contrato de leasing se tuvo en cuenta lo establecido en: la ley 25.248 proyecto de 1998 doctrina...
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CONTRATO DE LEASING
SE TUVO EN CUENTA LO ESTABLECIDO EN:
LA LEY 25.248PROYECTO DE 1998
DOCTRINACOSTUMBRES NEGOCIALES
ART. 1227. CONCEPTO
EN EL CONTRATO DE LEASING EL DADOR CONVIENE TRANSFERIR AL TOMADOR LA TENENCIA DE UN BIEN CIERTO Y DETERMINADO
PARA SU USO Y GOCE, CONTRA EL PAGO DE UN CANON, Y LE CONFIERE UNA OPCIÓN DE COMPRA POR UN PRECIO.
NORMAS SUPLETORIAS (1250)
LAS DE LA LOCACIÓN, EN TANTO NO SE HAYA EJERCIDO LA OPCIÓN DE COMPRA (SALVO LAS DE LOS PLAZOS MÍNIMOS).
LAS DE LA COMPRAVENTA, UNA VEZ EJERCIDA LA OPCIÓN DE COMPRA.
ELEMENTOS PROPIOS DEL CONTRATO
LEASING
BIEN
PRECIOCANON
PARTES
DADOR
TOMA
DOR
OBJETO (1228)
COSAS MUEBLES
COSAS INMUEBLES
MARCAS
PATENTES O MODELOS INDUSTRIALES
SOFTWARE
EL DADOR DEBE TENER LA PROPIEDAD DEL BIEN O LA FACULTAD DE DARLO EN LEASING.
MODALIDADES DE ELECCIÓN DEL OBJETO (1231)
COMPRA POR EL DADOR A PERSONA INDICADA POR EL TOMADOR.
COMPRA POR EL DADOR SEGÚN INDICACIONES DEL TOMADOR.
COMPRA POR EL DADOR, QUIEN SUSTITUYE AL TOMADOR EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA CELEBRADO POR ÉSTE.
SER DE PROPIEDAD DEL DADOR.
ADQUIRIRLO DADOR DEL TOMADOR O HABERLO ADQUIRIDO ANTES.
ESTAR A DISPOSICIÓN JURIDICA DEL DADOR POR TITULO QUE LO HABILITA A DARLO EN LEASING.
SERVICIOS Y ACCESORIOS (1233)
PUEDEN INCLUIRSE EN EL CONTRATO LOS NECESARIOS
PARA EL DISEÑO, LA INSTALACIÓN, Y PUESTA EN
MARCHA DE LOS BIENES Y SU PRECIO INTEGRAR EL CÁLCULO DEL CANON.
EN LOS CASOS DE COMPRA POR EL DADOR:
VENDEDOR
TOMADORDADOR
RELACIONES EN LOS CASOS DE COMPRA POR EL DADOR (1232)
EL DADOR CUMPLE ADQUIRIENDO LOS BIENES INDICADOS.
EL TOMADOR PUEDE RECLMAMAR DEL VENDEDOR TODOS LOS DERECHOS QUE EMERGEN DEL CONTRATO, SIN NECESIDAD DE CESIÓN.
EL DADOR PUEDE LIBERARSE CONVENCIONALMENTE DE LAS RESPONSABILIDADES DE ENTREGA Y DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO.
CUANDO EL BIEN ES PROVISTO POR EL DADOR
EL DADOR NO PUEDE LIBERARSE DE LAS RESPONSABILIDADES INHERENTES A LA ENTREGA DE LA COSA Y A LA GARANTÍA DE SANEAMIENTO.
CUANDO EL DADOR ADQUIERE EL BIEN AL TOMADOR EN EL MOMENTO DEL CONTRATO, O LO HIZO CON ANTERIORIDAD:
EL DADOR NO RESPONDE POR LA ENTREGA NI POR LA GARANTÍA DE SANEAMIENTO, SALVO QUE LO CONTRARIO SEA EXPRESAMENTE ESTIPULADO.
FORMA (1234):INSTRUMENTO PÚBLICO O PRIVADO, SALVO QUE
EL OBJETO SEAN
ESCRITURA
PUBLICA
INMUEBLES
BUQUES
AERONAVES
OPONIBILIDAD A TERCEROS:
DESDE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL, QUE PUEDE HACERSE DESDE LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO, CON INDEPENDENCIA DE LA FECHA DE LA ENTREGA DEL BIEN.
