contrato de compra e venda contrato pelo qual um dos contratantes se obriga a transferir o domínio...
TRANSCRIPT
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
“Contrato pelo qual um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e outro a pagar-lhe certo preço em dinheiro.”. (Wald, Arnoldo).
• Obs.: O Contrato não transfere a propriedade. Se limita a criar a obrigação de transferência, que se realiza pela tradição em caso de bens móveis (art. 1.267), e pelo registro competente para os imóveis (art. 1.245, § 1.).
11/04/23
1
www.mestremidia.com.br
1. CONCEITO (Art. 481 C.C.)
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Bilateral: Cria obrigações para ambas as partes; Oneroso: Não importa em liberalidade; Comutativo: Há equivalência aproximada das
prestações e certeza quanto ao valor de ambas; Aleatório: Na hipótese de surgir dúvida quanto
à existência de uma das prestações (venda de colheita futura) ou quanto ao valor dela (venda de colheita, desde que haja safra, qualquer que seja o seu valor).
• Obs.: Geralmente é comutativo, sendo aleatório excepcionalmente.
11/04/23
2
www.mestremidia.com.br
2. CARACTERÍSTICAS
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
O contrato de compra e venda não se requer forma especial; contudo, a transferência do objeto pode ter forma especial;
• É combinada verbalmente ou por escrito;• Há necessidade de documento para provar a
realização de negócio de valor superior a certa quantia (art. 227, C.C.);
• É imprescindível a escritura pública quando o contrato servir de título para a transferência de direitos reais sobre imóveis de valor superior a certa quantia (art. 108, C.C.).
11/04/23
3
www.mestremidia.com.br
3. FORMA DO CONTRATO
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Transferência não for da propriedade, mas de uso: Há o contrato de locaçao ou comodato;
• Se o pagamento não for em dinheiro: O contrato será de Troca.
11/04/23
4
www.mestremidia.com.br
4. FORMAS DE TRANSFERÊNCIA
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Existência do Objeto (Res): Pode ser qualquer bem, desde que não seja inalienável;
O preço (pretium): Fixado necessáriamente em dinheiro (determinado ou determinável);
O consenso (consensus):
“A compra e a venda, quando pura, considerar-se-á obrigatória e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preço”.
11/04/23
5
www.mestremidia.com.br
5. ELEMENTOS ESSENCIAIS DA VENDA (Art. 482 C.C.)
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Determinádo ou determinável; Admite-se que dependa da cotação da
bolsa no dia da entrega da mercadoria (Art. 486, C.C.);
Ou fixado por terceiro (Art. 485, C.C.); Fixado em função de índices ou
parâmetros (desde que suscetíveis de determinação por critérios objetivos, art. 487, C.C.);
11/04/23
6
www.mestremidia.com.br
6. DO PREÇO
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Corresponderá ao valor normalmente praticado nas vendas do vendedor e, se houver divergências, valerá a média dos montantes apontados (art. 488, C.C.).
• Obs.: O preço não pode depender somente de uma das partes contratantes (condição potestativa pura, vedada pelo nosso direito, art. 489 C.C.).
11/04/23
7
www.mestremidia.com.br
6.1. FALTA DE PREVISÃO DE PREÇO OU DE CRITÉRIOS PARA O CÁLCULO
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Excepcionalmente pode haver venda sem o consentimento do dono em casos especiais, comoa venda de leilão judicial;
8.1. CAPACIDADE DAS PARTES• Ambas as partes devem ser capazes de fato ou, se
incapazes, estar devidamente assistido ou representados, exigindo, em alguns casos legitimação;
- Obs.: Quando o alienante é incapaz, a venda exige autorização do juiz (arts. 1.691, 1.747 e 1.750, C.C.);
11/04/23
8
www.mestremidia.com.br
8. DO CONSENTIMENTO
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
O falido os seus bens; A pessoa solvente os bens arrestados,
sequestrados ou penhorados;
10. AQUISIÇAO VEDADA POR LEI• Os tutores, curadores, testamenteiros,
administradores, os bens confiados à sua guarda ou administração; estendida a proibição aos funcionários públicos, os juízes, e demais serventuários e auxiliares da Justiça e aos leiloeiros, nos casos expressos no art. 497, C.C.;
11/04/23
9
www.mestremidia.com.br
9. NÃO PODEM ALIENAR
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Consentimento expresso dos outros descendentes e do cônjuge (art. 496, C.C.).
