contrato privado de compraventa

7/21/2019 Contrato Privado de Compraventa

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Contrato privado de compraventa

En Talavera a 04 de Enero 2016

REUNIDOS

De una parte, como parte vendedora por representación:

DON , mayor de edad, estado civil casado, vecino de

D.N.. n!, con domicilio a e"ectos de noti"icaciones en calle

., n#m. , y

$a parte vendedora interviene en nom%re y representación de la sociedad mercantildenominada &.$., como 'dministrador (nico de lamisma, )ue "ue constituida mediante escritura p#%lica autori*ada por el Notario de

Doncon el n#mero

, el d+a dede su protocolo, cuyo ..-. es el n#mero

de ,, con

domicilio social en calleercantil de al tomo

, n#m./oa

y )ue consta inscrita en el eistro.

-ue nom%rado 'dministrador (nico mediante acuerdo de la 3unta eneral de lasociedad elevado a p#%lico mediante escritura autori*ada por el Notario de

protocolo.el d+a de de 2005, con el n#mero de su

De otra parte, como parte compradora:

de otra, DONDO7'

, mayor de edad, estado civil casado con, en r8imen de ananciales y, vecinos de

con domicilio en calle.

, n#m. , y D.N.. n!

$a parte compradora interviene en este contrato en su propio nom%re y derec/o.

'm%as partes contratantes se reconocen mutuamente capacidad leal para "ormali*areste contrato privado de compraventa en el concepto en el )ue intervienen en el mismo.

ANTECEDENTES

I.- PARCELA OBJETO DE ESTE CONTRATO .

$a sociedad mercantil denominada pleno dominio de la siuiente parcela de terreno:

&.$., es due9a en



Terreno ur%ano dede , etc.

metros cuadrados u%icado en la r%ani*ación

N&;<N: $a "inca descrita consta inscrita en el eistro de la ;ropiedad n#merode , al tomo , li%ro , "olio , sección =, "inca reistral

n#mero , inscripción .

TT$O: $a "inca descrita pertenece a la citada sociedad por compra al 'yuntamientode se#n resulta de la escritura otorada ante el Notario de ,Don , el d+a de de 2005.

II.- ESTADO DE CARGAS.

$a parte vendedora declara )ue la "inca o%eto de este contrato est> li%re de caras yrav>menes de cual)uier tipo, remiti8ndose a lo )ue resulte del contenido de los $i%ros

del eistro de la ;ropiedad.

III.- SITUACIN ARRENDATICIA.

&e /alla li%re de arrendatarios y ocupantes, se#n mani"estación de la parte vendedora.

I!.- !I!IENDA PRO"ECTADA OBJETO DE ESTE CONTRATO

$a sociedad mercantil denominada , &.$., tiene proyectadoconstruir so%re la parcela de terreno descrita en el apartado primero ?@ de este contrato, un edi"icio de viviendas, araes y locales comerciales, uno de cuyos departamentos es

el siuiente:

AAEND', n!

del edi"icio sito en. Tiene una super"icie construida de

, en la callemetros cuadrados y #til

de metros cuadrados. $inda: al "rente, por donde tiene su entrada, con la viviendaa la derec/aBi*)uierda entrando, con la vivienda C a

la i*)uierda entrando, con la vivienda .

OT': $e corresponde una cuota de participación en los elementos y astos comunesde la comunidad de propietarios de por ciento.

!.- LEGALIDAD URBANISTICA

$a parte vendedora declara )ue la parcela de terreno descrita en el apartado primero ?@de este contrato tiene la cali"icación ur%an+stica de solar edi"ica%le, de acuerdo con lanormativa ur%an+stica del municipio.

Declara iualmente )ue el edi"icio proyectado del )ue "orma parte la vivienda descritaen el apartado anterior, cuenta con licencia municipal de edi"icación concedida por el'yuntamiento de)uedar> unida a este contrato.

el d+a de de 2005, copia de la cual



!I.- PRO"ECTO DE OBRAS

El proyecto de o%ras ?unido a este contrato@, )ue /a servido de %ase para la concesión dela licencia municipal de edi"icación, /a sido redactado por Don ,'r)uitecto del oleio de 'r)uitectos de

.

con n#mero de coleiado

El proyecto de o%ras "ue visado por el oleio de 'r)uitectos citado anteriormente eld+a de de 2005.

$a descripción de la vivienda proyectada contenida en este contrato privado es la )ueresulta del re"erido proyecto de o%ras, )uedando unida a este contrato una copia del

plano de la vivienda proyectada o%eto del mismo, del plano de los elementos,instalaciones y servicios enerales y comunes con los )ue cuenta todo el edi"icio, y delal*ado del edi"icio y su con"iuración eterior.

De con"ormidad con los antecedentes epuestos, las personas )ue suscri%en estedocumento tienen convenido un ONT'TO DE O;'AENT' DE -N';OET'D' con arrelo a las estipulaciones )ue se epresan a continuación.

