Contratos Consensúales Compra - Venta y Arrendamiento

Republica Bolivariana de VenezuelaMinisterio de Poder Popular para la Educación Superior

Universidad José Antonio Paez Faculta de Ciencias Políticas y Jurídicas

Catedra : Derecho Romano IISan Diego – Edo Carabobo

Integrantes :Carol Piñerez

Gabriela BertranYeraldin Villarroel

Prof. Abriel Pereira B.Sección : 103D2

14 de mayo de 2013

Son aquellos que se forman por el solo consentimiento de las partes contratantes. Estos contratos no existieron en la época primitiva, en la cual no existían otros contratos sino los formales y se desconocían los contratos de buena fe.

Dice Caramés Ferro, en su interesante obra, “ La Venta ha pasado en roma por tres períodos:

1) Solo se realizaba al contado

2) Aparece la venta a crédito

3) Se admitió que el contrato quedara concluido por el simple acuerdo entre las partes.

La Compra – Venta (emptio – venditio) era un contrato consensual en virtud del cual una persona denominada vendedor (venditor) se obliga a procurar la posesión pacifica y duradera de una cosa a otra persona denominada comprador (emptor), quien a su vez se obliga a transmitirle al primero la propiedad de una suma de dinero, a la cual se da el nombre de precio.

Es un contrato consensual,

Es sinalagmático perfecto,

Es oneroso,

Es de buena fe,

Es nominado,

Es de derecho de gentes,

Principal

conmutativo

No formal, obedece al principio pacta sunt s.

Existiendo la capacidad para transmitir y adquirir de las partes contrantes se requiere para la conclusión del contrato de compra –venta tres condiciones:

El Objeto: es la cosa vendida, puede ser las cosas corporales, muebles o inmuebles, o las incorporales como los derechos patrimoniales, excluidos los derechos extra patrimoniales no apreciables en valor.

Que para la venta fuera válida, era necesario que consistiera en dinero y que fuera cierto y serio; en el derecho de Justiniano se exigió que fuera justo.

Es la denominación de la moneda que se da a cambio de la cosa dándole un valor pecuniario.

Consentimiento Consentimiento

El contrato de compra-venta se perfecciona con el consentimiento de las partes sobre la cosa u objeto y el precio, lo que deriva las respectiva obligaciones dominantes del contrato.

El contrato de compra-venta se perfecciona con el consentimiento de las partes sobre la cosa u objeto y el precio, lo que deriva las respectiva obligaciones dominantes del contrato.

Obligaciones de el Comprador

1. La obligación fundamental del comprador, era la de pagar el precio, o sea, transferir al vendedor la propiedad del dinero en el lugar y plazos determinados en el contrato.

2. El comprador que no pago el precio incurre en mora de pleno derecho, debidos desde el día que recibió la cosa, y esta obligado a reparar los daños y perjuicios que hubiera causado al vendedor por no pagar en la fecha convenida.

3. También debe indemnizar los gastos hechos para la conservación de la cosa, desde el día de la compra hasta el momento de la entrega

4. Es importante ratificar que la compra-venta no transfiere la propiedad de la cosa vendida, para ello se requiere la entrega de la cosa.

Obligaciones de el Vendedor Obligaciones de el Vendedor

1. La principal obligación del vendedor consistía en entregar al comprador la cosa vendida, adquiriendo éste la posesión de la misma. El vendedor solo se obliga a que le sea licito al comprador tener la cosa, y debe entregar todos los bienes, así como la obligación adquirida al entregar los títulos o bienes.

2. El vendedor esta obligado en caso de no haber entregado la cosa vendida al concluirse el contrato de compra-venta a conservarla en buen estado.

3. La evicción es un elemento natural de compra-venta, ya que aun cuando no estuviese expresamente previsto en el contrato, de todos modos el vendedor es responsable de esta garantía, a menos que el comprador lo hubiere excluido voluntariamente de tal responsabilidad por vicios jurídicos.

4. El vendedor se obliga a garantizar al comprador por las calidades prometidas y defectos ocultos

1. La principal obligación del vendedor consistía en entregar al comprador la cosa vendida, adquiriendo éste la posesión de la misma. El vendedor solo se obliga a que le sea licito al comprador tener la cosa, y debe entregar todos los bienes, así como la obligación adquirida al entregar los títulos o bienes.

2. El vendedor esta obligado en caso de no haber entregado la cosa vendida al concluirse el contrato de compra-venta a conservarla en buen estado.

3. La evicción es un elemento natural de compra-venta, ya que aun cuando no estuviese expresamente previsto en el contrato, de todos modos el vendedor es responsable de esta garantía, a menos que el comprador lo hubiere excluido voluntariamente de tal responsabilidad por vicios jurídicos.

4. El vendedor se obliga a garantizar al comprador por las calidades prometidas y defectos ocultos

Riesgos Riesgos

Si en el lapso entre la conclusion del contrato y la entrega de la cosa, esta perece o se deteriora por causas ajenas a las partes, los riegos los soporta el vendedor y el comprador no tiene porque pagar el precio.

Si en el lapso entre la conclusion del contrato y la entrega de la cosa, esta perece o se deteriora por causas ajenas a las partes, los riegos los soporta el vendedor y el comprador no tiene porque pagar el precio.

Aun cuando la venta sea pura y simple esta sujeta a distintas modalidades o

elementos accidentales como lo son:

Pacto Accesorios a la Venta Pacto Accesorios a la Venta

En el derecho civil romano, el simple pacto o acuerdo de voluntades o del consentimiento no engendraba o daba lugar a acciones que permitiera exigir el cumplimiento. Se dice que la jurisprudencia, abolió esa regla a favor de los pactos, admitiéndose que dichos pactos fueran integrantes del contrato mismo.

