
CA máximo = 3CA básico = 1
Coeficiente básico – outorgado gratuitamenteCoeficiente máximo – diferença é outorgada onerosamente
Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
É a projeção da edificação no lote.
Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
altura máxima que a edificação pode ter, contada a partir do nível da cota de soleira.
altu
ra m
áxim
a
Elementos que podem ultrapassar a altura máxima: caixas d’água; castelos d’agua; casas de máquinas; antenas para televisão e telecomunicações; para-raios; chaminés; campanários; silos; exaustores; placas solares
altu
ra m
áxim
a
Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
Espaços entre a divisa do lote e a construção –podem ser frontal, laterais e de fundo
Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
lote
Estrutura em balanço com função de cobertura, junto às divisas do lote, em espaço público ou logradouro, para proteção da fachada e abrigo de pedestres
Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
lote
Espaço da edificação, dentro dos limites do lote ouprojeção, destinado à livre circulação de pedestres
lotetipo 2
Subsolo é qualquer pavimento situado abaixo da cota de soleira
lotetipo 1
tipo 1 - respeitados todos os parâmetros do lote ou projeção
tipo 2 – permite ocupar áreas de afastamentos mínimos
obrigatórios e a taxa de ocupação, respeitada a taxa de
permeabilidade.
O número de vagas exigido considera:
• a localização em relação à oferta de transporte coletivo;
• o uso ou a atividade;
• a área computável da edificação.