ESTIPULACIONES

PRI#ERA.- CO#PRA!ENTA.

$a sociedad mercantil , &.$., vende la "inca proyectadadescrita en el apartado cuarto ?A@ de este contrato a Don

la ad)uiere para su sociedad conyual de ananciales.

SEGUNDA.- PRECIO DE !ENTA.

, )ue

El precio de esta compraventa es el de 000.000,00 Euros, adem>s de la cantidad de0.000,00 Euros en concepto de mpuesto &o%re el Aalor '9adido ?.A.'.@ al tipo delFG.

Del precio total estipulado, la parte compradora entrea a la parte vendedora en elmomento de la "irma de este contrato privado, como cantidad anticipada a cuenta del

precio de venta estipulado y sin constituir arras o se9al, la cantidad de 00.000,00 Euros,m>s el .A.'. correspondiente a dic/a cantidad.

El pao del resto del precio estipulado se a%onar> el d+a del otoramiento de la escritura p#%lica de compraventa de la vivienda.

$a cantidad pendiente de pao no devenar> inter8s aluno a "avor de la partevendedora.

$a cantidad entreada como anticipo del precio total estipulado no tiene el car>cter dearras o se9al, por lo )ue no ser> de aplicación a este contrato lo dispuesto en el art+culo

1.4H4 del ódio ivil.



TERCERA.- OTORGA#IENTO DE LA ESCRITURA DE !ENTA "TRANS#ISION DE LA PROPIEDAD DE LA $INCA.

$as partes contratantes se o%lian a otorar escritura p#%lica de compraventa de lavivienda o%eto de este contrato mediante su comparecencia ante Notario en el pla*o

m>imo de cuatro meses contados desde la "ec/a de la terminación de la edi"icación.

El otoramiento de la escritura p#%lica de compraventa implicar> la entrea de la "incavendida, con la consiuiente transmisión de la propiedad de la misma, salvo )ue de la

propia escritura resulte claramente otra cosa.

$a elección del Notario ante el cual de%a otorarse la correspondiente escritura p#%licade compraventa corresponder> a la parte compradora, de con"ormidad con lo dispuestoen el art+culo 142 del elamento Notarial y en el eal Decreto H1H de 21 de a%ril de1.IJI, de%iendo noti"icar a la parte vendedora el Notario de su elección por cual)uier medio con una antelación m+nima de siete d+as naturales a la "ec/a de otoramiento dela escritura.

CUARTA.- GARANTIA DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS.

$a parte vendedora declara y /ace constar )ue /a aranti*ado la devolución, en su caso,del importe total de las cantidades anticipadas por la parte compradora mediante aval

%ancario prestado a su "avor por la entidad de cr8dito denominada , /a%iendo)uedado "ormali*ado el aval mediante póli*a intervenida por el Notario de adrid Don el d+a de de 200 .

$a parte vendedora entrea a la parte compradora en el momento de la "irma de estecontrato privado una copia del citado aval %ancario.

%UINTA.- OBLIGACION DE CONSTRUIR.

$a parte vendedora se o%lia a construir /asta su total terminación el edi"icio de )ue"orma parte la "inca proyectada o%eto del presente contrato, con"orme al proyecto deo%ras )ue sirvió de %ase para la concesión de la licencia de edi"icación )ue /a )uedadorese9ada en los antecedentes de este contrato .

&e entender> )ue el edi"icio se encuentra terminado cuando se /aya o%tenido por el

constructorKpromotor c8dula de /a%ita%ilidad y licencia de primera ocupación delmismo, de acuerdo con la normativa aplica%le.

$a parte vendedora de%er> tener terminado el edi"icio en todo caso antes del d+a dede 2005.

SE&TA.- CARACTERISTICAS DE LA $INCA PRO"ECTADA.

$a "inca )ue entreue la parte vendedora a la parte compradora en virtud de loestipulado en este contrato en la "ec/a convenida en el mismo, de%er> tener la

super"icie, caracter+sticas y con"iuración )ue resulta de las cl>usulas y determinacionesde este contrato. ' tal e"ecto, se entienden interadas en este contrato y "orman parte



del mismo como estipulaciones contractuales, las caracter+sticas ar)uitectónicas,estructurales, "uncionales y ornamentales )ue resultan del proyecto de o%ras rese9ado enlos antecedentes del contrato.

ualmente se entienden interadas en este contrato de compraventa como

estipulaciones del mismo, de con"ormidad con lo esta%lecido en el eal Decreto H1H de21 de a%ril de 1.IJI, las caracter+sticas ar)uitectónicas, estructurales, "uncionales yornamentales y los servicios del edi"icio )ue resultan de la pu%licidad promocionalreali*ada por la parte vendedora %ien directamente o por medio de cuales)uiera otras

personas o entidades a )uienes la parte vendedora /aya encomendado en cual)uier "orma la promoción y venta de las "incas.