BIENES NO REGISTRABLES O SOFTWARE, SE INSCRIBEN EN EL REGISTRO DE CRÉDITOS PRENDARIOS DEL LUGAR DONDE SE ENCUENTRE LA COSA O EL SOFTWARE DEBA PONERSE A DISPOSICIÓN DEL TOMADOR.
EN EL CASO DE INMUEBLES, LA INSCRIPCIÓN SE MANTIENE POR VEINTE AÑOS, EN LOS DEMÁS BIENES, POR DIEZ. PUEDE RENOVARSE A PEDIDO DEL DADOR O POR ORDEN JUDICIAL.
EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL (1237):
OPONIBILIDAD: EL CONTRATO DEBIDAMENTE INSCRIPTO ES OPONIBLE A LOS ACREEDORES DE LAS PARTES.
LOS ACREEDORES DEL TOMADOR PUEDEN SUBROGARSE EN LOS DERECHOS DE ÉSTE PARA EJERCER LA OPCIÓN DE COMPRA.
CANCELACIÓN (1244): POR ORDEN JUDICIAL
POR PETICIÓN DEL DADOR O SU CESIONARIO.
TRASLADO DE LOS BIENES
LOS BIENES DEBEN PERMANECER EN EL LUGAR CONVENIDO Y SÓLO PUEDEN SER TRASLADADOS CON LA CONFORMIDAD DEL DADOR, OTORGADA POR ESCRITO.
EL TRASLADO DEBE SER INSCRITO, APLICÁNDOSE PARA ELLO LAS DISPOSICIONES DE LA LEY DE PRENDA CON REGISTRO.
USO Y GOCE:
EL TOMADOR PUEDE USAR Y GOZAR DEL BIEN CONFORME A SU DESTINO, PERO NO PUEDE DISPONER DE ÉL NI GRAVARLO.
SALVO ACUERDO EN CONTRARIO, LOS GASTOS (ORDINARIOS Y EXTRAORDINARIOS, INCLUYENDO SEGUROS Y TRIBUTOS) SON A CARGO DEL TOMADOR.
SALVO ACUERDO EN CONTRARIO, EL TOMADOR PUEDE ARRENDAR EL BIEN, PERO ELLO EN MODO ALGUNO PUEDE DAR LUGAR A UNA LIMITACIÓN DE LOS DERECHOS DEL DADOR.
ACCIÓN REIVINDICATORIA (1239):
LA VENTA O GRAVÁMEN CONSENTIDO POR EL TOMADOR SON INOPONIBLES AL DADOR.
EL DADOR TIENE ACCIÓN REIVINDICATORIA SOBRE LA COSA MUEBLE EN PODER DE CUALQUIER TERCERO, PUDIENDO LLEVAR A CABO EL SECUESTRO Y LA EJECUCIÓN SI EL BIEN ES UNA COSA MUEBLE.
EL TOMADOR ES RESPONSABLE POR LOS DAÑOS QUE PUEDE CAUSAR AL DADOR POR LA VENTA O GRAVÁMEN DE LA COSA.
OPCIÓN DE COMPRA (1240):
PUEDE SER EJERCIDA CUANDO LO CONVINIERON
LAS PARTES O SE PAGARON ¾ DEL CANON TOTAL (EN 24.441, 50%, EN PROYECTO 1998, ¾ Y EN LEY 25.248, 75%)
EJERCICIODE LA
OPCIÓN
PAGO DEL PRECIO DE LA OPCIÓN
DERECHO DEL
TOMADOR A LA
TRANSMISIÓN DEL
DOMINIO
LA RESPONSABILIDAD OBJETIVA ESTABLECIDA EN EL ARTÍCULO 1757 DEL CCCN RECAE SÓLO SOBRE EL TOMADOR O GUARDIÁN DE LAS COSAS DADAS EN LEASING (sigue art. 17 de la ley 25.248)
EL LEGISLADOR OPTÓ POR FAVORECER LA POSICIÓN DEL DADOR Y EL DESARROLLO DEL LEASING EN FUNCIÓN DE GARANTÍA.
RESPONSABILIDAD OBJETIVA (ART. 1243)
CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN DEL LEASING POR EL TOMADOR (1245).