• Concordância do cônjuge: Dispensada – Se o regime de casamento for de separação obrigatória (art. 496, parágrafo único).
11.1. Venda entre cônjuges (Art. 499, C.C.): É licita se tiver por objeto bens excluídos da comunhão.
11/04/23
10
www.mestremidia.com.br
11. VENDA DE ASCENDENTE PARA DESCENDENTE
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Se não vier a existir: Contrato não terá validade.- Exceção: Conclusão de um contrato aleatório.
13. COMPRA E VENDA DE BENS INALIENÁVEIS• Não se transferem:- Direito aos alimentos;- Usufruto;- Direito à sucessão de pessoa viva;- Coisas inalienáveis em decorrência do contrato ou
testamento.
11/04/23
11
www.mestremidia.com.br
12. COMPRA E VENDA DE COISA FUTURA (Art. 483)
COMPRA E VENDA
Realizada mediante o pagamento do preço;
• O vendedor não é obrigado a entregar a coisa antes de receber o preço (art. 491, C.C.);
• Venda à prazo: • Modificação da situação econômica do
comprador (insolvência):
11/04/23
12
www.mestremidia.com.br
13. VENDA À VISTA:
COMPRA E VENDA
Do comprador: Receber a coisa e pagar o preço nas modalidades convencionadas;
Do vendedor: Entregar a coisa nas condições estabelecidas e receber o preço.
• O vendedor responde pela evicção e pelo vícios rebiditórios (Esta responsabilidade pode ser afastada por vontade das partes).
• O devedor é responsável pelo pagamento de todos os débitos que gravarem a coisa até o momento da tradição (art. 502, CC), podendo as partes estipular contrariamente.
11/04/23
13
www.mestremidia.com.br
14. DEVERES DAS PARTES
COMPRA E VENDA
Das obrigações fiscais específicas: cabem a cada uma das partes contratantes;
Das despesas (art. 490, CC): salvo estipulação em contrário, correm por conta:
- Do comprador: as despesas de escritura;- Do vendedor: as despesas de tradição e
das certidões negativas exigidas por lei.
11/04/23
14
www.mestremidia.com.br
15. DAS OBRIGAÇÕES FISCAIS E DAS DESPESAS
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Garantia do vendedor de que a mercadoria alienada tem as qualidades correspondentes às da amostra (art. 484, CC);
• Torna-se perfeita e acabada comprovando-se a identidade da mercadoria ou do objeto entregue com a amostra que deu margem ao pedido.
11/04/23
15
www.mestremidia.com.br
15. VENDA POR AMOSTRA
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Modalidades de venda de terra ou terrenos:• Venda ad corpus: É a alienação de imóvel,
como coisa certa e discriminada, sendo apenas enunciativa ou descritiva a referência às dimensões.
• Venda ad mensuram: Há estipulação do preço por unidade de medida ou , como diz a lei, por medida de extensão.
* 11/04/23
16
www.mestremidia.com.br
16. VENDA “AD CORPUS” E “AD MENSURAM”
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
O comprador pode:• Exigir o complemento da área;• Pedir o abatimento do preço, se a opção anterior
não for possível;• Pode romper o contrato (art. 500, CC). Exceção
(art. 500, § 3.): Se o imóvel é vendido como “coisa certa e discriminada.
- Prazo para ajuizamento de ação reivindicatória de área objeto da venda ad corpus e ad mensuram: 1 ano, contado a partir do registro do título ou da imissão da posse, (art. 501, CC).
11/04/23
17
www.mestremidia.com.br
17. ERRO NA VENDA “AD MENSURAM”
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Direito de preferência dos consortes (art. 504);
• Prazo para requerer o direito de preferência (decadência): 180 dias;
• Interesse de diversos condôminos na aquisição: Prefere em primeiro lugar, o que tiver maiores benfeitorias e, se elas iguais, prefere o de quinhão maior. Se iguais as partes, preferem os que depositaram o preço, podendo ficar em comum entre os diversos condôminos interessados.
11/04/23
18
www.mestremidia.com.br
18. VENDA DE BENS EM CONDOMÍNIO