En cuanto a la con"iuración y aca%ado interiores de la "inca, 8sta de%er> cumplir lassiuientes caracter+sticas y especi"icaciones:

L ?Especi"icar con el mayor detalle posi%le las caracter+sticas de aca%ado de la "inca proyectada@.

SEPTI#A.- GASTOS.

&er>n de cuenta de la parte vendedora el mpuesto so%re el ncremento de valor de losTerrenos de Naturale*a r%ana y cuales)uiera astos )ue deriven de actos previos alotoramiento de la escritura de compraventa y )ue sean necesarios para el otoramientode la misma y su inscripción en el eistro de la ;ropiedad. En consecuencia, ser>n decuenta de la parte vendedora todos los astos notariales, reistrales, "iscales o de otrotipo )ue deriven del otoramiento e inscripción de la escritura de o%ra nueva y división

/ori*ontal, del pr8stamo /ipotecario concedido al promotor, y de la cancelación deem%aros, /ipotecas, condiciones resolutorias epresas, precios apla*ados ocuales)uiera otras caras )ue recaian so%re la "inca vendida en la "ec/a deotoramiento de la escritura de compraventa.

&er>n de cuenta de la parte compradora los impuestos de cual)uier tipo )ue raven laad)uisición de la "inca comprada en virtud de este contrato , los /onorarios notariales

por el otoramiento de la escritura p#%lica de compraventa y los /onorarios reistrales por la inscripción en el eistro de la ;ropiedad a nom%re de la parte compradora de laad)uisición e"ectuada.

OCTA!A.- CARGAS NO APARENTES.

$a parte vendedora declara )ue se encuentra al corriente en el pao de los impuestos)ue ravan la titularidad de la "inca vendida en virtud de este contrato.

Esto no o%stante, si la parte vendedora adeudase en la "ec/a de este contrato cual)uier cantidad derivada de la li)uidación de mpuestos )ue raven la propiedad de la "incavendida, dic/a parte vendedora asume epresamente la o%liación de pao de talescantidades pendientes de a%ono.



NO!ENA.- SUBROGACION EN EL PRESTA#O CONCEDIDO ALPRO#OTOR.

$a parte compradora tendr> derec/o a su%roarse, de con"ormidad con la Entidad der8dito 'creedora, en el pr8stamo o cr8dito /ipotecario concedido a la parte vendedora

y )ue rave la "inca o%eto de este contrato , siendo de cuenta de la parte compradoralos astos de cual)uier tipo )ue se deriven del otoramiento de la escritura desu%roación.

&i a la parte compradora no le conviniese su%roarse en el pr8stamo o cr8dito concedidoa la parte vendedora, de%er> mani"estarlo as+ a la parte vendedora con al menosd+as naturales de antelación a la "ec/a prevista para el otoramiento de la escritura

p#%lica de compraventa. En tal caso, la parte vendedora de%er> proceder a lacancelación de la /ipoteca )ue rave la "inca o%eto de este contrato con car>cter previoal otoramiento de la escritura p#%lica de compraventa, siendo de cuenta de la partevendedora los astos notariales, reistrales y comisiones %ancarias )ue se deriven dedic/a cancelación, as+ como tam%i8n los impuestos de cual)uier tipo )ue se devenuen

por el otoramiento de la escritura de cancelación de /ipoteca.

DECI#A.- RESOLUCION DEL CONTRATO " CLAUSULA PENAL.

&i la parte vendedora incumpliese su o%liación de entrear a la parte compradora lavivienda proyectada en la "ec/a estipulada, con"orme a las condiciones y caracter+sticasde la misma )ue /an sido convenidas, )uedar> resuelto el presente contrato, a menos)ue la parte compradora consienta en conceder a la parte vendedora un nuevo pla*o parala entrea de la vivienda, transcurrido el cual sin reali*ar la entrea se entender> en todo

caso resuelto el contrato. En caso de resolución del contrato, la parte vendedora de%er>devolver a la parte compradora las cantidades )ue 8sta /aya anticipado a cuenta del precio estipulado, incrementadas, de con"ormidad con lo esta%lecido en la $ey HF de 2Fde ulio de 1I6J, en una cantidad iual al inter8s leal del dinero aplicado a las mismasdurante el tiempo )ue /aya mediado entre la "ec/a del anticipo por la parte compradoray la "ec/a de la devolución por la parte vendedora.

;or otra parte, lleado el caso de la resolución del contrato, la parte vendedora de%er>a%onar a la parte compradora, como indemni*ación y en el concepto de cl>usula penal,una cantidad e)uivalente al die* por ciento de las cantidades anticipadas por la partecompradora.

en prue%a de con"ormidad, a"irm>ndose y rati"ic>ndose en el contenido del presentecontrato, y con promesa de cumplirlo %ien y "ielmente lo "irman por duplicado y aunsolo e"ecto en la ciudad y "ec/a ut supra.

EL !ENDEDOR EL CO#PRADOR

contrato privado de compraventa

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