SI ACREDITA HABER CUMPLIDO LOS RECAUDOS PARA EJERCER LA OPCIÓN DE COMPRA.
SI DEPOSITA LOS CÁNONES ADEUDADOS Y EL PRECIO DE LA OPCIÓN DE COMPRA CON SUS ACCESORIOS.
POR VIA DE INTERPELACIÓN FEHACIENTE AL DADOR POR UN PLAZO NO INFERIOR A 15 días, OFRECIÉNDOLE LOS PAGOS Y SOLICITANDO LA CANCELACIÓN.
SI DIO CUMPLIMIENTO A LAS DEMÁS OBLIGACIONES CONTRACTUALES.
PROCEDIMIENTO DE CANCELACIÓN:
SOLICITADA LA CANCELACIÓN EL ENCARGADO DE REGISTRO DEBE NOTIFICAR AL DADOR POR CARTA CERTIFICADA EN EL DOMICILIO CONSTITUIDO EN EL CONTRATO.
EL DADOR TIENE 15 DIAS PARA FORMULAR OBSERVACIONES Y SI EL DEPÓSITO SE AJUSTA A LO PREVISTO EN EL CONTRATO, SE PROCEDE A LA CANCELACIÓN, CON NOTIFICACIÓN A LAS PARTES.
SI EL DADOR FORMULA OBSERVACIONES, O EL DEPÓSITO SE CONSIDERA INSUFICIENTE, SE NOTIFICA AL TOMADOR, QUIEN TENDRÁ EXPEDITAS LAS ACCIONES PERTINENTES.
INCUMPLIMIENTO DEL TOMADOR
INMUEBLES (1248)TRES SUPUESTOS:
1) PAGÓ MENOS DE ¼ DEL TOTAL,
MORA AUTOMÁTICA,
TRASLADO POR 5 DÍAS,
DEFENSA DE PAGO DOCUMENTADO O DEPÓSITO (FRENA POR ÚNICA VEZ).
SI NO OPONE DEFENSAS: LANZAMIENTO SIN MÁS TRÁMITE.
INCUMPLIMIENTO DEL TOMADORINMUEBLES (1248)
2) PAGÓ ENTRE ¼ Y ¾:
MORA AUTOMÁTICA.
INTIMACIÓN AL PAGO POR 60 DÍAS.
SI NO PAGA: DEMANDA DE DESALOJO.
TRASLADO POR 5 DÍAS.
DEFENSA DE PAGO DOCUMENTADO O DEPÓSITO (FRENA POR ÚNICA VEZ). PUEDE EJERCER OPCIÓN DE COMPRA.
SI NO OPONE DEFENSAS: LANZAMIENTO SIN MÁS TRÁMITE.
INCUMPLIMIENTO DEL TOMADORINMUEBLES (1248)
3) PAGO MÁS DE ¾:
MORA AUTOMÁTICA.
INTIMACIÓN POR 90 DÍAS.
SI NO PAGA: DEMANDA DE DESALOJO.
TRASLADO POR 5 DÍAS.
DEFENSA DE PAGO DOCUMENTADO O DEPÓSITO (FRENA POR ÚNICA VEZ). PUEDE EJERCER OPCIÓN DE COMPRA.
SI NO OPONE DEFENSAS: LANZAMIENTO SIN MÁS TRÁMITE.
INCUMPLIMIENTO DEL TOMADORMUEBLES (1249)
MORA
1) INMEDIATO SECUESTRO: EL DADOR DEBE ACOMPAÑAR EL CONTRATO Y ACREDITAR LA PREVIA INTERPELACIÓN DEL TOMADOR. EL SECUESTRO DETERMINA LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.
2) VÍA EJECUTIVA: RECLAMA EL CANON ADEUDADO MÁS EL PENDIENTE. SÓLO PROCEDE EL SECUESTRO CUANDO VENCIÓ EL PLAZO ORDINARIO SIN QUE SE VERIFICARA EL PAGO O EXISTE RIESGO PARA LA CONSERVACIÓN DE LA COSA (EN ESTE CASO, EL DADOR DEBE DAR CAUCIÓN).
DERECHO DEL DADOR:
CÁNONES HASTA EL LANZAMIENTO:
DAÑOS Y PERJUICIOS POR EL DETERIORO ANORMAL DE LA COSA.
POR LA VÍA PERTINENTE