En el derecho civil romano, el simple pacto o acuerdo de voluntades o del consentimiento no engendraba o daba lugar a acciones que permitiera exigir el cumplimiento. Se dice que la jurisprudencia, abolió esa regla a favor de los pactos, admitiéndose que dichos pactos fueran integrantes del contrato mismo.

a. Pacto de retroventa: Por el que el vendedor se reservaba el derecho de volver a adquirir la cosa vendida dentro de cierto tiempo o sin limite de tiempo, por el mismo precio o por otro precio determinado.

b. Pacto de reventa: Convenio por el cual el comprador al celebrarse el contrato, se reservaba el derecho de obligar al vendedor a comprar nuevamente la cosa vendida dentro de cierto plazo y por el mismo precio.

c. Pacto de preferencia: El vendedor se reserva el derecho de ser preferido a cualquier comprador ofreciendo las mismas condiciones.

d. Lex Commisoria: Es el derecho que se reserva de pedir la rescisión del contrato y la restitución de la cosa, si esta ha sido entregada, si el comprador no le paga el precio en el plazo convenido. Si no fuere posible la restitución de la cosa porque el comprador la hubiere transmitido a un tercero, debía pagar al vendedor los daños e intereses correspondientes

e. In diem Addictio: pacto por el cual el vendedor se reserva el derecho de dejar sin efecto la venta, si dentro de un cierto plazo un tercero ofrecía comprar la cosa en mejores condiciones para aquel.

a. Pacto de retroventa: Por el que el vendedor se reservaba el derecho de volver a adquirir la cosa vendida dentro de cierto tiempo o sin limite de tiempo, por el mismo precio o por otro precio determinado.

b. Pacto de reventa: Convenio por el cual el comprador al celebrarse el contrato, se reservaba el derecho de obligar al vendedor a comprar nuevamente la cosa vendida dentro de cierto plazo y por el mismo precio.

c. Pacto de preferencia: El vendedor se reserva el derecho de ser preferido a cualquier comprador ofreciendo las mismas condiciones.

d. Lex Commisoria: Es el derecho que se reserva de pedir la rescisión del contrato y la restitución de la cosa, si esta ha sido entregada, si el comprador no le paga el precio en el plazo convenido. Si no fuere posible la restitución de la cosa porque el comprador la hubiere transmitido a un tercero, debía pagar al vendedor los daños e intereses correspondientes

e. In diem Addictio: pacto por el cual el vendedor se reserva el derecho de dejar sin efecto la venta, si dentro de un cierto plazo un tercero ofrecía comprar la cosa en mejores condiciones para aquel.

Algunos pactos romanos específicos de la venta son tratados en la fuente romanas:

f. Pacto displicentiae: Una de las partes se reservaba el derecho de dejar sin efecto el contrato. Si las partes nada decían respecto al plazo, este seria de sesenta días, pero podía fijar uno menor sin limite de tiempo, en cuyo caso tenían que hacerlo expresamente.

g. Pactum de non alienando: En virtud del cual el comprador se obliga a no enajenar la cosa vendida.

h. Pactum reservatae dominii: El comprador y el vendedor convenían en que la tradición de la cosa vendida no transmitía su propiedad, sino

solamente la posesión precaria mientras el precio no fuere pagado.

i. Pactum reservatae hypotechae: El vendedor se reserva un derecho de hipoteca sobre la cosa vendida para asegurarse el pago del precio.

f. Pacto displicentiae: Una de las partes se reservaba el derecho de dejar sin efecto el contrato. Si las partes nada decían respecto al plazo, este seria de sesenta días, pero podía fijar uno menor sin limite de tiempo, en cuyo caso tenían que hacerlo expresamente.

g. Pactum de non alienando: En virtud del cual el comprador se obliga a no enajenar la cosa vendida.

h. Pactum reservatae dominii: El comprador y el vendedor convenían en que la tradición de la cosa vendida no transmitía su propiedad, sino

solamente la posesión precaria mientras el precio no fuere pagado.

i. Pactum reservatae hypotechae: El vendedor se reserva un derecho de hipoteca sobre la cosa vendida para asegurarse el pago del precio.

Arrendamiento

Es un contrato consensual por medio del una persona se obligaba a procurar a otra el goce pacifico y temporal de una cosa , o a ejecutar para ella un trabajo mediante una remuneración en dinero , llamada merces.

Los romanos distinguían 2 clases de arrendamiento

Locatio conductio arrendamiento

locator arrendador

conductor arrendatario

Arrendamiento de cosas Arrendamiento de servicios

Arrendamiento de cosas

* Elementos esenciales

*El consentimiento de las partes *La cosa *El precio

Obligaciones del arrendador de la cosa

1. Hacerle entrega al arrendatario de la cosa arrendada

2. Garantizar al arrendatario antes los vicios ocultos de la cosa arrendada

Obligaciones del arrendatario

1..pagar el precio o merces de la cosa arrendada

2. Restituir la cosa arrendada al finalizar el arrendamiento

Extinción del arrendamiento de la cosa

1. Por la expiración del plazo convenido2. Por el mutuo disentimiento3. Cuando el arrendatario no pagaba la pensión por 2 periodo seguidos4. Cuando el arrendatario le daba a la cosa un destino distinto al convenido

Arrendamiento de servicios

Obligaciones del arrendador*Prestar sus servicios al arrendatario de la manera convenida y durante el tiempo pactado

Obligaciones del arrendatario*Pagar la merces que era debida aun en el caso de que el arrendador no hubiera podido prestar sus servicio por caso fortuito

Extinción del arrendamiento de servicios

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