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DIREITO
CIVIL Contratos emEspécie
Cláusulas Especiais deCompraeVenda
Prof. Vinicius Marques
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Cláusulas Especiais de Compra e Venda
Regras Especiais:
Venda por amostra, protótipo ou modelo.
- Cláusula tácita.
- Tem eficácia suspensiva.
- É condição resolutiva.
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Cláusulas Especiais de Compra e Venda
Regras Especiais:
Venda por medida, extensão ou ad mensuram.
- Ad corpus, o imóvel vendido como certo e determinado.
- Ad mensuram, medida é condição essencial do contrato.
Atenção 1: presunção relativa de tolerância de 5% na medida.
Atenção 2: alternativas ao comprador e vendedor.
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Cláusulas Especiais de Compra e Venda
Regras Especiais:
Venda a contento (ad gustum) e sujeita a prova.
- Tradição não gera transferência da propriedade, mas
apenas a posse direta.
- Condição suspensiva até manifestação do comprador.
- Direito personalíssimo.
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Cláusulas Especiais de Compra e Venda
Cláusulas especiais ou pactos adjetos:
Cláusula de retrovenda.
- Conceito: pacto inserido pelo qual o vendedor reserva-se
o direito de reaver o imóvel alienado dento de um determinado
prazo, restituindo o preço e reembolsando todas as benfeitorias
feitas no período de resgate.
- Aplica-se somente a bens imóveis.
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Cláusulas Especiais de Compra e Venda
Cláusulas especiais ou pactos adjetos:
Cláusula de retrovenda.
- Prazo decadencial máximo de 03 (três) anos.
- Pergunta: e se contato prever prazo maior? Resposta:
invalidade parcial, prevalece os 03 (três) anos.
- Cláusula de resgate é transmissível.
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Cláusulas Especiais de Compra e Venda
ou prelação
Cláusulas especiais ou pactos adjetos:
Cláusula de preempção, preferência
convencional.
- Conceito: é aquela que o comprador de um bem móvel ou
imóvel, interessado em vendê-lo, deverá oferecer primeiro ao
vendedor em condições de igualdade.
- Prazo máximo: 2 anos imóvel, 180 dias móvel.
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Cláusulas Especiais de Compra e Venda
ou prelação
ser alterado?
Cláusulas especiais ou pactos adjetos:
Cláusula de preempção, preferência
convencional.
- Pergunta: o prazo de preempção pode
Resposta: Há divergência doutrinária.
- Prazos decadenciais para manifestação: 3 dias móvel, 60
dias imóvel. Observação: dentro do período de extensão.
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Cláusulas Especiais de Compra e Venda
ou prelação
convencional,
Cláusulas especiais ou pactos adjetos:
Cláusula de preempção, preferência
convencional.
- Não observado o direito de preempção
importará em indenização por perdas e danos.
- Tem natureza intransmissível (intuito personae)
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Cláusulas Especiais de Compra e Venda
ou prelação
Cláusulas especiais ou pactos adjetos:
Cláusula de preempção, preferência
convencional.
Atenção: art. 519, CC/2002. Previsão de Direito Administrativo,
caso em que o imóvel expropriado não atende às finalidades
(desvio de finalidade). Previsão de direito real, mas STJ vem
entendendo como direito pessoal (cabendo indenização).
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Cláusulas Especiais de Compra e Venda
Cláusulas especiais ou pactos adjetos:
Venda sobre documentos.
- Cláusula em que a tradição dos bens móveis se dá pela
entrega de “documentos” e não da “coisa em si”.
- Trata-se de uma tradição ficta ou presumida.
- Se entregue os documentos em ordem, não pode haver
recursa do pagamento.
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Cláusulas Especiais de Compra e Venda
Cláusulas especiais ou pactos adjetos:
Venda com reserva de domínio.
- Cláusula em que o vendedor mantém o
enquanto comprador tem a posse direta. Comprador
domínio,
somente
adquire propriedade com o pagamento integral.
- No caso de inadimplemento, ação cabível é cobrança ou
“busca e apreensão”, prevista na lei processual comum.
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Cláusulas Especiais de Compra e Venda
Cláusulas especiais ou pactos adjetos:
Venda com reserva de domínio.
- Registro em cartório como condição de eficácia perante
terceiros para a reserva de domínio.
- Necessidade de interpelação para exercer a reserva de
domínio. Quanto à cobrança não há, pois se trata de mora ex re.
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Cláusulas Especiais de Compra e Venda
Foco, Força e Fé nos Estudos !